星島地產王周刊 20210909

第 723 期•2021 年 9 月 9 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

八成國民指低息政策 推高樓價礙置業上車 自由黨「先租後買」政綱 專家評或加劇房市熱度 市政領導建議各政黨 可翻新舊房作出租屋

多倫多市租金7月大升近5% 出租物業競價戰已成租房常態

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熱辣專題

綜合報道

市政領導建議各政黨 可翻新舊房作出租屋 加拿大市政領導人，要求聯邦政黨的 候選人，不應只興建新的可負擔房屋出租 單位，而且要承諾保護瀕臨消失的單位， 在翻新後再投入市場。 隨著競選活動在全國展開，加拿大城鎮聯會（ Federation of Canadian Municipalities）表示正在尋 求資金，幫助城市和住房供應商，以較低價格購入舊 單位，其後再透過翻新工程，便可以更高的價格出租 單位。聯會希望藉此，可以擴大出租房屋的選擇。 加拿大城鎮聯會主席范德海登（Joanne Vanderheyden）表示，隨著加拿大各城市的房價飆 升，特別需要擴大和保護租賃的選擇。她說，當地領 導人正在尋求如何可以幫助和保留市場和非市場租賃 選擇。由於每個政黨都在競選活動中指出，會優先考

▲市政領導要求各政黨保護、擴大加拿大的出租房屋。

慮可負擔房屋。范德海登和團隊樂觀地認為，政黨會

Global News

因應市場的形勢制定相關政策。

希望爭取5.85億元 對於加拿大城鎮聯會而言，目標是爭取獲得5.85

善工程，來保留更多單位。這樣供應商就可以在無需

加拿大城鎮聯會還指，希望在五年內尋求115億

增加租金的情況下進行維修和改造單位，為市民提供

元，以幫助社區住房團體、非營利組織和合作住房供

更多的出租房屋選擇。

應商，能建造7萬個全新的可負擔出租單位。聯會還

億元，以啟動以較低價格購入舊單位，再翻新並推出

新民主黨已經提出一項措施，就是每年會提供

要求重塑現有的出租房屋計劃，以及建造更多房屋。

市場的住房計劃。聯合會估計，籌集大量資金將可幫

5,000元，作為租金補貼來應對相關翻新工程。至於

同時，他們正在尋求各方承諾，在未來五年內斥資能

助當地團體購買1萬間低租金單位，並通過翻新和改

自由黨就反駁指，杜魯多政府一早已制定租賃補貼。

33億元為原住民家庭建造 20,000個單位。

國民還非按揭債務 速度達30年來最快 加拿大統計局的最新數據顯示，疫情期間，本國

息債務的，是那些信用評分最差的人士。其中信用

國民償還非按揭債務的速度，為過去30年來最快，但

評分低於640分者，信用卡餘額平均減少了三分一以

按揭債務的增幅卻創下新紀錄。

上；而那些得分超過800分者，餘額亦較疫情前平均

根據統計局公佈的數據，從疫情開始到2021年

▲疫情期間國民的信用卡債務減少了 18%。 路透社

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

減少七分一。

1月，本國國民非按揭債務總額減少了206億元，其

國民的其他形式債務也有所下降，其中去年5月

中信用卡債務減少了166億元，減幅為18%。相比之

至今年5月間，整體非按揭債務出現了30多年來的首

下，過去20年間，國民信用卡債務平均年增20.7%，

次年度下降。統計局稱，隨著經濟有望完全重新開

總額已從2000年的132億元，上升到去年2月的906億

放，許多國民可能會發現，自己的非按揭債務餘額比

元。

疫情之前要少。

統計局表示，政府在疫情期間向國民提供了支援

儘管如此，國民的債務總體上仍然比疫情前更

措施，加上國民幾乎無處消費，許多家庭將疫情期間

多，這主要是因為按揭貸款需求旺盛。統計局指，去

的封鎖，作為存錢和償還現有債務的機會。

年2月至今年1月，國民的按揭債務增加了創紀錄的

按揭增996億創紀錄 最令人鼓舞的是，疫情期間最有可能償還部分高

996億元，總額超過2萬億元，比加拿大全國的國民 生產總值（GDP）還多。而國民的未償還債務總額為 約2.5萬億元，可見按揭債務仍佔其中的絕大部分。

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2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者

多倫多市租金7月大升近5% 出租物業競價戰已成租房常態 多倫多住宅租務市場被疫情蹂躪逾年，租金連跌14個月。但近期租務市 場又回復生機，已錄得連續第4個月上漲，回升速度令許多業內人士也感到驚 訝。居住空間較多的大單位，租金反彈力更強。以往房東用以吸引租客的優 惠或獎勵已式微，取而代之是租客之間的競價戰成了常態。然而，隨著新冠 確診數字慢慢攀升，以及第四波疫情的威脅，房市仍然充滿難以預測的不確 定性。

疫情催生的遙距工作文化，加上市中心租金昂貴，導致 人們從城市流向市郊甚或遠郊，大多地區平均租金在疫情大 流行之後，已連續下跌了14個月。不過，自今年4月觸底後， 租金便一直穩步回升。根據 Bullpen Research & Consulting和 TorontoRentals的最新數據，7月份大多地區平均租金按月上漲 了3%至2,078元，其中多倫多的按月漲幅最大，升4.7%至2,167 元。

租金上漲令租客「沮喪」 租金上漲，房東當然叫好，但對租客來說，尤其那些有急切 租房需要的人而言，「令人沮喪」可能是描述當前租務市場狂熱 的一個最佳形容詞。因為隨著需求激增，出租物業的競價戰，似 乎已成為多倫多的租房常態。很明顯，租客的目光再次重投多倫 多懷抱。疫情期間因為租盤乏人問津而催生的另一奇特現象，租 金優惠、車位免租、租一年送兩個月等的吸客招數，亦正在迅速 消失。 共管柏文租賃市場近幾個月來出現了顯著的增長，對於房東 來說，無疑是一種解脫。多倫多共管柏文市場分析及統計公司 Urbanation的最新數據顯示，多倫多7月份出租了創紀錄的5,221 個單位，比去年同期增長了4成。此外，到8月底，多市只剩 1,727個活躍租盤，是自2018年以來最低的數字。7月份多市共管 柏文租金較6月上漲了5.3%，至平均每月2,277元。 另一份由Move Smartly發佈的每月市場簡報指出，自2020年 下半年以來，共管柏文出租數量一直保持在歷史高位。雖然去年 3月爆發新冠疫情，多倫多共管柏文租務需求出現前所未有的下 降，但在年底已顯示出強勁反彈的跡象，到了近幾個月，已經變 得炙手可熱。

學生急找居所超叫價搶租 不少業內專業人士認為，近期租金上漲，主要是由於學生急 於在秋季開學前找到居所。地產公司Realosophy Realty總裁John Pasalis表示，在想要返回城市生活的人們的推動下，需求出現了 巨大的增長，市中心的生活畢竟沒有消亡。但最近，這一熱潮是 6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

由計劃在新學年重返校園的學生所推動。以往只有不

利用租金折扣優惠，令租務市場去年供應過剩的水平

到1成的單位可以以超叫價租出，但現在超過兩成半

得以降低，亦為租金進一步上漲奠定了基礎。

租盤的承租價都高於叫價。

本來，疫苗接種率上升及防疫限制放鬆，多倫多

隨著封城措施逐步解除，不少租客希望搬回鬧

住宅租務市場回歸是意料中事，只是租金回升的速

市，令市中心的共管柏文大廈再受關注。但事實上，

度，卻令很多人感到驚訝。與幾個月前相比，潛在租

有些租客根本從未離開，反而是趁租金下調的黃金機

客現在要面臨更高的租金。由於租金大幅上漲，很多

會，尋找更好的租盤。

人震驚地發現，在預算範圍內鎖定一間一睡房加書房

Urbanation總裁Shaun Hildebrand說，隨著封鎖

單位的機會，越來越少。

措施解除，員工開始返回辦公室，而且人們普遍還是

Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers

希望回到市中心，這些都為今年的租務市場帶來額外

表示，租賃市場恢復的速度比他預期的要快。由於很

的影響。 租盤去貨速度強勁，因為不少租客搬家並

多市中心公司仍然關閉，大學和學院的面授課程尚未

開始，而且新樓盤竣工量強勁，都增加了相當數量的 供應，因此他曾預計回升速度會較慢。

開支，正好用來租一間更大的單位。 不過，業界人士擔心，目前租務市場的狀況，特

對此，John Pasalis也有同感。他說，沒想到租

別是如果它確實是由重返校園學生所推動，則將可能

務市場會像過去幾個月那樣強勢復甦。今年早些時候

降溫。John Pasalis估計，隨著學年的開始和學生需

雖然看到了回升的早期跡象，這並不奇怪。但過去幾

求激增的降溫，市場將面對一些壓力。

個月的突然轉變，卻令人驚訝。與歷史水平相比，新 上市的租盤數量相當強勁。

租房需求料持續 事實上，正如Shaun Hildebrand所說，自年初以

近期新冠確診數字上升，還有第四波的威脅，都 增加了市場的不穩定性。Ben Myers認為，如果沒有 出現第四波，預計租金將繼續上漲，但增速會低於7 月份3%的按月漲幅。即使這樣，他仍然認為2022年 多倫多會出現兩位數的租金增長。

來，共管柏文租務市場的勢頭已在增強。截至6月，

由於租金接近2019年疫情前高點的8%，Shaun

平均租金以每月約1.5%的速度上漲。然後在7月，租

Hildebrand相信，未來6個月內租金仍有以復甦為基

金更比6月上漲5.3%。但由於季節性因素影響，在大

礎的增長空間。不過，當越來越接近之前的高位，再

多數正常年份，夏季租金往往比春季上漲3%，所以

加上季節性因素影響，增長將開始放緩。一般來說，

現時的狀況並不完全令人震驚。而且隨著城市街道和

夏季和冬季之間的租金，往往趨於保持平穩。然而，

辦公室逐步回復正常，租房需求將會持續下去。

租金的中長期前景還是強勁，需求將繼續超過新供應

Ben Myers認為，城市重新開放以及預期未來有

量，因為購房的可負擔能力下降，促使更多收入水平

更多開放，都刺激了租務需求。還有一些租客希望把

較高的潛在首次置業者轉向租務市場。即使考慮到疫

握目前仍遠低於疫情前的租金水平來租房，因為在可

情導致的下降，大多地區租務市場在過去10年每年的

預見的未來，一些租客仍可能在家工作，省下的通勤

平均租金增長也有5%，這情況應該會再次出現。 2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

過去一年影響深遠 大選拉票瞄準所需

疫情衝擊致長者生活拮据 各黨紛承諾提供更多支援 最近本國一些地區的 居民遭受山火蹂躪，新斯高 沙省亦正面臨風暴威脅，但 數過去一年對長者影響最深 遠的，莫過於新冠疫情。歷 劫餘生，不少長者都生活拮 据，積蓄掏空，期待正為聯 邦大選拉票的各大政黨，能 夠為他們提供更多支援。

