星島地產王周刊 20210826

第 721 期•2021 年 8 月 26 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多地區租房市場回暖 多人加價搶租單位再現 投資者看好復蘇前景 增持寫字樓出租物業 多市物業是否空置 明年起須自行申報

供需失衡全國房價上漲 歐文灣獨立屋呎價一年暴升9成

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3

熱辣專題

綜合報道

職場人士返回城市 大批學生重返校園

大多地區租房市場回暖 多人加價搶租單位再現 隨著學生和年輕職場人士返回城 市，多倫多租房市場在冷卻後急劇回 溫。 據Dailyhive報道，今年年初，多倫多房屋租金下 跌高達17%，空置率達到50年來最高。多倫多租房市 場變成租客市場，一些房東提供高達數千元的入住激 勵。

▼多倫多租房市 場急速回溫。 星報資料圖片

但現在返校上學在即，在疫情中離開城市的年輕 職場人士也計劃返回辦公室上班，多倫多多名物業經 紀說，多倫多租房市場比任何時候都更繁忙，更充滿 牌不會超過兩天，一些單位掛牌當天就被租走。

競爭。

掛牌當天立即租出 Strata.ca網站經紀Galina Sheveleva說，租房市 場比疫情前更忙。現在一套價格在$1,850以下的一房 出租單位，平均有兩到四人搶租。市場上出租房屋掛

多的錢，有些甚至願意一次支付全部租金。

網站另一名經紀Francisco Hiebert說，學生返校

今年年初觸底的租金現在顯著回升，平均租金已

和職場人士返回上班是一個原因。同時，他看到過去

經達到$2,388。這比一月份的平均租金$2,081高出

一個月新庫存下降。缺乏供應和需求強烈，導致租房

300多元。租戶們現在平均比叫價多付1.12%。而六

市場競爭激烈。

月時，租戶們比叫價平均少付0.35%。2020年全年，

公寓不僅被搶租，而且許多租戶願意比叫價付更

租戶們比叫價平均少付1.16%。

聯邦省府合撥650萬 改善約克亞積士基建 聯邦政府和省府聯合為大多倫多和咸美頓地區提 供基建項目撥款，包括資助約克區更新市府建築物設 施、亞積士市（Ajax）擴展步行徑路線，萬錦市改善 社區中心，以及在密西沙加市和卡靈頓等保育地區， 方便公眾使用綠化空間。 在約克區和亞積士的基建撥款方面，聯邦政府通 過加拿大基礎設施投資計劃的新冠疫情項目提供520

進健康和積極的生活方式。

ActiveTOA步行徑增3路線

在這些項目中，分別在卡靈頓、艾倫（Erin）， 荷頓山（Halton Hills）和密西沙加的保育地區，方便 公眾人士使用綠化空間。

此外，其他在大多倫多和咸美頓地區的基建項

有關改善項目包括重整4個行人天橋，建造3個新

目，聯邦政府通過社區，文化及康樂基建資金撥出

的行人天橋，擴展步行徑2.8公里，以及修復3.1公里

280萬元，安省政府提供逾230萬元，獲得撥款的機

的木板路。

構投放超過190萬元。

萬元，安省政府撥出超過130萬元。

同時，有關的資金為林肯博物館及文化中心 （Lincoln Museum and Cultural Centre）設計、製造

其中約克區獲得資金更新市府建築物，包括：安

和安裝室內和室外兒童畫廊，將會成為家庭的教育內

裝緊急發電機和低水位裝置、暖氣裝置和窗戶的絕緣

容，以了解更多當地歷史和文化。

材料，暖氣通風系統和照明升級。其他工作包括修補

在萬錦市Unionville Seniors Hub的社區中心進行

地板和油漆、修復機械、電氣和供水系統、更換化糞

更新項目，包括一個無障礙及多用途的室內社區空

池系統和消防池，以及內部結構工作。當完成此項目

間，接待處和數碼站提供導航服務，以便增加額外的

後，將會改善約克區的社區基礎設施，並確保居民能

活動和服務，以滿足長者及其關顧者的需求。聯邦政

夠使用現代化的市府設施和服務。

府撥出超過100萬元，省府資助逾83萬元，而該中心

另外，亞積士為現有的ActiveTOA步行徑網絡，

投放60多萬元。

將增加3條路線，長度由3至6公里不等。項目包括路 線的設計和實施，增加尋路標誌與模板裝置，以及兩 個單車維修站。此項設施為居民改善交通網絡，並促 4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

萬錦-於人村選區省議員彭錦威表示，省府撥款

▲亞積士現有的ActiveTOA步行徑網絡，將增加3條 路線。 Global News

支持這個社區中心的基建項目，將有助提供更好的服 務，方便長者參加活動和使用設施。

Exchange District Condos 3

Queen Central Condominiums

ExchangeDistrict3.KenYeung.ca

QueenCentral.KenYeung.ca

(Yonge St/Queen St E)

(Hurontario St/Burnhamthorpe Rd)

• • • • • • •

• 名發展商Parallax及Harlo Capital興建 • 樓高34層,約369個單位 • 滿分交通指數100/100,步行指數97/100 • 步行至St. Michael學院,Eaton購物中心及金融區 • 鄰近Ryerson大學, George Brown學院及多倫多大學 • 會所設施包括:圖書館,健身室,共用工作室及戶外燒烤區等 • 僅售五十餘萬起,預計2025年入伙

名發展商Camrost Felcorp興建 密西沙加市中心Square One絕版地段 步行至新建成LRT輕鐵及Square One購物中心 鄰近403,401及QEW公路 駕車數分鐘至皮爾遜國際機場及多倫多大學密市分校 會所設施包括:24小時保安,健身室,寵物美容室及燒烤區等 僅售五十餘萬起,預計2026年入伙

The Capitol

ArtWalk Condos

(Yonge St/Castlefield Ave)

(Jane St/Hwy 7)

ArtWalk.KenYeung.ca

• • • •

名發展商SmartCentres興建 樓高38層,約624個單位 舉步至VMC地鐵站 數分鐘車程至約克大學,Yorkdale購物中心及Canada's Wonderland • 鄰近Hwy 7,400,401及407公路 • 附近眾多大型商店如IKEA,Costco,The Home Depot等

• • • • • • •

TheCapitol.KenYeung.ca

名發展商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層,約145個單位,10呎樓底 提供1至3房單位及鎮屋 步行數分鐘至Eglinton地鐵站,巴士站及Crosstown輕鐵線 名校林立,包括North Toronto Collegiate Institute及Crescent School等 鄰近DVP, Allen Espressway及401公路 24小時保安,健身室,寵物美容室及高爾夫球模擬室等

Westline Condos

Cielo Condos

(Allen Rd/Sheppard Ave W)

(Bloor St W/Huron St)

Westline.KenYeung.ca

• • • • • • •

名發展商CentreCourt興建 樓高14層,約400個單位 步行至Downsview Park GO火車站及Sheppard West地鐵站 短途車程至Yorkdale商場,約克大學及皮爾遜國際機場 鄰近Allen Expressway,400及401公路 鄰近公園,餐廳,商店及No Frills,Walmart等超市 僅售五十餘萬起

• • • • • •

Nahid Kennedy

Natasha Residences

NahidKennedy.KenYeung.ca

NatashaResidences.KenYeung.ca

(Kennedy Rd/St. Clair Ave)

• • • • • • • •

Cielo.KenYeung.ca 名發展商Collecdev及Northrop Development興建 樓高29層，約249個單位 步行3分鐘至Spadina及St. George 地鐵站 數分鐘車程至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近市中心金融街, St. Michael's醫院,唐人街,Eaton中心等 僅售五十餘萬起

(Adelaide St/John St)

名發展商Nahid Corp興建 樓高10層,約215個單位, 9呎樓底 交通指數92/100 舉步至Scarborough GO及Kennedy GO車站 駕車數分鐘至Scarborough Bluffs及Eglinton Crosstown輕鐵站 鄰近Scarborough Town Centre及多倫多動物園 大廈設施齊全,24小時保安,健身室及空中花院等 僅售四十餘萬起,預計2024年入伙

• • • • • • • •

名發展商Lanterra興建豪華樓花項目 樓高47層，約353個單位 鄰近TTC 巴士及街車站,步行數分鐘至St. Andrew 地鐵站 駕車數分鐘至Ryerson大學,多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲及商店 短途車程至DVP及Gardiner Expy. 會所設施包括: 24小時保安,健身室,桑拿浴室及共用工作室等 僅售五十餘萬起!

