СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ ЖУРНАЛА
F R E E
C O P Y
/
Л Е Т О
2 0 1 1
INTERHAUS «ЯНТАРНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ», УЛ. МАДОНАС, 5
INTERHAUS «ЮРМАЛЬСКАЯ ВОЛНА», ПРОСП. ДЗИНТАРУ, 13/15
ПРОЕКТ «VILLA 21» ОТ КОМПАНИИ «INTERHAUS»
Недвижимость в Юрмале ВЫГОДНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПОК
INTERHAUS «VILLA 21», ПРОСП. БУЛДУРУ, 21
ЖИЛОЙ ДОМ
Рига, улица Ратсупитес 3. ● Количество этажей: 6 ● Количество квартир: 88 ● Общая площадь: 11 402 кв.м. ● Сдан в эксплуатацию: 2008 год
Цена: от 770 EUR/кв.м. Проект для тех, кого заботит душевный покой и возможность после напряженного дня освежиться в окаймленной сосновым лесом безмятежной зеленой гавани, в 15 минутах езды от городского центра. Идеально подходит для семей с детьми. Здание находится на благоустроенной, огороженной территории с оборудованными пешеходными дорожками, скамеечками отдыха и детской игровой площадкой. ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: ● Остановка общественного транспорта на расстоянии 50 м от дома; ● Море на расстоянии 15 минут езды; ● Верховая езда, ипподром – 200 м; ● Ближайшие детские сады – на расстоянии 2,4 и 2,8 км; ● Ближайшая школа – на расстоянии 3,1 км; ● Супермаркет MAXIMA Hyper – на расстоянии 2,4 км; ● Супермаркет RIMI Hypermarket – на расстоянии 3,0 км; ● Комфорт частного дома объединен с преимуществами квартиры. 22 разнотипные планировки квартиры площадью от 63 до 129 кв.м. Предлагаем с серой или полной отделкой. В отделке квартир использованы качественные материалы и установлена хорошая сантехника. Зайга Ницмане Специалист по продаже квартир Тел.: +371 67357898, моб.: +371 22021050 Э-почта: zaiga.nicmane@marno.lv «MARNO J», ул. Шкюню, 15, Рига, Латвия www.mezaparkspardaugava.lv
СЛОВО РЕДАКТОРА Бизнес журнал «Status Outlook» продолжает развиваться и поэтому хотим Вас познакомить с первым номером журнала «Status Outlook Недвижимость» – который является тематическим приложением к журналу «Status Outlook», обобщающий информацию о рынке недвижимости в Латвии, а также в других странах, обеспечивая его тем самым небывалым качественным уровнем. Цель журнала «Status Outlook Недвижимость» – обеспечивать Латвию, Балтийские страны и, в первую очередь, страны СНГ качественным и информационным материалом о рынке недвижимости, основываясь на опыт международного масштаба в данной области (отрасли) о рынке недвижимости в Латвии, его тенденциях, новостях, возможностях роста. Журнал «Status Outlook Недвижимость» предлагает участникам рынка недвижимости размещать информацию о купле, продаже, возможностях аренды на рынке недвижимости, а также о возможностях размещения тематических и информационных статей, соблюдая одинаково качественный стиль подачи информации. Дополнительная ценность журнала «Status Outlook Недвижимость» – стилистически качественная и, в легко воспринимаемом формате, обобщённая информация. Один из существеннейших и важнейших аспектов журнала – увеличившийся интерес стран СНГ и других стран не только в сфере купли, продажи, возможностях аренды на рынке недвижимости, но и краткосрочные и долгосрочные инвестиционные потоки внушительных денежных средств в абсолютно новые и малоизвестные проекты и объекты. Журнал «Status Outlook Недвижимость» ориентирован на непосредственных покупателей и инвесторов рынка недвижимости, в первую очередь, из стран СНГ. Журнал «Status Outlook Недвижимость« издаётся на русском языке 1 раз в квартал, начиная с начала июля 2011 года.
Лаура Сталтмане, главный редактор
ЖУРНАЛ «STATUS OUTLOOK НЕДВИЖИМОСТЬ» ДОСТУПЕН: В аэропорту «Рига» в секторах «B» и «D» – в основном, вылеты в страны СНГ; В аэропорту Шереметьево в Москве – в зоне Duty Free , вылеты в Латвию авиокомпаний Aeroflot un AirBaltic; В Информационном Центре Рижской Думы в Москве. Во время проведения конкурса «Новая Волна» – распространение в VIP зоне (летний номер );
2
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
Издательство: SIA «Railway Outlook» Главный редактор: Лаура Сталтмане Тел.: +371 67358031 laura@statusoutlook.com Рекламный отдел: Раймонда Еременко Тел.: +371 67358031 raimonda@statusoutlook.com Яна Брице Тел.: +371 67358031 jana@statusoutlook.com Главный художник: Арвис Криловскис arvis_kr@apollo.lv Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 Отпечатано: SIA «Corporate» ©Все права защищены
СЛУШАЯГОЛОСЗЕМЛИ ТЕКСТ: ЛУДМИЛА ЛИВАНОВА
К
ак говорит Людмила Картунова, Земля – живой организм, развивающийся по своим законам, она дышит, излучает, содрогается, сердится и человечество ощущает это на себе. Побережье Рижского залива издавна привлекало людей комфортностью проживания в этих местах. Сочетание целебного хвойного воздуха, насыщенного озоном, свежий морской ветер, целебные грязи, умеренный климат давно высоко оценили медики, признав Юрмалу и ее окрестности идеальными для людей солидного возраста, сердечников, для тех, кто подвержен стрессам и нуждается в покое и тишине. О создании такой благодатной атмосферы позаботилась сама Земля. Согласно гипотезе пульсирующей Земли, эпохи сжатия в истории земной коры чередуются с эпохами расширения, в результате чего, кора как бы пульсирует во времени, стремясь приспособиться к изменяющемуся объему Земли. Фазы сжатия и расширения земной коры сопровождаются появлением тектонических разломов. Людмила Картунова отмечает, что новейшие геофизические исследования показывают: разломы являются своеобразными зонами коммуникации между недрами Земли и космосом. Через них потоки вещества и энергии, как в сквозняке, устремляются в космос, а встречные космические потоки направляются вглубь Земли. По разломам поступают на поверхность газы (часть из них радиоактивные: радон, торон, актинон), аэрозоли, инфразвук. Все, что происходит с нами, определяется влиянием геологической среды того места, где мы живем. Судьбы целых народов во многом зависят от того участка Земли, на котором они построили свое государство. Вот и территория Латвии точно так же вынуждена считаться с поведением Земли. Надо отметить, что волею судьбы и к счастью, кристаллическая платформа, на которой мы находимся, не отличается большим количеством разломов. Это как бы монолит, с одной стороны захватывающий Великобританию, а с другой – касающийся Каспийского региона. Опасность разломов – в их
Наверно, многие замечали, что есть места, где, как говорится, легко дышится, крепко спится, сладко отдыхается. Но есть и такие края, где все происходит с точностью до наоборот. Здесь и люди часто болеют, и жизненный тонус у них пониженный, и дети не рождаются. Винить в этом надо не волю судьбы, а для начала прислушаться к голосу Земли. Это совет известного латвийского геофизика, доктора архитектуры, руководителя лаборатории урбоэкологии ЛЮДМИЛЫ КАРТУНОВОЙ. магнитных излучениях . Но, если воздействие магнитного поля умеренное, дозированное, тогда человек ощущает прилив здоровья, ощущает себя отдохнувшим. Если вспомнить историю, то, наверно, не зря именно в Кемери поправляли свое здоровье российские офицеры, воевавшие с Наполеоном. Было признано, что выздоровлению способствовали не только кемерские грязи, но и местный воздух, климат. Стоит вспомнить и о знаменитом Дубултском Доме творчества писателей. Еще столетие назад творческие люди, имена которых знает мир, стремились приехать сюда, чтобы отдохнуть, набраться сил, получить творческий заряд. Геофизические параметры побережья Балтики, где расположена Латвия, позволяют республике избегать многих природных катастроф, которые все чаще происходят в мире.
