Issue 84

Брой 84, декември, 2013

списание за строителство, архитектура, инвестиции

BUILDINGSTYLE2013 посрещна рекорден брой участници в 11-то си издание съвети Тониране на бои – това вече е лесно с Хамелекон

Антоанета и Румен Грънчарови:

Не мерим успеха на проектите си в хиляди квадратни метри

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

СЪДЪРЖАНИЕ 12.2013

СВЕТЪТ 1КЪМ1 19 BUILDINGSTYLE 2013 23 КЛУБ 1КЪМ1 54 СЪВЕТИ ОТ ОРГАХИМ 64 РЕАЛИЗАЦИЯ 66 АНАЛИЗ 68 Марисан АКАДЕМИЯ 69 ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ 70 АНАЛИЗ 73 СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 77

Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции Инвестиции, имоти, проекти, строителство BUILDINGSTYLE 2013 посрещна рекорден брой участници в 11-то си издание Антоанета и Румен Грънчарови: Не мерим успеха на проектите си в хиляди квадратни метри :

СТРАНАТА 1КЪМ1 2

Тониране на бои - това вече е лесно с Хамелекон! “Сънсет ризорт” - изящно бижу до южния парк в Поморие Центърът вече не е най-предпочитаното място нито за бизнес, нито за живеене Интериорни бои със специфични характеристики за боядисване в обществени и жилищни сгради Баумит мазилка УноРед - сезон за ремонтите няма Вноската по кредит за тристаен апартамент днес се изравни с тази за двустаен преди пет години Mетростанция в Лайпциг е изградена от светещи стъклени блокове

23

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

66

70

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова Редактори: Десислава Златкова Автори: Пепи Димитрова

+359 2 989 989 1 office@1kam1.com red@1kam1.com www.1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

1

СТРАНАТА 1КЪМ1

3 фирми от строителството получиха своите годишни награди на БТПП’ 2013

Водещи български фирми бяха отличени на тържествена церемония в София хотел Балкан, на която бяха връчени Годишните награди на БТПП за фирмите от бизнес класацията „Топ 100”.Три фирми от строителния сектор се отличиха в церемонията. Бронзова статуетка “Хермес” и грамота за Първата награда в новата категория “Топ 100 фирми, класирани по намаление на задълженията през 2012 г. спрямо 2011 г., при реализиран положи-

телен финансов резултат и ръст на нетните приходи от продажби през 2012 г. спрямо 2011 г.” получи „Токоми” ООД, гр. Перник. Бронзова статуетка “Хермес” и грамота за първо място сред фирмите в категория “Топ 100 фирми, класирани по изменението на нетните приходи от продажби 2012/2011 получи „Ивелинстрой” ЕООД, гр. София. За първо място в категория “ТОП 10 х 6” – фирми с максимални приходи от продажби за 2012 г. в Националните райони награди (плакет и грамота „Златна панега цимент” АД взе наградата за ) Северозападен район. Бронзова статуетка “Хермес” и грамота за първо място сред фирмите в категория “Топ 100 фирми, класирани по максимална величина на печалбата на 100 лв. собствен капитал през 2012 г.” получи „Спорт лайн елит” ЕООД, гр. София. Плакет и грамота за първо място в категория “50 фирми, класирани по изменението на финансо-

вия резултат през 2012 и 2011 г.” получи „Благоевград–БТ” АД, гр. Благоевград. За първо място в категория “ТОП 10 х 6” – фирми с максимални приходи от продажби за 2012 г. в Националните райони награди останалите отличия отидоха при: в Северен-централен район -„АМИЛУМ – БЪЛГАРИЯ” ЕАД, гр. Разград; в Североизточен „Параходство български морски флот” АД, гр. Варна; в Югозападен- „МОБИЛТЕЛ” ЕАД, гр. София; в Югоизточен -„Мини Марица – Изток” ЕАД, гр. Раднево; в Южен-централен- „БИОВЕТ” АД, гр. Пещера. Бронзова статуетка „Хермес” и грамота в категория “Браншова организация” за 2013 г. получи Българска асоциация на търговците на медицински изделия. Бронзова статуетка „Хермес” и грамота в категория “Регионална търговско-промишлена палата/ камара” в системата на БТПП получи за 2013 г. Варненска търговско-индустриална камара.

Варна затяга контрола на залесяването след строителство Компенсаторна програма за зелените площи ще изготви общинската администрация във Варна до няколко седмици, съобщи Варна топ-новини. Затягането на контрола по възстановяването на изсечени дървета и унищожени при строежи зелени площи е основната мярка, залегнала в този план. Досега фирмите, извършващи строителство, се разписвали под документи, че ще залесят „при походящо време”. Ясно е, че засаждането на дървета, според техния вид, се прави в определен сезон. Срокове за това обаче не били посочвани, което ще се промени. Ще се проверява и дали инвеститорът ги е спазил. В компенсаторната програма ще бъде записано, че

2

нови дървета ще се садят и на улици в града, където никога не е имало зеленина. Общината е замислила да създаде два парка в кварталите Владиславово и Младост, като се съобрази с възможностите на бюджета. Все още не е обсъждано дали финансирането ще стане чрез концесия или по линия на публично-частно партньорство. В момента кметът на Варна Иван Портних води разговори с доброволци, които предлагали със свои сили да направят подобрения в зелените части на Морската градина. Според градоначалника е въпрос на време физически и юридически лица да се запалят по идеята да залесяват парка на доброволни начала.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3

СТРАНАТА 1КЪМ1

20 000 лева става наградата за победителя в конкурса за площад “Централен” в Пловдив Управата на град Пловдив взе решение да увеличи наградния фонд в конкурса за проект на площад „Централен”. Първоначално бе заложено класираната на първо място разработка да бъде премирана с 10 000 лева, за две втори награди бяха предвидени по 2000 лева. Големият интерес към бъдещия конкурс, чието първо публично обсъждане се състоя на 29 ноември в залата на Общинския съвет, е убедил общинската администрация, че трябва да заложи по-голям финансов стимул. Наградата за първо място става 20 000 лева, а за двете втори - по 10 000 лева. Обсъждането на заданието за конкурса продължава. Очаква се предложения дапристигат и рез декември и да се проведат още едно-две обществени обсъждания. Има идея в конкурсаната комисия да бъдат поканени и представители на Министерството на културата. Първото обсъждане на конкурса за централното площадно пространство на Пловдив бе част от фестивалната програма на Sofia Architecture Week.

Добрич учреди обществен съвет по регионално развитие Обществен съвет по регионално развитие бе учреден към областния управител на Добрич. Сред учредителите са Асоциацията на индустриалния капитал в България, Съветът по туризъм в с. Кранево, Добруджанският земеделски институт в Генерал Тошево, Добруджанският съюз на зърнопроизводителите, Асоциация на българските зърнопроизводители, Търговско-промишлената палата в Добрич, Младежката организация на Асамблеята на Европейските региони, представители на частния бизнес, земеделски кооперации, граждански организации, както и общински администрации. Основната цел, която си поставя организацията, е стимулиране на

4

партньорството с бизнеса и скъсяване на разстоянието между регионалната и централна власт. Според областния управител Недко Марчев, голяма част от решенията на обществения консултативен съвет на по-късен етап се очаква да се превърнат в решения на областната администра-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ция, а други да бъдат поставени на вниманието на съответните министерства.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

5

СТРАНАТА 1КЪМ1

Югоизточна Европа се нуждае от интелигентни и екологични технологии за прехода към устойчиво развитие

Кони Хедегор, комисар на ЕС по действията в областта на климата, определи три едновременни кризи, пред които днес сме изправени: икономическата, глобалното затопляне и безработицата. Ще успее ли Югоизточна Европа да се възползва от опита на държавите, прилагащи устойчивия модел на развитие, и да трансформира своите икономики в по-ефективни, конкурентни и нисковъглеродни системи? В контекста на световните тенденции София ще бъде домакин на 10-тото издание на Изложението и форума за Югоизточна Европа от 5-ти до 7-ми март 2014 г. в София. Форматът на изявата обединява темите: „Енергийна ефективност и възобновяема енергия”, „Smart Cities” (интелигентни сгради, ИКТ и мобилност), „LiftBalkans” (асансьори и ескалатори) и „Save the Planet” (управление на отпадъци и рециклиране). Целта на организатора Виа Експо е популяризирането на найновите постижения в тези области, широкото им приложение в региона, провокиране на диалог между бизнеса и публичните институции. В изложението ще се включат водещи компании от Австрия, България, Германия, Гърция, Дания, Полша, Словения, Чехия, Швеция и Холандия.

Global Hydro Energy, CINK Hydro

6

- Energy, Polytechnik, Costruzioni Nazzareno, Weiss, CPM Europe, K.A. Технолоджи, ИСАВ -1 и др. ще представят технологии за производство на възобновяема енергия, като фокусът през 2014 г. ще бъде поставен върху хидрои биоенергията. Фирма Филтър е част от група европейски фирми, работещи в енергийния сектор. Основната дейност обхваща решения за производство на топлинна и електрическа енергия както за индустрията, така и за обществения сектор. В момента има голям интерес към когенерационните инсталации, при които се използва биогаз от отпадъчни суровини животински, растителни, дървесни отпадъци, сметищни газове, газове от отпадни води и др. Елпром Трафо предлага пълна гама трифазни маслени трансформатори, монофазни, заземителни, за ветрогенератори и трансформатори със стъпални регулатори под напрежение. Посетителите на изложбата ще се запознаят с EXERON, хибридна модулна система за автономно захранване, разработена от International Power Supply, и решения за телекомуникации, телеметрия и телематика от Clicko. За втора поредна година Лидер Лайт ще вземе участие в изявата. „Нашата цел е да сме в крак с търсенията на пазара и да информираме обществеността, клиентите и крайните потреби-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

тели за новите технологии. Определено в България пазарът на енергийноефективни продукти ще се разраства – инсталираме светодиодно осветление в обществени сгради като болници, детски градини и др., както и в производствени помещения. То спестява 80% от енергията, осигурява по-добра жизнена и трудова среда за крайния ползвател”, споделя г-жа Илиана Дочева от „Лидер Лайт”.

MIG е модерна германска компания. Тя наскоро пусна енергоспестяващи бои MIG-ESP, които намаляват електрическата консумация с 40%, подобряват комфорта и качеството на въздуха. В рамките на „Smart Cities” Регионалният Е-Клъстер ще презентира различни инициативи за развитие на електромобилността в градска среда, насърчаване на използването на ВЕИ и др. Омния Контракторс е ексклузивен партньор на OCHSNER - компания с 30-годишен опит в производството на термопомпи. Тя предлага и реализация на концепцията „Умна къща”, в която всички системи се обединяват в една - отдалечен контрол, известяване за серия от състояния и сценарии от събития.

KLEEMANN, един от най-големите производители на асансьори с 30-годишен опит, стана част от „LiftBalkans”. Той залага на германското ноу-хау и високото качество на използваните мате-

СТРАНАТА 1КЪМ1

риали, изнася своята продукция в над 90 страни и притежава 2% дял от световния пазар. Има изградени производствени мощности в Гърция, Сърбия и Китай. Част от диференцираната стратегия на KLEEMANN e особеното внимание върху дизайна. Фирмата работи в тясно сътрудничество със световноизвестния индустриален дизайнер Андреас Запатинас и максимизира удовлетворението и естетическите търсения на своите клиенти.

ILC развива активна дейност на италианския и международния пазар като доставчик на хидравлични и електрически асансьори, подвижни платформи и компоненти на най-известните европейски брандове. През 2014 г. Австрия е отново страна партньор на „Save the Planet” и ще представи своите постижения на традиционния Австрийски павилион. Тя е държа-

вата с най-голям брой предприятия в управлението на отпадъци на глава от населението - общо около 1500. Vecoplan предлага решения в дървообработването и рециклиращата индустрия шредери, конвейери, дозиращи и сортиращи системи. Фирмата наскоро пусна на пазара подобрена версия на VAZ 1300 ST - тя позволява ефективно използване на енергията за раздробяване на пластмасови отпадъци при абсолютно гарантирана чистота на материала след нарязване. Технологии за третиране на твърди битови отпадъци, както и за използването на биомасата като източник на възобновяема енергия ще бъдат представени от Komptech. Друга австрийска компания е EREMA. По повод своята 30 годишнина тя пусна системата INTAREMA®, която ще постави началото на нова ера в рецикли-

ращата индустрия.

Iternational Baler Service, Anis Trend, БалБок Инженеринг, Братя Пашев, Роланд Трейдинг, Царицата на компостирането, Елпида, Екорек България и др. също ще бъдат сред изложителите. Лектори от авторитетни европейски институции и асоциации ще презентират законодателните и технологични новости в паралелната конференция. Акценти в програмата са сесията на Euroheat & Power „Преосмисляне на децентрализираното производство на енергия за отопление и охлаждане” и Европейският конферентен ден „Най-добри практики в управлението на отпадъците и ресурсите в рамките на ЕС”, организиран в сътрудничество с ACR + и ENEP. Организатор: Виа Експо - www.viaexpo.com

ЕКОФОРУМ И ИЗЛОЖБА ЗА ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ & ВЪЗОБНОВЯЕМА ЕНЕРГИЯ СОЛАРНИ ТЕХНОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЕ НА ОТПАДЪЦИ & РЕЦИКЛИРАНЕ ИНТЕЛИГЕНТНИ ГРАДОВЕ АСАНСЬОРИ & ЕСКАЛАТОРИ

5-7 март 2014 г., София

ЕДНО СЪБИТИЕ ХИЛЯДИ ВЪЗМОЖНОСТИ

Waste Management & Recycling

Организатор: Виа Експо - office@viaexpo.com, www.viaexpo.com

СТРАНАТА 1КЪМ1

162 млн. лева дава Бургас през 2014 за достъпна среда и устойчива мобилност

162 милиона лева е прогнозната рамка на Бюджет 2014 за община Бургас. Мотото му е „Достъпна среда и устойчива мобилност”. В рамките на бюджета ще бъдат финансирани множество проекти за изграждане или рехабилитация на ключови системи: пътища и тротоари, водопроводи и автобусни трасета, туристически атракциони и кръстовища и др. Нова канализация и две пречиствателни станции ще зарадват жителите на Банево, Минерални бани, Ветрен, Горно Езерово, село Маринка (там предстои довършване на стартирали проекти) и Крайморие, Рудник, Черно море (старт за изпълнението на нови проекти). Планирано е изграждане на модерно рибарско пристанище в квартал Сарафово. Ще се проектира и изгради нов покрит басейн в районния център на к-с „Меден рудник”. Изграждане на нова Автогара Юг и Централна автобусна спирка - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас” – също са заложени в плановете на градската управа. Ще има и изграждане на нови автобусни терминали в комплексите „Меден рудник” и „Изгрев”. Бюджет 2014 ще покрие изпълнението на първи етап от проекта за разширение на мрежата от велоалеи в Бургас и свързването й в цялостна система - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”. Ще бъдат пуснати в експлоатация бързите автобусни връзки „Меден рудник” - Център - „Славейков” и „Изгрев” - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”.

