Advokatspalte: Dyrehold i borettslag

Jus & Hjem Advokat Øyvind Sund tar opp aktuelle temaer i denne spalten. Sund er medlem av styret i Sørlandet Boligbyggelag.

DYREHOLD I BORETTSLAG OG EIERSEKSJONSSAMEIER

Spørsmålet om man har lov til å anskaffe seg et dyr når man bor i et borettslag eller i et sameie dukker opp med jevne mellomrom.

Retten til dyrehold vil i utgangspunktet være den samme om du bor i et eierseksjonssameie eller i et borettslag.

Dersom ordensreglene ikke forbyr dyrehold, kan man i utgangspunktet holde de dyrene man vil. Forutsetningen er at dyreholdet ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for de øvrige i bygget. Det skal altså en del til for å kunne nekte dyrehold i disse tilfellene.

Jeg gjør oppmerksom på at styret normalt skal orienteres i forkant.

Dersom ordensreglene derimot fastslår et generelt forbud mot dyrehold, vil utgangspunktet være annerledes.

Lovverket anerkjenner at ordensreglene kan ha en slik generell regel om forbud om dyrehold, men dette kan ikke være et absolutt og ufravikelig forbud. Forbudet må suppleres med en regel om at det skal gis dispensasjon fra forbudet dersom lovens vilkår er oppfylt.

Det første vilkåret er at vedkommende har gode grunner for å holde husdyr.

Lovens krav om gode grunner må forstås som noe mer enn et ønske om å ha dyr, og den glede man kan oppleve med dyrehold. I lovens forarbeider ble den blinde som har behov for en førerhund gitt som et eksempel på en som har gode grunner. Men bestemmelsen rekker nok lengre enn dette, slik at også sosiale og velferdsmessige hensyn kan være gode grunner for å holde dyr. Hva som anses som en god grunn må vurderes i hvert enkelt tilfelle, og det er derfor ikke mulig å angi noe nærmere om hvilke grunner som er akseptable.

Det er ikke nok at vedkommende har en god grunn for å holde dyr. Det er i tillegg et vilkår for å gi dispensasjon at dyreholdet ikke vil være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dersom dyreholdet for eksempel medfører støy, ubehagelig lukt eller fysisk ubehag som allergier etc., vil dette være typiske ulemper som tilsier at det likevel ikke kan gis en dispensasjon fra forbudet.

Det må foretas en konkret interessevurdering i hvert enkelt tilfelle, hvor de gode grunnene for dyrehold må veies opp mot ulempene dette medfører for de øvrige.

I enkelte situasjoner kan det være gode grunner både for og mot dyrehold, slik at man står overfor valget om hvem som må flytte fra boligen sin. I et slikt tilfelle må interessen til den som allerede bor i bygningen tillegges størst vekt ved avveiningen.

I de tilfeller ordensreglene inneholder forbud mot dyrehold, må den som ønsker å holde dyr søke styret om dispensasjon fra forbudet. Det er altså styret som gjennom sin behandling av søknaden må foreta en saklig interesseavveining mellom de gode grunnene for søkeren og ulempene for naboene.

Hevder en andelseier eller sameier at det skulle vært gitt dispensasjon, vil det være domstolene som må ta stilling til om reglene er korrekt anvendt i det konkrete tilfellet.

En som setter seg ut over forbudet, gjør seg skyldig i mislighold. Dersom vedkommende ikke retter seg etter et pålegg om å avvikle dyreholdet vil være snakk om et vesentlig mislighold, som kan resultere i et salgspålegg.

Dersom man ikke har regler om dyrehold, og velger å innføre dette, må man lage rimelige overgangsregler som skiller mellom dyr man hadde da reglene ble innført, og dyr man senere anskaffer seg. Det kan ikke forlanges at de som allerede hadde dyr skal flytte eller avvikle dyreholdet.

Dersom man kjøper en leilighet i et sameiet eller borettslag som allerede har innført forbud mot dyrehold, kan man ikke forvente å beholde dyr som man eide før kjøpet.

NorDan NTech er markedets best isolerende vinduer. Den lave U-verdien * gjør det mulig å redusere energiforbruket og mengden byggematerialer i nybygg. Resultatet er lavere utgifter, lavere energiforbruk og et jevnere, sunnere inneklima. Du sparer penger i dag. Du sparer i morgen. Og du sparer miljøet for framtiden. Smart. Er det rart vi kaller det neste generasjon vinduer?

* U-verdi angir et vindus evne til å isolere, og måles i W/m2K. NorDan NTech Lavenergi med 2-lags glass har U-verdi på 1,2 og 3-lags glass en U-verdi på 1,0. NorDan NTech Passiv med 3-lags glass har markedets laveste U-verdi på 0,7.