星島地產王周刊 20210520

第 707 期•2021 年 5 月 20 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

買屋陳情書打動賣家 伉儷非最高價「上車」 大多區房屋銷售按年大增逾 3.6 倍 按月比較卻呈下跌有開始放緩跡象 城市房屋可負擔排名 溫莎居首大屋僅 53 萬

大多地區樓市連續兩年價量齊飆 宜冷靜切勿被誇張升幅衝昏頭腦

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

大多區房屋銷售按年大增逾3.6倍 按月比較卻呈下跌有開始放緩跡象

大多倫多地區2021年4月份樓市持續暢旺，物業交投按年大增3.62 倍，成交價亦按年飆升33％；但由於成交價與交投均較之前一個月下跌， 反映熾熱市況有開始放緩跡象出現。 多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate

銷售代表Anthony Anichini說：「4月的房產市場

的城郊地區，導致多市周邊的中小城鎮，甚至農村

Board）公布，大多倫多地區4月份錄得13,663宗

明顯開始冷卻，過去一個物業掛牌銷售，能收到

地區的房價快速上漲，多倫多北邊、東邊和西邊地

物業成交，較去年同期的2,957宗，大幅飆升3.62

最少12個柯化（offers），現在我看到最多的不超

區的房價都出現雙位數的增幅，比如多倫多以西的

倍；但較2021年3月份錄得的15,652宗，按月減少

過10個，有些郊區位置較差的物業一個柯化都沒

米爾頓地區（Milton），一棟標準獨立屋今年初成

12.7％。一改自去年下半年以來的連續上升勢頭，

有。」

交價格比疫情前增加10萬元。多市以北的閃高湖

顯示大多地區的房市開始冷卻。

地區（Simcoe Region），今年1到3月房價連續上

樓價方面，4月份錄得的平均成交價為

「我想這主要是因為前一階段的市場火熱使得大部

1,090,992元，較去年同期的820,226元，按年飆升

分購房需求得到滿足，市場已經到頂。比較去年上

Marani Law LLP 律師協會共同主席Zahra

33％，但較2021年3月錄得的1,097,565元，按月

半年疫情爆發後，從去年下半年開始，大多區房市

Marani說：「在這場疫情中多倫多柏文市場經歷了

下跌0.6％。

出現價量齊升的現象，許多賣家抓住這個時機高價

一次過山車，疫情爆發後柏文市場迅速冷卻，價格

地產局表示，4月份新推出市場的放盤量上升

售出房屋，到今年3月上市掛牌銷售的房屋數量依

插水，到今年3、4月迅速反彈，當前成交均價72.7

2.37倍，但同樣相對3月份錄得8.4％跌幅。該局表

然無法滿足購房需求。但是進入4月後，由於推出

萬元，已回到疫情前最高水平。」

示，大多倫多地區的物業交投與成交價錄得按月下

市場的房屋數量增加帶來了競爭，導致房價開始下

跌，反映市場上的潛在買家正在減少。

降。」

Royal LePage Premium One Realty地產公司

4

21世紀房地產公司銷售代表Scott Ingram說：

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

自從疫情爆發後，人們更願意居住在空間較大

漲，直到4月才開始冷卻。

TRREB首席市場分析師Jason Mercer說，「我 們預測未來幾月大多區房市開始冷卻，但隨著疫情 減弱和新移民湧入，上漲態勢不會改變。」

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Exchange District Condos 3

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廁

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$30/sf

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Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

804+219

2

2

1/1

2021年10月

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$2,200

2+1

1

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The Davis Condos

Newmarket

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1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

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$1,600

1+1

1

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Theory Condos

College St/Beverley St

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2

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2021年6月

$799,900

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$2,250

2

2

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599

1+1

2

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2021年8月

$609,900

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$2,450

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Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

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2021年底

$498,000

$1158

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$1,850

1+1

1

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Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

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2021年4月

$558,000

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2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

大多地區樓市連續兩年價 宜冷靜切勿被誇張升幅衝 大多地區4月份樓市報告出爐，銷量較去年同期暴增3.6倍，均價大漲逾3成。 儘管這個增幅看上去極度令人振奮，但任誰都記得，去年4月正值新冠疫情爆發初 期，人心惶惶，房市一下子急速降溫，價量暴瀉，以此百年一遇的市況來作按年比 較，其實不能反映什麼。不過，若跟未有受疫情影響的2019年同期相比，可見在 這兩年間，住宅物業升值幅度還是十分顯著的。尤其在905地區，房價在兩年來升 值4、5成的城鎮，佔了7成。 疫情拖了整整一年，大多地區房地產市 場，除了在疫情爆發初期幾個月嚴重受挫，之

