СтроимВместе #3 by Stroim Vmeste

№ 2(3) ’2015

Бизнес-проект для начинающего девелопера. Этап 3 с. 10

Рынок недвижимости: «Инвестировать в себя!»

с. 20

Maison & Objet: новинки и тренды 2015 года

с. 40

Проекты и домокомплекты

с. 51

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

«Конструктор» для взрослых

Где лучше покупать товары для ремонта и строительства? Конечно же, там, где можно найти все и сразу! Этим торговый комплекс «Конструктор» выгодно отличается от других строительных гипермаркетов. Вам больше не придется тратить время на поиски нужного товара в разных районах Москвы. Теперь не только широкий, но и очень глубокий ассортимент продукции для строительных, ремонтных и отделочных работ, а также садовый центр сосредоточены в одном месте – на 25-м км МКАД!

Строительный торговый комплекс нового формата

«Конструктор» – уникальный торговый центр, удобно расположившийся на площади 8 га. Помимо главного корпуса, здесь есть и уличные магазины, которые в условиях здоровой конкуренции предоставляют покупателям наилучшие цены как на бюджетную продукцию, так и товары известных брендов. Держа руку на рыночном пульсе, руководители проекта ведут работу по замещению дорогих импортных товаров достойными аналогами российского производства. Не менее тщательно отбирали арендаторов, гарантируя их высокий профессионализм: представлены как федеральные сетевые торговые компании, так и индивидуальные предприниматели. ТК «Конструктор» – это не рынок и не обычный строймаркет, а качественная подборка пула магазинов по разнообразным тематикам. Вас ждут целые улицы

обоев, плитки, сантехники, световых решений, дверей и напольных покрытий, инженерного оборудования. Отдельно представлен широкий выбор товаров для большой стройки: пиломатериалы, кирпич, смеси, металл, кровли, фасады, лестницы, печи и бани – это и есть отличие комплекса от иностранных строительных гипермаркетов. Конечно, не забыты и товары для сада – они заняли более 1000 кв. м. Отдельно стоит упомянуть развернутую на территории комплекса выставку из 60 домов, которые выступают одновременно и демонстрационными объектами, и офисами продаж строительных компаний. Просторная парковка предусматривает сквозную систему проезда, а множество входов и выходов помогут покупателям быстро добраться до нужного магазина. Сделать перерыв и уютно отдохнуть вы сможете в ресторанном дворике, который находится на четвертом этаже. Для встреч и переговоров оборудована зона коворкинга –

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

«Центр ремонта и дизайна». Территориальное расположение, доступность для жителей мегаполиса, широчайший спектр товаров различных категорий строительной направленности, а главное – программа лояльности для клиентов – ключевые преимущества «Конструктора». И частные покупатели, и профессионалы найдут здесь все, что необходимо для стройки, ремонта и сада, по очень выгодным ценам! А новоселов ждут нешуточные скидки!

Ремонт играючи

ТК «Конструктор» практикует цивилизованный подход к торговле товарами для строительства. Неслучайно его девиз: «Ремонт играючи». Это означает, что любой клиент с легкостью найдет в «Конструкторе» все, что пожелает: • У вас дом или квартира, и вы затеяли ремонт? Вы только планируете построить дачу или благоустроить участок? В ТК «Конструктор» большой выбор лакокрасочных материалов и настенных покрытий, плитки, люстр, штор, зеркал, фурнитуры и множества других необходимых вещей для домашнего уюта: любые строительные и отделочные материалы, сантехника, климатическое и электрооборудование, предметы интерьера. Здесь вы решите проблемы отделки пола и потолка, организации системы отопления и теплого пола, выберете добротные окна и двери, а также любые инструменты для всех видов работ. Печи, бани, сауны – тоже на любой вкус и кошелек! • Вы любите работать в огороде и в саду? Хорошим подспорьем станут садовые инструменты, предметы ландшафтного декора, бассейны, фонтаны и, конечно же,

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

семена, саженцы – одним словом, все для того, чтобы ваша фазенда радовала вас своей красотой и богатым урожаем. • Профессионально занимаетесь стройкой? В ТК «Конструктор» вы сможете выгодно приобрести надежные инструменты и качественные стройматериалы. Если понадобится металлопрокат, кирпич, песок, щебень, цемент, строительные смеси, свет, люки, кровельные покрытия или что-то еще – опытные консультанты помогут вам сделать правильный выбор. В ТК «Конструктор» вам гарантируют своевременную доставку купленного товара, а в случае необходимости – качественную установку руками опытных мастеров. *** Более полную информацию о ТК «Конструктор» (каталог товаров, схему комплекса, тематические статьи, бесплатные уроки по дизайну интерьера с яркими наглядными иллюстрациями и др.) вы найдете на сайте http://tk-konstruktor.ru В группе «Уютный дом, красивый сад: ТК «Конструктор» в соцсети «ВКонтакте» также размещена информация о мастер-классах, акциях и спецпредложениях, фото и видео комплекса и множество интересных дизайнерских решений для вашего дома и сада. ТК «Конструктор» — революционный шаг в организации торговли товарами для строительства и ремонта, обустройства дома и сада! Здесь продумана каждая деталь для максимального удобства и качественного обслуживания клиентов!

№

2 ( 3 )

Журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес» 12+ Генеральный директор Валентина Куликова Главный редактор Ольга Воронина Тел. (812) 600-48-41 Технический директор Евгений Серков Дизайн, верстка Наталья Самохина

СОДЕРЖАНИЕ Моделирование & Управление бизнесом

Бизнес-проект глазами девелопера: от идеи до воплощения. Инструкция по применению Этап 3. Старт продаж. Продвижение и реклама проекта .......................................................... 10

Программная и техническая поддержка Сергей Ильин

Инвестиции & Недвижимость

Финансовый директор Надежда Черноусова (812) 327-91-41

Инвестиции ‘2015: развиваем имеющееся ......................................... 20

Учредитель и издатель: ООО «СТРОИМ ВМЕСТЕ» 194354, Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Рижский, дом 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302 Тел. (812) 600-48-41 www.stroimvmeste.club Издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство О регистрации: ПИ № ФС77-58694 от 21.07.2014 Руководитель московского представительства Татьяна Михайлова Тел.: (495) 410-00-18, (917) 534-85-81

Строительство & Инженерия Газобетон: россияне голосуют рублем ................................................ 26 Над головой и под ногами. Перекрытия .............................................. 30

Архитектура & Дизайн Елена Панкратова. С любовью к людям .............................................. 38 Maison & Objet: новинки и тренды 2015 года .................................... 40

Проекты & Домокомплекты

Каталог проектов и домокомплектов ................................................... 52

