Seniorenheim Geisenfeld

PFLEGEAPPARTEMENTS IN GEISENFELD BEI INGOLSTADT

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Die besten Geldanlagen liegen manchmal am nächsten.

25 JAHRE SICHERE MIETEINNAHMEN DURCH MIETVERTRAG MIT DER BETREIBERGESELLSCHAFT CARITAS UND BIS ZU 4,20 % RENDITE P.A.* *(bezogen auf das Verhältnis Miete zum Kaufpreis)

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IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK. Sicherheit, Qualität und Ertrag – erfolgreich investieren für die Zukunft!

Mietvertrag über 25 Jahre mit Verlängerungsoption von 5 Jahren der Caritasverband für die Diözese Regensburg e.V. als zuverlässiger und kompetenter Betreiber der Pflegeeinrichtung die Miete wird durchgängig an Sie gezahlt, unabhängig von der tatsächlichen Belegung Ihres Pflegeappartements Indexierung der Einnahmen: fixe und hohe Erträge, wertstabil und inflationsgeschützt steigender Bedarf an Pflegeplätzen durch demografische Entwicklung sowie ausgewiesener Bedarf aufgrund der standortbezogenen Bedarfsanalyse solide und wertbeständige Immobilie Umsetzung eines zukunftsweisenden Konzepts auf Basis neuester Pflegekonzepte große Kompetenz des Bauträgers, mehrfach-prämierte Objekte bodenständige Baufirma mit 35 Jahren Erfahrung fachmännische Haus- und Miet-/Pachtverwaltung, die Arbeit mit Mieter/Pächter und Verwaltung wird für Sie erledigt Energiesparhaus im KfW-Standard, attraktive Finanzierungskonditionen (50.000,- € Finanzierungsvolumen je Einheit und 2.500,- € Tilgungszuschuss vom Staat geschenkt) bevorzugtes Belegungsrecht im Betreuten Wohnen und in Pflegeeinrichtungen an mehr als 90 Standorten

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Ein schöner Blick auf Geisenfeld

EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT. IN IHRE ZUKUNFT. Unsere Pflegeappartements in Geisenfeld, eine Investition mit doppelter Rendite – finanziell und sozial.

Die Turbulenzen der jüngsten Vergangenheit haben es bewiesen: Nicht die substanzlose Vision, sondern die wirtschaftlich solide Grundlage bringt sicheren Ertrag – und das über einen langen Zeitraum hinweg.

Langfristig hat es der Geldwert tatsächlich noch nie geschafft, den Immobilienwert in der Entwicklung zu übersteigen. Gegenteiliges ist sogar der Fall: Die Kaufkraft des Geldes nimmt kontinuierlich ab, während der Immobilienwert in den vergangenen Jahrzehnten relativ geringen Schwankungen unterlegen ist.

Mit dem Kauf einer Immobilie haben Sie die Sicherheit einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage, was sich insbesondere in wirtschaftlich schlechten Zeiten bemerkbar macht.

Die Pflegeappartements in Geisenfeld bieten den weiteren Vorteil, dass die Nachfrage an Pflegeplätzen aufgrund unserer demografischen und gesellschaftlichen Entwicklung hoch ist und zukünftig noch weiter steigen wird.

Der langfristige Mietvertrag mit festen Mietanpassungen mit dem erfahrenen und finanzstarken Betreiber Caritas gewährleistet, dass Sie über Jahrzehnte hinweg stabile und hohe Erträge erhalten und „keine zusätzliche Arbeit“ mit Ihrem Mieter haben, denn auch die Verwaltung wird für Sie erledigt.

Und im Bedarfsfall haben Sie selbst oder Ihre Angehörigen durch Ihr bevorzugtes Belegungsrecht den schnellen Zugriff auf einen Pflegeplatz an mehr als 90 Standorten.

