Issuu

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Om Valseverket

Kortreiste aktivitetstilbud

Leilighetene

Kontaktopplysninger

Velkommen til Valseverket

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Et nytt, behagelig bomiljø

I Valseverket bor du sentralt, grønt og godt. Her venter leiligheter av høy kvalitet, små og store hjem som passer livet slik det er – og slik det blir. På takhagene, i gårdsrommene og langs de levende gatene skapes rom for møter, opplevelser og de små øyeblikkene som betyr mest.

Det nye, flotte boligprosjektet som vil bli oppført på Gullhaug Torg 1 har vi gitt navnet Valseverket, og det er ikke uten grunn. Akkurat her lå nemlig valseverket til Christiania Spigerverk, som ble etablert i 1853. Tidene og behovene er i endring og for å møte boligbehovet i Oslo er tiden inne for å erstatte dagens kontor og næringslokaler med et levende boligområde. Her, med Akerselva i umiddelbar nærhet, vil Valseverket romme 152 leiligheter. Leilighetene vil ligge høyt hevet over gateplan. Høydevariasjoner i byggene optimaliseres for å gi gode solforhold for leilighetene og det store, grønne gårdsrommet.

Spesielt attraktivt i Valseverket er at alle tilgjengelige takflater på de forskjellige byggene gjøres til blågrønne tak. Blågrønne tak er tak med vegetasjon som både skaper grønne kvaliteter og håndterer regnvann på en smart måte. Det planlegges frodige takhager som blir gode felles arealer tilrettelagt for variert bruk som dyrking, rekreasjon, sosiale soner, lek og aktiviteter for beboere i alle aldre. Flere toppleiligheter får også flotte, private takhager. En særegen portal med brede trapper fører opp til boligområdet og det frodige gårdsrommet.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Parkaksen mellom Gullhaug Torg og Gullhaugveien. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

I hjertet av Nydalen

Bo sentralt i et levende nabolag hvor byliv og grønne

omgivelser møtes. Her har du alt du trenger like i nærheten, for en praktisk og aktiv hverdag!

Å bo i Valseverket betyr å være tett på alt som gjør

Nydalen til en av Oslos mest spennende bydeler. Her har du Akerselva som nærmeste nabo, med vakre turstier som snor seg gjennom grønne parker og rolige lunger –perfekt for en løpetur, en rusletur med kaffekoppen eller et bad på varme sommerdager.

Rett utenfor døren finner du et yrende byliv. Nydalen byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, bakerier og barer, samt kulturtilbud som konserter, kino og smågallerier. Treningssentre og sportsfasiliteter ligger kun få minutter unna, og det er kort vei til både BI, Storo Storsenter og Torgbygget i Nydalen.

Med Tbane, buss og sykkelveier tett på, er resten av Oslo bare minutter unna. Enten du skal til sentrum, til marka eller bare ned til nærmeste møtepunkt ved elva, er du alltid nær det du trenger.

Nydalen kombinerer det beste av to verdener – en urban puls og en avslappet, grønn atmosfære. Valseverket plasserer deg midt i denne unike miksen, i et nabolag som hele tiden utvikler seg, men som likevel har beholdt sin særegne sjel.

– Du har byen i den ene hånda og skogen i den andre. Det er det som gjør Nydalen så spesiell.

Eiendomsmegler Tobias Due, Nordvik Bolig, Nydalen

Valseverket er noe man kan være stolt av – og bo godt i

Eiendomsmegler Tobias Due, Nordvik Bolig, Nydalen

Hva gjør Valseverket til et prosjekt man legger merke til?

– Valseverket er et boligprosjekt med det lille ekstra. Ikke bare fordi planløsningene er gjennomtenkte, eller fordi boligene har god lagringsplass og fleksible rom – men fordi det hele er satt sammen på en måte som gjør det lett å se for seg et godt liv her. Her kan du invitere mange rundt spisebordet, eller trekke deg tilbake med kaffekoppen på balkongen.

Beliggenheten er selvsagt et stort pluss. Midt i Nydalen, med kort vei til både marka og Akerselva. Du kan gå til sentrum, bade i elva eller ta med deg barnevogna på tur. Det er sjelden man får både by og natur i så fin balanse.

Hvordan oppleves Nydalen som nabolag i dag?

– Nydalen har blitt en levende bydel, og det merkes. Her skjer det noe fra morgen til kveld. Du har studenter og forretningsfolk i gatene, familier som fyller parkene, og folk som tar en øl i sola etter jobb. Det er nært, det er trygt, og det er sosialt – og samtidig har du elvepromenaden og roen rett rundt hjørnet.

“– Det handler om å finne en bolig som fungerer - uansett hvor du er i livet.”

Hvem passer boligene for?

– I Valseverket er det lagt til rette for en god miks. Førstegangskjøpere, småbarnsfamilier, voksne par, og de som flytter fra enebolig og vil ha noe enklere, men likevel

romslig. Det finnes smarte toroms og store leiligheter med flere soner og mye oppbevaringsplass. Vi har samarbeidet tett med arkitekt, interiørarkitekt og utbygger for å få til gode løsninger for ulike behov.

Er det noen boligtyper som skiller seg ut?

– Absolutt. Mange av treromsleilighetene er så romslige og åpne at de i andre prosjekter ville blitt kalt fireroms. Her har det blitt prioritert romfølelse fremfor flest mulig vegger. Det gir luft og fleksibilitet, perfekt for par eller små husholdninger som vil ha plass rundt seg. For de som er vant til enebolig, finnes det leiligheter med flere soverom, ekstra stue og mer skjermet kjøkken.

Dette er borettslagsleiligheter, noe mange beboere foretrekker. Borettslaget etableres uten fellesgjeld. Det kan gi mulighet til utleie i perioder, men likevel tryggheten om at utleie ikke er utbredt. Dette kan gi bedre bomiljø blant beboerne. Det gjør prosjektet ekstra attraktivt for dem som tenker langsiktig.

Hva vil kjøperne bli mest begeistret for?

– Det vil jeg si er helheten; beliggenheten, nærheten til alt, og måten prosjektet er skrudd sammen på. Du har store fellesarealer, takhager, grønt gårdsrom og egne rom som kan bookes til selskap. Og så er det praktisk løst – med parkering i kjeller, sykkelparkering og enkel adkomst til leilighetene.

Et kvartal for fremtiden, formet av fortiden

– Målet har hele veien vært å skape noe varig, gjenkjennelig og verdifullt – både arkitektonisk og sosialt.

Hvordan har historien til området påvirket utformingen av Valseverket?

– Historien har vært en tydelig rettesnor fra start. Det opprinnelige Valseverket, som var del av Christiania Spigerverk, lå nettopp på denne tomten. Vi har latt oss inspirere av industriarkitekturen i tegl, som tidligere preget Nydalen, før den ble mer fragmentert gjennom næringsbygg på 80 og 90tallet. Med Valseverket ønsker vi å bringe tilbake en mer helhetlig struktur – noe som hører hjemme i dette historiske landskapet langs Akerselva. Vi har sett til de klassiske kvartalene på Torshov og Grünerløkka for å finne en bystruktur som balanserer det private og det offentlige, og som står seg over tid.

Hva skiller dette prosjektet fra mer tradisjonelle bygårder?

