Brochure Tekenvisie by eske beumkes

VAN PLATTEGROND

NAAR BELEVING

INHOUDSOPGAVE TEKEN-VISIE

INTERACTIEVE (STANDAARD) PLATTEGRONDEN

GEMEUBILEERDE PLATTEGRONDEN

BOG PLATTEGRONDEN

MEETRAPPORTEN NEN 2580 - BBMI

ENERGIELABEL VOOR WONINGEN

VASTGOED FOTOGRAFIE

ARTIST IMPRESSIES

VIRTUELE (RE)STYLING OF BUDGETIMPRESSIE

VASTGOED STYLING

INRICHTING MODELWONING

info@teken-visie.nl www.teken-visie.nl W TekenVisie 2

“Aantrekkelijk en interactief” TEKEN-VISIE Teken-Visie biedt unieke 2D en 3D plattegronden en virtuele toepassingen om woningen en bedrijfspanden sneller te verkopen. Door een combinatie van onze promotieproducten, speciaal ontwikkeld voor de vastgoed branche, stijgt uw aanbod in ranking op Funda. De interactieve plattegronden, vastgoedfoto’s (waaronder 360 graden foto’s geschikt voor een virtuele tour), hoogtefoto’s en woningvideo, artist impressions en NEN2580 meetrapporten zijn interactief te gebruiken op uw bedrijfswebsite of op Funda.nl. Toepassingen die het verschil kunnen maken tussen doorklikken naar het volgende huis of een afspraak maken voor een bezichtiging en mogelijke verkoop.

Met onze verschillende promotieproducten wordt de presentatie van een woning of BOG (bedrijfs onroerend goed) aantrekkelijk en interactief. Dit geeft een optimale beleving van het object en hiermee wordt het gevoel van ruimte nog meer vergroot. Maar ook vanachter de computer/tablet kan de inrichtingsstijl veranderd worden door de kijker zelf. De kleur en grootte van meubels kunnen worden aangepast en de indeling kan met één muisklik veranderd worden. Alles virtueel, waardoor men het gevoel krijgt dat men al ‘woont’ in het pand en het aan het inrichten en/of verbouwen is. De kans dat de potentiële kopers een afspraak voor een bezichtiging maken wordt hierdoor vergroot.

“Wij blinken uit in de 3D ontwerp aspecten van Floorplanner”

INTERACTIEVE (STANDAARD) PLATTEGRONDEN Er zijn verschillende manieren om een woning of BOG-object voor zowel verkoop als verhuur te presenteren. Een overzichtelijke manier is om een weergave van een plattegrond. Uit onderzoek blijkt dat 53% van de huizenzoekers langer een aanbod bekijkt als er een plattegrond is bijgevoegd. Op basis van handgetekende tekeningen (incl. maatvoering) of oude bouwtekeningen produceren wij nauwkeurige 2D & 3D plattegronden van de betreffende woning of BOG-object. Deze kunnen vervolgens online weergegeven worden op de eigen website of via de Funda-site. Wij hebben

TOEPASSING: • Koopwoningen • Huurwoningen 4

• BOG-objecten • Nieuwbouwprojecten

een zeer brede ervaring variërend van eenvoudige appartementen tot enorme villa’s en BOG-objecten. Onze tekenaars zijn goed opgeleid en hun bouw gerelateerde achtergrond is van grote waarde bij het omgaan met onvolledige of onduidelijke uitgangsmaterialen. Wij blinken uit in de 3D ontwerp aspecten van Floorplanner, ongeacht de grootte of complexiteit van het object. Wij maken het ontwerp op een zodanige wijze inzichtelijk dat de potentiële koper gemakkelijk de vorm en de indeling begrijpt.

