Präsentation wohnen in Speyer OB Forum 17 02

Diskussionsforum

„Wohnen in Speyer“ 17.02.2014

17.02.2014

FB 5 – Stadtentwicklung, Bauwesen

Diskussionsforum „Wohnen in Speyer“

Planerische Grundlage im Sinne einer „Stadtstrategie 2020“

neu 17.02.2014

FB 5 – Stadtentwicklung, Bauwesen

Einzelhandelskonzept

/

neu

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Wohnungsmarktkonzept

Wohnungsbaukonzeption

Integrierte

Tourismuskonzept

Stadtentwicklung

vorhanden

Verkehrsentwicklungsplan

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17.02.2014

Flächennutzungsplan

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Ausgangslage • Wohnungsmarkt in Speyer ist angespannt Nachfrage übersteigt das Angebot • Problematische Rahmenbedingung: Speyer verfügt über keine Stadtteile!

Orientierung an der Lebenswirklichkeit notwendig!

• Bauflächen sind im Gemarkungsgebiet Speyer nur eingeschränkt verfügbar!

• Positiv! Die Stadt ist als Wohn- und Wirtschaftsstandort attraktiv!

führt zu hohen Bodenpreisen!

17.02.2014

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Einflussmöglichkeiten sind beschränkt

Zum Vergleich: •Die Mieten sind bundesweit seit 2007 jährlich um 1,2% gestiegen •Die Baukosten sind seit 2000 um 26%, die Materialkosten um 28% gestiegen •Die Stromkosten sind seit 2000 um bis zu 80% gestiegen •Die EnEV wurde kontinuierlich verschärft/ •/ Kostengünstiger Neubau unter 8,00 €/m² ist schwer möglich!

17.02.2014

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50%!

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17.02.2014

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Aber • Mehr als 30% aller Speyerer zahlen Mieten unter Mietspiegelschnitt (6,68 €/m²) • 4.700 Wohnungen in der Stadt werden unter 5,00 €/m² vermietet • 15.000 Menschen leben in diesen Wohnungen!

D.h., das untere Mietsegment ist am Markt vertreten!

GEWO / GBS und Stadt stabilisieren und dämpfen als Vermieter den Markt!

• Speyer weist mit 56% einen überdurchschnittlich hohen Anteil an zu Wohnzwecken vermieteten Wohnungen auf (RLP 41,4%; Bund 52,1%; NW 48,8%) Indiz für stabile, langjährige Mietverhältnisse und gesunde Strukturen!

17.02.2014

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Aber (2) • 2012 wurden 141 Baugenehmigungen für Neubauwohnungen erteilt; 70% davon im Geschosswohnungsbau (= 99 Wohnungen) • 2013 wurden 114 Baugenehmigungen für Neubauwohnungen erteilt; 80% im Geschosswohnungsbau (= 89 Wohnungen)

17.02.2014

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Was tut die Stadt?

Mehrstufige Strategie notwendig!

Punkt 1: Flächenangebot erhöhen, Flächenmanagement aktivieren! z.B. durch Umwandlung von gewerbl. Flächen zu Wohnbauflächen / Konversion Theoretisches Wohnbaupotential bis 2020: 1.800 WE

Punkt 2: Angebote für neue und alternative Wohnformen schaffen z.B. generationenübergreifendes Wohnen / Baugruppenmodelle Konkret: Fläche bei Haus Pannonia in 2014 für Baugruppen

17.02.2014

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Zukünftiges Wohnbauflächenpotential ca. 1.800 WE bis 2020

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Strategien für bezahlbares Wohnen in der Stadt

Was tut die Stadt?

Punkt 3: Unterstützung des mittleren Marktsegments Größte Effekte zur Entlastung des unteren Angebotsbereichs zu erwarten!

17.02.2014

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Was tut die Stadt?

Punkt 4: Erstellen eines Wohnungsmarktkonzepts mit Monitoring

Zielsetzung:

Leitfragen:

Untersuchung der Angebots- und Nachfragestruktur als fundierte Grundlage für die zukünftige Wohnbauflächenausweisung im Rahmen eines integrierten Stadtentwicklungskonzeptes Wo entsteht wann welcher Bedarf an Wohnraum?

Wie kann dieser in Speyer befriedigt werden?

17.02.2014

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Was tut die Stadt?

Punkt 5: Fortführung der Bestandsgebietsqualifizierungen und angepasste Nachverdichtung im Bestand Handeln mit Quartiersbezug!

17.02.2014

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Was tut die Stadt?

Punkt 6: Vereinbarung einer Quotenregelung hinsichtlich Miet-/Eigentumswohnungen und zur Wohnungsvergabe - Priorität Speyerer Wohnungsmarkt!bei großen Gebietsentwicklungen

Punkt 7: Netzwerke nutzen und Bürgerbeteiligung weiter aktiv betreiben Ziel: regelmäßiger fachlicher Austausch zwischen Politik/Verwaltung/ Wohnungsmarktakteuren und Bürgern

17.02.2014

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Gesamtstrategie: Punkt 1: Flächenangebot erhöhen, Flächenmanagement aktivieren Punkt 2: Angebote für neue und alternative Wohnformen schaffen Punkt 3: Unterstützung des mittleren Marktsegments Punkt 4: Erstellen eines Wohnungsmarktkonzepts Punkt 5: Fortführung der Bestandsgebietsqualifizierungen mit Quartiersbezug und angepasste Nachverdichtung im Bestand Punkt 6: Vereinbarung von Quotenregelungen Miet-/Eigentumswohnungen und zur Wohnungsvergabe Priorität Speyerer Wohnungsmarkt!

Punkt 7: Netzwerke nutzen und Bürgerbeteiligung weiter aktiv betreiben

17.02.2014

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H1

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Baugebiete von 2000 – 2014 Gebiet

Fertigstellung (ca.)

Wohneinheiten Preissegment günstig

moderat

70

22

Am Nonnenbach, Martinskirchweg

2001

Obere Langgasse Storchenbrauerei

2003

300

Am Rosssprung (Domus)

2005

150

2001-2010

90

Im Sterngarten – Alter Hafen Am Sandhügel-Hagebuttenweg

2003

21

Kaserne Normand

2001 2014

280

Am Schlachthof

2008

60

Cite de France

2003

Rheinufer Nord

2013

Am Weißdornweg

2005

St. Guido-Stifts-Platz

2006

27

Melchior-Hess-Gelände

2009 2014

60

Marienheim

2014

46

Im Closweg, Paul-Egell-Straße

2014

220 250 70

60 441

Summe

17.02.2014

Wohnform Zielgruppe Doppelhaushälften z.T. mit Einliegerwohnungen, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser Familien Mehrfamilienhäuser Singles, Paare, Senioren Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser Familien Mehrfamilienhäusern Singles, Paare, 50+ Doppelhaushälften (Verkauf von städtischen Grundstücken) Familien Mehrfamilienhäuser Singles, Paare, 50+, Senioren Reihenhäuser, Doppelhäuser (Beteiligung GEWO) Familien Mietwohnung Singles, Paare, Familien Einzelhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser Vorwiegend Familien Reihenhäuser Familien Reihenhäuser / Mehrfamilienhäuser Singles, Paare, Familien Einzelhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser Singles, Paare, Familien, 50+ Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser Singles, Paare, Familien, 50+ Reihenhäuser, betreutes Wohnen (Miete) Familien Senioren

1.285

1.726

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