8

Ще стартира изграждането на цялостно видеонаблюдение и Център за управление на транспорта и контрол на движението- със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”. Един от нашумелите проекти на Бургас е за изграждане и оборудване на туристическия атракцион „Подземният град”. Освен него атракциите в града ще се увеличат с изграждане на постоянен експозиционен център „Флора” на мястото на временните куполи в Морската градина. Пак от гледна точка на благоустройството ще се започне изграждане на нови пешеходни надлези /пасарелки/ на следните места: бул. „Стефан Стамболов”, ул. „Никола Петков”, ул. „Струга” и ул. „Одрин” - със средства по проекта „Интегриран градски транспорт на Бургас”. Ще се проектира и изгради кръгово кръстовище при „Трапезица” -проект, логистично свързан с продължението на ул. „Янко Комитов” към ул. „Струга”. През 2014 г. ще продължи работата по разкриване и експониране на археологията в комплекса Аква Калиде на Минералните бани. Ще се довършии техническият проект за реконструкция и разширение на ул. „Крайезерна”/четирилентов път/. Заедно с това в бюджета е заложено довършване на новата, съвременно оборудвана онко-поликлиника с хоспис, разположена в близост до „Комплексен онкологичен център” - Бургас. Ще бъде пуснат в експлоатация новият линеен ускорител: амбицията на Община Бургас е пациентите да го ползват още в първите месеци на новата година. Предвидени са ремонти на множество детски градиини, училища и други обществени сгради.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

9

СТРАНАТА 1КЪМ1

Търси се евро-финансиране за “Черноморски велосипеден път” Варна и Бургас представиха проектната идея за създаване на „Черноморски велосипеден път” като част от международен маршрут на мрежата Euro Velo. Идеята е да се изгради велосипедна алея от Констанца през Варна и Бургас до Истанбул. Целта на предварителната кампания е да се изготви общо писмо за подкрепа, което да се изпрати до Транспортната комисия на Европейския Парламент и Европейската комисия (ГД Разширяване). Това ще позволи стартирането на процедури по подготовката на Обявления за Предложения, насочени към реализирането на Черноморски Велосипеден Път с европейско финансиране. В бургаския форум взеха участие представители на Сдружение „Национална Велосипедна Асоциация”, в качеството й на национален ЕвроВело координатор, представители на НПО и колоездачни организации от града. От страна на местната

управа на срещата присъстваха зам.-кметът Красимир Стойчев и мениджърът на проекта „Интегриран градски транспорт” Руска Бояджиева. Те заявиха твърдата подкрепа на Община Бургас за проекта и изброиха какво е реализирала тя по темата със собствени сили - новите велоалеи, първата в България работеща система за отдаване на колелета под наем и множество инициативи за популяризиране на този вид транспорт. От началото на 2013 г. „Черноморски Велосипеден Път” е официално регистриран като кандидат за следващ Евро Вело маршрут в централата на Европейската Велосипедна Федерация в Брюксел. В момента тече процедура по сертифицирането му, за която е необходимо предоставянето на конкретна информация от националния ЕвроВело координатор, в сътрудничество с национални, регионални и местни власти.

Вече не остана съмнение: китайци ще строят автомагистрала “Черно море” Ще се направи опит да се заинтересуват китайски компании за магистрала „Черно море” и други инфраструктурни съоръжения в страната. Това обяви пред журналисти премиерът Пламен Орешарски по време на участието си в Срещата на върха на страните от Централна и Източна Европа и Китай. С това той потвърди по-раншното изказване на минитъра на регионалното развитие Десислава Терзиева, че има вероятност китайски компании да се заемат с изграждането на автомагистралата. Предварителните оценки сочат, че 100-километро-

10

вото трасе между Варна и Бургас може да струва между 500 и 600 млн. лв. Според Терзиева, голям китайски инвеститор има интерес да финансира изграждането на 100-километровата крайморска магистрала. Според „Капитал Daily”, навярно става въпрос за китайската външнотърговска банка Ексимбанк (The Export-Import Bank of China), която планира мащабни инвестиции в Източна Европа. Намерението е проектът да се реализира като публично-частно партньорство, посочи Терзиева.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

11

СТРАНАТА 1КЪМ1

Данъчната тежест за изграждане на инфраструктура да бъде променена, настояват от АСБС

Промяна в начина на данъчно облагане на инвеститорите, които изграждат инфраструктура до обектите си, предлагат от Асоциацията на собствениците на бизнес сгради. От Асоциацията искат също така навременно съгласуване на промени в устройствените планове на общините, които ще позволят на инвеститорите да работят в предвидима среда и да вземат информирани решения при инвестиране в страната. Подобни очаквания от държавната администрация представи Олга Стоичкова, заместник председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради, по време на конференцията за инвестиционни проекти и пазар на имоти BalREc. В началото на октомври Асоциацията беше ре-

12

гистрирана официално в съда и започна реална работа. Пазарът на офиси бе една от основните теми на форума. рамките на дискусията по време на конференцията бяха обсъдени въпроси за реалната ситуация на пазара и недостига на офис площи в София, какви са характеристиките на свободните площи в момента, какви са очакванията на сектора за нови проекти през следващата година. „Търсенето и предлагането на качествени офис площи вече е изравнено като стойност. Няма нови проекти, които да предлагат висок клас офиси, което доведе до значително намаляване на съществуващите свободни площи и реализиране на сделки с двуцифрени наемни нива. Пазарът в този си сегмент

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

е стабилен и в близките години се очаква търсенето на качествени площи да надхвърли предлагането”, отбеляза Олга Стоичкова. При завършването си Sofia Airport Center ще се състои от 180 000 кв.м офиси клас А и 30 000 кв.м първокачествени складови и логистични площи. Бизнес паркът се отличава с обширни зелени площи и централно езеро с места за сядане и разходка, разположени на площ от около 5,000 кв.м, които осигуряват приятно място за отмора на служителите. Вътре в офис сграда А2, зимна градина с фонтани и места за сядане, осигуряват приятна атмосфера и през по-студените месеци на годината.

СТРАНАТА 1КЪМ1

Рециклиран асфалт използван в ремонта на път във Видинско Рециклиран асфалт и рециклирани материали за пътно строителство са използвани при ремонт на път във Видинско, който приключи вчера. Агенцията пътна инфраструктура оповести, че е приключила рехабилитацията и реконструкцията на 18,402 км от път III-121 в област Видин. Проектът е част от четвъртия етап на Оперативна програма „Регионално развитие” 2007-2013 г., която се съфинансира от Европейския фонд за регионално развитие и националния бюджет. Ремонтиран е участъкът от път III-121 Иново – Градец – Шишенци – Бойница – Кула от км 31+851 до км 50+253. Отсечката, която не е ремонтирана от 80те години на миналия век, е изцяло реконструирана по технологията „студено рециклиране”. При нея се използват 100% от съществуващите материали в пътната конструкция.

Положени са основни, изравнителни и износващи асфалтови пластове. Възстановени са банкетите, поставени са бордюри, стоманена предпазна ограда, вертикална сигнализация и нова пътна маркировка. Осигурено е оптимално отводняване на настилката. Участъкът от третокласния път обслужва населените места от общините Бойница, Кула и Видин и е единствената пътна връзка на община Бойница с община Кула и областния център Видин. С основния му ремонт се осигурява по-добър достъп на населението до административни, здравни и социални услуги. Проектът е на стойност 11 002 565.64 лева. Подобна цена означава, че използването на рециклирани материали е не само екологично, но и по-евтино в сравнение с изграждането на пътни трасета с иацяло нови материали.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

13

СТРАНАТА 1КЪМ1

Хотелите са “горещият” сектор за инвеститорите в България и Европа в момента Интересът на инвеститорите в имоти към хотелите в Централна и Източна Европа се повишава през 2013 г., показва проучване на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от партньора й за България и Македония Forton. Тенденцията е характерна и за България, където през последните 18 месеца бяха продадени два от водещите хотели във висока категория – Hilton тази година и Radisson Blu през миналата. Причините за повишеното внимание към хотелите са същите като в другите страни от региона. На пазара в последните години почти не са навлизали нови международни оператори (единственото изключение е Novotel). Съответно ограниченото предлагане в петзвездния сегмент имаше положителен принос за по-добрата работа на съществуващите хотели, принадлежащи към международни вериги от високия клас, защото те не бяха подложени на силен конкурентен натиск. Инвеститорите са фокусирани върху придобиването на генериращи приходи активи, които обикновено се продават на цени, по-ниски от строителната им себестойност. Ограниченото банково финансиране за нови проекти, високите разходи и допълнителният риск при новото строителство са други причини инвеститорите да предпочитат съществуващите активи. Нарасналото доверие на инвеститорите в Централна Европа е следствие от продължаващото подобряване на финансовите

14

резултати на хотелите, отчитат консултантите от Cushman & Wakefield. През първите шест месеца на 2013 г. приходът на налична стая (RevPAR), основен показател за рентабилността в хотелската индустрия, се повиши с 10.7% в Братислава, 8.4% в Будапеща и с 2.4% в Прага в сравнение със същия период на 2012 г. „Тенденцията беше сходна през 2012 г. в София, където по официални отчети основните хотели показват подобрение на заетостта и стабилизация на средните цени на нощувка. Те водят и до по-висок приход на стая”, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. „По тези причини е логично интересът към обектите от висока категория в София да нараства”, допълва Лашова. Очакваното ускоряване на ико-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

номическия растеж в Европа и България през 2014 и 2015 г. също прави хотелите атрактивен вид активи за инвеститорите. Повисокият ръст на БВП обикновено води до повече бизнес пътувания и би се отразил положително на пазара на нощувки в София, който е ориентиран предимно към бизнес посетители. „Хотелите могат да коригират цените за услугите си на ежедневна база в зависимост от търсенето - за разлика от офис или търговските центрове, при които договорите са с дълги срокове. Инвеститорите знаят, че когато икономическият ръст и чуждите инвестиции наберат скорост, заетостта и средните цени на нощувки също ще се повишат. Това е причина за интереса им към висококачествени хотели в момента”, коментира още Лашова.

СТРАНАТА 1КЪМ1

С евро-пари могат да се финансират 30% от дейностите в отрасъл ВиК през следващите 10 години

Министър на регионалното развитие Десислава Терзиева

Стратегията за развитието и управление на сектор ВиК за периода 2014 - 2023 г. ще бъде внесена за обсъждане в Министерския съвет през декември. Това обяви министърът на регионалното развитие Десислава Терзиева по време на съвместно заседание на комисиите по регионална политика и околна среда в Народното събрание. Със средства от фондовете на Европейския съюз ще могат да бъдат финансирани около 30% от общия размер на прогнозните необходими капиталови разходи във ВиК отрасъла през следващите десет години, посочи регионалният министър.

Тя обърна внимание, че в стратегията са представени четири сценария за финансиране според използваните източници на финансиране за постигане на целите за развитие на отрасъла. Те касаят достигане на съответствие на ВиК отрасъла с националните и европейските екоизисквания. Той трябва да стане екологосъобразен, финансово и технически устойчив. Цените на ВиК услугите да са социално поносими за потребителите, а качеството на услугите и ефективността на ВиК операторите да съответстват на добрите европейски практики, каза министър Терзиева.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

15

СТРАНАТА 1КЪМ1

Столична община приготви 11 млн. лева за обновяване на парка пред НДК

Столична община даде ход на мащабна процедура за модернизиране на парковото пространство пред и около Националния дворец на културата. Прогнозната стойност на проекта е 10 933 195 лева. Проектът ще се реализира по Оперативна програма „Регионално развитие 2007-2013 г.”, Схема за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ BG161PO001/1.4-09/2012 „Зелена и достъпна градска среда”, Договор за безвъзмездна финансова помощ BG161PО001/1.4-09/2012/0034. Предвижда се възстановяване и обновяване на парковото пространство на Национален дворец на културата, район „Триадица”, в границите между бул. „Патриарх Евтимий”, бул. „Витоша”, гр.София”, ул.”Баба Неделя”, бул.”България” и бул. „Фритьоф Нансен”. Общата площ е 160 084 кв.м. Обект на интервенция ще бъдат и тротоарите и уличното осветление (двустранно) по всички обиколни улици и булеварди, ограничаващи пространството - бул. „Патриарх Евтимий”, бул. „Витоша”, ул. „Шандор Петьофи”, ул. „Баба Неделя”, ул. „Д-р Христо Стамболийски”, бул. „Пенчо Славейков”, бул. „България”, бул. „Фритьоф Нансен” с площ от 24 000 кв.м., намиращи се на територията на гр.София.