大家已開始適應疫情下的房地產生態環境，

後都是一片欣欣向榮的景象。即使是年尾至年

更習慣及普遍地進行虛擬看房，維持正常

初期間的傳統淡季，依然大賣，大多地區以至

買賣。若再要以去年4月如此「不平凡」

多個周邊城市，銷售量屢破歷史紀錄，疫情並

的市況作比較，或許會構成判斷上的

無阻礙買家購買新居的熱情。根據多倫多地區

偏差。倒不如以未有疫情出現的2019

地產局（Toronto Regional Real Estate Board）

年4月作比較，看看這兩年的房價轉

的4月份二手住宅市場報告，大多地區共錄得

變。

1.3萬多宗成交，按年激增3.6倍，平均成交價 109萬元，按年升逾3成。 從以上這幾組數字來看，市場的確延續著

自疫情爆發後，大量買家將 購房目標轉移至市中心外圍地 區，購買力向東、西、北方

「再創新高」的紀錄。但是，大家先不要被誇

擴散。不要說周邊的城郊市

張的升幅衝昏頭腦。事實上，去年3月中開始，

鎮，就連離開市中心較遠

由於疫情剛剛爆發，很多商業活動大受影響，

的鄉郊地區，一樣受買

房地產市場也像冰封一樣。根據去年4月的二

家青睞。

手房市報告，交易量不足3,000宗，按年暴瀉近

6

不過，經過整整一年，疫情雖仍然嚴竣，但

縱觀大多地區在

7成，平均成

這兩年房價升值最

交價則與一

多的，都是以往被買家忽略

年前持平。

的偏遠城鎮。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

量齊飆 昏頭腦

閃高縣兩年價格飆升逾5成 在905地區，房價升值最高的區域，是多倫多 西北面的閃高縣（Simcoe County）。2021年4月， 綜合閃高縣所有樓房類別的房屋中位價（median price）為84萬元，較2019年4月的57.3萬元，增長了 47%。轄下的5個城鎮，全部有4成以上的增幅。當 中Adjala-Tosorontio小鎮，房屋中位價由兩年前的62 萬元，上升至今年的93.9萬元，兩年升逾5成。 除了房價漲，銷售量亦大幅攀升，顯示買家對閃 高縣樓房興趣大增。例如Innisfil鎮，兩年前的成交量

