星島地產王周刊 20210819

第 720 期•2021 年 8 月 19 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

安省逾三成業主變貧困戶 兩成後悔買屋 留學生湧入移民外勞殺到 加國重開邊境料房租上升 市場復蘇面臨員工荒 企業拋出簽約金攬人

柏文價重回正軌達 疫情前水平 北約克呎價較去年 暴增逾5成

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3

熱辣專題

綜合報道

入職獎勵用於技工實屬罕見

市場復蘇面臨員工荒 企業拋出簽約金攬人 公司的簽約獎金通常僅會發放給高層和專業人士，以 吸納更多賢才，隨著全國進入經濟重啟計劃，市場逐步復 蘇，不少企業面臨基要工人短缺，被迫減少業務發展，並 且在招聘訊息中註明向入職者發放獎勵簽約金，以解決企 業人手不足的問題。

設於多倫多的電子安保系統公司Fitch Security Integration，在去年新冠疫情期間裁員，以減少成本 開支。 隨著全國進入經濟重啟，Fitch Security急需重新 招聘技術人員來安裝，以及維護安全系統。公司總裁 菲切特（Edward Fitchett）說：「公司通常在網上展 開常規徵聘，這次須打廣告並發出簽約獎金作為招攬 條件，實在非常罕見。」 菲切特擔憂地說：「在新冠疫情期間解僱了4名 技術員工，最後僅有一名重回崗位，公司的業務因為 技術人員短缺而被迫延誤，我現在給予7,000元作為 入職獎勵，但30天過去後，仍未覓得合適的技術員 工。公司的銷售業績再好，沒有技術人員去安裝系 統，或許只能拒絕新訂單。」 約克大學人力資源管理學院副教授布德沃斯 (Marie-Helene Budworth）表示，為普通技術人員提 供簽約獎金，證明某些公司嚴重缺乏人手，對於一個 企業來說是非常絕望。

6月份失業率為7.8%

▲菲切特希望利用簽約獎金來吸引技術工人。

CBC

加拿大6月份的失業率為7.8%，大約有83萬名年 齡介乎25至54歲的工人沒有全職工作，隨著衛生措 施逐步放寬，一些企業開始陷入請人難的困局。

簽約獎金通常適用於高管、工程師，以及技術專

人員提供500元簽約獎金，清潔公司Molly Maid為在

家等職位，但目前被廣泛刊登在常規的職位招聘中。

維多利亞地區新入職的清潔工，提供1,000元入職獎

求職網站Indeed表示，儘管提及簽約獎金在內

全國不少企業紛紛跟進使用簽約獎金，作為吸

的廣告，在今年並未大幅增加，但跨國人力資源機

納基要工人的策略。在新斯高沙省，加入當地連鎖

儘管不少企業都希望盡快增設人手，解決錯失

構RobertHalf的調查發現，受訪的800名高管中，有

髮型屋Chatters Salon的執業髮型師，可獲入職簽約

業務訂單的困局，但位於卑詩省蘭里的製造商Pacific

35%表示其公司會提供簽約獎金，以在招聘市場上覓

獎金。加入達特茅斯（Dartmouth）糖尿病基金會

Bolt負責人博蘭（Trevor Borland）則表示：「此事可

得基要工人。

的送貨司機，亦可獲得1,000元的簽約獎金。在魁省

以看出，企業須進行自動化改革，用數碼自動化來代

據加拿大廣播公司（CBC）的調查發現，國內

滿地可，當地一家公司招聘銷售代表，給出1,500元

替常規勞動力，長遠來說，加薪可留住現有員工，隨

多家大型企業在招聘廣告中提及簽約獎金，例如亞

的簽約獎金，若成為當地亞馬遜倉庫的工人，則可

著本國入境限制措施放寬，將有更多外國工人進入本

馬遜、Aspire Bakeries以及費爾蒙酒店（Fairmont

獲1,000簽約獎金；在卑詩省，費爾蒙酒店集團位於

國，可解決目前人手不足的問題，我認為簽約獎金僅

Hotel）集團等。

威斯勒（Whistler）的度假村，向新入職的客房服務

是暫時性的招聘策略。」

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

金。

Exchange District Condos 3

Queen Central Condominiums

ExchangeDistrict3.KenYeung.ca

QueenCentral.KenYeung.ca

(Yonge St/Queen St E)

(Hurontario St/Burnhamthorpe Rd)

• • • • • • •

• 名建築商Parallax及Harlo Capital興建 • 樓高34層，約369個單位 • 滿分交通指數100/100, 步行指數97/100 • 步行3分鐘至St. Michael學院，6分鐘至Eaton購物中心 • 鄰近Ryerson大學，George Brown學院及多倫多大學 • 步行數分鐘至Downtown金融區 • 鄰近地鐵站，TTC街車站及巴士站

著名發展商Camrost Felcorp興建 密西沙加市中心Square One 絕版地段 步行1分鐘可至新建成的LRT Rapid Transit Rail 步行3分鐘至Square One購物中心 駕車10分鐘至皮爾遜國際機場 駕車8分鐘至Sheridan學院, 10分鐘至多倫多大學密市分校 鄰近403, 401及QEW公路

The Capitol

ArtWalk Condos

(Yonge St/Castlefield Ave)

(Jane St/Hwy 7)

• • • • • • •

ArtWalk.KenYeung.ca

著名發展商SmartCentres興建 樓高38層, 約624個單位 步行7分鐘至VMC地鐵站 駕車10分鐘至約克大學, 20分鐘至Yorkdale 購物中心 駕車11分鐘至Vaughan Mills 商場及Canada's Wonderland 鄰近眾多大型商店如 IKEA, Costco, The Home Depot等 鄰近Hwy7, 400, 401及407公路

• • • • • • •

TheCapitol.KenYeung.ca

名建築商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層，約145個單位 步行指數90/100， 交通指數87/100 步行7分鐘至Eglinton 地鐵站 鄰近TTC 巴士線及Crosstown輕鐵線 鄰近DVP， Allen Espressway及401公路 會所設施包括: 會議室， 訪客單位，健身室及高爾夫球模擬室等

Arte Residences

Cielo Condos

(Hurontario St/Dundas St W) • • • • • • • •

(Bloor St W/Huron St)

ArteCondos.KenYeung.ca

名建築商Emblem興建, 位於密西沙加市核心地段 樓高18層，約427個單位 駕車6分鐘至Square One 商場, 30分鐘至市中心 座落未來輕鐵站Hurontario LRT附近 駕車15分鍾至皮爾遜國際機場 鄰近多倫多大學密市分校及Sheridan學院 鄰近Trillium Health Partners醫院及眾多公園 僅售四十餘萬起

• • • • • • •

Nahid Kennedy

Natasha Residences

TheCapitol.KenYeung.ca

NatashaResidences.KenYeung.ca

(Kennedy Rd/St. Clair Ave) • • • • • • •

Cielo.KenYeung.ca

名建築商Collecdev及Northrop Development興建 樓高29層，約249個單位 步行3分鐘至Spadina及St. George 地鐵站 駕車2分鐘至多倫多大學, 12分鐘至Ryerson 大學 鄰近downtown 金融街及St. Michael's 醫院 鄰近唐人街,Eaton中心, 眾多餐飲及商店 僅售五十餘萬起

(Adelaide St/John St)

名建築商Nahid Corp興建 樓高10層，約170個單位 交通指數92/100 駕車6分鐘至Scarborough GO及 Kennedy GO 車站 駕車10分鐘至Scarborough Bluffs及Eglinton Crosstown輕鐵站 鄰近Scarborough Town Centre 及多倫多動物園 會所設施包括: 會議室, 共用工作室及健身室等

• • • • • • • •

名發展商Lanterra興建的豪華樓花項目 樓高47層，約353個單位 鄰近TTC 巴士站及街車站 步行6分鐘可St. Andrew 地鐵站 鄰近Ryerson大學, 多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲及商店 駕車12分鐘至DVP, 10分鐘至Gardiner Expy. 僅售五十餘萬起!

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$28/sf

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Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO

$1,950

1

1

1/1

The Davis Condos

Newmarket

10 MORRISON ST #314, TORONTO

$3,300

2

2

1/1

Theory Condos

College St/Beverley St

5 BUTTERMILL AVE #905, VAUGHAN

$2,400

2+1

2

1/0

Verde Condos

3091 DUFFERIN ST #313, TORONTO

$1,850

1

1

1/1

Azura Condos

3 PEMBERTON AVE #1506, NORTH YORK

$1,800

1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

1/1

2021年4月

$558,000

$825

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

Holmes Ave/Yonge St

430

1

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

Broker

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

疫情出現之後，多市共管柏文 一度成為買家「棄將」，樓價應聲下 跌。不過，自今年4月以來，多市共管 柏文價已逐步回升，目前已重返疫前 水平。有地產公司分析，正當全市柏 文市場在努力掙扎重回正軌之際，北 約克柏文市場率先彈出，樓價已連升 4個月。有數據顯示，北約克300多座 共管柏文物業當中，不乏呎價年升兩 三成的例子。升值最多的，呎價更較 去年暴增逾5成。

