星島地產王周刊 20210603

第 709 期•2021 年 6 月 3 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

房價高 年輕人上車難 「父母銀行」 成依靠 多市現叫價 1 元物業 被抨促競爭 推升樓價 央行示警 國人債務升 樓價上漲令 投機增加

多倫多房價比天高單身者置業難 安省大中小城市仍能覓得平房屋

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

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3

熱辣專題

綜合報道

年輕情侶收入15萬 搬離多市仍難負擔

房價高年輕人上車難 「父母銀行」成依靠 本國房價持續高企，年輕 一代將面對更嚴峻的住房問題， 不少缺乏父母給予首期幫助的年 輕人，買房之夢更遙遙無期。儘 管不少年輕夫婦高薪厚職，若缺 乏「父母銀行」的資助，面對房 價飆升，只能望塵莫及。

特雷西（Paddy Treacy）現年29歲，他在接受 Global新聞台採訪時表示，她與未婚夫目前有穩定收 入，並未有孩子，這對情侶在疫情前收入為15萬元， 在加國算是高薪厚職。儘管雙方多年來有穩定的收 入，但這對情侶對於日後在加國置業表示擔憂，因為 他們必須面對一個十分現實的問題，買房須得到父母 資助，亦稱為「父母銀行」。 特雷西的朋友最近在其父蔭資助下，購買了位於 新斯高沙省達特茅斯(Dartmouth) 的房子，該處房價 目前平均超過37萬元，在一年內上漲將近40%，但與 安省南部相比，這個房價仍屬可接受價位。 特雷西表示，她和伴侶已經準備搬到離多倫多

▲加國樓價持續高企，新一代年輕人置業夢將難以實現。

星報

2至3小時車程的郊外。這對情侶一直把安省的貴湖 市（Guelph）視為日後定居地，但自新冠大流行以

障家庭收入的工人，付出巨大的代價；對於受影響的

特蘭揚認為，家人若資助買房，這個舉動實際

來，大多地區房價已上漲了30％以上，貴湖市的樓價

低收入租客，更可能面臨逼遷的局面。特蘭揚指出，

是對本國中產階級產生影響。Paper and Coin的理財

亦變得遙不可及。特雷西說：「儘管我們搬離城市，

在過去幾個月中，本國的房價持續高企，加劇社會間

師兼聯合首席執行官馬卡斯（Cindy Marques）說：

但我們仍難以找到容身之所。」

的貧富差距，很多人儘管努力省錢用作首期，但仍然

「父母共同簽署抵押貸款或資助首期，將變為一種特

無法跟隨房價的飆升。

權。但有需要得到經濟援助的年輕人，往往只能掩

多年以來，來自父母或祖父母的買房資助，一直 是本國兩大房地產市場溫哥華和多倫多的必要條件，

安省房價漲幅最大

很多年輕人不得不靠家人支持而「上車」。在大流行

飾，如果年輕人想得到父母資助，應進行坦誠的討 論，無可否認，金錢確實會破壞家庭的和諧。」

期間，本國房地產市場火熱，從沿海城市至郊區小城

CREA在今年4月份的房市報告中表示，本國漲幅

特蘭揚表示，年輕一代的準買家希望得到父母資

鎮，房價飆升至讓人難以置信的價位，沒有家庭資助

最大的是安省，該省房價上漲約20％至50％，有些

助，須要知道父母存款的用途。若共同貸款或抵押買

的年輕買家，上車夢無法實現。

安省小城鎮的房價更上漲近50%；而卑詩省、魁省和

房，貸款的利息將會轉嫁至父母，其實並沒任何意

紐賓士域省漲幅大約在10％至30％之間。

義，更有可能會影響父母日後的退休生活。加拿大長

加拿大CCPA政治經濟學家及高級研究員特蘭揚 （Ricardo Tranjan）在接受傳媒訪問時表示，加國房

加拿大皇家銀行在2019年的一份市場數據顯示，

者長期護理費用龐大，若年輕買家利用父母的存款中

價多年來持續上升，加劇社會內的經濟不平等現象。

超過90%受訪父母日常資助其18至35歲之間的成年

取得置業資金，應衡量父母日後的生活情況。年輕人

大流行期間，房地產市場異常火熱，更加速這個不平

子女，更有一半受訪父母仍在撫養其30至35歲的子

亦應結合自身的實際情況，與父母或家人溝通，再作

等現象，本國很多為求在封閉措施下力保工作，或保

女。

置業決定，以確保日後能償還貸款。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

Realm Condos

Grand Bell 2 Condos

(Thomas Alton Blvd/Appleby Line, Burlington)

(Erie Ave/Market St S, Brantford) • • • • • • •

Realm.KenYeung.ca

GrandBell2.KenYeung.ca

• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

名發展商Lakeview Development Holdings興建 位於33 Erie Avenue, 樓高18層, 約222個單位 步行12分鐘至Wilfrid Laurier大學, 10分鐘至Conestoga 學院 步行6分鐘可至Brantford Common South 商場 駕車9分鐘可至403公路 鄰近Brantford GO 車站及VIA Rail 火車站 僅售三十餘萬起, 2024入伙

One Delisle Condos

Prime Condos

(Jarvis St/Dundas St E)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• • • • • • •

M2M Phase 2

Crown Condominiums

(Yonge St/Cummer Ave) • • • • •

PrimeCondos.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt出品, 位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位, 門前24小時巴士 步行至Dundas地鐵站及Eaton購物中心 George Brown學院, Ryerson及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP公路 鄰近市政廳, CN Tower, Rogers Centre等 僅售五十餘萬起！

(Princess St/Montreal St, Kingston)

M2MCondos.KenYeung.ca

• • • • • •

名發展商Aoyuan興建 滿分交通指數，步行指數95/100 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站，鄰近401, 407, 404公路 5分鐘至Centerpoint Mall, Canadian Tire, Shoppers Drug Mart等 附近學校包括Newtonbrook、Drewry及Avondale中學，約克 大學及Seneca學院

Crest at Crosstown

CrownCondos.KenYeung.ca

名發展商 IN8 Developments 興建 位於Kingston市, 樓高9層, 約182個單位 步行指數95/100 鄰近眾多餐廳, 公園及Kingston General醫院 駕車5分鐘至Queen's大學, 7分鐘至St. Lawrence學院 門前巴士站, 駕車10分鐘至401公路

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

（Bass Lake Side Rd W/Oro Medonte Line 2, Shanty Bay）

CrestAtCrosstown.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

• 名發展商 Aspenridge 興建 • 樓高8層, 約191個單位 • 位於Eglinton輕鐵沿線 • 4分鐘車程至Shops at Don Mills • 方便至401及DVP公路 • 鄰近約克大學Glendon分校, 安省科學館, Edwards Garden等

• • • • •

名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

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$1,400 $1,400

0 0

1 1

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D'or Condos Empire Lush獨立屋

Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424 $906

睡房

廁

2+1 4

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$30/sf

0

0

0/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

804+219

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

950 PORTAGE PKWY #2208, VAUGHAN

$2,200

2+1

1

0/0

The Davis Condos

Newmarket

653+55

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

403 CHURCH ST #404, TORONTO

$1,800

1+1

1

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

576

1+1

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

31 TIPPETT RD #1415, TORONTO

$2,250

2

2

1/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

65 BREMNER BLVD #4103

$1,500

0

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

11 BURNEL CRT #4701, TORONTO

$2,175

1+1

1

1/0

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

多倫多房價比天高單身者置業難 有報道指，新一代如果欠缺父 母資助，將難以置業。又有銀行的 報告指，在多倫多買一間屋，單是 首期都要儲蓄近25年。看到這些報 道，就知道置業之路不易走。如果 不想當啃老族，單身一人，僅憑一 份收入，想在安省置業，還有負擔 得起的地方可去嗎？當然有，而且 大中小型城市任君選擇。單身置業 人士最容易負擔的小城市，平均房 價不過10萬元左右。

第一位: 溫莎市(Windsor)

單身置業人士 最易負擔的

大型城市

元，才夠資格買一間房價百萬元的房屋，儲 首期更要儲足25年。以此計算方式，想在多 倫多靠一己之力購房，似乎是異想天開。 不過，加拿大勝在地大物博，要找一處 安身立命之所，也不是完全絕望的。地產網 站zolo.ca以房價可負擔性、失業率、人口增 長率等幾項因素，為安省200個城市進行排

$534,000

2016年人口數量:

287,069

單身人士平均收入:

$63,986

屋價與收入比例(儲蓄時間):

8.35年

過去12個月平均失業率:

9.1

第一位: 薩尼亞市(Sarnia)

多倫多房價升到比天更高，National Bank早前便有報告指，家庭年收入高達18萬

2021年4月平均房價:

單身置業人士 最易負擔的

中型城市

2021年4月平均房價:

$358,000

2016年人口數量:

96,151

單身人士平均收入:

$72,933

屋價與收入比例(儲蓄時間):

4.91年

過去12個月平均失業率:

6.8

名，找出單身收入最容易負擔的置業城市。 分析之中，還將所有城鎮以人口數量來分 類，人口多於10萬的屬於大城市，人口介乎3 萬至10萬的為中型城市，人口低於3萬的是為 小型城市。

第一位: 深河鎮(Deep River)

單身置業人士 最易負擔的

小型城市 6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

2021年4月平均房價:

$217,000

2016年人口數量:

3,658

單身人士平均收入:

$83,815

屋價與收入比例(儲蓄時間):

2.59年

過去12個月平均失業率:

8.95

安省大中小城市仍能覓得平房屋 第二位: 倫敦市(London)

第三位: 巴里市(Barrie)

第四位: 卡娜塔市(Kanata)

第五位: 貴湖市(Guelph)

2021年4月平均房價:

$578,000

2021年4月平均房價:

$713,000

2021年4月平均房價:

$756,000

2021年4月平均房價:

$761,000

2016年人口數量:

383,822

2016年人口數量:

141,434

2016年人口數量:

117,304

2016年人口數量:

151,984

單身人士平均收入:

$60,918

單身人士平均收入:

$61,063

單身人士平均收入:

$81,634

單身人士平均收入:

$68,528

屋價與收入比例(儲蓄時間):

9.49年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

11.68年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

9.26年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

11.1年

過去12個月平均失業率:

9.35

過去12個月平均失業率:

7.9

過去12個月平均失業率:

8.6

過去12個月平均失業率:

6.3

第二位: 雷灣(Thunder Bay)

