星島地產王周刊 20210729

第 717 期•2021 年 7 月 29 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

停 不 升 動 帶 鎮 安省偏遠小 成 4 逾 幅 升 價 十個地區房 租屋市場掀起競價戰 港移民連輸 8 次始中標

加拿大豪宅樓市火紅 海外買家稅未能遏止

6 月全國樓銷年增 24% 房屋均價漲逾四分一

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3

熱辣專題

綜合報道

獨立屋盤極之匱乏 為獲青睞各出奇謀

租屋市場掀起競價戰 港移民連輸8次始中標

▲來自香港的利瓦大嘆在本國租屋困難，為此感到 極度沮喪。 CBC

加國疫下樓市持續升溫，租盤市場尤 其熾熱，其中以獨立屋的情況最為明顯， 租客為求獲得業主青睞，經常互相競爭， 各出奇謀，除了出高價競投外，還預付多 月租金，更不惜接受較舊和條件較差的房 屋。儘管大城市的柏文租金在疫情期間有 所下降，但房屋售價上漲，帶動了獨立屋 租金飊升。租客多次競投失望而回，已成 新常態。 極度沮喪和絕望。你可以繼續競價、競價和競 價，而結果都是失敗，這讓人非常受壓。」利瓦懷 疑，一些競價戰可能是由業主和經紀刻意促成，因為 「他們很清楚自己在玩甚麼遊戲」。

懷疑經紀屋主刻意安排 在大多倫多地區從事地產經紀工作逾15年的赫德 爾（Sue Heddle）表示，目前的現象前所未見。她現 在經常看到租客願意提出高於租盤標租的價格，以及 預繳多月的租金，她最近有一名顧客就以比標價高出

▲希迪（左）自言擁有良好信貸紀錄和穩定收入，理應有利於找租盤，但現在已不管用。

CBC

上漲的副產品。「但凡出現非常火熱的賣家市場時，

終以比原居所高500元的租金投得新居，但房屋面積

幾乎總是會在租賃市場中複製出來。」

較小，而且所在地區不那麼好。她指自己擁有良好信

事實上，現在市場上可供出租的獨立屋為數不 多。根據CMHC的數據，本國90%以上的獨立式住宅

貸紀錄、穩定收入和積蓄，但現在「這一切都顯得沒 有意義」。

均屬業主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在

在懷雅遜大學教授地產管理的希德（Murtaza

安省渥太華、多倫多、咸美頓、倫敦和溫莎等城市，

Haider）認為，疫情令人們多了在家工作，對居所空

儘管除咸美頓外，空置率都在上升，但各類型住宅的

間的要求有所提高，獨立屋變得更受歡迎。而本國過

平均租金，在2020年上漲了4.7%至8.4%。

去多年來，獨立和半獨立式房屋的建造數目偏低，比

擁良好信貸紀錄已不重要

例遠低於柏文。在未來十年，千禧世代將陸續成家立 室，有自己的子女，他們不會滿足於蝸居柏文。

在安省從商的希迪（Candice Sheedy）原以

地產經紀希安西奧（Ralph Ciancio）憂慮，隨著

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）經濟學家薩納

3,000元租住一幢3房房屋，即使她願意多付400元及

疫情放緩，將有越來越多新移民到埗，勢必加劇住宅

加瑪（Dana Senagama）表示，租屋競投戰是屋價

預繳半年租金，近月仍在競價戰中失敗了十多次，最

銷售和租賃市場求過於供的市況。

700元的租金才成功租到房屋。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

Verge Condos

Queen Central Condominiums

VergeCondos.KenYeung.ca

QueenCentral.KenYeung.ca

(Yonge St/Queen St E)

(Islington Ave/The Queensway) • • • • • • • •

• 名建築商Parallax及Harlo Capital興建 • 樓高34層，約369個單位 • 滿分交通指數100/100, 步行指數97/100 • 步行3分鐘至St. Michael學院，6分鐘至Eaton購物中心 • 鄰近Ryerson大學，George Brown學院及多倫多大學 • 步行數分鐘至Downtown金融區 • 鄰近地鐵站，TTC街車站及巴士站

名建築商Riocan興建 樓高17層，約545個單位 駕車8 分鐘至Humber College 駕車10分鐘至Islington地鐵站 駕車8分鐘至Mimico GO 車站, 10分鐘至Kipling GO 車站 門前巴士站, 乘坐公車15分鐘至Sherway Gardens 商場 鄰近Gardiner Express及427公路 僅售四十餘萬起

The Capitol

One Delisle Condos

(Yonge St/Castlefield Ave)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• • • • • • •

Arte Residences

Danny Danforth Condos

ArteCondos.KenYeung.ca

DannyDanforth.KenYeung.ca

(Hurontario St/Dundas St W) • • • • • • • •

(Danforth Ave/Woodbine Ave)

名建築商Emblem興建, 位於密西沙加市核心地段 樓高18層，約427個單位 駕車6分鐘至Square One 商場, 30分鐘至市中心 座落未來輕鐵站Hurontario LRT附近 駕車15分鍾至皮爾遜國際機場 鄰近多倫多大學密市分校及Sheridan學院 鄰近Trillium Health Partners醫院及眾多公園 僅售四十餘萬起

• • • • • • • •

Nahid Kennedy

名建築商Gala Development興建 樓高10層，約140個單位 步行數分鐘至Main Street 及Woodbine 地鐵站 步行7分鐘Danforth GO 車站 鄰近TTC街車及巴士站 駕車6分鐘至Michael Garron醫院 會所設施包括: 會議室, 健身室, 派對室及寵物美容室等 僅售四十餘萬起

Westgate On Main

(Kennedy Rd/St. Clair Ave) • • • • • • •

TheCapitol.KenYeung.ca

名建築商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層，約145個單位 步行指數90/100， 交通指數87/100 步行7分鐘至Eglinton 地鐵站 鄰近TTC 巴士線及Crosstown輕鐵線 鄰近DVP， Allen Espressway及401公路 會所設施包括: 會議室， 訪客單位，健身室及高爾夫球模擬室等

(Main St W/Dundurn St S, Hamilton)

TheCapitol.KenYeung.ca

名建築商Nahid Corp興建 樓高10層，約170個單位 交通指數92/100 駕車6分鐘至Scarborough GO及 Kennedy GO 車站 駕車10分鐘至Scarborough Bluffs及Eglinton Crosstown輕鐵站 鄰近Scarborough Town Centre 及多倫多動物園 會所設施包括: 會議室, 共用工作室及健身室等

• • • • • • • •

DannyDanforth.KenYeung.ca

名建築商Matrix Development興建 樓高7層，約114個單位 位於Hamilton市的黃金地段 鄰近眾多餐廳, 商場及超市 距離McMaster 大學僅10分鐘車程 駕車10分鐘至Lime Ridge 商場 鄰近403公路, 駕車8分鐘至Hamilton GO火車站 僅售三十餘萬起

樓花轉讓

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廁

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路口

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$1,850 $1,950

1 1+1

1 1

0/0 1/1

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Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$30/sf

0

0

1/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

31 TIPPETT RD #1415, TORONTO

2,350

2

2

1/1

The Davis Condos

Newmarket

10 MORRISON ST #314, TORONTO

$3,300

2

2

1/1

Theory Condos

College St/Beverley St

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

87 PETER ST #613, TORONTO

$1,750

1

1

0/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

3091 DUFFERIN ST #313, TORONTO

$1,850

1

1

1/1

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

3091 DUFFERIN ST #512, TORONTO

$1,900

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

儘管6月全國房屋銷 售量持續放緩，但房價卻升過 不停。尤其是安省，平均房價按 年增逾3成。事實上，帶動安省 房價上漲的地區，幾乎都是一 些偏遠地區或小鎮。

安省偏遠小鎮帶動升不停 十個地區房價升幅逾4成 根據加拿大地產協會

第一位: Brancroft & Area

(CREA)的最新數據，經季節 調整後的6月份綜合房價指數 (HPI)按年增長逾4成的地區， 合共有10個之多。其中剛獲評 為全國最佳置業地點的班克羅 夫及地區(Brancroft & Area)， HPI按年增長近6成半，為全省 之冠。現在就來看看這10個房 價增值福地最新的房市狀況。

距離多倫多東北面約3小時車程的班克羅夫及鄰近地區，6月 份二手住宅銷售量有59宗，按年跌6.3%，但仍是有紀錄以來第4 個成績最好的6月。6月HPI基準價為$461,900，按年升64.2%。6 月新上市二手住宅房盤有85間，按年增加了13.3%。至月底仍然 在售的房盤有89間，按年少了4.3%，是過去30多年來未見過的6 月份低位。庫存量與去年同期相同，只有1.5個月，遠低於每年這 時期的長期平均6.1個月。

第二位: Tillsonburg 根據Tillsonburg地區地產局的數據， 包括Tillsonburg、Norfolk、Norwich、 Southwest Oxford及Bayham等縣鎮，6 月份二手住宅銷售量合共有201宗，按年 增近兩成，是近5年來銷售水平最高的6 月。6月HPI基準價為$541,700，按年升 50.3%。6月新上市房盤有248間，按年 減少約9%。至月底活躍在售房盤按年大 幅下調逾5成，只有187間，已有30多年 來未見過如此低水平的6月份。庫存量非 常緊張，只有0.9個月，較長期平均3.6個 月為低。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

第七位: Kawartha Lakes 該市6月份二手住宅銷售量與去年同 期幾乎無變，共有164宗。HPI基準價為 $621,000，按年升44.4%。6月新上市房 盤有220間，按年跌6.4%，是15年來最 少新盤放售的6月份。月尾仍然活躍的房 盤有167個，按年大幅減少43.4%，是過 去30多年來的新低。整體庫存量只有1個 月，這時期的長期平均為3.4個月。