У нас нет разрушительных землетрясений, сильных наводнений, ураганов, сметающих дома. Так что, место проживания, как мы видим, имеет существенное значение для жизни человека. Вот почему так важно знать, хотя бы в общих чертах, «характер» территории, на которой мы намерены поселиться. К счастью, следует отметить, что в Латвии разломы расположены достаточно редко, а солидная толщина земной платформы в целом надежно защищает людей от вредного воздействия «космических сквозняков». А о том, что земля Латвии словно специально предназначена для человеческого поселения, свидетельствуют и ее подземные богатства. В Латвии есть залежи нефти и железной руды. алмазы и золото, минеральные и термальные воды. Словом, это страна, где хорошо жить! НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
3
«ЮРМАЛЬСКАЯ ВОЛНА», просп. ДЗИНТАРИ, 13/15, ЮРМАЛА
«Юрмальская Волна» включает в себя современное восьмиэтажное здание с широкими террасами и подвальным этажом. В Доме располагается 76 элитных апартаментов площадью от 75 до 340 кв. м. В холле на первом этаже Дома находятся: кафе, помещения для отдыха и круглосуточная охрана. Также, имеются подземная автостоянка на 100 автомобилей и наземная автостоянка на 20 автомобилей. Доступ на территорию осуществляется посредством чиповых карт через калитку и брелками с дистанционным управлением, открывающими ворота. Тел.: +371 28624444 Э-почта: info@ih.lv «InterHaus» www.ih.lv
«ЯНТАРНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ», ул. МАДОНАС, 5, ЮРМАЛА
Жилой комплекс представляет собой трехэтажное здание с мансардным четвертым этажом – пентхаусы, и подземным паркингом. В доме 62 квартиры элитного класса площадью от 82 до 197 кв. м. На первом этаже здания – офис компании InterHaus, дополнительно предоставляющий жильцам услуги консьержсервиса, также здесь находится круглосуточная охрана и гостевой холл. Комплекс оснащен камерами видеонаблюдения. На территории имеется подземная автостоянка на 73 автомобиля. Территория благоустроена, имеется озелененный внутренний двор с фантанами, пешеходными дорожками, скамейками. Тел.: +371 28624444 Э-почта: info@ih.lv «InterHaus» www.ih.lv
«VILLA 21», просп. БУЛДУРУ, 21, ЮРМАЛА
В мае 2011 года компания InterHaus начала реализацию проекта «Villa 21», получившего свое название благодаря счастливому адресу: проспект Булдуру, 21. Элитный жилой комплекс строится с учетом новейших технологических решений и требований в области энергосбережения и экологической среды. Комплекс расположен в престижном районе Юрмалы, на первой береговой линии, в дюнной зоне, всего 30 метров от пляжа. Здесь царит атмосфера респектабельности, располагающая к достойной и размеренной жизни. Расстояние до Рижского аэропорта – 10 км, до центра Риги – 18 км. Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая клиентам широкий спектр объектов – эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, инвестиционные проекты. InterHaus постоянно сопровождает клиента на всех этапах приобретения недвижимости, занимается обслуживанием своих объектов, предлагает услуги дизайна интерьера и помощь в оформлении вида на жительство в Латвии. «Villa 21» представляет собой два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом – пентхаусы. Высочайшее качество строительства, продуманные до мелочей планировки 4
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
с просторными помещениями и панорамным остеклением. Проект предусматривает 30 апартаментов класса de luxe площадью от 106 до 215 кв. м, подземную автостоянку на 40 автомобилей, многоуровневую систему безопасности, безшумные лифты, тренажерный зал (TechnoGym) и сауну только для владельцев апартаметов, а также ухоженный внутренний двор с детской игровой площадкой. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура, рядом расположен изысканный ресторан Юрмалы – «Aquarius», кондитерская кулинария – «Brown Sugar», салон красоты/SPA «Chocolate». Жилой комплекс идеально расположен по отношению к ключевым точкам летней жизни Юрмалы: концертный зал, яхт-клуб, теннисные корты, разумеется, море, аквапарк, местный рыночек со свежими домашними вкусностями. До центрального знаменитого променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» всего 10-15 минут ходьбы. Роскошные апартаменты у самого моря, высочайший уровень сервиса, безопасность – все это делает «Villa 21» одним из самых привлекательных мест для проживания в Юрмале. Тел.: +371 28624444 Э-почта: info@ih.lv «InterHaus» www.ih.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
5
БАНК, СПОСОБНЫЙ ПОДАРИТЬ ВДОХНОВЕНИЕ Гунтис Белявскис
В слове «местный», очевидно, заложен и более глубинный смысл, чем просто обозначение местонахождения? Местный – это, в первую очередь, построенный на местном капитале с центром в Риге. А это, в свою очередь, означает, что решение любых вопросов банковской деятельности осуществляется не где-то там, далеко, в другой стране, а именно здесь, с учетом местных реалий и возможностей. Местный банк, проще говоря, более всего понятен своим по духу, ментальности, интересам. В таком случае, и название банка тоже можно расшифровать, опираясь на местный материал? Ваше новое здание находится в районе Старой Риги и где-то здесь неподалеку есть улица Citadeles. Действительно, для рижанина название банка не покажется чужеродным. Для нас же, работающих здесь, наверно, особый смысл имеет значение этого слова – опора, укрепление, твердыня. То есть, нечто солидное и основательное. От родителей, говорят, не отрекаются. У Parex banka непростая история, но в ней было и много хороших страниц. Что перенял из этого банк Citadele? Ну, во-первых, банк Citadele был создан на базе хороших активов Parex банка. У нас работают профессионалы, имеющие огромный опыт работы в странах Балтии и СНГ. В новый банк 6
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
Латвийский банк Citadele по возрасту совсем юн – год ему исполнится еще только в августе. Но в своей предыстории он вполне может претендовать на лавры патриарха. В его генеалогии заложены знания, опыт и лучшие достижения Parex banka - одного из первых коммерческих банков Латвии. Сегодня новый банк Citadele делает уверенные шаги, вдохновляющие людей и предприятия творить, создавать, стимулировать экономический рост в государстве. Член правления банка Citadele ГУНТИС БЕЛЯВСКИС в беседе с нашим корреспондентом со сдержанным оптимизмом подтвердил основной курс и честолюбивые намерения этого крупнейшего в Латвии местного банка. перекочевали более 290 тысяч клиентов бывшего Parex banka. Также мы переняли все его филиалы и центры обслуживания клиентов. Банк Citadele оказываeт все те же услуги, которые оказывал банк Parex, например – выдаeт карточки American Express, оформляeт популярные среди клиентов Maxi счета, обслуживаeт карточки клиентов, обеспечивает кредитование предприятий и частных персон, а также предоставляет услуги персонального банкира на Европейском уровне обслуживания. Клиентов не должен смущать юный возраст нового банка – преемника. Уже сегодня банк Citadele является крупнейшим латвийским местным банком с филиалами в других странах. Согласно недавним данным, банк Citadele является третьим крупнейшим банком из всех работающих в Латвии банков по объему привлеченных вкладов и пятым крупнейшим банком по объему активов и общему объему выданных займов. Ликвидность банка остается стабильной и существенно превышает минимальные требования. Это вполне отвечает целям Citadele – стать самой ценной финансовой группой в странах Балтии. Согласитесь, мировая кризисная ситуация серьезно подорвала доверие людей к банкам. Принято считать, что получены суровые уроки, которые будут учтены в нынешней банковской деятельности. Банки
должны стать немножко другими. Поменять стратегию, философию, чтобы быть ближе к клиентам. Это, конечно, в полной мере относится и к банку Citadele? Разумеется! Над этими вопросами мы много работали. Изучали те ошибки, которые раньше были допущены в процессе кредитования, в результате которых и появились так называемые «плохие кредиты». Мы сегодня готовы кредитовать своих клиентов на других условиях, на мой взгляд, более ответственных и лояльных по отношению к заемщикам. Эта услуга называется Новый ипотечный кредит. Вы полагаете, что ипотека сегодня вновь востребована? Люди хотят покупать, строить, приобретать жилье, пользуясь кредитом? Да, это так! И это не мое частное мнение. Латвия занимает сегодня одно из последних мест в Европе по количеству квадратных метров жилья на человека. Согласно статистике, 38 процентов жителей нуждаются в новом жилье. Но опыт прежних лет, неуверенность в будущем, заставляет их занимать выжидательную позицию. Наш Новый ипотечный кредит открывает благоприятные возможности для приобретения недвижимости. Мы надеемся, что это одновременно будет стимулировать рост активности на внутреннем рынке Латвии.
