VASTGOED ANDERS BEKEKEN
MAGAZINE
03
DE WONINGGALERIJ
NOV’16
WOONERF PASTRAAT ZUID
Kwalitatieve nieuwbouw met een meerwaarde
z w
Vastgoed anders bekeken
Realisatie gebouwen www.intrabouw.be Architect Erwin Wilssens www.we-architect.be Exclusieve verkoop www.dewoninggalerij.be
Intrabouw BVBA Oeverstraat 22B, 9140 Temse 03/771 99 80 Kronenhoekstraat 5 9170 Sint-Gillis-Waas 03/707 08 18 De Woninggalerij BVBA Oeverstraat 22b, 9140 Temse Houten schoen 98, 9100 Sint-Niklaas Vanaf december 2016: Parklaan 25, 9100 Sint-Nilaas
all rights reserved copyright
2016
HET WOORD AAN PHILIPPE VAN DE KERKHOVE Contact INTRABOUW bvba Oeverstraat 22B 9140 Temse Oost-Vlaanderen tekoop@intrabouw.be www.intrabouw.be Tel: +32 (0) 3 771 99 80
In 2002 startte ons avontuur met de aankoop van een perceeltje grond en de bouw van een half open bebouwing in de Eigenlostraat te Sint-Niklaas. Vandaag is Intrabouw uitgegroeid tot een belangrijke speler in de ontwikkeling en de bouw van vastgoedprojecten in het Waasland. Voornaamste criterium is het zoeken van mooie locaties. Wie wil er niet wonen in een exclusief park of een landelijk woonerf? Het gebruik van de nieuwste energietechnieken staat hierbij centraal. Vanaf dag 1 hebben we gezocht naar vakbekwame onderaannemers. Na al die jaren werken we nog steeds met dezelfde mensen samen waardoor een constante kwaliteit kan worden gewaarborgd. Onrechtstreeks bieden we dan ook werkgelegenheid aan meer dan 100 mensen. In dit derde magazine vind je een overzicht van de aan de gang zijnde projecten en projecten in ontwikkeling. Met enige fierheid stellen we U dan ook dit magazine voor.
01
09 06
07 10 08
01 03
02 05
04
01.
ALGEMENE INFORMATIE Project in beeld: Passtraat Zuid
03
02.
FILOSOFIE Zonnepanelen MV dak
07
03.
RESIDENTIE CENTRAL PARK 98 Update
09
04.
VERKAVELING LOKEREN HOOGSTRAAT
11
05.
VERKAVELING DUBLINSTRAAT
13
06.
TOEKOMSTIG KANTOOR Parklaan 25, 9100 Sint-Niklaas
15
07.
DE BESTE PARTNERS Firma Juri in beeld
17
08.
BEN JIJ MEE?
19
09.
COMING SOON 2017 Appartementen te Sint-Niklaas, Belsele, Verrebroek COMING SOON 2018 Verkaveling te Tielrode
20
10.
23 1
DE WONINGGALERIJ
Unieke, autovrije verkaveling met 29 BEN-woningen te Sint-Niklaas!
Architect: Erwin Wilssens
we-architects Sint-Gillis-Waas
Uw nieuwe Bijna Energie Neutrale (BEN) halfopen of gesloten bebouwing vanaf 297.500 euro exclusief kosten! Wonen in de verkaveling Passtraat ZUID biedt u een landelijke, verkeersvrije omgeving waar (klein)kinderen naar hartenlust kunnen spelen in de tuin/speelpark. Wij bieden een degelijke afgewerkte woning voorzien van alle moderne comfort. Daarbij wordt gezorgd voor kwalitatief hoogstaande standaardvoorzieningen volgens “de regels van de kunst”. Ook wordt de grootste zorg besteed aan funderingen, nieuwe isolatienormen, verluchtingen, regenwater, buitenschrijnwerk en beglazing, vloeren en wanden, dakwerken... De woning zelf wordt aan de binnenzijde op “maat” gesneden van de klant, ingericht naar ieders smaak en budget. Wij vermoeden dat de werken klaar zullen zijn rond oktober 2017.