第四位: Northern Georgian Bay

第八位: Huron Perth 包括Huron及Perth縣的西南安省地

6月份二手住宅銷售合計564宗，按年

區，6月份共有234宗二手住宅成交，按

大跌12.7%。當中包括Wasaga Beach、

年跌7.5%，但仍是有紀錄以來第三個最

Collingwood、Blue Mountains等的西部

好的6月。新放盤量仍未重返疫情前水

區域，銷售量佔287宗，而包括Midland、

平，整體庫存已降至最低位，只有0.8個

Penetanguishene、Georgian Bay等的

月，估計短期內情況難有改善。自去年

東部區域，則有277宗。雖銷售數字相

10月起，仍然活躍房盤持續低於200，6

若，但前者按年只跌約9%，後者則大跌

月的按年跌幅高近44%。6月HPI基準價

逾16%。6月HPI升了47.5%，東西兩大

為$538,200，按年升43.6%。

區域的房屋中位價都狂飆逾4成，東區為 $750,000，西區則為$797,000。

第五位: Lakelands 包括Muskoka、Haliburton、Orillia、

第三位: North Bay 北灣6月份售出二手住宅148間，按年 減少8.1%，而HPI基準價為$350,100，按 年大升48.1%。6月新增182間住宅房盤， 較一年前少13.3%，是過去20多年來最少 房盤上市的6月份。6月底仍然在售的房盤 只有129間，按年激跌42.4%，即使也是 過去30多年來最低位的6月，但已較今年

Huntsville等渡假區的Lakelands房市， 分為水濱及非水濱物業兩大領域。6月 非水濱住宅銷售388間，按年微跌不足 1%，但水濱物業賣出291間，按年大跌 逾26%。綜合來說，6月HPI升了45.6%至 $616,500。當中又以非水濱物業升值略 高，中位價達$585,000，較一年前升近 32%，水濱物業的中位價則為$883,000，

第九位: Quinte & District 包括Belleville、Prince Edward、 Colborne、Quinte West等，6月份賣出 了476間房屋，按年增11.7%。儘管已較 初春的白熱化冷卻下來，仍創下有紀錄 以來最多成交的6月。好消息是新放盤 量持續企穩，達633間，是5年來最大增 長的6月，為市場減輕了供求不足的壓 力。6月HPI基準價為$485,800，按年升 41%。

大約升了3成。

較早時間有很不錯的改善。庫存量從去年 同期的1.4個月進一步下跌，現只有0.9個 月。

第六位: Woodstock-Ingersoll 該地區6月份房銷只有186間，較去年 同期微升1.6%。由於新上市房盤在過去4 個月以來首次錄得下降，導致整體庫存收 緊，繼而推高成交價至歷史新高。6月HPI 按年飆升45.2%至$599,900，但卻是自去 年初以來首次出現按月下調。至月尾仍然 活躍房盤只剩126間，按年跌近3成。儘管 是過去30多年來未出現過的低水平，但整 體庫存已比幾個月前倍增。

第十位: Bratford 6月份售出了309間二手住宅，按年 增11.6%，創6月份銷售新高。雖然整體 庫存仍處於歷史低位，只有0.7個月， 但受益於去年夏天開始大量新供應的湧 入，為市場提供了推動力。HPI基準價為 $632,800，按年升40.2%。6月新增372 間二手房盤，至月底活躍房盤只有203 間，按年激跌4成，是過去30多年來最低 位的6月。

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

專家預料熾熱程度延至明年

加拿大豪宅樓市火紅 海外買家稅未能遏止 根據地產公司加拿大蘇富比國際 地產公司（Sotheby's International Realty Canada）最新的樓市數據顯 示，本國房價在新冠大流行期間一路 飆升，其中豪宅交易量更在2021年大 幅增長。儘管本國不少地方實施外國 買家稅，但無助樓市降溫，有樓市專 家預測，樓市的火熱程度將持續燃燒 至2022年。 蘇富比國際地產加拿大公司對本國超過100萬 元、400萬元以及1000萬元的地產銷售情況作出統 計，發現在2021年上半年，國民對豪宅和豪華柏文 情有獨鍾，銷售量大幅飆升。其首席執行官柯堤克 （Don Kottick）表示，全國多數大城市中心的豪華獨 立屋，以及豪華柏文在2021年銷售額大幅飆升。儘 管渥京承諾對外國買家或太空人家庭徵收房產稅，但 無阻本國樓市在2022年向強勁的牛市前進。 本國豪宅銷售量曾在新冠大流行爆發初期暴跌， 但目前已回復疫情前的銷售水平。豪宅市場在全國 多個地區更掀起一陣熱潮，以大多倫多地區為例， 在2021年的上半年，共有414套價值超過400萬元的 房地產出售，相比2019年上半年所售出的103套同等 價值的房產，銷售量增加約3倍。而在溫哥華，超過 1000萬元的房屋掛牌量比往年增加3倍，滿地可亦在 近日成交一套價值1,290萬元的柏文，打破魁省柏文 的成交價紀錄，豪宅熱潮甚至蔓延至卡加利，卡加利 目前有615套房屋的掛牌價超過100萬元。

▲2021年本國豪宅市場火熱。

網上圖片

2021年1月至6月期間，100萬元以上的房屋銷售 量飆升至29,394宗，與2019年同期的8,612宗成交相

素所導致，包括銀行低利率、國民對於更大面積的住

順利入境加拿大，過去一年搶購豪宅的買家絕大多數

比，增長了約2.4倍，這意味著日後有更多普通房屋

所需求，以及房屋長期供不應求。樓價高企讓本國很

都是加拿大國民，隨著有買家搬離市中心，尋覓更大

的價值，將飆升至目前視為「豪宅」的價位。

多年輕人上車夢碎，總理杜魯多承諾會向外國賣家徵

面積的住所時，本國大多數投資者瞄準商機，加入競

稅，重點打擊海外炒樓團。

價戰，在很多國民的心目中，房地產已被默認為增值

投資者瞄準房地產增值潛能

渥京較早前重申，從2022年至2023年開始，從

資產。

加拿大房地產協會的市場數據顯示，本國3月份

海外買家所得的稅收將高達7億元，將用於改善國民

有房地產專家呼籲政府，政府為樓市降溫不能僅

的樓市銷售量創下歷史新高，4月至5月樓市相對平

的住房承擔能力。卑詩省有一些城市已向外國買家徵

單方面對海外買家實施徵稅，無論國內外投資者都須

穩，但樓市仍表現出史無前例的火熱程度。2021年5

收20%的土地轉讓稅，並對空置房屋徵收額外的空置

實行降溫措施，例如阻止所有賣家在短期內進行房產

月，本國平均房價略高於688,000元，比去年同月上

稅，而在安省，省內某些城市對外國買家徵收15%的

買賣成交套利，設立階梯式出售稅率，持有房產五年

漲了38%。

海外買家稅。儘管如此，柯堤克認為政府實行的海外

內逐步降低稅率至零，有利於阻止房地產市場上的投

買家稅成效不大，在新冠大流行期間，外國買家無法

機行為，並改變買賣雙方的置業心態。

柯堤克認為本國樓市進入強勁牛市，是由多個因 8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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熱辣專題

撰文：本報記者

春季之後地產市場 8成呈現銷售放緩

6月全國樓銷年增24% 房屋均價漲逾四分一 加拿大地產協會（CREA）發表 市場調查報告指，今年6月全國房屋 銷量與5月相比趨緩，新上市掛牌量 略降，不過與去年同期相比，銷量仍 有兩位數增長。房屋價格按年激增約 25%。

該會發布報告指，今年6月透過電腦多重放盤系 統（MLS）銷售的房屋總量，比5月減少了8.4%。 不過仍比去年同期增加13.6%。MLS房價綜合指數 （HPI）按月增長0.9%，比去年同期大漲24.4%。實 際成交價格全國平均比去年6月上漲25.9%。 CREA指今年房屋銷量的高峰出現在3月，此 後4至6月均呈連續下降趨勢，累計減少的幅度達到 25%。6月份全國有8成的房地產市場呈現銷售放緩， 包括所有大型房地產市場。不過6月銷量仍創下當月 最高紀錄，季節性調整之前的成交量，比去年6月增 加了13.6%。

樓市趨於供求平衡 新掛牌上市房屋數量今年6月比5月減少了 0.7%。全國範圍內，銷量在所有掛牌量中的佔比， 在今年6月份為69.2%，是自去年8月以來最低的一個

▲加拿大地產協會報告指房屋價格按年激增25%。

星報資料圖片

率54.6%，現時這一指標仍在歷史高位。但是相比今

6月的房屋價格綜合指數比5月份上漲0.9%，持

幅，都遠超過了大多倫多地區的增幅。這種情況在卑

年1月這一數據為90.8%，可以看目前的市場是向趨

續了今年3月以來按月漲幅放緩的趨勢。這種放緩趨

詩省也出現，該省平均增幅在20%區間內，不過大溫

於供求平衡的方向發展。6月份全國一半以上的房市

勢由單一家庭獨立屋開始，目前在鎮屋及柏文市場

哥華地區的增幅，就遜於省內其他地區。

處於供需平衡狀態。

也開始呈現。不過未經季節調整的HPI指數按年增長

全國範圍內6月份實際成交價格平均為67.9萬

24.4%，並且視乎今年7月銷售情況，這有可能成為

元，比去年同期增加了25.9%。不過這一指標受到大

史上按年增幅的一個最高紀錄。

溫和大多倫多地區房市的顯著影響。如果不將這兩地

月。不過相比加拿大長期以來平均的銷量與掛牌量比

另一個考察供求比例的重要指標是房屋庫存量。 即按現有的銷售水平，掛牌房屋可供多少個月銷售。 到今年6月底這一指標是2.3個月，比5月份時的2.1個 月有所增加，比今年3月份最低值時的1.8個月更見顯 著改善。不過本國長期平均的房市庫存量是5個月， 可以看出目前仍遠遠處於賣家市場這一端。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

