Недвижимость
#1(27) 2016
«Раньше собственность искали больше для своих нужд, однако сейчас в сегменте премиум есть интерес к собственности с перспективой аренды. Все еще будет спрос на избранную коммерческую собственность в хороших местах центра Риги».
она наблюдалась именно вне Рижского региона планирования. С тех пор как регулирование изменилось и объем инвестиций должен быть 250 тысяч, активность китайских покупателей существенно меньше. Это свидетельствует о том, что мы были им интересны только как более дешевый билет в Шенген. Состоятельные китайские покупатели выбирают для вложений Канаду. Там есть вузы, хорошая инфраструктура, а наш регион для них далекий и чужой.
квадратный метр, составляют местные покупатели – сами литовцы. Там в хороших местах развиваются проекты клубных типов, с которыми тоже совершаются эти сделки. Это свидетельствует о том, что их рынок начинает выправляться. Это подтверждают и данные январской статистики, которые показывают, что уже в первый месяц этого года начали проводиться сделки. Наши коллеги в Литве считают, что в 2016 году прогнозируется прирост как цен, так и сделок, то же самое прогнозирует и эстонский офис. В Литве и Эстонии предвидят прирост, а каким в сегменте премиум будет 2016 год в Латвии? – Думаю, что больше будет развиваться направление прагматических инвестиций и у иностранных покупателей будет больше желания вкладывать именно в ликвидную собственность. Больший интерес появляется к вложениям в жилую собственность с уже имеющимися договорами аренды, что обеспечивало бы отдачу. Раньше собственность искали больше для своих нужд, однако сейчас в сегменте премиум есть интерес к собственности с перспективой аренды. Все еще будет спрос на избранную коммерческую собственность в хороших местах центра Риги, которая находится на первых этажах и имеет стабильные доходы от аренды и хорошую отдачу. Сохранится также интерес к дорогой, особенной и изысканной собственности, например к квартирам, частным домам или дорогим виллам Юрмалы. Статистически это будет немного, однако, принимая во внимание, что в целом прогнозы на 2016 год не слишком ясные, а также то, что в данный момент происходит на мировых финансовых рынках, со стороны покупателей будет наблюдаться тенденция предложения ценовых коррекций. Думаю, что интерес к собственности сохранится, однако торг за нее будет более выраженным. Вы упоминали, что уменьшится число сделок, совершенных нерезидентами стран СНГ. Есть мысли, чем эту недостающую часть заместить? Насколько мы интересны для других рынков, например для Азии? – Предыдущая статистика показывает, что для рынка Азии мы не интересны. Китайские покупатели здесь совершали сделки, когда еще существовало предыдущее регулирование, а именно – когда была возможность вне Рижского региона планирования приобрести собственность за половину суммы – 50 тысяч латов, что составляет примерно 71 тысячу евро. В то время активность китайских покупателей была большой, однако, как я уже упоминал,
А в других местах? – Если иностранец решает вложить средства в рынок недвижимости какого-либо другого государства, это комплекс решений. В случае ценной собственности и больших сумм в принятие решения включаются многие факторы, например личные нужды, ликвидность, безопасность инвестиционной среды, развитая инфраструктура и социальная среда. Вместе с тем добиться интереса рынка какого-либо иностранного государства к конкретной стране, в данном случае к Латвии, очень сложно. Если рынок недвижимости борется с чиновниками, с государственными деятелями, чтобы доказать необходимость предпринять какие-либо шаги, а это превращается в популизм, нельзя ожидать, что в конечном результате будет принято внятное решение, которое обеспечит то, что к нам начнут ехать западноевропейские инвесторы и будут вкладывать здесь деньги. На данный момент ни силы, ни ресурсы не используются для того, чтобы создать привлекательный систематичный подход. Следующее – это надо еще и уметь презентовать, нести через границы. Мы удивляемся, что в Западной Европе все еще есть люди, которые знают о Латвии очень мало и, приезжая, поражаются, что у нас прекрасные пляжи, что Юрмала – привлекательное место отдыха, где есть рестораны, вкусная еда... Значит, можно сказать, что в отношении конкурентоспособности Латвии на мировом рынке недвижимости ситуация оставляет желать много лучшего? – Да, так как не создана привлекательная для инвестиций среда. Мы видим, какова покупательная способность местного населения, что сделки по большей части происходят в пределах до 100 тысяч евро. Если мы говорим о привлечении иностранных инвестиций, то направление нерезидентов стран СНГ – не говоря о том, хорошо это или плохо, – в результате как объективных, так и субъективных факторов уменьшилось, а замещения этому нет. И даже если мы придумаем что-то новое, еще понадобится время, чтобы это воплотить. Покупатель капризен, на него работают потенциально многие регионы, страны, города с разработанными программами, начиная с Болгарии и Румынии и заканчивая Кипром и Мальтой. Там ведется целенаправленная работа, созданы инвестиционная среда, инфраструктура, различные блага, чтобы привлечь платежеспособных клиентов потратить деньги именно у них. Мы должны считаться с тем, что находимся в условиях международной конкуренции, и думать, что делать дальше.¢ Статья подготовлена в сотрудничестве с City24
22