16

Проектът не предвижда промени в обемно-пространственото решение на територията, с изключение на пространството на паметника „1 300 години България”, за което ще се изготви отделен проект. Паркът няма да се различава от сегашното решение по отношение на своя дизайн и планировка. Основната цел на проекта е пространството да стане по-привлекателно място за разходка и отдих, като същевременно на цялата територия на пространството ще се осигури достъпност на средата и за хора в неравностойно положение. Проектното решение отразява и предложения на Сдружението на младите архитекти „София 2020” във връзка с осигуряване на възможност за насищане на пространството с културни функции. Проектът има пет обособени позиции: „Паркови и тротоарни настилки с велотрасета, улично и парково осветление”; „Паркоустройство и автоматизирана поливна система”; „Фонтан и водна каскада, водна каскада в детски сектор, ВиК”; „Автоматизирани обществени тоалетни”; „Система за видеонаблюдение”.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

17

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започна реконструкцията на гарата в Пазарджик - проект за 257 млн. лева

Министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов даде старт на реконструкцията на железопътната гара в Пазарджик. „Този проект ще промени облика на една от най-важните сгради за транспорта на града”, каза министър Папазов по време на церемонията по подписване на договорите с изпълнителите на рехабилитацията. Инвестицията е над 3,5 милиона лева, а строителните дейности трябва да приключат за 8 месеца. По думите на Данаил Папазов, това означава, че следващото лято Пазарджик ще разполага с модерна гара, която отговаря на всички европейски изисквания. Министър Папазов припомни, че през годините подлезът под пероните е оставен да се руши и в

18

момента е в окаяно състояние. „Разбираме, че той е важна пешеходна връзка за жителите на град Пазарджик. По тази причина подлезът е включен в обхвата на проекта и ще бъде напълно възстановен. Ще поставим и нужното осветление, за да могат хората да го използват по всяко време на денонощието”, каза Данаил Папазов. Той добави, че в момента е в ход и модернизация на железопътната отсечка Септември – Пловдив. Сключените договори по проекта към момента са на обща стойност над 257 млн. лева и с неговото завършване през 2015 година, влаковете, преминаващи през Пазарджик, ще могат да се движат със скорост от 160 км/ч. Министър Папазов заяви, че в рамките на следващия програ-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

мен период ще бъде завършено направлението от София до Бургас и съответно до турска граница. По думите му, целта е до 2020 година цялата линия да бъде модернизирана за скорост от 160 км/ч. Със завършването на тези трасета, жителите и гостите на Пазарджик ще могат да използват бърз и удобен железопътен транспорт, каза в заключение Данаил Папазов. „Преустройство и саниране на приемно здание гара Пазарджик - II-ри етап” се осъществява със съфинансиране от Европейския фонд за регионално развитие (ЕФРР), чрез Оперативна програма „Транспорт” 2007-2013 г. Обектът е част от проекта, по който ще бъдат модернизирани и железопътните гари в София и Бургас.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

19

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Гьотеборг отличен за Европейски град на достъпността 2014

По повод Европейския ден на хората с увреждания (3 декември) Европейската комисия обяви, че Гьотеборг е носител на наградата „Град на достъпността 2014”. Призът отличава изключителната работа на Гьотеборг за увеличаване на достъпността за хора с увреждания и възрастни хора. Наградата за 2014 се организира от Европейската комисия заедно с Европейския форум на хората с увреждания и бе представена в Брюксел по време на събитието „Достъпен туризъм в Европа”‚ по повод Европейския ден на хората с увреждания и Европейския ден на туризма. Целта на наградата е да насърчи градовете с наймалко 50 000 жители да споделят своя опит и да подобрят достъпността си за благото на всички. „Град за всички” – това е мотото на Гьотеборг. Спечелването на наградата показва, че това е нещо повече от просто един лозунг, коментира заместникпредседателят Вивиан Рединг, комисар по правосъдието на ЕС. „Всеобхватният подход на града за интегриране на хората с всякакви видове увреждания в обществото е помогнал Гьотеборг да стане тазгодишния победител. Хората с увреждания все още срещат твърде много препятствия в ежедневието, но градове като Гьотеборг са водещи в начи-

20

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

на, по който поравят живота подостъпен за всички”. „ Ангажиментът на Гьотеборг е за увеличаване на достъпността до транспорт, жилища, работа и заетост. Приоритет се дава на хората с увреждания, когато стаа дума за достъпни жилища.Що се касае до заетостта, на около 300 работни места биват оборудвани с персонални помощни средства всяка година. Градът също така систематично работи за подобряване на публичните съоръжения – конкретните действия включват изграждането на увеселителни паркове и детски площадки, които да са по-достъпни, същото се случва и в местния университет. Втора награда на наградата за достъпен град бе присъдена на Гренобъл (Франция), а трети стана Познан (Полша). Двата града , които са показали забележителен напредък по отношение на достъпа до транспорт, образование, настаняване, пазаруване, култура, спорт, туризъм и заетост.

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Schneider Electric придобива Invensys Европейската комисия одобри, в съответствие с Регламента за сливанията на ЕС, предложеното придобиване на Invensys (Великобритания) от страна на Schneider Electric (Франция). И двете компании предоставят решения за автоматизация и контрол. Сделката няма да породи проблеми с конкуренцията , тъй като дейностите на двете компании се допълват и слятото предприятие ще продължи да има поне няколко силни конкуренти на засегнатите пазари. В рамките на публична сделка за 3,9 милиарда евро Schneider възнамерява да придобие дейностите по автоматизация и контрол на Invensys. Индустрията за автоматизация и контрол осигурява решения за наблюдение, мониторинг, надзор, контрол и автоматизация на обекти, машини, промишлени процеси или системи, както и инфраструктури. В преработвателните индустрии системите за автоматизация и контрол предоставят решения за производствени среди, където заместими материали

биват преработени или трансформирани чрез продължителен процес (например в химикали, енергия и др. ) В дискретното производство автоматизацията и контролът спомагат за монтажа и включването на съставните части в по-големи, по-сложни отделни единици (например в автомобилната индустрия). ЕК е установила, че клиентите не гледат на Schneider Electric и Invensys като на най-близки конкуренти една на друга. По-скоро че двете компании имат допълващи се дейности, като Schneider Electric е предимно фокусирана върху автоматизацията и контрола на дискретното производство, а Invensys е активна главно в автоматизацията и контрола на преработвателните индустрии. Потвърдено е и, че слятото предприятие ще продължи да се сблъсква с конкуренция от редица други силни играчи като Siemens, ABB, Emerson и Rockwell Automation. През април 2013 г. Комисията разреши на Siemens дa придобие дивизията за железопътни сигнализационни системи на Invensys.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

21

СВЕТЪТ 1КЪМ1

ЕИБ даде на Грузия 30 млн. евро за магистралата Изток-Запад

Европейската инвестиционна банка отпусна 30 млн. евро на Република Грузия, за да продължи рехабилитацията и увеличаването на капацитета на магистрала Изток-Запад. Тази ключова пътна инфраструктура свързва стооли-

цата на Грузия Тбилиси и черноморските пристанища на страната с Турция и Азербайджан. През 2012 г. ЕИБ вече отпусна заем от 170 млн. евро за проекта. „Приветствам сърдечно факта, че средствата на ЕИБ помагат

за реализирането на един от найважните приоритети на страната: по-нататъшното развитие на конкурентоспособността на Грузия като транзитна страна чрез подобряване на транспортните коридори, - коментира заместникпредседателят на ЕИБ Вилхелм Молтерер. Конкретно магистрала Изток-Запад, която е транспортна ос от решаващо значение за Грузия, е от изключително значение и за нейните съседни страни, а също така и за Европейския съюз, тъй като е стратегически транзитен коридор между Европа и Централна Азия”. Заемът от ЕИБ ще допринесе за надграждане и усъвършенстване на най-западната част на магистралата Изток-Запад, свързваща Зестапони с Батуми-юг на 10 км преди турската граница при Сапри с обща дължина от 183 км. Очаква се проектът да се реализира до края на 2017 година.

Сърбия получи 273 млн. евро за рехабилитация на пътищата си и безопасността им Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР), Европейската инвестиционна банка (ЕИБ) и Световната банка (Международна банка за възстановяване и развитие / МБВР) подписаха със Сърбия три кредитни споразумения на обща стойност 273,8 милиона евро, насочена към подпомагане на рехабилитацията и безопасността на част от сръбската национална пътна мрежа. Проектът ще включва рехабилитация и осигуряванет на безопасността на около 1 100 км главни пътища из цяла Сърбия през следващите пет години. Общата стойност се оценява на 390 милиона евро. От тях 367 милиона евро са за възстановителни

22

дейности и 23 млн. евро за услуги, включително подробен проект, институционално укрепване и техническа помощ. Проектът подкрепя изпълнението на първата фаза на правитеслтвената програма за рехабилитация на националната пътна мрежа. Инвестициите ще се извършват от Обществено предприятие Пътища в Сърбия и ще бъдат финансирани съвместно от ЕИБ със заем от 100 милиона евро, ЕБВР със заем от 100 милиона евро и Световната банка със заем от 73,8 милиона евро. Балансът на инвстиционните разходи (116,2 млн. евро) ще бъде осигурен от правителството на Сърбия.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

BUILDINGSTYLE 2013 посрещна рекорден брой участници в 11-то си издание Рекорден брой участници събра тазгодишното, единадесето поред издание на форума за архитектура и строителство BUILDINGSTYLE. Близо 190 души се включиха в семинарната програма, която от своя страна съдържаше 12 презентации и 2 дегустации в рамките на два дена.

Мразовито, ветровито и „остро” време посрещна първите гости на BUILDINGSTYLE 2013 – сух студ бе сковал Банско в предпоследния работен ден на миналата седмица. За сметка на това пристигащите специалисти бяха топло посрещнати от елегантните силуети на няколко Lexus-а, специално пристигнали за екслузивен тест-драйв. Времето бе благосклонно в това отношение и пътищата бяха сухи.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

23

BUILDINGSTYLE 2013

Още първата презентация- историята на Милениум център, разказана от неговия създател арх. Богданов, изостри вниманието на гостите към някои от новите тенденции в строителството у нас – олекотените конструкции, повишената енергийна ефективност и новите изисквания на инвеститорите, които произтичат от това. След такъв старт не е чудно, че всяка от последвалите презентации бе посрещната с интерес и активно участие, включиелно чрез множество питания.

24

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Почивка в меки кресла, пукот на камина, златисто уиски и пура в ръка – така изглеждаше първата вечер на форума за повечето гости – времето за дегустация на кехлибарената течност направи така, че вечерта отлетя неусетно и приятно. Градус в настроениетo наляха и небезизвестните „Бански старчета” с традиционните бански песни, които съвсем бързо накараха гостите да подхванат ритъма.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

25

BUILDINGSTYLE 2013

За да повтори хубавото усещане, вторият семинарен ден приключи отново с дегустация - този път на висококласно вино, както подобава на зимния сезон в българската традиция. Това бе логичен завършек на серията от „тежки” представяния, започната с четирите „П” на арх. Панталеев от студио А.Д.А., които в крайна сметка се оказаха пет.

26

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Този ден следобедът осигури на гостите и хубаво време, за да се полюбуват на зимната природа в планината или да се отдадат на сладостна почивка и здравословни прoцедури в спа-центъра на хотел „Астера”.

Иван Антров - Маркетинг Мениджър Група Продукти в Тойота Балканс. зададе няколко въпроса на участниците в BUILDINGSTYLE, с което провери дали са слушали внимателно презентацията му и раздаде награди на отговорилите правилно.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

27

BUILDINGSTYLE 2013

В края на деня изискана гала-вечеря събра всички гости, за които пяха музикалните звезди Сани Алекса и СкандаУ. По-късно вечерта Ани Дамянова, издател на сп. “1към1 в строителството” и строителен портал www.1kam1. com , обяви и спечелилите в анкетата, направена сред всички участници във форума.

Глазгоу, известен като родина на най-добрите шотландски уискита, е и родина на някои от найдобрите архитекти в Европа. Не е случайно, че този град е единственият в Европа, който има градоустройствена структура, подобна на тази в Ню Йорк, с нейната решетъчна структура, посочи Алан Бърнс - мениджър маркетинг и продажби за региона в МакДъф Интернешънъл

Сани Алекса

СкандаУ

На 30 ноември рожденния си ден отпразнува с нас арх. Снежана Андреева. Тя поведе хорото, а ние я последвахме.

В навечерието на 1 декември посрещнахме още един рожденик -Гиляна Комитова.

28

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

За най-интересна презентация бе посочена тази на фирма ECOPHON, част от групата на Saint Gobain, която бе поднесена от трима представители на компанията. За най-полезна гласовете бяха за русенската фирма за PVC профили VOX Profile, а за най-атрактивен презентатор участниците в BUILDINGSTYLE, почти единодушно, избраха арх. Иво Пантелеев от А.Д.А.

Светослав Стоименов от ECOPHON прие наградата за най-интересна презентация. Презентацията бе направена от трима представители на компанията - Андерс Гравет, Димитър Пенев и Светослав Стоименов.

За най-полезна презентация гласовете отидоха при русенската фирма за PVC профили VOX Profile, а наградата получи Яцек Клапковски.

Най-атрактивен презентатор участниците в BUILDINGSTYLE, почти единодушно, избраха арх. Иво Пантелеев от А.Д.А.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

BUILDINGSTYLE 2013

Милениум център – сграда със смесено предназначение и с площадка за хеликоптери в София

Център със смесено предназначение, построен с много лека конструкция и висока енергийна ефективност, с площадка за хеликоптери на покрива – така може накратко да се опише „Милениум център”, един от новите архитектурни проекти в София. Отличителна черта на новата сграда е, че е много „лека” и икономична в конструктивно отношение: желязото в строежа е 57 кг на кв. м. За сравнение, за подобни центрове на други места в София нормата е 140 кг на кв. м., включително за моловете. За лекотата на конструкцията значение има и това, че плочите са реализирани без циментова замазка. Тъй като са идеално гладки,подовите настилки се полагат директно „на плоча”, разказа арх. Борислав Богданов, създателят на голямата конструкция от студио „Амфион”. Характерна особеност за новата постройка е предвидената хеликоптерна площадка на покрива й. За нея е предвидено да могат кацат най-големите пътнически хеликоптери - с до 16 души. Площадката е с 22 метра диаметър. Тя е проектирана така, че може да понесе до 5 тона при 16-метрово падане на хеликоптер – това е гаранцията за аварийно кацане. За елиминиране на вибрациите от кацанията площадката е „подплатена” с пясъчни възглавници.

30

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Милениум център се състои се от три обема. Общата височина е 112 метра, погледната от бул. Витоша, и 121 м. при гледане от бул. България. Има 5 сутеренни нива, 3 изхода към всички съседни булеварди, хотелска част, жилищна част, административна част, търговски център в основата, конгресен център. „Имаше спор коя да бъде основната функция – хотелската, търговската?” сподели архитект Богданов. В крайна сметка е решено за хотелската част входът да е повдигнат малко по-високо, а под него, чрез рампа, се минава за търговската част. Конгресният център е с площ 5300 кв. м., от които 1800 кв.м. са зали – общо 6 на брой. Едната от тях побира 1000 души. Между залите има огромно фоайе, което да служи за срещи на хората от

конференциите. На по-горно ниво ще има aпартаменти, някои от които с площ от 450 кв. м., с по 4 спални, със „спиращи дъха гледки”. Засега цените им не са известни. Проектът е завършен през 2008 година и оттогава насам тече неговата реализация. С напредването на времето инеститорът е решил да промени някои от наличните системи, подменяйки ги с нови, по-модерни, сподели арх. Богданов. Сменени са фасадите и ОВИ инсталацията, както и електро-инсталацията. Причината и в трите случая е повишаването на енергийната ефективност. Зa фасада е избрана елементна фасада с троен стъклопакет, при което коефициентът на топлопредаване е 0,5. Самото стъкло е с ниско съдържание на желязо, с висока чистота и прозрачност.

