Page 1

№ 1 ’2014

Тенденции загородного рынка

с. 36 Летний «ажиотаж» в российских столицах

с.18

Бизнес-проект для начинающего девелопера

с. 8

Газобетон: секреты популярности

Утепляем дом с умом

Домокомплекты из клееного бруса

с. 24

с. 30

с. 57


ОТ РЕДАКТОРА

СОДЕРЖАНИЕ Моделирование & Управление бизнесом Приветствую вас, уважаемый читатель! С большим волнением представляю вам первый номер журнала «Строим вместе. Дом&Бизнес». Позади горячие споры и нелегкий поиск пути к реализации нашей давней идеи — созданию клуба взаимодействия деловых партнеров «СТРОИМ ВМЕСТЕ» и его информационной площадки. Оба проекта возникли из желания объединить всех участников рынка загородного строительства — и строителей, и производителей материалов, и архитекторов, и клиентов, сделать их ближе друг к другу. «Дом&Бизнес» неслучайно оказались под одной «крышей». Возведение и обустройство домов — бесспорно, прерогатива специалистов. Однако дом может быть для заказчика не только жильем, но и инвестицией, и способом заработать. Об этом не понаслышке знает Сергей Маслюк, специалист по моделированию бизнеса, который в этом номере стартует со статьей практического курса для начинающих девелоперов. Покупателю загородной недвижимости взгляд с обратной стороны тоже весьма полезен: поможет решить, какую землю и где купить, что на ней построить, а может быть, есть смысл приобрести уже готовое предложение. С этим помогут определиться обзор рынка недвижимости двух столиц, представленный нашим экспертом, а также взгляд коллег из строительного портала «Кто строит.ру». Успешный бизнес — это умение в первую очередь использовать благоприятный момент. Так, когда-то в нужное время в нужном месте оказались производители газобетона, из которого сегодня возводят многие загородные дома. Вы приверженец классических материалов? Тогда именно для вас мы приготовили целую подборку разноплановых проектов из клееного бруса, наверняка, они заинтересуют и застройщиков коттеджных поселков. Пусть весь арсенал возможностей нашего клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ», о которых которого мы подробно рассказали на страницах журнала, поможет воплотить в жизнь ваши мечты. Мы пришли к вам с нашими знаниями, опытом и огромным желанием успеха вашему бизнесу! Давайте строить вместе! С уважением, главный редактор Ольга Воронина

4

Бизнес-проект глазами девелопера: от идеи до воплощения. Инструкция по применению Этап 1. Выбор земельного участка. Разработка концепции проекта и бизнес-модели ............................. 8

Инвестиции & Недвижимость Итоги летнего «ажиотажа» Анализ рынка недвижимости двух столиц ........................................ 18

Строительство & Инженерия Достаточное основание инженера Эрикссона .................................. 24 Утепляем дом с умом ................................................................................. 30 Неожиданные каникулы загородного рынка ..................................... 36

Архитектура & Дизайн Готовый и индивидуальный проекты: две стороны одной медали? ..................................................................... 42 Как посадить дом на участок? ................................................................ 44

Проекты & Домокомплекты Каталог проектов из дерева ..................................................................... 57

Клуб «Строим вместе» О клубе ............................................................................................................. 92 Цели и задачи клуба .................................................................................... 93 Программа мероприятий и календарь выставок ............................. 94 Проект демодома ......................................................................................... 95 Как стать членом клуба ............................................................................. 96 Журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес» 12+ Генеральный директор Валентина Куликова Главный редактор Ольга Воронина Технический директор Евгений Серков Дизайн, верстка Денис Гришин Программная и техническая поддержка Сергей Ильин Финансовый директор Черноусова Надежда (812) 327-91-41

« С Т Р О И М

Учредитель и издатель: ООО «СТРОИМ ВМЕСТЕ» 194354, Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, 60, литер А Тел. (812) 600-48-41 www.stroimvmeste.club Издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации: ПИ № ФС77-58694 от 21.07.2014

В М Е С Т Е .

Отдел рекламы Татьяна Егорова Тел. (812) 600-48-41 Руководитель московского представительства Татьяна Михайлова 8-917-534-85-81 Руководитель отдела распространения Роман Охременко Тел. 8-901-534-37-26 № 1 (1) 2014 Выход в свет 28.09.2014 Отпечатано в типографии ScanWeb (Финляндия) Тираж 10000 экз. Цена свободная

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


ВЫСТАВКА

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ» МАРИЯ ШУЛЬДИНЕР:

«МЫ ДЕЛАЕМ ВЫСТАВКУ, КОТОРОЙ ГОРДИМСЯ»

И этой выставке почти 15 лет! 7–9 ноября состоится 29-я «Ярмарка недвижимости». Залог ее успеха — в профессиональной команде и грамотной организации. Эти факторы просты и общеизвестны, но именно они лежат в основе качественной и эффективной работы. У нас есть цель — сделать нашу выставку максимально результативной. Для этого мы проводим мониторинг покупательского интереса и следим за тенденциями рынка. Важный этап нашей работы — строгий анализ итогов предыдущей выставки. Не менее важен настрой на развитие: каждый год мы стараемся пробовать что-то новое, используя свои успешные находки. В результате наша «Ярмарка» стала крупнейшей в России специализированной выставкой. Два раза в год мы собираем на одной площадке 400 компаний-участников и застраиваем 13 тыс. м2 выс­тавочной площади. За три дня к нам приходит около 30 тыс. посетителей. Без ложной скромности можно сказать, что «Ярмарка недвижимости» — одно из ключевых событий жизни Санкт-Петербурга. Сегодня наш бренд состоит из трех самостоятельных экспозиций: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости» и «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». Мы стараемся, чтобы каждый наш посетитель мог найти здесь ответы на любые вопросы по недвижимости. На стендах «Ярмарки городской недвижимости» представлены все крупные строительные компании и агентства недвижимости Северной столицы. Здесь вы познакомитесь с ипотечными программами от известных банков, получите бесплатную консультацию юриста, встретитесь с представителями правительственных комитетов, занимающихся городскими и федеральными жилищными программами. В отдельный раздел «Город за городом» мы вынесли предложения жилья городского формата за пределами мегаполиса. В «Салоне зарубежной недвижимости» посетителей ждут дома и квартиры в 40 странах мира. Специалисты рынка помогут разобраться в тонкостях покупки или аренды, вопросах оформления вида на жительство, в специфике документооброта между странами. Экспозицию «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» мы разделили на тематические секции: коттеджные поселки (на выставке их более 100); проекты индивидуальных домов и земельные участки; технологии строительства и отделки; инженерные коммуникации.

6

Для удобства посетителей всю информацию о наших участниках мы публикуем в специальном издании — «Путеводителе по рынку недвижимости», который можно получить на стойке информации бесплатно, а также продумываем удобную навигацию и формируем инфо-центры внутри самой экспозиции. Особое внимание уделяем деловой программе. На каждой выставке можно принять участие в бесплатных семинарах, консультациях и мастер-классах по самым актуальным темам рынка недвижимости. Во все дни работы в шести тематических залах проходит более 80 мероприятий. Кроме того, работает консультационный центр для посетителей, интересующихся частными инвестициями в недвижимость. Мы гордимся сотрудничеством с более чем 150 информационными партнерами. Это профильные и общегородские СМИ, общественные организации из разных регионов России. Уже второй год наша выставка сотрудничает с интернет-каналом «Формат N», который специализируется на неформальном представлении рынка недвижимости. Пятница на «Ярмарке» — традиционный день встреч профессионалов. На тематических мероприятиях собираются риэлторы, представители строительных компаний, специалисты по продвижению, специализированные СМИ. Одно из самых интересных событий в этот день — пресс-сессия «Новые стройки на петербургских горизонтах», где проводится обзор интересных проектов текущего сезона. В этом году нас ждет большое событие. «Ярмарка недвижимости» выходит на новую площадку — в конгрессно-выставочный центр «ЭкспоФорум», первый в Санкт-Петербурге комплекс, соответствующий всем требованиям проведения деловых и культурно-развлекательных мероприятий международного уровня. Мы рады, что именно наша «Ярмарка» будет среди первых новоселов «ЭкспоФорума» после его торжественного открытия в октябре. Главный показатель, что наша выставка эффективна, — отзывы участников и посетителей: первые отмечают активный поток целевых клиентов, а вторые благодарят за удачное решение жилищного вопроса. Такая обратная связь заряжает нас энергией и настраивает на продуктивное развитие. Это непростая, напряженная, но благодарная работа.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


МОДЕ ЛИРОВАНИЕ

&

У П РА В Л Е Н И Е БИЗНЕСОМ

Раздел ведет

Сергей Владимирович Маслюк (г. Москва) Выпускник факультета финансового, банковского и страхового дела РЭА им. Г. В. Плеханова (1997 г.), а также Российской академии государственной службы (2011 г.). В 1995 году начал трудовую деятельность в КБ «МЕНАТЕП» в качестве ведущего специалиста на рынке срочных операций, затем возглавлял финансовые службы столичных коммерческих компаний. С 2006 г. — директор по финансовому планированию и анализу в ГК «Систематика», «КМ Инвест», «D&L GROUP», позже — заместитель генерального директора филиала ФГУП «Почта России», ГК «Трест «Мосэлектротягстрой». С 2012 года руководит ООО «Консалтинговое агентство «РОЯЛ АРК».


8

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


ЭТАП 1. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА И БИЗНЕС-МОДЕЛИ В данном цикле статей мы совместно с вами, уважаемый читатель, постараемся разобраться в том, насколько привлекателен бизнес в сфере загородной недвижимости на реальном примере из жизни, а также стоит ли вкладывать свободные средства в приобретение земельных массивов с целью строительства на них домов и последующей их перепродажи в качестве готового продукта. Допустим, в одно прекрасное утро вы проснулись с мыслью, что ваш бизнес успешен и планомерно развивается, при этом свободных активов, времени, а главное, желания достаточно для того, чтобы попробовать свои силы на новом поприще — в девелопменте. Так было с героем нашей статьи, на примере которого мы разбираем тему. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы не пополнить рынок предложений очередным унылым проектом с банальным названием и невнятной концепцией?

МОДЕЛИРОВАНИЕ&УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ

БИЗНЕС-ПРОЕКТ ГЛАЗАМИ ДЕВЕЛОПЕРА: ОТ ИДЕИ ДО ВОПЛОЩЕНИЯ. ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ

Т Е КС Т: С Е Р Г Е Й М А С Л Ю К , Д М И Т Р И Й Г Р И Г О Р Ь Е В *

НАЧНЕМ С ГЛАВНОГО: ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Если знаний в новой отрасли нет, но очень хочется попробовать себя в ином качестве, есть несколько сценариев ваших действий: • Можно доверить осуществление всех процессов одной из профессиональных консалтинговых компаний, занимающихся оказанием подобного рода услуг, и законно требовать результат. В этом случае вы выступаете в роли инвестора проекта. Этот вариант можно считать относительно безопасным. • Можно пойти собственным путем — проб и ошибок — и все равно добиться отличных результатов. Однако без привлечения профессионалов все равно не обойтись. В этом случае вы выступаете не только в роли инвестора, но и сможете считать себя девелопером. Так что адреналин, бессонные ночи и новый опыт вам обеспечены. Крупные земельные массивы продолжают оставаться предметом интереса широкого круга покупателей: девелоперских и инвестиционных компаний, риэлторов и частных лиц. Девелоперы и инвесторы поку* Дмитрий Григорьев — руководитель отдела маркетинга, рекламы и PR TransEstateManagement

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

9


МОДЕЛИРОВАНИЕ&УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ

пают их для строительства многоэтажных объектов, торговых и офисных комплексов, коттеджных поселков и логистических центров в коммерческих целях. Компании же приобретают землю для организации собственного промышленного производства и логистического парка, строительства корпоративных баз отдыха и т.д. При выборе такого рода товара необходимо ознакомиться с рядом нюансов, влияющих на притягательность того или иного направления для загородного строительства, как то: высокая транспортная пропускная способность, облегчающая и делающая минимальным путь из дома на работу; благоприятная экологическая обстановка и живописность окружающего ландшафта; наличие лесных массивов и водоемов. Кроме того, важным моментом является достаточное количество земли по данному направлению, находящейся в статусе, разрешающем строительство жилья и прилегающей инфраструктуры. Не менее серьезное преимущество — возможность получить прописку на участке. Исходя из этих факторов и формируется объем спроса и предложения на ту или иную трассу. В целом ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что спрос на покупку земельного участка или домовладения по-прежнему высок. И тренды последних лет устойчиво демонстрируют его постоянный рост. Рынок предлагает покупателю разнообразные форматы: участки без подряда и с под-

рядом, коттеджи, таунхаусы и прочие дуплексы. У конечного покупателя от обилия предложений зачастую голова идет кругом. Вот почему так важно изначально сделать правильный выбор и четко сформулировать ваше предложение, чтобы адресовать новый продукт конкретному покупателю. И так, земля. Земельные массивы делятся на семь категорий: промышленные, сельскохозяйственные, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, запаса. Приобрести в собственность физическому или юридическому лицу возможно только первые три, причем для участков категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа (то есть любой продавец такой земли обязан сначала получить отказ государства от ее покупки и только потом имеет право оформить продажу другому покупателю). Для строительства и успешной реализации в дальнейшем необходимо приобретать земли с разрешенным видом использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или дачное строительство. • Земли под ИЖС и предназначены исключительно для возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг (электричество, вывоз мусора),

Структура рекламной кампании коттеджного поселка IN-LINE (Интернет)

OFF-LINE

SEO (оптимизация в поисковых системах)

Пресса

Контекст Специализированные сайты Доски объявлений

Выставки

Наружная реклама

TV, радио

Биллборды

Глянец

Перетяжки

Специализированные журналы

Клиент и потенциальный клиент в офисе P.O.S. (печатные материалы)

Листовки

10

Буклеты

Программы лояльности

Подарки

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Мероприятия

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


а также медобслуживания. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п. 2 ст. 49), на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. • Земли для ведения ЛПХ, согласно ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ, участок для ведения ЛПХ в черте поселений (в терминах закона — приусадебный земельный участок) могут использоваться для возведения жилого дома, а такой же участок за чертой поселений (полевой земельный участок) — нет. • Дачное строительство — земельный участок, приобретенный в целях отдыха (с правом возведения жилого дома, регистрации и проживания в нем). Резюме: разобравшись с нюансами земельного участка и выбрав подходящий вариант, заключаем договор купли–продажи земельного массива. Поздравляю, теперь вы — землевладелец! При всей привлекательности таких известных северо- и юго-западных направлений Московской области, как Новорижское, Рублево-Успенское, Киевское и Симферопольское, стоимость земельных массивов, расположенных на них, превышает все мыслимые оценки, поэтому было решено направить поиск на менее загруженные трассы. Наш герой приобрел земельный массив площадью 50 га в Раменском районе Московской области. Вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома, прописки и проживания.