Клуб «Строим вместе» Новости клуба ............................................................................................... 92 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ЗА 9 1/2 НЕДЕЛЬ ................................................. 95 Новости членов клуба ................................................................................ 96 Календарь выставок .................................................................................... 96

Руководитель отдела региональных выставок Роман Охременко (901) 534-37-26 № 2(3) 2015 Выход в свет 13.04.2015 Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, д.60, лит. А, помещение 4Н Тираж 10000 экз. Заказ № ТД-1725 Цена свободная На обложке: Отель «Франция» в полдень (2005). Художник И.В. Петров. http://www.ivpetrov.ru/

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

М оде л иро в ание

У п ра в л ение б и з несом

«Все составляющие фирменного стиля должны на подсознательном уровне вызывать у потенциального клиента доверие к продвигаемому проекту». С. 12

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

(Продолжение. Начало в № 1(2014), 1(2015)

Этап 3. Старт продаж. Продвижение и реклама проекта

Моделирование&Управление бизнесом

Бизнес-проект глазами девелопера: от идеи до воплощения. Инструкция по применению

В двух предыдущих выпусках журнала «Строим вместе. Дом&Бизнес» мы на конкретном примере рассмотрели, как происходят выбор и приобретение земельного участка, разрабатываются бизнес-модель и маркетинговая концепция проекта коттеджного поселка. Девелопером была создана управляющая компания, выбран генеральный подрядчик и получено разрешение на строительство. Пришло время двигаться дальше. На строительной площадке кипит работа, спланирована и запущена рекламная кампания, основным посылом которой на данный момент является слоган «Старт продаж!». Те кс т: С е р г е й М а с л ю к , Д м и т р и й Г р и г о р ь е в

Стратегии продаж

Правильно выстроенная система продаж – залог успеха любого проекта, однако этому аспекту зачастую уделяется недостаточно внимания. Процесс организации продаж должен начинаться в момент формирования концепции будущего проекта, а не тогда, когда поступил звонок от первого покупателя. Высокая конкуренция, перегруженные каналы продвижения и кадровый голод – вот факторы, которые традиционно заставляют девелоперов обращать внимание на сложившуюся систему продаж загородной недвижимости и делать соответствующие корректировки при запуске новых проектов. Можно выделить три основные стратегии продаж: 1. Создается продукт, который сам себя продает. Если девелоперу удалось этого добиться, это уже успех. Чаще всего такой продукт получают путем оптимизации издержек или за счет низких входных барьеров в проект. Реже – за счет не ценовых, а прежде всего имиджевых составляющих. При отсутствии эффективной системы продаж исключается возможность получения дополнительной прибыли за счет увеличения цены. При повышении цен воронка продаж сужается, а значит, девелопер должен оперативно отреагировать либо увеличением потока заявок, либо возросшим качеством их обработки. Альтернатива – смириться со спадом продаж или проводить постоянные акции и предоставлять скидки, адаптируя уровень выручки к прежним значениям.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

2. Задавить конкурентов рекламным бюджетом. Некоторые застройщики считают, что продавать дом с участком за 4 млн рублей и рекламным бюджетом 100 тыс. рублей гораздо сложнее, чем тот же дом за 4,5 млн рублей, но с бюджетом 600 тыс. рублей. Такая политика имеет право на существование, однако нужно помнить, что предельная отдача от каждого рубля, дополнительно вложенного в рекламу, имеет тенденцию к снижению. Тем более это актуально в постоянно изменяющейся экономической ситуации. 3. Привлечь суперпродавцов. Эта стратегия – венец всей системы продаж. Дело в том, что сама по себе такая политика проигрышна. Каким бы опытом и профессионализмом ни обладал продавец, он не сможет реализовать несоответствующий рынку продукт клиентам, которые пришли по рекламе. К тому же нужно понимать, что суперпродавцов мало, а уровень мотивирующей их компенсации зашкаливает и может оказаться нерентабельным для проекта. Резюме. Идеальная система продаж должна включать в себя элементы всех трех стратегий: соответствующий рынку продукт, эффективную и гибкую рекламную стра тегию с продуманной концепцией продвижения и качественной «обработкой» клиентов.

Продвижение

Перейдем к продвижению. Концепция проекта, предварительно разработанная девелопером и описанная в журнале «Строим вместе. Дом&Бизнес» № 1(1) 2014, состоит из маркетинговой, архитектурной, а также креа-

№

2 ( 3 )

Моделирование&Управление бизнесом

тивной части. К старту продаж должна быть разработана креативная часть. Напомним, что в нее входит. 1. Брендбук (логотип и фирменный стиль) Логотип и фирменный стиль коттеджного поселка очень важны при позиционировании объекта недвижимости. Это та самая точка входа, на которой покупатель впервые соприкасается с потенциально интересным объектом. Необходимо, чтобы соприкосновение прошло безболезненно и не вызвало отторжения. Графический образ и фирменный стиль должны быть лаконичными, но одновременно выделяться среди множества конкурентов. Основные свойства фирменного стиля: • читаемость; • запоминаемость; • универсальность. Например, логотип должен быть компактным и одинаково хорошо смотреться на сайте, визитке, рекламном щите, буклете и других носителях. Наиболее оптимальный формат логотипа – горизонтально ориентированный прямоугольник с соотношением сторон 1:3 или 1:4. Опыт показывает, что квадратные и вертикаль-

ные логотипы сложно использовать. Все составляющие фирменного стиля должны на подсознательном уровне вызывать у потенциального клиента доверие к продвигаемому проекту. Вот почему важно уделять особое внимание сочетанию цветов и графическим элементам дизайна. 2. Рекламные акценты, готовые слоганы и визуализация Яркие, провокационные слоганы и образы важны на определенных этапах продвижения, но, чтобы выделиться в рекламном потоке, их недостаточно. Нужны также: a) рекламные акценты: - ценовое предложение и его составляющие, - наличие якорных преимуществ, - транспортная доступность; b) слоганы, которые наравне с рекламными акцентами будут привлекать внимание к вашему проекту. Важно пытаться говорить с целевой аудиторией на понятном ей языке: в зависимости от ценового предложения уровень и способы обращения к ней становятся изысканнее;

