Bauernhaus mit Spycher und Ofenhaus

Verkaufsdokumentation der Liegenschaft Chalberweid 229, 3067 Vechigen Objekte 

Bauernhaus Nr. 229

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Spycher Nr. 229B

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Ofenhaus Nr. 229C

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Landwirtschaftsland 63‘466m2

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Wald 42‘987 m2

Bern, 15. Mai 2013 Erbengemeinschaft Widmer Willy, c/o Wyss-Widmer Franziska, 3067 Boll

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Abbildung 1: Bauernhaus von der Zufahrt her aufgenommen

Zonenzugehörigkeit Das Grundstück Vechigen GB-Nr. 1456 gehört der Landwirtschaftszone an. Die Gebäude befinden sich im Streusiedlungsgebiet. Das ca. 100-jährige Gebäude ist nicht als erhaltenswert oder schützenswert inventarisiert.

Nach dem Raumplanungsgesetz sind der Landwirtschaftszone Bauten und Anlagen zonenkonform und können deshalb auf Grund von Art. 16a RPG bewilligt werden, wenn sie für folgende Zwecke benötigt werden: - Landwirtschaftliche Bewirtschaftung - Produzierender Gartenbau

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Abbildung 2: Orthophoto mit GB-Nr. 1456

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Liegenschaftsbeschrieb Allgemeines Lagebezeichnung:

Chalberweid

Gemeinde:

Vechigen

Höhe über Meer:

862 m

Standort:

Grundstück mit Waldanstoss in Steillage (Richtung Norden exponiert). private Erschliessungsstrasse steil, im Winter bei Schnee oder Eis ist die Zufahrt mit PW nicht möglich.

Zone:

Landwirtschaftszone, kein Landschaftsschutzgebiet

Zone Bewirtschaftungskataster: Bergzone 1 (51) Nachbarschaft, Immissionen:

keine.

Bewirtschaftung:

Die Gebäude sind unvermietet.

Flächenaufteilung (in m2) Wohnhaus, Scheune

281

Gebäude, Bauten

41

Schopf

51

Platz, Umschwung

1‘496

Acker, Wiese, Weide

63‘466

Wald

42‘987

Weg

819

Gewässer

748

Gebäudebeschrieb Das Bauernhaus wird seit mehreren Jahren mit den Nebengebäude und Umschwung als Einheit vermietet. Diese hatten sich teilweise am Ausbau der Wohnung aber auch an den Raumreserven im Ökonomieteil zu schaffen gemacht.

Mitte der 90er Jahre wurde eine Küchenrenovation vorgenommen, ein Badezimmer und neue Fenster eingebaut. Ausbau und Isolation wurden ebenfalls verbessert.

Das Gebäudevolumen beträgt 1‘673 m3 (Wohn- und Ökonomieteil).

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Abbildung 3: Küche Bauernhaus

Spycher Nr. 229B Zweigeschossig, EG als einfache Werkstätte nutzbar (Fensteraussparungen vorhanden, gut zugänglich), östlicher Teil als Garage nutzbar. OG und Dachboden als Lagerräume, Abstellräume nutzbar (eher schwer zugänglich).

Grosser Unterhaltsbedarf (Böden, Fenster, Ausbau)

Ofenhaus Nr. 229C Zweigeschossig, EG als Aufenthalts-/Arbeitsraum nutzbar. OG als Aufenthaltsraum/Schlafraum in der warmen Jahreszeit nutzbar („leichter“ Ausbau).

Grosser Unterhaltsbedarf (Fenster, Ausbau, Wasserschaden)

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Abbildung 4: Ofenhaus

Dienstbarkeiten / Vor- und Anmerkungen Die eingetragenen Dienstbarkeiten (Fuss- und Fahrwegrechte als Lasten) gem채ss aktuellem Grundbuchauszug beeinflussen die nachfolgende Bewertung unserer Meinung nach nicht.

Anmerkungen und Vormerkungen sind nicht keine eingetragen.

Altlasten Die bewerteten Grundst체cke sind nicht belastet (Quelle: Homepage Geoportal des Kantons Bern).

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Kommentar und Schlussbemerkungen Besichtigungen Diese werden auf Anfrage gerne angeboten.

Vorzugsweise finden diese von Mittwoch bis Samstag, jeweils nachmittags statt.

Kontaktadresse: Franziska Wyss-Widmer Unterer Strassackerweg 15 3067 Boll 079/394 90 47

Angebote Wir bitten Interessenten ihr schriftliches Angebot nach vorangehender Besichtigung an die Kontaktadresse einzureichen.

Haftungseinschränkung Die Einhaltung von bau- und raumplanungsrechtlichen Vorschriften bleibt vorbehalten.

Für Mängel am Schätzungsergebnis auf Grund versteckter Bauteile, des Baugrundes und nicht begutachteter Liegenschaftsbestandteile übernehmen die Gutachter keine Haftung.

Anhang  Bilddokumentation