“De kans dat u de woning sneller verkoopt wordt hiermee vergroot”

GEMEUBILEERDE PLATTEGRONDEN Als alternatief op de schematische plattegronden stellen wij u de sfeervol ingerichte plattegronden voor. Plattegronden zijn steeds meer een onderscheidende factor bij het presenteren van een woning. Een plattegrond van een huis kan soms meer zeggen dan vele foto’s. Met een professionele plattegrond krijgen bezoekers een beter beeld van de indeling van een woning. De Floorplanner plattegrond kan zowel in 2D als in 3D worden bekeken. De bezoekers kunnen eenvoudig de plattegrond aanpassen aan hun smaak en zo de mogelijkheden van de verschillende ruimtes van de woning beleven. De woning wordt met een TOEPASSING: • Koopwoningen • Huurwoningen

dergelijke plattegrond langer en intensiever bekeken. Hiermee vergroot u de kans op contacten met de woningzoekende en op een hogere plaatsing op Funda. De kans dat u de woning sneller verkoopt wordt groter. Zowel de standaard ingekleurde platte gronden als de sfeervol ingerichte plattegronden zijn uiteraard voorzien van maatvoering en uw eigen huisstijl. Voor het luxere segment raden wij een combinatie met artist impressies aan. Dan wordt het informatieve en de precisie van een plattegrond subtiel gecombineerd met de sfeer en beleving van een artist impressie.

• BOG-objecten • Nieuwbouwprojecten 5

3D BOG PLATTEGRONDEN Teken-Visie maakt specifiek voor de bedrijfsmakelaardij speciale (deel-) verhuurplattegronden, ontruimingsplattegronden en andere visualisaties voor kantoren, winkels en grootschalige bedrijfspanden. Onze interieurspecialisten stellen op basis van de voorkeuren en wensen van de klant verschillende

TOEPASSING: • Bedrijfspanden (koop) • Bedrijfspanden (huur)

indelingsvoorstellen voor het pand samen. Eventueel gecombineerd met fotorealistische artist impressies. Op deze manier brengen wij uw ideeën tot leven. Het presenteren van verbouwplannen wordt met deze tools in handen een stuk gemakkelijker!

• Herindeling bestaande panden • (Interne) verhuizing 7

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Teken-Visie werkt volgens de NEN 2580 norm en kan u een nauwkeurig meetrapport leveren.

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Adres: Postcode/Plaats: Rapport datum: Opdrachtgever: Adres: Postcode/Plaats: Opgesteld door:

Benedenheulseweg 19a 2821 LT Stolwijk

Begane Grond Woon-‐/werkrui mte Eerste Verdieping Woon-‐/werkrui mte

11 januari 2016 Vl i eri ng Arnoud de Jong Makelaardij Totalen -‐ Woning Nijverheidsweg 49 2821 AT Stolwijk Extra Ga ra ge Teken-‐Visie | Van plattegrond naar beleving

Tweede verdieping

vides

BVO

h<1.50m

GOOI

GOGB

OEB

0,00

128,40

12,40

0,00

116,00

0,00

434,60

-‐

434,60

8,80

-‐

128,40

12,40

-‐

116,00

0,00

102,00

11,40

7,90

73,90

-‐

102,00

11,40

8,80

7,90

73,90

-‐

0,00

65,00

9,40

33,60

0,00

22,00

-‐ 0,00

-‐

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

0,00 0,00 271,30 -‐ © Teken-‐Visie | Van p-‐lattegrond 271,30 naar beleving 0,00 -‐

0,00

135,60

-‐

65,00

9,40

33,60

-‐

22,00

-‐

135,60

0,00

295,40

33,20

42,40

7,90

189,90

22,00

0,00

841,50

0,00

19,68

1,96

0,00

17,73

53,50

-‐

19,68

1,96

-‐

17,73

53,50

www.teken-‐visie.nl

Legenda

vides

Een vide is een open verdieping, met andere woorden een ruimte zonder etagevloer. Voorbeelden zijn een entresol, grote hallen die meerdere verdiepingen bestrijken.

BVO

Bruto vloeroppervlakte

Tarra oppervlakte

h<1.5

Bruto vloeroppervlakte: De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. De tarra oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de BVO en de NVO van de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. Hoogte is lager dan 1.50 meter

Vertical verkeer

voorziening voor verticaal verkeer > 4 m²

Gebruiksoppervlakte

De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend.