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1+1 1

1 1

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Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$28/sf

0

0

1/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO

$1,950

1

1

1/1

The Davis Condos

Newmarket

10 MORRISON ST #314, TORONTO

$3,300

2

2

1/1

Theory Condos

College St/Beverley St

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

34 JAYLA LANE, SMITHVILLE

$2,600

3

3

2/0

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

3091 DUFFERIN ST #313, TORONTO

$1,850

1

1

1/1

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

277 SOUTH PARK RD #218, MARKHAM

$1,700

1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

供需失衡全國房價上漲 歐文灣獨立屋呎價一年暴升9成 加拿大各地房市在過去一年，沒有一個地區沒有出現價格上揚。有地產公司的年度 呎價調查顯示，從東岸到西岸，房價普遍上漲，供需失衡之下仍然是賣家市場。不管是 共管柏文、鎮屋還是獨立屋，呎價按年升2至4成的城市比比皆是。全國呎價升得最誇張 的，要算是安省的歐文灣（Owen Sound）獨立屋市場，一年來呎價暴漲近9成。 儘管新冠疫情擾攘了一年半仍然揮之不去，但加

價格上漲。去年疫情開始時，市場變成充滿未知數，

拿大各地的房市，似乎沒被疫情拖垮，房價反倒在過

但由於低庫存和買家尋求更大居住空間的高需求，價

去一年大幅上漲，尤其是在大西洋地區及各度假區。

格在過去一年穩步攀升，尤其是獨立屋。雖然在過去

本國地產公司世紀廿一（Century 21）剛發布的年度

的幾個月裡，這種增長已經放緩，共管柏文價格又重

呎價調查，已進行至第5年。報告顯示，加拿大房地

新開始攀升，但從維多利亞到聖約翰，仍然是賣方市

產仍然是一項尚佳的投資。雖然房市會因應當地市場

場。

而有所不同，但在過去一年裡，從東岸到西岸，都可

事實上，當新冠疫情於去年春季開始時，人們都

見到房價上漲。這個全國性的年度調查，是將今年1

以為房市會陷入困境。然而，捱過了初期的下跌之

月1日至6月30日期間出售的樓房，以呎價作基礎，

後，被壓抑的住房需求，特別是獨立屋，都因為供應

與去年同期進行比較。

不足，導致去年秋季和今年較早時候，出現房價上

從東岸到西岸都在升 世紀廿一執行副總裁Brian Rushton表示，縱觀加 拿大各地的房價，沒有一個地區在過去一年沒有出現 6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

漲。而數據顯示，中部主要城市的房價，比傳統上較 便宜的市場，例如Owen Sound和大西洋地區的房價 要低。 他指出，過去幾個月房價已經放緩，但這是夏季

都會出現的典型情況。而由於全國庫存持續低迷，大 量買家在等待出擊時機，因此所有跡像都表明，房市 將迎來又一個繁忙的秋季。 根據該份調查，目前名列全國呎價最昂貴城市的 頭十位，都集中在溫哥華、滿地可及多倫多。排在榜 首的，是滿地可市中心及西南地區的獨立屋，呎價高 達1,350元。緊隨其後的第2至第5位，都由溫哥華包 攬。順序是溫哥華市中心共管柏文（1,310元）、溫 哥華西區獨立屋（1,208元）、溫哥華獨立屋（975 元）及西溫哥華獨立屋（971元）。此外，溫哥華東 區獨立屋（877元）及北溫哥華獨立屋（794元）， 也排在第9及第10位。 至於多倫多市中心共管柏文，只以呎價956元， 排行第6位。滿地可市中心及西南地區，其鎮屋及共 管柏文類別，分別以呎價937元及935元，位列第7及 第8位。

紐省包辨最便宜城市三甲 全國住宅呎價最便宜的十大城市，主要集中在 大西洋省份、草原省份及亞省。三甲位置都由紐賓 士域省的城市包辦，排首位是聖約翰（Saint John） 的獨立屋，呎價只需134元。Moncton及法德列頓

（Fredericton）的獨立屋呎價則分別為142元及

295元。另外，劍橋的複式房屋（duplex）及鎮屋也

147元。位於紐芬蘭及拉布拉多省的聖約翰斯（St.

有39%按年升幅。咸美頓、尼亞加拉瀑布區及渥太華

John's），獨立屋及共管柏文呎價分別以149元及182

等地的獨立屋呎價，都錄得年升3成以上的佳績。

元，排行第4及第6。 亞省也有兩個城市上榜，最相宜是High River的

歐文灣吸引多倫多人

共管柏文，呎價只需176元，排行第5。而紅鹿（Red

設於Owen Sound的Century 21 In Studio Realty

Deer）的共管柏文及鎮屋，亦分別以呎價186元及

東主Mike Seiler指出，他們有不少客戶是從多倫多搬

207元，位到第7及第10。此外，緬省Brandon及沙省

來，因為他們都可以在家工作。人們也意識到，一旦

利載拿（Regina）的共管柏文，呎價分別為203元及

離開大都市，將可以買到更大的居住空間。

205元，位列第8及第9位。

安省漲幅較大

市郊地區的房價，都出現了雙位數的上漲，那些 較正常通勤距離稍遠的社區，漲幅最大。Century 21 Heritage Group的Eryn Richardson表示，現在人們每

對於安省的房市，報告指出，2019至2020年，

星期才通勤幾次，而不是每天都要。為了以更容易負

安省房價溫和增長，但過去一年的增長幅度較大。最

擔的房價購買更大的房子，他們都願意搬到距離上班

值得注意的，是Owen Sound和Gray Bruce的獨立屋

地點遠少許的地方。

價格，竟上漲了8成以上，可見需求之強勁。去年，

今年首6個月，多倫多市中心共管柏文價格實略

Owen Sound的獨立屋呎價，才不過167元，但今年

有下降，但現正強勢回升。2021 年一開始的價格，

已升至312元，按年升87%，升幅全國最高。今年

雖然低於疫情初期的價格，但隨著時間的推移，價格

Gray Bruce的獨立屋呎價，也由去年的195元，升了

已有所上調。目前多倫多市中心共管柏文呎價為956

83%至357元。

元，較一年前的1,033元，仍有7.45%跌幅。不過跌

其他漲幅較明顯的安省城市，還包括倫敦及溫莎 的獨立屋，按年升幅超過4成，呎價分別為362元及

得最厲害的是渥太華共管柏文，目前呎價為479元， 較去年的577元，相差17%。 2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

經紀稱無問題 倡權者指或違法

房東要準租客打疫苗惹議 兩名律師對旺市最近一則租房廣 告的合法性和道德性提出質疑，該廣 告要求潛在租客必須完全接種疫苗。

據多倫多星報傳媒集團新聞網站YorkRegion. com報道，這則招租廣告出現在torontomls.net網站 上，該網站只對地產經紀提供服務。這廣告在「經紀 備注」部分提出了這一要求，其中還列出了其他要 求，包括至少要租屋一年、工作証明信、現時的工資 單和推薦信等。 而針對潛在違規的條款出現「要求租戶完全接種 疫苗」的句子。 該放租屋的地產經紀人陳格蘭（Glen Chen，譯 音）說，房東要求租客注射疫苗，但本人不會住在該 房屋，而是打算將位於卡米諾大道（Camino Drive） 的房子整幢租出去。他說：「每個房東都有（他的要

▲旺市房東招租廣告引發違反人權爭議。

YorkRegion

▲違規條款列明租客須完全接種疫苗。

YorkRegion

求），你可以要求不抽煙、不能養寵物，我不認為這 有甚麼不同。」 他補充說房子已經租出去了，而業主最終沒有要 求租戶提供疫苗接種的相關文件。 房產律師Caryma Sa'd說，地產經紀的說法是正 確的，房東可以有無數的租屋先決條件，除非是違 反了《人權法典》（Human Rights Code）或其他法 律，但現在這一要求有可能是違法的。 她說：「這就是問題所在，有些人是不能接種疫 苗的（有潛在疾病），這是一種潛在的歧視方式。我 認為這是一個相對較小的群體，但在一些情況下，有 人不能而且必須依靠群體免疫，這樣的人現在再次受 到歧視。」

房東不打算同住 要求沒理由 她說，房東和房地產經紀不斷向租戶索取越來越 多的私人資料，以換取租賃協議，而要求潛在租戶接 種疫苗是現時這類趨勢的一部分。 她補充說：「我知道（租屋市場）競爭激烈，人 們向準房東提供很多資料，這種趨勢讓我感到不舒服 ⋯⋯這是一個充滿挑戰的局面。（這一事件）並不明

觸犯《人權法典》。在基本人權和社會層面上，人們

陷，我會理解的，我雖然不知道這是否合法，但我可

顯違法，但有可能是違法的。」

是否應該因為沒有接種疫苗而被剝奪住房權利？我認

以看到理由。」

茨維貝爾(Cara Zwibel)是加拿大公民自由協會

為答案應該是絕對否定的」。

《多倫多星報》報道了一名婦人被房東趕走，據

(Canadian Civil Liberties Association)的一名律師，

她說，從她的觀點來看，很難理解未來租戶的疫

稱是因為房東對她在家中接待已接種疫苗的客人感到

專注於憲法自由。她說，這個問題不在於房東是否需

苗接種狀況會有甚麼關係，尤其是考慮到房東不打算

不滿。她的房東確實住在這所房子裏，他要求不能有

要證據，而在於人權。她說：「（這些行動）可能會

住在同一屋簷下。她補充說：「如果房東有免疫缺

接種了疫苗的訪客。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

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熱辣專題

綜合報道

279單位逾33%是可負擔屋

活拜公園北建18層柏文 居民擔憂改變社區面貌 文單位共279個。

多倫多市府近日透露，在市 內的沙灘區活拜公園（Woodbine Park）北面，計劃建造一棟18層混 合用途可負擔出租住宅大廈。城市規 劃師一直認為，難以把設計概念融入 該社區，居民擔心此項新發展會改變 社區現有的面貌。