ТЕПЕРЬ ПЕРЕХОДИМ К СЛЕДУЮЩЕМУ ЭТАПУ — РАЗРАБОТКЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОДУКТА

Концепция обязана содержать не только размеры участков, их расположение на генплане и площади домов, но и всю необходимую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру: дороги, коммуникации, объекты социального назначения, бизнес-модель, схемы реализации, маркетинговые коммуникации и т. д. Концепция, в зависимости от формата, обязана содержать архитектурные и планировочные решения, цветовую гамму и спецификацию материалов используемых в строительстве, фирменный стиль и всю остальную необходимую документацию. Главная задача девелопера при разработке концепции коттеджного поселка — максимизация прибыли при минимальных финансовых затратах. Наш герой решил строить загородный поселок. Перейдем к определению и выбору формата. Загородные поселки делятся на коттеджные и дачные. Попробуем разобраться в нюансах определений: • Коттеджные поселки — организованные охраняемые малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно на постоянное проживание. Как правило, расположены в пределах 50 минут езды от МКАД (до 50–60 км по высокоскоростным трассам

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

и до 40–50 км по загруженным магистралям). • Дачные поселки — это организованные охраняемые комплексы, ориентированные преимущественно на временное проживание. Располагаются на удалении более 50 минут езды от МКАД (свыше 50–60 км по высокоскоростным трассам и свыше 40–50 км — по загруженным магистралям). Вопросы коммуникаций в таких проектах чаще решаются собственниками самостоятельно: устанавливаются септики, бурятся скважины. Отличие дачных поселков от коттеджных состоит в минимальных вложениях девелопера в проект. Дачные поселки — по сути землеотводы, где произведено межевание и получены кадастровые паспорта (либо этот процесс идет параллельно с продажами). Коммуникации еще не подведены либо находятся в стадии подключения. При покупке клиент платит лишь за землю и минимум дополнительных опций (забор по периметру поселка и черновые дороги). За подведение инженерных сетей зачастую необходимо доплачивать отдельно от 150 до 900 тыс. рублей. Комфортная граница удаления собственного дома от городов миллионников ежегодно увеличивается. Если несколько лет назад она составляла 15–20 км, то теперь это минимум 27 км. Дачные поселки возводятся еще дальше: их средняя удаленность составляет 30 км. Стоит отметить, что среднее количество объектов в поселках дачного формата больше,

1

11


МОДЕЛИРОВАНИЕ&УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ

12

чем в коттеджных поселках. Связано это с тем, что участки под дачи нарезаются меньшими площадями — в среднем по 6–7 соток. В коттеджных поселках средняя площадь участка составляет уже 10,5 сотки. Земля здесь дороже, чем в дачных, так как расположена на более удобных направлениях, а коммуникации (все или частично) в большинстве случаев центральные и включены в стоимость земли. Выбрав формат загородного поселка, наш герой стремится получить ответ на вопрос: кто же является его потенциальным покупателем? 1. Если речь идет о покупателях участка для строительства дома или готового домовладения с цель­ю постоянного проживания, то это, как правило, люди от 30 до 50 лет, работающие, имеющие семью и детей: частные предприниматели, бизнесмены, государственные служащие или работники частных компаний, люди предпенсионного возраста, которые, выйдя на пенсию, не хотят жить в городе. При выборе направления они руководствуются местоположением относительно трасс городской квартиры или особенностями того или иного направления. Доход данной группы покупателей составляет от 50 тыс. рублей в месяц на одного члена семьи. При этом часть денег они имеют в виде сбережений. Дом данная группа может строить как замену городской квартире или как дополнение к ней. 2. В случае покупки участка для строительства дома, рассчитанного на сезонное проживание или отдых в выходные дни, категория клиентов иная. Это лица от 45 до 50–60 лет, которые уже имеют квартиру либо домик в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и принимают решение купить участок на значительном удалении от города. Эта категория покупателей заинтересована в покупке недорогих участков по причине недостатка финансовых ресурсов. Отказываясь от услуг застройщика, собственник экономит от 35 до 60% общей стоимости домовладения. Несмотря на то, что ему придется нести расходы по строительству и его контролю самостоятельно, он рассчитывает повременить с возведением объекта. Покупателей не смущает хаотичная застройка в поселке, они готовы терпеть и эстетические недостатки, и многие другие ограничения. Однако при выборе объекта таких клиентов волнуют следующие критерии, которые обязательно должны быть учтены при разработке концепции: • Стоимость. В сложившихся экономических условиях цена земли является определяющим фактором при принятии решения о покупке. Особенно существенную роль вопрос цены играет для потребителей с ограниченным бюджетом, преимущественно эконом-класса. • Удаленность от города. Наибольшим спросом пользуются участки, расположенные в пределах 40–60 км от города в локальной зоне. Данное требование потен-

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


МОДЕЛИРОВАНИЕ&УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ

циальных покупателей вполне объяснимо и заключается в желании проводить свободное время на природе, вдали от шумного города. • Транспортная доступность. Данный фактор перекликается с предыдущим, с той лишь разницей, что в данном случае покупатель подразумевает качество подъездных путей, их проходимость и отсутствие пробок, а также возможность проезда общественным транспортом. • Экология района, наличие поблизости воды и леса. Сложная экологическая ситуация, характерная для большинства крупных городов, вынуждает покупателей искать для жизни за городом такие условия, как хорошая экология, наличие в непосредственной близости от дома леса и водоема, отсутствие загрязняющих факторов в виде производств, свалок, аэропортов и т. д. • Инфраструктура поселка. Для покупателей важно наличие необходимого набора объектов инфраструктуры, охраны и благоустройства территории. • Коммуникации. Покупатели заинтересованы в том, чтобы все вопросы, связанные с подключением к коммуникациям, девелопер решал самостоятельно, не перекладывая заботы на покупателя. • Характеристики участков. Наибольшим спросом пользуются участки от 10 до 20 соток. Дополнительным преимуществом являются близость водоема,

Воронка продаж 100%

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

Звонки

18,67%

Показы

1,45%

Продажи

1

13


наличие рядом или на участке леса. • Возможность получения рассрочки, скидки, ипотека. Для большинства клиентов эконом-класса важным является предоставление рассрочки или индивидуального графика платежей, поскольку они зачас­т ую не имеют всей суммы, необходимой для совершения сделки. • Престижность места. Для состоятельных покупателей недвижимости бизнес- и элит-класса важным фактором является окружение и социальная однородность в поселке, где они будут проживать. Ну что ж, формат выбран: коттеджный поселок с готовыми домовладениями В качестве рекомендаций при разработке концепции было необходимо проработать следующие нюансы: • наличие всех необходимых центральных инженерных сетей; • площадь придомовых участков — 6–12 соток; • площадь домовладений — 150–200 м2, а также до 150 м2, которые можно использовать как для сезон-

14

ного, так и постоянного проживания; • гибкая ценовая политика: рассрочка на период строительства дома, скидки, бонусы, кредит от застройщика; • технология строительства: проекты домов из пеноблоков, клееного бруса или оцилиндрованного бревна. Важно помнить, что покупатель при любых условиях, даже если рынок стабильно развивается, хочет приобрести недвижимость, затратив как можно меньше средств. При этом наиболее востребованы будут дома, которые можно использовать как для сезонного, так и для постоянного проживания. Итак, наш герой провел SWOT-анализ, в котором учел и тщательно взвесил все факторы, все плюсы и минусы и разработал концепцию коттеджного поселка комфорт-класса. Техническое задание на разработку продукта: • Востребованные и продуманные характеристики домовладений. • Четкие принципы застройки.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


МОДЕЛИРОВАНИЕ&УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ

• выделение комплекса конкурентных преимуществ; • ценообразование; • анализ рынка и положения проекта среди конкурентов. 2. Архитектурная концепция • три проекта жилых домов: 120, 140 и 180 м2 (стадия АР+КР); • проект въездной группы; • разработка генерального плана поселка на 135 домовладений с учетом дорог и объектов инфраструктуры; • посадка домов; • разбивка очередности застройки; • 3D-визуализация домов и генплана. 3. Креативная концепция • брендбук (логотип и фирменный стиль); • рекламные акценты, готовые слоганы и дизайнерские решения; • визуализация (щиты, баннеры, буклет и пр.). 4. Политика продвижения • сайт для продвижения бренда; • медиа-план; 5. Экономика проекта 6. Правовая схема реализации • договорная база для реализации. 7. Продажи • собственный отдел продаж; • подготовка шаблонов документов; • контроль качества ведения клиента.

В следующем выпуске читайте: Создание структурных подразделений. Выбор генерального подрядчика. Выход на строительную площадку.

• Продажу только готового продукта. • Застройку небольшими очередями. • Высокую скорость строительства и прогнозируемые сроки сдачи очередей. • Высокую плотность застройки за счет компактной нарезки участков. • Практичную систему правил проживания в поселке, с которыми покупатели ознакомлены еще до покупки коттеджа. • Развитую, но не затратную инфраструктуру, предполагающую активную вовлеченность жителей в жизнь поселка. • Выстроенные структуры и принципы функционирования управляющей компании, основанные на идее обеспечения жителей максимальным набором качественных услуг по минимальным ценам. На основе готовой концепции создаем бизнес-модель нашего проекта. В нее входят: 1. Маркетинговая концепция • формирование продукта и его составляющих;

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

15


ИНВЕС ТИЦИИ

&

НЕ ДВИЖИМОС ТЬ

«Ситуация на финансовом рынке такова, что уже сейчас ведущие российские банки лишаются возможности занимать средства за рубежом. Это приводит к увеличению стоимости денег. Дальнейшее развитие событий — рост ставок по ипотеке, кредитованию для бизнеса и, как следствие, снижение доходов людей, способных покупать жилье». с. 19


АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДВУХ СТОЛИЦ

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

ИТОГИ ЛЕТНЕГО «АЖИОТАЖА» Так уж повелось на протяжении десятилетий, что общеэкономическое состояние страны оценивается в том числе и по состоянию рынка недвижимости. Все релевантные индикаторы этого рынка дают нам хоть и не полную, но в то же время весьма четкую картинку того, как живет население, каково его благосостояние и к чему люди больше испытывают доверие — к долгосрочным инвестициям со стабильным доходом или к краткосрочным вложениям.

Т Е КС Т: ТА И С И Я М Е Й Н

Замечено, что население нашей страны, особенно столичное, в последнее время очень восприимчиво к изменениям: постоянно следит за новостями, за тенденциями, чтобы не упустить важной детали для принятия того или иного решения. А покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, и решение о ней должно быть взвешенным и продуманным. Нужно помнить, что в течение года рынок недвижимости переживает определенную сезонность, как в предложениях новых объектов, так и в формировании цен и скидок. К тому же даже в условиях невысокого спроса, никто не отменял затоваренность рынка некачественными проектами и сомнительными застройщиками. Тут нужно постоянно держать ухо востро.

ЗАТИШЬЕ ИЛИ СТАГНАЦИЯ?

Первый квартал 2014 года заметно отличался бурной активностью в сфере сделок с жилой недвижимостью как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Однако итоги летнего сезона удивили даже самых уверенных в своих прогнозах аналитиков. Что касается столичного рынка, то многие специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (www.irn.ru) сходятся во мнении, что сейчас его состояние балансирует между затишьем и стагнацией. На этом фоне статистика цен по итогам лета выглядит крайне странно. Так, по данным того же центра, средняя цена на московское вторичное жилье повысилась за июль на 1,8%, что немало в условиях общепризнанного затишья на рынке. Для сравнения: за активный период в январе — апреле цены на квартиры

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

в Москве в рублевом выражении подросли на 4%. Нельзя не отметить, что предпосылки находятся вне рынка недвижимости. По сути новая волна ухудшения отношений России с Западом, конфликт на Украине обострили ситуацию. Совершенно очевидно, что накал страстей вокруг геополитики и макроэкономики стимулирует ожидания на рынке недвижимости. Первое, что приходит на ум в качестве объяснения ситуации: продавцы слегка приподнимают цены, потому как недвижимость в Москве, даже если сегодня по каким-то причинам не покупают, — это «вечная» ценность. Однако нынешний кризис и введение санкций, возможно, отзовутся на рынке недвижимости кризисом ликвидности объектов.

