星島地產王周刊 20210902

第 722 期•2021 年 9 月 2 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

NDP 擬徵 20% 外國買家稅 承諾年派 5 千元租金補貼 大多區樓市上半年火熱 銷量高達 7 萬間創紀錄 華生千四萬溫市買豪宅 9 年後放售或賺 2500 萬

出租公寓清拆重建大幅增加 租客無力付高昂租金陷困境

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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3

熱辣專題

綜合報道

壞消息是供求失衡更加惡化

全國房市7月持續放緩 平均屋價降至66.2萬元 全國房屋市場7月份持續放緩，銷量 環比下降，平均屋價降至66.2萬元，有經 濟師指反映今年3月份出現的超高銷售活 動水平是不可持續的，但供求不平衡的狀 況更加惡化。 加拿大地產協會（Canadian Real Estate

王子島、亞省和沙省的房屋銷量大幅下降；安省、魁

是不可持續的。目前我們還遠未恢復正常，只是回到

省和卑詩省略有下降，其他省份則有微幅增加。

了疫情之前的狀態。住房供應不足但需求很高的問題

7月份全國新上市房屋數量較6月份下降了

並沒有消失，且可以說是更糟。」

8.8%，其中領跌的是幾個主要市場，包括大多倫

協會的統計數據顯示，7月份全國平均屋價為

多、滿地可、溫哥華和卡加利。全國範圍內，約四分

66.2萬元，低於6月份的67.9萬元，而今年3月的歷

三的市場新增供應量下降。

史高點為716,828元。儘管屋價按月下降，但仍遠高

住房供應不足問題沒消失

於去年同期。CREA的報告稱，截至7月底，其房價 指數按年上漲了22%，僅比6月份的年增幅度24%略 低。

Association，簡稱CREA）公布的統計數據顯示，全

CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）說：「雖

國房屋銷量連續4個月下降，7月份的銷量較歷史最高

然地產銷售活動的放緩繼續成為大多數媒體的頭條新

道明銀行經濟師桑迪（Rishi Sondhi）認為，7月

的上年同月下降了15.2%，按月則環比下降3.5個百分

聞，但我們應該關注的是創紀錄的低庫存，全國各地

份的數據表明，市場實際上正在降溫，但不會很快陷

點，這也是自今年3月以來的最小降幅。7月份的房屋

的地產市場仍然非常不平衡。」

入低谷。他說，儘管銷量可能進一步下降，但由於供

CREA首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）

應依然相當緊張，未來幾個季度價格應該還會走高。

銷售活動的環比下降亦不如過去幾個月廣泛，不

指出：「我們在過去幾個月看到的房屋銷售放緩並不

不過與疫情初期相比，增長速度應該會慢得多，主要

過全國仍有大約三分二的市場銷量下降，其中愛德華

令人意外，因為今年3月份出現的超高銷售活動水平

是受幾個市場可負擔能力差等因素的影響。

銷量已從3月份的峰值累計下跌28%。

▲全國樓市7月份繼續放緩，反映3月份出現的超高銷售活動水平不可持續。 4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

加通社資料圖片

King Terraces Condos

Queen Central Condominiums

KingTerraces.KenYeung.ca

QueenCentral.KenYeung.ca

(Yonge St/Queen St E)

(King Rd/William St, King City)

• • • • • • •

• 名發展商Parallax及Harlo Capital興建 • 樓高34層,約369個單位 • 滿分交通指數100/100,步行指數97/100 • 步行至St. Michael學院,Eaton購物中心及金融區 • 鄰近Ryerson大學, George Brown學院及多倫多大學 • 會所設施包括:圖書館,健身室,共用工作室及戶外燒烤區等 • 僅售五十餘萬起,預計2025年入伙

名發展商Zancor興建, 位於2075 King Rd., 低密度住宅大廈 樓高6層, 約280個單位 送1個車位及1個儲物櫃 鄰近400公路, 餐廳, 商店及King City社區中心 步行至King City中學及Holy Name天主教小學等 會所設施包括: 健身室, 泳池及空中花園等 僅售六十餘萬起

The Capitol

ArtWalk Condos

(Yonge St/Castlefield Ave)

(Jane St/Hwy 7)

ArtWalk.KenYeung.ca

• • • •

名發展商SmartCentres興建 樓高38層,約624個單位 舉步至VMC地鐵站 數分鐘車程至約克大學,Yorkdale購物中心及Canada's Wonderland • 鄰近Hwy 7,400,401及407公路 • 附近眾多大型商店如IKEA,Costco,The Home Depot等

• • • • • • •

TheCapitol.KenYeung.ca

名發展商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層,約145個單位,10呎樓底 提供1至3房單位及鎮屋 步行數分鐘至Eglinton地鐵站,巴士站及Crosstown輕鐵線 名校林立,包括North Toronto Collegiate Institute及Crescent School等 鄰近DVP, Allen Espressway及401公路 24小時保安,健身室,寵物美容室及高爾夫球模擬室等

Westline Condos

Cielo Condos

(Allen Rd/Sheppard Ave W) • • • • • • •

(Bloor St W/Huron St)

Westline.KenYeung.ca

名發展商CentreCourt興建 樓高14層,約400個單位 步行至Downsview Park GO火車站及Sheppard West地鐵站 短途車程至Yorkdale商場,約克大學及皮爾遜國際機場 鄰近Allen Expressway,400及401公路 鄰近公園,餐廳,商店及No Frills,Walmart等超市 僅售五十餘萬起

• • • • • •

Cielo.KenYeung.ca 名發展商Collecdev及Northrop Development興建 樓高29層，約249個單位 步行3分鐘至Spadina及St. George 地鐵站 數分鐘車程至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近市中心金融街, St. Michael's醫院,唐人街,Eaton中心等 僅售九十餘萬起

The Pemberton 33 Yorkville

Natasha Residences

33Yorkville.KenYeung.ca

NatashaResidences.KenYeung.ca

(Bay St/Yorkville Ave)

• • • • • • •

(Adelaide St/John St)

名發展商Pemberton Group興建 位於多倫多Yorkville最顯赫、奢華地段 步行指數100/100, 交通指數92/100 直通Bloor-Yonge地鐵站 步行至多倫多大學 鄰近Yorkville名店區,數分鐘至Toronto General醫院 鄰近眾多辦公室大樓,極俱升值潛力

• • • • • • • •

名發展商Lanterra興建豪華樓花項目 樓高47層，約353個單位 鄰近TTC 巴士及街車站,步行數分鐘至St. Andrew 地鐵站 駕車數分鐘至Ryerson大學,多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲及商店 短途車程至DVP及Gardiner Expy. 會所設施包括: 24小時保安,健身室,桑拿浴室及共用工作室等 僅售五十餘萬起!

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$28/sf

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$1,950

1

1

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The Davis Condos

Newmarket

3 NAVY WHARF CRT #1610, TORONTO

$2,050

1

1

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

5 BUTTERMILL AVE #905, VAUGHAN

$2,400

2+1

2

1/0

Verde Condos

3091 DUFFERIN ST #313, TORONTO

$1,850

1

1

1/1

Azura Condos

277 SOUTH PARK RD #218, MARKHAM

$1,700

1

1

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ERA At Yonge Condos

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

1

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2021年底

$498,000

$1158

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2021年4月

$558,000

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睡房

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2+1 4

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1+1

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

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Holmes Ave/Yonge St

430

1

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

Broker

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者

出租公寓清拆重建大幅增加 租客無力付高昂租金陷困境

多倫多市因為出租公寓重建而驅趕租客的情 況在過去10年不斷增加，導致某些租金水平的房 屋數量減少，並影響整個租賃市場的房屋供應和 可負擔能力。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的報告指出，多倫多業主因為清拆、維

業主驅趕租客須向法庭申請

修或改變用途而驅趕租客，必須向租務法庭申請的數量不多，但在2010至2020 年間，合併前的舊多倫多市範圍內的舊出租公寓申請重建驅趕租客的個案大幅

安省租務法規定，業主因為清拆、維修或改變用途而驅趕租客，必須向租

上升，促使未出租單位平均索取的租金，與已經租出單位平均租金的差距愈益

務法庭申請N13通知書。如果租客不同意單位被收回或拒絕搬出，業主要提出

擴大。很多被迫遷租客在空置率低的情況下，難以找到可負擔得起的單位。

L2驅趕申請，交由租務法庭召開聆訊。

較老舊或需要進行重大維修工程的出租公寓，以及新業主買入的出租公寓 最常面對清拆重建的申請。

研究發現，在過去10年間向租務法庭提出的驅趕令申請有1,039份，當中只 有186份驅趕令是初級出租物業（Primary Rental），佔多倫多初級出租物業的 0.1％；其餘是次級出租房屋（Secondary Rental）。這些申請驅趕租客的出租 公寓有68.4％的申請集中於舊多倫多市，北約克有9.5％，士嘉堡6.1％，東約克 5.8％，約克5.2％， 怡陶碧谷5.0％。由於很多清拆重建項目沒有鬧上法庭，因 為數量偏低。 報告指出，2012年因為重建申請驅趕令的個案跌至最低點後開始攀升， 2019年提出在舊多倫多市範圍內的驅趕令申請是2012年的6倍。2020年多疫情 下跌，但仍然與2017年的水平相若。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

多市出租單位一直供不應求 報告顯示，多倫多的出租房屋供應在過去10年來一直追不上需求。由於安 省取消租金管制，業主可以隨意調高空置單位的租金，租客被逐後勢必面對更 昂貴的租金。未出租單位的平均租金與已經租出單位平均租金的差距在2013 至2014年間曾一度上升至接近10％，但基本上控制在5％以下。兩者的差距在 2016年開始急劇上升至2019年大約30％；舊約克市空置單位與已出租單位的租 金差距更超過50％。2010年的疫情導致租金回落，但依然有大約20％的差距。

租金愈來愈難以負擔 研究發現，出租公寓的租金愈來愈難以負擔得起，2020年的租賃市場報告 顯示，整個多倫多只有0.2％的初級出租房屋是最低收入家庭可以負擔得起。以 稅前30％的收入交租為可負擔得起的分界線，舊多倫多市的平均租金在2019年 上升至稅前入息的36％，去年略為回落至34％水平。 報告指出，空置率低和可負擔得起的出租房屋缺乏，導致近年來租客反對 業主收樓的情況增加和趨向激烈。聯邦統計局的數據顯示，多倫多幾乎有十分 之一的租客如果被迫遷，將無力應付更高昂的租金。因此，解決短期內出租房 屋與可負擔得起出租房屋之間的平衡刻不容緩。