Вы хотите сказать, что Новый ипотечный кредит – это тот же кредит, но «с человеческим лицом»? Ипотека – это весьма востребованный товар. Для многих людей с разным уровнем достатка – это возможность реализовать свою мечту приобрести благоустроенное жилье. К сожалению, доверие к ипотеке было основательно подорвано. Прежняя политика кредитования не всегда сопровождалась тщательной оценкой платежеспособности клиента. Многим до сих пор приходится бороться со взятыми на себя кредитными обязательствами. Далеко не все имели реальную возможность выплачивать кредитные проценты. Не учитывались экономические реалии – безработица, падение уровня жизни. И как результат, люди лишились не только приобретаемого жилья, но и являются должниками банков еще на многие годы. Я очень надеюсь, что предложение банка Citadele послужит примером, и банковский сектор по возможности быстрее сможет переориентироваться на новые, долгосрочные и ответственные отношения и сотрудничество с клиентами. На рынке стран Балтии очень не хватало такого предложения. Как говорится, чем доступней кредит, тем труднее его возврат? Я скажу больше. Самое лучшее – если банк сумеет отговорить клиента брать кредит, если видит, что человек не может себе это позволить или просчитает для него другую возможность займа. И тем самым убережет его от серьезных проблем в дальнейшем. Сегодня как раз и настало то время, когда банковский сектор должен создавать новые отношения с клиентами в сфере кредитования. Ответственность должен нести не только клиент перед банком, но и банк отвечать за предоставляемый кредит. Новый ипотечный кредит – это небывалый в странах Балтии ипотечный продукт – который, в отличие от ранее доступных кредитных продуктов, подразумевает возможность погашения кредитных обязательств в обмен на заложенную в банке недвижимость. Мы хотим привлечь клиентов, а не кредиты. Преимущество нашего нового продукта заключается в том, что вводится особо тщательная оценка платежеспособности клиента, чтобы он не взял на себя слишком большие кредитные обязательства. Кроме того, он предполагает
разумное для клиента решение в случае тяжелой жизненной ситуации, если человек по каким-либо причинам больше не сможет позволить себе новое жилье. Одновременно новый кредитный продукт подразумевает и ответственное кредитование по отношению к банку, так как помимо платежеспособности клиента, оценивается и его кредитная история, а также соответствие другим условиям получения кредита. Мы хотим не просто финансировать намерение клиента приобрести квартиру, дом, сделать ремонт, но и привлечь клиента к софинансированию. Таким образом, получая кредит под залог недвижимости, клиент вносит определенную сумму и начинает платить проценты. Если взятые обязательства оказываются для него непосильными, он отдает свой залог и на этом кредитный договор закончен, и банк продолжает предлагать клиенту другие услуги. Вы полагаете, что сегодня наступило время, когда приобретение недвижимости снова становится предметом широкого интереса? По оценке наших экспертов, рынок кредитования в Латвии имеет прогнозируемое развитие. Улучшается рынок труда. Растет частное потребление, увеличилось число выданных разрешений на строительство. Средние цены ныне на недвижимость в Риге ниже среднего уровня покупательной способности населения. Вот эти позиции и заставляют нас думать, что, благодаря появлению Нового ипотечного кредита, может увеличиться объем сделок, заключаемых как нерезидентами, так и резидентами. Как показал опыт последнего времени, желающих воспользоваться Новым ипотечным кредитом оказалось очень велико. В это летнее время Латвию охотно посещают множество гостей из разных стран и, в частности, из России. Как известно, многие россияне заинтересованы приобретать недвижимость в Латвии, особенно в Юрмале. Доступен ли для них Новый ипотечный кредит? Разумеется! И более того, консультации они могут получить не только в филиалах Латвии, но и в наших филиалах и представительствах в разных странах. А они есть в: России, Казахстане, Беларуссии, Украине, Азербайджане, Литве, Эстонии, Швеции и Швейцарии.
НЕБЫВАЛЫЙ В СТРАНАХ БАЛТИИ ИПОТЕЧНЫЙ ПРОДУКТ Банк Citadele с июня этого года начал предлагать небывалый в странах Балтии ипотечный продукт – Новый ипотечный кредит, который, в отличие от ранее доступных кредитных продуктов, подразумевает возможность погашения кредитных обязательств в обмен на заложенную в банке недвижимость. «На рынке стран Балтии очень не хватало такого предложения», говорит Г. Белявскис. Я очень надеюсь, что предложение банка Citadele послужит примером, и банковский сектор по возможности быстрее сможет переориентироваться на новые, долгосрочные и ответственные отношения и сотрудничество с клиентами», отмечает Г. Белявскис.
ЕСЛИ ВАС ВДОХНОВИЛА ИДЕЯ СОТРУДНИЧАТЬ С БАНКОМ CITADELE Подробную консультацию можно получить у специалистов банка: ЕЛЕНА СМОЛЬСКА Старший руководитель кредитных проектов Тел.: +371 67010942 Мoб. тел.: +371 25929200 Э-почта: jelena.smolska@citadele.lv АНАСТАСИЯ КИСЕЛА Руководитель кредитных проектов Тел.: +371 67010398 Мoб. тел.: +371 28603806 Э-почта: anastasija.kisela@citadele.lv ИНГА ШЕЙНА Руководитель кредитных проектов Тел.: +371 67010850 Мoб. тел.: +371 22012989 Э-почта: inga.seina@citadele.lv
К СВЕДЕНИЮ ПОСЕТИТЕЛЕЙ КОНКУРСА «НОВАЯ ВОЛНА» Консультации доступны также в Юрмальском филиале банка Citadele, по ул. Йомас, 30. НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
7
ЕЛГАВСКИЙ РАЙОН
Усадьба расположена рядом с городом Елгава и всего в неполном часе езды от Риги. Большое владение состоит из нескольких построек и 6,76 га земли сельскохозяйственного назначения. Поблизости расположен национальный природный заповедник «Тервете» и карьер Путелю с благоустроенным пляжем.
