Tre blokker blir lavenergiboliger

TRE BLOKKER BLIR LAVENERGIBOLIGER De 3 blokkene i Kollen Borettslag i Kjerrheia skal bygges om til lavenergiboliger. Arbeidet starter på nyåret.

Vaktmester Svein Ørjan Albertsen (t. h) sammen med Christian Zachariassen i teknisk avdeling i Sørlandet Boligbyggelag.

Med de nye balkongene vil Kollen Borettslag se omtrent slik ut. (Illustrasjon Balco)

– Jeg ser frem til fornyelsene, det blir flott. De siste årene har det vært mye vedlikeholdsklatting. Det er dyrt i lengden med mange små reparasjoner, sier vaktmester i borettslaget, Svein Ørjan Albertsen.

Også styreleder Kåre Byklum er godt fornøyd med at det ble overveldende flertall for rehabiliteringen under den ekstraordinære generalforsamlingen i oktober. 60 av de 71 fremmøtte stemte for. – Noe måtte gjøres for å holde bygningsmassen intakt. Tidligere har vi kun hatt mindre reparasjoner og vedlikeholdsarbeid. Jeg er glad det nå ble flertall for å gjøre alt under ett slik at vi får lavenergihus klasse 1 standard, sier Byklum.

Han har bodd i borettslaget siden det var nytt i 1976. Siden 1982 har han vært styreleder i borettslaget med 126 leiligheter.

Bevarer arkitekturen – Det kommer til å bli flott med en ny lysere fasadekledning og med de nye større innglassete balkongene. Blokkene vil få et nytt uttrykk inn mot parken hvor vi prøver å beholde de lange linjene. Beboerne vil også merke at de får det mindre trekkfullt og at de får en mer behagelig innetemperatur og bedre luftkvalitet, sier Christian Zachariassen i teknisk avdeling i Sørlandet Boligbyggelag.

Han er borettslagets medspiller i prosjektet, og har vært med i planleggingen og han har lest seg opp på mange utarbeidede nødvendige rapporter.

Trekkfulle leiligheter Tidlig i prosessen ble blokkene termografert med varmesøkende kamera.

Bildene viste at blokkene er dårlig isolert, de har mange kuldebroer, dårlig inneklima og det er spesielt trekkfullt i overgangene mellom boenhet og balkong.

I tillegg til at langfasaden etterisoleres og får nye lyse plater, blir balkongdekkene med betongrekkverk kuttet ned. Nye balkonger monteres når ytterveggene er ferdige. De nye balkongene blir ca. 80 cm dypere en dagens. De små balkongene blir noe grunnere på grunn av tilleggsisoleringen.

Ved hovedbalkongene skal dørene og vinduene erstattes med nye vinduer og dører med tilfredsstillende krav. – Det åpnes for valgfrie løsninger for hver enkelt beboer; foldedør, vanlig dør, skyvedør stort vindu eller vinduer og dører slik som det er i dag. Dette har ikke landet helt enda, da vi ikke har sett på hvordan vi kan få fanget opp de samme vertikale linjene oppover i fasaden, men det kommer, forklarer Zachariassen. I tillegg til ekstra med isolering og nye vinduer/dører, vil alle leilighetene få installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette er et krav for å oppnå Lavenergiklasse 1, som igjen kvalifiserer til finansiering gjennom Husbanken.

Kostbart Totalt sett er dette et kostbart prosjekt, entreprisesummen er på om lag 70 millioner kroner. Men Husbanken har en lavere rente og en lengre nedbetalingstid enn det en vanlig privatbank har. – I tillegg blir det lavere fremtidige vedlikeholdsutgifter for borettslaget og oppvarmingsutgiftene blir redusert, trolig fra 111 til 30 kWt/m²år.

Rehabiliteringsarbeidet starter i februar/mars og går alt etter planen vil arbeidet sluttføres rundt påsketider 2015. Kruse Smith vant entreprisen, og skal utføre arbeidet.