Torre a Decima- PRESENTAZIONE X ISSUU

TENUTA DI TORRE A DECIMA

LocalitĂ Molino del Piano - Comune di Pontassieve (FI) - Italia

PRESENTAZIONE

Tenuta di Torre a Decima Località Molino del piano - Pontassieve Firenze (Italia) Proprietà: Procedura fallimentare Localizzazione: il complesso è posto a 14 km dall’uscita autostradale Firenze Sud e a 20 km dall’aeroporto di Firenze.

Caratteristiche: Il castello di Torre a Decima costituisce un complesso monumentale di particolare interesse storico e architettonico d’impianto rinascimentale tutelato ai sensi del DL 42/2004 (ex L 1089/1939).

Le altre unità immobiliari non sono sottoposte a vincolo diretto di cui sopra, ma sono stati, dal Regolamento Urbanistico Vigente classificati come edifici di interesse culturale di cui all’art. 37 del Regolamento.

Il complesso di Torre a Decima è costituito dal castello rinascimentale, da Casali e Complessi Immobiliari per un totale di 9 unità residenziali oltre a 156 ha di terreno coltivato sia a vigneto sia a uliveto.

La proprietà è inserita in una suggestiva e appartata campagna costituita da una vasta conca di colline protette dal vento di Tramontana e perciò eccezionalmente ricca di vegetazione e si colloca in una zona di particolare interesse ambientale e paesaggistico.

L’impianto originale del castello si data intorno alla metà del tredicesimo secolo e fu oggetto di ristrutturazioni e ampliamenti risalenti agli inizi del ‘400 per incarico della famiglia Saltarelli all’epoca tra le più antiche e potenti di Firenze.

Nel 1439 passò in proprietà alla famiglia Pazzi di Firenze che ne è rimasta proprietaria fino alla metà del diciannovesimo secolo.

Il Castello si distingue per la sua semplice ed organica composizione determinata da riferimenti tardo quattrocenteschi realizzando un insieme architettonico dalle forme estremamente semplici e ben visibili dal panorama circostante.

Caratteristiche peculiari del Castello sono la torre merlata, i contrafforti esterni ed il cortile interno.

La forza di questo complesso deriva dalla posizione strategica ed offrendo la possibilità di vivere luoghi di particolare pregio storico-ambientale e culturale.

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INQUADRAMENTO

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PLANIMETRIA AREA

Complessi immobiliari costituenti La Tenuta di Torre a Decima: - Castello di Torre a Decima; - Edificio denominato Cancello Giardino; - Cappella; - Casale San Pietro; - Casale San Martino; - Gaville; - Risorgimento;

- Le Vigne; - Fontalli; - Villa Franca Montebello; - Rimaggio; - Imbottigliamento; - Nuova Cantina; - Edificio adiacente alla Cappella 5

IL CASTELLO DI TORRE A DECIMA

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DESCRIZIONE Il Castello di Torre a Decima con annessa Cappella e casolari costituisce ad oggi una delle più importanti tenute del circondario di Firenze: inconfondibile per la sua bellezza e la sua posizione posta tra la valle dell’Arno e la piccola valle del torrente Sieci.

L’impianto originale del Castello deve datarsi nell’intorno della metà del XIII° secolo e fu oggetto di ristrutturazione ed ampliamento agli inizi del ‘400 per incarico della famiglia Saltarelli una delle più antiche e potenti di Firenze. Nel 1439 passò in proprietà alla famiglia Pazzi di Firenze che ne rimasero proprietari fino alla metà del secolo XIX° I danni subiti a causa delle operazioni belliche del 1944 furono completamente riparati dai Conti Bianchini di Lenno restituendo al complesso monumentale l’antica bellezza.

Attualmente l’immobile è stato parzialmente ristrutturato

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE IPOTESI PROGETTUALE: STRUTTURA TURISTICO-RICETTIVA LIVELLO

SUPERFICIE

TIPOLOGIE DI LOCALI

Piano Seminterrato 940,00

reception, accoglienza, Spa, fiteness di lusso

Piano Terra

711,00

ristorante extra lusso, cucine, sale eventi, uffici

Piano Ammezzato

462,00

3 suites lusso con grandi bagni, uffici

Piano Primo

388,00

4 suites lusso con grandi bagni

Piano Sottotetto

314,00

Torre

132,00

2947,00 mq

SUPERFICIE TOTALE 7

CASALE “SAN PIETRO” DESCRIZIONE La casa denominata S. Pietro è posta in prossimità del Castello sulla sinistra percorrendo il lungo viale alberato.