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Verantwortung Erfahrung

Seit 1979 Deggendorf

Bauleitung

Sprengmeister Leitung Steinbruch

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Josef Eiglmeier Vorarbeiter Betonbau

Tradition

Qualitäts-Han

Klaus Eiglmeier

Josef Weber

3 Gene

Alois Erl

Geschäftsführung

Maria Erl

Michael Erl

Maurer- und Betonbaumeister, Energieberater

Geschäftsführung

Alois Erl

Geschäfts

ERL-BAU: VERANTWORTUNG – JA BITTE!

bodenständig

Als Familienunternehmen in der dritten Generation leben wir Verantwortung, Vorsorge und Nachhaltigkeit alltäglich und umfassend. In der Beziehung zu unseren Kunden, Partnern, Mitarbeitern. Und auch in unseren Arbeitsfeldern.

rationen

Wir sind heute nach 35-jähriger Firmengeschichte mehr als ein Bauunternehmen oder ein Bauträger, denn wir schaffen mit unseren Vorsorge-Immobilien vielfältige finanzielle und soziale Werte über einen Baukörper hinaus.

Familiärer Zusammenhalt

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Wie wir mit unserer Spezialisierung und Erfahrung im Einzelnen dafür sorgen, dass Sie als Eigentümer ein sicheres, nachhaltiges und sozial wertvolles Investment für sich arbeiten lassen können, das möchten wir Ihnen auf den folgenden Seiten erklären und dabei keine Fragen offen lassen.

Markus Erl

Leitung Vertrieb

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Alois Erl sen.

Firmengründer

Mathilde Erl

Firmengründerin

Lothar Weber Leitung Zimmerei

Elke Weber

Facility Management

Johann Weber Einkauf und Disposition

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DER BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN STEIGT! Die Altersklasse der über 85-Jährigen wird sich bis 2030 verdoppeln.

Die Alterung der Bevölkerung in Deutschland schreitet kontinuierlich voran.

Der Anteil der über 65-Jährigen an der Gesamtbevölkerung wächst überproportional stark.

Daher steigt auch der Bedarf an Pflegeplätzen, der von den über 85-Jährigen bestimmt wird. Denn die Gruppe der über 85-Jährigen wird sich bis zum Jahr 2030 verdoppeln.

Der Bedarf an Pflegekapazitäten steigt langfristig stark an. Zusätzlich zum bestehenden Bestand an Pflegeeinrichtungen werden daher neue Einrichtungen benötigt, die insbesondere auch die Unterbringung demenzkranker Personen ermöglichen.

Der Bedarf für weitere Pflegeeinrichtungen resultiert jedoch auch aus der sinkenden Pflegebereitschaft durch die Angehörigen.

Unsere Bedarfsanalyse für den Raum Geisenfeld ist positiv, so dass die Auslastung der Pflegeappartements auch zukünftig gegeben ist.

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PFLEGEEINRICHTUNGEN VON HEUTE: Die Firma ERL-BAU plant und baut zum Wohl von Bewohnern, Pflegekräften und Investoren.

Moderne Pflegeeinrichtungen müssen heutzutage nicht nur den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner perfekt genügen, sondern auch wirtschaftlich betrieben werden können – und dies möglichst über Jahrzehnte hinweg. Die Planung und Realisierung solcher Objekte erfordert daher spezifisches Wissen und die enge Zusammenarbeit mit Architekten, Pflegedienstleitungen und weiteren Nutzern.

Die Appartements in der Pflegeeinrichtung Geisenfeld werden von der Firma ERL-BAU GmbH & Co. KG verkauft.

Wir wissen sehr gut, welche Bedürfnisse die Menschen haben, die dort gepflegt und betreut werden, aber auch die, die dort arbeiten. Dabei lassen wir die Investition als Ganzes nicht außer Acht.

AN EINEM ORT KAUFEN UND AN MEHR ALS 90 ORTEN PROFITIEREN: BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT

BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung Betreutes Wohnen

Gera

thüringen Alzenau

Hof

Schweinfurt Goldbach Elsenfeld

OberFranken

unterFranken

Bamberg

Göllheim Treinsheim Ludwigshafen rheinlandPFalz

Rothenburg o.d.T.

Durmersheim

stuttgart Bietigheim Bissingen Stuttgart Esslingen Ulm-Böfingen

Freiburg

Bruck Nittenau Roding Regenstauf Hemau Bernhardswald Furth i. Wald Wenzenbach Wolframs-Eschenbach Regensburg Altmannstein Sünching Neustadt Schierling Tegenheim Grafenau Bad Abbach Regen Herbrechtlingen Mainburg Essenbach Straubing Deggendorf Plattling Geisenfeld schwaben Furth Wallersdorf Pfaffenhofen niederbayern Winzer Osterhofen Altomünster Augsburg Thyrnau Villshofen Vilsbiburg Neu-Ulm Aidenbach Pocking Senden Deutenhofen Eggenfelden Kissing Olching Bad Füssing Garching Illertissen Puchheim Altötting München Fürstenfeldbruck Gars a. Inn Zorneding Hemhofen Fürth Nürnberg MittelFranken

