星島地產王周刊 20210715

第 715 期•2021 年 7 月 15 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

柏文 5 月銷情超獨立屋 約克區年升 5 倍登榜首 多市府倡徵空屋稅 定案前先諮詢公眾

緩 商業地產空置見放 蘇 市場料迎來疫後復

有意置業買家值得參考 多市25個購房黃金社區

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3

熱辣專題

綜合報道

柏文5月銷情超獨立屋 約克區年升5倍登榜首 在新冠肺炎疫情下，曾有消息指柏文單位銷售下降。據最新報告顯 示，約克區的柏文樓市反彈，過去一年賣出的單位數目上升504%而登上 榜首，價格平均增長率在安省排第四位。 新聞網站yorkregion.com引述地產網站 Zoocasa最新報告，指出去年4月在約克區銷售 的柏文單位是50個，至今年5月是302個，增幅 達504%。該區柏文單位平均價格，在去年4月為 542,254元，今年5月升至656,648元，增長幅度 21%，在安省地區排名第四位。

358%。銷售對放盤的比率，由去年4月的44%，

71.6%，價格下跌1.7%，這是因為實行社交距離

至今年5月的58%，屬於平衡的狀況。

的限制措施。

買家再次對高密度住宅感興趣

幅反彈的情況不同，柏文單位的銷售和價格增

至於多倫多市，新放盤柏文單位從去年4月

長，在去年餘下日子停滯，因為買家遠離高密度

的1,212間，升至3,351間，增幅176%而排在第

城市中心尋求更大的居住空間。但隨著省民接種

從去年4月至今年5月，皮爾區的柏文單

三位。皮爾區由202間增至553間，升幅174%，

疫苗，以及逐步放寬限制措施，買家明顯再次對

位銷售數目第二高，由73間升至315間，增長

排名第四位。銷售對放盤的比率，皮爾區由36%

高密度的居住方式感到興趣。

332%。多倫多處於第四位，由482間增至1,881

增至57%，多市由40%升至56%，兩個地區均屬

間，升幅是290%。以柏文價格平均升幅來看，

平衡。

她指出，柏文銷售在今年5月份的銷售增長 在市場處領先地位，按年增長170%，比單戶住

多倫多市由612,300元，升至716,976元，上升

該地產網站執行編輯葛咸（Penelope

宅高出20%。其中重要因素是可負擔，在大多倫

17%而排在第五位。皮爾區由490,118元，升至

Graham）表示，是次報告追蹤在疫情下柏文

多區柏文單位平均價格為682,280元，獨立屋的

564,062元，升幅15%而踞於第六位。

單位銷售的改變。如果在疫情最初幾個月出售

平均價格為1,415,698元。一年以來房地產價格

報告稱，約克區新放盤的柏文單位數目，

柏文單位，可能會遇到困難。與大多倫多地區

經歷空前增長，5月全國房價上漲38.4%。據是

去年4月是113間，今年5月為517間，升幅達

其他樓房市場一樣，去年4月的單位銷售額暴跌

次報告的分析，大城市以外的市場最為活躍。

▲約克區的柏文樓市反彈，過去一年賣出的單位數目上升504%登上榜首。 4

她說，有別於在封城期間對單戶住宅需求大

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

星報

North Oak Condos Tower B In Oakville

Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋

NorthOak.KenYeung.ca

AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca

(Warden Ave/16th Ave)

(Dundas St E/Trafalgar Rd)

• • • • • • • •

• 名開發商Kylemore興建 • 豪華設計，面積由2050呎至5500呎 • 鄰近404及407公路, 背靠公園, 面對高爾夫球場 • 附近名校包括Pierre Elliot Trudeau及Unionville高中.

• 10分鐘至Unionville Main Street, Markville Mall, 超市等 • 鄰近GO Train Unionville及Centennial站 • 售價由一百六十餘萬起！

名建築商Minto興建, 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高20及16層，約192及162個單位 鄰近407, 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart, Longo's, LCBO及Canadian Tire等 駕車40分鐘至多倫多市中心 會所設施包括: 會議室, 共用工作室, 健身室, 派對室及燒烤區等 僅售五十餘萬起！

Alba Condos

One Delisle Condos

(Hurontario St/Central Pkwy W)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• • • • • • •

Arte Residences

Danny Danforth Condos

ArteCondos.KenYeung.ca

DannyDanforth.KenYeung.ca

(Hurontario St/Dundas St W) • • • • • • • •

(Danforth Ave/Woodbine Ave)

名建築商Emblem興建, 位於密西沙加市核心地段 樓高18層，約427個單位 駕車6分鐘至Square One 商場, 30分鐘至市中心 座落未來輕鐵站Hurontario LRT附近 駕車15分鍾至皮爾遜國際機場 鄰近多倫多大學密市分校及Sheridan學院 鄰近Trillium Health Partners醫院及眾多公園 僅售四十餘萬起

• • • • • • • •

名建築商Gala Development興建 樓高10層，約140個單位 步行數分鐘至Main Street 及Woodbine 地鐵站 步行7分鐘Danforth GO 車站 鄰近TTC街車及巴士站 駕車6分鐘至Michael Garron醫院 會所設施包括: 會議室, 健身室, 派對室及寵物美容室等 僅售四十餘萬起

北約克柏文出售 100 Upper Madison Ave 301

Crest at Crosstown

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

(Yonge/Sheppard)

CrestAtCrosstown.KenYeung.ca • • • • • •

AlbaCondos.KenYeung.ca

名發展商Edenshaw興建 位於1 Fairview Rd E, 樓高32層, 約410個單位 會所設施包括: 會議室, 共用工作室, 健身室, 派對室等 駕車3分鐘至Square One 購物中心及Cooksville GO車站 駕車11分鐘至多倫多大學密市分校, 17分鐘至Sheridan學院 鄰近QEW, 403及401公路 僅售四十餘萬起

名發展商 Aspenridge 興建 樓高8層，約191個單位 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校，安省科學館，Edwards Garden等

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$1,850 $5,800

1 2

1 3

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Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424 $906

睡房

廁

2+1 4

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$30/sf

0

0

1/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

804+219

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

5 BUTTERMILL AVE #4112, TORONTO

$1,750

1+1

1

0/1

The Davis Condos

Newmarket

653+55

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

16 BONNYCASTLE ST #3405, TORONTO

$1,995

1+1

1

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

576

1+1

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

33 SHEPPARD AVE E #307, TORONTO

$1,950

1+1

1

1/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

950 PORTAGE PKWY #2208, VAUGHAN

$1,950

2+1

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

3091 DUFFERIN ST #313, TORONTO

$1,850

1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

有意置業買家值得參考 加拿大金融雜誌MoneyScense最新發佈的《加國最佳置業城市》年度報告，除了分析全國45 個主要都市中心的房市，評選出全國最適宜買房城市外，報告還對多倫多308個社區進行排名，值 得有意在多市置業的潛在買家參考。現在就來盤點多倫多25個最值得購房的黃金置業社區。

1

第

2

第

位

第

位

Fairlawn

Thorncliffe Park

Port Union Village

郵政編碼: M5M 2020年平均房價: $1,540,902

郵政編碼: M4G 2020年平均房價: $606,325

郵政編碼: M1C 2020年平均房價: $985,628

Fairlawn躍居多倫多最佳購房社區榜首，

Thorncliffe Park位於東約克，就在DVP旁邊，

Port Union Village位於士嘉堡，是多倫多的

其實並不意外。附近的社區如Lawrence Park、

是多倫多最早的高層住宅大廈社區之一，因房價容

東端的士嘉堡，也位於已發展成熟的Port Union

Bedford Park及Nortown，知名度都要高得多，

易負擔及方便通往市中心而聞名。除了靠近零售及

社區西南端。這是一個建於2000年初的新社區，

但知名度較低的Fairlawn，卻提供了以低廉價格

食肆，還有一些很好的戶外活動設施，例如當河谷

沿湖興建了各種獨立屋及鎮屋，56%家庭都有孩

享受附近Avenue Road生活方式的價值和機會。

步行徑及Leaside公園，還有多市最古舊的社區花

子。

Fairlawn的房屋大多是獨立屋，區內有很多

園之一。也許這裡的房子很小，但居民卻有很多享

新建的定制房屋與舊的房屋混合在一起。近年

受戶外空間的機會。

早在疫情大流行之前，該社區的樓房需求就 已存在，包括從柏文升級房屋的、希望在城東定

來，也有不少豪華共管住宅大廈開發。Fairlawn

Thorncliffe Park是今年多倫多最值得購房社區

居的以及首次置業者。由於其平均房價低於多

大約57%家庭都有孩子，是非常適合家庭居住的

中唯一的高層住宅大廈社區。區內有較舊的高層大

市其他地區，也提供比市中心更大的房屋，對家

社區。

廈，也有較小的新建單位，這都使Thorncliffe Park

庭來說極具吸引力。過去5年，該區房價上漲了 57.1%。

由於庫存量低，Fairlawn的房價一直保持競

的房價明顯低於市內其他地區。平均來說，這裡的

爭力。該區有很多擁有大地段的老舊房屋，買家

房價格是全多倫多房價排名倒數第10名，為上車客

由於該地區的住房組合與大流行期間買家的

購入後便進行翻新，使該區的吸引力較幾年前

提供了入市機會。因此，Thorncliffe Park的房價近

需求非常匹配，擁有更大的房屋且靠近綠色空

越來越大。過去3該區房價年增長率為9.51%，

年來穩步增長，自 2015年以來增長升了62.62%。

間，因此該地區去年出現了22.1%的房價增幅至

但單是去年一年，價格就增漲了12.87%至154萬 元。

儘管疫情影響了買家對柏文住宅的興趣，銷售 增長速度比周邊社區慢，但該區的房價仍上漲了 6.53%至60.6萬元。

6

3

位

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

均價98.5萬元。

多市25個購房黃金社區 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

第四位：Orchard Grove 郵政編碼: M5M

2020年平均房價: $1,749,368

第五位: Centennial (West Rouge) 郵政編碼: M1C

2020年平均房價: $1,018,017

第六位: Bedford Park 郵政編碼: M5M

2020年平均房價: $1,832,477

第七位: Highland Creek 郵政編碼: M1C

2020年平均房價: $987,814 第八位: Duncairn

郵政編碼: M3B

2020年平均房價: $1,150,659 第九位: Mallow

郵政編碼: M3B

2020年平均房價: $1,328,556 第十位: Ridley

郵政編碼: M5M

2020年平均房價: $2,423,319

第十一位: The Queensway 郵政編碼: M8Z

2020年平均房價: $786,967

第十二位: The Kingsway 郵政編碼: M8X

2020年平均房價: $2,346,696

第十三位: South Of Bloor 郵政編碼: M8Z

2020年平均房價: $1,030,126 第十四位: Ledbury

郵政編碼: M5M

2020年平均房價: $2,107,367

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

第十五位: Swansea 郵政編碼: M6S

2020年平均房價: $913,475 第十六位: Tandridge

郵政編碼: M9W

2020年平均房價: $517,679

第十七位: Park Lane 郵政編碼: M4G

2020年平均房價: $3,281,529

第十八位: Royal York South 郵政編碼: M8Z

2020年平均房價: $1,469,516 第十九位: Islington

郵政編碼: M9B

2020年平均房價: $1,132,366 第二十位: Leaside

郵政編碼: M4G

2020年平均房價: $1,847,315 第廿一位: St.John

郵政編碼: M2P

2020年平均房價: $1,186,977 第廿二位: Chipping

郵政編碼: M3B

2020年平均房價: $1,499,255

第廿三位: Upper Rouge 郵政編碼: M1X

2020年平均房價: 814,556 第廿四位: Highland

郵政編碼: M2H

2020年平均房價: $747,257

第廿五位: Baby Point 郵政編碼: M6S

2020年平均房價: 1,589,841 2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

戰後嬰兒潮活躍樓市 35％準備5年內置業

▲逾三成戰後嬰兒潮人士計劃在未來5年內置業。

即使千禧世代及Z世代的加拿大人，已感到 沒法進入房地產市場，但戰後嬰兒潮一代的人

居住面積大小相同的物業，26％人則表示會購買

仍在工作，不少人希望擁有較少需要維修的物

更大面積物業。

業，藉此騰出更多資金用作退休或旅遊。

士，幾乎沒有放棄置業；根據一項調查指出，

皇家地產行政總裁蘇柏（Phil Soper）表

報告指出，全國有四分一受訪戰後嬰兒潮人

戰後嬰兒潮人士，有大約35％計劃在未來5年內

示，過去10年的研究指出，戰後嬰兒潮人士不一

士表示，已協助子女置業；在多倫多，有26％受

置業，近三成會考慮協助子女置業。皇家地產

定對縮減居住面積感興趣。

訪者表示，仍與子女一起居住，居住的物業平均

（Royal LePage）委託Leger進行的調查顯示，

他指出，雖然超過一半受訪者表示會考慮搬

大約有320萬加拿大戰後嬰兒潮人士（1946年至

到郊區居住，但郊區樓價的上升步伐已十分快，

1965年出世），即大約35％戰後嬰兒潮人士，

而一些傳統度假區的物業亦已難以負擔；但在郊

多倫多有34％戰後嬰兒潮人士表示，會考慮

表示考慮在5年內置業。

區置業，除可購買樓面面積較大的物業外，亦可

推遲退休，藉此協助子女支付首期；有這種想法

有更多現金用作旅遊或退休。

的全國受訪者則佔27％。

調查指出，考慮未來5年內會搬屋的多倫多

樓價約110萬元；29％人表示會考慮協助子女置 業。

戰後嬰兒潮人士中，有59％人表示，會搬到較小

蘇柏表示，對於大部分居住在有樓梯物業的

調查報告指出，富裕的戰後嬰兒潮人士中，

樓面的物業居住，但有41％人表示不確定，或不

戰後嬰兒潮人士而言，均表示沒有甚麽影響，當

物業佔其財富的比重十分大；40％人表示，物

認為會縮小居住面積。

他們希望居住在沒有樓梯的物業時，便會考慮搬

業佔其淨資產比重達一半，多倫多更成為全國最

屋，這批人士中，大部分表示不一定會在10年內

高，比重達54％。

推遲退休助子女上樓 57％多倫多受訪者表示，正考慮購買與現在

8

星報

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

發生。 他表示，不少戰後嬰兒潮人士（56至75歲）

75％戰後嬰兒潮人士擁有自己的物業，64％ 人沒有按揭負擔。

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熱辣專題

綜合報道

促進住房可負擔性 疫情後增財庫收入

多市府倡徵1％空屋稅 月中定案前先諮詢公眾 多倫多市議會可能在明年開始徵收1%的房屋空置稅， 協助該市解決可負擔房屋危機，同時為新冠疫情完結後為 經濟復蘇增加庫房收入。市府職員正在計劃進行公眾諮 詢，讓市民了解政府實行新措施的目的。 據《星報》報道，如果多倫多市在明年1月1日徵收房屋空置稅，要求 住宅物業業主每年在截止日期前申報，由市府決定該物業是否空置。 市議員貝里奧（Ana Bailao）推動徵收此稅，認為市府職員提交的計 劃是一個良好模式。其實，這不在於成功地徵收稅款，而是要把這些樓 房變為有人居住的單位。業主有權不出租物業，但他們要為此支付額外稅 款。 市府職員呈交實施房屋空置稅的報告，並於7月6日在市長莊德利的 行政委員會會議上進行辯論。面對市府的財政壓力，該委員會檢討其他方 法，以尋求額外的資金。當中有很多選擇，例如個人汽車稅，在前市長福 特任內時提出而引起不滿。 是次報告如沒有任何建議，在7月14日的市議會上作出最後的決定。 市長發言人皮特（Don Peat）表示，市長將繼續支持以負責任的方式推進 動房屋空置稅。

一年內未住六個月為空置 市府職員在報告表示，房屋空置稅背後的政策是，通過抑制業主保持 空置的樓房，幫助提高市場上樓房單位存量的可用性和可負擔性。稅收對 市場的影響是一個訊號，即樓房存量和供應，對人們來說很重要，而不是 在沒有任何公共監管的情況下，主要作為購買持有的投機性商品。 報告建議，初期稅率為房屋估價的1%。 例如，如果申報的空置樓房 在2022年估價為100萬元，業主將根據職員提議的計劃，每年繳納10,000 元稅款。而且，簡單地宣布明年1月1日開始稅收的日期，可能會導致一些 業主尋找租戶，以避免繳納稅款。 此外，報告建議，如果該物業不是業主的主要居所，或者一年中由 租客或准許的家庭成員，或朋友居住超過6個月，否則該樓房將被視為空 置。 某些樓房將會免於徵稅，包括註冊業主去世、正在接受護理或進行重 大裝修的樓房。如果他們在多倫多的樓房是他們的主要住所，但該稅將不 會適用於候鳥人士。 該市預計，每年徵收1%的空置稅可帶來5,500萬至6,600萬元的收入。 這項估計是基於溫哥華類似稅收的結果。市府職員表示，目前尚不清楚多 倫多空置房屋的數量。實施稅收的啟動成本估計為1,100萬元，年度運營 成本預計總計310萬元，這將從徵收的任何稅款中扣除。 雖然聯邦政府宣布，打算在全國範圍內實施房屋空置稅，但市府職員

▲多倫多市議會可能通過明年開始徵收1%的房屋空置稅。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

星報資料圖片

表示，兩者可以共存，聯邦稅並不排除該市向居民徵稅。

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綜合報道

卑詩上訴庭維持原判 海外買家稅未涉歧視 卑詩上訴庭維持早前裁決，即卑詩省府對 外國買家徵收的「海外買家房屋轉讓稅」是合 法的，而非歧視。 中國公民李靜（Jing Li）的上訴被三位法

外國資金對房價影響為事實 費舍爾認為之前的裁定是合理的，因為它 依據的事實是，該稅適用於所有外國人，其主 要目的是幫助實現卑詩省住房的可負擔性。

費舍爾說，不管歷史錯誤如何，但今天卑 詩省的亞裔同樣受到高房價的困擾。 事實表明，2013年至2017年，外國資金是 促成大溫地產市場極其繁榮的因素之一，儘管

官格里芬（Susan Griffin）、福伊特（Peter

2019年10月25日，鮑登裁定：「認為外國

Voith）和費舍爾（Barbara Fisher）一致駁回。

人大幅推動大溫地區房價上漲的觀點既不是刻

卑詩省府在2016年8月徵收海外買家稅之

李靜的集體訴訟提出三個關鍵理由，包括

板印象，也不是過去種族主義政策延續。」專

前就開始在卑詩省大部分城市地區收集數據。

外買家稅違反《憲法》和《公民法》，因為它

家們一致認為，外國資金的流入對大溫房價上

鮑登指出：「第一個完整月的數據收集結果顯

沒有履行加拿大的自由貿易義務；其次，根據

漲具有顯著影響。

示，大溫地區9.7%的住宅交易涉及外國人。這

其中絕大多數資金來自中國。

李靜認為，亞洲人，尤其是中國人，比其

意味著交易價值為885,393,373元，在溫哥華，

他國家的人受到更多的歧視。鮑登沒有考慮其

這一比例是10.9%，本拿比為17.7%，列治文是

不過，費舍爾認定，卑詩省最高法院大法

最初提交的證據，其中有一部分來自卑詩大學

18.2%。

官鮑登（Gregory Bowden）在2019年作出的

教授余全毅（Henry Yu）的一份報告，他認

李靜於2013年來到加拿大，在沙省大學

判決是正確的。

為，現在對外國買家徵收20%的稅，類似於過

完成公共管理碩士學位，之後前往卑詩省。

去政府針對亞裔的種族主義政策。

2016年7月13日，她以55.9萬元外加27,995元

《自由與權利憲章》，它是具有歧視性的，尤 其是對中國公民。

首先，卑詩省政府在土地權利方面擁有廣 泛而重要的權力。其次，利用外資購買卑詩省

費舍爾指出，余全毅報告的歷史部分是不

的房屋轉讓稅，在蘭里購買了一處房產。由於

住宅房產不符合跨境商品貿易的正常範疇。最

必要的，其論點缺乏對原始資料的參考。費舍

李靜既不是加拿大永久居民，也不是加拿大公

後，李靜沒有證據顯示稅收直接或間接地根據

爾認為鮑登應該把余全毅的報告包含在內，但

民，她還需要額外繳納83,850元的海外買家

公民身份或國籍進行區分。

是這樣做也不會有甚麼不同。

稅。

▲法官稱大溫房價受外國資金影響為事實， 裁定海外買家稅無涉歧視。 星報資料圖片 2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

安省置業最佳地點 班克羅夫特登榜首 據CTV新聞台報道，地產分析機構Zoocasa發布 了一份報告。該份報告稱，從價值、地點和增值潛 力各方面來排行，班克羅夫特（Bancroft）榮登榜

一份新報告揭示了在安省購 買獨立屋的最佳地點。

首。班克羅夫特位於多倫多東北250公里處。根據 Zoocasa的數據，該地2020年所有居住物業類型平均 銷售價格為292,733元，比全國平均價格低47%。

近阿崗昆公園別具魅力 班克羅夫特是安省鄉間度假小屋首選地點，和阿 崗昆省立公園（Algonquin Provincial Park）位置很 近。同時由於現在很多人改成遠程工作，這個休閒 小鎮更有吸引力。該地居民物業3年增值率為78%， 也就是說，該地人們的住宅價格平均上漲了128,533 元。 榜單上的第二名是胡士托（Woodstock）和英 格索爾（Ingersoll）。根據Zoocasa的數據，該地區 2020年所有居住物業類型平均銷售價格為433,383 元，比全國平均價格低22%。該地居民物業3年增值 率為67%，也就是說，該地人們的住宅價格平均上漲 了173,383元。 榜單上的第三名是倫敦市和聖托馬斯（St. Thomas）。根據Zoocasa的數據，該地區2020年所 有居住物業類型平均銷售價格為436,433元，3年平均 增值率為77%。不意外的是，多倫多位於榜單底部。 根據Zoocasa，多倫多2020年住宅平均售價為 915,001元。3年平均增值率為14%。 Zoocasa也分析了其他加拿大城市的房屋價值。 如果你想搬離安省，那麼Zoocasa榜單上佔據前列的 是大蒙克頓地區（Greater Moncton）、滿地可，和

▲班克羅夫特成為安省購買獨立屋的首選。

CTV

溫尼辟。

多市破舊2獨立屋掛牌 位黃金地段叫價275萬 多倫多兩幢據描述為破舊失修的獨立屋掛牌上 市，叫價竟逾270萬元。據CTV新聞台報道，這兩幢 獨立屋建在怡陶碧谷同一塊地皮上，地址為女皇道 （Queensway）140號，掛牌價為275萬元。 掛牌簡介裏並未試圖掩飾這兩幢獨立屋的現狀，而 是將其稱為兩幢「破舊失修」的獨立屋，並「以現有狀 況出售」。簡介裏說，這處物業位於「黃金地段」， 前方就有一個購物廣場，其中有一家Shoppers Drug Mart。簡介稱，這兩幢獨立屋目前的分區為居住區，但 12

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

是具有「重新開發的極大潛力」。兩幢獨立屋每年要支 付的地稅共為6,000元。 上個月，多倫多一塊上面除了草和土什麼都沒有的 地皮掛牌上市，叫價近100萬元。現在，這處位於女皇 道的物業叫價如此之高，也是因為其土地的價值。該處 物業土地面積為64.5呎乘以128呎。 如果該處物業被重新區劃（rezoned）為零售區， 潛在買家可以拆除這兩幢獨立屋，修建為商鋪。 多倫多獨立屋目前的均價已經超過175萬元。

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

登士維爾區將建造一個龐大 錄映廠。 星報資料圖片

原龐巴迪廣闊土地 翻新社區轉型都會

美娛樂公司選址多市 登士維爾建大型片廠 有美國的娛樂製作公司計劃在多倫多 的登士維爾區（Downsview），建造一 個龐大錄映廠，將會是該市最大的綜合製 作室，生產電影、電視和數碼攝影作品， 並承諾提供數以千計的新職位。在本周宣 布達成長期租用土地協議後，政界及業界 對此表示歡迎。

成協議，因為購買龐巴迪公司正在騰空一幅廣闊的土 地，並與多倫多市達成協議，為該地區520畝土地轉 為大都會。

創造數千影視工作崗位 公共退休金投資委員會及其專注登士維爾的子公

最終僱用約1,200人。 他指出當龐巴迪完成將其生產設施移近皮爾遜機 場時，另外大約60萬平方呎的土地將會騰空，錄映廠 將有約1,350個的全職工作。到了2026年，整個100 萬平方呎投入運營，製作電視和電影，並且聘用約 2,500名員工。

司Northcrest Developments稱，該計劃不僅將創造數

加拿大導演協會安省分會執行總監哈杜寧

千個影視工作崗位，而且可以在該區建立新媒體、技

（Victoria Harding）表示，有需要設立新的錄映廠，

術和創新中心。

這類專業製作室越多，顯示將會有更多的節目製作，

該區市議員柏斯達（James Pasternak）支持

在溫哥華和其他中心已看到這種情況。

據《星報》報道，以美國加州為總部的Hackman

該市與土地業主協商，准許在指定的就業用地上建

多倫多市電影局局長皮卡特（Marguerite

Capital Partners，是一間擁有數十億美元資產的娛樂

造新的住宅區，對該錄映廠達成協議表示讚賞。他

Pigott）說，該公司強調創新，可持續性和包容性的

製作房地產公司，其中包括美國主要的錄映廠。

說，該幅土地塊位於登士維爾公園地鐵站和雪柏西站

人才發展，與多倫多的理念一致，為該新廠房位於登

（Sheppard West），現時將會建成約100畝的新公

士維爾感到高興。

該公司在新聞稿指，經市政府官員批准，這個 長期計劃建造超過100萬平方呎、用於製作和支援的 廠房，設有音響的舞台由20,000至80,000平方呎不 等。

園，以及住宅和商業發展項目。

安省電影協會（FilmOntario）董事總經理林奇

柏斯達認為，在該錄映廠工作的人可以住在附

（Cynthia Lynch）認為這是個好消息，但需要培訓

近，這個製作室將會成為社區的一部分。工程分兩個

工作人員來支援新的製作室的工作。這有點像雞和蛋

有別於其他錄映廠，該廠房並非位於市中心，而

階段建造，從2022年至2024年，首50萬平方呎的土

的比喻，需要設施來吸引人們進入這個行業，目前已

是在地鐵線上。這項交易首先是聯邦退休基金宣布達

地建在現時空置的土地上，2024年開始製作節目，

經能夠跟上這個步伐。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

熱辣專題

綜合報道

商業地產空置見放緩 市場料迎來疫後復蘇 報告顯示，第二季度本國各大 城市寫字樓空置率增加的速度有所放 緩，工業需求回升，商業地產市場可 能迎來疫後復蘇。 據加通社報道，商業地產服務公司世邦魏 理仕（CBRE）表示，第二季度加拿大主要城 市市中心寫字樓空置率的增加幅度是疫情以來 最小的，寫字樓的租戶們正準備在下半年迎接 員工回寫字樓上班。 本國目前擁有北美4個最緊俏的市中心 寫字樓市場，其中溫哥華的空置率為6.6%， 多倫多為10%，渥太華和滿地可為10.6%和 11.1%。 哈利法斯（Halifax）市中心和郊區的辦公 空間空置率分別下降到19.7%和13%，這可能 是重新開放過程中逐步恢復常態的一個跡象。

優質工業房地產需求旺盛 CBRE表示，疫情期間掛牌轉租的辦公空

間中，有近100萬平方呎在第二季度被取消轉

（Paul Morassutti）指出，在突然而至的市場

租或被租用，其中一半在多倫多。

調整中，掛牌轉租可能是一種下意識的反應。

CBRE加拿大公司副董事長莫拉蘇蒂

而轉租被取消或被新商戶租賃是一個非常好的 跡象，而且這只是趨勢的開始。 莫拉蘇蒂稱，「加拿大的主要寫字樓市場 與我們的全球同業相比，在過去一年表現良 好，隨著封鎖措施的放寬，我們可以預期這種 勢頭將繼續增強。」 第二季度優質工業房地產需求旺盛，其中 滑鐵盧地區的工業地產可用率在北美最低，僅 為0.9%。大草原以外所有市場的可用率均不超 過 3%，多倫多、溫哥華和滿地可的可用率分 別為1.2%、1.1%和1.4%。不斷上漲的土地和 建築成本限制了工業企業的選擇。 溫哥華的租賃或可購買空間第二季度減少 了35%，滿地可及多倫多分別減少了28%和 25%。 莫拉蘇蒂稱，「工業需求之高是前所未有 的，而且企業現在正面臨著一些非常現實的限 制。我們沒有足夠的空間來滿足企業的需求， 也無法足夠快地建造新的空間。」

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文：本報記者

▼地產業界估計柏文的成交 量將隨疫情限制措施放寬穩 步增長。 資料圖片

大多區4年來樓市強勁 柏文以44%升幅領漲 大多倫多地區的房地產市道在今年首 季屢創新高，推動成交中位價過去4個月 較2017年前4個月相比上升31％，當中以 柏文的44％升幅最強勁，較獨立屋高出超 過一倍。 網上地產平台共同創辦人兼首席行政總裁Anshul Ruparell表示，柏文市道在去年疫情期間受打擊最嚴

安省財政狀況穩健 長期信貸獲AA評級

重。現時的銷售量已經回復至疫情前水平。柏文業主

國際信貸評級機構DBRS Morningstar認為

也會發現所持有的單位正大幅升值。估計柏文的成交

安省的財政穩健，長期信貸評級獲AA（低）

量將隨疫情限制措施放寬穩步增長，很多人將樂於返

級，認為政府有能力履行財務責任，安省短期

回市中心享受都市生活。

信貸評級更僅略低於最佳的R-1（中）級，即極

報告指出，柏文作為大多倫多地區置業的上車

有能力償還短期債務。

相當於國內生產總值的4.3％。當中有部分被認 為是資本投資，而不是分期償還的債務。

2029年度能達到收支平衡 報告指出，安省未來兩年的財赤分別為

盤，自2017年樓市高峰以來的表現非常強勁。經歷

DBRS Morningstar表示，安省在今年3月4

277億元和202億元，相當於3.5％和2.6％的國

了疫情期間的市道疲弱後，柏文在今年第1季的成交

日公布的2021年度財政預算案，當中的短期展

內生產總值。安省要到2029年度才能夠達到收

量為2,886間，是去年第2至第4季銷售量的2.5倍，甚

望大部分與去年11月的公布相同。新預算案初

支平衡，雖然有很多不確定因素但相信可以修

至是略高於去年首季的2,829間。

步提出恢復平衡預算的途徑，即便是相當長遠

訂。

未來兩年平均價料漲27.5萬元

和有很多不確定因素。但省府的財政恢復計畫

DBRS Morningstar認為，安省的外債與國

不夠積極，對經濟的假設也顯得保守，留有超

內生產總值比率在2023年將上升至51.2％，然

依據今年春季的市況預測，大多倫多地區的屋

出的空間。省府也定下新的限制，承諾把外債

後回穩。這個比率超過2008年金融海嘯的水

價在未來仍然繼續上升。加拿大按揭及房屋公司

與國內生產總值（GDP）的比率控制在50.5％

平，但大致跟去年秋季的預計相若。

（CMHC）的市場展望認為，多倫多的平均屋價在未

以下，並減慢外債與庫房收入，以及債務利息

來兩年將上調275,000元。

與收入比率的增長。

他說，市場經過春季極為熾熱後，踏入炎夏開始

報告指出，安省2021年度財政預算案估計

看到市況稍為冷靜。從2017年的高峰期至今，可以

有331億赤字，少於2020年度的385億元赤字，

看到房屋較長遠的表現。買家應量力而為，避免出價 過高。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

報告指出，安省預期今明兩年分別有4.0％ 和4.3％的實際經濟增長，但比私營企業的估計 保守。私營機構認為加拿大和美國經濟有更強 勁的表現。

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熱辣專題

綜合報道

不再依賴群體檢測 分析污水監控社區

約克加入污水監測計劃 「糞便訊號」預警疫情 檢測者中所得的數據相對應；但他的研究有一

我們可以從污水中測到這種病毒。」今年3月

省政府已投入1,200萬元，建立一個污水

約克區也加入了污水系統監測計劃，滑鐵

底，他的工作人員在校內一所宿舍的排污管道

道監測網絡，覆蓋渥太華、大多倫多、咸美

盧大學(University of Waterloo)生物學家斯沃斯

中發現到陽性檢測結果，立即通知衛生當局。

頓、倫敦及溫莎等市，還會擴展至一些原住民

(Mark Servos)指出，「人人都排便，人人每天

麥凱和同事第二天在校園內裝設一個移動測試

社區和長期護理院中。可以說，濁流現在逐漸

都在作出貢獻。污水中蘊含著大量資訊。」

裝置，對宿舍內的宿生進行監測，很可能因而

變成了「主流」，這些從糞渠中流出來的可怕

避免了校園出現更大規模的疫情爆發。

廢物，實在不應白白浪費。

斯沃斯的團隊報告的結果，通常與從接受

▲安省倫敦市的Greenway污水處理廠。

18

監測數據網上公布

污水檢驗成為了繼鼻腔檢測後， 最大的新冠病毒數據來源，隨著安省 收集到越來越多這方面的原始資料， 相關研究正取得進展。科學家從監測 污水系統得出結果，歸納出所謂「糞 便訊號」，據稱可趕在人們發病前，向 衛生官員預報可能爆發疫情的地點。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

個優勢，就是不受制於誰人願意接受檢測。有

約克區是大多倫多首個將監測數據放到網

些社區因為擔心病毒擴散，檢測數目較高，在

上公布的地區，數據顯示該區感染率正呈下降

數據上自然較顯著。

趨勢。

溫莎大學(University of Windsor)學者麥凱

多倫多首席衛生官迪慧娜(Eileen de Villa)

(Mike McKay)在意識到糞便的研究價值後，

表示，市府有留意相關數據，但暫時不會在網

即轉而對糞便物質進行測試。他在接受CTV訪

上公布。然而，越來越地區將會加入公布數據

問時指，「每個受感染者都會散發這種病毒，

的行列。

CTV

熱辣專題

綜合報道

居民住宅旁慘變垃圾場 向市府投訴15次無改善 多倫多一個小型非法垃圾場引來大 量垃圾，鄰居投訴15次仍未見改善。 位於多倫多帕普大道（Pape Avenue）一個小 垃圾場就像一塊磁鐵，一些市民將舊家具、電器和 家庭垃圾運到此處丟棄。無論住在隔壁的康威（Erin Conway）多少次打電話要求市府把拉圾運走，但 311接線員告訴她，她已經投訴15次了，但總是會出 現更多的垃圾，吸引更多非法傾倒的物品。 康威向《星報》表示，這是一個小小的三角楔形 區域，並不比一張斯諾克台球桌大，就緊挨她家旁 邊的帕普大道西側，丹佛街（Danforth Avenue）以 南，卻莫名其妙地變成了當地的垃圾場。 她說：「人們不斷地在這裡傾倒，包括冰箱、爐 灶、床、沙發、桌子、衣服、床墊、垃圾、空盒子、 抽水馬桶等。我每個月至少給市府打一次電話。這種 情況已持續大約兩年，我在這裡住了10年，之前從來 沒有這麼糟糕過。」 康威向市府建議設立禁止傾倒的標誌，或者更好 的是，在該處種植植物，以填滿這個空間，但到目前

▲有人將舊家具、電器和家庭垃圾丟棄此處。

星報

為止，市府人員所做的只是建議她繼續致電市府要求 運走那些垃圾。

密市圖館聯手四大城 可借電子書增26萬冊 密西沙加市圖書館宣布與另外4大城市的

by OverDrive，從5個圖書館中的任何一個，借

圖書館推出合作計劃，令持有借書證的密市居

閱或預留電子讀物。

民，可借閱的電子圖書增加26萬冊。

如密市圖書館沒有想要尋找的書冊，可從

密西沙加圖書館與咸美頓、伯靈頓

其他4個圖書館的電子目錄上，進行搜索及借

（Burlington）、倫敦和渥太華公共圖書館，通

閱。除了通過電腦上網登錄圖書館系統，用家

過最新的合作計劃，讓密市圖書館持卡人，可

還可下載Libby手機應用程式，使用手機進行借

以獲得26萬冊額外的圖書借閱，當中包括電子

閱。

書、發聲讀物和電子版雜誌，也可讓圖書館持

所有在密市居住、上學、工作或擁有物業

卡人在家中更輕鬆地，在網上找到圖書館資料

的人，都可免費申請密市圖書館借書證。16歲

及共享資源。去年，圖書館的電子書和發聲讀

或以上人士，更可註冊虛擬圖書證，以獲得電

物借閱量大幅增加了48%。 密市圖書館持卡人可通過圖書館網站Libby

▲密市圖書館與4大城市合作，持有借書證市 民可增加借閱電子圖書。 星報資料圖片

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

34%表示大致合適 13%覺得仍然不夠

明年收逾41萬新移民 近四成國人認為太多

安格斯列特民調公 司(Angus Reid Institute) 公佈最新民調，在聯邦政府 宣稱疫情之後將增加接收移 民人數之際，國民對於本國 每一年應接收抵埠移民人數 的目標設定，仍存在顯著分 歧。對於2022年接收41.1 萬新移民，有39%國民認為 「過多」，約34%認為大致 合適，13%認為過少。 ▲有近4成的國民，認為2022年接收 41.1萬新移民是過多。 星報資料圖片

安格斯列特調查報告指出，新冠疫情及加拿

的民調顯示，加拿大人因年齡、性別和政治立場

對於加拿大應該優先由世界哪些地區吸引新

大由此推出的旅行限制措施，不僅影響居住在這

不同，對於上述目標是否合適意見分歧。總體而

移民，6成國民表示這對他們而言並不重要，且

個國家的人，也影響等待來加國定居的人。抵埠

言，34%受訪者認為目標設定適當。過往新民主

加拿大不應厚此薄彼。有26%的人更傾向於歐

移民在經過一年半左右前所未有的減少之後，近

黨和自由黨支持者中，分別有43%和47%認為明

洲，20%更傾向美國和墨西哥。只有4%國民選

期有報道指，目前大約有2.3萬已被批准永久居

年接收41.1萬新移民是一個合適的數字。過往保

擇來自南亞的移民，這與印度是加拿大目前最大

民的人，做好立即啟程抵達加拿大的準備。儘管

守黨支持者中只有25% 人持有這個觀點。

移民來源地的事實形成強烈反差。

有公共衛生、經濟方面的不確定因素，甚至大選

國民總體有39%認為上述目標設定過高，支

加拿大2018年設定的接收新移民目標為31

的結果懸而未決增添變數，聯邦政府已示意2022

持這一觀點的民眾主要是保守黨支持者（64%）

萬人，當時認為過高或及合適的國民比例分別是

年接收抵埠移民目標人數將超過40萬人。

及亞省省民（50%）和沙省省民（54%）。另外

49%和31%。

26%傾向吸收歐洲移民

有13%的國民認為年接收41.1萬人的目標過低。

2019年設定目標為33.1萬人，當時該為過高

過往自由黨和新民主黨支持者中，持這種觀點的

或及合適的國民比例分別是40%和39%。顯示國

比例升高至20%。

民對於接收移民的接受度有顯著提升。

由安格斯列特與卑詩大學（UBC）合作展開

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

撰文：本報記者

疫情好轉利短租市場 長租客憂遭房東驅逐 隨著卑詩省對疫情限制逐漸解除，溫哥華的一些 租戶開始擔心，房東可能會希望將物業轉向短租市 場，而導致他們遭到驅逐。

休閒旅遊解禁 短租屋需求增 在疫情流行期間，旅行人數急劇下降，特別是在

經營。2018年溫市和Airbnb達成一項協議，要求在該 網站上列出房源的人公布身份。

實施旅行限制的過去幾個月內。去年夏天，省府曾對

甄瑞謙認為，這的確會給租客帶來一些持續性的

溫哥華房屋租賃市場本身競爭就很激烈，由於新

短期租賃市場出台一項命令，要求限制入住遊客數

挑戰。他指出，有研究強調短租市場的負面影響：

冠新增病例不斷下降，總體疫情得到改善，可能會有

量，以遏制病毒傳播。然而現在卑詩省已進入重啟計

「如果沒有執行適當的監管，我認為這將意味未來租

很多房源會被Airbnb等短期度假租賃公司搶走。

劃第二階段，省內休閒旅遊再次被允許。甄瑞謙表

房人士的日子將更加艱難。」

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙

示，這對於租客來說，可能會面臨一些挑戰。

米爾頓表示，雖然溫哥華有相關法規可以幫助追

（Andy Yan）說：「我認為後疫情時代，房東會將

溫哥華租客聯盟義工米爾頓（Megan Milton）表

蹤非法Airbnb，但並不一定能保護房客免遭驅逐。她

一些房源放入短租市場，因為經營Airbnb能讓房東賺

示，擔心會有更多的人被房東趕走。雖然法律有相關

認為，政府應該追蹤和管制房東的惡意驅逐行為，但

更多的錢。」

保護措施，但租客要證明遭惡意驅逐仍有困難。

現在根本沒有這樣的措施，本地的出租房源已經如此

在溫哥華，所有Airbnb都需要營業執照才能上市

▼疫情限制逐漸解除，長期租客 擔心遭房東驅逐。 星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

匱乏，Airbnb只是在火上澆油。

法律連線

安省地產議會監管經紀 按法規保障消費者權益 如果我向地產經紀和銷售人員的監管機構安省地產議會 (Real Estate Council of Ontario，簡稱RECO) 提出投訴，之後會怎樣？ 通常我提供的建議都會令房屋買賣雙方 交易得更順利，但一旦情況不如人意，就會 發生本文所述的事情。

間的問題。

出回應。

如果這方法行不通，你可以向RECO提出 投訴。RECO的職責是根據公眾利益和執行

• RECO收到回應後會進行評估，並作 出進一步調查，以確認是否存在法律問題。

雖然地產銷售人員在獲准從事交易業務

2002年《地產和商業經紀法案》(REBBA)來

• 如果發現涉及失當行為，RECO將採

之前，必須完成一些必修課程，也必須遵守

保障消費者，其中包括一套所有銷售人員都

取必要的處分行動來糾正，包括要求對方參

道德規範和守則。但是，就像在其他行業的

必須遵守的操守準則。

加培訓或進修等。

人員一樣，他們也會犯錯，有時還會判斷錯 誤。

RECO擁有一支訓練有素的專業團隊，負

• 在必要時，RECO還會起訴涉事的銷

責評估和調查投訴。請記住你不是負責判斷

售人員或經紀公司，後果可能是罰款，甚至 暫停或吊銷他們的牌照。

本省有超過9萬名註冊地產銷售人員，每

地產銷售人員有否違反規則的人，RECO才

年為無數客戶提供服務，但只有很少數被投

是。RECO將決定他們是否具有權力繼續處

訴到RECO。

理你的投訴，一般而言，工作程序包括：

在向RECO投訴之前，你最好先和銷售 人員直接談談你所關注的問題。如果這樣還

• 向投訴人確認已收到投訴，然後展 開審查並決定RECO是否有權處理。

• 最後，當然會將調查結果通知投訴 人。 值得注意的是，RECO的權限受制於法 例，有些問題可能會超出其權力管轄範圍。

不能解決，你應該向經紀公司中被稱為

•

如果RECO決定可以跟進有

例如，假如你已簽署了合約，RECO就不能

「持牌經紀」(Broker of Record)的經

關投訴，就會通知被投訴者及其

取消或改變它。此外，RECO也無權頒令金

經紀公司，向他們告知有關

錢賠償，如果你的目的是索償，那就要向律

理諮詢，此人負責確保經紀公司遵 守法例，包括處理公司與客戶之

投訴的具體內容，並要求作

師諮詢並考慮提出民事訴訟了。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

債 務 重 整 的 好 處

在人生際遇裏，總會遇上財政困難。 尤其是自僱人士，因沒有穩定收入，當需要 一筆資金緊急周轉時，大多會利用高利息信用卡 透支現金以應付燃眉之急。但在一段時間後，他們 會突然發現負擔實在太重，還款非常吃力。當客人遇到 這種情況，我們可以為他們尋求解決方案，減輕沉重的債務 負擔。 以下案例可清楚列明債務重整的好處，我們成功為客人每月 節省超過$500的債務支出。

個案背景 客人現時房貸剩餘額是$280,000，利息為3.89%，每月供款數目$1,314。客 人另外還有其它非房貸債務共$25,000，利息為19.99%，每月供款數目$750。 按照以上數據計算，客人每個月的債務總負擔為$2,064。客人在還款約四到五個月 後開始感到吃力且無力負擔，又因客人乃自僱人士，沒有固定收入，信用卡更有過數期遲還 款紀錄，令信貸評分相當低。 在此情況下，客人根本已無法獲得甲級金融機構申請低利率貸款解決財務困難，但為了 應付當前的經濟困境，安排另類貸款是唯一方法。

解決方法 我們為客人重新組合整理，安排一個合共$310,000的新房貸以償還現有的房貸及其他 非房貸債務，當中亦包括信用卡債項，經整合後客人每月供款為$1,537，比起原有的每月 供款$2,064，為客人省了每月$530。此舉可讓客人能輕鬆還款之餘，更可助他重整信貸評 分，可謂一舉兩得。若干時日後，假如客人信貸評分上升達至水平，兼且具有足夠收入証 明，便可嘗試轉到甲級金融機構以安排低利率貸款。 假若客人當初沒有得到我們的協助而獲得這個重組按揭的安排，而客人本身又不能負擔 債務還款，那麼他的信貸評分便會一直下調，若然客人發展至拖欠還款的地步，金融機構最 終會採取法律行動，物業將變成為銀主盤最後交予法庭作強拍。如到這種地步，縱然有另類 貸款公司願意作貸款安排，利息也會相當高。 以上只是其中一個案例，在眾多不同級別如甲、乙或丙級金融機構中，我們總能配對適 合客人所需的方案，助他們解決燃眉之急。乙或丙級金融機構申請條件門檻相對較低，客人 獲批貸款較容易，但利率相對較高。當然，此乃權宜之計，日後當客人收入條件轉好時，我 們可再為客人爭取轉到甲級金融機構安排低利率貸款。為數不少的客人也可於短短一至兩年 期間便可調高個人信貸評分而把貸款轉到甲級金融機構。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

房屋裏， 一家人不宜同 時使用兩個爐 灶。

婚姻要和諧 廚房不宜多 在多元文化的溫哥華，餐廳眾多，並且匯聚了多國料理。當外 出用餐時，都會因有過多選擇而頭痛。想吃火鍋和壽司的同時，又想 吃炸雞和披薩，非常糾結。新冠疫情期間，為了避免人群，不少人會 決定在家中煮食。又因為在家做飯的話，就能把想吃的都堆滿桌上。 有些人則希望家裏可以有兩個廚房，能分別做出中西菜式。中式廚房 專為煎、炸、炒、爆、蒸、燉而設，而西式廚房則是以生、煎、煮、 焗、燒為主。理論上，有兩個廚房是能做出各款菜式，滿足對「吃」 的要求。不過從風水學上來看，家裏有兩個廚房並非是一件好事。

廚房的象徵 廚房是家中女主人的天地，爐灶是烹飪的設備，為女主人的象 徵。 風水的理論是中庸和勻衡，凡事不可以太過，即是不可以太 多，太擠迫；太過就是不吉。既然廚房是屬於女主人的位置，是女主 人的象徵，只要一個廚房就足夠了。 一旦有了兩個廚房，小心會出現兩位女主人的危險，或是夫妻 會經常分隔兩地，又或是夫妻難以同寢共眠。久而久之，夫妻的感情 便容易出現問題。因此，雖然把烹飪的難題解決了，婚姻卻會有危 機。

解決方法 解決的方法，是要犧牲其中一個廚房。

如果以中式口味為主，便保留中式廚房，犧牲西式廚房。被犧 牲的西式廚房，應要取走爐灶，或者拔掉爐灶的電源，並以木板等方 法封蓋妥當。不去使用，就能避免兩個廚房的煩惱。 如果多以西餐作菜餚，則保留西式廚房，犧牲中式廚房。被犧 牲的中式廚房，裏面的爐灶封蓋並不再使用。該廚房也可以用作廚房 用品或食材的儲物間。 如果房屋是上下兩層，而上下兩層均有廚房，便要審慎處理。 如果房屋上下兩層是一家人共住共用的話，只可以使用其中一個廚 房，絕對不可以兩個廚房共用，否則會使到家庭成員分成不同派別， 各據陣營，使家宅不寧。至於要使用上層還是下層的廚房，就要仔細 地根據各個家庭需要而定。 如果房屋上下兩層均有廚房，而又是兩個獨立家庭，甚至沒有 血緣關係的話，可以各自使用自家的廚房，互不相干。 房屋上下兩層均有廚房，最麻煩的就是「混淆不清」，最忌的 是陳家廚房張家用，張家廚房陳家用，表面看來，好像兩個家庭關係 密切，但卻很容易隱藏著某些意想不到的「故事」。 因此，雖然有兩個廚 房可能會很方便的做出更 多不同種類的美食，但同 文：李樹勳 時會帶來弊端。廚房在家 圖：Ricky Tong 庭裏的位置極為重要，千 e-mail: info@listephen.com 萬不能輕視！

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

Cath Kidston與迪士尼合作推出的 聯乘系列《101 斑點狗》，陶器家 具系列採用以草圖方式手繪而成的 Dalmatian Spot圖案作花紋，展現出 斑點狗天生自然的斑點紋理。

斑點再現

提起斑點狗，相信第一時間浮 現腦海的必定是迪士尼的經典卡通 《101 斑點狗》，動畫中活潑可愛的 小狗模樣深入民心，英倫品牌Cath Kidston一直與迪士尼合作推出不同 卡通聯乘系列，近日再度以《101 斑 點狗》全新登場，再結合品牌5種經 典印花圖案，打動大人小朋友！

▲將斑點狗化為咕，再以波點圖案作點綴， 正方形的咕邊以粉紅色圍繞，為居室增加可 愛氣息。

▼

Peekaboo Spot 圖案將波點配合以 往的繪圖，手袋以 黑白為主色調，配 上斑點小狗和品牌 Button Spot圓點圖 案，創作出充滿個 性的組合。

▲

品牌為此系列全新 創作出Puppies and Roses花卉圖案，設 計團隊從資料庫中尋 找玫瑰圖案，再塗上 鮮艷的粉紅色，與直 條紋理配成一幅背景 畫，充分表現出斑點 狗的活潑個性，散發 青春活力。

▲動畫《101 斑點狗》 的主角Pongo、Perdita 溫馨地互相依偎一起， 圖案結合品牌5款蘊含經 典元素的印花紋理，完 美揉合2種藝術風格。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

點點化作圍裙 ▲這款圍裙以淡米灰色為主，白色波點貫徹系 列的設計，中間的口袋中還有2隻可愛小狗好 奇地向下張望，就像將他們裝在口袋裏。

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園藝

蝦花

Shrimp Flower 這是原產於中美洲一帶的熱帶花卉小灌木，學名是 Justicia brandegeana，因為 花朵一節節的，而且彎彎的，很像一個蝦子，所以有這個俗名。 蝦花屬於Acanthaceae爵床科，這植物必 須在熱帶才能地栽，適合的地區是8-11區，(甚

30

variegated 品種。但照顧方法及需要環境是一

朵會變少，而且植株的枝莖沒有年幼時整齊，

樣的。

修剪後會更茂密。而且蝦花的枝彎彎的，很容

至9-11區)，在溫帶及寒帶，必須在冬季裝盆放

雖然蝦花需要熱帶氣候，但不喜歡太曬，

到室內。因為植株很少超過4呎(一米上下)，所

同時也需要潮濕的環境及土壤，所以種植時，

以也適合盆栽。

最好先換上好土，(多一點堆肥土)，如果有乾

多數的蝦花是帶紅色色暈的，以及正黃色

淨的沙土也可以加一點。在過分乾熱的地區，

的，但也有淡綠色及白色的，就沒有前兩種

最好是種在向東的地點(接受早上的陽光)，要

受歡迎。此外黃色花朵是向上生長，像蠟燭

不就選擇在正午時有一點遮蔭的地方。

一樣，不像紅色及白色的，花朵是彎曲的。

為了讓花朵多一點，可以在花謝後修剪(早

此外新的變種有很多是花色葉子的，叫做

春時)，讓新的枝子長出來。因為植株老後，花

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

易用來繁殖。所以很多人會在數年後繁殖新的 植株，取代舊的。 如果希望多開花，在花謝後剪去(掐去)花 頭，阻止結種子，就會一直開花。 此外蝦花也可以製作成standard，就是單 主幹(樹木)，做法可以參考: 怎麼做一株單主桿 樹Standard Tree。

盆栽

繁殖

病蟲害

盆栽蝦花與普通熱帶植物盆栽一樣，但是

前面說過，蝦花的枝很容易阡插繁殖，而

蝦花很少病蟲害，但如果盆土總是濕的，

為了讓蝦花開花狀況好，維持長久，盆的排水

且全年任何時候都可以進行。只要剪下枝頭約

就很容易生濕霉，一定要等土面乾再澆水，同

必須好，排水孔必須暢通，同時使用potting

4-5吋長度，剪去下部的葉子，插入潮濕的盆

時要讓多餘的水流乾。如果澆水方式正確，加

soil，這是經過消毒過的盆土。以免一開始就

土，保持土壤潮濕及高溫(攝氏17度以上/華氏

上通風好，惹上病蟲害的機會少很多。

有病菌，或是招惹蟲害。

65度以上)。另外也可以再換盆時分株。一株

澆水必須遵守土面乾了就澆水(再澆水)的

變成兩株。

放在戶外時，必須經常檢查是否有蟲子， 冬天帶進室內時，更要檢查是否有蟲子，冬天

原則，不要讓盆土總是濕的。每一次澆水要澆

帶進室內時，更要檢查是否帶了蟲子進來。一

透徹，同時要讓多餘的水都流光，再放回碟子

般的蟲害，例如小飛蠅，或是蟎蟲mites，都

裡。

可以使用自製肥皂水，或是購買的insecticidal

盆要放在靠進窗口(有光照的地方)，通風

soap消除。至於預防，可以使用neem oil。

要好，不要放在緊閉窗戶的房間，以及靠近冷

如果發現葉子的顏色變淡(淺色)，可以適

暖氣出口的地方。夏天時可以放出去(陽台，

當施肥，一般有機肥，平均肥都可以。如果葉

或是院子)，但必須是有遮蔭的地方，以免暴

子變黃，多半原因是太多水。

曬。 當枝莖太長時，就要修剪，花是開在枝 頂，所以多些枝，就多些花。另一個多開花的 要素是：多陽光。此外也可以每年施用一兩次 有機肥。 當你發現植株太擁擠時(根部所佔地方超過 盆土)，就可以換盆，一方面換大一號的盆， 或是將一株變成兩株。換盆時可以順便修剪枝 莖。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

幸福草 喜好陽光 生命力強 幸福草是一年生草本植物，一般只有三片小 葉子，葉形呈心形狀，葉心較深色的部分亦是心 形。其餘參見「加拿大一枝黃花」。傳說中獲一 株幸福草的人就能得到幸福。 形態及習性 幸福草的莖直立，具3片小葉，小葉上部邊緣有細齒，托葉貼生 在葉柄基部上。幸福草的花朵很小，黃色或紫色。 因為屬於草本植物，幸福草喜陽光，溫度在10度以上為宜，土 壤9成乾就要澆水，同樣視乎天氣和環境不同對澆水的時間也不同， 同時在土中加些有機肥料作底肥。 幸福草的生命力很強，截一段栽種就可長出新的一株；夜晚三

32

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

片的葉子會緊閉，翌日早上再開放。盆栽一段時間後，四葉草的葉 會變得稀疏細小。 同時，幸福草在每年的七月到九月之間就會枯萎，三葉草有種 子在適合的環境下可以再長出新的幼株。

培育方法 幸福草每年在春秋兩季施肥。春季施肥可促進提前返青，減少 傷害，秋季施肥則可延長綠期，增加分櫱和地下莖。肥料應以氮肥 為主，配以磷、鉀肥。為使養分不斷供給，應以長效氮肥為主。撒 施時應盡量均勻，勿使肥料灼傷葉片，施肥後應配合澆水。 幸福草的綠色有深有淺，這個是看陽光的照射程度來決定的， 太陽照射的時間長的話是深綠色，接觸陽光少的就是嫩綠色，幸福 草喜歡水，所以天氣熱的時候最好一天澆一次。

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文﹕李晞彤 圖片由受訪者提供

廚房新寵

多功能嵌入家電

Miele ArtLine嵌入式家電系列，包括焗爐、蒸焗爐、嵌入式洗碗碟機、雪櫃等，全無手柄式設計。

九段火力調節 ▲

Panasonic的IH電 磁爐KY-C223A配有 13A爐頭，總輸出功 率高達2.8千瓦，最 高上下火力達 2.0及 1.5千瓦，直向式設 置比一般電磁爐更窄 身，設有9段獨立火 力調節，提供1至99 分鐘預校時間設定功 能，更易掌握烹調時 間。

廚房就像一個魔法之地，經過不同的烹 調就將平平無奇的食材變成一碟碟色香味俱 全的佳餚，不過除了要靠「魔術師」的精湛 手藝外，還要靠多方由準備至清洗的設備做 你的後盾，才令每個煮食步驟都如錦上添花 般，讓你的魔法過程變得更得心應手，完成 完美的表演。

意大利掛牆抽油煙機 「鑊氣」 十足 ▲專為煮中菜而設的8千瓦火力煤氣煮食爐，獨特爐 架設計適用於一般西式平底鑊及中式炒鑊，能在短 時間提升溫度，確保所烹調出來的菜餚「鑊氣」十 足，色、香、味俱全。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

▲意大利製造的掛牆式抽油煙機Cube 900，以不鏽鋼為主，最高排風量達 每分鐘12.7立方米，提供3段及強力 風速設計，並設有多孔式不鏽鋼油 網，避免積聚過多油漬而清理困難。

3種預設冷凍模式

▲這個雙門雪櫃屬2級能源效益標籤，保鮮 室備有5層間隔及1個蔬果儲存格，設有ISO 標準的四星級急凍箱，能將指定份量的食 物由室溫急凍，強效冷凍食物。並備3種預 設冷凍模式，滿足不同食物貯存需要。

一站式入廚體驗 ▲

▼中華煤氣旗下的高級廚房品 牌Mia Cucina首度推出一系列煮 食爐具及廚房設備，其中智能焗 爐備有34公升及65公升容量版 本，圖中的65公升智能焗爐內置 多種烤焗模式，更設有食物溫度 感應針，可自動偵測食物所需的 烹調時間。

法式 多門無霜雪櫃 ▲

西門子法式多 門無霜雪櫃具備 400升特大容量， easyLift易升降層架 讓你可隨意轉換層 架高度，更高靈活 度，magicStorage 保鮮格可將鮮肉、 蔬果分開存放，而 vitaFresh 0° C保鮮室 則有效鎖住食物水 分，營養更持久。

▼

日本製造的電解水機型號TK-AS66，濾芯能有效過濾多達17種有害物質，包 括總三鹵甲烷、溶解性鉛等，排出的水經過5重過濾系統徹底淨化，之後再將 淨水電解，製造成鹼性水及酸性水，適合日常生活不同用途。

洗碗碟機 免安裝 免駁入水喉 Rasonic推出的座式洗 碗碟機，免安裝及免駁入 水喉，小巧機身適合1至4 人家庭，備有3段清洗時 間、沖洗及烘乾組合，最 高約70度高溫清洗分解油 脂，並設3重過濾網，加 上360度旋轉噴水臂，有 效清洗碗碟每個角落。

抗疫第一針 … 打咗

電解水機 五重過濾

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

清涼送爽 香港的夏天總是來得早、去得晚，刺眼的 陽光彷彿誓要將你溶掉似的拼命照射，即使躲 在室內，室外吹來的風也帶有一種熱氣，又悶 又熱的感覺又是另一種煎熬，不過幸好還有冷 氣機和風扇，將陣陣熱風變成冷風吹出，令夏 日的時間變得沒那麼漫長。

2匹馬力 小而強勁 日立纖巧變頻分體機機身高度只有42厘米，卻有2匹強勁馬力，再新增4D超闊送風設 計，可同時以上下左右4向環迴送風，讓你感受「小而強勁」的冷暖氣，而且榮獲1級能 源效益標籤，更慳電。

所謂「夏日炎炎正好眠」，但熱的感覺卻又令人 難以入睡，的確令人煩厭，不過，現在推出的冷氣機

紫外光殺滅細菌

及風扇愈來愈多功能，舒緩夏日的熱刺刺感覺。日立

▼日立Air Sleep纖巧468分體冷氣機，配備日立 特有的Air Sleep 感應模式，內置20多個微型鏡 頭，多角度偵測你的活動形態，再自動調節室 溫。特別新增UV Fresh紫外光燈，抑制過濾網 上99%的細菌。

推出一部高度僅42厘米的纖巧變頻分體機，機身小巧 卻有2匹強勁馬力，再新增4D超闊送風設計，可同時 以上下左右4向環迴送風，讓你感受「小而強勁」的 冷暖氣，而且榮獲1級能源效益標籤，讓你更慳電節 能！ 而Panasonic近日亦推出《EURO Slim》 ECONAVI 變頻式冷暖空調機，採用獨特的 AEROWINGS送風設計，配備雙重導風板，輸出的冷 氣密度更高更集中，當室內達到設定溫度後，導風板 會自動向上移，將冷氣送至更遠位置。另外，更備有 nanoe-G空氣淨化系統，釋放3萬億粒nanoe-G去除 99% PM2.5微細懸浮粒子、病毒及細菌，抑制病菌傳 播。

雙重導風板 集中送風 ▲

Panasonic的《EURO Slim》 ECONAVI 變頻 式冷暖空調機， 採 用 獨 特 的 AEROWINGS送 風設計，配備雙 重導風板，輸出的冷氣 密度更高更集中。另外備有 nanoe-G空氣淨化系統， 釋放3萬億粒nanoe-G 去除99% PM2.5微 細懸浮粒子、病 毒及細菌。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

智能調節室溫 ▲惠而浦推出分體冷氣機系列，設有自動感測 模式，加上獨創「I Feel遙控感溫」技術，遙控 器可智能感測周邊溫度並發送至室內主機，從 而自動調節室溫。

手機遙控 ▲

只須連接至智能手機中的指 定應用程式，透過WIFI網絡連 接家中的掛牆分體式冷氣機， 即可隨時隨地遙控冷氣機。

內設自動清潔 預防霉菌 ▲

東芝的變頻冷暖系列分體式冷氣 機，採用混合式變頻系統，令室溫 平穩，舒適省電，內設自動清潔功 能，可防止機內霉菌滋生。

型格風扇 若想響應環保，選用風扇亦是不錯的選 擇，瑞士藝術家兼設計師Carlo Borer經過多年 的設計及研究，設計出Q Fan，以不鏽鋼及砂 鋁打造，備有3段風速調校，亦可拆洗方便清 潔，實屬「藝術與實用性」兼備的型格風扇！

瑞士 「Q」 版風扇

▲以懷舊噴射飛機渦輪作為 設計概念的Charly little，鬼 才設計師Matti Walker再配 合空氣轉動的視覺效果，將 飛機引擎更型格化！它採用 3節鋁合金扇葉，配以鋅合 金材料為風扇底部，打造工 業風格。

▲單是外形，已可一眼認出 它就是Q Fan！它是由瑞士藝 術家兼設計師Carlo Borer經 過多年設計及研究的成果， 由不鏽鋼及砂鋁打造，備有3 段風速調校，亦可拆洗方便 清潔。

天然竹材 堅固耐用 ▲以天然竹材風扇Otto，經過2次上油及防潮處理，讓它 不易發霉及變形，變相更耐用，更風扇腳更可調節高低， 輕易吹變風速及風向。

▲這部鮮艷奪目的風扇正是日本±0正負零 的風扇Z710，有別與一般黑白灰的設計， 醒目的黃色令居室增添歡樂氛圍，有4段 風力、不同睡眠模式選擇，還有一個吸附 在網罩上的搖控器，不論外觀及實用性均 「恰到好處」！

抗疫第二針 … 約咗

飛機渦輪設計

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

長眉羅漢又稱阿氏多

芭蕉羅漢，又稱伐那

沉思羅漢，也即羅怙

尊者，這位長眉羅漢是被

婆斯尊者。喜歡在芭蕉樹

羅尊者，本是印度一種星

父親送進佛門的，因為在

下修行，所以被稱為「芭

宿的名字。這位羅漢是在

他出生的時候，已經長了

蕉羅漢」。伐那婆期梵文

月食之時出世，故取名羅

兩條長眉，所以有人就對

為「雨」的意思。傳說出

怙羅多，即以該遮蔽日月

他爸說：「佛祖釋迦牟尼

生時，雨下得正大，芭

之星命名。沉思羅漢智慧

也有兩條長眉，你的兒子

蕉樹正被大雨打得沙沙作

極高，是釋迦牟尼的十大

有長眉，正是佛相。」。

響，他的父親因此為他取

弟子之一，能以沉思來看

名為雨。

透塵世之事。

五百羅漢，是已經達到了斷盡生死煩惱的「無餘涅槃」至境，後來泛指和尚修得「阿羅漢果」果位的 人。 五百羅漢最初出現於東晉興寧年間「應化顯現」，敦煌高僧曇猷夢見五百羅漢流連忘返於八峰雙澗之 間。到五代時，五百羅漢的尊崇開始興盛。吳越王錢氏造五百尊羅漢銅像於天台山方廣寺。到宋太宗時，更 造了羅漢像五百十六對，即十六羅漢和五百羅漢一起，供奉於天台山壽昌寺。

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布袋羅漢即因揭陀尊

挖耳羅漢即那迦犀那尊者，

看門羅漢又稱注茶半

者，因揭陀相傳是印度一

那迦意思為龍，犀那譯為軍，那

托迦尊者，化緣的時候總

位捉蛇人，他捉蛇是為了

迦犀那即是龍的軍隊之意，其實

是拿着一根拐杖，每次在

方便行人免被蛇咬。他捉

是比喻羅漢法力強大，有如龍的

人家門口時，拐杖上的金

蛇後拔去其毒牙放生深

軍隊。佛教中，耳根清淨是重要

屬環便會發生響動，於是

山，因發善心而修成正

修行，除不聽各種淫邪聲音之

人家就會出來給他食物。

果，布袋就是放蛇的袋。

外，更不可聽別人的秘密。羅漢

傳到中國也就演變為布袋

清耳根最到家，故取挖耳之形，

和尚。

以示耳根清淨。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

星島復市强心針 即時開打

十八羅漢，成為中國傳統佛教的重要 標誌後，更是繼續演變，發展出後來的五百 羅漢。 五百羅漢的來源也有很多不同的說 法，當中最為人認識的，就是五百羅漢本為 跟隨釋迦牟尼說法傳道的弟子。

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

品牌利用環保墨水、天然染料手工 製成咕，再透過不同的紡織技術 如絞染、扎染、木版印刷等，令單 是運用深藍和白色的咕變得更多 元化，紋理也更具特色。

印度古風 蒙兀兒(Mughal)帝國，是指由15至18世紀中被蒙古人統治的印度，此時期對印度 的文化及藝術影響深遠，而家居品牌Shakiraaz的創辦人Shakira Lima正是於印度出生 並現居墨爾本，產品均以蒙兀兒帝國時期的藝術和建築為靈感，加上由印度工匠手工印 製，充滿濃厚印度風味。

罌粟花主題

品牌的品系列全由印度工匠手工印刷，靈感 源自蒙兀兒帝國時期的藝術、建築，其中Poppy Green系列融入設計師對罌粟花的鍾愛，令這個 罌粟花系品從此誕生。 ↑這套Blue White Floral的品有沒有令你想起古 典的瓷品？它的創造靈源正正來源自Jaipuri藍色 陶品，白色的被套上以藍色花紋框邊，優雅大方。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

↑由澳洲設計公司Design Villa的設計師Louise 設計的White Floral Burst系列，以傳統鄉村花園 作靈感，色彩繽紛的花卉匯聚一起，加上手工絎 縫，充滿悠閒綠意感覺。

資料來源：

SHAKIRAAZ HOMEWARES 網址：https://shakiraaz- homewares. myshopify.com/

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2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：馬欣欣

暖意灰調居停 1

嚮往淡雅的灰色設計，但又怕沉悶、單調？只要運用得宜，灰 色一樣可以時尚型格、自然舒適。本設計個案巧妙地運用灰色作為主 調，營造簡約的歐式風格，善用不同的材質和空間的營造，讓灰色從 此不再一樣。 這間位於何文田皓畋的分層單位，原

用旁邊的貯物櫃，加設一張靠櫃的長凳，

為3房間隔，由於實用面積不算大，設計

它不單可用作餐椅使用，同時提供貯物空

師將原有的2間客房打通，變成2房2廳間

間作收納用途，充分善用單位內的每一吋

隔，並以高身貯物櫃取代兩道牆壁，分別

空間。

為客房、客廳帶來額外的貯物空間，單位 變得更實用。

2房打通增空間感

2

單位

何文田皓畋

實用面積

675方呎

間隔

2房

設計主題

選 用平穩而中性的灰色作為主調，打破灰色等於沉悶 的傳統印象，巧妙地配搭物料材質，營造出一種時尚 型格、自然舒適的感覺。

設計公司

COMODO Interior Design Ltd.

3

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

主人房採用深灰色為主調，以營造出 型格感覺。設計師為外觀與功能性方面取

客廳以淺灰色為主，配搭淡雅的木皮

得完美平衡，特意選用一款布面質感較重

牆紙，和啞面雲石地磚，提升單位的視覺

的牆紙，並鋪上灰色地毯及窗簾，以提高

質感。牆身位置特別設計了個轉角櫃，

睡房內的舒適感，同時背板做了單邊設

以黑色幼框包裹櫃邊，畫分出一個展示

計以保留靠窗景觀，引入更多光入屋。

空間，讓喜愛收藏藝術品的戶主作展示用

客房則以淺灰色配搭淺米色牆紙，配

途。同時，在櫃內壁裝上灰鏡面作為立面

搭香檳金色窗簾，加強房間內的和諧感

裝飾，一方面多角度反射出的藝術品面

覺。為免遮蓋窗口位置，設計師把客房內

貌，另一方面可反射窗外景色，提升室內

的頭板設計成半腰高度，把靠窗的衣櫃

的空間感。

設計成圓角，從而拉闊房內的景觀，和引

飯廳擺放一張可延伸的四人餐桌，利

設計小檔案

啞面雲石地磚

導光照入室內。

4

5

6

7

▼客飯廳以深淺不一的灰色作為主調， 配以不同材質，右方的灰色鏡面牆櫃， 提升了室內的空間感。

8

1 2 9

3 4 5 6 7 8 9

飯廳擺放一張可延伸的四人餐桌，利用 旁邊的貯物櫃，加設一張靠櫃的長凳， 除了用作餐椅，更提供貯物空間。 電視櫃加入木的元素，提升了整體視覺 上的溫度。 牆櫃內壁裝上灰鏡面，一方面多角度反 射出的藝術品面貌，另一方面可反射窗 外景色，提升室內空間感。 飯廳選用不均等切割的鏡面玻璃作牆 身，配以通花吊燈，豐富了整體的視覺 元素。 主人房貫徹灰調，型格時尚，配以灰色 地毯及窗簾，提高睡房內的舒適感。 客房睡採用灰色為主調，以營造出型 格氣氛。 柔和的圓形吊燈，增添生活品味。 客房設置了大型衣櫃，儲物量充足。 深淺不一的灰調，配以柔和的燈光，感 覺溫暖舒適。 2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

食物沙發 玩味十足 Seletti與荷蘭設計工作室 Studio Job的全新合作項目 UN_LIMITED EDITIONS，將 2種美國流行文化象徵：「熱 狗」和「漢堡包」變成實物，帶 來「快餐傢俬」系列，當你坐在 熱狗沙發上時，香腸、蕃茄、 青瓜片紛紛變成咕，玩味十 足。

意想空間 有沒有想像過自己變成小矮人在食物中穿梭？意大利創意家具品 牌Seletti近日再度推出特色創意設計，不少人愛吃的熱狗麵包化身為 沙發，還有其他各種新穎燈，彷彿向你訴說一個個故事，為你的書 桌增添朝氣，進入奇幻世界。

↑這盞Tiffany Tree lamp以一 根 根 樹 根 像「 踮 起 腳 尖 般 」站 立，茂密的樹葉以2種不同深 淺綠色相間，形成燈罩，燈 的頂端則有一隻剛飛上枝頭的 老鷹，充滿威嚴。

←Elephant Lamp為你展示了 一個浪漫的童話故事，一隻大 笨象在山頂和月亮的邂逅，頭 頂的月亮散出柔柔的燈光， 帶出寧靜的感覺。

香蕉造型燈飾 屬於UN_LIMITED EDITIONS系 列的Banana Lamp，外形恍照 一條脫了一半皮的香蕉，蕉皮捲 起作為支撐，果肉則為燈泡，由 樹脂及玻璃製成，設有“Huey”, “Dewey”&“Louie”3個版本。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

↑Verso是一盞可調式燈，一道長長的樓梯上 坐一個正在沉思的人，燈光則由樓梯下方散 出，與平常的燈較為接近，但又為書桌添上了 一點不平凡。

實用家居

撰文及攝影：李晞彤 部分圖片由受訪者提供

至潮野遊 露營熱潮來到今年夏季仍然持續，難怪，香 港工作學業壓力大，想去旅行又無法說走就走， 唯有間中親親大自然「抖抖氣」，各種帳幕、睡 袋等露營用品愈出愈輕便，外觀更是緊貼潮流， 教一眾只能在周末才能偶爾「出走」一下的潮人 如何不心動？

印第安營民族風 ▲GO WILD全新獨家引入日本 潮牌LOGOS，這個仿印第安 營民族風帳幕LOGOS Navajo Tepee 400，外表型格， 採用7075超硬鋁，設計 通風，經UV-CUT處理， 而且組裝簡單。

迷你燒烤爐

▼這2張露營椅Navajo Low Chair座位採矮身設計， 再附設手柄，即使在露營 中也能安坐椅子上稍作休 息，與好友聊天觀星也是 不錯的選擇。

必備睡袋 去露營在帳幕中睡覺時怎能缺少睡袋？ Washable Sleeping Bag 10 Camo舒適 度好比睡在上一樣，壓縮存儲狀態更 可當作枕頭使用。

▼心血來潮想體驗燒烤 樂趣又無爐無炭？這 個迷你燒烤爐Unisex's Cunic Bbq Grill讓你隨時 隨地都可燒烤！可同時 燒4塊肉類，另外亦可 放置煎鍋和水壺，若突 然想喝上一杯咖啡，用 作煲熱咖啡壺亦可。

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Au, Anthony

17

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

41

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna He, Charlie

46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

20-21 17

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 41 20-21

33

20-21

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

(416) 818-6884

23

Wong, Sylvia

Yao, Remena

Yung, Dennis Kaho

廣告 頁碼

20-21

黃太

Wong, Stephen

公司

20-21

Wong, Anissa

王恆達

電話

20-21

Tse, William

Wong, Roger

地產經紀姓名

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21 29

2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,156

$932,277

95,070

$926,629

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,938

$1,045,023

15,635

$1,097,322

13,636

$1,090,723

11,930

$1,108,357

11,106

$1,089,536

70,133

$1,075,636

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月15日

舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

翠綠琉璃 蔬菜在中國傳統有「清白人 家」、「苦盡甘來」的意象，不單是 指處世態度，對生命的孕育和反省也 深存敬意，琉璃工房今年全新推出豐 美系列，以蔬果為主題，以「綠」感 謝大地的貢獻，同時將一個個希望和 祝願寄寓在作品中。

←菠蘿作為傳統的吉祥物，有意志永遠高昂的寄 寓，品牌設計出「氣旺志高昂」來歌頌生命意志的卓 然，葉葉分明，色彩奪目，同時祝願人生事業旺上旺。

品 牌 年 度 首 作「 如 大地之心」，以「菜 頭 」為 創 作 概 念 ， 一顆顆紅艷、圓潤 飽滿的菜頭，中心 鏤空，寓意大地 孕育世間一切美 好，全球限量典藏 1,600件。

資料來源

琉璃工房

珠磯滿滿 晶瑩力量 這件名為「珠磯滿滿」的作 品，每顆珠磯都代表力量 和智慧，紅、藍、綠色等顆 顆都晶瑩剔透，代表蓄力 量，豐富心靈無限歡愉。

辣椒 傳遞暖意

辣椒，經常給人一種率真、坦誠 之感，人與人之間的交往亦應如 是，名為「誠真是唯一的永遠」以 淡雅的粉彩水墨定色成辣椒，與 留白的剔透琉璃形成對比，傳遞 溫暖及慰藉。

← 「欣欣以向榮」 就如將春天 的景致注入琉璃中，盎然的 綠和剔透的白形成一個圓 滿，代表生命在圓中孕育， 草蟲共歡，更添生機，展開 一個欣欣向榮的春天。 2021年7月15日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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