柏文價重回正軌達疫情前水平 北約克呎價較去年暴增逾5成 因遙距工作模式盛行、新移民減少、居住空間不

然會出現競價戰，令成交價高於叫價。7月份，一睡

人士，因為這裡有很不錯的上車盤。同時還有一些大

足、買家逃離市區等，導致多倫多共管柏文市場失去

房單位的成交價大約比叫價高出3.32%，與年初多數

屋搬細屋的人士，在北約克尋找退休之所，因為這裡

昔日光輝。不過，隨著疫情漸漸好轉，疫苗接種率提

是低於叫價成交的情況，形成強烈對比。

也可找到城市中的各種生活便利。

在北約克多個小區當中，Strata指目前最活躍

儘管北約克的樓價持續增長，Strata.ca的數據顯

的要算是惠柳第(Willowdale)。這個小區鄰近401高

示，環繞北約克的其他地區，樓價似乎沒有出現大變

速公路及當河谷公路，主要大街是央街，Yonge及

動。在多倫多市中心，自今年4月起，共管柏文平均

Sheppard地鐵沿線多個車站也在此區，交通極為方

價便一直維持在79萬元左右。現時中城區的柏文均

地產公司Strata指出，除了一個地區，多市的共

便。原本這裡已建有大量共管柏文大廈，市政府為了

價，甚至較4月份高位的102.6萬元，大幅滑落了接近

管柏文價格似乎還是停滯不前。而這個樓價報升的地

提高現有大型公共運輸系統附近地區的人口密度政

15萬元。

區，便是北約克，當中尤其是一睡房單位價格，便錄

策，高幢住宅大廈的興建只會有增無減。

升，城市重啟，買家重返市區等利好因素帶動下，多 倫多共管柏文單位近期開始再度受到關注。

一睡房單位連升4個月

事實上，北約克一直是大多地區的共管柏文重

該公司指出，7月份在惠柳第地區購買一個一睡

鎮，無論是投資或自住，都會在此尋找合適單位，絕

今年3月，北約克的一睡房單位均價大約是50.3

房單位的買家，便較6月份平均多付6萬元。有趣的

對有價有市。不過，在云云共管柏文大廈當中，哪一

萬元。到了7月底，均價已漲至52.8萬元。即短短幾

是，7月份兩睡房單位的價格，竟然較6月少了兩萬

座的升值潛力較高？

個月內，業主便進帳了2.5萬元。兩睡房單位也變得

元，即使今年兩睡房單位一直在漲價。

得連續4個月上漲，情況令人鼓舞。

更昂貴，均價在7月份更衝上今年高峰。買家大約要 以69.8萬元來購買一個兩睡房單位，比3月份多付4.5

該公司一名地產經紀Cliff Liu表示，北約克的最大

萬元。

北約克出現競價戰 北約克柏文市場重新受到買家垂青，多人爭搶自 6

生活便利成最大賣點

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

賣點，是它既能提供都市生活應有的所有設施，但購 房人士同時也視之為鬧市中比較便宜的另類選擇。他 指出，目前在北約克購房的買家，很多都是首次置業

根據地產網站zolo.ca的數據顯示，北約克有317 座共管柏文物業(包括高、中密度共管柏文大廈及共 管鎮屋)，當中大部份都在過去12個月錄得呎價增 長，升幅兩成以下較為常見，但也不乏呎價按年升兩 三成的例子。 以下就來看看，過去一年呎價升值最多的10座共 管柏文大廈：

第一名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

大廈名稱: 1717 Avenue 1717 Avenue Road Bedford Park Tribute Communities 10年 7層共80個單位 $1,380 51.43%

第三名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

大廈名稱: Atrium II 65 Spring Garden Ave Willowdale East Bramalea Ltd 36年 23層共245個單位 $733 39.08%

第五名

大廈名稱: One Watergarden Way

地址:

1 Watergarden Way

社區:

Bayview Village

樓齡:

26年

單位數量: 5層共30個單位 平均呎價: $780 按年漲幅: 32.56%

第七名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

第九名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

大廈名稱: Fifeshire Gardens 96 Fifeshire Road St. Andrew Windfields Moksem Corporation 35年 6層共36個單位 $612 29.27%

大廈名稱: 150 Neptune Drive Condos 150 Neptune Drive Englemount Lawrence Victoria and Grey Company 45年 13層共72個單位 $442 23.5%

第二名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

第四名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

第六名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

第八名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

第十名 地址: 社區: 發展商: 樓齡: 單位數量: 平均呎價: 按年漲幅:

大廈名稱: Crystal Towers 2 Covington Road Englemount Lawrence Menkes 23年 14層共126個單位 $913 43.97%

大廈名稱: Ridley Boulevard I 271 Ridley Blvd Bedford Park-Nortown Tridel 32年 15層共108個單位 $740 35.16%

大廈名稱: 3555 Bathurst Street Condos 3555 Bathurst Street Bedford Park-Nortown High City Holdings Ltd 42年 9層共63個單位 $566 29.53%

大廈名稱: 5 San Romano 5 San Romano Way Black Creek Glen Ash Developments 44年 18層共231個單位 $465 28.01%

大廈名稱: 222 Finch West 222 Finch Avenue West Newtonbrook West MAD Development Ltd 8年 4層共27個單位 $753 23.16%

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

屋價升幅初春放緩 柏文市場買家活躍

大多區樓市七月價量背離 較去年價漲12.6%量縮14.9% 大多倫多地區 上月房屋銷售量為 9,390間，較去年 同期下降14.9%， 但平均價格上升至 1,062,256元。安 省華人地產專業協會副會長吳樹聲 （圖）指出，過去一年的平均屋價上 升12.6%，上月銷售量比6月份稍減 2%並不是市道放緩。

多倫多地區地商商會（TRREB）主席Kevin

吳樹聲接受訪問時表示，樓市近期的上落仍然維

Crigger表示，雖然疫情阻礙人口增長，但市場上對

持在高位徘徊。房地產市場在今年3、4月出乎意料的

置業的需求，仍然大幅超出平均水平。特別是柏文的

反彈，現時略為回落，仍然高出以往水平。市場上已

銷售量與去年市況相比是一個逆轉，首次買家依然極

經消化部分積壓的需求，令市道趨向正常，掛牌數量

為活躍。

和暑假的因素也影響交投。再加上加拿大邊境尚未重

TRREB報告顯示，7月份的成交量為9,390間，比 去年同期的11,033間下跌14.9%，也比6月份少2%， 平均屋價受多倫多周邊地區的獨立屋銷售推動，較去 年同期上升12.6%至1,062,256元。

預計明年需求持續強勁

開，無法確定移民潮和香港回流人士的抵達時間，而 現時世界各地的疫情相當反覆。 雖然今年7月份的成交量比去年同期遜色，但 仍然超過2019年的7月份。事實上，單月銷售量超 過9,000間並不常見，只是最近幾年偶然有幾個月衝 破9,000關口。吳樹聲說，目前的房屋貸款利率只是

地產商會首席市場分析師Jason Mercer稱，屋價

1.4%，加拿大疫情並不嚴重，政治和經濟穩定，均

的升幅自初春開始放緩，但仍然有雙位數字增長，顯

是吸引外來投資的有利因素。多倫多市明年開始申報

示有很多房屋被爭搶的競爭激烈。預期明年的人口再

的房屋空置稅，不會打擊投資者意願，或對樓市產生

次急增時，房屋供應不足繼續支撐樓價上升。

影響。

■多倫多柏文市場 買賣保持活力。

星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

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熱辣專題

撰文：本報記者

三級政府共出資290萬 重建士巴丹拿博物館 加拿大三級政府提供超過290萬元，協助重整具歷史文化價值的士巴丹拿博物 館（Spadina Museum）。通過這項基建投資，除讓省民和遊客使用外，還可創造 更多就業機會，推動經濟增長，以及使社區更為穩健。

將進行裝修以配合未來的活動，並且翻新現有的樓 梯，洗手間和廚房設施。當竣工後，該博物館改善 設施，讓所有人士包括傷障人士租用。 貝內特表示，博物館和其他文化設施是社區的 核心，人們在這裡生活和工作。聯邦政府資助士巴 丹拿博物館進行結構改進，確保居民和遊客能夠進

聯邦原住民關係部長貝內特（Carolyn Bennett）、安省衛生廳議會助理馬田（Robin Martin），連同多倫多副市長湯遜（Michael

入這個多倫多歷史地標。加拿大基礎設施計劃投資

79萬元。

將方便傷障人士通行

了數千個項目，在全國創造就業機會，並在各地建 造更具包容性的社區。

Thompson）及市議員麥考維（Jennifer

該項目包括改善從街道進入博物館道路方便傷

資料顯示，安省政府未來10年將投資約3.2億

McKelvie）共同宣布，將會提供資金重振士巴丹拿

障人士，以滿足安省傷障人士無障礙法案的要求。

元，聯邦政府也將在加拿大基礎設施投資計劃的社

博物館項目。

建築物外部修復現有的門窗以防風雨，博物館車庫

區、文化和娛樂基礎設施項目下投資約4.07億元，

內部將會改進，其中包括將現有的辦公室，廚房和

用於支援新設施的建造和現有設施的升級工作，以

車位空間改造。

改善社區基礎設施，例如社區中心、圖書館、娛樂

是次聯邦政府通過加拿大基礎設施投資計劃屬 下的社區、文化及康樂基建基金投放逾118萬元， 安省政府資助近100萬元，另外多倫多市撥出超過

此外，館內安裝新地板、燈光和小廚房，二樓

場所，以及文化空間包括劇院與博物館等。

▲三級政府聯手重 建士巴丹拿博物 館。 星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

熱辣專題

綜合報道

▲約克區租住房屋數量追不 上人口增長的速度。 星報

電腦試驗推算結果 冀助當局制訂政策

約克區遊民預測暴增 達全國平均水平75倍 安省約克區向來被視為遍佈大屋及樓市興旺的地點，一個由聯邦 政府資助的項目以電腦計算法預測，顯示該區露宿者人數在明年可能 會增加，達到全國平均水平的75倍。 據加通社報道，這個電腦計算法預測屬實驗性 質，基於輸入算法的3,000個變量，試圖模擬各省和 62個城市不同社會和經濟影響，不僅包括露宿者，還 有自殺和家庭虐待等因素。

