(llll
BJÖRN LUNDEN & ULF BOKELUND SVENSSON
l]JJ
:; ,.. Juridik,
' l•-- .
�
··--
----
skatt och ekonomi 18:e upplagan
3. SJO•N lUND.N
, •I • • ,. 4, • • .,
Bostadsrättsföreningar Juridik, skatt och ekonomi för föreningen av Björn Lundén och Ulf Bokelund Svensson
Artonde upplagan
Björn Lundén Information AB Box 84, 820 64 Näsviken. Tel: 0650-54 14 00 ∙ Fax: 0650-54 14 01 info@blinfo.se | www.blinfo.se | facebook.com/blinfo Copyright författarna och Björn Lundén Information AB. Omslag och sättning av Anki Wallner, Björn Lundén Information AB. Teckensnitten är Century Schoolbook och Franklin Gothic. Brödtexten är tryckt i 10 punkters teckengrad med 12 punkters kägel. Denna upplaga av boken är tryckt i 1 500 exemplar hos Elanders Sverige AB Tidigare upplagor är tryckta i sammanlagt 55 300 exemplar. Den här boken är en klimatneutral trycksak. Läs mer på www.southpole.com. Artonde upplagan, maj 2018 ISBN 978-91-7695-111-8
Innehåll Om boken.......................................................................................... 7 Nyheter i lagen................................................................................... 9 Bostadsrättsföreningar och andra boendeformer................................ 17 Bilda bostadsrättsförening................................................................ 22 Stadgar........................................................................................... 24 Registrering av föreningen................................................................ 47 Förhandsavtal.................................................................................. 53 Ekonomisk plan............................................................................... 57 Upplåtelse av bostadsrätt................................................................. 65 Ombilda hyresrätt till bostadsrätt...................................................... 73 Insatser, andelstal och avgifter......................................................... 87 Differentierade årsavgifter.............................................................. 102 Medlemmarna............................................................................... 107 Kontrolluppgifter............................................................................ 120 Kapitaltillskott............................................................................... 129 Medlems- och lägenhetsförteckning................................................ 135 Likhetsprincipen............................................................................ 140 Rättigheter och skyldigheter........................................................... 145 Sundhet, ordning och skick............................................................. 150 Bostadsrättshavarens vårdplikt....................................................... 155 Uthyrning av lägenheten................................................................. 168 Avsägelse.......................................................................................175 Uppsägning....................................................................................178 När en bostadsrätt överlåts............................................................ 191 Föreningsstämman......................................................................... 196 Ansvarsfrihet................................................................................. 225 Styrelsen....................................................................................... 229 Firma och firmateckning................................................................. 247 Löpande redovisning...................................................................... 250 Årsredovisning............................................................................... 254 Revision........................................................................................ 266
Föreningens ekonomi..................................................................... 282 Inre fond....................................................................................... 290 Yttre fond...................................................................................... 293 Föreningens inkomstskatt............................................................... 296 Fastighetsavgift och fastighetsskatt................................................ 309 Moms........................................................................................... 311 Föreningens deklaration................................................................. 314 Självförvaltning.............................................................................. 325 Anställda....................................................................................... 328 Obestånd, likvidation och konkurs................................................... 332 Friköp av småhus........................................................................... 345 Pantsättning.................................................................................. 352 Sökordsregister.............................................................................. 359
Om boken Den här boken vänder sig främst till dig som sitter i styrelsen eller är revisor i en bostadsrättsförening. Dessutom till dig som arbetar med förvaltning av bostadsrättsföreningar. Boken bör också kunna vara till stor nytta för dem som planerar att starta en bostadsrättsförening. Nytt i den här utgåvan • Från 1 juli 2018 gäller en helt ny lag om ekonomiska föreningar, och en hel del av dessa, men inte riktigt alla, gäller även för bostadsrättsföreningar. Vi går igenom nyheterna i ett särskilt kapitel och har infogat ändringarna i den löpande texten i övriga kapitel. • Den nya föreningslagen har en helt ny kapitel- och paragrafindelning, och detta har uppdaterats. Det har varit ett omfattande arbete och vi ber om ursäkt om vi missat någon ändring. • Exemplen på stadgar i boken har moderniserats och uppdaterats med anledning av nya bestämmelser. • Blanketter, belopp och procentsatser har uppdaterats. • Det har också kommit några nya rättsfall. En del rättsfall är intressanta, inte så mycket på grund av utgången, utan på grund av hur stora rättegångskostnader den förlorande parten har tvingats betala – belopp som inte står i proportion till vad saken har gällt. Observera att rättsfallsreferaten är redigerade av oss. Vill du veta den exakta ordalydelsen måste du läsa domen i original. Bokhänvisningar Bostadsrättslagen hänvisar i många fall till lagen om ekonomiska föreningar. I vår bok EKONOMISKA FÖRENINGAR kan du läsa mer om föreningslagen. I boken REDOVISNING I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR kan du läsa om redovisning, t ex om budgetering, nivån på årsavgifterna, hantering av den yttre fonden, underhållsplanen och årsredovisningen. I den här boken behandlas dessa avsnitt mer kortfattat. I vår bok STYRELSEARBETE I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR går vi djupare in på styrelsearbetet.