房東以虛假藉口趕客會受罰 合法租約保障租戶個人權益 在過去一年多的疫情期間，房東以威嚇等手段或裝修等藉口惡意驅 趕租客以提高租金的個案增加不少。大多倫多華裔及南亞裔法律援助中 心律師池蕙君表示，違例的房東可能被判罰支付搬遷費和租金差額。 安省房東與租客的關係大部分受《租務裁定法》管轄。她說，房東 如果要驅逐租客，必須依據租務裁定法所規定的理由，並給予合法的通 知才可以趕走租客。基本上，房東必須到租務審裁處提出申請，經法官 核准取得法庭的搬遷令，才可以驅趕租客。 她說，房東為了加租謊稱有家人入住的情況最普遍。很多房東並沒 有遵守法律，以口頭騷擾等方法趕走租客；不少房客也為息事寧人而啞 忍。事實上，法律給予租客很多保障。 房東要收回物業自住，必須向法庭提出家人要遷入的證明，法庭才 會發出搬遷令。她說，如果租客搬走後的一年內發現房東是惡意迫遷， 房間以更高的租金出租。房客可以向租務審裁處申請賠償。法官可以裁 定房東支付搬家的費用，新租住的租金與舊租的差額等。 她說，合法的租約是房客保障個人權益的最好方法。安省有一個標 準化的租約，房東有責任給予房客一份正式的租約。一般的租約分為固 定期限和不固定兩種，前者是一年或設定時間，後者是每個月續租。大 部分的不固定租約最少也要60日通知期，視乎情況可能需要提早120日 通知。對於有固定期限的租約，基本上要到約滿日期。 商業性質的業主或業主擁有超過5個單位的物業，如果單位需要裝 修，業主有責任安排租客搬遷到其他單位居住。租客並且有權以書面通 知房東，裝修工程完成後搬返原來的單位居住，而房東也不能夠拒絕。 她說，法援中心也曾接到有華裔業主沒有通知租客便直接入內裝修，既 違反租務裁定法，也牽涉到私隱權的問題。

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多區樓市上半年火熱 銷量高達７萬間創紀錄 大多倫多地區的獨立屋供應量持續不足，樓 市又受惠於房屋貸款率遠低於3％，促使大量首次 置業者入市和很多業主細屋換大屋的影響，今年 上半年的成交量和價格飆漲；近半數地產分區的 屋價升幅超過25％。

的多市東端E04區交投量也增加33.3％，中區華埠

上車選擇要花更長通勤時間的社區置業，令杜咸

在內的C01區，成交量更增加175％。

區、皮爾區、德芙蓮郡和約克區北端的房地產市

中區華埠所在區銷量增175%

場受惠。 報告指出，卡靈頓、奧沙華北部、東貴林伯

Re/Max高級副總裁亞歷山大（Christopher

格、喬治娜和卡列頓等周邊地區近年興建大量新

地產代理Re/Max的2021年大多倫多地區熱

Alexander）表示，今年上半年大多倫多地區的房

屋，也促使舊屋市場更活躍。東貴林伯格上半年

門社區報告，分析多倫多區域地產局（TREB）

屋銷售量達70,000間，是有紀錄以來成交量最多

的銷售量上升145.3％至444間，喬治娜也從去年

的60個地產分區發現，6月份有11,297間房屋放

的頭6個月，屋價更屢破歷年來的紀錄。如果未來

的373間增加至710間，上升90.4％。

盤，是10年來的最低位，比10年平均的17,260

幾個月沒有大量新盤掛牌，屋價將繼續推高。

他說，很多業主趁機放盤並利用低息機會搬

間減少35％；跌穿2016年6月的12,327間。大多

報告顯示，很多首次置業者趕在利息依然低

倫多地區有97％社區的獨立屋平均價格比去年

企之際入市，但房屋供應嚴重不足影響可負擔能

細屋換大屋促使多倫多市中部的交投活躍，

劇升。最熾熱杜咸區Uxbridge，屋價比去年同期

力。大多倫多區域地產局的60個分區之中，僅僅

C06區的成交量由去年的43間增加169.8％至今年

上升46.4％，排行榜第10位的荷頓區米頓市也升

有6個位於905的社區，獨立屋平均屋價是低於100

的116間，士嘉堡的E07區更升171.4％。

34.2％。

萬元。去年同期有18個社區的平均屋價不足100萬

報告指出，約克區今年頭6個月的獨立屋銷售

元，2019年時更有28個區。

量比去年同期增加109.6％。皮爾區和多倫多市中

他說，公共交通和部分時間在家上班促使城

部的成交量也分別上升98.2％和96.7％。升幅最低

市外圍地區的房屋更受歡迎。很多首次買家為了

到更大的房屋或較近市中心居住。

他警告說，目前的升勢只是風暴前的平靜。 疫情過後經濟將恢復增長，中央銀行則承諾未來 一年的息口將維持現時的低位，預計未來3年會有 120萬新移民，屆時將出現1920年代的景況。

▼大多地區房屋今年上半年的成交 量和價格飆漲。 星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

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熱辣專題

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▲多市府加強ActiveTO試驗計劃的單車徑安全性。

市府圖片

多市展開提升單車徑工程 倡議者促連接全城更利民 多倫多市府在布爾東街（Bloor Street East）

唯一與雙向行車線一起，但沒有單車緩衝區。由於

車，以保持適當的社交距離。其後市府表示，使用

展開提升單車徑的工程，以加強騎單車人士的安

該區有眾多工程正在進行，倡議道路安全者威爾遜

布爾東街的騎單車人士數目增加接近一倍。

全，這是ActiveTO試驗計劃一部分。有倡議道路安

（Janet Joy Wilson）稱為「致命地帶」，因為工

市府交通項目設計及管理總監希華

全者期望單車路連接全市，讓單車作為交通工具之

程佔用單車徑，並把人們直接推入繁忙的車道。對

（Jacqueline Hayward）指出， 是次的工程同樣

一。

有經驗的騎單車者來說，也是困難的，與孩子一起

有利於駕車人士，方便更多人回辦公室上班。重新

騎單車更為困難。

配置單車路確實預計會改善一些需要左轉和右轉的

據加拿大廣播公司（CBC）報道，該項工程在 布爾東街單車徑，界乎Sherbourne Street及Castle

威爾遜放棄駕車已兩年半，主要交通工具是單

主要十字路口的交通。原本在Castle Frank Road

Frank Road之間。市議會將於今年稍後討論試驗項

車。她認為，這會帶來多種好處，不僅加強身體健

有一條左線可以東行和西行，將會改為只能左轉，

目的結果，以及未來的ActiveTO計劃。

康，而且可以減少碳排放量。現時正處於氣候危

更容易預測汽車行走方向。

是次工程重新設計該段單車路，包括調轉單

機，不可能繼續原來的生活方式。多倫多有火車和

除了該地區已有的建築工地外，另有三個新的

車路的位置，並在布爾東街南邊，即Sherbourne

地鐵，也有公車穿梭主要街道。如果能夠保護並連

工程將於秋季開始，分別是Castle Frank公車站，

Street和議會街(Parliament Street)之間停車；減

接整個城市的單車徑，可為人提供多一個選擇。

Glen Road行人天橋和隧道，以及 Rosedale Valley

少16個泊車位，並拆除兩條車路；擴闊議會街和 Castle Frank Road之間的單車徑，設置混凝土路 緣，但Rosedale Valley Bridge除外。 在目前布爾-丹福長達15公里的單車徑，這是

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

市府稱同時關顧駕車者 ActiveTO計劃其中一部分，於去年在市內設立 多條單車路，鼓勵民眾在疫情期間多步行和騎單

橋。 希華指，當局正在使這些工作區與周圍的車道 配置更加一致，司機和騎單車者在這個地區將會更 為安全。

熱辣專題

綜合報道

全國7月新屋動工量跌 多市逆勢仍升三成 全國新屋動工量走勢在7月份為 286,620間，較6月份減少6,465間， 多倫多是3大主要市場之中唯一興建量 上升的城市，升幅為29%；至於溫哥 華跌46%；而滿地可也下挫22%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席經濟師杜 根（Bob Dugan）表示，7月的新屋動工減少，反映 動工量從今年初的高位轉趨穩定。市區新增的獨立屋 數量，未能抵消多家庭住宅（Multi-family）的下降； 但不論是走勢或單月建屋數量，依然高於歷史水平。 多倫多在多家庭住宅的強勁帶動下，是溫哥華、多倫 多和滿地可3大市場中唯一動工量增加。

一個月走勢不足以分析樓市 全國7月份的單月新屋興建量為272,176間， 比6月份的281,200間下跌3.2%。市區的新屋減少 0.65%；多家庭住宅跌3.1%，但獨立屋數量則增加 7.1%。 報告指出，以6個月的平均值計算新屋動工量走 勢（SAAR），可以對全國房地產市場有一個較全面 的認知；但如果僅憑一個月的新屋動工量走勢分析市 場，可能會受個別月份的多單位物業（Multi-unit）的 增減而被誤導。