內，其實與人們體驗這個世界是不一樣。因此，政府

速度高於全國的平均水平。事實上，該區的出租單位

應該以更全面及有效方式解決這個問題。

數量，未有緊隨人口增長速度。雖然區內建造不少新

杜拿研究團隊假設疫情對加拿大的社會和經濟的

的住宅，但最近3年內只有一幢出租住宅大廈。

影響很小，估計到了明年，露宿者人數將會增加少於

藍門庇護所行政總監伯夫韋（Michael

Helpseeker獲得聯邦超星計劃撥款，主導研究項

2%，或將會增加1,236人在城市街道上生活。當中預

Braithwaite）稱，約克區不想專注建造大量用於緊急

目的杜拿（Alina Turner）表示，這個數據有助制訂

計安省的增長速度最快，為全國五倍；其次卑詩省的

的樓房，認為這並非是出路，這個想法也是對的。但

政策者決定如何分配資源。聯邦政府向城市或省提供

增長率是全國的三倍。

是可用的樓房單位數量，無論是緊急、過度和永久性

的大部分資金，通常是基於特定司法管轄區的人口數 量，可能無法準確反映省和社區之間的需求或細微差 別。 杜拿指出，現時決策者要重新制訂社會政策的方 式，而不是與經濟政策等其他領域區分開。如果整個 概念分開做，或是在這個管轄區與那個管轄區的範圍

約克區出租單位增長慢

質，都是遠遠未能滿足需求。 泰勒說，約克區租客比例一直上升，與區內有關

約克區第四大城市紐馬克市長泰勒表示，這些省

新冠疫情對業主財務影響甚少的報告的情況不同。在

份的部分計算與生活成本和住房負擔能力有關，但在

疫情期間，租客可能在經濟上受到最嚴重打擊。如果

該區有多個地方是遙不可及。

未能全面了解房屋轉變，以及在社區中採取有針對性

根據2016年最新人口普查資料，約克區人口增長

的方法，便難以想到露宿者問題。 2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

安省逾三成業主變貧困戶 兩成後悔買屋 根據一項調查指出，過去1年，不少 人有見按揭利率低企而置業，但有31％業 主表示，現在已經變成貧困人士。 特許專業會計與商業顧問公司MNP進行的1項調 查發現，46％受訪安省省民表示，不確定能否在未來 12個月內，繼續有能力支付所有生活開支，當中大部 份人表示，可能沒法支付每月須繳交的帳單及債務。 51％受訪者則表示，與過去比較，目前會更關心 償還債務的能力；三分一人表示，疫情期間債務水平 惡化，給予家庭帶來頗大負擔壓力。 報告指出，調查結果反映部分業主利用疫情期間 的低按揭利率，進行不符合預算的置業行動。 報告指，更令人感到震驚的是，有31％業主表 示，已經成為貧困人士，意味這些業主在供屋及支付 帳單後，所餘金錢已變得十分少；更有18％業主表

▲調查指安省逾三成業主稱收 入捉襟見肘。 網上圖片

示，對置業後所產生的債務感到後悔。

45％受訪者擔心利率回升

着限制放寬，會計劃增加旅遊與娛樂的開支。

會持續數年。

調查亦指出，有45％受訪者表示，十分擔心利率

MNP持牌破產受託人Caryl Newbery-Mitchell指

Newbery-Mitchell表示，對於那些在債務中掙扎

回升，令其財務狀況可能出現惡化；更有36％受訪者

出，不少人正重返購物商場、餐廳及旅遊來慶祝疫情

的人而言，破產並非最佳選擇；可隨着生活逐步回復

表示，如果利率回升，可能令他們走向破產。

結束，但亦有人為疫情期間累積的債務而感到憂慮，

正常，改變疫情期間的理財行為，少花錢，多儲蓄，

因即使安省將有更多人可重新就業，但經濟損失可能

及把應急資金用作優先事項。

即使存在債務問題，但仍有34％受訪者表示，隨

密市提供短租業者 網上申領牌照服務 由今年一月起，密市規定提供短期住宿的經 營者，必須領有相關牌照。為更方便經營者進行

要在網上申請短租牌照，經營者必須：

牌照申領，市府現已開通網上申請服務。

● 至少年滿18歲；

由2021年1月19日起，根據密市的《短期

意，若物業為共管柏文單位，也要得到共管柏文 業主委員會（condo board）的准許。 短期住宿牌照有效期只有一年，經營者要每

● 出示由政府頒發的身份證明；

年更新一次，每次費用250元。有關詳情，可上

住宿附例》（Short-Term Accommodation By-

● 提供短期住宿負責人的聯絡資料；

網到mississauga.ca/STA瀏覽。

law），所有提供短期住宿的營運者，必須領有

● 出示租賃物業為主要居所的證明；

牌照，方可合法經營。相關牌照適用於任何人

● 在所有印刷或網上廣告中，張貼市政府

士，將全部或部分住所出租，租住期為連續30日 或更短時間。 密市執法總監（Director of Enforcement）

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方便和有效率。

頒發的牌照號碼； ● 每年支付250元的牌照費； ● 遵守《短期住宿附例》。

羅渣士（Sam Rogers）表示，通過要求營運者

根據規定，在密市經營短租住宿的地方，必

獲得牌照，市府可以更好地確保公共安全，並維

須為申請者的主要居所（即年中大部分時間居住

持社區及物業標準。所有新的和現有的經營者，

在內的地方），亦即為保險、稅項、賬單等使用

現在都可以在網上獲得經營牌照，令申請過程更

的地址。如果申請者是租客，必須先徵得業主同

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

▲密市提供短期住宿經營者，可網上申請牌 照。 密市政府

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2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

「非疫苗」房屋業主趕人

因訪客打疫苗 租客被逼遷 安省巴里市（Barrie）一名租客因接種疫苗問題被房東下逐客令，但不是她 沒打針，原因恰好相反，房東指她有訪客接種了疫苗，違反了租住協議。 據《星報》報道，在上月龍捲風吹襲巴里

客的疫苗接種狀況下逐客令，業主及租戶委員會

效緩減疫情，這看來就是很合理的措施。」薩特

後，49歲的德維特（Brenda Devitt）被逼尋找新

將不會批准。即使房東是因租戶未有接種疫苗而

進一步解釋，共管式大廈（condominium）會較

居。她搬進了一座房屋的土庫，與另一名住客共

拒絕履行租約，情況也是一樣。

容易執行疫苗護照的要求，因為大廈委員會有可

用廚房和浴室，樓上住著業主弗萊（Geraldine Fry）。

能通過新例，規定進入範圍內的人要出示疫苗接

均認為，以租客有或沒有接種疫苗而作出歧視，

種證明；但在其他住宅單位，房東就比較難實

德維特收到弗萊發出的驅逐令「N7」，這是

都涉及侵犯人權的問題。薩特稱，由於目前沒有

行，因為租戶可投訴被侵犯了「合理享用單位」

一份向嚴重違約的租客宣布取消租約的文件，房

關於房東與疫苗方面的明確規例，租戶和房東可

的權利。

東限令德維特最遲於本月21日遷出。

能陷入尷尬的處境。「這給希望保障自己物業安

她補充道，要讓這一切成為可能，還需省府

全而不想侵犯他人權利的房東帶來了實際問題，

就研究《住宅租用法案》（Residential Tenancies

租戶也會被夾在狹縫中。」

Act）訂立新例。如果物業不受該法案規管，或租

弗萊稱，事先有跟德維特談過房屋為「非疫 苗」範圍的規矩，當時還有證人在場，但德維特 說，她以為在日間讓有打過針的客人來訪是沒問 題的。「這真瘋狂，她太濫用自己的特權了。」 弗萊指，已給德維特補上相等於一個月租金的金 錢作為賠償。

以接種狀況逐客被指不成立

客與房東需共用浴室或廚房，房東會有更大優勢

薩特指出，要求對方提供醫學證明會涉及私

來下達逐客令。

制訂關於接種疫苗的規定，並毋須跟隨特定程序

隱問題，但未來出現可作租屋用的疫苗護照，並

現正面臨逼遷的德維特表示，她不打算就逐

多倫多商業及小額索償法庭律師克萊曼

非不可能的事。「如果我們認同重點是要保障大

客令爭拗，決定另覓居所，並寄望找到不會如此

（Jonathan Kleiman）表示，如果房東試圖根據租

家安全，並相信現在正值疫情大流行而疫苗可有

反對疫苗的地方容身。

▲多倫多衛生官迪慧娜為民眾說明續打 強生疫苗的理由。 CityNews視頻截圖

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克萊曼和多倫多律師薩特（Caryma Sa’d）

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

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熱辣專題

綜合報道

不能限於單一議題 宜同預防洪水暴雨

多市通過氣候減排政策 專家建議一併處理水患 多倫多市議會近日通過與氣候有關的政策，當中有些是更具象徵性，包括要求發展商建新樓房時明顯 減少污染。有環保專家指出，政府不僅是減低溫室氣體排放量，同時要處理洪水和暴雨倒流問題。 多倫多環保聯盟活動總監貝甘倫（Sarah