市府表示，部分單位保證是可負擔，即是低於平 均市場租金。當局希望大廈有一半的單位是可負擔，

要進行改變土地和官方規劃。其地產機構CreateTO 已向市府規劃部門提交申請，就此項發展的市府職員 報告預計9月將完成。

而計劃書指最少33%屬此類房屋。市議員布拉福德

反建高樓傳單在社區散發

(Brad Bradford)認為，該項目可防止中等家庭因樓價 過高而被排除在市場外。 針對一些居民擔心這項發展會改變該地區面貌， 城市規劃師加布雷思（Sean Galbraith）指出，這種

自該項目公開後，有傳單在區內被分發，上面寫 著「沙灘上沒有摩天大樓！」。有居民在諮詢過程中 已提出關注大廈的高度，擔心增加停車擠塞問題。

想法是導致沒有更多樓房單位的原因之一，此外還有

另外，有居民關注將現有的社區花園遷移計

密度和高度限制，以及鄰里特徵之類的因素，這都導

劃。沙灘及多倫多東部歷史學會成員辛麥盧（Uwe

致了城市樓房普遍短缺。

Sehmrau）稱，其組織關注的不僅是這個地點，而是

該發展項目的高度也是主要的爭論點，有一些居

擔心容許這樣的高度會混淆設計指引，並為皇后街其

據 《星報》報道，該發展項目位於1631皇后

民提及，2012年為皇后東街制定的一套城市設計指

東街（Queen St. E），延伸至東方大道（Eastern

引，是要保持城鎮般的感覺。 市府最初是建造8層高

皇后街社區樓房重建計劃獲批准，其中包括一棟

Avenue），這是多倫多市通過利用其擁有的土地，

樓房，與皇后區相鄰，後來降至6層。 但該項目的高

17層高的建築，然後才提交這個發展項目。辛麥盧指

推動可負擔房屋發展計劃的一部分。該處包括託兒中

度仍然是一個熱門問題，因為市府將東方大道那邊的

出，多市在1631皇后東街項目建高樓是一個反常現

心、零售和社區空間，另有開放式至3睡房的出租柏

樓房由17層改為18層。為了進行這個規劃，該市需

象。

▲多倫多市府計劃在沙灘區活拜公園北面，興建一幢高層建築。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

他地方的更大項目開創先例。

星報

熱辣專題

綜合報道

北約克柏文表現強勁 4個月2房單位漲價7% 北約克柏文樓市持續暢旺，過去4個月，1房及2房單 位的平均樓價錄得5％至7％的升幅。 根據Strata.ca的數據顯示，自3月以來，北約克整體

住單位面積要求，故頗受退休人士的歡迎。

多市中心柏文不斷降溫

柏文樓價一直穩步上升，1房單位樓價於過去4個月平均上

北約克樓市持續升溫，但多倫多市中心的樓市卻不斷

升2.5萬元或5％，至大約52.8萬元；2房單位樓價同期上升

降溫；據報道指出，多倫多市中心柏文的平均樓價，自4

4.5萬元或約7％，至大約69.84萬元。數據顯示，北約克的

月以來一直維持在大約79萬元的水平，而在4月份樓價超

1房柏文單位，成交價往往遠高於業主叫價。

過100萬元的柏文單位，至今更錄得大約15萬元跌幅。

Strata.ca表示，北約克最理想的地區是Willowdale， 主要因該區靠近主要道路，例如DVP、401號高速公路及 Yonge街；這社區的1房柏文單位，2021年7月平均樓價， 較6月份已上升6萬元。

多倫多地產局較早前發表的報告指出，7月份人口增 長雖受疫情影響，但物業需求仍然殷切。 多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示：「特別值得注 意的是柏文市場，該市場於2021年已出現明顯好轉，成交

地產經紀Cliff Liu表示，目前北約克的物業買家中，不 少屬於首次置業人士；另外，亦符合退休人士選擇縮小居

價與2020年相比已有所上升，而不少首次置業人士在這個 緩慢樓價上升步伐中已經受惠。」

■北約克柏文近來受到買家的追捧。

網上圖片

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市物業是否空置 明年起須自行申報 多倫多市的業主從明年開始，將要自行申報房屋在一年內是否空置超過6個月，沒 有申報的物業將被市政府視為空置，業主將需要支付1％的房屋空置稅(Vacant Home Tax，VHT)。

網上房地產平台Zoocasa執行編輯葛咸 （Penelope Graham）認為，房屋空置稅將可刺激房 屋供應，但是否會令樓價降溫尚有待觀察。

冀增放租房屋 葛咸說，多倫多的屋價在過去10年持續攀升。 今年6月的平均屋價上漲至1,079,749元，較2011年 6月升值126％。疫情也助長樓價節節上升，去年1 月的平均屋價只是839,363元，屋價在一年半增值了 28％。 多倫多的房屋供應長期以來嚴重缺乏。她說，溫 哥華在2017年推出房屋空置稅時，房屋空置率只有 0.7％。政策實施後，租賃市場上增加了超過5,000間 Condo或長租物業。空置房屋減少25％，溫哥華市 政府也增加6,130萬元收益。溫市政府為進一步迫使 2,000多間房屋的業主放租，去年上調房屋空置稅至 3％。 多倫多市議會通過在2022年開始徵收的房屋空 置稅，業主需自行向政府申報物業是否空置。市府將 於2023年才正式收房屋空置稅。業主死亡、醫療、 雪鳥族（Snowbird）或裝修可獲豁免。多倫多市府 估計，房屋空置稅的金額將達到5,500萬元至6,500萬 元。 市長莊德利強調，房屋空置稅目的是迫使業主把 空置物業放租，並不是為了增加庫房收入。這筆稅款 扣除行政開支後，將全數用於興建可負擔房屋和相關

▲多倫多市從明年開始將要開始徵收空置稅，料有助提高房屋供應量。

資料圖片

的項目。

變身流動疫苗注射站 兩GO巴士打針免預約 安省加強推動疫苗接種踏入另一個階段。兩輛

針，同一時間為8名居民注射疫苗。

GO巴士改裝為流動疫苗注射站，在大金馬蹄地區為

希望日後家庭醫生接手打疫苗

12歲或以上的民眾打針。多倫多公共衛生局也正諮詢 家庭醫生接手接種疫苗。

民眾不必預約，但要戴口罩和遵守公共衛生安

都會聯通（Metrolinx）表示，這項計劃是與衛

全指引。民眾可以上網至ontario.ca/page/go-vaxx-

生廳、交通廳和檢察總長辦公室合作。每一輛GO-

bus-schedule，查看未來一個星期GO-VAXX停駐的

VAXX將改裝為全功能的流動疫苗注射站，內裏有各

地點。8月12日在賓頓市的 Gateway Terminal巴士總

種必需品，由專業醫護人員負責為民眾打針。

站。8月13日在烈治文山的Home Depot；周六在烈市

GO-VAXX由GO巴士司機駕駛，在今年夏季和秋

的Restaurant Plaza。

季每星期6天，走訪大金馬蹄地區各社區中心和人流 聚集的場所，方便12歲及以上的人接種第一劑或第二 劑的瑞輝（Pfizer）疫苗。每輛巴士每日可為200人打 12

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

此外，多倫多公共衛生局正向家庭醫生和護理人

▲兩輛GO巴士改裝為流動疫苗注射站。 都會聯通

員進行意見調查，徵詢由診所和護理機構接手注射疫 苗的事宜。

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熱辣專題

撰文：本報記者

投資者看好復蘇前景 增持寫字樓出租物業 企業對加拿大的經濟前景和公共衛生感到樂觀，促使全國辦公室租賃市場 在今年第二季出現早期復蘇跡象。北美地產及物業管理公司Morguard表示， 投資者抱持樂觀態度，繼續追捧出租住宅公寓和工業樓宇。

Morguard研究部門總監雷丁（Keith Reading）

工業樓宇空置率跌至最低水平

機構、私人和公共資本集團，在今年第二季對工

表示，甲級寫字樓和零售必需品的物業最受投資者歡

雖然投資者在第二季對經濟感到樂觀，但對寫字

業樓宇的交投暢旺。全國功能倉儲、分銷和物流地皮

迎，多單位出租住宅和工業樓宇依然吸引投資。市場

樓仍抱持審慎態度，著眼在甲級地點和優質租客的物

的供應有限，導致激烈的競標。全國的出租工業樓宇

轉為利好，是基於疫後的正常化和持續的經濟復蘇。

業。辦公室租賃市場在4月初至6月底之間，出現初步

空置率，跌至有史以來的2.3%最低水平，促使租金 上升和投資增加。

報告指出，出租公寓在第二季極受投資者追捧。

復蘇跡象。多個城市的市中心商業區商討續約的數量

民眾踴躍接種疫苗和放寬防疫限制，將促使外國留學

增多。自去年以來，首次出現租客要求收回轉租鋪位

零售業的雜貨、藥房、金融機構和酒鋪均被視為

生和新移民，在夏末初秋再次湧入，令多單位出租住

自用的情況。隨著辦公室重開和職員返回公司上班，

優質租客，投資者對出租予其他類型店鋪的商場仍持

宅的需要顯著增加。

寫字樓獲得基本支持並將在今年緩步改善。

較審慎的態度。

▲全國辦公室租賃市場在今年第二季 出現早期復蘇跡象。 CBC 14

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熱辣專題

撰文：本報記者

當局解釋此乃為了確保院內通道順暢

北約克全科與新寧醫院 違例泊車告票全市最多 北約克全科醫院及新寧醫院，是發出 最多違例泊車告票的多倫多地區醫院。 根據《多倫多星報》的報道指出，由於疫情的關 係，多倫多於2020年整體發出的違例泊車告票雖然 急降，但全年仍一共發出超過140萬張告票，較2019 年減少大約37％。根據該報的分析，位於Leslie街 4001號的北約克全科醫院的範圍內，2020年共發出 超過5,340張違例泊車告票，其次是新寧醫院，2020 年共發出超過3,100張告票。 另外，同樣發出頗多違例泊車告票的地點，包括 位於Brimley路南1號的士嘉堡Bluffer's公園與湖灘， 2020年共發出超過3,870張告票；位於南怡陶碧谷的 Humber Bay Shores，發出的告票逾3,180張。

