星島地產王周刊 20210617

第 711 期•2021 年 6 月 17 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多區房銷量年漲 1.6 倍 成交均價 110.8 萬創新高 聯邦撥 1400 萬元 多市建 51 套廉租屋 新房貸壓力測試上路 借款人購買力降 4%

受疫情影響買家 蜂湧掃貨 度假屋價格今年 有升無跌

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

供應不足市況緊張 潛在買家激烈競爭

大多地區房銷量年漲1.6倍 成交均價110.8萬創新高 手，按月下跌了13%，按年則激增1.6倍。2020年5 月，是第二個受疫情影響的一整個月份。

大多地區5月份二手住宅銷售量 按年暴漲1.6倍，但亦是繼今年3月高 峰期之後，連續第二個月錄得按月下 調。儘管如此，由於供應不足，市況 仍然緊張，足以將平均成交價推至5月 份的歷史性高位，達1,108,453元。

5月份住宅物業平均成交價達1,108,453元的歷史 高位，按年大漲28.4%，也較一個月前微升1.6%。

今年5月的銷售量，也較2016年5月的12,789宗

供應量方面，5月份新放盤量有18,586間，較4月

為低，卻高於2010至2019年的平均成交量10,336

的20,825間少了11%，但卻較去年同期的9,126間增

宗。一般來說，每年的5月都是銷售最強勁的月份，

加逾倍。

但今年5月的銷售量比3月份還要低，打破了這個趨

TRREB首席市場分析師莫瑟（Jason Mercer）指 出，新放盤量減少，代表潛在買家仍然要面對買家之

勢。

各類型物業需求強勁

間的激烈競爭，對成交價構成上行壓力。即使在共管 柏文類別，緊張的市況將導致競爭更廣泛地出現。

TRREB總裁帕特爾（Lisa Patel）表示，買家對

TRREB行政總裁迪米沙（John DiMichele）表

大多地區所有區域的樓房需求均非常強勁，不管是與

示，南安省地區的房屋供應短缺問題已非常明顯，各

相連土地的低層物業，還是高層的共管柏文類別。

級政府亦清楚了解這是一個問題。著手處理此問題，

根據多倫多地區地產商會（Toronto Regional

主要原因是買家對經濟復蘇充滿信心，以及低借貸成

不單確保長遠的樓房可負擔性，也是保持大金馬蹄地

Real Estate Board，TRREB）公布的5月份二手住宅

本。但由於欠缺正常步伐的人口增長，導致過去兩個

區的經濟競爭性。一般民眾與商家，都希望在有大量

市場報告，上月大多地區共有11,951宗住宅物業易

月的成交量，從3月份高位回落。

可負擔樓房及租盤選擇的地區定居及營商。

大多地區5月份二手住宅銷售量按年暴漲1.6倍。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

星報資料圖片

Mondria 1

Adagio Condos

(Hwy 2/Darlington Blvd, Oshawa)

(Yonge St/Bloor St)

Mondria1.KenYeung.ca

AdagioYorkville.KenYeung.ca • • • • • •

• 名發展商Monde Development興建 • 位於1607 Durham Regional Hwy 2，樓高6層，約89個單位 • 會所設施包括: 會議室，訪客單位，空中花園，燒烤區等 • 駕車15分鐘至Oshawa GO 車站 • 鄰近Oshawa 商場，Costco，FreshCo，No Frills • 鄰近Pebblestone 高爾夫球場，Courtice社區中心，Durham 學院 • 僅售四十餘萬起

名發展商Menkes 興建 位於771 Yonge St，高尚Yorkville社區 交通指數99/100，步行指數92/100 鄰近Bloor-Yonge 地鐵站及TTC 駕車數分鐘至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近眾多餐飲，商店，皇家安省博物館，Queen's Park等

One Delisle Condos

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

(Yonge St/St. Clair Ave)

（Bass Lake Side Rd W/Oro Medonte Line 2, Shanty Bay）

OneDelisle.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

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M2M Phase 2

Crown Condominiums

(Yonge St/Cummer Ave)

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(Princess St/Montreal St, Kingston)

M2MCondos.KenYeung.ca

著名發展商Aoyuan International興建 滿分交通指數，步行指數95/100 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站 鄰近401, 407, 404公路 鄰近Canadian Tire, Lowe’s及 No Frills等 附近學校包括Newtonbrook中學及Drewry中學等 僅售五十餘萬起, 大慨2025年入伙

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CrownCondos.KenYeung.ca

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北約克柏文出售 100 Upper Madison Ave 301

Crest at Crosstown

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

(Yonge/Sheppard)

CrestAtCrosstown.KenYeung.ca • • • • • •

名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院，40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉，滑雪場，俱樂部，Spa及高爾夫球場等

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$1,800

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Theory Condos

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$1,700

1

1

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Verde Condos

18 MAITLAND TERR #1002, TORONTO

$1,800

1+1

1

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Azura Condos

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$2,100

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1

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預計落成

售價

呎價

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2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

1

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2021年底

$498,000

$1158

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2021年4月

$558,000

$825

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

Holmes Ave/Yonge St

430

1

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

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Broker

2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

貨 掃 湧 蜂 家 買 響 影 情 疫 受 跌 無 升 有 年 今 格 價 屋 假 度

加國度假屋市場在疫情後持續火爆，買家蜂湧到各主要度假屋市場掃貨，帶動房價 攀升。以安省為例，渥太華麗都湖的臨水物業，過去兩年便升值了2.2倍，尼亞加拉區也 升了1.6倍。業內人士預計，未來半年，度假屋價只會有升無跌，部份地區甚至可再升多 3成，有心入市便要趁早了。 自疫情爆發以後，本國的大城市出走潮，帶旺了

示，有意購買度假屋的原因，是在大城市找不到符合

周邊地區及鄉郊的房地產市場，而這股購房熱甚至漫

預算的樓房。加上貸款利息超低，有兩成多的受訪者

延至度假屋市場。

指低息增加了他們的購房能力。有15%正在尋找度假

早前Re/Max地產公司委託民意調查公司Leger

屋的準買家表示，疫情前他們並無計劃購買度假屋，

所做的調查顯示，近6成計劃於明年購買度假屋的人

而另有11%表示，疫情前後他們都在物色一間心儀的

士，都是度假屋的首次買家。更有兩成一受訪加人表

度假屋。

全國多個主要市場庫存不足 由於疫情導致的購房趨勢轉變，全國多個主要度

國度假屋市場，在未來半年將繼續停留在賣家市場。

假屋市場都面臨庫存不足的挑戰，並構成房價的上

不過，相比起大城市的房價，度假屋還是相對便宜。

行壓力，影響度假屋市場的可負擔性，業界人士相

全國約57%度假屋市場，仍可找到20至50萬元之間的

信，這會是長期的趨勢。如Tofino、Ucluelet及尼亞

度假屋物業。但在2019年，這個比例高達87%，可見

加拉地區，都經歷低庫存水平、競價戰及天價成交等

這兩年間度假屋價增長不少。

情況。儘管如此，Re/Max安省及大西洋省區域執行

目前全國最便宜的水濱物業（waterfront）市

副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）認為，即

場，包括安省雷灣（42.6萬元）、PEI的查洛特城

使度假屋市場熾熱，價格仍然負擔得起。全國有多個

（33.4萬元）及緬省的Interlake Region（36.4萬

度假屋市場，在需求及價格增長之後，仍頗具可負擔

元）。而全國最昂貴的水濱物業市場則位於卑詩省的

性。

Okanagan（243萬元）、安省的Barrie-Innisfil（184

該公司多位地產經紀均指出，報告涵蓋的97%加 6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

萬元）及尼亞加拉地區（154.7萬元）。

渥太華麗都湖畔升幅逾200% 根據該公司的數據，全國33個度假屋市場，在過 去兩年都有不同程度的價格增長，安省的表現也較其 他各省優勝。當中以渥太華麗都湖（Rideau Lakes） 的臨水物業（water access）增幅最驚人，2019年均 價為20.5萬元，2021年均價已升至近66萬元，增幅 221%。

尼亞加拉區兩年賺足80萬 此外，Sudbury、Manitoulin、French River的臨 水物業也升值了180%，2019年均價只需17.4萬元， 到今年均價已升至48.8萬元。尼亞加拉區/NiagaraOn-The-Lake）的臨水物業在兩年前只是50.7萬元， 但現在已升至近132萬元，儘管增幅只有160%，但帳 面賺了足足80多萬元，非常和味。 度假屋市場的共管物業（condo），也是值得 留意的類別。部分地區的共管度假物業，升值幅度 甚至比水濱物業更高。好像Norkfolk縣（Port Dover/ Turkey Point）的共管度假物業，兩年前均價34.3萬 元，今年均價已漲至76.5萬元，增幅達123%。安 省西南面的Grand Bend，共管度假物業由2019年 的33.5萬元，升至2021年的56.8萬元，增幅69%。 此外，Kenora、Parry Sound、North Okanagam/ Shuswap等地區的共管度假物業價格增長幅度，也高 於水濱及非水濱（non-waterfront）度假物業。