Цена: 149 500 EUR
Лига Аболиня Тел.: +371 26 551 455, +371 67 224 645 Э-почта: liga.abolina@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com
ЮРМАЛА, просп. ВИЕНИБАС
Квартира в полностью отреставрированном доме 1938 года в Булдури недалеко от моря. В квартире – гостиная с камином, три изолированные спальни, кухня, ванная и туалет. Квартира продается с мебелью. Жилая площадь квартиры 102.9 кв. м, площадь террасы – 17.6 кв.м.
Цена: 250 000 EUR
Айгарс Мэйзис Тел.: +371 26 400 015, +371 67 762 155 Э-почта: aigars.meizis@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com
РИГА, ул. ЕРУЗАЛЕМЕС
Светлая и элегантная квартира в новом проекте в центре Риги. Удобная планировка – просторная гостевая комната, кухоня, 3 спальни и две ванные комнаты. Жилая площадь квартиры 147,1 кв.м, площадь балкона 4,1 кв.м. Место на стоянке – за отдельную плату.
Цена: 459 861 EUR
Ирена Вилюма Тел.: +371 29 237 730, +371 67 224 645 Э-почта: irena.viluma@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com
РИГА, ул. АЛЬБЕРТА
Полностью реставрированное здание югендстиля, включенное в список памятников мирового наследия UNESCO. Удобная планировка квартиры – 3 спальни, кабинет, кухня, прихожая и просторная гардеробная. В квартире 3 балкона, полы покрыты дубовым паркетом, сохранены и реставрированы печи.
Цена: 566 470 EUR
Эмиль Дауятс Тел.: +371 29 739 304, +371 67 224 645 Э-почта: emils.daujats@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com 8
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ЮРМАЛА, ул. ЛИЕНЕС
Элегантные апартаменты в Майори. В квартире – гостиная, уютная кухня, две спальни, две красивые ванные комнаты, а также комната отдыха в башенке, куда можно подняться по стеклянной лестнице. Для отопления установлен газовый котел, также рядом с домом есть парковочное место. Площадь апартаментов – 139 кв.м.
Цена: 550 000 EUR
Лара Мязгова Тел.: +371 27 801 297, +371 67 762 155 Э-почта: lara.mjazgova@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com
РИГА, ул. АНТОНИЯС
Роскошное здание, выполненное в стиле неоклассицизма расположено в тихом центре, на одной из красивейших улиц Риги. Просторная квартира находится на шестом этаже здания. В квартире расположены гостиная, кухня, пять изолированных спален и три ванные комнаты. Площадь апартаментов – 177,5 кв.м.
Цена: 542 500 EUR
Инесе Берга Тел.: +371 29 257 388, +371 67 224 645 Э-почта: inese.berga@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com
ТАУРИНИ, ул. ПАРКА АЛЕЯ
Современная одноэтажная вилла в частном посёлке в 15 минутах езды от столицы. В доме находится полностью оборудованная кухня, а также 5 спален, 4 ванные комнаты, бассейн с джакузи, тренажёрный зал, баня и патио. Из окон открывается красивый вид на озеро. Площадь дома – 824,6 кв.м, земли – 4476 кв.м.
Цена: 2 800 000 EUR
Николай Лацис Тел.: +371 26 134 949, +371 67 762 155 Э-почта: nikolajs.lacis@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com
РИГА, ул. ТОМСОНА
Новый проект в тихом центре. Высококачественный ремонт, бамбуковый паркет, кухня с бытовой техникой AEG, высокие потолки, панорамные окна. В квартире – гостиная с кухней, спальня, ванная комната, санузел для гостей и балкон. Выход на крышу дома – для пикников на большой террасе. Площадь квартиры – 93 кв.м.
Цена: 265 000 EUR
Эмиль Дауятс Тел.: +371 29 739 304, +371 67 224 645 Э-почта: emils.daujats@balticsothebysrealty.com Baltic Sotheby’s International Realty balticsothebysrealty.com НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
9
ЕЛГАВСКИЙ р-н, «ПЕТЕРАННАС»
Усадьба расположена в 15 км от Елгавы, в 6 км от Литовской границы, в 200 км от Клайпеды. Владение состоит из нескольких построек. Общая площадь земли 4,7 га, в том числе 3,3 га сельскохозяйственной земли и 0,3 га леса. 2 эт. дом, 322.6 м². В доме гостиная, кухня, кабинет, 2 санузла, 2 спальни, хозяйственная комната, веранда. В подвальном этаже – бар, хозяйственная комната, котельня, гараж.
Цена: 170 800 EUR
Арвис Криловскис Тел.: +371 29116615 Э-почта: arvis_kr@inbox.lv
ПРОДАЮТ ЗЕМЛЮ
для частной застройки в Мерсрагсе
Площадь 8600 м2, тихое, красивое место, близко к морю. ЗК, детальный план, недалеко злектричество. Цена: 68 800 LVL Тел.: +371 29222792
10
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ЛАТВИЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ДЛЯ ОТДЫХА И ВЫГОДНЫХИНВЕСТИЦИЙ
Эдгар Шинс,
председатель правления «Latio» – ведущего в Латвии предприятия по недвижимости
П
осле резкого роста цен в 20042006 годах в течение последующих трех лет цены на недвижимость в Латвии катастрофически упали. С восстановлением определенной экономической стабильности, в конце 2009 года падение цен на недвижимость также остановилось и они стали даже немного расти. Эта тенденция продолжается до сих пор, однако, недвижимое имущество, например, класса premium еще можно приобрести по цене, составляющей лишь 60-80% их докризисной стоимости. Несмотря на то, что спрос зарубежных покупателей на хорошую недвижимость в Риге и Юрмале в течение последнего года резко возрос, что вызвало повышение цен, нынешние цены остаются еще весьма привлекательными для инвесторов. Однако, прирост капитала не единственный фактор, который в последнее время значительно увеличил интерес иностранцев к недвижимости в Латвии. С целью способствовать привлечению инвестиций, год назад правительство внесло поправки в закон «Об иммиграции», предоставляющие возможность получить временный вид на жительство сроком на пять лет тем иностранным гражданам, которые в нашей стране осуществили значительные инвестиции, вложив финансовые средства в недвижимое имущество или основной капитал предприятий. Вид на жительство в Латвии предоставляет право инвесто-
С преодолением экономического кризиса и при благоприятных изменениях в законодательстве, недвижимое имущество в Латвии становится все более привлекательным для выгодных инвестиций. Цены на хорошую недвижимость уже не снижаются, они стали расти и можно предполагать, что в течение ближайших лет такой рост составит 10-15% в год. рам и членам их семьи свободно перемещаться и в других странах Шенгенской зоны. Наиболее активно на такие изменения в законе отреагировали граждане России и других стран СНГ – они составляют примерно 95% от числа тех, кто получил вид на жительство. В течение неполного года возможностями, которые предоставляет закон «Об иммиграции», воспользовались более 600 иностранцев, из них 2/3 видов на жительство выдано в связи с приобретением недвижимого имущества. Вид на жительство является не единственным или не всегда основным фактором, определяющим решение российских жителей приобрести квартиру или дом в Латвии. Наша страна кажется им привлекательной также из-за знакомого образа жизни, привычной среды, здесь не имеется барьеров для общения, при этом расстояние до Риги или Юрмалы сравнительно небольшое. У части людей с Латвией связаны ностальгические воспоминания. Это, на мой взгляд, является преимуществом Латвии по сравнению со многими другими странами, где реализуются похожие программы по привлечению инвестиций. Можно сказать, что возможность получить вид на жительство в стране Шенгенской зоны – это дополнительный аргумент, склоняющий чашу весов в пользу покупки недвижимости в Латвии. Иностранцев интересует в основном
хорошее имущество в центре Риги и Юрмале. В данной категории недвижимости спектр предложений достаточно широк – начиная от простых, но современных новых квартир, и заканчивая эксклюзивным жильем в зданиях югендстиля в Риге или на берегу моря. Большой интерес покупателей расшевелил и другие сегменты рынка, например, после перерыва в несколько лет ожил рынок земли – инвесторы приобретают земельные участки в центре Риги и Юрмале, где в кратчайшие сроки можно построить жилые дома, отвечающие требованиям иностранных покупателей. Часть иностранных покупателей, желающих отдыхать в тишине и поближе к природе, выбирают недвижимость также и в живописных местах за пределами крупных городов. Интерес жителей России и других стран к недвижимому имуществу в Латвии в течение ближайших лет останется высоким. Это позволяет прогнозировать увеличение стоимости хорошего недвижимого имущества в течение ближайших лет на 10-15% в год. В свою очередь, цены на эксклюзивную недвижимость уже в будущем году способны достичь докризисного уровня. Такая перспектива в сочетании с благоприятной средой в Риге и Юрмале, а также возможностью свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны является достаточно интересным стимулом для осуществления инвестиций в Латвии. НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
11
ЮРМАЛА, ЛИЕЛУПЕ, 29 линия
Уникальный дом, 200 метров до моря. Отделка фасада из сибирской лиственницы и доломита. В доме полы из мрамора и дуба. Hемецкая кухня, техникa и сантехника, итальянская мебель, сауна, терраса, гараж на две машины. 2 эт. дом, 450 м², площадь земли 2141 м².