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

3. Политика продвижения a) Сайт для продвижения бренда Сайт должен содержать всю необходимую информацию для потенциального клиента: • описание проекта, включающее в себя наличие внутренней и внешней инфраструктуры и ее уникальность; • генплан и 3D-рендеры, а в дальнейшем и фото построенных домов; • понятную схему проезда к объекту (с возможностью ее распечатки) и расписание работы отдела продаж; • формы обратной связи с отделом продаж: возможность записаться на просмотр, забронировать понравившийся участок с домом, заказать обратный звонок и т. д. b) Медиаплан Медиаплан должен включать в себя все инструменты рекламы, которые вы собираетесь использовать в продвижении своего проекта. Это бюджет на наружную рекламу, прямую и тизерную контекстно-медийную рекламу в Интернете и на тематических площадках, SEOи SMM-продвижение, печать POS-материалов, размещение рекламы в офлайн-СМИ (телевидение, радио, газеты и журналы). Как показывает практика, проблема определения оптимального рекламного бюджета не имеет абсолютного решения. Однако это не означает, что у компаний нет никаких ориентиров в данной области. В каждом случае техническим вычислениям должен предшествовать тщательный анализ ситуации и существующих методов определения рекламного бюджета. Поиск подходящих

Способы определения рекламного бюджета СПОСОБ 1. Определение размера бюджета в процентной доле от объема продаж (наиболее продвинутый метод). Обычно рекламный бюджет для промышленных товаров составляет от 1,5 до 3% от общего объема продаж, а для потребительских товаров – от 15 до 30% от общего объема продаж. Компания может устанавливать определенный процент как от прошлогодних продаж, так и от прогнозируемого объема продаж на следующий год. В последнем случае важна точность прогноза. Показатель «реклама / общий объем продаж» представляет собой численное выражение соотношения двух переменных величин (так как и общий объем продаж, и процент,

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

методов и их ориентирование на конкретную ситуацию могут предотвратить финансовые потери и значительно увеличить эффективность рекламной кампании. С удовольствием откроем вам несколько профессиональных секретов продвижения и рекламы в сфере загородной недвижимости. В нашем случае был использован оптимальный, на наш взгляд, вариант медиаплана, рекламный бюджет которого состоит из вложений в наружную рекламу (носящую в том числе навигационный характер); контекстно-медийную рекламу в Интернете и на тематических площадках; SEO- и SMM-продвижение; печать POS-материалов; оформление офисов продаж. Разберем три основных примера стратегий продвижения проекта в наружной рекламе: • Расположение подряд абсолютно одинаковых поверхностей. Самая безрассудная стратегия, поскольку не позволяет воспользоваться максимальным эффектом от такого размещения. • Сценарное или последовательное размещение, когда есть некий сценарий, который обыгрывается на щитах. Это сложный вариант для воплощения и встречается крайне редко. • Размещение на щитах непоследовательных слоганов или конкурентных преимуществ. Действительно, на скорости человек может рассмотреть до трех акцентов. Контакт (телефон или сайт) и бренд (название проекта или компании) либо тип предложения (дома или участки) — обязательны. На одном щите можно сделать акцент только на одном конкурентном преимуществе. А вот если разместить несколько щитов подряд, то возможности по убеждению клиентов в правильности их будущего выбора значительно расширяются. Зачастую проект расположен на некотором удалении от основных трасс и добраться до него можно используя второстепенные дороги. В этом случае стратегия наружной рекламы должна носить навигационный характер. Поэтому наиболее успешной стратегией наруж-

Моделирование&Управление бизнесом

c) визуализация (способ зафиксировать графический образ продвигаемого проекта). Необходима всегда и также является визитной карточкой проекта. Включает в себя не только 3D-визуализацию генплана и проектов домов, но и логотип, элементы фирменного стиля, а также цветовые решения.

который устанавливает компания, могут меняться). Сохранение процентной доли неизменной предполагает, что найдено оптимальное, по мнению компании, соотношение между суммой затрат на рекламу и общим объемом продаж. СПОСОБ 2. Определение бюджета на основе целей рекламной кампании. В отличие от всех вышеописанных методов, этот предусматривает порядок действий: сначала определяются цели, а потом бюджет. В принципе это идеальный вариант, однако на практике такой метод встречается нечасто. Во-первых, большинство компаний ограничены в финансовых ресурсах. Вовторых, этот подход также не дает гарантий оптимальности бюджета.

№

2 ( 3 )

Моделирование&Управление бизнесом

Досье авторов Сергей Владимирович Маслюк (г. Москва) Выпускник факультета финансового, банковского и страхового дела РЭА им. Г. В. Плеханова (1997 г.), а также Российской академии государственной службы (2011 г.). В 1995 году начал трудовую деятельность в КБ «МЕНАТЕП» в качестве ведущего специалиста на рынке срочных операций, затем возглавлял финансовые службы столичных коммерческих компаний. С 2006 г. — директор по финансовому планированию и анализу в ГК «Систематика», «КМ Инвест», «D&L GROUP», позже — заместитель генерального директора филиала ФГУП «Почта России», ГК «Трест «Мосэлектротягстрой». С 2012 года руководит ООО «Консалтинговое агентство «РОЯЛ АРК».

Дмитрий Александрович Григорьев (г. Москва) Выпускник Казанской академии управления и права (2009 г.). В 2000 году начал трудовую деятельность в сфере недвижимости в качестве заместителя генерального директора по маркетингу АНО

«Миллениум». С 2006 года – руководитель отдела маркетинга и рекламы в компаниях, занимающихся коммерческой, жилой и загородной недвижимостью: ЗАО «Фриз-Тридем», Est-a-Tet, Barex group. С 2013 – руководитель отдела маркетинга, рекламы и PR в TransEstateManagement.