可負擔性首要考慮因素 作為度假物業，買家最重視的，原來還是價錢。

元。

該公司的調查發現，41%準備購買度假物業的受訪國

在安省，位於西北面的Kenora度假物業最具升值

民，以物業價格的可負擔性為首要考慮因素，其次才

潛力。當中的共管度假物業，於過去兩年已升值42%

是是否靠近湖邊、有什麼設施、Wi-Fi是否良好等。一

至45.6萬元，預計下半年將再升多32%至60.3萬元。

些在城市居住才著重的因素，例如餐廳食肆、互聯網

水濱、非水濱及臨水度假物業，亦預料有25%至30%

連接、辦公空間等，也成為買家焦點之一。

的漲幅。

對於房價走勢，Re/Max近6成專攻度假屋市場的

該公司指出，整個安省的度假屋市場都處於賣

地產經紀相信，未來半年，度假屋價只會繼續向上。

家市場，庫存量低兼買家需求強勁，如Bancroft、

除了個別幾個地區的某些度假物業類別出現零增長

Barrie-Innisfil、Haliburton、Kenora、Muskoka、

外，至少都會有單位數的增幅，估計有雙位數增幅

Niagara Region、Parry Sound、Peterborough and

的也不少。其中最被看好的，是溫哥華島Tofino的水

The Kawarthas、Prince Edward County、Sudbury及

濱度假屋，預計下半年將再漲43%，至均價166.5萬

Thunder Bay等。

年輕家庭帶動市場 大量來自大多地區及咸美頓地區的年輕家庭，因

齊帶動當地的地產市場。而在尼亞加拉地區，因鄰近

為在大城市買不起樓，紛紛轉往Muskoka尋找新居。

Crystal Beach、Port Colborne、Grimsby及尼亞加拉

這趨勢對當地度假屋市場的供應及房價可負擔性，均

大瀑布，大量外來家庭在當地購買第二居所，是區內

產生影響。也有一些可以居家工作的打工一族，跑到

主要的購買力。這批買家對當地度假物業的強烈興

Prince Edward County購房，加上一班退休買家，齊

趣，相信會持續。

2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

▲羅斯代爾-莫爾園 為多倫多今年租金最 貴的社區。 CTV

多市租金降14% 最貴區月租2308元 一份新發布的房租趨勢報告，對多倫多各社區月租從最貴到最 便宜進行了排名。今年最貴的社區平均月租為2,308元，但價格較 去年首4個月租金已下降14%。 據CTV新聞台報道，由研究諮詢公司Bullpen Research & Consulting、租房網站TorontoRentals.

Italy）和德芙靈格羅夫（Dufferin Grove）位居第二名

柏文平均出租價格大漲近10%，出現了最大的月漲

和第三名，平均月租分別為2,235元和2,203元。

幅。皮克靈（Pickering）緊隨其後，月租漲幅高達

com發布的2021年5月多倫多租房租賃報告，使用來

租金下跌幅度最小的社區為海柏公園北區（High

自TorontoRentals.com網站的數據，對多倫多各社區

Park North），僅下跌3%。而央街（Yonge St.）聖

根據報告，多倫多市按月租金漲幅不到1%，這

的平均房租和其年度變化，以及各種物業類型的每平

克萊大道（St Clair Ave.）社區則大跌39%，下跌幅

說明多倫多市中心對租客的需求在增加。位於最後一

方呎平均租金進行排名，結果發現2020年大多地區

度最大。

名的韋比市（Whitby）平均月租為1,510元。

房租穩步下降，部分地區房租仍然居高不下。目前， 多倫多有14個社區月租超過2,000元。 根據報告，今年最貴的社區是羅斯代爾-莫爾園 社區（Rosedale-Moore Park），平均月租為2,308 元。這個價格比該社區2020年頭4個月的月租下降了 14%。該社區月租位居榜首，但該社區租賃單元的平 均面積達到769平方呎。 帕默斯頓-小意大利社區（Palmerston-Little

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

8.3%，達到1,790元。

報告指出，前一年大戶型出租單位較多，而這一

Bullpen Research & Consulting研究諮詢公司的

年小戶型出租單位多，均價也顯示下跌，這並不能說

麥爾斯（Ben Myers）說，疫情封鎖和疫苗的緩慢進

明房東一定降低了房租。

展迫使很多人繼續在家工作，這使對郊區大戶型出租

大多城鎮旺市月租最貴

單位的需求強勁，返回市中心生活的趨勢仍然遲緩。 根據加拿大統計局2021年1月公布的報告，2019

除了對社區排名，該份報告也對大多區各城市進

年7月到2020年7月，多倫多市流失居民人數創紀

行了排名。旺市平均月租高達2,136元，位居榜首。

錄，這說明越來越多本來居住在市區的人搬到了郊區

報告說，2021年4月，旺市的高層共管柏文或一般

居住。

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熱辣專題

綜合報道

首置業者門檻調高 整體樓市影響不大

新房貸壓力測試上路 借款人購買力降4% 聯邦政府自6月1日起提高房屋 抵押貸款壓力測試要求，專家指新 規定在一定程度上會降低大多數借 款人的購買力，但不會讓蓬勃的房 地產市場大受影響。

在6月1日之前，任何首付超過20%、無保 險抵押貸款申請者，必須參照比銀行合同利率高 2%，或4.79%，兩者以利率更高為基準，來證明 自己有能力支付按揭貸款。新政策下，則是以高 於合同利率2%，或5.25%，以兩者利率較高者為 基準來證明。 與此同時，對於那些購買保險的貸款申請 者，即首付低於20%的人，也要按照同樣規定來 執行。 利 率 比 較 網站rat es. cab 編輯麥克利斯特 （Rob McLister）表示，實施更嚴格的壓力測 試，理論上將使借款人的購買力下降幅度超過 4%。

降溫樓市舉措合理 根據ratehub.ca的數據，一個年收入10萬 元、首付20%、5年期固定利率1.78%，30年償 還期的申請人，在之前4.79%的測試利率下，將 有資格購買65.1萬元的房屋。但如果根據最新的

Laird）說：「加大壓力測試會給價格帶來一些下

OSFI）首次上調壓力測試時，購房者發現他們

5.25%來算，最高可購買61.8萬元的房產。

行壓力，但絕不是決定樓市走向的唯一因素。」

的購買能力下降了20%。這一舉措在生效前曾引

滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特

萊爾德稱，目前仍有大量需求，而且利率仍

（Doug Porter）認為，新規定可能會使那些接近

然很低。他補充說，一旦疫情緩解，移民數量的

借貸上限的人購買力下降約4%至5%。「因此，

增加可能會進一步刺激需求，給市場帶來更大壓

這是微不足道的，可能也不會對房地產市場有徹

力。

底的影響，但考慮到目前樓市火熱的程度，這是 一個非常合理的舉措。」

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▲專家指新上路的抵押貸款壓力測試，令置業者購買力下降。圖為卑詩省熾熱的樓市導致民眾轉往 郊區置產。 加通社

況，顯然4%的影響要小很多。 麥克利斯特表示，加拿大人在置業方面很有 靈活性。「正如你所看到的，2018年後，加拿大

利率仍低對房價影響不大

專家認為，僅憑壓力測試不會給房價帶來巨

2018年金融機構監理辦公室（Office of the

大影響。ratehub.ca聯合創始人萊爾德（James

Superintendent of Financial Institutions，簡稱

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

發一波買家潮。這一次，沒有出現同樣瘋狂的情

人的適應能力令人難以置信，他們從爸媽那裏得 到幫助、他們選擇購買郊區的房子，又或者選擇 面積較小的房屋，人們有各種各樣的適應方式。 而且，這一次我們同樣也會看到。」

熱辣專題

綜合報道

壓力測試影響住房供應 《星報》訪問房屋分析專家鄧肯寧（Will Dunning），他在上月公布的報告名為《沒有足夠

有房屋分析專家指，政府多 次改變按揭壓力測試，令房屋供 應缺乏的問題轉趨嚴重。

的地方居住》（Not Enough Places to Live）當中指 出，甚少人會說缺乏樓房的原因源於經常改變按揭規 定，包括壓力測試，其實最少10%的樓盤短缺由按揭 條例所造成。 他續指，過去10年以來，已難以數清按揭貸款政 策每一次的改變，使多少人越來越難購買新樓房和轉 售房屋，因此按揭貸款政策逐步成為新樓房供應的一 大障礙。因為壓力測試壓抑了需求，限制了發展商的 供應量，他們會減慢建屋等待價格上升，到他們想要 的價錢時才全力開動。 CanWise Financial的尼亞（James Laird）稱， 新的壓力測試改變令可負擔房屋能力減低約5%。他 並不反對更新按揭壓力測試，但已錯過急切改變的時 間。4月時樓房銷售已開始放緩，價格上升速度不會 如去年的情況。 鄧肯寧又指，當加國移民人數上升，房屋供應短 缺問題更為嚴重，因為需求將會增加。在2018年至 2019年預期人口增長1.4%，對增長率設定為一半的 目標是合理的，即容許每年0.7%人口增長，這也是

▲專家指按揭壓力測試，也影響房屋供應量。

星報

樓房問題的一部分。

建設衛星城市可紓房屋供應短缺 安省華人地產專業協會副會長吳樹聲（圖）認

商在一些土地建造樓房，例如麗晶園或皇后街夾國會街，當中包括有可負擔的

為，新措施令首次置業者更難上車，購買樓房價格

單位，讓一些人士能夠居住。在Fairview Mall對面建了5幢柏文大廈，餘下的土

需要下調4%至5%。政府只是壓抑了需求，但無助

地建可負擔的房屋，該處坐落雪拔大道，乘坐公車和地鐵甚為方便。在多倫多

解決供應的問題。

市的Downsview仍有不少土地，可以用這種方式建新廈，或是把日久失修的廉

吳樹聲指出，樓價持續上升確實是供求失衡的

租屋重新建造，有助解決樓房短缺的問題。

問題，即使令買家購入較便宜的樓房，需求仍然存 在。現時市場預測通漲有機會上升，利息隨之增加，壓力測試是保障置 業者一旦面對加息的情況，不致於因為斷供按揭被銀行收樓。首次置業 者如打算入市，可在舊區或選擇樓齡較大的樓房。 他說，世界貿易戰已令物價上調，目前中國對鐵礦砂的需求大，價 格轉嫁在消費者身上，所以建築材料價錢大幅飆升。美國計劃增加基建 設施，所需鋼鐵成本自然增加。2018年中美貿易協議下，中國向美國購 入更多東西，當利息上升更難應付。這種消費通漲影響全世界，加拿大 不能倖免。