另一區域環保機構TAF副總裁柏索爾（Bryan

領先的地區，這是向前邁出重要的一步。發展商

Buchanan）接受《星報》訪問時，對於多市市議

Purcell）稱，市議會是朝著正確方向走，為加強

可以用來減少排放的工具，包括綠色屋頂、電動

會通過氣候政策，認同議員現在嘗試在2050年實

氣候政策和計劃邁出一步，但未能應對氣候緊急

汽車停車場、熱泵和超高效窗戶。柏索爾種，此

現碳中和以減輕極端天氣的直接影響，同時採取

情況的嚴重性。他期望在今年底前看到更多和有

計劃雄心勃勃，但也是需要做的最起碼的事情，

措施減少天氣變暖的問題。

力的行動，屆時市府職員工能夠報告更新後的整

以實現該市2030年和2050年的減排目標。

議員發起的動議，包括保護高層租戶免受酷 熱的影響，以及保護業主免受暴雨淹沒下水道系 統和入侵地庫而引發洪水的影響。貝甘倫說，議

體氣候計劃。

可推廣綠色屋頂電動車停泊場

現行建築零排放策略，確保幾乎所有多市的 建築物包括單一住戶，實現節能的多步驟路線 圖，將來成為強制性的自願排放目標。這是需要

員開始觸及氣候事情，但不能只集中減低溫室氣

柏索爾說，多倫多是安省以至全國的重要城

改造及成本昂貴的計劃來進行補貼。柏索爾認

體排放，同時要處理如發生在Black Creek的洪水

市，如果在氣候方面落後，就會使省和國家實現

為，大約有50萬戶家庭要到2050年達到零排放，

及暴雨倒流問題。

淨零碳目標面臨風險，有可能令該市在21世紀的

需要在2030年前取得很大進展。因此多市有很多

經濟中落後。

工作要探索，以及釐清省府權力範圍頒布立法和

貝甘倫讚揚政府長期計劃，但有多個行動包 括家居改造等需要數以10億計的金錢，而目前尚

兩位環保專家分析市府的氣候計劃，柏索爾

未獲得資助。當局有雄心壯志是好事，但這些計

指多倫多更新綠色標準，由2022年4月開始所有新

貝甘倫表示，組織支持這個政策，但希望對

劃依靠大筆資金才可以實現，有待預算案批出款

發展項目生效，與該市的現行標準相比，要求碳

建築物採取整體方法，以解決可負擔性、熱浪影

項。

排放性能提高約25%。多倫多和溫哥華都是國內

響和廢物管理以及碳足跡問題。

制定法例。

■環保專家建議多倫多市府 規定發展商使用包括綠色屋 頂、電動汽車停車場，熱泵 和超高效窗戶等，以減低碳 排放。 資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

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熱辣專題

撰文：本報記者

允付全條路肩裂縫修補費 屋主反口指市府應埋單 旺市1名居民的住所車道對出路肩，由於有裂縫

旺市正在重新鋪設Blue Willow Drive、Chancellor

市議員德弗朗西斯卡（Rosanna DeFrancesca）

需要維修，但該居民要求全條更換，且承諾支付450

Drive及Zucchet Court等路面，鋪路開支約780萬元。

表示，接到拉姆蘇赫的電話，稱其住所對出的路肩出

元額外費用，但最終反口，強調他在該區居住了40

拉姆蘇赫（David Ramsukh）在旺市居住了40

年，一直有交稅，數百元維修費用為何要他支付；不

年，由於疫情的關係，目前只有1份兼職工作；他表

過該區市議員則表示，市府不能違反現行政策。

示，自1992年至今，一直居住在Zucchet Court。

現損毀，需要維修。 德弗朗西斯卡表示，與工作人員前往拉姆蘇赫的 住所外觀察，發現路肩不符合要求，工作人員亦承諾 會修補路肩上的3個裂縫，但拉姆蘇赫堅持要更換全 條路肩，並願意支付450元來更換餘下的路肩，但之 後拒絕支付相關費用。拉姆蘇赫否認拒絕付費的說 法，且強調，一早已向市府表明要「考慮一下」。但 市府及市議員均不同意他的說法。

稱當初已說要「考慮一下」 拉姆蘇赫的鄰居格拉齊亞諾（Gabriel Graziano）為他辯護，表示：「我知道必須遵守政 策，但作為議員，必須在這樣的危機時期，協助當地 選民及納稅人，若果是其他時間，情況會有所不同， 但鑑於我們在疫情中所經歷的一切，我認為他們理應 為選民做一些體面的事情」。 格拉齊亞諾表示：「這座城市是不是期望1個已 經居住超過25年（他現在的家）的納稅人，支付450 元來完成另一半路肩？」 他表示：「我們目睹了不必要的維修，維修費用 由誰來支付？自然是納稅人，基礎設施主任辦公室是

▲這條路肩的修理費用，引致官民爭拗。

YorkRegion.com

否會因其部門的疏忽，而需要對過度支出負責？」

紅谷公園綜合中心 蒐集民意敲定設計 聯邦政府宣布，位於大多倫多地區的紅谷國 家城市公園（Rouge National Urban Park），將 會設立遊客、學習及社區中心，現時就中心的概 念設計展開公眾諮詢。市民可以在網上瀏覽圖

可就3個設計概念表達意見

規劃，包括建築、景觀和解釋性組件作為參考。 當局鼓勵國民在網上、電子郵件及即將 舉行的公眾諮詢會議提供意見，截止日期為

該中心的概念設計草案具有美學和環保概念

今年9月24日。查詢詳情，請登入加拿大公

的建築物，遊客設施包括室內和室外多功能活動

園網站：www.parkscanada.gc.ca/Rouge-

國 會 議 員 安 東 索 尼 加 （ G a r y

空間和觀景台。這些設計與原住民成為合作伙

WelcomeCentre。

Anandasangaree）代表環境及氣候改變部長威

伴、公園農民和社區領袖密切合作的結果，有助

爾金森（Jonathan Wilkinson），於日前公布紅

保護紅河谷（Rouge Valley）免被發展，並使該

谷國家城市公園新中心的設計，並期望公眾參與

地區成為國家公園。

則，在9月24日或以前提交意見。

提供意見。 該中心位於多倫多動物園對面，在 Meadowvale Road東邊，將會作為一個定向和

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在全國管理的地方。

在今年2月至7月期間，加拿大公園公園局與 這些伙伴合作，收集構思和故事，讓公眾參與， 以塑造該中心概念設計的形式和內容。

學習中心，遊客和居民可以通過綜合解說裝置和

加拿大公園局提供3個設計概念，希望收集

設計，了解公園的自然環境、文化、農業和原住

人們對中心的的意見和想法，這些概念設計可以

民風俗，以及加拿大公園局（Parks Canada）

在網上瀏覽。每個設計概念都有一個建築和場地

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

▲聯邦政府計劃在大多倫多地區的紅谷國家城市 公園設立遊客、學習及社區中心。 Wikipedia圖片

熱辣專題

綜合報道

留學生湧入移民外勞殺到

加重開邊境料房租升 隨著加拿大準備重新開放國境，專業 人士預計大溫地區的住房租金也會隨之上 漲。 據CBC報道，疫情初期，多迪(Peter Dowdy) 和 他的妻子賣掉了他們的柏文，在找到要買的新房之 前，需要短租6個月。當時有分析人士稱租金大幅下 降了約三分之一左右，而多迪夫婦也以2750元租到 了疫情前租金3500元的房子，房東還給他們提供一 個月免租優惠。然而當今年6月租約期滿時，搬進 新房子的多迪發現，他們原來租住的房屋已經標價 3000元放租，也沒有任何優惠。 CMHC首席市場分析員龐德(Eric Bond)表示，疫 情導致國際移民和服務業工人等主要租房群體需求下 降，這也令供應增加，因為一些房屋從短租變成長 租。截至去年10月，大溫地區空置率已從1.1%上升 至2.6%，這實際上是自1999年以來大溫地區最高的 空置率。 CMHC租賃市場分析報告發現租賃價格上漲放 緩，但並未下降，不過其年度出租房屋報告僅包括租 賃專用建築以及租金受本省法律保護的長期租賃。

溫哥華租金可能首先上漲

▲大溫地區房屋租金價格將呈上漲趨勢。

加通社

Liv.rent、Padmapper和Rentals.ca等網站的數據

校吸引國際學生，同時為許多新移民提供工作機會。

等。他認為租房市場不是一個可立即重啟的東西，而

則顯示，大溫地區的平均租金總體上仍低於疫情前的

如果有租客最近準備搬家，勞斯特建議現在就開

是在未來幾年逐漸發揮作用的。他說，幸運的是，疫

始嘗試，因為一旦到了9月，情況可能真的會變得緊

情期間建築業並沒有停工，因此新的租賃房屋也仍在

張起來。

建設中。

水平，但在過去一兩個月已經開始逐漸攀升。 卑詩大學(UBC)社會學系教授勞斯特(Nathan Lauster)指出，他對租金開始上漲並不感到驚訝，不

不過龐德則認為租賃市場的恢復是循序漸進的，

目前大溫地區有10,321套出租柏文正在建設，龐

過各城市情況會各不相同。他認為溫哥華的租金可能

因為許多國際學生和移民現在來加拿大仍有障礙，比

德認為這令人鼓舞，但仍不足以緩解多年來持續緊張

會首先開始上漲，因為該市有幾所大專院校和語言學

如其所在國家的新冠感染率以及打疫苗的機會有限

的租賃市場。

大溫獨立屋售價紀錄刷新 貝爾蒙府邸4200萬易手 早前以5,800萬元掛牌出售的溫哥華大宅，最

創下的3,110萬元。該地產公司經紀弗士（Christa

近以低於叫價1,600萬元的4,200萬元成交，但這售

Frosch）未有透露買家細節。然而紀錄顯示，這

價仍打破大溫獨立屋新紀錄。

所房子今年早些時候由一家名為1307876B.C有限

日前蘇富比國際地產公司（Sotheby’ s

公司的公司購買。該公司的董事是Peter Chung，

International Realty）稱，該座位於溫西貝爾蒙

是Primacorp Ventures的行政總裁。該公司形容他

大道（Belmont Ave.），被稱為「貝爾蒙府邸」

是企業家和慈善家等。

（Belmont Estate）的豪華物業以創紀錄價格售出。

此前紀錄為2016年創下的3110萬 根據卑詩物業估價處資料，該豪宅7月9日以 4,200萬元成交。大溫之前的售價紀錄是2016年

貝爾蒙府邸室內面積21,977呎，位於溫西格 雷岬社區（Point Grey），佔地1.28畝。這座擁有 20年歷史的貝爾蒙府邸，擁有12間浴室和5間臥 室。由Ernest Collins Architect建築公司設計，與 業主合作，花了5年多的時間打造。