Muggensturm

karlsruhe

Erbendorf Weiden Vohenstrauß

Albstadt Ebingen

tübingen

OberPFalz

GEISENFELD

Kempten

Oberbayern

Geretsried

Murnau Oberammergau

Bad Tölz

Rosenheim Bad Reichenhall

6 Standortübersicht (Änderungen vorbehalten)

DAS „ERL-QUALITÄTSSIEGEL“ Worauf Sie sich als Anleger bei uns verlassen können

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GEPRÜFTER STANDORT Wir bauen an Standorten mit steigendem und nachhaltigem Bedarf. Dafür setzen wir Spezialisten ein, die jeden Standort sorgfältig prüfen, denn nicht an jedem Ort besteht ein kontinuierlicher Bedarf für eine Pflegeeinrichtung. Hier in Geisenfeld ist das der Fall, da können Sie sicher sein. Nur wenn alle benötigten Standortmerkmale gegeben sind, befassen wir uns weiter mit einem Ort.

GEPRÜFTE MIETER-BONITÄT Nur ein solider und finanzstarker Betreiber kann für langfristige Mietverträge, wie sie im Pflegemarkt üblich sind, einstehen. Daher wählen wir den zukünftigen Mieter mit größter Sorgfalt aus.

MODERNSTES KONZEPT In Pflegeeinrichtungen von ERL-BAU können die vielfältigsten Pflegekonzepte umgesetzt werden. So ermöglicht das Marktplatzkonzept, dass sowohl Demenzkranke, als auch körperlich Gebrechliche parallel versorgt werden können. Das erweitert den Kreis der Bewohner und erhöht die Auslastung unserer Häuser.

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NIEDRIGENERGIESTANDARD

Damit eine Pflegeeinrichtung auch ökonomisch bewirtschaftet werden kann, sollte das Gebäude so konstruiert sein, dass ein energiesparender und damit wirtschaftlicher Betrieb ermöglicht wird. Daher errichten wir unsere Häuser grundsätzlich im Niedrigenergiestandard und schaffen damit die Voraussetzung für eine kostengünstige Heimbewirtschaftung.

MADE IN BAVARIA – MIT FERTIGSTELLUNGSGARANTIE Wir verfügen selbst über die notwendige Baukompetenz, die wir uns in fast 35 Jahren stetig erarbeitet haben. Auf unseren Baustellen finden Sie bayerische Handwerksfirmen und eigene Kräfte, die Hand in Hand arbeiten und so aufeinander abgestimmt sind, dass wir unsere Häuser in kürzeren Bauzeiten errichten können, als dies marktüblich ist.

HOHER SPEZIALISIERUNGSGRAD Seit mehr als 15 Jahren sind wir auf die Errichtung von barrierefreien und behindertengerechten Gebäuden spezialisiert und haben uns in diesem Segment einen besonders großen Erfahrungsschatz erarbeitet. Dafür sprechen nicht zuletzt die zahlreichen Auszeichnungen und Preise, die uns für vorbildliche Gebäude verliehen wurden.

EINE RUNDE SACHE: IHR PFLEGEAPPARTEMENT IN EINER PFLEGEEINRICHTUNG DER FIRMA ERL-BAU!

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SICHER UND GEBORGEN IM ALTER Der Betriebsträger: Caritasverbund für die Diözese Regensburg e.V. Die Caritas ist in der Diözese Regensburg der größte Dienstleister in der Altenhilfe.

Mehr als 4000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind in 51 kirchlichen Alten- und Pflegeheimen und 60 ambulanten Pflegediensten tätig.

Die Caritas nimmt sich seit jeher kranker und pflegebedürftiger Menschen an. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Pflegeeinrichtungen der Caritas stehen also in einer großen, Jahrhunderte alten Tradition der Fürsorge und Menschlichkeit.

Der Diözesan-Caritasverband ist Träger von 18 Alten- und Pflegeheimen. „Wir pflegen Menschlichkeit!“ Diesem Anspruch verpflichtet sich die Caritas jeden Tag aufs Neue. Dabei ist klar: Alten- und Pflegeheime können die Familie nicht ersetzen, sorgen aber dafür, dass sich die Bewohner sicher und gut aufgehoben fühlen.