重建舊房也是一個解決方法 吳樹聲表示，政府的想法與實行的後果經常有偏差，早前宣布提供 9萬個移民額，吸引留學生畢業後留加發展，他們擁有本地經驗，正是 未來勞動市場的新力軍，所以措施本是好的。但新移民有居住需求，當 局未能解決樓房供應問題，價格只會持續上升。 他建議政府應該發展衛星城市，讓新移民有安居之所。現時有發展

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

聯通工程難以管制 市府回應投訴不多

建築噪音日夜轟炸 市中心居民大控訴

有居住在多倫多市中心的市民投訴， 附近的建築工程持續不斷，噪音由晨早至 午夜響過不絕，令人難以安睡，而且整天 需要關閉窗戶。市府表示只收到少許投訴 個案，而且這是政府工程，可以豁免噪音 條例管制範圍內。

睡。當天氣回暖，噪音更是明顯，無論日與夜都要關

Sherbourne街聽到的噪音也是未有停止，由於其生意

閉窗戶，因為工程由早上約10時至凌晨1至2時。只

已停止6個月，所以每天留在家裡。從她的睡房外從

有兩個月的星期日不用戴耳塞，以避免在半夜或是早

早上6時至午夜傳來工程噪音，實在令人感到煩惱。

上7時被噪音驚醒。

因此她不能打開窗戶或是走出露台。她稱，同情那些

辛思立（Zeynap Sen）於7個月前從土耳其來到

央街夾艾斯潘達地區只接獲少許投訴，而且這是都會

多倫多，住在央街夾艾斯潘達（Esplanada）地區。

聯通（Metrolinx）工程，屬於政府工程，可以豁免噪

她接受CTV訪問時稱，選擇該區是因為接近湖濱，既

音條例管制範圍，容許政府進行重要的基建項目。

辛思立指出，雖然這是市中心，但也是住宅區， 有數以千計市民居住在這裡。她選擇書面通訊方式， 在推特的多倫多311說明情況，又發放短片證實有關 噪音，但沒有獲得任何回覆。 多倫多市府傳訊部代表卡爾回覆媒體，表示有關

安全又屬於市中心範圍，卻沒有為意所租住的柏文單 位，是靠近一個永不停工的建築地盤。她說在冬天時 工程的聲音已難以忍受，有些晚上要戴耳塞才能入

▼多倫多市中心這個建築工 地，自去年 3 月以來，就如 火如荼地趕工。 加通社

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

鄰區居民也受不了噪音 在該區隔鄰居住的市民基爾說，在芬街夾

輪班工作及育有年幼子女的鄰居。 在任何政府建設工程以外，多倫多市噪音條例仍 然有效。 噪音條例規定，與任何建築活動有關的噪音，只 容許在每星期7天，早上6時至晚上10時之間進行工 程。 根據安省第82/20號條例，與醫療護理行業相關 的建築項目和服務產生的噪音，包括新設施、擴建、 翻新和轉換空間，准許每天24小時開工。 多倫多市提醒居民，任何對建築噪音有疑慮的人 都可以聯繫 311，市政府將會進行調查。

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熱辣專題

綜合報道

聯邦撥1400萬元 多市建51套廉租屋 聯邦家庭、兒童及社會發展部 長胡森（Ahmed Hussen）宣布， 聯邦政府透過加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）撥款1,400 萬元，用於在 多倫多市中心西區帕克黛爾社區興建 51 套廉租屋，以解決無家可歸者及瀕 無家可歸人士的緊急住房需求。

▼聯邦政府撥款將在多倫 多市中心西區帕克黛爾社 區興建廉租屋。圖為多市 大興土木。 星報

這筆撥款來自於聯邦政府「全國住房戰略計劃」 （National Housing Strategy，NHS）所屬的緊急房 屋與建方案（Rapid Housing Initiative , RHI）。由 CMHC負責向各地分發。RHI是一筆總額10億元的資 金，旨在以聯邦撥款協助全國各地快速興建廉租住 房。方法包括建造組裝式的多單位出租樓房，將現有 的非居住建築改建為住宅，以及對年久失修甚至廢棄 的建築進行修繕復原、然後再令其成為廉租屋。 日前宣布的1,400萬元撥款，將用於在多倫多市 中心西區帕克黛爾社區（Parkdale）鄧恩大道（Dunn Avenue） 150號，修建51個組件屋住宅單位，作為 緊急支援性房屋，提供給無家可歸和準無家可歸的人

吉普賽蛾入侵約克區6至7月料大爆發

士，特別是長者、婦女、原住民及少數族裔弱勢群

約克區政府表示，一種名為歐洲吉普賽蛾

體。組件屋是一種建造周期短、成本低、快速、經濟

（Lymantria dispar dispar，簡稱LDD）的昆

的建築形式。該住房項目邀請大學健康網絡（UHN）

蟲，預期在6月至7月期間在區內大爆發。

樹、榆樹、樺樹、楊樹及柳樹。 在極少數的情況下，蟲的數量十分多時， 毛蟲會以松樹及雲杉等常青樹為食。毛蟲一般

下屬的加圖索社會醫療中心（Gattuso Centre for

約克區政府表示，歐洲吉普賽蛾是一種非

Social Medicine）、大多倫多公益金等多家機構作為

本地入侵昆蟲，1800年代後期被引入美國，

合作伙伴。除了提供住宅之外，未來該處居民還可以

1969年在安省首次被發現；根據監測顯示，約

約克區政府表示，雖然大多數健康的樹

享受醫療和多種社會服務。

克區可能在6月至7月期間，該種昆蟲會在區內

木，可以承受數年的嚴重落葉，但健康狀況欠

大爆發。

佳的樹木，可能難以恢復，另外，其他壓力因

聯邦政府透過2020年秋季經濟報告宣布撥款10 億元，成立RHI房屋緊急興建基金，原計劃建造3,000

歐洲吉普賽蛾是一種食落葉昆蟲，喜歡吃

個永久廉租屋住宅單位，到目前已實際建成4,700

橡樹葉，亦會吃許多其他硬木樹的葉，包括楓

個。政府計劃在2021-22年預算案中追加15 億元，目 標是再快速建造4,500套廉租屋。RHI是「全國住房戰 略計劃」的組成部分。後者是一個十年內撥款700億 元修建可負擔房屋的計劃。 RHI房屋將永久保持低租金。入住者只需支付其 收入的30%作為房租。在接納入住申請時，有關機構 將考慮人權因素，將住房優先提供給最弱勢的人群， 包括遭受家暴的婦女、兒童、長者、青年成人、原住 民、殘障人士、有心理及癮癖問題的人、退伍軍人、 LGBTQ2+性少眾群體成員、少數族裔、黑人、新移 民及難民等。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

▼歐洲吉普賽蛾預料近 兩個月將在約克區大量 出現。 約克區政府

會在6至7月期間咬食及破壞樹木，大多數樹木 會在天氣有利時（定期下雨）長出新葉。

素，例如其他害蟲、疾病或炎熱乾燥天氣，可 能會導致樹木衰落或死亡。

熱辣專題

綜合報道

大溫樓市銷售放緩 5月均價升逾117萬 大溫地區5月份房屋銷售量放緩， 但房價續升，住宅平均基準價逾117.2萬 元，按年升14%。

掛牌量年增逾九成

柏文銷量年比增幅居冠

5月份大溫地區在電腦盤（Multiple Listing

目前大溫地區所有住宅物業的MLS綜合樓價

System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市

指數（Home Price Index，HPI）綜合基準價格為

屋和柏文物業有7,125套，與2020年5月的3,684套相

1,172,800元，比去年5月增長14％，比今年4月增長

比，增長了93.4％；相較於今年4月的7,938套，則下

了1.5％。

降了10.2％。目前在大溫地區的MLS系統上掛牌出售

今年5月大溫地區獨立屋的銷量達到1,430套，

大溫地產局（Real Estate Board Of Greater

的住宅住宅總數為10,970套，與2020年5月的9,927套

比去年5月的537套增加166％。獨立屋的基準價格為

Vancouver，簡稱REBGV）公布的最新數據顯示，今

相比，增加10.5%，與2021年4月的10,245套相比，

1,800,600元，比去年同期增加22.8％，比今年4月則

年5月，大溫地區的住宅銷售量為4,268套，比去年5

增加了7.1%。

增加了1.7％。

月的1,485套增長187.4%，但比今年4月售出的4,908

今年5月，所有類型物業的銷量與活躍房源比率

5月份柏文單位的銷量達到2,049套，比去年5月

套房屋減少了13%。5月份的銷量比過去10年5月的平

（sales to active listings ratio）為38.9％。按物業

的653套增長了213％。柏文的基準價格為737,100

均銷售量高出27.7%。

類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為

元，比去年同期增加7.9％，比今年4月增加了

29.8％、53.8％和43.5％。

1.2％。

大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，儘管5月份房屋銷售和掛牌上市量仍

分析師表示，一般來說，當銷量與活躍房源比率

5月份城市屋銷量為800套，與去年5月的298

高於長期平均水平，但情況已從今年3月和4月的創紀

持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而該比率

套相比增加了168％。城市屋的基準價格為936,300

錄水平回落。

在幾個月內超過20%時，往往會面臨上行壓力。

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熱辣專題

撰文：本報記者

居家抗疫都會中心 車流減少狀況改善

安省10爛路愛縣居冠 多市艾靈頓大道上榜 加拿大汽車會將安省愛德華皇子 縣（Prince Edward County）的維 多利亞路（Victoria Rd），評為2021 年安省爛路王。多倫多今年只有兩條 路躋身全省10大爛路，比上次的評選 減少一半，艾靈頓大道東也從榜首跌 落至第5位。