Цена: 3 000 000 EUR
Марцис Зелка Тел.: + 371 26722220, + 371 67142532 Э-почта: marcis@latio.lv www.latio.eu
ЮРМАЛА, АСАРИ, ул. РУБЕНЮ
Зимний дом в красивом, тихом месте. 4 спальни, 2 ванные комнаты. Гараж. Хозяйственные постройки. 2 ванные комнаты. Баня. 2 эт. дом, 130 м², площадь земли 1299 м².
Цена: 210 000 EUR
Вилнис Тукумс Тел.:+371 26847222, 371 67755505 Э-почта: vilnis.tukums@latio.lv www.latio.eu
ЮРМАЛА, МАЙОРИ, ул. ЙОМАС
Дом в 300 м от пляжа. 1 эт. – кухня/ гостиная, 2 спальни, кабинет, хозяйственная. 2 эт. – 4 спальни. В 5 спальнях есть санузел с душевой кабиной. На территории находится гостевой домик 50 м². 2 эт. дом, 176 м², площадь земли 400 м².
Цена: 400 000 EUR
Светлана Малышева Тел.: +371 29247253, +371 67755505 Э-почта: svetlana.maliseva@latio.lv www.latio.eu
ЮРМАЛА, ЛИЕЛУПЕ, 29 линия
Квартира в новом доме в престижном месте Юрмалы возле моря и парка дюны Рага – место, якобы, обладает целебной силой. Рядом – летние резиденции посольств. Мебель и техника – престижные марки. 3 комнаты, 2 лоджии, 2 гаража под домом, 6 эт. дом, 5-й этаж, 120 м². В предложении 80 - 200 м², от 300 000 до 800 000 EUR.
Цена: 430 000 EUR
Марцис Зелка Тел.: + 371 26722220, + 371 67142532 Э-почта: marcis@latio.lv www.latio.eu 12
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ЮРМАЛА, МАЙОРИ, ул. ТЕАТРА
Квартира в Майори, новый проект, 8 минут до улицы Йомас, 800 метров до моря, красивый вид на реку. Речной пляж закрытого типа. Парковка на одну машину под домом. 2 комнаты, 3 эт. дом, 2-й этаж, 59 м².
Цена: 168 000 EUR
Вилнис Тукумс Тел.:+371 26847222, 371 67755505 Э-почта: vilnis.tukums@latio.lv www.latio.eu
ЮРМАЛА, МАЙОРИ, просп. ЭДИНБУРГАС
Квартира с серой отделкой. Архитектор проекта Андис Силис высокий полет своего творческого замысла реализует не впервые. Жить здесь будет удобно. Вход в здание через двор или с подземной автостоянки. 4 комнаты, 3 эт. дом, 2-й этаж, 123 м². В июле «дни открытых дверей». В предложении – 59 до 193 м², от 116 400 до 371 560 EUR.
Цена: 239 000 EUR
Елена Эйхенбаум Тел.:+371 26445500, +371 67755506 Э-почта: jelena@latio.lv www.latio.eu
РИГА, Центр, ПЛОЩАДЬ РЕСПУБЛИКИ
Квартира в одном из наиболее престижных новых проектов в центре Риги. Тщательно продуманная планировка. Между ванной комнатой и кухней установлен аквариум. 4 комнаты, 1 место в подземной автостоянке, 6 эт. дом, 4-й этаж, 165 м². Возможная наемная плата: 3000 EUR. В предложении – 40 - 300 м², от 170 000 до 3 000 000 EUR.
Цена: 770 000 EUR
Марцис Зелка Тел.: + 371 26722220, + 371 67142532 Э-почта: marcis@latio.lv www.latio.eu
РИГА, тихий Центр, ул. ПУЛКВЕЖА БРИЕЖА
Квартира в тихом центре. Отремонтированный каменный дом. 2 спальни, гостиная с камином, кабинет. Рядом гостиничное здание. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, доступен гостиничный сервис. Рядом школа, парк. 4 комнаты, 6 эт. дом, 5-й этаж, 134 м².