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Die Caritas achtet auf eine familiäre Atmosphäre in ihren Häusern. Hinzu kommen die ausgezeichnete Pflege und Betreuung, die regelmäßig Bestnoten erhält.

Jeder Bewohner soll so lange wie möglich selber bestimmen können, wie er den Tag verbringen will und was ihm gut tut.

Die Alten- und Pflegeheime der Caritas sind offene Häuser und ins öffentliche Leben der Gemeinden integriert.

Der Caritasverband für die Diözese Regensburg wurde im Jahr 1922 gegründet. Die Caritas ist der Wohlfahrtsverband der katholischen Kirche. „beraten – helfen – engagieren“, so lautet das Programm der Caritas im Bistum Regensburg.

Caritasverbund für die Diözese Regensburg e.V. Von-der-Tann-Straße 7, 93047 Regensburg Telefon 09 41/50 21-139 Telefax 09 41/50 21-125 info@caritas-regensburg.de www.altenhilfe-caritas.de

ÜBERPRÜFTE LEBENSQUALITÄT Ziel ist es, die Selbständigkeit und Mobilität unserer Bewohner zu fördern und zu erhalten. „Ziel ist es, die Selbständigkeit und Mobilität unserer Bewohner durch bedarfsgerechte Angebote zu fördern, zu erhalten und Ihnen ein angenehmes Zuhause im Alter zu bieten - ein Zuhause zum Wohlfühlen.“ Für den Betreiber Caritas steht die hohe Lebens- und soziale Wohnqualität in den Pflegeeinrichtungen an erster Stelle.

Dieser Anspruch ist nicht nur formuliertes Ziel, sondern auch überprüfbar.

Umgesetzt durch unabhängige Gutachter und Institutionen. Der MDK (Medizinischer Dienst der Krankenversicherung) prüft im Auftrag der Deutschen Versicherer die Medizinischen Dienste und die allgemeine Qualität in den Pflegeeinrichtungen und vergibt Pflegenoten.

Pflege und med.Versorgung

Soziale Betreuung und Alltagsgestaltung

Befragung der Bewohner zum Gesamteindruck

1,3

1,0

1,0

sehr gut

sehr gut

sehr gut

Ergebnis der MDK-Prüfung zur Qualität des Caritas Alten- und Pflegeheim St. Emmeram in Geisenfeld (Quelle: MDK - Transparenzbericht vom 08.01.2013)

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Außenansicht der Pflegeeinrichtung Geisenfeld. Änderungen vorbehalten!

DIE PFLEGEAPPARTEMENTS IN GEISENFELD Die Umsetzung eines zukunftsweisenden Konzepts.

Die Gestaltung der Pflegeeinrichtung basiert auf neuen Erkenntnissen, die eine Betreuung von Senioren in Marktplätzen ermöglicht: Schutz mit Freiräumen und pflegerische Unterstützung mit Privatsphäre.

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In der Pflegeeinrichtung sind insgesamt 72 Einbettappartements und 4 Zweibettappartements geplant. In jeder Etage befindet sich ein zentraler Marktplatz mit einem Küchenbereich.

Die Bezugsfertigstellung des Seniorendomizils ist für Ende 2014 geplant.

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Die Pflegeappartements im 1. und 2. Obergeschoss bestehen aus einem Wohn-/ Schlafraum, Bad und WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegestände wie Pflegebetten, Schränke, usw. richtet der Betreiber ein. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betreiber vollständig ausgestattet mit Küchen und Aufenthaltsbereichen.

Im EG steht Bewohnern und Besuchern ein schönes Restaurant mit Café, sowie ein Andachtsraum für Gottesdienste zur Verfügung.

Die aufwendige Gartengestaltung ist auf das moderne Gesamtkonzept abgestimmt.

Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. das Foyer, Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

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GRUßWORT DES 1. BÜRGERMEISTERS CHRISTIAN STAUDTER

Sehr geehrte Damen und Herren, für unsere Stadt ist der Neubau der Senioren- und Pflegeeinrichtung eine große Bereicherung.

Diese Einrichtungen haben in der heutigen Zeit ein großes Gewicht erlangt, das beweist die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnund Betreuungsplätzen sowohl in Geisenfeld als auch anderswo.