7月龍捲風襲巴里市 保險損失額7500萬元 巴里市於7月份發生的襲捲風吹襲事件，

表示，正協助受影響居民從這次損毀中重建及

保險損失總金額達7,500萬元。

回復正常生活，修復人員繼續在該區工作，及

加拿大保險局（IBC）公布一份報告，指7

為損毀進行維修。

月15日下午在巴里市威廉王子路(Prince William

7月15日，強度達EF-2級的龍捲風吹

Way)社區，受時速210公里的龍捲風吹襲，受

襲安省，令尼斯菲爾鎮(Innisfil)、卡瓦薩

影響的面積長達12公里，闊600米。事件中共

湖（Kawartha）、Little Britain、Manilla、

有110間物業受損，71間屋被認為不安全。

Lindsay及Bays湖等6個地區受到影響。

IBC表示，事件中錄得2,200份個人與商業 財產損毀的保險索償申請。 IBC安省副總裁當勞遜（Kim Donaldson）

沒有保險，或保險範圍不足的受影響居

▲巴里市上月龍捲風吹襲造成7,500萬元保險 損失。 加通社資料圖片

民，必須在2021年11月26日前，向省府申請安 省災難恢復援助計劃。

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

業主目前創辦公司任職導演

華生千四萬溫市買豪宅 9年後放售或賺2500萬

▲華人豪宅以近4000萬元掛牌上市。

溫哥華一間正以近4000萬元放售 的豪宅，業主是一名華裔前學生。 位於溫西區德拉蒙德道（Drummond

場劇院和藝術公司，為加拿大英語和華語觀眾提

4200萬元，兩個物業

供戲劇演出及青少年培訓項目，同時也將英語劇

之間的距離僅一箭之

目翻譯成普通話。

遙。

三年前開設現場劇院藝術公司

溫哥華最高的住 宅交易金額仍然是

Drive）4868號的豪宅，8月以3,990萬元掛牌放

本地媒體Glacier Media通過她的公司聯繫

2015年以5,180萬元

售，在社交媒體引發關注，不僅是因為價格接近

陳，陳讓李巍巍代表她就房屋銷售發言。 李巍

交易的德拉蒙德道

溫市最高紀錄，還因為業主買入時登記的職業是

巍說，陳涵英致力她的創作公司，該公司在網上

「學生」。

沒有公布地址，但註冊在陳擁有的特朗普大廈公

4787號物業，買家 ▲陳涵英開設Circle 是 中 國 大 亨 陳 脈 林 Bright Productions並擔

紀錄顯示，業主陳涵英（Hanying Chen，譯

寓單位中。

音）在2012年以1468萬元的現金購入這間位於

去年三月，陳涵英的Circle Bright

格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅時，還是一

Productions為聯合國兒童基金會加拿大分會

名學生。不過，Sutton Group-West Coast Realty

（UNICEF Canada）組織了一場名為「一個世

地產經紀李巍巍（Vivian Li）表示，陳涵英在

界一個愛 — 中國和加拿大」的慈善音樂會，籌

2015年之前是學生，但根據最新的土地所有權

集到近3,000元。

（Mailin Chen，譯 任導演工作。 網上圖片

音），他經營地產開發及酒店，並且是中國全國 政協委員。 當被問及同樣姓陳的陳涵英與陳脈林是否有 親屬關係時，李巍巍表示不能透露個人信息。 目前待售的陳涵英住宅佔地58,632平方呎，

陳的豪宅叫價接近溫哥華單一住宅物業的

每年地稅101,897元。如果按照將近4000萬元的

陳涵英現在是Circle Bright Productions公司

最高紀錄銷售價，附近貝爾蒙特大道（Belmont

叫價計算，地產經紀可獲得的佣金高達653,255

的創始人和導演，這是一家於2018年成立的現

Avenue）4743號的另一豪宅，當時的現金售價

元。

記錄，陳目前已經不在學校讀書。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

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熱辣專題

撰文：本報記者

誓堵漏洞嚴管房貸 不允樓價房租飆升

NDP擬徵20%外國買家稅 承諾年派5千元租金補貼

▲新民主黨黨領駔勉誠公布房屋政綱，承諾為家庭每年提供5,000元租金補貼。

聯邦新民主黨黨領駔勉誠 （Jagmeet Singh）表示，杜魯多 執政期間容許樓價和租金飆升，令國 民難以負擔。他承諾為家庭每年提供 5,000元的租金補貼，堵塞現行聯邦機 構的貸款規定， 並且徵收外國買家稅 20%。 駔勉誠在多市中心Lower Simcoe Street一間餐廳

星報

幾年越來越難負擔。家庭每年多支付4,212元租住兩

會增加對亞馬遜（Amazon）等巨企收取稅款，因為

睡房的柏文單位，有些人無法負擔而被逼離開原來居

這些公司未有向加拿大納稅。

住的社區。

他批評發展商一直在利用加拿大按揭及房屋公司

與會者之一的瑪莉安分享她的遭遇，她表示過去

（CMHC）的貸款購買建築物，進行翻新再提高租

數年與伴侶在多倫多尋找租住的地方異常困難，一個

金，迫使那些負擔不起新利率的人，尋找其他地方居

兩睡房單位月租2,500元，但相比親戚朋友所租的柏

住。但杜魯多在執政期間容許這種情況發生，令這場

文已較為便宜。其實，3年前在湖灘區租住同類單住

危機變得更糟。

不超過1,800元。現時租金持續飆升，這是不應出現

駔勉誠稱新民主政黨將會堵塞漏洞，對這類貸款

的情況，也是難以接受的事實。為了支付租金，他們

實施嚴格規定，只容許用於可負擔房屋，而不是所謂

難以儲蓄，生活變得更為拮据。

的「翻新」項目，以保護居民不會被逼遷。同時，在

未來10年建5,000廉屋

未來10年會建造5,000個可負擔房屋。 他指出，加拿大人應該以可負擔的價錢購買房

天台召開記者會，宣佈新民主黨的房屋政綱。他說，

駔勉誠指出，瑪莉安的故事反映現況嚴重，需要

屋，而不該與外國投資者競爭。該黨承諾非加拿大公

國民面臨居住問題，不僅是難以買屋，連租屋也是一

解決這個問題。新民主黨為家庭每年提供5,000元上

民或永久居民購買房屋時，會向他們徵收20%外國買

樣。自杜魯多於2015年執政以來情況開始轉差，近

限的租金補貼，這筆資金向富裕人士徵稅。另外，將

家稅。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

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綜合報道

通脹物價不斷攀升 住房託兒成本大增

國民最憂心餐桌經濟 可負擔力成選戰焦點 由通貨膨脹至住房問題，本國各 省區國民、尤其是年輕選民對可負擔 能力的憂慮，已成為本屆大選的首要 議題，各政黨在此議題上的應對措施 可能左右選舉結果。

據Global新聞台報道，根據民調機構益普索 （Ipsos）最近專為Global所做的一項調查顯示，儘 管Delta變種的傳播令國民對新冠病毒的擔憂愈發加 劇，但餐桌經濟仍然是選民關心的前五項優先議題之 一。 實際上，對可負擔能力的擔憂越來越多地涉及兩 個截然不同的方面。一方面，通貨膨脹不斷攀升，各 個不同年齡層、收入和政治信仰的消費者，日常生活 開銷都加大；另一方面，長期形成的住房、託兒和高 等教育成本的可負擔能力危機，似乎正達到頂峰，年 輕選民中的焦慮情緒更甚。 益普索加拿大公共事務行政總裁布里克（Darrell Bricker）說，聯邦各政黨如何應對國民對餐桌經濟的

▲日常生活開銷加大，國民關切餐桌經濟問題。

加通社資料圖片

擔憂，可能會對選舉結果產生重要影響，「這真的是 一個重要因素」。

奧圖爾針對通脹轟對手

上漲，例如肉類價格較去年7月上漲了3.1%，乳製品

擊尤甚，亦迫使聯邦政府暫停了學生貸款的還款和徵

上漲3.5%。

收利息。

一些食品專家警告說，由於加西和美西夏季山火

千禧一代理財導師曼德（Parween Mander）指

加拿大統計局公布的數據顯示，本國7月份的通

及乾旱天氣的潛在影響，本國秋季的雜貨店價格可能

出，在抵押貸款和租金等固定開支以及支付學生貸款

脹率已達到3.7%，是自2011年以來的最高水平。保

面臨更大的上升壓力。在本次選舉中，其他生活成本

的壓力下，許多年輕國民幾乎沒有餘錢來承受食物和

守黨領袖奧圖爾（Erin O'Toole）就此向他的兩個主

亦已成為首要問題。

交通等額外費用。她說，固定成本不應超過月收入的

要政治對手發起了挑戰。他表示，自由黨政府的經濟 政策正助長物價上漲，而自由黨和新民主黨「都是導

疫情加深住房危機

50%，但很多人接近或高於這個百分比，這使得他們 的薪金可負擔能力及靈活性成為一個挑戰。

卑詩大學人口與公共衛生學院教授、為年輕人

由於Z世代和千禧一代現在佔本國人口的近

各種與疫情相關的因素推高了加拿大的物價，但

倡權的非牟利組織Generation Squeeze創始人克肖

40%，解決這些可負擔能力問題已成為所有主要政黨

經濟學家認為，當前的通貨膨脹主要是供需不平衡引

（Paul Kershaw）說，對學生債務、工資停漲、房價

的優先考慮事項。

起的，消費者支出從疫情中反彈的速度快於生產和運

和租金飛升以及育兒成本高的擔憂已經存在多年，疫

輸能力。

情期間更有所加重。

致通貨膨脹的推手」。

杜魯多、奧圖爾以及新民主黨黨領駔勉誠 （Jagmeet Singh）最近都在競選活動中稱本國的

與去年夏季相比，汽油價格上漲了逾30%；更昂

根據加拿大地產協會的數據，在2019年7月至

房地產問題是一場「住房危機」，而綠黨黨領保羅

貴的雜貨和餐館消費也一直令國民的荷包承受壓力。

2021年7月間，全國平均房價上漲了32%。隨著一些

(Annamie Paul) 則呼籲建造「人人都能負擔得起的住

與去年同月相比，7月份的菜單價格上漲了3.1%，專

小城鎮經歷了有史以來最大幅度的價格上漲，疫情已

房」。

家表示，這可能反映了食材成本的上漲和全國范圍內

將住房可負擔能力問題，從一個主要僅限於溫哥華和

的勞動力供應短缺，其中餐飲業尤為嚴重。雖然雜貨

多倫多的困擾，轉變為全國性的危機。

店的價格僅上漲了1%，但特定類別產品的價格大幅

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

在疫情的初始階段，失業對年輕勞動力造成的打

卑詩大學的克肖說，在整個政治領域，當前的競 選活動標誌著影響年輕國民的可負擔能力問題，在基 調上已經發生了明顯變化。

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熱辣專題

綜合報道

保守黨承諾禁外國客兩年之內轉手炒賣

住房成大選關鍵議題 NDP允建50萬經濟房 加國住房危機，已經成為本屆聯 邦大選中的關鍵議題之一。

多讓這情況發生了。」 新民主黨表示，加拿大各地的基準房價或 標準房屋的平均價格，已從杜魯多當選時的 433,800元升至2021年8月的734,500元。

的城市，也不必因為住房問題而推遲組織新家 庭。」 保守黨也強攻住房問題，該黨發出聲明

一向主打社會福利牌的聯邦新民主黨

根據加拿大房地產協會的數據，6月份的

說：「加拿大統計局的一份新報告顯示，加拿

（NDP），黨領駔勉誠（Jagmeet Sighn）指責

平均售價略高於679,000元，比去年同期增長

大的通脹率為3.7%，為近兩年來的最高水平，

自由黨黨領杜魯多領導的政府導致住房成本上

25.9%。多倫多和溫哥華地區的房價尤為高企。

表明加拿大人正在經歷一場生活成本危機。保

升。「現實是，在過去的6年裡，情況變得更糟

駔勉誠承諾：「新民主黨將建造50萬套

守黨倡議一項穩定住房市場的計劃，將解決可

了。人們找不到手頭預算內可買的房子，杜魯

在民眾預算範圍內的房屋，這代表市民不必為

▲可負擔住房，已成為本屆聯邦大選中的議題之一。

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了買得起房子而要搬離工作的地方或從小生長

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

負擔性問題。」

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住房危機愈演愈烈 增供應加稅可解套

自由黨政府10年規劃未見成效 新民主黨強調自己是唯一會對超級富豪徵 稅以支付一系列新社會計劃並解決可負擔能力 的政黨，而保守黨則表示他們是唯一不會引入 更多的債務或財政管理不善的政黨。 Maru Public Opinion的一項新民意調查發 現，負擔能力和生活成本是加拿大人在選舉中