今年4月的517宗。房屋中位價也由48.5萬元升至75

有78宗，但今年4月則有173宗，升了1.2倍。另一熱

萬元，漲幅達54%。由於新放盤量不足以應付強勁需

門置業地是Bradford West Gwillimbury，銷售量由兩

求，搶柯化戰頻繁出現，推高成交價，平均的成交價

年前的66宗增至今年的126宗，增幅超過9成。

與叫價比率是114%。另外兩個房價升逾5成的，還

多倫多東面的杜咸區（Durham），也是

有布魯克市（Brock）及卡靈頓市（Clarington）。

房價漲幅顯著的區域。成交量最多的奧沙華市

兩市的房價在兩年間均升值了27萬多元，前者房屋

（Oshawa），由2019年4月的264宗，差不多倍增至

中位價達77.5萬元，後者也要81萬元。

華人聚居約克區房價中位數最高 以房屋中位價來說，華人聚居的約克區，房價最

市（Whitchurch-Stouffville）在這兩年的房價漲幅亦

高。今年4月的數據顯示，約克區房屋中位價為117.5

分別有56%及54%。兩年前奧羅拉市的房價才不過

萬元，與兩年前的84.5萬元比較，升了39%。當中以

77萬元，但短短兩年時間，便升上120萬元，業主帳

東貴林（East Gwillimbury）成績最亮麗。由於買家

面平均賺了43萬元。史托維爾市在兩年前的平均房

需求上升，成交量倍增，但新放盤量未有跟上需求步

價也是74萬元以下，但現在已漲至113萬元有多，升

伐，進一步推高房價。兩年間東貴林市的房價，已由

了5成4。不過，數帳面賺得最多的，要算是皇帝市

74萬多元升至118萬多元，漲幅高達58%，是905地

（King）的業主。今年4月皇帝市房屋中位價近189

區30個城鎮中表現最好的。

萬元，較兩年前的127.6萬元，足足進帳了61萬多

除了東貴林市，奧羅拉市（Aurora）及史托維爾

元，兩年升值48%。

多倫多房價升幅遠遜外圍 正如前文所說，疫情後買家都想搬離市中心，所

（North York、Clanton Park、Bathurst Manor），

以416地區（即多倫多市）的房價升幅，遠遜於905

中位價由2019年的60.7萬元，升至今年的108.8萬

地區不少城鎮。

元，兩年漲幅近8成。不過，同樣在中區的C09區

整體而言，多倫多房屋中位價於今年4月份達到 87.5萬元，兩年來只升了相對溫和的22%。 當中的多倫多中區（Toronto Central），升幅最 細，兩年累積只升了15%。表現最耀眼的是C06區

（Moore Park、Rosedale），則是大多地區碩果僅 有兩個出現房價下跌的區域之一。中位價由兩年前的 232萬元跌至今年的162萬元，跌幅達3成，即兩年間 業主帳面蒸發了70萬元。

W08地區逆市跌價 另一個錄得房價下跌的，是位於多倫多西區 （Toronto West）的W08區（Islington-City Centre West, Eringate-Centennial-West Deane），4月份中 位價是79.6萬元，較兩年前同期微跌了6%。 多倫多東區（Toronto East）方面，E06區 （Birchcliff、Oakridge、 Cliffside）房價升幅最高， 兩年間升了44%，達110萬元。

2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

全省比較大多地區屋價難以負擔

城市房屋可負擔排名 溫莎居首大屋僅53萬 大多倫多地區的樓房價格持續上 升，但在安省其他地方仍然可以找到 可負擔的房屋。有地產網站以多種因 素決定哪個城市買屋最能負擔得到， 其中大屋首推溫莎市，中型房屋是 沙尼亞（Sarnia），細屋則是深河 （Deep River）。

據CTV報道，地產網站Zolo設定多個因素，包括 平均收入、失業率和人口增長，以決定哪個城市能夠 買到可負擔房屋。每個城市以100分為滿分，並分為 大型、中型和小型的房屋。其實，在大多倫多地區沒 有一個城市上榜，當然不會令人驚奇。 在安省購買可負擔大型房屋，溫莎市排在榜 首。該市平均屋價是534,000元，家庭入息中位數是 82,840元，屋價對收入的比率是6.45。其含義指，家 庭可能平均用6.45年時間付清房屋貸款，並假設把所 有收入都投放在房屋上。雖然看來不太真實，但也是 一個途徑來計算是否可負擔得到。 大型房屋十大可負擔的城市，排在溫莎市後面 的，依次是：倫敦市、巴里市、卡納達（Kanata）、 貴湖市、咸美頓、聖嘉芙蓮、滑鐵盧、京士頓和基秦 拿。 中型房屋類別可負擔的城市，首位是沙尼亞， 平均屋價是358,000元，家庭收入是91,592元，屋 價對入息比率是3.91。其他9個城市，依次分別是：

▲溫莎市被列為安省大型房屋最可負擔的城市，圖為該市一角。

溫莎市府網站圖

雷灣、濕比利、石溪（Stoney Creek）、蘇聖瑪 麗（Sault Ste. Marie）、康和（Cornwall）、漆咸 （Chatham）、列明頓（Leamington）、北灣和奧靈

（Timmins）、彭布羅克（Pembroke）和東河谷

稱，有很多上班族喜愛在家工作的自由度，在疫情後

治維爾（Orangeville）。

（Valley East）。

有不少人拒絕回公司上班，可能會被老闆開除。他聽

至於小型房屋類的城市，位居榜首的深河，距 離渥太華西北面約200公里。該市家庭平均入息是

疫期很多人離開多市覓屋

到有很多公司僱主因生產力下降，急不可待令僱員回 到辦公室。因在家中穿著睡衣，難以滿懷熱情地工 作。

100,343元，平均屋價是217,000元，屋價對收入是

上述名單發布時，正是新冠疫情下，有眾多人留

2.16。排在後面的9個城市，依次為：雨河（Rainy

家工作，他們離開多倫多另覓可負擔的房屋。在4月

據人力資源公司Robert Half進行的留家工作民意

River）、滑石瀑布（Smooth Rock Falls）、恩魯

份，大多倫多地區平均房屋售價是1,090,992元，相

調查發現，如果要重回辦公室全時間工作，有33%的

哈（Englehart）、馬洛坊（Marathon）、甘寧

比去年是820,226元。

在家上班的僱員會辭職；另有51%的員工希望雙棲

頓（Clinton）、伯勒河（Blind River）、丁美尼 8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