Die Zeiten, in denen die Senioren in Großhaushalten und in den Familien ihren Platz hatten, sind durch den zunehmenden Trend zum Alleinhaushalt verloren gegangen. Positiv ist sicherlich dabei zu bewerten, dass auch immer mehr Senioren, alleine oder als Ehepaare, viele Jahre rüstig bleiben und sich somit selbst in altersgerechter Umgebung versorgen können.

Damit wir in unserer Stadt ein Umfeld für ein behütetes Älterwerden bieten können, wird in Geisenfeld eine moderne Seniorenund Pflegeeinrichtung auf dem Areal an der Krankenhausstraße und Schlagtörlgasse errichtet, also in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Somit können die Senioren am gesellschaftlichen Leben teilhaben, da sie zentral in Geisenfeld wohnen.

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Nach Fertigstellung des Neubaus können die derzeitigen Bewohner des Caritas Seniorenheims nahtlos in die neue Anlage umziehen. Im Anschluss daran wird das alte Gebäude – vormals Krankenhaus – abgerissen.

Mit der Firma ERL-BAU konnten wir einen kompetenten Partner gewinnen, der bereits viele Senioren- und Pflegeeinrichtungen und seniorengerechte Wohnanlagen in ganz Bayern errichtet hat. Verschiedene Auszeichnungen belegen die Erfahrung der Firma ERL-BAU beim Bau und der Projektentwicklung von Seniorenimmobilien.

Ich freue mich, dass die Caritas auch weiterhin als zuverlässiger und wertvoller Partner an unserer Seite das neue Haus betreibt.

Die Stadt Geisenfeld begrüßt den Bau dieser Anlage, die einen weiteren Schritt zu einem würdigen Älterwerden in Geisenfeld bedeutet.

Den künftigen Bewohnern und Betreuern wünsche ich schon jetzt ein glückliches und zufriedenes Miteinander und sage allen ein herzliches Grüß Gott!

Ihr Bürgermeister

Christian Staudter

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Ingolstadt

Geisenfeld

München

DIE LAGE Geisenfeld – ein Lebens(t)raum zum Wohlfühlen

Die Hallertauer Hopfenstadt Geisenfeld liegt an der Ilm und ist von Hopfengärten, Wäldern und Badeseen umgeben. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, gepaart mit dem Charme einer historisch gewachsenen Kleinstadt, trägt viel zur Attraktivität der Stadt bei.

Als Unterzentrum des nördlichen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm mit ca. 10.300 Einwohnern finden Sie hier alle Einrichtungen, die einen attraktiven Wohnort ausmachen. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, das umfangreiche Kulturangebot, das Einkaufen in persönlicher Atmosphäre in führenden Fachgeschäften und die vielseitige Gastronomie.

Geisenfeld bietet mit Kinderkrippe, fünf Kindergärten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Realschule und Förderschule sowie vielen Spiel- und Bolzplätzen für Familien ideale Gegebenheiten.

Ein gut ausgebautes Radwegenetz bietet die Möglichkeit zur körperlichen Betätigung und viele Biergärten laden unter schattigen Bäumen zum Entspannen bei bayrischen Schmankerln und einer frischen Maß Bier ein.

Bestens an die Hauptverkehrsadern angebunden, liegt Geisenfeld im Viereck zwischen den bayerischen Metropolen München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg – umgeben von einem dichten Netz an Autobahnen und Bundesstraßen.

Ingolstadt liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ideale Bedingungen also auch für größere und kleinere Unternehmen.

Das Gemeindegebiet von Geisenfeld ist mit ca. 88 km² fast so groß wie der Chiemsee und umfasst neben der Stadt im Zentrum noch weitere elf Ortsteile, wunderschön im Hallertauer Hügelland gelegen.

