Янис Шинс
К
ак вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке коммерческой недвижимости? Насколько, по вашим наблюдениям, изменился спрос за последние годы? – Если сравнивать с предыдущим годом, то можно отметить рост средней ставки аренды на 10–15% и увеличение цены за квадратный метр, что в целом говорит о позитивной тенденции. Заполняемость помещений увеличивается: становится меньше пустых помещений – как складских, так и офисных. Существует целый ряд торговых центров, где стоит очередь желающих арендовать в них помещения. Поэтому я могу сказать, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости улучшается. Насколько привлекателен для инвесторов рынок рижской и, если говорить о Латвии в целом, рынок коммерческой недвижимости? – Начнем с того, что есть разные инвесторы. Например, инвесторов с Востока интересует высокая доходность инвестиций, когда скандинавы и прибалты согласны на меньшую доходность. Вообще, главным критерием вложения в недвижимость, будь то офисный центр или магазин на оживленной рижской улице, является доходность. На сегодняшний день в Латвии объектами коммерческой недвижимости, приносящими стабильный доход, являются в основном развитые и хорошо представленные на рынке торговые центры. Мы наблюдаем первые ростки стабилизации интереса инвесторов к традиционным
18 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ
Тенденции рынка коммерческой недвижимости На сегодняшний день инвестирование в объекты коммерческой недвижимости является не только надежным капиталовложением, но и доходным бизнесом. Об интересе инвесторов к этому сегменту рынка рассказывает Янис Шинс, руководитель отдела по торговле коммерческой недвижимостью компании Latio.
объектам коммерческой недвижимости в центре города, на исторических торговых улицах. И здесь важную роль играют инвесторы из России и стран СНГ, которым сегодня, в связи с приемлемыми условиями кредитования, доступны свободные денежные средства. В отличие от стран Балтии и Европы, банковский сектор которых еще не оправился от последствий экономической встряски. На
лагаю, что будут востребованы офисные здания класса В. Интерес со стороны инвесторов может возникнуть при арендной ставке 13–14,5 евро за квадратный метр. На данный момент аренда в этом сегменте составляет 12–12,5 евро, но я думаю, когда эта цифра вырастет до 13 евро, инвесторы начнут серьезно думать о вложении средств в эти проекты.
Наверняка в течение ближайшего времени начнется строительство большого торгового центра наподобие Akropolis на Даугавгривас или как его второй комплекс на Маскавас. Предполагаю, что будут востребованы офисные здания класса В. Интерес со стороны инвесторов может возникнуть при арендной ставке 13–14,5 евро за квадратный метр. нашем рынке все чаще появляются инвесторы из Эстонии, у которых после введения евро возникли благоприятные условия для активной инвестиционной деятельности. В каких сегментах коммерческого рынка можно говорить о развитии новых проектов в ближайшее время? – Я думаю, что будет продолжать развиваться строительство малых торговых центров до 5 000 квадратных метров. Скорее всего, в течение двух лет в Риге будет построено 2–3 магазина Prisma, формат которых – 10–12 тысяч метров торговых и складских помещений. Наверняка в течение ближайшего времени начнется строительство большого торгового центра наподобие Akropolis на Даугавгривас или как его второй комплекс на Маскавас. Предпо-
В последнее время состоялись многочисленные сделки по продажам гостиниц в Риге и Юрмале. Как вы оцениваете перспективы развития гостиничного бизнеса? – Гостиничный бизнес очень активно развивается, особенно в Риге. Существуют 3–4 сильных девелопера, в чьих планах пополнить гостиничный фонд столицы 1 500–2 000 номерами в ближайшие два года. Большинство существующих гостиниц должны будут уйти на реконструкцию, чтобы остаться конкурентоспособными игроками на рынке. Есть группа инвесторов, которые купили пять гостиниц в Юрмале за последние два года, и они, вероятнее всего, создадут сеть гостиниц – будут активно развивать гостиничный бизнес в этом городе. Я считаю, что это отличная перспектива для развития гостиничной индустрии в нашей стране.¢
Текст: Виктория Поспелова
Тенденции