La sua posizione poco distante sia dall’ingresso al viale che dal castello le danno un’impronta di baluardo, quasi a controllare e difendere tutto il complesso immobiliare L’edificio si sviluppa su due livelli, al piano terreno trovano spazio due ampi locali utilizzati come stalle mentre il piano primo è classificato come abitazione.

L’impianto rigoroso presenta i caratteri delle tipiche costruzioni toscane che fanno riferimento all’uso del cotto dell’Impruneta, della pietra serena di Santa Brigida, degli intonaci a grassello e delle pitture a base di calce spenta.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 535,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 8

COMPLESSO IMMOBILIARE “CASE SAN MARTINO” DESCRIZIONE Il complesso immobiliare, poco distante dal Castello, è posizionato in parte su un terreno in pendenza (direzione nord/sud) e in parte su un terreno pianeggiante.

Il complesso immobiliare è costituito da tre edifici: una colonica che si sviluppa su tre livelli ed ospita stalle e magazzini al piano seminterrato, mentre al primo e secondo livello trova spazio l’abitazione; un fienile su due livelli un annesso agricolo su un unico livello Tutti gli edifici presentano le caratteristiche degli immobili rustici toscani, in particolare nella tessitura muraria in pietra mista facciavista, dell’intonaco a calce e delle aperture dove è ben evidente la presenza di cimase e cornici in pietra serena

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 758,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 9

COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO “GAVILLE” DESCRIZIONE Il complesso è composto da due edifici, di cui solo il principale facente parte della proprietà Torre a Decima.

L’edificio si compone di una grande abitazione posta al piano primo con le stalle al piano terra magazzini e annessi vari.

La sua posizione rispetto al terreno è caratterizzata dalla presenza di terrazzamenti digradanti, I materiali utilizzati per la sua realizzazione sono quelli che caratterizzano le abitazioni del luogo con presenza di cotto, della pietra e degli intonaci e coloriture tipiche del paesaggio toscano.

Il prospetto sud presenta grandi aperture ad arco con affaccio sul panorama circostante

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 506,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 10

COMPLESSO DENOMINATO “RISORGIMENTO” DESCRIZIONE Complesso posto ai margini dell’abitato di Molin del Piano è composto da un edificio principale e da un piccolo annesso a carattere rurale.

Attualmente è composto da una abitazione su due livelli con una grande cucina, pranzo e locali deposito al piano terra oltre quattro camere al piano primo con grande magazzino accessibile dall’esterno.

L’impianto architettonico è riferibile alla civiltà agricola ed esprime le sue caratteristiche costruttive a partire dalla fine del secolo XVIII con successive modeste modifiche e adattamenti conseguenti a mutate modalità di conduzione dei fondi agricoli.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 322,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 11

COMPLESSO DENOMINATO “LE VIGNE” DESCRIZIONE Il complesso, posto ai margini dell’abitato di Molin del Piano è posizionato a mezza costa e presenta vari livelli e costituiti da un edificio principale e alcuni piccoli annessi Il corpo principale si sviluppa su due livelli e presenta ampie finestrature sulla vallata mentre i due corpi di fabbrica secondari costruiti in aderenza al principale si sviluppano su un solo livello fuori terra.

Tutti gli edifici sono caratterizzati dalla presenza di muratura in pietra mista a vista e da ricorsi in cotto.

Attualmente l’edificio principale è composto da una grande cucina e locali deposito al piano terra e da quattro camere al piano primo mentre gli altri edifici sono adibiti a magazzini e rimessaggi agricoli.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 287,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 12

CASA COLONICA “FONTALLI” DESCRIZIONE La casa colonica è composta da un edificio principale e da un annesso (ex fienile) a carattere rurale.

L’edifico principale , a pianta rettangolare è composto da due piani fuori terra e si presenta in buone condizioni di conservazione. L’edificio ad esso collegato si sviluppa su due piani fuori terra mentre il fienile su un piano terra ed un piano seminterrato.

L’edificio principale si caratterizza per il paramento in pietra a faccia vista con cinque arcate che disegnano, ritmandolo, il prospetto sud-est.

Al piano primo l’edificio presenta cinque finestre, la cui parte alta è caratterizzata da un arco a tutto sesto completando il risultato d’insieme.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 698,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 13

COMPLESSO DENOMINATO “VILLAFRANCA MONTEBELLO” DESCRIZIONE Complesso rurale che si colloca all’ingresso del viale alberato che conduce al Castello.