29 WONINGEN - 5 + 12 APPARTEMENTEN 2
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
SINT-NIKLAAS 01 PASSTRAAT ZUID
125.000 kg
staal in de ondergrondse parking
Breng een virtuel bezoek aan ons project en scan deze QR code of surf naar http://www.3dvis.eu/passtraat/vr/
HUISNUMMER 400 PASSTRAAT 3
DE WONINGGALERIJ
Stefaan Maes (46j) : We zijn niet onterecht fier u deze projecten te kunnen aanbieden, de locaties zoals de passtraat 400 en Houten Schoen 98 komen wij zeer zelden tegen, met het nodige respect voor de omgeving en de natuur is het voor ons een uitdaging om U een appartement / woning aan te bieden met lage energiekosten want die worden onbetaalbaar op lange termijn. Hebt U ook moeten bijbetalen voor uw energie ??? Reken in de toekomst maar op een jaarlijkse stijging van 5 % minimaal, dat maakt 50 % op 10 jaar !! Eveneens zorgen wij voor een intelligent appartement / woning omdat we overtuigd zijn dat dit uw dagelijks comfort zal vergroten. Het was van in het begin de bedoeling om de rust in het park te bewaren, daarom ook de bewuste keuze om voor zover als mogelijk de parkings ondergronds te voorzien zowel in de Passtraat als de Houten schoen, in het laatste geval is dat met de vele prachtige bomen en grote vijver geen kleine opdracht. Central park 98 wordt aan de straatzijde dichtgemaakt met de nodige inrijpoorten, het blijft volledig privatief en niet publiek toegankelijk. Wij investeren in Central Park 98 ook in uw veiligheid, gepantserde voordeur, videofoon. We staan garant voor een correcte prijszetting en hopen u binnenkort te mogen verwelkomen als nieuwe klant. 4
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
Stefaan Maes: Sinds 2 jaar beschikken we ook over een dienst na verkoop, het is onze ervaring dat klanten zich ergeren aan kleine onopgeloste zaken. We hebben nu onze eigen “klusjesdienst� om ook de kleine maar daarom ook niet minder belangrijke werken aan te pakken. 5
DE WONINGGALERIJ
IN SAMENWERKING MET:
MV DAK MV Dak I uw dak ons vak niet elke bouwpromotor kiest voor kwaliteit .. het is dan ook uiterst aangenaam voor Intrabouw te mogen werken als exclusieve dakwerker want Intrabouw kiest resoluut voor kwaliteit, zo kunnen wij voluit gaan voor vakmanschap van de bovenste plank . Ons meest recente paradepaardje is dan ook het project Residentie Park Avenue 25 op de Parklaan in Sint-Niklaas waar we een prachtige realisatie hebben mogen uitvoeren met de nieuwe Bellus kermische lei van Koramic .
MV Solar I a strong roof making power “De zon schijn voor iedereen … ook voor u!” Laat die onuitputbare groene energiebron niet links liggen. Wek stroom op met PV-panelen, een topinvestering voor nieuwe en bestaande woningen . Betaal u dus niet blauw aan elektriciteit, en reken niet alleen op de fossiele brandstoffen om te voorzien in de energiebehoefte van uw gezin . De huidige olieprijzen ogen misschien verleidelijk, één ding staat vast : ze zijn maar tijdelijk . Kies daarom samen met MV Solar & Viessmann, onze exclusieve partner voor onze PV-installaties, voor zonne-energie … Intrabouw heeft deze boodschap duidelijk begrepen en voorziet ze nu al voor u in al hun nieuwbouwprojecten . Ook hier kiest Intrabouw weer voor de keuze van een top product .
“Stijgende elektriciteitsprijzen? Niet voor u! De stijgende elektriciteitskost zet uw gezinsbudget onder druk . Maakt u zich zorgen ? Terecht . Hoeft u zich erbij neer te leggen ? Absoluut niet . Installeer PV-panelen en geniet jarenlang van een vaste, lage elektriciteitsprijs . Met de installatie van fotovoltaïsche panelen wint u altijd .