– Vi tar med oss det beste fra fortiden, men tilfører også noe nytt. Et godt eksempel er næringsetasjen mot Gullhaug Torg, hvor vi har økt takhøyden for å skape liv og romslighet. Et annet er de grønne takhagene – ikke bare pyntelige terrasser, men faktiske hager med god jord, der man kan trene og være ute sammen. Disse hagerommene er koblet til ulike oppganger, men alle beboere kan bruke dem på tvers, noe som bygger fellesskap. Dette er en ny type fellesareal, som gir muligheter for sosiale møter og frodige uterom i høyden.

Hvordan er uteområdene utformet for å styrke fellesskap og trivsel?

– Hjertet i prosjektet er det store grønne gårdsrommet, som alle oppganger vender ut mot. Det gir trygghet, nærhet og en følelse av fellesskap. Variert topografi, trær og ulike soner for aktivitet og ro gjør det til et sted man ønsker å bruke. Samtidig har vi åpnet opp mot byen rundt: En portal og trapp forbinder Gullhaugveien og Gullhaug Torg, og gjør prosjektet tilgjengelig og inviterende. Trappen fungerer både som snarvei og som et sosialt rom i seg selv, med sitteplasser vendt mot solen. Det handler om å gi noe tilbake til bymiljøet, ikke bare bygge boliger.

Hva slags kvaliteter finner man i leilighetene og møtepunktet mellom bolig og by?

– Bebyggelsen varierer i høyde fra tre til åtte etasjer, med de laveste mot sør for å sikre sollys i gårdsrommet. Leilighetene er gjennomgående lyse, mange med utsikt og sol fra flere retninger. Førsteetasjene mot Gullhaugveien har små forhager, inspirert av de klassiske forhagene vi kjenner fra blant annet Frogner. De gir både privatliv og liv til gaten. Noen leiligheter har egen inngang fra både gaten og gårdsrommet, og ekstra takhøyde – ideelt for familier. Vi har også vært opptatt av variasjon: Fra kompakte toroms til romslige toppleiligheter med egen takhage. Vi har ønsket å favne bredt og legge til rette for et variert og levende bomiljø.

Victoria Abelsen, arkitekt MNAL, MAD arkitekter

– Vi legger til rette for at naboer kan møtes, bli kjent og skape nye fellesskap på tvers av bygningene.

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

Victoria Abelsen, arkitekt MNAL, MAD arkitekter

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Industrielt med et hint av varme

–

Hva er spesielt med Valseverket? Jo, det er selvsagt historien.

Interiørarkitekt Merete Thranem Sundby, Paulsen & Nilsen

Hva var utgangspunktet for interiørarbeidet i Valseverket?

– Valseverket har vært et spennende prosjekt for oss. Vi ble umiddelbart tiltrukket av den historiske tomten, den særegne arkitekturen og den levende bydelen. Med dette utgangspunktet – og i godt samarbeid med byggherre og arkitekter – fant vi raskt ut at dette var et prosjekt vi ønsket å gjøre unikt.

Vi bestemte oss for en ærlig materialpalett: Eik, betong og stål – materialer som både speiler områdets industrielle arv og tåler bruk over tid. Den rause takhøyden på ca 2,55 meter gir en sjelden romfølelse i alle leilighetene, og sammen med arkitektene har vi jobbet tett med planløsningene for å sikre funksjonelle og gjennomarbeidede hjem.

Rå betonghimling der himlingen ikke er nedsenket, kombinert med høye vinduer direkte på gulv, gir rommene et solid og moderne uttrykk. Gulvbordene har ekstra bredde, noe som gir rommene ro og forsterker det arkitektoniske uttrykket.

– Alt er gjennomtenkt og designet med én setning i bakhodet: Industrielt, med et hint av varme.

Hvilke uttrykk og stemninger ønsket dere å skape inne i boligene?

Vi har vært opptatt av hvordan materialene spiller sammen – det ærlige og naturlige. Det industrielle møter

det varme og sanselige. Den lyse eika og det store lysinnslippet treffer matte overflater og skaper en moderne, men lun atmosfære. Det skal være stramt, men ikke kaldt.

Vi har utarbeidet flere interiørretninger som gir kjøperne valgfrihet, men alltid innenfor en helhet. Det er et standardkonsept med en lys variant og en mørkere variant. Målet er at du skal kunne gjøre boligen personlig, uten å måtte starte med blanke ark.

Hva kan kjøperne forvente av tilvalg og detaljer?

Tilvalgene i Valseverket er ikke bare varianter – de er løft. Vi tilbyr blant annet heltre kjøkken med fingertappede skuffer og baderomsfliser med karakter i de leilighetene som har muligheter til det (for eksempel ikke mulig i 2-roms). Spesielt en mintfarget mosaikkflis er blitt en favoritt, for de som ønsker å vise litt mer personlighet.

Andre tilvalg er smarte, hverdagsluksuriøse detaljer; robotstøvsuger skjult i sokkelen og kokende vann rett fra springen. Praktiske grep som gjør hverdagen enklere og som gjør det ekstra gøy å vise frem hjemmet sitt.

Vi ville at Valseverket skulle kjennes gjennomført ned til hver minste detalj. Et sted det er lett å trives, og lett å være stolt av.

– Kjenn gresset under føttene – seks etasjer opp!

Takhagene i Valseverket er virkelig noe utenom det vanlige – hvordan angrep dere utfordringen?

– Vi ønsket å lage uteområder som virkelig blir brukt, steder som inviterer til å være i, ikke bare sees på. Derfor er takhagene utformet som ekte hager, med jord, beplantning, plen og varierte oppholdsrom. Noen gir rom for å samles rundt et langbord, andre gir ro og mulighet til å dyrke egne vekster. Hver hage er tilpasset takets beliggenhet og solforhold, så de varierer i både størrelse og karakter.

Takhagene skal skape trivsel og tilhørighet, og gjøre det behagelig å være ute. Derfor har vi planlagt både solrike og skyggefulle soner, og valgt vegetasjon som bidrar til et mer behagelig uteklima. Plantene demper vind, gir lett skygge fra den varme solen, og tilfører fuktighet – alt det som gjør at en takhage faktisk føles god å oppholde seg i.

Samtidig har vi vært bevisste på balansen mellom felles og privat. Skillelinjene ligger i hvordan hagene er utformet, ikke i gjerder eller stengsler. Det gjør det lettere å føle eierskap til uterommet, enten du vil trekke deg litt tilbake, eller være sammen med andre.

Hva er forskjellen på takhagene?

– De ulike takhagene har fått sin egen karakter, tilpasset både solforhold, størrelse og hvordan vi ser for oss at de vil brukes. Den største kaller vi Aktivitetshagen. Her planlegger vi et stort langbord for fellesmåltider, gressplen man kan strekke seg ut på og en sone med treningsapparater for enkel egenvektstrening. Elementene kan brukes til trening eller lek, men også som sitteplasser.

Det skal være rom for både aktivitet og lek, dugnad og middag, førtiårslag og hverdagsro. I sørvest ligger Solhagen, en litt mindre hage med mange av de samme kvalitetene. Gode solforhold, grønt underlag, møblering og beplantning som skjermer for vær og vind. Urtehagen er stedet for deg som vil dyrke selv – her legger vi til rette for egne vekstområder. Og i Middagshagen handler det om måltider og møter, med flere spiseplasser som gir rom for små og store fellesskap.