第三位: 濕比利市(Sudbury)

第四位: 康和市(Cornwall)

第五位: 石溪鎮(Stoney Creek)

2021年4月平均房價:

$299,900

2021年4月平均房價:

$439,000

2021年4月平均房價:

$381,000

2021年4月平均房價:

$430,555

2016年人口數量:

93,952

2016年人口數量:

88,054

2016年人口數量:

45,723

2016年人口數量:

69,470

單身人士平均收入:

$59,316

單身人士平均收入:

$64,449

單身人士平均收入:

$49,938

單身人士平均收入:

$62,903

屋價與收入比例(儲蓄時間):

5.04年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

6.81年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

7.63年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

6.84年

過去12個月平均失業率:

9.1

過去12個月平均失業率:

9.15

過去12個月平均失業率:

8.95

過去12個月平均失業率:

8.85

第二位: 滑石瀑布鎮(Smooth Rock Falls)

第三位: 雨河鎮(Rainy River)

第四位: 馬拉松鎮(Marathon)

第五位: 恩格爾哈特鎮(Englehart)

2021年4月平均房價:

$101,431

2021年4月平均房價:

$139,000

2021年4月平均房價:

$134,000

2021年4月平均房價:

$132,000

2016年人口數量:

1,330

2016年人口數量:

807

2016年人口數量:

3,138

2016年人口數量:

1,418

單身人士平均收入:

$67,417

單身人士平均收入:

$72,571

單身人士平均收入:

$74,352

單身人士平均收入:

$64,550

屋價與收入比例(儲蓄時間):

1.5年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

1.92年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

1.8年

屋價與收入比例(儲蓄時間):

2.04年

過去12個月平均失業率:

11.75

過去12個月平均失業率:

11.75

過去12個月平均失業率:

11.75

過去12個月平均失業率:

11.75

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

多市現叫價1元物業 被批促競爭推升樓價 最近在多倫多的樓房市場，有地 產經紀把住宅樓盤標價1元，以吸引 買家競投。這種市場促銷策略引起批 評，認為會助長更激烈的競爭，並且 進一步推高本地的樓價。

據CTV報道，這類標價1元的樓盤，例如在16 Kenrae Rd.和15 Rebecca St.是現時一種趨勢的表 現，但地產經紀不會公布這些物業的真正價值。由於 在市場上標價1元，買家似乎不必付上昂貴的代價。 多倫多地產經紀普里蘇（Paul Poliszot）現時將 位於15 Rebecca St.的物業標價1元，他說是吸引公 眾留意這個物業，標價在一段時間內沒有反映實際的 樓房價值。他們真正要做的是成為多倫多地產投資領

▲位於多倫多西端的一幢物業，今年5月14日掛出售出的招牌。

加通社

域的創新者，並盡最大努力為客戶提供服務，這個低 標價已吸引數百個查詢。 另一名地產經紀莫米尼（Marco Momeni）在16

或給買方經紀增加麻煩

為，這個趨勢只是市場策略，而且經常出現。在住宅

Kenrae Rd.採用同一方法測試，但有著不同的動機。

莫米尼解釋，這些批核已經在手上，可以轉換

他稱，在多倫多市從事地產工作超過20年，這是第二

成半獨立屋，所以還不知道其真正的價值。去年有數

次沒有公布標價，因為這個物業很獨特。

名發展商與他接觸，但對方不想提出價格。因為他們

他說，作為經紀代表買家，這是麻煩的事情。最

想知道在市場上最高的叫價，才可以得到這個物業，

終製造的競投比真正需要的更多，因而浪費很多時

而不是強加價格。

間。除了是一些獨特的物業外，他不會建議一般賣家

他指出，該物業的特別之處是已預先獲批，在 重建時可以建造兩間半獨立屋，所以現有的標價不會 反映所擁有的潛在價值。

多倫多地產經紀布朗（Desmond Brown）認

樓房方面，如果經紀以1元的標價出售某個物業，可 能會出現多次競標之戰，或是多次競標。

這樣標價。

1元放盤策略 或令真買家看「漏眼」 就市場上標價1元樓盤

如買家計劃購入150萬元的房屋，經紀在系統上

重建兩間房屋，吳樹聲表示，這是主要賣土地，

的銷售方法，安省華人地

只找130至160萬元之間的樓盤，不會知道有標

所以有發展商查詢最高叫價。這種情況有可能是

產專業協會副會長吳樹聲

價1元的房屋，可能會看「漏眼」。

土地上的房屋不值錢，以1元價格取去，然後自

認為，這並非一個良好的

他指出，由於沒有標明房屋價格，經紀要

推銷方式，因為在電腦多

用額外時間，尋找該樓盤附近相類似房屋的售價

吳樹聲說，這類土地買賣付額外的金錢聘

重自動放盤系統上未必發

和近期的價格升幅，估算現有的價值，以便建議

用律師進行有關申請，並不適合一般買家購入，

現，可能會錯過出價的機

買家作出適當的出價。這種1元標價方式，可能

他們沒有時間和相關知識。因為自行重建房屋需

會，也會令其他地產經紀另尋估值資料而增加工

造成超叫價的情況，有別於公開拍賣形式，定出

要加入不可抗因素等條款，並且在疫情下尋找建

作量。

底價和每次一口叫價，買家可以知道應該繼續競

築工人更為困難，加上現時木材價格倍增，也不

投或停止出價。

知道何時能夠建成，所需的資金不菲，通常是發

吳樹聲解釋，現時本地所有樓盤放在多重 自動放盤系統，讓經紀代客尋找所需的樓房。例

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

對於該報道中另一個1元標價的樓盤，可以

行建新屋。

展商才有能力承建工程。

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市邊緣地區物業升值 士嘉堡房價大漲25％ 多倫多士嘉堡 區的房屋價格在疫 情爆發後的升幅高 達25％；北約克區 的Glenfield-Jane Heights社區更以 34％的增長冠全市。

網上地產平台Properly表示，疫情促使

多倫多各區疫情前後屋價變化

不少居住在市中心的人尋求較大的生活空間

地區

中位價2019年9月 至2020年2月

估計中位價 2021年5月

平均升幅

區內升幅 最高社區

中位價與現時的估計中位價比較，士嘉堡區

士嘉堡

$710,000

$915,008

25%

Scarborough Village, 31%

和約克區的升幅均超過兩成；市中心、中城

約克

$790,000

$992,324

21%

怡陶碧谷

$685,000

$773,743

19%

東約克

$970,000

$1,138,064

18%

Keelesdale-Eglinton West,28% Mount Olive-SilverstoneJamestown, 34% Crescent Town, 37%

北約克

$665,000

$758,879

17%

Glenfield-Jane Heights, 34%

Bedford Park-Nortown, 3%

市西 市東

$953,000 $1,093,000

$1,170,700 $1,227,413

15% 13%

市中心

$680,000

$721,709

8%

中城區 上城區

$1,085,000 $1,132,000

$1,114,965 $1,229,273

7% 5%

Weston-Pelkam Park, 27% Greenwood-Coxwell, 22% Cabbagetown-South St. James Town, 17% Wychwood, 14% Forest Hill, 11%

High Park North, 10% The Beaches, 9% Waterfront Communities C1, 5% Casa Loma, 6% Yonge-Eglinton, 4%

和較容易負擔得起的房屋，令多市邊緣地區 的物業大幅升值。依據疫情前6個月的房屋

區和上城區的升幅均不足一成。北約克區的 屋價的增長則是兩個極端，Glenfield-Jane Heights社區的34％升幅踞全市榜首，但 Bedford Park-Nortown社區則只有全市最低 的3％增長。 平台指出，統計是以2019年9月至2020 年2月的疫情前房屋中位數，與人工智能(AI) 的估計市價作比較；並撇除屋價超過350萬元 的交易，或成交數量少於25間的地區。

區內升幅 最低社區

Tam O'Shanter-Sullivan, 22% Humewood-Cedarvale, 8% Princess-Rosethorn, 13% Leaside,5%

Properly提供

聯邦撥4200萬低息貸款 士嘉堡建12層出租大廈 聯邦政府撥款4,200萬元的低息建築貸款，資助 在多倫多士嘉堡區北面興建一幢12層的出租大廈，合

遠。

帶來800個住宅單位。

這個位於芬治大道東夾麥高雲大道東北的23

負責這項計劃的Ridgeford慈善基金會總裁

Thunder Grove的Ridgeford Place出租公寓，既增加

Thomas Burns表示，如果缺乏加拿大按揭及房屋公

聯邦家庭、兒童及社會發展部長胡森（Ahmed

區內的房屋供應，改善居住環境，也刺激當地經濟。

司（CMHC）的貸款，以及多倫多市承諾25年免地

Hussen）在視頻記者會上表示，疫情令人更感覺家

他說，由於計劃極受歡迎，聯邦政府在今年的財政

稅，和豁免665萬元發展費，這項計劃將無法落實。

的重要性，但要確保全體國民有一個可以負擔得起的

預算案，提出在未來7年撥款120億元的低息建築貸

多倫多市長莊德利（John Tory）說，市政府提供

寓所，是一項長遠計劃，特別是在房屋開支不斷上升

款，增加超過71,000個新的住宅單位。隨著疫情改變

的690萬元稅務優惠，確保186個出租單位的租金，

的多倫多和其他城市更不容易。第一線的醫護人員和

零售業的營商環境，政府又在未來2年提供低息建築

在未來最少25年維持可負擔得起，當中並且有47個

很多從事必需服務行業的員工面對加租，只好愈搬愈

貸款，協助把商業大廈改建為出租公寓，為多倫多市

單位，屬租金不超過入息30%的廉租屋。

共提供186個住宅單位。

10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

熱辣專題

撰文：本報記者

全國房價指數升2.4% 哈利法斯5.4%居首 國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-

全國11個主要城市4月份房屋價格綜合指數

National Bank Composite House Price Index） 繼3月份上升1.5%後，4月份在哈利法斯和多

指數

上月比較%

今年以來%

去年同期%

倫多等城市的帶動下，指數以2.4%的更大步伐

綜合

261.74

2.37%

4.77%

11.88%

上揚。哈利法斯以5.4%的升幅繼續領先全國，

維多利亞

238.38

2.84%

4.96%

12.35%

溫哥華

307.50

2.03%

4.90%

9.39%

卡加利

178.20

1.28%

2.41%

2.90%

愛民頓

177.43

0.39%

0.22%

3.31%

溫尼辟

227.73

1.87%

2.43%

8.84%

咸美頓

311.05

2.80%

9.03%

22.93%

今年以來累計升約12%。 報告指出，4月份的綜合指數比去年同期 上升11.9%，是自2017年8月以來最強勁的12 個月。哈利法斯在過去一年來升26.8%，咸 美頓升22.9%，渥太華-加蒂諾升19.5%，滿 地可升15.9%，維多利亞升12.4%，多倫多升 12.3%；升幅低於全國平均的溫哥華、魁北 克城、溫尼辟、愛民頓和卡加利也有9.4%至 2.9%的增長。 安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、