ной рекламы, которая запомнится в 90% случаев, будут щиты, расположенные на светофорах при выезде из города, а также размещенные на второстепенных дорогах рекламные поверхности, которые одновременно и продают, и являются указателями. Проехать мимо поселка, попав в эту локацию, будет просто невозможно. Теперь перейдем к рекламе и продвижению в Интернете. Вы запустили сайт, тратите деньги на контекстно-медийную рекламу в Yandex и Google. Специалисты по интернет-маркетингу отчитываются в том, что к вам на сайт заходят сотни посетителей, но звонков, со слов отдела продаж, очень мало. Задумывались ли вы о том, что у вас неправильная конверсионная цепочка? А может быть, у вас слишком сложный продукт и на принятие решения нужно гораздо больше времени? Неважно, какова причина, но вы наверняка задумывались, как же вернуть «сбежавшего» покупателя и постараться еще раз донести до него столь важную информацию. Давайте разберем это на примере сервиса «ремаркетинг» в рамках рекламной платформы Google Adwords. Ремаркетинг – инструмент, который позволяет вновь обратиться к пользователям, заходившим на ваш сайт (или на конкретную страницу) ранее. Рекламу можно настроить таким образом, что ваши объявления могут показываться при посещении ими других сайтов в контекстно-медийной сети Google. Эта сеть не имеет границ, в нее входят такие веб-сайты, как «Одноклассники», «Авто.ру» и др. Если вы просто будете рекламироваться на этих сайтах, вам понадобятся многомиллионные бюджеты, но это будет сродни стрельбе из пушек по воробьям. С системой ремаркетинга вы сможете это делать за совсем небольшие деньги и таргетированно по своим же клиентам (рекламная кампания при помощи баннеров в контекстно-медийной сети Yandex, например, выльется в совсем другие бюджеты). В процессе поиска дома своей мечты потенциальные покупатели способны объехать десятки поселков, просмотреть сотни сайтов и годами выбирать идеальное предложение. Именно поэтому реклама посредством ремаркетинга необходима практически любому проекту в недвижимости. Хороша она еще и тем, что оплата идет за клики, а не за показы. Таким образом, оплачиваются только целевые посетители. Для создания успешной рекламной кампании по ремаркетингу необходимо: 1. Определить целевую аудиторию. Начать нужно с понимания, насколько связаны друг с другом потребители ваших продуктов. Если вы представляете одинединственный продукт, например участки без подряда в отдельно взятом поселке, то это проще всего: у вас одна аудитория и один список. Если у вас два проекта на двух разных направлениях, то лучше списки разделить, чтобы не тратить деньги на показ рекламных баннеров клиентам по одному направлению, если они изначально смотрели на вашем сайте поселок по другому шоссе. 2. Набор списков ремаркетинга. Самое сложное и кропотливое занятие. В список попадают только те пользователи, которые уже были на вашем сайте, и с того

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

момента, когда вы установили специальный код счетчика. Этот процесс может быть очень долгим и зависит напрямую от количества посетителей на сайте и их источников. 3. Улучшение качества набираемых списков. Если у вас хороший SEO-трафик по целевым ключевым словам, то необходимый объем списка вы сможете набрать достаточно оперативно и приступать к рекламе. Но если уровень такого трафика неудовлетворительный, то придется раскошелиться на контекстную рекламу в Yandex Direct или в том же Google Adwords. При этом такая реклама тоже должна быть хорошо продумана, чтобы не захламить вашу выборку нерелевантным мусором. Активная и продуктивная реклама может начаться со списка примерно в 10 тыс. пользователей. Если у вас совсем нет SEO-трафика, то при средней цене клика в $1 (для недвижимости это уже даже мало), набор списка обойдется в $10 тыс. Именно поэтому код счетчика нужно ставить с самого начала открытия сайта. 4. Подготовка рекламных материалов. Партнерских площадок у Google очень много, и для того чтобы каждый партнер мог разместить как можно больше рекламных поверхностей в разнообразную сетку сайтов, было разработано несколько рекламных баннеров различных размеров. Кстати, в условиях ограниченного рекламного бюджета не стоит сбрасывать со счетов возможность использования в продвижении проекта нестандартной рекламы в виде бесплатных объявлений на таких площадках, как avito, irr, cian, cottage, а также на популярных сайтах – базах недвижимости.

на рынке, реагируйте на них корректировками схемы продаж и размерами рекламного бюджета, ищите и находите варианты нестандартного продвижения проекта.

(Продолжение следует) Читайте в следующем выпуске: «Этап 4. Сдача в эксплуатацию и дальнейшее управление проектом».

Резюме

Никогда не опускайте руки, уделяйте пристальное внимание качеству продукта, будьте готовы к изменениям

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

ИНВЕС ТИЦИИ

НЕ ДВИЖИМОС ТЬ

«Стоит отметить, что строительство малоэтажных домов станет одним из приоритетных направлений девелоперской деятельности в 2015 году». С. 23

развиваем имеющееся

Остаются ли инвестиции в недвижимость в условиях кризиса панацеей для накоплений? Какие альтернативные варианты сохранения денежных средств рассматривают участники рынка недвижимости на сегодняшний день? Этими и многими другими вопросами, касающимися собственного благосостояния, задается практически каждая российская семья.

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции ‘2015:

Те кс т: Та и с и и М е й н

А вот ответы на них зачастую туманны и неоднозначны. Доверять прогнозам многочисленных обозревателей, равно как и прогнозам синоптиков, спешат не все. Однако разобраться в ситуации необходимо, чтобы по крайней мере сформировать собственное мнение и поделиться им с теми, кому это действительно нужно сегодня. Вернемся к итогам прошедшего года, который оказался особенно удачным для рынка новостроек. Ситуация сложилась благоприятным образом из-за нестабильности на финансовом рынке, а также по причине геополитической активности в сочетании с натиском санкций со стороны США и ряда европейских стран. Население было вынуждено вкладывать деньги в понятный стабильный актив, то есть квадратные метры. Завершился 2014 год повышением ключевой ставки банков, что в свою очередь для рынка оказалось довольно жестким, но предсказуемым итогом. Уже с начала нынешнего года было понятно, что сложной ситуации не избежать, соответственно рынок постепенно настраивался на худшее.

Город

Сейчас сложно заниматься долгосрочными прогнозами, хотя несколько ключевых позиций, которые повлияют на рынок новостроек уже в текущем году, можно отметить. Так, по причине повышения ключевой ставки привлечение банков к финансированию проектов девелоперов станет невыгодным, что, скорее всего, заставит девелоперов, не располагающих достаточным количеством собственных средств, уйти из бизнеса. В итоге круг участников рынка новостроек сузится и первой скрипкой здесь станут девелоперы, которые занимаются строительством на собственные средства. И, как следствие, в ближайшие годы количество и масштаб выводимых на рынок новостроек уменьшится.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

Еще один немаловажный момент – вопрос цен: как падение курса рубля повлияет на стоимость жилья? С одной стороны, хозяева квартир на вторичном рынке боятся, что через полгода они будут вынуждены продавать свои квадратные метры за копейки, с другой – возможные покупатели квартир не хотят переплачивать завтра за то, что можно купить сегодня дешевле. И если предложение по новым объектам – перспектива туманная, то вот формирование цены на недвижимость – вопрос номер один на сегодняшний день. Для начала давайте разберемся, от чего зависит стоимость квартиры. Все знают, что на этот показатель влияют несколько факторов: метраж, инфраструктура, этажность, коммуникации. Но это поверхностный анализ, который имеет мало общего с обширным рынком недвижимости. Как и в любом другом бизнесе, главный аспект формирования стоимости здесь – соотношение спроса и предложения. Сюда можно отнести и общее экономическое состояние граждан (ведь если у людей нет денег, то и спрос на квартиры упадет). Второй немаловажный фактор – курс валюты. От него в основном зависят цены новостроек – ведь крупные корпорации закупают технику и материалы, как правило, за границей. Еще один важный