▲貝爾蒙府邸創紀錄售出。

網上圖片

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

撰文：本報記者

華埠廉屋十年磨劍動工 建築總成本耗資逾億 經過長達十年的諮詢、規劃、審批和籌款，位於 溫市中心東端西喜士定街（West Hastings Street）58 號的一處社會房屋項目日前宣布動工。加拿大副總理 方慧蘭（Chrystia Freeland）親自到場，宣布聯邦將 撥款4,580萬元資助這一包含231個單位的項目。 省政府通過卑詩房屋局（BC Housing）在大樓 60年的使用壽命期間，將提供3,360萬元的資金和高 達180萬元的年度運營補貼，總計1.41億元。 該項目由溫哥華華埠基金會發起並帶頭籌劃，他 們還將通過社區籌款提供3,000萬元。該項目的總建 築成本達到近1.1億元。 溫哥華華埠基金會主席李佩珍（Carol Lee）表 示，他們期待這一項目長達10年，很開心現在能與三 級政府以及溫哥華沿岸衛生局合作，共同將其變成現 實，相信它將極大地改善溫市東端以及華埠的面貌。 這是一個非常急需的項目，不但能為居民提供住房， 還能提供醫療保健和其他服務。 副總理方慧蘭表示，聯邦非常關注可負擔房屋 問題，並承諾10年內通過國家房屋策略（National Housing Strategy）投資720億元，解決無家者居住 問題。今年聯邦預算亦宣布7年內增撥25億元，加上 重新分配的13億元，來加速3.5萬個可負擔房屋的建 設。 西喜士定街58號項目佔地半個街區，已經空置數 年，以前是無家者露營地、二手市場以及社區花園。 溫市府通過99年租約將該地塊用於社會房屋項目。 這個10層高的混合用途建築項目是溫市中心東端 最大的社會住房項目，也是溫市同類項目中最大的開 發項目之一。除社會房屋外，該項目還將包括一個全

▲左起：尹大衛、馬蘭妮、方慧蘭、費凱迪、李佩珍和甘迺迪出席動工活動並致詞。

新的48,500平方呎綜合醫療中心，由溫哥華沿岸衛生 局運營，服務周邊居民，包括患有精神健康疾病以及 癖癮症的患者。

可提供231個居住單位

夏天晚些時候正式開工，預計於2023年底或2024年

「你需要去申請這些補貼」，她說，一些華埠機構將

初全面完工。

會確保有一個提供粵語及普通話服務的地方，幫助人

聯邦自由黨國會議員費凱迪(Hedy Fry)、省律政

們了解政府的有關支持資源。

樓上7層可提供231個居住單位，包括120個支持

廳長兼專責房屋廳長尹大衛（David Eby）、旅遊、

聯邦新民主黨國會議員關慧貞日前亦有到場，她

性住房單位。共有181個單位的平均租金為每月563

藝術、文化及體育廳長馬蘭妮（Melanie Mark）、溫

表示，人們對西喜士定街58號項目期待長達10年，

元，相當於市場中位數租金的41.5%，其餘50個單位

哥華市長甘迺迪（Kennedy Stewart）等政要出席了

非常歡迎該項目終於準備動工，「遲到始終好過不

租金低於市場價格，每月約為1,080元。其中社會住

活動。

到」。不過，她表示華埠面臨艱難挑戰，急需聯邦給

房項目將由中僑互助會運營。

當被記者問及聯邦有何措施支持瀕臨消失的華埠

予特別撥款資助，這不是指政府普遍對企業的疫情

新建築4樓將設有公共活動空間，包括室內休閒

時，方慧蘭表示，聯邦非常重視全國各地的唐人街，

津貼，而是專門針對華埠建設和發展而言。她說，

空間以及兒童樂園等。居民還可以參與由20多個企業

它們是本國多元文化的重要組成部分。政府已在疫情

政府先後給予固蘭湖島(Granville Island)1,700萬元和

和組織提供的服務和活動，包括健康服務、生活技能

期間對受到疫情影響的企業和個人提供了大量支持，

2,200萬元的資助，同樣作為旅遊景點的華埠，也需

培訓以及無障礙文化體驗等。

也包括為溫市華埠的企業，提供工資補貼、租金補貼

要聯邦政府這樣的支持，才能最終達到聯合國教科文

等。她相信社區可能對這些已有的補貼了解不足，

組織承認的世界文化遺產目標。

該項目場地準備工作於去年春天開始，將於今年

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

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2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

撰文：本報記者

返校在即大學區租屋難 兩房柏文月租直逼四千 大溫各專上院校今秋都將恢復返校授 課，令學校周邊租房市場一房難求，有2 房2衛帶空調的柏文租金，價格甚至直逼 每月4,000元。有專業租房經紀分析說， 其原因可能是去年疫情期間房租下跌時， 不少大學教師及工作人員趁平租搬入，從 而令房源變得格外緊俏。有孩子入讀卑詩 大學（UBC）的本地家長表示，了解市場 後決定放棄租房，改為走讀。 大溫一間物業公司 市場部經理王齊（Nancy Wang）表示，UBC附近房 源過去一年可謂大起大落。 其公司最近剛租出去的一套 校園內2房2衛柏文月租金達 到3,600元，而疫情前類似房 源租金價格大約3,000元出 頭，可疫情發生後，由於學 生都改上網課，不少人都退 掉了原來租賃的房子，有的

▲王齊。 受訪者提供

已經簽約租客寧可賠點錢也 不租了，令房東不斷降價。今年2月租金價格跌至谷

▲UBC學生即將返校，大學及周邊租賃市場火爆。

資料圖片

底，他們曾租過的2房2衛柏文最低跌到2,400元。

教職員趁低租金入住校區 她說，2月後租賃市場逐漸回暖，至現在已經超 過了疫情之前，但由於房源太少，也基本上是一房難 求。他們現在手頭已經沒有UBC校內的房子可以出 租，但仍有不少租客向他們咨詢，並願意排隊等新房 源出來。 大溫租房經紀陳孝軒（Eric Chen）分析說，疫 情期間大學都轉為線上授課，不少位於UBC或西門菲 沙大學（SFU）校內的房源租不出去，房東唯有一再 降價尋找租客。當原本價格高企的校區房，降至與市 內其他區域差不多時，一些教授或學校工作人員便會 搬進校園，以求能更方便地工作。他們去年經手的很 多校區房源都是租給了這些人。比較流動性和季節性 較強的學生，這批已工作的租客更為長期穩定，而且

源可以緩解學校內房屋短缺的問題。

精力於學習。但後來發現即使只租一間需要與人共享

至於SFU，陳孝軒說情況也與UBC類似，因為這

衛浴的雅房，也需要至少每月1,600元，此外因沒有

些校區房位置特殊，除在學校工作學習的人外，其他

廚房還需在外用餐。他們最終決定讓兒子繼續住在家

租客很少會住進校區內。但其他一些大學校園所在區

中，每月花400多元租賃一輛汽車代步，這樣還可以

域情況稍好，比如素里市中心區域，雖有SFU和昆特 崙理工大學（KPU）等高校聚集，但因為該區域有大 量高層柏文供應，以及學校與城市其他區域混合在一 起，因此並未出現房源極度緊缺的現象。

學子無奈住家租車代步 王齊建議說，如果實在租不到校園內的房子，不 妨考慮一下學校附近一帶的房源，有些乘坐巴士10至 分鐘可達。

在家吃飯，只是選課時盡量把上課時間集中一點，爭 取每周只返校上課3天，每天早些出門，避開交通高 峰。 另一華裔市民April的14歲女兒，考上了UBC「大 學過渡項目」（University Transition Program，俗 稱「少年班」），今年9月就要在UBC就讀了。April 說，UBC學校管理的房源只租給18歲以上學生。 她早前了解過校區附近的其他房源，最便宜的也在 1,600元以上，她女兒還小，至少需要一名家長陪 同，而自己在高貴林的房子也還有貸款，兩邊加在