多倫多

297.12

3.03%

5.33%

12.30%

渥太華-加蒂諾

215.02

2.83%

3.56%

19.49%

滿地可

223.43

1.49%

4.10%

15.92%

魁北克城

199.31

1.18%

3.08%

9.12%

哈利法斯

206.16

5.36%

11.89%

26.77% 國家銀行提供

基秦拿、聖嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡等7個市 鎮的單月指數和過去一年均有增長。升幅從巴

成交量只有數千間，與今年銷售量過萬間比較

然稍微減慢，但市場並未降溫；政府的各項打

里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。綜合指數

並不適合；近期的市道是略為放緩，但不會降

壓需求的政策，只是令市道略經調整後又再上

以外的倫敦、京士頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣

溫。

揚，反映出問題未有解決。

和濕比利的安省6個大城市，升幅最少的京士 頓也上調15.6%，最多的貝爾維爾升27.8%。

各級政府一直以來把房地產市況熾熱歸咎

聯邦政府計劃向非居民徵稅並不是對症下

於買家投資，但事實上問題在於供應嚴重不

藥，根本無補於事於事，各級政府必須增加房

國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6

足。他說，新樓的認購速度相當快，尤其是鎮

屋供應，才能夠解決問題。他說，樓市在過去

月為基準。多倫多4月份指數為297.12，亦即

屋和上車盤。樓價高漲加上現時很多人在家上

10年是大漲小回。 2011年的成交量大約9萬間

上月的屋價比2005年6月上升197.12%。

班，迫使不少人選到較偏遠的市鎮，甚至是其

房屋，去年的銷售量接近15萬間；屋價的升幅

房源嚴重不足推高樓價

他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份

更超過一倍，由2011年的平均46萬元，上升至

的買家湧入，推高當地的屋價。

目前的過100萬元。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表

他表示，今年3月的房屋成交量達到

示，去年的房地產市場受疫情打擊，每個月的

15,000間，超過2016年的11,000間。現時雖

他指出，政府應帶頭推動衛星城市的發 展，才能夠容納更多人。

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

全國上月房市略放緩 成交量較3月減12.5％ 加拿大地產協會(CREA)報告指出，4月份的房屋

全國4月的房地產市道較3月份放緩，成交量減少12.5％；但屋價指數仍然繼 續上升2.4％。全國平均屋價上升至接近696,000元，比去年同期增長41.9％。

銷售量比去年同期大升256％，是由於去年4月是全 年市況最差的月份，今年4月則是自2007年以來市道 最佳的4月份。 協會主席Cliff Stevenson表示，全國的地產市況 依然活躍，愈來愈多跡象顯示市場開始走出去年的極 端失衡狀態。今年的3、4月是新冠疫情最嚴重，很多 地區又再次實施封城，令市場上的供需情況不明朗。 今年夏季的房地產市道可能又再受疫情影響。 協會首席經濟師Shaun Cathcart說，4月的房屋 銷售量與去年同期比較大升256％，屋價也有42％的 增長，創下有史以來最大的升幅，是由於去年4月的 下調。強烈的反差是由於統計的參考基準所產生的 極端。4月份的市況反映出屋價的單月升幅放緩和降 溫。

新掛牌量較3月減5.4％ 報告指出，上月的新掛牌量比3月份減少5.4％， 影響銷售量。銷售與新放盤比率從1月份的90.6％ 放鬆至75.2％；但仍然遠高於長期平均的54.5％水 平。全國房屋的庫存量也從3月份的1.7個月歷史性低 位，回升至2個月。安省綜合屋價指數以20％至50％ 的升幅領先全國，其次是卑詩省，魁省也升10％至 30％。4月份的全國平均屋價接近696,000元，比去 年同期增長41.9％；但去年4月平均屋價的單月幅幅 達10％。如果撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥

▲4月份全國平均屋價上升至接近696,000元，比去年同期增41.9％。

資料圖片

華地區和大多倫多地區，全國平均樓價可下調超過 144,000元。

水上餐廳鯊魚小屋 連快艇75萬元放盤 卑詩省內饒有特色的水上餐廳鯊魚小屋(Shark Shack)正掛牌出售。 這艘位於Thompson-Okanagan地區Shuswap湖上的標誌性船屋，由 3艘相連的黃色駁船組成，197呎長的浮動平台提供近4,000平方呎面積， 放盤價為74.99萬元。整個物業包括一家酒吧和餐廳，以及一家商店和 船隻租賃處。其中兩艘駁船有兩層，包括廚房、小賣店和展覽廊，樓上 有一個提供全面服務的酒吧和兩個睡房，船上約有15個供員工使用的宿 位。整套估值超過100萬元，還包括兩艘舊快艇。 鯊魚小屋在過去13年來，一直在坐擁Cinnemousun峽灣湖光山色的 優美環境中，為遊人提供獨特的餐飲經驗，顧客須自行駕載船艇前往光 顧，而且只會從6月中起營運約3個月，但據估計，這段期間新東主將可 賺取到6位數字的收入。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

▲鯊魚小屋計劃於6月18日開始營業。

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2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

綜合報道

一旦加息負債能力更形脆弱

央行示警國人債務升 樓價上漲令投機增加 新冠疫情期間，加國平 均樓價上升超過30%。

加通社資料圖片

在新冠疫情期間，加國平均樓價上升超過30%，特別是多倫多近郊地區和安省 小型城市。加拿大中央銀行的評論指出，關注家庭所負擔債務正在增加，在多倫多、 咸美頓和滿地可等樓市熱點，買家為了入市而付上高昂的代價。 《環球郵報》（The Globe and Mail）引述加

這些指標只檢測9個主要房地產市場，包括溫

此外，債台高築的借貸者所支付的首期房款

拿大中央銀行公布最新「金融系統評論」，當中

哥華、維多利亞、卡加利、魁北克和溫尼辟，但

低於房屋購買價格的20%，這種綜合模式拖欠債

提出警告指，隨著借貸質素逐漸惡化，投機性購

不包括其他地區，如安省的蒂森堡鎮(Tillsonburg)

務的風險更大，特別是在疫情期間，新按揭貸款

買持續增加，家庭負債能力更為脆弱。過去一年

和卑詩省的芝里華克（Chilliwack），這些地區在

的質素已經下降。除了樓房市場出現脆弱性的情

當局將利率保持紀錄的新低點，並承諾在一段時

疫情期間樓價上漲幅度最大。

況外，政府在未來數月停止補貼，企業存在債務

間內不加息，在刺激房地產需求方面發揮作用。 中央銀行制定房價熱點指標，以檢測或預估

14

市場失衡或導致房價下跌

和破產風險。 央行指出，由於政府的慷慨支援，疫情期間

房價上漲趨勢。在新指標下，多倫多地區、咸美

央行表示，房價和基本面失調，可能導致未

本國企業的表現良好，這些公司的整體債務有所

頓和滿地可都處於熱點地區，渥太華也已接近該

來房價下跌，這將使業主難以償還按揭貸款，或

下降，破產情況比疫前下降30%。當政府的資助

水平。

使債務超出房屋價值。高負債家庭的按揭貸款比

計劃如工資和租金補貼逐漸減少，這種情況可能

報告稱，對家庭債務和樓房價格迅速上漲感

例已大幅增加，現在佔所有新按揭貸款的22%。

會改變。面對嚴重的財務壓力，部分企業未知能

到擔憂，買家可能正在購買房屋，因為他們預計

高於2016年至2017年地產暢旺時期的水平，當時

否繼續營運。

價格會繼續上漲。這將加劇市場失衡情況，使業

按揭貸款債務激增，觸發渥太華實施更嚴格的貸

主容易受到未來價格下跌的影響。

款規則。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

報告顯示，央行進行反向壓力測試，以了解 經濟衰退對加拿大銀行體系帶來的風險。

熱辣專題

撰文：本報記者

央行向買家潑冷水 專家稱有阻嚇作用 就加拿大中央銀行關注

銀行更為實際。

使情況更加複雜。預期今年其他價格如食品等

樓價上升與家庭負債出現

他表示，聯邦預算案提出徵收非居民樓房

將上漲5%，這種壓力將會繼續。央行不願在

的問題，特許專業會計師

空置稅1%，對來自香港或中國大陸的買家是九

2022年中前提早加息以降低通脹，要確保經

黎宏俊（圖）認為，有不

牛一毛，這個措施不會減低本地需求，因為房

濟復蘇穩健，因為需要低利率來支持消費和經

少國民把手上資金投放在

屋供應量確實不足。即使預算案增加撥款提供

濟。

樓房，令市場持續熾熱，

可負擔房屋，短期的供應量仍是有限。同時，

黎宏俊又指，疫情對本國帶來的傷害不盡

但聯邦政府計劃徵收非居

聯邦協助首次置業者提高借貸額，進一步推動

相同，例如低薪的服務行業員工失業率最高，

民的空置稅，無助減低需求，未來數月只能採

置業需求。

如何令他們能重獲工作維持較好的生活質素，

取觀望態度。央行的評論屬中肯分析，並且向 買家提出警告以產生阻嚇作用。

應設法減少投機炒賣情況

而不是K型復蘇模式才是重要問題。最近針對 旅遊業的救援計劃是好的，包括節慶和文娛項

黎宏俊指出，房屋需求增加帶動樓價上

黎宏俊說，雖然樓價在短期內不會大跌，

漲，其中的原因是在疫情期間，國民困在家

但央行的警告有一些阻嚇作用。當局考慮不同

裏，不像以往出外購物和旅遊，手上現金無處

的應對方案，例如檢討壓力測試，增加樓房供

他認為由於通脹壓力將會持續，4月份增長

可用。正如早前公布的消費信用評級，由去年

應量和減少繁文縟節，甚至是令買家購房後延

速度放緩，失業率回升至8.1%。未來數月國民

的649分上升至667；拖欠債務由去年每10人有

長持有期，以減少投機炒賣等情況。

陸續接種第二劑疫苗，政府應該實施新措施應

3人，至今年每10人有2人。這些投資者擔心房

對於經濟前景的分析，黎宏俊稱，4月份通

價持續上升，寧可入市購買房屋，認為比放在

貨膨脹率上升至3.4%，汽油價格上漲62.5%，

目，應該把握時機實行。至於對加航的援助， 可以向乘客退款，將會增加市場消費。

對疫情後的情況，以增加國民的消費力，將有 利於推動經濟增長。

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

撰文：本報記者

樓市繁榮帶旺律師行 遺產糾紛「生意火爆」 大溫房地產市場火熱不僅為相關產業帶來勃勃生機，就連處理房產權益糾紛的律師 亦表示「生意火爆」，因為房價持續上漲，一些遺產房動輒數百萬，令原本不菲的律師 訴訟費用「物有所值」，家人、子女為遺產房鬧上法庭的現象較以往多了不少。