Gegarandeerde Viessmann kwaliteit U kent Viessmann als verwarmingsspecialist, maar wist u dat ook oplossingen voor elektrische zonne-energie al jaren tot het gamma behoren ? Viessmann is een van de marktleiders in zonnestroom voor gezinnen . Alle onderdelen hebben dezelfde hoge Viessmann kwaliteit . Van de gepatenteerde onderconstructie voor hellende en platte daken tot de solarkabel die de zonnepanelen met de omvormer verbindt . Viessmann kiest voor oerdegelijke, dubbele isolatie . De eerste isolerende mantel werkt brandvertragend, de tweede heeft een UV-werend effect . Uw garantie op jarenlange topprestaties . 6
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
ZONNEPANELEN WERVEN INTRABOUW
02
Het beste paneel voor uw dak U koopt bij Viessmann niet zomaar PV-panelen, maar de beste oplossing voor uw situatie . Door te kiezen voor Viessmann bent u zeker van topkwaliteit want Viessmann controleert het productieproces van a tot z . Uw voordeel ? Een feilloze werking en sluitendeafspraken over de garantie. Ook na twintig jaar. Standaard worden er een bepaalde configuratie voorzien, doch in functie van de beschikbare dakoppervlakte en uw elektriciteitsvraag kan deze configuratie aangepast worden .
Uw PV-installatie geplaatst door vakmensen U bent overtuigd van de topkwaliteit van uw PV-installatie maar wie gaat die nu plaatsen ? MV Dak verzorgde reeds de plaatsing van uw dak en gaat dan ook met de uiterste zorg uw PV-installatie installeren. Een perfecte waarborg van zowel uw dak als van uw PV-installatie wordt hierdoor gegarandeerd.
Onderhoud van uw PV-panelen Gezien wij de PV-panelen steeds plaatsen met een minimale hellingsgraad van 15° worden deze door de regenval zelfreinigend en is een manuele reiniging niet echt noodzakelijk . Mocht u toch nood hebben aan een grondige reinigingsbeurt kunnen wij u steeds een voorstel overmaken .
Op weg naar energieonafhankelijkheid Wist u dat u slechts 30 procent van de met uw fotovoltaïsche panelen opgewekte elektriciteit zelf ogenblikkelijk gebruikt ? De overige energie gaat naar het stroomnet en zorgt dat uw teller achteruit draait. Kan het anders? Jazeker, met een zonnebatterij kan u de opgewektte stroom opslaan en nadien verbruiken ? Vandaag reeds nuttig ? Voorlopig niet in België, met dank aan de terugdraaiende teller … als de slimme meters er komen wordt dit verhaal anders maar momenteel is dit nog even koffiedik kijken . Toch groeit intussen de vraag naar zonnebatterijen. Vooral na het uitvallen van enkele elektriciteitscentrales en verontrustende speculaties over een algemene black-out .
Heeft u nog vragen ? Wij geven u graag bijkomende informatie. MV Dak info@mvdak.be 0494 500899 MV Solar info@mvsolar.be 0494 500892
7
DE WONINGGALERIJ
31 PARKAPPARTEMENTEN TE KOOP SINT-NIKLAAS
8
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
PARKRESIDENTIE WWW.CENTRALPARK 98.BE 03 Residentie Central Park 98 een gloednieuwe Parkresidentie, super locatie, rustige ligging, toch niet ver van het centrum, uitzicht over de groene velden, energievriendelijke appartementen, voorzien van moderne technologie, grote terrassen (zuidgerichte !), werken 75 % uitgevoerd in 2016, oplevering mei - juni 2017. De prijs van 315.000 euro is exclusief een ondergrondse parkeerplaats alsook een kelder. Dit moderne en strakke concept werd uitgewerkt door een team van architecten www.sum.be , veel aandacht werd besteed aan het behouden van zoveel mogelijk bomen alsook integratie in de omgeving (prachtige vijver, bestaande art deco villa 1930 ...)