他們一旦以較低租金搬進來，就很少會搬出去，而房

高貴林劉先生的兒子今年考上UBC的藥劑師專業

東根據政策也無法隨著市場加租，因此這部分房源將

研究生。由於從高貴林到UBC至少需要一個多小時路

會在一段較長時間內被佔據。不過陳孝軒指出，UBC

程，他們從六月底就開始為兒子在UBC校園內及周邊

奈之下最終只能是家長辛苦一點，每天接送孩子上下

校區內有不少新的柏文在建設中，希望這些新增的房

尋找房源，希望兒子可以免受來回奔波之苦，更集中

課。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

一起真的很難負擔。另外由於溫西房價太高，她即使 賣掉現在的房子也無法換到離學校近一點的區域。無

法律連線

業 置 慮 考 長 家 學 大 讀 子女在外升 牛 買 山 隔 免 以 紀 經 產 地 宜聘當地 臨近9月開學季，不少高中畢業生正

情況和置業法規。本地的房地產中介有可

置業時，必須了解清楚所買物業的維修費

準備前往外地升學，有家長開始考慮是否

能不熟悉當地的情況，聘請當地的房地產

用，物業費用和後續有可能產生的費用。

為其子女在當地置業，認為在當地購買房

經紀，有助於準買家獲得置業的一條龍服

家長亦須詢問當地的律師或會計師，子女

產不僅可免除昂貴的租金，亦可作投資用

務，包括法律服務、房屋檢查等。 當地的

在買房後搬進物業，在法律或稅收上有什

途。但有房地產專家表示，由於家長有可

房地產經紀亦熟悉租盤市場，讓準買家得

麼注意事項；若子女與其他人分租其物業

能不熟悉子女就讀城市的情況，在外地置

知所選房產的回報價值。

時，租客和子女所產生的責任將如何分

業就像隔山買牛，呼籲家長應提早與當地

韋切說：「若家長最終選擇讓子女在

的專業人士進行咨詢，再謹慎作出購買決

當地租房，房東有可能委託地產經紀進行

定。

放盤業務，你要明白，這個經紀的立場是

韋切最後呼籲家長，本國每個城市均

配，家長可嘗試在第一年，讓子女在當地 租房，以了解當地的房產法規。

據多倫多《星報》(The Star)報道，

代表房東，家長應深入了解，再謹慎作出

有自己的物業章程，在當地投資物業之

有家長近日詢問房地產專家，查詢有關準

決定。無論家長選擇置業或租房，都應該

前，須了解當地的租賃法規，消防法規，

備在外地升學子女的住所問題，家長正考

和當地的專家進行溝通，了解所住地區的

或相關的物業法律。若家長選擇讓子女在

慮是否在學校附近置業用作投資，或讓子

發展潛力、交通配套，以及購物娛樂設

當地租房，必須熟悉當地的《住宅租賃

女直接租房居住。安省地產監管委員會

施。」

法》，以保障子女在當地的利益。

(RECO)地產專家韋切(Joe Richer)表示， 若家長計劃為在外讀書的子女置業，須 咨詢當地具有豐富房地產專業的人 士，了解當地的投資價值、市場

由於家長並非與子女一同在當地居 住，家長在 為 子 女 在當地

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

棘手貸款個案分享 個案背景

個案 （一）

客人為自僱人士，擁有房屋建築公司10多年，但由於自僱人士報稅收入偏低，公司財務報表報稅金 額也較低，因此不符合大銀行的低利息貸款資格。 客人在兩年前購入一個預售單位，但最近收到發展商通知需要在短時間內成交及交收鎖匙。而客人 已經付了20%訂金予發展商，現願意再多拿出5%作為首付，所以首付總額是25%。

關鍵細節 客人的物業位處温哥華市中心，是投資物業，打算用作放租。但客人的自住物業現有一筆大額房屋 貸款，貸款額度超過100萬。 客人信用記錄內有欠債記錄。而客人早前曾到自己來往多年的銀行申請貸款﹐銀行卻於一個多月後 才通知客人房貸申請被否決。 因此，當客人收到發展商通知需在短時間內成交物業之後，客人主動跟我們聯繫尋求協助，我們需 要在非常短的時間內為客人辦理好房貸。而且，客人的貸款額是物業價值的75%，所以需要為客人安排 一個較低或比較合理的利率。

解決方案 我們成功在非常短的時間內安排批出房貸，並完成交易。客户獲批75%的貸款額度，並感激我們盡 力為他完成交易。

個案 （二）

個案背景 夫婦二人擁有一間位於素里並價值$600,000的柏文單位。二人除了 現有的房屋貸款外，也有大量信貸欠債，因無能力償還，目前正面臨破 產。另外，客人的大厦亦需要維修，他們的單位需要繳付$20,000房屋 維修費用。 夫婦二人信貸評分極低，丈夫因健康出狀況已離職數月，處於沒有 收入狀態。期間一直使用信用卡支付一切開支，因而弄致債台高築。

關鍵細節 夫婦二人為受聘人士，丈夫離職前亦有穩定報稅收入，兩人總收入 為$130,000。他們以往按揭還款記錄尚算良好。

解決方案 我們成功為客人重新安排一個1年期的抵押貸款，助客人償還所有 按揭及信貸債務，另外，亦備有額外$20,000作房屋維修之用。重點是 這個重整後的貸款還要比之前的貸款月供款少$500。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

假若客人擁有良好的信 貸評分以及足夠的收入證 明，我們能為客人從甲級銀 行爭取到最優惠的貸款利率 和計劃。否則憑藉在行內相 當的經驗、龐大的貸款及人 際網絡，面對一般貸款機構 因客人條件限制而不能批出 款項的特殊個案，我們也可 以為客人安排另類貸款，務 求為你量身定做適合的貸款 方案。

SALLY KWAN 關綺雪（商業及房貸款專家）

教你看 風水 風水 ▼老闆辦公室不宜太近大門。

▼

《黃帝內經》說「靜則 神藏，躁則消亡。」意思是當神氣清 淨，心無雜念時，真氣可內存，心神可平 安。不少人喜歡養魚，是因為養魚能令人心神 靜下來、鍛鍊專一不雜的意志。在每天換水和餵 食的同時，能訓練耐心，更可視之為一種修行。 因此，有些人不論在家中還是在公司，都會放 置一個養魚缸。但從風水的角度來看，在 辦公室擺放養魚缸，又有甚麼需要注 意的事項呢？ 辦公室要空

間大和空氣十分流 通，才適合擺放養

空間細小不 宜擺放

魚缸。

除非辦公室的空間 大，和空氣十分流通，否則， 對於擺放養魚缸來飼養魚類或龜 類，都應該是可免則免。 主要是飼養魚類龜類時，魚缸水裏的 氮含量是與日俱增的。它的化合物容易造成 水黃和水臭，其中營養鹽分解的脫氮菌，即硝 化菌群中的厭氧菌，會分解得比較慢，即使經常換 水，但在正常光照下仍很容易出現黃、綠水色，而且 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 在藻類滋長時，還會出現各類小蟲浮游在水中、或藏在底 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 砂下和過濾器中，使魚缸內的水散發氣味。如果缺乏打理的 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 話，養魚缸裏的水很快便會變得污濁和發臭。當辦公室有陣陣 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 臭水氣味時，便會影響到自己和職員的健康和運勢，連客人也可 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 能會被臭氣嚇跑。所以養魚缸一定要經常換水和定時打氣，以造就 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 一個良好的水中生態環境。 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。

公司養魚宜審慎 老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 通風欠佳

（八）艮位（東北）的職能取象是執行和 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 員、倉庫管理員、後繼者等。

損運勢

以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 如何擺放養魚缸 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 在風水學裏，水主管財富，即是流動的水能帶來財運。東晉時期的 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 史學家郭璞在《葬經》裏指出：「氣乘風則散，界水則止，古人聚之使不 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 散，行之使有止，故謂之風水。」意指好的風水，需要藏風和界水，而擺放 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 養魚缸，主要用途是聚集旺氣和擋煞的。 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 養魚缸最好擺放在辦公室的明堂位置，即是大門附近。不但能成為裝飾的 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 理氣派的佈局 一部分，還能令職員精神放鬆，增強人際關係。但要注意的是，養魚缸不能對著 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 神位。當神位和養魚缸相對時，是會容易導致職員吵架，甚至勾心鬥角，會使辦 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 公室不是充滿殺氣，就是死氣沉沉。 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 養魚缸的高度是以站立時，在心臟和膝蓋之間最為適合。倘若擺放在桌子旁， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 同時高於頭頂，就會對坐在那桌子的職員形成「淋頭水」。「淋頭水」的破壞，是 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 容易帶來傷心事、增加心理壓力和引發受傷害的感覺。如果是初次養魚的話，更不 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 妨選擇良辰吉日注水和放魚，避免刑沖老闆或管理人的出生年支。基本上，萬年曆裏 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 有天德、月德、天喜、天醫、歲祿等吉星都是好日子。 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 以風水的角度來看，辦公室是不適宜飼養鬥殺和樣子兇狠的魚類。因此，通常飼 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 養金魚、錦鯉、紅龍、銀帶、血鸚鵡等。至於魚的數量，有些人建議用單數，又有些 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。 人說要根據河圖的五行數字而定。比如，乾命和兌命的人，應該飼養五、十、或十五 條。但筆者認為，數量不是最重要，重要的是魚缸裏的水呈流動狀態，生態環境好， 以及養魚缸的大小和魚類數量維持合適的比例。 總而言之，要在辦公室裏飼養魚類龜類的話，除了要有寬大的空間和流通的空氣 外，還要注意處理水中的生態環境和選擇適當的擺放位置。

巒頭派的佈局

根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： （一）不可以設置在接近大門口的地方， 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 調度，這才容易掌控員工的運作。 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 非，和防止公司業務機密外洩。

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：呂敏熹 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

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Tulips

Tulips

園藝

鬱金香的千姿百態 (二) 我介紹過千千百百種的玫瑰花品種，以及那些品種是怎麼來的，但是發現，鬱金香 的品種越來越多，幾乎可以跟玫瑰花相提並論。不過，玫瑰花不論怎麼變，還有基本的 型態不會變。但是鬱金香的品種卻可以千姿百態到與原來的型態很不一樣，甚至於到讓 人認不出，情況甚至超過菊花。

鬱金香最初的型態都是杯狀的，多數是黃色及 紅色的，或是紅黃雙色的，這也是最受歡迎的一 種。但是鬱金香目前已知的，有名字的就有3千種 以上。這裡要講的不是以名字登記的類區分，而是 以類別區分。 Double early或是Double late，這一類是複瓣 花，也有早開種，遲開種，以及中期開放的品種。 其實複瓣花剛推出時很多人並不喜歡，因為乍看不 像鬱金香。不像玫瑰花，花瓣越多越好看，鬱金香 剛相反，複瓣未必討喜。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

這一類也叫做peony tulips， 牡丹鬱金香。因為有些花瓣很 多，而且非常大朵，有如牡丹花 一樣大。最大的超過6吋直徑。 花梗平均10-16吋，所以可能需 要支撐，因為花朵的重量可能讓 枝梗下垂。此外花瓣也不喜歡被 雨淋，所以種的時候最好有一些 遮擋。

另一種是Fringed tulip，也就是花瓣邊緣有鋸齒 的，這一類很特出，也很容易認。雖然顏色，花紋， 高度都不一致，但是多數是單瓣。因為單瓣更容易顯 示出其特色。這一類也叫做Crispa tulips。 不過很多鋸齒邊的鬱金 香花瓣是捲曲的，或是有花 紋的。很多人是喜歡這種 「變形」。但這一類不適合 群植，反而是少數幾多單獨 種植，更顯示出其獨特。比較受歡迎的有一種純白色 花瓣的，叫做swan wings，一種紅色花瓣，黃色邊有 鋸齒的，叫做Davenport。