全國平均成交價近68萬 安省的按年平均房價增幅高達30%的區間內，是 全國最高的地區。而且省內幾乎所有其他地區的增

成交量計算在內，全國平均房價要降低逾13.5萬元。 同樣道理，實際成交價雖然一定程度上反映某一 地區房市走向，但是就受到成交房屋所在的社區及房 屋類型的影響。

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綜合報道

全國房價次季漲25% 市場求過於供料續升 皇家地產（Royal LePae）公布的全國房屋價

在考慮到第二季度屋價大漲、將今年4月的預測調高

份土地轉讓稅的城市，任何調漲此稅項的舉動，都會

格調查指出，今年第二季度的平均房價按年上漲

後的結果。雖然房價的漲幅預計會由第二季高峰時趨

令該地區的房屋庫存短缺現象進一步惡化。

25.3%，預測第四季度房價按年漲16%。到年底前，

緩，但隨著留學生開始抵加，以及新移民、投資者回

「土地轉讓稅限制人員和工商企業的自由流動，

預計房屋仍求過於供，會進一步推高價格，不過漲幅

歸及疫情限制解除，預計下半年依然會保持強勁的市

具有破壞城市經濟的能力。」索帕表示，「增加土

會由第二季度的高峰期趨緩。

場需求。

地轉讓稅將阻止人們為尋求更好的工作和生活質量而

報告中以「綜合價格」，即將納入統計的各類型

就大多倫多地區而言，第二季度各類房屋綜合價

房屋的中位價格作加權平均後得到數值，來比較各地

格按年增18.2%，達到103.5萬元。單一家庭獨立屋

區各時期房屋價格的變化。

的中位數價格大漲28.2%，達到130.1萬元。柏文中

搬家，可能令多倫多已稀缺的房屋供應更加雪上加 霜。」

大溫獨立屋中位價升24%

全國在今年第二季度末房屋綜合價格達到72.7萬

位價格按年增長8.6%，達到63萬元。再具體到多倫

元，比去年同期升25.3%。62個主要地區房市，89%

多市，各類房屋綜合價格按年增長8.3%達到111.5萬

大溫哥華地區第二季度各類房屋綜合價格按年

房價按年增長達到兩位數。價格增長主要由單一家庭

元，其中單一家庭獨立屋中位數價格達155萬元，按

增長19.6%，達到120.25萬元。單一家庭獨立屋的

獨立屋推動，其中位價格在今年第二季度同比，增加

年增14.8%。柏文的中位數價格達69.5萬元，按年增

中位數價格大漲24.9%，達到162.5萬元。柏文中位

27.1%至76.5萬元。共管柏文的中位價格達到52.5萬

幅為5.8%。

價格按年增長9.4%，達到70萬元。溫哥華市範圍，

元，按年增11.7%。

大多獨立屋中位價升28%

多倫多市議會目前正在討論一系列增收手法，

各類房屋綜合價格按年增長11.5%達到130.5萬元，

包括調漲交易價格在200萬元以上房屋的土地轉讓

其中單一家庭獨立屋中位數價格達235萬元，按年增

稅。

14.6%。柏文的中位數價格達77.4萬元，按年增幅為

到今年第四季度末，皇家地產預測全國各類房屋

皇家地產總裁兼行政總裁索帕（Phil Soper）就

價格將達到77.15萬元，比去年同期增長16%。這是

此表示，在一個居民已經要向省政府和市政府繳交兩

4.4%。皇家地產預計至第四季度末，溫市的房價漲 幅相比去年增加15%。

■皇家地產指第 二季平均房價按 年漲25.3%。 加通社資料圖片

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▲萬錦市決議採取行動提供可負 擔樓房。圖為Union Villa長者可 負擔房屋地盤。 星報資料圖片

研究顯示過去10年二手樓價上升一倍

1/3家庭面對住屋困難 萬錦市通過增加廉房 一份有關萬錦市可負擔房屋多方面的研究指出，每3個家庭中有一個面對可 負擔問題，每5個有一個家庭把一半或以上的收入放在房屋上。市議會參考結果 後，決議採取行動提供可負擔樓房。 據新聞網站yorkregion.com報道，該份研究名

（OREA）公布的數據顯示，省民感到越來越難購

日益嚴重的問題，以便在萬錦市開始建造更多可負

為《房屋的選擇：萬錦市可負擔及出租房屋政策》

買樓房。當中發現，45歲準買家中有46%尋獲可負

擔和出租的房屋。

（The Housing Choices: Markham’s Affordable

擔房屋，計劃或正在遷離安省。這些買家中有56%

在未來12個月，萬錦市的優先考慮的政策中，

and Rental Housing Strategy），本月14日獲得市

希望在居住的社區，購買房屋的可能性持悲觀態

包含35項行動其中5個，包括：在主要交通車站的

府通過。

度。

地區，發展包容性的土地改變條例；檢討准許的額

報告指，過去10年萬錦市二手樓平均價格上 升一倍，市場租金平均升幅高於通漲。由此結論所

外住宅單位；將公共土地用於可負擔樓房；為可負 擔房屋或支援房屋制定獎勵方案；並且促進可負擔

得，萬錦市需要為中低收入家庭，提供可負擔的居

市長薛家平表示，是次通過這個政策將可採取

所，支援成長中的家庭和長者有安樂窩，以及應屆

措施，解決可負擔房屋的問題，增加供應量及吸引

萬錦市可負擔房屋跨教會委員會（MICAH）對

畢業生尋找他們首個樓房。

家庭繼續居住在該市。在2018年的議會就職演說

通過該政策表示歡迎，認為這是朝著解決危機的正

中，他承諾與各行業和社區持份者，一起解決這個

確方向，並且是邁出多一步。

市議會通過這個政策的前一天，安省地產協會

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

全國6月新屋動工降 唯大溫上半年增5成 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）報告指出，6 月份全國新屋動工放緩，而大溫地區今年上半年的新 屋動工量則按年增5成。 CMHC發表6月份新屋動工報告，經季節性調整 的6月份新屋開工率，按年下降1.5%至282,070個單 位，而5月份為286,296個單位。 6月份城市新屋動工的年增長速度下降了1.8％， 至251,190個單位，而柏文、共管柏文和其他類型多 單位住房項目的動工速度則上升0.6％，至191,085 個單位。城市獨立屋開工量下降8.5%至60,105個單 位。

大溫主要由多戶型拉動 CMHC估計鄉村新屋動工量經季節性調整後為 30,880個單位。6月份經季節性調整的新屋動工量， 6個月移動平均值為293,567個單位，高於5月份的 284,837個單位。 此外，與去年同期相比，大溫哥華地區的新屋開 工量在2021年上半年增長超過50%。今年1月至6月 期間，共有15,294個單位開工。 大溫地區新屋動工量增長主要是多戶住宅拉動， 與去年同期相比增長65%至13,786個單位，佔總數的 90%。CMHC表示，更高的房價、低利率以及對當地 經濟和人口長期增長的持續信心，促進開發商推動計 劃中的項目。由於土地價格高昂，預計多戶型住宅將 繼續成為大溫地區新建單位的主導。

買家疫後青睞度假屋 業者促留意貸款條件 在疫情期間，有許多國民為了躲避病毒、逃

菲（Donna Murphy）表示，一定要與熟悉休閒類

次抵押也比直接為度假房產獲取貸款要簡單。他

離城市，進而購買了第二套房產作為度假屋，目

房產的地產經紀人合作，這一點很重要。「確保

說，娛樂性房產和普通獨立屋還是有不少內在的

前仍有許多潛在買家跟進。不過，專家們提醒，

你的合作伙伴知道你在尋找甚麼，你的短期和長

細微差別，這使得直接申請貸款變得困難或不可

度假房產貸款與普通民宅購置的過程不同，貸款

期目標又是甚麼。」如果買家沒有現金直接購買

能。

方考慮的不僅僅是買家的信譽。Re/Max今年5月

度假房產，則可以選擇抵押貸款，又或者可將現

發布的一份報告顯示，計劃於明年購買休閒類房

有的房子二次抵押套現等方式，兩者結合。

產的人群中，有59%的人是首次嘗試此一房產領 域。 雖然該公司的2021年休閒類地產報告稱，這 類的房產價格正在上漲，但也表示，22%的受訪 者表示，較低的利率提高了人們的購房能力。 TGM The mortgage Group的抵押貸款經紀墨

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

墨菲說，每一種情況都是獨特的，但她估 計，平均而言，6月抵押貸款壓力測試規則的改變

墨菲說，一般而言，在其他條件相同的情況

將借款人可以申請的最高抵押貸款金額降低了約

下，度假房產的屬性與普通住宅愈類似，就愈容

5%，這一數額可能對一個火爆的市場產生影響。

易獲得抵押貸款，諸如是否方便、可禦寒和有水

墨菲又說，不符合壓力測試新規則的買家還有其

源等都是貸款機構看中的關鍵點。

他選擇，例如可考慮從其他貸款機構借錢，但

卑詩省西溫一名抵押貸款經紀索約基（Toma Sojonky）則說，有時候，將自己的住宅進行二

最好要有心理準備，這將會比銀行支付多一點利 息。

熱辣專題

綜合報道

樓倒牆塌事出有因 查驗過程馬虎不得

專家促重審建築法規 或可避免龍捲風毀屋 西安大略大學（Western University）土木工程教授與一組研究 人員，對本月15日發生龍捲風導致巴里 多間房屋損毀進行檢查後，認為情況嚴 重，促請省府重新審查建築規範。

結構，此類房屋中最容易受到損壞的部分是屋 頂。當風吹過房屋周邊時，會把屋頂掀起再壓

管。當中使用颶風綁帶這些設備，將有助於在面

未有足夠釘子固定屋頂

對這類龍捲風時，仍可保住房屋的屋頂。只是花

在反思個人及其他研究後，科比說，根據安 看到沒有足夠的釘子，將屋頂固定到桁架上，這

究員科比（Gregory Kopp），接受Global新聞台 訪問時稱，看到相當強的龍捲風所造成的破壞， 損毀明顯嚴重。當中約有20間房屋揭頂，有些是 牆壁被吹毀，有數間是一樓倒塌。 科比指出，受影響的單一家庭住宅是屬於木

為了盡量減少未來出現類似損失，科比呼籲 省政府加強新房屋的建築規範，從而良好的規

下。

省和加拿大其他地區的龍捲風造成的破壞，經常 身兼西安大學教授及北面龍捲風項目主導研

減少損害。

數百元裝置，確實是可行的方法。因為房屋甚為 昂貴，藉此可盡可能保持成本效益。 在建築檢查方面，科比促請當局重新關注檢 查工作，以確保使用適量的釘子將屋頂固定到桁

違反了要求3個重型釘子的建築規範。 科比在社交媒體推特上，特別提到其中一幢

架上。 他又指，目前檢查人員在整個驗樓過程中，

房屋的屋頂是滑落。 他指，看到這些房屋的桁架上都沒有釘子，

有很多地方需要查看，承受風力通常不是主要的

出現龍捲風時難以承受。人們可能會說，這是一

考慮因素。 而且要在正確的時間前來檢驗，當埋

場強龍捲風，根本沒有辦法阻擋，但其實是可以

在幹牆後便看不到，房屋需要具備適應力。

■有房屋的屋頂被龍捲風吹走。

星報資料圖片

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

央街地鐵北延線公佈 第4站選址克拉克大道 福 特 政 府 宣 佈 ， 康 山 （Thornhill）克拉克大道（Clark Avenue）將會成為央街地鐵北 延長線（Yonge North Subway Extension）第四個車站的選址。

據CP24報道，省府最初計劃從芬治（Finch）車 站，到烈治文山7號公路以北的8公里路綫上，興建6 個車站。但今年3月，省府宣佈，在確定原計劃的造 價將從56億元上升到93億元後，決定取消兩個地鐵 站，並將部分路綫移至地面。 當時，它確定了三個「核心」車站，並表示需要 進一步研究以確定第四個車站的位置。這三個「核 心」車站分別是史刁士大道（Steeles Avenue）、

▲康山的克拉克 大道將建央街地 鐵北延線第4車 站。 Metrolinx

烈治文山中心（Richmond Hill Centre）和7號公路 （Highway 7）。第四個車站的選擇包括多倫多的 卡默大道（Cummer Avenue）、康山的克拉克大道 （Clark Avenue）或皇家果園大道（Royal Orchard Boulevard）。

料早上高峰期有2,500人使用此站 省交通廳長卡路蓮（Caroline Mulroney）表示： 「央街地鐵北延長線將加強整個地區的連接，減少交 通時間和溫室氣體排放，並為更多人提供快捷交通。 新的克拉克站是滿足了以上各點的明確選擇。」 「通過這種調整，我們可以在預算內為約克區不 斷增長的社區提供最多的車站，充分利用效益，並提 供更好的區域連接，包括與GO鐵路、約克區Viva和 其他交通選擇。」

7200座位多市電競館 明年動土2025年竣工 一個新的娛樂設施計劃在多倫多展覽館 的場地上建設，將於明年年初破土動工的電 競館，預計不會花費納稅人任何金錢。

半是以前沒有使用地鐵系統的新乘客。 分析稱，與其他兩個候選車站選址相比，計劃中 的克拉克大道車站「以較低的成本提供了更多的好 處，施工的複雜性也較低」，而且因為它可以通往 「Promenade中心和Bathurst/Centre走廊主要住宅和 就業增長區」，因此「在戰略上具有優勢」。然而， 分析顯示，這個耗資2.5億元的車站每投入1元，只能 帶來約60仙的效益。央街地鐵北延長線的建設預計將 於2023年底開始。省府省表示，該項目將於2030年 完工。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

劃。 該建築預計是一個擁有7,200個座位的娛

OverActive Media是一家總部位於多倫

樂設施，將在多倫多湖濱大道（Lake Shore

多的公司，擁有多項電子競技特許經營權，

Boulevard ）沿線的史丹利軍營（Stanley

包括Toronto Defiant和Toronto Ultra，該公

Barracks）西側興建，預計2025年完工。

根據Metrolinx的新分析，在早上高峰期間，大約 有2,500名乘客將在克拉克站使用地鐵，其中大約一

司於今年2月首次宣佈興建新娛樂設施的計

▼計劃興建的多倫 多電競館。 OverActive Media

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熱辣專題

綜合報道

■央行議息後宣布維持利率不變。

加通社資料圖片

央行維持利率不變 調低經濟增長預測 加拿大中央銀行議息後宣布維持 利率不變，但調低2021年經濟增長預 測，且預計2022年下半年之前不會加 息。

央行表示，繼續維持基準利率0.25厘不變，但預 期2021年經濟增長為6％；央行之前預測加國2021年 經濟增長6.5％。

央行表示，加國的經濟狀況，已經改善至足以將 每周購買債券的金額，由30億元減少至20億元。 另外，央行亦預期，由於汽油價格上升，以及服

即使央行調低2021年經濟增長預測，但看好

務業隨需求回升而提高價格，2021年餘下時間，加

2022年經濟表現；現預期2022年加國經濟增長

國通脹會超越3％，但預計2022年下半年之前，加國

4.6％，較之前預測的3.7％，調高0.9個百分點預測。

仍不需要準備加息。

高端房產土地轉讓稅 智庫：多市應減不該增 指將帶來更高經濟代價

加拿大智庫組織賀維學會（C. D. Howe）認為， 多倫多市政府不應該增加高端房屋的土地轉讓稅 （Land Transfer Tax），反而要減稅。

報告指出，土地轉讓稅成為多個省、市政府的重 要收入來源。多市從2008年開始徵收土地轉讓稅，

報告指出，土地轉讓稅打消了有能力到更佳地點

2019年的稅款接近8億元，佔總庫房收入的5.6％。卑

或房屋居住的人搬遷的意願，因此任何加稅措施將

詩省和安省在2019財政年度的土地轉讓稅收益分別

帶來更高的經濟代價。報告共同撰寫人明茨（Jack

為16億元和31億元。

Mintz）表示，當市議會計劃討論增加高端房屋的土

多市是安省唯一可以開徵土地轉讓稅的市鎮。

地轉讓稅之際，希望這份報告能夠促使市議員懸崖勒

最初的稅率是對40萬元以上的房屋徵收2％；其後在

馬。報告指出，現時超過200萬元的房屋，合共要向

2017年增加了對超過200萬元物業徵收2.5％。

安省和多倫多市繳納5％的土地轉讓稅屬於扭曲性稅

報告認為，物業稅尚可以聲稱是為居民提供市政

收，並且是接受兩項土地轉讓稅的收益頂點。多市提

服務；但土地轉讓稅實難以有徵稅的藉口，只是打擊

高土地轉讓稅固然可以為市政府庫帶來額外收入，但

房地產銷售，令有意搬屋的業主增加負擔。況且，土

省政府的土地轉讓稅減少的金額將超過市政府增加的

地轉讓稅也極不穩定，市道暢旺時稅收急劇增加，市

收益。因為市府增加土地轉讓稅勢必打擊房地產成交

況欠佳則劇減，不利需要維持平衡預算案的市鎮政

量，影響省府的收入。

府。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

▲賀維學會認為多倫多市政府不應該增加高端房屋 的土地轉讓稅。 資料圖片

熱辣專題

撰文：本報記者

超越常規靈活應對 國民失業通貨膨脹

央行長汲取疫情教訓 低息援企業經濟復蘇 加拿大央行行長麥克倫 （Tiff Macklem）日前接受加 通社訪問，簡要回顧了他任期 第一年的經歷，以及從疫情中 汲取的一些早期教訓。

▲麥克倫說，央行在過去一年的措施， 都源自從全球金融危機中汲取的教訓。 加 通社資料圖片

一年前，麥克倫接替樸洛茲(Stephen Poloz) 擔任央行行

善。

長，當時本國正走出第一波疫情，而公共衛生專家警告說，未

麥克倫表示，這些行動，包括他去年7月發表的關於利率

來還會有更多、可能更糟的疫情出現。正如麥克倫所說，當時

將保持低位直到完全擺脫危機的評論，都源自從全球金融危機

有超過200萬國民失業，通貨膨脹率遠低於央行的舒適區，儘

中汲取的教訓。他說，「當你遇到真正的危機時，你需要努力

管疫苗正在開發中，但沒人知道何時可以使用或效果如何。

克服它。你需要一個超越常規的反應。」

逐步縮減購買債券 聯邦政府為給受疫情影響嚴重的工人和企業提供援助，支

麥克倫說，來自銀行和政府的支援至關重要，這些支援可 以讓工人和企業擁有更多資源，令經濟能更好地應對更多波的 疫情。

出之大前所未有；而央行則為了刺激消費，將關鍵政策利率降

從疫情中汲取的另一個教訓是，整個國家系統的每個部

至接近零的水平，且大量購買債券以保持市場運轉，並更進一

分，包括政府、央行，甚至一線的醫護人員，都需要在應對危

步刺激經濟。

機中發揮作用。他說，「沒有健康的個人，就不可能有健康的

加拿大央行本周宣布，將利率維持在0.25%不變，認為明

經濟，這是起點。我們每個人都有自己的角色，要根據自己的

年下半年之前，經濟不可能為加息做好準備。不過央行同時進

職責做需要做的事情，但我們也需要團結一致，代表國民有效

一步縮減了購買債券的步伐，理由是情況和經濟前景已有所改

地工作。」

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

13項指標 綜合評比 本國表現 前景看俏

北美50科技城排名 多倫多第4溫哥華11 最適合科技人才落腳發展的北美城市，多倫多 排第4，溫哥華排第11，表現都越來越進步。

▲亞馬遜租用加拿大郵務公司大樓舊址作為在溫哥華的辦公樓。

QuadReal Property Group

根據商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)發表

目多11,256個，吸引來自本地和由其他地方遷到溫市

西雅圖、滿地可和夏洛特（Charlotte）也是其他

的最新科技人才報告，溫哥華在科技業擴大影響力

尋求機會的人才。現時，溫市目前的大部分發展勢

頂尖的科技人才就業創造者，但紐約大都會、波士

方面繼續有進步，目前溫哥華科技人才在北美排名第

頭，是由美國電子商務巨頭亞馬遜（Amazon)在該市

頓、芝加哥和華盛頓特區的科技人才出現了嚴重的淨

11，較在該公司之前的年度報告排名上升一位。

中心的大規模擴展所推動。

流失。

在本國，溫哥華的排名不及排第4位的多倫多和

在所有接受評估的城市中，多倫多在該段時間

工資方面，在該排名中，本國全部8個城市的平

排第10位的渥太華，後者的科技業受到Shopify總部

裏，頒發了26,338個科技學科學位和增加81,200個科

均工資都墊底，溫哥華以66,485美元位列第4底，較

的推動。在北美50大科技城市的排名中，三藩市灣區

技工作職位，淨增加了54,862個科技工人，這大約是

滑鐵盧(Waterloo)的65,540美元、魁北克市的63,431

(Bay Area)位居榜首，其次是西雅圖和華盛頓特區。

三藩市灣區的10倍。

美元和滿地可的62,795美元為高，但落後於多倫多的

該份排名以13項指標來評定吸引和培養科技人才

報告指出，溫哥華有36,300個軟件開發人員和

的能力，包括科技學生畢業率、科技工作集中度、科

程式員，佔該市科技人才的40%。相比之下，這一

技勞動力和房地產成本。

比例在西雅圖（114,800）為62%，在紐約大都會區

溫哥華的平均科技工作工資是美國城市平均水平

（136,000）為39%，在滿地可（46,000）為29%，

的65%，但5年平均工資增長18%則在所有城市中名

在多倫多（75,900）為28%。

列前茅，部分原因是有公司爭奪本地頂尖科技人才，

職位較學位多吸引外地人才 溫哥華目前有91,200個科技員工，在過去5年中 增長了36%，並增長到佔溫市所有工作崗位的8%。

66,827美元、渥太華的68,331元、愛民頓的69,152美 元及卡加利的71,432美元。

世邦魏理仕科技與媒體部董事總經理胡薩克

而亞馬遜等公司在溫市擴展業務是箇中原因之一。平

(Todd Husak)表示，大型科技市場將受惠於現有的科

均科技工作工資最高的是三藩市灣區，達到144,370

溫哥華的大專院校在2015年至2019年期間頒發

技畢業生和許多工人返回市中心，而較小的市場將受

美元，其次是西雅圖的126,730美元、紐約大都會的

了12,944個科技學科學位，2016年至2020年該市增

惠於在勞動力和房地產方面的成本優勢，以及科技行

118,150美元、華盛頓特區的117,230美元及波士頓的

加了24,200個科技工作職位，即是職位數目比學位數

業對某些員工遙距工作的支持。

114,095美元。

22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

熱辣專題

綜合報道

木材需求顯著下降 今年驚人漲幅歸零 由於疫情導致建築需求飆升並引發通脹擔憂，木材今年一度成為全 球表現最好的商品之一，但近來隨著庫存水平上升和大型零售店需求顯 著下降，木材價格今年獲得的所有驚人漲幅已被正式抹去。 據彭博社報道，芝加哥商品交易所9月交割的木 材價格7月中下跌了5.6%，至每千板呎712.90美元。 根據此收盤價，木材期貨的交易價格今年已跌入負 增長區間，累計下跌了0.6%。木材價格今年曾一度 飆升至每千板呎1,733.50美元，是一年前水平的4倍 多。 木材價格的下跌是大宗商品價格走低的最顯著例 子之一。

木材價格令建房成本居高不下 研究木材交易策略的專業公司Westline Capital Strategies Inc.行政總裁庫塔（Greg Kuta）表示，由 於庫存水平上升以及大型零售店的木材需求「顯著下 降」，木材價格已經下跌。市場甚至沒有受到加西木 材主要產區卑詩省300多宗山火同時燃燒和鐵路車輛 擁堵的影響。 他認為，在可預見的未來，歷史高位的木材價格 可能會使北美的住房成本居高不下。 庫塔預期，在2021年餘下時間裏，木材期貨價格 將會繼續出現較大的雙向波動，價格區間在550美元 至1,200美元的較極端範圍。

密市獲撥760萬元 改建酒店為庇護所 皮爾區獲省府撥款近760萬元，將密西沙加市一間酒店改為收容 無家可歸家庭的緊急庇護所，居住單位並且增加一倍至120個。 位於密西沙加市Surveyor Road 2420號的新皮爾區家庭庇護所， 將取代位於Dundas Street East 1767號，只有60個單位的舊庇護所。 省議員唐格里（Nina Tangri）表示，新庇護所的每一個房間均有 獨立洗手間，符合公共衛生專家的防疫要求，並且靠近公車站、牙 醫、診所和藥房，以及公園和Meadowvale圖書館。 皮爾區域議會主席Nando Iannicca說，增加60個床位後可以減 低庇護所爆滿轉到其他設施所產生的額外開支。

▲省市政事務及房屋廳長克拉克（中），宣布撥款760萬資助皮 爾區設立緊急庇護所。 克拉克/推特

新庇護所在今年1月開始投入服務，但整體翻修工程要持續至今 年底才全部完成。

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

撰文：本報記者

大溫住宅銷量增54% 基準價創14.5%漲幅 大溫地產局(REBGV)日前發布上 月銷售數據，大溫地區6月份的住宅銷 售量為3,762個單位，較5月份售出的 4,268個減少了11.9%，但比去年6月 份的2,443個增長54%。今年6月份的 銷售量比過去10年6月份的平均數量， 高出18.4%。

▲大溫6月份的獨立屋 銷量較去年同期增長 了45.7％。 加通社

價格方面，今年6月大溫所有住宅的電腦盤

市場的改善，令溫哥華都會區

(MLS)綜合基準價格為1,175,100元，較去年6月增長

的住宅市場繼續立足於堅實的經

14.5％，比今年5月增長0.2％。 大溫及部分城市6月

濟基礎上。「我們現看到市場已

份樓價變化（見附表）。

開始從春季的熾熱步調中回到較

大溫地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)

正常的情況。這使得多名買家出

指，「儘管需求的強度已較春季大部分時間展現的情

價的現象變得不那麼常見，讓賣

況有所放緩，但大溫地區的地產市道仍然持續是顯著

盤更經常地重複出現於報價行列

的賣家市場。過去兩個月表明，市場正在轉向更接近

中，也降低了售價創新高的可能

歷史上的典型條件。」

性。」

6月份大溫地區在MLS上新掛牌出售的獨立屋、

今年6月，所有類型住宅物業

城市屋和柏文單位合共為5,849個，較去年6月的

的銷量相對活躍掛牌比率(sales

5,787個輕微增長了1.1％；比起今年5月份的7,125

to active listings ratio)為34.7%。

個，則下降了17.9％。

按物業類型劃分，獨立屋、城市

目前在大溫地區的MLS系統上掛牌出售的住宅 單位總數為10,839個，與去年6月的11,424個相比， 下跌了5.1%，與今年5月的10,970個相比，則增加了 1.2%。

經濟就業改善推動樓市 斯圖爾特認為，低利率加上經濟增長以及就業

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

大溫部分城市6月樓價變化 城市

住宅基準價(元)

按年上升(%)

本拿比北 本拿比南 高貴林 二埠 北溫 列治文 溫哥華東 溫哥華西 西溫 大溫地區

1,106,200 1,042,700 1,092,100 714,800 1,230,800 1,079,700 1,207,500 1,373,000 2,551,200 1,175,100

11.6 7.2 16.7 9.0 16.1 14.5 11.5 7.9 20.7 14.5 資料來源: 大溫地產局

屋和柏文在該比率的數據分別為27.5％、49.2％和

年同期上漲22％，與今年5月份相若。 柏文銷量達

37.1％。

1,774個，比去年6月的1,105個增長了60.5％。柏文

分析師表示，一般來說，當該比率持續低於12%

的基準價為737,600元，比去年同期增加8.9％，比

時，房價就會面臨下行壓力，如在連續數月內超出

今年5月微升0.1％。 城市屋銷量為726家，與去年

20%時，就會顯現上行壓力。

6月的472家相比增加了53.8％。城市屋的基準價為

今年6月，獨立屋銷量為1,262個，比去年6月的 866家增加45.7％，基準價格為1,801,100元，比去

946,900元，比去年同期上漲了17.4％，比今年5月上 漲了1.1％。

法律連線

訂金和首期性質不一樣 多數情況訂金不能退還 在地產交易中，訂金和首期有甚麼分別？

這是個很好的問題，儘管在日常用語中，「訂

交付訂金的時間，可以是你作出正式出價時，或

金」(deposit)和「首期」(down payment)有時的確可

者賣家接納你出價時，又或者其他雙方協定的時間，

以互換使用，但兩者的性質是不一樣的。

而且可以分期付款。這些細節都應該在你的出價表和

既然付訂金先於交首期，我們就從訂金開始談

最終的協議文件中詳列出來。

到交易完成時，你的訂金就會被用作支付購買房 屋總金額的一部分。 至於首期，通常就是你的訂金加上你自己為買屋 而拿出來的錢，而餘款通常是由按揭貸款人代你支付

吧。訂金是你在出價購買過程中，為了確認你想購買

如果你的購買出價獲得賣方接納，根據2002年

屬意的房屋時而提交的款項，它的作用是讓賣家覺得

《地產和商業經紀法案》(REBBA)的要求，你繳交的

有一個要點你也需要注意，就是無論你與賣方達

你對這筆交易很認真，也被認為是有誠意的表現。交

訂金將以信託形式保存，直至到期支付為止，這個賬

成的成交價是多少，貸款人的估價報告會限制他們就

付訂金也顯出你有足夠的財力購買，並且願意在交易

戶通常由賣方經紀所屬的公司持有。

某一特定物業批給你的貸款額。你可以與經紀談談，

完成前承擔一定程度的風險。

安省地產議會(RECO)負責規管一套保險計劃，

的。

評估一下你是否需要在出價中加入一項借貸條款。

然而，你應該知道，在大多數情況下，一旦交易

其中包括消費者存款保險，本省所有地產經紀和銷

為了成功獲得按揭貸款，首期的金額可能會有不

中提供的條件已被滿足或放棄，訂金是不能退還的。

售員都必須參加。然而，承保範圍只適用於由已向

同。你可以到加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的網站

雖然訂金數額多少並無一套準則，但你的地產經

RECO註冊的個人及公司持有的存款。所以要留意，

(cmhc-schl.gc.ca)看看，或與財務顧問聊聊，以了解

紀可以跟賣方的代表，連同交付各項款項的時間一同

如果你直接把訂金交付給賣家，可能就會失去這項保

更多關於最低首期的要求，以及在首期金額低於某一

磋商，以達成協議。

障。

下限時適用的按揭保險。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

如何選擇償還期的長短（二） 上期談及加拿大貸款償還期向來是有長亦有短，標準是25年，最長是 30年。無論是長或短的償還期，都各有長處和短處。在特殊情况下，還可 安排償還期為35年，甚至40年之久。客人最好根據自己的經濟能力來選 擇。而以下的分析，希望讓大家更進一步了解相關資訊。

選擇較短的償還期 選擇較短的償還期，主要原因是希望能盡快將貸款還清，真正無債 一身輕。當客人要求縮短償還期，其付出的總利息也相對會大大減低。縮 短償還期雖然有它的好處，但客人在選擇前也需考慮清楚。由於償還期縮 短，等於供款次數縮短，故每期供款額也相對增加。如客人收入不穩定， 又或為貸款額比較大的首次置業人士，縮短償還期會令流動資金變少，未 必是最好的選擇。但如果客人在供款額增加後，仍有足夠供款能力的話， 可考慮縮短償還期節省利息。 另一個考慮償還期長短的因素是與利息的高低有關，由於現時利息處 於低位，部分客人雖然有多餘資金及良好還款能力，但仍不會選擇馬上還 清貸款，客人一般都會盡量借到最高的貸款額，盡量延長償還期，以減低 每月供款數目，把多餘資金投放到其他回報更高的投資項目上。 以下例子是幾個較短償還期之間的比較，分別為15年、20年和25年。 在例子中，假定貸款額為$100,000，利率為2%。 償還期 貸款額

15 年

20 年

選擇較長的償還期 較長的償還期可讓客人獲批較高的貸款額度。當申請貸款時，銀行 需計算出客人每月最高的還款負擔能力，從而計算出最高的貸款額度。 假若用較短的償還期計算，客人每月供款較高。相反，償還期較長的 話，每月供款相對減少，從而可獲批較高的貸款額度。 以25年和30年的償還期作計算，較長償還期每月供款數目和租金差 不多，請參考以下例子說明。此為是較長的償還期之間的比較，分別為 25年和30年。在例子中，假定貸款額為$100,000，利率為2%。 償還期

25 年

30 年

貸款額

$100,000.00

$100,000.00

每月供款

$423.45

$369.21

與25年償還期比較，每月多付的 供款數

$0.00

$54.24

5年內付出的利息成本 (5年定息@ 6%)

$9,177.30

$9,341.89

與25年償還期比較，多付的利息

$0.00

$164.59

5年到期的貸款餘額

$83,770.30

$87,189.29

25 年

$100,000.00 $100,000.00 $100,000.00

每月供款

$643.13

$505.49

$423.45

與25年償還期比較，每月多 付的供款數

$219.68

$82.04

$0.00

5年內付出的利息成本 (5年 定息@2%)

$8,510.75

$8,928.41

$9,177.30

與25年償還期比較，所省回 的利息

$666.55

$248.89

$0.00

5年到期的貸款餘額

$69,922.95

$78,599.01

$83,770.30

假如當初已選擇30年償還期，及後也有機會將其縮短到25年，例如 盡量利用金融機構的每年還款優惠或特快加速還款等途徑，以縮減償還 期至25年或更短。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

教你看 風水

▼老闆辦公室不宜太近大門。 辦公桌的位置 不宜被門直衝。

究 講 有 放 擺 辦公桌 益 效 增 老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 可 點 要 注意 在替機構和公司審視風水時，通常會被 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 在辦公室裏，每一個職務都是公司的動 「最好」呢？ 力，對公司的運作發揮都有著不同程度的效 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 能。無論是董事長、管理階層、小職員、東奔 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 西跑的營業員，甚至是斟茶遞水的服務員，都 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 應擁有各自恰當的位置。 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 因應不同職務而分配的位置，都應有著輕 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 重的考量，絕不能本末倒置。就如在棋盤中， 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 打仗和決策層的佈局一樣，管理階層、會計和 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 財務管理都是不會坐在最前面的。反之，負責 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 對外出納、交收和推銷營運的，都不適宜坐在 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 最後面。 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 總的來說，辦公桌的位置都應以職務對內 還是對外來劃分的。對內事務的職員，應坐在 理氣派的佈局 寫字樓比較後的位置，而對外事務的，應坐在 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 寫字樓比較前面的位置，這才符合風水對應內 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 外的安排。 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 擺放辦公桌的要點 機。 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 擺放辦公桌時，有幾點必須注意： 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 （一）辦公桌不宜擺置得好像風車旋轉狀 參考。以下列出基本八個卦位的取象： 一樣，職員間的座位不宜形成背對背，這會造 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 成職員之間的不協調，使有各自為政的問題發 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 生。不只基層不服從上層，致使到績效脫節，

人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 甚至會使到同級之間互不理睬，互有攻訐，使 支援者、中心人物等。 到工序混亂。 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 （二）辦公桌位後面不適宜有電梯或樓 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 梯。因為如果辦公桌位背後的動氣不穩定，是 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 會直接干擾到職員在處事時的判斷，使其容易 人等。 作出錯誤的決策，因而導致失敗和破財。同 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 時，坐在該位置的職員也會容易感到頭部不 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 適，情緒不穩，繼而不願意穩守崗位，多會走 索家和媒人等。 出走入，忙個不停。 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 （三）辦公桌位的後方不適宜緊貼廁所， 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 因水管會有流水聲和穢氣混雜，能導致糊塗破 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 財。坐在該位置的職員亦會容易感到腹部不 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 適，輕者易有腹痛腹瀉，重者或要動手術才可 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 以痊癒。 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 （四）辦公桌上不適宜被橫樑重壓。橫 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 樑壓頂就是犯了風水七忌「沖、插、壓、迫、 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 蹻、竄、斷」裏的「壓」。壓的形成，是由高 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 而下有著重物狠狠地壓著主體，如橫樑或橋樑 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 等。壓，有著辛勞和受欺的意思。當辦公桌上 人、性急之人等。 被橫樑重壓時，是很容易會受到各方面不同程 （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 度的壓力和欺壓的；而且，該職員也會容易感 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 到頸項、兩肩和腰脊不適或疼痛，也會有著情 客、郵差等。 緒抑鬱的問題。

（八）艮位（東北）的職能取象是執行和 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 （五）辦公桌位不宜被門沖或設置在「三 員、倉庫管理員、後繼者等。 煞位」，這會使該職員在工作上吃力不討好，

或容易犯錯。以下是透過職員的出生年份來知 巒頭派的佈局 道其「三煞位」的所在方位：申年、子年、 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 辰年（即猴年，鼠年和龍年）出生的人的「三 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 煞位」在辦公室內的西南方。寅年、午年、戌 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 年（即虎年，牛年和狗年）出生的人的「三煞 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 位」在辦公室內的東北方。亥年、卯年、未年 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， （即豬年，兔年和羊年）出生的人的「三煞 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 位」在辦公室內的西北方。巳年、酉年、丑年 調度，這才容易掌控員工的運作。 （即蛇年，雞年和牛年）出生的人的「三煞 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 位」在辦公室內的東南方。只要將辦公桌搬移 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 到不遭受到門直衝或是自己「三煞位」所在的 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 方位便可。 非，和防止公司業務機密外洩。 職員是公司最佳的資產和動力。當各職員 都能在恰當的位置上工作，沒有遭受到各種刑 衝破害時，便會為公司的運作帶來極大效益。

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

歐洲著名家電品牌Bosch推出Vario Style無霜 雪櫃，設有無霜冷藏室，總容量324升，獲歐 洲能源效益標籤A++級，香港能源標籤1級，省 電節能且功能性強，產品曾獲iF Design Award 及Red Dot Design Award。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

不過雖然這樣說，還是在早春時使 用最有效，唯一限制是不要在冰點以 下的天氣使用，白天氣溫最好有攝氏 12-15度最好（華氏53-60度間）。太早 使用沒有效果，太遲了會傷害到植株。

休眠油的好處： 凡是種果樹的人都知道，如果不

植株，可以使用一般sprayer，用以接

使用休眠油，果樹會生蟲，所有的果

駁。使用時最好是戴口罩及護目鏡。

實都難免有小蟲在裡面。所以休眠油

下面是可以接撥水管的噴灑器，也可

是果樹必備。但其實，很多會生蟲的

以用手拿式的噴灑器。

植物都需要休眠油。 休眠油是一種殺蟲劑，因為是一

專門接駁休眠油的噴灑罐，這一類可

種礦物油（石油附產品），因此屬於

以比較有效的使用，更比較安全。很

有機產品，可以安心使用。除了可以

適合一般果樹使用，可以噴灑20呎以

殺蟲，還有除霉菌等作用。至於為什

下的樹木。這些噴灑器都有使用藥劑

麼叫做休眠油，是因為它在蟲類休眠

分量的指示，很方便使用。購買時要

時期使用，可以消除所有冬眠中的害

知道最高可以噴灑多高。如果是更高

蟲，包括蟲卵，因此非常有效。過去

大的樹，為防意外，最好是由專業公

這種噴劑只能在植物的休眠期能使

司負責。

用。現在則無此限制，當然使用期間

休眠油可以遏止的害蟲包括：

還是在早春最好，因為你的目的是將

介殼蟲scales、蚜蟲aphids、紅蜘蛛

蟄伏一冬的害蟲及蟲卵都除去。

（蟎蟲）mites、spider mites及牧草蟲

休眠油的用法是將買回來的油罐

thrips等。此外對毛蟲幼蟲等都有效，

接駁到噴灑器，然後噴向樹枝每一個

因此對於玫瑰等易受侵害的植物亦有

部位。而這休眠油就會將樹枝封口，

用。不過有幾種植物不適合使用的，

使樹枝內的蟲及卵都窒息死亡。所以

包括：扁柏cedar、雪松spruce、杜松

噴的時候要全面，將整株樹都包裹的

juniper及楓樹maple等。

意思。最好是挑晴天及無風的日子，

休眠油對一般益蟲無害，因為使

而且兩天內不要下雨，否則前功盡

用的時間益蟲還未出現。此外使用後

棄。

幾日就會自然消失，對植物也不會構

如果你沒有噴灑罐，可以到園藝 店詢問。如果果樹不多，或是較小的

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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如果是高大的果樹，最好是使用

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

成傷害。

預防植物 （ 生蟲的 我曾經寫過 果樹防蟲必用:休眠油 Dormant Oil，過去使用休眠油Dormant Oil有很多規定，特別是必須在早春果樹（或 其他樹木）還沒有發芽的時候使用，以免傷 害到樹木的新芽或是花蕾。而且又不能在太 冷時使用，所以很多人會錯過了那時間，但 現在新出品的休眠油所含的成分沒有過去那 樣「濃」，使用的限制就沒有那樣大，幾乎 是一年任何時間都可以使用（噴灑）。

自製休眠油：

（果樹） 休眠油

現在很流行自製殺蟲劑，

見的品牌是Dawn，或是Ivory。如果嫌

所以連休眠油都可以自製，

肥皂要先溶解比較麻煩，就可以改用洗

而且材料很簡單，最普通的

碗的洗碗精liquid dishwasher。

一種方式是：兩湯匙canola

至於蘇打水也必須使用baking

oil，（最好是ultrafine那種，也可以

soda，不要用了baking powder，那是

用sunflower oil），一湯匙的baking

發麵用的，參雜了其他元素，不適合做

soda，放入一加侖的清水中，要混勻，

這個用途。這種自製的噴劑不像商業產

之後噴灑。

品，不能儲存，只能用一次，所以不要

如果不放baking soda，可以改用

多做，足夠一次使用就好。

一茶匙的洗碗液dishwasher或是liquid

最後，不是所有植物都適用休眠

detergent及兩湯匙的canola oil也可以。

油，下面這些植物是對休眠油敏感的，

另外見到有康奈爾大學的專家研究

所以要避免使用：

出下面一種配方：兩湯匙的horticultural

日本紅楓樹、紅楓樹、糖楓樹、

oil，一湯匙的baking soda，一湯匙的

Hickory、紫荊Eastern Redbud、

肥皂（弄碎），也是融入一加侖的清水

Smokebush、日本扁柏Japanese

中，噴灑使用。

Cedar、櫸樹Beech、日本冬青、

另一個配方是：兩湯匙的baking

Walnut、Blue Juniper、

挪威雲杉Norway 豪宅，房屋買賣請電 Spruce、矮種雲 soap，這是一種橄欖油為主要成分的肥 647 杉 d w 676 a r f A l b4238 erta 皂，加入一加侖清水中，混勻使用。 spruce、科羅拉 andaluehaozai@gmail.com 可以見到canola oil，hydrogen 多雲杉 Colorado peroxide，horticultural oil可以替換使 ruce、白松 Gold Tang s pHomeLife Golconda soda，五湯匙的hydrogen peroxide

過氧化氫（雙氧水），兩湯匙的castile

用，三樣中有一樣就可以，其他

樹 Eastern white

就可以添加baking soda，liquid

pine、Douglas

dishwasher，或是肥皂。

Fir、red oak、

上面提到肥皂，在這裡必須 使用沒有加添化學物的肥皂，常

yew及cedar扁 柏等。

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

紫鵝絨 宜室內觀賞 忌陽光直射 紫鵝絨因長滿猶如鵝絨狀的紫紅色茸毛而得名。通常 用於盆栽或吊盆種植，美化和綠化書房、客廳及窗台等。 形態及習性 紫鵝絨是常綠的多年生草本植物，多分枝，蔓生狀。其莖多汁，幼時直 立，長大後下垂，莖葉密被紫紅色絨毛。 紫鵝絨的卵形葉對生，葉長8至15厘米，寬4至5厘米；葉緣有較粗的復鋸 齒，葉端急尖，葉脈掌狀明顯。幼葉呈紫紅色，長大後則呈深綠色，在觀葉 植物之中非常有特色。 紫鵝絨的花為頭狀花序，腋生，呈黃色或者橙黃色，類似蒲公英花，有 時會散發出異味，所以很多時將花蕾摘掉。花期在4至5月。 紫鵝絨喜歡溫暖濕潤及光照充足的半陰濕且通風的環境，最忌陽光直 射，耐寒性不強。生長適溫為18℃至25℃，越冬溫度在8℃左右。

培育方法 繁殖紫鵝絨採用扦插方法，把莖桿剪成5至8厘米長一段，每段有三個以 上的葉節，也可用頂梢做插穗，莖桿留1厘米左右。置於穴盤中，通常一周內 便可生根，2至4周就可上盆。 插穗生根的最適溫度18℃至25℃，如果低於18℃，插穗就很難生根，倘 若高於25℃，插穗的剪口則容易受到病菌侵染而腐爛，並且溫度越高，腐爛 的比例越大。當扦插後遇到低溫時，就要保溫，用薄膜把用來扦插的花盆包 起來；溫度太高溫時，則要降溫，需遮去陽光的50%至80%，同時，給插穗 進行噴霧，每天3至5次，晴天溫度較高時，噴的次數也要較多，而陰雨天溫 度較低時，噴的次數則少或不需要噴。 扦插後空氣的相對濕度必須保持在75%至85%，可以進行噴霧來增加濕 度，每天1至3次。不過，如果過度噴霧，插穗會容易被病菌侵染而腐爛。 扦插繁殖離不開陽光的照射，但是，光照越強，則插穗的溫度越高，插 穗的蒸騰作用越旺盛，消耗的水分就越多，不利於插穗的成活。因此，在扦 插後必須把陽光遮掉50%至80%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

自選潔具 衛浴室可說是居室的核心 地帶，但潮濕的環境易令衛浴設 備生銹、甚至損耗，除了影響觀 感，也易滋生細菌，衛浴設備代 理聯興行推出由坐廁至企缸趟門 等，多款來自不同品牌的產品， 助你締造乾爽整潔的浴室。

▲

淨白的坐廁絕對能給浴室乾淨清新感覺，經1,200度 高溫燒製的WALRUS坐廁，選用優質瓷粉作原料，密 度堅實，抗磨耐用，更有防臭和抗菌的效果。

雙趟門浴屏 ▲至於長形的企缸則 可採用這款雙趟門浴 屏，8毫米鋼化玻璃更 堅固耐用，外框則可 選鋁框或不銹鋼框， 可迎合家庭需要訂製 不同呎寸款式。

3件龍頭套裝 ▲

WALRUS的Giant 3件龍 頭套裝獲香港水務署認可證 書，品質有保證，套裝包括 面盆龍頭、浴缸龍頭及2速 花灑套裝。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

慳位企缸 ▲香港家居浴室空間不多，不少家庭都喜歡將企缸設於牆角最省 位，WALRUS的扇形趟門浴屏，鋁框材質，配上6毫米厚清玻璃， 防止水濺，充分利用浴室每寸空間。

易家居

撰文︰繆健詩 圖片由受訪提供

法國寢具品牌Blanc des Vosges，至今已有170 年歷史，向來以高級牀 上及家居用品著稱，以 「 打 造 完 美 家 居 」為 宗 旨，而全新一季就為大 家帶來法式生活樂趣。

法式美夢

炎炎夏日，又是更換被褥的季節，法國寢具品牌Blanc des Vosges推出全新春夏系列，當 中包括香港限定的特製冷氣被，以清新脫俗的設計，帶來自然氣息，大家不妨齊齊為睡房添上新 裝，度過這一清爽夏季。

2017年春夏系列，設計用色源於大自然，包括 海洋藍款式，以及以米色和小麥黃色為主調的產 品，另襯以精緻花卉圖案，充滿自然的清新氣息。 資料來源

Blanc des Vosges

品牌推出的香港 限定冷氣被，採 用聚酯物料，配 以100%精梳棉表 面，具有極佳的 透氣性，特別適 合本地高溫潮濕 的天氣，而且可 直接水洗，易於 打理，另有提供2 款圖案任君選擇。

精緻刺繡

毛巾連有高級刺 繡，包括鳥和蝴 蝶2種圖案，感 覺栩栩如生，其 清雅設計亦為浴 室營造出一份奢 華高貴的氣氛。

抗疫第一針 … 打咗

新季產品除了寢室 用品，亦有一系列 色彩繽紛的純綿毛 巾，包括紅色、啡 色、藍綠色、櫻桃 色、紫紅色及深綠 色，總有一款合你 心水。

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

夏日攪作

鑽石渦流技術 美國廚電品牌KitchenAid推出 1.75L鑽石攪拌機，採用獨創 鑽石渦流技術，專利四葉式全 不銹鋼刀片，配合鑽石形設計 攪拌壺，有助產生強勁渦流， 加上能感應食材硬度的IntelliSpeed R摩打控制技術，快速 及徹底攪拌食材，另特設碎冰 及熱湯攪拌功能，可於短時間 內泡製熱湯或鮮果雪沫。

炎熱的夏天留在家中覺得無聊？今個暑假不如「攪 攪」新玩意，除了雪糕、冷飲，何不嘗試製作其他新款冰 凍甜品？刨冰、雜果賓治等通通都能在家一手炮製，操作 簡易且調製快速，不消一會已能將平平無奇的水果、果汁 變成冰涼可口的甜點，讓涼意貫徹全身！

美國廚電品牌KitchenAid的1.75L鑽石攪拌機，採用獨創鑽石渦流技術，專利四葉 加上可感應食材硬度的Intelli-SpeedR摩打控制技術，攪拌時保持最佳速度，特設「碎 冰」、「熱食模式」及「暫停模式」，製作果汁、奶昔等完全毫不費工夫，輕鬆創作自 家夏日特飲。 c!ty’super近日亦引入多款專為夏日而設的產品，其中日本的rcolte迷你雪糕機， 輕盈小巧，內設專用冰桶，冷凍14至16小時後，加入雪糕餡料，倒入主體再蓋上蓋子， 便會自動攪拌約20分鐘，製作出獨一無二的雪糕。雪糕口味更可隨意調較，自然無添加 的配料令雪糕更健康。

多功能冷熱攪拌機 這部壓鑄磨砂金屬外 殼、配合不銹鋼刀座的 多功能冷熱攪拌機，提 供粗粒湯、幼滑湯、醬 汁及刨冰功能，連雜果 賓治、雪糕蛋糕等冷飲 和甜品也能簡單在家炮 製！

▼

式全不銹鋼刀片，配合鑽石形設計攪拌壺，有助產生強勁渦流，快速及徹底攪拌食材。

4組預設攪拌功能 同屬KitchenAid的1.78L 磁浮驅動攪拌機以磁浮 驅動，集合2.0匹強大馬 力，內置4組預設攪拌功 能包括果汁、熱湯/醬汁、 奶昔和冰沙，榮獲2016 年「Red Dot Best of the Best產品設計大獎」。

▲ 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

自製刨冰無難度 ▲

將預先製好 的大冰塊，放入 PEARLMETAL刨 冰器內，再轉動手 柄，即能吃到涼快 的刨冰！

條條滌心 ▼這個Hello Kitty DIY雪條器可讓你倒 入任何果汁或其他飲 品，再放在冰箱4至 6小時，就變成一支 冰凍的雪條。

迷你雪糕機 ▲輕盈小巧的rcolte迷你雪糕機，內設 專用冰桶，冷凍14至16小時後，放入雪 糕餡料，蓋上蓋子便會自動攪拌約20分 鐘，製作出獨一無二的雪糕。而雪糕的 口味更可隨意添加及調較。

雪糕「捲」起來！ ▲

日本的DOSHISHA雪糕卷製作器，將主體放 入冰格雪藏逾12小時後，把雪糕的材料倒入主 體，靜待1至2分鐘，便能用小鏟子鏟起凝固的 材料製作雪糕卷。若製作雪葩，倒入果汁靜待 約10秒，再用小鏟子鏟起便可。

▲

YONANAS的雪 糕機只花1分鐘即 能將水果變成雪 糕！無需額外加糖 或牛奶，一杯健 康、無添加的雪糕 就此完成。

輕鬆自製雪糕 ▲日本品牌KAI的雪糕機，只須將主體放 入冰格雪藏12小時或以上，再將準備好雪 糕的材料，倒入主體，攪拌約20分鐘，美 味的雪糕隨即製成！

可愛定「格」 ▲你也可以將果汁或飲料倒進這個模具， 冷藏後便能取出一顆顆食用，更添方便。 若將果汁加上魚膠粉，更可做出喱糖， 老少咸宜。

抗疫第二針 … 約咗

1分鐘的魔法

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

中，利市仙官是最受商人歡迎的。古時候每 到新年，都會利市仙官貼在門上，以節求生 意興隆。

南路 招財使者陳九公 招財使者陳九公，本是峨眉山羅浮洞附 近人，後拜在趙公明坐下成為弟子，與姚少

北路 利市仙官姚少司

司是同門師兄弟。《封神榜》中說，趙公明 受下山參戰，陳九公也隨師下山，使雙劍

利市仙官姚少司，是民間的一位小財

在陣前出力不少。後來陸壓道人出山以釘頭

神，在《封神演義》中記戴，他是趙公明的

七箭書暗算趙公明，陳九公與姚少司為救師

徒弟，名姚少司，早年就拜趙公明為師，及

傅前往周營搶書，卻被楊戩、哪吒追上，最

後跟隨師傅下山出戰，後來就被封為財神。

後陳九公被楊戩殺死，後來封神榜上被封為

利市，指買賣所得利潤，所以在四方財神

「招財使者」。

從商必拜偏財神 供奉利市仙官的習俗，最早可以 可以追溯到宋朝，皆因商人漸多， 因此祈求利市的善信增多，偏財神 利市仙司就越來越受歡迎，後來甚 至有「利市仙婆」的出現，就似是 土地公土地婆一樣。 不少地方就會於每年農曆二月初 二供奉利市仙官，以生果及熟食拜 祭，以求新一年發財利市。

▲

▲四方 財神其實全都 是趙公明的弟 子。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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產品現時更備空氣過濾功能，其日立的小涼伴窗

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口機RA08MF同樣設有WASABI納米空氣過濾網，可

樣採變頻技術外，亦集合冷氣、暖氣和空氣淨化的功

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

41

撰文：范海茵 攝影：李駿穎

1

寫意北歐風

室內設計

鄰近翠綠樹林的洋房，如室內布置能配合美景就更相得益彰。 今次介紹位於大埔區的洋房，不僅有自然北歐風格點綴一室，還有可 以足不出戶便欣賞星空的玻璃天窗，輕易讓居者遠離都市煩囂。 這間位於大埔區的洋房，實用面積不

木紋地板磚保留，但要解決玻璃屋頂在炎

算很大，約1,300方呎，是戶主一家四口

夏時令室內出現「溫室」情況，不能只靠

的居所，其裝修布局配合附近的自然環

冷氣，Eric在天花位置加裝歐陸風的天花

境，令人有如置身北歐小屋之內。

扇，再加上搖控式的伸縮帳篷，以改善空

洋房樓高3層，地下是客飯廳、開放

式廚房及花園的所在地。戶主當初購入物 業，主要是看中了洋房原有的部分裝修，

2

本想一買即住，奈何後來發覺多個位置都 有漏水，故索性找設計師重新設計。

加裝吊扇帳篷 環保降溫 設計師Eric Fung指因戶主要額外處

理洋房漏水而失預算，所以今次的一大挑 戰，是如何盡量保留原有的設計裝修去節 省成本，同時為居室注入北歐風格。

設計小檔案 物業

大埔區洋房

實用面積

約1,300方呎

間隔

4房2廳

設計主題

計師為戶主一家設計具自然北歐風格的居 設 室，並以木材和大理石物料裝飾，帶出和諧 感覺。

設計公司

EF Design Limited

氣流通及擋住陽光。

主房改造天花免橫梁壓頂 1樓為2間睡房及書房的位置，書房外 連平台，其中1間為戶主大女睡房，由於 大女希望擁有套房，但因空間所限，所以 此房與毗鄰的洗手間加設門戶，儼如套房 設計，而原有的洗手間正門則予以保留， 方便鄰房的妹妹出入。 至於2樓則為主人套房空間不大，為 滿足女戶主的置物要求，設計師將露台部

開放式廚房及通透感十足的飯廳，是

分位置改為衣帽間；單位本身屬「尖頂

原有的設計，頗有度假氣息，設計師決

屋」，Eric將尖頂的橫梁封起，再在兩端

定將此設計及客廳的簇新深灰地磚及廚房

加上流型點綴，化解橫梁壓頂感覺。

▼實用面積約1,300方呎的大埔洋房，是戶主主婦及2 個女兒的居所，以自然北歐為設計主題。

3

6

4

5

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

7

8

9

計師將門口側的牆身 ▲為改善單位採光，設 的車房更改成男戶主 改為落地玻璃，而原本 裝了多個單車掛， 的另類車房──牆身加 ，另一邊則掛上大沙 最多可放置十多部單車 隨時練習。 包，方便喜愛打拳的男戶主

1 2 3 4 5 6 7 8 9

客廳不同材質的牆飾，以及具北歐風的家具布置，令一室充滿自然的現代歐陸氣息。 洋房地下的開放式廚房、飯廳及花園，有如連成一，極為開揚。 書房空間寬敞，更有門戶接連平台。 地下花園布置簡潔，配襯造型不花巧的戶外家具，更顯度假風情。 地下的玄關位置，以不同的條及圖案點綴，遠處的大門部分牆身改成落地玻璃，以利採光。 大女兒的睡房空間不算大，寢區加高地台以增加貯物位置。 簡潔的電視牆配上原本餐桌，洋溢着閒息感覺。 2樓主人套房色調柔和，部分露台位置闢作衣帽間。 主人房浴室附有窗戶，光充足。

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43

實用家居

撰文：呂敏熹（實習記者） 圖片由受訪者提供

最佳視聽體驗 疫情期間長時間逗留在家，不少人除了在家自煮，另一大重點 娛樂相信就是「煲劇」睇電視，再加上東京奧運快將舉行，一部提 供可令人猶如置身體育比賽般的現場感，以及設影院級細膩畫質、 音效的智能電視，確是不可或缺。近期多款新型號智能電視，不僅 畫面細緻清晰，更以新技術讓觀眾在不同光暗的觀賞環境之下，都 能擁有完美畫面。

Panasonic 4K LED電視 Panasonic全新4K LED智能電視JX系列，包括JX700 及JX800系列。其中JX800系列首次加入HDR10+ Adaptive，配合獨有的Intelligent Sensing功能，可因應觀 賞環境而自動調校畫面光暗。電視具備由120名荷里活電 影導演共同開發的Filmmaker模式，觀賞電影時可調校至 最適合色彩、對比度、比例及幀率，確保畫面顯示顏色與

三星Neo QLED系列

電影原色一致。系列擁有高清4K UHD（3840 x 2160）解 像度，支援Dolby Vision ，可呈現高達680億顏色，顏色 TM

上有更細微變化，影像更逼真。

智能調校畫面光暗

三星最新Neo QLED電視系列提供8K（QN900A、QN800A）及4K（QN90A、 QN85A）型號。其中8K系列融合量子矩陣技術Pro和全新Neo量子處理器8K，增強 每個視覺細節，準確地呈現黑白兩色，及兩者之間每種陰影，提供100%色域空間，

JX系列搭載Android TV作業系統，集合多元化電視節

在任何光暗環境下都可呈現更具層次、完美逼真的畫面。配合主體追蹤環迴聲效Pro

目、電影及應用程式，可以觀賞超過500,000個影視娛樂

（OTS Pro），透過專用揚聲器，音效隨屏幕主體移動，聲音效果極為立體，提供

內容。配備Audio Link雙向藍牙連接，可通過藍牙輕鬆連

沉浸式視聽體驗。

接外置無綫揚聲器，配合高畫質電視享受最佳視聽體驗。

可播放手機畫面 Neo QLED電視系列提供跨裝置觀看功能和Tap View功能，一次可呈現最多四個 畫面，只要將手機靠近電視機機側，便能把手機內容自動鏡射至電視畫面，工作時 便能透過大屏幕分享及展示各種資料。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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萬錦市Warden/Highway 7 Middlefield Rd / Finch

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盤

新

2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

45

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

41

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kwong, Dixon

33

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

45

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

20-21

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

Chung, Faith

廬少峯

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

33 5

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

20-21 33

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

41

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

17

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 33

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 41

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

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HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

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Elite Capital Realty Inc.

3

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45 20-21

20-21

黃龔瑞玲

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20-21

29

Wong, Sylvia

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33

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

17

20-21

Tse, William

Wong, Roger

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,156

$932,277

95,070

$926,629

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,938

$1,045,023

15,635

$1,097,322

13,636

$1,090,723

11,930

$1,108,357

11,106

$1,089,536

70,133

$1,075,636

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月29日

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撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供

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凍食雞蛋布甸 DIY凍食雞蛋布甸做法簡單，先將生 雞蛋放入機內，實手前後拉約2 分鐘令蛋黃同蛋白混在一起，用中 火把雞蛋煮30分鐘，再放入雪櫃4至 6小時，即可享用。溫馨提示，可將 已溶的黑糖或黃糖倒在凍雞蛋布甸表 面，美味加倍。

冰凍流水麵機 想食流水冷麵，不一定到日本餐廳，在家也可以享受得到。這部鬆 馳熊凍流水冷麵機及滑水梯流水冷麵機，外型小巧，用法簡單，只 要將煮好的幼麵，先過冷河備用，再加冰水落部流水麵機，開動機 器水即流動，然後放麵。嘩！真是未食已感覺涼透心！ 資料來源

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2021年7月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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