Si compone di più edifici fra cui un corpo principale sul fronte della strada comunale di Doccia, un annesso agricolo, un fienile ed una capanna.

Il corpo principale, articolato a forma di L è caratterizzato da tre corpi di fabbrica. Quello tinteggiato di rosso con lo stemma denominato “podere Montebello” è databile alla prima metà dell’ottocento.

Successivamente nella prima metà del novecento sono stati realizzati gli altri due corpi di fabbrica (Villafranca e corpo aggiunto).

La struttura e la sua collocazione suggeriscono di utilizzare le sue caratteristiche distributive ed architettoniche per valorizzare tutti gli aspetti legati all’accoglienza.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 820,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: TURISTICO RICETTIVO/RISTORANTE 14

COMPLESSO DENOMINATO “RIMAGGIO” DESCRIZIONE Il complesso si colloca a nord del Castello a margine della proprietà e si raggiunge attraversando zone olivate e boscate di particolare suggestione.

Si compone di in fabbricato principale e di due volumi annessi in continuità edilizia di cui una stalla ed un forno.

L’edificio principale in muratura in pietra faccia-vista irregolare e tetto con manto di copertura in coppi ed embrici alla toscana si compone di due piani fuori terra . L’annesso, attuale fienile si caratterizza per una grande apertura ad arco sul fronte e aperture con grigliato in cotto sulle altre facciate; l copertura è a capanna.

L’edificio secondario si sviluppa su un piano fuori terra ed è attulamente adibito a rimessaggio agricolo.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 443,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: RESIDENZA PRIVATA 15

CANCELLO GIARDINO DESCRIZIONE L’edificio è posto in prossimità del Castello di Torre a Decima a breve distanza dal fronte ovest del castello ed è suddiviso in due unità abitative , una delle quali con accesso dal fronte ovest e l’altra con accesso sul fronte sud.

Si svluppa su due livelli fuori terra: al piano terra si trovano due ampie stalle, locali depositi ed una cucina mentre al piano primo si sviluppano complessivamente sette camere , un salotto, un’ulteriore cucina ed un bagno.

L’immobile presenta i canoni tipici degli edifici rustici toscani con ampie arcate, aperture con ricorsi in pietra e laterizio e coperture a falde inclinate.

Le murature sono intonacate con malta di calce tinteggiate tipiche del luogo.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 646,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: TURISTICO RICETTIVO 16

IMBOTTIGLIAMENTO DESCRIZIONE L’edificio, antistante il prospetto Est del Castello , si presenta come un blocco rettangolare di forma allungata.

Il corpo di fabbrica principale si sviluppa su due livelli mentre il corpo di fabbrica secondario, costrutio in aderenza sul lato nord, su un unico livello.

Al piano terra sono presenti ampie arcate a servizio dei locali del reparto di imbottigliamento della azienda agricola, mentre al piano superiore sono presenti dei locali adibiti a magazzino illuminati anch’essi da ampie finestre.

I prospetti presentano una tessitura muraria in pietra faccia vista impreziositi da cornici in pietra serena che inquadrano le aperture.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 338,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: TURISTICO RICETTIVO 17

NUOVA CANTINA DESCRIZIONE La “Nuova Cantina”, di recente realizzazione, è stata costruita in aderenza al prospetto est dell’edificio denominato “Imbottigliamento” per ampliare i locali di produzione dell’azienda agricola.

Costruito con struttura in cemento armato si sviluppa su due livelli e presenta una copertura con un unica falda inclinata con manto di copertura in coppi e tegoli al fine di mitigare l’impatto dell’edificio rispetto al contesto.

Internamente gli ampi locali sono atti a ospitare i locali adibiti allo stoccaggio della merce.

La muratura al piano terra è in cemento armato mentre la parte superiore è stata realizzata in mattoni di laterizio facciavista.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 677,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: TURISTICO RICETTIVO 18

CAPPELLA DESCRIZIONE La Cappella, posta in prossimitĂ del Castello si presenta con un corpo di fabbrica principale ad aula unica con struttura in muratura portante in pietra facciavista e con copertura in capriate lignee, impalcato in laterizio e manto di copertura in coppi e tegoli.