下一種是Greigii，這一類原 來生長在土耳其一帶。這一類的 特色是枝梗比較短，最長不超過 10吋，所以適合石頭花圃，也適 合盆栽。 而花朵的特色是花瓣尖尖 的，花色由白色，粉色，黃色到 紅色都有，很多是雙色的。很多 植株的葉子也有花紋。

另一種很特出的是百合花式的鬱金香Lilyflowered tulips，這一類都是遲開花類，也就是都 在五月開花的。這一類多數是單瓣，花朵像是百 合花，特色是6片花瓣都是尖尖的，並且微微向外 伸展。有一些更伸向四方呈星星狀。 這一類原產地都在土耳其一帶，是原始型態 的鬱金香之一種，有些還有香味。這一類枝梗一 般在14-24英吋，最高的有32吋。

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園藝

撰文：花澤類

花楸

適應性強 用途多樣 花楸為薔薇科，主幹通直，可高達10米。在合適的環境下生長迅速，春天 盛開白花，樹木稍軟可作傢俱，而嫩葉可食、樹皮可作農藥，果實及根皮更可 入藥。 形態及習性 花楸為落葉喬木，花期一般在6月及9-10 月。樹幹粗壯呈圓柱形，樹身灰褐，有灰白色細 小皮孔，幼時嫩枝長有絨毛，隨時間逐漸脫落， 老時無毛。 花楸的冬芽長大，呈長圓卵形，先端漸尖， 有數枚紅褐色鱗片，外面密被灰白色絨毛。葉柄 長2.5至5厘米，連同奇數羽狀復葉，共長12至20 厘米。小葉片共7對，相隔2.5厘米，基部和頂部 的小葉片一般稍小，其卵狀披針長3厘米，寬1.4 厘米，葉端急尖而基部呈偏斜圓形，邊緣有細銳 鋸齒，基部以下近於全綠，上面有稀疏絨毛，下 面則呈蒼白色，亦見稀疏絨毛，葉側脈共9至16 對，於葉邊稍彎曲，葉面下端中脈顯著突起。 花楸的花為多數密集花朵，總花梗和花梗均 密被白色絨毛，成長時會逐漸脫落。花梗長3毫 米，花直徑8毫米，萼片呈三角形，先端急尖，

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內外兩面均有絨毛。花瓣為寬卵形，長3.5至5毫 米，寬3至4毫米，前端圓鈍呈白色，內部長有短 柔毛；果實為紅色球狀，直徑6至8毫米，長有宿 存閉合萼片。 花楸喜光也稍耐蔭，抗寒力強，適應性也 強。其根部發達，對土壤要求並不嚴格，當中以 濕潤肥沃的砂質土壤為佳。由於花楸喜歡濕潤土 壤，故多沿著溪澗山谷的陰坡生長。

培育方法 水分對於播種花楸的生長至關重要，在秋天 播種育苗，如到翌年4月下旬還不下雨的話，須每 見土層乾燥，便要進行澆水，保持泥土濕潤，到5 月上旬幼苗陸續萌芽，這時便可取掉遮陰網，根 據天氣和土壤水分狀況，適時澆水。在春天播種 育苗也採取同樣的管理方法。

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易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

清新氣息 空氣污染問題嚴重，著重健康的你，想好好保 護自己和家人？不妨考慮添置一部合適的空氣清新 機，結合科技，以濾網和淨化技術，過濾空氣中的 病毒、致敏原和甲醛等其他有害物質，最好能連接 至智能電話，方便操作之餘，亦能清晰顯示相關空 氣資訊，確保家居環境潔淨衞生。

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雙氣流動力學設計 ▲

這款清新機備有創新的兩面進風雙氣流 動力學設計，配合螺旋形出風口，潔淨空 氣輸送率（CADR）高達每小時600立方 米，約5分鐘便能清潔約200方呎空間，適 用於絕大部分家庭，潔淨效能高。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

易家居

撰文：彭超男 圖片由受訪者提供

英國Cath Kidston 新 推出充滿魔力和童趣 的餐具系列，由白雪 公主和她的七位小矮 人朋友領銜演出。

雪姑七友陪着你 是否女孩的心中都住一位公主，而每一位男孩都有一個英雄夢？英國Cath Kidston與迪士尼聯手，以1937年動畫《雪姑七友》為原型，打造白雪公主與小矮人 系列的餐具，它們走出屏幕，依然以歡樂為主題，為你用餐更添滋味。 ▲這為「Apples Spots」系列，透亮的 陶瓷餐杯上，公主儀態萬千般置身花叢 中，甚為溫婉，紅色是蘋果，搭配著經 典Wellesley Blossom印花，定能讓人大 快朵頤。

▲

深受喜愛的七個小矮人及善良美麗的 白雪公主，在這個玩味俏皮的家品系列中 被活形活現地勾勒出來，萌態百露的小矮 人，真是讓人捧着杯子愛不釋手。

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根據1937年的經典動畫，Cath Kidston精 心挑選出插畫圖案，並細緻入微地運用於系 列上。灰藍色調與一抹大紅對照，活潑可愛 之餘，又象徵着電影的暗黑調子，以及經典 的毒蘋果場面。

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舒適家居

撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供

智能導航計算清潔路綫 Ecovacs Robotics的吸塵機械人Deebot 900，配備智能雷射導航技術，可掃描勾畫 出用戶的家居虛擬地圖，運算最佳清潔路 綫。配合Ecovacs App，可以安排分區清潔 及虛擬牆壁的設定，亦可透過應用程式預約 清潔排程，選擇清潔模式。

一塵不染 形形式式的吸塵機、洗地機愈出愈多，不同價位、不同功 能、不同用法，甫進家電店就已經眼花繚亂，可知道哪一款最適 合你家嗎？多個品牌相繼推出清潔家電產品，以先進技術將難以 打掃的「窿窿罅罅」重點清潔，塵、細菌、陳年舊污都無所遁 形，總有一部能配合你家，打造一塵不染的理想家居。

▲Ecovacs Robotics為香港首個支援Google Home及Amazon Alexa語音操控的 品牌，令吸塵機械人Deebot 900操作更輕鬆。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

智能洗地機械人 ▲Prologic Robotics推出全 港首個以洗地功能為主的 智能洗地機械人，Prologic Robotics H-MOTION 700 (H700)，只要按一下按鈕， 就可以吸塵兼洗地，達至全 面清潔家居的效果。

無綫直立設計 Panasonic全新無綫吸塵機 MC-BL480，採用無綫直立 式設計，機身輕巧，操作方 便。特有微塵感應器，能偵測 到灰塵量，自動調控吸力，即 使連肉眼看不到的隱藏灰塵也 無所遁形。

▲Panasonic MC-BL480符合都 市人所需，獨特地板吸嘴設計， 操控靈活流暢，用家只需輕輕扭 動把手就能轉換吸嘴方向，毋須 轉換吸嘴即可深入狹縫清潔。

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Kärcher K2 follow me便攜式高壓清洗機設 有四檔調節，水壓最高可達60巴。1檔：輕 柔澆灌；2檔：一般清洗；3檔：有效沖洗； 4檔：強力去污，用家可按需求自行調教。

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高壓清洗機 ▲

德國高潔Kärcher推出全 新K2 follow me便攜式高壓 清洗機，可供戶外及室內使 用，水箱最多可注入12公 升水量，高壓噴水能夠滿足 各種清洗需求，配備扇形噴 槍，清洗範圍廣闊，能快速 沖洗表面污迹。

惠 而 浦 VS2511 吸塵機為手提及直立式二合一設 ▲ 計，讓用戶輕鬆清潔家居每一個角落。

許多家庭受到塵及細菌等致敏原影響，惠而浦 最新型號吸塵機VS2511，配備UV褥吸扒，以 UVC紫外光除殺菌技術，配合每分鐘5,000次 振動及電動滾刷高頻旋轉將被單表面的塵和塵 垢吸盡，解決致敏源頭。

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▲VC4i手持式無綫吸塵機配備不同吸頭清潔套裝，而且擁有三級旋風過濾系 統，塵氣分明。 2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

消災除障 摩利支天

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

摩利支天，是香港較少人認識的佛 菩薩，但其實信仰摩利支天的歷史非常 悠久，不論漢傳佛教、藏傳佛教、日本 佛教，以至中國道教和印度教中，其實 也有摩利支天的出現。 修持和供奉摩利支天，有消除一切 障礙罪業，防避各種刀兵火劫之效。

諸國信奉 摩利支天，本為梵文，意思為陽炎、威光、 陽光，有摩利支天菩薩、日前菩薩、摩利支佛 母、等眾多名稱。有廣大的功德之力，能夠消 災、除障、增福、滿願。佛教的造像通常是天女 的形像，三面、三目、八臂。 有指最初本為印度古代婆羅門教中，崇拜的 光明女神伐拉希，被奉為黎明女神，佛教徒由此 創造出摩利支天。傳入中國後，漢傳佛教就供奉 摩利支天，傳說鄭和下西洋時，船上就有供奉摩 利支天、媽祖、北帝等以求平安航海。

▲其實香港也有寺廟供奉摩利支天。

傳到日本後，摩利支天成為很多貴族的精

便，亦復如是。」

神信仰。傳說中摩利支天能夠隱身，無人能加

除了漢傳佛教，藏傳佛教寧瑪派的晉美彭

害綁縛，因此武家開始供奉，戰國武將上杉謙

措法王也曾稱說：「世間眾生所造的惡業堆積

信就曾自稱有摩利支天加持，所以百戰百勝。

如山，煩惱越來越重，眾生的福報也越來越

斗姥元君 摩利支天的信仰，大約是在唐代或之前由 佛教徒傳入中國，後來到宋代時，被道教吸收

小。當今已是五濁熾盛，到處都充斥饑饉、瘟 疫，乃至戰爭等種災難，在這種一片惡劣的大 氣氛中，我們要遣除自己的各種違緣的話，就 必須多念誦具光佛母﹙即摩利支天﹚心咒。」