GOOI

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte GOGB Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte OEB Gebruiksoppervlakte externe bergruimte BI Bruto inhoud

is de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-‐)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn. is de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Bruto inhoud van de woning conform meetinstructie NEN 2580

www.teken-‐visie.nl

MEETRAPPORTEN NEN 2580 - BBMI Exact inzicht in de oppervlakte van een woning of kantoorpand is onmisbaar. Vanaf 1 september 2010 is het voor de makelaar verplicht om alle woon/ gebruik oppervlaktes volgens de NEN 2580 meetinstructie te publiceren. De NEN 2580 is opgesteld om op een eenduidige wijze de oppervlakte en de inhoud van een vastgoedobject te meten. De norm schrijft voor hoe de gebruiksoppervlakte bepaald

TOEPASSING: • Koopwoningen • Huurwoningen • Bedrijfspanden

moet worden. Op deze manier zijn de woningen of kantoorpanden goed met elkaar te vergelijken. Tevens wordt er in de NEN 2580 bepaald welke ruimten of gebouwdelen wel of niet tot het totale oppervlakte gerekend mogen worden. Teken-Visie werkt volgens de NEN 2580 norm en kan u een nauwkeurig meetrapport leveren.

ENERGIELABEL VOOR WONINGEN Het Energielabel laat de energieprestatie van de woning zien en maakt duidelijk welke energie besparende maatregelen nog nodig zijn. Er wordt onderscheid gemaakt in een voorlopig- en een definitief energielabel. Het voorlopige label is een schatting.

Huis verkopen = definitief energielabel aanvragen! Als de woning verkocht wordt, dan moet de koper laten zien welk energielabel de woning exact heeft. Doet hij dat niet, dan kun deze een boete krijgen die kan oplopen tot € 405,-. Het aanvragen van een energielabel kost € 20,- (incl. BTW).

Het voorlopige energielabel is gebaseerd op gegevens uit het Kadaster (type huis, grootte, bouwjaar) en op gegevens van vergelijkbare huizen. De vergelijkbare huizen komen uit een onderzoek uit 2006 naar het huizenbestand in Nederland. Zo kan worden ingeschat of de kans groot is dat bijvoorbeeld een vooroorlogs huis inmiddels een hr-combiketel en dubbel glas in de woonkamer heeft. In de praktijk kan de woning echter een beter of slechter energie label hebben.

Aangezien Teken-Visie toch al in de woning is voor de fotografie en het inmeten, is het voor ons een kleine moeite om te assisteren bij het verzamelen van het bewijsmateriaal. Dit kost niets en doen we als service!

Vervolgens sturen wij de foto’s en onderstaand stappenplan naar de verkopers. 1. Ga naar de website: www.energielabelvoorwoningen.nl. 2. Inloggen met de DigiD-code. 3. Nu verschijnt de woning waarvoor al een “voorlopig” energielabel gemaakt is. 4. Om het energielabel “definitief” te maken kunnen de foto’s als bewijsmateriaal ge-upload worden. 5. Kies vervolgens een Erkend Deskundige: Teken-Visie. 6. Wij krijgen dan vanzelf bericht om het label te controleren en goed te keuren. 7. Vervolgens krijgt de verkoper het definitieve label per mail opgestuurd (deze kan digitaal doorgestuurd worden naar de makelaar). 8. Klaar!

VASTGOED FOTOGRAFIE Er staan veel woningen te koop, het is dus van belang de woningen te laten opvallen. Goede vastgoed- en interieurfoto’s geven een belangrijke eerste indruk. Onze professionele vastgoedfotografen zorgen dat de woning optimaal in beeld wordt gebracht en specifieke eigenschappen extra belicht worden.

Deze uitnodigende foto’s zorgen niet alleen voor meer interesse, maar ook voor meer bezichtigingen en contact met de websitebezoeker. Daarom zien steeds meer makelaars en huiseigenaren in dat foto’s van groot belang zijn bij de verkoop van de woning. De extra kosten worden dubbel en dwars terugverdiend.