Noen leiligheter får også egne, private takhager. Og på fire av byggene etablerer vi grønne tak som ikke er ment for mennesker, men for fugler, insekter og alt som summer og spirer. I samarbeid med en økolog har vi valgt vegetasjon som støtter det lokale økosystemet – med planter som gir mat og skjulested, og underlag der man kan bygge reir. Så på disse takene får vi en litt annen type beboere, kan du si.

Hvordan fungerer gårdsrommet som fellesareal?

– Gårdsrommet er selve hjertet i Valseverket. Alle oppgangene har utgang mot det, og det er utformet som en grønn øy med en sti som slynger seg rundt. Her finner man både gressplener, planter, små høydeforskjeller og stier som gir variasjon og legger til rette for både ro og aktivitet. Beplantningen i gårdsrommet er valgt for å gi gode romopplevelser gjennom alle årstider, men også for å styrke det økologiske mangfoldet og håndtere overvann – regn og smeltevann holdes tilbake i vegetasjonen i stedet for å ledes rett i sluk. I stedet for tradisjonelle lekeapparater har vi latt terrenget og naturen skape rom for fri lek og utforsking.

– Barn finner ofte lek i ting voksne ikke tenker på som lekeapparater. Derfor har vi brukt terreng, vegetasjon og små stier som innbyr til bevegelse og utforsking.

Landskapsarkitekt

Katrine Lone Thomson, LALA Tøyen

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

For hodet & hjertet

Med omtanke og langsiktighet utvikler Avantor nabolag som fungerer i dag og har verdi i morgen.

Nydalen har gjennom generasjoner vært et område i utvikling, tett knyttet til Akerselva og Oslos industrihistorie. Over tid har området endret karakter, fra produksjon og industri til dagens urbane bydel med arbeidsplasser, boliger og et rikt byliv.

Gjennom mer enn 30 år har Avantor stått bak utviklingen av Nydalen. Med en tydelig visjon har de utviklet eiendom som gir mer enn funksjonelle bygg. Ekte byutvikling handler om mennesker, om kvalitet i hverdagen og om stedene som skapes mellom husene.

Denne erfaringen tar Avantor nå med seg inn i utviklingen av Valseverket. Et nytt kvartal på historisk grunn, der industri tidligere satte sitt preg på området. Nå videreutvikles stedet til et moderne bymiljø, med fokus på kvalitet, bærekraft og løsninger som står seg over tid.

Valseverket blir et nytt kapittel i historien om Nydalen. Utviklet med både hodet og hjertet.

Foto: Lars Petter Pettersen/Snøhetta

En trygg boligform

Å bo i borettslag gir deg trygg økonomi, forutsigbare kostnader og friheten til å eie ditt eget hjem. Samtidig tas vedlikehold og fellesfunksjoner hånd om i fellesskap.

Eie – ikke leie

I et borettslag eier du din egen bolig. Borettslaget opprettes uten fellesgjeld, som gir en trygg og forutsigbar inngang til boligmarkedet. Du har enerett til leiligheten din og deler fellesarealer med naboene.

Forutsigbar økonomi

Felleskostnadene dekker vedlikehold og tjenester. Borettslag får ofte gunstige avtaler på strøm, bredbånd og TV – og økonomi og vedlikehold følges opp av styret.

Frihet til å gjøre det personlig

Du kan pusse opp og tilpasse boligen slik du vil, så lenge det ikke berører felles installasjoner eller bærende konstruksjoner.

Utleie – med rammer

Utleie er mulig innenfor klare regler. Begrensningene bidrar til stabile og trygge bomiljøer.

God standard – også utenfor døren

Borettslaget har ansvar for fasader, tak og fellesarealer. Vedlikehold finansieres i fellesskap, noe som sikrer jevn standard over tid.

Heime – et nabolag i lomma

I Valseverket handler det om mer enn selve boligen. Her legges det til rette for et nabolag der det er enkelt å møtes, bli kjent og ta del i livet mellom husene. Med Heime får beboerne en tjeneste som samler informasjon, aktiviteter og felles tilbud på ett sted, og gjør det enklere å bruke alt Valseverket har å by på.

Gjennom Heimeappen blir det lett å holde oversikt, dele informasjon og ta del i fellesskapet. Her kan beboerne få invitasjoner til aktiviteter, melde seg på arrangementer og selv ta initiativ til små og store møtepunkter i nabolaget. Det kan være alt fra en felles middag, en dugnad i takhagen eller en tur langs Akerselva, til en uformell kaffe med nye naboer. Deltakelse er selvsagt frivillig, men for mange vil det være en fin måte å bli kjent på, også før innflytting.

Heime er også utviklet for å gjøre hverdagen enklere. Valseverket tilbyr delte fasiliteter og fellesrom som kan bookes og administreres i appen. Plattformen gjør det enkelt å reservere, organisere og bruke fellesgoder på en oversiktlig måte. Slik blir det lettere å få mer ut av både hverdagen og de kvalitetene som finnes i Valseverket.

En viktig del av Heime er også det sosiale og uformelle naboskapet. I appen finnes funksjoner som gjør det enkelt å spørre om hjelp eller tilby en hånd til andre. Det kan være små ting i det daglige, men nettopp slike l avterskel møtepunkter kan bidra til følelsen av tilhørighet. I Valseverket, der gårds rommet er selve hjertet, takhagene er skapt for å brukes, og møteplassene gir rom for både ro og aktivitet, blir Heime et naturlig supplement som gjør det enda enklere å ta stedet i bruk og gjøre det til sitt eget.

Resultatet er et variert og levende bomiljø, med større mulighet for trivsel, trygghet og fellesskap, midt i byen.

Brukervennlig teknologi

Heime samler informasjon, aktiviteter og praktiske funksjoner på ett sted. Appen er utviklet for å gjøre det enkelt å holde oversikt, bruke felles tilbud og ta del i det som skjer i Valseverket. Slik blir teknologien et nyttig verktøy i hverdagen, og en enkel inngang til tjenestene og mulighetene som finnes i nabolaget.

Booking av fellesgoder

Valseverket tilbyr fellesrom og fasiliteter som kan bookes direkte i Heimeappen. Løsningen gjør det enkelt å reservere, administrere og bruke delte tilbud på en oversiktlig måte. Slik blir terskelen lavere for å ta i bruk fellesgodene, og hverdagen litt enklere å planlegge.

Aktiviteter og arrangementer

Med Heime blir det enkelt å få oversikt over det som skjer og delta i aktiviteter i Valseverket. Beboere kan motta invitasjoner, melde seg på arrangementer og selv ta initiativ til små og store møtepunkter. Det kan være alt fra en dugnad i takhagen eller en felles middag, til trening, kaffeavtaler eller sosiale treff med naboer.

Deling og smart ressursbruk

Heime legger til rette for deling av utstyr, ressurser og tilbud mellom beboere. Det kan gjøre det enklere å få tilgang til ting man ikke trenger å eie selv, samtidig som felles ressurser brukes bedre. Resultatet er en mer praktisk hverdag, med løsninger som også kan bidra til lavere forbruk og smartere bruk av arealer og tilbud.