在今次聯邦大選中，房價可負擔性成為選

最關心的問題。 針對1,511名加拿大人的網上調查中，28% 的受訪者將其列為兩大擔憂之一。 新民主黨的政綱說，將在10年內建造50萬

民重點關心的議題之一，而各政黨表示，他們

莫里森所在的組織是名為「住房投票」

都有一個解決高房價的計劃和方案（詳見上

（Vote House），這個全國性運動的一部分，

表）。

他和其他倡議人士呼籲聯邦政府加大投資，擴

套經濟適用房，其中包括社會住房、社區和非

專家表示，選民的共識反映出加國住房狀

市場住房、以及合作社的租金援助。該黨還將

況日益糟糕，無論是感覺被擠出市場的潛在業

對住宅物業徵收20%的外國買家稅，興建可負

主，還是苦苦輪候廉租住房的低收入家庭，高

擔得起的出租單位者可免聯邦稅，並為首次購

樓價似乎影響著每個群體。 加拿大住房和復興協會（Canadian

屋者提供更可負擔的房屋貸款。

未見有原住民住房計劃

建經濟適用住房，這些住房的租金將低於市場 價格。 「住房投票」組織表示，加國在未來10年 至少需要30萬套「高度可負擔性」住房。這將 減少無家可歸者數量， 並縮短哪些無法負擔市 場價格的低收入家庭等待時間。」

保守黨的計劃包括：釋放聯邦政府至少

Housing and Renewal Association）執行董事

15%的房地產投資組合用於住房措施，鼓勵企

莫里森（Jeff Morrison）表示：「你在住房市場

莫里森讚揚自由黨政府在任期間在提供住

業和私人土地擁有者向土地信託基金捐贈財產

的哪個位置並不重要，這個國家的房屋可負擔

房負擔能力方面取得的進展，但他表示，還有

以開發經濟適用房，禁止外國投資者買房兩年

性正處於危機之中。」

很多工作要做。

倡議組織「擠壓一代」創始人，卑詩大學

關於原住民住房問題上，有報道指，每15

（UBC）教授克蕭（Paul Kershaw）表示，在

個原住民中就有一個無家可歸，而在加拿大總

自由黨政府曾在2017年公布國家住房戰略

解決住房危機前，加拿大人必須回答一個棘手

人口中，每128個原住民中就有一個無家可歸

計劃，規劃10年內花費超過720億元投資住房可

的基本問題，即「我們認為房價上漲是好，還

者。與大眾不同的是，原住民更傾向租房而不

負擔性問題。

是壞？」

是買房。

內轉賣，並調整房貸壓力測試而令首次購房者 和貸方都更具穩定性。

但本月早些時候，國會預算官發現，撥款

他認為，加拿大房地產市場陷入一個死循

原住民住房管理協會首席執行官普福

成效不如預期，國家住房聯合投資基金和租賃

環，房間推至不可負擔的水平，這通常會讓業

（Margaret Pfoh）說，這些問題已經存在了幾

建設融資兩個項目所分配到的資金，仍有一半

主高興，但卻讓試圖進入市場的人感到恐懼。

十年，但她認為即將到來的聯邦大選是最終解

克蕭認為，房價調整可以通過增加住房供

以上都未使用。

應和提高地產暴利稅等措施來實現。

四黨房屋政策對比 自由黨

國家住房戰略預算增加一倍；25億元承諾，用於 興建3.5萬套保障性住房，其中15億用於政府「快 速住房」行動。同時提出一項對「未充分利用」 住房的新稅收。

決這些問題的機會。 普福對自由黨政府沒有制定一項原住民住

莫里森說：「這是我們需要解決的問題，

房計劃表示失望，而保守黨和新民主黨承諾要

我們需要政黨專注於這一點，到目前為止，我

這樣做。她說：「任何想要成為下屆政府的

認為各黨派的競選綱領尚未出現迫切解決這些

政黨都需要證明，他們真的會把錢花在刀刃

問題的願景，認為我們還有時間。」

上。」

保守黨

三年內建造100萬套住房，將至少15%的聯邦政府 財產變為住房，並制定一項原住民住房戰略。此 外，還將至少在未來兩年內，禁止不在加拿大居 住或移居本國的外國投資者購買房屋。該黨還希 望鼓勵提供7至10年期抵押貸款，並對壓力測試和 保險要求微調，以幫助人們更容易獲得貸款。

新民主黨

提議未來10年內建造50萬套經濟適用房。對外國 人徵收20%的外國買家稅。此外，為幫助購房者 「上車」，該黨提議創建由加拿大抵押貸款和住 房公司（CMHC）承保的30年期抵押貸款。

綠黨

該黨主張聯邦政府重新定義經濟適用房，同時 加強對外國投資者的監管，並設立聯邦「空置 稅」，適用於那些持有空置房屋的外國人和企 業。 資料來源

▲高房價問題為民眾最關心的大選議題之一。

星報圖片

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

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熱辣專題

綜合報道

多市旅遊局斥420萬 宣傳吸引省內外遊客

▲多倫多市長莊德利為推廣旅 遊業，首嘗在CN塔頂的玻璃平 台步行的滋味。 網上截圖

多倫多旅遊局（Destination Toronto）展開420 萬元宣傳活動，希望吸引安省和魁省居民到多市 旅遊，並推出「我的多倫多護照」（My Toronto Passport），為遊客和居民提供各項折扣優惠。

多市省府簽合作協議 GO鐵路沿線增5車站

旅遊局與各商業促進區、旅遊景點和餐旅業者合 作的推廣活動，從即日開始至10月30日，除了積極 向安省其他地區和魁省民眾展開宣傳外，也鼓勵市民 到不同社區參觀遊覽和享受美食，以協助飽受衝擊的 旅遊和餐飲業在解封後迅速復蘇。多倫多市長莊德利 率先響應新體驗，並且把他在CN塔頂的玻璃平台步 行的片段放上推特網。他鼓勵市民和遊客把有趣的經 驗放到#NeverHaveIEverTO帳號。

消費用餐有折扣優惠 他說，整個多倫多市在過去一年半的抗疫行動中 作出很大犧牲。現在是再次尋幽探秘和嘗試一些新奇 有趣和刺激的體驗。民眾的支持有助商戶復蘇。 旅遊局總裁兼行政總裁Scott Beck說，Never Have I Ever, TO活動，鼓勵民眾在疫情過後，以新的 眼光和角度探索這個獨特的城市，並感受新的體驗。 遊客重臨才是真正的全面復蘇。市民和周邊地區的居 民，可以趁機重新體驗曾經忽略的事物。 多市的「我的多倫多護照」折扣優惠，與 近日宣布在9月17日至10月3日的「齊齊用餐」 （DineTOgether）活動，均是鼓勵市民和鄰近地區的 居民到多市消費。 有意參與活動的餐館，可以在本月內上網報名， 並以外賣、送餐、露天茶座和堂食的方式提供服務。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

安省與多倫多市簽署修訂的「安省-多

路線的選擇，並且減少乘車的時間。

倫多原則性協議」，支持SmartTrack車站

他指出，當5個新車站正式使用後，

計劃，將會在現有的GO鐵路走廊沿線設立

對所有人將會是好消息。屆時上班族的通

五個新車站，為多市居民提供快捷的交通

勤時間縮短，家長可以更快回家與家人共

服務，預計在2026年啟用。

聚，而藍鳥隊的球迷更容易前往羅渣士中

此 項 協 議 簽 訂 後 ， 都 會 聯 通

心觀賞球賽。

（Metrolinx）展開建造四個車站的工

多倫多市長莊德利稱，通過簽下這個

程，分別位於St. Clair-Old Weston，

協議，市府與省府一起推動SmartTrack車

Finch-Kennedy，King-Liberty和Bloor-

站計劃，方便人們穿梭市內。

Lansdowne；安省的公交導向型社區

莊德利說，市府不能獨力進行重要的

計劃（Transit-Oriented Communities

交通項目，必須與二級政府合作，以便迅

Program）負責最後一個車站East

速擴展交通系統，紓緩塞車情況，增加乘

Harbour。

車的方便，創造經濟及居民的就業機會。

助理運輸廳長趙成勛(Stan Cho)表示，

當GO火車擴展項目實行後，

過去的交通網絡未能配合大多倫多地區的

SmartTrack計劃將會惠及乘客，每隔15分

增長速度，今次與多倫多市及聯邦的伙伴

鐘提供快速而寧靜﹑並且是雙向的全日服

簽訂協議，是一個重要的步伐，提供更多

務。

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加 西地產

綜合報道

國際生租屋疑遇騙子 房源缺同窗成盲公竹 卑詩省各大學和專上學院計劃9月恢 復課堂授課，不少即將返回加拿大的國際 學生卻面臨租不到房的難題，特別是很多 國際學生人還在海外，更令尋找真實房 源變得更加困難，有學生甚至險些被騙。 此外，亦有學生仍擔心疫情而不想返校上 課，無奈很多課程無線上授課選項。

在卑詩大學（UBC）讀大學三年級的Jessica目 前還在中國，她早前通過網絡尋找出租房源，結果遇 到一位令人生疑的「房東」，對方一開始稱自己是中 介，後來又說自己就是房東。他開始說收取一個月押 金，但後來又讓Jessica一次過繳納一年的房租。當 Jessica讓「房東」拿出證明文件以說明房源真的屬 於他時，這人卻拿不出，後來她又讓他出示地稅單等 證明，但耗時很久，Jessica表示已經失去信任，遂 中止交易。 Jessica說，雖無法證明那位「房東」是否騙 子，但他的做法至少很不專業，因此希望其他租房的 留學生要小心，而她後來通過其他渠道最終租到了房 子。