Цена: 440 000 EUR
Лига Игала Тел.: +371 26553039, +371 67032360 Э-почта: liga.igala@latio.lv www.latio.eu НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
13
КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда/ продажа коммерческой недвижимости Проекты развития и инвестиции
• Офисные и торговые помещения • Индустриальные объекты • Гостиницы
Консультации, юридические и финансовые услуги Cертифицированная оценка Недвижимость за рубежом
Ул. Алберта 12-2, Рига, Латвия, LV-1010 Тел. +371 6735 8020 Моб. +371 29245002 Факс +371 6735 8021 info@immostate.lv www.immostate.lv
ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЛАТВИЙ – ЭТО ВАШ ПРОПУСК В ЕВРОПУ
С
2010 года Латвийская Республика становится все более привлекательным местом для инвестиций капитала из Российской Федерации и других стран СНГ. Этой ситуации способствовал ряд факторов. Во-первых, всплеск активности в течение последнего года, возникший благодаря определенной стабилизации на мировых финансовых рынках и инвестиционного рынка в сфере недвижимости. До этого момента инвестиции в сфере проектов коммерческой недвижимости и денежные потоки в Латвию и страны Балтии, как правило, вливались весьма пассивно. Сегодня капитал начинает искать новые пути внедрения и возможности заработка, которые сами по себе являются единственным способом преодоления застоя. На сегодняшний день происходит восстановление западноевропейского рынка коммерческой недвижимости, и, если ещё 2 года назад риэлторские компании предлагали объекты премиум-класса в мегаполисах Европы с денежным потоком и годовым доходом до 8%, на сегодняшний день на рынке недвижимости такие высокие ставки просто недоступны. Во-вторых, после того как Латвий-
ская Республика пережила экономический кризис и «жесткую посадку» (hard landing) – законодательные органы государства ввели эффективный и довольно выгодный механизм для инвестиций в латвийскую недвижимость. Так, после принятия поправок к закону об иммиграции в июле 2010 года, любой инвестор из Российской Федерации или других стран за пределами ЕС, инвестирующий в латвийскую экономику, получает значительные преимущества, обеспечивающие ему и его семье вид на жительство в Латвии сроком до 5 лет. Результат и выгоды для государства и инвестора очевидны: латвийское государство получает поток новых капиталовложений, поступающих в латвийскую экономику и «разбавляющих» обязательства, массивно выданных ипотечных кредитов скандинавскими банками; иностранный инвестор, получает вид на жительство, программа которого позволяет инвестору пользоваться единой европейской свободой передвижения по зоне Шенгенского соглашения. Сегодня в Латвийской Республике эта нововведенная практика привлекательна с адекватной ставки требованных инвестиций и создания основных условий
с неограниченным сроком пребывания. В дополнение к этой «награде», инвестируя в латвийскую коммерческую недвижимость, предприниматели стран СНГ получают возможность начинать коммерческую деятельность в Латвийской Респуб-лике с комфортными финансовыми условиями, развитой инфраструктурой и логистикой, а также стабильным и безопасным законодательством, гарантирующим и регулирующим право на собственность или право на аренду государственной, местной или частной недвижимости, с занесением объекта в «Земельную книгу» (Реестр недвижимости страны). К вышесказанному стоит добавить, что коммерческие объекты с денежных потоком и особенно проекты развития обеспечивают более высокую прибыль, чем депозиты банковских вкладов со средней ставкой 3% в валюте евро. До сих пор более известные формы инвестирования с целью получения вида на жительство были – покупка жилья и вклады в капитал местных банков, также стоит обратить внимание на третий способ – инвестиции в уставной капитал фирмы в размере от 25 000 LVL (36 000 EUR). Эту инвестиционную форму можно связать с приобретением различных коммерческих объектов или развитием промышленности, совмещая получение вида на жительство с запуском бизнеса в Латвийской Республике. Опытнейшая латвийская компания «Immostate», работающая с 2004 года в сфере недвижимости, предлагает вам долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество, подыскивая оптимальные решения. Компания предлагает широкий выбор объектов коммерческой недвижимости, включающий в себя: офисы в центре Риги, коммерческие помещения для любого вида деятельности, офисные центры с денежным потоком, склады и логистические центры, различные индустриальные объекты, отели и объекты загородного туризма. НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
17
ЮРМАЛА, ЯУНДУБУЛТЫ, ул. ПОРУКА
Продается фирма с участком земли площадью 2500 м², 300 м от моря, с согласованным проектом для строительства жилого дома с 16-ю разделами общей площадью 1400 м². Есть возможность приобрести дополнительный участок земли.
Цена: 1 190 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
ВЕНТСПИЛСКИЙ р-н, ЮРКАЛНЕ
Продается земельный участок площадью 65 500 м², с согласованным детальным проектом для строительства поселка, с 23-мя отдельными земельными участками у моря. Площадь каждого участка – 2500-3000 м².
Цена: 550 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИЖСКИЙ р-н, РОПАЖИ
Предлагаем приобрести доломитный карьер, который находится в 25 км от Риги. Карьер содержит (в м3): песок – 1 163 000; песок и гравий – 38 000; доломит – 7 925 400; торф – 177 000. На участках также растет 28 га леса.
Цена: 2 150 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИГА, ул. РУПНИЕЦИБАС
Продается красивый 2-ярусный офис площадью 116 м2 в элитном районе – тихом центре. Рядом находится парк. Большие панорамные и мансардные окна обеспечивают хорошее освещение.
Цена: 198 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv 18
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
КРАСЛАВСКИЙ р-н, ПРИГРАНИЧНАЯ ЗОНА
На белорусско-российской границе продается завод по переработке древесины с современным оборудованием в 6 га земли. Производство связано с вырубкой и пилением лесов, а также столярными изделиями.
Цена: 1 100 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИЖСКИЙ р-н, ул. ЮРМАЛАС
Продается новый промышленный объект, обеспечивающий стабильный денежный поток. Площадь участка – 10 000 м². Офисная площадь – 737 м², площадь складов – 2862 м2. Есть парковка для 60 автомобилей.
Цена: 2 050 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИГА, ул. КРУСТПИЛС
Продается земельный участок площадью 19 100 м², с согласованным проектом для постройки офисов и складов. Планируемая площадь офисов – 615 м², площадь складов – 9789 м². Объект расположен рядом с железнодорожной линией.
Цена: 1 100 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
ВЕНТСПИЛСКИЙ округ, предместье ПУЗЕС
Продается бизнес – сельский туризм. Общая площадь – 38,4 га, из которых 21,6 га – сельскохозяйственные земли, 11,6 га – леса, 2,1 га – пруд, 3,1 га – остальные земли.
Цена: 550 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
19
РИГА, ул. ВЕСЕТАС
Продается земельный участок площадью 4775 м². Имеется перспектива плотной застройки (до 400%, высотой до 17 этажей). В непосредственной близости от предлагаемого участка уже возведены многоэтажные постройки.
Цена: 4 980 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИГА, ул. КАЛНЦИЕМА
Продается земельный участок 48 880 м², расположенный рядом с Рижским аэропортом. Перспектива плотной индустриальной застройки. В близи с предлагаемым участком разработан проект по развитию выстовачного центра MESSE RIGA.
Цена: 3 290 000 EUR
Андрей Загорский Тел.:+371 29172318; +371 6735 8020 Э-почта: andrejs.zagorskis@immostate.lv Immostate Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
ЮРМАЛА, просп. БУЛДУРУ
Продается отель. Oтреставрирован в 2008 году, расположен в 50 метрах от моря. Здание имеет согласование на пристройку двух этажей (третий этаж и мансарда). Есть возможность преобразовать здание под жилой дом. Площадь отеля – 555 м², площадь участка – 819 м².
Цена: 780 000 EUR
Кристина Лобода Тел.:+371 26920730; +371 6735 8020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
ЮРМАЛА, ЛИЕЛУПЕ, просп. БУЛДУРУ
Отель расположен в 700 м от железнодорожной станции, в 300 м от моря, в 300 м от теннисных кортов. Здание может быть использовано в качестве жилого дома, а также сдано в аренду как дом отдыха – это обеспечивает денежный поток. Участок – 815 м², дом – 603 м² (жилая площадь – 477м²).
Цена: 734 000 LVL
Кристина Лобода Тел.:+371 26920730; +371 6735 8020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv 20
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
РИЖСКИЙ р-н, СИГУЛДА
Предлагаем дом-дачу в Cигулде с историческим названием «Охотничий домик». Построен князем Ливеном в 1905 году, кирпичный, толщина стен – 1 м, площадь – 90 м², площадь участка – 2500 м². Здание отреставрировано и благоустроено.
Цена: 212 000 EUR
Кристина Лобода Тел.:+371 26920730; +371 6735 8020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИГА, ул. ДЗИРНАВУ
Продается площадь под магазин, напротив гостиницы Albert Hotel. Площадь – 59,2 м². Магазин находится на первом этаже фасадного здания. На данный момент магазин сдается в аренду, что обеспечивает стабильный денежный поток. Доступна парковка во дворе.
Цена: 124 800 EUR
Кристина Лобода Тел.:+371 26920730; +371 6735 8020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
РИГА, ул. ДЗИРНАВУ
Продается музыкальный клуб в тихом центре. Имеется возможность создать свой музыкальный клуб, открыть ресторан или кафе. На данный момент арендатором является блюз-клуб, что обеспечивает денежный поток. Площадь – 170 м². Клуб расположен в фасадной части здания, на первом этаже.