如理由充分可取消告票 北約克全科醫院發言人Anne-Marie Flanagan表

▲北約克全科醫院去年共發出超過5,340張違例泊車告票。

星報

示，由於醫院範圍內出現長期塞車的情況，且停車位

新寧醫院停車與交通服務經理阿耶納巴巴

患者及其親人可進入醫院的重要方式。

嚴重不足，醫院近年已對「停車執法更加警惕」，因

（Solomon Ayeneababa）表示，發出這麽多告票，

阿耶納巴巴表示，若果接到告票的駕駛人士，提

為有「大量承包商、工作人員及訪客的汽車堵塞在醫

不是為了懲罰可能已經經歷艱難時期的醫院訪客；但

出的理由獲接納，新寧醫院工作人員一般會註銷其告

院的出入口及消防通道上」。

他表示，發告票是保持交通暢通，並確保醫療人員、

票的。

逾10萬電動車主 獲聯邦5000元津貼 全國有超過10萬名電動汽車車主，獲得聯邦政府

他說，很多人礙於電動汽車的車價而卻步。因

購車津貼。聯邦交通部長艾誠致（Omar Alghabra）

此，聯邦政府在去年秋天宣布再撥款超過2.87億元，

表示，每一輛電動汽車每年可以減少近4噸的碳排。

鼓勵民眾購買電動汽車，令該項優惠計劃的總經費合

艾誠致在位於萬錦市的加拿大通用汽車總部表 示，很多加拿大人坐言起行，支持環保和減少污染。

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本報記者攝

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

買電動汽車。

渥太華為購買零碳排汽車提供的優惠計劃（iZEV）達

艾誠致指出，加拿大有四分之一的碳排來自交通

到一個新里程碑，至今有超過10萬名車主獲得最高

工具，當中有近一半是私家車和輕型貨車排放的廢

5,000元的津貼。這些電動車輛每年減少352,000噸碳

氣。

排，相當於991,000個家庭每年的碳排量。零碳排車

渥太華在今年6月宣布，全國新私家車和輕型貨

輛是加拿大打造綠色經濟的重要一環，既改善環保也

車必須為零廢氣排放的規定，從原來的2040年提前

創造新的就業機會。

至2035年。因為輕型貨車的平均使用年限為15年，

全國電動車銷量達5% ▲艾誠致為電動汽車充電。

共超過5.87億元。優惠計劃令民眾更容易負擔得起購

2035年實施零排放標準，將使加拿大在2050年達成 抗氣候變化的目標。

全國電動汽車的銷售量，在今年上半年上升至

他表示聯邦政府較早前宣布，撥款3,200萬元在

5%，比去年高出2%，個別省份的電動汽車更佔新車

全國新增853個電動車輛充電站，以及向民眾推廣零

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2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

▲國民依舊難以負擔高昂屋價。

網上圖片

渥京被指口惠實不至 房屋撥款僅半落實 國會財政預算官發表關於自由黨政府國家房屋策 略的研究報告，報告指出在策略內的兩大房屋計劃，

作出房屋撥款宣布並且自誇成就，事實是其真實的撥 款只是宣布的一半，這是令人氣憤的。

自由黨政府實際的撥款只有宣布的一半。報告的結論

關慧貞指出，自從自由黨在4年前推出房屋策略

是自由黨政府的房屋策略，未能解決全國的房屋問

以來，直到今天仍然未有兌現設立原住民的房屋策略

題，國民將會繼續面對房屋難以負擔的困境。

的承諾。原住民使用露宿者臨時收容所，是非原住民

報告指出，政府宣稱透過其房屋策略的兩個最大

的11倍，因此新民主黨一直與原住民的房屋倡導人

的計劃，已經建造了3.73萬個新單位，但財政預算官

士，要求政府必須設立專門為城市、鄉郊和北部原住

的研究報告卻發現，政府只為少於一半的單位提供撥

民而設的房屋策略，從而減少原住民流落街頭的狀

款。在同一期間卻有高達18.3萬的社會房屋，停止獲

況。

得聯邦政府撥款。

新民主黨斥欺騙國民

關慧貞說，杜魯多政府持續令加拿大人民落後。 報告顯示在自由黨執政下，房屋問題將會愈趨嚴重。 聯邦政府從前在提供可負擔房屋的工作上，擔當著重

新民主黨房屋事務評論員關慧貞就報告作出回

要角色，但經過多年來自由黨和保守黨政府執政和削

應，指報告反映市民難以負擔房屋的現實，以及揭露

減下，全國喪失了50萬個社會房屋單位。新民主黨視

自由黨玩弄數字，欺騙國民的惡行。當越來越多加拿

住房為基本人權，政綱承諾建造50萬個社會房屋單

大人無法負擔昂貴房屋的同時，自由黨的官員卻四出

位。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

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2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

綜合報道

菲沙河谷樓市趨緩 庫存見40年來最低 ▲最新民調顯示，有46%的卑詩省業主考慮遷 往省內房價相對便宜的地方。 星報圖片

▲菲沙河谷7月樓市放緩。 菲沙河谷地區7月樓市放緩，銷量同比及環比均 減少，獨立屋價格按月微幅下跌，庫存現40年來最 低。

CBC 低價格上漲壓力，我們需要更多庫存。」 在整個菲沙河谷地區，7月份出售一套獨立屋平 均需要26天，城市屋平均需要15天，柏文平均需要

据菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate

24天。

四成卑詩業主圖賣房 套現遷往便宜地區 一項最新民意調查顯示，有46%的卑詩省業主 考慮遷往省內房價相對便宜的地方，或者是在5年內 離開本省。 這項調查是由民調公司Insights West展開，於6

Board，簡稱FVREB）公布的最新數據，7月份該

價格方面，7月份獨立屋的基準價格為

地區包括銷售和新屋掛牌在內的市場活動均有所放

1,319,200元，較6月份下降0.4%，較去年7月上漲

結果顯示，在46%願意前往便宜地區的人群

緩，但買家數量繼續大幅超過賣家數量，導致庫存

30.9%；城市屋的基準價格為688,400元，較6月份

中，有相當一部分房主考慮在未來兩年套現房子，

降至1981年以來的最低水平。

上漲1.5%，較去年7月升22.3%；柏文的基準價格

其中6%選擇租房和退休，8%會選擇旅行。

菲 沙 河 谷 地 產 局7月份在電腦多重放盤系統 （Multiple Listing Service, 簡稱MLS）上共處理了 2,006套物業銷售，較6月份減少11%，與去年同月 相比則下降了4.5個百分點。但銷量仍高於正常水 平，較10年平均水平高15%。

新掛牌房源一直減少

為494,000元，較6月份上漲0.1%，比去年7月升 13.0%。

月23日至27日期間，在線訪問了808個省民。

另外有11%的人考慮賣掉房子，搬往省內其他 地方；還有9%的人考慮遷往另一個國家，以便買得 起更好的房子或擁有低消費的生活。 至於大溫地區的業主，13%考慮遷往便宜的地 方購置房產，或者搬至菲沙河谷。