兩批新生搶租房 疫情期間一直留在本地的西門菲莎大學（SFU） 商科學生郭家麟表示，現在有不少早前返回中國的同

▲有學生對返校後的防疫政策感到擔憂。

資料圖片

卑大柏文租4500元 經紀建議住遠點 開學在即，各大專院校附近出租房源供不應

用記錄。大溫一間物業公司市場部經理王齊

求。有幫租客找房的房地產經紀表示，目前手頭

（Nancy Wang）表示，特別是第一年新來的國際

仍有50多名來自中國的留學生未找到出租房源。

學生，由於在本地沒有任何記錄，房東及物業管

專業人士建議，學生可提供父母收入證明或獎學

理公司衡量租客時這類學生不佔優勢，而他們以

金等來證明經濟能力，此外到本地後要留意建立

往也曾見過不負責任的國際學生租客將物業搞到

良好的信用記錄和口碑。

烏煙瘴氣，每天在家開派對，抽煙喝酒，房東需

學找他幫忙租房，以便9月回來上課時有地方住。但

大溫地產經紀孫一菲（Sophia Sun）表示，

找專業租賃公司來驅逐租客，又要花了五、六千

是因為疫情，2020級學生和2021級學生現在都成了

由於新冠疫情，無論讀大一還是大四的國際學生

元修復房屋，並表示以後「絕不再租給國際學

「新生」，令租房市場更加供不應求。

幾乎都回原居地，現在一下子所有學生回來找

生」。

他說，國際學生初來乍到可能沒有信用記

房，肯定會出現房源不足。有些提早於5、6月

王齊指出，其實大部分國際學生都是很好的

錄，可以通過一次性多付租金或者多交一些押金

份找房的學生，尚能順利找到房子，而7、8月

租客，但有時一些人不注意則影響了一個群體的

以令房東放心，實在不行也可以先入住寄宿家庭

才開始行動的學子，則「行動太遲」了，不但房

聲譽。

（Homestay），積累一定信用後再開始租房。此

源很少，而且租金也水漲船高，原來卑詩大學

她說，本地房東以及物業管理公司非常重視

外，無論學生的生活費來源是否來自中國，他都建議

（UBC）校內的兩臥室公寓僅需3,000多元月租，

租客以往的口碑以及信用記錄，國際學生要盡快

學生在本地申請至少一張個人信用卡，因為這些記錄

現在則需要4,000元，有的甚至租到4,500元。

建立自己的信用歷史。而除了查信用分數外，房

非常重要，日後無論買車、租房，甚至辦電話卡都有 可能要用到。

她指出，由於很多國際學生沒有汽車，因此 只能選擇校內或是離學校較近的房源，但在現時

東往往會通過向以前的房東及推薦人了解租客， 比如是否按時交租、是否愛護房子等。

此外，包括他在內的很多學生對本地的防疫措施

的形勢下，建議租不到房子的學生可考慮租稍遠

對於無法提供收入證明的國際學生，王齊則

感到擔憂，加上最近第四波疫情開始，令不少學生猶

地點，只要有直達車輛到校，可以先安頓下來，

建議使用父母的收入證明或銀行存款證明，如果

豫是否要返校上課。他指出，有些課程仍可選擇網

以後慢慢再考慮找其他更好的單位。

有學校提供的獎學金也可以提供。此外，房東主

課，但有一些則無網課可選，而他下學期的課程都只 能選擇實體課堂授課。郭家麟說，要是疫情太嚴重， 他到時「也不會去兩、三百人的大教室冒險」。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

害群之馬影響後來者 國際學生租房面臨的另一個困難是沒有信

要擔心的是租客無法支付房租，因此學生也可以 主動提出一下子繳付半年甚至一年的房租，以來 消除房東的擔憂。

法律連線

件 條 有 所 足 滿 求 奢 能 不 置業 考慮喜好列優先條件作選擇 我正在考慮置業，我經常聽到的是，應該選購一所能夠 「滿足自己需求」的房屋。這究竟是甚麼意思？ 我相信買樓跟買其他東西 一樣，我們大部分人都不能奢

待大夥兒來到的家中一起觀看球賽，就需

地，孩子固然有更多活動空間，但這將帶

要考慮一個寬敞的客廳或偏廳了。

來繁重的保養工作；倒不如找一座庭園較

求購買時能滿足到所有條件，

假如你是個愛靜的文青，總愛待在睡

所以要有取捨，應該集中在一

房裏看書打發時間，那麽，你就要確保睡

對於每年都要度過嚴寒冬季的安省居

房達到你需要的面積，有足夠的空間安放

民來說，一個可以讓座駕免受風吹雪打的

沙發或舒適的搖搖椅。

車房也是十分重要的，如果它能容納三輛

些最重要的事項上。 你可以先仔細看看自己在目前的居所

小但鄰近公園的房屋，可能更為實際。

中，最愛花時間在甚麼事情上，還有你喜

如果你很注重戶外活動，那就要找一

歡甚麼，有甚麼覺得不足，然後列出一些

個能讓你以自己喜歡的方式在戶外活動的

優先考慮條件，在找屋時交給你的地產經

地方了。早上起來坐在露台上看著日出嘆

總之，考慮的原則是首先顧及一些對

紀。

咖啡，會不會是你嚮往的生活方式？一個

你來說是最重要的事項，必須懂得衡量輕

小陽台應該滿足到你了。

重，盡量選取你每天都常用的東西，放棄

例如，你是否花很多時間下廚？一個

汽車並且與房子相連，那真是個很不錯的 選擇。

偌大的廚房對廚藝愛好者和喜歡大宴親朋

或者你有志在後院大展拳腳，多點享

那些很少用到的事物，最好列出一個你認

的人來說當然好極，但如果你只愛吃外賣

受園藝工作，很想有個較大的後院，但請

為「必須擁有」和「最好擁有」的清單，

先留意，院子越大，就需要越多精

在看屋時把它記在心中。這樣，你就能覓

和速食，又不經常在家宴客的話，這只會 浪費空間。 對於體育迷來說，如果你喜歡招

力和時間來打理。擁有

得稱心滿意的新居了。

一大片草

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

另類貸款個案淺談 繼續在此和大家分享數則過往成功為客人安排的貸款個案。 另類貸款可以幫助申請人達到購買或套現的目的， 以解決當前財務困難，待日後問題改善後， 有機會重新轉回低利息的甲級貸款機構。

個案 （一） 客人有一幢位於高貴林的自住物業，價值 約$1,400,000，已有第一和第二按揭，兩者合 共$720,000。然而，客人因財政困難，一時周 轉不來，拖欠數月的房貸供款，最終被第一貸 款銀行拍賣物業。客人表示想保留這自住屋， 於是尋求我的協助。我幫助他從另類貸款機構 處獲批貸款，清還現有的第一和第二按揭，還 順道還掉一筆信用咭欠款，幫助他重新建立信 用。客人很滿意我們的安排，一來得以保留喜 愛的自住屋，免被法庭強制拍賣；二來可以還 掉高利息的信用咭欠款，減輕了財務負擔。

個案 （二） 客人原先獲銀行獲批一筆貸款，到成交 前一個月，不幸首期方面出現問題，客人不能 如期從國內匯款過來，同時銀行拒絕增加貸款 額。這令客人非常惆悵，我們幫助他做了一個 臨時二貸，以填補不足的首期。整個過程三天 內辦妥，客人非常感激我們幫他順利完成交 易，避免了因成交告吹而導致的法律訴訟。

個案 （三）

個案 （四）

一幢位於溫哥華西區的獨立屋，房價超 過$10,000,000，惟房屋很破舊，只是地價太 貴，客人需從物業重新加按套現，卻被銀行拒 絕，因客人不能提供足夠收入證明，也不是新 移民了。我成功為客人安排一個$6,000,000的 房貸。客人對此非常感激，並即時介紹他的親 朋戚友給我安排房貸。

申請人把舊房子拆掉重建，原在銀行有 一項貸款，我們代客人安排了一個二貸建築 貸款，後期因建築費超支，我們再安排一個 第三貸款給客人。現房子已蓋好，新屋約值 $2,100,000，我們再成功幫客人重新安排一個 低利息貸款，還掉現有的一貸、二貸和三貸。

個案 （五）

個案 （六）

客人斥資$2,800,000購買的新落成物業， 需要快速完成交易，但被銀行拒絕貸款。銀行 表示除非客人將自住屋在新屋成交前賣掉，才 可以批准貸款。但客人在新屋成交前是沒有可 能將自住屋賣掉的，但於是我成功為客人安排 一個高達70%的貸款，客人很感謝我們令他買 到心儀的物業的同時，又不需將自住屋賣掉。

這是一個多年前的個案，客人為非本地 居民，打算在大溫地區購買接近$1,500,000 的單戶房屋。由於他的職業是演藝界，提供 海外收入證明有一定的困難。最後，我也成 功為客人拿到需要的貸款，不單貸款額接近 $1,000,000，兼且利率低，客人也不用多付 額外費用。

假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明，我們定必能從甲級銀行爭取到最優惠的貸款利率和計 劃。否則憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能批出款項的特 殊個案，就如以上六個案例，我們也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造適合你的貸款方案。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

