ALTBAU-WOHNUNG MIT LEBENSQUALITÄT & CHARME 4 ZIMMER | 110 QM WFL | AUSSENFLÄCHEN | BARRIEREFREI Schlachthausgasse 35 im 3. Bezirk (1030 Wien)
Highlights
✓ Barrierefreier Eingang im Erdgeschoß und dennoch Leben wie im 2. Stock mit Balkon
✓ Klassischer Altbau-Charme mit über 3 Meter hohen Decken
✓ Vom Wohnbereich begehbarer Balkon mit Blick auf begrünten Innenhof mit Baumbestand
✓ Komplette Hofruhelage rundum - aufwachen mit Vogelgezwitscher
✓ Top-Lage nahe Prater; Nahversorgung, U-Bahn und Straßenbahn direkt vor der Tür
✓ hochwertige Ausstattung: Side-by-Side Kühlschrank, Herd mit Induktion, Gas und Teppanyaki-Grill, Eckbadewanne
Eckdaten
BESCHREIBUNG
Wohnung im Erdgeschoß (straßenseitig) bzw. 1. Obergeschoß (hofseitig), Wohnungseigentum nach WEG (88/1653 Anteile), leicht sanierungsbedürftig
FLÄCHEN
Wohnfläche: 110 m2
Grundstück: [658 m2 (WE-Anteil)]
Garten: 17+19 m2
Balkon: 8+1+1 m2
Nutzfläche: 155 m2 (ungewichtet)
Gesamtfläche: 124 m2 (gewichtet)
AUSSTATTUNG
Wohnküche: 37 m2
3 Schlafzimmer: 18 + 19 + 8 m2
Bad: 9 m2
WC: 1
Kamin: Anschluss da
Lift: ja
OBJEKT
Objekt-Art: Wohnungseigentum / WEG
Baujahr: k.a. (Altbau)
Widmung: Wohn / Büro / Ordination
Zustand: leicht sanierungsbedürftig
Bezug ab: sofort
Heizung: Gas – Etagenheizung
Keller: ja Kamin-Anschluss: ja (WZ/ZI3)
Beschattung/Klima: Energieausweis: 28.12.2012
HWB: 60 kWh/m2a
LAGE
Adresse: Schlachthausgasse 35 Top 15
Nähe: Prater, U-Bahn, Straßenbahn
Ruhe/Lärm: rundum Ruhelage
Ausrichtung: Balkon Nordwest, Garten Südost
EXTRAS
Siehe Angaben und Details in diesem Exposé
Fotos
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Innenhof / Balkon Südost-Ausrichtung
Küche
Wok-/Gas-Brenner, Induktionsherd, Teppanyaki-Grill; Arbeitsoberflächen mit hochwertigen, kratzfesten und pflegeleichten Arbeitsplatten aus Silestone / Quarzkomposit
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer 3 Kaminanschluss
Zimmer 4
Atrium-Innenhof bei Zimmer 3 Nordwest-Ausrichtung Atrium-Innenhof bei Zimmer 4 Nordwest-Ausrichtung
Vorzimmer
/ Gang
Abstellkammer und Toilette
Kellerabteil
✴ Großes Kellerabteil mit 6 m2 Nutzfläche ✴ trocken mit geringen Temperaturschwankungen ✴ ideal für Wein-Lagerung (jahrelange Erfahrung) ✴ Versperrbar, echte Tür, Licht (Luxuskeller)
Flächen und Grundriss
Wohnküche
WOHNFLÄCHE
Atrium
FREIFLÄCHE
37 m2 Schlafzimmer 18 m2 Abstellraum 1 m2 ZI 3 19 m2 ZI 4 8 m2 Bad 9 m2 Vorraum 18 m2
110 m2
1 19 m2 Atrium 2 17 m2 Balkon 1 9 m2 Balkon 2 1 m2 Balkon 3 1 m2
45 m2 Keller 6 m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE 124 m2 (25% Garten, 50% Balkon gewichtet, ohne Keller)
Virtueller 360-Grad-Rundgang ›
Video › https://vimeo.com/732904665/061fc3bc05
Top-Lage und -Verkehrsanbindung
in 1030 Wien
Nahversorgung - Billa, Bipa, Spar, Anker, Apotheke fußläu
5 Minuten); diverse
in unmittelbarer Nähe
10 Minuten fußläu
g im Prater (Wasserwiese)
zum Vienna Biocenter / Biozentrum der Uni Wien Verkehrsanbindung
U-Bahn U3 (1 Minute), Straßenbahn 18 (1 Minute), Bus 77 (1 Minute)
Auto: Lände, Autobahnau
ahrten (A4, A23)
Somit in 8 Minuten am Stephansplatz (U3), in 30 Minuten am Flughafen (S7), in 20 Minuten am Hauptbahnhof (18)
Lage ✴ Schlachthausgasse 35
✴ Optimale
fig (<
Gastronomie
✴
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und
✴ Öffis:
✴
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✴
Optional: Teilmöblierung
Die Wohnung kann ohne Aufpreis auch möbliert (wie auf den Fotos sichtbar) übergeben werden. Etwa für eine sofortige Vermietung oder zum Selbst nutzen. Neben den Einbaumöbeln und Lampen/Beleuchtung & Deko betrifft das u.a. folgendes Mobiliar, das bei Übernahme steuergünstig extra im Kaufvertrag ausgewiesen wird. Nicht übernommenes Mobiliar wird vor Übergabe kostenfrei entfernt.
