Guía de Mantenimiento de las Casonas en Trujillo - Grupo 2

GUIA DE MANTENIMIENTO CONSTRUCTIVO EN ACABADOS PARA LAS CASONAS DE TRUJILLO 2020

INDICE ●

PRESENTACION

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INTEGRANTES

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GLOSARIO

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INTRODUCCION

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OBJETIVO GENERAL

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OBJETIVO ESPECIFICOS

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UBICACIÓN

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PROBLEMATICA

PRESENTACION Esta guía cuenta con la gestión a realizar por los estudiantes de la Facultad de Ingeniería y Arquitectura, en el que se hace referencia a las estrategias en dicho mantenimiento a realizar en la casona de la plaza de armas, Trujillo 2022 Nuestro propósito ha sido, el de preservar su historia en la casona de nuestra ciudad de Trujillo, con la finalidad de darle un correcto mantenimiento constructivo y acabados, y así se encuentre en buenas condiciones para las necesidades de la comunidad, y antes riesgos por el grave deterioro.

INTEGRANTES Cortez De La Cruz Selene

Juarez Navarro Valentina

Miranda Casana Fernando

Plasencia Calderon Jeremy

Renteria Mondragon Jheferson

MURO DE ADOBE Es un ladrillo sin cocer, una pieza para construcción hecha de una masa de barro, mezclado a veces con paja.

G G LL O O SS A A R R II O O

TARRAJEO Es el trabajo final en la construcción de muros de ladrillo o concreto que se hace para poder reducir los vacíos y nivelar la superficie.

EMPASTADO Es cubrir su superficie con productos especializados en tapar las imperfecciones o rajaduras que existan.

ENCHAPE Son recubrimientos o revestimientos que se aplican a diferentes elementos constructivos, como muros, escaleras, columnas.

ZÓCALO Es un elemento del pedestal. Se refiere a la base corta que sostiene un pedestal, una escultura o una columna.

CARPINTERÍA DE MADERA Cortan, dan forma y ensamblan estructuras de madera y sus derivados utilizando una amplia gama de herramientas.

CARPINTERIA METALICA Es aquella en que se trabaja con materiales que van desde el hierro hasta el cobre, pasando por la carpintería de aluminio.

CERRAJERÍA Cualquier trabajo ejecutado en metal (cerraduras, rejas, escaleras, estructuras)

VIDRIO Es un material inorgánico duro, frágil, transparente y amorfo que se encuentra en la naturaleza, aunque también puede ser producido por el ser humano.

PINTURA Es una fuente de contraste psicológico que ayuda a la sociedad de forma profunda

INTRODUCCIÓN

Trujillo es una ciudad de lujo y de reposo a la vez con sus hermosas casonas teniendo enormes patios con un aire rural. Fue una ciudad donde los señores del mismo campo construyeron sus mansiones y formaron entre ellos un espíritu de orgullo ciudadano teniendo una arquitectura digna en su exterior y magnífica en su interior.

Con el pasar del tiempo el estado en que se encuentran estas casonas de historia presentan causas y consecuencias, que han sido un tema muy polémico en los últimos años, generando diversas posturas al respecto. Muchas de ellas reflejan distintas variables interesantes de analizar, como, por ejemplo: la verdadera opinión al respecto de la gente, el nivel cultural y académico de la misma o la imagen que proyecta el trabajo de las instituciones a cargo de las casonas.

Cada una de estas casonas al igual que las menos populares albergan una infinidad de anécdotas que las convirtieron en protagonistas de nuestra historia.

Todo esto es Trujillo, un lugar de contrastes que merecen ser apreciados en su contexto real. Una urbe que crece en modernidad y tecnología, pero que muestra con elegancia indeclinable el dinamismo de su desarrollo cultural.

Trujillo- La Libertad

OBJETIVO GENERAL

Realizar una Guía de mantenimiento constructivo en acabados para las casonas de Trujillo 2022

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

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Realizar un análisis de las deficiencias de los materiales y acabados a mejorar en las casonas de la plaza de armas de Trujillo.

2

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Realizar una propuesta de restauración para las casonas, por el deterioro y el mal estado en el que se encuentran.