| 7
Om boken
Slutligen hänvisar vi till boken MIN BOSTADSRÄTT, som riktar sig till bostadsrättshavare och tar upp rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen. Den innehåller också mycket om beskattning vid försäljning av en bostadsrätt samt skatteregler för medlemmar i en oäkta bostadsrättsförening. Laghänvisningar och rättsfall Vi har lagt in laghänvisningar löpande i boken. Lagtexterna finner du i aktuell version på www.notisum.se. Stora föreningar I och med att ytterst få (eller ens några) bostadsrättsföreningar är så stora att de måste ha auktoriserad revisor och självmant skicka in årsredovisningen till Bolagsverket har vi endast behandlat dessa regler kortfattat. Likaså reglerna om likvidation. Mallarna i boken I boken finns ett antal dokumentmallar som kommer från vårt mall paket för bostadsrättsföreningar, som innehåller de 28 viktigaste dokumentmallarna för lägenhets- och medlemshantering, överlåtelse, upplåtelse, föreningsstämman, uppsägning, tillsägelser, mm. Läs mer och beställ på www.blinfo.se/mallar. Revisorn En bostadsrättsförening kan ha en eller flera revisorer. I texten är vi inte konsekventa. Ibland skriver vi revisorn och ibland revi sorerna. Faktabank I Faktabanken på www.blinfo.se finns uppg ifter om statslåneränta, basbelopp, traktamente, milavdrag mm. Du hittar Faktabanken i sidfoten längst ner på startsidan. Tack Detta är den artonde utgåvan av boken. Vi är mycket tacksamma för de tips och förslag till förbättringar som vi fått från våra läsare och tar tacksamt emot sådana även inför nästa utgåva. Tack också till alla trevliga, engagerade och inspirerande kursdeltagare på våra bostadsrättskurser runt om i landet. Näsviken, Hälsingland i maj 2018 Björn Lundén Ulf Bokelund Svensson
8 |
Nyheter i lagen Först 2016 … Lagen om ekonomiska föreningar har uppdaterats och moderniserats i två steg. 1 juli 2016 trädde ett antal förändringar i kraft i lagen, och de flesta av dessa gällde även för bostadsrättsföreningar. De viktigaste nyheterna då var: • Tydligare regler om medlemsförteckningen infördes. • Möjligheterna att kommunicera elektroniskt med medlemmarna vidgades. • Reglerna om föreningsstämman och styrelsen moderniserades. Det blev enklare att ändra stadgarna och att besluta om likvidation och fusion. ... därefter 2018 Bara två år senare, 1 juli 2018, träder en helt ny lag om ekonomiska föreningar i kraft. Det är inte jättemånga ändringar i sak, men hela lagen är omskriven med ny kapitel- och paragrafindelning. Eftersom en stor del av regelverket för bostadsrättsföreningar bygger på lagen om ekonomiska föreningar, blir det genomslag för bostadsrättsföre ningar också. När det här skrivs i april 2018 har den nya lagen ännu inte antagits av riksdagen, men det finns inget som tyder på att den inte kommer att antas. Det finns inte heller något lagnummer, så vi skriver så här: Lag (2018-xxx) om ekonomiska föreningar. I det här kapitlet får du en genomgång av de viktigaste nyheterna för bostadsrättsföreningar. De är också inarbetade i texten i resten av kapitlen i den här utgåvan av boken. Vissa ändringar rör fusion och likvidation, men det är så pass ovanligt i bostadsrättsföreningar att vi har valt att inte ta med dessa ändringar. ■■
Prop 2015/16:4, Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar Prop 2017/18:185, En ny lag om ekonomiska föreningar
| 9
Nyheter i lagen