ИПОТЕКА: ОБЪЕМЫ РАСТУТ

Ситуация на финансовом рынке такова, что уже сейчас ведущие российские банки лишаются возможности занимать средства за рубежом. Это приводит к увеличению стоимости денег. Дальнейшее развитие событий — рост ставок по ипотеке, кредитованию для бизнеса и, как следствие, снижение доходов людей, способных покупать жилье. Эксперты подвели итоги нынешнего лета на рынке ипотечного кредитования, где начало года ознаменовалось увеличением доли таких кредитов в общем количестве сделок по покупке новостроек. Макроэкономическая нестабильность, падение рубля и общая тревожная обстановка направили денежные потоки профессиональных и начинающих инвесторов в самый надежный актив, который можно потрогать, пощупать и более-менее точно оценить, — в недвижимость. Количество заявок на ипотеку начало расти в феврале-марте и продолжило набирать обороты во втором квартале. По данным АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования),

1

19


ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

за четыре месяца выдача ипотеки в Москве превысила уровень аналогичного периода прошлого года в 1,38 раза. На увеличение заявок повлияло также то, что покупатели, которые планировали приобрести жилье, правомерно опасаясь увеличения ставок по ипотеке, предпочли обратиться за решением в банк чуть раньше, чем планировали. По итогам первого полугодия в Санкт-Петербурге отмечена тенденция значительного роста ипотечного кредитования к аналогичному периоду 2013 года на фоне экономической ситуации в стране. Как в первом, так и во втором квартале участники рынка отмечают увеличение объема выданных кредитов как в количественном, так и в денежном выражении. По мнению аналитиков, годовой прирост объема ипотечного кредитования при умеренном подходе составит порядка 15%, а при наиболее оптимистичном сценарии может достигнуть 25–30%. После значительного всплеска объема заключенных договоров в первом полугодии эксперты рынка ожидают снижения темпов роста ипотечного кредитования. Причинами называют снижение реальных доходов населения и рост ставок ипотечного кредитования на фоне растущей инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ (удорожания стоимости заимствований для банков). Аналитики считают, что с учетом складывающейся экономической ситуации население по-прежнему рассматривает инвестиции в недвижимость как наиболее ликвидные. В связи с этим в условиях жесткой конкурентной борьбы следует ожидать развития различных ипотечных программ и совместных с застройщиками стимулирующих акций.

первых месяцев — полугода динамика цен была аналогична тому, что происходит сейчас по итогам первого полугодия 2014 года: дорогой сегмент выглядит устойчивее недорогого. Но впоследствии, за более продолжительный период в три года, динамика цен по разным типам жилья и по разной географии оказалась схожей. Проще говоря, дорогой сегмент только первое время выглядит более устойчивым по цене за счет автоматической индексации ее по доллару, за счет традиционно большего срока экспозиции объектов, а также за счет временного всплеска инвестиционного спроса на хорошие объекты. Но впоследствии все приходит в норму, хоть и гораздо дольше, чем в недорогом сегменте, и особого бонуса цены в дорогом сегменте не остается.

ТАУНХАУСЫ ЛИДИРУЮТ

А вот если рассмотреть рынок загородной недвижимости, то и здесь есть интересные моменты. Возьмем, к примеру, результаты продаж на загородном рынке Санкт-Петербурга за второй квартал 2014 года: отмечается прирост на 30% по отношению к предшествующему периоду. Необходимо заметить, что средняя сумма сделки снизилась и составила порядка 2,9 млн рублей, из чего можно сделать вывод, что предпочтения покупа-

ДИНАМИКА ЦЕН В РАЗНЫХ СЕГМЕНТАХ

Подобное положение дел вполне характерно для периодов нестабильности. Во-первых, продавцы дорогого и более современного жилья в престижных районах чаще привязывают цену квартиры к доллару или же пытаются проиндексировать по доллару рублевые цены при росте курса. Поэтому дорогой сегмент выглядит более устойчивым по цене, нежели недорогие квартиры эконом-класса. Во-вторых, любая нестабильность приводит к всплеску инвестиционного спроса на недвижимость, который также ориентирован во многом на более перспективный сегмент современного жилья. А за последние полгода к геополитической нестабильности и колебаниям валютных курсов добавилась еще и «зачистка» недобросовестных банков, что привело к бегству от депозитов и дополнительному переоттоку на рынок недвижимости инвестиционных денег. Впрочем, все не так однозначно. Специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости» недавно проанализировали поведение разных типов московского жилья за 2011–2013 год. За этот продолжительный период дважды имели место ситуации, когда курс доллара выстреливал вверх на 5-6 рублей (аналогичный всплеск зафиксирован в первом квартале 2014 года). Один раз подобная ситуация возникла в августе-сентябре 2011 года, а второй — в мае-июне 2012 года. Так вот, тогда в течение

20

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

этим летом можно связать с ростом инвестиционного спроса — решением частных инвесторов сберечь свои накопления и вложить в привычный и сравнительно понятный актив. Производители строительных материалов также отмечают повышение спроса со стороны сегмента загородной недвижимости. Сегодня все больше компаний на рынке предлагают комплексные решения для быстрого и энергоэффективного строительства. Многие материалы стали доступнее потребителям, появились их более современные заменители, все это подстегивает конкуренцию и развивает рынок частного строительства. Вот и в этом сезоне наблюдается рост строительства частных домов на уже подготовленных земельных участках, на подготовленном фундаменте.

ИНВЕСТИЦИИ&НЕДВИЖИМОСТЬ

телей сдвигаются в сторону менее дорогих предложений. Все также большим спросом пользуются земельные участки без подряда: на них приходится около 75% сделок с недвижимостью. Таунхаусы занимают устойчивое второе место, а на третьем месте с наименьшей долей — сделки с приобретением коттеджей или участков с обязательным подрядом. Нельзя не отметить, что формат таунхаусов продолжает привлекать все больше покупателей: за второй квартал 2014 года количество сделок с ними увеличилось на 13%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличение сделок в этом сегменте выглядит еще значительней: по данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», оно составило 27%. Что касается приобретения загородного домовладения, то это не сиюминутная затея, которая реализуется спонтанно. Многие частные инвесторы окончательное решение принимают традиционно летом. Ощутимый подъем активности на загородном рынке Санкт-Петербурга — результат сочетания нескольких факторов. Это и маркетинговые активности большинства застройщиков и продавцов объектов недвижимости, и, безусловно, макроэкономическая и политическая ситуация. Так, рост продаж в загородном сегменте

***

Подводя итог, можно сказать: нестабильность в политической жизни страны имеет сильное влияние на все сферы бизнеса и в первую очередь на рынок недвижимости. Теперь перед покупкой недвижимости частным инвесторам следует не только отслеживать колебания курса валюты, но и внимательно изучать рынок, позиции игроков, тенденции и не доверять сомнительным проектам.

1

21


С ТРОИТЕ ЛЬС ТВО

&

ИНЖЕНЕРИЯ

«В среднем сотка участка без коммуникаций в пригороде Петербурга сегодня стоит немногим менее 100 тыс. рублей. Земля, к которой подведено электроснабжение и проложена дорога, добавит к стоимости 40–50 тыс. Сотка земли с полностью подготовленной инфраструктурой будет стоить порядка 250 тыс. рублей». С. 38


24

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

ДОСТАТОЧНОЕ ОСНОВАНИЕ ИНЖЕНЕРА ЭРИКССОНА Это твердое вещество знают все, даже те, кто никогда не интересовался устройством дома. Ведь эти светло-серые кубики можно видеть везде: в городских квартирах и заводских цехах, сельских фермах и коттеджных поселках. Без них не обходится ни многомиллионный строительный бизнес, ни скромный владелец шести соток за городом. Пожалуй, после классического кирпича именно газобетон (а речь, конечно же, о нем) стал тем строительным материалом, который буквально распахнул ворота новым возможностям для застройщиков.

Т Е КС Т: А Н Т О Н Ш Е К С Н И Н

«Ничто не происходит без достаточного основания», и история газобетона вполне укладывается в постулат Михаила Васильевича Ломоносова. Так, в начале ХХ века шведскому архитектору и инженеру по фамилии Эрикссон вздумалось смешать шифер, известь и металлическую пудру. Вздумалось неслучайно: изобретенный сотни лет назад бетон, обладая превосходной прочностью, был тяжел и плохо удерживал тепло. Йохан Аксель Эрикссон наверняка знал о патенте пражанина Гоффмана, который, добавив в цементные и гипсовые растворы кислоты, углекислые и хлористые соли, выделявшие газ, сделал бетон пористым, а значит легким. Чуть позже американцы Эйлсворт и Дайер развили эти процессы за счет использования порошков алюминия и цинка. Но только Эрикссону удалось так подобрать ингредиенты, что получился не просто пористый, но и одновременно прочный материал, названный им поренбетоном (Porenbeton). И даже наладить его коммерческое производство, переименовав, для лучшего маркетингового продвижения, в газобетон. Произошло это в 1929 году в местечке Иксхульт в цехах фирмы «Итонг». Впрочем, потеснить обычный кирпич на рынке тогда казалось делом безнадежным. В Европе и Америке сотни огромных концернов и тысячи мелких заводиков производили этот проверенный временем строительный материал и совершенно не горели желанием видеть рядом перспективного конкурента. Еще сложнее было в СССР, где природные возможности позволяли широко использовать по сути дармовой лес вплоть до конца 50-х годов прошлого века. Нужны были именно те основания, которые заставили бы строителей в массовом порядке обратиться к новинке. И они оказались более чем доста-

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

Газобетоны различаются по способу твердения: автоклавные (твердеют при избыточном давлении и повышенной температуре в специальных печах-автоклавах), и неавтоклавные (предусматривают естественное твердение). Но возможна и тепловлажностная обработка с использованием теплового воздействия при обычном атмосферном давлении. По виду вяжущего вещества газобетоны бывают: • на цементе (газобетон); • на извести (газосиликат); • на шлаке (газошлакобетон); • на гипсе (газогипс). В России газобетоны производят на основе цемента или извести.

1

25


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

точными — Вторая мировая война и ее последствия. Лежавшая в руинах Европа стремилась как можно быстрее восстановить свои города и по возможности с умеренными затратами. Газобетон оказался в нужное время в нужном месте: в послевоенной Германии спрос на удобный строительный материал рос огромными темпами. Возрожденное в поверженном Рейхе в 1948 году, его производство за 20 лет поднялось с 27 тыс. до 1 630 тыс. кубометров. Решающую роль в этом приписывают компании Йозефа Хебеля, добившегося исключительной механизации процесса изготовления газобетонных блоков. Можно сказать, что большая часть тогдашней ФРГ обязана своим возрождением именно блокам Хебеля. А дальше начался победный марш газобетона по всему земному шару. В 1960-х он появился в Азии, в 1970-х — в Северной Америке. Ныне в Европейском союзе около 40% зданий построены из автоклавного газобетона, а в Германии — 60%.

26

Всех, однако, обошли расчетливые и практичные японцы — у них газобетон в основе практически 80% строений! В настоящее время годовой объем производства изделий из газобетона в мире достигает 50 млн кубометров. Но, собственно, чем же газобетон пленил строительный бизнес? Если коротко, то удобством. Удобством во всем: абсолютной безвредностью для окружающей среды и человека; легкостью, ускорившей строительные работы и уменьшившей трудозатраты; универсальностью, позволяющей одинаково хорошо строить стены, перекрытия, лестничные клетки, шахты лифтов, интерьерные детали. А также: прекрасной звукоизоляцией и высокой огнестойкостью; эффективной теплоизоляцией, позволяющей существенно экономить на энергоресурсах; и конечно же, весьма и весьма приемлемой ценой. Однако за все эти удобства все равно приходится платить, и порой весьма ощутимо. Прежде всего

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ строениям из газобетона нужен очень качественный фундамент, ибо низкая прочность этого материала на сжатие приводит к образованию трещин. И трещины, как правило, идут не по шву кладки, как у обычного кирпича, а непосредственно по самим блокам. Ни армирование, ни проволока исправить ситуацию не помогают. А высокая водопоглощаемость газобетона — привычная головная боль отделочников. Нанесенная на такие стены шпаклевка держится плохо, поскольку влага из нее вытягивается блоками. Поверхности приходится интенсивно грунтовать. Газобетонные поверхности слабо держат дюбеля и крепежи разного вида — опять-таки в силу недостаточной прочности. Положение спасают только анкерные крепления и монтажная пена. В общем, малейшее нарушение технологий при строительных работах с газобетоном — и в итоге строение получается проблемным и недолговечным.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

Когда на рижском заводе «Ригипс» еще в 1937 году выпустили газобетон на основе цемента и песка, мало кто мог предугадать высочайшие эксплуатационные качества новинки. Многие десятилетия спустя построенные из него дома исправно служат своим хозяевам. Достопримечательностью латвийской столицы является жилое здание из мелких газобетонных блоков без штукатурки. Его возраст более 70 лет. В современной Белоруссии, с присущей ее жителям рачительностью, определили роль газобетона в строительстве как основную: из ячеистого бетона здесь строится около 40% жилья. Государственной программой «Основные направления развития материально-технической базы строительства Республики Беларусь до 2015 года» ячеистобетонные изделия названы основным строительным материалом. Соответственно запланировано постоянное увеличение объемов их производства.

1

27


Тем не менее стремление смягчить крайне обострившуюся после войны жилищную проблему оказалось решающим фактором, заставившим стройиндустрию Советского Союза тоже обратить внимание на газобетон. Еще в 1947 году социалистическая Польша приобрела у Швеции лицензию и оборудование компании «Сипорекс», приступив к производству автоклавного бетона. Позже изготовленное по лицензии оборудование для обустройства газобетонных заводов было продано СССР. Вскоре подобные предприятия заработали в Ленинграде, Новосибирске, Ижевске, Луганске, Набережных Челнах и других городах. Только в 1950-е годы в нашей стране было построено около 80 заводов по производству автоклавного газобетона (газосиликата). В городе на Неве газобетон начали применять с 1959 года, для первых кварталов пятиэтажек«хрущевок». Впоследствии из него делали наружные панели многоквартирных «брежневок», «кораблей» серии

28

ЛГ-600, усовершенствованной серии 600.11, а также некогда престижных домов 137-й «ГБ»-серии. К сегодняшнему дню из газобетона построено около 30 млн квадратных метров жилой площади, что составляет почти 25% всего жилого фонда Санкт-Петербурга. В настоящее время промышленность города входит в число лидеров по объемам выпуска газобетона на постсоветском пространстве. С образованием в 2004 году предприятия «Аэрок СПб» (входит в группу ЛСР) на Северо-Западе России появилось современное, полностью автоматизированное производство, оснащенное высокотехнологичным немецким оборудованием фирмы Wehrhahn. Его мощности позволяют изготавливать до 1300 м3 газобетона в сутки и поставлять на рынок самый широкий ассортимент газобетонной продукции. Примечательно, что в 2005 году компания первой в России выпустила блоки AEROC прочностью В2,5, положив тем самым начало массовому применению

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

завершился процесс модернизации завода, благодаря которой он вышел на плановую мощность в 400 тыс. м3 газобетона в год. Высочайший уровень автоматизации производства и присущая компании европейская техническая культура позволяют “H+H” обеспечивать заказчикам самый богатый выбор строительных материалов из газобетона. Изготовленные в Кикерино стеновые и перегородочные блоки, U-блоки различной плотности позволяют строителям подобрать оптимальный вариант для каждого возводимого здания. Стоит отметить, что ассортимент продукции, предлагаемой компанией, весьма разнообразен: армированные газобетонные перемычки, клей и инструменты для строительства отличаются отменным качеством и пользуются заслуженной популярностью. Ныне газобетон одержал бесспорную победу на рынке индивидуального жилищного строительства: у нас на Северо-Западе свыше 2/3 коттеджных поселков, таунхаусов и дач появились благодаря его применению. Большая часть пригородных малоэтажных комплексов возведена из газобетонных блоков. Можно смело утверждать, что в обозримом будущем господству газобетона за пределами городских кварталов ничто не грозит — конкуренты попросту отсутствуют.