加拿大汽車會南安省分會政府關係專員黃渟鈺表 示，上屆榜上有名的爛路其中7條已經落榜。這個情 況主要是因為疫情改善一般人的駕駛習慣，很多人在 家上班，也減少外出的次數和選擇到離家較近的店鋪 購物。因此，今年有很多被提名的街道，均是一些較 小規模社區內的道路。 她說，汽車會的爛路評選是希望普羅大眾，也關 注道路的維修保養和安全，特別是在疫情期間，各種 必需物品和工作人員的交通均有賴道路的暢通。雖然 車流量減少，但道路的重要性反而提高。

艾靈頓大道遭地鐵工程拖累 愛德華皇子縣的維多利亞路被選為全省爛路王， 反映出社區草根階層的意見。她說，當地居民和工商 業者均對這條街極感不滿，在汽車會舉行票選活動期 間，有人在路邊的工地旁擺放LED顯示板，呼籲途人

▲安省愛德華皇子縣維多利亞路被評 為2021年安省爛路王。 CAA

和司機到汽車會的爛路王評選中投維多利亞路一票。 因而吸引了很多民眾的關注。 市長費格信(Steve Ferguson)也向她表示，當地 市政府已經注意到維多利亞路極待維修，並已經不斷 進行修補。市議會在開春前已經通過撥款進行主要修 葺工程。

改善。艾靈頓大道東和艾靈頓大道西因為地鐵工程的 緣故，人行道破損、交通擠塞和交通號誌不清楚等情 況將會持續。 道路的損壞除了是建築時所採用的物料外，也與 行駛的車輛類型和車流量有關。黃渟鈺說，市政府一

黃渟鈺說，多倫多最多民眾詬病的5條道路全

般會估計道路需要維修保養的周期，但有時會受其他

部是主要幹線。巴佛士街(Bathurst St)和德芙靈街

因素影響，而出現未能及時修補。汽車會的爛路票選

(Dufferin St)更是經常上榜。由於這些道路均相當長，

活動，正是讓民眾向政府表達不滿。

縱貫或橫跨全市，每次只能維修部分路段。德芙靈街

汽車會表示，全省有117個市鎮的道路被當地居

以往經常被駕車者批評路面破損，到處有坑坑洞洞。

民提名。投票者大多數是駕車者，騎腳踏車和行人

多市政府在2018年重鋪登打士西街至布爾街的一

只有約四分之一。民眾有81%最不滿是路坑和路面破

段路面，令路況大為改善；但近艾靈頓大道的路段仍

損，大幅拋離第二位交通擠塞的11%，抱怨缺乏行人

是飽受抨擊，要等待食水和排污管道重鋪後才能獲得

路或欠佳有7%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

房市暢旺裝修成風 木料需求格外強勁

木材漲價稅銀飆7倍 亞省乘勝擬擴採伐 石油省份亞省看準木材價格大漲 可帶來回報，正考慮擴大省內林木採 伐量。 據加通社報道，由於住房和家庭裝修市場

大部分可持續林木採伐量已經被分配。 亞省林業廳長德雷申（Devin Dreeshen）表

相比之下，該項稅款2019-20財年僅為1,900萬

示，他早前已要求林業廳從「一個真正環保主

元，2015-16財年更只有270萬元。

義者」的角度，重新審視亞省的森林資源，從

林木有助填補石油收入

而以找出最有效地利用大自然資源的方法。 德雷申在接受加通社採訪時表示，「林業

暢旺，對林木產品的需求格外強勁，亞省政

雖然林木業對亞省財政的貢獻，與石油、

廳的工作人員對數字進行了分析，認為每年可

府的財政收入正因此大幅增加。在最近結束

天然氣和煤炭比較相形見絀，但當這些不可再

允許的採伐量可增加約33%，這是亞省可持續

的2020-21財年，亞省的木材稅收入約為3.5億

生資源短缺時，林木產品有助於填補缺口。例

接受的採伐量，並可確保我們採取森林防火和

元，是上一財年的3倍多以及2015-16財年的近7

如上一財年，資源產品收入就從上年的59億元

蟲害管理等預防措施。」

倍，這兩個財年亞省分別只有9,900萬元和5,100

大幅降至約20億元。

萬元的木材稅收入，該項稅收根據現行價格按 月進行調整。

▼亞省考慮擴大林木 採伐量。 加通社

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與此同時，由於木材價格高企，林木行業 為森林改造活動支付的稅款躍升至1.6億元，

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

當油價上漲時，亞省會生產更多的石油， 但林木產品的情況並非如此，因為亞省每年的

亞省林業廳去年將採伐量增加了13%，並分 配給省內的幾間林木公司。德雷申現在正在尋 找方法，將年採伐量再增加20%。

熱辣專題

撰文：本報記者

渥京打擊低價傾銷 保護本國家具製造

中越家具徵295%關稅 沙發價格一月翻兩番 最近想買家具嗎？荷包要大失血了，因 為買一張沙發或是椅子，這個月比上個月可 能要付出高達4倍之多的價格。

▲受高關稅影響，進 口家具大漲價。 CBC

據加拿大廣播公司 （CBC）報道，在卑詩省維多利亞從事家具生意已

貼，對國內產業造成損害。多德說，因為關稅導致大量客戶取消訂單。

經40年的多德 （Love Dodd）從來沒遇過這樣的事情，因為5月初他看到

「今年底前我已經取消了將近35個集裝箱的貨品，那是100萬元的銷售

商品關稅清單時大吃一驚，渥太華對從越南和中國進口的軟墊家具徵收高

額。」

達295%的關稅，這對他3家店裏80名員工的生計有極大衝擊。

但位於安省的Edgewood Furniture的老闆卡拉利歐（Dino Colalillo），

「上個月有一位客人來我店裏試用一款698元的躺椅，如果今天來我

很高興政府終於出手幫助像他這樣的製造商。「很多加國家具製造商都倒

的店，該款躺椅售價將高達2,598元，這純粹是關稅造成的，不是民眾能

閉了，有了關稅可以促使零售商嘗試購買更多本國產品，我希望政府能堅

負擔得起的。」

持做對的事情。」

渥太華精品家具店LD Shoppe最暢銷的商品是一款名為Darcy Swivel Chair的椅子，零售價為1,419元，但該店的網站已經警告顧客，這款椅子 現在需繳付額外關稅1,351元，等於比原來多付一倍的價錢。

189 Wanless ave. in laWrence Park

本地製造半壁江山剩六分一 6家加拿大家具生產商抱怨來自越南和中國的產品以極其低廉價格傾 銷到加拿大後，渥太華開徵了高關稅。位於溫尼辟的Palliser Furniture公

,99

$1

0

0 5,0

司是發起抱怨的公司之一。它拒絕受訪，但其提交給政府的報告稱，每 年約有4.75億元的軟墊沙發和椅子進口到加拿大，其中大部分來自中國。 Palliser說，不到20年前，加國製造商生產了一半以上在本國銷售的產品， 如今只佔六分一。中國廉價產品氾濫傷害加拿大公司。 根據加拿大統計局數據，2017年國人購買了價值約1.48億元本國製造 的沙發和椅子，去年已降至僅1.15億元。中國和越南產品定價不公平的投 訴一直是家具行業的長期問題，多德說他有預感會調高關稅，但他預計關 稅會像美國開徵的差不多，約在10%到20%之間，沒想到高達295%。 加拿大邊境服務局稱，有證據表明從中國和越南出口的家具已被補

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

▲帕特亞努租賃的汽車事前已被人爆竊， 他對Zipcar惡劣對待感到不滿。 CTV

▲在傳媒介入後，Zipcar向帕特亞努道歉，並在他的戶口裏多加了125元信用額度。

CTV

傳媒介入Zipcar租車立即道歉

取租車揭曾遭破窗爆竊 安省漢反被告知賠千元 一名安省男子去取租來的車時，發現汽車曾被人爆竊，於是向租車公司報 告，但反被租車公司告知他可能要承擔1,000元的賠償。 安省男子帕特亞努（Rares Pateanu）說，他在向共享汽車公司 Zipcar租車，以到Costco購買雜貨。 65歲的他到地下停車場取車時，發現車窗已被打破，軚盤下的電線 外露。帕特亞努向CTV新聞道：「我根據事實推斷，這是一宗爆竊案， 看來有人試圖以電線點火啟動汽車，但顯然並不成功。」他發現後立刻 向Zipcar報告事件，但卻被告知他的戶口將被凍結。 帕特亞努說：「他們對待我就像我要對這件事負責，我已付了錢， 又擁有車匙，難道我還要打破車窗入內爆竊嗎？」他說，他被告知要 提交受損情況的照片，公司會與他保持聯繫。當他回到家時，他收到了 Zipcar的一封電子郵件，通知他可能要賠償第一筆的1,000元損失。 他說他被告知在調查期間他的戶口會被凍結數星期。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