Цена: 530 400 EUR
Кристина Лобода Тел.:+371 26920730; +371 6735 8020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv
ЮРМАЛА, БУЛДУРИ, ул. ГАНИБУ
Продается земляной участок площадью 1600 м² с согласованным эскизным проектом для строительства уникального жилого дома с 16 квартирами, общей плошадью 1770 м², у берега реки Лиелупе.
Цена: 420 000 EUR
Кристина Лобода Тел.:+371 26920730; +371 6735 8020 Э-почта: kristine.loboda@immostate.lv Ул. Aлберта 12-2, Рига, LV-1010 www.immostate.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
21
РИГА, ЦЕНТР, ул. МАСКАВАС, 16
Проект М16 – дом клубного типа на 10 квартир, в 5 минутах от Старого города. В каждой квартире: камин, газовое отопление, потолок высотой в 3 метра и деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами. Подземный гараж. Площадь от 52 кв.м до 178 кв.м.
Цена: от 78 000 EUR
Наталья Сеяне Тел.: +371 29521313 Э-почта: natalija@nirafonds.com SIA «NIRA Fonds», ул. Ноликтавас, 5, Рига www.nirafonds.com
САУЛКРАСТЫ, ул. АМАТНИЕКУ, 2
Дом находится в очень тихом и красивом месте в 200 метрах от моря. 1-ая линия от моря. Площадь дома – 216,6 кв.м, 5 комнат. Площадь земли – 843 кв.м. Использованы дорогие отделочные материалы, лестница, камин, сантехника, межкомнатные двери из массива, шпонированные ценными породами дерева.
Цена: 420 000 EUR
Руслан Комаров Тел.: +371 29275315 Э-почта: ruslan@nirafonds.com SIA «NIRA Fonds», ул. Ноликтавас, 5, Рига www.nirafonds.com
РИГА, ЦЕНТР, ул. СКАНСТЕС, 29А
Квартира на 19 этаже в проекте «Skanstes virsotnes» (95,3 кв.м). Великолепная панорама из всех окон на центральную часть города. Квартира с полной отделкой, паркетный пол, 3 изолированные комнаты. В ванных комнатах теплые полы с терморегулятором. Встроенная кухня с бытовой техникой.
Цена: 209 000 EUR
Сандра Янсоне Тел.: +371 29118118 Э-почта: nira@nirafonds.com SIA «NIRA Fonds», ул. Ноликтавас, 5, Рига www.nirafonds.com
РИГА, ВЕЦРИГА, ул. ВАГНЕРА, 15
Уникальный частный дом в Старом городе, на улице Вагнера, 15, построенный на рубеже XVII и XVIII веков. Общая площадь дома 316,8 кв.м. Площадь земли 96 кв.м. 5 этажей, есть лифт, бассейн, баня. Изразцовая печь конца XIX века и деревянный потолок в столовой конца XVIII века.
Цена: 1 500 000 EUR
Эдгар Ужулис Тел.: + 371 26824002 Э-почта: edgars.uzulis@nirafonds.com SIA «NIRA Fonds», ул. Ноликтавас, 5, Рига www.nirafonds.com 22
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
20 лет на рынке недвижимости в Латвии! Наши специалисты в Латвии помогут Вам быстро и выгодно продать, купить, сдать или снять эксклюзивные и типовые квартиры, таунхаусы, частные дома, виллы, поместья, сельские дома, коммерческие объекты всех видов, землю под застройку, лес, сельскохозяйственную землю, оформить вид на жительство, сделать оценку недвижимости, юридически грамотно оформить сделку. • Консультируем и проводим исследования рынка, берем на обслуживание Вашу недвижимость.
Офис в РИГЕ: ул. Ноликтавас, 5, Рига, Латвия, LV- 1010 Тел.: +371 67216679, +371 67216678. Факс: +371 67212530 • Офис в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: Набережная Робеспьера, 22, 191123, Россия Тел.: +7812 2737371 • www.nirafonds.com
ВОПЛОЩЕНИЕ ИДЕИ В РЕАЛЬНОСТЬ НОВЫЙ ПРОЕКТ, ул. ВИДУС, 5, РИГА
В течение последних лет в самом престижном районе Риги – в тихом центре было затишье в сфере строительства новых проектов. Поэтому, строительство нового элитного жилого дома по адресу ул. Видус, 5 в тихом центре – является новым развитием этого района Риги, который уже изначально имеет уникальный статус, т.к. он носит название «района Посольств», а также зтот район является всемирно известным культурным наследием Югендстиля, окружённый роскошными парками. Каждый дом в этом районе имеет свою историю и представляет собой великую культурную ценность. Исходя из местонахождения и ауры тихого центра, новый проект уже можно считать значимой частью тихого центра, поскольку его архитектура и технические решения разработаны таким образом, чтобы он вливался в общий стиль, но при этом имел все функции и новейшие технологии для соответствования всем современным стандартам проживания. Из этого логично представляется атмосфера визави, что означает «находиться напротив, находиться друг против 24
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
друга», т.к. окунувшись в неповторимую положительную ауру этого уголка Риги, Вы будете находиться в непосредственной близи с роскошью тихого центра города. Строительство проекта начнётся осенью 2011 года и проект будет сдан в эксплуатацию осенью 2012 года. В проекте нового жилого дома планируются: • 6 этажей, в том числе 11 квартир, включая мансардный этаж; • подземная 2-ух уровневая автостоянка с автолифтом, что очень важно для этого района, где не предназначено много парковочных мест; • уютный внутренний двор; • оснащение новейшими технологиями для создания абсолютной безопасности и комфорта. Жилой дом на ул. Видус, 5 будет располагаться на углу улиц Видус и Веру, что означает «штучность» данного проекта, гарантирующего роскошь, комфорт, удобства, безопасность и неповторимый колорит окружающей атмосферы. Тел.: +371 29182222 Э-почта: vidus5@zelta.lv НЕДВИЖИМОСТЬ / Status Outlook
25
СТАРАЯ ИСТИНА – НОВОЕ КАЧЕСТВО «Мой дом – моя крепость». Как бы ни была замылена эта фраза, но она отражает истину: дом – это место, где мы чувствуем себя защищенными, это единственное место, где мы можем отдохнуть по-настоящему, это место, в которое мы всегда возвращаемся.