多數人認為本地房價還會漲

菲沙地產局主席安德森（Larry Anderson）表

調查還發現，有26%的租房者考慮買房或搬到

示：「夏季樓市放緩是典型的情況。但菲沙地區對

性價比更高的地方，60%表示，疫情是導致他們擁

房屋的需求仍然高於平均水平。過去14個月以來，

有這種想法的部分原因。

獨立屋、城市屋和柏文一直處於賣方市場，但在過 去的4個月中，新的掛牌房源一直在減少。」

Insights West總裁莫索普（Steve Mossop）在 上周四的一份聲明中說：「卑詩省的房地產價格持

7月份菲沙河谷地區共有2,431套住宅新掛牌上

續攀升，導致許多業主權衡套現的選擇。利用現有

市，較6月份減少22%，比去年同期減少31.5%。月

物業的價值，可以選擇購買面積較小的物業，或搬

底的總活躍庫存為4,901套，較6月份減少10.5%，

遷至便宜地區，同時手上還有現金流，很多人開始

比去年7月少33%。

權衡利弊。」

菲沙地產局行政總裁吉爾（Baldev Gill）補充

在其他調查中，大多數省民認為溫哥華的房價

說：「今年7月菲沙地區的房屋銷量是過去10年同月

將持續攀升，72%的受訪者認為未來12個月房價會

中第三高的，而庫存水平卻與40年前相當，這就是

繼續上漲，73%認為未來5年房價還會漲。至於價格

該地區市場的真實情況。為了讓市場達到平衡並降

是大漲還是小幅攀升，受訪者的看法大致相當。

22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

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加 西地產

撰文：本報記者

大溫7月份樓市放緩 獨立屋基準價年增21% 與年初活躍的地產市場相比， 大溫地區7月份的房屋銷售和掛牌 量，以及價格都趨於溫和。 大溫地產局（REBGV）最新的報告稱， 2021年7月，大溫住宅銷售總額為3,326套， 比去年7月的3,128套增加了6.3%，較今年6 月的3,762套減少了11.6%。 今年7月的銷售額比7月份平均10年水平 高出13.3%。REBGV首席經濟學家斯特沃德 （Keith Stewart）表示：「溫和是7月份地產 市場的主基調。隨著夏季在7月正式開始， 房屋銷售和待售數量下降符合季節的典型模 式。除了市場活動放緩之外，大多數地區的 住宅價格增長也趨於平穩。」 7月份，大溫地區多重掛牌銷售系統 （MLS）上，有4,377個獨立屋、城市屋和 柏文住宅掛牌出售。與去年7月上市的5,948 套相比，下降了26.4%，與今年6月上市的 5,849套相比，下降了25.2%。 7月新上盤的房屋數量較10年同期平均 水平低了12.3%。目前在MLS系統上出售的 房屋總數為9,850套，與去年7月相比下降了 18.5%，與今年6月相比下降了9.1%。

供應不足仍是難題 斯特沃德表示：「供應不足仍是大溫住 房市場面臨的一個問題。房銷量仍高於平均 水平。與此同時，我們也開始看到房價上漲 出現放緩。展望未來，待售房屋的供應情況 仍是最需要關注的，因為這將決定房價的下 一個走向。」 2021年7月的房屋掛售比（sales to active

▲大溫7月地產市場表現溫和。

ratio）是33.8%，按房屋類型劃分，獨立屋住 宅的掛售比是25.5%，城市屋是47.8%，柏文

基準價格是1,801,100元，這比去年同期增加了21%，與

是37.7%。

2021年6月持平。

通常情況下，當這一數字持續低於12%

柏文方面，銷售量達到1,666套，比去年同期的

時，房價就會面臨下行壓力；而當這一比率

1,400套增加了19%。一套柏文的基準價格是73.69

在幾個月超過20%時，房價就會上揚。

萬，這比去年同期增加了8.4%，比2021年6月減少了

MLS住宅基準價格是1,175,500元，這比 去年7月增加了13.8%，與今年6月持平。 今年7月，獨立屋的銷量達到1,050套， 比去年同期的1,121套減少了6.3%。獨立屋

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

0.1%。 城市屋方面，銷售量為610套，比2020年7月的607 套增加了0.5%，基準價格是94.94萬元，這比2020年7月 增加了16.7%，比2021年6月增加了0.3%。

星報

大溫及部分城市7月份樓價變化 城市

本拿比北 本拿比南 高貴林 二埠 北溫 列治文 溫哥華東 溫哥華西 西溫 大溫地區

住宅基準價($) 1,107,300 1,043,800 1,094,800 721,300 1,226,500 1,079,300 1,199,700 1,372,500 2,534,000 1,175,500

按年上升(%) 11.3 6.7 16.4 9.8 14.0 14.6 9.8 7.3 17.1 13.8

資料來源: 大溫地產局

法律連線

長者準備出售自住物業 5點建議有助順利完成 問

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2 選用合適的地產人員

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2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

25

TR

房屋貸款

信貸評分高， 等於一定獲批房貸? 你或你認識的人也可能有以下經驗，雖然擁有良好的收入證明和高達700分的信貸評分（700分信貸評分屬於中 上），但申請房貸時仍然被銀行拒絕。現實是信貸評分高並不等於信用紀錄良好，大部份銀行或貸款機構除信貸評 分外，亦很重視客人的還款紀錄（repayment history）。 假設客人的信貸評分為710分，但只有一個信貸帳戶（credit account），若這只是一個幾個月前新設立的信用卡帳 戶，而此前並沒有任何信用紀錄或曾有過不良信用紀錄。 雖然客人信貸評分高達710，但基於上述因素，銀行也極大可能不予批出貸款。一般貸款機構需觀察客人至少兩 個trade lines，為期1至2年的還款紀錄以作審核。

甚麼是Trade lines?

Trade lines意指信貸帳戶，例如私人貸款（personal loan）或循環信用賬戶（revolving creditaccount）。 其中一項主要trade line則為銀行信用卡，而信用卡額度需有$1500或以上，銀行才會將之加入審視之列。 循環信用賬戶（revolving credit account）包括： （一）透支戶口（line of credit） （二）汽車租賃（car lease） （三）分期貸款（如汽車貸款或投資貸款） （四）學生貸款（student loan）

如何建立信用紀錄？ 如以往沒有任何信用紀錄，而將有申請房貸的需要，應及早開建立信用紀錄。方法如下： （一）向銀行申請信用卡，但一般信用卡屬無抵押借貸，站在銀行立場，如客人沒有過往信用紀錄作參考，批 核時會有一定難度。因此，建議各位申請一張有抵押成分的信用咭（secured card），做法是先存一筆款項到銀行戶 口作抵押，例如存入$1000作抵押，一般可獲銀行批出$500至$1000的信用額度。 （二）最少向銀行申請2至3張信用卡，或是其他類型的借貸如汽車貸款，以達致建立信用紀錄的效果。同時， 在使用信用卡額度時亦需注意，應保持已使用的額度不高於7成。 （三）最重要的當然是準時還款，當收到信用卡月結單後，必須於付款限期前全數還款或至少支付最 低還款額（minimum payment）。當然若只支付最低還款額，即代表需要支付昂 貴的利息。 然而，沒有信用紀錄，亦絕不代表不獲貸款機構批出貸款。其 中一個方法為提供一位擔保人（co-signor）一同申請貸款。或 提供另類信用證明，例如：租屋人士可要求房東寫信證明 自己均準時繳交租金、提供準時的電費交費記錄。 在此提醒各位務必建立及維持良好的信用紀錄， 使用信用額度及處理信用卡之信貸還款必須 準時，以免窒礙審批過程，提高獲批房貸 的機會。 各位可於建立信用紀錄一段時 間後到www.equifax.com或www. equifax.ca網站查看個人的信貸評分。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

SALLY KWAN 關綺雪（商業及房貸款專家）

風水

教你看 風水

▼老闆辦公室不宜太近大門。

生活上很多細微的東西， 往往最容易被忽視的。然而， 它卻潛藏驚人的破壞力。無論 寫字樓或辦公室，布局得何等 巧妙，都有可能遭受這個「細 微東西」所破壞，卻叫人懵然 不知。這「細微東西」，就是 廁所。 ▲廁所容易產生穢氣，不可設在公司的正前方和大門旁。

重視方寸之地 避免財運受損 老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 廁所，一個大家不太願意公開談論的話題，是每人每天都要 而且容易疾病纏身，病痛多多。 使用的設施。不管吃得多好，穿得多漂亮，若沒有一個乾淨舒適 無論公司的規模如何龐大，裝潢如何豪華，當廁所設置在大門 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 的如廁之地，生活會變得有所缺失。這個小若方寸，供人排泄的 旁邊，或是直沖大門，都足以破壞公司的財務運作，會容易出現支 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 地方，是個極容易產生穢氣和濕氣之源，而穢氣的積聚正是最容 出多，而有錢難收的情況。要改善這個弊端，如果不能把廁所搬移 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 易使財氣虧損的原因。如果安置不妥的話，就會讓本應是好的風 到另一個位置時，便應盡快另覓理想的經營地點。 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 水受到嚴重的破壞。因此，在公司裏，安置廁所的位置是絕對不 巒頭派的佈局 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 短期改善方法 能大意的。 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 短期的解決方法是： （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 辦公室內設置廁所的禁忌 （一）盡量將廁所裏的氣窗打開，排出穢氣，讓空氣流通。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 （一）廁所不可設在公司的大門旁。公司的大門是進財和進氣 （二）在廁所裡加裝性能良好而且寧靜的抽風機，還要長時間 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 的主要關口，不能受到任何物件的阻礙。雜物和穢氣同樣會將財氣 啟動，以維持空氣流通和保持乾燥。最重要的是將穢氣抽出室外， （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 和旺氣擋在門前，使公司的業務不能暢順。廁所是最容易產生穢氣 千萬不能讓穢氣回流到辦公室內。 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 的地方，尤其是當公司職員眾多時，使用廁所的次數也會大增。不 要注意的是，辦公室和廁所的空氣調節喉管，是絕不能連接在 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 管如何清理，亦會對財氣和旺氣的進入帶來一定的破壞。即使不從 一起的，因為這樣會使廁所的穢氣混入辦公室內。若有類似問題， （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 風水角度的財氣和旺氣分析，置於公司大門旁的廁所，對於公司的 應盡快安排工程人員將喉管分道，以改善空氣質量。 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 形象，倒是百害而無一利的。 （三）在廁所裏多擺放天然香料，以便中和穢氣。要注意的 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 （二）廁所不可直沖辦公室的大門。在風水七忌「沖、插、 是，有些化學性的香料，可能會使職員敏感，引發不適或昏昏欲睡 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 非，和防止公司業務機密外洩。 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 壓、迫、蹻、竄、斷」裏的「沖」，就是大忌之首。「沖」，就 的。 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 是迎面而來的意思。「沖」亦有著受傷和破敗的意思。要觀察主體 （四）盡量將廁所門關閉。因為當廁所門時常打開，會破損由 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 是否受到「沖」的破壞，只要站立在其前面或者其位置，面對著前 公司大門進入的財氣和旺氣。 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 方，就可以知道那直視的位置是否受到迎面而來的沖剋，好像門對 總而言之，為了避 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 門時就是迎沖。 免公司進財和進氣的大 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 這裏的「沖」並不是指廁所害怕公司大門的沖破，而是公司大 門被穢氣阻礙，要避免 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky Tong 門害怕廁所的直沖。當廁所直沖公司大門，不但公司的財務會出現 把廁所設置在公司的大 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 重重的困滯和破損，公司裏的職員也會精神萎蘼，做事提不起勁， 門旁邊或正前方。 e-mail: info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供