Mehr über die Stadt Geisenfeld, finden Sie im Internet unter www.geisenfeld.de 14

FREIFLÄCHENGESTALTUNG UND ERDGESCHOSS

N O W S

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ร e stra ilm Alt Schlagtรถrlgasse

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1. OG

N O W S

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2. OG

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APPARTEMENT-ANSICHT Einbett-Appartement Typ I Wohnraum Bad Fl채che Appartement

18,21 m2 4,35 m2 22,56 m2

zzgl. anteilige Gemeinschaftsfl채che Gesamt

35,36 m2 57,92 m2

Einbett-Appartement Typ II

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Wohnraum Bad Fl채che Appartement

18,50 m2 4,35 m2 22,85 m2

zzgl. anteilige Gemeinschaftsfl채che Gesamt

35,81 m2 58,66 m2

Einbett-Appartement (R) Wohnraum Bad Fl채che Appartement

21,27 m2 5,81 m2 27,08 m2

zzgl. anteilige Gemeinschaftsfl채che Gesamt

42,44 m2 69,52 m2

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APPARTEMENT-ANSICHT Zweibett-Appartement

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Wohnraum Bad Fl채che Appartement

30,73 m2 5,81 m2 36,54 m2

zzgl. anteilige Gemeinschaftsfl채che Gesamt

57,20 m2 93,74 m2

Hopfenanbau in Geisenfeld

Prof. Dr. jur. Josef Scherer Rechtsanwalt Professor für Unternehmensrecht, Risiko- und Krisenmanagement, Sanierungs- und Insolvenzrecht | Deggendorf „Wir haben die Firma ERL-BAU als starken und zuverlässigen Partner und Mandanten kennengelernt. Als Professor für Wirtschaftsprivatrecht, Unternehmensrecht und Risikomanagement weise ich auf die große Bedeutung der Auswahl des geeigneten Vertragspartners hin. Ein solcher Partner ist nach unserer Ansicht auch die Firma ERL-BAU als starkes und kontinuierlich gewachsenes Bauunternehmen mit innovativen Projekten und Ideen. Die langjährige Praxiserfahrung bei der Abarbeitung von Projekten ist generell ein wichtiger Erfolgsfaktor, mit dem sich die Firma ERL-BAU besonders hervorheben kann.“

Elisabeth Bily-Waschinger Gesellschafterin der Steuerkanzlei Dr. Kittl & Partner | Deggendorf Diplom-Volkswirtin | Steuerberaterin Lehrbeauftragte der Hochschule Deggendorf „Seit mehr als 30 Jahren überzeugt die Firma ERL-BAU als professionelles Bauunternehmen, Bauträger und Immobilienunternehmen. Das kontinuierliche Firmenwachstum beruht vor allem auf den Faktoren: visionäres Denken, Sicherheit mit werthaltigem Bauen, Beratungskompetenz mit umfassender Betreuung und einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. In der Firma ERL-BAU finden Sie einen soliden Partner mit erfahrenen und verlässlichen Mitarbeitern, mit langjährigen Subunternehmen und mit einer soliden Finanzstruktur.“

Harry Hentschel Privater Käufer einer Wohnung im Betreuten Wohnen in Olching „Die Firma ERL-BAU machte sofort einen sehr guten und soliden Eindruck auf uns. Ich hätte nie gekauft, wenn das Projekt z. B. von einem unbekannten oder unerfahrenen Bauträger gebaut worden wäre. Ich habe in den Prospekten gelesen und gehört, dass das nicht das erste Projekt, sondern schon eines von vielen realisierten Projekten ist. Und da ich mich ein bisschen mit dem Thema Bau beschäftige, habe ich gleich in alle Ecken geschaut und war sehr angetan von der Qualität der verwendeten Baumaterialien und der Ausstattung.“

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GESUNDES UND ENERGIESPARENDES WOHNEN MIT ERSTKLASSIGER WÄRMEDÄMMUNG UND BESTEM SCHALLSCHUTZ.

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50.000 Euro

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Wir verwenden im Bau nur hochwertige Materialien. So entstehen Häuser, die langfristig im Unterhalt rentabel sind.

Neueste Dämmstoffe und eine Dreischeibenverglasung bei den Fenstern tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen und die Heizkosten gering zu halten. Es ist eine Heizung mit Wärmepumpe vorgesehen, um günstige Wärme abzurufen und hohe Betriebskosten zu vermeiden.

Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll.

Sie können daher sicher sein, dass Ihre Investition absolut zukunftsorientiert und wertbeständig ist und Sie zudem die

Möglichkeit haben, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen von bis zu 50.000 Euro zu erhalten. Das Darlehen wird pro Wohneinheit gewährt.

