星島地產王周刊 20210701

第 713 期•2021 年 7 月 1 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大買獨立屋擬分戶出租 多市地產商創租賃模式 北美最有前途投資地 多倫多排名升至第二 全國房價指數上月漲 2.8% 創下 22 年來最高單月升幅

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熱辣專題

綜合報道

安省8個中型城市率先試行

大買獨立屋擬分戶出租 多市地產商創租賃模式 多倫多一個柏文發展商正在安省買 下數以百間計的獨立屋作出租用，這種 新模式若成功，會複製到全國各地。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報 道，發展商Core Development Group Ltd.正建立 大規模買下獨立屋後出租的業務，這在本國屬於 新商業模式。 在美國，機構房屋租賃已經變得非常有利可 圖，私募股權公司、退休金基金和大公司向此類 資產類別投放了數十億元。在本國，資金雄厚的 投資者與房地產投資信託公司已經收購了數百幢 柏文大樓，以利用強勁的租賃需求。 該公司創辦人霍廷（Corey Hawtin）和副行 政總裁拉塔法特（Faran Latafat）提出疑問，為 何本國沒有類似的業務。自本世紀初以來，本國 的租賃空置率一直低於3%。拉塔法特稱，「我們 無法對此提出客觀的答案。在加拿大，這方面的 效果與美國一樣好，甚至更好。」 Core的主要業務是柏文開發，在多倫多地區 有14個工程。去年秋天，霍廷從投資者處籌集了 2.5億元，用來購買大約400個物業，並將房子變 成兩個出租單位。

預計2026擁4000租賃單位 該 公 司 把 目標放在安省8個中型城市，今

▲有專家指，房價很高令可負擔出租房屋可能更具吸引力。

星報資料圖片

年開始在京士頓（Kingston）、聖嘉芙琳（St. Catharines）、倫敦、巴里（Barrie）、咸美頓

在小柏文的家庭和居民，提供可負擔的住房。如

多個地區的房價上升了30%至50%。拉塔法特解

（Hamilton）、彼得伯勒（Peterborough）和劍

果成功，可能會刺激主要投資者仿效。該公司相

釋，該公司之所以選擇安省其中8個城市，是因為

橋（Cambridge）購買房產，並將於不久開始在

信，在數十年來出租空置率低、渴望有更多空間

該幾個城市都擁有強大的經濟，靠近更大的就業

貴湖（Guelph）購買房產。其中期目標是到2026

和高移民率的情況下，本國房屋租賃業務將會蓬

中心，人口不斷增加，住房空置率低。

年在安省、魁省、卑詩省和大西洋省份，擁有10

勃發展。

億元的4,000套租賃單位。 霍廷指出，Core的出租單位主要是為不想住

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

此外，全國房價比大流行前水平高出大約 20%，其中安省、卑詩省、魁省和和海洋省份

經濟學家羅森柏格（David Rosenberg）認 為，由於房價太高，置業變得越來越難，對於想 買房者來說，可負擔出租房屋可能更具吸引力。

Joy Station Condos 新盤推出

Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋

JoyStation.KenYeung.ca

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(Warden Ave/16th Ave)

(Markham Rd/Bur Oak Ave)

• 名開發商Kylemore興建 • 豪華設計，面積由2050呎至5500呎 • 鄰近404及407公路, 背靠公園, 面對高爾夫球場 • 附近名校包括Pierre Elliot Trudeau及Unionville高中.

• 10分鐘至Unionville Main Street, Markville Mall, 超市等 • 鄰近GO Train Unionville及Centennial站 • 售價由一百六十餘萬起！

• 名發展商Liberty Development興建 • 舉步至Mt. Joy GO車站, 鄰近社區中心及圖書館 • 附近眾多超市及商店: Markville Mall, Food Basics, No Frills, LCBO等 • 短車程至約克大學萬錦未來新分校 • 鄰近 Hwy 7, 404及407公路, 30分鐘可至多倫多市中心 • 會所設施包括: 會議室, 訪客單位, 寵物美容及健身室等

Alba Condos

One Delisle Condos

(Hurontario St/Central Pkwy W)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

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M2M Phase 2

Crown Condominiums

(Yonge St/Cummer Ave)

• • • • • • •

(Princess St/Montreal St, Kingston)

M2MCondos.KenYeung.ca

著名發展商Aoyuan International興建 滿分交通指數，步行指數95/100 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站 鄰近401, 407, 404公路 鄰近Canadian Tire, Lowe's及 No Frills等 附近學校包括Newtonbrook中學及Drewry中學等 僅售五十餘萬起, 大慨2025年入伙

• • • • • •

CrownCondos.KenYeung.ca

名發展商 IN8 Developments 興建 位於Kingston市, 樓高9層, 約182個單位 步行指數95/100 鄰近眾多餐廳, 公園及Kingston General醫院 駕車5分鐘至Queen's大學, 7分鐘至St. Lawrence學院 門前巴士站, 駕車10分鐘至401公路

北約克柏文出售 100 Upper Madison Ave 301

Crest at Crosstown

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

(Yonge/Sheppard)

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名發展商Edenshaw興建 位於1 Fairview Rd E, 樓高32層, 約410個單位 會所設施包括: 會議室, 共用工作室, 健身室, 派對室等 駕車3分鐘至Square One 購物中心及Cooksville GO車站 駕車11分鐘至多倫多大學密市分校, 17分鐘至Sheridan學院 鄰近QEW, 403及401公路 僅售四十餘萬起

名發展商 Aspenridge 興建 樓高8層，約191個單位 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校，安省科學館，Edwards Garden等

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2021年10月

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$595,500

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Theory Condos

College St/Beverley St

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2021年6月

$799,900

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$2,150

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$609,900

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$498,000

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$1,850

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Yonge St/Hwy 7

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$558,000

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2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者

想在大多地區以百萬元以下入手獨立 屋，機會越來越渺茫。目前，多倫多35個 分區中，獨立屋價低於百萬元的區域只剩 4個，而去年同期有9個。905地區亦好不 了幾多，在30個城鎮中，有10個的獨立屋 價未超越百萬元大關，但數量已較一年前 消失了一半。或許，不出幾個月後，能夠 以百萬元以下買到獨立屋，將變成天方夜 譚。

大多地區房價持續升溫，尤其獨立屋類別，已升 到令買家冷汗直標的地步。根據多倫多地區地產局 (Toronto Regional Real Estate Board)的5月份二手住 宅市場報告，大多地區獨立屋的銷量，按年升幅雖落 後於其他樓房類別，但房價增長卻跑贏全場。

416地區銷量升近2倍 5月份整個大多地區共有5,718間獨立屋易手，按 年增151%。當中416地區獨立屋的銷量增幅較高，按 年升191.2%，而905地區則只升了141.5%。 屋價方面，大多地區獨立屋平均價達141.6萬 元，按年升37%。當中多倫多獨立屋均價高達171.6 萬元，905地區則為133.1萬元，較去年同期分別升 20.5%及41.3%。 十年八年前，百萬元獨立屋尚且可被稱為百萬豪 宅，但觀乎以上幾個有關獨立屋價的銀碼，在大多地 區還可用100萬元買到獨立屋嗎？答案是，買到的， 但範圍越縮越窄。在416地區，這機會更隨時一瞬即 逝。

多市只有4區可覓得低於百萬獨立屋 按照5月份的數據，在多倫多35個分區中，獨立 屋中位價(median price)不出100萬元的，只剩下4 個。儘管去年同期也不算多，但總算還有9個。更可 悲的是，這4個所謂低於百萬元的區域，其中位價實 際上已在邊皮位置。以現在的屋價升勢來看，有機會 下個月已經要跟它們說再見了。 目前，獨立屋中位價低於百萬元的多倫多分 區，只可在東西兩端找到。在多倫多中區(Toronto Central)，中位價高達225.5萬元，最便宜的區域也要 139萬元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

大多 升幅

地區百萬元以下獨立屋買少見少 驚人料不出數月將變成天方夜譚

E11區((Malvern, Rouge)，要97.5萬元。另外兩個 獨立屋中位價仍未過百的，是E04區(E04區(Dorset

現時，荷頓區及皮爾區已沒有城鎮的獨立屋中位

Park, Kennedy Park)及E09區(Morningside, Woburn,

價是少過100萬元，約克區亦只剩佐治拿市以87.5萬

Bendale)。當中E09區的獨立屋中位價，已高達99萬

元而入圍。想有更多相對便宜獨立屋選擇的話，便只

元。至於E04區，準確來說應該是999,998元，與百

得向東走或向北走。例如德化林縣(Dufferin County)

萬元的距離，只是兩大元之遙。以上幾個分區的獨立

的Orangeville，獨立屋中位價為87.5萬元。

屋價還可停留在百萬元以下階段有多久，相信大家都 若以比例來說，905地區獨立屋價百萬元以下城

價在一年間暴增了46%，由去年的51萬元升至今年

鎮的流失速度，較416地區更嚴重。去年5月，905地

的74.5萬元，但卻是區內獨立屋價最便宜的地方。另

區的30個城鎮中，有21個城鎮的獨立屋中位價低於

外，卡靈頓市(Clarington)、奧沙華市及Scugog鎮，

100萬元。這些獨立屋的價格窪地，在不同區域都可

獨立屋中位價分別是87萬元、81萬元及91萬元，全

找到。而約克區的佐治拿市(Georgina)、杜咸區的布

部都在一年間增值了20多萬元。

魯克市(Brock)、奧沙華市、閃高縣的Essa鎮，獨立 在多倫多西區(Toronto West)，獨立屋中位價 Kipling, West Humber-Claireville)的中位價少於百萬

杜咸區8個城鎮當中，半數的獨立屋中位價仍處 於百萬元以下水平。例如布魯克市，雖然獨立屋中位

心裡有數。

為130萬元，10個區域中，只剩W10區(Rexdale-

10個城鎮的獨立屋價未衝破百萬元關口。

屋價甚至只是50多萬元。

城郊獨立屋被瘋搶

位於多倫多西北面的閃高縣，轄下5個城鎮當 中，暫時只有Bradford West Gwillimbury獨立屋價突 破了百萬元大關，達107.5萬元。相對容易負擔的是 Essa鎮，中位價為75.8萬元。縣內獨立屋銷售量最

但隨著疫情引發的逃離大都市潮，城郊、近郊、

多的Innisfil及New Tecumseth，中位價也要86.5萬

遠郊等地的獨立屋被瘋搶，推高價格，905地區各大

元及90萬元。去年不過獨立屋中位價不過70萬元的

去到多倫多東區(Toronto East)，獨立屋中位價

小城鎮都錄得高幅度的升值，進一步令更多城鎮脫離

Adjala-Tsorontio，現在已升至95.8萬元，也許又是另

便宜一點，只是115萬元。當中價格最相宜的，是

獨立屋價低於百萬元的行列。到了今年5月，只剩下

一個差不多時候說再見的地方。

元，但也要96.1萬元。而且，這個價位已是5月份全 多倫多獨立屋中位價最低的了。

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

全國房銷5月續放緩 屋價指數則再升1% 全國房屋銷售量在5月繼續減慢，成 交量較4月下跌7.4%，但仍較去年同期上 升103.6%。屋價指數在一個月內再上升 1%，平均屋價在過去一年升38.4%至超 過688,000元。

加拿大地產商會（CREA）指出，房地產市道經 過3月打破紀錄後，4月的銷售量減少11%，上月透過 多重電腦放盤系統成交的房屋雖然再下調7.4%，但 仍然維持歷年來房屋易手最多的5月份。由於去年5月 是自1990年代尾以來市況最差，因此與去年同期比 較出現103.6%的升幅。 商會主席史蒂文森（Cliff Stevenson）指出，全 國房地產市場依然活躍，需求、供應和樓價的影響， 導致過去兩個月出現放緩。越來越多買家感到厭倦和 沮喪，目前的疫情趨勢也令急需置業以便渡過疫期的 迫切性減弱。

疫情紓緩民眾錢花其他項目 商會首席經濟師凱斯卡特（Shaun Cathcart） 稱，樓市近期出現需求、供應和屋價同時降溫的情 況。現時的市況與去年開始封城有很大分別。今年最 大的差異除了感染人數破紀錄外，注射疫苗的比率也 不斷上升。因此民眾不坐困家中，也興起買屋以外的 念頭。展望未來的市況交投量仍有好大機會增加。 不過隨著生活開始正常化，置業在今年夏天將成 為次要。 全國有70%房地產市場的新放盤減少，5月份的 新掛牌量比4月下跌6.4%，很多市場仍未擺脫庫存 量降至歷史性低位。銷售與新放盤比率從4月份的 76.2%稍為放緩至75.4%。反映出上月交投減少並不 只是供應不足。 5月底的全國房屋庫存量為2.1個月，從3月的1.7 個月破紀錄低位回升，但仍低於超過5個月的長期平 均水平。 安省的單月屋價上升是全國最慢，但與去年同期 比較增長卻是全國最大。 報告指出，5月份的全國平均屋價略超出688,000 元，比去年同期升38.4%；但要注意去年4月和5月的 屋價受開始封城打擊下跌。如果撇除樓市最活躍和屋 價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區，全國平均樓 價將減少近140,000元。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

全國新屋動工微升 多溫兩市高位放緩 全國新屋動工量走勢在5月份從278,462間

工量走勢，可以對全國房地產市場有一個較全

再略增至280,779間。加拿大按揭及房屋公司

面的認知；但如果僅憑一個月的新屋動工量走

（CMHC）首席經濟師杜根（Bob Dugan）表

勢分析市場，可能會受個別月份多單位物業

示，多家庭住宅（Multi-family）增加，抵消市

（Multi-unit）的增減而被誤導。

區獨立屋數量的下降，令5月份新屋興建量輕微

報告指出，5月份的市區新屋興建量增

上升。多倫多、溫哥華和滿地可上月的新屋動

加1.8%至254,647間；多家庭住宅的數量上

工量，繼今年首季歷史性高位後回緩。

升10.9%至190,530間，獨立屋則大減18%至

報告指出，以6個月的平均值計算新屋動

64,117間。

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熱辣專題

撰文：本報記者

11大城市連續3月增長超過前一個月

全國房價指數5月漲2.8% 創下22年來最高單月升幅 ▼房價綜合指數 5月漲2.8%，創 1999年以來最高 單月升幅。 星報資料圖片

國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在渥太華-加蒂諾和哈里法斯，分 別升4.9%和4.3%，以及咸美頓和多倫多也各有3.7%和3.4%的上調推 動下，5月以2.8%升幅，創下自1999年以來的最高單月升幅。

全國11個主要城市5月份房屋價格綜合指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛民頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華-加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯

10

指數 269.07 243.41 314.62 180.63 179.50 232.66 322.53 307.13 225.65 228.27 201.77 215.00

上月比較% 2.80% 2.11% 2.32% 1.36% 1.17% 2.16% 3.69% 3.37% 4.94% 2.17% 1.23% 4.29%

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

今年以來% 7.70% 7.18% 7.32% 3.80% 1.39% 4.65% 13.05% 8.88% 8.68% 6.36% 4.35% 16.68%

去年同期% 13.75% 15.28% 11.87% 4.46% 3.63% 10.44% 25.46% 13.70% 22.76% 17.64% 9.82% 29.86% 資料來源：國家銀行

報告指出，這是11個主要城市連續第3個月的綜合指數增長 超過前一個月。5月份的全國綜合指數為269.07，較去年同期上升 13.7%，是自2017年7月以來最強勁的12個月。哈里法斯在過去12 個月以29.9%的升幅領先全國，渥太華-加蒂諾升22.8%，滿地可 升17%維多利亞升15.3%，多倫多以13.7%的升幅維持全國平均水 平。溫哥華、溫尼辟、魁北克城、卡加利和愛民頓11.9%至3.6%的 增長，滯後於全國平均升幅。 安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、基秦拿、聖嘉芙蓮、 奧沙華和彼德堡等7個市鎮的單月指數，以及與去年同期比較均有 上升。增長最多的巴里升31.4%，最少的賓福特也在過去一年升 27.6%。

多倫多升幅維持全國水平 安省6個綜合指數以外的主要城市倫敦、京士頓、貝爾維爾、 溫莎、雷灣和濕比利的單月屋價指數，以及與去年同期比較均有上 升。升幅最高的貝爾維爾上調30.9%，最低的雷灣則升17.4%。 卑詩省的阿波斯福-米遜單月份升4.55%，與去年同期比較升 25.16%；基隆拿單月升2.99%，比去年同期升15.44%。 國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月為基準。咸美頓5月 份指數為322.53，反映出上月的屋價比2005年6月上升222.53%。

熱辣專題

撰文：本報記者

多市獨立屋50萬放售 惡臭撲鼻難入內看房 多倫多一幢獨立屋掛牌價僅50萬元，聽起 來對買家很具吸引力；不過，這幢住宅的掛牌 簡介上說，由於氣味太難聞，看屋可能會是件 難事。 據CTV新聞台報道，該幢住宅的地址是露 西大道(Lucy Ave) 11號，位於士嘉堡維園大道 (Victoria Park Ave)夾丹佛大道(Danforth Ave)附 近。掛牌簡介上說，「由於氣味刺鼻，看屋可 能有困難。」臭味的起因據說是一隻貓。 這幢住宅的前臥室沒有底層地板，出於安 全原因已經用膠帶圍起來。宅內共有3間臥室和 一間浴室，還有一個未裝修的地下室。住宅內 部的照片不可得。 考慮到多倫多住宅均價已經超過100萬元， 這幢住宅可能仍然會讓一些買家動心。售房經 紀說得很清楚，這幢住宅最適合推倒重建，並 說該地區有一些正在修建的新屋。 該幢住宅每年物業稅為2,425元。 想想多倫多高聳入雲的獨立屋價格，這幢 住宅的臭味可能就不那麼讓人介意了。

▲僅50萬元放售的士嘉堡一幢獨立屋。

CTV

跟隨第二階段重啟 奇妙樂園7月重開 加拿大奇妙樂園（Canada's Wonderland） 宣布，在安省進入第二階段重啟計劃後，即7月 初會重開。

周四（17日）上午9時。 園方今年會推出多項全新措施，包括全新

園方表示，將「與安省重啟框架第二階段

網上預訂系統，要求所有入場人士，必須註

步伐保持一致」地重開樂園，計劃在7月5日及6

明入場日期、時間或到達時間，以協助人流管

日，以有限的人流量，重開予季票持有人士，7

理。進入樂園前，所有人必須量體溫；所有兩

月7日則向公眾全面開放。

歲或以上入場人士，除進餐時外必須在所有區

相鄰的水上樂園Splash Works，則計劃到7 月12日重開。

▲奇妙樂園宣布，在安省進入第二階段重 啟計劃後會重開。 blogTO

的所有人，都必先網上預訂。預訂開放時間為

域戴上口罩；保持社交距離，包括排隊乘車。 園內會加強清潔以及增加衛生站。

若果疫苗接種率繼續上升，以及新增病例

奇妙樂園表示，今年增加了兩個全新景

持續減少，省府計劃可於7月第一周進入第二階

點，包括Splash Works的25呎高山灣懸崖

段重啟計劃。

（Mountain Bay Cliffs）及名為Beagle Brigade

奇妙樂園表示，今年進入樂園及水上樂園

Airfield的全新兒童星球探險之旅。

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

▲多倫多獲評為北美洲最有前途投資地點第二名。

星報資料圖片

北美最有前途投資地 多倫多排名升至第二 《金融時報》(Financial Times)專刊fDi

首10名位置，聯繫類別由第7位升至第6位。

提高多市對外國投資的知名度，有關策略包

Intelligence，對北美洲最有前途投資地點的

這類國際排名顯示，多倫多因其在商業發

括參加和組織網上活動、會議和實地考察；

研究中，多倫多整體排名升至第二位，反映

展、文化、市民和社區方面，作出明智且相

以數碼方式提供更多信息，並啟動創新計

多倫多作為國際投資、商業、貿易、發展和

輔相成的投資，因而獲得認可，這些資源和

劃，例如多倫多清潔能源伙伴關係(Toronto

創新中心的地位不斷提高。

屬性使多市對國際投資者、公司、遊客和人

Clean Energy Partnership)。

雖然新冠疫情在全球仍然持續，多倫多

目前，多個主要國際公司在多倫多地

在2021至2022年美洲未來城市總體排名，以

此外，多倫多在科技、金融、電影、音

區進行投資項目，包括DoorDash、HCL、

及經濟潛力和商業友善類別中，從第三位上

樂、文化和創新方面，正處於全球領先地

Reddit、Cloudflare、Twitter、Pinterest和

升到第二位。軟件和資訊科技服務業是多倫

位。 這些優勢推動創新和經濟協同效應，支

Netflix。多倫多地區是加拿大最大的技術中

多最大的外國投資接收方，去年獲得項目僅

持該市強大經濟，在時代變遷中表現出韌性

心，也是北美第五大技術中心，擁有24,000

比2019年少兩個。其中，谷歌於2020年2月

和穩定性。

間公司，員工達29萬人。

宣布將在該市開設一座37,160平方米的全新 辦公大樓。 在人力資本及生活方式類別，多市進入

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才具有吸引力。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

由於新冠疫情導致旅行受到限制，多倫

多倫多的科技學位數量在北美排名第

多與Toronto Global等合作伙伴，從面對面互

二，僅次於三藩市，在2014年至2018年間為

動轉為參加網上數碼貿易代表團，以保持和

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2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

途經屋底安全成疑 引發居民恐懼不滿

康山建地鐵隧道計劃 萬錦市議會表示反對

央街地鐵伸延線是約克區眾多居民期 待已久的公共交通設施，都會聯通自3月宣 布修改路線，計劃在康山社區建地鐵隧道， 引起居民關注及恐懼，本月初萬錦市議會以 壓倒性票數，反對建隧道調整方案。

都會聯通(Metrolinx)計劃在康山的皇家果園社區

道，是對居民和社區構成威脅。

(Royal Orchard)建地下隧道，新聞網站yorkregion.

該區居民認為，該計劃進行建築工程和完成

com訪問該區居民蘇基亞(Na’ama Zukier)，她說，

後，均會對區內產生負面影響，範圍包括Donalbain

等候這條地鐵線已經10年，但不想在其房屋和社區

Crescent、horny Brae Drive、Banquo Road和Kirk

地底下建造地下隧道，這是避免將來帶來永久性的影

Drive。他們堅稱，沒有理由修建一條穿過社區心臟

響，也是居民合理的期望。

地帶的地鐵線，也不能保證都會聯通建議的持續緩解

據都會聯通的說法，決定將地鐵隧道從原來的央

措施能夠實現，以確保房屋安全及消除居民的疑慮。

街沿線移走是基於多種因素，包括通過將地鐵線連接

對於該地鐵線每天390次在地庫下10米運行的列

到皇家果園外現有的加拿大鐵路走廊以降低建築成

車，高伯爾及居民小組Stop Option 3成員稱為「床底

本，使該項目資金保持在原來的56億元以內。

下的怪物」，他們爭取市議會支持，集合更大聲音在

猶如床底下的怪物

本省發揮更大的影響力。 本月8日萬錦市議會以壓倒性票數，拒絕都會聯

代表數百名居民的高伯爾(Gerald Goldberg)向

通第三選項調整方案，這可能是邁向這個目標的第一

市議會申訴，又致函聯邦和省議員有關此事。他指，

步。市議員艾維殊（Keith Irish）形容市議會的決定

當局要節省成本，可從開支著手，但在這裏建地下隧

是一場勝利，又感謝居民愛護社區，作出理性分析，

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

▲數百名康山居民對地鐵隧道計劃表示反對。

yorkregion.com

並動員社區反對此調整方案。 市議會的決定是看見康山居民，包括艾維殊和副 市長咸美頓(Don Hamilton)，於本月5日進行抗議。負 責籌劃活動的卡甸黛爾(Janice Cardinale)稱，她希望 政府能夠注意到，他們對保護歷史社區的重視程度。 居民確實感到恐慌，都會聯通把炸彈投在社區內，必 須抵抗到底。 都會聯通歡迎社區表達意見，但承認以前從未在 住宅區的地下挖過隧道。卡科里斯 (Mike Kavouris) 已向該市提交兩項關於該計劃有關技術和程序缺陷的 詳細分析，當局至今只是模糊地保證，對社區關注的 只是作出口頭承諾。他認為，看來這個計劃似乎已經 簽署、密封並等待提交。

熱辣專題

綜合報道

上網填寫調查問卷有機會贏50元禮卡

列市府推有獎網上問卷 就十年社區計劃徵民意 約克區烈治文山市政府，為了鼓勵更 多居民就未來10年的公園、康樂設施和文 化計劃提供意見，推出上網填問卷可以參 加50元禮品卡抽獎活動。 烈市政府表示，網上調查是要蒐集居民對公園、 開放空間、多用途康樂設施、節日和活動，以及支 持多元文化的意見。市府分別在2011年和2013年提 出文化計劃，以及公園和康樂計劃。這3項規劃將在 2022年開始合併為公園、康樂設施和文化計劃，並 依據市民的意見，提出直至2031年城市規劃的一部 分。 這項調查是市政府依據市議會要求城市發展與綠 化之間取得平衡，和可持續發展的環保理念、有文化 活力、經濟強勁和負責任的財政，以及加強與社區溝 通的其中一環。

網上問卷7月9日舉行 居民在今年7月9日上網至 www.RichmondHill.ca/ ParksPlan填寫問卷，均有機會贏得50元禮品卡。 烈治文山去年疫情期間，舉辦首次虛擬慶祝加拿 大日、停車場演唱會和「得來速」形式的聖誕老人工 作坊，贏得2021年的安省節日及活動成就獎。

▲烈市舉辦網上調查，以蒐集社區居民意見。

烈市府網站圖

廖立暉指市民參與重要 結果影響未來10年規劃 烈 治 文 山 華

20年前有不少改變。不少居民反映公園內千篇一律，

裔市議員廖立暉

只有鞦韆等兒童康樂設施，要求添置一些方便長者做

（圖）指出，居民

運動的設施。疫情期間到公園散步的人增加很多，不

參與意見調查極為

少人也希望開闢更多步行徑。

市政府可能仍舊是蕭規曹隨。

市民意見極大影響市府決策 他說，市政府對一些新開發社區的規劃，需要重

重要，調查的結果

他說，市議員平日也會接獲居民的零散建議，但

新裝修和翻新社區中心，以及重新設計設施老舊的公

將直接影響市政府

難以量化和作出有效的統計。意見調查希望蒐集居民

園時，市民的意見便相當重要。一個很好的例子是16

未來10年對公園、

的不同意見，從而為社區作出適當的安排。例如，假

街夾Valleymede的一個新公園，便是切合現時市民的

康樂設施和文化的

如有喜愛籃球的居民沒有表示意見，市府未來的規劃

需要設計。由於很多人喜愛冰棍球，因此公園內有2

規劃。

可能偏向其他的球類運動而忽略籃球。

個冰棍球場，外面有包括讓長者做運動的很多不同設

烈市的城市規

烈市是一個多元文化的市鎮。劇院的表演以至公

施。廖立暉稱，市政府以往的意見調查是英文，但隨

劃每10年更新。多

園的露天演唱會，均屬於文化計劃的範疇。他說，居

著人口結構改變，也應該添加其他族裔語言，既可以

倫多地鐵將延伸至約克區，未來的人口將會增加。廖

民可能希望有更多族裔或多元文化的內容。不滿意市

提高居民更踴躍表達意見，也讓市政府的規劃更能夠

立暉說，市政府需要把人口和族裔的轉變納入新的規

府舉辦的活動限局限於流動美食車（Food Truck）或

照顧不同社群的需要。他將在下星期的議會上作出提

劃。現時居民對公園和運動設施的需求，可能與10或

排骨節（Ribfest）的人，也要提出意見或構思，否則

議。

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

加國5月通脹3.6％ 創10年最大年升幅 加國通脹明顯升溫，加拿大統計局公布，5月份 綜合消費物價指數（CPI）按年上升3.6％，創2011年 5月以來的10年最大升幅。 統計局表示，4月份CPI已上升3.4％，及已創近 10年最大按年升幅。 出現明顯升幅主因，是去年疫情爆發不久，例如 汽油、家具及牛肉等價格均處於低位，今年已回升， 其中5月份汽油價格按年升幅為43％，家具價格上升 9.8％；另外，樓價與運輸價格於過去一年亦錄得明 顯上升，住屋方面的價格升幅為4.2％，且成為2008 年以來上升速度最快的月份。 統計局表示，5月份若不包括汽油的消費物價指 數，則錄得按年2.5％升幅。 統計局預期，2021年夏季CPI會徘徊於大約3％ 的水平，年底時升幅會有所放緩，之後再返回加拿大 中央銀行定下的2％核心通脹目標水位。 央行料繼續維持基準利率在0.25厘的水平，直至 經濟復蘇及通脹返回目標水平為止。

▲

5月通脹創10年最大年升幅，牛肉價格漲幅明顯。

星報

逾8成人憂未來6個月 生活面對通脹壓力 加拿大正逐漸擺脫歷時16個月的新

薪最低的工種失業最嚴重，高收入的職位

工資的勞工面對市場轉變感到徬徨。收入

冠疫情，民眾卻隨即面對通貨膨脹的後遺

則增加。民眾認為個人財務狀況較一年前

不足25,000元的家庭對前景最不樂觀，有

症。民調機構安格斯列特（Angus Reid）

差的比率，與今年首季相同，維持34%，但

24%估計未來一年的財務狀況會更差。入息

指出，有超過8成人擔心在未來6個月，

覺得有改善的比率則略升3%至20%。

超過100,000元的人，則只有17%對前景不

要面對生活日用品和汽油的價格上漲的壓 力。

樂觀，28%相信未來會更好。

更昂貴的人，分別有96%和95%；察覺汽油

面對原油價格下滑的亞省，再加上輸油

加拿大統計局發表的5月份通脹率，

和日用生活物品價格上漲的，分別有93%和

管計劃告終的雙重打擊，有45%居民感到現

較去年同期上升3.6%，是10年來最大升

92%。56%租客反映，每月開支已經增加，

時的個人財務較去年同期更差。同樣受能

幅。中央銀行估計今夏的通脹率將徘徊在

有64%更擔心未來6個月要面對加租。

源經濟影響的沙省居民，有43%認為每況愈

3.0%，然後回落至2.0%的目標水平；但目 前的通脹率尚未超出預期範圍。

16

調查發現，感到過去半年來裝修和買屋

低收家庭對前景最不樂觀

報告指出，最新職位流失反映出貧者愈

報告指出，隨著疫情消退，聯邦政府的

貧、富者愈富。兼職、臨時工和自僱等時

緊急援助金CERB也將成為過去，令很多低

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

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熱辣專題

撰文：本報記者

快捷安全獲美迪斯頒發殊榮

研AI高樓洗窗機械人 博士後奪創新機構獎 加拿大博士後研究員卡馬利 （Hossein Kamali）利用人工智能 技術，創造首個模仿人類行為的洗窗 機械人，可以更快及安全地清潔高樓 大廈的窗戶。他與夥伴開展初創公司 推進這項技術，此項發明贏得美迪斯 （Mitacs）年度全國創新機構獎。 32歲的卡馬利是溫哥華西門菲沙大學機電系統

此項構思源自公司共同創辦人達比里

驗項目，無論情況的複雜性，可以在任何外牆或表面

（Mohammad Dabiri）的親身經驗，當時他在東南亞

結構上運行。工作速度是人類三至四倍，並且可以抵

的高廈工作，目擊一個創傷性事件。他表示人們為了

抗大風和寒冷天氣，相當於美國約51億美元企業的運

清潔窗戶冒著生命危險，這真是很荒謬的事。如果將

營效率。

1930年帝國大廈的清潔方式與今天進行比較，就會 發現過程大致相同。

卡馬利說，由於這個機器人是模塊化的即插即用 設計，能夠在任何建築物上工作，無需安裝額外基礎

其後，達比里與卡馬利於2019年，在溫哥華創立

設施。他們意識到這個問題已經存在一段時間，但沒

公司Autonopia，努力消除清潔窗戶業的人為風險因

有一個可行的解決方案。他們重整想法，通過系統審

素。他們協助解決現今這個行業面臨的主要問題，難

查和工程可行性研究，創立一個突破性設計，並相信

以吸引和留住員工，以及對勞工的依賴。

可以改變這個行業。

可勝任令人生畏的艱苦工作

該公司為明年的試驗項目做好準備，首名全職員 工在7月上班，並打算在今年內招聘更多員工。同時 尋找投資者，以便在今年夏天籌集第一輪的種子資

工程美迪斯博士後研究員，他研發的機器人正申請專

達比里指出，大多數工人不想做這種令人生畏的

利，這是結合了人工智能﹑機器人，機電一體化和運

艱苦工作，商業摩天大樓的窗戶平均每年清潔四次，

動控制技術，希望把這個發明引進高廈清洗窗戶行

住宅高層建築的窗戶每年清潔兩次。清潔公司管理員

卡馬利表示，有時人們會爭辯自動化會奪走人們

業，以保護人們的安全。

工的招聘、分配和培訓的費用很高，有時員工來到高

的工作，但在這種情況下，實際上是挽救人們的生

廈便會辭職。

命，並為他們創造新的機會，讓他們在工作採用人工

他是美迪斯企業家獎的五位獲獎者之一，他們努 力把研究轉為影響國民生活的創新企業，因而獲得認 可。

金。

早期嘗試的抹窗機器人只能在平坦玻璃表面上工

智能技術，更為安全及輕鬆。他解釋，機器人需要熟

作，Autonopia的機器人計劃於明年初開始第一個試

練的主管監督工作，人們不需要低效和危險的工作。

▲首個模仿人類行為的 洗窗機械人。 Mitacs

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

熱辣專題

撰文：本報記者

黑壓壓毛茸茸嚇壞人

舞毒蛾聯群襲多倫多 數量驚人市府研對策 多倫多今年面臨著「前所未見」數量驚人的舞毒蛾 （gypsy moths）來襲，這種將會變成飛蛾的毛蟲，對全 市的樹木構成了嚴重威脅。

不過多市今年決定不使用噴霧殺蟲劑，莊德利說：「人們不明白這些噴劑不會經常 使用，這一年我們沒有計劃去噴灑殺蟲劑，但會使用其他方法去處理樹木。」市府 在進行廣泛的蟲蛋調查後，才確定是否需要進行空中噴灑。市政工作人員決定今年 對大約5,000棵城市擁有的樹木進行各種地面處理。 哈里森-奧夫說，現在使用空中噴霧劑是 無效的，因為毛蟲可能不會受到殺蟲劑的影

市長莊德利表示：「今年對付舞毒蛾幼蟲是最難搞的一年，我們正在盡 最大努力來對付牠。」

響。 對於正在與毛蟲鬥爭的市民，市府建議他

市民已多次報告，出現無數黑壓壓、毛茸茸的舞毒蛾毛蟲，牠們的背部

們可以用麻布掛在樹上誘捕牠們。為了防止今

有明顯的紅點。據悉，舞毒蛾會在春季出現在大多倫多地區，但今年這種昆

後舞毒蛾的出現，害蟲防治公司建議居民在5

蟲的數量更多，出沒的地方也更多。

月或早春時節尋找樹木上的蟲卵蹤跡。「初春

多倫多森林衛生保健督察哈里森-奧夫（Joel Harrison-Off）告訴CP24：

的時候，你要檢查樹木，尋找那些灰色的蟲

「我們看到舞毒蛾遷移地方，數量也更多，而有些地方是以前從來沒有蟲患

卵，把它們移走，然後放在肥皂水裏消滅它

的。」

們。」

▲樹幹上出現無數黑壓壓的舞毒 蛾毛蟲。 資料圖片

害蟲防治公司Orkin Canada的一名代表說，安省今年經歷了 「前所未 有」的舞毒蛾入侵，「我不會說謊，今年我們接到全省成千上萬的查詢電 話，這種數量是前所未見的。」 這些毛蟲外觀並不討好，在結成繭子變成飛蛾之前以樹葉為食物，導致 樹木大量落葉。市府表示，葉子的脫落會給樹木帶來壓力，使它們更容易受 到其他昆蟲、疾病和天氣波動的傷害。 森林衛生保健督察說，昆蟲對樹木的影響是市府一直在應付的問題，

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導致樹木嚴重落葉死亡 大多數健康的樹木可以承受一到幾年舞毒蛾導致的嚴重落葉，但一些樹 種會更容易受到昆蟲的傷害，「我們擔心的是以橡樹為主的市中心，這種樹 會因為舞毒蛾大量蠶食而死亡。很多其他樹木如楓樹、挪威楓、樺樹、椴 樹，它們則會復元過來」。 前幾年，多市以空中噴灑殺蟲劑方法應對大批舞毒蛾出現的大片地區，

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▲多倫多面臨數量驚人的舞毒蛾來襲。

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2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

密市收集狗糞效果好 回收污染比例降28% 密西沙加市在7個公園和動物服務庇護所 設置的狗糞收集試驗計劃取得良好成績，公園

10.8噸，動物服務庇護所也只收集到5.2噸狗

標。

糞。

內回收物品被污染的比率減少超過28％。市議

密市政府與Sutera公司合作開發的狗糞收

會通過長期實施，在2023年開始，以每年增加

集容器採用掩埋設計，利用地方溫度較低和避

10至15個收集點的速度，擴展至市內其他的公

色陽光照射以減少臭味，容許承包商每隔4個星

園。

期清理一次。

已減少34噸狗糞入堆填區 市府公園運作經理Gavin Longmuir說，自 計劃在2019年開始以來，合共減少了34噸狗糞

密市公園、森林及環境總監Jodi Robillos

市政指出，2018年推出的狗糞收集試驗計

入垃圾堆填區。因此在2023年開始在較多狗隻

表示，狗糞需要相當時間才能夠分解，如果沒

劃，在7個公園和動物服務庇護所合共設置了

活動的公園，以及有「容許放狗」範圍的公園

有適當處理會導致絛蟲、鉤蟲、蛔蟲和大腸桿

14個狗糞收集容器。公園內回收物品被狗糞污

沒設置狗糞收集容器。

菌蔓延，隨地丟棄的狗糞會經雨水進入河流、

染的比率，從2017年的81.2％降至2020年的

溪澗和其他水道。狗糞收集試驗計劃成功解決

53％。

了清理狗糞，以及減少公園循環再用物品受污

市府的報告指出，整個試驗計劃的開支 為9.7萬元，包括大約4.4萬元添置狗糞收集容

試驗計劃原定的目標是公園的每個收集容

器，以及5.3萬元的清理費用。今年6月至明

器，每年可以收集2噸狗糞，合共26噸狗糞；

年底的清理費估計約為5.7萬元，平均每個月

她說，隨著人口增加和都市化提高，有適

動物服務庇護所的特殊容器每年可以收集10噸

3,000元。預計2023至2025年的每年清理費為

當設讓狗糞不流入垃圾堆填區，經分解後產生

狗糞。不過，去年的資料顯示，公園只收集得

3.6萬元。

染。

▲密市狗糞收集試驗計劃成績良好。

星報資料圖片

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能源，將有助密市達成氣候變化行動計劃的目

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

加 西地產

按物業價值稅款收費 估價小組存制度偏見 卑詩省法院判處一宗業主認為卑詩 估價處估價有問題的個案，同意業主的說 法，認為一個物業估價審核小組，未有考 慮到該估價處被指存在的制度偏見。此案 很可能會讓以後的估價申訴案件有很不一 樣的變化。 卑詩最高法院法官萊斯特(Lindsay Lyster)裁 定，物業估價審核小組(PARP)未能給予該個威斯勒 (Whistler)業主公平聽證，該業主要求小組成員自行迴 避，因為他們通過根據他們負責決定的物業價值稅款 收取費用。 由於此案是首宗對小組決定提出的司法覆核，所 以除了小組和卑詩物業估價處的律師之外，代表省律 政廳長的律師也有出席聆訊。省府聲稱，此案可能威

▲涉案物業現估價480萬元。

Google Maps

脅到用來處理省內每年數千宗對物業估價上訴個案的 根據法庭文件，代表該業主的律師花了8分鐘時

證會在38分鐘內結束，小組確認了最新的480萬元物

不過，法官萊斯特指出，程序公平至為重要。萊

間提出論據，指小組在制度上存在偏見，因為所有小

業估價。省府認為，業主應該在交由法庭裁決之前，

斯特續道，明白到小組在時間限制下運作，並且必須

組成員根據他們負責決定的物業價值的稅款來收取費

應交給上訴委員會。

在短時間內處理大量上訴。然而，這些限制並沒有消

用。在18分鐘時，小組表示，他們無法應對該挑戰，

法官萊斯特表示，小組至少應該考慮讓業主律師

除小組為上訴的業主提供公平聽證的責任，而以此案

提出提交給上訴委員會。業主律師想繼續聽證，但問

盤問評估員。該業主認為，此案可以作為日後小組的

而言，業主未有得到公平的聽證。

他是否可以盤問評估員，小組主席不讓他這樣做。聽

指引。

簡化程序。

法官指程序公平很重要 卑詩物業估價處表示，不會就法官的裁決置評。 同樣地，代表該業主的律師不會發表評論，因為省府 仍可以提出上訴。每年1月初，卑詩物業估價處會向 省內逾200萬物業發出物業估價，金額是考慮物業附 近的銷售，並比較例如房產的大小、屋齡、位置和最 佳用途等因素來確定。估價往往被視為賣家和買家開 價和落價的指標之一。 在收到估價單之後，業主如不同意估價，必須在 1月31日之前向小組提出上訴。接著，小組會在3月 16日之前作出裁決。對小組裁決不滿意者，必須在在 4月30日之前向物業估價上訴委員會提出挑戰，該委 員會與小組一樣，被視為獨立仲裁處。

這不是該業主第一次提出挑戰 在2019年上訴委員會的一項決定中，確認對該 物業的380萬元估價，現在該估價比之前高了100萬 元。 聽證會通常需時30分鐘，其中申訴人有8分鐘， 卑詩物業估價處有8分鐘回應，6分鐘提問和審議，4 分鐘作出決定。 法官稱，在2021年2月23日舉行的聽證會上，事 情出了岔子。

溫西豪宅10年數度易手 200萬飆至2,200萬 大溫哥華地區被認為是全球房市最難以負擔的

「游泳池改成無邊設計，而新設計拆除了通往

城市之一，過去10年房價瘋漲的程度令人吃驚。地

車庫和客房的內部走道，所以現在整個室內面積反

產經紀梅傑(Adam Major)舉例，一幢西溫Altamont

而縮小，擁有7室11衛，不過華麗升級了，因為還

社區的豪宅正以2,200萬掛牌，但翻查一下這幢房

包括一個11,000升的熱帶水族魚缸。」他說：「你

子2011年的買賣交易，當時的成交價只不過200萬

可以在家養一頭鯨魚了。」交易紀錄顯示，2011

元。

年8月5日一個買家以不到200萬元的價格買下這塊

這間馬塞爾街（Mathers Ave.）2919號豪宅的

地，拆除了老房子，蓋起了新房，如果當初建造新

照片美侖美奐，但是它並不是一間全新房屋。梅傑

房的成本為400萬元，那2016年以960萬元賣出時，

回憶說，該房屋於2016年4月2日以960萬元的價格

屋主還是獲得了一筆可觀的利潤。

售出。「當時它是一幢全新的6室8衛、8,930平方呎 的房子，有一個漂亮的游泳池。」

如今這幢房屋又再度被掛牌了，現在的價格是 2,200萬元，超過一倍的驚人漲幅。

房價瘋漲程度令人吃驚 根據卑詩房屋估價局的紀錄，該房屋是在2014 年完工的。2016年新屋主入住後，隨後卻將所有的 東西都摧毀換新。梅傑說：「現在看到的2,200萬元 的房屋骨架和當時1,000萬元買進的骨架是一樣的， 外觀沒有多大差異，但是內裝設計完全不同了，包 括廚房、浴室、地板、窗戶、車庫門、欄杆，甚至 游泳池都是嶄新面貌。」

▲10年前200萬成交，如今豪宅掛牌叫價2,200 萬。

網上圖片

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

都會核心區收買路錢 溫市府招承包商研究 溫市政府擬深入研究向前往市中心核心地 帶的司機，開徵道路收費的可行性。

溫哥華市府對通往市中心核心地帶道路實施 收費的計劃又邁進一步，市府工作人員正在積極

框架，並確定確切的實施收費的界限。

規劃在本世紀中葉開始徵收道路通行費，市府新

在規劃的早期階段，實施收費的邊界初步定

發布的徵求建議書 (RFP) 尋求諮詢承包商進行初

義為市中心半島或都會核心區，並考慮利用水道

步可行性研究工作。

和橋樑等自然、網絡或結構特徵作為潛在邊界。

溫哥華市議會去年底批准撥出的150萬元款

市府的規劃並未受到部分市中心企業和商業

項進行這項研究，包括在市中心半島和百老匯

團體的歡迎。溫哥華市中心CityLux精品店東主斯

中心走廊在內的都會核心區（Metro Core）推出

普里格斯 (Sunan Spriggs) 說：「這只會阻止車

道路收費。市議會此前根據氣候緊急行動計劃

輛進入市中心，並迫使商家遷出市中心。」

(Climate Emergency Action Plan，CEAP) 批准了

她說，根據司機的駕駛里程而不是他們駕

收費的總體方向，以減少碳排放、交通堵塞和改

駛地點收費會更公平。她還指出，如果這真的

善公共空間使用。

是為了減少碳排放，那麼應該看看誰是碳排放

諮詢工作分四階段 ▲溫市府對通往市中心核心地帶車輛實施收費的計劃， 啟動可行性研究。 CBC

的交通和運輸模式變化，確定潛在的技術和收費

市府在RFP指出，諮詢工作分為四個階段， 第一階段涵蓋技術分析，包括考慮大流行後潛在

的真正來源。大溫貿易局主席安德遜(Bridgitte Anderson)也提出類似的擔憂，她認為市府應該 專注於經濟復蘇和重建市中心，而不是花費資源 來研究如何將人們趕出市中心。

白石大屋掛牌390萬 獨特設計彷如「仙境」 對於卑詩省低陸平原地產市場，永遠 不缺乏一些比較有趣的在售物業。不過 位於白石市一幢要價390萬的獨立屋，可 謂是一枝獨秀。 該幢獨一無二的地標性河濱住宅被 掛牌經紀形容為「仙境」，內設4.5個睡 房、4個衛生間、配備地暖、一部電梯、 屋頂平台和兩個燃氣壁爐等諸多功能。 在地產銷售網站Redfin上，經紀寫 道：「每一種顏色和掛飾都經過盡心挑 選和布置，不要錯過這個獨一無二的藝 術品。」 不過當親眼見到該間住宅的時候，有 人會覺得經紀的描述有些過於保守，並 贊同其設計語言確實與眾不同。

▲地產經紀形容為仙境的房屋，外觀和室內陳設都深具特色。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

Redfin

法律連線

賣家有權選擇如何出售物業 暗標與拍賣各有好處與壞處 我們在買屋時發覺自己處於有多個買家參與的競投戰中，賣 方限定要在指定日期和時間前提交出價，程序看來有點不妥當和 不公道，究竟相關法規是怎樣的？

一個住宅單位吸引的買家越多，你能成功購得的機率自然越小。 在安省，賣家完全有權選擇如何出售他們的物業。賣家只能接受所 謂的「暗標」(closed-bidding)出價，這意味著所有買家都不知道對方的 出價是多少，也不知道他們在出價中提供了甚麼附帶條款或條件。 這套買賣方法在安省已行之多年。如果讓各個買家都知道對方的 出價的話，這就是類似拍賣形式的競投。「暗標」和拍賣各有好處和 壞處，或許你想知道，「暗標」式的競投過程究竟是怎樣的。 安省法例規定，在競投情況下，賣方的經紀必須向所有潛在買家 披露某些資料，例如賣方一共收到多少份出價，是否有任何買家與賣 方僱用同一家經紀公司，以及他們是否協議約定，一旦「中標」的 話，經紀願意收取較低的佣金。 按照法規，地產經紀是不可以在「暗標」競投過程中，與他人分 享客戶的出價內容，以保障買家不會在不知情及未授權的情況下，被 人不恰當地泄露了出價的內容。 在決定是否參與競投之前，你最好先徵詢一下地產經紀、地產律 師和按揭專業人員的意見。如果你決定參與競價，就需要為競投做好 準備，並制訂一套談判策略。 你的經紀需要清楚知道你願意為競投的物業提 供甚麼，你可能需要把這些條件 (如果有的話) 附 設在出價中，經紀還要知道你對哪些條款是不會妥

Ask Joe

協的，以及其他在選購過程中對你來說是特別重要 的因素。 賣家收到你的出價後，可能會接受，也可能拒 絕，又或者想跟你討價還價，提出他心目中想要的 價錢和條件，或者要求你修訂一下出價。 競投戰的激烈氣氛有時會燃起一些人的好勝

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心，所以別讓情緒主宰你的判斷，無論多想奪得心 頭好或享受勝利，都必須時刻保持頭腦冷靜。

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房屋貸款

如不被甲級銀行接受 如何可獲批房貸 因應近年疫情肆虐，各行各業進入了冰河期，失業率嚴重飆升，很多人因收入驟減而在經濟上超出負荷，以至於嚴重影響個人信 貸評分。亦有人因信貸評分及紀錄較以往差，擔心日後在有需要借貸購買物業時可能會遇到困難。 假若閣下近期因疫情而生意失敗及走上破產之路，又或是過往曾因無力嘗還房貸而被銀行收回物業作強拍，亦不用太過擔心在申 請房貸時會荊棘滿途。除傳統銀行以外，市面上還有形形式式的貸款機構，而不同貸款機構的貸款條件及要求也各有不同。 而以下一些具體個案，或可令讀者更容易理解。

個案

客人於素里（Surrey）擁有一間獨立房屋，評估價為$850,000。屋主正在市場放售， 而且已有準買家作實並將於兩個月後交吉。客人因突然需要一筆錢作應急之用，雖然現有 物業上已辦理了第一、第二和第三貸款，共註冊$480,000，但客人現要求再辦一個額度為 $75,000的第四貸款。一般情況下，再從物業上套現辦一個第三、第四貸款獲的批出機會甚 微。但我們仍成功為客人辦理另類貸款並獲批為數$75,000的第四貸款。

（1）

客人是退休人士，收入有限，擁有一個估價為$350,000的溫哥華柏文單位。貸款雖已完 全付清，不過由於物業發生維修問題，物業管業處需要每戶戶主分擔維修費用，而客人則需 分三期付清$38,000的維修費用。 客人沒有能力負擔這筆維修費用，現需要$75,000作周轉之用。這種情況如客人到甲級銀 行作貸款申請的話，一般都會被拒絕，原因是客人已退休且收入低，為此還款能力較低而相 對銀行借貸的風險評級為高。在這種情況下，我們為客人安排洽談另類貸款機構，最終快速 地順利獲得貸款。

個案

客人在高貴林港擁有一間估價為$750,000的城市屋（Townhouse），物業上已辦妥了 一個$205,000的房貸。因客人欠政府稅款$300,000，希望可向甲級銀行取得額外貸款，但卻 遭拒諸門外。因為所拖欠的是聯邦政府的款項，在這情況下，甲級銀行是不可能批出貸款。 正當客人彷徨之際，我們順利地為客人安排了一個$200,000的另類貸款，再加上他本人的儲 蓄，終於把全部欠款還清予稅務局。

（2） 個案

（3）

當遇到一般甲級銀行不能批核的個案，我們可以為客户安排另類貸款，務求達到滿足不同人士的貸款需求。 當然，如客戶擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明，我們能為客戶從甲級大銀行裏爭取到最低的貸款利率和計 劃，不然憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸款及人際網絡，我們有信心可以為你搜羅另類貸款的安排。 而以上個案僅供參考，現實情況及批核結果均需因應個別個案的條件而定。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考， 一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

在家居裏裏外 外擺放和種植花卉 植物，絕對不容許 馬虎了事。

家裏放置植物 不能雜亂無章 在家居的裏裏外外擺放或種植花卉植物，是絕對不容許馬虎了 事。不管花卉、盆栽或果樹植物，都要放置得體，不能雜亂無章。否 則，會令到原本用來改善家居風水的植物變為破壞風水的情況。 客廳是家庭成員共敘談天和接待客人的空間，以樸素美觀為主， 才能達到和諧親切。為了增加一些情調，可添置一些植物來點綴，這 對於家居風水是會有著良好幫助的。採用觀葉植物，有著精緻園林風 味，豐富多彩，能給人帶來難忘的印象。又或是在沙發茶几上擺設秀 雅觀葉植物時，選放一兩盤闊葉的、彩葉的或芋傘草之類的植物，亦 能增添生氣。在桌上或櫃上放置一盆以梅竹配搭的插花，更可收雅 趣之妙。不然，也可以在牆角空間位置，放個高腳花架，擺盆觀賞植 物，也會頓覺美觀典雅。又可在向陽窗戶的兩邊懸掛吊蘭，或擺放一 盆小小的紫羅蘭，也能使客廳成為一個理想的雅座。 在用植物裝飾客廳時，是要考慮植物的高度，以求達到和諧完 美。如果選擇擺放一盆花來裝飾桌子時，植物整體高度（連盆的大 小）應是桌子對角線長度的三分之一。

擺放植物要點 客廳放置植物時，要注意兩點：（一）放置植物的地方，切忌阻 塞通道；（二）客廳中間不適宜擺放過高過大的植物，應盡量靠邊放 置。 植物的選擇，應該根據客廳面積的大小，和傢俱的款式，來互 相配合。窄小的客廳，不適宜擺放高大闊葉的植物。為避免使客廳 擠迫，叫人感到強烈的壓 抑感，更不適宜懸掛過多 的植物。由於窄小客廳的 文：李樹勳 「動線」不宜過多，所以 圖：Ricky Tong 植物應盡量靠邊，和擺放 e-mail: info@listephen.com 一些葉片細小、植株低矮

的植物；也可以擺放一些小型的盆景和插花。 寬闊的客廳可擺放一些熱帶植物，天花板也可以掛些垂懸花卉。在 寬闊的角落裏，更可以把植物分成高低排列，小的在前，大的在後，組 合更具立體感和更有自然的氣氛。

睡房內避免擺放植物 睡房內是不適宜擺放植物的，因為會容易引來昆蟲，如蚜蟲、木 蝨、粉蚧等。睡房裏的濕度較高，如缺乏良好通風，就容易滋生昆蟲。 植物的光合作用在白天能吸收二氧化碳製造氧氣，但在晚上，植物 所排放的二氧化碳，會使房內的二氧化碳增加，到時身體會需要增加呼 吸頻率來獲取更多氧氣。而這頻率改變後，呼吸會變得短促，更可能出 現輕微的喘氣。呼吸模式的變化會使睡眠質量下降，令隔天的精神會不 如理想。 因此，在家居裏擺放植物是不能隨便的。務求要氣流暢通，空氣清 新，使生活和諧如意，事事亨通，這才是掌握風水學的重要法門！

市中心三層高瑰麗靚屋出售

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舉步到皇后西，小意大利區， Ossington各商舖及食肆，雙車庫， 2廚房，3浴廁，廚房及地庫可步出 私人庭園，良好投資作自住或出租收 入，租金補助按揭貸款。可規劃成4 個單位。

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

▼相信不少養貓人 士都深受被貓抓爛 傢俬的煩惱，荷蘭 品牌Soonsalon的 Scratchpost專為 貓咪而設，貓咪可 任意亂抓這隻「小 狗」，不單能保護 家中的傢俬，也能 讓貓咪向牠們「天 生的敵人」發泄！

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這張Theo Bar Stool採 用氨熏橡木製造，設計 簡約，成為家中與兩三 知己把酒談心的私人角 落。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

▲家居飾品店Mr. Blacksmith一直網羅世界各地的特色家品。

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園藝

我介紹過很多種玫瑰，包括 原始玫瑰Wild Roses、灌木玫瑰 Shrub Roses、茶香配種Hybrid Tea、多花玫瑰Floribunda，以 及攀爬玫瑰Climbing Roses。過 去一直都有人建議我介紹英國的 奧斯汀玫瑰，就是由David C. H. Austin培育出來的玫瑰，因為其中 不少是名種，他的玫瑰的特色是顏 色美麗，花瓣多，花型（古典）特 殊，多數有很濃的香味，而且花朵 多又重複開花。此外一般抗病力都 很強，也很耐寒。

英國奧斯汀玫瑰 David Austin Roses (五) Harlow Carr 是奧斯汀在2004年推出的灌木玫瑰，祖譜：無名 種株x AUSman。Harlow Carr是英國最北邊的一個園 藝展示花圃花園，這個名字是為了慶祝英國皇家植物 協會RHS成立200周年。 正粉紅色鮮嫩顏色的艷麗花朵，花朵直徑約2.5 吋，41片以上花瓣。花季很多花，而且多次開花直到 秋季，很濃的古典玫瑰香味，適合插花。植株最高4

Heritage

呎，枝莖很多刺，適合6b-9b（亦有說是4-10） 地區 種植，寒冷地區冬季要保護。生長旺盛，耐旱。

是奧斯汀在1984年推出的灌木玫瑰，祖譜：不 明種株x Iceberg。（亦有一說是：Iceberg x Wife of Bath） 淺粉色大花玫瑰，花朵呈球型杯狀，花朵大， 直徑約3吋半，花瓣多約70片，甜美的沒藥、蜂蜜及 水果香味，花季重複開花，適合插花，植株高約4-5 呎，多枝茂密。枝莖幾乎無刺，耐寒耐旱，適合5-11 區種植，

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

Hyde Hall 這是奧斯汀在2004年推出的粉色灌木玫瑰，祖 譜：{Graham Thomas x 不明種株} x不明種株。花的 名字取自於英國皇家植物協會RHS在Essex的一處花 園，那裏種了很多英國玫瑰。 正粉紅色花朵直徑約3吋，51片花瓣，一枝多 花，花很多而且不停開放。微微水果香味，植株高 大，最高將近6呎，多枝茂密。非常耐寒，適合2b-8b 地區種植。抗病力也強，也適合盆栽。

Imogen 奧斯汀在2016年推出的灌木玫瑰，花名來自於莎 士比亞著作Cymbeline中的人物。 檸檬黃色花瓣，花心顏色較深，花形美，輕微 水果香味，花很多，花季會持續開花。植株高約3呎 半，枝莖硬挺，抗病力強。

James Galway 這是奧斯汀在2000年推出的攀爬玫瑰及灌木玫 瑰，祖譜：Heritage x 無名種株。花名James Galway 是愛爾蘭出生的音樂家（笛子）。 粉紅色的花朵，花朵很大，型態古典。直徑約 3.25吋，超過41片花瓣。中等古老玫瑰香味。花多而 且會重複開，適合插花。花謝後剪去花頭，會開更多 花。植株高度由4呎半到8呎之間，可以修剪成灌木或 是攀爬型態，適合6b-9b地區種植，寒冷地區冬季要 保護。抗病力強，

James L. Austin 這是奧斯汀的公司在2017年推出的灌木玫瑰，祖 譜不詳。James L.是奧斯汀的兒子。 深粉紅色（櫻桃紅）的花瓣，花朵很大，41片以 上花瓣，花朵中間像鈕扣一樣紐捲。花季很多花，持 續開。有中等橘子及覆盆子香味，參加過2019年第 13屆日本長岡市玫瑰香味比賽。植株高約3呎半，枝

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

莖茂盛，花朵不怕雨淋，適合切花。

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

鐵筷子為多年生常綠草本，主要生長在中 國四川、甘肅、陝西等地，但全球很多地方 也有引種栽培。鐵筷子可作藥用；花期由冬 至翌春，具一定的園林觀賞價值。 形態特徵

生活習性 鐵筷子喜半蔭潮濕環境，忌乾冷。野生的鐵筷子分佈於 海拔1100至3700米的灌木叢。多生長於含礫石比較多的砂 壤中，在培育肥沃深厚土壤中生長良好，在全光照下就能提 早開花。因鐵筷子是地下芽植物，過了夏季之後就進入休眠 期。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

鐵筷子以分株繁殖為主。夏秋之際，起苗時根據芽在根 狀莖上的分佈，剪取帶有1至2芽的根狀莖進行分株繁殖，翌 年即可正常開花。

鐵 筷 子

冬季開花 觀賞性高

鐵筷子的根狀莖直徑約4毫米，密生肉質長鬚根。莖高30 至50厘米，基部有2至3個鞘狀葉。鐵筷子的葉片五角形，長 7.5至16厘米，寬14至24厘米，葉片較基生葉為小。 鐵筷子的花朵有1至2朵生於枝端，在基生葉剛抽出時開 放；萼片初為粉紅色，在果期變綠色，橢圓形或狹橢圓形， 長1.6至2.3厘米，寬1至1.6厘米；花瓣有8至10片，淡黃綠 色，圓筒狀漏斗形，具短柄，長5至6毫米，花藥橢圓形，4 月花開。鐵筷子的種子橢圓形，長4至5毫米，寬約3毫米，光 滑，有1條縱肋。果期在5月。

培育方法

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易家居

撰文﹕李晞彤 圖片由受訪者提供

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配合特大水箱，而且備有自動濕度控制功能，

心迎合不同家庭的需要，惠而浦推出全港最細

因應環境濕度調控除濕程度，加上濕度及風速

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用於廚房、儲物盒、鞋櫃等，甚至掛於衣櫃裏 亦可。

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舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

▼Francfranc以「旅程」為主題，把法 國、倫敦等不同地方，配合四季元素， 設計出一系列新品，為居所增添一點異 國風情。

四季之旅

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

炎熱的夏天，最好能喝上一杯清涼的果汁， 這款以夏日飲品為主題的杯具，色彩繽紛。

▲

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▲這款咕以幾何綫條，配襯法國傳統圖樣，設計簡約典雅之餘，讓 人感覺舒適寫意。 ▲

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▲

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2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

坐鹿羅漢又名賓度羅

伏虎羅漢也稱「彌勒

降龍羅漢，傳統傳說

跋羅墮閣尊者。傳說中，

尊者」，坐騎是一隻猛

中，都會認為就是「李修

祂是來自印度某國的大

虎。傳說彌勒尊者的寺廟

緣」，也即是濟公和尚，通

臣，曾經權傾朝野，但是

外，經常有老虎因為飢餓

常都會把濟公認為是降龍羅

最後卻放下這些乎國家大

咆哮，所以他便把自己的

漢轉世，也被譽為「釋迦尊

事，選擇出家當和尚。

食物分給老虎吃，最後更

者」。

把這隻老虎馴服，更成了 他的坐騎。

傳說中降龍羅漢本為佛 祖座下弟子，助佛祖降龍伏 妖。可是降龍羅漢修煉多 年，仍未能修成正果，於是

在佛教傳說中，十八羅漢是十八位永住世間、護持正法的

求教觀音菩薩，得知有七世

阿羅漢，正確來說，其實是十六羅漢，加上兩位尊者組成。

塵緣未了，所以就下凡普渡

十六羅漢的說法由唐代開始出現，至唐末宋初，就開始盛行

眾生，以了未了塵緣。

十八羅漢。今期先介紹六位羅漢。

歡喜羅漢又稱迦諾迦代 蹉尊者，本是古印度論師之 托塔羅漢又稱蘇頻陀

舉缽羅漢又稱諾迦跋

尊者，傳說中是釋迦牟尼

哩陀尊者。他是一位化緣

收的最後一位弟子。其手

的和尚，但是他化緣不是

中的塔，其實是用來放

簡單地將缽盂遞過去而

「佛骨」的，也代表了

已，而是將缽盂頂在頭

「佛祖常在」，可以說是

上。得道後就有了「舉缽

為紀念自己的師傅釋迦牟

羅漢」這個稱號。

尼佛。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

一，善於雄辯，可說是辯論 第一高手。他在辯論的時候 常常帶有笑容，傳說中有人 問為甚麼常常笑，他就笑着 回答說：「不由耳眼口鼻手 所感覺的快樂，才是高興， 例如誠如向佛，心覺佛在， 即感快樂。」此所以叫「歡 喜羅漢」。

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佛教和民間傳說中， 都有講到十八羅漢，但究竟 「羅漢」是甚麼？為甚麼是 十八位？又為甚麼有時候是 五百羅漢呢？ 羅漢，意謂阿羅漢，是梵文Arhat的音譯，本是小 乘佛教修行者能達到的最高成就果位，達到了斷盡生死 煩惱的「無餘涅槃」的境界。五百羅漢則是從十六羅 漢、十八羅漢發展出來的，最後就成了漢傳佛教五百羅 漢這種信仰傳統。

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2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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點亮暖意

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

Faro座燈小巧可愛， 木製的3腳腳架上放置 了一顆圓形的燈泡，就 像是一顆精緻的明珠， 不論放在桌上作照明用 途，還是放於地上營造 氣氛都同樣適合。

燈飾除了提供照明之用外，亦能將居室變成不同感覺的環境，吊燈、燈、座 地燈等不同的造型都各有特色各具功效，柔和的光在無形間點綴空間，營造一個 寫意悠閒的氣息，即使入黑，家中仍能維持一貫的個人風格。

幼長座地燈 ▲沒有任何花巧設計，只是一個幼長的設計正 是Tru座地燈，整盞燈身全以鋁製，頂部和底 部同樣經過壓鑄，燈光在燈旁均勻地發出，令 整間居室的光度不致偏差太大。

Nemo的Crown major吊燈就像是 懸吊一枝枝蠟 燭，支架為經壓鑄 的鋁製，而每顆燈 泡罩都利用磨砂玻 璃包裹，讓燈光顯 得更柔和典雅。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

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3廁，雙車庫，9'樓底， 實木地板，開放式廚房， 近學校。叫價999,000

Yonge/Lakeshore

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新

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Middlefield Rd / Finch

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特大695呎，可作兩房用， 向南，木地板， 9呎樓底， 近 唐人街，娛樂及金融中心， 連車位及儲物。 $629,000

Yonge/Finch樓花轉讓

1+1，可作兩房用，625呎，特 大露台，兩浴廁，高層向南， 9呎樓底，2022年2月入伙。

$688,000

▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物

$64萬5

▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬

北約Sheppard/Yonge高級柏文

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北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000

萬錦市，Middlefield/Highway 407

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2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：范海茵 攝影：李駿穎

1

「豪宅」是單指居室的面積？還是室內裝修的氛 圍？今次介紹的設計個案，是一間數百方呎的單位，但 設計上處處盡得「豪宅」的神髓，在講究的用料及重構 空間布局下，搖身一變成為戶主的單身貴族華麗居。

「貴族」

華麗居 鏤空鋼條屏風

單位原本是2房2廳間隔，實用面積約540餘方

無阻廳堂的開揚感覺。設計師Eric Fung指出，「因為

呎。廚房本來位於大門玄關側，由於女戶主一人居

戶主較少下廚，所以將廚房及飯廳二合為一，桌子擁

戶主希望睡位置可欣賞窗外的開揚景致，睡

住，故設計師將廳、廚及房間的布局來個重大改動，

有吧的高度，但有餐桌的闊度，即使招呼朋友亦有

擺放上受到局限，加上要避開「橫樑壓頂」及三邊

不僅配合戶主的生活習慣，更令廳房空間更開揚，且

充裕的桌面空間。」桌子上方的吊櫃及杯架，可令餐

落的效果，房門側加裝了小屏風變相成了頭牆

提供更多貯物位置。

桌隨時變成小酒吧。

身，睡上方的天花位置更設計成「斜頂」。屏風

女戶主喜歡優雅而略帶豪宅感覺的設計，所以

吧兼具餐桌功能

Eric以華麗風格點綴一室，用料上包括了予人高貴氣

甫進大門，玄關左側的獨立廚房，大部分牆身已 被拆掉，並加裝了多個大型貯物櫃、鞋櫃及酒櫃，成

息爵士白雲石（餐桌面）、所羅門米黃雲石（電視 牆）、不鏽鋼及特色玻璃等，以突顯豪宅氣派。

上半部特別以鏤空鋼條子設計，保留了房間的空間 感。 單位內另一個巧妙設計，就要數睡房旁的浴室。 廁所向主人房方向稍稍擴大，方便添置浴缸之餘，這

為一個具備實用功能的開揚玄關，而本來的廚房通風

2房睡房打通成1間帶有米白及啡調子的巨型睡

個呈曲尺形的浴室，不單兼備坐廁、洗手盆、浴缸及

窗，改善了玄關的採光度。廚房遷往飯廳位置，並以

房，除了闢出部分位置設置大衣櫃，兩邊窗台亦分別

淋浴間，戶主浸浴時更可透過浴缸側的玻璃，觀看睡

開放式設計，且加設了吧，兼具飯廳功能之外，亦

設計成閒坐間及書桌。

房中的電視。

2

3

1 開放式廚房的吧，桌面闊度媲美餐桌， 方便戶主隨時招呼朋友。 2 客廳以不同質感的建材裝飾，視覺效果豐 富。 3 左側原本的廚房位置，打通後成為加設了 大量貯物櫃的玄關。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

4

5

6

▼設計師將這間540餘方呎的2 房戶重新規劃，廚房改為開放 式，且兼備飯廳功能。

4

7

5 6 7 8 9

8

睡側的玻璃屏風為浴缸位置，戶主 浸浴時可透過玻璃觀看房中電視。 主人房由2房打通而成，加建的屏風， 上半部的鋼質條子，鏤空造型保留室 內空間感。 主人房其中一個窗台，改造成書桌位 置，善用天然光。 戶主喜歡欣賞窗外景致，故露台亦布 置成戶外閒坐間。 浴室經過擴闊後，除圖中的潔具及淋 浴間之外，更添置了浴缸。 浴缸位置本來是主人房的一部分。

9

設計小檔案 單位

火炭御龍山

實用面積

543方呎

間隔

1房2廳 (原2房2廳)

設計主題

計師將單位的廚房位置改動，並騰 設 出更多貯物空間，為單身女戶主設計 出更闊落且具雅致感覺的居室。

設計公司

EF Design Ltd.

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

英倫春風 潮濕的天氣總讓人提不起勁。不妨增添 色彩繽紛的可愛家品，為日常生活加添新鮮活 力。英國品牌Cath Kidston推出春夏系列Day Trip的新品，以當地傳統活動、鄉村小鎮等為 主題，配合清新耀眼的配色，增添英倫風格的 趣致點綴。

這款Lobster圍裙 以生長在英國附近 的康沃爾海岸的龍 蝦，重複的設計配 合海藍色和鮮橙色 為主，獨特奪目。

英國品牌Cath Kidston推出春夏系列Day Trip，新品以當地傳統活動、鄉村小鎮等 為主題，配合清新耀眼的配色，為你的日常生活增添英倫風格的趣致點綴，如：Little Village咕以簡單顏色勾畫出英國小鎮的經典圖畫。另外，亦推出咕、碗碟等不同家 品，以清新簡約的色調，配襯綻放中的花朵圖案，輕易配襯各種家居擺設風格，點綴居 所。 而Winfield Flowers系列，則以英國當地著名的攝政公園地址命名，由雛菊、野草等 不同的野生植物組合而成，為這系列的主打花卉圖案。 品牌Cath Kidston同時亦製作不少以可愛小動物為主題的家品，如小狗盆栽，狗狗 的頭頂是插花的位置，設計小巧精緻。而Lobster & Friends的杯盤系列，以生長在英國 附近的康沃爾海岸的龍蝦，以及其他海洋生物為主題，為你的夏天增添充滿海洋氣息的 點綴。

▲這套Lobster & Friends的杯盤系列，以紅色的 龍蝦及其他海洋生物為主題，為你的夏天增添充 滿海洋氣息的點綴。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

Cath Kidston同時推出這款 碗碟套裝，以經典的印花圖案 為主，白色底色配襯淺藍色小 花，感覺清新獨特。

▲

龍蝦與朋友

▲英倫品牌Cath Kidston推出春夏 系列Day Trip的新品，以當地傳統 活動、鄉村小鎮等為主題，配合 清新耀眼的配色。

這款餐具外面畫上趣 致的鴨子在湖中暢泳， 配襯淺藍色橫紋，清新 可愛。

▲

▲想為不同家庭成員添置禮物？不妨考慮這套杯子，寫上爸 爸、媽媽等字，配合花卉、跑車、小鳥等可愛圖案，設計獨 特有趣。

▲Cath Kidston推出不少以可愛小動物為主題的家品，如這款 盆栽，小狗的頭頂是插花的位置，設計小巧精緻。 ▲

這款深淺藍色花卉為主題的牀具，配襯白色為底色，為你 的睡眠空間增添清新自然的點綴。

▲

這 個 玻 璃 水 瓶 屬 於 新 品中Winfield Flowers系 列，以英國 當地著名的 攝政公園地 址命名，由 雛菊、野 草等不同 的野生植 物組合而成， 為Cath Kidston 春夏的主打花 卉圖案。

▲這款Little Village咕以簡單顏色勾 畫出英國小鎮的經典圖畫，為你的日 常生活增添英倫風格的趣致點綴。

▲此款咕以清新簡約的色調，配襯綻放中的花朵圖案，輕 易配襯各種家具，點綴居所。

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

3

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Au, Anthony

9

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

51

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

51

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

51

41

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5 19

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mainella, Adrian

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Gortva, Anna He, Charlie

46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

41

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(647) 204-5090

HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Pereira, Rosella

20-21 27

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

51

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

Truong, Albert

(647) 907-4545

Queensway Real Estate Brokerage Inc.

25

Tsaparis, David

(647) 999-5386

Union Captial Realty

3 29

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Way, Michelle

(647) 296-2944

Chestnut Park Real Estate Ltd.

19 17

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 33

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

9

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

51

Yip, Jason

20-21 41 20-21

20-21

Wong, Sylvia

Yao, Remena

29

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

9

20-21

Tse, William

Wong, Roger

廣告 頁碼

2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,156

$932,277

95,070

$926,629

2021 每月銷情 6,889

$966,108

10,941

$1,045,203

15,646

$1,097,299

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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月1日

舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

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靈感源自黑白照 太平地毯全新推出Blur 系列，以復古黑白照片 作靈感，結合尼泊爾工 匠編織手藝，和豐饒的 物料，如西藏羊毛、中 國蠶絲、喜馬拉雅山茄 士咩等，豐富視覺及觸 覺體驗。

向大師致敬

從前的菲林相片總是蓋上 一層深褐色調，現在回望反而成 為了回憶的代表，又有另一番味 道，有地毯品牌將復古黑白照片 作靈感注入地毯，加上高質素物 料，透過巧妙手藝將地毯幻化成 讓人細味寧靜生活的藝術品，將 居室變成穿越時代回憶之地。

▲這張名為Saturation的地毯，是向20世紀初發展早 期相機及實驗性黑房技術的攝影師Man Ray及Lszl Moholy-Nagy等人致敬。

▲系列總有12款手工打結地毯，顏色受早期 攝影的深褐和黑白色調啟發，而其中4款增潤 設計則強調古舊色調，加入翡翠綠、黃金等 鮮明色調。

人手製造 ▲

系列地毯全人手製造，採用每平方吋100 至150結及3至10毫米的絨頭高度，而且大膽 使用多種染批，令色調變化更細膩迷人。 2021年7月1日 Sing Tao Real Estate Guide

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