284 råd för ditt husbygge
Tips och råd för praktiska lösningar
Peter Hölzer
Peter Hölzer
284 råd för ditt husbygge
Stort grattis! Att bygga ett hus efter sina egna önskemål och stil är fantastiskt kul. Det är absolut en av de största sakerna man gör i livet, främst ekonomiskt. Men det ska aldrig väga över till att bli en mardröm. Allt handlar om förberedelser, något som jag önskar dela med mig av i denna bok. I samband med byggnationen omges man av många ”experter” och proffs men det är alltid upp till er själva hur bra det blir, hur resan blir och att det blir en glädje vid inflyttningen. Likaså kommer mina råd och ifrågasättanden att beskrivas som de bättre men de rätta svaren är alltid era egna efter de förutsättningar och stilinriktning ni själva har. Mina råd ska bara göra det enklare och jag hoppas att vissa påminnelser ger er några aha-upplevelser på er byggresa. Detta är en bok med råd och tips om detaljer, mått och en lista på de vanligaste punkterna man bör fundera på vid planering av ett nytt hus.
Min bakgrund Jag har precis flyttat in i det tredje nybyggda huset. Det är som de flesta säger att det ska vara det mest rätta. Och visst behövs erfarenheter. Det är inte alltid ett stort intresse räcker, det har jag själv fått erfara, utan det kan även behövas några år av livserfarenhet med olika boende. Har man inte det, finns det som tur är andra som har det. Ta vara på råden, lyssna, sålla bort och ta med er det bästa. Allt är ju inte bara rätt och fel, speciellt om man jämför ett husbygge nu och för 30 år sedan. Men var inte rädda för att visa era husritningar för vänner och bekanta. De kan ha bra idéer, annars är det ju ändå bara att gå vidare.
I år blir jag 48 år, har fru och tre barn. Mitt intresse för att snickra och för hus började långt innan första byggnationen, någonstans vid 12 års ålder. Jag kommer från en familj med mycket praktiska kunskaper, vi har alltid byggt allt själva. När vi såg något intressant fanns aldrig tanken att köpa det utan det blev alltid kommentaren att det där kan vi ju bygga. Allt från hus och inredning men även att laga bilar, renoveringar, bygga motorcyklar, sy gardiner och så vidare. Mitt främsta intresse då var att rita. Det växlade mellan att rita bilar och planlösningar av hus. En framtid som arkitekt? Ja helst, men vad jag fick fram när jag skulle välja yrke, var att det inte var så eftertraktat på arbetsmarknaden vid den tidpunkten. Eller så var det att utbildningen var så lång. Det var nog främst det sista som gjorde att jag gick över till arbetslivet direkt efter 4-årig teknisk linje på gymnasiet. Under gymnasiets sommarlov sommarjobbade jag som snickare. Jag var 15 år och fick prova på allt från byggnation av nya hus, renovera gamla hus, golvläggning till att bygga altandäck. Vågar man inte göra fel får man inte lära sig något nytt. Och fel blev det, kanske inte så farligt stora men det gav helt klart kunskap.
24 år och precis påbörjat planerna för mitt första husbygge. På ett gammalt släktägt sågeri fick jag sågat upp den första omgången av golvreglarna. Min mormors kusin hade sågat en hel del i sitt liv och det saknades även en och annan finger.
Mitt första hus påbörjade jag när jag var 24 år. Jag kunde bo kvar hemma i föräldrarnas källare under hela byggtiden. Jag hade inget önskemål av att sätta mig i en lägenhet. Jag ville bygga ett eget hus direkt och ge mig en bättre ekonomisk början på livet. Ja, kanske inte av att bara bygga ett hus utan att just göra det mesta själv så det blev ett bra värde i huset efter minsta möjliga utgifter. Första huset gjorde jag verkligen det mesta själv och utan bra ekonomiska förutsättningar var det en ganska överdriven utmaning. Jag tog bara hjälp med det elektriska och när takstolarna skulle på plats hade jag hjälp av några snickare. Det tog drygt 4 år innan jag flyttade in men det fanns egentligen ingen press så det kändes konstigt nog aldrig jobbigt. Jag pratade tidigt om mina planer att bygga ett hus med de flesta jag träffade på vilket resulterade i att jag blev erbjuden material till rätt pris. En bekants bekant hade 3000 st Leca-stenar till salu. Perfekt, dom köper jag! Planlösningen ritade jag själv. Jag vann en värmepanna via en tidningsauktion, köket blev ett relativt fint visningskök i körsbär och svarta stommar, jaktvänner fick hjälpa mig med att putsa huset, andra kontakter fixade parkettgolv och så vidare – men det tog tid. Det första paketet reglar hyvlades och torkades på en släktings sågeri men det räckte inte så långt som planerat. Det är också inget jag rekommenderar. Lägg tiden på rätt saker och köp material som är tillverkat av proffs. Detta första hus skulle kunna bli en bok för sig själv men hade nog handlat mer om hårt slit än smarta val.