戶口被凍結租車費不獲退回 帕特亞努說：「他們告訴我可能要為此支付1,000元，這是非常麻 木和糟糕的客戶服務。」而他付出租車的40元也不會被退還，他說，整 個過程都毫不合理。 當CTV新聞周一聯絡Zipcar時，該公司馬上找帕特亞努道歉。 Zipcar馬上再次重新激活他的會員資格，退還租車錢，還在他的戶口裏 多加了125元的信用額度。 該公司並對CTV新聞說，公司「在這次事件中記取了教訓，並會在 繼續邁進時，為所有成員改進經驗。」 帕特亞努說他滿意這個解決安排，但認為不應因為有傳媒介入才被 公平對待，「但他們最終還是做對了！」

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加 西地產

大溫房價攀升地稅漲 自住業主稱難以承受 大溫市民在近日陸續收到地稅單， 有屋主表示，目前樓市火熱，樓價持續上 升，對於自住房屋的地稅上漲，感到無 奈。有多位屋主認為地稅在疫情期間上 漲，對於自住家庭非常不公平，更有柏文 業主認為，目前的高額地稅就像為政府打 工，除了支付管理費和房貸之外，現在還 要承受每年數千元的地稅，在疫情下無疑 是雪上加霜。

▲賽義德認為大溫房價將持 續上漲。

位於本拿比與高貴林交界的洛歇中心 （Lougheed Town），多幢公寓在近兩年火熱推出， 住在當地大型屋苑的陳小姐表示，她和丈夫在2019 年時，決定搬離溫市中心，於是與丈夫搬到洛歇中心 的小型公寓，以避開溫市高企的房價，亦考慮日後地 稅的成本問題。隨著這兩年房價高漲，洛歇中心多幢 公寓沿著天車長青線陸續落成，亦成為樓市熱點。陳 小姐說：「其實樓價的高低，對於我來說並不重要， 我甚至希望我的房子能貶值，這樣就毋須繳納那麼多 的地稅，我和丈夫的薪酬每個月需支付房貸，管理 費，房屋保險等，這次繳納地稅後，家庭可支配支出 將所剩無幾，我認為我們這輩子都是在為政府和銀行 打工。」

地稅漲幅跟薪酬不成正比 陳小姐認為，儘管本年度政府估價升幅輕微，但 這個漲幅和薪酬漲幅無法成正比，她擔心以目前趨 勢，往後須要繳納更多地稅。「我和我丈夫結婚前一 起租住房子，當時並不需要擔心這麼多費用。我身邊 很多大溫屋主都希望房子升值，能在地產火熱市場分 一杯羹，但像我們這些新婚家庭，每月償還樓貸已經

▲洛歇中心成為大溫柏文買家新寵。

很吃力，我和丈夫的薪酬根本追不上地稅的漲幅，我

必要支出。」本地業主將陸續收到2021年的物業評

Lands）則是獨立屋估價唯一出現整體下跌的區域，

這個柏文不可能出售，出售後將何去何從？」

估報告，反映物業在2020年7月1日的市場價值。整

跌幅達1%。北溫地區多戶房屋增幅達6%，領先於其

個低陸平原地區的總評估價達到1.46萬億元，比2020

他城市，其次是北溫市和楓樹嶺（Maple Ridge）增

年的1.41萬億增加了約500億元。

幅達到5%。白石是多戶房屋估價唯一總體下跌的城

高貴林柏文經紀賽義德（Sayed Najibi），他在 接受訪問時表示，三聯市柏文非常火熱，源於溫市中 心的居民開始往大溫以東搬遷，新冠疫情讓民眾接受

溫哥華獨立屋估價增長10%，平均價格從前

居家工作的模式，城郊公寓和獨立屋市場大受歡迎。

一年的156.7萬元升至171.7萬元，是低陸平原增

根據省府網站提示，2021年6月中旬仍未收到

賽義德說：「特別在高貴林市中心，有天車和西部快

幅最大的；其次是鮑恩島（Bowen Island）的獨

地稅通知繳費單的屋主，須向省府地稅部門查詢。

線直達大溫各地，買家都希望居住在靜中帶旺的地

立屋增長9％；米遜（Mission）和高貴林港（Port

2021年7月2日為繳納地稅的截止日，逾期繳納地稅

方，地稅在高貴林地區開始上漲，但並不會令樓市降

Coquitlam）增長8％。

的屋主，將被收取滯納金，屋主可在省府網站查詢支

溫。從長遠來說，作為屋主，地稅是一個住房成本的

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

溫市大學保留地（University Endowment

市，跌幅達2%，西溫則持平。

付方式，以及獲取最新資訊。

法律連線

其他條件可能更具吸引力 賣家不一定接納最高出價 我們在買屋時遇上其他買家與我們 競投，為甚麼賣方最終接納了較我們低的出 價？他不是必須接納最高的出價嗎？ 當中的原因有很多，但最簡單的答案就是

易，可能會招致罰款。如果放棄驗屋條款，就要

「不」，賣家不一定接納最高的出價。

準備日後可能面臨昂貴的維修費。這些都是嚴重的風

在地產交易中，賣方可以隨意選擇接納自己喜歡的價格，沒有責 任必須接納較高的出價。事實上，賣方可以拒絕接納任何出價。

險，所以你應慎重衡量自己是否能夠承受，最好跟地產代 表商量一下。

當發生你這種情況時，不明就裡的人很容易會以為有甚麼可疑之 處，其實買方的出價只是賣方用以選取買家的眾多考慮因素之一。 在你所說的情況中，雖然你比對手的出價可能銀碼較低，但在其

設身處地從賣家角度來審視整件事情也有助益，當賣家收到多個 出價時，他可以選擇不同的策略：接納最高的出價、跟其中一個或幾 個買家談判，或是不接納所有出價。

他方面可能有較高的吸引力。例如，賣方可能較喜歡一個沒有財務條

談判可能是很棘手的。即使在競投熱烈的情況

款的交易，或其他有關驗屋或銷售條件的豁免；甚至，有時經紀調整

下，買家也總有其他選項，可能會選擇不繼續下

了佣金率，也會影響到賣家的決定。

去。賣方可能企圖與其中一個買家議價，卻發現這

另一個常見的因素是成交日期，其他買家出價中提出的交收時

已是對方所能提交的最佳出價，而這個時候，其他

間，可能比你提議的更能吸引賣方。的確，有些時候，時機足以決定

買家已經轉移目標，考慮另一些他們感興趣的房屋

一切。

了。

由於調整價格不足以擊敗競投對手，買家可能會受到誘因，考慮

買家願意怎樣出價或放棄哪些條件，當中牽涉

放棄一些用作保障自己的條款。例如，如果沒有財務條款，你的訂金

甚麼風險和責任，實在有很多不同的選項，所以你

可能會被沒收，甚或更糟的是，一旦你未能及時獲得資金來完成交

最好聽取地產人員的意見。

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

業權保險簡介 繼較早前跟讀者分享過關於購買房屋時的幾 種基本保險類別，今期專門來探討業權保險（Title Insurance）的內容。 相信讀者近年來對業主的業權被非法盜用（Title Fraud）也有所聽聞，以下將提供有關業權保險資 料，供大家參考。希望準買家能審慎考慮是否有購買 業權保險的需要。

正在洽購物業的人士，或為買家安排按揭的貨款 機構可購買業權保險。

何為業權保險

何時需要購買業權保險

業權保險用以保障買方不會因為物業違反市政 府及監管權力機構所定下的規章而蒙受損失，更可保 障買方免受物業擁有權所產生的問題影響。例如， 掛在房產上未付的債項（Unpaid Liens），侵佔問題 （Encroachment Issues），欺詐（Fraud）以及其他 可能阻止你出售、租賃或抵押財產的問題。

大多數房地產律師都建議將產權保險視為「房地 產」交易的重要部分，尤其是二按手續。如果沒有此 項交易，一般會影響到交易的完成，大多數貸款機構 都要求買方提供業權保險的保障，而買方律師會在律 師樓辦理按揭手續時一併代為購買。

業權保險對客人的保障 業權保險保障買家業權的權益，使他們不受許多 隱藏的風險所影響，而這些問題，即使是律師在搜集 研究文件時也未必會察覺到。律師的專業意見，也只 能局限於調查研完的結果。一般而言，律師會將他的 意見加以規範，因而會對他不能提供意見的事項略而 不提。 例如，律師所給的意見，只可局限於正確的測 量、所搜集的文件紀錄是最新而準確的、以及這些公 共紀錄沒有任何錯誤的情況下。但在某些情況下，如 果所搜集的記錄或物業測量並不準確，又或者政府在 回應搜尋文件的要求時出了錯，律師所給的意見便未 必能保證買家的物業妥當無誤。

何種物業可購買業權保險 在加拿大，任何物業都有資格透過業權保證 公司構買業權保險，但這也要視乎每一間物業有沒 有特別限制。一般可以受保障的物業包括空置地皮

（Vacant Land）、住宅（Residential）、商業樓宇 （Commercial）、柏文、排屋、多單位物業、租賃收 益（Rental Property）及合作社物業（Co-op）等。