Die Wohnungen entsprechen besten Energiewerten

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NEU! PFLEGEAPPARTEMENTS IN GEISENFELD ÜBERSICHT KFW-DARLEHEN FÜR ENERGIESPARWOHNUNGEN Programm-Nr.: 153

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Betrag:

50.000,- € KfW-Effizienzhaus 55 pro Wohneinheit

Auszahlung:

100 %

Laufzeit wahlweise:

10 Jahre

20 Jahre

Zinssatz**:

1,00 % nominal fest für die gesamte Laufzeit

1,25 % nominal fest für die ersten 10 Jahre

Effektiver Jahreszins:

1,00 %

1,26 %

Effektiver Jahreszins unter Berücksichtigung des Tilgungszuschusses:

0,03 %

0,58 %

Sondertilgung:

jederzeit möglich

jederzeit möglich

Annuitätsraten monatlich bei einem tilgungsfreien Jahr:

ca. 484 €

ca. 246 €

Tilgungszuschuss 5% (2.500,- €*)

Die Gutschrift erfolgt, sobald der Sachverständige und Ihre Hausbank die ordnungsgemäße Durchführung bestätigt haben.

* Bei Inanspruchnahme der vollen 50.000,- € entspricht der Zuschuss 2.500,- €. **Konditionen gemäß Veröffentlichung der KfW-Bank vom 03.09.14.

Der Zinssatz kann jederzeit von der KfW-Bank geändert werden.

Den KfW-Antrag und die Bestätigung für Ihre Hausbank können Sie jederzeit bei uns anfordern. Alle Angaben ohne Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: ERL-BAU Berater-Team Telefon 0991/3706080 | beratung@erlbau.de Internet: www.kfw-foerderbank.de

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KAUFPREISE Typ

Gesamtkaufpreis der Einheit

jährlicher Mietertrag

m² ca.

€

€

%

1/10.000

Einbett-Appartement Typ I

57,92

5.537,65

138.400,00

4,00

123,410

Einbett-Appartement Typ II

58,66

5.608,42

140.200,00

4,00

124,987

Einbett-Appartement rollstuhlgerecht (R)

69,52

6.646,71

166.200,00

4,00

148,126

Zweibett-Appartement rollstuhlgerecht (R)

93,74

8.962,78

213.400,00

4,20

199,741

BERECHNUNGSBEISPIEL Kaufpreis Appartement

Einbettappartement Nr. 12, 1. OG

Erwerbsnebenkosten ca. 5 % (Notar, Grunderwerbsteuer, etc.)

Tipp!

Mietertrag im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite)

Miteigentumsanteil

Gesamtfläche

138.400,00 € 6.920,00 €

Erwerbsaufwand

145.320,00 €

Einnahmen aus Miete (jährlich)

5.537,65 €

Haus- und Miet-/Pachtverwaltung (WEG) (mtl. 25,00 € inkl. gesetzl. MwSt.)

300,00 €

Instandhaltungsrücklage (0,31 € je Miteigentumsanteil/Monat)

459,09 €

Jährliche Einnahmen (netto) Monatliche Einnahmen (netto)

4.778,56 € 398,21 €

KfW-Tilgungszuschuss bei Inanspruchnahme der vollen 50.000,- € bei der KfW-Förderbank

2.500,00 €

Die Angaben in diesem Prospekt dienen als Information und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind ausschließlich der Kaufvertrag und die notariell abgeschlossenen Verträge (Baugenehmigung noch nicht erteilt). Alle Angaben ohne Gewähr.

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UNSERE REFERENZEN: Seniorengerechtes Wohnen und Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtungen – von uns geplant, von uns verwirklicht.

UNSERE OBJEKTE SIND AUSGEZEICHNET » mehrfach ausgezeichnet von der bayerischen Stiftung für Qualität im Betreuten Wohnen » 2003: Bayerischer Staatspreis für Qualität im Betreuten Wohnen für die Wohnanlage in Regensburg »

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2011: Goldener Ehrenbrief der Stadt Plattling für den Einsatz zur Entwicklung der Stadt, insbesondere für den Erwerb sowie für die Sanierung und Neubauten des ehemaligen Krankenhauses zu einem modernen Zentrum für Senioren und Medizin

AIDENBACH

ALTOMÜNSTER

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 85250 Altomünster Aichacher Str. 1

Seniorengerechtes Wohnen 94501 Aidenbach Jakob-Bernauer-Str. 8

ALTÖTTING

ALTÖTTING

Seniorengerechtes Wohnen 84035 Altötting Herzog-Arnulf-Straße 8

AUGSBURG

Barrierefreies Wohnen 84035 Altötting Herrenmühlstraße 1a

BRAUNAU AM INN (A)