故後還有可能被修改，這也是為甚麼他們現在收到這 麼多的咨詢電話，而提前找律師擬定一份「好」的遺 囑非常重要。 Clark Woods律師事務所的莊律師（Kaikai Zhuang)表示，不少華裔沒有訂立遺囑的習慣。伍茲

Clark Woods律師事務所合伙人伍茲（Josh

額，或自己所得比其他人少，甚至完全沒有分得任何

Woods）接受《星島日報》記者專訪時表示，在人們

遺產，則可以要求法庭重新審閱遺囑，並可通過法律

印象中請律師打官司的費用是很高的，因此以往很多

手段更改。若遺囑中沒有對不平等的分配給出任何合

圍繞房產遺囑而產生的糾紛，人們認為「不值得」請

理的理由，法官則可修改以達到公平。

律師，因為即使官司贏了，帶來的利益可能還不如律

他舉例說，如果一個去世的父親有兩個兒子，根

師費高。但最近隨著房產價格不斷上升，人們從遺產

據遺囑，哥哥將獲得全部份額的財產繼承權，弟弟則

房中可能分得的利益也越來越高，令很多人認為「值

甚麼也沒得到。如果遺囑中有說明父親這樣分配是因

得一搏」，因此致電律師行咨詢相關事宜的人也越來

為一直得到哥哥的照顧，特別是在他人生的最後階

越多，對於遺產房爭奪的案件數量也日趨上升。

段，而弟弟30年前就離開家去外地，30年間幾乎很

提前立遺囑日後省麻煩 產糾紛。但伍茲說，卑詩省的法律中有一個途徑，若

愛一個孩子，遺囑還是很可能在父親身故後被改寫。

立遺囑人的子女或配偶認為自己沒有得到應得的份

伍茲說，可能很多人都會驚訝遺囑在立遺囑人身

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

他們表示，擬定遺囑的費用各不相同，特別是根 據當事人的財產多少，律師費可從幾百元至數千元不 等。他們建議人們一旦有家庭或子女後即應找律師擬 定遺囑，以防萬一。

似「不公平」的遺囑。但若遺囑中未寫明一個合理的 原因，則可能會引起爭產糾紛，即使父親只是單純偏

16

遺囑，這樣就可以防止未來發生繼承人爭產的情況。

少聯繫，那這就可能成為一個很好的理由支撐這個看

很多人以為自己立了遺囑，身故後就不會存在財

▲大溫樓市火熱令爭奪遺 產案增加。 受訪者提供

亦表示，好的律師會將不能平均分配的合理原因寫進

伍 茲

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熱辣專題

綜合報道

卑詩擔憂疫後復蘇受到影響

價格暴升美祭制裁 輸美木材關稅倍增 美國商務部初步裁定，將進口的 加拿大軟木材關稅率由9%增至18%， 北美木材價格將會超過預期，並加速 美國通脹水平。

根據加拿大自然資源公司的數據顯示，自2020年 3月以來，西部2×4英吋的雲杉價格從低於400元飆 升至1,600元。 卑詩木材貿易議會主席科域克（Susan Yurkovich）在新聞稿中表示：「我們發現今年的初 始利率不斷飆升，讓人感到不安。鑒於木材價屢創新 高，美國國民對修理、改建或建造新房屋的需求激 增，美國各地對於木材的需求非常大，美國生產商無 法滿足其國民的需求，若繼續維持木材關稅，最終增 加的木材成本將轉嫁至消費者。」

白宮無意重返關稅談判桌

▲北美房地產市場火熱，木材價格飆升。

加通社

北美地產市場火熱，裝修行業需求大，導致木材 價格大幅上漲。豐業銀行的一份市場數據顯示，美國

對我們的林業部門，以及本省整個以林業為生的社區

朗普的關稅協議，但拜登貌似並未關注美加木材關稅

的房屋施工量達到自2006年以來的最高水平。

產生嚴重影響。不公平的美國關稅將導致住房和建築

問題。 本國駐美國大使希爾曼（Kirsten Hillman），

森林、土地、自然資源營運和農村發展部長康洛

成本大幅上漲，這不僅傷害卑詩的企業，更讓美國的

於4月在由森林工業委員會主辦的虛擬論壇上說：

綺（Katrine Conroy）在一份新聞稿中寫道：「卑詩

家庭無法負擔住房成本，阻礙後疫情時代的復蘇。」

「美方暫時未有重返談判桌的計劃，白宮和木材聯盟

省感到非常沮喪，擔心這些不合理的懲罰性關稅。將

據悉，有公眾希望美國總統拜登能改變前總統特

都沒有表示對該計劃有興趣。」

卑詩省抨美增軟木關稅 加重建築成本抬高房價 卑詩省林木、土地、天然資源運作及郊區發 展廳長康洛綺（Katrine Conroy），與貿易省務廳

刻，保持兩國之間的供應鏈運作。我們需要開放

升。

和穩定的供應鏈，而非貿易壁壘，以確保兩國在

長周炯華（George Chow）發表聲明，回應美國

針對加拿大軟木材的高關稅不單打擊卑詩省

復蘇期間保持繁榮。卑詩省會繼續強而有力地維

商務部針對加拿大軟木材增收關稅的第二次行政

和加拿大企業，這也是針對消費者的稅項，包括

護5萬名辛勤工作的林木業從業員，對抗這些不合

覆核及初步裁決。

美國的置業人士，因為政策會令美國家庭更難負

理的關稅。我們會繼續與聯邦政府合作，在未來

擔房屋，也威脅疫情後的經濟復蘇。

透過世界貿易組織和《加美墨協定》的糾紛仲裁

他們表示，卑詩省對不合理的懲罰性關稅感 到非常困擾；同時，此政策對林木業和從業員家 庭生計的影響令人擔憂。

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稅率繼續上升，房屋和建築成本將會進一步飆

省府會努力擴大國際市場

聲明強調，美國這些不公平的關稅已導致加

康洛綺與周炯華稱：「隨著加拿大和美國進

美兩國建築成本和房屋價格上升。如果這些關稅

入疫苗接種後的經濟復蘇階段，現在是關鍵時

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

機制，挑戰這些不正當的關稅。」聲明指，省府 會繼續努力，透過推廣創新和擴大與國際市場的 貿易聯繫，在本地和海外促進卑詩省林木產品的 銷售。

熱辣專題

綜合報道

卑詩無牌經營房產管理公司 遭勒令停運凍結銀行賬戶 卑詩省一間無牌經營的房地產管理公司被地產 監管辦公室（Office of the Superintendent of Real Estate, OSRE）下令停止運營，並被凍結銀行賬戶， 但該公司堅持認為他們並非提供物業管理服務，而是 將潛在屋主和租客聯繫起來配對的服務，而這種服務 不需要牌照。 由於來自租客、屋主、公眾以及本拿比皇家騎警 的「數不清」的投訴，地產監管辦公室於5月6日向 Cricket物業管理公司（Cricket Property Management Inc.）發出了緊急命令。聲明稱：「由於對這些投訴 的持續調查，管理人員決定在不舉行聽證會的情況下 緊急下達符合公共利益的命令。」這一命令也同時適 用於該公司的東主希羅迪（Kapene Tio Mohiruatea Hiroti）以及張宏揚（Thomas Hongyang Zhang，音 譯）。

稱一直有遵循監管機構要求 希羅迪則表示，公司不明白為何收到這樣的禁 令，他們認為一直都在遵循監管機構的要求及提供所

▲一間無牌經營的房地產管理公司被地產監管辦公室下令停運。

資料圖片

要求的信息。他說，該公司不在卑詩省提供物業管理 服務，而是將潛在屋主和租客聯繫起來配對的服務， 而這不需要執照。雖然不同意監管機構的看法，但他

木材價格屢創新高 卑詩非法砍伐猖獗 隨著木材價格近日屢創新高，卑詩省林木

護區內數十棵冷杉被砍伐的事件。

表示會尊重並遵守該命令，包括向客戶退款。然而， 他又指出，凍結他們的銀行賬戶，意味著他們無法繼 續向客戶退錢，並造成更大的業務問題，包括在其他 省份的業務。他們現在只能等待地產監管辦公室的回 應，並稱他們不會突然跑路，而是在這裡尋求解決方

