Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Dato for sist endret: 27.09.2021

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og boligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, romskjema og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Leveransebeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer. Prosjektet skal byggemeldes av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17).

Konstruksjon

Parkeringskjeller utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Vegger i ubehandlet betong, alternativt støvbundet. Gulv i impregnert betong eller asfalt. Hyttene er fundamentert på bærelag i knust stein og fjell. Byggets bærende konstruksjon i tre, og/ eller stål og etasjeskiller er i tre. Innervegger vil bestå av bindingsverk i tre med trepanel, gips, eller fliser. Overflater vil være behandlet. Yttervegger leveres i bindingsverk og kles med solide og varige trematerialer. Terrasser/balkonger utføres med dekke i impregnert trevirke, eller fliser/skifer. Rekkverk utføres dels i glass og dels i stål, eller tre. Takhøyde i hyttene er generelt på ca. 2,5 meter. Takhøyde i 2. etasje der himling er åpen mot takkonstruksjon er på ca 4,9 meter.

Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom kunne få nedforet himling med en takhøyde ned mot 2,2 meter, og/eller innkassinger langs vegg og tak. Nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning. Nedforinger og innkassinger vil bli utført med materialer tilsvarende som vegg eller tak. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Innvendig behandling bolig

Hovedinngangsdør

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FGgodkjent sikkerhetslås.

Innvendige dører

Kompakte/massive dører med dempelist. Skyvedører benyttes i enkelte rom for å tilfredsstille tilgjengelighetskrav, eller arkitektonisk uttrykk. Skyvedører ellers er tilvalg. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i børstet stål, eller matt sort.

Vinduer og vindusdører

2 eller 3 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk i en mørk farge. Balkongdører utføres som slagdører. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

Gulv

I rom med parkett leveres 1-stavs eikeparkett. Dette gjelder alle rom i boligene bortsett fra bad, vaskerom, kjellerstue og Entré/gang/hall.

Bad, vaskerom, kjellerstue og Entré/gang/hall leveres med storformat-fliser i høy kvalitet med grå fargetoner i henhold til interiørkonsept. Tynn fuge med passende farge.

Gulvlister/gerikter/taklister

Vinduer og dører leveres listefritt eller med smale lister. I rom med parkett leveres gulvlister av furu, glattkant i samme behandling som vegg. Taklister av furu glattkant i samme behandling som vegg.

Vegger og tak

Vegger og himlinger leveres med limtrepanel i massiv og robust utførelse. Kontrastvegger blir utført i gips. Bad leveres med flislagte vegger i våtsoner og innslag av tre-panel etter interiørarkitektens konsept.

Kjøkken

Modulnova er valgt som kjøkkenleverandør. Kjøkken leveres i utstrekning slik det kommer frem av salgstegning, med lyse fargetoner, komplett innredning, kompositt benkeplate, planlimt koketopp og høykvalitets hvitevarer fra Miele. Det vil utarbeides egne kjøkkentegninger fra leverandør i forbindelse med salget. I tilvalgsperioden vil det være mulig å endre fronter, benkeplate, farger m.m. mot tillegg i pris.

Alle kjøkken leveres med en hvitevarepakke med induksjonkoketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og stekeovn.

Bad og WC

Alle bad leveres med baderomsinnredning fra Modulnova med tilpasset vask. Speil over innredning, samt lysarmatur i henhold til interiørkonsept fra interiørarkitekt på vegg er inkludert i leveransen. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, og med vegghengt toalett med softclose-funksjon og skjult sisterne. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Armatur og dusjbatteri fra Tapwell, eller av tilsvarende kvalitet. Dusjbatteri leveres med takdusj og ekstra hånddusj. Sluk fra unidrain eller tilsvarende.

Vaskerom/Bod/teknisk rom

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet. Deler av vegger og tak i vaskerom er forbeholdt tekniske installasjoner. Endelig plassering av el-skap, og fordelerskap til varmt og kaldt tappevann er ikke endelig avklart og endringer fra salgstegninger knyttet til tekniske installasjoner kan forekomme. Vaskeromsinnredning fra modulnova, vaskemaskin og tørketrommel kan leveres som tilvalg.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass. Høykvalitets garderobeløsninger fra Modulnova kan leveres som tilvalg.

Bod

I tillegg til sportsboder i parkeringskjeller, får hver seksjon en egen utvendig oppvarmet bod med strøm.

Tekniske anlegg

Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc/vaskerom. Naturlig ventilasjon ellers.

Elektrisk

Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk mulig. Synlige føringer kan forekomme. I inngangsparti, bad, entré og vaskerom leveres det sorte downlights i tak. På kjøkken, stue, soverom, bod/ teknisk rom og bod leveres punkt til takbelysning på vegg. På terrasse/veranda leveres lysarmatur montert på vegg eller himling. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning.

Komplett leveranse i sort Elko plus.

Oppvarming og varmtvann

Hyttene leveres med elektrisk varmefolie som grunnoppvarming i stue/Kjøkken. Bad/WC og øvrige støpte gulv, herunder entré/hall får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med elektriske panelovner i diskré utførelse. Varmtvannsbereder plasseres på vaskerom. Hyttene leveres i tillegg standard med vedfyrt peis/vedovn i stue i henhold til interiørkonsept.

TV og Internett

Det legges frem fiber med ett uttak til hver hytte, kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør av bredbånd og TV. Bruse i samarbeid med Altibox er leverandør av fiber bredbånd og tv i området.

Diverse utstyr

Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter.

Fellesareal til boliger

Generelt

Overflater på innvendige fellesarealer i parkeringskjeller vil hovedsakelig bestå av impregnerte/malte betonggulv, panelerte/malte/impregnerte vegger, og panel. Teknisk rom og andre fellesarealer i garasjeanlegget vil utføres som støvbundne overflater.

Boder

Det etableres areal med sportsboder til alle hyttene i parkeringskjeller. Bodene leveres med tette skillevegger, dører med luftesplate mot himling og betonggulv.

Parkeringskjeller

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,4 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere og høyere. Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjer leveres iht. forskriftene. Det tilrettelegges for ladning av el-bil, selve ladeboksen til hver parkeringsplass vil være tilvalg.

P-plasser

Garasjeanlegget kan bli utskilt som eget tilleggsdel hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen ellers. Det blir tilrettelagt for elbil-lader på hver enkelt plass.

Utomhusarealer

Fellesområder vil bli utført med gangveier i henhold til utomhusplan. Det vil bli opparbeidede felles grøntarealer. Eventuelle tekniske installasjoner kasses inn og tekkes. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.

Hver seksjon får også sitt eget opparbeidede uteområde belagt med tre, skifer eller plen.

Renovasjon

Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser, og nærmeste avfallsplass ligger langs innkjøringsvei til Kikut.

Tilvalgsmuligheter

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin hytte. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustad- oppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til boligkjøperne i god tid før innvendige

arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Andre tilvalgsalternativer kan også måtte avtales direkte med byggherre sine leverandører. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres hyttene som beskrevet over.

Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.

Forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og illustrasjoner i prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen og avvik vil kunne forekomme i forhold til plan- og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderober, markiser, fargevalg, tepper, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonelt nødvendig. Sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner er ikke inntegnet endelig, og det må regnes med mindre justeringer av disse. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Selger forbeholder seg retten til å skifte ut produkter med produkter fra tilsvarende leverandør og med tilsvarende kvalitet. Arealer kan variere noe fra salgstegning. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Det tas forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.