Nya bestämmelser 2018 Målvakter Efter förebild av aktiebolagen har i den nya föreningslagen införts en bestämmelse om att den som tar på sig ett uppdrag som före trädare bör ha för avsikt att utföra uppdraget, detta för att för hindra att man utser så kallade målvakter. Du kan läsa mer om detta i kapitlet Styrelsen. Verkan av ändring av styrelsens mm sammansättning I den nya föreningslagen har, efter förebild i aktiebolagslagen, införts en bestämmelse om att ändringar i styrelsens sammansättning har laglig verkan först från tidpunkten när ändringen kommer in till Bolagsverket eller från den senare tidpunkt som anges i det beslut som anmälan till Bolagsverket grundar sig på. Detsamma gäller i fråga om tillsättande och entledigande av särskild firmatecknare. I den nya lagen finns en bestämmelse om att vem i styrelsen som är styrelsens ordförande ska registreras. Detta fanns inte med i den gamla lagen. Läs längre fram i det här kapitlet om övergångs bestämmelsen för denna registrering. Jäv En styrelseledamot får inte handlägga frågor där ledamoten har ett egenintresse. Styrelseledamoten är då jävig. En jävig styrelseledamot ska inte räknas som närvarande vid bedömningen av om styrelsen är beslutför. Revision Från 2010 behöver mindre aktiebolag inte ha någon revision alls. Det har diskuterats om samma sak borde gälla för ekonomiska föreningar och bostadsrättsföreningar. Man har dock kommit fram till att behålla den nuvarande ordningen. Alla bostadsrättsföreningar ska ha revision, men revisorn behöver oftast inte vara kvalificerad (godkänd eller auktoriserad). Det räcker med att revisorn har den insikt i och erfarenhet av redovisning och ekonomiska förhållan den som med hänsyn till arten och omfånget av föreningens verksam het krävs för att fullgöra uppdraget. I mycket stora bostadsrättsföreningar ska revisionen utföras av kvalificerad revisor. Reglerna för revisionen är därmed oförändrade Läs mer om detta i kapitlet Revision.
10 |
Nyheter i lagen
Revisorns mandattid Enligt de tidigare bestämmelserna kunde en revisor utses tills vidare. Den möjligheten har slopats. Nu är det endast möjligt att utse en revisor på bestämd tid. Maximitiden för ett revisionsuppdrag är fyra år. Om bostadsrättsföreningen vill ha kvar samma revisor efter de fyra åren, måste revisorn väljas på nytt av föreningsstämman. Därmed anser man att risken minskas för att revisorn och föreningens ledning blir så nära lierade att detta går ut över granskningens kvalitet. Huvudregeln i lagen är en ettårig mandattid (om det inte står något annat i stadgarna), men kompletterad med en möjlighet för före ningen att i sina stadgar bestämma en mandattid på upp till fyra år. En revisor som vid utgången av juni 2018 är utsedd för en viss tid får, trots bestämmelserna i den nya lagen, kvarstå som revisor till mandattidens utgång. Om en förening vid utgången av juni 2018 har en revisor som är utsedd tills vidare, ska uppdraget upphöra vid slutet av årsstämman 2022. Det är inget som hindrar att det görs tidigare. Förtida avgång och erinringar I kapitlet Revision kan du läsa om det nya rapportkravet för en revisor som avgår i förtid. Likaså har styrelsen fått tydligare rikt linjer om hur erinringar och påpekanden från revisorn ska behandlas. Stadgar Om en bostadsrättsförenings stadgar efter 30 juni 2018 strider mot den nya lagen, ska styrelsen till en föreningsstämma som hålls senast 30 juni 2020 lägga fram förslag till nödvändiga ändringar av stadgarna.