Благодарение на елементната фасада шумоизолацията се равнява на 45 см. тухлена зидария. Що се касае до климатизацията, тук няма да има чилъри - вмсто това са предвидени термопомпи, работещи по VRF система. При нея се използва голям брой малки машини вместо една голяма. Така при авария машините взаимно се заменят и никой от жителите не разбира за проблема. Старата 4-тръбна система е заменена с нова с медни тръби с по-малко сечение, намалява се и дължината на тръбите с 1/3. Отпадната топлина се използва – например при охлаждането се използва излишната топлина за затопляне на вода. Електроинсталацията пък е препроектирана за вграждане на светодиодно осветление навсякъде в сградата.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

31

BUILDINGSTYLE 2013

Хидроизолацията си има тънкости, когато е на използваем покрив

Полагането на хидроизолация на покрива има редица специфични тънкости, когато покривът е използваем – ако е пешеходна зона, паркинг или пък градина. Алуминиево или полиетиленово фолио, противокоренови добавки и редица други специализирани решения се включват в подобни проекти, наред с особеностите на самите конструкции. Използваемите покриви обичайно включват дейности, при които освен защитата на сградата се добавят възможности за ходене

32

върху покрива, засаждане на градини, паркиране на автомобили. Това налага по-внимателно проектиране на хидроизолацията. Как точно – разказа, Людмила Карашка, Търговски директор на Изи Билд, по време на форума BUILDINGSTYLE 2013. Подобен проект започва с детайлен анализ: какви са конструкциите, какви са наклоните, какви са релефът и наличните компоненти. Започва се, разбира се, с това какво е предназначението на покрива. Анализират се методите

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

на отводняване, наклон, форма, архитектурно решение, вид на топлоизолация, защитни пластове и др. Спецификите определят различните подходи. Например, при пешеходните покриви се препоръчва полагането на хироизолация с алуминиево покритие против огън, обяснява г-жа Карашка. Това се прави за предпазване в случаите, когато небрежен пушач си изхвърли угарката на земята – огънчето може да прогори изолацията. Друг пример

е полагането на полиетиленово фолио върху хидроизолацията. Това се прави, когато отгоре ще има настилка от плочки. Заради линейното разширение при температурните промени плочките обичайно протриват изолацията. Затова фолиото ги предпазва. Мембрана с противокоренови

добавки пък се слага при изграждане на т. нар. зелени покриви – покриви с градини. Тук от голямо значение е дренирането на площите. Много често се случва при новите сгради, с предвидени покриви със смесено предназначение, до последния момент да не се знае

коя зона от покрива какво предназначение ще има. Това доста затруднява полагането на хидроизолацията или принуждава изпълнителя да се презастрахова, което оскъпява проекта. Затова е добре да има предварителна яснота за разпределението на покривните зони.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

33

BUILDINGSTYLE 2013

Концепцията „3-в-1“ превзема климатизацията

„3-в-1”, невочаквано добра комбинация – не, това не е реклама на кафе, а е новата концепция в областта на климатизацията. Важно е с нея да са запознати всички, които ще проектират с жилища и офиси. Комбинираните системи, които осигуряват отопление, охлаждане и топла вода, постепенно превземат света на климатизацията. Един пример за това е най-новото поколение системи Altherma от „Дайкин”, подходящи за монтиране в къщи, офис-сгради и други големи постройки. При този вид решения едно външно тяло захранва няколко вътрешни, така че всяко помещение се отоплява или охлажда индивидуално, обясни инж. Иван Шишков, управител на фирма „Тюлипс”, внедрител на „Дайкин” у нас. Едновременно с това обаче системата произвежда и топла вода. Така на практика се получава тройна функция: отопление, охлаждане, производствона топла вода. Отоплението с подобен вид системи се приема за използване на възобновяема енергия, тъй като на практика се използва топлина от външния въздух за отопление

34

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

в дома. При това коефициентите на преобразуване достигат 1 към 4,2, дори 1 към 4,5. Характерно за „3-в-1” системите е и това, че периодът на размразяване в студено време не се усеща от потребителя. Хората, използващи климатизациони системи, добре познават типичното спиране на вентилацията, когато външното тяло размразява натрупания по ламелите скреж. Е, тази „въздишка” на кли-

матика не се усеща при комбинираните системи. От технологична гледна точка е важно да се знае, че комбинираните ситеми използват VRV технология. Това означава променлива температура на изпарение. При този вид техника се постига максимална енергийна ефективност, тъй като температурата на изпарение на работния хладиелн агент се съобразява с текущата външна температура.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

35

BUILDINGSTYLE 2013

Хибридните автомобили пестят средства

Кола, на която почти не се сменят части, освен свещи – звучи невероятно, нали? Кола, за която производителят поема пълната грижа, така че шофьорът й само да сипва гориво – измамна реклама ли е това? Оказва се, че хибридните автомобили пестят значителни средства на собствениците си заради това, че самата им технология щади ресурсите. Така например всяко натискане на спирачката реално пази накладките: 50% от спирачното усилие се трансформира в електроенергия, която се съхранява в батерията, за да захранва електромотора на колата. Няма и скоростна кутия – този

36

автомобил се задвижва от електромотор! Много от характерните механични части, типични за двигателя с вътрешно горене, липсват при хибрида. Това е причината за все по-големия интерес към хибридите, сподели Иван Антров - Маркетинг Мениджър Група Продукти в Тойота Балканс. Компанията лансира у нас марките Lexus, където всички модели са 100% хибридни, и Toyota, която предлага няколко хибридни модела, включително емблематичния Prius. Що се касае до батерията, нейният живот е 10-12 години при хибридните автомобили, посочи Антров. Това е вече доказано

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

практически и е известно, че на такъв срок може да се разчита. За висококласната марка Lexus компанията се е погрижила и да покрие всички грижи на клиентите си, така че буквално да не им се налага да правят друго, освен да сипват гориво и да карат. Гаранционната поддръжка осигурява цялостно техническо обслужване за 5 години – включително до най-дребните детайли като налкадки и пера на чистачки – така че буквално за клиента да остане задачата да сипва гориво. Подобна кола излиза доста поевтино от аналог с „конвенционално” задвижване. Отзивчивост е думата, която

може да опише основния подход в грижата за автомобила при Lexus. Ако потребителят е одраскал боята колата, мобилен екип на фирмата прави посещение и вписва „щетата” за застравателното събитие. Така на собственика не се налага да ходи до сервиз „заради едно одраскване”. При проблем с електрозахранването мобилният екип идва на място с готовност да „даде ток” и да подмени акумулаторите. За ство на потребителите безплатен е дори т. нар. хотел за гуми. В допълнение към това са налице и изгодни лизингови условия, които правят лесно придобиването на хибриден автомобил не само модерно и изгодно, но и финансово лесно.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

37

BUILDINGSTYLE 2013

Архитектите трябва да започнат да проектират и „с ушите си“

Когато дизайнерите и архитектите проектират пространства и интериори, те обикновено ги възприемат с очите си – гледат пропорциите, разпределението, комбинациите от цветове, ефектите.... Резултатът от това са красиви сгради и приятни за окото интериори, но в много от тях ни заболява глава. Защо? Отговорът е в шума. Конферентни зали, учебни центрове и физкултурни салони, в които лекторът трябва с всички сили да надвиква глъчката от разговорите на присъстващите –това е добре познато, нали? Летища и автогари, от чиито аудиоуредби клокочат нечленоразделни гъргорения? – нима не сме чували всички? Да проектираме новите жилища, салони и офиси

38

с ушите си, призоваха експертите на Ecophon по време на форума BUILDINGSTYLE 2013 – Светослав Стоименов, Димитър Пенев и Андерс Гравет. Добрата звукова обстановка в домовете и офисите ни влияе на всичко в живота ни: здравето, ефективната работа, ефективното учение, качествената почивка. Затова е важно архитектите да проектират не само с очите, но и „с ушите си”, тоест с мисъл за звуковата картина в бъдещите помещения. Особено важно е шумопоглъщането за дейности и производства, свързани с високи нива на шум – шивашки цехове, зали с машини, детски градни и училища, киносалони и др. Така е, защото хората, работещи в шумна среда, са предразположени

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

към грешки. Особено критичен е проблемът в среди, където една грешка може да коства човешки живот. Според най-нови изследвания, шумовото ниво в болниците се е удвоило в последното десетилетие. Това означава двойно по-голяма вероятност за лекарска грешка, а също и влошено възстановяване за пациентите. Когато звукът се поглъща добре от интериора, това означава по-малко умора, качествен сън, по-малко стрес и повече спокойствие, по-добра концентрация, повече ефективност в работата, по-добри резултати от учението. Чуждестранни изчисления сочат, че шумопоглъщащата изолация на едно помещение струва около 2500 британски лири. Ала щетите от липсата на шумопоглъщането Отляво надясно: Андерс Гравет, Димитър Пенев, Светослав Стоименов – нервите, некачествената работа, стресът, неефективността, грешките при работа – костват средно около 90 000 лири. У нас, според Ecophon, въвеждането на шумопоглъщащ интериор коства около 2000 лева - според експеримент, проведен с учебна зала в Първа английска гимназия в София. Можем да предположим, че пропорцията между инвестиции и потенциални щети е подобна на британската, посочиха от фирмата. Резултатът обаче е тиха учебна среда, в която всички ученици чуват еднакво добре речта на преподавателя си.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

39

BUILDINGSTYLE 2013

Автоматични уплътнения сами „довършват“ подвижните преградни стени

Подвижните стени не са нещо ново – всички големи конферентни зали могат да се разделят на две, три, та дори и пет по-малки зали чрез подвижни преградни стени. Това, което не сме свикнали да виждаме при тези преграждения в конферентните зали у нас, е автоматичното полагане на уплътненията, а това, което не сме свикнали да усещаме, е лекотата на панелите. Има обаче звукоизолиращи подвижни стени, които се монтират в рамките на минута за зала с ширина 6 метра и стандартна височина, защото са леки и се преместват бързо, а уплътненията им се разпъват автоматично при допира на панелите един в друг. Изглежда така, сякаш уплътнението „избликва” от подвижния модул, за да опре в тавана и пода. Автоматизацията става възможна благодарение на вградена вътре електрическа система. При

40

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

нея досегът на двете повърхности се оказва „ключ”, който включва електрически механизъм, който пък разпъва уплътненията, обясни Нели Вельова, управител на Медиа Маг. Модулите се придвижват само върху една релса. Това е горната релса, която се вгражда в окачения таван. Тя трябва да бъде доста здрава, за да поеме тежестта на висящите на нея панели. В нея е вграден и електрическият механизъм, който активира автоматичното разпъване на уплътненията. От друга страна обаче работата само с горна релса спестява неприоятното набраздяване на пода, което често се оказва дразнещо за обитателите на помещението, а и създава трудности при поддръжката. Интересен факт при модулите за преградни стени Dorma е това, че „ръчният” им аналог – звукоизолиращи преградни модули с ръч-

но разпъване на уплътненията чрез манивела – е равностоен по цена. Това е така, тъй като ръчната система за уплътняване предполага вграждането на мощен стоманен механизъм във всеки панел. От друга страна обаче модулите с ръчно разпъване на уплътненията имат забележително достойнство – те могат да се декорират по индивидуален проект, без ограничения за визията на декора, материала и плътносттта му. Интерес внесе и продуктът Megic foil, който създава съвсем нова функционалност на стъклото – матирането му при необходимост. Продукт, който също ще се налага на българския пазара от Медия Маг.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

41

BUILDINGSTYLE 2013

Нов вид стъклен парапет се монтира за секунди с „един клик“

Стъклените парапети са красиви и елегантни, но не могат ли да бъдат и по-евтини и по-лесни за инсталиране? Оказва се, че това е възможно – концепцията за лесния за монтиране парапет наподобява „направи-си-сам” играчка, където всеки сръчен човек може да се справи със задачата и то с минимално усилие. Накратко, това може да се определи като „клик-система” за монтаж на стъклени парапети, по аналогия с клик-системата при ламинираните паркети, която направи

42

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

този вид настилки достъпен за масовия потребител. Ключови в концепцията са предварително оразмерените монтажни профили, чието странично сечение разкрива доста интересен „профил”. Те се фиксират чрез анкерни болтове към повърхността, преди полагането на настилката. След това всичко е лесно. След завършване на настилката в профила се полагат каучукови уплътнители. Върху тях ляга закаленото стъкло. В процепа, който остава отворен, ляга второ каучуково уплътнение - с необичайно кръгъл профил. Късо и бързо движение на парапета – леко побутване на стъклото настрани – и къглото уплътнение е легнало на мястото си. Следва водобранното уплътнение, а отгоре се полага каучуково уплътнение за финишинг-профила. Иновативният подход е дело на немската инженерна мисъл и идва на пазара благодарение на Balardo. Представител в България е фирма Бигла Детайл. За строителите на сгради това означава много спестено време, което може да се оползотвори за други строителни дейности. Важно е да се знае обаче, че извити парапети и други специфични форми се изработват само с поръчка.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

43

BUILDINGSTYLE 2013

Подови настилки? По-грапавите покрития се почистват по-лесно!

По-грапавите настилки се почистват по-лесно от по-гладките. Това е така, защото в по-големите грапавини се задържат по-малко отпадъчни частици. За сметка на това във фините цепнатини на „гладките” подови покрития, които видимо изглеждат по-приятни за окото и по-лесни за избърсване, дребните частици се „набиват” доста по-интензивно. Това е детайл, който е добре да се има предвид, когато се проектират промишлени сгради. Настилките, особено индустриалните, е желателно да се предвидят още при проектиране на сградите съобразно тяхната функционалност, посочи Михаил Цветков от химическия гигант BASF по време на форума BUILDINGSTYLE 2013. Например за цехове на хранително-вкусовото производство е добре да се предвиждат настил-

44

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ки, които са много устойчиви на химическо третиране. Така е, защото хигиенните изисквания за ХВК задължават предприятията да използват много силни почистващи препарати, с висока концентрация на основни или киселинни съединения. От особена важност е тази устойчивост при помещения, в които се работи с мазнини, тъй като почистването им е свързано с най-агресивната химия: обезмаслителите са не

само силни вещества, но и престояват по-дълго върху настилката. Има покрития за всяка ситуация, доказаха още от BASF. Например в много хладилни складове може да се види, че инвеститорите са оставили подоведе на гол бетон, защото се боят, че заради ниските температури всяка настилка би станала прекалено трудна за почистване и не-издръжлива. Има обаче и настилки, които запазват

характеристиките си дори и при -40градуса Целзий. По аналогичен начин има и подови покрития, които издържат до 120 градуса, а дори и такива, които устояват на 150 градуса. Задължителен „аксесоар” на качествените подови покрития е ниската степен на вероятност за подхлъзване. Прието е, че коефициент над 30 означава настилка с много ниска вероятност за подхлъзване.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

45

BUILDINGSTYLE 2013

Архитектурата в 4П: пари + престиж + приятелство + приятно прекарване

Добрите архитектурни проекти, разработвани от едно студио, са резултат от – а също така и причина за – комбинация от четири ключови фактора. Те са взаимосвързани и еднакво важни: пари, престиж, приятелство и приятно прекарване. Съчетаваме балансирано всички тези неща и това е нашият ключ към успеха, сподели арх. Иво Панталеев от студио А.Д.А., по време на форума BUILDINGSTYLE 2103. Всички, които работят в А.Д.А., са приятели –екип, подобен на голямо семейство. Това значително помага за сполучливата работа на студиото. За дружбата им показателен е и самият начин, по който арх. Панталеев говори за проектите на А.Д.А. За всеки от тях той споменава с лични имена един или няколко колеги, които са имали задачата да създадат нещо специфично, да пътуват до далечни дестинации или да