Характерно, что крупнейшие российские мегаполисы, в силу тех или иных обстоятельств, построены из совершенно разных материалов. Так, в Москве, несмотря на 52% кирпичных строений, свыше 22% выполнены из бетона (больше всех в стране). А вот для Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону самым распространенным материалом является кирпич — из него возведены соответственно 75% и 95% домов. Особняком стоит Самара, где металлических сооружений свыше 13% от общего числа. А в Челябинске панельных зданий столько же, сколько в Самаре металлических, — более 13% (своеобразный градостроительный рекорд). газобетона плотностью D400 кг/м3 (плотность газоблока отображается латинской буквой D). В результате в малоэтажном строительстве Северной столицы и соседних регионов на плотность D400 теперь приходится около 3/4 всего объема потребления данного материала. Все это позволяет говорить, что с момента своего запуска «Аэрок СПб» задает тон развитию всего газобетонного рынка России. Событием в строительной отрасли стал выход на отечественный рынок датской корпорации “H+H International A/S”, специализирующейся на автоклавном пористом газобетоне. Помимо Дании, компания работает еще в 14 европейских странах. В марте 2009 года в поселке Кикерино Волосовского района Ленинградской области введен в эксплуатацию не имевший тогда аналогов в нашей стране высокотехнологичный завод по производству автоклавного газобетона. Общий объем инвестиций в проект составил около 40 млн евро. Но в “H+H” на этом не остановились: четыре года спустя

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

Словом, по поводу завтрашнего дня детища инженера Эрикссона специалисты стройиндустрии особо не спорят: прогноз по всем рейтингам стабильный. В частности, в отечественном домостроении газобетону и изделиям из него предстоит показать себя в полную силу. Ведь пока что неумолимая статистика гласит: 60% зданий в российских городах-миллионниках — кирпичные, а на втором месте дерево (причем в Новосибирске с Омском, тоже отнюдь не захолустных, оно даже лидирует). Таким образом, и на наших просторах газобетон имеет «достаточные основания» потеснить своих авторитетных собратьев-старичков в жилищном и промышленном строительстве. Впрочем, повторения истории 70-летней давности очень не хотелось бы. Газобетон и без разрушительных потрясений вполне доказал свою состоятельность как самый мирный и созидательный материал, дарующий людям возможность жить в мире и тепле.

1

29


30

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


Выбор стенового материала и технологии строительства загородного дома тесно связан с вопросом теплоэффективности будущего строения. Если сравнивать дома из разных материалов, но с одинаковыми теплоизолирующими свойствами, то мы увидим, что деревянный прогревается быстрее, а кирпичный имеет большую тепловую инерцию. Дерево — хороший теплоизолятор, но оно хуже нагревается и быстрее принимает и отдает тепло. Получается, что деревянный дом проще протопить, но в нем сложнее сохранить нужную температуру. Каменный же дом нужно долго прогревать, но он будет дольше держать тепло. Поэтому однозначно ответить, какой дом лучше по эксплуатационным качествам, невозможно. На этот вопрос каждому застройщику придется отвечать самостоятельно в зависимости от собственных предпочтений. Мы же попробуем разобраться, есть ли такие стены, которые не нуждаются в утеплителе, а если и нуждаются, то в каком именно. И подберем идеальную пару «стеновой материал — утеплитель».

Т Е КС Т: А Д Р И А Н А М О РА Р

СТЕНА СТЕНЕ РОЗНЬ

Понятие «кирпичная стена» сегодня слишком общее, поскольку ассортимент керамического стенового материала весьма широк. И чтобы решить, как правильно утеплить кирпичную стену, нужно знать, какой вид кирпича и какая кладка использовались. Кирпич бывает полнотелый и пустотелый, а кладка может быть сплошной и колодцевой (с воздушным карманом). Все эти особенности влияют на толщину стены, теплопроводность и толщину теплоизоляционного слоя. А в том, что он необходим, сомнения нет, ведь чтобы кирпичное здание отвечало современным нормам по теплу, его стены должны быть шириной не меньше двух метров. Средний показатель теплопроводности кирпича — 0,4 Вт/м·°К, то есть чуть лучше, чем у дерева (0,2 Вт/м·°К), но значительно уступает бетону (1,5 Вт/м·°К). Для кирпичного дома существует три вида утепления: наружное, внутреннее и внутристенное. Причем внутреннее в основном применяется для перекрытий, чердаков и крыши, а последнее доступно только в период возведения стен. Самым популярным является утепление стен снаружи, к тому же оно позволяет защитить их от агрессивного внешнего воздействия. Под бетонными стенами сегодня чаще всего имеют в виду автоклавный газобетон — легкий, удобный, с правильной геометрией. Он практически вытеснил с загородного рынка пенобетон и керамзитовые блоки. Известно, что чем легче материал несущих стен, тем мень-

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

УТЕПЛЯЕМ ДОМ С УМОМ

шая его толщина обеспечит достаточную тепловую защиту. К примеру, 2 м кирпичной кладки, которые обеспечат требуемый уровень теплопроводности (без применения утеплителей), аналогичны 375 мм газобетона. Однако в широтах Северо-Запада и Центральной России стены из газобетона традиционно утепляют снаружи, обеспечивая таким образом высокие тепловые показатели дома и защищая бетон от воздействия внешней среды. Все большее распространение получает несъемная опалубка благодаря скорости и простоте возведения монолитных железобетонных домов. Главная идея несъемной опалубки заключается в том, что сначала собирается стена из утеплителя, а затем в специальные пустоты в ней вставляется арматура и заливается бетон, формируя железобетонный каркас дома. Наиболее распространены пенополистирольная несъемная опалубка (толщина стены 25 см), «Велокс» (VELOX), состоящий из двух щепоцементных плит, скрепленных проволочными стяжками (35 см), и «Дюрисол» (DURISOL), представляющий собой отдельные блоки из минерализованной щепы, скрепленной цементом (толщина стены 37,5 см). «Велокс» и «Дюрисол» иногда дополняются утеплением из пенополистирола. Арболит (или деревобетон) по своему составу мало отличается от «Дюрисола». Он также состоит из наполнителя (древесной щепы) и вяжущего вещества (цемента). Однако арболит — это полнотелые легкие крупноразмерные блоки, строительство из которых ведется так же быстро, как из газобетонных или керамзитобетонных блоков. Плотность этого материала 500 кг/м3, а теплопроводность в сухом состоянии

1

31


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

0,095–0,15 Вт/м·°C. Толщина стены без дополнительного утепления — 30–40 см. Деревянные дома из всех видов бревна и бруса утеплять снаружи сплошным слоем означает скрыть природную красоту материала. Лучше заранее подумать и просчитать необходимую толщину стены и тщательно утеплить стыки. А вот каркасные и щитовые дома возводят с обязательным использованием утеплителей внутри стены. При этом если толщина стены из бруса может доходить до 500 мм, то комфортную температуру в доме обеспечит каркасное ограждение в 250 мм. При необходимости такую стену можно дополнительно утеплить снаружи.

УТЕПЛИТЕЛИ КАК ОНИ ЕСТЬ

Наиболее известный утеплитель — минеральная вата. К этому классу относятся стекловата, шлаковата и каменная вата. Коэффициент их теплопроводности составляет 0,041–0,044 Вт/м·°К, плотность — от 20 до 200 кг/м3.

32

В силу высокого влагопоглощения данного материала в загородном строительстве его используют в качестве ненагруженной изоляции горизонтальных, вертикальных и наклонных ограждающих конструкций; а также как составную часть систем наружного утепления штукатурного типа или в навесных вентилируемых фасадах и сэндвич-панелях. Годится для каменных, бетонных и каркасных домов. Второй по популярности материал — пенополистирол (пенопласт). Выпускается как в виде плит и матов, так и в жидком виде. Коэффициент его теплопроводности его 0,033–0,037 Вт/м·°К, плотность от 11 до 35 кг/м3. Этот материал практически не впитывает влагу, но вот его паропропускная способность практически нулевая. Вдобавок он хрупок, горюч и при горении выделяет ядовитые вещества. Сфера использования в загородном строительстве аналогична минеральной вате, но в технологии производства СИП-панелей пенополистирол занял прочную позицию лидера. А его усовершенствованный

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

сородич — экструдированный пенополистирол предназначен для применения в условиях повышенных нагрузок и влажности. Коэффициент его теплопроводности 0,028–0,032 Вт/м·°К, плотность — от 25 до 38 кг/м3. В отличие от обычного пенопласта, экструдированный пенополистирол более прочный и влагостойкий. Подходит для утепления стен, фундамента, подвала и других конструкций. Отличный вариант для внутреннего утепления кирпичного дома — керамзит: коэффициент теплопроводности — от 0,10 до 0,18 Вт/м·°К, плотность — от 200 до 800 кг/м2. Его добавляют в бетон для фундамента или возведения монолитного каркаса дома. А кроме того, керамзитовая крошка входит в состав «теплой» штукатурки. Именно в этом узком спектре применения достойных соперников у керамзита нет. «Теплая» штукатурка представляет собой цементную смесь, в которую вместо обычного песка добавлены перлитовый песок, керамзитовая крошка, порошок из пемзы, гранулы пенополистирола или вспученный вермикулит и т. п. Соединив в себе преимущества всех этих материалов, такая штукатурка обрела высокую звукоизоляцию и паропроницаемость, а также водонепроницаемость и негорючесть. Коэффициент ее теплопроводности составляет 0,065 Вт/м·°К, а плотность 200–340 кг/м3. Это хороший вариант для каменного дома, стоящего на прочном фундаменте, поскольку большой вес штукатурки даже при максимальной толщине в 50 мм требует усиленного основания. Такой утеплитель можно применять не только для фасадных, но и для внутренних работ. Пробковые панели используются для внутреннего утепления стен и пола. Помимо отличных теплоизоляционных качеств, они отличаются хорошим уровнем шумопоглощения, упругостью и устойчивостью к деформации. Коэффициент теплопроводности составляет 0,045–0,06 Вт/м·°К, плотность 240–250 кг/м3. Единственный серьезный минус — высокая степень горючести.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ Характеристики

Керамзитобетонные блоки

Пеноблоки

Кирпич

Газосиликатные блоки

Опилкобетонные блоки

Керамо блоки

Дерево

Панели SIP

Прочность (кг/см2)

35–150

10–50

50–150

5–20

20–50

10–50

15–60

5–10

Плотность (кг/м3)

700–1500

450–900

1000–2000

200–600

500–900

600–800

400–700

30–50

Теплопроводность (Вт/м·°С)

0,15–0,45

0,10–0,40

0,30–0,80

0,10–0,30

0,20–0,30

0,20–0,50

0,09–0,18

0,03–0,09

Морозостойкость (циклы)

50–200

25–50

50–200

10–30

25–100

20–50

35–100

20–50

Усадка (% мм/м)

0

0,6–1,2

0

1,5

0,5–1

0

1,5–3

0,5–1

Водопоглощение (%)

50

95

40

100

60–80

15–30

70–90

5–10

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

33


Стеновой материал

Вид утепления

Утеплитель

кирпич

внутристенное

керамзит, жидкий ППС

наружное

минвата, ППС, «теплая» штукатурка

газобетон

наружное

минвата, ППС, «теплая» штукатурка

несъемная опалубка

наружное

ППС

арболит

наружное

ППС

дерево

наружное

минвата, жидкая пробка

каркас

внутристенное

минвата, эковата

щитовая конструкция

внутристенное

минвата, эковата

SIP

внутристенное

ППС

34

Новинка теплоизоляционного рынка — универсальное жидкое пробковое покрытие. По сути это пробковая крошка, связанная латексной основой. Практического опыта применения ее на фасадах зданий пока что маловато, однако производители утверждают, что слой в 4 мм улучшит тепловые показатели стены вдвое. К тому же материал характеризуется как звукопоглощающее, водоотталкивающее и паропроницаемое декоративное покрытие, стойкое к пламени и легко наносимое даже в труднодоступных местах с помощью распылителя. Эковата или целлюлозная вата. Коэффициент теплопроводности 0,032–0,038 Вт/м·°К, плотность 30–75 кг/м3. Полученная в результате переработки целлюлозы эковата прекрасно впитывает влагу, но плохо переносит механические нагрузки. Используется только для внутреннего утепления (например, чердаков), а также в строительстве классических каркасных домов.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

НЕОЖИДАННЫЕ КАНИКУЛЫ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА Начало нынешнего года для загородной недвижимости в масштабах России оказалось неожиданно благоприятным. Покупательское оживление было вызвано несколькими причинами: отзыв лицензий у неблагонадежных по версии ЦБ банков подорвал и так слабое доверие населения к депозитам, рубль подвергся очередной девальвации, а мировые события лишь подхлестнули покупателей, заставив поспешить с приобретением домов и квартир.