Nya bestämmelser 2016 Elektronisk kommunikation En bostadsrättsförening kan i stadgarna bestämma att kallelser och annan information mellan föreningen och medlemmarna ska kunna skickas med e-post eller på annat elektroniskt sätt även då lagen kräver att informationen lämnas i vanlig skriftlig form. Så är det vid exempelvis kallelse till föreningsstämma som ska behandla vissa typer av stadgeändringar eller om en ordinarie föreningsstämma ska hållas på en annan tid än vad som föreskrivs i stadgarna. Det finns också andra slag av dokument än kallelser som ska skickas till medlemmar som begär det. Det gäller t ex förslag till | 11
Nyheter i lagen
stadgeändringar samt redovisningshandlingar och revisionsberättelser som ska behandlas vid en föreningsstämma. Även sådan information kan nu skickas med e-post. ■■
Bostadsrättslag (1991:614) 9, 10 §§ Lag (2018:xxx) om ekonomiska föreningar 1 kap 7, 8 §§
Medgivande från medlemmen. För att få lämna information via enbart e-post krävs att styrelsen fått medlemmens medgivande. Medgivandet ska vara individuellt för varje medlem och lämnas till styrelsen i skriftlig form. Det går inte att fatta ett majoritetsbeslut på föreningsstämman om att alla medlemmar ska informeras elektroniskt. Det här kravet tar sikte på äldre bostadsrättshavare och andra som inte har tillgång till internet. I varje förening torde det finnas ett antal medlemmar som inte går med på att informationen till dem skickas elektroniskt, och före ningen måste föra noggranna anteckningar om vilka medlemmar som accepterar och vilka som inte gör det. I de flesta föreningar måste man även med de nya reglerna fortfarande skicka en del kommunikation via vanligt brev. I just en bostadsrättsförening torde detta inte vara så betungande eftersom de flesta medlemmar har sin brevlåda i föreningens hus. Den som samtyckt kan när som helst ta tillbaka godkännandet och återgå till att få informationen på papper. Föreningen måste ha bra rutiner för att hålla förteckningar över e-postadresser uppdaterade. Positivt medgivande Observera att medgivandet ska vara positivt. Det fungerar inte med negativt medgivande, dvs att i stadgarna bestämma att alla som inte meddelar att de inte accepterar elektronisk kommunikation anses ha gått med på det. Så kan man inte göra. De nya bestämmelserna medger att föreningen kan skicka brev till medlemmen och meddela att om medlemmen inte inom en viss tid (minst två veckor) motsätter sig att få kallelser mm via e-post anses medlemmen ha samtyckt till elektronisk kommunikation. Vi är tveksamma till detta passiva medgivande, eftersom föreningen i ett sådant fall inte har fått någon medgiven e-postadress från medlemmen. Inte enbart på föreningens webbplats Den elektroniska kommunikationen med medlemmen måste vara direkt till medlemmen. Det som ligger närmast till hands är via e-post till en e-postadress som medlemmen meddelar till föreningen. 12 |
Nyheter i lagen
Man kan också tänka sig att skicka informationen via SMS, WhatsApp eller Messenger. Det räcker inte med att informationen, såsom exempelvis en kallelse till föreningsstämman, publiceras på föreningens webbplats (hemsida). Det ska vara föreningen som kontaktar medlemmen, inte medlemmen som på egen hand måste hålla reda på vad som finns på webbplatsen. Dock finns möjlighet att göra detta om medlemmen uttryckligen accepterar förfarandet. Viss kommunikation kan aldrig skickas elektroniskt Vissa typer av kommunikation får aldrig skickas elektroniskt. Exempelvis gäller enligt bostadsrättslagen att en uppsägning av bostadsrätten från föreningens sida ska delges medlemmen. Om medlemmen inte kan påträffas i sin bostad ska delgivningen skickas i form av rekommenderat brev. Likadant är det med tillsägelse till en bostadsrättshavare att avhjälpa en brist i lägenheten. Sådana förfaranden kan aldrig ersättas av elektronisk kommunikation. Låsta dokument Dokument (exempelvis pdf-filer och word-filer) som skickas via elektronisk kommunikation bör skickas låsta för redigering. Detta minskar risken för att det dyker upp dokument med annan lydelse än i originalet.