Enklere hverdag for styret

Styret får en enkel og oversiktlig måte å samle kommunikasjon og informasjon på. I appen kan beskjeder deles, dokumenter samles og spørsmål sendes inn på ett sted. Det gjør dialogen mer effektiv, reduserer administrasjon og gjør det lettere å holde god og løpende oversikt i hverdagen.

Nabohjelp og kontakt

Appen gjør det enkelt å komme i kontakt med andre beboere, enten du trenger hjelp med noe lite eller ønsker å tilby en hånd selv. Det kan handle om praktiske spørsmål, små tjenester eller uformell kontakt i hverdagen. Slike enkle funksjoner kan gjøre det lettere å bli kjent og senke terskelen for å ta kontakt.

Et knutepunkt

I Nydalen har du det meste innen rekkevidde. Her er kollektivtilbudet godt utbygd. Det er hyppige avganger med Tbane, buss og tog.

GANGAVSTAND

TIL KOLLEKTIV

Nydalen T-banestasjon: 2 min.

Busslinjer til sentrum: 2 min.

Flybussen: 10 min.

Gjøvikbanen (Tog): 11 min.

TOG

Fra Nydalen stasjon på Gjøvikbanen går det hyppige avganger i begge retninger, med endestopp på Oslo S i sør og Gjøvik i nord.

T-BANE

(Linje 4 og Linje 5 Ringen)

• 16 avganger hver time fra Nydalen T-banestasjon

• 9 min til Majorstuen

• 11 min til Nationaltheatret

• 12 min til Jernbanetorget

BUSS

Nydalen har gode bussforbindelser i alle retninger. Buss 23, 24, 30, 37, 51, 54, 56, 56B, og 58 har alle stoppesteder i Nydalen.

FLYBUSSEN

Flybussen stopper i Nydalen og kjører direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen på 50 minutter.

SYKKEL

Nydalen har et godt utbygget sykkelveinett med sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva. Fra Nydalen kan du følge Akerselva til Maridalen i nord og Bjørvika i sør. Langs

Akerselva er plassert 4 store og 10 små servicestasjoner slik at du kan pumpe luft og mekke litt på sykkelen din. Du finner sykkelparkeringsplasser både inne og ute.

OSLO BYSYKKEL

Oslo Bysykkel er en delingstjeneste, med ca. 3000 sykler og 250 stasjoner fordelt rundt i Oslo. Bysykkel er et supplement til andre former for lokaltransport og er en kjapp, billig og miljøvennlig måte å komme seg rundt i Oslo. Åpent fra klokken 05:00–01:00. Oslo bysykkel finner du utenfor BI Nydalen og Storo Storsenter.

BIL

Nydalen ligger like innenfor Ring 3 med forbindelse til E6 og E18. Det finnes gode parkeringsmuligheter inne og ute, hvor du også har mulighet for å leie plass.

BILDELING

I Nydalen trenger du ikke din egen bil – du kan dele bil med andre. Kun noen minutters gange fra Valseverket finnes Bilkollektivet Oslo. Du betaler kun for tiden du bruker bilen, og kan velge om du vil ha den i en time eller over flere dager. Med mobilen som nøkkel er du bak rattet på få minutter. Parkering gjør du i ett av parkeringshusene. Enkelt og greit!

Jogging, sykling eller en kaffe i hånden langs vakre Akerselva.

Pulsen i Nydalen

I Nydalen skjer det alltid noe – her venter opplevelser rundt hvert gatehjørne. Joggeskoene får luftet seg på stier langs vakre Akerselva, og på varme dager kan du hoppe i vannet eller slenge deg ned på gresset med en iskaffe i hånden.

Når kvelden kommer, frister Odeon Oslo med kinomørke, popcorn og Nordens største kinolerret. Har du treningslyst, står flere treningssentre klare med svettefest på løpemølla, tunge vekter eller rolig yoga. Vil du ha en litt annerledes utfordring kan du ta med venner eller kollegaer til Fangene på Fortet og teste hvem som egentlig er smartest eller raskest i vennegjengen!

Nydalen byr også på små gleder i hverdagen; en kaffe eller en deilig kanelbolle på Baker Hansen eller Godt Brød, eller middag på en av Nydalens mange, gode restauranter.

Her arrangeres festivaler og løp hvert år – Langs Akerselva (musikkfestival), Elvelangs i fakkellys, Bergensbaneløpet, og også Nydalsløpet – en årlig løpefest som samler folk i alle aldre til latter, svette og heiarop langs elva.

Du lever tett på naturen, midt i byen – med all energien, roen og mulighetene du kan ønske deg. I Nydalen er det lett å trives.

Badeplass og soling på varme sommerdager.

Få opp pulsen og utfordre deg selv på ett av Nydalens mange treningstilbud.

Håndlaget pasta, ferske råvarer og ekte italiensk stemning på Crudo.

En populær kaffebar som serverer kvalitetskaffe i hyggelige omgivelser.

Torgbygget, med mange butikker, dagligvare og nedgang til Nydalen T-bane.

salatbar i Torgbygget - en opplevelse for flere sanser.

Storo Storsenter – et av Oslos største og mest komplette kjøpesentre, med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud, kun en kort spasertur fra Valseverket i Nydalen.

Flott

Akerselva byr på flere flotte badeplasser og et yrende folkeliv straks solen titter frem i sommerhalvåret.

TRENINGSSENTER HOTELL

ODEON KINO IMAX

HANDELSHØYSKOLEN BI

TRENINGSSENTER

NYDALEN T-BANE ST.

TORGBYGGET KJØPESENTER

av Valseverket. Avvik vil forekomme.

RESTAURANT

CRUDO

AKERSELVA

RIKSTEATERET

VERTIKAL NYDALEN

Illustrasjon

CROSSFIT

VOLDSLØKKA IDRETTSPARK

MAMMA PIZZA

DEICHMAN NYDALEN

FANGENE PÅ FORTET OSLO

BAKERI OG KAFÉ

OSLO S

Historien

Fortid & fremtid

I hjertet av Nydalen tar Valseverket form der industrien en gang preget området. Der vannkraft og håndverk formet byen, vokser det nå frem et nytt, levende nabolag.

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek

Vaktstua på Bikkjetorget, Christiania Spigerverk. Her blir valsetråd fraktet med “lok” fra valseverket til trådtrekkeriet på Bjørsheim.

Valseverket for tråd på Christiania Spigerverk, 1948.

Christiania Spigerverk i Nydalen, 1920-30.

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek

Historien lever videre

I hjertet av Nydalen la industrigründer Oluf Onsum grunnlaget for Christiania Spiger og Valseværk i 1853. Med vannkraft fra Akerselva ble skrapjern forvandlet til spiker, skruer og jernbaneskinner – og området vokste frem som et av Norges viktigste industrimiljøer.

Spigerverket ble et industrielt lokomotiv for Oslo, før produksjonen stilnet og mange av byens fabrikker ble lagt ned mot slutten av 1900tallet. Likevel forsvant ikke stedet. Bygningene fikk nytt liv da kunnskaps- og forlagsmiljøer flyttet inn, som en del av Avantors byutvikling i Nydalen.