Т Е КС Т: Н АТА Л Ь Я Б У Р К О В С К А Я , ГЛ А ВНЫЙ РЕ Д А К ТОР Е Д ИНОГО С Т Р О И Т Е Л Ь Н О Г О П О Р ТА Л А « К Т О С Т Р О И Т. Р У » И Г Л А В Н Ы Й Р Е Д А К Т О Р ГА З Е Т Ы «К ТО С ТРОИТ В ПЕ ТЕРБУРГЕ»

Вложиться в недвижимость стремились не только граждане, озабоченные квартирным вопросом, но и те, кто надеялся сохранить таким образом тающие капиталы. На волне растущего спроса воспряли девелоперы и застройщики. Стройки активизировались, а цены медленно, но все же поползли вверх. Однако уже в мае радостные отчеты застройщиков и оптимистичные прогнозы аналитиков сменились грустными шутками о покупателях, которые решили не возвращаться на родину после праздников. Отсутствие свободных средств у населения усугубилось мрачными перспективами ипотечного рынка, а тут еще война в Украине, санкции, крах туристического бизнеса и резкая смена вектора внутренней политики. Рынок в ожидании затих… Сегодня уже никто из экспертов не возьмется за составление долгосрочных и гарантированных прогнозов, однако жизнь продолжается, и рынок тоже будет развиваться. Давайте попробуем разобраться и хотя бы предположить, как…

ЗЕМЛЯ ВСЕГДА В ЦЕНЕ

По данным аналитиков, спрос на загородную недвижимость диверсифицирован, и сегодня около 80% всех сделок приходится на 20% проектов, тогда как в 30% проектов сделок нет вообще. «С января по март мы наблюдали ажиотажный спрос на недвижимость как в Петербурге, так и за городом. Хвост волны фиксировался специалистами

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

37


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

АРИН в марте-апреле. Май-июнь показали себя достаточно ровно. Сейчас число обращений уменьшилось», — делится наблюдениями Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний АРИН. Наибольшей популярностью у покупателей загородной недвижимости продолжают пользоваться земли и домовладения нижнего ценового диапазона. «Около половины запросов (45%) уходит в сторону сегмента до 2,5 млн рублей. Это обусловлено тем, что за такие деньги в Петербурге можно приобрести минимальное по цене жилье», — говорит глава АРИН. Сегодня почти изжил себя тренд на микроскопические таунхаузы в 30 м2. Теперь у покупателей востребованы объекты площадью 60–70 м2, и девелоперы готовы их предложить по цене от 2,7 млн руб. Иногда покупатели выбирают объекты за 500– 600 тысяч. Но дешевый земельный участок — это земли сельхозназначения, без инженерии. И если предполагается построить здесь дом за 1,5 млн, то это иллюзия — жилище на неподготовленной земле обойдется минимум в 7 млн. В среднем сотка участка без коммуникаций в пригороде Петербурга сегодня стоит немногим менее 100 тыс. рублей. Земля, к которой подведено электроснабжение и проложена дорога, добавит к стоимости 40–50 тыс. Сотка земли с полностью подготовленной инфраструктурой будет стоить порядка 250 тыс. рублей.

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ЗАБИРАЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Спрос на загородную недвижимость эконом-класса в этом году упал на 20% по сравнению с предыдущим. По мнению экспертов агентства Home estate, одной из основных причин является привлекательность многоквартирных домов в Ленобласти. Подобная тенденция уже несколько лет наблюдается в Москве. Здесь широкий выбор многоквартирных домов, которые располагаются фактически на границе с мегаполисом, там, где лучше транспортная доступность, инженерная и социальная инфраструктуры. Притом что стоимость жилья здесь зачастую значительно ниже: квартиру можно купить от 1,05 млн рублей. Теперь данный тренд приживается по всей России. По данным Home estate, наиболее значительные проблемы в сравнении с прошлым годом испытывают таунхаусы и вторичный рынок коттеджей. Наиболее востребованное предложение многоквартирных домов в Ленобласти представлено в Кудрово, Мурино, Буграх, Девяткино.

ЭЛИТНЫЕ МЕТРЫ

На загородном рынке высокого ценового класса в Петербурге и Ленобласти отмечаются две разнонаправленные тенденции. Предложение коттеджных поселков класса А уменьшается в связи со стабильным спросом и недостаточным количеством новых объектов. В классе В предложение, наоборот, увеличивается за счет выхода

38

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


тыс. м 3500

2

СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

в продажу новых проектов. Екатерина Немченко, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, уверена, что проживание за городом в комфортных условиях, которые обеспечивают современные элитные коттеджные поселки, становится все более популярным, в связи с этим поиск и покупка дорогих объектов в ближайших пригородах носит регулярный характер. Число коттеджных поселков в элитном сегменте составляет 16, а в бизнес-классе — 38 проектов. В течение первого полугодия 2014 года открыты продажи в одном элитном коттеджном поселке и в четырех проектах бизнес-класса. Средние цены предложения относительно стабильны. Полугодовое уменьшение средней стоимости элитного домовладения составило 2%, в поселках бизнес-класса отмечен незначительный рост среднего показателя — на 1%. Первое полугодие характеризовалось стабильным спросом на объекты высокого класса. На элитном рынке было реализовано 15 коттеджей, а в бизнес-классе число проданных объектов достигло 68. В краткосрочной перспективе можно ожидать стабильной ситуации на рынке, так как значительная часть накопленного ранее спроса реализовалась на фоне валютной волатильности начала 2014 года, и сейчас рыночные показатели вернулись к уровню 2013 года. Покупательская активность позволяет ожидать высоких показателей продаж по итогам летнего сезона. При условии стабилизации макроэкономической и внешнеполитической ситуации есть основания предполагать, что во втором полугодии ценовые показатели в объектах высокого класса останутся на прежнем уровне либо подвергнутся незначительным колебаниям. В первую очередь это связано с ограниченностью ассортимента и числа объектов класса А в экспозиции. В успешных проектах класса В возможен рост цен в среднем на 3–5%. В то же время можно

Динамика площади строящегося жилья пригородных территорий

3000 2500 2000 1500 1000 500 0 I кв. 2008

I кв. 2009

I кв. 2010

I кв. 2011

I кв. 2012

I кв. 2013

I кв. 2014

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2014

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

39


СТРОИТЕЛЬСТВО&ИНЖЕНЕРИЯ

ожидать снижения стоимости домовладений в поселках, не пользующихся популярностью у покупателей из-за несоответствия уровня качества заявленной цене, а также морального устаревания проектов, находящихся на рынке долгое время. Закончилась эпоха больших домов в сегменте загородного элитного жилья. Все, что ориентировано на одну семью и больше 600 м2 , — сегодня весьма серьезная экзотика. Функциональность и консервативность — вот новые тренды на этом рынке. Сегодня площадь элитного загородного дома начинается от 250 м2 .

ТРЕВОЖНОЕ ОЖИДАНИЕ

Особенно неприятными последствиями внешнеи внутри­политические изменения грозят загородному рынку. Именно он более уязвим в периоды падения интереса к недвижимости. В отличие от многоквартирных домов, которые в той или иной степени востребо-

40

ваны всегда, так как «надо где-то жить», дача и коттедж не считаются предметом первой необходимости. Возможно, в ближайшее время что-то изменится, и в России, как в Европе, домик в пригороде станет основным жильем для среднего петербуржца, москвича или новгородца. Пока же у нас загородные наделы приобретают для отдыха, в качестве «второго дома» или как дачу. Жить на природе нас не пускают плохие дороги и отсутствие инфраструктуры большинства загородных поселков. По мнению аналитиков, падение спроса больнее всего ударит по дачам, большим участкам и дорогим коттеджам (выше $500 тыс.). Чуть лучше дела обстоят у поселков, близких к городскому жилью, квартир в малоэтажных жилых комплексах, возможно также, вернется спрос на таунхаусы и дешевые участки без подряда. Однако активных продаж не стоит ждать и здесь. При этом следующий летний сезон вполне может оказаться удачным для загородного рынка.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


А Р Х И Т Е К Т У РА

&

ДИЗАЙН

«Потребности большинства семей вполне укладываются в небольшое количество типологических планировочных схем и несколько вариантов декорирования фасадов. Это хорошо знают застройщики поселков, которые могут предложить клиентам разнообразие планировочных решений при сохранении стилистического единства». С. 43


ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ И ГОТОВЫЙ ПРОЕКТЫ: ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОЙ МЕДАЛИ? Готовый проект, или как его еще называют типовой, стал самостоятельным архитектурным продуктом лет пятнадцать назад. Постепенно счет таких проектов пошел на тысячи, качество архитектуры и рабочих чертежей выросло, цены стабилизировались. Но до сих пор идут споры, правильно ли называть их «готовыми»: мол, готовый проект — это сегодня, а изначально создавался для конкретного заказчика и теперь тиражируется. Т Е КС Т: А Д Р И А Н А М О РА Р

На кого же рассчитан такой продукт? Кто его производит и продает? Как относятся к нему архитекторы? Способен ли типовой проект потеснить с рынка индивидуальный? Влияют ли такие проекты на стоимость на услуг архитектора? Множество вопросов возникает в связи с этой темой, попробуем на них ответить. Первые тиражируемые проекты в 90-х действительно создавались для конкретного заказчика, и, поскольку в договоре с клиентом не была оговорена эксклюзивность этой работы, автор имел право продать такой продукт повторно. А поскольку архитекторам тиражировать свои идеи не очень интересно (более

42

того, большинству это и в голову бы не пришло), появились коммерсанты, которые собирали такие проекты у многих авторов и на договорных условиях продавали. Они-то и были пионерами рынка готовых проектов. Позже эти посредники организовывали собственные проектные бюро, многие из которых работают по сей день, специализируясь на типовых проектах (до 300 м2), а также услугах по внесению изменений в проекты. Когда стало понятно, что на них есть спрос, готовую рабочую документацию стали предлагать архитектурные и строительные компании, а также производители домокомплектов. Сегодня Интернет пестрит подобными предложениями. На кого же рассчитан готовый проект? Потребителями его являются не только частные застрой-

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


ПЕТЕРБУРГСКИЕ АРХИТЕКТОРЫ О ГОТОВЫХ ПРОЕКТАХ

Игорь Фирсов, архитектор, руководитель персональной творческой мастерской: — Уверен, никто не будет спорить, что индивидуальный проект интересней, лучше вписан в среду, больше отвечает потребностям заказчика. Но нужен он далеко не всем. И потому я считаю доступные типовые проекты несомненным благом для частного строительства. С их появлением значительно уменьшилось количество домов, строящихся без рабочих чертежей. Растет и профессионализм строителей, и качество застройки. А то, что большинство этих проектов ворованные, раздражает только архитекторов, которым это мешает зарабатывать. В этой связи хочется надеяться, что рынок типовых проектов со временем станет более цивилизованным. Типовые проекты должны существовать и развиваться, и дело не только в их сравнительной дешевизне. Потребности большинства семей вполне укладываются в небольшое количество типологических планировочных схем и несколько вариантов декорирования фасадов.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

Это хорошо знают застройщики поселков, которые могут предложить клиентам разнообразие планировочных решений при сохранении стилистического единства. Индивидуальные проекты — это совсем иная область проектирования, для другой категории заказчиков. И дело не только в уровне их благосостояния и стремлении к статусности, хотя как это ни смешно, рынок типовых проектов загородных дворцов тоже существует. Но мне больше по душе работать с людьми, которые хотят и готовы в своем доме реализовать свое «я», а не только вложить деньги. Они не всегда знают, как это сделать, и часто небогаты, но если эти люди реально представляют себе затраты на строительство, я всегда стараюсь помочь им реализовать мечту, рационально расходуя средства.

АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН

щики, но и строительные компании, а также девелоперы коттеджных поселков. В основном арсенале продавцов проекты от 100 до 300 м2, однако есть и более «весомые» предложения, правда, в меньшем количестве. Главное преимущество этого продукта — дешевизна. Средняя стоимость комплекта рабочих чертежей колеблется в районе 35 тыс. рублей. Немаловажна и собственно готовность проекта, потому что время, как известно, деньги. Срок предоставления комплекта рабочей документации варьируется от одного часа до трех-пяти рабочих дней. При таких условиях потребителю типовых решений на стандартных участках большего и не надо. Единственный вопрос, который ему нужно будет решить, это привязка проекта к участку. Поскольку производители унифицированного продукта закладывают в него фундамент с большим запасом прочности (обычно плиту толщиной 350 мм), частному застройщику может оказаться выгодным провести анализ грунта на участке и сделать основание дома более легким, а значит, и менее дорогим. Индивидуальный проект, подобно индивидуальному пошиву, имеет конкретного потребителя. Есть объективные условия, при которых без помощи архитектора не обойтись: сложный грунт, участок с перепадами высот или расположенный на склоне, нестандартная форма участка или его габариты. Другим мотивом обращения за индивидуальным решением могут быть особые требования заказчика либо его желание получить эксклюзивный авторский продукт. Цены на индивидуальное проектирование имеют нижнюю границу от 400 рублей (в период акций у продавцов готовых проектов), а верхний предел зависит от сложности задач, оригинальности идеи и имени автора. Какой бы путь ни выбрал застройщик (типовой продукт или авторское решение), в результате должен получиться дом: желанный, удобный, теплый и красивый.

Дмитрий Мудрогеленко, архитектор, руководитель студии MUDROGELENKO: — Как у любого архитектора, мой профессиональный интерес направлен на проектирование индивидуальных жилых домов. Но я совершенно точно понимаю, что общий архитектурный уровень среды нужно поднимать, и типовые проекты считаю хорошей возможностью для среднего потребителя получить профессионально продуманную архитектуру, пусть и без претензий на оригинальность. Это вопрос сегмента. Оригинальный проект — прерогатива премиум- и люкс-класса. Он не должен быть по карману большинству. Я считаю, что чем больше рынок сегментирован, тем он более развит во всех отношениях. Это повышает общее качество архитектуры, дает больше демократических возможностей клиентам, а также (и это касается меня) ставит более высокие задачи перед архитекторами, которые позиционируют себя создателями уникальной жилой среды. Сергей Ерофеев, руководитель «Архитектурной мастерской Ерофеева»: — Ни разу не встречал заказчика, интересующегося готовыми проектами. Посему ценового влияния от этого фактора не испытывал. Наличие коллег-конкурентов — другое дело. Они, случается, сбивают цены. Ирина Школьникова, архитектор, преподаватель кафедры архитектурной среды СПбГАСУ: — Имея многолетний опыт работы с разными заказчиками, считаю, что всегда будут востребованы как типовые, так и индивидуальные проекты. Много людей приходит ко мне с фантазиями «не по карману», и когда проект нужен, что называется, вчера, всегда советую им приобрести типовой, прекрасно понимая что «уходит» работа. Но мое убеждение: индивидуальный проект не терпит суеты. Минус типового проектирования — в отсутствии авторского права и невозможности отследить многократность его использования при строительстве. Во-первых, не все продавцы соблюдают правила игры, а во-вторых, многие строительные компании приобретают один экземпляр рабочей документации и застраивают по нему целые поселки.

