Page 1

Katarinavägen 6 Österskär


Ett sjönära boende med ett av Österskärs högsta lägen. Villan är i bästa tänkbara skick och läget är fantastiskt. Upplev tystnaden från den södervända altanen om 50 m2 eller balkongen i väster. Härifrån har man fri utsikt över dalen och naturen med fina berghällar och glesväxt skogsparti. Ett stenkast från tomtgränsen finns en utsiktsplats med utsikt över Trälhavet och Trälhavsgrunden. Solläget är perfekt med såväl sen kvällssol som skön skugga. Det sjönära läget bjuder på; strandpromenad och havsbad med restaurang, halvvägs dit en omtyckt tennisbana, tågstation och Österskärs handel – en mycket omtyckt affär med norrorts bästa charkdisk. Villan på Katarinavägen 6 bjuder på ett bekymmersfritt sjönära boende med plats för de flesta familjer. Utemiljön och läget skiljer sig från det vanliga.


Läget är fridfullt med få passerande bilar. Den 1.337 m2 stora tomten är lättskött med gräsmatta närmast villan och nedanför stödmuren. Här växer blommande buskar, äpplen (James Grieve och Transparante Blanche) och körsbär (Gårdebo och Fryksås), svarta- och röda vinbär, krusbär och rabarber. Till köket finns en pallkrage med örtkryddor och barnens favorit är nog blåbärsriset.


Att villan är från mitten av 80-talet kan man inte tro. Ägarna har vårdat huset exemplariskt och genomfört flera förbättringar; bergvärme, trädäck, markis och målningsarbeten för att nämna några. Planlösningen är funktionell och känslan av ett fräscht hem infinner sig omgående tack vare balanserad från- och tilluftsventilation med värmeväxlare. Stora förråd och väl tilltagen tvättstuga uppskattas. Dessutom rymmer garaget vid uppfarten både bil, cyklar och arbetsbänk. Villan är välbyggd utan kända brister. Huset är byggt i två plan utan motfyllnad på baksidan under altanen vilket minimerar risken för fuktinträngning. Villans driftskostnad är mycket låg tack vare bergvärme och väl tilltagen isolering. Larm finns.


FAKTA Pris/bud: 4 785 000 kr

Byggnadstyp: 2 plan i souterräng Byggår: 1984 Boyta: 152 m² Biyta: 39 m² Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 337 m² Säljare: Mats och Karin Gunnarsson Fastighetsbeteckning: Tuna 10:180 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 094 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Detaljplan (2005-06-09) Driftskostnad: 29 300 kr/år Pantbrev: 1 680 800 kr Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 Rättigheter last: Officialservitut el-, vatten- och avloppsledning TV-anslutning: Egen parabol. Fiberanslutning beställd (se nedan) Internetanslutning: Fiberanslutning är beställd och betalas av säljaren Sjönära avstånd: 4,5 min


FAKTA Grund: Betongplatta

Stomme: Leca och trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk FTX Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från bergvärmepump installerad 2005


Sällskapsdelen är härligt ljus med ett rymligt kök med väl tilltagna arbetsytor. Intill matplatsen finns en av favoritplatserna; balkongen som är sammanbyggd med altanen i söder. Här finns plats för flera matgäster och kvällssolen skiner ca en timme längre här än på många platser i Österskär.


Köket kan utvecklas ytterligare då väggen till vardagsrummet kan tas bort för en mer öppen planlösning och dessutom kan en skjutdörr i glas monteras mot altanen för bättre utsikt och praktisk närhet till utemiljön. Hur härligt är det inte att sätta sig med en kopp nybryggt kaffe på breda trappsteg och blunda mot vårsolen?


JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

Katarinavägen 6 - Österskär  

Villa i bästa skick utan insyn med ett fantastiskt högt läge med fin utsikt och underbar kvällssol. Nära tennisbana, havsbad, tåg och affär.