▲各黨大打長者牌，特別由於疫情關係，政綱中多了對長期護理院的著墨。 五大聯邦政黨都想爭取長者的選票，紛紛提出 了為他們度身訂造的政綱。 自由黨

‧承諾加強收入保障補助金（Guaranteed

這將給選擇在退休後繼續工作的長者帶來更多收入

Income Supplement，簡稱GIS）及加拿大退休金 計劃（Canada Pension Plan），前者為一項向年

‧目前還未公布完整的選舉綱領，但黨領杜魯

‧將「家庭無障礙稅收抵免」的限額，由每戶 10,000元增加至每人10,000元，讓長者更舒適地享

億元予長期護理行業，包括與各省及地區合作，提

受家居生活

元

諮詢委員會，以制訂加強長者福利金的長遠計劃

受惠者賬戶，而不是在年結時才退稅。該黨表示，

多宣布，如能選繼續執政，將在未來5年內撥款90 高個人護理人員薪金，保證最低工資達每小時25

‧將修例以確保企業在破產或重組時，退休金 領取者獲款的次序將優先於高層職員

入低於18,984元長者提供的補助 ‧承諾長者自動加入OAS和GIS的計劃具有追 溯性 ‧稱他們的全民藥保計劃將能改善長者的生活

‧將「家庭無障礙稅收抵免」（Home

‧容許長者或其照顧者，包括他們的子女，

Accessibility Tax Credit）免稅額加倍，將提供高

申請醫療費用免稅額（Medical Expense Tax

‧未公布選舉政綱，但該黨發言人稱，將制訂

達1,500元的額外資金，以助長者添置設施，以便

Credit），以作為家居護理補助，取代只在長者住

一套全國性的長者政策，「在關注長者福利方面，

改善在家中的生活

在集體院舍時才可以申請這項稅務減免

以全國統一的標準，在老齡化過程中的所有範疇，

‧2021年財政預算中包括了一筆500元的一次

‧為減輕長期護理院的負擔，承諾設立「加拿

性長者福利金（Old Age Security，簡稱OAS），

大長者護理」（Canada Seniors Care）福利金，

這筆錢剛存入了75歲及以上退休者的銀行賬戶

資助那些照顧父母的人，凡與70歲以上父母同住

中。自由黨還承諾，從2022年起，為75歲及以上

及照顧他們的國民，每戶每月可獲200元

人士增加10%長者福利金 保守黨

8

元，家庭最高可得5,000元，並將其每季直接存入

加通社資料圖片

新民主黨 ‧新民主黨在競選活動正式展開前作出的承

‧承諾將加拿大工人福利金（Canadian

諾，包括一個全國性長者政策，與各省、地區和原

Workers Benefit）提高一倍，個人最高可得2,800

住民社區合作解決長者問題；並會成立長者福利金

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

綠黨

建立一個有組織及綜合性的焦點」 ‧將尋求把長期護理院納入《加拿大衛生法》 （Canada Health Act）規管，並制訂全國性標準 魁人政團 ‧今春曾提出動議，要求聯邦政府在4月22日 的預算案中，將OAS每月金額增加110元 ‧表示聯邦政府應為那些希望繼續在魁省工作 的人提供GIS及免稅額

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熱辣專題

綜合報道

禁止購買樓房兩年 空置土地額外徵稅

小杜承諾多項「辣招」 限外國人買房遏炒賣 杜魯多在競選活動中公布一 系列房屋政綱，承諾推出多項「辣 招」限制外國人買屋，遏止投機炒 賣，規管地產經紀，以及增加建 屋量和首置資助以協助年輕人「上 車」。此外，將會把空置稅範圍， 擴展至包括在主要市區內由外國人 擁有的空置土地。

杜魯多承認住宅市場顯得「不穩定」和「不確 定」，疫情導致樓價飛漲、買家競價、投機猖獗及空 置過多等現象，政府有需要干預，幫助國民置業。

▲杜魯多在咸美頓舉行競選活動，公布自由黨一系列房屋政綱。

加通社

「如果你努力工作和有儲蓄習慣，擁有自己居所的夢 想應該是力有所逮的，但現在對很多人來說卻非這

度，讓潛在買家清楚知道房屋近期成交的價位；並加

以減輕家庭在為房屋增建附屬單位時的成本；並會增

樣，這是不對的。」

強規管地產經紀，如其同時代表買賣雙方，必須披露

加撥款協助居住條件欠佳的原住民。

他宣布的其中一招是禁止外國人購買樓房兩年，

更多資料。自由黨還表示，將要求銀行給按揭貸款

與保守黨公布的政策看齊，以遏止由海外流入的資金

者在失業時期提供6個月寬限期。為降低做按揭的成

炒賣樓市。此外，對於針對非居民和非國民的空置

本，該黨將促使加拿大按揭及房屋公司（CMHC）把

自由黨政綱中這一籃子被形容為進取性的房屋政

稅，他將會把範圍擴展至包括在主要市區內由外國人

按揭保險費率下調25%，預計可為一般置業人士節省

策，不少都超越了聯邦政府權限，因而引起爭議。根

擁有的空置土地。他說：「不能再讓外國人的財富佔

約6,100元。

據憲法，「物業及公民權利，以至所有純屬地方或個

據著原應是人們居住的家園。」

持物業少於1年徵「反炒賣稅」 自由黨還計劃對住宅物業徵收「反炒賣稅」 （anti-flipping tax），如果業主持有物業少於12個 月，將要承受高昂的稅項。

部分政綱被指超越聯邦權限

杜魯多還建議推出一項「先租後買」（rent-to-

人性質的事務」，均屬省政府管轄範圍。據加拿大廣

own）計劃，撥款10億元在5年內「為租住者打開通

播公司（CBC）報道，自由黨消息人士表示，建議中

道」。

的部分措施，例如禁止「盲標」，將透過刑事法例執

推出「首置儲蓄計劃」 杜魯多又承諾，在成功連任後將推出「首置儲蓄

行；聯邦政府亦可運用徵稅及規管按揭業務的權力， 推動一些改變，其他新政策將透過談判以及聯邦與省 政府的磋商來推行。

彭博（Bloomberg）報道指，本地人無力負擔住

計劃」，讓40歲或以下的國民為首次置業儲蓄40,000

自杜魯多上台以來，本國住宅價格上漲了

房，逐漸遷怒於外國買家，尤其是在溫哥華，當地的

元，直到在購屋時提取，儲蓄款額及期間賺得的收益

69.7%。他被問到，推出這一系列新措施是否等同承

地產受到來自中國和香港的非居民追捧。

均可獲得免稅。自由黨政府還會將首次置業者的免稅

認現行房屋政策得不到預期成效，他回應指，政府需

額由5,000元倍增至10,000元。

要做得更多。

渥太華卡爾頓大學（Carleton University）公共 政策教授波默羅伊（Steve Pomeroy）認為，禁止外

在增加住宅供應量方面，杜魯多承諾，將為城市

保守黨黨領奧圖爾（Erin O'Toole）在公布房屋

國人買屋和增加稅項等措施，對解決問題收效甚微。

提供加快建屋的工具，務求在未來4年興建、保留或

政綱時承諾，將於未來3年增建100萬個住宅，並將

「目標說起來容易，但就實際銷售情況而言，推動樓

復修140萬個住宅。新一屆的自由黨政府將會為各市

15%的聯邦物業改建成住宅。他指杜魯多過去6年來

價的主要不是外國人，而是本地買家。」

提供共40億元資金，協助創設「中產階級居屋」計

的房屋政策一敗塗地，尤其是最近三、四年爆發了樓

劃。他相信，此舉可打擊投機者霸佔空置土地的情

市危機。

承諾立例禁絕「盲標」

況，並在4年內提供數萬個新建住宅。

聯邦新民主黨提出，向非公民或永久居民購買的

杜魯多亦承諾打擊利用地產市場作洗錢活動，以

自由黨的承諾還包括在4年內撥款27億元，通過

及近年一些給買家帶來不愉快經驗的市場行為。他將

興建或改建，提供大量可負擔居所，包括將空置辦

滿地可銀行資本市場策略分析師雷澤斯

立例禁絕「盲標」，即買家在無法得知其他買家出價

公室轉為住宅用途；設立「多代同堂裝修免稅額」

（Benjamin Reitzes）指，住房是長遠問題，國民不

銀碼的情況下落標報價。自由黨更提出增加價格透明

（multigenerational home renovation tax credit），

要奢望任何政黨能有在短期內解決問題的妙計良方。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

房屋徵稅20%，並重新引入30年期按揭。

政府忽視土地供應 樓價飆與外國人炒賣無關 在聯邦大選活動中，房屋政策成為選民最關

問題根本沒有解決。自由黨提出兩年的外國買家

期間，本地居民可支配資金變多，減少日常社交

注的議題之一。有資深地產代理認為，政黨在競

禁購令無實際幫助，兩年時間眨下眼就過去。」

或旅遊支出，將資金用來置業投資，也是樓價上

選中承諾的辣招措施只是甜言物語，樓價高企的

大城市批興建住房土地少

本質問題並非出自外國買家，而是政府忽視土地 供應問題，限制外國買家入市無助樓市降溫。

漲的原因。」 本國移民政策逐年寬鬆，每年接納數以十萬

全國樓價在近年不斷飆升，房地產市場異常

的新移民抵加，在促進經濟和勞動力發展的同

資深地產代理麥文華，接受《星島日報》訪

火熱，儘管疫情肆虐，亦無阻樓市升溫。麥文華

時，本地房屋無法滿足數以十萬新移民的住房需

問時表示，限制外國買家無法為樓市降溫，政黨

解釋，是由於本地買家需求增加、房屋土地不

求。麥文華指，以溫哥華和多倫多為例，政府批

純粹為了得民心贏選票。她指出，以溫哥華或多

足，以及新移民數量增加等因素造成，各黨派並

出住宅地皮須7至8年，以每年40萬移民配額來

倫多兩大樓市熱點為例，外國買家所佔的比例非

未關注這些本地民生問題。

說，大溫每年接納約6.5名新移民，7年內累計接

常少，在新冠疫情期間，外國買家接近零，樓市 火熱並非外國買家所致。

她指出，本地很多買家對於房源需求增加，

納約45萬名新移民，若一個柏文大廈可建400個

但政府在大城市審批可興建住房的土地少之又

單位，那大溫在7年內就必須建超過1,125棟柏文

她說：「政黨將樓價飆升歸咎於外國買家，

少，審批時長更多達7至8年。麥文華說：「市

大廈。麥文華最後補充表示，目前市政府的土地

試問僅1%的外國買家市場如何影響整個樓市，

政府在批准開發住宅用地上耗時長，可用於開發

開發和審批速度導致房屋供不應求，各黨派歸咎

側重點應該關注99%本地買家的市場需求，單純

住宅的用地非常少，導致房源供不應求，樓價瘋

於外國買家，實際上是國家政策跟不上人口和移

限制外國人在加置業，這個做法非常片面，實質

狂飆升，實際上與外國買家無關。另外新冠疫情

民數量的發展，樓市在短期內不會降溫和跌價。

▲有業者指本地需求及新移民數量增加等因素令房市升溫。 星報資料圖片 ▲麥文華認為，樓價飆升與外國人炒賣無關。

受訪者提供

抨自由黨6年不作為 母憂兒置業無望難成家 來自香港的楊太抨擊自由黨政府在房屋政

室的柏文首期都負擔不起，試問如何結婚生小

公屋，儘管輪候數年，但終有一日可告別捱貴

策上不作為，執政6年並無遏制樓價飆升，樓

朋友，現在大溫城郊的二手柏文都要50多萬，

租的生活，若條件允許亦可申請居屋，貸款額

價高企令兩個兒子無法置業，難以成家立室，

他們每月薪酬才3,000多元。我身為基層，也

度高達80%。

感到非常內疚。

不知道如何幫助他們湊得35%的首期。」

在溫哥華，兒子婚後在溫哥華僅能選擇買

楊太兩名兒子大學畢業數年，仍為置業首

楊太認為現時政府的房屋政策，以及貸款

房、長年租屋或與父母同住，她兩個兒子因為

期感到擔憂，甚至因為無法置業而避談婚事，

機制不如香港，政府忽視基層住房問題，僅關

無父蔭幫助，置業夢遙遙無期，加國政府沒有

楊太說：「大兒子畢業6年，小兒子畢業3年

注外國買家和豪宅銷售。

任何房屋政策幫助年輕家庭置業，讓不少年輕

多，現在到了談婚論嫁的年齡，但他們連一居

楊太指兒子在香港可與未婚妻在婚後申請

一代逃避結婚問題。

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▲由於網站故障，移民部超收七千多名國際學生申請永居身份的資料。