何人可購買業權保險

購買業權保險後，是否需要再拿取測量圖？ 貸款機構一般要求律師提供業權保險，又或需 提供最新的測量圖（Survey Certificate）加上律師意 見，才願意放款完成交易。重新做一次測量圖，費用 需要數百元。業權保險可為買家及貨款機構提供保 障，費用也比做測量圖較為便宜。 購買業權保險也能保障一些本來要做測量圖才可 以找到的問題，例如現有的建築物或建築的部份伸延 到鄰居的物業範圍內，業主因而被迫把它清拆。

現任業主可否為自己的物業購買業權保險？ 是可以的。從前業權保險只容許準買家在辦理 物業買賣手續時購買，但現時規例已有所更改，可讓 現任業主為自己的房屋購買業權保險，以提供額外保 障。 以上資料大部份摘錄自 STEWART TITLE。詳細資料可查 閱網址 www.stewart.ca。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

門窗漏風怪聲起 疑心重重暗鬼生 小時候，我喜歡閱讀跟妖怪有關的書籍。曾睡前閱讀過日本 的妖怪圖鑑裡的百鬼夜行後，一關燈睡覺，便可能聽到木桶滾動的 聲音。那聲音會令我聯想起日本妖怪「片輪車」和「輪入道」的故 事，那個巨大的車輪中間，嵌著恐怖的人頭。晚上能攝取人的靈 魂。後來，父母解釋是因為地面濕滑，汽車駛過時發出的聲音所 致。自從他們把我的妖怪圖鑑藏起來後，怪聲便再沒有了。

填塞妥當。 戶主更可以使用煙筆或以手試探窗縫、門邊及牆邊，以知道有 否漏風。還可以使用恆濕度器去保持室內濕度，以符合健康及舒適 的水平，如果濕度過高，最好可以開啟抽氣扇，或使用抽濕機。這 都是屬於自己動手補救家居環境，帶來良好風水的做法。

如何探測是否為「鬼宅」 成年人也會多疑 其實，疑心生暗鬼不只會發生在小孩身上，成年人也可以被怪 聲嚇至失眠的。曾經有位客人，要先父幫忙處理「鬼宅」裏的「幽 靈」。夫婦倆都驚慌失措，重覆地說家裏陰風陣陣，有「鬼爪」摸 臉，異常恐怖。 當進入主臥室後，夫婦倆手指著睡床說：「就是躺在那邊，每 當閉上眼睛時，都會感到被冰寒的手指抓面，很是嚇人！但一坐起 來，又沒感覺到那「幽靈」了！」 仔細觀察整座房子，並巡視過室內外後，先父還要求躺在睡床 上親身去感受。結果是房子裏沒有「幽靈」，不是「鬼宅」；只是 戶主疑心生暗鬼而已。因為睡床有「鬼爪」接觸的那一邊靠近落地 窗戶，睡床距離窗戶只兩呎多，窗外又有一株大樹緊貼著。而這巨 大的落地窗戶剛好有著少許隙縫，當陣風掠過，樹葉拍打大窗時， 寒風便隨隙縫而進，吹向床頭的位置。只要躺在床上，人一放鬆， 不難被刮入的寒風襲面，繼而弄得杯弓蛇影。 夫婦倆聽罷，試了又試，這才放下心頭大石，一直以來的「靈 異問題」，就此水落石出。

唐代風水宗師楊筠松所著的《八宅明鏡》記載：「屋宇黑暗， 太闊太深，妖怪房也！」就是說，房子太陰暗，連白天都嫌光線不 足，是招來鬼邪的因素；而房子太過闊大，居住的人太過稀少時， 會形成人氣不足，陰氣過盛，也是容易招惹邪靈的原因。 凡是有「陰靈」「鬼魅」作祟的地方，只要站立在那片土地 上，或者房屋內，都會有以下的感覺： （一）頭部感到一陣陣的眩暈； （二）腰脊感到一陣一陣的冰寒； （三）就算空氣流通，仍感到極之窒悶； （四）感到有人在監視或敵視自己； （五）很想盡快離開； （六）如有嬰兒或小孩在場，他會發脾氣，或吵或哭地鬧著離去； （七）出發之前會發生某些事情，使你無法順利到達該地點。 因此，如有以上感覺的房子或地方，便有可能有鬼魅活動，最 好避免入住或建造房子。但很多時候遇到所謂的「恐怖」房屋時， 多是庸人自擾。只需要找到和處理好引發疑心的原因，便能有效地 解決問題。

對外的門窗不宜有隙縫 事實上，許多所謂「恐怖」房屋，多是庸人自擾。當門窗邊有 了隙縫，在風水學屬於「漏氣」，因而會導致戶主居住得不安寧， 錢財也容易洩漏。除了要注意窗戶的密封狀況外，朝向戶外的那些 扇門也要注意，要盡量選用實心門，避免空心門，是要結實厚重， 不易被風搖動。假如扇門要密封好，主要是將門框與牆壁之間的隙 縫封好。門下若有隙縫，可在下端安裝門掃，防止空氣進出。還可 以用封閉物料封好門窗邊，也需要留意到電掣、水管、去水管與牆 壁之間的隙縫和大小洞。地板、牆壁、地庫及房頂的破洞也應該要

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

▲很多所謂「恐怖」的房屋情況，多是庸人自擾。

2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

奇趣之旅

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▲TOILETPAPER設計意旨希望能創造一個新潮流，設計師利用不同的圖案在吊燈燈罩上花功夫， 唇膏、蛇、手指等破格性的圖案全部變成燈罩的花紋，摩登前。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

Desdemona 2015年推出的小型灌木玫瑰，祖譜：兩種不名種 株交配。 基本是白色，微帶杏粉色的大花，球型花，52片 花瓣，很濃烈的複雜香味，包括麝香，桃子，杏，蜂 蜜，檸檬，覆盆子等香味的綜合。花季很多花，持續 開花。植株高約四呎，很茂密的樹型，適合作圍籬， 也適合盆栽。

我介紹過很多種玫瑰，包括原始玫瑰Wild Roses、灌木玫瑰Shrub Roses、茶香配種Hybrid Tea、多花玫瑰Floribunda，以及攀爬玫瑰 Climbing Roses。過去一直都有人建議我介紹英國的奧斯汀玫瑰，就是 由David C. H. Austin培育出來的玫瑰，因為其中不少是名種，他的玫瑰 的特色是顏色美麗，花瓣多，花型(古典)特殊，多數有很濃的香味，而且 花朵多又重複開花。此外一般抗病力都很強，也很耐寒。

英國奧斯汀玫瑰

Emily Bronte 2018年推出的灌木玫瑰，2020年在美國推出， 祖譜不詳。Emily Bronte是英國著名小說家，最著明 的小說是Wuthering Heights 「咆嘯山莊」。 淺粉色的花朵，花心顏色較深，也帶微黃色。大 花，106片花瓣，花形飽滿但傾向平面。很強烈的橘 子香味，及古老的玫瑰香味及茶香味。花期很多花， 且持續開花。適合5-11區栽種，植株最高4至5呎，可 以做圍籬，也可以盆栽。

David Austin Roses (三) Crown Princess Margareta

England’ s Rose

2000年在英國推出的灌木玫瑰，2007年推出到

這是2010年推出的灌木玫瑰，由兩種不名種株交

美國市場。祖譜：不名種株x Abraham Darby。花名

配而成。

源自於維多利亞女王的孫女，她也是出色園藝家。

深粉紅色的花朵，直徑約3吋，花型飽滿，花心

杏黃色的大花玫瑰，最多120片花瓣，花朵直徑

扭轉像鈕扣，41片以上花瓣。有濃烈的古老麝香香

4吋。多數是生長在長

味。每一枝枝莖上多

柄枝頂。濃烈的水果及

朵花朵，花季持續開

茶香味。花季多花且持

花直到落霜。植株高

續開花，適合插花。植

約4呎，非常耐寒，生

株最高12呎，適合爬牆

長茁壯。不怕陰雨天

或是拱門生長。非常耐

氣，也不怕有些蔭。

寒，適合4-8地區生長。

Eustasia Vye

Darcey Bussell 2006年推出的灌木 玫瑰，祖譜：不名種株 x不名種株。名稱是來 自英國一名芭蕾舞星。 花朵深紅色，邊緣 帶粉紅色。花朵大，直 徑約四吋，花型古典。 有70-80片花瓣，中等水果香味，適合插花。植株約3-5 呎高，適合5-11區種植。也可以盆栽，但需要大盆。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

這是2018年推出的灌木玫瑰，預計2021年在美國

可以做圍籬，也可以 盆栽。

推出。在義大利叫做Sts. Francis and Clair。祖譜不詳。

Gabriel Oak

粉紅跟杏黃色的花朵，花瓣嬌弱，超過42片花 瓣，強烈的水果香味，花很多，花季重複開花，植株

這是2019年才推出的灌木玫瑰，當年並獲得英國

高約4呎，植株枝莖強硬，非常茁壯，抗病力強。也

味著名的花展Chelsea Flower Show的金質獎章。花

適合盆栽。

名取自於英國小說家Thomas Hardy書中的人物。 深粉紅色的花，花朵很大，花瓣多(41片以上)，

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

外圍花瓣會隨時間變淡。強烈水果香味。全季多花而 且持續開，深綠色葉子，植株高約4呎，能夠容忍少 許蔭。

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園藝

撰文：花澤類

油點百合是常見的盆栽，屬於多肉植 物，觀賞重點除了有斑紋的葉子之外，肥 短的紫紅球莖也很討人喜愛。 形態特徵 油點百合為百合科的多年生草本肉質植物，原產於南 非。株高約10至15公分，紫紅色的莖肥大呈酒瓶狀，莖頂 著生3至5片肉質葉子，葉色濃綠，葉片上帶有不規則的斑 紋。根莖為球狀，肥短，稍帶紅色，有點像圓蔥頭，非常 可愛。