律師勒韋茲（Howard Levitt）接受CTV訪問時

類，可以在家和公司上班。

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2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▼買屋靠的是一封陳 情書，心水屋就這樣 買下來。 CBC

買屋陳情書打動賣家 伉儷非最高價「上車」 29歲的米萊克(Rebecca Milec)和未婚夫佩爾克曼斯(Warren Pelkmans)在安省倫敦市，以506,500元買了他們的第一間房子。這所 在Pond Mills的半獨立屋標價為399,999萬元，儘管他們出的不是最高 價，但兩人相信多虧一封「有說服力的」信，他們上個月才能成功買 下這所房子。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，身為傳媒專業人員的米萊克 說：「我們的出價並非最高，我確信這封信是我們的賣點。」

涉放租Airbnb供聚會 多市女房東遭檢控 一名多倫多女子在第

房地產經紀人對他們的建議是，出價要比叫價至少多9萬元，還要

3波疫情下，將Airbnb物

一封精心撰寫的信，兩口子照著這樣做，就在開始看屋的一周內買下

業租予別人用作舉行聚

了這間屋。米萊克說，為了找到一套負擔得起的房子，他們也大幅削

會，涉嫌因違反公共衛生

減了自己的購房願望清單。

法規而遭到警方檢控。

打算把寫信變成謀生方法

根據安省目前實施中 的緊急狀態令，只容許

米萊克表示：「我寫了一封很有說服力的信，說我們一直住的房

有需要居住的人士租用

子不夠一家人住。」 「我真的談到了我們很快就要結婚了，而我們住的房子甚至沒 有足夠空間在床邊放一個搖籃，水槽也不夠給我們的寶寶第一次洗 澡。」據米萊克說，他們的出價是五個買家中第二高的，那封信令屋 主認真考慮他們。然後，屋主要求他們再調高一點出價。 米萊克說：「我們盡力而為，但只能再稍為多加一點。」 米萊克希望她也能幫助其他人在買屋的過程中寫出價陳情書，她 計劃開始時免費為人服務，但最終希望可以用這項服務收費賺些錢。 她說：「我真的希望能把它變成謀生方法，但同時也希望在這個 市場中幫助別人」。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

▲多市一名女房東將物業短租供聚會用途遭 到警方檢控。 星報資料圖片

Airbnb，且禁止所有聚 會，以防止病毒進一步傳 播。 南 閃 高 ( S o u t h

Simcoe)警隊表示，接到有市民投訴，位於英尼斯菲鎮(Innisfil)的25th Side Rd夾9 Line附近，有人舉行聚會。 警方根據《重新開放安省法》，向一名多倫多女房東及Airbnb租客，提 出違反安省法例的通知書。

熱辣專題

綜合報道

報告料樓價略放緩 價位保持較高水平

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）樓市前景報告預測，在新冠疫情期間，國 家從經濟增長、就業和移民的損失將會復原，但樓房銷售和價格增長將從2020年 的不可持續水平放緩，並會保持較高水平。 該公司首席經濟分析師杜根（Bob Dugan）表示，新冠疫情對都會城市產生 前所未有的影響，即使某些行業一直努力適應轉變營商環境，但多個城市的樓市 活動依然強勁，與整體經濟和就業狀況有些脫節。他指出，如果在2021年底前， 國民能夠對新冠肺炎達到廣泛免疫，預計到2023年底，經濟狀況將恢復到疫前水 平。當中包括樓房銷售和價格的增長速度，並預計從2020年同期高點開始保持溫 和增長，但恢復的路線，時間和可持續性方面，仍然存在重大的風險。 對於未來前景的分析，該報告假設5年期的按揭貸款利率將會提高，但按照過 去的標準應該保持在非常低水平，直至2023年底。