的非法砍伐活動變得日益猖獗。本省軟木材的

他指出，被砍伐的樹木通常為10至20米

價格由約一年前的每千板呎300元升至最近的

高，但也有跡象顯示，死樹同樣受到青睞，相

房地產監督管理辦公室總監諾斯沃西(Michael

1,600元，促使越來越多人潛入森林，非法砍

信是有人想免費得到生火用的木柴。「我們首

Noseworthy)表示，截至2021年4月27日，Cricket公

伐冷杉、雪松和楓樹等樹木。

要關注的是公眾安全，包括非法砍伐者。砍伐

司及其東主希羅迪和張宏揚均未獲得在卑詩省提供地

是極之危險的行為」。

產服務和物業管理服務的執照。

在盜木者眼中，這些樹木在地下市場上是

案。

卑詩大學林業專家桑德蘭（Terry

但他們在各種社交媒體及其網站所做的廣告稱，

Sunderland）表示，木材價格升高導致連冷

他們是專門向出租物業的屋主和投資者提供出租物業

據《星報》報道，負責管理天然資源的官

杉和雪松以外的樹木也被砍伐，特別是樹齡較

管理服務的特許人，他們是加拿大領先的物業管理公

員已經勘察過非法砍伐對一些重要水道附近的

高的楓樹，這些硬木通常用於製造名貴家俱，

司，有20多年的經驗，在安省也擁有許多員工和辦事

北美黃杉及紅杉造成的環境破壞。省林業廳助

大型冷杉和雪松也很有用，可以賣得高價。

處。

理副廳長奧斯汀（Matt Austin）指出，「這些

「樹幹直徑較大的就更值錢，因為可以造出面

大樹為河岸地區的生態系統提供了很多好處，

積較大的東西，例如大桌面或酒吧長檯」。

有利可圖的商品，但其實它們在森林生態中扮 演著很重要的角色。

監管機構的調查發現，有屋主指該公司未給回其 租金收入和押金，並且擔心無法聯繫到該公司員工。

自2009年以來，本省共接獲1,135宗非法

希羅迪對此提出異議，他說不相信有很多投訴，而且

砍伐的報告，開出了966張告票，罰款總額

他們願意解決任何投訴，還稱一些競爭對手可能是一

當局調查數十冷杉被砍伐

12.37萬元，另外還對違反砍伐許可證規限者

些投訴的幕後黑手。

處以超過100萬元的行政罰款。根據保護林木

監管機構稱Cricket公司表示無法提供客戶名單，

溫哥華島North Cowichan護林員梅森

法例，損毀政府林木的人可被判處最高100萬

但調查顯示，該公司可能正在為數百個物業提供出租

元罰款及3年監禁。

物業管理服務，並且可能與3000多個屋主進行了聯

為野生動物提供了棲息地，例如築巢的鳥類， 就很需要這些大樹」。

(Shaun Mason)正在調查該市5千公頃森林保

繫。目前該公司網站已經關閉，並顯示「維護中」。 2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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20

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

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2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

密市往返大多地區更為方便

集地鐵公車火車服務 基柏齡公車樞紐落成 多倫多市西端基柏齡公車樞紐（ Kipling Transit Hub）正式啓用，密 西沙加及多倫多地鐵和公車，與GO火 車集中於同一個車站，未來將增加GO 巴士服務。

省交通廳長穆朗尼（Caroline Mulroney）在視頻 記者會上表示，隨著經濟逐漸解封，公共交通在復蘇 擔當重要角色，將有更多人使用公交系統，新車站有 超過1,400個停車位和90個單車位，3,000平方呎候車 室和14個公車站台，讓3個不同的公共交通系統集中 一起服務乘客。 密市公車特別改變原行駛至伊斯靈頓地鐵站的行 車路線至新車站，乘客也可以輕鬆轉乘GO火車或公 車，車站的行人隧道，也將方便密市公車或GO巴士 的乘客轉乘多倫多公車。

施工歷時3年 密西沙加市長康寶麗（Bonnie Crombie）說，3 年前為這個車站舉行動土儀式，現在終於落成啟用。

▲新落成的基柏齡公車樞紐。

CP24

以更方便和安全，從密市公車轉乘多市公車或湖濱

才可以轉多市公車，很多人寧可多坐一段車程至伊斯

GO火車線。

靈頓地鐵站轉車。事實上，密市已經成為一個就業中

新車站為密市居民往返多倫多市和大多倫多地區提供

她說，此前基柏齡地鐵站極為不方便，遊客和新

方便，也讓多市西端的民眾到密西沙加。密市居民可

移民更感茫茫。以往密市公車乘客要過馬路走幾分鐘

心，日常有更多其他市鎮的居民到密市工作，新車站 會更方便多倫多和大多倫多地區人士到密市上班。

密市加強道路安全 增20部超速攝影機 為進一步加強道路安全，密西沙加市將擴

Folkway Drive及Grosvenor Place之間）架起路

展現時的自動偵速計劃（ASE），由現時只有兩

作為「零死亡願景」（Vision Zero）城市，

牌，提醒駕駛者該處即將安裝超速攝影機。當

部ASE攝影機，於今年內額外安裝20部。首兩

應致力避免可導致受傷及死亡的交通意外發

90日通知期完結，攝影機會正式運作，被攝到

部超速攝影機，預計會在夏季正式運作。

生。擴展ASE計劃，是實踐承諾及加強道路安全

超速的汽車車主，將會在30日內收到告票。

密市議會日前通過動議，加快ASE在市內

22

這情況在密市亦不例外。

的重要一步。

超速攝影機會每一個月轉換一次地點，根

推行的步伐，於今年內增加更多超速攝影機，

按照市府現行的ASE計劃，兩部安裝在

據市府網頁，另外4個將安裝超速攝影機的地

由現時只得兩部增加至共22部，並平均分佈市

學校社區安全區的超速攝影機，將於今個夏

點，分別是Mississauga Valley Blvd、Whitehorn

內。

天開始運作。市府已經在4月初，於Morning

Ave、Cedar Creek Drive及Old Derry Road。當

密市市長康寶麗（Bonnie Crombie）表

Star Drive（介乎Lancaster Ave及Netherwood

市府有更多選定地點後，會在其網頁上列出，

示，省內各市都見到越來越多司機超速駕駛，

Road之間），以及Sawmill Valley Drive（介乎

公眾可上網到mississauga.ca/ASE瀏覽。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

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加 西地產

大溫工業地匱缺 開發商紛搶先機 隨著大溫地區的工業用地逐漸被開發，不少開發商投入更龐大 的啊資金，尋覓更多的工業用地，以滿足加拿大的工業需求。

空置率不足1%

列市一項耗資3億元的大型工廠建設，原

第一幅地皮為阿波斯福的Xchange商業園，佔

址為前垃圾堆填區，目前已開始動工；而在不

Avison Young 在5月3日發佈的《大溫地

地140畝，開發商QuadReal興Hungerford須

遠處的三角洲，亦有一處約163畝的泥煤沼澤

區工業概覽》（Metro Vancouver Industrial

在交通配套上加大投資，並對該區域進行生態

地計劃出售改造，但受到社會上許多反對的聲

Overview）表示：「目前市場可供租賃的工

保育和預留公園用地，為貫穿該用地的野生動

音。

業空間不足，加上投資成本較低，促使很多

物保持原有的通道。第二幅地皮目前正在招標

投資者或業主，熱衷於投資卑詩省的工業地

階段，著名開發商Beedie希望投得該地皮，

產。」

Beedie計劃將位於三角洲的前Pineland Peat

從溫市至菲沙河谷東部一帶的地價不斷上 升，用於投資開發的棕地價格，已飆升至讓人

該報告提供的數據顯示，大溫地區在

場地改建為工業園區，佔地多達163英畝，但

在2020年11月，發展商Wesbild以每畝

2020年的工業地產銷售額超過15億元，僅

投標過程並不順利，本地環保團體對於泥炭

1200萬元，收購位於溫哥華西南部緬尼吐巴

2021年的前三個月，成交額已達5.75億元。

沼澤的開發表示抗議，政府仍在審批中。若

街（Manitoba St.）一處地皮，該位置是前

根據2020年大溫地區工業用地明細顯示，大

發展商中標該地皮，須為該地區建設高速公

Sen Western Wholesale Lumber的舊廠址。

溫地區在五年前約有28,422英畝的工業用地，

路立交橋，並完善交通配套。第三幅位於列

根據商業房地產公司Avison Young表示，這

已開發82%。從2016年起，工業發展用地平

治文的地皮，原址是170畝垃圾填埋區，發展

筆將近5990萬元的交易，成交價是過去12個

均每年超過300萬平方呎，在過去兩年內，速

商Montrose對該投資項目非常感興趣，耗資3

月內最高，但該難以置信的成交價在溫市並非

度更增長至每年440萬平方呎。目前，大溫地

億元建設工業園，工業園落成後 ，將有12至

唯一。PC Urban是本國市場上活躍的工業開

區的工業地產空置率僅0.9%，位於素里、列

14幢工廈，面積多達10萬平方呎至50萬平方

發商，它曾以1780萬元的高價，收購了位於

治文或本拿比等傳統工業區，空置率甚至更

呎，第一幢在2020年9月落成開放。

安大略街（Ontario St.）的2.4畝太平洋金屬回

低。

難以置信的價位。

儘管目前工業用地開發迅速，但租賃市場

收廠，並且以1500萬元高價，投得溫市肯特

Avison Young根據專業分析，大溫以及菲

仍相當火熱，根據Avison Young的說法，在

大道北（Kent Avenue North）兩英畝工業用

沙河谷地區目前有三幅具有發展潛力的工業用

未來六個月內新落成的180萬平方呎工業空間

地。

地，分別位於阿波斯福、三角洲以及列治文。

中，已有82％作為分層出租或出售。

▲大溫地區工業用地空置率非常低。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

CBC

法律連線

買度假屋有別於城市房屋 需精通特點專業人士幫忙 我正想在郊外物色一家度假屋(cottage)，有甚麼需要考慮呢？

度假屋現在是熱門的商品，去年和今年的銷情都十分理想，所以 你需要學習如何在一個蓬勃的市場中摸通門路，準備好可能要跟多位 買家競投。 在開始找屋前，你需要了解這跟在城市中購買房屋的不同之處。 我會推薦你找可信任的地產經紀以及精通度假屋特點的專業人士來幫 忙。 許多度假屋的供水系統並非連接到政府的水務設施，水源可能來 自水井或湖泊，你有必要僱用專業的公司來進行水質檢測，以確保食 水可以安全飲用。

此外，你很應該請一位專家來驗屋，他要對這類物業瞭如指掌， 能察覺各項主要設施的問題，包括暖氣、製冷、管道及供電系統等。 就房屋本身而言，索取一份現成的測量報告自是最好不過，若然 沒有，可考慮安排做一次。 區域劃分也是值得留意的問題，如果度假屋被劃為「季節性」區 域，那麼政府部門就未必可以在冬季提供緊急救援 或公路剷雪等服務。 如果物業位處水邊，就要向地產經紀問清楚， 你有沒有權直接或間接進入或使用這些水域。如果

