Eiendommen A-Å

Eiendommen A til Å

Dato for sist endret: 27.09.2021

EIENDOMSMEGLER 1 FJELLMEGLEREN AS

Geilovegen 34 Pb 193 3581 Geilo Org.nr: 982 082 161

EIENDOMSMEGLER

Henrik Erland Morud Eiendomsmegler MNEF/Prosjektmegler Tlf: 90 72 59 50 E-post: henrik@em1fjellmegleren.no

EIENDOMSMEGLER

Knut Almås Anfinset Eiendomsmegler MNEF Tlf: 468 19 645 E-post: knut@em1fjellmegleren.no

EIENDOMSMEGLER/ANSVARLIG MEGLER

Gjermund S. Rosendal Eiendomsmegler MNEF Tlf: 909 92 290 E-post: gjermund@em1fjellmegleren.no

MEDHJELPER/EIENDOMSMEGLER

Hilde Hagen Salgs- og prosjektkoordinator

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

1532215033

OPPGJØR

Oppgjørstjenester vil bli utført av Eiendomsmegler 1 Ringerike Hadeland AS v/ Oppgjørsavdeling Org.nr: 953 376 040 Postboks 317 3502 Hønefoss

Lovverk

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om ny bustad m.m (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova §12 og at kjøper iht lovens §3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees å være profesjonell/investor/gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet. I slike tilfeller kan selger kreve at avtalen reguleres etter Avhendingslova. Bygget inneholder flere enheter som skal seksjoneres. Eierseksjonslovens bestemmelser vil også komme til anvendelse.

Selger/Hjemmelshaver

Kikut Chalet AS Org.nr: 922 423 148 Adresse: Vesleslåttvegen 11, 3580 Geilo

Entreprenør

Det vil engasjeres entreprenører. Dette avgjøres endelig under detaljprosjektering.

Eierforhold

Chaleter organisert som eierseksjonssameie. Regulert fritid.

Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal

Eiendommen skilles ut fra gnr. 66 og bnr. 650 i Hol kommune. Fritidsenhetene har ved salgsstart ikke fått endelige adresser. Tomtens størrelse er 10 025,8 m2 før fradeling.

Hjemmelshaver til eiendommen er Kikut Chalet AS.

Eiendommen kan fradeles/sammenslås/grense justeres og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er ikke endelig satt. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse

foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Adkomst

Adkomst Fra Oslo og Bergen (RV7): Følg RV7 til Geilo. I rundkjøring Geilo sentrum ta av mot fylkesvei 40 (mot Dagali og Kikut). Følg denne veien ca. 4 km og ta av mot Geilo Fjellandsby og følg skilting til Kikut Chalet.

Matrikkel og heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer, gangveier, felles boder, grøntarealer, vann og avløp etc.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. eller forhold som er pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Overtagelse og innflytting

Byggestart forventes 2. kvartal 2022. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2023, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Cirka 6 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Parkering

2 garasjeplasser pr. chalet i felles garasjeanlegg.

H6-H9 vil i tillegg til 2 garasjeplasser får private gjesteplasser langs veggen i sør.

Bebyggelsens arealer

Arealet er angitt som a) bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder, og b) Primærrom (P-ROM), som er boligens BRA fratrukket fotavtrykket til innvendig bod/sekundærrom). På tegningene er det i tillegg angitt areal av de enkelte rom som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger (eks. fotavtrykket til innervegger).

Angitte arealer i plantegninger og utomhusplan er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering vil kunne gi avvik fra angitt BRA og P-ROM gjennom f.eks. økning i dimensjon på bærende konstruksjoner eller nødvendige utforinger for tekniske føringer eller, uforutsette myndighetskrav eller standarder o.l. Selger forbeholder seg derfor rett til å foreta omdisponeringer av arealet internt i bygget. Uteareal vil tilpasses den enkelte enhet skissert i situasjonsplan.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted og eiendommen kan tas i bruk.

Sameiet

Eierseksjonssameie (heretter kalt sameiet) planlegges bestående av 9 enheter.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter • Boder • Parkeringsplasser • Private uteplasser

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameie vil inneholde utearealer, garasjeanlegg, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse. Sameiet vil ha fellesfunksjoner som eksempelvis brøyting, strøing og gressklipping.