3

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Proponer un presupuesto accesible para los encargados de resguardar las casonas para su mejora.

U B I C A C I Ó N

Ciudad - Trujillo Departamento - La Libertad

CASONA 1

UBICACIÓN En el Jirón Francisco Pizarro 349, en la cuadra número 3, frente al Centro del adulto mayor EsSalud.

PROBLEMA La casona presenta una falta de mantenimiento en puertas y ventanas como se puede apreciar, está todo en mal estado.

Su fachada se encuentra en mal estado ya que tiene manchas en todas partes , donde no recibe un mantenimiento de pintado para una buena imagen. Esta casona hasta hoy en día no cuenta con ningún uso, por lo cual está abandonada.

ELEVACIONES

FACHADA PRINCIPAL Cuenta con las siguientes medidas: 23 metros de largo y 4.90 metros de altura.

FACHADA PRINCIPAL

Sistema de Aplicación de metrados Aplicación de Tarrajeo, Empaste y Pintura en toda la Fachada

Aplicación de Tarrajeo en la fachada

Aplicación de Empaste en la fachada

Aplicación de Pintura en la fachada

La Aplicación tanto como el Tarrajeo y el Empaste que se aplicará en el exterior en los siguientes Ejes: E1-E2 E2-E3 E3-E4 E5-E6 E6-E7 E7-E8 El tipo de la pintura a aplicar es el siguiente: - Pintura 4GL Duralatex -CCP P/Pared y Moldura .

La aplicación de Pintura serán en los siguientes Ejes: E1-E2 E2-E3 E3-E4 E4-E5 E5-E6 E6-E7 E7-E8

Colocación de nuevos Zócalos, Puertas de madera y Ventana.

Restauración de rejas en las Puertas y Restauración de Ventana de la Casona

Colocación de nuevos Zócalos

Restauración de rejas en Ventana y colocación de nueva

Restauración de reja en puerta y colocación de puertas de madera

Se realizará una colocación de ventana nueva en lo cual será lo siguiente: Vidrieria: - Puesta de vidrio laminado 0.38mm de 1.5x2m P/Ventana.

Restauración de reja en la ventana: Carpintería metálica: - Restauración de Fierro de la protección de la Ventana.

Cerrajería: - Bisagra Niquela 3x3 x2mm P/Ventana.

Se realiza una colocación de nuevas puertas lo cual presentara lo siguiente: Carpintería de madera: - Madera Cedro 1.70 x 2.35m ⅜ “ P/Puerta Nueva.

- Madera Cedro 3.35 x 2.25m ⅜ “ P/Puerta Nueva.

Restauración de reja en puerta: Carpinteria metalica: - Restauración de la puerta de fierro 1.70 x 2.95m Cerrajería: - Bisagra Acero Inoxidable 4 x 4 x2mm P/Puerta.

- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.

- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.

Se colocarán nuevos Zócalos lo cual será lo siguiente: - Zócalos de cerámica 10x60cm (8 cajas de cerámica 60x60).

CASONA 2

Ubicado actualmente en el Jr Orbegoso 598, contando con un perímetro de 110 metros y un área de 541 m 2 PROBLEMA

Podemos ver que la puerta encuentra en muy mal estado por falta de mantenimiento a través de los años lo cual a causado un deterioro de la madera, dejándola hueca y rota o despostillada en los laterales

Presentan un descascaramiento de pintura incluso parte de las cubierta que rodea el ladrillo, totalmente dañado

ELEVACIONES

ELEVACION Cuenta con las siguientes medidas: 9.5 metros de largo y 5.05 metros de altura.

Sistema de Aplicación de metrados Aplicación de Tarrajeo, Empaste y Pintura en toda la Fachada

Aplicación de Pintura en la fachada

Aplicación de Empaste en la fachada

Aplicación de Tarrajeo en la fachada

La Aplicación tanto como el Tarrajeo y la pintura que se aplicará en el exterior en los siguientes Ejes: E1-E2 E2-E3 E3-E4 E5-E6 E6-E7 E7-E8 E8-E9 E9-E10 El tipo de la pintura a aplicar es el siguiente: -

Pintura 4GL Duralatex -CCP P/Pared y Moldura .