1

43


44

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


АРХИТЕКТУРА&ДИЗАЙН

КАК ПОСАДИТЬ ДОМ НА УЧАСТОК? Чтобы начать строительство дома, мало иметь проект и конструкторские чертежи, нужно знать местоположение и размер пятна застройки. Другими словами, посадить дом на участок. На первый взгляд, это очень простая процедура. Однако в действительности все гораздо сложнее: нужно провести подготовительные работы, продумать многие детали и учесть строительные и пожарные нормативы. И без профессиональной помощи здесь не обойтись.

Т Е КС Т: А Л Ё Н А С ТА В Р О В А

В первую очередь необходимо произвести топографическую съемку, чтобы определить границы, отступы, подъездные пути, высотные отметки и перепады по участку (стоимость этой работы около 20 тыс. рублей). При этом чаще всего используется условная система координат. Есть и другой вид съемки — в Балтийской системе высот. Она сложнее, дороже и практически не используется в загородном строительстве. Если на вашем участке есть деревья и вы хотите сохранить их (полностью или частично), топографическую съемку можно при желании совместить с так называемой подеревной. Подеревная съемка отмечает на плане местоположение каждого дерева на участке, его характеристики (например, породу, высоту) и санитарное состояние. Таким образом, если вы решите объединить обе эти съемки, то по окончании работы получите план участка со всей необходимой информацией и дополнительно отмеченными деревьями. Выбор проекта для строительства должен соответствовать рельефу вашего участка. Если поверхность достаточно ровная (с небольшими перепадами, скажем, до 1м), здесь ваши возможности не ограничены. Однако если перепад высот составляет 6–8 м, такой рельеф считается сложным. У сложных участков свои плюсы и минусы. С одной стороны, они индивидуальны: их можно интересно оформить, возвышенные участки обеспечивают хороший обзор, что многих привлекает. С другой стороны, строительство на таком участке обойдется дороже. Да и проект придется подобрать специальный — например, с цокольным этажом или дом в стиле шале. Но рельеф участка — не единственный фактор, который требуется учесть при посадке дома. Важен и размер участка. Если он небольшой, имеет смысл ставить дом как можно ближе к дороге, чтобы обеспечить удобный заезд в гараж и получить свободную территорию на оставшейся площади. Такая стратегия подходит,

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

например, для маленьких и дорогих городских участков. Если же в вашем распоряжении большая площадь, то производить планирование можно более свободно. Но учтите: чем дальше от сторон участка находится дом, тем длиннее будет подъездная дорога к нему. Поэтому здание обычно смещают к одной из границ участка. Когда съемка готова и подходящий проект подобран, надо подумать о том, как будет располагаться дом на участке. Этот вопрос регламентируется рядом документов, в частности строительными нормами и правилами (СНиП), Градостроительным кодексом, правилами пожарной безопасности. Для разных типов участков (ИЖС, ДНП и др.) и домов (каменный, деревянный) действуют разные нормы, поэтому важно определить, какие из них относятся к вашему случаю, и соблюдать их.

1

45


Несоблюдение может привести к тому, что зарегистрировать готовый дом вам не удастся. В нормативах часто используется понятие красная линия — условная граница, которая отделяет общественные территории (улица, проезд и т. п.) от частных земельных участков. Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от красной линии улицы и не менее 3 м — от красной линии проезда. От границы соседнего участка дом должен отстоять не менее чем на 3 м (для некапитальных строений — 1 м). Минимальное расстояние между жилыми домами должно составлять от 6 до 15 м, в зависимости от коэффициента огнестойкости постройки (его можно узнать в СНиП). Помимо нормативов, следует соотнести местоположение дома и его планировку со сторонами света. Дом должен располагаться так, чтобы не слишком затенять участок (как правило, на севере или северо-западе). Террасу и кухню-столовую чаще всего делают в южной или западной части здания, чтобы там было светло как можно дольше. В отношении спален могут быть разные пожелания: кто-то хочет любоваться восходом, кто-то — закатом. При посадке дома нужно учитывать размещение других построек и частей вашего участка. Так, если вы хорошо представляете, что еще будет построено на вашем участке, и если финансы позволяют, можно одновременно заложить фундаменты всех зданий. Такой вариант удобнее и позволяет избежать неожиданностей. Иной раз на участке уже укладывают брусчатку, а хозяин неожиданно вспоминает, что совсем забыл про баню (приходится все разбирать, чтобы тяжелые машины смогли подъехать).

46

Учитывать все проводимые мероприятия нужно и тогда, когда вы решаете судьбу деревьев на участке. Во-первых, вряд ли удастся сохранить те, что находятся на въезде, ведь необходимо обеспечить доступ машинам к месту застройки. Во-вторых, если участок требует осушения, деревья могут не выстоять в результате нарушения гидратации. Вышесказанное справедливо во всех случаях, однако есть ситуации, при которых не только официальные нормы и правила ограничивают свободу вашего выбора. К примеру, если участок находится в коттеджном поселке, у его управляющей компании могут быть дополнительные требования к дому, планированию и расположению построек. Регламентироваться могут даже высота и архитектура дома. Иногда дом уже спланирован архитектором, в других случаях владельцам участка предлагают на выбор четыре-пять проектов — все для того, чтобы поселок сохранял намеченную концепцию. Во всех этих случаях дополнительные требования относятся не только к внешнему виду вашего участка, но и к бюджету строительства (например, необходимость строить здание из определенного материала). Покупая дом с подрядом в коттеджном поселке, всю информацию по особым условиям проектирования участка, вы получите у девелоперов. А главные требования подскажут архитекторы, СНиПы и Градостроительный кодекс.

« С Т Р О И М

Благодарим за помощь в подготовке статьи СК «МЕРА» (Санкт-Петербург)

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


ВЫСТАВКА

V МЕЖДУНАРОДНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ И ИНТЕРЬЕРНАЯ ВЫСТАВКА «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН» Время проведения: 23–26 октября 2014 г. Место проведения: Москва, МВЦ «КРОКУС ЭКСПО», павильон № 3, зал № 15. Организатор: медиа-выставочный холдинг «Красивые дома» / «Ворлд Экспо Груп». Генеральный спонсор: компания «Вятский дом». Генеральный информационный спонсор: журнал «Красивые дома». Генеральный интернет-партнер: архитектурно-строительный информационный портал HOUSES.RU Официальная поддержка: Московская торгово-промышленная палата (МТПП), Союз московских архитекторов (СМА), Союз дизайнеров России.

ВЫСТАВКА КРАСИВЫХ ДОМОВ

Одно из самых успешных отраслевых мероприятий, известное своим новаторским форматом, основанным на четком структурировании экспозиции, в этом году соберет более 100 архитектурных бюро, проектных мастерских и студий дизайна из разных регионов России. Вниманию многочисленных частных и профессиональных посетителей будут представлены реализованные объекты и виртуальные проекты — под единой концепцией «Архитектура, строительство, дизайн, технологии». Время проведения выставки — за несколько месяцев до начала строительного сезона — удачно подходит для планирования и выбора проектов и материалов для строительства будущего жилища. В 2013 году на площади 14 тыс. м2 свои экспозиции представили 390 компаний. Общее количество профессиональных и частных посетителей за четыре дня работы выставки составило 18 850 человек. В этом году центральное место на выставке займет «РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН», организатором которого выступит издательский дом «Красивые дома пресс» при поддержке Союза московских архитекторов. Стратегическая задача — показать достижения в области коттеджного строительства и дизайна интерьеров, пригласив ведущих архитекторов и дизайнеров из разных регионов России. «РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН» призван содействовать архитекторам в практическом продвижении их идей, разработок и проектов. Представленные в обстановке здоровой профессиональной конкуренции, лучшие достижения участников в области малоэтажного строительства и интерьерного дизайна дадут гостям выставки представление об актуальных тенденциях в сфере архитектуры, инженерных технологий, стилевом обустройстве дома и ландшафта. Другими крупными разделами выставки станут «КРАСИВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА» и «САЛОН ИНТЕРЬЕРОВ». Первая экспозиция отражает экологическую направленность выставки. Вниманию посетителей будут представлены новейшие разработки в сфере традиционно популярного в России деревянного домостроения:

52

компании-застройщики продемонстрируют проекты и технологии возведения коттеджей из бревна, бруса и каркасно-рамных деревянных конструкций, отделочные материалы и оборудование для них, а также кровли, бани и сауны. Второй раздел вызывает большой интерес у посетителей своими яркими экспозициями наиболее интересных работ в области декора и дизайна жилой среды. Участники продемонстрируют продукцию известных мировых и российских производителей мягкой и корпусной мебели, предметов интерьера, окон и дверей, каминов и лестниц, различных напольных покрытий, материалов для отделки потолков, стен, интерьерного освещения. В рамках выставки пройдут: • открытый архитектурный конкурс «КРАСИВЫЕ ДОМА 2014» — организатор ЗАО ИД «Красивые дома пресс» при поддержке Союза московских архитекторов. • открытый интерьерный конкурс «КРАСИВЫЕ КВАРТИРЫ 2014» — организатор ЗАО ИД «Красивые дома пресс» при поддержке Союза московских архитекторов и Союза дизайнеров России. Лучшие проекты, воплощающие инновационные идеи малоэтажного коттеджного строительства и дизайна интерьера, будут оценены профессиональным и народным жюри. ПРИГЛАШАЕМ ВАС СТАТЬ УЧАСТНИКАМИ ВЫСТАВКИ!

« С Т Р О И М

СТРУКТУРА ВЫСТАВКИ: «АРХИТЕКТУРА» • Индивидуальное проектирование • Капитализация проекта • Ландшафтный дизайн • Свет в архитектуре «ДОМ» • Деревянные, каркасные, каменные дома • Строительные материалы, кровля, изоляция • Инженерные системы • Искусственный и натуральный камень • Бассейны, бани и сауны • Садовая мебель • Барбекю «ДИЗАЙН» • Интерьерные решения • Дизайн мебели • Декор «ИНТЕРЬЕР» • Мебель • Отделочные материалы • Напольные покрытия • Сантехника и керамика • Окна, двери и лестницы • Лаки и краски • Камины и печи • Освещение

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект 001 Sобщ. 254,5 м2 clt

П Е Р ВЫЙ Э Т А Ж

В ТО РО Й Э ТА Ж

20700

ГОСТИНАЯ 43,5

СТОЛОВАЯ 22,6 ХОЛЛ 26,4

ГОСТЕВАЯ 14,7

СПАЛЬНЯ 25,0

КУХНЯ 22,2

ХОЛЛ 17,0

С/У 7,7 ТАМБУР 9,4

ТЕХ. ПОМЕЩЕНИЕ 9,5

СПАЛЬНЯ 17,5

ГАРДЕРОБ 6,7

С/У 4,4

С/У 7,8

СПАЛЬНЯ 20,1

18700

Архитектор: Александр Эстрин тел. +7 (909) 581-81-93

56

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


ПРОЕК ТЫ

&

Д О М О КО М П Л Е К Т Ы

InSide

Архитектура и дизайн (812) 948-55-16 inside-ad.ru

ДДМ

Продажа домокомплектов ООО «Мьёльнир» (981) 772-33-83, (921) 971-69-49 www.ddm-stroy.ru

ГлавДачТрест

Строительная компания (495) 212-10-12 www.skgdt.ru


проект ДЕМЕТРА Sобщ. 183,9 м2 клееный брус

ВАННАЯ 9,1

СПАЛЬНЯ 15,5

ГОСТИНАЯ 39,1

ХОЛЛ 21,2

ГАРДЕРОБНАЯ 8,4

10900

ВТ О РОЙ Э Т А Ж

КУХНЯ 5,2

БОЙЛЕРНАЯ 5,7

П Е Р В ЫЙ Э Т А Ж

С/У 5,0

ХОЛЛ 12,0

СПАЛЬНЯ 18,7

СПАЛЬНЯ 17,3

СПАЛЬНЯ 17,3

5,0

13300

58

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект АЛЬТАИР Sобщ. 378,7 м2 клееный брус

ПЕ Р ВЫЙ Э ТАЖ 3,1

СПАЛЬНЯ 16,2

5,4 ГАРАЖ 42,3

С/У 5,8

В ТОР ОЙ ЭТА Ж

5,6

6,4 САУНА 15,8

ГОСТИНАЯ 35,4 ХОЛЛ 31,6

ТЕРРАСА 63,6

КУХНЯ 23,5

ХОЛЛ 28,4 6,5

БОЙЛЕРНАЯ 9,2 СПАЛЬНЯ 23,5

3,5

СПАЛЬНЯ 16,2 СПАЛЬНЯ 15,8

18700

С/У 5,8

С/У 6,9

8,0

20000

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

59


проект БРАЙТОН Sобщ. 290,1 м2 клееный брус

ПЕ Р В ЫЙ ЭТ А Ж

ВТО РО Й ЭТ А Ж БАЛКОН 4,2

ТЕРРАСА 8,5

ТЕРРАСА 14,4

КАБИНЕТ 13,5

СПАЛЬНЯ 13,5

ВТОРОЙ СВЕТ 16,9

10400

ХОЛЛ 17,0 СПАЛЬНЯ 15,0

ХОЛЛ 16,2

БОЙЛЕРНАЯ 9,2

КУХНЯ 12,4

ГОСТИНАЯ 40,4

С/У 8,6

СТОЛОВАЯ 12,7

5,6

С/У 7,0

ХОЛЛ 12,8

СПАЛЬНЯ 18,0

ГАРДЕРОБНАЯ 8,8

СПАЛЬНЯ 22,2

КРЫЛЬЦО 6,3 БАЛКОН 5,4

18850

60

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект БАРСЕЛОНА Sобщ. 197,6 м2 оцилиндрованное бревно