SALLY KWAN 關綺雪（商業及房貸款專家）

教你看 風水

▼老闆辦公室不宜太近大門。 面的 口地 司門 。 公 ▼ 修補 盡快 要 裂縫

公司門口瀝青路 不容龜裂與殘陷

風水

老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 千萬不要低估公司門前路面 的破壞。前門是公司進氣的位置，無論是生旺 之氣或進財之氣，都是經由前門進來的。因此，前門的地面平 坦、完整和清潔與否，對公司的業務，以及老闆員工的運勢是有一定影 響的。如果前門地面裂痕纍纍，是會破壞地氣的。當裂痕不斷增長或增 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 多時，地氣的破洩便會越發嚴重，將直接破壞到公司裏每個人的運勢， 裂縫的補救方法 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 尤其是健康運和財運。 如果是在小規模的瀝青地面上有少許裂痕的 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 話，可以利用修補瀝青路面的物料來作處理。但要是路面破裂得相 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 瀝青路面的裂縫構成 當嚴重時，就要盡快將整幅地面重鋪了。 巒頭派的佈局 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 溫哥華的城市道路，大多是採用瀝青路面（asphalt pavement）。瀝 若地面是以水泥鋪建的話，在出現裂痕時，最好能清楚那塊地是屬 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 青路面具有表面平整、無接縫、震動小、噪音低，使行車平穩舒適，而 於黏土性質還是砂土性質，因為這兩類的土地都是不太穩固的，而且還 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 且保養維修也十分簡便。因此，瀝青路面較水泥混凝土路面更適用於鋪 容易下沉。在重鋪地面的時候，最好就是將地面層加厚和採用性質特別 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 設城市道路。不過瀝青路面的抗彎、抗拉能力低，面層的溫度穩定性也 穩固的物料，這樣才能減少地面龜裂的機會。 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 比較差。在鋪築使用後，又會產生各種各樣的裂縫。這是由於路面被水 一旦發現裂縫後，便應立即修補，以免雨水通過裂縫滲透到基層， （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 滲入，裂縫兩側的路面結構層和路基的含水量增大，以致路基和路面強 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 繼而造成基層破壞。對於較小的橫向裂縫和縱向裂縫，而縫寬在6毫米以 度降低。 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 內時，便應將縫隙刷掃乾淨，並用壓縮空氣吹去塵土，及後灌入熱瀝青 隨著交通流量增加，特別是大噸位車輛行車帶來的荷載影響，路基 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 或乳化瀝青材料，以便作封閉處理；如果縫寬大於6毫米的話，便要將裂 和路面承受不了超載車輛的荷載，便加快了路面的裂縫產生，大大縮短 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 縫內的雜質處理乾淨，才用瀝青砂或細粒的瀝青混凝土來填充和堵實，然 瀝青路面的使用壽命。 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 後再用烙鐵封口，撒砂，掃勻，也可以採用乳化瀝青混合料來填封。對於 理氣派的佈局 瀝青路面裂縫的形式，是可以按形狀分為橫向裂縫、縱向裂縫、龜 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 輕微龜裂的路面，則可採用刷油法處理，或進行小面層噴油封面，以防止 狀裂縫和網狀裂縫的。當路面結構設計不合理或厚度不足，又或是路面 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 非，和防止公司業務機密外洩。 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 因滲水而擴大裂縫；若是大面積龜裂或網裂，便要採用加封層或瀝青表面 強度無法滿足行車需求時，便會導致瀝青路面產生裂縫。另外，地下管 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 來處理了；若是嚴重的龜裂或網裂，更應及時對基層進行補強。 道設計深度不夠，也可能使基層壓實不平，繼而引起瀝青路面的橫向裂 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 總之，門前路面的完整及平坦，是極為重要的。公司門前的瀝青路 縫。在冬季氣溫下降時，瀝青面層或半剛性基層因低溫而收縮，也容易 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 面保持平坦完好，對於 產生收縮縫或乾縮裂縫。而當路面重複荷載，便會使瀝青路面形成橫向 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 出入、交通和運勢都是 反射裂縫。又或是在公司周圍有樹木的樹根，日積月累地生長蔓延時， 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 息息相關的。 也是可以破壞瀝青路面的。 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：RickyTong Tong （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 e-mail: e-mail:info@listephen.com info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

吸盡油煙

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4渦氣旋技術 ▲這款旋風無味抽油煙機，以4渦氣旋專利技術，鎖住油煙和氣 味，令人體吸入油煙的濃度減少17,000倍，並特設鎖油版阻擋濺出 油滴，以及平板式設計容易清洗，同時備有輕觸式顯示屏和LED照 明燈等，方便使用。

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

餐加情調 家，是令人最眷戀的地方，室內設計自 然舉足輕重，影響你的起居生活，英國品牌 Tom Dixon以餐廳布置為例，將旗下的家具 及燈飾融入其中，加上獨特的室內設計，營造 鮮明效果，令你我可全情投入用餐時光。

▲Tom Dixon在餐廳ALTO的天花掛上這款Melt系列燈飾，燈光 透過不規則形狀的燈罩表面照射及反射，為用餐空間增添夢幻 奢華的感覺。

▲這張Wingback座椅受2座位休閒椅 的發，結合現代時尚設計，重新演 繹英倫風格，椅子更提供天然橡木、 黑色或銅製3款椅腳選擇。

蠟燭系列 ▲

這款SCENT Element蠟燭系列，可 以說是向各原始元素致敬，4款簡約 而獨特的香味，並以不同自然元素命 名，分別為火、空氣、地球及水。

▲FORM系列茶具以不鏽鋼製造，一套6款，包括茶壺、奶壺、 盛盤等器皿，讓你能在家享受傳統英式下午茶。

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園藝

最近在花店比較常見到這種葉子鮮艷美麗 的小灌木。見到相片就可以理解，因為剛生出 的新葉呈鮮紅色，比花朵還美麗，何況這葉子 比花朵壽命要長。而因為植株矮小，很適合多 數的家庭花圃栽種。 這植物的學名是Pieris japonica，所以正式名稱應當 是日本馬醉木。其他俗名還有：Japanese andromeda， Japanese pieris，而且因為多數品種會在冬天開一串串好像 玲蘭一樣的花朵，所以還有一個俗名叫做Lily-of-the-valley shrub。中文名字叫做馬醉木也有原因，因為這植物幾乎全

種植：

株都有毒素，馬匹吃了其枝葉就會昏迷，看來好似醉倒了。 過去農人會用這植物的葉片泡水，當作簡單的農藥防治蟲 害。所以平時修剪過後要洗手，有兒童或寵物的家庭也要小 心。 馬醉木又叫做梫木，原產地包括日本，台灣，及中國東 部地區。是常綠灌木，屬於杜鵑花科。所以也喜歡酸性土壤 及酸性肥。這植物非常耐寒，適合5-8區地區戶外地栽。不 過在寒冷地區，寒冬及春天的霜害都可能傷害到花朵。而在 太炎熱氣候則有可能影響生長。一般都當作小灌木，修剪到 3-5呎高度，也就是2米以內。如果不修剪，最高可以生長到 4米以上。 馬醉木的葉子狹長，青綠色像皮革一樣光滑。但目前也 有很多花葉品種，叫variegated pieris，葉子有綠色跟白色 的花紋。因為只有新生出的葉子是紅色的，所以適當的修 剪，會導致更多新葉子生出。

種植馬醉木的地方必須有陽光，但是在太炎熱的地區， 最好是有些蔭。馬醉木不喜歡過分乾熱的氣候。喜歡土壤中 多些有機土，所以種植時最好挖較大的洞，多放些有機土： 堆肥土compost、糞土manure，以及泥苔土peat moss。都 要先混合好再使用。這些土壤及物質都偏酸性，對於馬醉木 都有好處。 此外每年也可以在春夏兩季施用酸性肥，也就是杜鵑花 （以及梔子花，茶花等）使用的肥料。 如果要種植多過一顆馬醉木，或是與其他植物一起種， 必須有適當的間距，因為好的通風對於馬醉木非常重要。通 風不好容易得濕黴。如果中間枝莖過密，影響通風，最好將 中間的部分枝子剪去，讓每一個枝都照到陽光。也有人當 圍籬種植，那就要間隔6-7呎距離（大約2米），給予空間生 長。 因為馬醉木的花朵都開在 前一年生出的枝莖上，所以如

馬醉木 Pieris 30

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果要修剪不要在秋天修剪，那 就會剪去明年的花蕾。最好是 花謝後立即修剪。 剪下來的枝莖很容易扦插 繁殖，此外用壓條法繁殖也很 容易。不過馬醉木較難生根， 最好是保持土壤較高溫度，最 低攝氏17度。

盆栽： 馬醉木可以盆栽。但是盆栽時要注意，盆的大小 很重要。如果盆不夠大，根部生長受限，就會影響生 長。但如果盆太大，比根部需要的空間大，就容易有 積水，導致爛根、生黴。所以最好剛開始時不要用太 大的盆，之後逐漸換盆，到每一次都是適合的尺寸。 此外盆的排水必須非常好，每一次澆水都要讓多 餘的水排光。然後等到土面乾了再澆水。不要讓土壤經常都是濕的，或是只讓表面 的土壤是濕的。 另一點，為了維持葉子的顏色漂亮，室內盆栽時要提供充分光照。最好是多放 在陽台或窗口，享受陽光。 多數人買馬醉木，都是為了那紅色的葉子，但有些品種的馬醉木是沒有紅葉 子的，所以要確認，不要買錯。目前最受歡迎的品種都是Pieris Forest Flame，形 容葉子像火一樣紅。另一種Pieris Valley Fire也相似，另一種Mountain Fire除了新 葉子是帶橘紅的紅色，並且更耐寒，適合比較寒冷的地方。而一般花葉品種 Pieris Variegata，葉子是綠色與白色的花紋，這一類的新葉子有些是紅色，有些就偏粉紅 色。而且花朵會比較少。 但也有一些Pieris是沒有紅葉的，這些包括Cavatine Pieris，以及Temple Bells Pieris，這些都是矮種的馬醉木，最高不超過4呎，深綠色的葉子。冬天或是早春也 會開白色串串花朵，有輕微香味。這些植物都很適合跟杜鵑花一起栽種，因為需要 的環境相似。種植時不要種在大太陽底下，最好有些樹蔭。天氣熱時多加有機土在 表面，作為覆土。因為植株矮小，也很適合盆栽。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

撰文：花澤類

翠雲草為中型伏地蔓生蕨，原產中國， 其姿態秀麗，藍綠色的外觀讓人賞 心悅目，適用於盆景觀賞， 更可用作其他花種的 盆面覆蓋材料。

翠雲草 姿態秀麗 賞心悅目 形態及習性 翠雲草主莖伏地蔓生，呈灰黃色，表 面有淺溝，枝節上生根。其分枝向上層伸，葉異 形，並排列於平面上。翠雲草冠部下方呈深綠色，上方 則帶碧藍色，呈卵狀橢圓形，葉長2至3毫米，寬最少為長的一 半，頂端近短尖，邊緣透明，全綠，外觀上左右兩側近乎相稱，基部狀 似心形。 翠雲草的葉亦富有特色，生於主莖上的葉最大，呈斜橢圓形，疏生而直立，邊緣透明，全 綠。其孢子囊穗呈四邊形，長6至12.5毫米；孢子葉向上密生，呈卵狀披針形，長2.5毫 米，附有中脈。大孢子為黃白色，表面有不整齊的管狀疣突；小孢子基部則有冠毛 狀突出物，中部有多枚成行的小刺。 翠雲草喜歡溫暖濕潤的半陰環境，盆土要求疏鬆透水之餘，亦需含豐富 腐殖質。生長期間要注意灑水，保持較高的空氣濕度。冬季溫度不能低於 5℃，生長適溫為夜間10至15℃，白晝21至26℃。而且要注意遮蔭，強烈 光線會使其藍綠色消失而影響觀賞性。生長期間每月須1次液體施肥。