Е
го не может не быть, а если оно есть, то мы бесконечно его улучшаем. В идеальном же варианте стоило бы не улучшать свою «крепость», а стать владельцем изначально крепкого, современного и комфортного строения. На сегодняшний день рынок недвижимости пестрит предложениями на все вкусы. Не умаляя достоинств других, расскажем о преимуществах нашего продукта. Наше – это новый элитный поселок Taureņi, качественной, оригинальной застройки, современной архитектуры и планировки, комфортабельный и уютный. Три «кита», на которых основан наш продукт – это местоположение, архитектура и качество на века. Причем «на века» – далеко не рекламный ход, а документальный факт.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Поселок Taurеņi расположен между Ригой и Юрмалой, в 15 минутах езды до центра Риги или Юрмалы и в 7 минутах от аэропорта Rīga, и тем не менее в достаточной отдаленности, чтобы не слышать гула пролетающих лайнеров. Все воздушные трассы проходят в стороне от этого уютного и действительно тихого места. Если углубиться в историю, то место это находится во второй дюнной зоне, то есть в доисторические времена море доходило прямо до этих мест, поэтому здесь и морской воздух, и насыщенность хвойными ароматами такие же, как в самой Юрмале. И в то же время здесь вас ждет своего рода «нирвана» для души и тела: отсутствие суеты, покой и комфорт. Один из значимых плюсов поселка – чистейшее озеро, изобилующее различной подводной фауной: от рыб до раков. В самом поселке, внутри охраняемой зоны, находится парк, общей площадью 1,2 га, который выходит к самому озеру. Мостики, тропинки, выложенные булыжником, фонари создают уют и придают некий романтический оттенок этому культурному лесу. За каждым владельцем дома закреплена 1/6 часть парка, что гарантирует полное его сохранение 28
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
и невозможность будущей застройки. Имеется в поселке и собственный пляж у озера. Неподалеку в дюнах располагается комплекс отдыха с баней и лодками на прокат. На данный момент за общим забором находится 36 участков, охваченных одной охранной системой, с 24-часовым наблюдением. И ведь это только начало развития инфраструктуры поселка. Дома в Taurеņi расположены в виде амфитеатра, первая линия – одноэтажная, вторая линия домов – двухэтажная, что позволяет буквально всем строениям иметь великолепный вид на озеро. В поселке налажены коммуникации городского типа: имеются три глубоководные скважины с качественной очисткой воды, канализация, газ, электричество, ТВ и прочие радости жизни. Весь поселок Taurеņi разбит на участки от 1 500 до 2 600 кв.м. Есть индивидуальные участки, размером до 5 тыс. кв.м. Реализованы дома шести стандартных проектов, площадью от 235 до 350 кв. м. Вне зависимости от площади дома во всех домах есть гаражи. На территории поселка работает организация, которая берет дом на полное обслуживание, что позволяет владельцу в том числе не озадачиваться администрированием своего хозяйства.
АРХИТЕКТУРА
Для поселка Taurеņi разработаны дома современной архитектуры. Концепция строительства домов – открытое пространство, поэтому в них много прозрачных элементов и, в то же время, постройки рассредоточены таким образом, что вы можете сохранять полное уединение. Огромные окна во всю стену дома, через которые проходит максимум света, прозрачные лестничные проемы, «подвисшие» над домами крыши говорят о совершенно новой ступени строительства, доселе не применявшейся в Латвии. Вот, например, крыша выглядит как бы висящей в пространстве над домом, а в действительности вся эта красота основы-
вается на очень сложной технологичной конструкции. До этого в Латвии не разрабатывалась столь «хитрая» архитектура домов и не применялась в технике строительства. В этом проекте приняли участие различные компании, которые смогли реализовать этот смелый проект, соединяющий уникальный современный стиль и высокое качество возводимых домов.
КАЧЕСТВО
Эта категория строительства наиболее уязвима и в Латвии, и на всем постсоветском пространстве. Чем красивее дом, тем меньше веры в то, что он построен на века. Именно поэтому основой всего проекта явились безукоризненное качество и долговечность построек. Абсолютно все дома стоят на свайном основании. Причем те дома, которые располагаются ближе к озеру, имеют в этом прямую необходимость, и все же было принято решение все дома обеспечить железобетонными сваями. Это дает 100-процентную гарантию того, что дом никогда не даст усадку, деформацию и ваши огромные стеклянные поверхности не разрушатся с годами. Все дома сделаны из кирпича – дороговато, зато действительно долговечно! Опять же, летом более прохладно, зимой – теплее. Наружная отделка – натуральный камень и дерево. Причем камень, привезенный с Сааремаа, тоже уникален: он добыт не в процессе взрыва, а путем распила, что сохраняет его целостную структуру без трещин и деформаций и что также добавляет долговечности вашему дому.
И КОЕ-ЧТО ЕЩЕ
Своим следующим шагом компания застройщик – группа «LEVEL 2000» планирует строительство кондоминимумов и трехэтажных домов в этой же дюнной зоне, со своим отдельным пляжем и зоной отдыха. В планах запуск шаттл-басов (микроавтобусов) для регулярного сообщения с Юрмалой и Ригой. А также развитие полной автономной сервисной инфраструктуры. Стоит напомнить, что половина строений поселка уже распродана: владельцами новых элитных домов стали не только жители Латвии, но и России, Норвегии, Швейцарии и других стран. Приглашаем и вас познакомиться с нашим проектом – вживую или на сайте компании.
СТАРАЯ РИГА, ул. МИЕСНИЕКУ
Элитный пентхаус в самом центре Старой Риги. Панорамный вид из окон на реку Даугава и Ригу. Персональный вход с лифтом только для двух квартир. Площадь 180 м2. Эксклюзивный ремонт и мебель. Готов к проживанию. Предложение для тех, кто покупает не просто квадратные метры.
Цена: 810 000 EUR
Лиана, Жанна Тел.: +371 25446650; +371 26463385 Агентство недвижимости RD Global Ул. Мартас,9, Рига, LV-1011 www.rd4global.com; www.villaluxe.eu
ЮРМАЛА, АСАРИ
Роскошный дом в тихом месте Юрмалы, местечко Асари. До моря 15 минут пешком. Большой благоустроенный участок 3250 м2. Площадь дома 409 м2, 5 комнат и гостиная. Высококачественные отделочные материалы. Дом продается с законченной отделкой и мебелью. Полностью готов к проживанию.
Цена: 750 000 EUR
Лиана, Жанна Тел.: +371 25446650; +371 26463385 Агентство недвижимости RD Global Ул. Мартас,9, Рига, LV-1011 www.rd4global.com; www.villaluxe.eu
РИГА, ул. РУПНИЕЦИБАС
Уникальное предложение. Квартиры эконом-класса в реконструированном особняке в самом респектабельном «Посольском районе» Риги. Рядом 3 парка, Старая Рига. На каждом этаже только 3 квартиры. Своя огороженная территория. Паркинг во дворе. Предлагаются квартиры от 67 м2 до 90 м2.
Цена: 149 000 EUR
Лиана, Жанна Тел.: +371 25446650; +371 26463385 Агентство недвижимости RD Global Ул. Мартас,9, Рига, LV-1011 www.rd4global.com; www.villaluxe.eu
ГАРКАЛНЕ, РИЖСКИЙ р-н
Дом с террасой в закрытом поселке в природном парке Гаркалне. Сосны на территории, ландшафтный дизайн, рельефный участок. До Риги 15 минут на автомашине. Дом площадью 280 м2, 6 комнат и просторная гостиная с камином. Отдельностоящие деревянная баня и навес дла автомашин.
Цена: 240 000 EUR
Лиана, Жанна Тел.: +371 25446650; +371 26463385 Агентство недвижимости RD Global Ул. Мартас,9, Рига, LV-1011 www.rd4global.com; www.villaluxe.eu 30
Status Outlook / НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СОВМЕСТНОЕ РАЗВИТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЦИИ
Недвижимость принадлежит латвийской компании, что дает возможность инвестору получить вид на жительство в Латвии
Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010 Моб.: +371 29245002, +371 29104372 Факс: +371 67358021 E-mail: info@immostate.lv www.immostate.lv
Земля – 9,156 га Общая площадь существующих зданий – 8896 м2 Проект – SPA гостиница Место нахождения – северная Швеция, Крамфор, 450 км от Стокгольма Объект расположен в живописном месте, на берегу фьерда Удобная транспортная инфраструктура – аэропорт 20 минут езды, скоростной поезд BOTHNIA LINE – 5 минут езды Продается с правом собственности
Вид на жительство с видом на море
Teл.: +371 67762155 balticsothebysrealty.com
Teл.: +371 67846407 www.padva.lv