ТЕРРАСА 22,4

КУХНЯ 18,4

В Т О Р ОЙ ЭТ А Ж

ГОСТИНАЯ 35,6

14900

ХОЛЛ 19,9

СПАЛЬНЯ 11,1

ХОЛЛ 24,2

5,6 3,7

КОТЕЛЬНАЯ 10,1

С/У 5,7

4,1

ВТОРОЙ СВЕТ 35,5

СПАЛЬНЯ 18,4

БАЛКОН 5,1

ПЕ Р В ЫЙ Э Т А Ж

СПАЛЬНЯ 16,0

С/У 5,6

СПАЛЬНЯ 10,1

ГАРАЖ 41,1

18430

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

61


проект СЕВЕРНАЯ КОРОНА Sобщ. 248,3 м2 клееный брус

КУХНЯ-СТОЛОВАЯ 15,3

14100

КОМНАТА 11,2

СПАЛЬНЯ 11,2

ЛЕСТНИЦА 5,0

ЛЕСТНИЦА 5,0

ВАННАЯ 11,0

ВТ ОР ОЙ ЭТ А Ж

КРЫЛЬЦО 3,9 БОЙЛЕРНАЯ 5,5

ПЕР В Ы Й Э Т А Ж

ВАННАЯ 8,0

СПАЛЬНЯ 11,2

ХОЛЛ 22,5 ГОСТИНАЯ 41,2

ХОЛЛ 11,2

СПАЛЬНЯ 11,2

СПАЛЬНЯ 11,2 ВТОРОЙ СВЕТ

ТЕРРАСА 44,4

12200

62

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект УГОЛ Sобщ. 241,2 м2 клееный брус

П ЕРВЫЙ Э Т АЖ 12165

В ТОРОЙ ЭТА Ж

9,0

11500

С/У 15,1

СПАЛЬНЯ 14,5

ХОЛЛ 18,7

ХОЛЛ 7,5

4,2

С/У 7,0

СПАЛЬНЯ 15,4

КУХНЯ 13,2

ГОСТИНАЯ 74,2 ПРИХОЖАЯ 6,7

СПАЛЬНЯ 22,8

СПАЛЬНЯ 19,4

10

63

5

СПАЛЬНЯ 18,1

3,5

4,3

7215

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

63


проект АРКТУР Sобщ. 328,0 м2 клееный брус

Ц О К О Л Ь Н Ы Й ЭТАЖ

ПЕР В ЫЙ ЭТА Ж

В ТО РОЙ ЭТАЖ

С/У 7,0

БОЙЛЕРНАЯ 12,4

С/У 7,0

ХОЛЛ 15,4

2,0 ГОСТИНАЯ 37,9

ГАРАЖ 79,6

БАЛКОН 12,0

1,8

СПАЛЬНЯ 17,5

БАЛКОН 10,7

КРЫЛЬЦО 12,0

11 900

СПАЛЬНЯ 17,5

ХОЛЛ 34,3

ВТОРОЙ СВЕТ 19,3 СПАЛЬНЯ 17,7

КУХНЯСТОЛОВАЯ 12,9

13 250

64

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект БРЕМЕН Sобщ. 290,0 м2 клееный брус

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

С/У 6,6

ТОПОЧНАЯ 11,2

11 500

КРЫЛЬЦО 4,8

ТАМБУР 10,1

ВТОРОЙ ЭТАЖ

КУХНЯ 16,3

ХОЛЛ 18,3

СПАЛЬНЯ 15,7

С/У 11

СПАЛЬНЯ 20,2

СПАЛЬНЯ 16,3

ХОЛЛ 20,2

СТОЛОВАЯ 13,7 ГОСТИНАЯ 33,4

СПАЛЬНЯ 15,5

СПАЛЬНЯ 12,5 ВТОРОЙ СВЕТ 29,1

ТЕРРАСА 35,9

15 400

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

65


проект ВЕСТА Sобщ. 185,0 м2 клееный брус, блоки

ПЕРВ ЫЙ Э ТА Ж

ВТОРОЙ ЭТАЖ

ТЕРРАСА 13,6

БАЛКОН 11,4

СПАЛЬНЯ 15,8

12500

СПАЛЬНЯ 15,8 КУХНЯСТОЛОВАЯ 15,3

ХОЛЛ 6,8

БОЙЛЕРНАЯ 6,3

ХОЛЛ 24,1

ГОСТИНАЯ 36,3

С/У 3,6

СПАЛЬНЯ 14,2 С/У 6,9

ТАМБУР 6,3

ТЕРРАСА 8,8 9000

66

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект ГАННОВЕР Sобщ. 271,0 м2 клееный брус

П ЕРВЫЙ ЭТАЖ

В Т ОРО Й Э Т А Ж СПАЛЬНЯ 15,4

ГОСТИНАЯ 34,0

3,8

ВАННАЯ 10,8

С/У 3,6

ВАННАЯ 6,4

ХОЛЛ 36,4

СТОЛОВАЯ 15,4

ТЕРРАСА 13,8

ХОЛЛ 19,6 СПАЛЬНЯ 14,6

КУХНЯ 9,7

КРЫЛЬЦО 10,4

СПАЛЬНЯ 15,4

СПАЛЬНЯ 13,4

СПАЛЬНЯ 22,0

БАЛКОН 9,3

13000

ТАМБУР 7,0

БАЛКОН 10,4 15500

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

67


проект ПОСЕЙДОН Sобщ. 193,0 м2 клееный брус, блоки

КОТЕЛЬНАЯ 5,9

ПЕ РВЫЙ ЭТАЖ ТЕХ. ПОМЕЩЕНИЕ 5,9 КАБИНЕТ 10,5

9600

СПАЛЬНЯ 10,5 СПАЛЬНЯ 17,8

КУХНЯСТОЛОВАЯ 17,8 ХОЛЛ 9,1

ТЕРРАСА 18,2

ВТО РО Й Э Т А Ж

ХОЛЛ 5,2

ВАННАЯ 5,2

СПАЛЬНЯ 9,9

ПРИХОЖАЯ 9,9

ГОСТИНАЯ 18,9

С/У 2,8

СПАЛЬНЯ 18,9

ГАРАЖ 18,0 КРЫЛЬЦО 4,5

БАЛКОН 4,4

15000

68

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


баня РУСТАМ Sобщ. 37,4 м2 клееный брус

ПЕРВ ЫЙ Э Т А Ж

ПАРНАЯ 5,5

ДУШЕВАЯ 5,5

7400

С/У 1,9 КОМНАТА ОТДЫХА 11,2 ТАМБУР 1,9

ТЕРРАСА 11,4

5600

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

69


баня ЦАРСКАЯ КУПЕЛЬ Sобщ. 128,4 м2 бревно

П Е Р ВЫЙ Э ТА Ж

В ТО РОЙ Э ТА Ж

ДУШЕВАЯ 12,4

КОМНАТА ОТДЫХА 20,9

С/У 2,6

10300

ТАМБУР 2,4

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА 37,1 ПАРНАЯ 7,0

ТЕРРАСА 46,0

11300

70

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект МЕЧТА Sобщ. 70,8 м2 клееный брус

5400

ПЕ РВЫЙ Э Т АЖ

ВТОРОЙ ЭТАЖ

СВОБОДНАЯ ЗОНА 27,0

СВОБОДНАЯ ЗОНА 27,0

КРЫЛЬЦО 8,4

БАЛКОН 8,4

6900

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

71


баня ЖАР-ПТИЦА Sобщ. 128,2 м2 бревно

П Е РВЫЙ Э Т А Ж С/У 3,8

ПАРНАЯ 6,8

ДУШЕВАЯ 6,3

БИЛЬЯРДНАЯ 38,1

12700

ХОЛЛ 10,5

ТАМБУР 6,9

РАЗДЕВАЛКА 5,9

КОМНАТА ОТДЫХА 22,1

ТЕРРАСА 27,8

14500

72

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


12490

проект АПОЛЛОН Sобщ. 170,9 м2 бревно

ПЕ РВ ЫЙ ЭТАЖ

ВТОРО Й ЭТАЖ

ТЕРРАСА 17,7

ЛОДЖИЯ 17,7

КУХНЯ 10,6

ГОСТИНАЯ 20,3

СПАЛЬНЯ 10,5

СПАЛЬНЯ 10,5

КЛАДОВАЯ 3,5

С/У 3,6 ХОЛЛ 6,9 БОЙЛЕРНАЯ 7,4

ХОЛЛ 20,5

КАБИНЕТ 11,2

СПАЛЬНЯ 11,3

С/У 7,3

ТАМБУР 3,1

КРЫЛЬЦО 4,3

БАЛКОН 4,4

8600

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

73


проект ВАНКУВЕР Sобщ. 159,2 м2 клееный брус

П Е РВ Ы Й Э Т АЖ КОМНАТА 12,2

10900

КОТЕЛЬНАЯ 6,0

КОМНАТА 12,2 КЛАДОВАЯ 4,0

С/У 6,0

С/У 3,7

ХОЛЛ 12,9

ГАРАЖ 29,8 ПРИХОЖАЯ 12,0

КРЫЛЬЦО 4,2

СПАЛЬНЯ 16,0 КУХНЯ 7,2

ГОСТИНАЯ 33,0

13300

74

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект ГЕРА Sобщ. 196,7 м2 клееный брус

ПЕР ВЫЙ ЭТАЖ

КОТЕЛЬНАЯ 4,7

С/У 4,7

ВТОРОЙ ЭТАЖ

С/У 4,7

КУХНЯ 11,5

ТЕРРАСА 27,6

ГАРДЕРОБ 5,5

БАЛКОН 3,6

СПАЛЬНЯ 11,5

НАВЕС 27,6 ХОЛЛ 4,7

ХОЛЛ 15,1

9000

ТАМБУР 2,8

ГОСТИНАЯ 29,0 СПАЛЬНЯ 11,4

СПАЛЬНЯ 11,5

ВТОРОЙ СВЕТ

14600

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

75


проект СИРИУС Sобщ. 364,8 м2 клееный брус

4,7

С/У 5,9

КОТЕЛЬНАЯ 7,1

ПАРНАЯ 8,4

В ТО РО Й Э ТА Ж

ДУШЕВАЯ 5,4

П Е Р ВЫЙ Э Т А Ж

СПАЛЬНЯ 17,9

СПАЛЬНЯ 19,9

16000

КОМНАТА ОТДЫХА 36,3 ХОЛЛ 30,3

С/У 8,6

КУХНЯ 28,7

С/У 8,6

ТЕРРАСА 39,8

ДЕТСКАЯ 13,4 ХОЛЛ 26,0 С/У 8,1

ТАМБУР 7,6

СПАЛЬНЯ 16,1

КРЫЛЬЦО 16,5

СПАЛЬНЯ 23,8

ГОСТИНАЯ 23,9

20000

76

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект ЛЮДМИЛА Sобщ. 675,8 м2 клееный брус

КОМНАТА ОТДЫХА 19,0 С/У 2,3 ХОЛЛ 5,5

ПАРНАЯ 10,6 ДУШЕВАЯ 8,8

БАССЕЙН 44,4

В ТО РО Й Э ТА Ж

33100

П Е Р ВЫЙ Э Т А Ж

ТЕРРАСА 90,9

КОТЕЛЬНАЯ 9,3

ГАРАЖ 56,8

2,1

2,7

ВАННАЯ 8,3

8,2

ГАРДЕРОБ 8,3

С/У 2,1

СТОЛОВАЯ 17,4 ХОЛЛ 31,9

КОМНАТА 21,2

ВТОРОЙ СВЕТ КОМНАТА 31,4

ГОСТИНАЯ 76,4

С/У 7,4

БАЛКОН 7,4

3,9

С/У 3,7 С/У 3,7

ВАННАЯ 8,3 КОМНАТА 31,4

КУХНЯ 10,5

2,4

ХОЛЛ 37,2

ЛОДЖИЯ 8,3

КРЫЛЬЦО 10,4

КОМНАТА 23,3

КОМНАТА 23,3

БАЛКОН 10,4

26700

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

77


проект ЭРИДАН Sобщ. 364,8 м2 клееный брус

В ТО Р ОЙ Э Т А Ж

ХОЛЛ 14,4

КАБИНЕТ 18,7

СПАЛЬНЯ 18,5

СПАЛЬНЯ 18,5

СПАЛЬНЯ 18,5

ХОЛЛ 36,2 ВТОРОЙ СВЕТ

15000

ПОМЫВОЧНАЯ 18,8

С/У 8,2

ТАМБУР 6,7

БАЛКОН 8,8

С/У 5,1

БАЛКОН 8,8

ГАРДЕРОБ 4,1

ПАРНАЯ 6,6

КОТЕЛЬНАЯ 5,1

П Е РВ ЫЙ Э Т А Ж

ТЕРРАСА 58,9 КУХНЯ-СТОЛОВАЯ 19,1

ГОСТИНАЯ 40,5

ТЕРРАСА 13,9

16700

78

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект 002 Sобщ. 378,7 м2 бревно

П Е Р В ЫЙ Э Т А Ж

В Т О Р ОЙ Э Т А Ж

Второй свет

20,9 10,9

9,5

15000

19,5 15,1

63,2

7,0

2,4

3,0

3,0

11,5

1,7

2,9 6,9

14,5

3,2

9,3 33,1

5,5

20,9

1,8

17745

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

79


проект ШАЛЕ Sобщ. 113,0 м2 клееный брус

ПЕРВЫЙ Э ТАЖ

ВЕРАНДА 20,3

КУХНЯ 9,2

КОМНАТА 9,0

12500

9,5

ГОСТИНАЯ 22,1 КОМНАТА 9,7

ТОПОЧНАЯ 6,0

КОМНАТА 9,7

ПРИХОЖАЯ 4,4

С/У 8,6

4,9

11000

80

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект Фламинго Sобщ. 300,0 м2 клееный брус