46

проектират ключов компонент. С приятелството е свързано и другото „П” – приятното изкарване. Парите са нещо, което на което винаги сме държали, добавя архитектът. Хонорарите на служителите винаги са били високи – общоизвестен факт, който носи и позитиви, и негативи, и неизбежно е свързан с имиджа на студиото. Оттук тръгва и друго от четирите ключови „П” – престиж. Едно „П”, за което арх. Панталеев не говори пряко, е предприемачеството. С течение на времето студиото навлиза в това недотам обичайно за архитектите амплоа. В няколко свои проекта А.Д.А. решава да инвестира средства за създаването на дадена сграда. Освен отделни постройки, предприемачески проект на А.Д.А. е и комплексът „Бъкстон”, който включва множество сгради с различни предназначения. Предприемачеството е нещо, от

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

което ние научихме много, споделя арх. Панталеев. За проекта в Бъкстон екипът прекарваше половината си ден на чертожната маса, а другата половина от деня – с ботуши сред калта на обекта. Това ни даде много ценни познания, загатва арх. Панталеев. Удовлетворението е нещо, за което от А.Д.А. като че ли не говорят много, но на което не по-малко държат. Гордост на екипа в това отношение е „Защитено жилище „Заедно” – проект за изграждане на защитено жилище за децасираци. Реализира се заедно с едноименната фондация, започвайки през 2008 г. Ощбо 55 деца са израснали вече в защитеното жилище. Своевременно екипът на А.Д.А. се вдъхновява от благородството на каузата. Студиото привлича различни фирми за партньори в проекта, които подпомагат по един или друг начин функционирането на защитеното

жилище. Изненадващо или не, 20 от децата от защитеното жилище стават студенти по архитектура, насочили се към А.Д.А. Този проект „е нещо малко, но с огромна стойност и огромен заряд,” казва арх. Панталеев. „То носи огромно удовлетворение”. Приятелството, първият важен фактор на формулата на добрата архитектурна работа, изиграва ключова роля за проекта за защитеното жилище. Много от фирмите, за които А.Д.А. проектира конкретни разработки – сгради за заводи, офиси и др. – се сприятеляват с екипа на студиото и вземат рисърце неговата кауза. Като резултат от добрите взаимоотношения между екипите лесно се стига до решението на различните фирми да дадат своя принос за благородното начинание. Те са вече над 200.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

47

BUILDINGSTYLE 2013

Настава ерата на боите на водна основа: да забравим за мириса на „прясно боядисано“

Помните ли как малкият Том Сойер накара всичките си приятелчета да боядисват оградата и превърна досадната задача в несравнимо забавление за всички? Забавление е боядисването и за възрастните, които обичат да преобразяват пространства. Но с боята шега не бива. Една боя съдържа над 20 различни съставки и балансът между тях е деликатен, сподели Милен Христов от Оргахим по време на BUILDINGSTYLE 2013. Така например с разреждането на боята преди нанасяне трябва да се вни-

48

мава, защото при преразреждане свързващото вещество „пада” близо до повърхността, която се боядисва. Останалите съставки се отделят на повърхността. Резултатът е стена, покрита с „прах” – кредата остава най-отгоре и цапа при допир. Класът боя е важен показател, който не бива да се подценява при закупуването. Той е свързан с покривността на материала. Клас 1 обичайно означава 99,5% покриване на повърхността. С всеки следващ клас покривността намалява, за да спадне под

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

95% при клас 4. Това означава на свой ред, че са нужни две „ръце”, три или даже четири, за да се покрие повърхността приемливо добре. Това на практика оскъпява боядисването. Износоустойчивостта също е важна и е свързана с класовете. Клас 1 издържа на много механични въздействия - например измивания. Колкото по-нисък е класът, толкова по-малка е износоустойчивостта. Боя от клас 4 може да издържи по-малко от 50 измивания. Една от новите тенденции в изра-

ботката на новите бои е добавянето на сребърни йони. Среброто е известно още от древността като антибактериален агент. Добавянето на антибактериална съставка в боята е подходящо за случаи, когато се боядисва повърхност, склонна към замърсяване – например коридори, където често се пипа с мръсни ръце, стени, които често са влажни и др. Нова тенденция са и боите на водна основа. При тях липсват органичните летливи вещества, които ни „миришат” неприятно в продължение на няколко дена след нанасяне на боята и често предизвикват главоболие и дори гадене. Край на мириса на „прясно боядисано”. Боите на водна

основа не само нямат задушлив мирис, но и имат приятно ухание. От гледна точка на здравето те са по-благорпиятни, защото летливите вещества с типичния мирис на старите бои, са и вредни. Предимство на боите на водна основа е това, че могат да се нанасят върху всякакви стари бои – алкидни и др. При това няма опасност да се получи размиване и смесване на цветове. Водната основа е бъдещето на боите в дългосрочен план, а алкидните бои постепенно ще излизат от пазара, бивайки ограничавани и забранявани заради вредните ефекти от летливите вещества в тях. За сметка на това боите на водна основа осигуряват по-голямо разнообразие от повърхностни ефекти – матирани, сатенирани и др.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

49

BUILDINGSTYLE 2013

„Дървен“ и „каменен“ PVC сайдинг кара къщите да изглеждат като от приказка

PVC сайдингът не е новост за българския пазар – богат избор от цветове и цветови комбинации радват окото и карат облицованите къщи да изглеждат красиво като от романтичен филм. Но друго си е да погледнеш дома си и той да е обвит в дърво или облицовка в бял камък – тогава той изглежда „топло”, приятно, изкушаващо, дори царствено понякога. „Дървен” PVC сайдинг, който създава усещането, че домът е облицован с истинско дърво, комбинира предимствата на PVC материята и натуралния продукт. От една страна облицовката носи качествата на „традиционния” PVC сайдинг, обясниха Мриян Неделчев и Боряна Димитрова от VOX PROFILE – фирмата-създател на сайдинга. Монтира се бързо и лесно върху дървена „скара”. Дълготраен е и е устойчив на ултравиолетовото лъчение на слънцето. Не „хлопа” при силен вятър и спомага за топлоизолацията на дома. От друга страна обаче визуално създава усещането, че представлява истинска дървена повърхност. Това носи със себе си „топлина”, уют, привлекателност. „Дървеният” сайдинг има няколко разновидности, които имитират чисто дърво и тонирано дърво. Ос-

50

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

вен класически дървесен изглед, плоскостите могат да изглеждат и като боядисвани дъски, при които цветовете варират в рамките на няколко типични тона – бяло, шампанско, бежово, сиво. Редом с красивия дървесен десен плоскостите имат и приятен релеф, имитирайки типичната грапавина на истинското дърво. По аналогичен начин PVC сайдингът може да имитира и фасада от камък или класическа тухла. Каменните PVC плоскости са в цветове, близки до ествествените нюанси на камъка. Релефът им също е моделиран така, че да се доближава максимално до вида на реалната каменна облицовка. „Тухленият” PVC сайдинг, който имитира тухлена фасада, пък е достъпен в няколко цвята, три от които са различни краски на класическата червена тухла. Другите включват тъмно- и светло-сиви и бели тухли. Различните десени са наречени на различни страни, според товя в коя от тях кой цвят е най-масов. На пръв поглед плоскостите, които се монтират на фасадата, изглеждат еднакви. Те обаче не са съвсем идентични една с друга. Роботизираният процес на изработката им е устроен така, че всяка плоскост има своя „уникална” шарка и релеф.

Уважаеми дами и господа,

Посрещането и организацията, както и всички участници в BUILDINGSTYLE, ме изненадаха толкова много, че когато взехме наградата за „Най-полезна презентация”, аз не знаех какво да кажа. Това не е награда от специално жури, което понякога е субективно или корумпирано. Това е изборът на елита в строителния бранш, който тук, на този форум, няма лобистки практики. Бих искал да благодаря на Гранд Журито на BUILDINGSTYLE 2013. Тази оценка е резултат от координираните действия на полски и български маркетинг и мениджмънт усилия, затова изразявам специалните си благодарности към Томаз Боруки и Анна Свайдо от VOX Polish, Таня Стоянова и Борис Терзийски от Протър Инженеринг, Велинград, които издигнаха нашия щанд. На Мариян Неделчев, Боряна Димитрова, Божидар Арсенов, Борислав Палуйков и Янко Николов от Vox Profile Bulgaria, които персонално допринесоха за финалната визия на нашето представяне. А към организатора - Ани Дамянова, без твоя чар и професионализъм, това събитие нямаше да го има. Поздравления! Обещавам, че догодина ще участваме отново. Яцек Клапковски, Вокс Профиле България

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

51

BUILDINGSTYLE 2013

Тройният стъклопакет ще стане хит, скоро

Нуждата от енергийна ефективност на сградите превърна двойния стъклопакет в „стандарт” за новите постройки и реновациите. Но тройният стъклопакет, който осигурява много по-високи показатели на енергийна ефек-

52

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

тивност, тепърва ще става популярен. Това прогнозираха от „Тракия Глас” по време на форума BUILDINGSTYLE 2013. Директивата на ЕК за сградите с ниска консумация на енергия скоро ще задължи държавите-

практиката са изискванията към съответните дограми. Производителите и доставчиците ще трябва да се насочат към доставките на специфични профили, в които може да се монтира тройният стъклопакет. Той е осезаемо поширок от двойния, което предполага и профили с по-големи сечения. Трябва да се съобрази и фактът, че тройният стъклопакет е и по-тежък. До около 2018 година ефектът на европейската директива за енергийна ефективност ще зпочне да се усеща с пълна сила. В това време тройният стъклопакет постепенно ще става все по-популярен у нас. Първоначално той ще намира място в отделни конкретни проекти, съгласно заданията на инвеститорите, които държат на максималната енергийна ефективност.

членки на ЕС да модернизират обществените постройки, привеждайки ги към стандартите за сгради с нулева или много малка консумация на енергия. Именно изискванията на директивата постепенно ще „разгласят” у нас качествата на тройния стъклопакет. Тройният стъклопакет осигурява 77% по-добра термоизолация в сравнение с традиционните прозорчени панели от единично стъкло и 50% по-добра от обикновения двоен стъклопакет. Тези показатели могат да се подобрят допълнително, когато в стъклопакета се използва стъкло със соларен контрол. При него освен термоизолационната функция има и елемент на засенчване, който е от особено значение в летните месеци. Предизвикателство пред навлизането на тройния стъклопакет в

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

53

КЛУБ 1КЪМ1

Антоанета и Румен Грънчарови:

Не мерим успеха на проектите си в хиляди квадратни метри Духът на традиционната българска и възрожденска архитектура се прокрадва във всяка къща, която създават в „АРГО“ 54

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Антоанета и Румен Грънчарови са заедно на „чертожната дъска” още от университета, но също така и в живота – вече 35 години. И двамата таят дълбока любов към възрожденската архитектура и духа на старите къщи в пастелни краски, типични за Западните Родопи. Своите най-успешни и най-любими проекти измерват не с квадратни метри, а с очарованието и собствения дух на всяка постройка. Първият им син Ангел се появява на бял свят още докато са студенти. За него баща му казва, че е „несбъднал се архитект”, защото след блестящи резултати в рисуването и скромни в математиката не успява да влезе в УАСГ. За сметка на това момчето се залавя с инженерен дизайн в ТУ и днес е собственик на успяла фирма за уеб-дизайн. Вторият син, който е три години по-малък, също вече е поел своя собствен житейски път – в сферата на комуникациите. Всички заедно обаче нямат търпение да стане събота, за да се качат на семейния джип и да се потопят в дебрите на планината, в една малка и уютна старовремска къща в Средногорието. Там няма ток, а водата идва от планински извор. Има тишина, красота и истинско докосване до природата и старите традиции. И Тони, и Румен са страстни кулинари. Тони е майсторка на хлебните вълшебства и сладките изкушения. Румен пък е във вихъра си, когато прави „сериозните” гозби. Двамата много обичат да канят гости в дома си и масата с 12 места е фактор с ключово значение за целия им дом. Дом, който са проектирали сами според мечтите си.

Кое беше първо – съвместната работа или или съвместният живот? Тони: Ние следвахме заедно. Познаваме се още от студентските години. Между втори и трети курс се оженихме и се роди синът ни Ангел – 1980 година. Иначе сме заедно от 1979 г. След като завършихме, бяхме изпратени на работа по разпределение. Да, тогава имаше такова нещо – разпределение. И понеже двамата завършихме с най-високите успехи във випуска – аз първа и Румен след мен – ние избрахме да работим в една проектантска организация, където бяхме приети без връзки, без активни борци в родовете си и други „помощни средства”. Сами сме пробивали пътя в живота си. Румен: Всъщност ние отидохме там, където имаше обявени едновременно две работни места! Това беше СК СБКИ - Стопански Комбинат Стоманобетонни конструкции и изделия. СК СБКИ беше една „хидра” на сглобяемия стоманобетон в България по онова време. Под нейно управление бяха всички заводи за стоманобетонни конструкции – в София, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Видин и др. – една огромна стопанска структура! И тя имаше една проектантска организция – КНИПИ СБК – и ние попаднахме в нея. Оттогава аз започнах да се занимавам именно със сглобяеми стоманобетонни конструкции. Полезен ли беше опитът в тази организация? Двамата в един глас: Категорично! Румен: Полезно беше по две причини. Първата е, че това е много специфична материя, която поради своите особености има точно определена логика и

точно определен начин на действие и реакция. Да се прави архитектура със сглобяеми елементи никак не е проста работа! Втората причина е, че там един млад архитект попадаше в среда на по-възрастни, по-опитни, от всички специалности колеги, но същевременно поемаше и носеше отговорности. Много скоро се стигаше до самостоятелни проекти. Общо взето за 3 години един съвестен човек, който иска да се развива в професията, можеше да стигне до ниво, което му дава абсолютната способност и увереност да работи от собствено име. Тони: В КНИПИ СБК ние не сме правили панелни блокове! Проектирахме детски градини, училища, поликлиники – всичко това, което виждате в Младост, Дружба, Нови искър и др. – а също и болници. Не само в София, а в цялата страна. Бяхме основно ориентирани към сферите на образованието, медицината, общественото обслужване. Покрай тези обекти имаше и инцидентни случаи на проекти за жилища. Просто конструкциите, произвеждани в заводите на Комбината бяха насочени към обществените, а не към жилищните сгради. Румен: Аз работих в КНИПИ СБК 5 години, след което постъпих с конкурс в тогавашния ВИАС и станах преподавател – асистент. Тони продължи да работи още година или две в проектантската организация, след което Румен Младжов, ръководител на ателие в Метални конструкции, я покани на работа в него. Самият той – изключително ерудиран специалист – съумяваше да стимулира и насърчава творческото мислене. Този човек, въпреки че професионално е „различен” – инженер-конструктор, а ние сме архитекти – има такъв поглед върху нашата

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

55

КЛУБ 1КЪМ1

е разумно за проекта. Това ателие беше новаторско за времето си. След размразяването на икономическите ледове малко преди ‘89 година заедно с Румен направихме едно от първите частни проектантски бюра. То просъществува две или три години. После той замина за Америка със семейството си – за да прави сега чудеса там!