Medlemsförteckningen Datum för inträde och avgång De nya bestämmelserna innebär att medlemsförteckningen ska innehålla uppgift om tidpunkten för medlemmens inträde i före ningen. Det är inte datum för ansökan om inträde eller förhands avtal utan det är datum då styrelsen godkände personen som medlem. ■■
Bostadsrättslag (1991:614) 9 kap 9 §
Medlemsförteckningen ska upprättas så snart föreningen har bildats. När en ny medlem har gått in i föreningen, ska uppgifter om namn och postadress, tidpunkten för inträdet och den bostadsrätt som medlemmen har utan dröjsmål antecknas i medlemsf örteckningen. Om en medlem eller någon annan behörig person anmäler att något i medlemsförteckningen har ändrats, ska ändringen utan dröjsmål
| 13
Nyheter i lagen
antecknas i förteckningen så att den alltid är aktuell. Det kan exempelvis vara att medlemmen byter efternamn eller postadress. Med utan dröjsmål menas att man inte kan vänta mer än några vardagar med åtgärden. När en medlem går ut föreningen ska datum för avgången antecknas i medlemsförteckningen. Datum för när medlemmen har sagt upp sig för utträde behöver inte antecknas. Läs om ikraftträdandet längre fram. ■■
Bostadsrättslag (1991:614) 9 kap 9a §
Revisorsgranskning Revisorn ska i revisionsberättelsen uttala sig om att medlems förteckningen har skötts på ett korrekt och fullständigt sätt. I annat fall ska revisorn anmärka om detta i revisionsberättelsen. ■■
Lag (2018:xxx) om ekonomiska föreningar 8 kap 37 §
Arkivering Medlemsförteckningen ska arkiveras så länge bostadsrättsföre ningen finns kvar och under minst sju år efter föreningens upp lösning. Om medlemsförteckningen förs i vanlig läsbar form, ska den bevaras i den ursprungliga formen. Om föreningen går över till att föra förteckningen i dator, ska den gamla förteckningen bevaras under minst sju år därefter. Uppgifter som tas bort ur en medlemsförteckning som förs i dator ska bevaras antingen i vanlig läsbar form eller i form som kan läsas med tekniskt hjälpmedel, t ex på en datafil. Borttagna uppgifter ska bevaras i sju år. ■■
Lag (2018:xxx) om ekonomiska föreningar 5 kap 6 §
Dataskyddsförordningen (GDPR) Från 25 maj 2018 ersätts personuppgiftslagen (PUL) med den nya Dataskyddsförordningen (GDPR). Den gäller för medlemsförteckningen och andra uppgifter som föreningen administrerar. Före ningen är personuppgiftsansvarig för den behandling av person uppgifter som förandet av medlemsförteckningen innebär. Läs om detta i kapitlet Medlemmarna. ■■
14 |
Dataskyddsförordningen
Nyheter i lagen
Bestämmelser i lag om ekonomiska föreningar som inte införs för bostadsrättsföreningar Bostadsrättslagen hänvisar i många avseenden till bestämmelser i lagen om ekonomiska föreningar (föreningslagen). Främst gäller det bestämmelser om föreningens ledning och bestämmelser om revision. Följande av de nya bestämmelserna gäller enbart för ekonomiska föreningar och inte för bostadsrättsföreningar: • En bostadsrättsförening kan inte bedriva sin verksamhet i ett hel- eller delägt företag. • Investerande medlemmar kan inte förekomma i en bostadsrättsförening. Där ska samtliga medlemmar delta i verksamheten genom att vara bostadsrättshavare. • Fortfarande gäller att någon verkställande direktör inte kan utses i en bostadsrättsförening, inte ens frivilligt. • I en bostadsrättsförening får stämman även i fortsättning besluta om en samlad ersättning till styrelsen, även om det inte framgår av stadgarna. I en ekonomisk förening får man inte längre göra det, utan det ska vara individuella arvoden. • Poströstning är inte möjligt vid föreningsstämman. • I ekonomiska föreningar blir det enklare att ändra stadgar och besluta om likvidation och fusion. Några motsvarande förenklingar införs inte i bostadsrättsföreningar. Där gäller fortfarande det så kallade tvåstämmokravet för större trygghet för medlemmarna. I bostadsrättsföreningar för permanentboende är det rätt enkelt att få ihop medlemmarna till en föreningsstämma. • Bestämmelser om värdeöverföringar gäller inte för bostadsrättsföreningar. • I ekonomiska föreningar utökas medlemmarnas rätt att anlita ombud och biträde på föreningsstämman. Ett ombud ska enligt lagen kunna företräda upp till