74
ARVYDAS AVULIS:
RINKA ATŠALUSI, STABDOME INVESTICIJAS Darius BABICKAS
Nekilnojamojo turto rinkos vertinimai šiandien prieštaringi: butai pigs, nes labai didelė pasiūla, butai brangs, nes kyla ekonomika ir gyventojų atlyginimai, griežtėja kokybės reikalavimai. Nekilnojamojo turto kompanija „Hanner“ šiuo metu sostinėje stato ar yra pastačiusi ir parduoda daugiausia butų. Įmonės vadovas Arvydas AVULIS su „Statyba ir architektūra“ pasidalijo mintimis, kokią rinką mato šiandien ir ateityje.
– Spėliojimų apie butų kainų kilimą bei kritimą ir priežasčių, dėl ko gali nutikti viena ar kita, yra daug. Rinkoje dalyvaujate aktyviausiai, tad kaip ją regite? – Kai kalbama apie nekilnojamojo turto rinką, šiandien turimas omenyje tik Vilnius. Nei Kaune, nei Klaipėdoje ar kituose miestuose nauji projektai nebeplėtojami, arba jų yra vos vienas kitas. Tam tikrų perspektyvų įžvelgčiau vadinamųjų antrųjų namų rinkoje, kai perkamas būstas pajūryje poilsiui. Kai užsimenama apie geras perspektyvas kituose šalies rajonuose, siūlyčiau nepervertinti galimybių. Bemaž visuose miestuose gyventojų skaičius mažėja, ir tai reikėtų įvertinti. Šiek tiek naujo būsto bus statoma ir kitur, bet tai darys tik vietos rinkos žaidėjai. Mums įgyvendinti projektą Kaune ar Klaipėdoje tikrai neracionalu. – Ar Vilniuje rinka neperkaitusi? – Vandenį labiausiai sudrumstė praėjusių metų pradžia, kai tapo aišku, kad įsivesime eurą. Ta tema buvo daug spekuliacijų. Ir investuotojai, ir būsto pirkėjai sureagavo netinkamai. Būsto pardavimai šovė į viršų, padvigubėjo ar net patrigubėjo, o plėtotojai daug investavo į nekilnojamojo turto projektus. Bet metams baigiantis pardavimai sumažėjo iki minimumo, o pasiūla išaugo labai smarkiai. – Tai ir Jūs su tuo susidūrėte? – Nepasakyčiau. Mes kasmet statėme nemažai butų ir stengėmės išlaikyti didelę pasiūlą įvairiuose segmentuose. Su minėta bėda susidūrė tie, kurie anksčiau kepė bandeles ir staiga sumanė statyti gyvenamuosius namus. Labai blogų dalykų neįvyko, tačiau, kaip sakiau, vanduo susidrumstė.
S IDA G NT . 3/ r N 15 20