70% verkocht
scan deze QR code en bekijk de werf op youtube 9
DE WONINGGALERIJ
VERKAVELING LOKEREN
Nieuwe verkaveling te Lokeren uw nieuwe half open / gesloten bebouwing vanaf 300.000 euro exclusief kosten (grond + nieuwbouw) Wonen in de stedelijke centra heeft zijn charmes en voordelen, wonen in de Hoogstraat biedt U echter een landelijke omgeving en toch niet zo ver van de stad. Wij bieden U een degelijk afgewerkte woning half open of gesloten, voorzien van alle modern comfort. Daarbij wordt gezorgd voor kwalitatief hoogstaande standaard voorzieningen volgens “de regels van de kunst”. Ook aan funderingen, nieuwe isolatienormen, verluchtingen, regenwater, buitenschrijnwerk en beglazing, vloeren en wanden, dakwerken wordt de grootse zorg besteed. De woning zelf wordt aan de binnenzijde op “maat” gesneden van de klant, gericht naar ieders smaak en budget. De verkaveling is gelegen op een boogscheut van de E-17, Lokeren ligt in de driehoek GENT – ANTWERPEN – BRUSSEL. De verkaveling vergunning is goedgekeurd. De bestratingswerken zijn in uitvoering. De werken aan de woningen zelf zouden dan kunnen starten rond januari 2017 om te worden voltooid +/- 10 werkende maanden later.
18 WONINGEN 10
Architect:
Luc Van Gysel Sint-Niklaas
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
04
HOOGSTRAAT 89
Referentie: verkaveling Intrabouw te Temse
11
DE WONINGGALERIJ
VERKAVELING SINT-NIKLAAS
17 WONINGEN 12
Architect:
Luc Van Gysel Sint-Niklaas
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
05
DUBLINSTRAAT
Wonen tussen park en centrum stad Dit landschappelijk geïntegreerd woonproject, aan de rand van Sint-Niklaas, is gelegen in een autoluwe leefomgeving. De woonvelden zijn wel bereikbaar voor auto's, meestal enkel rijrichting doorheen de woonbuurt. Elke woning beschikt over haar eigen carport, tuinhuis, tuin en terras standaard voorzien. Voor bezoekers zijn er parkings aan de rand van de verkaveling, zodat de straten veilig en gezellig blijven om te leven en te spelen. Het station en centrum van Sint-Niklaas ligt op fietsafstand. Het nieuw aangelegde natuurlijk park van 4 ha met een grote speel- en beleefwaarde ligt in de onmiddellijke nabijheid van deze energiezuinige woningen. De woningen kennen een laag energieverbruik. De woningen hebben een E-peil van ± 40. De materialen zijn zorgvuldig geselecteerd met het natuurlijke, groene karakter van de wijk in gedachten. Eén van de woonvolumes trekken we op in baksteen als hoofdmateriaal gecombineerd met hout : een kwaliteitsvolle en duurzame keuze. Een buurt om in te wonen, van de oudsten tot de allerkleinsten
13
DE WONINGGALERIJ
06
NIEUW KANTOOR 2017 SINT-NIKLAAS PARKLAAN 25
nieuw kantoor in wording 14
Architect:
Luc Van Gysel Sint-Niklaas
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
DE WONINGGALERIJ Erkende BIV makelaars Julie Van De Kerkhove (BIV 504463) en Stefaan Maes (BIV 203830) bouwen aan een nieuw kantoor te Sint-Niklaas, parklaan 25. Als we dan al eens iets voor onszelf bouwen mag het toch voorzien zijn van allerlei moderne snufjes, zo komen er 2 laadstations om de wagen op te laden, een door Daniël Ost ontworpen tuin, domotica, speciale zonneweringen, volledige inrichting door Bogaert Interieur, warmtepompen met passieve vloerkoeling, parking voor klanten, parking voor medewerkers, volledige ledverlichting, vlakke blokdeuren, en vele andere technieken …. Kortom we hebben op geen euro gekeken om u ten dienst te staan. Momenteel werkt De Woninggalerij vanuit het hoofdkwartier te Temse, Oeverstraat 22 en vanuit een pop up kantoor op onze werf te Sint-Niklaas Houten Schoen 98. Wij hopen U van harte te mogen ontvangen in onze nieuwe kantoren tegen eind 2016. We blijven bereikbaar op één nummer 03/771.99.80