tre medlemmar. Någon sådan utökning blir det inte för bostadsrättsföreningar. Frågor om boendet är av stor personlig betydelse för medlemmarna och det är ofta viktigt att den som är ombud eller biträde har god kännedom om förhållandena i föreningen. Ett ökat inslag av utomstående ombud eller biträden skulle också riskera att skärpa konfliktnivån i föreningarna genom kupper på föreningsstämman. Däremot kan man i stadgarna ta in en utökad möjlighet att anlita ombud eller biträden, men detta är något som vi avråder från. • Möjligheten till förenklad avveckling införs även för bostadsrättsföreningar, men blir sällsynt i praktiken, eftersom en förening som äger fast egendom eller har tomträtt inte kan upplösas genom förenklad avveckling. Det blir därför framför allt aktuellt för | 15
Nyheter i lagen
sådana bostadsrättsföreningar som har bildats med syftet att förvärva fast egendom eller tomträtt, men som sedan inte gjort något sådant förvärv.
16 |
Bostadsrättsföreningar och andra boendeformer En sorts ekonomisk förening En bostadsrättsförening är en speciell sorts ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter (bostäder och/eller lokaler) med bostadsrätt i föreningens hus. Föreningen måste ha minst tre medlemmar och upplåta minst tre lägenheter. Medlemmarna styr i demokratisk anda med föreningsstämman som högsta beslutande organ. Föreningen ska anta stadgar och namn, utse en styrelse och ha minst en revisor. Föreningen ansvarar endast för det yttre underhållet, dvs under hållet av föreningens hus och mark. Det inre underhållet, dvs underhållet av en viss lägenhet och den mark som upplåtits tillsammans med lägenheten, ansvarar bostadsrättshavaren för. Lagar och bestämmelser De lagar som gäller bostadsrättsföreningar är främst följande: • Bostadsrättslagen som innehåller de grundläggande bestämmelserna om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar. • Delar av lagen om ekonomiska föreningar, t ex beträffande styrelsen, föreningens ledning och föreningsstämman. • Lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (ombildningslagen) som innehåller reglerna för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. • Lagen om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar, som innehåller bestämmelserna om att bostadsföreningar kan ombildas till bostadsrättsföreningar enligt bostadsrättslagen. På www.notisum.se hittar du aktuella lagtexter som berör bostadsrättsföreningar. Skadestånd, straff och viten Bestämmelserna om skadestånd, straff och viten är i stort sett de samma i en bostadsrättsförening som i en vanlig ekonomisk före ning. För ordföranden är det straffbart (böter eller fängelse) att uppsåtligen eller av oaktsamhet låta bli att kalla till styrelsemöte | 17
Bostadsrättsföreningar och andra boendeformer
när en ledamot i styrelsen begär det eller om inte alla ledamöter och suppleanter fått tillräcklig information för att kunna besluta i ett ärende. Skadestånd kan du läsa om i kapitlen Föreningsstämman, Styrelsen samt Revision. ■■
Bostadsrättslag (1991:614) 10 kap 1–2 §§
Särskilda bestämmelser om skadestånd gäller för intygsgivare, se kapitlet Ekonomisk plan. ■■
Bostadsrättslag (1991:614) 10 kap 1a §
Det finns särskilda bestämmelser om böter i vissa situationer, t ex när man uppsåtligen eller av oaktsamhet låter bli att föra en korrekt medlemsförteckning eller att inte hålla denna tillgänglig. Det är ovanligt med denna typ av bötesstraff och vi behandlar därför inte frågan i den här boken. Se kapitlet Medlems- och lägenhets förteckning. ■■
Bostadsrättslag (1991:614) 10 kap 3§
Bostadsföreningar En bostadsförening är en föregångare till bostadsrättsföreningarna och en ny bostadsförening kan inte bildas sedan 1 juli 1930. Bostadsrättslagen gäller inte för bostadsföreningar, utan där gäller Lag om ekonomiska föreningar. Detta gör att stadgarna måste vara mer utförliga. I de flesta fall är det ingen stor skillnad mellan en bostadsförening och en bostadsrättsförening när man bor där. Den stora skillnaden är att en lägenhet i en bostadsförening inte kan säljas. Man får bara tillbaka insatsen när man flyttar. I den här boken tar vi inte upp närmare vad som gäller för bostadsföreningar.