油點百合

生性強健 易於培植

生活習性 油點百合的花期在春夏季，圓錐花序，小花綠色，約 0.3公分，花瓣6枚，基部聚合呈鍾型，雄蕊為紫紅色。 栽培油點百合需要有充足光照，光照越充足，植株越 矮胖，若光照不足，株整體拉長，失去觀賞價值。油點百 合的生性強健，即使在室內明亮處栽種也可生長，但弱光 的地方，油點百合的植株則易軟弱細長，不似光線充足處 的結實飽滿，建議盡早移至光照充足處，才可種出葉色鮮 艷且莖部油亮似紅寶石般耀眼的多肉植物。 此外，夏季高溫季節要注意防曬，不能任陽光暴曬， 否則草本植物的葉片很容易被曬焦邊，影響了觀賞價值。

培育方法 盆栽油點百合宜選排水良好的土壤及寬淺的盆器。栽 種一段時間後，植株會因長出許多側芽而過度擁擠，造成 互遮到光線而徒長，最好定期進行分株以維持株型美觀。油 點百合的生育適溫約20℃至30℃，低於10℃則停止生長。 油點百合對肥水的要求不高，在換盆時添加足夠的 基肥，生長期間基本不用另外施肥就能生長良好。油點百 合是球莖根，平時養護過程中水分不可過多，更忌盆內積 水。盆土要「見乾見濕」，夏季兩天澆一次水，其他季節 要視盆土的乾濕情況再決定要不要澆水。還可以用觀察葉 片的辦法來判斷，如果葉片不如以往挺立，看起來有些低 垂，而且葉色較黯淡，就表示需要澆水了。 油點百合生長得很快，一年以後球莖根就能長滿花 盆，太過擁擠的球根影響了植株生長。這時就要適當的移 除一些不需要的球根，讓植株得到更好的營養供應。移除 下來的小苗可以另外繁殖，培養成新的油點百合。 油點百合的繁殖很簡單，一年四季都可以進行。具體 辦法是將需要移植的球莖根帶葉片從盆土中整體挖出，去 掉老葉殘葉，栽入準備好的新盆土中，然後澆足定根水， 放到通風遮陰處，幾天後就成活了。需要注意的是，往新 盆土中栽入時，一定要將球根露出少許，不能將其完全埋 住，否則很難成活。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文﹕李晞彤 圖片由受訪者提供

智能化

香港人經常早出晚歸，當然要找個可靠的小幫手來看守家居，高端科技的發 展令智能家居系統變得愈來愈普及，讓你可中央式控制家中的照明、窗簾等，再 配上可靠的保安系統，讓你的家變成一個安全且高科技的安樂窩。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

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與智能家居系統結 合的觸摸式屏幕，你只 須一碰便可控制音頻、 視頻、照明、窗簾、 室溫、家用電器、保安 等，簡單控制家中各種 系統，亦可按用家需要 提供靈活的支架，以作 壁掛式或桌面式之用。

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▲提供各類視聽系統的MediaGo和音頻產品製造商Shure合 作後，近日於香港建立Shure Experience Center(舒爾體驗中 心)，中心內安裝了多種視聽系 統，和智能家居系統，將尖端科 技應用於家居和工作環境中。

2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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家中 動 物 園

舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

→這隻可愛的白色小象正是Mr. Maria的Anana 燈，可用作燈或座地燈，而且光暗可任意調 較，為居室增添可愛玩味之風格。 A

這張SHEEP CHAIR體積小巧，它以歐洲櫸木及橡木 製造，再塗上白油作飾面，令居室頓時充滿童真。A

動物模樣的家具一直是傢俬設計的熱 門概念之一，不同的動物融入大大小小的 家具中，將平凡的日用品變成一件件極具 趣味的藝術品，為居室增添大自然氣息， 而你當然也就成為了掌管它們的「森林 之王」。 不同的動物家具可將居室營造不同風格，若你喜 歡可愛清新的感覺，當然不能錯過這盞由荷蘭設計品 牌Mr. Maria設計的可愛白色小象Anana燈，它總高51 厘米，可以化身燈或座地燈，靜靜地坐在你身邊陪 伴你，而且可以任意調較光暗度，不論用作營造氣 氛點綴家居，還是以作照明用途也極為適合。 如果你希望居室能增添威嚴感覺，同由荷蘭品牌 Moooi設計的黑馬座地燈定能助你一把，英姿颯颯的

灰熊豆袋 由本地Chic Sin Design設計的SLEEPING GRIZZLY CUB BEAR豆袋，圖案採用彩色紗編織，令它顯 得更細緻逼真，它可作為一張椅子或沙發，讓你能 盡情依靠在軟綿綿的灰熊背上。 A

黑馬頭上頂一盞燈，活像一匹戴了紳士帽的馬，將 它放在客廳的一旁，大將之風頓時傾巢而出，成為全 屋焦點。 若嫌黑馬太佔位置，不妨考慮讓這對「萬獸之 王」──獅子為你的書架增添樂趣，純白色陶瓷的獅 子上半身，後半則為書本模樣，化身書擋，牢牢地看 守你的書本。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

→小鹿座椅 另一張BAMBI CHAIR則以鹿形登場，它採用歐 洲橡木和美國胡桃木，而坐墊位置則為尼龍質 料，另外還有2支恍似鹿角的手柄，方便拿起移 動。 A

→猴子一向給人一種「坐不 定」的印象，但今次竟然乖 乖坐，手拿長棍撐起燈 泡，為你點亮居室。 B

資料提供

另一款鋁製飾燈今次化身為百鳥之王── 孔雀，關燈時看上起只是一個普通的圓錐形， 但當你開燈後，孔雀頓時「開屏」，一幅簡約 而精美的尾巴馬上展現眼前。 D

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↗英姿颯颯的黑馬 頭上頂一盞燈，活像 一匹戴了紳士帽的馬， 若將這盞座地燈放在客 廳的一角，頓時令居室 充滿威嚴。 C

野鹿頭書櫃 野鹿頭外形的書櫃，以實心橡木製成，並劃分出多個不規則 間隔讓你可擺放不同物品，如書本、飾物等，實用之餘更為 你的房間增添一點不平凡。 E

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掛牆式的鋁製馴鹿頭飾燈，外形恍似一隻馴鹿的摺 紙，燈光從鹿的四周緩緩散出，最特別之處是光更 會在燈的上方發出，模仿以鹿角的形狀。 D

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

▲財神宮供奉五 路財神，中路 「敕 封金龍如意正一龍虎 玄壇真君 趙公明元 帥」，這是武財神最 正式的尊稱。

五路財神護佑

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

香港以至世界經濟，近年都受 疫情所困，不少人的生活和經濟都受 到影響，因而近年很多人開始求神 拜佛以祈求財運，但都未必能找到 適合的方法。 黃大仙祠就開設了財神宮，供 奉武財神趙公明及東南西北四方財 神，讓善信可以親臨貼金箔拜「五 路財神」，祈求得到保佑財運亨 通，富貴榮華。

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廣納五方財 其實黃大仙祠十年前就開設「財神殿」供奉 武財神趙公明元帥，到今年正值一百周年紀念， 所以兩年前就開始籌建新「財神宮」，並於四月 二十六日（農曆三月十五）正式開幕。 財神宮供奉「五路財神」，敕封金龍如意正 一龍虎玄壇真君趙公明元帥居正中，面向東西南 北之四路財神，分別為東路財神招寶天尊蕭升、 西路財神納珍天尊曹寶、南路財神招財使者陳九 公及北路利市仙官姚少司，四方財神由趙元帥統

▲財神宮以玻璃為主要用料，配以銅鑄的「龍柱」，透光度 高，打破傳統殿堂光線不足的情況。

東路 「招寶天尊 蕭升」

南路 「招財使者 陳九公」

榮華富貴的寓意，「鹿」則有「福祿」的意思。

財神宮更以玻璃為主要用料，配以銅鑄的

西路 「納珍天尊 曹寶」

北路 「利市仙官 姚少司」

拜財神要稟神默禱，原來更有一首《財神 讚》，可供善信在參拜時念誦。

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財帛府中大天尊 金鞭一舉耀眼明

參拜財神儀式

黑虎常眠寶山下 童子推車運金銀

要到新建的財神宮參拜財神，有一定的儀式。由

百寶寶庫神仙掌 五路財神聽號令

黃大仙祠李耀輝監院設計的「參拜財神科儀」及善信

若有信受流傳者 世世常作大財星

「貼金箔」儀式，程序為：

▲

財神宮的建築 設計和參拜財神科 儀，皆由李耀輝 監院（中）精心設 計。

一、 先向財神敬上檀香木一枝，誠心稟神默禱、 祈福。 二、 將 金箔貼在殿內神像上。（神像之頭部除 外，以表尊重。）

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參拜善信可以港幣$100 請領足金金箔一片，親自 為財神莊嚴金身，並可獲 贈招財琉璃元寶，頭一萬 位請領金箔的善信，更獲 贈財神金卡。