如果你看中的度假屋沒有接駁到政府的供水或廢物處理系統，較

屋旁有海岸，也要確認業主是否擁有岸邊，或有使

謹慎的做法是在買賣協議中加入一項條款，讓你可以檢驗水質是否適

用的權利。如果你必須經過別人的物業才能到達自

合飲用，並有充足的供應；同時亦對排污系統進行檢查，以確認其運

己的房子，地產律師可以協助你解決這個問題。

作良好，並按照所有政府指示安裝及修理妥當。

Ask Joe

正如其他物業那樣，度假屋也有保險、物業

大多數按揭貸款人都會要求你先做好食水檢查，才會批出貸款。

稅、按揭及水電費等經常性開支。還有，在偏遠的

而在購買時開出條件，要求賣方找人在你接手前清理好化糞池，當然

地區，是否設有可靠和高速的寬頻網絡，也是挺重

是個好主意。

要的啊！

Joe Richer Reco Registrar

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

融資貸款個案 作為一個稱職的房貸經紀人，我有責任確保為客戶提供最好的融資方案，並為他們節省金錢。客戶 可以將省下來的金錢用於孩子們的教育基金、翻新房屋或儲蓄起來以備不時之需，而無需用作繳付額外 的房貸利息。 以下跟大家分享一個案例。

個案背景

客戶在其出租的物業上已辦理第一、第二及第三抵押貸款。由於貸款機構所批出的利率較高，導致 客戶需支付的利息也相當多。因此，他嘗試聯絡自己所屬的銀行，希望能將三個物業貸款整合並申請辦 理再融資。無奈客戶因收入偏低以及總債務過多而遭銀行拒絕。 客戶為長期自僱人士，資產值良好，但現金流偏差。考量客戶過去兩年的稅務評估通知書時，發現 其平均數字顯示客戶屬低收入人士。但客戶可根據公司過去兩年的財務報表以證明公司收入。 同時，客戶有良好的信貸記錄。但信貸評分低，原因是客戶的信用額度已達上限。而且，在他的信 貸報告中顯示，在現有的循環貸款以及房屋貸款上有大量債務。 客戶的物業位處大溫哥華地區，地理位置佳，並且房屋為客戶的主要居所，房貸尚欠的餘數很少。

個案總結 每個貸款個案情況不一，有時候客戶會需要到額外的協助，以爭取到合適合理的房貸利率與計劃， 並且前提是為客戶節省金錢。 我們本次目的是為客戶償還現有的高利率第二和第三按，並將之整合再作融資。縱使客戶已被自 己所屬的銀行拒絕，經我方多角度研究下，終於得出結論並向貸款方提出了有力、詳細而具說服力的計 劃，最後更得到銀行的認同並通過貸款方案。 客戶現時已經無需每月為龐大的還款而惆悵，並且有儲蓄能力。為此，客戶非常感激我們的付出， 重要的是我們盡力尋求方法為客戶爭取到最佳方案。客戶此後更將我們推薦給他的朋友和家人以安排貸 款計劃。 假如你亦遇上類似情況，歡迎聯絡我們。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

客廳佈置適當 促進財旺人和 新冠疫情下，不少人要在家裏上班上課，使得客廳和睡房都 變成了辦公室或網上會議室。要知道的是，屋裏的每個空間都應 有著不同的功能和不同的佈局。

客廳佈局很重要 客廳是家人團聚的主要活動中心，是共敘天倫和溝通感情的空 間。一個舒暢的客廳除了是放鬆情緒、遊戲和娛樂的家居空間外， 還會是招待朋友、會客、展示和視聽欣賞的集體空間。所以客廳 的典型佈局會有沙發、茶几、音響和電視等作休閒和分享之用。顧 名思義，客廳就是招待客人的主要空間。掌握好這個「客」字，便 知道客廳在家居的哪個位置是吉，哪個位置是凶。 （一）有些房屋一進正門就是飯廳，要通過飯廳，才可以 進入客廳，這是屬於風水欠佳的居室。因為飯廳是屬於家居財位 之一，飯廳位於客廳之前，形成財位外露，容易招惹外人窺伺財 富，有被人將錢財謀奪到手的危險。而且，飯廳是家人用膳的地 方，掌管了健康的重要位置。所以飯廳對著正門，便容易有腸胃 疾病；甚至錢財難聚，即有洩財之弊。 （二）又有些房屋一進正門就是廁所，要經過廁所門前，才 可以進入客廳。這也是屬於風水欠佳的居室。因為正門是進財和 進氣的第一關口，錢財的進入是要暢順的。有雜物和穢氣都會阻 礙財氣和旺氣。廁所是產生穢氣的地方，無論怎樣清潔，都難免 對財氣和旺氣的進入帶來破壞。這穢氣是容易使人有消化不良的 疾病的；還會使戶主艱辛得來的財富，招來破損，使 辛苦積聚的血汗錢，因意外之事，而被迫花掉，或者 被他人借去不還。 （三）還有些房屋，在進正門後，必須經過睡 房，才可以進入客廳，這也是屬於風水欠佳的居室。 因為睡房是屬於家居最私隱的空間，當碰上不如意的 事，需要冷靜，或者暫時不想被騷擾時，用來冷靜的 地方。也是夫妻之間卿卿我我，打情罵俏的私隱之 地。當睡房位於客廳之前，便是最大的不妥。因為當 客人進門後，要經過睡房，才可以進入客廳時，有私

隱被人窺視之弊，會對身心及事業帶來嚴重的影響。

如何合理佈置客廳 客廳應該在屋內的最前方，即一進正門，就是客廳。這樣可 以防止客人穿堂入室，確保客人在客廳的範圍內活動，是家居隱 私的最好保障。 最理想的是客廳旁有一個明亮寬廣的陽台。這有助於增加室 內活動空間，在客人眾多的時候，可以將客廳和陽台打通，客廳 就會更為寬敞了。 客廳必須要探光充足，光線明亮，接受到自然光照射，並要 有空氣對流，造成良好的氣場。如果客廳採光不足，空氣又無法 流通的話，便容易有呼吸道感染或頭痛等疾病，久而久之，更容 易有心理和精神上不穩定的問題。 客廳風水最重要的就是舒適、明亮和寬敞。客廳就是主人氣 質和身分的表徵，和人緣多寡有關。客廳要寬大適中，才能納氣 催旺，如果客廳太過狹窄和雜亂，寸步難行的話，便不容易留氣 和聚氣，使得人緣薄弱，進財少而難聚，業務也不易拓展。若客 廳太過闊大或空曠，就會造成氣散而勢孤了。 總而言之，客廳明亮寬敞，待客舒適，人緣便會好。陽氣充 足，空氣流通，財神便會進入屋內。而睡房寧靜，可以得到充分 休息。燈光柔和，夫妻便會感情和睦。這就是風水要訣中「明廳 暗房」的竅門了。

客廳需要舒適、 明亮和寬敞。

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

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實用家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

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園藝

我介紹過很多種玫瑰，包括 原始玫瑰Wild Roses、灌木玫瑰 Shrub Roses、茶香配種Hybrid Tea、多花玫瑰Floribunda，以 及攀爬玫瑰Climbing Roses。過 去一直都有人建議我介紹英國的 奧斯汀玫瑰，就是由David C. H. Austin培育出來的玫瑰，因為其 中不少是名種，他的玫瑰的特色是 顏色美麗，花瓣多，花型(古典)特 殊，多數有很濃的香味，而且花朵 多又重複開花。此外一般抗病力都 很強，也很耐寒。

英國奧斯汀玫瑰 David Austin Roses (一)

其實以前介紹的各種玫瑰中，也有部分是奧斯汀

區，不過因為資訊來源不同，有些耐寒區會相差一個

本人及他的園藝公司培育的，不過要專門介紹就比較

數字，所以即使你的地區可以種植，到了冬天都要小

困難，因為在北美很難找到齊全的奧斯汀玫瑰。曾經

心防護。何況玫瑰一般來說都很怕寒，特別是霜害。

計畫專程到英國去拍照，但是過去試過這樣的旅行有

此外，因為奧斯汀玫瑰是英國人培育的玫瑰，特

風險，因為即使是打聽到某一個玫瑰園的開花期，到

別適合英國氣候，也就是多陰雨濃霧的天氣，因此對

達之後都有可能差一個星期，不是太早就是太遲，又

於黑斑病及濕霉的抵抗力很強，也比較耐寒。如果你

或是剛剛下了一場雨，花朵狀態也不好。最近知道可

的地區不適合多數的玫瑰，也許可以試試奧斯汀玫

以使用奧斯汀公司的索引目錄網頁的相片，終於可以

瑰。

介紹了。不過還是希望有機會能夠到英國Shropshire 的David Austin Rose Gardens去參觀，好好品賞。 至於奧斯汀本人，他一生培育出200種以上玫 瑰，2018年才以92歲高齡去世。是英國園藝界的德

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

高望重人士，並被授以OBE爵位。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

其實這裡的灌木玫瑰無異於茶香配種，或是多花玫 瑰，只是比一般茶香玫瑰等更粗生(更茁壯的意思)， 絕對可以當作花園玫瑰種植。 奧斯汀很多玫瑰是屬於有名的及有歷史的玫瑰，

很多奧斯汀玫瑰都說可以盆栽，但是要記得，盆

不過有些玫瑰已經「斷市」，就是不再推出。而他們

栽時要盡量用大的盆，排水孔要十分通暢，同時在寒

目錄上的品種，都是在市面上熱銷的。下面名單上的

冷地方，冬天可能根部會受傷。此外盆栽玫瑰的生長

玫瑰，不見得每一個園藝店都有售，如果花店找不

會受限制。

到，可以試試郵購及網購。特別是到David Austin 的

下面的介紹很多都包括耐寒度，及適合的生長

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雖然奧斯汀玫瑰只包含灌木玫瑰，及攀爬玫瑰。

網頁訂購。

Ambridge Rose 灌木形狀的玫瑰，另一個名字是Austin Wonder，1990年在英國推出，祖譜：Charles Austin x 不明種株。 這是杏色花瓣的大花玫瑰，但外緣花瓣顏 色很淺，有點像是雙色。有很濃的沒藥myrrh 香味。花朵3吋半直徑以上，植株高約2呎半到 3呎半。花朵很多，持續開花到秋天。葉子深 綠色，也適合切花。耐寒耐熱，5b到10b地區 都可以適應，但冬天太冷時要保護。

Bathsheba 攀爬玫瑰，2016年之前於英國推出， 在澳洲叫做Treloar，2021年才推出，祖 譜不詳。杏色的花瓣，邊緣顏色很淺，花 瓣及多，最多達到170片。花型很美，有 很濃的蜜糖及沒藥香味。很多花，而且持 續開花，葉子顏色較淺。植株最高可達十 呎。耐寒，由5b-9b都適合。