栽種細則 1. 生長期間要注意灑水和保持較高的空氣濕度，以保持葉片的清新 秀麗。 2. 要求疏鬆肥沃、排水良好的土壤，用腐葉泥為佳。 3. 在20℃左右時生長良好，越冬溫度5℃。 4. 盛夏要注意遮陰，不能曝曬，否則植株易枯焦死亡。

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易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

輕鬆茶聚 中秋將至，當然會相約親友到家用餐、聊天歡聚。不妨在餐桌布置 上花點心思，以精緻的餐具、茶具為點綴。不少品牌以喜慶色調、花卉圖 案或典雅花紋等不同設計，為你的用餐過程帶來豐富的視覺享受，凸顯個 人品味。

藍藍瓷釉 ▲這套Anatola Blue系列，屬日本NARUMI品牌， 由纖薄通透的骨瓷，配襯葡萄藤花紋，金色圍邊， 加上藍藍的瓷釉代表尊貴高尚，古雅華美，盡顯品 味。

▲此系列的設計同樣可用在中式餐具上，套裝包括 筷子、碗、匙羹、碟子等，粉藍色和黃金色的配 搭，優雅奢華。

花開富貴茶具 ▲想為餐桌增添中式點綴，不妨考慮Paeonia Blush系列，以象徵富貴繁榮、幸福美滿的牡 丹花為主題，為你送上鮮艷奪目的節日祝福。

▲

喜歡品茶的你，Wonderlust系列的 「紅」運當頭茶具，相信定可吸引你目 光，以鮮艷奪目的紅色，搭配花卉圖案， 為你的茗茶過程增添視覺享受。

中秋當然不能缺少聚餐，乘機與親友相聚聊天。除 了烹調佳餚之餘，不妨考慮採用精緻餐具，為用餐過 程增添視覺享受。其中英國品牌Wedgwood推出優惠 套裝，讓你以相宜價格選購心頭好。特別推介Paeonia Blush系列，以紅、藍色為底色，搭配象徵富貴繁榮、幸 福美滿的牡丹花，為你送上鮮艷奪目的節日祝福。

添節日氣氛 同時，經典系列金粉年華（Renaissance Gold）， 以手描金滾邊，配襯橢圓形浮雕徽章、月桂葉紋等裝 飾，為你增添典雅貴氣。而喜歡簡約設計的你，亦可考 慮Cornucopia餐具系列，以歐陸式花紋圍邊，配襯淡黃 金色，高貴奢華。 另一品牌集雅廊Anatola Blue系列，屬日本NARUMI 品牌，由纖薄通透的骨瓷，配襯葡萄藤花紋，古雅華 美，盡顯品味。

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▼這套餐具名為金粉年華系列，以 手描金滾邊，配襯橢圓形浮雕徽 章、月桂葉紋等裝飾，為你的用餐 過程增添典雅貴氣。

▲

這款名為絲綢之 路系列的餐具，白色 骨瓷上綴以藍綠色為 底，配襯各種手繪 動植物圖案，精緻華 麗。

花花茶具套裝 Fiorista系列餐具設計獨特， 碟邊形狀像花瓣般，搭配金色條 紋圍邊，以及波浪紋理設計，彷 彿花朵盛放的形態，圖為茶杯連 碟及甜品碟套裝。 ▲

吉祥富貴餐具 ▲

這款Wonderlust系列 的餐具，以各款花朵， 分別象徵富貴、好運等 祝福，配襯喜慶的紅、 黃色，為聚餐增添豐 富、吉祥的點綴。

▲

Paeonia Blush 系列同時備馬克 杯套裝，以紅、 藍色為底色，配 襯鮮艷的牡丹花 和雀鳥，設計充 滿東方色彩。

▲喜歡簡約設計的你，不妨考慮這款Cornucopia餐具系列，以歐陸式花紋圍 邊，配襯淡黃金色，高貴奢華。

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

花舞 茶宴 試幻想你置身於藍天白雲下， 四周綠草如茵、鳥語花香，此時一邊 輕嚐香濃的茶，再以糕點豐富味蕾感 官，這會否是你嚮往的悠閒時光？英 式生活風格品牌Wedgwood推出2 個餐具系列，分別以青鳥及花卉為主 題，彷彿置身於寫意的大自然中，讓 你的品茶時光洋溢高貴優雅之氛圍。

皇后御用青鳥瓷器 為慶賀皇后御用瓷器Queen’ s WareR系列誕生 250周年，品牌特意推出Blue Bird青鳥系列， 整個系列包含茶壺、奶盅、意粉碗等，為你的 茶宴增添高雅氛圍。

資料來源

Wedgwood

牡丹襯丁香 系列靈感源自英式鄉間花園， 手繪質感的花卉圖樣，盛開的 玫瑰、剛綻放的牡丹與嬌艷的 丁香花，小野花點綴其間，為 這調色盤增添粉藍與嫩黃色 彩，栩栩如生。 36

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整個系列以溫暖的底色襯以潮流的藍色系紋飾， 如粉藍、水藍、靛藍等，再附有以藍色小鳥為中 心的品牌印記，圖案取材自18世紀品牌首批圖案 庫，重新設計繪製後，更添輕鬆悠閒風格。

花卉作為英式裝飾 藝術傳統，品牌推出 另一個以色彩豐富的花 卉為主題的花舞系列，是品 牌與英國時裝設計師Jasper Conran聯名合作的系列， 一朵朵美艷的花朵在純 白色調上更顯姿采。

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

創 何作

幾

簡約風格一直受不少人歡迎，因其 設計實用，大多為純色，容易配搭，配合 用料，也許已經滿足你對家具的要求。如 來自法國和荷蘭的ComingB和Present Time系列，新品以幾何圖案及條為主， 用銅、木等簡單物料製成，外形創新型 格。

「Z」 燈 ▲來自荷蘭的Present Time推出這個燈Z，外形為英文字母Z，配襯杯 形的燈罩，備有銅或黃銅2種款式選擇。

▲這個雜誌架只以簡單的 幾何圖案組成，圓形的外 框，用一條橫分隔上下2 層，供擺放書刊。

特色牆鐘

喜歡簡約設計的你， 不妨考慮這個特式牆 鐘，只設1條木柱， 上面掛有時、分針， 標示時間，旁邊設雀 鳥剪影作點綴。

這款TOUPIE牆架由 下方的三角形支撐 上方的圓形，備有 木或鐵2種款式及不 同大小可供選擇。

這款ComingB的 地台射燈由2部分 組成，下方為3腳 支架，上方為射燈 燈罩，紋路恍如籠 子，開關則在外連 的黑色電上。

▼

三角層架

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

香港疫情轉緩，但全世界不少國家，疫情仍然嚴峻，每日確診數還是 居高不下。 在這個健康最重要的時代，求神拜佛也多希望能保佑身體健康、百病 不入、百毒不侵！ 藥師佛，又名消災延壽藥師佛、大醫藥王佛，顧名知義，是醫治各種 疾病及消解災難的一位佛菩薩，在這個年頭供奉修持祈願，最是有意思。

消災延壽

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十二大願 藥師佛，全名為藥師琉璃光佛或藥師

無瑕穢，光明廣大；幽冥眾生，悉蒙開 曉。

完具，無諸疾苦。 第七大願：若諸有情，眾病逼切，無

琉璃光如來」，梵文直譯為藥師琉璃光王

第三大願：以無量無邊智慧方便，令

救無歸，無醫無藥，無親無家，貧窮多

佛，中國稱為消災延壽藥師佛、大醫藥王

諸有情，皆得無盡所受用物，莫令眾生有

苦。我之名號一經其耳，眾病悉除，身心

佛。

所乏少。

安樂。

佛經中有記，藥師佛全身透徹、身藍

第四大願：若諸有情，行邪道者，悉

第八大願：若有女人，為女百惡之所

色如琉璃，清淨無染出柔光，故以「琉璃

令安住菩提道中；若行聲聞、獨覺乘者，

逼惱，極生厭離，願舍女身。聞我名已，

光」為功德名號。藥師佛的「藥」，意思

皆以大乘而安立之。

一切皆得轉女成男，具丈夫相，乃至證得

是醫人心、離輪迴。藥師佛曾發十二大 願： 第一大願：自身光明熾然，照耀無量

第五大願：若有無量無邊有情，於我 法中修行梵行，一切皆令得不缺戒。聞我 名已，還得清淨，不墮惡趣。

無數無邊世界，令一切有情，如我無異。

第六大願：若諸有情，其身下

第二大願：身如琉璃，內外明徹，淨

劣，諸根不具，皆得端正黠慧，諸根

無上菩提。 第九大願：令諸有情，解脫一切外道 纏縛。

▲

漢傳佛教中的藥師佛，與藏傳有所不 同，通常都是金身造型。志蓮淨院中就 有藥師殿供奉。

▼藏傳佛教中也有藥師佛寶瓶，讓一些 不方便在家中供奉佛像的善信有多一個 選擇。

▲藏傳佛教中，藥師佛都是藍色琉 璃身，十分容易辨認。

漢藏分別

第十大願：若諸有情，王法所加，繩 縛鞭撻，繫閉牢獄。若聞我名，以我福德 威神力故，皆得解脫一切憂苦。

業有關，藏文中藥師佛被稱為「桑傑曼 拉」，「桑傑」的意思為覺悟者，即

藥師佛在漢傳佛教中，一般供奉在廟

「佛」；「曼」是「藥」；「拉」是

第十一大願：若諸有情，饑渴所惱，

宇三寶佛中，藥師佛為雙手捧缽或寶塔，

「神」或「本尊」的意思。西藏醫藥是由

為求食故，造諸惡業。得聞我名，專念受

釋迦牟尼佛結禪定印或捧寶珠，阿彌陀佛

藥師佛加持而萌芽的，藏傳佛教各派中，

持，當先以上妙飲食飽足其身，以法安樂

雙手捧蓮花。

都有修持藥師佛的儀軌，寺院也會舉辦藥

而建立之。 第十二大願：若諸有情，貧無衣服， 蚊虻寒熱，晝夜逼惱。若聞我名，即得種 種上妙衣服，亦得一切寶莊嚴具。

藏傳佛教的藥師佛，則有所不同，藥

師法門共修、灌頂和法會。若身踾受到疾

師佛全身藍色相好莊嚴，左手持缽盛滿甘

病的困擾，修持藥師佛儀軌或持誦《藥師

露，右手持訶梨勒果。

佛心咒》，祈求藥師佛的加持，可以令病

藏傳佛教中，藥師佛與西藏的醫藥

苦得以消除。

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供

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天氣開始轉涼，不要以為貓狗 們全身毛毛就不怕冷，牠們可 比我們還需要溫暖，快準備一 張暖暖的毯子吧！