15
DE WONINGGALERIJ
DE BESTE PARTNERS
PROJECT VAN JURI NV IN EXCLUSIEVE VERKOOP 16
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
IN BEELD
07
Een project van de firma Juri te koop bij De Woninggalerij. Prachtig nieuwbouwproject van 12 app op een toplocatie! Achter deze architecturale gevel schuilt er een uniek modern project. Deze appartementen van ca 70 a 160m² zijn gelegen thv de Markt in Zele en is omgeven door grote prachtige raampartijen: inkom met gastentoilet, ruime living, kompleet ingerichte keuken, 2 a 3 slaapkamers, 1 a 2 badkamers , bergingen, terras van ca 8,5m². Zicht op een groene afgesloten binnenplaats. Mogelijkheid tot aankoop van ondergrondse staanplaats en berging. Prijzen vanaf 266 000 euro excl. kosten, er zijn ook diverse winkelruimtes te koop ! Voor meer info kan u contact opnemen op 03 771 99 80 of www.dewoninggalerij.be
Architect:
Sam De Bock 17
DE WONINGGALERIJ
Nieuwbouw
en
hernieuwbare
energie
gaan
hand
in
hand
“Energiezuinig bouwen wordt betaalbaarder”, zegt Bart Tommelein. Je kan vandaag een energiezuinigere woning bouwen tegen dezelfde kostprijs als voor een minder verregaande energiezuinige woning pakweg vier jaar geleden. Het geplande verstrengingspad van het Energiepeil kan worden aangehouden. Ook het aandeel hernieuwbare energie in nieuwbouw zal hierbij een belangrijke rol spelen. Het E-peil van de woning wordt bepaald op basis van een aantal parameters waaronder de isolatiewaarde van een gebouw. We verstrengen het E-peil van nieuwbouwwoningen geleidelijk aan (zie grafiek) en om de twee jaar evalueren we de kostenoptimale niveaus. Volgens studies van het Vlaams Energie Agentschap (VEA), de KU Leuven en de Thomas More Hogeschool wordt energiezuinig bouwen betaalbaarder. De prijs van energiezuinige elementen bij nieuwbouw volgt de markt en daardoor daalt ook het kostenoptimale niveau. “We zijn op de goede weg, de Vlaming bouwt sinds 2014 dubbel zo energiezuinig als tien jaar geleden. Meer dan 20% van de nieuwbouwprojecten zijn bijna-energieneutraal, de invoering van het E-peil zorgt voor resultaten”, stelt Bart Tommelein. Voor residentiële woningen bestond er al een verplichting om een aandeel hernieuwbare energie te produceren. We verhogen dit aandeel voor residentiele woningen vanaf 2017. Er wordt vanaf 2017 ook een verplichting ingevoerd voor niet-residentiële nieuwbouwprojecten om te investeren in hernieuwbare energie. “Iedereen moet zijn steentje bijdragen aan het behalen van de doelstellingen hernieuwbare energie. Deze verplichting bestond al voor residentiële gebouwen en daar komen nu niet residentiële gebouwen bij”, volgens Bart Tommelein. Vroeger kon de gemeente een strengere norm opleggen bovenop het Vlaamse kader. Dit zorgde voor heel wat onduidelijkheid in de bouwsector, de regels waren niet voor elke gemeente dezelfde. We schaffen deze regel af, de Vlaamse energienormen zijn streng genoeg.