Kooperativ hyresrätt Kooperativ hyresrätt är i grunden en hyresrätt. Detta innebär att lägenheten inte kan säljas. Hyresgästerna tillhör en förening där de har inflytande över sitt boende inom ramen för föreningen. Föreningen bestämmer hyran för lägenheterna. Antingen äger föreningen huset där lägenheterna finns, eller också hyr föreningen alla eller några lägenheter av en utomstående fastighetsägare. 18 |
Böcker från Björn Lundén Information AB AKTIEBOLAG ANSTÄLLDA ATT AVSLUTA EN ANSTÄLLNING AVDRAG AVTAL BOKFÖRING BOKFÖRING & BOKSLUT I ENSKILD FIRMA BOKSLUT & ÅRSREDOVISNING I MINDRE AKTIEBOLAG – K2 BOKSLUTSANALYS BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR BOUPPTECKNING & ARVSKIFTE BUDGET BYTE FRÅN ENSKILD FIRMA TILL AKTIEBOLAG DEKLARATIONSTEKNIK DRIVA FÖRETAG SOM PENSIONÄR EGET AKTIEBOLAG EKONOMISKA FÖRENINGAR ENSKILD FIRMA FASTIGHETSBESKATTNING FASTIGHETSMOMS FISSIONER FUSIONER FÅMANSFÖRETAG FÖRETAGETS EKONOMI FÖRETAGSKALKYLER FÖRETAGSJURIDISK UPPSLAGSBOK FÖRHANDLINGSTEKNIK FÖRMÅNER FÖRSÄKRINGAR – SKATT OCH REDOVISNING GOD MAN & FÖRVALTARE – EN VÄGLEDNING GOD MAN & FÖRVALTARE – PROBLEM OCH LÖSNINGAR GOD MAN FÖR ENSAMKOMMANDE F LYKTINGBARN HANDELSBOLAG HÄSTVERKSAMHET IDEELLA FÖRENINGAR IDROTTSFÖRENINGAR IDROTTSUTÖVARE INKÖPSTEKNIK
JORD- OCH SKOGSBRUK KULTURARBETARBOKEN LIKVIDATION LÖNEHANDBOKEN MAKAR MARKNADSFÖR DIG SJÄLV MARKNADSFÖRING MIN BOSTADSRÄTT MOMS MOMS FÖR EVENT- OCH RESEFÖRETAG PENSIONSPLANERING FÖR FÖRETAGARE PENSIONSSTIFTELSER PERSONLIG EFFEKTIVITET PRESENTATIONSTEKNIK PRISSÄTTNING PROJEKTARBETE I FÖRETAG REDOVISNING I BOSTADSRÄTTS FÖRENINGAR REDOVISNING I LANTBRUK REPRESENTATION REVISION I FÖRENINGAR RÅDGIVNING FÖR REDOVISNINGSKONSULTER SAMBOBOKEN SAMFÄLLIGHETER SEMESTER & SJUKFRÅNVARO SKATTEFÖRFARANDET SKATTENYHETER SKATTEPLANERING I AKTIEBOLAG SKATTEPLANERING I ENSKILD FIRMA STARTA & DRIVA FÖRETAG START UP AND RUN A BUSINESS IN SWEDEN STIFTELSER STYRELSEARBETE I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR STYRELSEARBETE I FÖRENINGAR TESTAMENTSHANDBOKEN TRAKTAMENTE VD-BOKEN WORKING CAPITAL MANAGEMENT VÄRDEPAPPER – PRIVATPERSONER VÄRDERING AV FÖRETAG ÄGARSKIFTE I FÖRETAG
www.blinfo.se