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目前尚不確定是否轉為在家工作的上班模式，這是推動都會城市樓房需求的 一個因素，由價格較昂貴的轉為較低的市場，預測在疫後將會持續存在並帶來風 險。由於疫情帶來前所未有的不確定性，該公司將會繼續密切監視本國樓房市場 的健康狀況，並在必要時發布最新資料。報告的重點如下： ‧在2021至2023年間，隨著國民對新冠肺炎逐漸確立廣泛免疫力，並且加拿 大和全球範圍內的限制解除，預期經濟增長，就業和移民人數將會逐漸恢復到疫 前的水平。 ‧預計樓房銷售步伐將會從近期的高位回落，這反映現時市場上的高價格水 平，按揭貸款利率上升的影響，以及放盤出售的房屋數量減少。而緩慢的銷售增 長將有助於減慢價格增長的步伐。 ‧在2021年內，獨立屋的動工量佔整體的比例將會增加，這反映轉售市場上 轉向這類房屋，並表明目前的低存量和強勁的價格增長。到了2023年底，新屋動 工量將與家庭結構保持一致的穩定水平。

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‧隨著來加的移民和跨省移民回復，租房需求也會上升，同時推動國際學生 重回本國各大城市大學上課。但與疫前的水平相比，空置率可能會保持較高水 平。 ‧對於主要市場經濟復蘇的確實時間和速度並不確定，前景仍然面臨重大風 險。包括對新冠肺炎的廣泛免疫力速度低於預期，而通貨膨脹壓力高於預期，導 致按揭貸款利率上升。

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2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

業主趁樓價高企賣屋 售出後不知何去何從 本國樓價在新冠大流行期間飆升，不少賣家

出售其房屋獲利，但出售後需重新考慮住所問

卡加利上漲2%，而亞省首府愛民頓樓價更上升

都希望在樓價高點時，出售房屋可從中獲利。但

題，耗時相當長久，有的賣家甚至需要更改原本

7%。

有賣家在高價出售自住房屋後，在火熱樓市中未

的住房需求，以盡快尋獲新家園。

能再次購房，不知何去何從。 現年71歲的克萊門特（Garry Chalmers）在

King)認為，很多賣家擔心錯過在樓價高點時獲

今年4月初，以87.5萬的高價出售其位於卑詩省

利，亦有部分賣家擔心利率將會上漲，屆時樓市

基隆拿（Kelowna）的房屋，相比他6年前的購入

將降溫，未能在這次分一杯羹。

價，高出37萬元。

價比去年增長9%，但公寓價格僅小幅度上漲， 相反，獨立屋價格上漲18%以上。 安省信用合作社Meridian Credit Union財務 顧問塞梅拉克（David Semerak）表示，一些出