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2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：范海茵

1

貯物是不少家庭在日常生活中相當重視的一環，但要 收納得精明，又要保有空間感及上佳的視覺效果，就有賴 室內設計師的一番巧思。如今次設計個案中，以簡潔為設 計主調，更將大眾對貯物櫃固有的印象打破，化身為實用 及裝飾功能並重的要角。

清新 簡約美 這間位於貝沙灣的1,400方呎分層戶，是戶主夫

巨型魚缸如動態畫

櫃內加裝照明，照顧戶主的使用習慣之餘，更豐富了

婦及一對子女的安樂窩，因為單位自上次裝修至今已

甫踏入大門，映入眼簾的是玄關位置一面淡灰色

事隔多年，故特別邀來室內設計師Tony Wong為居室

調、由六角形雲石紋磚鋪砌而成的牆身，旁邊一列容

重新設計，並明言其中一個重點，就是要有龐大的貯

量十足的貯物櫃，雖然佔去飯廳及客廳其中一面牆

物量。

身，但櫃門在白色基調之外，下方配搭不同材質及深

睡房則以加高地台的方式，去增加貯物量，主人

走廊的視覺效果。

臥房設地台增貯物量

Tony指出，「戶主一家有大量運動用品、衣服及

淺灰色紋理裝飾，層次感立即凸顯。飯廳的另一邊，

套房及其餘2間睡房，同採用此方法，其中主人套房

雜物等，的確對貯物櫃有很高的需求，但是櫃子足夠

是長達2.4米的巨型魚缸，這幅既動且靜的「畫」，

以米白色調配淺木色地台及入牆家具，兒子房及女兒

就好，不能過多，否則就有如居住在倉庫；另外，貯

為廳堂添上生氣，設計師笑言魚缸已「大無可大」，

房則同樣以米白色調為主，洋溢舒適感覺。

物櫃不僅僅用於收納，它更可以擔當室內設計中一個

當初更要現場鑲嵌。 通往房間的走廊，天花頂部闢出貯物空間，細心

重要角色。」

2

3

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

的設計師為天花櫃門加上黑鏡作為天花裝飾，同時在

偌大的廚房呈長方形，經過重新設計之後，主色 為米白及淡灰，在天然光的映照下，是一派整潔清爽 的氣息。

4

5

6

1 大廳以淡雅色彩點 綴，飯廳後方的巨型 魚缸，有如一幅活動 式的畫作。

廳堂設有多個大型貯物櫃，在設計 師的巧妙妝點之下，櫃子化身為設 計單位中的重要角色。 櫃門以白色及灰色的面料裝飾，豐 富了視覺效果。 通往房間的走廊，假天花頂部的貯 物空間，加設了黑鏡裝飾，櫃內更 附有照明。 飯廳的吊燈為亮面圓形，平衡了以 直綫設計為主的廳堂。 兒子睡房布局上善用每寸空間，書 桌、層架及貯物櫃均採嵌入式設 計。 女兒睡房風格簡約，與其他睡房一 樣，加建了地台提升貯物量。 主人套房附有加高地台及一列大 櫃，以滿足戶主夫婦的置物要求。

7

2 3 4 5 6 7

8 9

設計小檔案 物業

薄扶林貝沙灣

實用面積

約1,400方呎

間隔

3房連套房2廳

設計主題

設計師為單位增添貯物空間之餘，更 將貯物櫃化身成設計其中一大重點

設計公司

A Square Ltd.

8 9

套房浴室綴以淺色木紋建材，凸顯 了柔和舒適感覺。 經過全面裝修的廚房，淡灰及米白 色調令整體觀感清爽整潔。

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：呂敏熹 圖片由受訪者提供

Bosch特別推出全新MUM Series 2「烘焙易」廚師 機，由歐洲製造，機身精 巧袖珍，比另一系列廚師 機MUM Series 8小接近 40%，更容易收納；加上 配置不同配件，即可成為 下廚好幫手。

多功能廚師 疫情之下，自炊成為不少人在家的一大樂趣，相信每個烘焙喜愛 者的廚房必備清單中，一定會包括一部功能多多的廚師機。小小廚師 機只要配搭不同配件，即可化身成不同功能好幫手，除了一機集齊多 種基本烘焙功能如搓麵團及攪拌之外，更可榨果汁、碎肉、打蛋及攪 醬汁等，一物多用！

7段速度 簡易操作 MUM Series 2型號MUMS2VM00配有900W強勁摩 打，且具備7段速度可供選擇可單獨選擇速度，節 省食物處理時間及工序。「烘焙易」配有攪拌槳、 打蛋器和麵糰鉤等配件，簡易的操作配合多款跟機 配件，更切合烘焙需要。

烹調烘焙必備

附多種功能配件

Bosch MUM Series 2「烘焙易」廚師機 專為烘焙新手而設，一機齊集多種基本 烘焙必備功能，結合700W至900W強大 摩打，支援超過10種多功能配件。

MUM Series 2型號MUMS2EB01，配件 多多，跟機配件有攪拌槳、打蛋器、麵 糰鉤、連續切絲/切片配件及磨碎刀片 等，切合各種烹飪需求。

如人手搓壓麵糰 系列共有3款型號，其中型號MUMS2EW30 具備4段速度選擇，除打蛋器外，更配有碎 肉器和攪拌器，功能更多樣化。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

此系列配備3D全方位攪拌系統，猶如人 手搓壓麵糰，並同時以三個方向的軌道 攪拌，更均勻地攪拌碗內食材。

實用家居

撰文：白潔 圖片由受訪者提供

有不少人喜歡水晶裝飾，因 其晶瑩剔透，總給人典雅貴氣感 覺，可點綴一室，為居所增添趣 味。來自法國的水晶名牌Daum最 近推出以番紅花和花藝為題系列， 每一款設計都經工匠精心打造，別 出心裁。

母愛的慷慨 這作品名為Maternity Bliss，完美 展現了懷孕婦女所洋溢的母性，雕 塑的姿勢亦經過巧思，通過舒適又 耀目的紫水晶象徵母愛的慷慨。 全球限量375件。

晶雕細琢 藝術結合機械 ▲

Daumot 163是第一 個機械設計的水晶製 品，這個電動藍色機器 人的頭部是Fuzz，並 配以純金色滑動配件。 Kriki和Maison Daum的 合作，巧妙地將藝術和 工藝與機器人的工業世 界聯繫起來。

經典泰迪熊 ▲Doudours象徵經典難忘的 泰迪熊，是陪伴孩子並守護他 們夢鄉的象徵；Doudours亦 是愛情、友誼和幸福的代表。 Doudour備有2種顏色選擇，琥 珀色和白色，分別代表男性和 女性。全球限量375件。

▼Horse Vase以pâte de cristal為標 本，設計師用上琥珀色和灰藍色的姿 態將馬頭呈現眼前。駿馬馳騁的英姿 和富麗的顏色使人留下深刻印象。全 球限量500件。

▲Jungle Vase全球限量375件， 這個叢林系列由Mauricio Clavero Kozlowski設計，此作品是向20 世紀初引入新藝術運動風格的 Daum致敬，以一片茂盛的樹葉 上棲息的稀有鳥類，寓意森林砍 伐對大自然，及物種所帶來滅絕 的威脅。 2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lo, Selwyn

45

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lung, Tommy

Chung, Faith

廬少峰

20-21

20-21

龍家良

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Mosaheb, Hugh

(613) 531-2500

Royal LePage Proalliance Realty

25

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

20-21

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

20-21 19

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

1

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Amy

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

33

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

黃太

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia Wu, Mabel Yao, Remena

公司

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Yue, Alfred

廣告 頁碼 29 20-21 45

20-21

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

俞先生

電話

20-21

Tse, William

Wong, Anissa

地產經紀姓名

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,069

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,069

$929,629

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,934

$1,044,946

15,630

$1,097,364

13,626

$1,090,870

11,920

$1,108,429

11,081

$1,089,787

9,390

$1,062,256

79,469

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月2日

舒適家居

撰文：白潔 圖片由受訪者提供

超聲波 「香屁」

這款蠟筆小新Pat Pat噴霧不但外 形搞笑，更可透過超聲波技術將 水霧化，霧水再從小新的屁股噴 出，看起來像放屁一樣，配合香 薰功能，噴出來又香又濕，實為 冬天保濕良品。

連續加濕4小時

加濕器以USB充電，加濕量約為 20ml/小時，入滿80ml水後，就能 連續加濕4小時。加濕器還提供蠟 筆小新原音發聲，可切換不同說 話，無水時又會發聲提示，並且 可因應個人需要調控發聲音量。

補濕防乾 近日天氣乾燥，不少人喜歡在睡房及辦公室放置加濕器，以盡量保持室內 濕度。有設計師更將漫畫及卡通漫畫人物加入其中，如蠟筆小新加濕器，便以 漫畫中的「屁股星人」為藍本，單睇造型已經令人捧腹大笑，得意又實際！

無設計

資料來源

AirTec Marvel空氣淨化機設無設 計，輕量小巧，隨時隨地為你帶來清 新空氣，適合於汽車、家居、浴室、 睡房、小孩房間及辦公室使用，另設 插頭可供手機充電。

JC Shop

G&K空氣淨化加濕魔法瓶採 用鑽石切割面概念型格外形設 計，集空氣淨化，加濕，殺 菌，除臭，除靜電，美肌六大 功能。並可解決花粉，TVOC （包括甲醛），臭味，病菌， PM2.5懸浮微粒等五大空氣污染 問題。

兩種放濕模式

Hello Kitty蛋形USB加濕器利用超 聲波原理，霧氣不熱，安全可靠。 並設有靜音設計，適合睡房，小孩 房間及辦公室使用，更有間斷放濕 （藍燈顯示）及連續放濕（綠燈顯 示）兩種模式選擇。

Marvel英雄對抗細菌 採Marvel英雄Ironman &美國隊長型 格設計，並有專利e-Nano Film Filter 技術，更可阻隔細至0.1μm的微 細粒，有效解決黴菌、細菌、過敏 原、病毒、真菌、病菌、花粉、煙 味及臭味等問題。 2021年9月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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