TOEPASSING: • Koopwoningen • Huurwoningen • Bedrijfspanden

“Wij zorgen voor een goede eerste indruk” 10

Exterieur impressies

ARTIST IMPRESSIES Een duidelijke presentatie van een vastgoedobject is in deze tijd heel erg belangrijk. Met een artist impressie wordt een object of project zichtbaar en is het mogelijk een eerste indruk en beleving te geven. Wij maken het object of project inzichtelijk met interactieve 3D technieken. Zo kunnen wij fotorealistische afbeeldingen van zowel interieur als exterieur tekenen. Op deze wijze komt het nieuwbouwproject tot leven maar kan ook het (verborgen) potentieel van een bestaand object of ruimte weergegeven worden. De artist impressies zijn goed te combineren met onze plattegronden en zijn ideaal voor flyers, brochures, bouwborden. Het is daarnaast mogelijk om een 3D animatiefilm te laten maken. Met een animatiefilm is het mogelijk virtueel door een omgeving of ruimte heen te ‘vliegen’. TOEPASSING: • Nieuwbouw • Bestaande bouw (waarbij het verborgen potentieel extra moet worden belicht)

Interieur impressies

VOOR

“Wij brengen uw ideeën tot leven!”

VIRTUELE (RE)STYLING OF BUDGETIMPRESSIE: Virtuele (re)styling is alleen te gebruiken voor interieur, dé manier om een vastgoedobject te presenteren. Een virtuele (re)styling kan gebruikt worden voor zowel een nieuwbouwproject als een renovatieproject. Het is mogelijk een ontwerp te laten maken van het interieur met daarin een afbeelding van de voor en/of na situatie. Sommige woningen zijn gedateerd en worden daardoor moeilijk verkocht. Onze ervaring is dat veel kopers geen beeld kunnen vormen van hoe

een woning er uit komt te zien (bijvoorbeeld met een nieuwe keuken en gestucte wanden). Door de woning virtueel te laten (re)stylen kunnen de kopers een beeld vormen van de mogelijkheden van de woning. Dit kan de koper net dat laatste duwtje in de rug geven om de woning te kopen. Virtuele (re)styling is ideaal voor uw flyers, brochures en de website. Wij raden aan de afbeelding(en) tijdens een bezichtiging ter plaatse te presenteren, zodat de klant ook een voor/na situatie kan zien.

TOEPASSING: • Nieuwbouw • Bestaande bouw (waarbij het verborgen potentieel extra moet worden belicht)

WOONKAMER

“Dit kan een koper net het laatste duwtje geven” VOOR

VOOR

TOEPASSING • Woningen (koop & huur)

VASTGOED STYLING De verkoopfoto’s komen net even beter tot hun recht als de woning een styling heeft gehad. De makelaar stuurt de verkopers een mail waarin vermeld staat hoe het huis verkoop- en fotoklaar gemaakt moet worden. Helaas merken wij dat verkopers moeite hebben met het stylen en verkoopklaar maken van hun woning. Verkopers beseffen vaak niet dat een stilstaand beeld er snel rommelig uit ziet, met als gevolg dat de fotografen nog even

VOOR

bezig zijn met het opruimen en verplaatsen van meubels en accessoires. Daarom bieden wij een styling van woningen aan. Heeft de woning een styling ondergaan, dan loopt de fotograaf en de koper door woning die er opgeruimd, gezellig en aantrekkelijk uitziet. Door middel van accessoires en bijvoorbeeld een geschilderde muur wordt een andere indruk gegeven.

INRICHTING MODELWONING Voor nieuwbouwwoningen wordt vaak gebruik gemaakt van een modelwoning. Door een modelwoning in te richten en te laten stylen kan een koper zien hoe een woning en indeling er uit komt te zien. Door het inrichten van de ruimte krijgt de TOEPASSING: • Nieuwbouw 18

koper een beter beeld van hoe groot de ruimte is en hoe de verhoudingen zijn. Deze optie wordt vaak gecombineerd met een interieur impressie en een artist impressie van het exterieur.

TE KOOP HT

C O K R E V

Met Teken-Visie verkoopt u sneller! WWW.TEKEN-VISIE.NL

W TEKENVISIE