加通社資料圖片

開放提交僅25小時 4萬名額即達上限

申請永居項目網絡故障 移民部超收7307國際生 非官方移民資訊網站CIC News透過《資訊自由法》取得的政府文件顯示，移民 部今年推出的一個允許國際學生畢業後，申請加國永久居民的移民項目中，由於網站故 障，多接收了7,300多位申請人遞交的資料。由於已經向申請人發出確認信，難以再取 消其申請資格，移民部只好將錯就錯，同意對這些人的申請做出審核。

移民部在發現上述錯誤後，請求移民部長門迪奇 諾（Marco Mendicino）發一道臨時命令，允許移民 部審核處理這部分多接收的申請人資料。否則根據現 行政策，移民部要將這部分申請材料連同申請費退還 給申請人。但這樣做有可能被批評製造不公平。因為 移民部已經向當事人發信，確認在滿額之前收到其申 請。

文件顯示，移民部於今年5月6日推出一個一次性 的移民項目「臨時居民轉永久居民通道」（TR to PR pathways），允許必要行業工作人員、講法語者及

是由於移民部網上的申請平台出現故障造成。

將錯就錯 擴大審查規模

在本國畢業的國際學生申請永久居民。該項目原計劃

該平台使用一個實時計數器，來統計有多少人透

開放半年，在11月5日截止申請。若在此日期之前額

過政府網站提交了申請材料。但是由於出現故障，在

滿，也將停止接受新的申請。

門迪奇諾在6月28日同意移民部，對這部分多出 的7,307份申請案進行審核。這不代表重開該移民項 目，只是移民部為避免因自己的錯誤，懲罰部分申請 人而做出的補救措施。不過由於這項工作在計劃之 外，移民部不得不調配更多人手來處理這些案件。

同一時刻提交材料的多個申請人，有時會被計數器錯

但上述做法同樣引發民眾不同的聲音。一些人贊

結果在開放申請後僅25小時，供國際學生申請的

認成同一位申請人。比如有兩位申請人在不同電腦終

同移民部沒有令這一部分申請人喪失移民的機會；但

4萬個名額即達到上限。不僅如此，移民部內部文件

端同時按下「提交」鍵，系統有時會統計成只有一位

也有人認為此一做法同樣不公平，或超出了該移民項

顯示，實際接受的申請人比上限還多出7,307人。這

申請人提交了申請。

目最初計劃的規模。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

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2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

向金融業抽取油水 協助整體經濟復蘇

杜魯多擬向銀行開刀 支持數十億住房大計 聯邦自由黨黨領杜魯多表示，如果自由黨政府繼續執政，將提高國 內「最大和最賺錢」的金融服務公司支付的公司稅，以幫助支付他早前 承諾的數十億元的住房計劃。 杜魯多在卑詩省素里出席競選活動時向傳媒表 示，本國的主要銀行和保險公司，較其他行業的公司 都更好地從疫情危機中恢復，它們應該支付更多稅項 以協助整體經濟復蘇。本國6大銀行陸續公布最新季 度財報，業績驚人，未有受疫情衝擊。 杜魯多說，如果再次當選，他的政府將針對超 過10億元收入的銀行和保險公司，提高3%所得稅稅 率，也就是從目前的15%提高至到18%，以支持中產 階級擁有住房的目標。

設立復蘇花紅 杜魯多在競選活動中公布一系列房屋政綱，包括 限制外國人買屋，以及增加建屋量和首置資助以協 助年輕人「上車」。他表示，再次當選的自由黨政 府還將設立「加拿大復蘇花紅」（Canada recovery dividend），以迫使大型金融機構在未來4年的經濟 復蘇中做出更多貢獻。 儘管具體的分擔細節仍未公布，但自由黨表示， 銀行和保險公司必須支付的金額，將在未來幾個月與 金融機構監管局協商決定，並將在4年內徵收。 自由黨表示，從2022-23財年開始，這兩項舉措 將在未來4年內，每年至少為庫房增加25億元收入。

▲杜魯多走訪卑詩省素里，稱如當選擬對大銀行和保險公司課徵更多稅。

加通社

八成國民指低息政策 推高樓價礙置業上車 加拿大中央銀行將繼續維持低利率政策，協 助經濟復蘇和促進就業，房地產市道也一直受惠 於低息；但一項最新民意調查顯示，有超過八 成人相信，低利率把屋價推高至無法負擔得起水 平。

而令置業更困難。有47%人相信低息對買屋有

也活躍起來。

幫助，比2月份的調查下跌3.8%；認為低息無助

78.2%國民擔心自己的可負擔能力 網上地產平台Zoocasa的調查發現，有77.2%

改善可負擔能力的人，則較2月份增加12.1%至 34.4%。有80.5%的人相信低息刺激屋價上升，比 2月份大幅增加32.8%；有38.1%的人承認低房貸

疫情期間的封城、居家令以及在家上班和上

的人把郊區和小鎮的屋價，已經上升至超出可持

學，促使很多人對寓所有新的要求，房地產市場

續發展的水平歸咎於疫情，比今年2月的民調上升

全國平均屋價衝破60萬元水平，買家也需要

經歷了疫情初期的壓抑後迅速反彈。加拿大地產

25.4%。有78.2%的人把可負擔能力列為置業的最

有更高的收入，才能夠在競爭激烈的市場中成功

商會（CREA）的統計顯示，去年4月至今年3月的

大顧慮，有70.3%則陷入爭搶出價，也有51.9%覺

置業。研究發現，有50%的準買家的家庭收入超

房屋成交量急升235%，平均屋價也上漲44%。由

得太花時間。

過10萬元，有20%人的入息更超過16萬元，只有

於民眾對生活空間和綠化環境有更大的需求，加

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上在家上班的便利，促使偏遠地區和小鎮的房市

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

報告指出，愈來愈多人認為貸款利率低，反

影響他們置業的意願。

32%準買家的收入低於10萬元。

熱辣專題

綜合報道

自由黨「先租後買」政綱 專家評或加劇房市熱度 房價難以負擔成為今年大選的核心問題之一。

法是由市政府拿出一定數量的住房單位，專用於先

聯邦自由黨公布自己的房屋政策，其中一項是承諾

租後買，住客先與開發商簽定一個協議，確定相關

懷雅遜大學物業管理及數據科學教授海達爾

撥款10億元設立一個「先租後買」房屋計劃（rent-

房屋的價格，入住後將每月繳交的房租，作為首付

（Murtaza Haider）呼應上述說法，指出住房危機

to-own program），協助難以一次拿出大筆首付的

資金的「按月供款」。

目前已遍及全國，談論的是建造數百萬套可負擔價

人士進入市場。不過有專家指這一策略只能幫到少 數人受益，且有可能加劇房屋需求，令市場更熱。 最根本的抑制房價的辦法，始終是增加供給。

10億元撥款細節不詳 自由黨最新公布的方案中，並沒有詳細說明其

劃配合，先租後買解決不了任何問題。」

格的住房，才能有助於房價與國民的收入水平相匹 配。他認為先租後買能幫助一部分人進入市場，但 政府顯然要做更多更大，去緩解住房危機。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，自由黨公布

10億元撥款，將主要貸給開發商還是租客，或是這

懷雅遜大學都市研究和土地開發中心高級研究

的房屋政綱，包括加大對首次購房者的稅務優惠，

些錢是否主要會撥款如多倫多或溫哥華這樣房價難

員克雷頓（Frank Clayton ）認為，政府若想更好

打擊炒賣房屋行為，禁止盲目競價，令競價過程更

以負擔的大都市。自由黨也沒有說明，未來會如何

的利用這10億元，應該優先拿去幫助那些連基本

加公開透明，限制外國人買房，以及由聯邦政府撥

與各都市合作推展這一項目。房屋開發項目的審批

租金都付不起的低收入國民個人或家庭。「出租房

款10億元，與私營機構、非牟利機構和住房合作社

權是在各市政府手中。要保證首先建成一批先租後

才是目前最大的問題，才是政府應該聚焦解決的問

合作，建立「先租後買」專用房屋計劃協助部分人

買的住房單位，或鼓勵開發商參與這一項目，都需

題。」而先租後買計劃可能增加市場的房屋需求，

上車等。

要市級政府支持。

如果沒有建造更多房屋的配套計劃，可能進一步推

早在2018年的安省市選中，曾任多市總規

基斯曼一方面歡迎自由黨再提先租後買，令一

高房價。「焦點應該是供給，而不是需求。需求

劃師、並成為多倫多市長候選人之一的基斯曼

方面也承認，單靠這一政策難以解決房價難以負擔

增加只能加劇目前已發生的情況，令事情變得更

（Jennifer Keesmaat）也提出過類似方案。她的做

的危機。「如果不是有實質性的增加住房供應的計

壞。」

▼聯邦自由黨的房屋政策遭專家批評 或致反效果。 星報資料圖片

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

37%盼減稅30%冀維持現有服務

平衡還是續增開銷 國民意見出現分歧 據Global News委託民調機構Ipsos於8月

活。但現在已經歷疫情一段時間後，便會開始

屆聯邦財政預算赤字為3,140億元，相比在疫情

20日至23日期間，在網上訪問1,500名18歲或

思考幾代人發展的一些經濟價值，並且重新肯

爆發前結束的財政年度赤字是218億元。即使另

以上人士的民調結果所得，在疫情下進行聯邦

定。隨著新冠疫情席捲全國，聯邦政府推出戰

外兩位主要聯邦黨領都沒有提出在近期恢復平

大選，國民對政府平衡財政預算或增加開支

時之外從未實行過的大規模開支計劃。這段時

衡預算，但對此看法就出現分歧，這可能會在

意見分歧。該機構公共事務行政總裁布里克

間有很多人面臨艱難的選擇，例如是否應請病

未來幾年的政治路線作出演變。

（Darrell Bricker）表示，眾多加拿大人不再如

假而令薪水減少；有些人辭職是因學校停課而

國民打算投票給保守黨的人，分別46%及

疫情初期對緊拙經濟感受到威脅，並且越來越

留家照顧孩子，或是親人生病；另有很多人別

40%優先考慮平衡預算及降低稅收。只有14%

多人思考未來會是怎樣。既然國民在政治上的

無選擇，不能冒染疫風險的情況下請病假。

傾向保守黨的人表示，繼續支出應該是優先事

很多事情上已存在分歧，他們在疫後時期政府 措施的重點有不同的看法。

選保守黨因其關注平衡預算

這些計劃包括薪金與租金補貼，疾病、護

項，相比計劃投票給自由黨的人有42%，而傾

理，復蘇和新招聘的福利。 雖然這些項目幫助

向於新民主黨的人46%。支持自由黨及傾向新

很多人，但引發一些問題，這些計劃應該何時

民主黨的人，分別有27%及23%優先考慮平衡

結束，以及在多年來沒有計劃恢復平衡預算的

預算。

布里克指出，在疫情期間，有更多人認為

情況下，提議新的永久性項目如託兒服務，會

需要動用政府資金，以確保人們能夠維持生

否是未來最好的措施。按照目前的情況，上一

▼大流行下，國民對於渥京的理財取向也 出現分歧。 加通社

民調顯示有30%受訪者認為，即使延 長平衡預算時間，最好是維持現有服務。 另有33%國民指，無論是削減或增加開 支，應該集中平衡預算；而37%人士期望 可以減稅。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