момент – рентабельность приобретения (опять-таки речь идет о новостройках). В общей картине по стране эксперты сходятся во мнении, что покупателям и продавцам стоит готовиться к снижению цен на недвижимость. В большей степени это затронет вторичный рынок жилья, на первичном же если и будет снижение, то незначительное. Для выработки более детального прогноза эксперты обратились к данным кризисных 2008-2009 гг., когда ситуация в экономике и с национальной валютой была примерно такая же: стоимость квартир, продаваемых в долларах, снизилась на 30%, в рублях – на 10%. Таким образом, в 2015 году можно ожидать падения цен на жилье по всей России, но оно будет неодинаковым. Несмотря на снижение спроса, количество предложений не падает: уже начатые стройки не замораживаются, а потенциальные застройщики готовят новые проекты. На вторичном рынке также наблюдается большое количество предложений: владельцы квартир напуганы возможным удешевлением жилья и стараются продать свои метры по нынешней цене, которая еще не начала снижение вопреки всем ранним прогнозам. Сейчас, например, спрос на квартиры в Москве вырос. Это связано с нестабильностью финансового рын-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ ка: периодически происходит закрытие банков и люди, у которых есть средства, делают выбор в пользу вложения их в недвижимость. Но на фоне увеличения спроса сдерживание цен на объекты недвижимости кажется мистическим. Владельцы не поднимают стоимость квартир в Москве, боясь напугать потенциальных покупателей. Если же говорить об общей тенденции, в масштабах всей страны, эксперты приходят к выводу, что цены на квартиры пойдут вниз. Вот только когда именно это произойдет? Конечно, все перечисленные факторы влияют на современный рынок недвижимости. Прогноз на 2015 год в России различается не только по временным периодам, но и по регионам. Приток капитала и массовые застройки в одном регионе обеспечивают относительный экономический рост и расширение возможностей местного населения, доходы которого идут в гору. Одновременно в других регионах картина может складываться не так обнадеживающе. Из всего вышесказанного делаем вывод, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшие полгода-год будет стабильной, несмотря на нестабильное экономическое и геополитическое состояние России. Эксперты прогнозируют падение цен на квартиры во втором полугодии 2015 года.

Загород

Ситуация на рынке загородной недвижимости развивается двояко: участки и коттеджи, расположенные далеко от города, существенно теряют в цене в силу богатого предложения и совсем небольшого спроса. Иное положение на рынке таунхаусов, коттеджей и земельных участков, которые находятся в транспортной доступности от города. В последние годы именно эти сегменты поль-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

зуются наибольшей популярностью: в 2013-2014 гг. на них пришлось около 80% сделок в экономклассе. Сегодня же важным фактором в принятии решения о покупке загородного объекта является уровень его готовности для проживания. В более дорогих сегментах выбор шире, так как изначально коттеджные поселки премиум-класса не гнались за быстрой продажей и сейчас могут предложить клиенту нужный продукт. Что касается участков без подряда, то здесь активность заметно уменьшилась: все, кто хотел инвестировать в землю, уже сделали это в конце прошлого года. Стоит отметить, что строительство малоэтажных домов станет одним из приоритетных направлений девелоперской деятельности в 2015 году. И прежде всего потому, что это самый доступный вид цивилизованного загородного жилья – квартиры в малоэтажках стоят дешевле коттеджей и таунхаусов. Малоэтажное строительство – это тренд, поддерживаемый правительственными программами, а кроме того, проекты таких комплексов могут быстро изменяться согласно рыночным условиям, что очень выгодно застройщику. Эксперты считают, что малоэтажный формат должен показать себя как самый устойчивый в сложившихся условиях, а значит, и значительной корректировки цен в следующем году в нем не ожидается. Скорее всего, некоторое время рублевые цены здесь будут оставаться на прежнем уровне (что обеспечит покупателям скрытую скидку), однако в дальнейшем вырастут, но останутся привлекательными для многих. Наступивший год в большей степени благоприятен для придания добавочной стоимости уже имеющимся активам, например для строительства загородного дома на имеющимся земельном участке или ремонта квартиры в новостройке. «Инвестировать в себя!» – слоган ‘2015.

№

2 ( 3 )

С Т Р О И Т Е Л Ь С ТВ О

ИНЖЕНЕРИЯ

«По совокупности качеств – удобству, понятности и гарантированности требуемого результата, демократичной цене — автоклавный газобетон побеждает всех своих конкурентов». С. 26

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Газобетон: россияне голосуют рублем Объемы всех видов жилищного строительства в России растут: за 15 лет среднегодовой показатель увеличился в 2,5 раза. А объекты ИЖС вводятся еще более высокими темпами. За это же время объем рынка штучных материалов вырос в 2,2 раза, а производство автоклавного газобетона – в 12 раз. Таким образом, газобетон стал самым массовым стеновым материалом. Произошло это благодаря потребителям, которые активно голосуют за него рублем. Причины столь явного предпочтения газобетона другим стеновым материалам можно разделить на два основных блока: предпочтения при строительстве и предпочтения при эксплуатации.

Начнем с первого: экономичность в строительстве

Удобство в работе. Автоклавный газобетон легок: блок, соразмерный 30 стандартным кирпичам весит меньше 30 кг. Обрабатывается ручным инструментом проще, чем дерево: ручная ножовка и штроборез обеспечивают стройплощадку доборными блоками, пазами для армирования и прочими удобствами, для получения которых в других материалах нужен электроинструмент или целая линейка разноразмерных продуктов. А где удобство, там и качество: с газобетоном соблюдать инструкцию гораздо проще, чем нарушать ее. У исполнителей даже не возникает желания схалтурить и закидать какую-нибудь щель раствором, вместо того чтобы поместить в нее отрезанный по месту кусок блока. Предсказуемый результат. Поскольку газобетон своими свойствами сам провоцирует на качественную кладку, конструкции из него статистически получаются с меньшим отступлением от проекта, чем из других кладочных материалов. Высокие теплотехнические свойства. Автоклавный газобетон с маркой плотности D300–D500 является конструкционно-теплоизоляционным материалом, из которого можно выполнить однослойную несущую стену, способную обеспечить требуемый минимум теплопотерь. Кладка толщиной всего 300–500 мм (в зависимости от плотности) обеспечивает по глади стены сопротивление теплопередаче около 3,5 м2/Вт•°С. Этого значения достаточно практически для всех целей тепловой защиты в условиях большинства территорий России. Высокая однородность кладки. Точность геометрических размеров позволяет делать в клад-