Alle enheter må delta med en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av fellesområdene i dette sameiet i henhold til eierbrøken.

USBL er valgt som forretningsfører og for å ta seg av økonomi og regnskap. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet.

Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Vedtekter

Sameiet for chaletene vil bli organisert etter Eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forhold mellom seksjonene. Se vedlagt.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Ingen utleieplikt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger i enheten.

Eiendommens faste, løpende kostnader

Felleskostnader er estimert til 3 931,- månedlig pr. enhet. Detaljert oversikt finner du lenger bak i vedlegget. Fellesutgifter er ikke endelig fastsatt på nåværende tidspunkt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av de ytelsene sameiet til enhver tid ønsker utført. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader samt eventuell avsetning til vedlikeholdsfond vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

I budsjettet for felleskostnader er det inkludert vaktmestertjenester. Herunder snømåking av internveier, strøing, gressklipping, vedlikehold av torvtak, vask av garasje, lett vedlikehold osv. Det er i tillegg beregnet inn avsetning til vedlikehold av garasjeport, dører, tekniske anlegg, bygninger, samt avsetning til vedlikeholdsfond. Sameiet kan ved flertallsvedtak bestemme å avslutte dette.

Forbruk av vann og avløp faktureres eier direkte. Fastleddavgiften faktureres sammen med resten av kommunale avgifter til eieren av enheten.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. 650,- pr. enhet pr. mnd. Etableringsgebyr kommer i tillegg. • Strøm, oppvarming, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.

• Kommunale avgifter: Eier av hver seksjon vil få tilsendt faktura fra Hol kommune på forbruk av vann, avløp og renovasjon. For gjeldende priser per 2021 se www.hol. kommune.no

• Kommunal eiendomsskatt: Hol kommune innførte i 2016 eiendomsskatt. Promillesatsen opplyses å være 3 promille (opplyst av Hol kommune 2021). Eiendomsskatten beregnes av markedsverdien. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Hol kommune.

• Infrastruktur – og løype bidrag: Eier av hver seksjon er forpliktet til å betale en årlig kostnad for vedlikehold og drift av felles infrastruktur for Geilo Fjellandsby.

Per 2020 er denne kostnaden kr 4 532,- inkl per år. Hol kommune har innført plikt for fritidseiendommer i kommunen til å gi et årlig løypebidrag. Løypebidraget er per 2020 kr 1 000,- per år.

Likningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.

Ved første gangs verdsetting skal ligningsverdien av fritidseiendom (ikke sekundærbolig) normalt fastsettes til maksimal 30 % av markedsverdi, eventuelt til 30 % av byggkostnaden, inkludert tomt for et nybygg. Se evt.

www.skatteetaten.no for til enhver tid oppdatert informasjon.

Renovasjon

Ivaretas iht. føringer fra teknisk etat i kommunen. Kommunalt renovasjonsanlegg langs fylkesveg 40 ved Kikut fjellstue.

Konsesjon

Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Energimerking

Energimerking av fritidsboligene skal utføres av selger. Det foreligger ingen energimerking av boligene pr. dags dato. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Geilo Fjellandsby og reguleringsplan for del av felt 18 i Geilo Fjellandsby, se vedlagt reguleringsplan og kart eller last ned fra: www.hallingkart.no/webplan0620hol, trykk søk og søkeord Detaljregulering Geilo Fjellandsby eller bruk plan planid 620_4187

Offentlige planer i nærområdet

Kjøper gjøres oppmerksom på at dette er et område i utvikling og nærområdet vil utvikles for mer bebyggelse med fritid og næring i årene som kommer. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse for området.

Kjøper må også akseptere at skisser av fremtidige bygg, rammer og områdene kan bli gjenstand for endringer og tilpasninger i forbindelse med videre utvikling av området.

Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyrer og avgifter og øvrige kostnader

Ved salg av de prosjekterte fritidsboligene er det faste priser, se vedlagt prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter. Det er ingen fellesgjeld for boligene. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.

Meglers vederlag (Betales av oppdragsgiver)

Betales av selger og er avtalt til 1,45% pr. enhet eks. mva. Oppgjørsgebyr på kr 3.900,- eks. mva pr. enhet.

Utlegg (Betales av oppdragsgiver)

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige innsatser, evt. Forretningsfører m.m ca. kr 4 600,-. Selgers tinglysningskostnader kr 585,- og øvrige utlegg som panteattester. annonseringer, dagbokskopier.