Nästkommande två hus, med 13 år emellan, byggdes av husleverantörer. Grunden i bägge husen var en av deras färdiga husmodeller som vi, jag och min fru, ritade om efter våra önskemål. På bägge husen har vi gjort det mesta av det inre arbetet förutom köket. Klinkers, kakel, spackling, slipning… inte de roligaste uppgifterna men detta har också sina fördelar. Inte bara ekonomiskt utan man får färgsatt rummen efterhand samtidigt som man bor in sig i huset. Det senaste bygget har givetvis gått betydligt bättre än hus nummer två men bägge husen hade samtidigt en fruktansvärd jobbigt byggtid jämfört med den egna byggnationen. Man sitter tyvärr i händerna hos husleverantören där projektledarna och entreprenörerna känner varandra sedan många hus tillbaka. Går man för långt, kan situationen och resultatet bli till det sämre. Säger man ingenting, får man givetvis ta det som levereras. Det blir mycket lättare om man har förberett sig väl inför resan och har sina önskemål klara efter alla råd.
284 råd när man bygger ett nytt hus Intresse, familjestatus och ekonomi ger svaret på vilken tomtplats man letar efter. En stor tomt på landet eller en tomt som ligger nära kommunikation och skola? Visst är det härligt när barnen får en uppväxt ihop med flera husdjur och en stor gräsmatta att springa runt på. Men har du tiden att skjutsa barnen till vänner och aktiviteter varje dag? En annan viktig aspekt är att värdeutvecklingen sällan ökar på landet, om än något, i jämförelse med en fastighet nära stad eller hav. Hur säkert man än tror om framtiden kanske man inte kommer att bo kvar där om 10 år. Tyvärr måste man räkna med att det även kan vara svårare att sälja en fastighet i vissa områden. Är tomten billig kanske det finns skäl till det. Att helt säkert tro att man ska bo där i resten av sitt liv kan vara lika fel som att göra en unik planlösning, helt anpassad för endast dig själv och dina behov. Att göra ett hus som ett unikt konstverk kan tyvärr ofta vara dumdristigt. Havsutsikt Stad
Lantligt
Värde
En typisk villatomt har de mest avgörande faktorerna närmast runtom. Är det ett servitut skrivet på vägen till fastigheten så att man hela tiden blir beroende av grannsämjan? För senaste villan valde vi plats efter storlek på väg och närheten till rätt utfart.
Vi ville inte åka förbi 14 andra villainfarter innan man kom fram till sin egen och vi lyckades få en av de första tomterna i området. Tomterna längre in i området fick smalare vägar där bilar har svårt att mötas. Jag försökte tänka mig in i vår situation när man skulle till jobbet på morgonen, kanske en av de där dagarna då man är lite för stressad, kommit iväg för sent och dessutom måste vända för att man glömde mobilen i hallen. Det är inte min bästa sida att hantera ett tillfälligt parkerat släp eller grannbarnens bandymål som står kvar efter gårdagens lek när man är stressad på morgonen. Man känner sig bäst själv och jag värdesatte och vet att jag behövde en plats nära till huvudvägen. Det finns ofta en nackdel mot alla fördelar men som tur är har vi inte funnit nackdelen än. Platsen känns fortfarande helt perfekt! Husplacering och planlösning. Nu kommer troligtvis den svåraste delen av projektet. Husets placering på tomten. Det som spelar en stor roll är solen. Ja, solen styr både husets placering, var uteplatser ska byggas och även rummens placering och fönstrens storlekar. Det fanns en gammal regel förr där man skulle placera huvudentrén mot norr och få sin uteplats i söder. En bra tanke men en altan som istället är placerad norr om huset kan ju få lika mycket sol så länge huset inte ger platsen skugga. Norr Altan Väg
TV-rum Sovrum
Kök - Matplats Entré mindre fönster Gårdsplan - parkering Söder
Vid detta lag har ni säkert redan fastnat för en husmodell och dess planlösning. Ett första steg kan vara att bygga en skalenlig modell av till exempel några papplådor och placera på tomten. Eller kombinera en hus-app och solens bana på nätet. Testa vid olika tider och se hur mycket av de olika sidorna som skuggas, glöm inte inverkan av träd och grannhus. Ett vanligt fel är att placera huset längs vägen utan att egentligen veta om varför. Entrén behöver inte alltid vara placerad mot vägen, utan kanske snarare mot bilens uppfart och gårdsplan. De flesta väderstrecken runt huset brukar vara bättre för en altan än den mot öst. I öst kan ni få en trevlig frukostplats men kvällarna blir extra kalla då solens nedgång är helt utom synhåll. Att få ihop allt av det bästa kan vara nästintill omöjligt så nu gäller det att skissa och vända och vrida på ritningarna. Planlösningen kanske måste spegelvändas eller kanske måste sovrummets fönster flyttas eller förändras i storlek.