професия, който го отличава рязко от всички останали инженери-конструктори! Той винаги успява да вникне в архитектурната идея, в архитектурната мисъл и с абсолютно творчески подход да спомогне за развитието на тази идея. При повечето инженери е обичайно да чуете „....това не може”, „....тук трябва да дойде стена”, „...това се прави така”. Румен прави точно обратното – той прави така, че тук да няма стена, щом не трябва да я има, да има отвор където трябва и в крайна сметка да е възможно това, което

56

Днес като че ли сглобяемите конструкции стават все по-актуални поради чисто икономически причини.... Румен: Така е! Към сглобяемото строителство аз винаги съм бил с много сериозно отношение, доколкото това е един определен сегмент в стоителството. Бил е – и очевидно – ще бъде. Това е много интересна тема, защото по силата на определени негативни случки и събития, свързани с изграждането в абсолютно всеки български град на едропанелни жилищни комплекси – дори в най-малкото селище има поне един едропанелен блок – съвесем естествено се породи една негативна обществена реакция към сглобяемото строителство изобщо, а в архитектурната гилдия – към основния му инструмент – типизацията. Но това не означава, че то е „генетично увредено”. Това е просто една технология (и предмета на хабилитационния ми труд, който предстои да бъде публикуван този месец и с него вероятно ще скандализирам „архитектурните пуритани”). А дали тази технология ще бъде приложена по правилен начин и на точното място или не – зависи от този, който я прилага. В моята книга „Сглобяеми нискоетажни сгради – сглобяеми скатни покриви” аз показвам и сглобяеми, и монолитни сгради. Давам примери с монолитни жилищни комплекси, някои от които са толкова недомислени и ужасни, колкото и критикуваните сглобяеми. И обратно – сглобяеми сгради с повече архитектурни качества, отколкото монолитни. Колкото до „виновната” типизация – тя е като ножа. Ако умееш да си служиш с него – можеш да свършиш нещо много полезно, ако не – може да се порежеш. Излиза, че дали е сглобяем или монолитен един обект и дали той е типов или индивидуален – съвсем не е критерий за добро или лошо строителство. Факт е, че технологията на сглобяемото строителство е жива и просто трябва да се погледне на запад от Трън, за да се види, че навсякъде в Европа сглобяемото строителство присъства и се развива. У нас всички заводи, които произвеждаха сглобяеми елементи, бяха ликвидирани и 20 години изобщо не ставаше дума за това. Но щом се породи икономически интерес към този вид строителство – например големите хипермакрети – изведнъж се възродиха производствените звена за сглобяеми елементи,

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

с които се реализираха тези магазини. Нещо повече - вече се откриват няколко чисто нови производствени предприятия, които произеждат сглобяеми стоманобетонни елементи! Тоест ние се връщаме към нормалността.

ните дейности – неща, с които изобщо не искам да се занимавам. Наистина напоследък Румен имаше пълната свобода и време да работи по труда си. Но с администрацията в офиса аз не обичам да се занимавам и това прави той.

Използвате ли тази технология и в АРГО? Румен: Никак. Не по друга, а по чисто конюнкурна причина – не се е появил обект, който да изисква това – такава поръчка, която да изисква прилагането на такава технология.

Споменахте за озеленените покриви. Защо у нас те не са толкова обичайни, както в други страни в Европа? Румен: Причините са няколко, но от позицията на своя вече 20-годишен теоретичен и практически опит ще изтъкна най-важната – архитектите не са на мястото си! Вярно е, че те не са обучавани, тази материя не се преподава у нас. Същевременно е вярно, че съществува необятен книжен и интернет ресурс, който обаче мразим да използваме. Тогава? Ами най-удобно е да прехвърлим проблема върху търговците на хидроизолации и ландшафтните архитекти – да се оправят както могат (а как те могат, като също не са се докоснали до онзи ресурс?), вместо ние да им кажем какво да направят. Затова на много значими обекти в България покривното

Бидейски семейство, как си разпределяте отговорностите в офиса? Румен: Много случайно. Зависи от всеки конкретен обект, във всеки конкретен момент. За последните 2 години декларирам с чиста съвест, че не съм пипнал практически нищо в офиса, просто тези 2 години бяха посветени на моята дисертация върху някои проблеми на озеленените покриви. През този период всичко е вършила Тони. Тони: Не е вярно! Аз много мразя административ-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

57

КЛУБ 1КЪМ1

озеленяване се получава като фарс, и което е полошото – като абсолютно демотивиращо въздействие върху психиката на потенциалния му апологет. Съвместният живот повече помага или повече пречи в работата? Румен: Всеки ден е различен. Понякога се караме – друг ден не се караме. Щом сме се изтърпели толкова години - значи системата работи. Тони: Това, че сме заедно почти винаги помага в работата. Понякога пък съвместната работа помага на взаимоотношенията ни като семейство. Това е и предизвикателство –да търсиш нов подход в определени ситуации, да погледнеш от друг ъгъл и да правиш нещата по различен начин. Иначе става скучно. Колко души работят в бюрото в момента? Румен: Бюрото ни е малко. Никога не сме имали ам-

58

бициите да завладеем архитектурния пазар на България. Винаги сме се старали да покриваме необходимия капацитет. С плаващ състав сме в момента, както са и много бюра сега. Съставът се променя и при постояните трудови договори, и при краткострочните ангажименти. Всичко зависи от натовареността. А защо не сме се стремили към голямо бюро? Има много проектантски бюра, които в състава си имат всичко: и архитекти, и конструктори, и електро-, ОВ, ВК инженери, и геодезисти, и ландшафтни архитекти. Но това не е нашият модел на работа! Ние предпочитаме да сме само архитекти, които на партньорски принцип работят с отделните останали колеги, когато и както е необходимо – съобразно конкретния проект, съобразно спецификата му, съобразно проблемите му. За един проект се кани един конструктор – за друг проект се кани друг конструктор – съобразно преценката кой е точният човек.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Имали сме случаи, когато сме се поддавали на това „раздуване на щата” - и точно тогава сме консумирали негативи. Тогава започва една неосъзната анархия, която, без да я усещаш, расте, пълзи, обсебва - и в един момент усещаш как си изтървал юздите.... Така че по-добре по-концентрирано, по-гъвкаво и по-качествено. И още нещо – така нареченият бизнес и бутиковото проектиране обикновено не вървят ръка в ръка. Когато се движите из ново пространство, или из старо, но променено – коментирате ли го помежду си? Тони: Естествено, всички архитекти сме „професионално увредени”! Където и да отидем, непрекъснато обсъждаме, коментираме, анализираме постройките наоколо! Пътува ли се някъде, хората гледат витрини, а ние гледаме сгради. И ги обсъждаме – сградите, настилките, атмосферата.... Но това не е лошо – мъдростта казва, че човек се учи от грешките на другите. Спорите ли? Двамата: Да! Тони: И винаги аз съм права! (смее се) Винаги опонирам и Румен ми се сърди, защото започвам почти всяко изречнение с „не”. Румен: За всичко спорим - за идея, за реализация, за организация. Кой от двамата е по-отстъпчив? Румен: Струва ми се, че съм аз. Предпочитам да не споря - само мир да има. Тони: Е не може да се каже, че не съм правила компромиси. Но обичам, даже много обичам той да коментира, защото уважавам мнението му по всички показатели. Обаче той не винаги го прави. Понякога прави реверанс към моето мнение и си замълчава.

Правили ли сте някога голям компромис? Двамата: Не! Тони: Имаше един случай, който обаче не бих определила като компромис: трябваше да изберем дали да идем за 20 дена в Испания или да купим първия си компютър. Познайте какво избрахме! Румен: Това беше през 1992 година. 4500 долара, още го помня! Всичките ни колеги казваха „хайде де, ето, сега се събираме заедно и отиваме за 20 дена” – и отидоха. Ние обаче решихме да останем тук. Тони: Малко хора имаха такава техника по онова време. Много бързо набрахме скорост. Впуснахме се! Ние не сме от това поколение, при което децата са израснали с компютър в училище и трябваше сами да се учим. Ходили сме и на курсове, но най-важното по онова време беше да се самообразоваш. А колкото до програмите – не е тайна, че тогава ги купувахме за по пет лева от пл. Славейков. Днес компромиси не правим – от поне 20 години работим само с лицензиран софтуер. Не че не сме чували подигравки... особено от новоназначени служители, които искат да си инсталират „нещо”, само за малко. Всеки е своеобразно луд и ние по своему... Имате ли си любим проект – такъв, към който таите особена обич? Румен: При нас така се стекоха нещата, че в годините сякаш ни отмина (ако съм честен – не напълно) това безумно строителство на големите жилищни сгради, кооперации, хотелски коплекси.... На огромните и колосални неща! Аз и до ден днешен потръпвам, когато един архитектурен обект бива характеризиран – ако не в първата дума, то във втората – с това колко хиляди квадратни метра е застроената му площ! „Страхотен проект – 55 000 квадратни метра!” – ех.... Ние имаме и големи, и малки обекти, но симпатиите ни като че ли са насочени не към тези, които са били

Всеки ден е ново предизвикателство Предизвателството е нещо присъщо на нашата професия. Хората казват, че рутината много помага, но не – тук рутината не помага! Във всеки нов проект, който започваш – та макар и да е тематично сходен с предходния, който току що си завършил, - винаги има нещо ново. Винаги има какво да бъде проучено, да бъде преосмислено – да бъде решен моментният творчески проблем, пред който заставаш. Затова в нашата работа винаги има прведизвикатство!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

59

КЛУБ 1КЪМ1

вярвал и те е оставил да действаш професионално, консултирал се е с теб във всяко отношение.... по някакъв начин всичко се е подредило така, че е работело за сбъдването на идеята. И тя накрая се е реализирала. А тогава, когато си вложил всичко от себе си при проектирането, но някои участници в процеса на реализация са преследвали някакви свои си цели, и накрая е налице един изкривен образ, остава горчивина – сградата на Глобал Медикал в София. Тони: И още едно любимо нещо: особено ни лежи на сърцето един хотел с ресторант в Стара загора – „Форум”. Това е една реконструирана стара девическа гимназия! С двор, с ресторант в подземието, с градина. По този обект сме работили много години наред и сме го „ъпгрейдвали”. В самото начало, когато се започна, това беше една полусрутена сграда с паянтова конструкция. Първо направихме ресторанта, който стана хит в града, а нагоре бяха офиси. Но времената се промениха. Възложителят реши, че иска да направи хотел. И отново се заехме с този проект. Това беше през 2008 година. После отново градината, после отново хотела. Много си харесвам също и вила Полония в Созопол. Това е една сграда, правена по времето, когато „Буджака” не беше това, което е днес – беше пусто, с една много екзотична атмосфера. Вила Полония беше една от първите сгради там. Тя и в момента е доста сепарирана, защото - слава богу - собственикът купи повече терени наоколо и тя успя да остане потопена в зеленина и да се съхрани като островче, кацнало на брега, с дълбоко уважение към скалите, които другите застроиха и презастроиха, а това е защитена територия. Румен: Изобщо приятно е, когато чуеш от абсолютно непредубеден човек, че това е най-хубавият хотел, най-хубавият ресторант или къща в този град и си спомниш какво ти е струвало това преди година или няколко. най-големите и са ни донесли най-голям финансов дивидент. Важни за нас са неща, които понякога са пренебрежимо малки в очите на другите хора. Такъв е случаят с един миниатюрен хотел в Банско, може би най-малкият в града – „Уникато”. Това бижу е едно от любимите ни. То е сграда с всичко 1800 кв. метра – а може и толкова да няма. Любимо ни е, защото просто се получи така, както искахме. За да се стане нещо както искаш, има много предпоставки: възложител, койкто ти е по-

60

Но ако е защитена територия, не би трябвало да се строи там? Тони: Да, но ако минете с лодка, ще видите за какво става дума! И не само там... Какво представлява пространството в което живеете, сами ли го проектирахте – или е мечта, която предстои да се осъществи? Румен: То е осъществена мечта. Точно на прага на кризата успяхме да построим собственото си жилище и собствения си офис.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Тони: Офисът е мястото, в което искахме да се чувстваме най-вече комфортно, за да работим спокойно. Създадохме си уютна обстановка, човешка и нормална за работа. Румен: Дома си устроихме така, че всеки да се чувства приятно и удобно, и за всекиго да има достатъчно лично пространство, да се чувства добре. Ние обичайно каним много гости, имаме много приятели. Искаме на всички да им е приятно, когато дойдат вкъщи. Едно от най-важните неща е голямата маса за 12 души! Голяма маса, на която често събираме „италианската” фамилия и приятелите. Работите заедно. Живеете заедно. И двамата сте кулинари. Имате ли хобита, които са диаметрално различни за всекиго? Румен: Аз много обичах да карам ски, но това хоби така и не можах да го „внедря” у Тони. Поради това и аз самият вече престанах да карам и очевидно никога няма да се върна към този спорт. Обичам и риболова. Когато поотраснаха децата, започнахме да ходим заедно на риба. Миналата година купихме една стара джипка, с която можем да ходим по всякакви „джендеми”, и с оромно удоволствие ходим за риба. Тони не успяваме да я навием да дойде с нас. Тони: О, аз ходя с тях, обаче си нося книжката! Имам много малко време за четене, а много обичам да чета. Седя си на столчето под чадърчето и си чета. Но не винаги ходя, защото в такива случаи трябва да се става в 3 ч. сутринта! Имаме и общо хоби - една стара къща в планината, в Средна гора - една къща на място, забравено и от бога, и от хората. Няма ток, а водата е каптирана от един извор. Къщата е строена само от камък, дърво, глина. Тя е абсолютно екологична, няма грам

бетон! Там сме си направили една фантастична обстановка с външно огнище. И понеже сега използваме рибарския джип, ходим всяка събота и неделя, защото години наред бяхме принудени да оставяме колата в едно близко село и с раници на гръб да ходим 4 километра през гората, за да стигнем до това райско място. Значи ли това, че сте поддръжници на устойчивото строителство? Румен: абсолютно! Тони: Ние сме от поколение, което е възпитано по такъв начин. Така са ни учили нашите професори. Всичките ни преподаватели са били хора, които са ни възпитавали в любов към нашата традиционна архитектура. Румен: Освен това когато бяхме студенти, съществуваще една формация - научен експедиционен клуб към ЮНЕСКО – накратко НЕК-ЮНЕСКО. Неговите задачи бяха насочени към проучването и опазването на културното наследство, в частност архитектурното. Ние много активно се занимавахме с работа в НЕК и всяко лято в продължение на 4 последователни години прекарвахме по 20 дена в селата на Западните Родопи. В резултат на тези проучвания и Долен, и Ковачевица бяха обявени за паметници на архитектурата и добиха статут на архитектурни резервати. От това ни остана афинитетът към устойчивото в архитектурата. Но тогава не сме го наричали така. Тони: Няма да скрия, че тези няколко лета, в които сме прекарвали в Ковачевица, Долен, Делчево и сме заснемали тези невероятни къщи – това е нещо, което толкова дълбоко се е впило в мен, че до ден днешен когато правя индивидуална къща, аз винаги влагам в нея нещо от този дух!

