Conseil en construction sans obstacles

UNE PLANIFICATION CONFORME AUX BESOINS

La construction ou la transformation d’immeubles résidentiels ou commerciaux est une entreprise complexe. Au CSO, nous sommes aux côtés des maîtres d’œuvre.

Felix Schärer

aimerait faire aménager un appartement adapté à ses besoins. Lors d’une consultation initiale gratuite, le CSO lui a fourni un premier avis d’expert (conseil en construction individuel). Agente fiduciaire exerçant depuis chez elle, Theres a toutefois décidé d’aller plus loin et de confier au CSO un mandat de conseil en construction. Celui-ci comprenait la discussion du projet avec la coopérative immobilière, l’expertise professionnelle lors de la planification des travaux, ainsi que le suivi du chantier et le rôle d’interface avec l’AI.

Finalisation des plans avec Theres Rickenbacher

Le client doit s’occuper d’une multitude de choses. Les points à éclaircir ne sont pas seulement architecturaux, mais aussi juridiques ou économiques. De plus, les impératifs d’accessibilité placent l’architecte-concepteur face à un domaine architectural particulier dans lequel il n’est, en tant que généraliste, habituellement pas un expert. Afin de combler cette lacune, le CSO propose un conseil en construction sans obstacles à la fois aux maîtres d’œuvre privés (logements) et aux entreprises (locaux professionnels). Le conseil à la clientèle englobe des prestations d’intermédiaire associant le maître d’œuvre et les concepteurs. Notre tâche consiste à allier les compétences des deux parties et à les rendre mutuellement exploitables. Je vais illustrer mes propos par deux exemples.

Logements

Theres Rickenbacher vit en Suisse centrale. Elle aime à dire qu’elle ne se sent pas handicapée, mais que c’est l’environnement bâti qui la handicape. Cela fait déjà cinq ans qu’elle cherche une solution pour se rapprocher du centre urbain. En faisant transformer sa voiture chez Orthotec, elle a entendu parler pour la première fois des services proposés par le CSO. Elle nous a contactés en été 2020. Dans la future résidence d’«Abendruh», cette quinquagénaire Grâce à de bons arguments, il fut possible de convaincre la commission de construction de faire appel à l’expertise du CSO à un stade précoce du projet. Il fut décidé d’équiper deux appartements locatifs de la résidence selon les exigences accrues de la construction sans obstacles, le reste étant prévu pour être «adaptable sans obstacles», en conformité avec la norme SIA 500 Constructions sans obstacles en vigueur. Par ailleurs, les besoins individuels de Theres Rickenbacher ont été recueillis et pris en compte dans la phase de planification ultérieure. Le projet fut discuté lors d’une séance de la commission de construction en novembre 2020.

Ce n’était pas la première fois que notre Suissesse en fauteuil roulant devait se battre. À plusieurs reprises par le passé, elle avait vu ses impératifs personnels toujours hâtivement écartés pour des questions de coût. Enfin, elle avait le sentiment

inédit d’être prise au sérieux. La présidente de la coopérative immobilière, Monika Arnold, s’était dépensée sans compter et, grâce à l’intervention du CSO, elle a pu aider Theres Rickenbacher à se rapprocher de son objectif: un appartement sans obstacles. En toute franchise, elle aussi a hâte de voir le résultat final!

Monika Arnold aimerait que la résidence devienne une «maison pour tous». Elle a été ravie d’intégrer des appartements pour personnes handicapées dans la planification du nouveau bâtiment. Comme elle bataillait pour ce projet, elle est entrée au comité. L’objectif est de permettre aux personnes dans différentes situations de vie d’habiter dans un cadre agréable et de vivre de la manière la plus autonome possible dans un bel environnement au sein d’une communauté. Au CSO, nous sommes aussi persuadés que l’attrait locatif d’un bien immobilier planifié sans obstacles est meilleur. C’est une valeur ajoutée pour tout le monde.

Locaux professionnels

Nous sommes aussi sollicités par des entreprises. Nous conseillons actuellement une société argovienne axée sur la technologie et l’innovation qui emploie un personnel motivé et souhaite accroître son attractivité d’employeur en garantissant l’égalité des chances pour tous. Le nouveau bâtiment, achevé en 2018, a été planifié conformément à la norme SIA 500 Constructions sans obstacles en vigueur. Or lors de la mise en œuvre opérationnelle, des potentiels d’amélioration en termes d’accessibilité sont apparus après l’embauche de personnes en fauteuil roulant. Nous avons donc été chargés de procéder à l’examen du siège principal, en contrôlant les points suivants: vérification de l’accessibilité en conformité avec les concepts opérationnels (normes de sécurité), mise en évidence de l’adaptabilité des postes de travail; identification des potentiels d’amélioration.

Une construction durable

Pour les immeubles résidentiels comme pour les bâtiments commerciaux, industriels et les bureaux, l’accessibilité fait partie de la durabilité. Les entreprises progressistes l’ont compris et font appel au soutien spécialisé nécessaire pour atteindre leurs objectifs. Cela permet de protéger les personnes handicapées contre la discrimination et de favoriser leur inclusion et leur égalité au sein de la société.

Résidence «Abendruh», Ibach SZ, Coopérative immobilière de St-Martin, Schwytz

Lors de l’appel d’offres lancé pour réaliser des logements abordables, la coopérative immobilière est parvenue à séduire la commune de Schwytz par son concept de logement.

Jouissant d’une situation centrale et entourée d’une maison de retraite, d’un établissement scolaire de pédagogie curative et d’un centre commercial, la propriété fait la transition vers le quartier résidentiel adjacent. Dans cet environnement social, le projet est le trait d’union entre les institutions publiques et les constructions de logements. Outre des appartements locatifs attractifs et abordables, le maître d’œuvre souhaitait intégrer un élément qui manquait encore à la qualité d’habitation: une vie autonome pour les personnes handicapées.

Cette tâche a soulevé chez toutes les parties prenantes la question de la portée, voire de l’importance de l’architecture sans obstacles. À quelles déficiences et à quel degré de handicap doit-on et veut-on répondre pour qu’il soit possible de vivre en toute autonomie? Ces questions et la compréhension ont pu être abordées lors d’un premier entretien-conseil avec Felix Schärer de l’ASP et à l’appui de l’étude du cas de Mme Rickenbacher, et constituent une base solide pour les décisions de construction ultérieures. Les compétences mutuelles de l’ASP et de l’architecte en matière de planification ont été déterminantes pour obtenir ce résultat.

En tant qu’architectes, nous avons été sensibilisés à un autre thème de la durabilité et avons pu constater que l’on pouvait répondre aux besoins des personnes souffrant de différents handicaps sans pour autant restreindre l’architecture, et que ces exigences constituaient aussi un enrichissement pour les personnes valides. Nous sommes toutefois conscients que, vu la diversité des handicaps, il n’existe pas une seule et unique recette miracle. On parle de durabilité lorsque l’on répond aux différents besoins avec une base solide et un surcroît de charges limité.