Presenta inoltre dettagli in pietra serena che impreziosiscono il portone di ingresso, la finestra circolare sulla facciata principale e le finestre laterali.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 128,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: LUOGO DI CULTO 19

EDIFICIO ADIACENTE ALLA CAPPELLA DESCRIZIONE In aderenza alla Cappella è presente un corpo di fabbrica che prenta le stesse caratteristiche costruttive della Cappella.

Se ne ipotizza un uso di rimessaggio agricolo o di fienile.

La muratura portante è in pietra a vista e la copertura è a falde inclinate di tipo a capanna con struttura in capriate lignee, impalcato in laterizio e manto di copertura in coppi e tegoli.

Sui prospetti insistono delle ampie aperture schermate con un grigliato in cotto.

CONSISTENZA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

SUPERFICIE COMPLESSIVA 135,00 mq IPOTESI PROGETTUALE: TURISTICO RICETTIVO 20

TERRENI DI PERTINENZA DESCRIZIONE I terreni agricoli di pertinenza della tenuta sono in parte coltivati a seminativo, vigneto e uliveto, mentre altre hanno mantenuto la loro essenza naturale di bosco.

E’ presente anche un variegato numero di specie di fauna selvatica.

I collegamenti tra le varie zone più o meno coltivate è assicurata dalla presenza di numerose strade poderali cosiddette “bianche” in quanto il manto stradale è in terra mista a ghiaia bianca, tipica del luogo.

Sono inoltre presenti numerosi manufatti agricoli adibiti a rimassaggio agricolo, legnaie o a ricovero di animali.

Tali manufatti, di scarso valore immobiliare, hanno però un alto valore storico-testimoniale della cultura contadina che caratterizza gran parte del territorio Toscano.

TIPOLOGIA E SUPERFICIE DEI TERRENI TIPOLOGIA

SUPERFICIE

BOSCO CEDUO

58 HA

SEMINATIVO ARBORATO

13 HA

SEMINATIVO

20 HA

PASCOLO CESPUGLIATO

1 HA

BOSCO MISTO

3 HA

BOSCO ALTO

4 HA

VIGNETO

34 HA

ULIVETO-VIGNETO

7 HA

ULIVETO

16 HA

TOTALE TERRENI

156 HA 21

IPOTESI DI INTERVENTO SUL COMPLESSO IMMOBILIARE “CASE SAN MARTINO”

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EDIFICIO

DESTINAZIONE

SUPERFICIE LORDA

A

COLONICA

443,00 mq

B

FIENILE (SPA)

131,00 mq

C

DEPANDANCE

145,00 mq

1

INGRESSO CARRABILE PRINCIPALE

2

PARCHEGGIO COPERTO

3

PIAZZALE IN GHIAIA

4

PERGOLATO IN LEGNO

5

GIARDINO

6

SOLARIUM

7

PISCINA

8

INGRESSO CARRABILE SECONDARIO

9

PARCHEGGIO ESTERNO

PLANIMETRIA GENERALE - LOTTO DI INTERVENTO

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IPOTESI DI INTERVENTO COMPLESSO IMMOBILIARE “CASALE SAN MARTINO” EDIFICIO C - DEPANDANCE

EDIFICIO A - COLONICA

24

CODICE

LIVELLO

VANO

SUP. LORDA

CODICE

LIVELLO

VANO

SUP. LORDA

A01

TERRA

INGRESSO

12.67 MQ

C01

TERRA

SOGGIORNO

29,54 MQ

A02

TERRA

SOGGIORNO

29.84 MQ

C02

TERRA

CUCINA

21,90 MQ

A03

TERRA

DISIMPEGNO

2,20 MQ

C03

TERRA

DISIMPEGNO

4,50 MQ

A04

TERRA

BAGNO

4,02 MQ

C04

TERRA

SUITE 1

26,00 MQ

A05

TERRA

VANO SCALA

15,07MQ

C05

TERRA

BAGNO

6,71 MQ

A06

TERRA

CLOSET SUITE 1

11,95 MQ

C06

TERRA

DISIMPEGNO

1,54 MQ

A07

TERRA

SUITE 1

29,19 MQ

C07

TERRA

RIPOSTIGLIO

1,40 MQ

A08

TERRA

BAGNO SUITE 1

6,56 MQ

C08

TERRA

BAGNO

5,60 MQ

A09

TERRA

CLOSET SUITE 2

11,31 MQ

C09

TERRA

SUITE 2

16,15 MQ

A10

TERRA

SUITE 2

17,85 MQ

A11

TERRA

BAGNO SUITE 2

5,53 MQ

PLANIMETRIA LIVELLO QUOTA +0,30 [EDIFICI] EDIFICIO B - FIENILE CODICE

LIVELLO

VANO

SUP. LORDA

B01

TERRA

INGRESSO SPA

9,10 MQ

B02

TERRA

SPOGLIATOIO

10,56 MQ

B03

TERRA

IDROMASSAGGIO

17,97 MQ

B04

TERRA

VERANDA

14,70MQ

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IPOTESI DI INTERVENTO COMPLESSO IMMOBILIARE “CASALE SAN MARTINO” EDIFICIO A - COLONICA CODICE