18
VASTGOED ANDERS BEKEKEN Wat is BEN ?
08
In 2021 moeten alle nieuwe gebouwen in Europa bijna-energieneutraal zijn. Dat is een gevolg van de Europese Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen, afgekort als EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Die stelt: "Bijna-energieneutraal gebouw: gebouw met een zeer hoge energieprestatie. De dichtbij nul liggende of zeer lage hoeveelheid energie die is vereist, dient in zeer aanzienlijke mate te worden geleverd uit hernieuwbare bronnen, en dient energie die ter plaatse of dichtbij uit hernieuwbare bronnen wordt geproduceerd te bevatten." Het bijzondere aan BEN-woningen is dat ze erg weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. De energie die nog nodig is, halen ze hoofdzakelijk uit groene energiebronnen.
Bouwplannen? Bouw nu al BEN! Bijna-Energieneutraal Bouwen, kortweg BEN-bouwen is de toekomst. Maar je hoeft niet tot 2021 te wachten om BEN te bouwen. Met de huidige technologieÍn is dat nu al perfect mogelijk. De extra investeringen in energiebesparende maatregelen lonen direct en betalen zichzelf terug door een lage energiefactuur. Wie nu BEN bouwt, wordt bovendien nog eens extra beloond. Voor een woning met een E-peil ≤ 30 voorziet de Vlaamse overheid via de netbeheerder een premie, een woning met een E-peil tussen E20 en E30 krijgt 50 procent korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar (vanaf 2016 bedraagt de vermindering van de onroerende voorheffing 100% als het E-peil niet hoger is dan E20), en sommige banken geven je een extra voordelig bouwkrediet. En last but not least: een BEN-woning is op energetisch vlak het neusje van de zalm. Dit vertaalt zich gegarandeerd in een meerwaarde van je woning. Nu al BEN-bouwen heeft niets dan voordelen: een beter comfort door minder warmteverlies en minder tocht een zeer lage energiefactuur ?kleinere afhankelijkheid van fossiele brandstoffen, je woning voldoet nu al aan de toekomstige normen en behoudt zijn waarde ook na 2020, je helpt de klimaatverandering tegen te gaan
19
DE WONINGGALERIJ
COMING SOON 2017 CENTRALE APPARTEMENTEN SINT-NIKLAAS
09
Onze Lieve Vrouwstraat 4-6-8
De stedenbouwkundige vergunning is in aanvraag, begin 2017 verwachten we te kunnen starten met het bouwen van 13 appartementen met evenveel ondergrondse parkeerplaatsen. Het wordt een modern gebouw met bijna allemaal zuid gerichte terrassen, vlakbij de Grote markt van Sint-Niklaas. Prijzen en lastenboek zijn nog in voorbereiding. Inschrijven enkel via: stefaan@dewoninggalerij.be
Architect:
Johan Van Royen Sint-Niklaas
13 APPARTEMENTEN
MET ONDERGRONDSE PARKING 20
DE WONINGGALERIJ
COMING SOON 2017
09
APPARTEMENTEN TE VERREBROEK
De stedenbouwkundige vergunning is in aanvraag, augustus 2017 verwachten we te kunnen starten met het bouwen van 6 appartementen met 7 garages en 6 parkeerplaatsen. Het wordt een modern gebouw met bijna energie neutrale appartementen. Prijzen en lastenboek zijn nog in voorbereiding. Inschrijven enkel via: stefaan@dewoninggalerij.be
Architect:
Jo Van Laere 9112 Sinaai
6 APPARTEMENTEN MET PARKING EN GARAGE
21
DE WONINGGALERIJ
COMING SOON 2017 APPARTEMENTEN TE BELSELE
09
Populierenwijk
De stedenbouwkundige vergunning is in aanvraag, augustus 2017 verwachten we te kunnen starten met het bouwen van 6 appartementen met 12 parkeerplaatsen. Het wordt een modern gebouw met grote terrassen. Prijzen en lastenboek zijn nog in voorbereiding. Inschrijven enkel via: stefaan@dewoninggalerij.be