I dag står området foran nok et skifte. For å møte fremtidens behov og utvikle Nydalen videre, erstattes tidligere næringsbygg med boliger i et nytt kvartal.

Tapping av flytende jern fra råjernovnen, 1930–1935. Av Ukjent/Arbeiderbevegelens arkiv og bibliotek.

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek

Et glimt

Intervju med Herr Knudsen, formann ved Valseverket, 1856 AItidsreise: Vi har latt kunstig intelligens ta turen tilbake i tid. Vi møter Herr Knudsen – en sindig og stolt formann som hadde ansvaret for både folk og maskiner.

«Jeg har arbeidet her siden de første valsene ble skrudd på plass. Det er et maskineri som krever respekt. Folk tror det bare er stål og damp – men det er rytme og presisjon, nesten som musikk.»

Hvordan var dagene i Valseverket på den tiden?

«Vi jobbet når det var lys, og noen ganger også etter mørkets frembrudd. Jeg kjente navnet til hver arbeider. Og hver maskin hadde sin lyd. Hvis noe var galt, kunne jeg høre det før jeg så det.»

Hva tenker du om at folk snart skal bo her – i det gamle Valseverket?

«Det er underlig. At brakkene og verkstedene nå skal bli stuer og kjøkken. Men kanskje det er rett. Kanskje det er på tide at lyden av familier tar over for lyden av stål.»

Har du et råd til dem som flytter inn?

«Vær stolt av historien. Kanskje du fortsatt kan ane sporene av det som en gang var – i lydene rundt deg».

glimt tilbage

Illustrasjon laget ved hjelp av historiske bilder og AI.

Leilighetene

Ekte takhager

Mange moderne bygg har takterrasser, men få har takhager som dette! I Valseverket får du gleden av reelle hager, med godt jordsmonn og optimale lysforhold gjennom dagen – bevisst skapt gjennom variasjoner i bebyggelsens høyder. Takhagene vil dessuten by på flott utsikt.

På toppen av Valseverket planlegges det for en herlig badstue, et fantastisk orangeri, og flere takhager for trening, soling og sosialt samvær, samt beplantning med vegetasjon i plantekasser langs fasadene. Den grønne vegetasjonen vil titte frem mot gaten, og skape et grønt, levende uttrykk allerede fra gateplan.

Du som beboer oppfordres til å bruke så mange av de felles takhagene du ønsker – ikke bare den som “tilhører” din oppgang. Her legges det til rette for at naboer fra hele Valseverket kan møtes, bli kjent og skape nye fellesskap på tvers av bygningene.

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

Valseverkets unike badstue

Valseverkets deilige badstue, med utsikt og utgang direkte til Aktivitetshagen – en av de flotte takhagene. Her finnes

også garderobe, dusj og wc. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Et moderne orangeri

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Trening med utsikt

På toppen av Valseverket, i takhagen Parsellhagen, vil du finne treningsapparater fra Kebne utegym. Her tilbys alle utøvere, uavhengig av alder, fysikk og treningsambisjoner, en intuitiv og sosial samlingsplass, med 3 moduler fra Kebne plassert på treningsplen.

Apparatene er designet for styrketrening og tøying med kroppens egenvekt som motstand. Kebne er inspirert av Kebnekaises fjelltopper og skaper en vakker og estetisk silhuett i et hvilket som helst miljø.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Takplan

Middagshagen

Urtehagen

Aktivitetshagen

Parsellhagen

Solhagen

Bygg

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Hjertet i Valseverket

Alle oppganger vender ut mot det store, grønne gårdsrommet – selve hjertet i Valseverket. Det gir en følelse av trygghet, nærhet og muligheter for fellesskap.

Variert topografi, trær, sittegrupper og ulike soner for aktivitet og ro gjør det til et sted vi håper mange vil benytte.

Det flotte gårdsrommet vil gi et ekstra løft hver gang du titter ut av leiligheten, uansett årstid. Utformingen åpner også opp mot byen rundt, med klare skiller mellom det offentlige og det private; på den ene siden med en stor, flott portal ut mot Gullhaugveien, og på den andre siden med prikken over ien – en bred trapp ned mot Gullhaug Torg. Trappen kan fungere som en snarvei, og er utformet som et sosialt rom i seg selv, med inviterende sitteplasser vendt mot solen.

Sykkelen vil få en naturlig plass i hverdagen i Valseverket. Prosjektet legger til rette for et omfattende og lett tilgjengelig sykkeltilbud, med gode parkeringsmuligheter både i kjeller, gårdsrom og på terreng. Her finner du rikelig med plasser for både vanlige sykler og lastesykler, samt egne områder for service og vedlikehold. Alt er tilrettelagt for at det skal være enkelt å velge sykkelen – enten du skal til jobb, trening eller en tur langs Akerselva.

Bo tett på alt du elsker

Midt i hjertet av Nydalen, med Akerselva som nabo, bor du tett på matopplevelser, fritidstilbud, kultur og butikker alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag.

Valseverket vil bestå av til sammen 152 tiltalende boliger av høy kvalitet og i varierende størrelser, som passer folk i flere livsfaser. I byggenes sokkeletasjer tilrettelegges det for variert, utadrettet virksomhet.

Boligene som vil ligge høyt hevet over gateplan, består av 2roms, 3roms, 4roms og 5roms, og noen ekstra flotte toppleiligheter. Størrelsene varierer fra 36 til 139 kvadratmeter.

Høydevariasjoner i bebyggelsen er utformet for å optimalisere lysforholdene og gi mest mulig sol og lys for den enkelte bolig, og for de unike takhagene og det store, grønne gårdsrommet. Vi har lagt ressurser i å skape gode arenaer for fellesskap og hygge i hele Valseverket, både via de flotte takhagene og det frodige gårdsrommet. I første etasje vil du også finne et flott felleslokale med kjøkken, som alle kan benytte kanskje til feiringer av forskjellige slag, barnebursdager og annet. Med mange overnattingsgjester kan dessuten en ekstra leilighet, med inngang fra felleslokalet, komme veldig godt med.

I boligene benytter vi gode og varige materialer. Kvaliteter i boligene består blant annet av:

• Tak i eksponert råbetong i alle rom unntatt bad og entré

• Flott enstavs eikeparkett eller herdet eikegulv om ønskelig

• HTH kjøkken eller tilsvarende, med integrerte hvitevarer

• Lekre flislagte bad

• Vannbåren gulvvarme

• De fleste leiligheter har egen uteplass - noen har to

Vår dyktige interiørarkitekt har satt sammen tiltalende interiørvalg som du kan velge blant for din bolig, og skape et unikt og tidløst uttrykk. Du kan velge fritt innenfor Interiør + konseptet. Konseptet er del av standardleveransen. Foretrekker du enda litt mer sting, finner du attraktive løsninger i Interiør ++. Vi presenterer interiørkonseptene på de neste sidene.

Gode uteplasser bidrar også til mye trivsel og hygge, og de fleste boligene har minst én uteplass. Disse består av enten markterrasser inn mot gårdsrommet, flotte balkonger i varierende størrelser og utforming enten overbyggede, delvis overbyggede eller utenpåliggendeog enkelte boliger har egne, flotte takhager.