輕鬆茶聚 在慵懶的下午，一杯熱茶，一件 蛋糕，配以優雅的茶具及餐具，靜靜 地看窗外的秋色，偶爾一陣微風溫 柔地撫過，黃葉隨之緩緩飄落，端起 精緻的杯子，喝一口熱茶，瞬間被滿 滿的幸福感包圍。

野草莓系列 ▲Wedgwood的野草莓茶具系列，清秀的小花、黃綠葉片，加上紅嫩飽滿的野梅點綴在白 色骨瓷茶具上，溫和寧靜。

▲Wedgwood將愛與永恆運用在餐瓷上， 白金邊框繫上永恆繩結，優雅純潔。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

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29

園藝

鬱金香的千姿百態

(三)

鬱金香最初的型態都是杯狀的，多數是 黃色及紅色的，或是紅黃雙色的，這也是最 受歡迎的一種。但是鬱金香目前已知的，有 名字的就有3千種以上。這裡要講的不是以 名字登記的類區分，而是以類別區分。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

Parrot tulips 另一種是很受歡迎的鸚鵡類Parrot tulips，這名字就顯示式顏色 非常鮮艷，而且聚集在同一朵花的花瓣上，而且花瓣像是鸚鵡的羽 毛。杯狀的花朵很大，枝梗很長，所以遇到風雨時可能要支撐。 這一類花朵因為很特出，最好 是單獨種在顯眼的地方，而不是群 集種植。同時背景最好是種白色的 花。例如在一群白色或淺黃色的鬱 金香或是水仙花之中種植。

Triumph tulips 下一種是勝利鬱金香Triumph tulips，這一類是 用達爾文鬱金香，跟Single early交配而成，開花期 是中期(4月底開花)。而且比較耐寒。花形是傳統 的杯型，但是花色就甚麼顏色都有，特別是新式的 品種，有基本的紅、黃、橘色花，也有杏色、珊瑚 色、白色、粉色、紫色，以及很多像是塗上去的水 彩顏色，或是有花邊的圖案等等，是目前最受歡迎的大花品種。 另一個特色是，枝梗堅挺，而且花朵持久，很適合插花。其中 有一些有香味。如果你喜歡有香味的花，可以注意挑選。這一類也 很適合forcing，就是放冰箱後盆栽，或是在熱帶地區當作一年生種 植。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

Rembrandt tulips 還有一種Rembrandt tulips是以畫家Rembrandt倫伯朗為 名。原因不明，因為他並未畫過鬱金香。這種鬱金香的花瓣 有紫色為主的直紋，原因是當初有一種病毒造成，這種病毒 由蚜蟲帶來，之後形成直紋。所以還有 一個名字：broken tulips，但因為也很 漂亮，因此保留下來。不過現代鬱金香 已不會有這病毒

Tulipa tarda 另一種是Tulipa tarda，俗名Tarda tukip，是原始 鬱金香的一種，原產地在中亞一帶，及中國的天山。 非常耐寒，枝梗非常短，最高10吋左右。很適合石頭 花園或式盆栽。白色花瓣，內心黃色。

Tubergens Gem 有一種叫做Tubergens Gem，這一類最近很受歡迎，因 為小巧趣緻，而花紋像是水彩畫 上去的，像是少女臉頰上的一抹 胭脂。這一類枝梗最高只有10吋 (30公分)，很適合種在樹下，水 池邊。或是石頭花園。

Miniature tulips 最後說到迷你鬱金香Miniature tulips，如果有人想盆栽鬱金香，這是最理 想的一種，因為非常矮小。這一類多數都 是原始品種，又叫做wildflower tulips。除 了花朵小，植株也很小，一些小得好像是番紅花crocus。非常適 合石頭花園。 其實這一類很多與上面的幾種重複，只是個體比較小，全部 可以叫做是迷你鬱金香。 這些迷你鬱金香細看多數很美麗，如果是購買花球，多數是 已經冰藏過的，可以立即下種。但是就只能種一季，不能開花多 過一年。 2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

露薇花，馬齒莧科，露薇花屬， 原產於美國西海岸中部山區。近年成 為以高山植物為主的岩石園藝新寵， 漸漸受園藝愛好者歡迎，更流行作盆 栽觀賞用途。

露薇花

花色豐富 園藝新寵

形態及習性 露薇花花根為肉質的基生蓮座葉叢，深綠色的葉片從內到外展 開，呈匙形倒卵狀，直徑10至12厘米，長7.5厘米，圓錐花序頂生， 高約25厘米。露薇花的花色非常豐富，有紅色、粉色、淡紫色、白 色、黃色等，多數還帶有條紋。部分品種的花呈白色具紅脈，有8至 10塊瓣片，長1.2厘米。 露薇花於氣候潮濕的地區生長，耐寒性不強，適宜排水良好的土 壤，同時喜好半陰，忌乾旱，不耐酷熱。一般而言，露薇花的花期在 早春至夏天，也有品種在秋天能再次開花，即使不開花的時候，植株 形狀也非常美麗。

栽種方法 （一）宜在清明節前，選用PH值為5.5至6.5的營養土，把盆栽放 置在半天有陽光的地方，才能葉綠花繁，否則很難開花。 （二）因露薇花開花的次數比較多，故需要足夠的營養。5月起 進入生長期，每天要施肥1至2次，6月起陸續開花，花期可至10月， 每月應施加肥料1至2次，使花朵連開不斷。 （三）盛夏高溫季節，盆土應偏乾忌濕，以防爛根。有時會落 葉，但翌春會重新長出新葉。 （四）及時剪去枯枝、病枝、弱枝及過密枝，以利通風透光，單 瓣的更應截短，使之多生側枝、多開花。 入冬後應及時移入室內，放置向陽溫暖之處，保持室內溫度3至 5℃就可以越冬。

繁殖方法 露薇花的繁殖主要有扦插法。扦插時，選1至2年生健壯枝條，剪 成10厘米左右，只留上部葉片和頂芽，削平基部，插入乾淨的細砂土 中，定期澆水，罩以塑料薄膜，並置於蔭棚下，個多月後就可生根。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

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2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

雅致瓷藝

著重生活享受的你，家居擺設自然不會馬虎，既要求造工 精緻，凸顯個人品味，最好是獨一無二，為居所增添貴氣點綴。 不妨考慮Lladró的瓷雕，由工匠以人手雕刻出精緻的細節，配 以高溫加工、上色等過程，製作出一件件栩栩如生的藝術擺設。

來自西班牙的品牌Lladró，擁有60多年歷史，

以人手勾勒出花朵的每個細節，再拼合在作品上。

推出包括雕塑、家居飾品、配飾等產品。全部作品

更用於配襯在不同場景，名為Gondola of Love的作

均由雕塑家自己創作，把粘土加工成模型，配以人

品，精緻的威尼斯小船，船上女士前後均有天使陪

手雕刻細節，製成模具。作品在超過1,300℃的窯

伴，充滿神話特色。

內，讓瓷器玻璃化，變得不透水，呈現出半透明般 的獨特色彩。

作品亦有各種動物為主題，其中名為Camel的 瓷雕，全球限量500件。產品設計靈感來自阿拉伯

然後，成品會分成不同部份，加以組裝、塗

的文化，駱駝是他們的運輸和電力來源。瓷器使用

色，再由最出色的畫家繪畫面孔。

彩瓷製作，配襯鍍銀黃銅的鏈條和以真皮製成的韁

產品包括花卉系列，師傅先製作一片片花瓣，

繩，造工精細。

創作過程

全人手精雕花瓷 ▲

▲西班牙藝術品牌Lladró，每件作品均於西 班牙瓦倫西亞（Valencia）工廠內以全人手製 作。雕塑家和工匠精心創造出細膩的藝術品。 如每朵Lladró 花卉均由工廠內多名花卉工藝師 以瓷漿揉揑成一片片唯妙唯肖的花瓣，再逐片 粘合，塑造出獨一無二的Lladró花朵。