ке из газобетонных блоков тонкие швы (толщиной 0–3 мм). Кладка при этом выполняется на специальный клей (раствор для тонкошовной кладки). Расход клея примерно в 6 раз меньше, чем расход стандартного раствора, что позволяет удешевить кладку. Но главное достоинство даже не в дешевизне, а в том, что такая кладка ведет себя как монолит, обладая высокой прочностью на сжатие, изгиб и растяжение. Однородность тоже, как и удобство в работе, способствует росту надежности. Пожарная безопасность. Полная негорючесть самого бетона и отсутствие в конструкции стены каких бы то ни было горючих материалов привели к тому, что после череды засух, повлекших массовые пожары в сельской местности, где дома традиционно строились из дерева, спрос на газобетон резко вырос и там. К примеру, в Карелии, Вологодской и Архангельской областях объемы строительства из газобетона обошли деревянное домостроение. Низкая цена. Строить из газобетона дешево. И это тот случай, когда дешевизна не означает сомнительного качества. Однослойная стена из газобетона экономичнее всех других типов стен со сравнимыми эксплуатационными свойствами. Есть стеновые камни и блоки, цена за кубометр которых ниже, но затраты на их доставку, кладку, утепление и отделку делают итоговую конструкцию дороже однослойной стены из газобетона. Получается даже дешевле СИП-панели: 2000–2500 руб./м2 готовой газобетонной стены против 3000 руб./м2 смонтированной панели. По совокупности качеств – удобству, понятности и гарантированности требуемого результата, демократичной цене — автоклавный газобетон побеждает всех своих конкурентов. Что и обеспечивает ему первое место среди основных строительных материалов и технологий (по площади построенных из него и введенных в эксплуатацию жилых зданий).

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

Чем же привлекательны дома из газобетона?

Здоровый микроклимат. Газобетонные блоки по интенсивности влагообмена с воздухом близки к дереву. Это свойство позволяет сглаживать резкие колебания влажности, возникающие при мытье полов или длительной варке в условиях неработающей вентиляции. Если в интерьере не используются синтетические полимерные материалы сомнительной репутации, то газобетонные дома становятся идеальным убежищем для аллергиков. Чистый минерал с хорошими сорбционными свойствами. Стабильность формы. Каменная кладка из материалов индустриального производства (автоклавный газобетон, керамический и силикатный кирпич) практически не имеет усадки. Построенное, высохшее и оштукатуренное здание живет совсем не такой жизнью, как дом из цельного дерева или на деревянном каркасе: наклеенные обои не трещат, сезонный переход из тепла в холод не ведет к расширению щелей на стыках стен. Акустический комфорт. В каменных зданиях, особенно с бетонными перекрытиями, нет структурных скрипов при сильных порывах ветра или при передвижении жильцов. Кладка даже из самого низкоплотного

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

газобетона достаточно массивна и вязка для того, чтобы звуки не разносились резонирующим эхом по всему дому. Простота обслуживания (точнее, отсутствие необходимости в каком бы то ни было обслуживании). Газобетонные стены не потребуют ни текущего, ни капитального ремонта в течение всего срока службы дома. Обслуживание может потребоваться штукатурке, возможны небольшие ремонты облицовочной кирпичной кладки, но сама газобетонная стена после первых года-двух, в течение которых может деформироваться фундамент, перестает подавать какие бы то ни было сигналы. Надежная теплоизоляция. Это свойство вытекает из самого первого постулата – удобства в работе и гарантированности расчетных характеристик. Просто потому, что в газобетонной стене нет места плохо натянутой ветрозащите, неплотному смыканию листов утеплителя, проткнутой пароизоляции или сползанию утеплителя внутри прослойки. Стена однородна, кладочные швы тонки, защита от ветра и пара не требуется – поэтому и расчетное значение теплоизоляции достигается гарантированно. Сочетание всех перечисленных выше факторов обеспечивает автоклавному газобетону заслуженную популярность. Это самый экономичный материал для жилищного строительства, что определяется дешевизной конструктивных решений, простотой и надежностью их исполнения. Автоклавный газобетон выбрали уже миллионы потребителей – он стал материалом номер один на строительном рынке России. И это место принадлежит ему по праву.

№

2 ( 3 )

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Однако удобства в работе и итоговой дешевизны построенной коробки здания недостаточно, чтобы вызвать столь бурный рост спроса на автоклавный газобетон. Он случился благодаря эффекту повторной покупки и ориентации на советы ближайших активных пользователей.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

и под ногами

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Над головой Неотъемлемая часть вашего дома – перекрытия. Они разделяют смежные помещения по высоте и образуют этажи, отделяя их от чердачных и подвальных уровней. От того, насколько серьезно вы подойдете к выбору материалов и способов строительства перекрытий, будут зависеть тепло, свет, звукоизоляция и даже себестоимость будущего дома.

Те кс т: А н ж е л и н а Ш т и м м

Типы и виды перекрытий

Любые перекрытия должны быть прочными, долговечными, огнестойкими и отвечать всем нормативным документам. По предназначению их делят на несколько видов: цокольные (разделяют помещения первого и цокольного этажа), межэтажные (разделяющие этажи постройки) и чердачные (между чердаком и жилыми помещениями). Устройство перекрытий – очень важный и сложный этап строительства, требующий профессионального подхода и четкого соблюдения требований безопасности. Прежде всего перекрытия должны иметь высокую прочность, чтобы выдерживать большие нагрузки, включающие собственный вес и массу всего, что находится сверху (мебель, техника, люди и т. п.). Величина полезной нагрузки

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

на 1 м2 перекрытия устанавливается в зависимости от типа помещения и способов его использования. Так, для чердачных перекрытий – не больше 105 кг на квадрат, а для цокольного и межэтажного – в два раза больше, 210 кг. Важна для перекрытия и жесткость – под действием нагрузок оно не должно давать прогибов. Так, допустимая величина: от 1/200 пролета для чердачных перекрытий до 1/250 для межэтажных. Кроме того, перекрытия должны обладать высокими тепловыми и звукоизолирующими свойствами. А если они разделяют помещения с разницей температур от 10 °С, то иметь повышенную теплозащиту, то есть нуждаются в дополнительном слое теплоизоляции. Материалы перекрытий обязаны обладать хорошими противопожарными свойствами. Конечно, ни одна конструкция перекрытий, особенно деревянных, не сможет противостоять длительному воздействию огня,

№

2 ( 3 )

но у каждого материала свое значение предела огнестойкости: для железобетонных перекрытий — 60 минут, деревянных — от 5 до 45 минут (в зависимости от обработки поверхности). По конструкции перекрытия бывают балочные и плитные. При сооружении балочных перекрытий используются деревянные или металлические балки и наполнитель. Деревянные балки, чаще всего применяют в деревянных и каркасных домах. Металлические же оптимально подходят для строений из газобетона или кирпича. Плитные перекрытия укладывают с помощью железобетонных плит-настилов, их чаще всего применяют в крупногабаритных каменных строениях.