6 APPARTEMENTEN
MET 12 PARKEERPLAATSEN 22
Architect:
Sam Van Mele
VASTGOED ANDERS BEKEKEN
COMING 2018
10
VERKAVELING TIELRODE NIEUWE WONINGEN TYPE GESLOTEN / HALF OPEN ÉN OPEN BEBOUWINGEN
Ontwerper:
Studiebureau Irtas 9100 - Sint-Niklaas
Prijzen en lastenboek zijn nog in voorbereiding Inschrijven enkel via mail julie@dewoninggalerij.be
49 woningen in voorbereiding
De klant heeft het laatste woord. Onze ervaringen met intrabouw” In 2012 vernamen wij dat intrabouw nieuwe woningen ging bouwen in Waasmunster. We probeerden te achterhalen waar het juist was en gingen ter plaatse kijken. Het bleek een unieke locatie te zijn midden in het groen., in het dorpje Ruiter, een deelgemeente van Waasmunster. We maakten een afspraak met iemand van de Woninggalerij om naar de eerste plannen te gaan kijken van de woningen die in Ruiter gingen gebouwd worden. Na een 2de afspraak beslisten we om over te gaan tot de aankoop. Het was wel raar om een huis te kopen dat we enkel op plan gezien hadden maar we hadden er alle vertrouwen in. Op dit moment kozen we reeds de gevelsteen. Omdat we bij de eerste waren om een huis te kopen in de nieuwe verkaveling kregen we de kans om bij de architect nog een aantal wijzigingen aan te brengen aan het plan ! Dit vonden we een echte meerwaarde aan het concept “sleutel op de deur”. Omdat we ons moeilijk konden voorstellen hoe ons huis er zou uitzien hadden we de mogelijkheid om naar een referentiewoning te gaan kijken. We vonden dit zeer interessant. We hebben in onze woning ook de zolder volledig laten afwerken na dat we dit hadden kunnen gaan bekijken in een reeds bestaande woning. De startdatum van de werken naderde en daarom kwam de werfcoördinator op bezoek om ons het bouwplan toe te lichten. We konden ook met al onze vragen bij hem terecht ! Zowel voor als tijdens de werken. Hij volgde alles goed op en bracht ons op de hoogte van de cruciale momenten in het bouwproces. Tijdens de werken gingen we ook zelf regelmatig kijken en namen we foto’s van de veranderingen die we zagen. Bij de minste twijfel of probleem namen we contact met de werfcoördinator die dan voor ons het probleem aanpakte. De werken startten op 6/11/2012 en op 25/08/2013 volgde dan de voorlopige oplevering. Dus na een kleine 10 maanden konden we ons nieuwe huis intrekken, na een grondige inspectie van alle bewoners natuurlijk. Bij de oplevering waren er enkele kleine opmerkingen die systematisch werden aangepakt en opgelost. Indien de winter niet zo streng was geweest dat jaar hadden we nog sneller kunnen verhuizen. Maar we waren tevreden dat we er dan na 10 maanden toch al in konden ! Vanaf dat de werken gestart waren mochten we materialen gaan kiezen zoals vloeren, sanitair, keuken, binnendeuren, enz. In het lastenboek stond duidelijk omschreven welke materialen in de prijs vervat zaten en welke niet. Ook of er voor bepaalde zaken een meerprijs werd aangerekend stond te lezen in het lastenboek. Men zegt altijd, “bouwen doe je maar één keer in je leven”, en dat is misschien wel zo maar dankzij het concept “sleutel op de deur”, is het toch iets minder stresserend. Door de goede opvolging en vlotte contacten met de mensen van intrabouw/woninggalerij is het volgens mij haalbaar voor iedereen en valt het al bij al best mee. Wij waren zeer tevreden over de goede samenwerking. Werner Maes en Guy Wuytack
Werf te: Waasmunster, Sijpstraat 8 x half-open Klant lot 8: Werner Maes - Guy Wuytack