ВТОРОЙ Э ТАЖ

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 3,9

ГОСТЕВАЯ 11,8 ХОЛЛ 13,2

КОТЕЛЬНАЯ 21,0

14206

ПРИХОЖАЯ 6,4

ХОЛЛ 23,3

ВАННАЯ 12,8 ТЕРРАСА 22,1

СПАЛЬНЯ 14,2

СПАЛЬНЯ 18,5

ХОЗ. КОМНАТА 4,5 ВАННАЯ 10,0

ГОСТИНАЯ 35,3 КУХНЯ-СТОЛОВАЯ 25,3

ВТОРОЙ СВЕТ 30,8 СПАЛЬНЯ 21,6

ВЕРАНДА 25,3

13500

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

81


проект МАРЬИНО Sобщ. 194,0 м2 клееный брус

ПЕРВЫ Й ЭТАЖ

В Т О Р О Й ЭТ А Ж

КРЫЛЬЦО 6,0

ТОПОЧНАЯ 7,5

КУХНЯ 11,3

СПАЛЬНЯ 11,3

СПАЛЬНЯ 12,9

12600

1

С/У 7,5 ХОЛЛ 14,8

ХОЛЛ 14,3

С/У 6,0

БАЛКОН 8,2 ГОСТИНАЯ 27,2

СПАЛЬНЯ 18,0

СПАЛЬНЯ 14,8

4,8 210

ТИМБУР 3,8

СПАЛЬНЯ 10,8

КРЫЛЬЦО 4,1

11600

82

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


баня «Косткин» Sобщ. 56,0 м2 клееный брус

ПЕРВЫЙ ЭТА Ж

С/У 3,8

БОЙЛЕРНАЯ 1,8 КУХНЯ 7,1 ТАМБУР 1,9

7000

ДУШЕВАЯ 6,7 ТЕРРАСА 12,6

КОМНАТА ОТДЫХА 14,4

САУНА 8,1

9000

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

83


проект КЛАССИК-6 Sобщ. 220,0 м2 клееный брус

ВАННАЯ 6,2

ПОСТИРОЧНАЯ 4,8

10100

ТОПОЧНАЯ 3,3

П ЕР ВЫЙ ЭТАЖ

ВТОРОЙ Э ТАЖ

КУХНЯ 14,3

С/У 12,3

СПАЛЬНЯ 22,4

ГАРДЕРОБНАЯ 10,3

ХОЛЛ 14,3

ХОЛЛ 14,4

ГОСТИНАЯ 26,8 КАБИНЕТ 12,3

ТЕРРАСА 32,5

СПАЛЬНЯ 12,3

4,2

ГАРД. 3,4

СПАЛЬНЯ 14,0

3,3

13900

84

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект КЛАССИК-5 Sобщ. 201,0 м2 клееный брус

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

ВТОРОЙ ЭТАЖ

85


баня «Роман» Sобщ. 40,0 м2 клееный брус

ПЕРВ ЫЙ Э ТА Ж

ПАРНАЯ 5,4

5000

КОМНАТА ОТДЫХА 15,2 КОМНАТА ДЛЯ ПЕРСОНАЛА 11,3

РАЗДЕВАЛКА/ ПОМЫВОЧНАЯ 5,4

ТАМБУР 2,4

9000

86

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект АГРО Sобщ. 142,0 м2 клееный брус

ТОПОЧНАЯ 4,6

С/У 5,5

СПАЛЬНЯ 9,0

С/У 7,3

ХОЛЛ 5,8

СПАЛЬНЯ 12,4

ХОЛЛ 5,9

9500

ТАМБУР 5,3

В ТО РО Й Э ТА Ж

ГАРДЕРОБ 2,3

КРЫЛЬЦО 8,3

П Е Р ВЫЙ Э Т А Ж

ГОСТИНАЯ 21,4

КУХНЯ 12,5

СПАЛЬНЯ 12,5

СПАЛЬНЯ 21,4

10000

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

87


проект ВАЛЕНСИЯ Sобщ. 91,3 м2 клееный брус

П Е Р ВЫЙ Э Т А Ж

В ТО РОЙ Э ТА Ж

КРЫЛЬЦО 4,2 СПАЛЬНЯ 22,3 КУХНЯ-ГОСТИНАЯ 27,7

9000

ТАМБУР 3,7

С/У 4,4 ХОЛЛ 2,3

САУНА 6,6

СПАЛЬНЯ 13,4

ПОМЫВОЧНАЯ 6,6

6000

88

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


проект НАТАЛЬЯ Sобщ. 100,6 м2 клееный брус

П Е Р ВЫЙ Э Т А Ж

В ТО РОЙ Э ТАЖ

С/У 6,3 СПАЛЬНЯ 12,9 САУНА 9,2

ДУШЕВАЯ 7,2

9000

5,3

ХОЛЛ 10,7

ГОСТИНАЯ 29,3

СПАЛЬНЯ 20,0

ТЕРРАСА 11,2

10000

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

89


КЛУБ «С ТРОИМ ВМЕС ТЕ»

Валентина Алексеевна Куликова, генеральный директор ООО «СТРОИМ ВМЕСТЕ»: «В результате изучения потребностей частного клиента и возможностей наших деловых партнеров возникла необходимость создания клуба. В рамках клуба мы предлагаем комплексный подход как к частному клиенту, сопровождая его на всех этапах строительства, так и к компаниям — членам клуба, помогая успешному продвижению бизнеса. Давайте строить вместе!»


КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

«СТРОИМ ВМЕСТЕ» Клуб взаимодействия деловых партнеров: строителей, архитекторов, производителей строительных материалов и комплектующих. Основан в мае 2014 года. Учредитель – компания «Строим вместе»

О КЛУБЕ Клуб взаимодействия деловых партнеров «СТРОИМ ВМЕСТЕ» представляет интересы российских и зарубежных компаний – производителей материалов, товаров и услуг для рынка загородного жилого строительства. Это коммерческое партнерство призвано объединить строителей и производителей материалов и услуг, архитектурные бюро и фирмы, продающие земельные участки и проекты коттеджей, а также частного потребителя с целью облегчить процесс обмена информацией внутри данного сегмента рынка и помочь в продвижении и развитии бизнеса, поиске новых деловых партнеров и клиентов. Создание клуба подсказано заинтересованностью руководителей строительных компаний и производств и явилось естественным результатом взаимодействия между ними.

ГЕОГРАФИЯ КЛУБА:

Москва, Санкт-Петербург, регионы России и зарубежья, страны СНГ и Балтии. Штаб-квартира клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» расположена в Санкт-Петербурге по адресу: Рижский пр., 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302. Тел. (812) 600-48-41

92

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

ЦЕЛИ КЛУБА

• Организовать коммерческое партнерство строителей и производителей строительных материалов • Объединить усилия в продвижении и развитии бизнеса на территории России и за ее пределами • Создать членам Клуба комфортные условия доступа к эксклюзивной информации об инвестициях в проекты • Оказать помощь членам Клуба в поиске новых деловых партнеров и частных клиентов • Содействовать продвижению и созданию на рынках Санкт-Петербурга, Москвы, российских регионов и стран СНГ положительного имиджа компаний — членов Клуба

ЗАДАЧИ КЛУБА

• объединить компании рынка загородного строительства на клубных демонстрационных и выставочных площадках, а также в рамках клубных программ и мероприятий; • ускорить процесс обмена информацией внутри данного сегмента рынка: создать сайт клуба; издавать журнал клуба «Строим вместе. Дом&Бизнес»; делиться собранной информацией и проведенным анализом загородного рынка; организовывать семинары, встречи, мастер-классы, конкурсы профессионального мастерства и другие мероприятия, а также участие в профильных выставках в России и за рубежом; • помогать продвижению и созданию положительного имиджа компаний на рынках Санкт-Петербурга, Москвы, российских регионов и стран СНГ (полный цикл рекламных и полиграфических услуг, маркетинговая и PR-поддержка); • организовать взаимодействие с профильными университетами в интересах проведения кадровой и обучающей политики; • организовать строительство демонстрационных домов в Санкт-Петербурге и Москве, а в последующем их управление в интересах членов клуба.

Информационную поддержку клуба и его участников осуществляют журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес» и сайт клуба www.stroimvmeste.club

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

93


КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

КАЛЕНДАРЬ УЧАСТИЯ КЛУБА «СТРОИМ ВМЕСТЕ» В РОССИЙСКИХ ВЫСТАВКАХ

В ПЕРИОД С ОКТЯБРЯ 2014 Г. ПО АПРЕЛЬ 2015 Г. Выставка

Место проведения

Время проведения

2014 год Жилищный проект

Санкт-Петербург, СКК

4–5 октября

ДомЭкспо

Москва, Гостиный двор

16–19 октября

Красивые дома. Российский архитектурный салон

Москва, «Крокус Экспо»

23–26 октября

Ярмарка недвижимости

Санкт-Петербург, КВЦ «ЭкспоФорум»

МеталлСтройФорум`2014

Москва, ВВЦ

7–9 ноября 11–14 ноября

2015 год Отечественные Строительные Материалы (ОСМ)

Москва, Экспоцентр

27–30 января

СтройСиб (1-я неделя)

Новосибирск, Экспоцентр

3–6 февраля

СтройСиб (2-я неделя)

Новосибирск, Экспоцентр

17–20 февраля

YugBuild

Краснодар, Кубань Экспоцентр

25–28 февраля

Интерстройэкспо

Санкт-Петербург, КВЦ «ЭкспоФорум»

18–21 марта

Воронеж Build

Воронеж, Сити-парк «Град»

26–28 марта

MosBuild

Москва, Экспоцентр

31 марта — 3 апреля

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ КЛУБА «СТРОИМ ВМЕСТЕ» НА ОКТЯБРЬ-ДЕКАБРЬ 2014 ГОДА

Октябрь • Презентация клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» на выставках «Жилищный проект» (Санкт-Петербург) и «Красивые дома» (Москва)

Ноябрь • Деловые завтраки на выставке «Ярмарка недвижимости», запуск проекта строительства демодома в Санкт-Петербурге • Мастер-класс по кладке поризованого камня (Санкт-Петербург) • Круглый стол «Коттеджные поселки: перспективы развития» (Санкт-Петербург, Москва)

Декабрь • Семинар «Газобетон: особенности материала при проектировании и строительстве» (Санкт-Петербург) • Клубный Новый Год (Санкт-Петербург, Москва)

94

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


ЗАГОРОДНАЯ ДЕМОНСТРАЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА ДЕМОДОМ

КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

ПРОЕКТ КЛУБА «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

СТРОИМ ВМЕСТЕ У ВСЕХ НА ВИДУ И ВСЕМ НА ПОКАЗ Идея проекта: демонстрация всех этапов строительства комбинированного загородного дома.

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА:

1. Создать понимание строительного процесса у частного застройщика 2. Помочь в выборе технологии строительства и материалов 3. Показать современные строительные материалы и технологии возведения загородного дома 4. Снабдить клиента нужной информацией, дать возможность все увидеть, потрогать, спросить.

1 ЭТАП В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА:

• информирование общественности о старте проекта и его реализации через СМИ и социальные сети, в том числе клубные — журнал «Строим вместе. Дом&Бизнес», сайт www.stroimvmeste.club, а также через информационных партнеров клуба • ведение on-line трансляции на сайте клуба (ежедневные видеоотчеты, мастер-классы на строительной площадке) • пресс-туры на строящийся объект, пресс-бранчи • работа на выставках, в том числе раздача информационных материалов, трансляция видеоотчетов со стройки и мастер-классов • создание ролика на базе отснятого на строительстве материала • проведение презентаций проекта на выставках и форумах, а также привлечение внимания к проекту на всех мероприятиях, в которых Клуб выступает участником или организатором.

2 ЭТАП В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ:

• создание информационных поводов для появления публикаций в СМИ и социальных сетях, в том числе организация пресс-туров и пресс-завтраков • организация экскурсий и практических семинаров для частных клиентов • проведение мероприятий для членов клуба в формате «без галстука» • тематические видео-уроки начинающему застройщику.

« С Т Р О И М

В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1

95


КЛУБ «СТРОИМ ВМЕСТЕ»

ЧТО ДАЕТ ПАРТНЕРСТВО В КЛУБЕ? Партнеры клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» получают следующие возможности и услуги для успешного ведения бизнеса: • налаживание новых деловых связей и нахождение потенциальных партнеров среди членов клуба; • регулярное получение актуальной деловой информации и аналитики загородного рынка; • участие в деловых мероприятиях, семинарах, конференциях, выставках, мастер-классах и других мероприятиях, организуемых клубом; • участие в совместных коммерческих проектах клуба либо отдельных его членов, а также взаимовыгодное сотрудничество между членами клуба на льготных условиях; • полный цикл услуг рекламного продвижения либо отдельных его элементов на специальных условиях (от разработки фирменного стиля и рекламной кампании до организации презентаций и корпоративов); • маркетинговая поддержка и PR вашего бизнеса; • информационная поддержка на сайте клуба www.stroimvmeste.club и в журнале «Строим вместе. Дом&Бизнес»; • консультации по юридическим и экономическим вопросам, а также по вопросам безопасности бизнеса; • участие в проекте создания демонстрационных площадок в Санкт-Петербурге и Москве, а также экспонирование продукции вашей фирмы на площадках клуба (в шоу-руме и демодомах); • возможность обучения и привлечения профессиональных кадров; • привлечение клиентов.

КАК СТАТЬ ЧЛЕНОМ КЛУБА? Членом клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ» может быть компания в лице ее владельца или руководителя, а также индивидуальный предприниматель, работающий на рынке загородного жилого строительства. Прием в члены клуба осуществляется на основании соглашения между претендентом и учредителем клуба. Оплата членского взноса производится по счету, выставляемому клубом. Президент клуба назначается учредителями клуба. Деятельность клуба регламентируется уставом клуба и законодательством РФ о коммерческих объединениях. Дополнительную информацию можно получить в офисе клуба «СТРОИМ ВМЕСТЕ»: Санкт-Петербург, Рижский пр., 41, БЦ «Калинкинъ», офис 302. Тел. (812) 600-48-41.

Три простых шага Подать заявку

1 96

Оплатить счет

Получить свидетельство

2 « С Т Р О И М

3 В М Е С Т Е .

Д О М&БИ З Н Е С »,

2 0 1 4 ,

1


Sm magazine#1  
Sm magazine#1  
Advertisement