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熱辣專題

綜合報道

▲韋煒的辯護律師羅比泰爾。

▲「終極遊戲」專案負責人約克區警司斯萊克。

星報資料圖片

網上圖片

▲涉案豪華大宅的門面氣派不凡。

45萬名表不翼而飛 懷疑警方砌生豬肉

華人地下賭場被告撤控 關鍵證物難證來源去向 安省萬錦市53間房豪華大宅「華人地 下賭場」案，相信讀者一定不會忘記，而 這宗當時被稱為「終極遊戲」（Project Endgame）的案件，為何從警方認為是 鐵證如山下，最終需要撤銷對主要被告的 指控，似乎較這座豪宅的極盡奢侈裝潢更 為吸引。雖然隨著案情細節慢慢曝光，但 這宗地下賭場案的故事似乎還未說完。

萬現金。之後，他們搜查了韋煒在旺市的家，發現了

就堅稱指控是捏造的。雜誌《多倫多生活》獲得的文

大約10萬元現金。他和他的家人面臨着嚴重的指控，

件列出了韋煒投訴的性質和他的辯護團隊隨後的調

包括非法經營賭場和持有犯罪收益。

查。他們注意到的第一件事是，在韋煒於旺市的家

在眾多被捕者中，有一人名韋東（Wei Dong，

中，斯萊克警司團隊拍攝了韋煒與羅比泰爾律師的

譯音），警方認為他是韋煒的主要同夥。 韋東在北

聘用協議，這一行為侵犯了「律師與當事人」保密

京出生，1990年代末他10歲時隨家人移民到加拿

特權。韋煒還聲稱，他的兩隻名貴手表在突擊搜查

大。他有飛機駕駛執照，喜歡運動，他的律師稱是一

後失蹤，其中一隻是價值30萬元的百達翡麗（Patek

個「非常有禮貌和善良的人」。 他也面臨與非法武

Philippe）和一隻價值15萬元的積家（Jaeger-

器和非法經營賭場有關的指控。但他拒絕接受採訪，

LeCoultre）。

只通過律師否認所有指控。而韋東是警方仍要追查下 去的一個重點人物（詳另文）。

警方在2020年5月的一個晚上，搗破了這個地 下賭場，當晚有38人被捕，23人被起訴。業主韋

「證據」像變魔術般出現了

但韋煒的指控關鍵是，警察聲稱他們從他大宅的 臥室裏沒收的一個槍套。韋煒認為警察可能把槍套放 在他的房子裏，以便將他與武器指控聯繫起來，而這 些指控可能會導致韋煒收監。

煒（Wei Wei）、他的妻子和女兒後來在他們位於

突擊搜查後不久，韋煒聘請羅比泰爾（Danielle

警方最初搜查韋煒的臥室時拍攝的錄像顯示，並

Woodland Acres Crescent的家中被捕，其餘即場被

Robitaille）為他的辯護律師。羅比泰爾是加拿大最頂

沒有拍攝到有槍套。然而，17個小時後，在隨後的搜

捕的被告則為僱員或賭客。警方稱他們在大宅蒐集了

級的刑事訴訟律師之一。

尋中，卻出現了槍套，這一「證據」就像變魔術一樣

寶貴的證據，包括專業賭場設備、11支槍支和近100 18

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

據與韋煒關係密切的消息人士透露，他從一開始

出現了。

大宅保安韋東 面對坐牢指控 撤銷檢控韋煒後，斯萊克警司似乎對事 態的戲劇性轉變無動於衷，他在回應《多倫 多生活》的電郵內指出，「整個案件仍在進 行中，不過，我們主要目標一直是韋東」。 斯萊克告訴《多倫多生活》，韋煒的辯 護團隊做得很好，把大家的視線轉移了，並 拖延了審訊進程。他暗示韋煒可能不用坐 牢，但至少他在財政上受到了打擊。他表 示，在這種情況下，和解是完全公平的，斯 萊克對「結果感到滿意」。

大宅820萬元售出

▲圖為警方檢獲的武器。

網上圖片

法實在「荒謬」。 Decourcy Court的這幢大宅在市場上

至於針對韋東等在大宅的工作人員的案

叫價998萬元，掛牌了三個月後，最後以

件仍在法庭處理中，但對他們的指控均未得

820萬元的價格售出，幾乎高於韋煒2015年

到法庭證實。韋東是案中唯一因武器罪名

買入價一倍。韋煒放棄了他賣屋賺取的利

指控而面臨監禁的嫌疑人。在一次電話採訪

益，但他的前妻和銀行仍然得到分成。

中，韋東辯護律師指他的當事人是無罪的，

經過一場「大龍鳳」之後，省政府只

強調他只是在私人保安部門工作，是被韋煒

得到一些武器、一些現金和出售房子的收

聘用的唯一職位，說他負責賭場俱樂部的說

入。

網上圖片

要求獨立警察審查主任調查 為了調查盜竊指控，律師將警方披露的證據文 件，跟案發當晚查獲的財物帶有時間標記的錄像進行 了對比。在對韋煒臥室的初步搜索中，這些手表清晰 可見。它們也出現在帶有時間標記的照片中，但在後 來的視頻中卻不見了。律師發現，這些手表從未裝入 袋子或列有檔案編號，約克警方卻無法解釋他們的下 落。 這些「違規事件」讓人們對這宗原本看來十拿九 穩的案件產生了嚴重懷疑。而這並不是斯萊克團隊第 一次因「問題行為」而受到懷疑。 在今年5月中旬，一位消息靈通人士透露這宗 案件已經失敗了。羅比泰爾更向獨立警察審查主任 辦公室（Office of the Independent Police Review Director）提交正式投訴，表示對約克警方內部調查 槍套手表問題的客觀性完全失去信心。

同意簽署「和平保障令」

豪宅變身成地下賭場 招聘年輕貌美女公關 萬錦市Decourcy Court 5號的大宅，共

韋煒的助手在多倫多廣受中國留學生歡

有53個房間，2個大廚房、8個主臥室、16個

迎的互聯網論壇發布大量招聘廣告，只招女

衛浴室、1個游泳池、1個按摩池、1個圖書

員工，特別是那些具有尚佳「樣貌」和「儀

館、1個舞廳和1部升降機，前門兩側有一對

態」的女士，並要求她們有十分良好的「交

小銅象。

際能力」，這是作為「高端會所市場營銷公

六年前，來自中國名叫韋煒（Wei Wei） 的房地產開發商，以470萬元買下了這幢房 子購入。但據約克區警方稱，這所房子不是

2019年11月，該豪宅以一場奢華的啓動

賭場、夜總會和款宴俱樂部。而在改造成一

派對開業，啟業邀請函將此次活動描述作一

所豪華的私人會員俱樂部的同時，當事人又

家名為「麥肯齊5號」（Mackenzie No. 5）

開始公開高薪招聘年輕美女。

的私人會員俱樂部「試業雞尾酒會」。 儘管自稱私人會員俱樂部，但警方後來 聲稱，它實際上是多倫多及其周邊地區衆

繼之就是韋煒同意簽署一份為期兩年的普通法「和

多非法賭場之一。主廳的風格像拉斯維加斯

平保障令」。這是對法庭的承諾，作為撤銷指控的

酒店，提供輪盤、百家樂、德州撲克等高額

交換條件，他將遵守法律，不再非法賭博，甚至不

賭注遊戲，每手高達2萬元。它還有一個獨

可進入「普通賭場」。如果他違反了這些條件，將

立區域用來打麻將，另也配備了幾十台老虎

被處以50萬元的特別罰款。他對槍支保險櫃中發現

機。這裏設置有一個高覆蓋率的電子監視系

的武器和現金沒有提出任何申索要求，並同意放棄

統，並僱了三名前業餘重量級摔跤選手重兵

賣出Decourcy Court 5號大宅的利潤分成。然而，警 （Xing Yue Chen，譯音）和女兒的指控也被擱置。 陳星月的律師告訴《多倫多生活》，從一開始就沒有

前摔跤手站崗 建有軍火庫

作為家庭住宅購買的，是為了建成一所地下

過了幾天，羅比泰爾就為她的客戶取得了成功，

察則被迫退回了他所有的名酒。對韋煒的前妻陳星月

關」所需。

▲地下賭場主廳的風格像拉斯維加斯酒 店，提供輪盤、百家樂、德州撲克等高額 賭注遊戲。 網上圖片

站崗。大宅內還有一個軍火庫，內藏半自動 武器，儲存在兵器保險櫃裏。而這個地下賭 場在營運數個月後才遭到搗破。

提出指控的基礎依據。 2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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21

熱辣專題

撰文：本報記者

家屬不滿銀行提問過於簡單以致損失

騙徒致電銀行改密碼 老婦2.3萬積蓄被轉走 渥太華1名女子與母親聯名 的銀行賬戶，遭騙徒非法進入， 且進行一系列虛假交易後，令她 損失2.3萬元積蓄。 現年66歲的優素福（Nazma Sayeeda Yousuf），在滿地可銀行（BMO）開戶已有38 年，一直未有開設網上銀行戶口，全靠月結單 及親自到位於渥太華Prince of Wales Drive的分 行進行個人理財活動。 4個月前，其女兒沙門（Sharmeen Yousuf）注意到2人聯名的銀行賬戶，出現一些 不熟識的交易，包括透過電子轉賬，及向另1間 銀行的賬戶支付信用卡簽賬，這時她才發現銀 行賬戶可能出現問題。 沙門說：「我感到十分震驚，「查看了有 關交易，簡直不敢相信我所看到的」。 根據加拿大廣播公司（CBC）查看的銀 行紀錄，在4個星期內，優素福的戶口共有