По технологии перекрытия можно разделить на три группы: монолитные (состоят из плиты, изготовленной прямо на месте проведения работ ), сборные (монтируются из отдельных элементов заводского производства) и сборно-монолитные. Сборное перекрытие изготавливается из отдельных монолитных плит с использованием специальной техники, тяжелого грузового транспорта и специалистов.

Самостоятельно сделать такое перекрытие невозможно, поэтому следует обратиться в строительную компанию. Перекрытия из монолита подойдут по прочности для любого загородного дома, но они очень тяжелы, поэтому при укладке фундамента необходимо учитывать их вес. Например, квадратный метр монолитного перекрытия при толщине около 20 см весит 500 кг.

Самый современный вариант

Остановимся подробнее на сборно-монолитном перекрытии (СМП). Это наиболее современное решение, объединившее в себе преимущества других конструкций. Суть его в том, что пространство между облегченными металлическими балками заполняется пустотелыми газобетонными блоками, после чего вся конструкция заливается слоем бетона. Такой вид перекрытий отвечает всем требованиям: прочен, долговечен, экономичен, имеет низкую теплопроводность и высокую шумоизоляцию. Как показывает строительная практика, при толщине плиты 250 мм и несущей способности до 500 кг/ м2 СМП весит меньше, чем монолит и бетонные плиты. Да и объем производимых работ гораздо скромнее (так, арматурные работы, как в монолитных перекрытиях, производить не нужно).

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Одно из главных достоинств данного метода в том, что монтаж можно проводить без специальной подъемной техники, что позволяет существенно сократить сроки и себестоимость строительства. Экономичность монтажа сборно-монолитных перекрытий достигается не только за счет сокращения объемов работ, но и за счет уменьшения стоимости расходных материалов и сроков проведения работ. К тому же в данной технологии отсутствует необходимость в опалубке. В общей сложности затраты уменьшаются вдвое. Что касается расхода времени, то монтаж не требует высокой квалификации: при площади перекрытия 100 м2 три человека справятся с работой за три дня.

Сборно-монолитная технология хороша еще и тем, что позволяет создавать перекрытия самой сложной конфигурации. Кроме того, улучшаются теплоизолирующие показатели, а главное – необходимо отметить высокую устойчивость такой конструкции к возгоранию. Еще немного цифр. Коэффициент поглощения ударного шума СМП в 1,5 раза выше, чем у железобетонных перекрытий такой же высоты, а тепловое сопротивление лучше в 9 раз! По мнению строителей, СМП устраняют своеобразный технологический перекос, когда стеновые конструкции дома современные и легкие, а перекрытия устраиваются по старинке из плит или монолита – тяжелых и дорогих для коттеджа.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

Сравнительная таблица средней стоимости перекрытий Тип дома

Вид перекрытий

Требования для устройства

Средняя стоимость за 1 м2

Деревянный Каркасный

Деревянное перекрытие

Требуется проведение антисептической обработки

От 2000 руб.

Кирпичный Газобетонный

Плиты перекрытия

Требуют грузоподъемной техники

От 2700 руб. + стоимость аренды техники и оплаты профессиональных рабочих

Монолитное перекрытие

Требуют возведения деревянной опалубки по всей площади перекрытия

От 2500 руб.

Сборно-монолитные перекрытия

Требуют создания армопояса

От 3600 руб.

Универсальные сборно-монолитные перекрытия эффективно работают на различных объектах, поэтому востребованы не только в малоэтажном, но и высотном строительстве. А в строительстве загородных домов (коттеджей) СМП могут быть применены практически по любой технологии, и изменение конструкции перекрытия не потребует пересмотра всего проекта. Есть и еще немало положительных качеств, которыми обладают

конструкции именно такого рода, но они слишком специфичны и хорошо известны самим строителям. Основным же недостатком сборно-монолитных перекрытий считается необходимость создания опалубки по всей площади. Однако эту проблему нетрудно решить: например, сделав опалубку не цельной, а разделенной на несколько секций, которые будут собираться с соблюдением последовательности.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

А Р Х И Т Е КТ У РА

ДИЗАЙН

«О творениях португальцев можно говорить очень и очень долго, но куда приятнее будет украсить этими шедеврами свой интерьер». С. 42 « С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

Елена Панкратова С любовью к людям

Каждое произведение художника, будь то живописное полотно, ювелирное украшение или монументальное строение, наполнено энергетикой автора, несет в себе частичку его души. Но чтобы оживить стекло, нужно обладать необыкновенной внутренней силой. Елена Панкратова создает витражи и зеркала, которые петербуржцы и москвичи с удовольствием поселяют в своих домах, потому что ее работы высокохудожественны: они теплые, оригинальные и вечные. Сегодня Елена Панкратова, руководитель творческой студии «Отражение», в гостях у журнала «Строим вместе. Дом&Бизнес». Елена, когда и как вы поняли, что стекло – это ваш материал? В моей жизни многое, в том числе и путь в профессию, происходило совершенно естественным образом. Мама привела в школу искусств им Свиридова № 1на проспекте Просвещения, тогда она называлась художественная школа № 11 и мне там очень понравилось: сразу поняла, что именно здесь могу реализовываться. Потом вместе с подружкой поступила в 190-ю школу при Мухинском училище, что и определило дальнейшую стезю. Выбор факультета тоже не стал проблемой: очень

интересовала керамика и стекло. Тогда это было интуитивное решение, но время показало, что ни в каком другом материале я не чувствую себя так органично, как в стекле. Как складывалась творческая карьера? То были годы перестройки: в стране кризис, стекольные заводы закрывались. Но мне это не помешало, поскольку я увлеклась стеклодувной пластикой – выдуванием на горелке. Разрабатывала идеи, а мастер-виртуоз помогал их воплощать. Деньги же зарабатывала тиражными изделиями: расписными колокольчиками и други-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

А как стали хозяйкой бизнеса? Вы не производите впечатления бизнесвумен, хваткой и строгой… И в бизнес я пришла очень естественным образом лет 13 назад. До этого работала в компании «Гуров и Ко». Это предприятие по производству и обработке стекла и зеркала, основное направление которого тиражные изделия. Я же там занималась индивидуальными проектами. Виктор Алексеевич Гуров меня заприметил, он понимал востребованность на рынке такого рода предметов, но, поскольку сам, по его словам, «дизайн терпеть не мог», передал меня под опеку своей сестры, которая руководила филиалом на Обводном. В моем распоряжении оказалась уникальнейшая база в городе. Это сейчас много конкурирующих производств, маленьких и больших мастерских, а в те годы «Гуров и Ко» была чуть ли не монополистом. Очень мне нравилось там работать. Но авторский дизайн, к которому я тяготела, для такого производства был «мышиной возней», . Выход – организация своего дела. Поначалу казалось: где я – и где бизнес… Но откуда-то снизошло, и шаг за шагом удалось организовать свое производство, сохранив прекрасные человеческие и партнерские отношения с компанией, которой я очень признательна. Но теперь я сама себе хозяйка: все проблемы мои, но победы и радости тоже мои.