▲

三、抱拳作揖，禮成。

限時優惠

《財神讚》

「龍柱」。殿堂後面玻璃上有「太極魚」，寓意太極 一陰一陽，陰陽互相轉化。兩邊的「鳳凰」有祥瑞及

領，有廣納東南西北中五方財之意思。

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

39

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

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以鋁合金鑄製的智能多 爐機身，特配智能一按式摩 打升降麵包架，而且嶄新 “Lift & LookTM”中途檢視烘烤進度 模式，可讓你可即時了解烘烤 情況，還設有多種烘烤模式， 不同種類的麵包都可變成金 脆可口的多士。

燒烤好幫手 智能燒烤機內置5種(牛、 羊、豬、家禽及魚)智能燒烤 及多種生熟程度程式，再配合 可拆式肉類溫度計，Rest Meat 提示，簡單掌握烹調時間，而 燒烤板以PFOA Free鈦金屬 塗層QuantaniumTM食品級 物料製造，抗磨耐用。

40

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

橘類榨汁機 資料來源

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採用專利設計的「四翼錐形刀頭」的橘類榨汁 機，刀頭及接觸到食物的部件採用BPA FREE食品級物料，安全耐用，再配 合內置的靜音摩打，令操作 時暢順寧靜。

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$64萬5

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：黎梓田

1

2

立體 空間

加設鏡子除了方便大家整理儀容外，略 花巧思更可用於室內設計中，擴闊視覺空間。 正如是次的設計個案，設計師為一個3人小家 庭居住的2房單位加入鏡子的元素，並透過其 他各種慳位的配搭，同時增加室內視覺及實際 空間，打造時尚與實用並重的居停。

這次介紹的設計個案位於元朗Grand

式，矮身櫃用作擺放影音品材及少量物品，而

YOHO，單位實用面積519方呎，採用2房間

沙發亦稍為移離露台以遷就電視。電視機後的

隔，單位只有戶主夫婦及兒子一家三口居住。

牆身亦同樣以條狀或矩形鏡子作為點綴，而旁

間隔改動上，主要是應戶主要求把2間睡房的

邊的睡房門口則改為暗門設計，令整體視覺更

走廊位打通，擴大兒子睡房的使用空間，令地

統一。

方更切合戶主需要。

特色鏡牆添氣氛

2 為避免阻礙睡房通道空間，設計師把電視改為掛牆式，令 空間更平整。

戶主夫婦喜愛鏡子，設計師 運用鏡子特別在飯廳造了一 幅高至天花頂部的特色牆， 以木條作區間。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

而設計另一個焦點在睡房之中，設計師把

設計師Hayden指出，戶主夫婦喜愛鏡

2間睡房之間的走廊打通，並納入兒子睡房的

子，於是運用鏡子特別在飯廳造了1幅特色

空間之內。兒子睡房色調以黑、白、藍為主，

牆，以木條作區間，並延伸上至天花，避免造

鋼琴上的牆身裝設玻璃吊櫃，可供兒子擺放紀

成鏡子面積太大之餘，亦能產生理想的點綴效

念品。

果。

1 設計個案位於元朗Grand YOHO，單位實用面積519方呎， 採2房間隔。

睡房改暗門設計

由於大廳貯藏空間不多，故把兒子睡升

飯桌上造設1盞特色吊燈，燈光及周邊環

高，下方空間闢作1個貯藏位置，而樓梯擺放

境在條狀鏡中交叉映射，增加視覺層次，成為

亦正向門口，方便上落。此外，設計師亦把主

設計焦點之一。

人睡房地台升高，設地台櫃貯物，增加貯藏容

廳區呈長方形，末端一側為睡房入口，為 避免阻礙通道空間，設計師把電視機改為掛牆

量。主人睡房色調偏淡，頭的幾何圖形牆身 正好成為一個亮點，為空間增添玩味。

3

6

4 8 7

5

9

3

設計小檔案 單位

元朗Grand YOHO

實用面積

519方呎

間隔

2房

設計主題

設計師為一個3 人小家庭居住的 2房單位加入鏡 子的元素，並透 過其他各種慳位 的配搭，同時增 加室內視覺及實 際空間。

設計公司

設計情報中心

設計師亦把主人睡房地台升高，設地台櫃貯物，增加貯藏容量。

4 主人睡房色調偏淡，頭的幾何圖形牆正好為空間增添玩味。 5 飯桌上加設特色吊燈，燈光及周邊環境在條狀鏡中交叉映射，增加視覺層次。 6 設計師把兒子睡升高，下方空間闢作1個小貯藏室。 7 鋼琴上的牆身位置裝上玻璃吊櫃，可供兒子擺放紀念品。 「子母房」 設計。 8 2間睡房之間的走廊打通後，進入主人房前需先經過客房，儼如

9 客飯廳以鏡子點綴，增加視覺空間及效果。 2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

鳥語 花 香 用花朵代表生機和希望好像也再適合 不過，將一朵朵鮮艷奪目的花卉、栩栩如 生的蝴蝶和小鳥融入餐桌用品中，為餐桌 增添活力和朝氣，也彷彿將對一整年的寄 望都帶回家中，迎接豐盛的一年。 Heather & March一直在歐洲各地搜羅各式各樣 高雅家品，亦特意從各瓷器牌子引進新年產品，如 快將近200年歷史的法國頂級瓷器品牌Gien，其中

▼誰說新年一定要紅 色？法國品牌Raynaud全 新推出Histoire Naturelle系 列，整個系列一律以純白 底色配襯綠葉，再加上蝴 蝶和小鳥作點綴。

Millefleurs系列包括由茶具至餐桌一系列用品，整個 系列以蝴蝶花、天竺葵、山茶花、玫瑰等圖案貫徹始 終，色彩繽紛的花卉互相襯托，每件產品圖案看似一 樣，但仔細一看就會發現每個花紋都不同，令視覺上 變得更豐富立體。 而另一個法國品牌Raynaud亦全新推出Histoire Naturelle系列，整個系列清麗脫俗，純白底色配襯綠 葉，再加上蝴蝶和小鳥作點綴，更顯春天大地生機之 氣息。另一系列Paradis同樣亦以大自然和小鳥作主 題，但感覺卻截然不同，栩栩如生的鳥兒站在枝頭 上，四周被樹葉、花朵和竹子包圍，為餐碟添上傳 統中式風格，但藍綠色的底色設計又令它增添清新時 尚之感。

▲Gien的標誌系列Pivoines全手繪 製造，這個牛奶壺利用紅色大花， 加上橙色、藍色等顏色襯托，多了 一份中式味道。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

▲Gien的另一系列Vincennes Or， 白色的花瓶上以藍色勾畫圖案，就 像是水墨畫般，鳥兒的羽毛中再以 金點綴，更顯奢華。

▲這個牛奶壺以淺綠色的葉子，配襯紅色和紫色花朵， 春天的生氣勃勃油然而生。

▼一個個不同形狀、大小的焗盤讓你可輕易與親朋好友炮製不同糕點，而且盤內的 設計亦絕不馬虎，同樣以Millefleurs系列的花卉圖案令它更顯優雅。

▲2隻栩栩如生的鳥兒站在枝頭上，四周被樹葉、花 朵和竹子包圍，為餐碟增添中式風格，但藍綠色 的底色設計又令它帶點清新時尚氣息。 ▼這 個 中 國 茶 杯 來 自 R a y n a u d 的 C r i s t o b a l rouge系列，杯外採典型紅色設計，令它突顯喜 慶氣氛，中間配以白色紋理裝飾，而杯蓋則為 純白色再添以金邊點綴，彰顯貴氣。

▼ARTEL花瓶採用100%無鉛水晶， 噴砂面，再以手工雕刻上幾條金碧輝 煌的錦鯉，滿載節日氣氛。 ▲Gien帶來Millefleurs系列，由茶具至餐桌用品全部 以色彩繽紛的花卉貫徹主題，每隻餐碟看似一樣， 但仔細一看就會發現每個花紋都不同，令餐桌更豐 富。

▲燈籠形的ARTEL DRAGON ROUND VASE同樣利用噴砂面 的無鋁水晶，上面再雕上一條橙 紅色的龍，彰顯威嚴之勢。

▲

Millefleurs系列花瓶 造型渾圓，以蝴蝶花、天 竺葵、山茶花等花卉圖案 為紋理，若再放置幾枝你 喜愛的花朵，視覺上亦變 得更立體。

▲

這個中國茶杯雖沒有了紅 色的高調，反而重於圖案 的細節，鳥兒的羽毛紋理被 仔細地描繪出來，又有另一 種大方寧靜的感覺。

資料提供

Heather & March

2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Grech, Irene

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 885-9207

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

15

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

41

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Jessi

Chung, Faith

31

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Finck, Gerhard

(416) 925-9191

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

15

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

31 5

廬少峯

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Maguire, John

(416) 921-1112

Royal LePage Real Estate Services Ltd.

19/25

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

31

Ng, Bob

吳先生

31

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yeung, Ken

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

潘國輝

Poon, David Purkis, Jen

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

23

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(705) 706-7705

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

15

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Sin, David

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sprott, Leah

(647) 994-1272

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

15

20-21

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

Troupe, Lisa

(416) 898-7009

Royal Heritage Realty Ltd.

11

Tsaparis, David

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 31

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21 41 20-21

20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 33

29 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

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Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

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Yeung, Kam

楊錦培

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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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2021年6月17日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,156

$932,277

95,070

$926,629

2021 每月銷情 6,889

$966,108

10,941

$1,045,203

15,646

$1,097,299

13,650

$1,090,784

11,951

$1,108,453

59,077

$1,073,104

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月17日

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