▲沙門希望銀行能提供幫助，解決這個問題。

CBC

23,716.38元被轉出，包括2次轉賬至2個不同的 電子郵件賬戶，4次支付加拿大帝國商業銀行的

的？有甚麼樣的BMO產品？說出過去30天內收到的

Visa卡簽賬，以及支付3項賬單。沙門表示，所

一筆直接存款等。

有交易都是在不知情下發生。

銀行承認違反安全協議

滿地可銀行的電話服務員，向來電者提供了網上 銀行密碼，並重置其賬戶的銀行卡密碼；不久後，滿

研究金融犯罪的St. Mary's大學教授亞福拉 Vanessa Iafolla表示，從銀行紀錄中，可顯示出 數個詐騙的明顯迹象。

滿地可銀行1名高級員工向加拿大廣播公司

地可地區1部銀行櫃員機，完成了密碼更改要求，這

亞福拉表示，所有電子轉賬的金額，都略低

承認，該行的電話服務員，在第1次可疑交易發

個銀行櫃員機，距離優素福家人的住所，不足2小時

於3,000元，這是一些客戶必須等待發送另一筆

生前的1天，向冒充優素福的人授權其網上訪問

車程，整個過程中，沒有提取現金。

付款的常見門檻。

權限時，違反了安全協議。 但由於調查過程中，所收集的訊息並不一 致，故銀行拒絕向她們賠償有關金額。 沙門表示，事件令母親感到尷尬、羞愧、 壓力及焦慮；她表示：「當我們把錢存入銀行 時，我們信任這個機構，我們相信我們的錢是 安全的，這是每名長者最可怕的噩夢」。

根據錄音顯示，滿地可銀行的1名客戶服務員承

她表示：「在我看來，她的賬戶發生了多處

認，該行的詐騙調查員之後確認，來電者並非優素

重要的安全漏洞，這似乎很清楚。任何顯著偏

福，而是1名「可能試圖冒充她的老婦人」。

離1個人通常可能會做的金融交易，都應該發出

該員工表示：「接聽電話的員工犯了很多錯誤， 我們這邊正在處理這些問題」。 該員工更表示，從保安攝錄片段可見，1名男子 在滿地可的1個櫃員機進行交易活動。

事件發生於3月16日，當1名冒充優素福的

沙門及其母親於4月12日，向銀行分行經理報告

來電者，致電滿地可銀行的客戶服務中心，希望

了這些詐騙交易，經理向她們表示，可能會在5至9個

重置「忘記」的密碼，並開設網上銀行服務，該

月內報銷有關交易。

人提供了優素福的銀行卡號碼，及回答了安全問 題，最終獲得了優素福的賬戶訪問權限。 有 關 的 安 全問題，包括賬戶是在哪裡開

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優素福的家人批評這些問題太簡單了。

銀行否決詐騙索償申請

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

危險訊號」。 優素福的家人已經報警，但渥太華警隊證 實，調查工作已經完成；1名發言人表示：「若 果涉案銀行提供犯罪證據，警方可以重新展開 調查」。 滿地可銀行向加拿大廣公司表示「已經審查 了此事」，並將「與客戶聯絡」；之後1天，滿

但6月8日，她們收到電子郵件，滿地可銀行否決

地可銀行區域副總裁致函優素福，重申銀行之

了她們提出的2.3萬元詐騙索償申請，部分原因是一

前的調查結果，信中指出：「我們目前沒法斷

些特殊活動，家人與銀行都沒法解釋。

定你是第3方詐騙的受害人」。

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加 西地產

撰文：本報記者

新馬西隧道落實興建 耗41.5億2030年竣工 卑詩省政府宣布，將興建一條 免費來往列治文與三角洲兩地的新隧 道，取代目前的馬西隧道 （George Massey Tunnel），新隧道將於2030 年竣工，隧道內開設八條行車線，以 改善菲沙河谷的公共運輸，緩解來往 列治文和三角洲的交通阻塞，方便兩 地居民出行。但卑詩省自由黨質疑賀 謹政府的工作成效，新隧道建設須長 達近十年，兩地居民在未來十年內， 仍要繼續忍受塞車帶來的煎熬。

卑詩省運輸及基礎建設廳長范廉明（Rob Fleming），在新聞發布會指出，計劃興建的八車道 新隧道，將取代現時的馬西隧道，預計2030年完工 通車，造價預算為41億5000萬。八條行車線當中， 其中兩條將劃作快速巴士專用線，另外隧道內還會設 立單車和行人的分隔專用通道。 新隧道計劃原本提出兩個方案，分別是興建八條 行車線的隧道，或者八車道的橋樑，但省府經過審慎 研究後，確認隧道為最佳的方案，因為隧道能最符合 大溫都會局所提出的區域願景與利益；降低設施結構 所帶來的視覺、噪音、陰影和照明等影響；對農業用 地的影響最小，亦毋須在菲沙河實施新的航行限制； 容許立即展開在99號公路走廊樽頸區域的改善工程； 這方案的路面斜度最低，方便大型貨車和單車往來， 以及保護每個使用者免受惡劣天氣影響。 在新隧道落成通車前，99號公路沿線公共運輸 和單車基建改善工程，亦會在今年秋季開展。除此

▲現時的馬西隧道經常出現堵塞，令居民出行非常不便。

CBC

之外，新興建的史蒂夫斯頓交匯處，將在2025年竣 工，建成後可提高沿線交通的安全和流動性。

三角洲市長料經濟騰飛 基礎建設省務廳長馬博文（Bowinn Ma）說：

規劃的隧道將惠及列市居民，是城市之間加強聯繫的

卑詩自由黨抨擊新民主黨在工程興建上拖延，多

最佳建設。馬保定讚揚省府的方案不僅方便駕車人士

個基建項目無法按時完成，新規劃的隧道對通勤者沒

出行，改善通往列市和三角洲多年來的道路擠塞問

有任何幫助。

題。

卑詩自由黨的新聞稿中寫道：「隧道在五年內無

「這條新隧道將是卑詩省最重要的貿易走廊，建立強

而三角洲市長哈維（George Harvie）稱，新隧道

法動工，這意味著居民在出行時，繼續遭受交通擠塞

大而可靠的聯繫，同時給居民在日常交通上有更多選

的開通將為當地社區的經濟帶來飛躍的發展，是三角

的煎熬，這個煎熬長達10年。」三角洲南選區省議員

擇。同時，新隧道設立巴士專用線，行人和單車的專

洲居民和整個城市的喜訊。

佩頓（Ian Paton）認為，市民已經厭倦長期等待解決

用通道，為居民提供駕車以外的安全運輸方式。」 列治文市長馬保定（Malcolm Brodie）認為，新

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

這個項目是各地市長和原住民酋長共同努力的成 果，改善貨物和出行，提高三角洲居民的生活質量。

問題方案，政府在規劃這個新隧道的時候，忽略未來 的交通規模，幾乎無法提供長期的交通緩解。

法律連線

產 房 售 出 行 自 紀 經 聘 不 利弊參半必須小心處理 我正在考慮自行出售房屋，不聘用地產經 紀。當我作出這個決定前，需要考慮甚麼？

你說的這個做

告、安排買家看屋、審視報價、談判條

法我們叫做「業主

款，以及在與買家達成協議後，處理後續

自售」(for sale by

文件工作。

案，給你參考比較。 然而，這些只是基本性資訊，要準確比 較不同物業之間的異同，以準確估算你的物

owner，簡稱FSBO)，

這樣做的好處，當然是可以省下一筆

業的價值，是需要一些專業知識的。所以，

對於這是否適合你的

支付給地產經紀的佣金，但你要肯定自己

你要決定自己是否願意分析和評估這些資

需要，有一些事項可

可以在沒有他們協助的情況下，仍能取得

訊。

供考慮。

一個同樣理想的售價。

一般而言，你可以期望經紀公司提供一

房屋是大多數人擁有的最大資產，出

如果你真的決定採用自助方式售屋，

系列服務給你選擇，例如觀察市場動向、提

售這種物業是一項需要時間、精力和專

網上也有一些有用的FSBO工具可以幫手

供策略性建議、安排買家看屋、代表你跟他

業知識的重要任務。如果你選擇自行辦

的，例如一些物業價值計算程式，可協助

們進行談判，以及為你準備所需的文件等。

理，就要負責所有的工作，包括釐定放盤

賣家計算出物業價值的範圍，一些數據網

此外，所有註冊經紀都已購有保險，以

價格、將房子調整到「待售」狀態、賣廣

站可提供與你的物業相似的賣盤及成交個

免因他們工作錯漏而導致賣家有損失，他們 的客戶也享有消費者存款保險的保障。這兩 項保險都由安省地產議會(RECO)管理，可為 交易過程提供多一重額外的保障。 簡而言之，地產經紀是已註冊和購買了 保險的專業人員，他們經常性地處理地產交 易，在這方面有一定經驗。 如果你仍然拿不定主意，也不用強迫自 己在是與否之間作出抉擇，很多地產經紀公 司都提供收取不同費用的不同服務，你可以 多找幾間，看看有哪些服 務適合你。無論你的決定 是甚麼，我都十分建議你

Ask Joe

找一位地產律師協助進行 物業的交易。 說到底，是否光顧地 產經紀，其實只是是否 願意下多點工夫的個人選 擇。如果你需要更多相關

Joe Richer Reco Registrar

資訊，可到RECO的網站 參考：www.reco.on.ca

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

另類貸款個案分享 個案背景

1

客人於楓樹嶺（Maple Ridge） 購入物業，物業經認可評估師評估 後，估值為$1,300,000。現客人要求 安排一項$910,000的貸款。

個案背景

2

物業位處Squamish，物業經認可評 估師評估後，估值為$840,000。客人已於 甲級銀行有一筆$515,000的第一按揭，現 要求安排一筆$115,000的第二按揭。

關鍵細節

關鍵細節

•房屋前身為大麻屋。 •客人夫婦連同兩名小孩，正安排從多倫多舉家搬來温哥華。 現時太太先抵達溫哥華作打點，而丈夫則暫留多倫多照顧兩 名小孩，到學期季度完結才動身。 •夫婦二人的信貸評分偏低。 •物業買入價為$1,250,000，比物業評估價低$50,000。

•客人仍未支付2021年的物業稅。 •因客人已拖欠第一貸款機構的供款達數個月之久，物業已交 給法庭安排強拍。 •夫妻二人的信貸評分只有500多，屬於較差的級別。

解決方案 1.我們先要求客人提供有關的入住許可證明（occupancy permit），以及維修大麻屋的證明。 2.貸款機構同意先由太太一人作借貸人，物業業權亦為太太一 人擁有。丈夫可以容後再辦理業權更改手續，在房產証上變 成共同擁有物業。

重點 •另類貸款機構可以貸款予曾為大麻屋的物業，但必須經已維 修妥當，以及需領有入住許可証。 •另類貸款機構不會只集中在債項比率（debt service ratio） 上，所以不需要夫婦二人一同作為借款人。 •另類貸款機構一般憑藉物業估值來決定貸款比例，而不是以 購入價作準則。 •信貸評分較低也可以安排批出貸款。

解決方案 •與被拖欠供款的第一貸款機構取得共識，客户需立即償還所 有拖欠的每月供款，第一貸款機構便承諾可以為客人恢復第 一按揭，令客戶繼續維持既有低利率。 •為客人安排第二按揭，用以支付所欠交的物業稅。

重點 •另類貸款機構可安排貸款予信貸評分較差的客人。 •可安排貸款予位於Squamish的物業。 •可安排貸款予法庭強拍物業。 •另類貸款機構可批出貸款，用以支付拖欠的物業稅。

個案背景

3

出租物業位於白石鎮（White Rock），物業經認可評估師評估的估 值約$1,400,000，客人現要求安排一個 $200,000的第二貸款。

關鍵細節

假若客人擁有良好的信貸 評分以及足夠的收入證明，我們亳 無疑問能從甲級銀行爭取到最優惠的貸 款利率和計劃。否則，憑藉在行內相當的經 驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因 客人條件限制而不能批出款項的特殊個案， 就如以上三個案例，我們也可以為客人 安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。