▲品牌Lladró來自西班牙，製作出不 同瓷器藝術品，其中包括花卉系列， 以人手勾勒出花朵的每個細節。圖為 Haute Allure Sweet Elegance。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

▲作品除了經工匠雕刻，更在超過 1,300℃的窯內，讓瓷器玻璃化，變得不 透水，呈現出半透明般的獨特色彩。

▲雕塑家會先把粘土製成模型，雕刻 出各個細節，再以石膏、模具等，配 合工匠精緻的工藝加工，製造出栩栩 如生的作品。

名為Love’s Tender Tokens的作品，造型可 愛的女孩推著手推車， 車上擺滿栩栩如生的花 卉，令人賞心悅目。

▲

▲

為了確保品質，只有最出色的著色師 才能為作品畫上五官，其中這款是著名 的花卉系列，全人手製作。圖為Haute Allure Sophisticated Elegance。

▲這個Angelfish雕塑，同 樣為全球限量版，以彩瓷 綴以白色和金色，製作出 天使魚般的像真作品。

全球限量500件 ▲

這個名為Camel的瓷雕，全球限量 500件，靈感來自阿拉伯的文化，駱駝 是他們的運輸和電力來源，而作品使 用彩瓷製作，配襯鍍銀黃銅的鏈條和 以真皮製成的韁繩，造工精細。

金甲紅鱗 顯威武

▲東方的龍象徵權力、保護等，這款名為Protective Dragon的瓷雕，以大紅色配襯金色光澤，龍身上的 鱗片均逐片塗畫而成，造工精緻，同時凸顯出龍的威 武，產品全球限售888件。

▲這款名為Gondola of Love的作品，呈現出精緻的威 尼斯小船，船上女士前後均有天使陪伴，設計充滿神 話特色。

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

Tefal推出一系列的Kitchen Partner廚具 及小家電，包括各款烹煮機、焗爐等， 快速為你烹調食材，操作簡易。

醒晨早餐

「一日之計在於晨」，開始忙碌的一日前，最好先享受豐富的 早餐，抖擻精神，以面對一天的工作。最理想當然是在家自製早餐， 市面上，有不少廚房小家電，只須預備簡單食材，按下按鈕，很快便 能完成烹調或處理過程，方便快捷，同時為你提供所需營養。

果汁壓榨機 這款果汁機Zc500，採用果汁壓榨技術， 以3條生果輪送管和2個過濾網，壓出不同 粗幼質感的果汁，並備泡沫分隔器，隔開 壓榨時造成的泡沫，配以安 全鎖緊系統和防滴漏管道裝 置，操作簡單，避免弄污周 邊東西，而且產品設可拆式 配件，方便清洗。

自製Emoji窩夫 Panasonic推出的多功能窩夫機NF-HW1，特設全新烤盤款式， 包括這款Emoji烤盤，製作可愛趣致表情的迷你班戟，並能按 個人喜好添加不同醬料，或將豆沙餡放到麵糊中間，以增添煮 食樂趣。窩夫機用家更可隨意配搭更換6種不同烤盤，輕鬆在 家炮製滋味小食，產品備有銀雪白色，以及受女生喜歡的櫻粉 紅及湖水藍3種款式選擇。

不黏塗層烤盤 這個三文治機設有不黏塗 層烤盤，放入包後，只 須留意預熱、開關指示燈 等，便能為你烤焗三文 治，並配備固定夾和隔熱 手套，方便使用，同時機 身纖巧，容易收納。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

舒適家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

淨化空間 以為足不出戶就能避免所有細菌？未必！空氣不 流通的地方，更易加速流感病毒在空氣中傳播，增加 交叉感染的機會。今次介紹的新款空氣清新機，備雙 重濾網設計，具極佳空氣潔淨效能。另一款更備專利 高溫殺菌，對抗鼻敏感，務求為大家帶來潔淨無菌室 內空間。

▲AirFree 全新T40睡房專用空氣消毒殺菌機，設計簡約，有效使用面積約172方 呎；加上體積極輕巧及超低耗電量，全面為嬰兒、長者、鼻敏感患者提供一個潔 淨無菌的睡眠環境。

▲

歐 洲 製 造 的 Airfee空氣消毒殺 菌機，透過環保專 利TSS(TM)技術， 陶瓷核心產生約 200℃高溫，殺滅 空氣中多達99.99% 的細菌病毒及有機 微生物。毋須清洗 或更換過濾器。

▲

產品備「雙重濾 網」設計，可清除 空氣中的污染物。

智能空氣探測技術 ▲

▲來自瑞士設計家電品牌Stadler Form，空氣 潔淨系列加入新成員Roger及Roger Little「智能 空氣清新機」，透過「智能空氣探測技術」， 只需3分鐘可探測室內空氣質素，並因應空氣質 素自動調節淨化效能。藍色指示燈表示空氣質 素佳，橙色表示一般，而紅色則表示欠佳。 2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

藏傳佛教中，有很多不同的神佛， 近年漸漸為香港人所認識，作明佛母是 現時很多人供奉和修持的一位。 作明佛母，亦稱為咕嚕咕咧佛 母，被認為是阿彌陀佛、般若菩薩、 多羅菩薩的化身，供奉或修持作明佛 母，可提升人緣、財運、領導能力， 因此不少藝人、經紀以至高層管理人 員，都會特別修持作明佛母。

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佛母加持 有關作明佛母的傳說，有這樣的一個故事。

之法甚少向外傳授，但近年有不少藏地的高僧來港傳法，近年很多香港 人都有修持及供奉作明佛母。

很久以前有一位國王妻妾成群，皇后希望能常常見到國王，於是就

勾召財富

叫一名女僕去尋找可以「召引國王的法術」，女僕竟然真的找到一位膚 色紫紅的女子，交給女僕一份食物，稱讓皇后吃下後，就能得到所求。

作明佛母四臂各執優婆曇花所製成的弓、箭、鉤、索，用來拯救

可是女僕不敢胡亂把食物送給皇后，於是把這份食物倒進一個小湖中，

陷於感情等所有煩惱困擾的眾生，全身紅色為懷愛法，代表懾服人

想不到竟召來了湖中龍王，化成國王的樣子，更讓皇后成孕。

心；怒容代表調伏四魔；三目象徵通達三世；四臂表四種成就，即息

後來國王得知此事，大怒之下一問情由，就知道膚色紫紅的女子絕

災、增財、懾服人心和誅殺惡魔或四無量心，即慈、悲、喜、舍；花

非凡人，於是急急請求加持，國王竟因而修得大智慧、智慧增長、法財

箭、鉤和絹索代表自然控制一切的力量以及能懾服三界人天的威力。

廣茂、權威擴大。

表情為半喜半嗔，半喜代表圓滿清淨戒律的能力，半嗔代表降伏煩惱

作明佛母的供奉，後來傳到藏地，乃薩迦派不出寺牆十三金法之

罪惡的能力。

一，傳說乾隆皇帝也曾修此法，所以讓人人敬重。普通人修持此法，也 有增人緣，使人一見即生歡喜心之詐，又有招財的作用。從前作明佛母

作明佛母主要代表諸佛菩薩的妙觀察智，代表息災、增益、懷 攝、誅降四法中的「懷攝」。

作明佛母寶瓶及財箭 修持作明佛母本尊之 法，其實十分適合演藝界、 文化界、藝術界的人，皆因 人緣即財富，也對需要銷售 的行業甚有幫助。 不過，作明佛母法必需 經過灌頂傳授方能修持，一 般人可以供奉作明佛母寶瓶 或招財箭來增加人緣財富。

▲如未經灌頂請法，可於家中供奉擺設作明佛母寶瓶 或招財箭。 ▲作明佛母手持弓箭的形像十分容易辨認。

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供

不粘塗層陶瓷鍋

鍋心煮意

韓國製的Neoflam Carat 鍋具，融入鑽石 的概念，如鑽石切割面般的菱形設計，鍋 內外均是鑽石紋造型，配以夢幻的顏色， 有備專有的陶瓷不粘塗層技術，適合於電 磁爐、焗爐電爐及煤氣爐。

▼法國高級廚具Le Creuset，相信也不陌生，幾乎每次經過專櫃都 「心思思」。

現代的女性，不再是以前只躲在廚房裡的黃臉 婆，而是散發出獨特魅力的自主女性；入廚不再是傳 統的枷鎖，而是為最愛準備的心意；煮飯再不是滿頭 油煙，選對了的鍋具，一樣可以優雅迷人。 ▼煎鍋延續美麗的外表，手把上鑲有仿鑽石，感覺更夢幻。 採用Neoflam專有的Ecolon Coating陶瓷塗層，結合不沾、 安全、耐用於一身，加上比一般鍋具輕巧，方便女生輕易提 起。 ▼