Benjamin Britten 奧斯汀在2001年推出的灌木形玫瑰，祖 譜：Charles Austin x 無名種株。名稱來自英 國的作曲家及指揮家。花朵是帶橘色的深紅 色，非常豔麗也非常不尋常的顏色，花瓣41片 以上，直徑約兩吋半，有很濃的水果香味。花 朵很多(一枝莖上多朵花)，全季不停開花。葉 子深綠色有少許亮光，適合切花。植株高約4 呎，可以種在大盆中。花謝後修剪，會開更多 花。適合6b-9b地區。

Bobbie James 1899年推出的攀爬玫瑰Rambler，最 高可以有10米高(35呎)，適合爬牆及攀附 較高的建築。白色花朵，有黃色花蕊。花 瓣不多，花朵也不大，但花朵極多，有很 濃的麝香味，屬於最香玫瑰之一。一年只 開花一次，秋天時有很多橘紅色的營實 (種子)。淺綠色葉子，耐寒耐熱，生長茁 壯(粗生)。

Boscobel 2012年推出的灌木玫瑰，植株高約四呎。 Boscobel 來自於英國1651年內戰時英王查理 是二世躲避的一座木屋的名稱。 花蕾紅色，開花後是珊瑚帶粉色的花朵， 花朵大，杯型花極美，78片花瓣，很濃沒藥及 梨，和杏的香味，多次開花。耐寒耐熱，適合 5-11區種植。這玫瑰被推舉是最好的奧斯汀玫 瑰之一，香味濃，花形美，花朵持久。

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園藝

撰文：花澤類

地湧金蓮

清香嬌嫩 精巧美麗 地湧金蓮原產中國雲南，為中國 特產花卉。雲南民間更利用其莖汁 解酒、解毒，製作止血的藥物。地 湧金蓮的葉腋之處為小花朵，清香 而嬌嫩，黃綠相間，精巧美麗，花 期更長達半年之久。

形態習性 地湧金蓮的植株叢生，具水平向根狀莖。其葉片長橢圓形，長達0.5 米，寬約20厘米，先端銳尖，基部近圓形，有白粉。其花序直立，密集 如球穗狀，長20至25厘米。地湧金蓮的漿果三稜狀卵形，長約3厘米， 直徑約2.5厘米，外面密被硬毛，果內具多數種子；種子大，扁球形，寬 6至7毫米，黑褐色而光滑。 地湧金蓮是喜光的植物，需光照充足及溫暖氣候，於0℃以下低溫， 在地上部分會受凍。同時地湧金蓮也喜肥沃及疏鬆土壤，容易移栽。

培育方法 露地栽培地湧金蓮，宜在春季進行，選擇庭院角隅避風高燥之處， 忌植於低窪積水的地方。春季要保證充足的水分供給，雨後則要及時排 水。秋末和早春需施以腐熟有機肥，並在莖基部培以肥土，以促進生長 開花。開花後，莖枯死，應及時將其砍掉。乾旱季節要適當澆水，夏季 氣溫高，需水量增加，晴天需早上澆水、下午澆透水，以保證葉片鮮嫩 豐盈。但卻忌雨淋或澆水過多造成積水。平日見有枯葉時應及時摘除。 夏季高溫季節應避免陽光直射。不耐寒，氣溫在10℃以下就應移入室 內，最好置於陽光可照射到的玻璃窗附近。適當控制水分，室溫高時可 往葉片上噴灑清水。 室內栽培地湧金蓮，如果空氣不暢通，容易遭介殼蟲危害。而在 北方地區只宜盆栽。盆土可用泥炭土及園土配製，另加少量餅肥末作基 肥。生長季節澆水宜乾濕相間，約每月施1至2次稀薄餅肥水。春、秋、 冬三季擺放在向陽地方培養，夏季和初秋中午前後日照強度大，需適當 遮蔭，則長勢旺盛，開花良好。冬季室溫保持在6℃以上，控制澆水，便 可安全越冬。由於地湧金蓮生長較快，故需每年春季要換1次盆。 地湧金蓮以分株繁殖為主，於早春或秋季，把根部分櫱長成的小株 帶上匍匐莖，從母株上切下另行種植，也可播種繁殖。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

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2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：鄭漢君、梁可昕 相片由受訪者提供

清涼一扇掀

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

Cuprum 12" 金屬座風扇 (224668)，設 計簡潔，設3 段風速，左右 搖擺送風，亦 可調校上下風 向。

▲

各種大小及造型可揀，選擇多多。

USB座式 4色任擇 ▲這款USB座風扇，是採用USB電 源驅動的節能款式，於國外也能使用。 配以低噪音的扇葉設計，即使長時間、 近距離使用，也不易造成不適感。設粉 紅、粉藍、黑、白色，4色選擇。

防潮耐用 ▲

Stadler Form的Otto為瑞士藝術 家兼設計師Carlo Borer的作品，外 殼用上天然竹材，經過2次上油及 防潮處理，令產品不易發霉及變 形，提升耐用度。擁有3段速度調 校，以及可調節高低的風扇腳，能 輕易改變風速及風向。

噴射機渦輪 設計靈感 ▲Stadler Form的Charly little風扇， 由鬼才設計師Matti Walker以噴射飛機 渦輪作為設計概念，採用3節鋁合金扇 葉，設3段風速調節，同時配以鋅合金 材料為風扇底部，可調節高度。全銀 色的Charly little揉合懷舊設計和銀色 Cyber look，為家居打造型格工業風！

4段風速 可調靜音 ▲

CF-1310 3D龍捲風扇風力強勁， 設4段風速選擇，包括高、中、低、 輕風(超靜)，最高風速達每秒8米，相 當時速約29公里或接近3號風球之風 力。另可45/75/90度上下及65度左右 自動搖擺。

可拆洗 前有型 ▲用上多年時間設計及研究的「Q」，以 不鏽鋼及砂鋁打造，備有3段風速調校， 新一代更可拆洗。在悶熱的夏天使用， 設銀、黑、銅色3色，冷酷外表為你帶 來清涼的視覺及感覺，實用之餘亦夠前 。

時尚無扇葉 10種氣流設定 TM

▲Dyson AM06 Dyson Cool 座式風扇，備有10種氣流設定選擇，配備遙控器及睡眠計時器，可以預設15 分鐘至9小時後關機，確保於睡眠時仍然持續送風，為您提供寧靜而涼快的睡眠環境。無風扇罩及扇葉的設 計，安全兼且清潔容易。備有黑鋼及銀白兩色選擇。

▲Haiku L系列吊扇，採用複合樹枝材質，內置高效 的LED燈，1小時風扇及燈的最高耗電量僅約0.04度 電，備有白色和黑色可供選擇。 2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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實惠家居的18"特 強風力鋁葉座地 扇，有18"特強風 力鋁葉扇，加上3 段風速，可隨意調 校，轉出更強風 力。

節能式 可變頻 Smart Lollipop環保變頻式循環風扇，循環風能 令冷暖空氣更加平均、舒適之餘，更可以節省能 源；向前出風可配合冷氣機使用或向後抽風配合 暖氣機使用，是家中四季良伴。

360度旋轉扇葉 Smartech的Smart Global環保幻彩360°球形風扇，有創新的內置360°旋轉扇葉設計，把風扇及幻彩燈結 合，更可選擇4種不同送風角度，將涼風帶到家中每個角落。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

負離子 淨化空氣 Slim Tube負離子直立式 風扇（SF-1898），獨特 型格圓柱形設計，內置負 離子淨化空氣， 設3段風 速調校及3種效果選擇， 包括常風、自然風、睡眠 風，以搖擺送風，更附設 獨特圓柱形遙控，一按彈 出。

一「筆」消暑 將原子筆結合風扇，可以一邊書寫、一邊消暑的Pen Fan，體積細小卻風力十足，一物兩用，十分實用。

「掌」握Kitty 夏天又怎可少了Hello Kitty這個 女孩的最愛？飯團形狀的小風 扇方便隨身攜帶，女孩子亦可 一手掌握，美觀又實用。

噴霧式設計 可愛的Kumamon為 炎熱夏日帶來歡樂， 扇葉藏於Kumamon 的臉孔內，按下紅色 煲呔可吹出涼風；附 有噴霧式設計，按 牠的肚腩，便會連水 霧粒子一同噴出為你 即時降。

卡通扇 可愛送風 除了Hello Kitty之外，Sanrio的一眾好友亦化身「小飯團」風扇，陪伴你外出，為你的夏日帶來涼風。

迷你掛頸設計 JC SHOP為你帶來太陽能 USB掛頸座充電式迷你風 扇，可掛頸設計，加上105g 超輕量方便攜帶，適合家 居、上班、上學及戶外活動 等使用，全天候為你輸送涼 風。

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

▲

傳統民間的畫作中，觀音菩薩兩 旁通常都有金童玉女扶持。

觀 音

善財

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

▲

由於《西遊記》的描述，所以不少人 認為金童就是紅孩兒，但這個說法與佛 經的記載有出入。而玉女本是龍王公主 的傳說，則廣為流傳。

座 下

觀音菩薩兩旁，總會有金童玉女侍候，這對金童玉女，究 竟是從何而來？又為何會在觀音菩薩旁邊呢？ 關於金童玉女，其實有很多不同的版本，最普遍的說法， 認為金童乃善財童子，即是牛魔王的兒子紅孩兒，而玉女其實 是東海龍王的女兒。

童子 海龍王公主 善財金童

福生城長者最小的兒子，一出生就有各種異

好有人在樓上潑水，她一沾上了水便要變回龍

《西遊記》中有這樣的說法，指牛魔王的

象，身邊有各種金銀財寶湧出，因此才有金童

形，龍王公主於是急急往海邊跑，剛到海邊就

兒子紅孩兒被觀音菩薩降伏之後，得到善財童

的稱號。後來金童得到菩薩指引，皈依我佛成

現了原形，化成一條金光閃閃的大魚，更不幸

子的稱號，「善財」就是金童的稱號，所以很

為佛弟子。修行後得到文殊菩薩和普賢菩薩指

被漁夫捉到，準備拿到市集販賣。

多人都認為紅孩兒就是金童了。《西遊記》中

點下佛法大進。最後遇見觀音菩薩，成為菩薩

指木吒在天庭成為觀世音座下弟子，法名惠

座下童子，繼續參研佛法。

岸。 後來他奉師命收服沙僧，到孫悟空敗給紅

龍王玉女

其實這一切都被觀音菩薩看在眼裏，在慈 悲心下，就讓善財童子拿了一些座前的香灰， 變成金錢去買了這條大魚放生，成功救了龍女 一命，可是回到龍宮的小龍女，卻因為違抗父