了佛教摩利支天，成為斗姆元君，稱作斗姥、 斗姆、斗母等，全稱是「先天斗姥紫光金尊摩 利支天大聖圓明道姥天尊」，也即我們每年拜 太歲時，坐在正中的主神。

念咒修持 其實要修持摩利支天菩薩，最簡單的方法 就是諗「南無摩利支天菩薩」聖號，其功德在 《佛說大摩里支菩薩經》中有記載：「不能

▲藏傳佛教的摩利支天造像，其實和道教的斗 姥元君十分相似。

見、不能捉、不能禁縛、火不能燒、水不能 漂、離諸怖畏、無敢輕慢、一切冤家皆不能 侵。若有苾芻知彼菩薩名號，如上諸惡不能得

▲摩利支天進入中國後，成為道教的斗姥元 君。

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

39

實用家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

燒烤天倫樂 結束繁忙的工作天，在假期裏盡情享受與親朋好友的相聚 時刻，是何等愉快的事啊！明媚的陽光、知己、家人及美食是 最好的配搭，BBQ是最受歡迎活動之一，今次精選多款燒烤 爐，各有特色，為用家帶來不一樣的戶外烹飪體驗。

燃氣燒烤爐 ▲Mors Forno燃氣燒烤爐以鋁壓鑄製造，外觀與意大利烤爐相似。在煮食 過程中，亦可將蓋子保持打開。產品配備的溫度測量計，讓用家可輕易掌握火 候。俱獨特造型的Forno 燃氣燒烤爐可置於任何不易燃的表面上。烤爐輕巧， 只有18.5千克，便於攜帶，適合家庭使用。

燒烤及比薩爐 ▲Mors Forno Terra是一個具備燒烤及烤製比薩功能的烤爐，附設於備有輪子的 方形桌上，令用家在使用中，也可隨意轉動或移動，烤爐亦適合全年放在室外。 Forno內的高溫燃燒，更能去除烹煮食物後所留下的所有油脂，令烤爐內部變得無 菌、潔淨及隨時可用。

▲Mors Grill 71燒烤爐，是Mors於1971年設計，一直生產至今。產品烤架由 堅固的搪瓷鑄鐵製造，若烤爐溫度太熱，Grill 71可迅速及輕易地將烤架從煤堆上 轉出，遠離高溫。烤架亦易於清潔及維護，只要於使用後清潔，並塗上中性食用 油，此舉可讓每次清潔變得輕易，更可延長烤架的使用期。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

▼Mors Grill 71座 檯燒烤爐，特點是 讓每個人可以圍在 一起用餐，木頭、 煤及普通木材均適 用於此燒烤爐。

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$64萬5

▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬

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2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

41

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

大理石餐桌面 ▲這款餐桌面為來自 意大利的大理石，配襯 實木餐椅，打造貴氣品 味的用餐環境。

北 歐 秋 飾 字母杯子 ▲為送禮物而煩惱？不妨考慮這個Initial Mug，杯身 印上書法字體的英文字母，綴以金邊杯柄，典雅獨特。

簡約風格一向受不少人歡迎，因其條簡單，容易配襯各種家居布置之 餘，亦為空間增添素淨典雅的感覺。喜歡這種格調的你，不妨考慮日本家居 品牌Francfranc新推出的秋冬系列，以「Retro Elegrance」為主題，靈 感來自60年代，在北歐風格中加入女性化元素，為空間增添優雅貴氣。

復古弧形牀頭板 ▲

牀頭板為復古弧形設 計，並襯以絨毛質感， 令睡房更添溫暖。

搶眼綠沙發 ▲

系列包括不同顏色、 素材的家具，其中這套 家具以深色為主，深綠 色的沙發，配襯深紅、 深藍咕，為室內增添 典雅英倫風格。

▲ 日本品牌Francfranc推出秋冬系列，以「Retro Elegance」為主題，靈感來自60年代，為家居增添典 雅簡約的浪漫點綴。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

實用家居

撰文：彭超男 圖片由受訪者提供

涼風浸浸 ▲「Rasonic優美扇」內置DC 直流馬 達，比一般風扇慳電及寧靜，備有可 調節前向或逆風送風選擇，使涼風能 垂直上下及逆向送風。風扇還設有粉 色機型，顏色活潑可愛，為夏日家居 增添一抹清涼。

仿海鷗翅膀扇葉 ▲Doshisha的「金屬質感DC智能風扇」，仿海 鷗翅膀的扇葉曲綫優美，帶來加倍清涼體驗。自 帶拆卸支柱可用於調節高度，既可以成為100厘 米高的座地扇，又可以做57厘米高的座扇，方 便用家不同需要。 ▲

這是一款提高換 氣效能的環保節能風 扇，「Rasonic循環 扇」擁有高效的循環 功能，將風扇放在牆 角或冷機出風口，斜 上向天花板吹，增加 冷風效果，在均溫狀 態下，冷機不會一直 啟動，能節省電力。

▲日本Doshisha推出2款全新智能 Kamome fan，這為「輕巧摺合DC智能 風扇」，風扇底座非同一般，是創新可 摺合的三腳架設計，猶如相機腳架，輕 巧設計，容易收藏和清潔。

租 屋

▲瑞士的Stadler Form推出新款「Peter直立式智能風 扇」，出風覆蓋範圍高達1,000呎，配合左右擺動模式能均 勻舒適地散布涼風至每一個角落。其濾網易拆洗，可防止 灰塵和其他顆粒進入機身。

租 廠

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43

藍白 華麗格調

室內設計

撰文：范海茵

一間大宅擁有海天一色美景，要如何裝修布置才完美？除了 講究的布局及用料之外，當然不能忽視設計師將藍天碧海自然氣 息，帶入室內的貼心巧思。本設計個案的藍白兩種主色調，呼應 窗外的海洋和天空，配以帶有華麗感覺的高級建材，令複式大 屋更顯氣派。

1

2

這間位於薄扶林貝沙灣的頂層複

客廳一道藍色特色牆與Bentley梳

式大宅，本身已有不少優勢和特色：

化下的深藍色Fendi地毯互相輝映，明

樓底高曠、設3個小花園，以及外望瀑

顯區分了客飯廳空間。牆上的金色條

布灣藍天碧海景致。為了擁有集時尚

子設計不但營造優雅效果，亦融合了

與華麗於一身的居室，戶主邀來著名

客飯廳之間電視櫃的香檳金不鏽鋼屏

室內設計師Leslie Lam操刀，為大宅注

風，讓人視綫可貫穿兩個不同空間，

入獨一無二的高貴氣息。

提升廳區的時尚感。

雲石螺旋梯添華麗感 設計以藍色和白色為主調，以配

後方飯廳與書桌旁邊的兩列陳列

合窗外的自然景色，讓室內洋溢舒適

櫃之間，可通往清幽的花園，花園後

自然的感覺。一屋以雪花白雲石連接

的牆身用上白木裝飾，貫徹室內的藍

下層的客飯廳及上層走廊地台，具統

白色設計。

一效果之餘亦增強空間感，凸顯高雅 大方。

3

1 飯廳側的近窗位置，放置了書桌及椅子，既 是戶主的工作間，亦是休坐間。 2 下層其中1間套房闢作休閒室，窗台位置鋪設 坐墊，善用每寸空間。 3 休閒室另一邊設有大電視及壁爐。

設計小檔案 單位

薄扶林貝沙灣頂層複式

實用面積

約4,920方呎 (建築面積約6,400方呎)

間隔

4房(3套房)2廳

設計主題

以 藍白兩色配合窗外景色，再以雪花 白雲石串連兩層空間，統一並增強空 間感，亦帶出高貴感覺。

設計公司

Primocasa Interiors Limited

4

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

時尚香檳金屏風

沿鋪設了雪花白雲石的螺旋樓 梯往上層，是睡房樓層。位於上層的

本已高曠的樓底，在設計師以天

主人房延續客廳風格，運用木地板提

花、燈槽和金鋼綫條等裝飾之後，在

高溫暖感，主人套房的假天花，配

視覺上天花再被拉高，彰顯大宅氣

合燈槽及金鋼綫條設計，還有一道藍

勢，天花的設計無形中同時劃分了客

色絲絨牆，散發陣陣華貴而舒適的氛

飯廳區。

圍。

5

6

7

寬敞的客廳一道藍色特色牆，與窗外海 景互相輝映，後方的雲石螺旋樓梯，為 居室添上華麗氣息。

8

9

4 5 6

7 8 9

除下層花園之外，上層亦有平 台花園，讓戶主及家人隨時欣 賞美景。 客飯廳之間電視櫃設香檳金不 鏽鋼屏風，提升廳區時尚感。 主人套房運用木地板提高溫暖 感，假天花配合燈槽、金鋼 條及藍色絲絨牆，散發華貴氛 圍。 套房浴室用料講究，深淺色調 配搭加上石材的紋理，予人高 雅的感覺。 上層的樓梯位置，布置別具匠 心，選擇的擺設亦見講究。 下層的雙人睡房，在圖案地毯 裝飾之下，更見活潑。

2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kwong, Dixon

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

41

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

20-21

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

Chung, Faith

廬少峰

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

20-21 29

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

17

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 33

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yu, Lili

於莉莉

20-21

20-21

黃龔瑞玲

Yip, Jason

41

23

Wong, Sylvia

Yao, Remena

20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

29

20-21

Wong, Anissa

王恆達

20-21

20-21

Tse, William

Wong, Roger

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2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,069

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,069

$929,629

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,934

$1,044,946

15,630

$1,097,364

13,626

$1,090,870

11,920

$1,108,429

11,081

$1,089,787

9,390

$1,062,256

79,469

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

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BMO

CIBC

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2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月19日

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撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

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2021年8月19日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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