I Valseverket får du gode fasiliteter for å ta vare på og parkere sykkelen din. Sammen med et svært godt utviklet kollektivtilbud, bildelingsordninger og bysykler gjør dette at du enkelt kan klare deg uten bil. Men har du bil, så vil det for noen boliger være mulig å kjøpe pplass i underetasjen.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av Valseverkets flotte felleslokaler, med eget kjøkken og toalett. Her er også inngang til gjesteleiligheten. Avvik vil forekomme.

Industrielt, med et hint av varme

Bak interiørene i Valseverket står et dedikert team av interiørarkitekter basert i Oslo. Med ulik bakgrunn og bred erfaring skaper de skreddersydde løsninger som kombinerer funksjon, estetikk og personlighet – enten det gjelder boliger, næringslokaler eller møteplasser. Resultatet er gjennomtenkte rom som føles både unike og tidløse, noe de viser gjennom interiørkonseptene og i illustrasjonene de har utviklet for forskjellige rom og fellesarealer.

– Vi så raskt hva som gjør Valseverket unikt. Historien.

Rå materialitet, treverk, betong og stål ble derfor naturlige valg.

Varige materialer som gir et industrielt preg – som sammen med eik, forskjellige fargevalg og overflater får et hint av varme.

Interiørarkitekt Merete Thranem Sundby, Paulsen & Nilsen

Interiør +

Interiør + er et tiltalende interiørkonsept valgt ut av vår interiørarkitekt for boligene i Valseverket. Her kan du uten ekstra kostnad velge en lys eller en mørkere variant, eller plukke og mikse mellom variantene – akkurat som du vil.

Valgmulighetene er mange og er plukket ut for å passe sammen, uansett hva du ønsker av overflater i din nye bolig.

Valgmuligheter med Interiør +

Interiør + består av utvalgte kvaliteter og farger for å skape en fin helhet i hele boligen og som står meget godt til eksponert råbetong, som leveres i alle tak, eventuelt hvitmalt betong om ønskelig. Der det er nedsenkede tak i boligen, som i entré og på bad, vil taket være malt, og leveres med downlights. Interiør + konseptet kan fint kombineres med dine egne valg, eller tilvalg du finner i Interiør ++ konseptet.

Med Interiør + får du lekre overflater for gulv, kjøkken og bad.

Velg mellom:

• To typer eikeparkett Pergo enstavs eikeparkett, eller en ekstra bred parkett i herdet eik Country Oak Svalbard.

• Vegger malt i fargene Sommersne og/eller Granskygge

• Grepsfritt kjøkken fra HTH eller tilsvarende, i klassisk i beige, eller i en stilren mokkafarge.

• Benkeplate og bakplate i samme kvalitet, som matcher kjøkkenet du velger.

• Fliser i 60x60cm til vegg og gulv på bad Moonlight, Aquamarine eller tilsvarende.

Illustrasjon av kjøkken som her er vist i mokka-farge iht. Interiør + konseptet. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon av bad med fliser i fargen aquamarine, iht. Interiør + konseptet. Avvik vil forekomme.

Interiør ++

Interiør ++ konseptet byr på spennende valg, med farger som følger opp det ærlige og naturlige i eik og råbetong, kombinert med valgmuligheter for den som våger litt mer. Hva med et ekstra sprekt bad flislagt med mintfarget mosaikk?

Interiør ++ viser tilvalg ut over det som ligger i standardleveransen, og vil gi tillegg i pris. Konseptet følger opp de sobre fargene, men tar det et steg videre. Basen som leveres som standard finner du i Interiør + konseptet, med blant annet den rause takhøyden på 255 cm, eksponert råbetong i himlingene, eventuelt malt, og flott enstavs eikeparkett. Disse står godt til de følgende valgmulighetene i Interiør ++:

• Kompakte, listfrie dører i eik

• Grepsfritt, heltre kjøkken i eik med massive eikeskuffer og fingertappede detaljer, og plass til robotstøvsuger i sokkelen

• Benkeplater i børstet stål

• Quooker som kan levere kokende og boblende vann

• Mosaikkfliser på bad

• Stilrene kraner på bad

• Grepsfri, heltre baderomsinnredning i eik med massive eikeskuffer og fingertappede detaljer

Illustrasjon av bad vist med mintfarget mosaikk iht. Interiør ++ konseptet. Avvik vil forekomme.

Etasjeplaner 1. etg.

2. etg.

3. etg.

G_H0405

G_H0404

G_H0402

5. etg.

6. etg.

MIDDAGSHAGEN

7. etg.

8. etg.

B_H0801

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

2-roms som utnytter hver kvadratmeter

I Valseverket finner du smarte og arealeffektive 2-roms leiligheter i ulike størrelser – flere med egen uteplass.

Leilighetene har funksjonelle løsninger, god oppbevaringsplass og moderne standard, og passer bla. perfekt for førstegangskjøpere.

Illustrasjon av kjøkken som her er vist i fargen beige iht. Interiør +. Avvik vil forekomme.

2-romsA-H0101

A_H0101 Leil. A-H0101

Målestokk: 1-100

Bad: Soverom: N 1m

Etasje

Bad: 1

Soverom: 1

BRA: 52 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 8 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

2-roms Leil. A-H0101

Leil. A-H0203

A_H0203

A_H0303

A_H0403

A_H0503

A_H0603

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Soverom:

Balkong 1:

Bad: 1

Balkong 2:

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA: Målestokk:

Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. B-H0203

B_H0203

B_H0303

B_H0403

B_H0503

B_H0603

B_H0703

Etasje

Etasje: 2

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N

Balkong 1:

Soverom: 1

Balkong 1:

Bad: 1

BRA: 42 m2

BRA-e:

Balkong 1: 6 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. C-H0203

C_H0203 C_H0303

Etasje

Soverom:

Bad:

Bad: Soverom: N 1m

Soverom:

Bad: 1

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA: Målestokk: 1-100

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Leil. D-H0101

2-romsA-H0101

D_H0101

D_H0203

D_H0303

D_H0403

D_H0503

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Soverom:

Balkong 1:

Bad: 1

Balkong

BRA-i: Takterrasse:

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 2: BRA: Målestokk:

Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. E-H0102

E_H0102

E_H0202

E_H0302

E_H0402

Etasje

Soverom:

Bad:

Bad: Soverom: N

Soverom:

Bad: 1

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong 1: 6m2

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. E-H0104

E_H0104

E_H0204

E_H0304

E_H0404

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Soverom:

Bad: 1

Balkong

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Soverom:

Bad: 1

Balkong 1: 9

BRA:

BRA-i:

Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Ikke UU = Ikke Universelt Utformet

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0102

G_H0102

Målestokk: 1-100

Etasje

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N 1m

Bad: 1

Takterrasse: Målestokk: 1-100 N 1m

Soverom: 1

BRA-i:

BRA: 47 m2

Balkong 1: 6 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0104

G_H0104

G_H0204

G_H0304

G_H0404

Etasje

Soverom:

Bad:

Bad: Soverom: N

Soverom:

Bad: 1

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong 1: 3

BRA-i: Takterrasse:

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0105

G_H0105

G_H0205

G_H0305

G_H0405

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Soverom:

Bad: 1

Balkong

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0106

G_H0106

G_H0206

G_H0306

G_H0406

Målestokk: 1-100

Soverom: N 1m

Etasje

Bad: Soverom: N 1m

Bad:

Bad: 1

BRA-i:

Takterrasse:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0107

G_H0107

G_H0207

G_H0307

G_H0407

G_H0503

G_H0602

Etasje

Bad: Soverom: N

Bad: 1

Balkong 1:

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0202

G_H0202

G_H0302

G_H0402

Målestokk: 1-100 N 1m

Målestokk: 1-100

Soverom: N 1m

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 2

Soverom: 1

Bad: 1

BRA: 47 m2

Takterrasse:

BRA-i:

Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

2-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0201

G_H0201

G_H0301

G_H0401

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Soverom:

Bad: 1

Balkong 1:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

2-roms Leil. G-H0501

Leil. A-H0101

G_H0501

Etasje

Soverom:

Etasje:

Bad: Soverom: N 1m

Bad:

Soverom: 1

Balkong 1:

Bad: 1

Takterrasse:

Balkong 1: 6 m2

BRA-i:

BRA: 61 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk: 1-100

Balkong 2: BRA:

2-roms

Leil. A-H0101

G_H0601 Leil. G-H0601

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Soverom:

Bad: 1

Balkong

BRA-i: Takterrasse:

Takterrasse: 6 m2

BRA: 48 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Romslige 3-roms med plass til alt

Lyse og godt planlagte leiligheter – gjennomgående eller ensidige med store vindusflater.

Romslig oppholdsrom med tydelig soneinndeling, godt med oppbevaring og én eller to solrike balkonger/ private uteplasser. Flere kan tilpasses til 4roms.

Illustrasjon av leilighet som viser tilvalg. Kjøkken er her vist med Interiør ++, med benkeplate i børstet stål, eikefronter og fingertappede detaljer. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

3-roms

Leil. A-H0101

Leil. A-H0201

A_H0201 A_H0301 A_H0401

Målestokk: 1-100

Bad: Soverom: N 1m

Etasje

Soverom:

Bad: 1

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong 1:

BRA:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

3-roms Leil. A-H0501

Leil. A-H0101

A_H0501 A_H0601

Målestokk: 1-100

Etasje

Etasje: 5

Bad: Soverom: N 1m

Soverom: 2

Bad: 1

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 11 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 8 m2

BRA: 82 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

Leil. A-H0202

A_H0202

A_H0302

A_H0402

A_H0502

A_H0602

A_H0702

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Balkong 1:

Bad: 1

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 7 m2

Balkong 2: 4 m2

BRA: 79 m2

Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

Leil. B-H0202

B_H0202

B_H0302

B_H0402

B_H0502

B_H0602

B_H0702

Etasje

Soverom:

Etasje: 2

Bad: Soverom: N

Bad:

Soverom: 2

Bad: 1

Balkong 1: 8 m2

BRA-i:

BRA: 85 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

3-roms Leil. A-H0101

Leil. C-H0102

C_H0102

Soverom: N 1m

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 1

Bad: 1

Balkong 1: Balkong 2:

Soverom: 2

Balkong 1: Balkong 2:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 13 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 5 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 76 m2

BRA:

BRA: Målestokk: 1-100

3-roms Leil. A-H0101

Leil. C-H0201

C_H0201

C_H0301

C_H0401

C_H0501

C_H0601

C_H0701

Etasje

Etasje: 2

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N

Soverom: 2

Bad: 1

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 12 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 4 m2

BRA: 77 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

Leil. C-H0202

Etasje

Soverom:

Etasje: 2

Bad: Soverom: N 1m

Bad:

Bad: 1

Balkong 1: Balkong 2:

Soverom: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Takterrasse:

Balkong 1: 10 m2

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 4 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 76 m2

BRA:

3-roms Leil. A-H0101

Leil. C-H0403

C_H0403

C_H0503

C_H0603

Etasje

Soverom:

Etasje: 4

Bad: Soverom: N

Bad:

Soverom: 2

Bad: 1

Takterrasse:

Balkong 1: 8 m2

BRA-i:

BRA: 74 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

Leil. D-H0102

D_H0102

D_H0204

D_H0304

D_H0404

D_H0504

Etasje

Soverom:

Etasje: 1

Bad: Soverom: N

Bad:

Bad: 2

Soverom: 2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 8 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 7 m2

BRA-e: 5

BRA: 85 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

Leil. D-H0202

D_H0202

D_H0302

D_H0402

D_H0502

D_H0602

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Balkong 1:

BRA-i:

BRA-e:

Balkong 2: BRA:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

3-roms Leil. A-H0101

Leil. D-H0603

D_H0603

Etasje

Soverom:

Etasje: 6

Bad: Soverom: N

Bad:

Bad: 1

Soverom: 2

Takterrasse:

BRA-i:

Balkong 1: 7 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 4 m2

BRA: 73 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

F_H0102 Leil. F-H0102

Bad: Soverom: N 1m

Etasje

Bad: Soverom:

Soverom: 2

Bad: 1

Takterrasse:

Balkong 1: 10 m2

BRA-i:

Balkong 2: 5 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 85 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk: 1-100

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

3-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0108

G_H0108

Målestokk: 1-100

Soverom: N 1m

Etasje

Etasje: 1

Bad:

Soverom: 2

Bad: 1

Takterrasse:

BRA-i:

BRA: 66 m2

Balkong 1: 13 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

3-roms Leil. A-H0101

Leil. G-H0208

G_H0208

G_H0308

G_H0408

G_H0504

G_H0603

Målestokk: 1-100

Bad: Soverom: N 1m

Etasje

Soverom: 2

Balkong 1:

Bad: 1

Balkong 1:

BRA: 81

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

med

Illustrasjon. Bad

sandfargede fliser (Moonlight) vist i henhold til Interiør +. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Kjøkken er vist med Interiør ++ konseptet. Avvik vil forekomme.

Lekre, solfylte 4-roms

Med god plass og fleksible løsninger ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Flere soverom, praktiske løsninger og mulighet for hjemmekontor eller gjesterom gjør dette til et hjem som enkelt kan tilpasses ulike behov – i dag og i årene som kommer.

Illustrasjon. Kjøkken er vist med Interiør ++ konseptet. Avvik vil forekomme.

Leil. A-H0102

Leil. A-H0101

Etasje

Soverom:

Etasje: 1

Bad: Soverom: N

Bad:

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Soverom: 3

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 10 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 5 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 98 m2

BRA-e: 5 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. A-H0701

AH0701

Etasje

Soverom: N

Målestokk: 1-100

Soverom: N 1m

Bad:

Etasje: 7

Soverom: 3

Bad: 2

Takterrasse:

BRA-i:

Balkong 1: 11 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 8 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 120 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. B-H0201

B_H0201

B_H0301

B_H0401

B_H0501

B_H0601

B_H0701

Etasje

Etasje: 2

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N

Soverom: 3

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

BRA: 89 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 8 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Leil. B-H0101

4-roms Leil. A-H0101

B_H0101

Etasje

Soverom:

Etasje: 1

Bad: Soverom: N

Bad:

Soverom: 3

Bad: 2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 9 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 4 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 89 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. B-H0102

Etasje

Soverom:

Etasje: 1

Bad: Soverom: N

Bad:

Soverom: 3

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Takterrasse:

Balkong 1: 11 m2

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 4 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 104 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. B-H0801

B_H0801

Etasje

Soverom:

Etasje: 8

Bad: Soverom: N

Bad:

Soverom: 3

Bad: 2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 8 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 6 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 109 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Leil. C-H0101

4-roms Leil. A-H0101

Etasje

Soverom:

Etasje: 1

Bad: Soverom: N

Bad:

Bad: 2

Soverom: 3

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 12 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 5 m2

BRA: 97 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

4-roms Leil. A-H0101

Leil. C-H0402

C_H0402 C_H0502

C_H0602

Etasje

Etasje: 4

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N

Soverom: 3

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Takterrasse:

Balkong 1: 18 m2

BRA-i:

Balkong 2: 4 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 140 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: Målestokk:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. D-H0201

D_H0201

D_H0301

D_H0401

D_H0501

D_H0601

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 2

Soverom: 3

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong 1: 9 m2

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 6 m2

BRA-e: 5

BRA-e: 5 m2

BRA: 110 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Leil. E-H0101

4-roms Leil. A-H0101

Etasje

Soverom:

Bad:

Bad: Soverom: N

Soverom:

Bad:

Balkong

Takterrasse:

BRA-i:

Balkong

Takterrasse:

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

4-roms Leil. A-H0101

Leil. E-H0103

E_H0103

E_H0203

E_H0303

E_H0403

Etasje

Soverom:

Etasje: 1

Bad: Soverom: N

Bad:

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Soverom: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong 1: 12 m2

BRA: 105 m2

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. E-H0105

E_H0105

E_H0205

E_H0305

E_H0405

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 1

Soverom: 2

Bad: 2

Oversiktsplan

Balkong 1: Balkong 2:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 7 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 6 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 106 m2

BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. E-H0201

E_H0201

E_H0301

E_H0401

E_H0501

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 2

Bad: 2

Soverom: 3

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 7 m2

Balkong 2: 6 m2

BRA-e: 5

BRA: 98 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

4-roms

Leil. A-H0101

Leil. F-H0101

F_H0101

F_H0201

F_H0301

Etasje

Etasje: 1

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N

Soverom: 3

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 1: 11 m2

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 5 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 97 m2

BRA-e: 5 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

4-roms Leil. A-H0101

Leil. F-H0202

Etasje

Soverom:

Etasje: 2

Bad: Soverom: N 1m

Bad:

Soverom: 3

Bad: 2

Takterrasse:

Balkong 1: 10 m2

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 5 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 99 m2

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk: 1-100

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Store og lyse 5-roms

Store og lyse oppholdsarealer skaper et naturlig samlingspunkt, mens flere soverom gir plass til både barn, gjester og hjemmekontor.

Praktiske løsninger og gode uteplasser gjør dette til en bolig som fungerer godt i hverdagen – og som gir rom for å vokse.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

5-roms

Leil. A-H0101

Leil. G-H0103

G_H0103

G_H0203

G_H0303

G_H0403

Bad: Soverom: N

Etasje

Bad: Soverom:

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Soverom: 4

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA: 119 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Illustrasjon av inngangsparti. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Toppleiligheter med lys, luft og utsikt

Toppleilighetene i Valseverket byr på en unik kombinasjon av privat beliggenhet, generøse uteplasser og gjennomgående gode lysforhold. Her bor du øverst i bygget, med en ekstra følelse av ro – midt i Nydalen.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Toppleiligheter

Leil. A-H0101

B_H0802 Leil. B-H0802

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Soverom:

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Takterrasse:

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Takterrasse:

BRA-e: 5 m2

BRA: 103 m2

BRA:

Toppleiligheter

Leil. C-H0702

Leil. A-H0101

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 7

Soverom: 2

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Takterrasse:

Balkong 1: 8 m2

BRA-i:

Takterrasse: 22 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 83 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk:

Toppleiligheter

Leil. D-H0604

D_H0604

Etasje

Etasje: 6

Soverom:

Soverom: 3

Bad:

Bad: 2

Balkong 1:

Balkong 2:

Balkong 1: 7 m2

Takterrasse: Målestokk: 1-100 N 1m 111 m2

Balkong 2: 6 m2

BRA-i:

Takterrasse: 111 m2

BRA-e: 5 m2

BRA:

BRA: 143 m2

Toppleiligheter

Leil. D-H0701

Leil. A-H0101

D_H0701

Etasje

Etasje: 7

Bad: Soverom:

Bad: Soverom: N

Soverom: 1

Bad: 1

Balkong 1: 7 m2

BRA-i: Takterrasse:

Takterrasse: 13 m2

BRA: 67 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

BRA-e: 5 m2

Toppleiligheter Leil. D-H0702

Leil. A-H0101

Soverom: N

Etasje

Etasje: 7

Bad: Soverom:

Bad:

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Soverom: 3

Balkong 1: Balkong 2:

Takterrasse:

Balkong 1: 7 m2

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 6 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 106 m2

BRA:

Toppleiligheter

Leil. E-H0502

Leil. A-H0101

E_H0502

Etasje

Soverom:

Etasje:

Bad: Soverom: N

Bad:

Soverom:

Bad: 1

Balkong

Takterrasse:

BRA-i: Takterrasse:

BRA: 57

BRA-e: 5 m2

Balkong 1: Balkong 2: BRA: Målestokk:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Toppleiligheter

Leil. G-H0502

Leil. A-H0101

G_H0502

Soverom: N

Etasje

Soverom:

Bad:

Etasje: 5

Soverom: 3

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong

BRA-i:

Takterrasse:

BRA-i: Takterrasse:

BRA-e:

BRA-e: 5 m2

BRA: 131 m2

BRA:

Balkong 1: Balkong 2: BRA:

Toppleiligheter Leil. G-H0701

Leil. A-H0101

G_H0701

Tilkomst til kjølemaskiner på tak via trapp og terrasse

Målestokk: 1-100

Soverom: N 1m

Etasje

Etasje: 7

Bad:

Soverom: 3

7. 3 2 6

Bad: 2

Balkong 1: Balkong 2:

Balkong 1:

Balkong 1: 6 m2

Takterrasse:

BRA-i:

BRA-i: Takterrasse:

Balkong 2: 4 m2

BRA-e: 5 m2

BRA: 136 m2

Takterrasse: 56 m2

BRA-e: 5 m2

1. 1 1 8 m247 m2 52 m2Fasade Oversiktsplan

Balkong 2: BRA:

Kontakt våre meglere

Har du spørsmål om leilighetene, kjøp, salg eller finansiering? Våre meglere står klare til å hjelpe deg ta gjerne kontakt!

Eiendomsmegler

Stian Juell Larsen

Mail: s.larsen@nordvikbolig.no

Telefon: 472 32 366

Eiendomsmegler

Isan Kvamme Alim

Mail: i.kvamme@nordvikbolig.no

Telefon: 994 88 712

Forbehold:

3Dillustrasjoner er kun ment som stemningsbilder og kan avvike fra endelig utførelse. Interiørillustrasjoner er utviklet av Paulsen & Nilsen. Eksteriørillustrasjoner er utviklet av Mad arkitekter. Øvrige illustrasjonsfoto er hentet fra Adobe Stock og Getty Images. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil og feil i oppgitte opplysninger.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.