Типизацията не е мръсна дума! Никой не си дава сметка, че телефонът в ръцете му е продукт на типизация! Колата, която караме, е продукт на типизация също. При това е израз на най-консервативната концепция на типизацията – затворената. Никой не се срамува да има телефон като приятеля си, както и да кара кола, еднаква с неговата. Но никой не си помисля да поиска от производителя телефон с клавиатура в обратен ред или автомобил 5 колела, за да е различен от приятеля си! Което не значи, че сме и трябва да бъдем еднакви!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

61

КЛУБ 1КЪМ1

Краят на 2013 година е. Каква беше тя за вас? Усещате ли раздвижване във вашия бранш? Тони: Завършваме един тежък производствен обект в процес на строителство, финансиран от европейска програма, който проектирахме много бързо – времето за проектиране беше по-малко от това за администриране! Това беше още едно доказателство, че не трябва да се работи така. Да се проектира кратко – за месец и половина, означава да се удължи строителството – повече от година и половина, поради необходимостта в крачка да се проектират множество фрагменти и детайли. Всичко това доведе като резултат до един много тежък авторски надзор. Румен: Трудно ми е да кажа дали има раздвижване в бранша у нас сега, но във всеки случай раздвижване в смисъла, който се влага в една нормално работеща икономика, няма. Това раздвижване трябва да се изразява в масови поръчки например на еднофамилни сгради, защото именно оттам се тръгва – от задоволяването на личното потребление на конкретния човек. Но таки-

62

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ва поръчки няма. Всяка нормално съществуваща фирма има нужда от офис, сграда, пространство, интериори, ремонти. Този сегмент в момента е стагниран и като че ли няма индикации за раздвижването му. В този смисъл настоящата криза ми се струва доста по-серизно явление от кризите, които досега вече сме преживявали. При всички предишни кризи е имало застой в големите проекти, но на базовото ниво проектите не спираха! Хората си правеха жилищата, фирмите си правеха офисите! Нямаше ги само мега-проектите. Точно тук е проблемът според мен – липсва базата. Има единични, огромни мега-проекти. Но това, че се е появил един мол повече или една корпоративна офис-сграда, не може да се счита за раздвижване на пазара. Това е тревожното. Надяваме се на раздвижване на икономиката, защото това ще отприщи всичко. Има ли потребление, и търсенето на услугите в нашия сектор ще се повиши.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

63

Съвети от Оргахим

Тониране на бои - това вече е лесно с Хамелекон!

На всяко домакинство поне веднъж годишно се налага да пребоядиса дадена част от дома, за да го освежи или ремонтира. Особено деликатен момент от ремонта е избора на боя и подходящ цвят. До скоро на пазара се предлагаха само бели латексни бои, които се оцветяваха с тониращи пасти. При желание за постигане на наситен цвят обаче това ставаше трудно, а за някои цветове дори невъзможно. Възниква и един особено често срещан проблем, повторяемостта на цвета, когато количеството на предвидената боя се окаже недостатъчно.

64

Обикновено, ако е използван само един цвят тонираща паста, шанса да повторим със сравнително добра точност цвета на боята е голям, но ако сме използвали няколко цвята оцветители, то тогава шансът е нищожен. Днес на помощ идва съвременната тонираща система Хамелекон на Оргахим. Тя предлага възможност да разгърнем въображението си, като дори и най капризните клиенти могат да открият своя цвят из между хилядите цветове, предлагани от системата. С висококачествените бои Леко база за тониране, които

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

могат да бъдат бели, полутранспарентни и транспарентни, за минути можем да постигнем желания интериорен или екстериорен цвят на нашата боя или мазилка, а разнообразието от разфасовки дава възможност икономично да подберем необходимото ни количество. При необходимост от допълнително количество се гарантира повторяемостта на цветовете без значение от вида на разфасовката. Всички бои произведени от Оргахим са с изключително високо качество на покривност и износоустойчивост, паропропускливи

Съвети от Оргахим

са и позволяват на помещенията да „дишат”, както често хората се изразяват в разговорния език. Системата Хамелекон дава възможност да се тонират в светли пастелни тонове и боите „Леко със сребърни йони”, които се препоръчват там, където е необходима по висока повърхностна хигиена – детски домове, болни-

ци, хранително вкусова промишленост, във влажните помещения на домакинствата а защо не и в обикновени помещения. Леко със сребърни йони е регистрирана като биоциден продукт. Притежава мощно антибактериално и противогъбично действие. Боята позволява да бъде третирана с миещи прапарати и не позволява

образуването на плесени. Доверете се на Леко Хамелеккон! Изберете цвета, който подхожда на вашия интериор и живейте в един свят от цветове и енергия, по-динамичен, ярък и светъл свят, в който мечтите се превръщат в реалност.

Защо хората са наложили принципа заобикалящата ги среда да е оцветена по определен начин? Има редица проучвания, които показват как влияят цветовете на здравето и психиката ни. Според тях червения цвят например повишава активността и повишават вниманието. Розовия цвят, освен че повишава активността, ни прави и по-жизнерадостни. Зеленият цвят успокоява и изпълва тялото ни с хармония. Оранжевият цвят ни изпълва с енергия, а според модерната медицина допринася за по-доброто усвояване на калция и е полезен при възстановяване на здравето. Според редица проучвания жълтият цвят стимулира нервната и храносмилателна система и способства за развитието на логическото мислене. Синьото ускорява и е благоприятен за потискане на силна възбуда.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

65

РЕАЛИЗАЦИЯ

“Сънсет ризорт” - изящно бижу до южния парк в Поморие ОБЕКТ: ЖИЛИЩНИ СГРАДИ F1, F2 и F3 в УПИ II, кв.220 по плана на гр.Поморие ЧАСТ: АРХИТЕКТУРА ПРОЕКТАНТ: “АРХОС” ООД с проектанти: арх.Л. Лимонова, арх.Николай Кирилов Дамов и арх.Николай Николаев Дамов ВЪЗЛОЖИТЕЛ: “СЪНСЕТ РИЗОРТ” ООД ИЗПЪЛНИТЕЛ: “АКТИВ” ЕООД

Жилищните сгради F1, F2 и F3 са част от красивия комплекс “Сънсет ризорт”, който се намира в непосредствена близост до южния плаж на гр.Поморие. Комплексът представлява многообразие от хотелски и жилищни сгради за временно обитаване с открити

66

басейни и места за отдих и развлечения. Имотът, в който са изградени сгради F1, F2 и F3 е разделен от останалия комплекс от улица, която води до морския бряг. Той включва още една пететажна жилищна сграда с полувкопани га-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ражен и административен етаж, открит плувен басейн и малоетажна административна сграда с ресторант в партерния етаж, функционално свързан с открития басейн. В най-северната част, отделени с плътна ограда, са разположени външните тела

РЕАЛИЗАЦИЯ

на климатизацията на комплекса, изпълнена от фирма „Термосист” EOOД с продукти на Дайкин. Сградите F1, F2 и F3 съдържат сутерен, един магазинен етаж, четири жилищни етажа и терасовиден жилищен етаж. В партера на една от секциите е предвидена малка рецепция за обслужване на апартаментите, които по желание на собствениците се дават под наем. Всяка от сградите съдържа по 4 апартамента на жилищен етаж и по два апартамента в приземния и в терасовидния етаж. Общият брой на апартаментите е 60, с квадратури от 64 до 116 кв.м. В архитектурния образ на сградите е търсена симетрия, както в самите сгради, така и в целия ансамбъл. За удовлетворение на проектантите, сградата е реализирана в съответствие с представените 3d изображения. Градоустройствените показатели на застрояването отговарят на изискванията за устройство на територии с рекреационни дейности. Застроената площ на сградата е 919 кв. м , а разгънатата застроена площ 5313 кв.м.

Окачените фасади са изградени от „АГНЕСИКА ПЛАСТ” ЕООД. Металните парапети и конструкции са дело на „КОМПАС-КП” ООД. Външните мазилки са силиконови на Баумит, а дограмата е дървена слепена, внос от Слове-

ния. Стъклопакетите са двуслойни. Конструкцията на сградата е стоманобетонна, гредова с изливане на бетона на местостроежа. Сградата е въведена в експлоатация през 2011г.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

67

АНАЛИЗ

Центърът вече не е най-предпочитаното място нито за бизнес, нито за живеене Локацията и площта са други ключови критерии, от които се водят купувачите на жилищни имоти Кое прави една сграда качествена и какви са изискванията на клиентите на жилищни и бизнес имоти - това става ясно от проучване на компаниите АДРЕС и Forton, част от групата на AG Capital. Като главен спонсор на 12-тото издание на конкурса „Сграда на годината” през 2013 г., двете компании от холдинга направиха допитвания до своите клиенти, които от своя страна посочиха кои са най-важните фактори при избора на жилищен и съответно на бизнес имот. Цена, локация и площ са първостепенните критерии при покупка на жилище, показва проучването на АДРЕС – най-голямата компания за недвижими имоти на територията на България. Квартали с изградена инфраструктура и лесен достъп до обществени услуги са предпочитани от клиентите, а масовото търсене рядко надхвърля 50 000 евро. Все пак покупката на всеки шести клиент е за над 70 000 евро, а около 9% търсят жилище над 100 000 евро. Двама от трима купувачи се насочват към двустайно или тристайно жилище, посочват още от АДРЕС. Според допитването на компанията второстепенните критерии на купувачите са свързани със заобикалящата среда, характеристики като светла височина, разпределение, размери и качество на общите части. Имоти с твърде

68

малки спални (под 10 кв.м), ниски тавани (под стандартния минимум от 2.4 метра), неправилни форми на помещенията обикновено се продават с отстъпка от стандартните цени на квадратен метър в съответната сграда, за да привлекат купувачи. Поддържането на общите части има помалко значение при избора на жилище от фактори като цена и размер на имота. Това все пак е най-често очакваната допълнителна услуга, следвана от наличието на жива охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа във входа или комплекса. Професионалната поддръжка обаче е ключова при избора на бизнес имот, сочи проучването на Forton - международна консултантска компания, тясно специализирана в областта на бизнес имотите, партньор за България и Македония на международната фирма Cushman & Wakefield. Лесният достъп е другият съществен фактор, оказващ влияние при избора на офис площ или търговски имот. По данни на компанията, центърът вече не е най-предпочитаното местоположение както за офис, така и за търговия на дребно. На първо място за офиси са главните булеварди, които водят към центъра, а за магазини в търговски центрове – локации с голям трафик и човекопоток.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Според проучването: • Транспортният достъп е на първо място и в двата случая, макар че видовете транспорт се различават. За офис наемателите на първо място е общественият транспорт и с най-голямо значение от него е метрото. За търговските вериги автомобилният достъп е най-важен.

• Наемателите и в двата сектора търсят цялостна услуга, която включва качествена поддръжка и управление и предлагане на допълнителни услуги.

• Наемателите и в двете групи са чувствителни към цената – както към базовия наем, така и към таксите, които наемодателите събират за управление, поддържане на общите части, а в търговските центрове – и за маркетинг. И все пак за тях цената не е на първо място.

• Офис наемателите търсят широки помещения с правилни форми, които позволяват ефективното оползотворяване на пространството при разнообразни разпределения.

• Мениджърите обръщат сериозно внимание на комфорта на служителите: те очакват висок клас системи за отопление, вентилация и климатизация, светли, широки и високи помещения и отваряеми прозорци.

• Миксът от наематели е от съществено значение за всеки търговски център. Едва след него идват техническите характеристики на сградите.

• Локалната инфраструктура, подходите с автомобил или към спирки на обществения транспорт и пешеходния трафик, както и разпределението на магазините вътре в търговския център са от най-съществено значение за търговските вериги.

• Предвид значението на разнообразието от магазини за наемателите не е случайно, че големите търговски центрове (за България над 30 хил. кв.м) са най-предпочитаният тип.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

69

ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ

Баумит мазилка УноРед - сезон за ремонтите няма

Вътрешни ремонти се правят както през знойното лято, така и през лютата зима. Сменяме врати и прозорци. От две малки стаи правим просторен хол за „домашното кино”. Или просторният хол прекрояваме в две детски стаи за вече порасналите деца. Монтираме модерни климатици, които се нуждаят от инсталационни канали за въздух и тръбни разводки за изтичане на кондензиралата вода. Всички тези дейности са свързани с къртене, прокарване на тръби и кабели, зидане на стени, в резултат на което ни остава съборена мазилка, обрушени ъгли и зейнали дупки в тухли и бетон. За да се справим с така възникналата ситуация, Баумит Ви предлага решение- гипсова ръчна мазилка Баумит УноРед. Мазилката е лека и с нисък разход. Наличието на добавки осигурява отличното й сцепление върху всички видове гладки, попиващи основи. Това качество е решаващо и за доброто протичане на всяка от стъпките за преработка. Едновременно с добрата си лепливост към основата, леката и пластична обработка, материалът предлага по-късо време на свързване в сравнение с обичайните гипсови машинни мазилки. Мазилката се глади лесно, затова и крайната визия е перфектна. Баумит УноРед служи за измазване на вътрешни помещения с обичайна влажност на въздуха. Полага се върху зидарии, бетон и всички минерални, годни за измазване строителни повърхности, както и като фина мазилка върху площи с хастарна мазилка.

70

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ

Като ръчна мазилка Баумит УноРед е особено подходяща за довършителни и ремонтни работи. Ето и стъпките на полагане:

Важно е да подготвим добре основата

Тя трябва да бъде здрава, носимоспособна, без замърсявания, обезпрашена, равномерно изсъхнала. Ако имате много гладки основи, те се награпяват предварително. Ако имате силнопопиващи минерални основи, преди измазване се полага Баумит грунд-изравнител на попиващана способност. Той способства за равномерното съхнене на мазилковия слой в процеса на преработка. Грундът се разбърква с бавнооборотна бъркалка, разрежда се в съотношение 1:2 и се разбърква отново. Нанасянето му става най-лесно с градинска пръскачка. Важно е също и прокопаните инсталационни канали да се грундират. Сухите бетонни повърхности и други гладки, по-слабопопиващи основи се третират предварително с Баумит БетонКонтакт. Полагането на Баумит БетонКонтакт става посредством четка и/или бояджийски валяк.