Wohnzimmer und Küche: Sofa, Couchtisch, Spiegel, Teppich, Flat-TV, Geschirr
Schlafzimmer: Bett, Schränke
Bad: Waschmaschine (neuwertig), Wäschetrockner
Zimmer: Möbel, Bett
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Abnutzung & Mängel
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung im derzeitigen Zustand. Dieser inkludiert auch folgende unwesentlichen Mängel, die gegen einen Aufpreis behoben werden, und die Wohnung somit in Erstbezugsqualität übergeben werden kann. ✴ Wohnung ist auszumalen ✴ Nachverfugungen in Küche / Bad notwendig ✴ Küchenarbeitsplatte: 2 kleine Macken an Kanten ✴ Abnutzungserscheinungen bei Dusche ✴ Türgriff bei frz. Balkon vor Küche ✴ Feuchtschaden 2015 behoben
Preis und Kosten
ANSCHAFFUNG
Kaufpreis brutto 750.000 EUR
Grundbucheintragung 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Provision (inkl. USt) 3,6%
Vertragserrichtung (ca.) 1-2%
LAUFEND
Betriebskosten (ca.) ca. 139 € p.m. (s. BK-Abrechnung 2021)
Reparaturrücklage ca. 204.000 EUR (s. Rücklagen-Abrechnung) Nebenkosten
ca. 10% vom Kaufpreis
Gesamtkosten ca. 825.000 EUR
ANMERKUNGEN
✴ BIETERVERFAHREN: Bei mehr als zwei aufrecht vorliegenden Kaufangeboten behält es sich der Verkäufer vor, ein sog. „Bieterverfahren“ einzuleiten, bei dem die Interessenten ihr Erst-Angebot bis zu max. zwei Mal binnen einer kurzen, vom Verkäufer festgelegten Frist nachbessern können.
✴ PROVISIONSPFLICHT: Diese gilt nur bei erfolgreicher Vermittlung.
✴ NEBENKOSTEN: Details siehe www.sunset.immo/nebenkosten
Ich freue mich auf unser Kennenlernen!
Rechtliche Hinweise
SUNSET IMMOBILIEN ist eine eingetragene Marke der GELDBLICK Finanzportal GMBH mit Sitz in Wien
Firmenbuch-Nummer.: FN 441734 i | UID: ATU69960367 | Geschäftsführer: Dr. Andreas Bonschak
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie insbesondere über folgende Bedingungen aufzuklären:
✴ Provisionspflicht gilt nur bei erfolgreicher Vermittlung, etwa 3% zzgl. USt vom Kaufpreis
✴ Nebenkosten bei erfolgreichem Immobilien-Erwerb (https://www.sunset.immo/nebenkosten)
✴ Ihr Rücktrittsrecht als Verbraucher binnen 14 Tagen
✴ Sofortiges Tätigwerden für Sie (vor Fristablauf § 11 FAGG)
✴ Ihr Verzicht auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 11 FAGG
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Wir vermitteln als Makler unabhängig von unseren oder dritten Interessen, Miet- und Kaufverträge zwischen einem Abgeber einerseits und einem Käufer bzw. Mieter andererseits. Wir erbringen unsere Leistungen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers und entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler sowie des Konsumentenschutzgesetzes. Es gelten hierfür folgende Allgemeine Geschäftsbedingungen: https://www.sunset.immo/agb
Wir möchten Sie umfassend über unseren Umgang mit Ihren persönlichen Daten aufklären. Insbesondere darüber, welche Daten im Rahmen Ihres Besuches bzw. der Nutzung unseres OnlineAuftritts und unserer Online-Services durch uns erhoben und welcher Nutzung diese im Einzelnen unterzogen werden. Soweit wir von Ihnen personenbezogene Daten auf anderen Wegen (z.B. per E-Mail) erhalten haben, findet die folgende Datenschutzerklärung ebenfalls Anwendung: https://www.sunset.immo/datenschutz
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