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

Редкий пример счастливого сочетания художника и коммерсанта в одном лице – это органика или самодисциплина? Я часто чувствую, что сижу на двух стульях, но для меня это органично. Считаю, что все способности, подаренные Богом, нужно развивать и углублять, но всегда оставаться в гармонии с собой и с миром. Люблю людей. Собрала команду из тех, с кем мне комфортно работать. Наш творческий коллектив проектирует и изготавливает как эксклюзивные, так и тиражные зеркала, витражи ,светильники и осуществляет их монтаж, включая освещение.

АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН

ми сувенирами, которые в большом количестве сдавала в «Лавку художника».

Откуда вдохновение черпаете? Творчество требует свободной головы и времени, а мне все сложнее отвлечься от производственных вопросов. Последняя выставка моих работ под названием «Здесь и сейчас» прошла в Союзе художников прошлым летом. И пусть коммерческого эффекта от выставок нет, но творческие работы идут на шаг впереди и выводят заказные на новый уровень. Стекло – материал вечный, и вещи из него должны быть очень достойные. Я не люблю имитацию, и мы никогда не умаляем художественно-эстетической ценности предметов, даже если вдруг просчитались в цене изготовления. Деньги потом заработаются, а вещь будет жить и мучить своим несовершенством. Неправильно это. А когда получается очень достойно и люди благодарны – такая радость Подготовила Ольга Воронина

№

2 ( 3 )

Maison & Objet: новинки и тренды 2015 года Елена Коновалова, руководитель студии Privilege, поделилась с журналом «Строим вместе. Дом&Бизнес» своими впечатлениями от парижской выставки Maison & Objet (январь 2015). и декораторы. Ведь продемонстрировать на Maison & Objet свои работы и новые тенденции в дизайне интерьера мечта многих из них.

фото: PRIVILEGE©

Елена, чем знаменита Maison & Objet? Почему среди множества профессиональных площадок дизайнеры всего мира предпочитают именно ее? Maison & Objet – крупнейший салон в области оформления интерьера и дизайна в Европе, в дни его работы в Париже собираются самые известные фабрики со всего мира. Именно здесь самые красивые и эффектные экспозиции, поражающие восприятие даже бывалых посетителей. Maison & Objet задает тон первой половине года всей индустрии дизайна и полностью оправдывает репутацию одной из самых востребованных и авторитетных выставок Европы. Естественно, основная аудитория выставки – профессионалы: крупные магазины, арт-галереи, архитекторы, дизайнеры, стилисты

В этом году Maison & Objet отметила 20-летний юбилей. Отразилось ли это на экспозиции, на представленных марках? В юбилейном году организаторы собрали всех, кто принимал участие в выставке с 1995 года. Постоянные экспоненты Maison & Objet продемонстрировали не только модные веяния, но и верность традициям. Могли бы вы назвать основные тенденции в дизайне интерьера, которые обозначились на Maison & Objet ’2015? В этом году гостей восторгали масштабные и яркие экспозиции в этнических стилях. Производители сделали серьезный акцент на флористические компо-

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

зиции и анималистические сюжеты как в декоративных материалах, так и в предметах интерьера. Каждую выставку отличают свои находки. Что вы открыли для себя на Maison & Objet ’2015? Какие фабрики, страны, имена вас удивили? Самой поразительной находкой для меня стало созвездие португальских фабрик. Они произвели настоящий фурор смелым, ярким и нестандартным дизайном, оригинальной концепцией. Именно португальские фабрики стали первыми, кто пополнил список поставщиков студии Privilege после посещения Maison & Objet. Одна из них – KOKET. Ведущий дизайнер марки, Джанет Морис, во всем полагается на основную идею бренда – Love happens («Любовь случается»). Благодаря разносторонним взглядам создателей, вещи фабрики KOKET, будь то аксессуары, мебель, свет, пронизаны интеллектуальной иронией, оригинальным видением мира и безупречным вкусом. Более известная марка Boca do Lobo также полна авторских находок: оригинальные столы, зеркала, ширмы, аксессуары. В этом году ее дизайнеры представила еще и ванну – настоящий арт-объект знаменитой серии Newton. О творениях португальцев можно говорить очень и очень долго, но куда приятнее будет украсить этими шедеврами свой интерьер. Как скоро мы сможем увидеть предметы этих мастеров в интерьерах студии Privilege?

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

Мы уже активно используем продукцию фабрик KOKET и Boca do Lobo в петербургских проектах. Один из последних – квартира на Депутатской улице. Ее интерьер гармонично соединил в себе современную классику и ар-деко. Спокойную цветовую палитру квартиры украсили необычные и яркие предметы не только португальских мастеров, но и элегантные светильники Sigma (Польша) и Brand van Egmond (Голландия), а также мебель легендарной итальянской марки Arte Veneziana: пуфики, столики, комоды, кровать. Все эти вещи – настоящие арт-объекты, соединив в себе красоту и функциональность, они сделали интерьер настоящей жемчужиной. Таким образом, вы сразу интегрируете новинки в ваши интерьеры, а как быть с модой? Будут ли тренды ‘2015 актуальны в следующем сезоне? Да, интерьеры студии Privilege включают в себя популярные новинки мира дизайна. Соглашусь, мода быстротечна, но, разрабатывая дизайн-проект, мы стараемся не зависеть от трендов. Главное – не бояться смелых и дерзких решений, создавать каждый интерьер с любовью, вкусом и тактично дополнять его новинками. Именно такой подход позволяет нашим проектам оставаться гармоничными вне времени. Подготовила Анна Дворяшина

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН « С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

« С т р о и м

в м е с т е .

Д о м&Би з н е с »,

2 0 1 5 ,

№

2 ( 3 )

П Р О Е КТ Ы

Д О М О КО М ПЛ Е КТ Ы

Купить проект:

Санкт-Петербург, пр. Рижский, 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302. Тел. (812) 600-48-41

Москва, проезд Серебрякова, 14, офис 215. Тел. (495) 410-00-18

проект СВ1-1048 Sобщ. 701,1 м2 кирпич