LIVELLO

DESTINAZIONE

SUP. LORDA

A12

PRIMO

SUITE 3

21,48 MQ

A13

PRIMO

CLOSET SUITE 3

4,07 mq

A14

PRIMO

BAGNO SUITE 3

8,44 mq

EDIFICIO B - FIENILE CODICE PIANO PRIMO DESTINAZIONE B05

26

PRIMO

PALESTRA

SUP. LORDA 20,20 MQ

PLANIMETRIA LIVELLO QUOTA +3,30 [EDIFICI]

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IPOTESI DI INTERVENTO COMPLESSO IMMOBILIARE “CASALE SAN MARTINO”

EDIFICIO A - COLONICA

28

CODICE

LIVELLO

DESTINAZIONE

SUP. LORDA

A15

SEMINTERRATO

SALONE

63,41 MQ

A16

SEMINTERRATO

SALA PRANZO

20,24 MQ

A17

SEMINTERRATO

CUCINA

24,22 MQ

A18

SEMINTERRATO

DISIMPEGNO

3,53 MQ

A19

SEMINTERRATO

BAGNO

6,21 MQ

A20

SEMINTERRATO

WC

3,90 MQ

A21

SEMINTERRATO

LOCALE TECNICO

6,99 MQ

PLANIMETRIA LIVELLO QUOTA -2,20 [EDIFICI]

29

IPOTESI DI INTERVENTO COMPLESSO IMMOBILIARE “CASALE SAN MARTINO”

30

VISTA DEL COMPLESSO LATO OVEST

31

IPOTESI DI INTERVENTO COMPLESSO IMMOBILIARE “CASALE SAN MARTINO”

32

VISTA DEL COMPLESSO LATO SUD

33

IPOTESI DI INTERVENTO COMPLESSO IMMOBILIARE “CASALE SAN MARTINO”

34

VISTA DEL COMPLESSO LATO NORD

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TABELLA RIEPILOGATIVA DELLE DESTINAZIONI D’USO E DELLE SUPERFICI

STRUTTURA TURISTICO-RICETTIVA COMPLESSO IMMOBILIARE/EDIFICIO

SUPERFICIE

TIPOLOGIE DI LOCALI

Piano Seminterrato

940,00

reception, accoglinza, Spa, fiteness di lusso

Piano Terra

711,00

ristorante extra lusso, cucine, sale eventi, uffici

Piano Ammezzato

462,00

3 suites lusso con grandi bagni, uffici

Piano Primo

388,00

4 suites lusso con grandi bagni

Piano Sottotetto

314,00

Torre

132,00

CASTELLO

2947,00 mq

CANCELLO GIARDINO

646,00 mq

8 suites lusso

IMBOTTIGLIAMENTO

338,00 mq

8 suites lusso

NUOVA CANTINA

677,00 mq

12 suites lusso

CAPPELLA

128,00mq

Luogo di Culto

EDIFICIO ADIACENTE CAPPELLA 135,00mq

Ricettivo

SUPERFICIE TOTALE DESTINAZIONE TURISTICO-RICETTIVA 4871,00 MQ

RESIDENZE COMPLESSO IMMOBILIARE/EDIFICIO

SUPERFICIE

SAN PIETRO

535,00 mq

SAN MARTINO

758,00 mq

GAVILLE

506,00 mq

RISORGIMENTO

322,00 mq

LE VIGNE

287,00 mq

FONTALLI

698,00 mq

VILLA FRANCA MONTEBELLO

820,00 mq

RIMAGGIO

443,00 mq

SUPERFICIE TOTALE DESTINAZIONE RESIDENZIALE 4369,00 MQ

TOTALE SUPERFICIE STRUTTURA TURISTICO-RICETTIVA E RESIDENZE 9240,00 mq TOTALE SUPERFICIE TERRENI DI PERTINENZA 156 HA 36

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