Разбъркването трябва да е прецизно

Една торба от 30 кг Баумит УноРед се изсипва внимателно в около 12 л чиста вода и се разбърква се добре, така че да се получи гладка хомогенна смес. При необходимост консистенцията се донастройва с добавянето на 1,5–2,0 л вода. Минималната дебелина при полагане по бетонови части трябва да бъде 8 mm, а по червени тухли и газобетон – 10 mm. В отделни малки участъци се допускат дебелини от минимум 5 mm.

Стриктно трябва да се спазва технологията

Преработката и съхненето на Баумит УноРед трябва да стават при температури на материала, основата и въздуха от +5ºC до +30°C.

Стъпките на преработка са близи с тези при гипсовите машинни мазилки.

1. Положената на стената мазилка се изтегля с h - мастар.

2. Оставя се да просъхне 40 - 60 мин. и се отсича с трапец-мастар.

3. След 40 – 60 мин. повърхността се изрязва с повърхнинна шпакла.

4. След 20 - 30 мин. повърхността обилно се облива с вода и изтеглената и загладена мазилка се изпердашва с гъба.

5. Баумит УноРед се оставя „да дръпне” 10 - 20 мин. и след като повърхността стане матова мазилката се заглажда с повърхнинна шпакла тип „пеперуда” .

6. При наличие на големи пълнежи, например при инсталационни канали или по- големи дебелини, мазилката се нанася на няколко слоя през 2-3 часа и участъкът се армира с Баумит стъклотекстилна мрежа за мазилки.

За колко време ще бъдем готови?

При дебелина на мазилковия слой 2-3 см и температура на полагане от 2225°С, времето от полагане до изглаждане е в рамките на 150 – 170 мин.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

71

ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ

Начинът на съхнене е решаващ за якостта и крайната визия:

Съхненето на Баумит УноРед трябва да бъде при затворени помещения, като се осигури достатъчното им проветрение – целенасочено, ударно, т.е. за къси периоди от време от 5–10 минути през няколко часа. Така мазилката постига отлични якостни показатели, без образуването на слаби повърхностни слоеве и без появата на ръждиви петна в областта на ъгловите профили. Отоплителните инсталации трябва да се включват и усилват постепенно, като и при този процес трябва да се осигури своевременно проветрение. Разбира се, например Баумит УноРед трябва да бъде напълно изсъхнала, ако искате да слагате върху нея тапети или бои.

Как да постигнем перфектна гладкост?

За любителите на изключително гладки повърхности препоръчваме добре изсъхналата мазилка да се шпаклова с Баумит ФиноБело.

Филм за полагането на Баумит УноРед можете да видите в нашия YouTube канал http://www.youtube.com/user/baumitbg.

72

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗ

Вноската по кредит за тристаен апартамент днес се изравни с тази за двустаен преди пет години Появяват се потребители с търсене на финансиране от 100% Мъж на 35 години, с доход около 2000 лева, средно ниво на мениджмънт в частния сектор, семеен с малко дете. Така изглежда профилът на най-активния купувач през месец октомври, а интересът му е насочен към тристаен апартамент в добър район на София. Тази тенденция отчитат от консултантската компания Кредит Център и сайта www.creditpoint.bg. Активните купувачи в момента са задържали доходите си непроменени по време на кризата, успели са да запазят спестяванията си, както и способността си да покриват по-висока месечна вноска и нямат собствено жилище.

„Допреди няколко години тази група купувачи избираше покупка на двустаен апартамент, докато в момента подобрените условия по кредитите и ниските цени на имотите позволяват придобиването на по-голям имот”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център и www.creditpoint.bg. „Въпреки че кризата повлия значително на стандарта на много хора в България, съществува група от потребители, които запазиха стабилни доходите си. Обикновено това са хора, които работят в секторите, свързани с аутсорсинг или работещи за износ. Повечето са сравнително млади, заемат средни

мениджърски позиции в успешни компании и търсят покупка на първо жилище за новосъздаденото си семейство. Промяната идва с ориентирането към тристайни апартаменти с площ от 90-130 кв.м, вместо досегашните двустайни с квадратура около 70 кв.м”, допълва Тошев. По думите му най-често купувачите с този профил теглят кредит, покриващ около 70% от стойността на имота за срок от 16 до 20 години. И месечната им вноска по него е близка до тази на кредит за двустаен апартамент, закупен през 2008 година.

Казус на месеца на www.creditpoint.bg : Постигане на финансиране на 100% от стойността на имота Клиент: жена във възрастовата група между 36-45 години Семеен статус: самостоятелна Работно място: частна компания, средно мениджърско ниво Възнаграждение: 2000 лева нето Купува: двустаен тухлен апартамент в София на цена 43 000 евро Задлъжнялост: кредитна карта с лимит 2 000 лева Клиентът няма спестявания и търси 100% финансиране за покупка на собствен дом в София. Онлайн консултантите на www.creditpoint.bg преглеждат неговия статус и му съдействат за следната сделка: (1) Изтеглянето на ипотечен кредит за 90% от стойността на имота (2) Теглене на потребителски кредит за останалите 10% (3) Общо разходите по кредитите на клиента стават 686 лева месечно

Консултантите съветват да се прибягва до 100% финансиране на сделка с имот само в краен случай и при положение, че месечните вноски са приемливи и няма да тежат прекалено много в семейния бюджет.

Има индивидуални казуси, които позволяват комбинация от налични продукти и покриване на търсенето на 100% финансиране, но само в случаите, в които липсата на спестявания /или нежеланието те да бъдат инвестирани/ е обосновано и в него се вижда

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

73

АНАЛИЗ

извънредна ситуация, а не норма на поведение. „Клиентката отговаряше на всички изисквания и условия за добър кредитополучател, така че спокойно можеше да получи ипотечен заем, покриващ 90% от стойността на имота”, разказва Тихомир Тошев. „Същевременно доходът й е достатъчен, за да изтегли и потребителски заем, с който да финансира останалите 10% от цената на избраното жилище.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през октомври се равнява на 34 420 евро, а съотношението между евро и лева е 27/73 в полза на българската валута. Преглед на средния размер в различните големи градове в страната сочи, че в столицата стойността му расте отчетливо от началото на годината до момента. Тенденцията на активно покачване е видима още през второто тримесечие на 2013 г., когато средният размер е с около 5 000 евро по-голям. Традиционно за летните месеци движението на тази стойност пада, но октомври бележи началото на нов, при това сериозен ръст – при близо 38 000 евро за Q3, средният размер през десетия месец на годината скача на над 50 000 евро. Картината в другите големи градове не е така оптимистична - Варна и Бургас демонстрират спад както от началото на годината,

74

Допълнителна добра характеристика за нея е липсата на сериозна кредитна задлъжнялост към момента - има само една кредитна карта, обслужвана редовно. Освен това клиентката имаше заделени средства за покриване на разходите по сделката и малък освежителен ремонт на закупуваното жилище”, допълва Тошев.

Среден размер на изтеглените кредити в евро Град

Q1

Q2

Q3

октомври

София

39 050

44 760

37 890

50 130

Варна

32 260

36 120

31 880

28 010

Бургас

27 180

29 320

30 070

25 160

Пловдив

19 960

21 190

19 840

20 730

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

така и спрямо третото тримесечие. Стабилна е стойността на средния размер в Пловдив, където се забелязва дори леко покачване, сочат данните на Кредит Център. Очакванията на експертите са позитивните знаци в София скоро да станат факт и за останалите големи градове. Без съществени промени остават възрастовите характеристики на кредитополучателите. Между 26 и 35 години са най-активните потребители и през октомври – над 50%. Хората над 45 години представляват 13% от всички, а наймладите заемат дял от 8%. Близо половината от кредитополучателите през октомври получават доход между 1 500 и 2 000 лева. Втората най-активна група е на хората с месечно възнаграждение между 2 000 и 2 500 лева. Около 16% от всички имат доход над 2 500 лева, а потребителите, чиято месечна надница е под 1 000 лева, заемат дял от 4% от всички кредитополучатели. Според Тихомир Тошев наличието на подобен дял е позитивен знак за пазара на имоти и кредити, които позволяват на хора с по-ниски доходи също да изтеглят заем и да закупят жилище. Най-голям дял от кредитополучателите заемат хората на позиции среден мениджмънт в частния сектор – 42% от всички. Близо 30% са хората, назначени като експери, а пенсионерите представляват 2% от всички потребители на ипотечни кредити. Малко над 5% от хората, прибегнали до външно финансиране през октомври, са на високи мениджърски позиции, сочат още данните на компанията. Наетите в частния сектор са сред най-акитвните получатели на кредити – те заемат дял от 57%. Хората, развиващи собствен бизнес, формират 17% от всички потребители. В същото време държавните служители заемат немалък дял от хората, прибегнали до финансиране на покупка на имот – те представляват над ¼ от всички кредитополучатели. Най-заинтересованата от ипотечни кредити група през октомври е тази на семействата с малки деца. По думите на експертите от Кредит Център това са хора с известно количество спестени пари и средни доходи, които обикновено търсят първо жилище, в което да отгледат децата си. Тази група формира 46% от всички кредито-

АНАЛИЗ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

75

АНАЛИЗ

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР Размер в евро

03.13

04.13

05.13

06.13

07.13

08.13

09.13

10.13

от 0 до 10 000

4,2%

1,9%

4,8%

3,9%

3,1%

2,8%

2,1%

3%

от 10 000 до 30 000

53,7%

51,5%

42,9%

44,5%

51,4%

54,6%

55,9%

49%

от 30 000 до 50 000

26,9%

28,8%

33,3%

34,8%

29,7%

26,4%

27,3%

33%

от 50 000 до 70 000

8,3%

9,6%

6,3%

6,6%

6,8%

8,1%

7,8%

7%

от 70 000 до 90 000

4,1%

4,3%

5,8%

4,9%

4,2%

3,9%

3,2%

5%

над 90 000

2,8%

3,9%

6,9%

5,3%

4,8%

4,2%

3,7%

3%

08.13

09.13

10.13

СРОК НА ИЗТЕГЛЕНИТЕ КРЕДИТИ 03.13

04.13

05.13

06.13

07.13

До 10 години

4,2%

4,3%

3,5%

2,7%

1,8%

1,6%

1,9%

2%

10 до 15 години

24,4%

13,1%

12,3%

11,5%

10,3%

9,8%

10,3%

10%

16 до 20 години

35,1%

39,7%

38,2%

39,1%

39,8%

40,9%

41,4%

40%

21 до 25 години

22,4%

28,2%

29,7%

30,2%

30,9%

29,7%

29,6%

30%

26 до 30 години

12,8%

10,4%

11,5%

11,9%

12,3%

12,9%

12,1%

13%

1,1%

4,3%

4,8%

4,6%

4,9%

5,1%

4,7%

5%

Над 30 години

ПРОЦЕНТ (%) НА ФИНАНСИРАНЕ 03.13

04.13

05.13

06.13

07.13

08.13

09.13

10.13

До 40%

5,3%

5,8%

3.9%

4.2%

5,1%

5,9%

4,3%

5%

40% - 50%

15,9%

13,6%

12.3%

12.5%

12,6%

12,2%

13,1%

12%

50% - 60%

23,6%

22,4%

25.1%

23.5%

21,2%

22,6%

21,3%

19%

60% - 70%

23,3%

21,1%

23.6%

22.8%

24,6%

23,7%

24,5%

25%

70% - 80%

20,1%

24,3%

22.4%

24.6%

23,8%

24,1%

22,6%

24%

80% - 90%

11,0%

11,7%

11.8%

11.3%

11,9%

10,6%

11,4%

13%

90% - 100%

0,8%

1,1%

0.9%

1.1%

0,8%

0,9%

2,8%

2%

получатели. Семействата с големи деца, които често продават по-малко жилище и с комбинацията от парите от продажбата, заделени средства и малък по размер кредит, закупуват по-голям апартамент, представляват 13% от всички. Младите двойки, решили да се отделят от родителите си или пък живели до момента под наем, пристъпват към покупка на по-малко първо жилище – тази група формира 16% от всички потребители на ипотечни кредити. Хората, живеещи индивидуално, са 14% от кредитополучателите, а 11% е делът на възрастните двойки, които често използват собствени средства и ипотечен кредит, за да купят жилище за децата си, които търсят самостоятелност.

76

Както и през последните 6 месеца, така и през октомври найтърсеният размер на кредита е между 10 000 и 30 000 евро. Все пак през десетия месец за първи път се наблюдава известен спад на този размер и хората обръщат поглед към по-скъпи кредити – между 30 000 и 50 000 евро. За първи път от 3 месеца насам делът им надскача 30%. Без съществени промени остават останалите по размер кредити, като 3% заемат изтеглените заеми над 90 000 евро. Най-предпочитаният срок за погасяване на кредита остава този между 16 и 20 години, посочва се още в анализа на Кредит Център. Следващият по популярност период е този между 21 и 25 години, а кредит за над 30 години

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

избират 5% от потребителите. Най-краткосрочните заеми до 10 години заемат 2% от всички през последния месец. Между 60% и 70% от стойността на сделката покриват ¼ от изтеглените ипотечни кредити през октомври. Близо толкова са и заемите, осигуряващи между 70% и 80% от цената на желания имот. Тази тенденция не търпи съществени промени от месец март на 2013 година до момента. Кредит, покриващ от 90% до 100% от стойността на сделката, успяват да изтеглят 2% от потребителите. Външно финансиране в по-малък размер – до 40%, теглят 5% от клиентите през месец октомври, посочва се още в анализа на Кредит Център.

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Mетростанция в Лайпциг е изградена от светещи стъклени блокове Тази впечатляваща нова метростанция в Лайпциг, Германия, е дълга 141 метра и широка 20 метра и нейният корпус е изработен от светещи стъклени блокове. Станцията „Wilhelm-LeuschnerPlatz” на железницата S-Bahn е проектирана от швейцарския архитект Макс Дъдлър, който спечели конкурс за дизайн за проекта на стойност 17,5 милиона евро през 1997 година. В града с около 520 000 жители, разположен на около 150 км. южно от Берлин във федералната провинция Саксония, Дъдлър бе награден за своята архитектура.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

77

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Станцията „Wilhelm-LeuschnerPlatz” е една от четирите ЖП спирки по 5,3-километровото трасе на железопътната линия Leipzig City Tunnel, която ще бъде отворена за обществеността през декември – след десет години строителство. Проектът е съвместна разработка между Deutsche Bahn AG и провинция Саксония. Влакът ще свърже най-голямата в света ЖП гара Leipzig Hauptbahnhof с новата станция Leipzig Markt през центъра на града.

78

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Стъклените блокове са със задно осветление и са подредени в групи и вместени в бетонова рамка по цялата дължина на стените и тавана на станцията. „Това привидно безкрайно повторение на един и същ елемент в хода на леко извитата, изпълнена със светлина зала, увеличава усещането за размерите на тази и без друго голяма структура”, каза студиото. Съименникът на станцията Вилхелм Лаушнер е социалдемократ, активен противник на нацистите.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

79

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

19

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3