孩兒時，惠岸向其父李靖借用三十六把天罡刀

至於玉女又是甚麼身份呢？話說東海龍王

協助觀音菩薩收服紅孩兒，令其成為觀音座下

有一位女兒，這位龍王公主有一日想去人間看

觀音菩薩再次發善心，讓善財童子帶小龍

善財童子。

花燈表演，但龍王卻不答應放行，於是就偷偷

女來南海座下修行，於是就有了觀音菩薩身邊

跑出水晶宮來。那知她路過了一個茶樓時，剛

的兩個道童，成為金童玉女。

不過，根據佛經的記載，善財童子其實是

王命令而被趕出龍宮。

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

Cath Kidston 推出的手挽袋，備 有不同的款式，可以收 納不同的用品，不論是 花卉或是波點圖案，都 是時尚與實用性兼 備。

媽咪外出 好幫手 夏日炎炎，媽媽們少不了要帶同小朋友出 門，一家人歡樂遊玩，締造更多夏日回憶。出外 靠法寶，不論是減輕負擔的手拉包、保溫保冷皆 宜的器皿，或是天然成分的驅蚊液，都是母親們 戶外的好幫手。

牛尾驅蚊液 Moo Goo 天然牛 尾驅蚊液與一般化 學成分高的驅蚊液 不同，天然香味可 以讓我們身上被蚊 蟲叮咬的吸引力降 低，同時散發淡香 味。可隨意噴灑在 身上和臉上，助媽 媽與寶寶對抗蚊蟲 叮咬。

需要為小朋友 準備溫熱的 食物﹖可以使 用品牌的保溫 壺，讓上學或 外出都可吃到 熱辣辣的食 物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

隨行百寶袋 Hallmark推出隨行手拉 包，靈感來自母親常常拿 很重的百寶袋。以可拖 行的設計讓媽媽可把蔬果 或尿片奶瓶之類的重物放 在內，減輕勞損機會，而 且內在間隔多而實用，方 便有條理地放置物品。

6小時長效保溫 TIGER的不銹鋼真空保溫湯杯獲得日本GOOD DESIGN設 計獎，全新升級版，保溫與保冷的效能更佳，保溫長達6小 時，加寬瓶口設計，內部更容易清洗﹔弧形底部設計，更容 易取出食物。

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2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：范海茵

細小的居住空間，其實設計風格亦可千變萬化，且具戶主的個人 風格。如以下介紹的設計個案，單位雖只有200餘方呎，但在設計師的 巧思之下，不僅善用室內每寸空間，更注入點點戶主喜愛的工業風格， 展現戶主個性。

1

時尚工業風

這個位於土瓜灣傲形的室內設計個案，原先間隔為1房設計，

面積只有247方呎，是戶主一家兩口子的居所。這對年輕人喜歡帶 型格味道的工業風，室內設計師Anda於幾處顯眼的地方墨，同時 避免使用太多工業風設計常見的深沉顏色，以提昇空間感。

高地台增貯物

甫踏入大門，一道由玄關延伸至大窗的灰色水泥牆身映入眼

2

簾，在視覺上拉闊了空間，而廳堂位置的加高地台方便戶主放置雜 物。地台上方除了擺放灰色沙發外，旁邊的小吧兼具餐桌功能。 小吧及椅子的設計，亦是一大亮點。木紋配金屬支架的椅子

和小桌，帶工業風的精髓，為遷就地台高度，椅子亦以一高一矮設 計，別具心思。

小酒櫃添氣氛

吧上方的小酒櫃及旁邊的層架，同樣以工業風設計，深色木

材及金屬喉管等，都成了廳堂的有趣點綴。 這間迷你單位的唯一間改動，就是睡房牆身打通，但相同位置

仍保留作寢區，至於廚房及浴室就保留交樓標準配備。

設計小檔案

寢區的設計風格以清爽的白色為主調，以平衡廳堂偏向深色調

單位

土瓜灣傲形

實用面積

247方呎

間隔

開放式(原為1房)

設計主題

年輕的戶主喜愛工業風格，設計師為居室注入部分具工 業風的焦點設計，同時令色調偏淺，以保留空間感。

設計公司

高登居室

的用色。寢區特製的高架，上方為睡，下方則留有空間設置書 桌及多個貯物櫃，以滿足戶主對大量貯物的要求。通往上層架的 階梯，既具貯物功能，同時亦是分隔寢區及大廳的電視牆，可謂一 物多用。

3

1

2

3

特別設計的小酒 櫃，令酒具及美 酒成了家居裝飾 一部分。 以深色木板及金 屬喉管組成的 層架，設計具玩 味，且延續工業 風主題。 開放式廚房加上 加高地台，地方 顯得開揚之餘， 亦有足夠的貯物 位置。

面積只有200 餘方呎的設計 單位，注入工 業風格的設計 後，不乏型格 味道。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

5

6

7

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4 5 6 7 8 9 10 11

為善用每寸空間，寢區設有高架式睡，立體運用空間。 高架下方的位置，設置了桌子及大量衣櫃，木紋趟門位置為浴室所在地。 以白色為主的寢區，高架側的階梯，同時是分隔廳堂的電視櫃。 廳堂工業風的深色調，與寢區的白色調子，一深一淺平衡得恰到好處。 睡採高架式設計，旁邊設有小櫃子，方便置物。 單位原是1房間隔，現打通成開放式，令空間更顯開揚。 浴室深淺色配搭之下，亦帶有時尚感覺。 淋浴間旁附設貯物櫃子及鏤空層架，毫不浪費空間。

9

10

11

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

冰爽夏日 慢磨榨汁 Philips慢磨榨汁機創新推出的微壓榨技 術，可從水果中提取達90%的果汁，有 效保存水果中的營養成份，反向按鈕能 推出榨汁槽內剩餘的果汁，不會浪費。 貼心的金屬前蓋防滴漏功能，即使榨汁 過程中隨時暫停，亦不必擔心有漏出的 危險及保持桌面整潔。

夏日高溫動輒都有30多度，要在夏天過得夠cool，可以借助一系列的小家電，炮製 出清涼果汁，亦可以用造型可愛的模具，製造出特別形狀的雪條，玩得又食得，成品又 可以與家人、朋友分享，為炎夏帶來美味解暑的冰品，暑氣全消！

果汁、雪糕2合1 ▲Smartech 全新推出的2合1手動慢磨果汁/雪糕 機，以食物可接觸安全認可物料製造，簡單易 用，操作寧靜，瞬間將鮮果變果汁，冰果變雪糕 毌須電動，全天候操作，室內室外均可。

▲

Zoku推出 太空為主題 的雪條模， 只需加入果 汁或乳酪於 模內，即可 造出火箭、 太空人形狀 的雪條。

shake出低脂雪芭 ▲低脂的雪芭是消暑的好選擇，用上布甸狗Ice Cup，將汁或其他喜歡飲品放到杯內內金屬器皿，再 放入冰、水及鹽之後關上面蓋，shake 約90秒，即可享用。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

好玩沙冰 ▲ ▼

好玩沙冰杯備有 黃、錄、粉紅及藍色 可揀，將冰杯雪藏6小 時，加入喜愛飲料然 後不停擠壓，冰凍沙 冰飲品立即完成。

可口棉花冰 ▲這款棉花冰製機，可製作棉花冰及 沙冰，讓喜歡品嘗冰品的你，可製作 兩款不同口感的冰品。

1分鐘鮮果變雪糕 ▲

Gelato是不少人的心水甜品，在 家也可以輕鬆炮製。將新鮮生果切 件，然後冷藏，從冰格取出生果， 然後放入意式雪糕機，1分鐘製成雪 糕，毌須額外加糖及牛奶，食得更 健康。

冰雪奇緣雪糕機

▲Hello Kitty雪條模使用方法簡單，只需 將果汁、牛奶、可樂或其他放入雪條器 皿內，再放入冰箱3小時即成。

▲

冰雪奇緣的兩位主角Elsa及Ella迷倒不 少女生，這款迪士尼冰雪奇緣自製雪糕 機，只需簡單步驟即可製作雪糕，家中 的小女孩也可以參與其中。

日式風味刨冰機 ▲

傳統造型刨冰機， 外形甚有日本風味， 造型獨特，手動設 計，操作簡單，而 且，能輕易削刨冰 塊，做出美味冰涼的 刨冰。

自家製雪糕 ▲德國寶自家製雪糕機讓你隨心選用新 鮮水果、有機食材或低脂乳酪，炮製成 獨一無二的創新雪糕口味，只需將材料 放入冰桶，一扭定時器，雪糕機約30至 45分鐘即自動製成滋味雪糕，一家大細 共享健康滋味。

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

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(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Au, Anthony

17

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

41

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna He, Charlie

46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

20-21 17

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 41 20-21

33

20-21

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

(416) 818-6884

23

Wong, Sylvia

Yao, Remena

Yung, Dennis Kaho

廣告 頁碼

20-21

黃太

Wong, Stephen

公司

20-21

Wong, Anissa

王恆達

電話

20-21

Tse, William

Wong, Roger

地產經紀姓名

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21 29

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,072

$929,625

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,786

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,646

$931,086

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,729

$955,873

7,156

$932,277

95,072

$926,625

2021 每月銷情 6,892

$966,158

10,947

$1,045,355

15,655

$1,097,340

13,663

$1.090,992

47,157

$1,064,261

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

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2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月3日

舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

家添繡麗 Lolita扶手椅以紅、黃、藍等多種 顏色布料拼湊而成，在椅背位置 雕上花刺繡，極具特色。

「Bokja」一詞意指用於包裝新娘嫁妝的布 料，2位黎巴嫩設計師Hoda Broudi與及Maria Hibri，從世界各地包括地中海東部和亞洲中部等 地區搜羅得來的布料，透過刺繡和編織等技術， 將不同布料拼湊一起，將當代女性生活態度結合 到傳統精髓中，現正進行展覽。

Cynzia圓椅活像 一朵花，每一片 花瓣都使用了不 同的布料和編 織，精美絕倫。

colourliving與本地畫 廊3812 gallery合作， 舉辦「A Stitch in Time」展覽，帶 來Bokja的Classic Collection手織布 藝家具及藝術擺設。

Bokja Bean沙發除了有花刺繡外，椅背中間 更繡有一男一女，手工精細。

2021年6月3日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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50 畝土地，Corner Lot，2 條大路在 前，5th Sideroad 及 Line 13， 罕 有 投資良機，多種發展機會，鄰近所有 設施。