Priser og omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: • Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi beregnet til 12.688,- pr. kvm. BRA • Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 585,sningsgebyr per panterettsdokument kr 585,• Attestgebyr kr 230,-

Betalingsplan

Se vedlagt prisliste.

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en ½ R. Restsummen + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova § 47.

Ferdigstillelsesgaranti iht. Bustadoppføringslova §12 vil iht. loven bli stilt av selger straks etter at alle forbehold er hevet og før byggearbeidene tar til. Ønskede tilvalg prises av selger og sendes til kjøper innenfor gitte frister fra entreprenør og signeres av alle parter. Innbetaling i forbindelse med overnevnte skjer til meglers klientkonto i forbindelse med overtagelse av enheten.

Kostnader ved avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbe-

stillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestilling som skjer før vedtatt byggestart er det et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt byggestart gjelder bustadoppføringslova §53. som innebærer at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved en avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Overdragelse/ resalg

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter skriftlig aksept fra selger. Dersom kontraktsposisjonen selges, står opprinnelig kjøper solidarisk ansvarlig med etterkommende kjøpere for innbetaling av kjøpesum. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik aksept. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil med hensyn til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Det vil påløpe gebyr for transport av kontrakts posisjon pålydende kr 50 000,-. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter før igangsetting besluttes. Ca. 60 %. Det tas forbehold om at endelige offentlige godkjenninger foreligger, og styregodkjennelse om igangsettelse fra selgers styre er gitt innen 01.10.2022. Det tas forbehold om en tilfredsstillende avtale for selger med entreprenør og finansiering.

Kjøper/selger kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 01.10.2022.

Ferdigstillelsesgaranti etter bustadoppføringslova § 12 vil iht. loven bli stilt av selger straks etter at alle forbehold er hevet og før byggearbeidene tar til.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

3D-Illustrasjoner og tegninger i salgsoppgave vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, herunder bl.a. møblering, garderober, solskjerming, material- og fargevalg, bygningsdetaljer, utsikt, utsyn og detaljer på ute- og fellesarealer m.m. Kjøkken vil f.eks. leveres iht. til egen plantegning fra kjøkkenleverandør. Også plasseringer av ulike funksjoner, som sjakter og VVS-funksjoner kan avvike fra salgstegningene. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse med mindre det er spesielt opplyst om dette i leveransebeskrivelsen. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking. Alle 3D-bilder i prospekt er kun for illustrasjon.

Merk at alle tegninger/fotografier/modeller og 3D illustrasjoner benyttet i prospekt og annet salgsmateriell og markedsføring er av illustrativ karakter og kan avvike fra selgers ytelser

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kikutsikten (gnr. 66, bnr. 879) vil få tinglyst bruksrett på gangsti til leil 75D som går over Kikut Chalets tomt.

Det er i dag etablert grusvei på deler av tomten som ender på Kikuttoppen. Denne skal legges om og vil gå forbi prosjektets vestside. Veien inngår på Kikut Chalet sin tomt, men Geilo Holding AS vil ha bruksrett og vedlikeholdet av veien. Veien kan bli skilt ut slik at den inngår i gnr. 66 og bnr. 624. Dette er felles gnr. og bnr. for infrastruktur i Geilo fjellandsby. Veien vil bli vedlikeholdt og driftet av Geilo Holding AS.

Uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodenes utforming vil bli avklart i detaljprosjekteringen og under oppføringen av hyttene. Selger tar forbehold om antall bygg og antall seksjoner i sameiet.

Deler av utearealene vil bli ferdigstilt etter overtakelse av

kjøper. Selger forplikter seg til å gjøre disse ferdig så snart som mulig etter at utbyggingen er ferdig og så snart sesong tillater ferdigstillelse. Inntil samtlige hus/seksjoner i prosjektet er ferdigstilt har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelt brakker i tilknytning til eiendommen. Se ellers leveringsbeskrivelsen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av handelen

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Salgsoppgave

Salgsoppgave og annen salgsinformasjon er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på oppgitt informasjon i prospekt, prisliste og i dette vedlegg til prospekt.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumenter i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud skal være skriftlig eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler, sammen med kopi av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Diverse

Interessenter og kjøpere må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.