La aplicación de Tarrajeo serán en los siguientes Ejes: E5-E6 E7-E8 E9-E10

Colocación de nuevos Zócalos, Puertas de madera y Ventana.

Restauración de rejas en las Puertas y Restauración de Ventana de la Casona

Colocación de nuevos Zócalos

Restauración de Puertas: Madera, Cerradura, Pintado y Bisagras

Restauración de Ventanas: Vidrio, Rejas, Madera y Bisagras

Se realizará una colocación de ventana nueva en lo cual será lo siguiente: Vidrieria: - Puesta de vidrio laminado 0.38mm de 1.5x2m P/Ventana.

Restauración de reja en la ventana: Cerrajería: - Bisagra Niquela 3x3 x2mm P/Ventana.

Se realiza una colocación de nuevas puertas lo cual presentara lo siguiente: Carpintería de madera: - Madera Cedro 2.00 x 4.60m ⅜ “ P/Puerta Nueva.

- Madera Cedro 1.00 x 3.60m ⅜ “ P/Puerta Nueva.

Restauración de reja en puerta: Cerrajería: - Bisagra Acero Inoxidable 4 x 4 x2mm P/Puerta.

- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.

- Cerradura Blindada 311 P/Puerta Principal.

Se colocarán nuevos Zócalos lo cual será lo siguiente: - Zócalos de cerámica 10x60cm (3 cajas de cerámica 60x60).

PRESUPUESTO GENERAL

Para el mantenimiento de las fachadas de 2 casonas en la ciudad de Trujillo, para esto se realizó una tabla donde está indicando el metrado a trabajar y el precio que estaría costando realizar ese trabajo.

Valor m2 de construcción

Procedimiento paso a paso para un tarrajeo de una fachada en las casonas Paso 1 Retiramos al tarrajeo actual que está desgastado con un cincel y combo para avanzar mucho más rápido.

Paso 2 Se debe regar la zona donde se va a trabajar el tarrajeo; esta debe quedar con un grado de humedad aceptable para este proceso.

Paso 3 Luego de humedecer la pared, se aplica agua con cemento esto ayuda a tener mejor agarre del mortero a la pared.

Paso 4 Colocar puntos de referencia, como trozos de cerámica o madera, con un poco de mortero para que se adhiera al muro y humedezca la zona.

Paso 5 Preparar el mortero que consiste de una bolsa de cemento equivale a 7 latas de arena fina con un poco de agua. La consistencia debe ser homogénea.

Paso 6 Con nuestra herramienta plana botadora colocamos el mortero donde vamos a trabajar y con la reja de aluminio vamos nivelando, guiándonos con los puntos de referencia.

Paso 7 Finalmente con la herramienta frotacho de madera, vamos a corregir imperfecciones donde le pudo faltar un poco de mortero. Y dejamos secar hasta el día siguiente.

Procedimiento de Retirar y colocar zócalos Existen 10 simples pasos para retirar y colocar nuevos zócalos los pasos son los siguientes:

Paso 1 Retiramos la pieza dañada con la ayuda de un martillo y un cincel. Para ello, es aconsejable proteger los ojos con unas gafas.

Paso 2 Después de haber soltado el viejo zócalo, presentamos la nueva pieza en el hueco y marcamos el punto de corte.

Paso 3 A continuación, procedemos a cortar la pieza. En este caso utilizaremos un cortador de baldosas. En caso de no disponer de esta herramienta, podréis realizar el trabajo con una amoladora provista de un disco de diamante.

Paso 4 Colocamos el rodapié sobre una superficie plana y pasamos la rueda cortadora por la marca previamente realizada.

Paso 5 A continuación, llevamos la pieza a uno de los extremos de la mesa y haciendo presión a ambos lados terminamos de partirla.

Procedimiento de Retirar y colocar zócalos

Paso 6 Una vez cortada la pieza y tras comprobar que el zócalo queda bien asentado en la superficie, aplicamos adhesivo de montaje en la parte posterior de la pieza cerámica.

Paso 7 Colocamos la pieza en su posición y presionamos para que ésta quede perfectamente sujeta a la pared.

