Fast och lös egendom
Fast och lös egendom Det här häftet ger en allmän överblick över det regelsystem som utgör grunden för äganderätt till fast respektive lös egendom och de övriga rättighetstyper som fast och lös egendom kan bli föremål för. Häftet vänder sig främst till den som har ingen eller begränsad erfarenhet av ämnesområdet och har behov av en introduktion till regelsystemet. I slutet av häftet finns ett antal instuderingsfrågor, med tillhörande facit. Anna Wanby Jakstrand är bolagsjurist verksam på juristavdelningen Handelsbanken/Region Södra Sverige.
Anna Wanby Jakstrand
Best.nr 47-09513-1 Tryck.nr 47-09513-1-00
Omslag Fast.indd 1
10-05-31 09.30.03
Fast och lös egendom ISBN 978-91-47-09513-1 © 2010 Författaren och Liber AB
Redaktör: Anders Abrahamsson Omslag: Toril Baekmark MDD, Saltomortale Grafisk formgivning: Fredrik Elvander Sättning: LundaText AB Upplaga 6:1
Tryck: Sahara Printing, Egypten 2010
Detta häfte ingår i Libers utgivning för utbildning inom bland annat banker och värdepappersföretag. Serien omfattar följande titlar: • • • • • • • • • • •
Avtal i bank Banksekretess Behörighet i bank Borgen och säkerheter i lös egendom Checkrätt Etik och gott omdöme Familjerätt Fast och lös egendom Finansiell ekonomi Fordringar Inteckning och panträtt
• • • • • • • •
Insikt i finansiell ekonomi Kontokort och elektroniska banktjänster Kortfattad fastighetsrätt Kreditjuridik Krediträttens grunder Guide till omyndigas bankaffärer Regelverk på värdepappersmarknaden Sparande, kapitalförvaltning och finansiella instrument • Utmätning och konkurs
KOPIERINGSFÖRBUD Detta verk är skyddat av upphovsrättslagen. Den som bryter mot lagen om upphovsrätt kan åtalas av allmän åklagare och dömas till böter eller fängelse i upp till två år samt bli skyldig erlägga ersättning till upphovsman/rättsinnehavare. Liber AB, 205 10 Malmö tfn 040-25 86 00, fax 040-97 05 50 www.liber.se Kundservice tfn 08-690 93 30, fax 08-690 93 01
Fast och los egendom.indd 2
10-05-31 09.38.27
INNEHÅLL Förord 5 1. Fast och lös egendom 6 Fast egendom 6 Lös egendom 7 2. Olika typer av rättigheter 8 Äganderätt 8 Panträtt 9 Retentionsrätt 10 Nyttjanderätt 10 Servitut 10 3. Samägande 12 4. Hur man blir ägare till lös egendom 13 Tidpunkt för överlåtelse av äganderätt 13 Byte 14 Gåva 14 Köp 14 Konsumenträtt 15 Konsumentköplagen 15 Konsumentkreditlagen 16 Konsumenttjänstlagen 17 Andra lagar som ska stärka konsumentens rätt 17 Hyra och leasing 17 5. Hur man blir ägare till fast egendom 19 Fastighetsbegeppet 21 Ägarlägenheter 22 Inskrivningsväsendet 22 Lagfart 23 6. Panträtt till fast egendom 24 7. Nyttjanderätt till fast egendom 26 Hyra 26 Arrende 26 Bostadsrätt 27 Tomträtt 28 Övningsuppgifter 29 Facit 30
3 Fast och los egendom.indd 3
10-05-31 09.38.28
Fast och los egendom.indd 4
10-05-31 09.38.28
Förord Syftet med detta häfte är att ge en allmän överblick över det regelsystem som utgör grunden för äganderätt till fast och lös egendom och de övriga rättighetstyper som fast och lös egendom kan bli föremål för. Häftet vänder sig främst till den som har ingen eller be gränsad erfarenhet av ämnesområdet och har behov av en introduktion till regelsystemet. I slutet av häftet finner du ett antal instuderingsfrågor, med tillhörande facit. Författaren
5 Fast och los egendom.indd 5
10-05-31 09.38.28
1. Fast och lös egendom Sedan länge har man delat in tillgångar i fast egendom och lös egendom. Ursprungligen kommer indelningen från före målens yttre beskaffenhet som fasta eller flyttbara.
Fast egendom Reglerna om fast egendom finns i jordabalken. Den all männa definitionen sedan en lagändring 2004 lyder: ”Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller vertikalt.”
En fastighet kan vara ett avskilt område på jordytan med tillhörande utrymmen över och under markytan, men det finns numera även möjlighet att avgränsa en fastighet an tingen på höjden eller på djupet. Detta innebär att en fas tighet kan delas upp i ett eller flera horisontalplan, s.k. tre dimen sionell fastighets bildning. En egen fastighet kan därmed ligga ovanför en annan. Exempelvis kan en hyresfastighet med lokaler i gatuplan och bostäder i resterande plan delas upp i två fastigheter: en i gatuplan omfattade lokalerna och en för övriga plan omfattande bostäderna. Fastigheten om fattande bostäderna måste då ha servitut för nyttjande av bland annat den del av trapphuset som finns i fastigheten som omfattar lokalerna. Läs mer om servitut på s. 10–11.
6 Fast och los egendom.indd 6
10-05-31 09.38.28
FAST OCH LÖS EGENDOM
Fastigheten Bostaden
Fastigheten Lokalen
Exempel på tredimensionell fastighet.
I lagtexten finns angivet vilka föremål som ska anses vara tillbehör till fastighet, t.ex. byggnader, fast inredning i bygg nad och på rot stående träd och växter. Dessa tillbehör ut gör också fast egendom. I jordabalken finns också regler om hur fast egendom kan överlåtas, om olika rättigheter som kan tillämpas på fast egendom (t.ex. hyra, arrende och tomträtt) samt om inskrivningsväsendet – se s. 22.
Lös egendom Lös egendom är i princip all annan egendom i vidsträckt mening. Till denna grupp räknas lösöre (möbler, husgeråd, smycken, kläder m.m.), värdepapper (skuldebrev, aktier, obligationer m.m.), pengar och olika slag av rättigheter (ar rende och hyresrätter, upphovs och patenträtter, panträtt m.m.). Till lös egendom räknas också byggnader, som är upp förda och ägda av annan person än den som äger marken.
7 Fast och los egendom.indd 7
10-05-31 09.38.28
Fast och lös egendom
Fast och lös egendom Det här häftet ger en allmän överblick över det regelsystem som utgör grunden för äganderätt till fast respektive lös egendom och de övriga rättighetstyper som fast och lös egendom kan bli föremål för. Häftet vänder sig främst till den som har ingen eller begränsad erfarenhet av ämnesområdet och har behov av en introduktion till regelsystemet. I slutet av häftet finns ett antal instuderingsfrågor, med tillhörande facit. Anna Wanby Jakstrand är bolagsjurist verksam på juristavdelningen Handelsbanken/Region Södra Sverige.
Anna Wanby Jakstrand
Best.nr 47-09513-1 Tryck.nr 47-09513-1-00
Omslag Fast.indd 1
10-05-31 09.30.03