26

•客人為非居民（non resident），現身處中國，鑑於疫情關係， 目前不能前往加國簽署文件。 •已辦有第一貸款$830,000在加國因沒有建立加拿大信用，因 此沒有任何信貸紀錄。

解決方案 •我們為客人在中國安排有加拿大認可資格的律師，和客人完 成文件簽署後，身處中國的律師再快遞文件到加拿大，讓加 國律師可安排土地廳的註冊。

重點 •另類貸款機構接受客人於其他國家簽署的貸款文件。 •可為非居民安排貸款。

讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到sally@sallykwan.com

SALLY KWAN

或掃描微信二維碼查詢。此專欄僅供讀者參考，一切以法律

關綺雪 (商業及房貸款專家)

依據為準。

網址：www.sallykwan.com

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

教你看 風水 風水 ▼老闆辦公室不宜太近大門。

辦公室座位安排 職位越高排得越後 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 作和領導效果的。

良好的

主管辦公室布置

主管的位置 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避

老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母

（八）艮位（東北）的職能取象是執行和 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 員、倉庫管理員、後繼者等。

巒頭派的佈局

根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 非，和防止公司業務機密外洩。 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：RickyTong Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail:info@listephen.com info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。

不良的

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

家添靈活

IKEA特地與Tom Dixon合作，推出 DELAKTIG 2.0，打破傳 統框架，特大雙人睡 可以隨意增添及更換 個人化的配件。

資料來源

IKEA

香港寸金尺土，居所面積較細，難以容納太多家具。IKEA與Tom Dixon 合作推出各款DELAKTIG系列家具，一物多用，設計靈活，如特地把沙發、 等大型家具，加添靈活性，讓用家按照自己需要，自由加設燈具、層板、扶 手、小茶几等，善用每寸空間。

隨

時添加或移除配件

DELAKTIG系列特地設計出架角几組合，讓你可添 加、移除各更換附隨的配件，最適合喜歡在邊看書 的你，配合你的生活習慣，善用睡房空間。

沙發連茶几 新 系 列 以 瑞 典 語 「 D e l a k t i g 」( 參 與 ) 命 名，讓用家按照自己 需要，為、沙發等 家具自由加設燈具、 層板、扶手、小茶几 等，靈活運用空間。 圖為2座位沙發連茶 几。

頭板安裝易 架結構設計參考航空業中常用的技術，利用彎曲的接合位串連流 型部件，穩定而且承托力強。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

頭板輕巧耐用，並由50%回收鋁製成，環保之 餘，安裝工序輕鬆，讓你可以隨意轉換，配合睡 房風格，更備藤製款式。

實用家居

撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供

「榨住」健康 3D攪拌 口感更幼滑

此機亦配備ProBlend6 3D攪拌技術，刀片的覆 蓋範圍比一般攪拌機廣 闊，加上其1,400瓦功 率的摩打，能做到每分 鐘35,000轉，把所有食 材攪拌得極為幼細，口 感更幼滑，更令蔬果中 的營養能直接被身體吸 收。

飛利浦新推出的Vaccum Blender高速真空攪拌機，採用StayFresh 空抗氧化技術，可保留3倍的維他命C和多達60%抗氧化物，最長 可擺放8小時，維持其中營養價值，令你隨時隨地享用新鮮果汁。

慢磨榨汁雪葩機

現代人經常外出用餐，經 常少菜多肉。著重健康的你， 可考慮飲用天然蔬果汁，快速 吸收其中營養。是次便精選市 面新出的榨汁機及攪拌機，操 作簡便，可快捷地壓榨並提取 果汁，減少浪費，同時保持鮮 味，方便生活忙碌的都市人。

榨汁機特地備有粉 紅色選擇，配合2款 大小容器，方便用 家使用，最適合愛 美的上班一族。

飛利浦同期推出Masticating Juicer慢磨榨汁雪葩機， 採用微壓榨技術，經過 3重壓榨，更特設反向 榨汁功能，有效提取高 達90%的果汁，同時備 有製作雪葩的功能，只 要換上雪葩螺旋桿，放 進蔬果，即可製作水果 雪葩，而機身僅11.2厘米 闊，並採用無濾網設計，可 節省空間及方便清洗。

復古榨汁機 Souyi這款復古榨汁機以金屬復古為主題， 配備食用級304不鏽鋼6頁式刀片，每分鐘 最高達22000轉，使攪拌磨碎食材的能力更 強，另設遙感式開關，令操作手感更佳。

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

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2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

最近在德州中文台講有關玫瑰的問題，接到的最多 的問題是：有哪些玫瑰，花朵又大又漂亮，而且很香， 而且不斷地開花，不怕熱又不怕冷，此外又不容易生病 生蟲，以及少刺的。

這樣的問題真的很難回答，如果真有這樣的

將他們的花粉交配之後，由他們的種子播種，種

玫瑰，園藝界還不大量推出，其他的玫瑰不都要

出很多棵玫瑰。再從這些玫瑰中選出幾顆最好

全部要後退，甚至被取消不再問世了嗎？

的，觀察它們是否有最多的好處：美麗、香味、

我在介紹玫瑰時說過，現代玫瑰都是經過多 次配種才有今天的面貌：花朵大，漂亮，多數有

其中最好的一顆拿來用嫁接方式大批生產。

香味，一年多次開花等等，要知道，這些都已經

此外，為甚麼由種子交配後種出來的玫瑰，

是比原始玫瑰改進得太多了。原始的玫瑰多數是

都不是一樣的？以前說過，因為由種子種出來的

單瓣花(只有5-8片花瓣)，顏色多數是紅、白、

玫瑰，極大可能是與原株不一樣的，因為花粉很

粉，連黃色都很少，更不要說雙色花了。而且極

容易勾亂，所以即使是一棵樹的種子，種出來的

大多數都是一年只開一次花的。今天我們有這樣

玫瑰都可能株株都不同。而培育專家就要從這些

多選擇已經是非常值得高興的了。

之中挑選他們認為最好的，然後將這一株用嫁接

至於今天園藝界經過這樣多努力的改進，為

方式繁殖。因為要確保與原株一樣，最保險的做

什麼還是沒有一種玫瑰可以做到又漂亮，又多

法就是嫁接或是壓條。了解這程序，就可以解釋

花，又香，又不生病呢？這就要了解玫瑰配種的

為什麼到現在園藝家只能做到接近完美，而非完

經過了。園藝界為玫瑰進行配種，他們不是將所

美。

有好的基因都放在一種玫瑰身上，那樣有可能做

下面是園藝界多年來公認的一些最經得起時

出一種完美的玫瑰。因為到目前還沒有那樣的做

間考驗的好玫瑰，這些都是網頁上找出的比較可

法。他們是很辛苦的將兩種自認是很好的玫瑰，

信的名單，但只能供參考用。

Double Delight (雙喜)

Mr. Lincoln (林肯先生)

完美 Peace (和平)

幾乎每一份名單上，排頭名的都是

這也是多數名單上排前三名的玫瑰，

Hybrid Tea的玫瑰Double Delight (雙喜)，

也是HT玫瑰。原因是花朵非常大，而深紅

這是法國Meilland家族在1945年推出

這玫瑰除了花朵美麗，更以香味取勝，這

色像絲絨一樣的花瓣非常貴氣。而且有濃

的HT多色玫瑰，可能是最容易認出的六吋

已經玫瑰的兩大重要元素，而且開花狀況

濃的古典香味。插花也很持久。缺點也是

直徑大花玫瑰，金黃，粉紅的顏色柔和協

非常好，只要照顧適當，(陽光充分，土壤

怕冷而喜歡熱，適合7a-10b的天氣。潮濕

調，甜美的茶香味，插花持久。5b以上可

排水好，但不嚴重缺水)，可以一直開花。

陰冷的天氣有可能得白粉病，但對黑斑病

以種，但是很怕霜。這玫瑰可能是獲得最

至於耐寒方面，必須在7b-10b地區最適

有抗病力。預防方式就是種在最多太陽的

多獎章的品種，包括美國玫瑰協會，英國

合。所以不是適合所有地區。此外也不喜

地方。在較寒冷或是濕冷的地方，不要在

園藝協會，法國里昂，海牙，波特蘭等等

歡陰雨天氣，太潮濕的地方有機會得白粉

傍晚澆水，或是將水澆到葉子上。此外早

獎章，及世界最受歡迎等大獎。

病。這是僅有的缺點，但已經是各種玫瑰

春時噴一次硫磺粉之類的噴劑也有幫助。

中抗病力算是強的。

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多花、重複開花、少病蟲害及少刺等等。然後將

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

Queen Elizabeth (伊莉莎白女王) 這是屬於高枝大花玫瑰Grandiflora， 其實也是HT的一種，植株比較高大， 枝梗很挺，正粉紅色的花朵大，很耐插 花。而且比較耐寒，5b-9b都適合，但是 在寒帶冬天還是要保護。抗病力方面算 是強的，但都不適合太陰濕的地方。

Graham Thomas 這是英國奧斯汀在1983年推出的灌木及 攀爬玫瑰，是黃色玫瑰中最受歡迎的。花很 多而且會持續開花，中等茶香味，5b-10b都 可以種植，抗病力強。但如果你的地方多陰 雨，還是要預防。

Veteran’s Honor (老兵榮耀) 這是深紅色的大花玫瑰，也是HT， 也會多次開花。同時有輕微水果甜香

美 的玫瑰

味。但是需要充分陽光，否則會得黑斑 病及白粉病，甚至銹病。此外多刺。

Iceberg 這是Floribunda Rose，就是多花玫瑰， 也是白色玫瑰中最成功的，純白色花瓣不退 色，花期非常多花，而且持續開花。花朵不 大，只是微香。插花也持久。天氣越熱狀況 越好。如果空氣不流通，或是陽光不夠可能 得黑斑病。因為廣受歡迎，所以也有攀爬品 種，此外還有粉紅色Pink Iceberg 及深紫紅色

Fragrant Cloud

Burgundy Iceberg品種。

這是德國培育家在1963年推出的玫 瑰，一度被認為是最香的玫瑰之一，花 朵是珊瑚紅色，花期花很多，很適合插 花。喜歡熱天氣，適合6-10b區種植。不 喜歡陰濕天氣，容易得白粉病。

其實要選最「好種」 又漂亮的玫瑰不是沒有， 不過多數屬於灌木玫瑰， 多數灌木玫瑰的抗病力都 比較強。包括介紹過的英 國奧斯汀玫瑰。

Julia Child 這是美國Tom Carruth培育的 Floribunda，特色是黃色花朵非常多，開花狀 況穩定，經常是枝莖茁壯，據說4-10區都可以 種植，表示耐寒又耐熱。抗病力也強。

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

密蒙花 外觀清雅 具藥用功效

形態及習性 密蒙花的小枝、葉下面、葉柄和花序均密被灰 白色星狀短絨毛，為馬錢科植物。乾燥的密蒙花， 有祛風、涼血、潤肝及明目的功效。 密蒙花是落葉灌木，生於海拔200至2800米的 向陽山坡及灌木叢中，高1至3米，甚至可達6米以 上。其葉對生，葉柄長6至10毫米，托葉在兩葉柄基 部之間退化成一橫線；葉片長圓狀披針形，長5至12 厘米，寬1至4.5厘米。葉上面呈深綠色，被細星狀 毛，葉脈凹陷；下面則密被灰白色星狀茸毛，葉脈 隆起。 密蒙花的果實呈橢圓狀，長4至8毫米，寬2至3 毫米，外果皮被星狀毛，基部有宿存花被；種子多 顆，呈狹橢圓形，長1至1.2毫米，寬0.3至0.5毫米， 兩端具翅。而密蒙花在3至4月開花，果期在5至8 月。

