Edö 1 156 2014 tk 24sid

STORSLAGEN SKÄRGÅRDSFASTIGHET

Edöhillvägen 1, Edö, Österåker

© Sjöfartsverket

E

STORSLAGEN SKÄRGÅRDSFASTIGHET, en magnifik grosshandlarvilla i mycket gott skick. En ljuvlig parktomt med fruktträd och stiligt slingrande grusväg ner mot vattnet samt en hamnanläggning för bad- och båtälskaren med något för alla. Allt beläget på anrika Edö mitt i skärgården med reguljär Waxholmsbåt. En plats för många med aktivt båt- och

fritidsintresse.

’’

Egen hamn med båthus.

HAMNANLÄGGNINGEN ÄR EN VÄL SKYDDAD PLATS med pir och bryggdäck som vågbrytare. Fyrarna välkomnar när man glider in med båten för att lägga till antingen mot bryggpiren eller längs med båthuset. Hamnbassängen är väl skyddad och har plats för många och stora båtar. Uppdragningsräls för motorbåtarna och båtlift finns i båthuset för egen vinterförvaring.

Platsen omgärdas av klipphällar och sandstrand som är plana och barnvänliga.

TVÅ GÄSTHUS erbjuder egen hushållning, eldstäder och vedbastu. Förrådsbyggnader finns för material och båtsaker. Båthuset inrymmer snickarverkstad och carport samt garage. Detta är en fantastisk plats och det är helt unikt att ha sin marina med boende och rekreation i ett. I fonden ligger den vackra villan, som på en oljemålning av en skärgårdskonstnär.

MAN PROMENERAR UPP GENOM den gröna parken mot villan. En ståtlig byggnad från sent 1800-tal som genomgått en omfattande och övergripande renovering under 2000-talet. Två rejäla våningsplan med stora och rymliga rum. Många vackra eldningsbara kakelugnar och genomgående fina trägolv. Tre moderna och kaklade duschrum, en gäst-WC samt tvätt och tork finns. Öppet ljust kök med full maskinell utrustning och köksö mot sällskapsrummet med både kakelugn och öppen spis med insats. De båda glasverandorna är öppna mot sällskapsrummen och ger ett härligt ljusinsläpp på båda våningsplanen. Altanen i rakt söderläge blir den naturliga platsen de soliga dagarna. Många får plats i sex stora sovrum, två stora hallar med trapphus och gott om förvaring. Villan har både huvudentré samt en groventré, som nyttjas i vardagslivet. Hela byggnaden går i ljusa färger och ger ett ombonat och rejält intryck med bevarad känsla. Här kan man bo och njuta sommar som vinter.

Strax bakom ligger en maskinhall och ett förråd med plats för alla redskap som är bra att ha.

Fastigheten har nyttjanderätt på marken från villan ner till hamnanläggningen. Hamnplatsen är upplåten på servitut och byggnaderna inom området är fastighetstillbehör. Se handlingar på sjonara.se

BYGGNADSTYP: 1,5 PLAN MED FÖRHÖJDA VÄGGLIV BYGGÅR: 1895 BOYTA: 300 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 6 SOVRUM TOMTAREAL: 5 275 M² GRUND: GRÅSTEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER/TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅTTAK FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER ISOLER VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, DIREKT EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 980 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 6 000 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT ELLEDNING RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG, OFFICIALSERVITUT HAMNOMRÅDE, BRYGGA, BYGGNAD SÄLJARE: LENA STENBORG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: EDÖ 1:156 PRIS/BUD: 8 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Storslagen skärgårdsfastighet med magnifik grosshandlarvilla.

Tv책 g채sthus, b책thus och bastu.

H채r finns det mesta!

 

  











 













 























 







 









 













O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE