星島地產王周刊 20210624

第 712 期•2021 年 6 月 24 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

房價推升全國財富 資產淨值達 15 萬億

全國最安全城市排行榜 魁北克城居首萬錦第二

三級政府暨團體撥7600萬 愛靜閣社區建新綜合設施

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3

熱辣專題

綜合報道

▲房屋價格急升，全國資產淨值增 至接近15萬億元。 新報資料圖片

市場失衡按揭貸款 債台高築不利經濟

房價推升全國財富 資產淨值達15萬億 加拿大房地產價格急升，令本國首季全國資產淨值增至接近15萬億元，按季上升7.7%。 今年第一季度，儘管全國大部分地區面臨疫情封 鎖，但炙手可熱的房地產價格幫助加人家庭以創紀錄 的速度增加了財富。加拿大統計局周五公布的數據 顯示，全國淨資產值躍升逾1萬億元，達到近15萬億 元，比上一季度增長7.7%。 第一季度住宅房地產價值增加5,950億元，勁升 9.4%，錄得連續第三個季度增長。加拿大統計局指 出，相比之下，2020年全年住宅房地產價值僅增長 7,500億多元。 統計局表示，從長期來看，過去10年全國房屋平 均成交價格上漲了87%。 加拿大人繼續利用按揭貸款的低利率，今年第

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

一季按揭貸款總額跌至290億元，但上一季度則創下 321億元的歷史新高，也是有紀錄以來的第二高。

國民消費減 儲蓄率上升

所有這些都有助於將家庭負債收入比率（debtto-income ratio），從去年第四季度的174%降至今年 第一季度的172.3%。換句話說，家庭每一元可支配 收入就有1.72元的債務。

與此同時，加拿大人的高息債務正在減少。加拿

滿地可銀行（BMO）經濟分析師席爾加摩斯

大統計局表示，包括消費信貸在內的非按揭貸款自

（Priscilla Thiagamoorthy）表示，隨著關鍵的家庭

2019年以來下降了135億元，至7,865億元。

負債收入比率，從大流行之前的創紀錄高位進一步下

隨著消費的地方越來越少，國民儲蓄率上升。經

降，加拿大家庭財務狀況在今年第一季度有所改善。

季節性調整後的國民家庭儲蓄率從去年第四季度的

她說，儘管未來幾個季度按揭貸款債務的增長可

11.9%上升至今年第一季度的13.1%。 加拿大統計局表示，自2020年第二季度以來，家 庭儲蓄率一直處於兩位數的水平。

能會繼續放緩，但流量仍然很高。因此，住房市場失 衡和仍然居高不下的家庭債務仍然是加拿大經濟的一 個不利因素。

Mondria 1

Joy Station Condos 新盤推出 (Markham Rd/Bur Oak Ave)

(Hwy 2/Darlington Blvd, Oshawa)

• 名發展商Liberty Development興建 • 舉步至Mt. Joy GO車站, 鄰近社區中心及圖書館 • 附近眾多超市及商店: Markville Mall, Food Basics, No Frills, LCBO等 • 短車程至約克大學萬錦未來新分校 • 鄰近 Hwy 7, 404及407公路, 30分鐘可至多倫多市中心 • 會所設施包括: 會議室, 訪客單位, 寵物美容及健身室等

• 名發展商Monde Development興建 • 位於1607 Durham Regional Hwy 2，樓高6層，約89個單位 • 會所設施包括: 會議室，訪客單位，空中花園，燒烤區等 • 駕車15分鐘至Oshawa GO 車站 • 鄰近Oshawa 商場，Costco，FreshCo，No Frills • 鄰近Pebblestone 高爾夫球場，Courtice社區中心，Durham 學院 • 僅售四十餘萬起

Mondria1.KenYeung.ca

JoyStation.KenYeung.ca

One Delisle Condos

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

(Yonge St/St. Clair Ave)

（Bass Lake Side Rd W/Oro Medonte Line 2, Shanty Bay）

OneDelisle.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

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M2M Phase 2

Crown Condominiums

(Yonge St/Cummer Ave)

• • • • • • •

(Princess St/Montreal St, Kingston)

M2MCondos.KenYeung.ca

著名發展商Aoyuan International興建 滿分交通指數，步行指數95/100 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站 鄰近401, 407, 404公路 鄰近Canadian Tire, Lowe’s及 No Frills等 附近學校包括Newtonbrook中學及Drewry中學等 僅售五十餘萬起, 大慨2025年入伙

• • • • • •

CrownCondos.KenYeung.ca

名發展商 IN8 Developments 興建 位於Kingston市, 樓高9層, 約182個單位 步行指數95/100 鄰近眾多餐廳, 公園及Kingston General醫院 駕車5分鐘至Queen's大學, 7分鐘至St. Lawrence學院 門前巴士站, 駕車10分鐘至401公路

北約克柏文出售 100 Upper Madison Ave 301

Crest at Crosstown

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

(Yonge/Sheppard)

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名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院，40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉，滑雪場，俱樂部，Spa及高爾夫球場等

名發展商 Aspenridge 興建 樓高8層，約191個單位 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校，安省科學館，Edwards Garden等

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$1,800 $1,400

1+1 0

1 1

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Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$30/sf

0

0

1/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

128 FAIRVIEW MALL DR #1205, TORONTO

$2,200

2

2

1/0

The Davis Condos

Newmarket

403 CHURCH ST #404, TORONTO

$1,800

1+1

1

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

55 BREMNER BLVD #4309, TORONTO

$1,700

1

1

0/0

Verde Condos

18 MAITLAND TERR #1002, TORONTO

$1,800

1+1

1

0/0

Azura Condos

832 BAY ST #608, TORONTO

$2,700

2

2

1/1

ERA At Yonge Condos

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

1/1

2021年4月

$558,000

$825

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

Holmes Ave/Yonge St

430

1

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

Broker

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

正值成家立室黃金時期 千禧族成主要購房群體

不經不覺，最年長的千禧一代，亦已 步入不惑之年。

點不一樣，但應該已在計劃、甚至如火如

對於這些80後及90後來說，買樓、結

千禧一族（1981至1996年 出生）現時年齡介乎25至40歲， 正值成家立室的黃金時期，更是 現在以至未來10年，地產市場 上主要的購房群體。在選擇理想 的落地生根點時，屋價、就業情 況、醫療、教育等，都是他們的 考慮因素。因此，獲得這族群青 睞的城市，不一定是多倫多或溫 哥華等主要地產市場。事實上， 最吸引千禧族定居的10大城市 中，安省只佔3位。相反，10大最 不吸引千禧族的城市，安省卻佔 了6席。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

荼地進行中。

九大因素選擇理想城市 為了解這一族群心目中最理想的居住

地生根的最先決條件。不過，在房價不停

熱點，地產網站Point2Homes.com進行了

飆升，加上疫情肆虐一年有多等因素影響

一個名為Top Millennial Hot Spots in 2021

下，在考慮最理想的定居城市時，都有了

的調查。調查以本國85個人口最多的城

不少轉變。

市為主，並基於9大考慮因素，包括年收

事實上，該網站於3年前曾進行過一

入、房價、失業率、生活滿意度、犯罪

次相同的調查，當年入圍10大最受千禧

率、醫療保健、氣候、教育程度（擁有大

族歡迎的定居熱點中，今年只有7個有得

學學位或以上學歷人士的比率）、千禧一

繼續留低，儘管排名有上有落。但相同的

代人口比率等進行評分，讓千禧一代選出

是，加國多個主要城市或主要地產市場，

心目中的理想定居城市。

如多倫多、溫哥華、滿地可、卡加里等，

對於大部分人來說，有一份穩定收入 的工作、買/租得起樓，就是在一個城市落

不單三甲不入，連十大亦擠不進去，可見 不是大城市才能獲千禧族垂青。

千禧族首選魁北克城 根據今年的調查結果，千禧族票選

6

婚、生仔這人生三步曲，或許各人步伐有

士頓（Kingston），躍升至三甲位置。

最理想定居城市的首位，竟然跟3年前

連同渥太華及京士頓，安省只得3個

一樣，都是魁省的魁北克城（Quebec

城市能擠身前十名，成為千禧族最喜愛居

City），但第二及第三位卻重新執位，由

住的城市。有「加拿大矽谷」之稱的滑鐵

之前只是排行第5位及第8位的渥太華及京

盧市（Waterloo），排名第9。

多倫多溫哥華被踢出十大之列 多倫多及溫哥華兩大加國樓市龍頭，分別排名第

萬錦市排在第36位，烈市排名更低至第75位。令

12及13位。在大多地區，即除了多倫多以外的905地

人意外的是，近幾年積極發展的旺市，竟低至第78

區，排名最前的，要算是亞積士（Ajax）、奧沙華

位，成為最不受千禧族喜愛的大多地區城市，僅比

（Oshawa）及韋比（Whitby）這三個杜咸區城市，

漆咸肯特（Chatham-Kent）、薩尼亞（Sarnia）

分別排行26、28及29位。

及布蘭特福特（Brantford）這幾個安省小市鎮前少

至於華人聚居的城市，例如密市排行第31位，

1

許。

千禧一族票選最理想定居城市的考慮因素：

千禧一族理想定居城市前十名：

屋價

1

Quebec City, QC

2

Ottawa, ON

3

Kingston, ON

Levis（$245,000）。當中的哈里法斯，

4

Halifax, NS

更是唯一一個房屋基準價低於20萬元的市

5

St. John's, NL

中心。相反，85個城市中，有12個的屋價

6

New Westminster, BC

7

Levis, QC

8

Victoria, BC

9

Waterloo, ON

10

Trois-Rivieres, QC

85個城市中屋價最容易負擔的，包括 魁省的Trois-Rivieres（$174,500）、新斯 高沙省的哈里法斯（$181,827）及魁省的

2

均超越100萬元大關。

收入 渥太華及紐芬蘭及拉布拉多省的聖約 翰斯，收入中位數約12.5萬元。魁北克城

6

及Levis也有11.8萬元。在85個城市中，

3

失業率 魁省的魁北克城及Sherbrooke，以

市中最低。十大排行榜上，魁北克城也是

7

及安省的倫敦市及渥太華，失業率都低

4

儘管亞省的Grande Prairie有27%年輕

兩成千禧族人口。

8

氣候

千禧一族理想定居城市最後十名： 76

Cambridge, ON

77

Caledon, ON

大獲全勝。維多利亞、Nanaimo、溫哥華

78

Vaughan, ON

及北溫，都獲得最高評分。

79

Cape Breton, NS

80

Chatham-Kent, ON

81

Sarnia, ON

82

Brantford, ON

雖然這項目有點抽象，但其實生活滿

83

Chilliwack, BC

安省米爾頓市（Milton）的醫療護

意度可包含以上所有因素，甚至更多。而

理指數有90.74分，是85個城市中最高

以千禧族的生活方式角度來看，他們覺得

84

Maple Ridge, BC

分的。不過，在十大排行榜上的New

最有生活滿足感的地方就是Trois-Rivieres

85

Langley, BC

Westminster，則以88.33分排行最高。

及魁北克城。

最多人完成高等教育的城市，是安省 哥華。在十大排行榜上的城市，只有安省 的滑鐵盧及渥太華，有最多人擁有學士學 位或以上。

醫療

溫和的氣溫、低濕度、陽光普照日數 多，都是氣候舒適的地方，這方面卑詩省

的奧克維爾市及烈市，還有卑詩省的北溫

5

千禧族人口比例

維多利亞、聖約翰斯及滑鐵盧，也有超過

相反，總共有15個城市的失業率，高於

教育水平

犯罪率最低的城市。

人口，為全國最多，但在十大排行榜上，

於5%，是85個城市中失業率最低的。 10%。

安省的伯靈頓市、奧克維爾市及卡靈 頓市，還有魁省Levis，犯罪率是85個城

61個城市的千禧族收入中位數都高於10萬 元。

犯罪率

9

生活滿意度

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

相較本國三大優勢難以抗拒

專家指美移民新政策 將吸引本國人才南下 ▼在美國大多數城市，年輕人買 房不是問題。 美聯社資料圖

有金融專家認為，拜登政府的移 民政策修改，將令美國在三個方面較 加拿大擁有優勢，為本國技術勞工積 累家庭財富和顯著改善財務狀況提供 絕佳機會，吸引他們南下定居。 投資公司Wellington-Altus Private Counsel Inc.的投資組合經理佩爾蒂耶（Martin

適用於大多數考慮南下的加拿大人。例如，本國

佩爾蒂耶認為，加拿大似乎正在全力投資房

國民的最高入息稅稅級是年收入超過21.4萬元，

地產等非生產性資產，今年第一季度，住宅投資

而美國為51.8萬美元。此外，加國各省的入息稅

佔到了本國GDP增長的54%。研究和開發等其

稅率非常相似，美國卻並非如此，有些州份幾乎

他重要領域被忽視。根據經濟合作與發展組織

沒有入息稅。因此，對於高收入者來說，美國的

(OECD)的數據，加拿大是G7國家中，唯一過去

稅率優勢可能非常明顯。

10年研發佔GDP的百分比一直在下降的國家。

此外，佩爾蒂耶指出，許多擁有高技能的年

美國多數城市年輕人買得起房

輕國民，因房價高企而無法圓住房夢，但這在美 國大多數城市都不是問題，即使是像德克薩斯

Pelletier），日前在《金融郵報》（Financial

而同一時期，美國等其他經濟體已經將經濟

Post）上撰文指，《紐約時報》本周獲得了一份

多元化，發展到科技、機器人、自動化和可再

長達46頁的文件，題為《恢復對我們合法移民系

生能源等競爭激烈且顛覆性的行業，並已開始

而對於那些在職業生涯中已積累一定經驗的

統信任的D.H.S.計劃》，文件顯示拜登政府正在

從中受益。在標準普爾500指數中，科技公司佔

加人來說，美國的誘惑在於，他們可以從出售加

對美國現有的移民政策做出180度的修改，旨在

27.5%；相比之下，S&P/TSX綜合指數中科技公

拿大的房產中獲得一些巨額收益，然後以一小部

讓移居美國變得既容易又不費成本。當這些變化

司僅佔10.3%，且由Shopify Inc.一家公司主導。

分成本在美國購買同等的房子，或者以同樣的金

生效時，有三個因素可能足以說服加拿大人遷往

8

美國。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

拜登政府可能會提高稅率，但稅率水平並不

州奧斯汀（Austin）這樣蓬勃發展的城市亦是如 此。

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2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

全國最安全城市排行榜 魁北克城居首萬錦第二 根據全球資料庫網站Numbeo公布的 全球最安全城市排行榜，魁省的魁北克城 成為全加拿大最安全城市，安省萬錦市位 列第二。 Numbeo在6月公布的排行榜，針對全球73個國 家，以65個不同指標來作出評估，超過2萬人參與調 查。用作比較各城市犯罪水平及犯罪類型的因素，包 括於日間與晚間在外步行的安全、被搶劫的擔憂、受 人身攻擊的擔憂、毒品問題、財產安全問題、暴力罪 案等。 根據數據，排行首位的魁北克城，犯罪指數 （Crime Index）為14.98，安全指數（Safety Index） 為85.02。排第二位的萬錦市，犯罪指數為22.22，安 全指數為77.78。 安全城市排名，只是9項用來衡量最佳生活質素 城市排行榜的評審標準之一。 加國十大最安全城市中，魁北克城及萬錦市之 後，依次為伯靈頓、渥太華、奧克維爾、滿地可、貴 湖、維多利亞、卡加利及溫莎。

▲萬錦市為全國第二最安全的城市。

星報資料圖片

Cortellucci旺市醫院 正式提供全面醫療 一度專門接收新冠病患的Cortellucci旺市

Cortellucci旺市醫院正式對外開放，為公眾提

醫院，因應安省疫情有所緩和，日前開始正式

供全面的醫療服務，將注意力重投服務約克區

向公眾開放，轉為提供全面醫療服務的普通醫

西部的社區。

院。這是安省30多年來，首間落成啟用的新醫 院。

麥健時烈治文山醫院（Mackenzie Richmond

於今年2月新落成啟用的Cortellucci旺市醫

Hill Hospital）的婦科和兒科、精神健康病人住

院，因應省內疫情嚴竣，很多醫院的深切治療

院及中風病人住院，並提供急症室及其他核心

部床位幾乎爆滿，以及新冠病人不斷增加的情

醫療服務。

況，暫停了急症室和其他醫療服務，全力接收 及治療新冠病患。

一度專門接收新冠病患 有鑑於近期新冠確診人數減少，

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

按原定計劃，Cortellucci旺市醫院將接收

Cortellucci旺市醫院是安省近30多年來， 首間落成啟用的新醫院。連同繼續營運的麥健 時烈治文山醫院，意味著旺市、烈市、皇帝市 的居民，可同時獲得兩間醫院的專業醫療服 務。

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綜合報道

紐馬克市7月1日起 市府設施活動「走塑」 敲定擴大藍盒清單 統一全省回收標準 安省已經完成擴大藍盒（blue box）回收 清單計劃，令全省的廢物回收可統一標準。 安省環境、保育與公園廳長尤列克（Jeff Yurek）表示，省府已經完成磋商，並將推出 一項已制定的多年計劃，將超過250個城市的 藍盒回收計劃標準化，並把經營成本，從社區 轉移至廢物回收商；據估計，此舉可每年節省 1.56億元。 尤列克表示，該計劃至今仍未可在藍盒中 回收其他物品，包括塑料杯、鋁箔、托盤及 袋。 根據建議，攪拌棒、吸管、餐具及盤子等 一次性物品，將可容許放入藍盒內。

2023起分階段實施 計劃將由2023年開始，在多倫多、倫

▲紐馬克市於7月1日起，在市府設施和活動中禁用即棄塑膠產品。

Metroland

敦、Kenora及Hawkesbury等市鎮分階段實 施，之後逐步擴展至人口少於5,000人的遠 郊及農村社區。尤列克表示，省府亦承諾到

約克區紐馬克市(Newmarket)推出新規定，由7月 1日起，職員在市府營運的設施內，以及由市府舉辦 的活動上，不再使用或派發一次性塑膠餐具。但新規 定並不代表全市全面禁止相關產品的使用。

市府辦公室供應樽裝水、為所有職員提供可循環再用

2026年，將計劃擴展至所有未有提供服務的

的飲料瓶、以可循環再用餐具取代塑膠餐具等。

地方，例如柏文、長期護理院、學校及市政公

此外，由市府舉辦的活動上，也將於7月1日起， 取消不必要的一次性塑膠產品銷售、派發及使用。例

聯邦政府早於2019年中提出，預計2021年前將

如在活動上售賣食品及飲料的攤檔，不能使用塑膠餐

全面禁用有害的一次性塑膠產品，減少每年扔掉的

具及使用發泡膠食物盒，而需向顧客提供較環保的代

300萬噸塑膠垃圾。雖然計劃一度因新冠疫情受阻，

替品。

但去年10月聯邦政府再次宣布，2021年底開始禁用

以往市府在活動上向市民派發樽裝水的做法，也

部份一次性塑膠製品，如塑膠袋、塑膠吸管及塑膠餐

將成為歷史。取而代之的，是市府購買了一輛價值4

具等。

萬元的水車，供自攜水樽的市民注水。水車大概可盛

據yorkregion.com報道，紐馬克市政府希望以身 作則，先在市府設施範圍內做起。由7月1日起，市

載1,000公升水，即可減少2,000個即棄式塑膠水樽的 使用。

府設施內將不再使用塑膠餐具、塑膠吸管、塑膠攪拌

紐馬克市市長泰勒(John Taylor)表示，儘管距離

棒、黑色塑膠、盛載奶及忌廉的一次性塑膠容器。在

聯邦政府訂下的「走塑」計劃還有半年時間，但市府

市府轄下的設施內經營的小食檔，亦不會提供一次性

現在推出的新規定仍然具有意義。

塑膠產品。

他說：「我認為，作為一個社會，我們都會發

為職員提供可循環再用飲料瓶

現，不再使用一次性塑料的轉變，並不如我們想像般

紐馬克市政府於今年初已逐步在市府設施內「走

我想，5年後當我們回頭看時，會覺得驚訝，為甚麼

塑」，包括以木製攪拌棒來代替塑膠攪拌棒、禁止在

園。

困難，甚至根本沒有什麼困難，這將是慢慢的過渡。

▲省府敲定擴大藍盒清單，統一全省回收 標準。 加通社資料圖片

我們20年前不這樣做？」

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

康樂運動 社區醫療 全面服務 2025啟用

三級政府暨團體撥7600萬 愛靜閣社區建新綜合設施 多倫多士嘉堡愛靜閣社區經過 長達13年和兩任議員的爭取，獲三 級政府及兩大慈善團體攜手撥款超 過7,600萬元，興建一多用途社區中 心Bridletowne Neighbourhood Centre（BNC），預計在2025年落 成啟用。

新的BNC中心將集康樂運動、社區服務和醫療服 務於一體，設有50部洗腎機和受社區歡迎的護理士 （Nurse Practitioner）診所，為區內不斷增加的多元 化族裔人口提供全面服務。 華裔國會議員葉嘉麗在視像會議上表示，其夫前 國會議員陳家諾生前深切了解區內的設施，並積極爭 取這項計劃的撥款。當年聯邦政府的基建撥款，尚未

▲莊德利說，士嘉堡區各項設施和服務長期以來被忽視。

視頻截圖

有給予慈善和非牟利機構的規章。陳家諾聯同另一名 國會議員魏德方（Adam Vaughan）草擬了更具彈性 的新規定。 這項目正好在陳家諾的生忌當日宣布，也是她承 繼丈夫遺願成為國會議員的原因之一。 聯邦基建及社區部長麥克納（Catherine

他說，士嘉堡區的居民獲得新的公共交通服務、

閉的技術中學校址，但直到福特（Rob Ford）當選

房屋和現時公布的綜合社區中心，但醫療服務尚有待

市長後，才確定買下這幅7英畝的土地，並無償轉予

改善，才能夠享受應得的公平待遇。

YMCA青年會。黃素梅當選省議員後，成功從省衛

McKenna）說，隨著加拿大逐漸走出疫情，新社區

大多倫多地區YMCA青年會總裁兼行政總裁

生廳的士嘉堡醫療網絡，爭取到4,000萬元撥款，租

中心有助建立更包容的社區。渥太華在過去一年，已

Medhat Mahdy說，BNC是各級政府、社區服務機構

用場設立洗腎中心。士嘉堡醫療網在2019年的中秋

經批准了合共43億元的1,800項基建工程。

和社區領袖通力合作的典範。中心將秉承這種合作和

節，向華裔社區籌得近9萬元，其中有部分款項是興

包容的精神，並促進兒童、青少年、成年人、家庭和

建洗腎中心。

照顧少數族裔文化差異 多倫多市長莊德利（John Tory）說，士嘉堡區如

長者的身心健康和預防疾病，促進整個社區的健康。 中心將在2023年動工，2025年落成使用。

新中心面積共82440平方呎

果脫離多倫多市，接近65萬的人口足以成為全省第4

大多倫多地區公益總裁兼行政總裁Daniele

BNC中心由聯邦政府撥款2,670萬元，省府撥款

大城市，排名在密西沙加與賓頓市之間，但各項設施

Zanotti說，疫情反映出社區凝聚力和社區服務的重要

2,230萬元，多倫多市政府撥款980萬元，大多倫多

和服務長期以來被忽視。青年會、公益金、士嘉堡醫

性。大多倫多地區公益金的280個機構，在7個中心

地區YMCA青年會提供1,480萬元，以及大多倫多地

療網和康福等受民眾信任的機構集中在一個地方，並

提供超過300萬人次的服務。新中心將可以加強士嘉

區公益金提供300萬元。新中心的面積有82,440平方

照顧到少數族裔的文化差異，有助破除障礙，讓居民

堡區居民的聯繫。

呎，當中大約68,652平方呎是青年會的游泳池和健身

向機構求助。市政府的980萬元撥款當中，有近600

社區團體在2008年察覺到區內士嘉堡愛靜閣區

設施；託兒所和課前、課後服務；以及社區服務。公

萬元是購買地皮的費用，另外390萬元是興建一所並

缺乏康樂設施。當時任多市公校局教育局教委的黃

益金的13,788平方呎場地，將給予社區機構為居民提

非由市政府營運的新託兒所。

素梅，積極游說市政府購買因為學生人數不足被關

供服務。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

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綜合報道

44%人指需管理層聆聽信任

經濟重啟職場安排 6成員工盼彈性處理

加拿大正擺脫第3波疫情，有 60%打工仔希望僱主能夠對工作地 點和工作時間給予更大彈性。人力 資源公司Randstad調查卻發現， 企業未有為疫後的工作場所作出安 排。 ▲疫情之下，很多辦公室 的員工設施也需要作出重 新安排。 星報

報告指出，很多公司面對疫情的來臨，一夜

倍，達到28%。

之間採取在家上班和彈性工作時間的應變措施。

Randstad的另外一項民意調查發現，有42%

Randstad集團總裁Dominic Levesque表示，

這種情況已經成為職場的新常態，並且是愈來愈

打工仔相信彈性上班，更能夠兼顧工作和生活之

很多企業在過去一年只是依賴科技與員工保持聯

多打工仔期待的工作方式。

間的平衡，有26%覺得可以節省上下班的交通時

繫，但忽略了企業文化和價值觀的重要性，因此

間，有18%認為能夠更好掌握個人的日程安排。

未有為疫後的工作環境做好準備。有61%人承認

須為員工安排社交機會

在家上班改變了企業文化，有47%反映更難體認

有45%的打工仔認為，一個成功的遙距工作 環境，最重要是彈性工作時間，有44%需要管理 層的信任和聽取意見，有39%人要求適當的器 材。

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以彈性上班。

企業的價值觀。

研究指出，雖然在疫情期間有很多調查顯示

他說，企業文化講求員工的合作和工作目

調查顯示，有32%的管理層表示有安排彈性

精神心理健康的重要性，但只有14%打工仔的僱

標。因此公司需要為在家上班的員工與公司工作

上班時間，但只有20%打工仔確認公司容許彈性

主，有提供涵蓋精神心理輔導的額外醫療福利。

人員提供社交應酬機會。

工作時間。安省和卑詩省的打工仔分別有26%希

僅僅有15%僱員把健康計劃列為在家上班的3大

調查發現，打工仔仍然對疫情存有陰影，有

望可以彈性上班，是全國最高；亞省和魁省的打

重要因素之一；但1998年至2003年出生的Z世代

26%人希望在現有的安全標準下再加強衛生和安

工仔則最無望，分別只有12%和14%相信疫後可

年輕人，認存健康計劃極為重要的比率高出一

全措施，有15%預期辦公室面積會縮減。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

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綜合報道

▼多數國民希望在疫情之後， 仍然維持混合上班模式。 星報資料圖片

三分二國民盼疫情後 維持混合上班模式 最新調查顯示，三分之二國民希望在疫情之後，也能維持在家上班和辦公室上 班的混合模式。

加國央行維持利率不變 料夏季經濟強勁反彈

民調機構安格斯列特（Angus Reid）為國際工作場所組織 (International Workplace Group，IWC) 進行進行的一項調查，訪問了超過1,509名加拿大僱員， 了解他們在疫情限制解除後的工作偏好。 調查顯示，大多數加拿大人似乎並不希望每周五天返回工作場所，除非他們的 工作地點就在附近。 三分之二 (66%) 受訪者表示，希望採用混合模式工作，即部分時間遠程工作， 部分時間返回在工作場所；或者，在通勤時間少於15分鐘的情況下全職工作。

加拿大中央銀行議息後宣布維持利率0.25厘不變，且強調今年夏季 加國經濟會出現強勁反彈。 自疫情爆發至今，加國利率一直保持在低水平；央行表示，在經濟 復蘇前，不會提高利率。央行指出，預期加國經濟將於2022年下半年復

3成人稱如要5天回公司就轉工 在通勤方面，68%的受訪者表示，希望通勤時間不超過30分鐘，31%表示， 希望通勤時間不超過15分鐘。

蘇；且表示2021年第一季家庭開支較預期強勁，再加上收入增加，反映

只有12%的受訪者認為，通勤時間超過15分鐘到工作場所具有吸引力。

消費信心增強及需求回升。

根據調查，許多加拿大人認為，通勤時間較短或採用混合工作模式會帶來許多

央行表示，隨着疫苗接種速度加快，以及各省政府放寬限制，預計 本國經濟可於今年夏季開始強勁反彈。

好處，包括有更多時間準備健康膳食；有更多的運動時間；少花錢購買衣服；給 本地企業更多商機；在職父母有更多時間陪伴孩子。 調查還顯示，如果被要求在疫情結束後每周五天返回工作場所，29%的加拿大 人表示會另謀高就。這項調查的誤差率為正負2.5個百分點。 2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

零售業議會籲省府 商場店鋪同步復業

▲加拿大零售業議會敦請安省政府讓零售商鋪 於第一階段同步重啟。 加通社資料圖片

安省已進入重啟路線圖的第一步，但計劃中 只有部份零售商鋪得以重新營業。加拿大零售業 議會(Retail Council of Canada)懇求省府，容許所 有零售店鋪，包括位於購物商場內的店鋪，可在

5月零售業流失逾3萬職位

目前，安省的疫情趨勢令人鼓舞，情況比省府 最初推出重啟三步計劃時的預測，更為領先。陽性 率是9個月以來最低水平，疫苗接種率亦很高，醫

該會指出，安省經歷了世界上最長時間的封

院深切治療部的留醫人數正在穩步下降。然而，

城，零售業界承受了難以承擔的財務損失、情緒

當安省在6月11日進入第一階段重啟時，許多零售

根據安省重啟計劃，非必要零售商鋪可以重

壓力、失業和倒閉，但卻無助疫情的改善，而且

商仍將處於封鎖狀態。在整個北美以至世界各地很

開，但只限於有大門面向街外的店鋪，店內人

也沒有醫學證據支持商業繼續封鎖。事實上，政

多地方都看到，商店是可以安全及負責任地重新開

數為可容納人數的15%。這意味著位於購物商場

府自己的數據顯示，店內的新冠病毒傳播幾乎不

業。該會強烈鼓勵安省政府以減少人數容量的前提

內，大門並非向街的店鋪，最快要等到重啟計劃

存在。儘管如此，加拿大統計局上星期發布的新

下，讓所有零售商鋪於周五重新營業，包括商場內

的第二階段，即7月2日之後，才得以重新營業。

工作職位數據顯示，自大流行以來，安省已經

的零售店。在過去一年裏，零售商都在別無選擇

失去了85,500份零售工作職位，其中32,300份職

下，迅速調整他們的經營計劃，業界現在要求政府

位，是來自2021年5月。

也這樣做，容許他們開門營業。

第一階段重啟時復業。

為此，加拿大零售業議會懇求省府容許所有 零售商鋪，在同一時間重開，包括位於購物商場

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的零售店。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

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2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

企業面臨倒閉 迫切需要重啟

旅遊界促盡早開放邊境

▲杜魯多表示，理解國民渴 望出遊之情，但目前仍須慎 防疫情反彈。 加通社

本國旅遊業界敦促聯邦政府盡快就加美兩國何時重開邊境提供更明確訊息， 並警告有很多企業已接近倒閉邊緣，重啟步伐刻不容緩。 隨著旅遊旺季臨近，加拿大旅遊業協會(Tourism Industry

受到很大的保護，大大減輕公共醫療系統的壓力，但這始終不是

Association of Canada，簡稱TIAC)正加強施壓，要求聯邦政府

全面性的保護，我們要求民眾接種兩劑疫苗。這說明了何以放寬

認識到重開邊境的迫切性，並對實行的日期作出承諾。

旅行限制的重點，將會集中於已經全面接種疫苗的國民。」

據News 1130報道，聯會主席兼行政總裁博特(Beth Potter)

總理預告，在未來數周內，政府將會作出更多關於已接種兩

指出，「醫學專家說我們快要贏得對抗新冠病毒之戰。隨著疫苗

劑疫苗人士可獲放寬限制的公布。 一日前，杜魯多在出席一個

接種量增加和病例數目下降，我們現在必須轉取更具前瞻性的政

活動時稱，任何前來本國的人，在抵達前須全面接種疫苗，因為

策，討論安全重開邊境，結束導致本國旅遊業蕭條的重大經濟打

本國不能承受出現另一波疫情的風險。在本國及其他國家的病例

擊。」

數目持續下降的情況下，聯邦政府正在研究如何分階段歡迎外國

小杜稱接種兩劑疫苗是前提

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遊客，在保障國民安全的同時，協助疫情下陷入困境的旅遊業的 復蘇。

協會認為，政府專家顧問小組上月建議聯邦政府取消強制酒

卑詩旅遊業協會(Tourism Industry Association of BC)行政總

店隔離的政策，為改變現行旅行限制措施提出了強而有力的理

監尤達斯(Walt Judas)，催促政府盡快重開邊境及提供時間表，

據。

以便業界能及早作出準備，因為重新營運前需要進行招聘和張羅

總理杜魯多表示，明白國民都非常渴望擺脫疫情之困，再次

很多事情，不能一蹴而就。「如果我們再不開放國際邊境，將對

起行出遊，但放寬旅遊限制必須基於科學知識，關鍵為「接種兩

許多及更多的企業造成致命性打擊。我們不能承受第二年如此

劑疫苗」。他周二說：「很明顯，儘管接種一劑疫苗足以讓國民

了。如不盡快行動，將會有更多企業挺不下去。」

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

熱辣專題

撰文：本報記者

▼杜魯多表示，本國正研究分 階段讓國際旅客重回加拿大旅 遊的計劃。 加通社資料圖片

▲聯邦政府預計海外遊客前來本國觀光 遊覽的興趣非常大。 CTV

小杜放風正研究放寬旅遊業

遊客訪加須打兩劑疫苗 士氣帶來災難性打擊。他補充道，在本國、美國以至世界

總理杜魯多表示，本國正研究分階段 讓國際旅客重回加拿大旅遊的計劃，但入 境旅客必須已接種完兩劑疫苗。

其他很多國家和地區的新增病例數目持續下降的情況下， 聯邦政府正在研究如何分階段歡迎來自國外的遊客，在確 保本國國民安全的同時，協助疫情下陷入困境的旅遊業的 復蘇。杜魯多指出，這方面不會操之過急。

先促進國內的旅遊業 在過去一年多疫情期間，本國一直試圖限制非必要的

首先，省級旅行限制需要放寬。聯邦與省級政府旅遊

旅行，甚至曾禁止直接來自印度和英國等國家的航班，理

部長和廳長此前已同意首先促進區域內的旅遊，一旦此舉

由是首先在該等國家發現的變種病毒，引起大家關注，並

安全，之後便可以在各省內推動旅遊，最終吸引國際遊客

擔心在社區中傳播。

回歸。

杜魯多稱，隨著本國疫苗接種率和病例數目比其他許

聯邦政府在4月份的聯邦預算承諾，由本財政年度開

多國家為佳，防疫限制措施最終會放寬，他預計海外遊客

始的3年內，向因為防疫公共衛生措施而被迫關閉或取消

前來本國觀光遊覽的興趣非常大。

活動的旅遊業和節日行業注資10億元。

不過，杜魯多出席聖約翰貿易局(St. John's Board of

近幾個月，世界各地的旅遊部長一直在討論如何重啟

Trade)的一項活動時稱，任何前來本國的人士，在抵達前

因大流行而暴跌的國際旅遊業，而隨著一向是旅遊旺季的

須要完全接種疫苗，因為本國不能冒出現另一波疫情的風

夏季快到，加上疫情期間旅遊需求被壓抑，預料旅遊需求

險。萬一疫情反彈，第4波疫情會對本國的企業和全國的

會在批准出國旅遊後釋放出來。

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

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2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

購置設備 改善居民出行安全 北美第三

多市人行道剷雪服務 今冬擴展至所有地區 多倫多市議會日前投票通過市長莊德利動議，將冬季人行道剷雪服務，擴展到全市所有地區。 從而令多市成為繼渥太華和滿地可之後，全北美第三個可以提供這樣服務的城市。 多倫多市政府提供的剷雪服務，到目前為止

工清理。

可以覆蓋全市約85%的人行道，總長約5,800公

多市政府已著手購買新的剷雪設備，包括更

責的做法提供這項服務。市府於2019年開始的實

里。但在一些街道較窄或有交通障礙的老城區，

小型的剷雪車等，將由今年12月起，將剷雪服務

驗證明是有效的，並找到了高效的剷雪設備。市

由於車輛難以駛入，一直無法提供鏟雪服務，令

拓展到全市全部7,300公里的人行道。

議會批准這一計劃，將確保在今年冬天，將服務

這些社區的民眾感到未受到平等待遇。現時決定

將剷雪服務覆蓋全市的動議由市長莊德利提

拓展服務後，在2021至2022年的冬季，將確保

出，旨在改善市民冬季出行安全，為全市所有地

多倫多老城區市議員伯福特（Brad

全市所有的家庭住宅，百分之百能夠享受到剷雪

區提供平等的剷雪服務，支持改善多市的出行便

Bradford）表示，市政府最終解決了多市各地區

服務。

利。

市民無法平等地享受冬季剷雪服務的問題。東約

東約克湖灘均獲改善 其中91%的住戶將能享受到機械剷雪服務， 比拓展之前增加了10.3萬戶。剩餘9%的住戶因 所處區域剷雪車難以到達，將由市政工人進行人

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

拓展到全市所有地區。

多市政府在2019及2020年兩個冬季剷雪季

克及湖灘區居民對此忍受了多年。很高興最快在

試行拓展服務，除了新購買9輛小型剷雪車，在

今年冬季，市政府就可以採取行動，令這些地區

231公里的人行路上試運行之外，還收集數據和

的人行道在雪天更加安全。

信息，對多市所有人行道進行清點。 莊德利表示，人行道剷雪將成為全市每一戶

▲多市將在今年冬天，將剷雪服務拓展到全市所有地區。 22

人家都能享有的便利服務，市府將採取正確及負

有關多市鏟雪服務的詳情，民眾可瀏覽市政 府官網toronto.ca/snow。

星報資料圖片

加 西地產

木材價格漲兩倍 嚇停建房自住者 有大溫建商表示，疫情後木材價格 飆升，其他原材料及人工也普遍漲價，令 建房成本大幅增加至少兩至三成以上。此 外，因為政府審批速度很慢，也令整個建 房過程被拖長。高昂的成本令原準備建新 房的市民望而卻步，有市民稱可能會放棄 建房計劃，直接換購合適的新屋。

▲王盛源表示，建房成本因材料價格而大幅增加。

▲大溫建獨立屋需使用大量木材。

受訪者提供

大溫建商周鍵棠（Victor Chow）周二接受《星 島日報》記者採訪時表示，原材料和人工的大幅增加 對行業影響非常大。疫情之後建材的平均漲幅超過 20%，其中木材漲幅則超過2倍。他舉例說，半年前 25元一塊的半吋夾板現在已經漲到79元。這令一些 工程故意拖慢進度，甚至暫不開工，觀望木材價格會 否恢復正常。他說，根據他在該行業30多年的經驗，

上。以在溫哥華建一個小型獨立屋為例，以前的審批

兼建築設計師王盛源（Rexxton Wang）則表示，現

費約3萬多元，而現在則達到5萬元以上。然而，價格

在建房成本的大幅增加將反映在一年後的房地產市場

提高並沒有帶來服務的改善，他表示，現在申請手續

上，如果自己建房需要花這麼高的成本，很多房主寧

更加繁複，而且由於市府職員都在家辦公，原來1至2

願直接去買市場上現有的新房，畢竟那是以一年前的

個月就可以完成的審批，現在需要6至8個月。從開始

建材價格建的。

規劃建房到可以開始建房，市民至少要預留一年的時

灰板價格也漲了三成

間。 周鍵棠指出，以建一個面積約3000平方呎的獨立

他說，如果是已經開工的項目，在建材已經買好

屋為例，僅木材價格上漲帶來的成本增幅就達到15萬

的情況下，受到的影響或許不大，因為木材價格不是

左右，原本60

每天變化，而是一個季度或是一個月才會有變化。而

萬可以建好的

為消費者報價的新項目，他們則必須先考慮到材料價

房屋現在要80

格上漲的因素，這一點消費者一般也會理解並達成共

萬。「市場明

識。

有時候材料價格的漲跌只是階段性的。 卑詩省6月1日起將最低時薪升至15.2元。不過周 鍵棠表示，建築行業與最低人工不直接相關，因為在 該行業即使打掃垃圾這樣不需要技術的工種，時薪也 早就在20元以上，因此提高最低工資暫時沒有直接影 響，但相信與材料費增加有直接關係。

政府審批太慢影響工程

顯淡了很多，

除木材外，王盛源說，灰板的價格也比疫情前漲

除非富豪，否

了20%至30%。儘管人工費用不直接與最低工資掛

則預算多了20%

鉤，但他表示，疫情以來人工明顯增加，以前20元時

至30%，誰還

薪的工人現在要漲到24元。

想自建？」他

周鍵棠說，影響建房成本的還有政府審批的費 用，大溫各市和地區的審批費用平均增加了約50%以

受訪者提供

說。

▲周鍵棠。

受訪者提供

另一位建商

這些都直接影響到建房成本。雖然每個區域的建 房成本各不相同，但面積三、四千平方呎的獨立屋， 材料費至少要增加20萬元以上。 2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

▲新壓力測試令大溫房價更 不可負擔。 資料圖片

新壓力測試下相同借貸 大溫買家須多賺9千元 一項分析表明，6月1日開始生效的新壓力測試， 令大溫地區的房價變得更加不可負擔了。 壓力測試自2017年以來便一直存在，當時引入 該測試的目的是讓買家以比銀行利率更高的利率為基

獲得貸款的資格。無論首付款多少，都要進行這一測

等規模的抵押貸款。 特別是在平均房價為1,211,223元的大溫地區，

試。

當局旨在冷卻市場減少債務

需要抵押貸款的買家可貸款額度將減少47,170元，或 需要額外9,000元的收入以維持原來的貸款水平。

準，來證明自己有能力支付按揭貸款，從而冷卻炙手

儘管目前利率處於歷史低位，有些5年期的利率

研究顯示，溫哥華房價不可負擔性的增長在所有

可熱的房地產市場。而新的壓力測試則將這個測試

低至1.7%至2%，但Zoocasa地產網站的一項最新分

地區中名列前茅，大多倫多地區在新壓力測試下，貸

提高到一個新水平，買家需要以5.25%或高於合同利

析顯示，新的壓力測試將令更多準買家退出市場。

款能力下降42,475元排名第二，那裏的買家需要額外

率2%（以兩者利率較高者為基準），來證明自己支

根據分析，全國的購房者負擔能力將面臨下降

付按揭貸款的能力，這比之前要求的4.79%高出大約

3.8%，這意味著他們有資格獲得的抵押貸款金額，

加拿大各地的房價，特別是溫哥華，在過去一年

0.5%。

將減少1.4萬元至4.7萬元不等，借款人需要每年多賺

中飆升。提高的壓力測試旨在冷卻市場，並減少國人

取約2,000至9,000元，才能在新的壓力測試下獲得同

目前持有的高風險抵押貸款的債務數量。

該測試並不會使實際貸款利率增高，但是限制了 24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

賺多8,000元以獲得之前可以貸款的數字。

法律連線

房產交易告吹訂金是否退還買家 買賣雙方如無法協議需訴諸法院 我嘗試購買一棟房屋，但最終沒有成交。 我那筆交到賣方經紀手上的訂金會怎樣？

在決定付上買屋訂金之前，你要考慮兩個重要

這問題同樣也有法律上的考慮因素。除某些特定的情況外，地產

的問題：1) 我的訂金存款是否會被妥善保管？ 2) 如

經紀只能在買賣雙方共同簽署有關發放訂金的協議或法院頒令時，才

果交易告吹，我能否輕易地取回訂金？

能向買方退回訂金。

在安省透過地產經紀做買賣有一個好處，就是 你為買屋而付的訂金會受到保障。 本省所有地產經紀及銷售人員都必須參加由 安省地產議會(Real Estate Council of Ontario，簡

這裡需要留意，這份關於發放訂金的協議，只需買賣雙方簽署即 可生效，毋須參與交易的經紀公司簽署。即使經紀不同意，一旦買家 和賣家都簽署了該份文件，賣方經紀就必須交出訂金。 如果買賣雙方不能就訂金的處理達成協議，可訴諸法院解決，法

稱RECO)管理的保險計劃，其中包括了消費者存款保險(consumer

院會查明交易沒法完成的原因，以確定誰有法定權

deposit coverage)。

利獲得這筆款項。然而，裁決不一定如你所願，因

這項保險有很多條款，例如當買家把訂金交給地產經紀時，該經 紀必須代為託管。地產經紀在處理買方的訂金時，受到嚴格的法律規 管，包括：

Ask Joe

此，最好還是嘗試跟對方協商調解。 除此以外，消費者存款保險也能保障你免因地 產經紀欺詐、破產或挪用你存放的資金而蒙受損

• 經紀須於5天內將款項存入認可金融機構的指定信託賬戶；

失。在這些情況下，如果買賣雙方決定繼續進行交

• 他們只能按照信託條款來撥付在地產信託賬戶中持有的資金。

易，承保的保險公司可以協助你和你的地產律師完

那麼，萬一買賣無法達成交易的話，買方可以如何取回訂金呢？

成有關買賣。

Joe Richer Reco Registrar

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

棘手貸款個案分享 ） 一 （

個案值$950,000的單户房屋。同時，他們在溫哥華亦

客戶為一對夫婦，在Delta購入了一個價

擁有一個自住的柏文單位，現正掛牌放售中，掛牌價為 $650,000。 但客戶的柏文仍有$100,000的未清還的貸款餘數，同 時亦因資金有限，需要售出柏文後才能應付首付。先生有穩 定收入，但收入偏低，而太太則是家庭主婦，完全沒有收入 紀錄，報稅額度不符合甲級银行條件。而且，在自住柏文在 成功出售前，他們沒有足夠的首付可成交Delta的物業。眼 看著新屋成交日將至，但自住物業仍未有潛在買家出價。新 落實的物業已取消貸款條件，根本沒有反悔餘地。

解決方案 我們成功為客戶安排$950,000的貸款額度，以解決客 戶的燃眉之急，使其不用擔心周轉問題，讓Delta的物業可 順利成交。而且，客戶的現住柏文也於一個月後成功出售， 售價也相當不錯。 當自住柏文的售賣手續完成後，客戶便將出售物業得來 的資金來償還Delta物業的部分貸款，隨後我們為客戶再安 排了一個低利率的甲級銀行貸款額度，讓客戶可輕鬆償還貸 款。

二 案（

）

物業是位處楓樹嶺的單戶房屋，市值 個 $900,000。 物業本來已辦理了一個金額為$400,000的第一按揭 貸款，此筆款項是由父母借出，客戶只需付非常低的利息， 而在政府田土廳亦有第一按揭貸款的正式註冊紀錄。 我們亦替客戶安排貸款機構辦理了一個金額為 $275,000的第二按揭貸款。隨後，客戶父母希望可多借出 $200,000予客戶來清還部分二按，讓客戶供款更輕鬆。按 照一般手續，這筆金額為$200,000的新按揭貸款應被視為 第三按揭貸款（3rd Mortgage），但客戶父母希望可一併列 為第一按揭貸款。

解決方案 我們成功搜羅到較為靈活及彈性的貸款機構去解決這問 題，可安排到貸款人父母重新在田土廳註冊，第一按揭貸款 額度由$400,000更改為$600,000，而第二按揭貸款額度則 由$275,000減至$75,000。

三 案（

） 柏文位處Abbotsford，專業估價員評估物業

個 （Appraised Value）的價值為$480,000，現時客戶需 要辦理一個貸款額度為$80,000的第二按揭貸款。 客戶現在已有一個金額為$172,000的第一按揭貸款。 而屋主需繳付為數$60,000的大厦特別維收費用（Special Assessment），需分三期付清。另外，客戶為自僱人士， 不能提供收入証明。

解決方案 我們為客戶辦理好一個金額為$80,000的第二貸款，讓 他先應付第一期的特別維收費用，然後安排為客人交付餘下 兩期的特別維收費用。 一般情况下，如柏文需要繳付特別維收費用，這意味著 該物業有重大問題（如漏水），貸款機構會因此判斷此筆物 業貸款交易為高風險，批准貸款機會不大。而另一重點是雖 然餘下貸款已經批出，但未提出的款項不用繳付利息，因此 客戶實際提出特別維收費用的金額便是算那筆金額的利息。 就算客戶收入不足夠也可以批出貸款。我們的安排可助客戶 解決困難，而且是最為簡單、亦最節省息率的方案。

當客戶擁有良好的信貸評級以及足夠的入息證明 時，我們能為客戶從甲級大銀行裏爭取到最低的貸款利 率和計劃。不然，憑藉在行內相當的經驗及龐大的貸款 及人際網絡，我們亦有信心可以為你搜羅另類貸款的 安排。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

▼左側雄獅足踏 鏽球，右側雌獅 足下玩幼獅。

放置石獅時 要注意禁忌 漫步溫哥華時，會發現一些商廈樓房門外面都擺放著一對石獅 子或石麒麟。這些守護神獸稱為「鎮門石獅」。其形象稜角分明， 形態生動逼真，氣勢威武強盛，國人相信石獅不但能帶來吉祥和富 貴，更能驅魔鎮邪。

「鎮門石獅」的由來 中國石獅的造型，多是依據自然界中的真獅。據《後漢書.西域 傳》記載：東漢章和元年（西元87年）大月氏與安息國都有遣使來 貢獅子，一般認為這是獅子在中國出現的最早年代。獅子在印度被 譽為「獸中之王」，屬於護法的聖獸。石獅造型，早見於佛教藝術 盛期的南北朝及以後各個朝代。獅子造型引入中國後，受到中國傳 統文化的影響，形成了「獅在龍下」之說。 在中國古典建築中，到處可見石獅的形象。經過千餘年歷代藝 匠們的不斷創造，形成了各種不同風格的獅子造型，它們成為了守 衛寺廟或佛殿前的護法石獅、設置在陵墓前石像群中的守墓石獅， 和宮殿、衙門前的鎮門石獅。雄踞在各自的崗位上，威風凜凜，千 餘年來一直閃耀著光彩。 有一些石獅是近代的新作，繼承傳統的造型，是無可非議的， 能就擺設的主體建築物功能與石獅的形象氣氛，做到有機的結合， 就最好不過。好比一些遊樂場所與餐飲業門前，會設置活潑嬉笑的 形象，少些威武嚴肅，為人們帶來快樂與親切感，更易為人所喜 愛。

如何放置石獅 「鎮門石獅」莊嚴肅穆，威武兇猛，適宜擺放在寬敞的商廈 樓宇之外，一般家宅門前，不宜安置石獅；因為石獅為萬獸之王， 所需的氣場要廣大寬闊，如果家居外的空間不夠寬敞來容納氣場的 話，便會弄得居處裏的人，運勢受到阻壓，甚至會使身體受到損 傷。

從家居或陽台向外張望時，若四周環境惡劣，如附近有街角沖 射，街道直沖、街道反弓、或者面對寺廟、醫院及墳場時，是可以 擺放大小適當的石獅，作為保護家居瑞獸的。由於石獅自帶陽剛之 氣，擺放石獅可以化煞鎮宅，但獅口必須向宅外，對抗煞氣。 又或是陽臺面對的是氣勢壓過本宅的建築物，如大型銀行、辦 公大樓等，可在陽台兩旁擺放一對石獅來化解。若陽台正對陰氣較 重的建築物，如廟宇、道觀、醫院、殯儀館、墳場等，又或是大片 陰森叢林，形狀醜惡的山崗，也可以用一對石獅來鎮宅。 石獅屬於猛獸，所以不適宜擺放在家居裏面，特別是睡房和廚 房。如若家裏擺放石獅或者兇猛野獸時，家人便會容易發生爭執， 是非口舌也會不斷隨來。

石獅擺放不當的影響 「鎮門石獅」應該是莊嚴肅穆，威武兇猛，亦是權貴和權利的 象徵。「鎮門石獅」的擺置，是有一定規則的。左側為雄獅，造型 是足踏鏽球；右側為雌獅，造型是足下玩幼獅。 問題是現在有不少「鎮門石獅」，不只嚴重地缺乏威風凜凜， 而且雄獅慘被「閹割」，形成「太監守門」，無形無勢，毫不莊重 肅穆，更不要說威嚴兇猛了。被「閹割」的雄獅，缺乏了威嚴，能 力便大打折扣了。 另外，既有石獅鎮宅，就要好好的對待石獅。在其經歷風吹 雨打，石塊遭受磨損或剝落時，便需要盡快修葺妥當，或者更新來 替換，這才可以使到石獅不斷地發揮鎮宅的作用。如果任由石獅破 損、剝落或變形，就會使到宅運衰敗，家中的人便不只破財運衰， 還可能會患上皮膚 病，使身體遭受到損 文：李樹勳 傷。這都是在放置石 圖：Ricky Tong 獅子時，需要注意的 e-mail: info@listephen.com 禁忌。

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

疫情關係，宅在家機會大增，一日三餐除了叫 外賣，最實際是裝備好家中各款家庭電器，今期便 一次過為大家介紹，雪櫃、攪拌機及咖啡機，集多 功能於一身，由冷凍食品到烹調美食，最後來一杯 自家製咖啡，生活，就是如此簡單！

黑鋼色雪櫃 Samsung找來當紅樂壇MIRROR 成員柳應廷（Jer）為新款黑鋼色 雪櫃拍攝造型照。此款雪櫃設有 「Optimal Fresh +雙溫度靈活保鮮 格」，可彈性調節兩個不同冷藏 溫度及食物儲存空間，能靈活按 日常需要收納鮮肉及蔬菜，同時 能有效保持食材的新鮮狀態。

宅家煮食 攪拌烹煮二合一 天上野多功能加熱攪拌機「極速味皇」，設 有12款包括濃湯、糖水、果汁等預設模式， 並備加熱功能，只需要將材料放入攪拌機 內，選取合適的烹調模式，就能根據不同食 材預設正確的攪拌和烹煮時間，不需要特別 的技能和火候控制也可以做出美食。

粉囊咖啡機 10款預設配方 Morning Machine粉囊咖啡機內設 10款預設配方， 例如標誌性的濃縮咖啡配方「Bloom＆Brew」、 黑咖啡、手沖咖啡，甚至可炮製一杯「Kyoto Style Slow Drip」，在家中亦炮製出精品咖啡。 此型號設PID溫度控 制技術，可把沖泡 咖啡粉囊過程的溫 度設置到65至98°C 或最適合沖泡茶粉 囊的65至80°C，此 外，其泵壓系統最 高為20BARs，可優 化萃化效果並增強 咖啡風味。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

112L特大冰格 黑鋼色RB34T系列雙門雪櫃採用了全方位冷 凍技術，亦運用了SpaceMaxTM 極致空間 技術，令機身更為纖薄，擁有112L特大冰 格容量。

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園藝

我介紹過很多種玫瑰，包括 原始玫瑰Wild Roses、灌木玫瑰 Shrub Roses、茶香配種Hybrid Tea、多花玫瑰Floribunda，以 及攀爬玫瑰Climbing Roses。過 去一直都有人建議我介紹英國的 奧斯汀玫瑰，就是由David C. H. Austin培育出來的玫瑰，因為其中 不少是名種，他的玫瑰的特色是顏 色美麗，花瓣多，花型（古典）特 殊，多數有很濃的香味，而且花朵 多又重複開花。此外一般抗病力都 很強，也很耐寒。

英國奧斯汀玫瑰 David Austin Roses (四) Gentle Hermione 2005年推出的灌木玫瑰，祖譜：兩種不名種株交 配。 淺粉色花瓣，外層偏淺色，內心帶些黃色，花朵 大，約4吋直徑，花瓣約90片，花朵不會因為被雨淋 而變形。很濃的帶沒藥的古典玫瑰香味，花很多且重 複開花。植株高約4呎，有健康的濃綠色葉子，適合 插花。耐寒，抗病力強，不怕雨淋，適合5-11（甚至 4-10）區生長。

Gertrude Jekyll 1986年推出的灌木玫瑰，被認為是最香的具古 典香味的英國玫瑰。祖譜: 不明母株x Wife of Bath x Comte de Chambord）。 這種玫瑰經常在北美植物園見到，很受歡迎。 Gertrude Jekyll是英國著名園藝家及作家，對於英國 的花園設計有深遠貢獻。 正粉色的花朵，花心顏色較深，花朵大，直徑約 4.25吋，古典花型。花心像分成3個區並在中央由鈕 扣結合，約80片花瓣，通常每年最早開花。有很濃的 古老玫瑰香味，被認為是最正統的古典玫瑰香味。花 季持續開花，植株5呎，適當修剪可以長到10呎。非 常耐寒也耐旱，適合4-11區生長。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

Ghislaine de Feligonde 由法國公司Eugene Turbat & Compagnie在1916 年推出的高度中等的攀爬玫瑰rambler，屬於Hybrid Multiflora。祖譜：Goldfinch （Rambler， Paul 1907） x 無名種株。 淺杏色的花朵，花心淡黃色，秋天時花朵接近粉 紅色。花朵不大，只有1吋半直徑，花瓣也不多，最 多25片。中等甜香的麝香香味。花期花朵很多，而且 重複開花。最高大約10呎，但也可以修剪成較矮的 灌木形狀。枝莖幾乎無刺，很適合拱門，花架，及爬 牆。耐寒，第5區以上可以種植。

Grace 奧斯汀在2001年推出的小型灌木玫瑰，2005年 在美國面市，祖譜：AUSleap x 無名種株。 杏黃色花朵，花心顏色較深，外緣將近白色。 大花直徑約3吋，76片花瓣，有暖暖的茶香味，花多 花季多次開花，淡綠色葉子。植株高約4呎，枝莖軟 垂。可種花圃，也可以盆栽。適合6b-9b地區，寒冷 地帶冬季需要保護。

Golden Celebration 這是奧斯汀在1992年推出的灌木玫瑰，祖譜： Charles Austin x Abraham Darby。這種玫瑰也經常 可以在北美的植物園見到。 花朵是濃濃的黃色，中等大小花朵，圓球狀花直 徑約2 3/4吋，是英國玫瑰中花朵最大的。55-75片花 瓣，很濃的甜香味，味道中和了茶香，草莓味，橘子 及荔枝等香味。花型有點像Hybrid Tea，多數是一隻 莖上一朵花。花很多，而且整個花季持續開花。植株 高約4-5呎，耐寒耐熱，5b-10b區都可以種植。也可 以盆栽，但在寒冷地帶冬季還是要保護。

Graham Thomas 奧斯汀在1983年推出的灌木或是攀爬玫瑰，是奧 斯汀玫瑰中最受歡迎的一種。祖譜：Charles Austin x { Iceberg x 無名種株}。花名取自英國著名園藝家 Graham Stuart Thomas。這種玫瑰也是經常可以在北 美植物園見到的一種，可能購買也比較容易。 深黃色花朵，花朵很大，約3吋半直徑，35片花 瓣，有中等或是濃濃茶香味。花朵極多，花季持續 開花。植株可以很高，由5呎到10呎之間，所以也可

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

以種在花架旁。佔地也可以很廣。耐寒耐旱，適合 5b-10b地區。抗病力非常強。

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

黑草

典雅怡人 可作藥用

黑草生於曠野、山坡及叢林中。其葉細緻密如霧，花朵的結構非常特 殊，典雅怡人，果實造型也奇特，可作為乾花材料。全草更可藥用。

形態特徵 黑草為一年生直立草本，高8至50厘米，披彎曲短 毛，乾後變黑色；莖為圓柱形，上部有分枝。基生葉擴 展，通常4至6對成蓮座狀簇生，倒卵形。莖生葉對生， 倒披針形，下部的較大，常有少數鈍齒，上部則漸漸變 小。 黑草的穗狀花序圓柱狀而略帶四稜形，著生於莖 的頂端，長1至4.5厘米，在果中長可達6.5厘米；苞片 卵形，先端漸尖，長約4.8毫米，寬約2.5毫米，外面及 其邊緣密被柔毛；小苞片條形，長2至3毫米，先端短 漸尖；萼長4至4.5毫米，稍彎曲；萼齒狹三角形，先端 漸尖，兩面與萼筒外面及小苞片同被柔毛；花冠是藍紫 色，狹筒狀，稍彎曲，長6至7毫米，花冠裂片倒卵形， 長1.5至2毫米，寬約1毫米；花藥長約1毫米，先端具短 尖；子房卵形，長2至2.5毫米。蒴果多少圓柱狀，長約 5毫米。種子多數為橢圓形，具螺旋狀的條紋。花果期 在4月至次年1月。 黑草的莖下部近圓柱狀，上部四方形，少分枝，表 面黑色，披短柔毛，長20至40厘米，直徑1至3毫米，節 間長3.5至8厘米，葉對生，生於上部的有時互生，多皺 縮。完整葉片呈長橢圓形或披針形，長1至5厘米，寬3 至5毫米，頂端鈍，基部楔形，黑色，兩面均被短毛， 稍粗糙，邊全緣，偶有齒，側脈每邊2條。葉柄極短或 無。頂端常可見穗狀花序，長2至5厘米，灰黑色。質稍 堅脆，易折斷，以色黑、葉多者為佳。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

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易家居

撰文﹕李晞彤 圖片由受訪者提供

自古常說「書中自有 黃金屋」，其實黃金屋又豈 是只限於書本中？金色總能 給人一種金碧輝煌、豪華絢 爛的感覺，玫瑰金、香檳金 等顏色更是近年大熱之選， 在家中放置數件金色家品頓 時可將居室高貴品味昇華， 自家打 造現 實中的「 黃金 屋」！

吊燈無疑是點綴客廳的佳品，而1盞金色的吊燈更能令燈光像 錦上添花般光芒盡展，Indigo Living推出2款金色吊燈，Forest Gold Chandelier吊燈以鋼製，配以金色飾面，一片片的薄鋼片恍如葉子的形 狀互相層疊，更顯立體。 而另一款以鑽石為名的Diamond Large Gold Pendant吊燈則採用

▲ 法國銀器品牌Christofle 推出MOOD系列，原來只 有銀色版本，但最新推出豪 華典雅的金色版本，蛋形的 MOOD放在桌上就像一件精 美的藝術品，但只要將它打 開，裏面則為以胡桃木造的 圓盤放置6套餐具，當中的 茶匙更是以18K玫瑰鍍金製 造。 ▲

金色魅力

金蛋藝術造型

金色不鏽鋼製成，利用錯綜複雜的激光切割，將吊燈打造成1個鑽石形 狀，放在客廳中央，宛如天上的星星，光芒四射。

寓意帶來好運財富

▲

Tom Dixon帶來HEX碗，它以一 個個六角形作為紋理，上面的凸紋 圖案全部以人手製作，再利用拋光 令表面更具光澤。

在餐桌上利用金色畫龍點睛也是個不錯的選擇，英國家飾品牌Tom Dixon帶來一系列金光閃閃的餐桌用品，其中以古印度耆那教僧人，用 來盛載食物及存放物件的木製容器為設計靈感的FORM系列，表面的紋 理凹凸不平，再利用高貴的金色為主調，簡約卻又不失單調，更寓意 新一年能帶來好運及財富。而另一HEX系列的碗，以金色和紅色漸變相 襯，一個個六角形拼湊成為紋理，上面的凸紋圖案全以人手製作，再利 用拋光令表面更具光澤，更顯奢華。

▲

Jonathan Adler的手工鳥碗， 以金色拋光黃銅為飾面，簡單的 條卻精巧地製造出鳥的形態， 可用作放置不同飾物或配件。

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金蛋迎雞年 國際知名平面設計師兼藝術家陳 幼堅，特別以「雞先還是蛋先？」的 問題取材，再利用他擅長的手法巧妙 結合中西文化，從而設計出這個可愛 的金蛋擺設。

▲

手工鳥碗

法國餐具 法國品牌Raynaud帶來Salamanque or系列，由 餐碟至茶具整個系列均以白色和金色組成，金 勾畫出葉子和花的模樣作紋理，兩者比例恰到好 處，互相襯托令餐具看上去更顯高貴奢華。

浪漫星空 ▲

Diamond Large Gold Pendant吊燈以摩洛哥 為靈感，它由金色不鏽 鋼製成，利用錯綜複雜 的激光切割將吊燈打造 成1個鑽石形，放在客 廳中央就宛如天上的星 星。

▲Forest Gold Chandelier吊燈以鋼製 造，配以金色飾面，一片片的薄鋼片恍 如葉子的形狀，互相層疊令它顯得更立 體。

▲ 意大利著名手工水晶生產商Duccio di Segna設計出手工精細的金元寶及金錢 袋，寄意祝願來年能財源滾滾和好運連 連，最適合作為家居及辦公室擺設，讓你 向親友傳遞祝福。

靈感源古印度 FORM系列餐具靈感來自古印度耆那教僧人，用 來盛載食物及存放物件的木製容器，碗的表面凹 凸不平但氣派不凡，設計簡約並以高貴的金色為主 調，寓意在新一年帶來好運及財富。 ▲

傳遞祝福

抗疫第一針 … 打咗

片片金光

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▲

舒適家居

撰文﹕繆健詩 相片由受訪者提供

燈 堂入室

一盞吊燈置於客廳中央，就像是夜幕中的星星，為漫長的黑夜帶 來光明，更為居室燃點品味，一盞盞設計別出心栽的吊燈，將本是平平 無奇的燈光光芒四射，璀璨奪目，成為一屋中一見難忘的「亮點」，盡 展個人品味。

結合水晶切割技術

丹麥燈具品牌Louis Poulsen，為品牌的代表作PH Artichoke吊燈加入 環保元素，以自家研發的高輸出的LED取代舊有的大瓦烏絲燈，而且無 論燈光和暖度都能媲美後者，打造出又一經典。 MANKS

法 國 H e r m、 es旗下的 高級水晶品牌SaintLouis，推出全新的 ROYAL Horizontal水晶 吊燈，結合多種水晶切 割技術，配合黃金或鉑 金裝飾及套色水晶，但 與過往的ROYAL系列相 比燈身較短，標準樓高 單位亦可適用。 Saint-Louis ←圓形吊燈大家可能都 已經見慣，那麼這款以 亞克力及黃銅製造的燈 飾，猶如兩邊半月拼合 的不完整圓形造型甚 具藝術觸覺，未知能 為你帶來一點新鮮感?

Archetypal

↑這款名為ATOMIC的吊燈出自歐洲 品牌DelightFULL，一組大小不同的 同系列吊燈亦有黃色造型，猶如一堆浮在半空的肥皂泡泡，放置在兒童 黑色圓形球體以不規則形式排列， 完美演奏原子的非規則特性，體現 房內，更多了一份屬於童真的夢幻，展現出一種設計的2種感覺。 DelightFULL DelightFULL 現代時尚。

黃色泡泡添童趣

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↑來自英國Original BTC的FIN系列組合吊 燈，由骨瓷製造，分為3、5、7個吊墜的組合 形式，而且每個吊燈連有2米長電，可自行 調節高度，將一盞吊燈幻化成多種設計，總 有一款合你心意。 Original BTC

與月亮相伴

可能不少人小時侯都幻想過 摘下天上的月亮，而現在只 需要一盞吊燈，即可滿足你 的願望，於家中亦可時刻與 月亮相伴，讓柔和的「月光」 照亮生活。 in-es.artdesign

Asnaghi Interiors

←燈飾設計種類繁多， 但經典的水晶燈仍能佔有重要一席 位， 由意大利 Asnaghi Interiors 推出的水晶燈， 配以彩色燈 罩設計，於璀璨當中加了一份不一樣的色彩。

↑意大利品牌Terzani設計的Volver系列，以 金屬流蘇配以LED燈，造型擺脫一般的燈飾設 計，並利用金屬的亮面特性造出閃亮效果，時 尚之中亦見華麗。 Essess Designer FABBRICA

該系列亦有環形設計，恍如一朵綻放的 花，放在客廳即成為焦點所在，為家居 增添品味。 Essess Designer FABBRICA

抗疫第二針 … 約咗

WINDFALL

←桂冠造型的環形水晶燈簡約而優雅， 而且更可自選水 晶顏色， 買家可按自己的需要及喜好而訂造合適家居的 亮點燈飾。

流蘇配LED燈

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

鎮護諸世界 四大天王的神像，通常會分列佛寺的第

不能超過，也不能不及，以中庸之道做人做

界，護持人民。手纏一條龍或蛇，既表世間

事。

多變之意，也代表祂為龍神的首領。手上拿 寶珠，代表內心不變之意。負責守護西牛貨

一重殿兩側，因此此殿又會被稱為天王殿， 而據佛經所戴，須彌山腹有一山，名犍陀

南方 增長天王

羅山，山上有四個山頭，四大天王就各住一 山、各護一天下即四大部洲，東勝神洲、南

「增長」意為能傳令眾生，增長善根，

瞻部洲、西牛賀洲及北俱蘆洲，故又稱護世

護持佛法。手握寶劍象徵智慧和以慧劍斬

四天王。

煩惱，也保護佛法。負責守護南瞻部洲。

東方 持國天王

負責守護東勝神洲。有說持國天王也代表 眾生，應要盡職做事，樣樣該恰到好處，

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北方 多聞天王 「多聞」意為精通佛法，以福、德聞於

行，劍代表以智慧斷煩惱，把所有的煩雜事

四方。左手臥銀鼠，右持寶傘或寶幡，傘蓋

情解決掉。

代表要保護自己的內心不受外面環境染污， 也有用來遮蔽世間，避免邪神危害，護持人

西方 廣目天王 「廣目」意為能以淨天眼隨時觀察世

南方 增 長天王

東方 持 國天王

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闊智慧，懂得在變化，掌握局勢的意思。

「增」有與時俱進之意，佛法也講精進修

「持國」意為慈悲為懷，保護眾生，護 持國土。中國佛教中通常手持琵琶或阮琴。

洲，以龍王等為部眾。「廣目」，也是要廣

民財富之意。 「多聞」，是既要多看、多聽，又要保 護自己身心清凈，不被誘惑、不受汙染。

佛教寺廟中，通常在 正中的大門前，會設一個大 殿，殿內供奉四大天王，又 稱四大金剛，是佛教最重要 的護法神。在小說《封神 榜》中，這四大天王被認為 是「風調雨順」之意，皆因 南方增長天王持劍，「鋒」 即「風」；東方持國天王持 琵琶，代表「調」；北方多 聞天王拿傘，代表「雨」； 西方廣目天王持龍或蛇， 代表「順」，即為「風調雨 順」。

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實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

毛孩安樂窩

▲只需將組合式沙發的靠背翻下，即可變成寵物牀，將 牀墊外套除下便可輕鬆清洗，寵物踏台軟墊藏於兩側坐 墊下，拉出可變成寵物踏台梯級，趟蓋後更可貯物。

設樓梯方便 貓貓上落 PetSpace 59”高身電視櫃（貓 款），旁邊設有樓梯及通道，方 便寵物上落。電視組合櫃上設有 毛孩專用遊玩空間及寵物用品貯 存空間。

現代人近年來愈來愈喜歡養寵物，貓狗兔鼠龜蛙，各適其適，牠們不 只是寵物，更是家中的一分子！相信不少貓奴狗奴，都想為活潑好動的毛 孩添置專為愛寵設計的家具，既可增加互動，又可讓居住環境變成人寵共 融的安樂窩，不論是主人還是毛孩，都可共享和諧舒適生活！

高身電視櫃 附狗糧筒 PetSpace 59”高身電視櫃（狗 款），為拉趟櫃，可以用作收納寵 物用品，而且附設狗糧筒，方便餵 飼。

寵物樓梯 保護毛孩關節 Furries寵物樓梯，減低毛 孩從高處直接跳落地板時 受傷的機會，承托力佳， 保護毛孩關節，締造舒適 安全家居。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

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室內設計

撰文：溫鎔欣

簡約設計一直受不少人喜愛，因其容易配襯，但要避免顯得過分單調， 就要花點心思。如以下介紹的個案，單位面積約1,000方呎，空間寬敞，但 樓底不高，故以簡約風格為主調，保留空間感，設計師注入幾何圖案元素和 歐陸式飾燈，增添型格點綴。

1

歐陸 型 屋 1

電視機後牆身兩旁為長方形貯物空間，擺放戶主一家的 家庭相或女兒的獎牌等物品，中間則為六邊形的凹凸設 計，部分更可用作貯藏細小物件。 2

2 飯廳以深木色 家具為主調， 上方懸掛三 角形的飾燈， 型格獨特。

飯廳以深木色家具為主，中間擺放4人餐 桌，配以歐陸式設計的餐椅或長椅，上方懸

房，雖然面積大，但樓底不高，故採用簡約

掛三角形的飾燈，型格獨特。一邊牆身綴以

設計，增加空間感，設計師特地使用淺色為

圓形和長方形相框，貫徹客廳以幾何圖案為

主調，加以不同點綴，為居所增添歐陸風

主的設計。另一邊通往廚房，設計師特地改

格。

用趟門，方便出入之餘，亦能增加空間感。

幾何圖案添氣氛

3

3 飯廳一邊的 牆身綴以圓 形和長方形 的相框，貫 徹客廳以幾 何圖案為主 的設計。

設計小檔案 單位

北角雅景臺

實用面積

約1,000方呎

間隔

3房連套房

設計主題

設計師採用淺色設計，保留空間感，配襯 幾何圖案點綴，讓居室簡約之餘不會過分 單調。

設計公司

高登居室

4

牆放置書櫃，供戶 櫃，旁邊則為書，靠 ▲房間擺放及頂大型衣 主辦公。

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這個位於北角半山雅景臺的室內設計個 案，實用面積1,000方呎，間隔為3房連套

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

廚房趟門擴空間感

甫入大門，便見以淺色為主調的客廳，

單位為3房連套房間隔，主人房空間偌

配襯木系地板，感覺柔和舒適。為了避免單

大，以白色和黃色為主調，中間放置歐陸式

調，設計師加添幾何圖案，其中電視機後牆

設計的雙人睡，一邊為頭櫃，另一邊靠

身為一大亮點。兩旁為長方形貯物空間，擺

窗，擺放長桌子，作梳妝用。另1個房間

放戶主一家的家庭相或女兒的獎牌等物品，

用作書房和衣帽間，擺放及頂大型衣櫃，提

中間則為六邊形的凹凸設計，部分可用作貯

供大量收納空間，旁邊為書，靠牆放置書

藏細小物件。

櫃，供戶主辦公。

廳堂的茶几、沙發後牆身和懸掛的飾燈

女兒房間靠窗放置睡，升高讓下方可

則配以圓形，點綴一室。客廳和飯廳旁邊配

添置櫃子，增加貯物空間。桌子和及頂大衣

備大型櫃身，搭配射燈和滲光設計，適合擺

櫃則靠牆擺放，保留空間讓女兒可以在房內

放收藏品，豐富室內空間的視覺效果。

玩耍。

5

6

7

▼實用面積約1,000方呎的單位，以簡約風格 為主調，保留空間感，設計師注入幾何圖案 元素和歐陸式飾燈，提供視覺效果。

8

5 女兒房間靠窗放置睡，升高讓下方可添置櫃 子，增加貯物空間。

8 主人房空間偌大，以白色和黃色為主調，配襯 歐陸式家具。

6 房內桌子和及頂大衣櫃靠牆擺放，保留空間讓女 兒可以在房內玩耍。

9 廚房呈長方形，同樣以淺色為主調，靠牆放置 廚櫃，收納焗爐等大型家電。

7 主人房靠窗擺放長桌子，作梳妝用。

10 浴室以灰色雲石紋為點綴，典雅貴氣。 9

10

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

咕任你抱

▼外形恍似荷 包蛋形的CUSHION SMARTIE，圓形的咕 以黑框邊，白色底上有 一個大黃色圓形，再以 數條黑相間，造型 可愛。

一個小小的咕放在家中看似毫不起眼，但它百變的造 型和靈活的布置令它彷彿擁有神奇的魔法，為家居倍添溫馨感 覺，而你只須一換咕，即能立刻為居室注入新鮮感，甚至轉 換風格，成就心中的安樂窩。 若你想為家居偶爾轉換一下新風格，咕定是將居室變身 的好對象，加拿大的Gautier Studio專門推出各種充滿童真夢 幻的家品，咕當然也不例外，其中CUSHION PANDA設計成 一隻熊貓造型，整個咕為長形設計，上面畫上熊貓的可愛模 樣，再加上一雙凸出來的耳朵，趣致的外型令它深受大人小朋 友歡迎。 花卉向來是咕的常見主題，不過花款卻一直千變萬 化，往往帶來新鮮感，如英國生活品牌Laura Ashley， 其產品一直充滿英式田園風格，近日最新推出的 WOODLAND SCENE系列中的咕，以棗紅色 的圖案和紋理令它增添溫馨感覺，而當中的 Pheasant Embroidered Cushion更繡上一 隻紅色的小野雞，放在家中頓時充滿悠 閒寫意之感。 有沒有想過咕也能承載一段美妙的音樂？英國紡織品 牌BeatWoven將布藝混合音樂，透過編碼音頻技術將音樂中 的節拍和聲音，編織成幾何圖案，再製作成咕的紋至，成為

▲

英國紡織品牌BeatWoven將布藝和音 樂混合，透過編碼音頻技術分析音樂中的 節拍和聲音，從而將這些無形的音頻編織 成幾何圖案，再製作成咕，變成「看得 見」的音樂旋律。

「看得見」的音樂旋律。

▼

一款型格的咕也能為你居室變 得更潮！戴上鋼鐵頭盔的骷髏頭， 旁邊利用紅繩繫相連，4邊對 稱，前摩登。

▲

誰說花一定要色彩繽紛？這款咕 同樣以花卉為主題，除了紅色和黃色 的花朵外，其餘更多的反而是黑色， 更顯神秘感。

▲Christian Lacroix推出一系列以花卉為主題的咕，以印花 絲綢緞面為咕套，正反2面的圖案截然不同，顏色同樣鮮 艷奪目，只需將咕反轉擺放即能營造新氣息。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

▲

名為CUSHION PANDA的顧名 思義為一隻熊貓造型的咕，長 形的設計上面畫上熊貓的可愛模 樣，還加上一雙凸出來的耳朵， 深受大人小朋友歡迎。

▲

Laura Ashley全新 WOODLAND SCENE系列 中的咕，棗紅色的圖案和 紋理令它增添溫暖感覺，中 間的Pheasant Embroidered Cushion繡上一隻紅色的小野 雞，充滿英國田園氣息。

▲由冰島設計師設 計的Knot Cushion，將 咕變成繩結形狀，緊密 的繩結在你躺臥時提供支 撐，外形簡約同時帶點 玩味。

▲Bowerbird Home的Wedgwood Fabled Crane Cushion，上面有2隻對稱的孔雀，深藍色的表面配 襯出金色的雀身，令咕更顯高貴。 Gautier Studio還推出以 簡單黑白為主的咕，以 條、圓點作紋理，帶出 簡約悠閒的風格。

▲

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Au, Anthony

13

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

41

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Maguire, John

(416) 921-1112

Royal LePage Real Estate Services Ltd.

19/25

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Gortva, Anna He, Charlie

46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

41

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

13

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 33

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3 13

Yip, Jason Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

41

20-21

Wong, Anissa

王恆達

20-21

20-21

Tse, William

Wong, Roger

廣告 頁碼

20-21 29

2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,156

$932,277

95,070

$926,629

2021 每月銷情 6,889

$966,108

10,941

$1,045,203

15,646

$1,097,299

13,650

$1,090,784

11,951

$1,108,453

59,077

$1,073,104

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月24日

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

幾何型居

「品味源於生活」不少人用心布置居所，以不同方式營 造出獨特風格，希望凸顯個人品味。不妨擺放特色家具，設 計師突破桌子、椅子等物品的固有框架，製作出各種別致家 品，兼具實用性及型格外形，點綴你的室內空間。

▲這張Sonia Et Caetera外形獨特，由3個互 相重疊的圓形組成，桌面再分成多個弧形， 配襯鮮艷顏色，提供豐富的視覺效果。

精緻燭台

▲這款Little Eliah吊燈，外形恍如一般燈，燈罩下面連 接底座，設計師突破固有設計框架，好像把座燈掛起 來，玩味十足。

設計師Thomas Dariel 製作出一系列Paris Memphis燭台，籍此向 反理性設計致敬，打破 常規，以圓圈、直及 弧形互相配搭，簡約獨 特。 而中間名為Off the Moon 的桌盤，則由一個圓圈 裏面設一個圓形球體， 外形仿效太陽、月亮和 地球的運行軌。

對色咖啡桌 名為Lazy Susan的咖啡桌由2個組件組成，上面為可旋 轉的圓形，下面為正方形桌面，並和桌腳相連，而每部 分則1分為2，填上2種不同顏色，造成對比。 2021年6月24日 Sing Tao Real Estate Guide

49

bringing true value to real estate

譚銘

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