Altan med utgång direkt från köket istället för att ha genomgången via vardagsrummet.
Vi hade ett stort önskemål att nå uteplatsen via köket. Hittills hade vi gått till altanen genom vardagsrummet och på dess fina parkett. Man brukar ofta ha fått på sig skorna när man ska gå ut till altanen vilket orsakar extra slitage på golvet och vi ville heller inte gå i en labyrint mellan sofforna för att gå ut. I det senaste huset garderade vi oss fullt ut. Utgången till altanen blev från matplatsen, vardagsrummet blev ett TV-rum helt utan altandörrar och vi lade dessutom klinkers på hela första plan. Somrarna är varma nog för att behöva ha en altan i syd eller väst. Kräver platsen omgående en markis för att kunna besökas kanske man kan vända lite på huset. Vår altan hamnade i ett hörn mot nordväst för att få eftermiddagssolen och solnedgången. Den får skugga fram till klockan fyra-fem på eftermiddagen och vill man ha sol tidigare har altanen även en del utanför husgaveln för konstant sol. Altanen ligger på sidan mot vägen istället för skymd bakom huset men det löser vi genom ett staket och spaljé, det viktigaste var att få altanen på rätt plats. Tack vare vår planlösning fick vi även till en mindre uteplats i söder, en varm solig plats för frukostar eller fika, tillgänglig från köket via huvudentrén. • •
Gör en solstudie och tänk på att ljuset även innebär värme. Se hur träd och andra grannbyggnader påverkar placeringen.
Altanen och vardagsrummet förknippas med söderläge och stora fönsterpartier från golv till tak för bästa utsikten över trädgården, skog eller sjö. Det är väldigt enkelt att få ett stort leende när man ser de stora fönsterpartierna på bild eller på ritningar. Det ser ju både lyxigt och underbart ut. I verkligheten blir det markiser och konstant neddragna solskyddsgardiner för att överleva hettan i vardagsrummet. Det är nu, igen, man måste vara djävulens advokat och se till att kolla hur solen påverkar rum för rum. Mina råd kommer troligtvis inte stämma med några andras råd. Jag kan egentligen inte rekommendera att ha något rum åt söder på grund av värmen, förutom klädvården. Vi själva fick förutom klädvården även placerat entrédörr, hall och kök mot söder. Men med miniminerad storlek på fönstren och vi valde dessutom ett förlängt tak på en meter som ett bra regn- och solskydd vid entrén. Matplatsen blev mot väster, TV-rummet mot norr och sovrummet åt öst. Matplatsen är det enda rummet med flertalet fönster i och med att den har utgången till altanen. Vardagsrummet, som vi hellre ville ha mer som ett TV-rum, fick ett antal mindre smalare fönster så det inte blev blänk eller annat ljus som kunde störa TV-bilden.
Vardagsrummet blev utformat mer som ett TV-rum med minsta möjliga fönster och ljusblänk.
Ta hjälp av dataprogram och appar och rita in era byggplaner. I 3D kan ni gå omkring i ert framtida hus långt innan det är byggt och upptäcka detaljer, mått eller rum som måste justeras.
ISBN: 978-91-8007-742-2