栽培方法 栽培密蒙花，首先要選擇土層深厚，土壤肥沃 的平地栽植。選好地後，進行深翻，需深達30至40 厘米，耙細整平，除去雜草，做成寬120至130厘米 的苗床，施足基肥。 然後在幼苗期時應及時鬆土除草，保持土壤濕 潤，也可施入一定的氮肥，促進苗木生長。每年更 要鬆土、追肥2至3次；若遇乾旱需及時澆水。

繁殖方法 密蒙花通常採用種子繁殖和分株繁殖。 種子繁殖：在春季及秋季，把當年採收的種子 撒播在整好的苗床上，然後耙平，使種子入土2至3 厘米，行距30厘米，溝深3厘米。播種時種子宜和草 木灰混拌，然後均勻撒入溝內，再覆草木灰一層， 保持土壤濕潤，搭棚遮蔭。如遇乾旱，便需進行噴 灑澆水，澆透土壤。待苗高10厘米左右，去掉遮蔭 棚，進行間苗，一般株距15厘米。當苗子高100厘 米就要進行大田移栽，按株距1米，行距2米挖穴種 植，穴深30厘米，每穴1株，蓋土壓緊，澆水，施足 底肥。 分株繁殖：由於密蒙花根的萌芽力很強，一般 植株生長都是叢狀，在移栽時，可將1株分成2至3株 進行移栽。按株距1米，行距2米進行栽植。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

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2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：白潔 圖片由受訪者提供

Electrolux當中首創的FlecLift 滑移設計和貼心的內嵌式軟 管設計從用家角度出發，務 求用家使用時以最輕鬆方便 的方式全面地清潔家中各 處。此外，吸塵機有更多人 性化貼心設計，例如伸縮把 手、自動調節吸力等等。

吸淨塵埃 都市人生活忙碌，就連休息時間都不足夠，何況打理家務。 要數最花時間的一項家務，就是清潔家具。工欲善其事，必先利 其器。最近有家電品牌推出無綫吸塵機，其革命性創新設計為每 個家居帶來便利及高效能的清潔新體驗。

三合一除塵

▼全新LG CordZeroTMA9 無線吸塵機集吸塵、拖 地、除塵三合一設計於 一身，用家更可輕易拆出 過濾網及金屬防塵裝置並 使用清水洗淨，無論是地 板、地毯、高層書架、電 腦鍵盤上的塵埃，全部都 逃不過LG 無線吸塵機的 超強吸力。

Flexxo所有配件可收納於吸塵機 機身中，2合1設計，配備可拆式手 提吸塵機，配合各種清潔需要。

▲

▲LG CordZeroTMA9的雙電池設計能提 供長效續航力，其可拆式電池只要輕輕 一按即可隨時取出更換，省卻等待充電 的困擾。

▲

LG吸塵機的清潔程序亦 相當方便，用家輕輕一按 便可把吸塵機內的集塵箱 打開，再利用隙縫吸頭把 裝置輕易取出，避免用家 直接接觸髒物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

55分鐘長效清潔

Bosch推出Flexxo2合1無綫吸塵機採 用了鋰電池技術，提供長達55分鐘清潔 時間，當使用Turbo吸力模式時，亦能 提供20分鐘連續清潔時間。在鋰電池技 術的優點下，當電量下降，吸力依然不 減，時刻保持令人滿意的清潔表現。 ▲

掃地拖地一體式

▲DEEBOT OZMO Slim厚度只有5.7厘米， 可以輕鬆進入家具的下方及縫隙吸除塵垢； 配合ECOVACS獨有的先進OZMOTM拖地技 術和電子控制超大容量水箱的水泵，實現以 自動平均曬水或停止滲水，輕鬆進行同時掃 地、吸塵及拖地的地面深層清潔。

滑移變換形態

Electrolux Pure F9滑移百 變吸塵機也可因應你的需求 變換各種形態，以便清潔不 同地方，包括清潔窗簾、櫥 櫃及牀鋪等。只需一鍵解鎖 便能取出吸扒或彈性軟管並 配上各種配件吸嘴。

▲

自動充電

三段式吸力控制 Panasonic全新推出 日本製造的扭擰無綫吸 塵機MC-BJ980，嶄新 摩打設計，將吸力提升 至高達200W，極速吸除 灰塵。充電後可連續使 用高達65分鐘（於長效模 式，關閉電動刷頭時）持 久的電力讓用家可一次 過全面清理家居。

▲

▲MC-BJ980備 有三段吸力調控，分別 是自動模式、高效模式及長效模 式，配合附送的縫隙吸嘴及塵吸 嘴即可變身成手提吸塵機，輕鬆清 理床褥、沙發、枕頭及被單表面的 塵垢，一機兩用。

▲每當電池接近耗盡時，機械人會自動回到 充電座，換言之用戶毋須擔心DEEBOT電 池耗盡後需在家中四處尋找其蹤跡。

無綫吸塵機

▲Bosch另一款無綫吸塵機Unlimited，以Pure Air濾 芯過濾微細至0.97微米的致敏原，並採DigitalSpin無 刷式摩打，吸力強勁，輕易打掃每個角落，而為配 合無線設計，機器特備1小時快速充電器，當電池耗 盡時，可快速充電，同時更換另一枚電池，確保電 量時刻充足。 2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：白潔 圖片由受訪者提供

如豬如寶 豬象徵熱情、聰敏及誠實，設計師更借 「豬」發揮無限創意，大家亦不難衽市面上 發現其不同造型的設計，有傳統金豬擺設、 亮麗剔透的水晶精品、更有人手製醒酒器等 等，小小點綴即可輕易將全新氣象帶到家中 每個角落。

德國Rosenthal設計師Jan Padrnos特別以以奪目的粉紅色 作為系列主色調，這款底碟就使用了紅色為底色，背上遍 佈的銅錢與金色鑰匙相互輝映，象徵好運、繁榮及真誠。

意大利水晶品牌Duccio di Segna的粉紅小 豬擺設，每件作品皆於1,200度的火爐中精 心製作而成。

NARUMI清酒對杯 一如往年注入時 尚玩味元素，靈 巧的金豬剪影印 在玻璃杯底，為 清酒增添風味。

來自Lalique的小豬水晶擺設， 小豬造型可愛，雙耳、鼻子以 及四肢，栩栩如生。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

出自De Rosa手 筆的小豬造型擺 設，以陶瓷為主 體，更加入了18k 金和鉑金，儼如 一件馬賽克藝術 品，造型細緻。

手做醒酒器 人手製造的小豬造型醒酒器，以球 形玻璃為主體，提供偌大空間讓空 氣流動，令醒酒過程更加有效率。

捷克水晶 德國新銳設計師Sebastian Herkner創 作的一款突顯豬鼻子特徵的寵物豬， 造型簡潔圓潤又可愛討喜的瓷器金色 小豬，附有存錢筒功能。

來自捷克的水晶品牌Bohemia Crystal打造出一個水晶醒酒器， 以噴沙技術加上小豬裝飾，煥發溫 馨的家居氛圍。

飛天豬雕塑 X+Q稀奇藝術為連卡佛打造的這款玻璃 鋼雕塑X+Q Flying Piggy Sculpture，中 文名是《飛天豬比比》，豬比比身披斗 篷、雙手叉腰，驕傲地站在甲蟲上，神 氣十足！。

TREE推出一系列 可愛玩味的木製小 豬，如圖中精緻小 巧的柚木小豬，搭 配原始質樸的豬形 砧板。

粉紅小豬 SWAROVSKI請來由吉井宏（HIROSHI YOSHII）操刀設計活潑角色，以粉紅色 SWAROVSKI水晶切割而成，如幸運豬 掛飾及水晶豬，可愛極了！ 2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

從印度教到佛教的 38

濕婆神，作為印度教的三大主神之一，與梵天、毗濕奴 並稱，是宇宙與毀滅之神，印度哲學中「毀滅」有「再生」 的含義。在佛教中，濕婆也成為一位重要的護法神，佛經中 稱為大自在天，為三千界之主，亦為藏傳佛教中密宗護法的 大黑天。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

濕 ▼婆也是舞王神，不少造像都 是濕婆跳舞時的形態。

他還有一支名為「阿賈伽瓦」的三叉戟，

毀滅舞王

是閃電的象徵。有一把劍、一張稱作「比那

濕婆為印度教主神，由吠陀時代的天神樓 陀羅演變而成，是印度人最敬畏的神之一。 有關濕婆的傳說很多，在《梵書》、《奧 義書》書中都有關於他的神話。傳說中，其妻 雪山神女從後面用雙手摀住濕婆雙目，濕婆額

卡」的弓和一支名「卡特萬伽」的棍棒。有三 條蛇纏在身上，能飛快地衝向敵人，濕婆外貌 特徵都較為凶暴。 濕婆是苦行之神，在喜馬拉雅山的卡拉薩 山苦行，亦即西藏普蘭縣的岡仁波齊峰。

頭即出現第三隻眼，能噴出毀滅一切的神火，

濕婆也是舞蹈之神，通過跳坦達瓦之舞完

在宇宙週期性的毀滅之際，他會用這隻眼睛

成世界的毀滅並使之合併到世界精神之中。舞

殺死所有神和其他一切生

蹈姿態的濕婆被稱為「舞王」，是流傳至今的

物。

古印度濕婆像中最多的一種。

▲印度各處都有供奉濕婆神的寺廟，很多都有巨型濕婆神像。

▲在印度教中， 濕婆神的配偶為雪 山神女，兒子則為 象頭神。

佛教護法 濕婆神也成為原佛教的護法神，佛教認

是賦予「象神」力量之源。頭頂上有恒河之 神，藉聖水創造了恒河，孕育大地生命，造 福蒼生。

為他居住在淨居天，為色界之頂點，能夠自

據說，佩戴濕婆神法相之聖物，能化解

在變化，故稱為自在天，大黑天是其化身之

冤親債主糾纏，避開口舌是非和厄運災禍，

一，密宗也認為是大日如來的化身。

保護佩戴者不受負面能量侵擾，並可得開闊

其手上的法印為宇宙第一個聲音，蘊含 滅絕邪惡、開天闢地、無窮無盡的力量，亦

慈悲之思緒以及正見思維大智慧。濕婆神也 有改善運勢及破解生活中不順之力。

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

39

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

Philips推出PerfectCare Elite Plus 免調校壓力式蒸氣熨斗，特設高 至8巴的蒸氣壓力，及高達600 克的特強蒸氣噴射，加上1.8L特 大分離式水箱，能持續輸出每分 鐘165克蒸氣，並可用作除味殺 菌。機身輕巧，只有0.8千克，手 柄經特別設計，可作橫放，或垂 直熨衣，適合厚重或設計繁複的 華麗衣服，或自行熨平絨褸、牀 單被鋪、窗簾等。 /Philips