Paso 8 Después de esperar el tiempo de secado que indica el fabricante, rellenamos las juntas con una masilla especial para este tipo de trabajo.

Paso 9 Pasamos el dedo sobre la masilla para alisar y obtener así un acabado perfecto..

Paso 10 Sólo nos queda esperar a que la masilla se endurezca. Así, habremos conseguido dejar nuestro zócalo como nuevo..

Procedimiento de Pintado de Muros PASO 1

PASO 4

Antes de siquiera empezar a lijar hay que cubrir superficies que no queramos que se llenen de polvo durante el proceso de lijado o se salpiquen de pintura una vez empecemos a usar rodillos y brochas.

Los espacios difíciles o angostos los rematamos usando pinceles y brochas chicas para un acabado perfecto, sin exceso de pintura.

PASO 5 PASO 2 Las paredes deben estar en perfecto estado, sin humedades ni resquebrajamientos. Es importante lijar de forma uniforme para que toda la extensión de la pared absorba la pintura y se vea homogénea.

Siguiendo las indicaciones anteriores completamos la base o primera mano que deberemos dejar secar por al menos 24 horas.

PASO 7

PASO 3 Primero pintaremos las superficies más amplias con rodillos o brochas grandes dejando sin pintar los espacios muy angostos o difíciles de alcanzar.

Una vez haya secado por completo la mano anterior, completamos el trabajo dándole una segunda mano. Repetir el proceso una vez más si el acabado no resulta impecable. Claro que si aún no están convencidos de llevar a cabo esta tarea ustedes mismos, será mejor llamar a los expertos en estas lides.

Procedimiento de Retirar y colocar puertas y ventanas de fierro

PASO 1

PASO 4

Retirar la puerta o ventana de fierro del muro.

Limpiar la superficie con una lija los sobrantes de pintura y óxido.

PASO 2 Quitar la bisagras , cerradura y cerrojos de puertas y ventanas.

PASO 5 Se desengrasa la superficie con un disolvente , esto se hace con un trapo y se deja secar.

PASO 3

PASO 6

Quitar pintura descascarada que queda y el óxido con una espátula

Después del secado completo, tiene lugar el lijado y la imprimación( pintura para proteger el metal)

Procedimiento de Retirar y colocar puertas y ventanas de fierro

PASO 7

PASO 9

Se pintan con esmaltes nitros y se utilizan para estructuras metálicas.

Colocar bisagras , cerradura y cerrojos de puertas y ventanas.

PASO 8

PASO 10

Dejar secar la pintura colocada.

Colocar la ventana o puerta en su respectivo muro.

Procedimiento de Instalación de una Puerta PASO 1

PASO 4

Verificar el encuadre del rasgo donde se instalará la puerta.

Armar el Marco,presentar y unir con prensas los 3 trozos que forman el marco.

Fijar con 3 tornillos por esquina.

PASO 2 Medir Marco, Traspasar la altura y ancho del rasgo a las tablas del marco.

PASO 5 Verificar Nivel,Con el nivel de burbuja comprobar su plomada y nivel.

PASO 3 Cortar tablas del Marco, Con la sierra circular cortar en ángulo de 45º los extremos de las tablas del marco.

PASO 6 Perforaciones, Con broca para madera hacer perforaciones en el marco cada 30 cms.

Procedimiento de Instalación de una Puerta PASO 7 Fijación del marco, Poner en las perforaciones tarugos para concreto.

PASO 10 Con el taladro y la broca paleta hacer el agujero en el canto para la chapa.

PASO 8 Atornillar las bisagras en el canto de la puerta, usando las fijaciones que trae el kit de las bisagras.

PASO 11 Fijar con los tornillos, que trae el kit, la chapa y la cerradura de pomo.

PASO 12 PASO 9 Instalar la puerta,Fijar la puerta atornillando las bisagras al marco, justo en el rebaje previamente realizado.

Procurar fijar bien la chapa a las molduras para conseguir que queden todas sus partes firmes. Y puerta correctamente fijada.

PROCESO DE MANTENIMIENTO CASONA 1

PROCESO DE MANTENIMIENTO CASONA 2

SOLICITUD HACIA LA MUNICIPALIDAD