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung, Seniorenzentrum Haus Lechrain 86167 Augsburg Robert-Bosch-Str. 10

DEGGENDORF

Seniorengerechtes Wohnen A-5280 Braunau am Inn Lerchenfeldgasse 6 Auf Wunsch Betreuung und 24-Std.-Notruf

DEGGENDORF

Seniorengerechtes Wohnen & Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94469 Deggendorf Kapuzinergraben 4

Seniorengerechtes Wohnen 94469 Deggendorf Weidenstraße 1a

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DEGGENDORF

FÜRSTENFELDBRUCK

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94469 Deggendorf Stadtfeldstraße 18

Seniorengerechtes Wohnen 82256 Fürstenfeldbruck Kurt-Huber-Ring 2

FURTH IM WALD

FÜRSTENFELDBRUCK

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 82256 Fürstenfeldbruck Industriestraße 1a

FURTH IM WALD

Seniorengerechtes Wohnen I und II 93437 Furth im Wald Dr.-Adam-Voll-Straße 5

GARCHING BEI MÜNCHEN

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 93437 Furth im Wald Dr.-Adam-Voll-Straße 7

GARS AM INN

GARS AM INN

Seniorengerechtes Wohnen 83536 Gars am Inn Augustinerstraße15

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Seniorengerechtes Wohnen 85748 Garching Mühlfeldweg 2

Ambulante Wohngemeinschaft: Pflegegruppen für Demenzkranke 83536 Gars am Inn Hauptstraße 7

GERZEN

GRAFENAU

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94481 Grafenau Spitalstraße 20

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 84175 Gerzen

HENGERSBERG

HEMAU

Seniorengerechtes Wohnen 93155 Hemau Riedenburger Straße 11

OLCHING

Seniorengerechtes Wohnen 94491 Hengersberg Streiblstraße 40

OSTERHOFEN

Seniorengerechtes Wohnen & Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 82140 Olching Isabellastraße 1

PLATTLING

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94486 Osterhofen Mühlhamer Str.

PLATTLING | ISAR PARK

Seniorengerechtes Wohnen 94447 Plattling Jahnplatz 2

Seniorengerechtes Wohnen 94447 Plattling Isar Park Dr.Kiefl-Straße 12, 14 und 14a

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PLATTLING | ISAR PARK

POCKING

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94447 Plattling Isar Park Dr.Kiefl-Straße 12

PUCHHEIM

Seniorengerechtes Wohnen Vicusweg 5 94060 Pocking

REGEN

Seniorengerechtes Wohnen 82178 Puchheim Carl-Spitzweg-Ring 2

REGENSBURG

Seniorengerechtes Wohnen 94209 Regen Auwiesenweg 2

REGENSBURG Ausgezeichnetes Objekt Seniorendomizil Haus Klara 93055 Regensburg Obertraublinger Str. 83

Seniorengerechtes Wohnen 93055 Regensburg Udetstraße 12

STRAUBING

STRAUBING

Seniorengerechtes Wohnen 94315 Straubing Ittlinger Straße 11

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Seniorengerechtes Wohnen 94315 Straubing Ittlinger Straße 11a

STUTTGART

VILSHOFEN

Seniorendomizil Haus Martin 70469 Stuttgart Maybachstraße 32

WINZER

Seniorengerechtes Wohnen 94474 Vilshofen Lautensackstraße 11

DURMERSHEIM (BEI KARLSRUHE)

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94577 Winzer Passauer Straße 77a

MUGGENSTURM (BEI RASTATT)

Im Bau Seniorendomizil Haus Sibylla 76461 Muggensturm Malscher Str. 17

SINZING (BEI REGENSBURG)

Im Bau Seniorendomizil 93161 Sinzing Minoritenweg 11

Baubeginn in Kürze Seniorendomizil 76448 Durmersheim

PFAFFENHOFEN A. D. ROTH

Baubeginn in Kürze Seniorendomizil 89284 Pfaffenhofen a.d. Roth Römerweg

THYRNAU (BEI PASSAU)

Im Bau Seniorengerechtes Wohnen Haus Valentin 94136 Thyrnau Pfarrer-Horner-Str. 2

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