快速除縐

納米蒸氣殺菌 熨斗以高溫，配合納米蒸 氣技術，為你熨平衣服之 餘，同時可為衣物進行消 毒殺菌，確保整潔衞生。 /JC Shop

「人靠衣裝」衣著整潔往往能令人留下良好印象，但衣物打理程序麻煩，令人煩惱。 市面上，熨斗設計以用家需要出發，結合科技，部分產品可作橫放或垂直熨衣，更無需自 行調校溫度，自動因應物料選擇最合適的模式，部分則體積輕巧，讓你在旅遊時仍能使 用，確保衣服整齊，令人留下最好印象。 這款熨斗機身備有智能除 鈣裝置、除鈣提示燈和提 示聲響，因製造蒸氣而引 致的鈣化物，會隨水而流 走，確保蒸氣量穩定，而 產品採用的T-ionicGlide 鈦離子不鏽鋼6層底板， 輔以多層專利塗層及鈦金 屬塗層，順滑防刮，不會 勾壞衣物。 /Philips

自動校溫控 熨斗特設OptimalTEMP免調校溫控技術，自動偵測物料，並調校至合適溫 度，為你省去把衣物分類的時間，更避免用錯設定而熨壞衣服，而在靜止狀 態下，蒸氣泵停止輸出蒸氣，同時特設DynamiQ動感感測器，可因應滑動速 度及節奏調節蒸氣輸出量，以免留下水漬，呵護你的衣物。 /Philips 40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

迷你兩用熨斗 旅行時仍想確保衣物整潔？不妨考慮這 款Nano Combo，只有約12厘米，體積 小巧，方便攜帶出外，備85至100毫升 水箱，足夠熨好1件上衣及褲子。 /JC Shop

Nano Combo特別把首創 的納米蒸氣技術加入熨 斗，能極速加熱，開啟後 約5秒便能放出蒸氣，快 速熨平縐摺。 /JC Shop

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2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：范海茵

1

不少人的夢想居室，都希望擁有洋房的氣派，又要有分 層戶的方便，所以大屋苑的複式戶都有頗多捧場客。如今次 介紹的個案，戶主希望單位設計能注入點點華麗的元素，設 計師如何在華麗與實用之間取得平衡？本個案的可算是一個 上佳示範。

華麗居停

雲石電視牆添層次感

這間位於大圍溱岸8號的設計個案，是一間面積

童房，附有設計有趣的高架牀，另一端則是同系列造

逾2,000方呎的複式戶，單位是戶主夫婦、3位子女及

單位分為上下兩層，下層為曲尺形的客飯廳、廚

2位傭人的安樂窩，設計師除了因應各人生活習慣為

房及其中1間套房。客廳其中一個設計特色，就是在

整個空間重新布局之外，亦為每間睡房融入房間主人

兩廳之間稍稍凸出的深色雲石電視牆。設計師指出，

的愛好。

單位本身的布局有大量玻璃窗，令室內更顯光猛，但

至於其中一個重頭戲，就是洋溢酒店設計風格的

戶主夫婦之前的居所，已多次邀請設計師Jacky

亦因為多窗而令客廳只有一面細牆，不足以安放電

主人套房。偌大的主人套房，女戶主希望能有大量貯

Leung為他們設計，而今次的複式戶，戶主夫婦喜歡

視，所以特別以雲石延長這面牆身作電視牆，令客飯

物空間，所以Jacky特別闢出面積頗大的衣帽間，並

帶點華麗氣息，但設計師又想保持實用度，故在間隔

廳空間更具層次之外，同時照顧到預留位置作風水擺

加裝了展示櫃讓女戶主擺放名貴手袋珍藏，而其中一

及用料上亦花上頗多心思：「如廚房的牆身，以及廚

設的需要；至於沙發後方的深色鏡牆，使廳堂更顯高

側牆身就設有燈箱，將名牌絲巾化身成藝術品般裝飾

房內工人房的布局等，都經過改動。另外，單位原本

貴而不失型格。飯廳後方的小酒吧，是男戶主與親友

居室；全面改造的主人房浴室，圓形浴缸及圖案鏡子

是採用掛牆式冷氣，但視覺上令天花感覺較矮，所以

淺酌閒談的好地方。上層設有4個房間，其中包括了

牆飾是焦點之一，濃濃的時尚氣息令人留下深刻印

已改為小型中央冷氣，令樓底顯得較高曠。」

書房、2間兒童房及主人套房。其中1間面積較大的兒

象。

2

3

1 2 3

42

經過延伸的電視牆，除增加空間擺放電視，亦提 供放置風水擺設的位置。 客廳裝修以深色調為主，配搭淺色調沙發及家 具，予人分明的視覺效果。 飯廳旁的小酒吧，是男戶主與親友把酒言歡的好 地方。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

型書桌和櫃子，充滿童趣。

圓形浴缸媲美酒店

6

4

7

5

4

8 ▼面積逾2,000方呎的複式大 宅，在設計師運用不同質感的 建材配襯後，洋溢華麗風格。

5 6 7 8 9 10

上層共有2間兒童房，圖中1間面 積較大的兒童房，附設計有趣的 高架牀。 大兒童房的另一端則是同系列造 型書桌和櫃子，充滿童趣。 主人套房的衣帽間，裝設了展示 櫃讓女戶主擺放名貴手袋珍藏。 書房是男戶主的私人重地，陳列 架上擺放了不少心頭好。 主人套房綴以木紋牆飾，其中一 面牆身更裝設燈箱掛上名牌絲巾 作為裝飾。 另一間兒童房，綴以汽車圖案。 主人浴室的圓形浴缸及圖案鏡 子，帶出濃濃的時尚氣息。

10 9

設計小檔案 單位

大圍溱岸8號

面積

逾2,000方呎

間隔

5房(3套房)2廳

設計主題

計師為戶主夫婦設計一間既有華 設 麗感，而不失實用的大宅，其中主 人套房的設計甚考心思。

設計公司

Sharp Design 2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

愛飯一族 米飯是不少人每餐必備的食物，電飯煲更是每個家庭必備，全新 上市的電飯煲，設計結合科技，以IH等各種技術，讓米粒均勻受熱受 水，配合自動化功能，讓你輕鬆煮出香甜白飯。部分款式更會洗米時 去除部分碳水化合物，為你減低身體負擔，確保輕盈健康。

磁應西施電飯煲

資料來源 A Panasonic B Tefal

Panasonic這款磁應西施電飯煲AL系列，以IH磁應導熱技術，配合 不銹鋼備長炭塗層，有效保存鍋內的熱力，令米飯能均勻受熱受水。 產品同時設有自動化功能，能控制烹調過程中的不同火力，讓您 輕鬆烹煮出白米、湯、什穀粥等食材，機器設有附24小時保溫及24小 時制式預較功能。備黑、白2種顏色。 A

9個烹調程式

Panasonic另一款FC系列電飯煲 同樣備有2段IH磁應導熱，使內鍋本 身發熱，而鍋內側採用「鑽石高導熱塗 層」，產生大量熱對流細泡，令米粒更 容易吸水。 用戶更可直接於內鍋洗米，機身 內置9個烹調程式，包括少量、 煲仔飯、糙米、什穀米、焗 蛋糕及蒸煮等。 A

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

首個減碳水化合物飯煲

來自Tefal的健康蒸煮IH電飯煲，特備健康米 飯程式，以特製健康盆阻隔，讓含有澱粉質的 水不會接觸到米飯，配合程式，自動進行多達 15次循環洗米程序，減少白飯的20%碳水化合 物，降低澱粉質，預防心血管疾病，讓你保持 輕盈健康。 B

飯煲採用IH技術，可作360°加 熱，讓米飯受熱均勻，內鍋可極速 升溫，能精準控制發熱時間和溫度。 鍋內同時備有多達6層2毫米的超導熱 納米鑽紋厚鐵，作高效導熱，而內膽 表面擁62°黃金比例弧度，形成強勁 熱力對流，令熱力深入至米粒，讓 你輕易煮出美味白飯。 B

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

品味家居 簡約家具一向受不少人歡迎，因其線條簡單， 容易融入各種家居布置之中。喜歡這種格調的你，不 妨考慮連卡佛與著名建築師André Fu合作推出的 André Fu Living，以各種幾何圖案，搭配上乘材 料，為空間增添素淨典雅點綴。

橡木桌子

唯美格調 ▲連卡佛與著名建築師André Fu合作，推出家具品牌Andre Fu Living，其 中這款為Vintage Modern系列，取材自60年化現代主義建築常見的幾何 圖案，這款OAK 3-PANEL SCREEN由密度不一的直線條紋組成，簡約獨 特。

▲想為家居營造品味，不妨考 慮這個Lantern Large Round Table Lamp，以三腳相連木 支架，承托恍如燈籠般的燈 罩，為空間增添獨特溫暖的照 明。

▲這張桌子由橡木製成，堅固 耐用，設計融入多款幾何圖 案，桌面為長方形及半圓形， 其中一邊桌腳則以窄長的長方 形板，綴以圓形鏤空，為空間 增添型格點綴。

▲

André Fu Living同時包括 茶具，其中這款 Large Tea Pot， 以圓形、菱形等 幾何圖案點綴， 外型簡約。

▲

這張梳妝同樣以橡木製成，長方形桌面，桌子兩邊及桌腳 則為半圓形，中間部分內藏機關，打開可見鏡子及細小櫃子， 供日常化妝之用，同時節省空間，可作一般書桌使用。

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

45

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Jessi

Chung, Faith

23

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

23 5

Feng, Kenneth

廬少峰

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lung, Tommy

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yip, Jason

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Young, May

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Shen, Jacky

沈傑雄

Shum, Christa

沈菊芳

Sin, David

3

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 17

17

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 23

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

45 20-21

33

29 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

23

20-21

Wong, Anissa

王恆達

20-21

20-21

Tse, William

Wong, Roger

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Elite Capital Realty Inc.

隋易彤

Tsaparis, David

公司

(416) 318-2088

Sui, Tony

Tam, Arnold

電話

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,068

$929,634

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,943

$902,798

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,068

$929,634

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,932

$1,044,912

15,629

$1,097,372

13,621

$1,090,544

11,913

$1,108,362

11,067

$1,089,659

9,368

$1,062,034

8,596

$1,070,911

88,014

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

舒適家居

撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供

最佳坐椅 一般人認為從事體力勞動力人士經常 會腰痠背痛，其實無論是柔弱的OL，還是 年輕的壯男，由朝到晚即使是坐歎冷氣 工作，一樣會頸梗膊痛，最大原因是長期 坐姿不正確。1張切合人體需要的舒適辦 公椅可解決這個煩惱，甚至提高效率。

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Reno休閒椅在堅硬的椅模上鋪上長絨毛及厚身 軟墊，配以可旋轉的底座，以配合座上客不同坐 姿。 B

配合不同坐姿

這張人體工學辦公椅考慮到人體的垂直重量，自動 調節系統內的齒輪能隨重量增減，備有3種不同款 式與背部高度選擇，讓你無論以任何重量、任何坐 姿，椅子都能作出相應的調節，讓你如坐浮雲般舒 適工作。 A

旋轉底座 靈活放鬆

丹麥著名家具零售品牌BoConcept，推出全新家具系列，其中Trento休閒椅，外形優雅，再配上旋轉的底 座，令舒適感大為提高。 B

資料來源 A Herman Miller

B Boconcept

2021年9月9日 Sing Tao Real Estate Guide

49

bringing true value to real estate

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50

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月9日

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