Le Creuset Cherry Red 23厘米橢圓形鑄 鐵鍋，適合烹煮原隻 家禽，輕易做出皮脆 肉嫩的焗雞，是派對 之選。

▼

Le Creuset系列還有 Flame琺瑯鋼湯鍋7.6升， Flame的配色適合熱情好 客的你，而琺瑯鋼湯鍋相 對輕巧，方便你熬多人份 量的湯水。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

工作回家的你，難免會 感到疲憊，不想做麻煩的 菜式。這款Le Creuset的20 厘米堅韌易潔深煎鍋，最 適合烹調簡答菜式。

▲

Le Creuset廚具

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時尚瑰 麗 風

室內設計

撰文：范海茵 攝影：李駿穎

不少人都嚮往能居於擁有戶外空間的特色戶，而這次到訪 的單位，正是具洋房感覺的三複式單位，設計師以多種帶華麗 氣息的建材，為這間花園特色戶營造時尚高雅的瑰麗風格。

1

今次介紹的設計單位，為地處一

用意大利冰玉雲石之外，更特意做出

隅的青山公路連地下花園三複式戶，

工整的A字型圖案點綴，令整個客廳

面積逾2,100方呎，對戶主一家四口

看上去更寬敞，且隱藏了廚房入口。

而言，室內活動空間充裕，連同逾

樓梯底化身鞋櫃房

800方呎的私人花園，令單位格局看 來有如花園洋房一般。

雲石配捫皮增平衡感

2

設計小檔案 單位

屯門青山公路琨崙

實用面積

逾2,100方呎 (另設花園)

間隔

4房3廳

設計主題

華而不俗，現代優雅

設計公司

EF Design Ltd.

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

的需要，例如地下本身不設客廁，變

戶主希望家居能帶有華麗風格，

相要入房間才有洗手間，故設計師在

故今次室內設計師Eric Fung在物料

地下層加設客廁，方便戶主一家及訪

上用上不少雲石，再配以特色的燈飾

客便用；而在增加室內貯物空間之

及燈光效果，去營造高雅而低調的奢

上，玄關側的「樓梯底」化身為約

華感覺。經過玄關走入屋內，Eric用

15方呎的鞋櫃房，最多可放置近200

黑色拱門分隔客飯廳兩個區域，令空

對鞋履。此外，花園種植多種植物，

間感更分明之外，亦可避免整體感覺

還加設弧形線條的木地台去增添層次

過於單一。

感和時尚感。

室內用上多種不同種類的石材及

1樓的偏廳及房間，用色相對較

玫瑰金鋼，還有質感較柔軟的捫皮物

為柔和，樓梯空間以半透明玻璃配金

料，去裝飾，平衡石材及不鏽鋼的冰

屬外框屏風分隔。主人房亦著重貯物

冷感。其中色調較深的客廳，沙發後

空間，在進入主人房前要經過的衣帽

的牆身以灰色為主，配以玫瑰金的亮

間，有容量特大的衣櫃及中島首飾

面直條子，樓底看來更加高曠；至於

櫃。而灰調為主的主人房，配以淡黃

電視機牆身的設計非常講究，除了採

的燈光效果，令寢區更顯舒適溫暖。

▼實用面積逾2,100方呎的三複式大 宅，大廳以雲石、不鏽鋼及捫皮為 主要建材，增添華麗感覺。 3

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除了顧及美觀，設計師亦花了不 少心思在照顧戶主一家在生活習慣上

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7

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1樓的偏廳旁樓梯空間，以半透明玻璃配金屬外框屏風分隔。 灰色為主的主人房，配以燈槽等不同燈光，以帶出溫暖舒適感。 進入主人房前要經過的衣帽間，有容量特大的衣櫃及中島首飾櫃。 花園種植多種植物，弧形線條的木地台，增添層次感和時尚氣息。 鋪砌了深色雲石的玄關，不乏型格時尚感。 客廳左方的灰色牆身配上直條金屬裝飾，令樓底顯得高曠，而電視後方的意大利冰玉雲 石，更隱藏了廚房入口。 屋內亦闢出空間，作為戶主的工作間及閱讀室。 飯廳色調較淺，旁邊的「樓梯底」化身為約15方呎的鞋櫃房，最多可放置近200對鞋履。 其中1間睡房設加高地台之外，牀頭板及天花裝飾連接的效果極具玩味。 睡房空間闊落，且設置典雅風格的貯物櫃。 8

9

10

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：馬欣欣 攝影：圖片由受訪者提供

有了強大的雷神 索爾在背後支持 你，回家再累也 變得精神滿滿。

牆上的英雄 你有幻想過自己和Marvel系列的英雄們一起拯救世界 嗎？機會來了！Pixers牆紙讓復仇者聯盟進駐你家，與你上 演一場連電影也沒有的大行動。透過巨大的英雄牆紙，讓你沉 浸在Marvel的世界裏面，以意想不到的方式去表達自己。

▲心大心細，不知選哪一張？那就全要了！ 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

▲與朋友一起看Marvel電影的時候，有鋼鐵人加入不是更刺激嗎？

▲想證明你有黑寡婦的勇氣，不妨換上這張牆紙，突顯你的個人魅力。

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

木藝格調

▼不喜歡家具太單調？不妨 考慮由Paper Wood製成的牆 架，以素雅木材配襯橙紅或藍 綠色，為白色牆身增添色彩。

木系家具總給人一種舒適的感覺，觸感獨特，配襯簡 約，更能營造出素雅美感。其中紙合板Paper Wood是一 種以薄木板和厚身顏色再造紙一層一層拼合，層次分明， 條紋獨特，並為單調的木材增添色彩。這款材料被日本工 匠加以改造，以細緻技術加工，製成不同的家具、文具， 實用性和美觀兼備。

▲

這款桌上擺設Ringo，外 形是蘋果，由木材和藍、 綠色的厚紙製成，更可分 拆成三層，隨意組合。

▲

這張長椅增添圓形、長 方形等鏤空設計，利用橫 切紋的獨特紋路和材料的 色彩作點綴。

▲Paper Wood用作製成家品、文具之 餘，甚至製成各種動物擺設，為空間 增添低調有趣的點綴。

盤

新

M2M

Sradford 獨立屋，4房， 3廁，雙車庫，9'樓底， 實木地板，開放式廚房， 近學校。叫價999,000

Killarney Beach Rd/Harbour ST

盤

萬錦市Warden/Highway 7 Middlefield Rd / Finch

獨家

3000呎，4睡房，雙車 房，專業完成土庫，分 門出入。 $1,500,000

Lot 50呎x129呎，名校區， 3,150呎，4睡房，4廁，間隔 是正，光猛。 $2,048,000

(416)930-3730

www.catherinechow.ca

Website: www.Sandyzhou.com

盤

新

Broker

廿一世紀全加拿大金獎

（647）402-1338

北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000

萬錦市，Middlefield/Highway 407

樓花

CATHERINE CHOW

(Broker) Grand Centurion 2016

北約Sheppard/Yonge高級柏文 West Park/Blue Dasher 五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000

周慧儀

Sandy Zhou團隊

Innisfil獨立屋，2房1廁，步行 到Lake Simcoe，開放厨房， 採光好。 叫價$749,900 Thickson / Winterberry

盤

新

盤

新

盤

Whitby獨立屋，4睡房4 新 廁，專業完成地庫，地 理位置優越，交通方便， 叫價：$1028000。

SOLD

盤

新 3+2房，3.5廁，光猛明 亮，分門地下室，位於優 靜 內 街 ， 對 面 是 P a r k 。

月租$2550

經驗豐富 專業放盤

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG

Sales Rep.金牌業績

專業團隊 免費估價 親力親為

張茲馨 信專

▲這張高椅同樣由藍綠色厚紙和 木材組成，一層為木材，一層為 顏色厚紙，配合日本職人的工 藝，平滑而無裂縫，並擁有木材 的溫暖質感，實用性強。

盤

烈治文山Yonge/16獨立屋

盤

市中心Bay/Dundas 1+1柏文

盤

Yonge/Finch樓花轉讓

新

新

新

3+1睡房，主人套房，土庫完成，全 屋木地板，精裝廚房，車房及特闊車 路，可泊四部車。幽靜內街，近學 校，商場，大統華及交通。 $999,000

特大995呎，兩浴廁，木 地板，包車位，特平管理 費。速電約看。 $659,000 1+1，可作兩房用，625呎，特 大露台，兩浴廁，高層向南， 9呎樓底，2022年2月入伙。

$712,500

▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物

$64萬5

▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kwong, Dixon

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

45

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

20-21

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lo, Selwyn

Chung, Faith

廬少峰

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Mosaheb, Hugh

(613) 531-2500

Royal LePage Proalliance Realty

25

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

20-21 29

Ng, Bob

吳先生

20-21 29

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Ng, Ricky

吳國輝

Ni, Joseph Nip, Alice

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

20-21

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

19

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 33

20-21

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

20-21

23

Wong, Sylvia

Yao, Remena

45

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

29

20-21

Tse, William

Wong, Roger

20-21

2021年8月26日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,069

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,069

$929,629

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,934

$1,044,946

15,630

$1,097,364

13,626

$1,090,870

11,920

$1,108,429

11,081

$1,089,787

9,390

$1,062,256

79,469

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月26日

舒適家居

撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供

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