以大溫地區為例，今年3月新掛牌出售的房

售大城市房屋的賣家，計劃賣房後搬到郊區，但

克萊門特本以為在這次賣樓交易中大賺一

屋多達8,287套，創下該地區的最多掛牌紀錄。

他們出售後卻發現，賣房所得的資金並未達期望

筆，但他和妻子隨後發現，在出售自住物業後，

而在多倫多和卡加利，新掛牌房源在2月至3月間

值。

未能覓得第二套獨立屋住所。

已增長50%，4月份相對緩和。

塞梅拉克說：「因為抵押貸款產生的費用可

克萊門特表示：「隨著房價的飆升，我們的

皇家地產行政總裁蘇柏（Phil Soper）表示，

能會更加昂貴，出售自住房屋後，賣家可能選擇

落訂競價總是失敗，所以我僅能改變購房策略，

在2020年夏季的時候，大多數年輕人為樓市主力

與原址相近的地方。部分賣家偏向郊區的房子，

目前我購置兩套公寓樓花，一套用作自住，另一

軍，希望能購得首套物業，但現在越來越多不同

但郊區房價亦在不斷上漲，很多人不得不重新調

套進行出租，同時再物色自己理想的房子。」

類型的買家加入競價中。一般來說，掛牌量增加

整財務計劃，或重新考慮退休計劃。有些賣家出

能緩解市場的壓力，為成千上萬的潛在買家提供

售住所後，持觀望態度，暫時選擇租房形式，期

稀有房源，但目前待售房屋的數量仍低於需求。

望利率會提高，樓價將變回正常水平。」

克萊門特表示，由於舊房子的翻新費用昂 貴，所以一直都想與家人搬去較新的房子。舊房 子掛牌後很快便賣出，但目前該夫婦還須等待9 個月，才能入住新住所。

無奈更改原本住房需求

蘇柏認為目前的房地產市場非常強大，並不

蘇柏表示，由於本國疫苗推廣工作進展順

是所謂的不合邏輯。他說：「全國很多地方的樓

利，買家對後疫情時代較樂觀，使得更多賣家願

價持續飆升，買房熱潮蔓延至亞省，讓亞省多個

意參與到樓市交易市場當中，但高昂的房價亦會

城市的房地產市場變得繁榮。」

對賣家造成挑戰。目前加拿大的房地產市場變成

克萊門特的經歷並非獨一無二，據CTV新聞

根據各地區房地產委員會的數據顯示，僅在

台報道，許多居住在樓市火熱城市的賣家，決定

3月至4月期間，溫哥華的房價上漲2.6%，亞省

▲本國樓市在新冠疫情中持續飆升。

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房產網站Zolo.ca的內容主管金恩(Romana

在安省，多倫多房價較為穩定，該地區的樓

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

賣家市場，但若賣家在出售自住房屋後，並未有 後備住所，那麼賣家隨即變為買家。

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熱辣專題

撰文：本報記者

一間屋在放盤時能否吸引大量買家垂青，某程度要取決於房 子的配套是否滿足到買家的需求。有地產網站進行民調，探討買 家最想擁有那些房屋特點。結果發現，主層浴室、車房、主人房 套浴、私家戶外空間，是當今買家最想要的房屋配置。

求 需 足 滿 配套

房屋

房屋配套受重視 今年進行的調查，與過去兩年所做的調查，結果有些少出

地產網站Zolo早前進行了一項針對購房人士的民意調

入。事實上，今年買家首選的一些房屋配套，以往都受到重視，

查，訪問了1,369名潛在買家，探討他們在搜尋新居時，特

只是今年其位置排得更高。很明顯，疫情影響到買家衡量各項房

別是疫情發生之後，那些房屋配套是他們最感興趣的。被訪

屋配套的重要性，尤其是出於衛生與健康的考量，以及宅家抗疫

者在回答問題時，還要厘定清楚，究竟希望擁有這些配置的

帶來的生活方式轉變，希望有更高的私隱度與戶外活動空間。

動機，是出於「想要」(want)，還是「需要」(need)。

以下是買家最感興趣的6大房屋配套： 1) 主層浴室 (想要34%、需要37%，總計71%) 2) 車房 (想要29%、需要41%，總計70%) 3) 主人房套浴 (想要31%、需要37%，總計68%) 4) 私家戶外空間 (想要37%、需要31%，總計68%) 5) 最新式的廚房 (想要34%、需要32%，總計66%) 6) 最新的冷暖氣系統 (想要35%、需要30%，總計65%)

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

青 垂 家 買 引

吸 盤 放

在購房過程中，買家首要決定的，應該是 樓房的種類、建築風格及間隔等。那麼，買家心 目中最理想的房子，基本要求是什麼? ‧73%受訪者想住獨立屋

相對於業主，他們可能覺得物業內某些房

‧49%受訪者想要有兩個浴室

屋配套，是足以吸引潛在買家的賣點。但他們引

‧40%受訪者想要有3間睡房

以為傲、以為可籍此賣貴一點的房屋特色，原來

‧48%喜歡摩登時尚風格

在買家心目中並不重要。

‧21%喜歡一層式平房

以下是買家認為最不重要的6大房屋配套： 1) 泳池 (64%) 2) 泥房/洗衣房 (62%)

‧20%喜歡中世紀現代風格 ‧11%喜歡度假屋或農舍 疫情改變了人們的日常生活，家的意義已遠

3) 姻親套房 (42%)

超「有瓦遮頭」那麼簡單。一間房子，除了用來

4) 窗外景色 (32%)

住，還可以集辦公室、課室、日託中心、健身中

5) 無障礙生活設備 (30%)

心、娛樂消遣場所等等於一身的地方。該調查還

6) 開放式間隔 (23%)

向在疫情爆發前購入房子的買家，了解他們在疫 情發生後，有否覺得房子出現什麼缺點。結果是:

Zolo指出，趨勢顯示有越來越多人決定與 另一半共同生活，這跟防疫封城等措施不無關

‧31%覺得不夠空間劃出為指定的工作或遊玩區域

係。因為與伴侶一起居住，便能確保所愛的人，

‧25%覺得家居辦公室或上網課時欠缺私隱

與自己生活在同一「安全氣泡」。不過，對於生

‧19%覺得沒有地方用作隔離或與其他人保持社交距離

活和居住需求，男女看法也有不同。假設一間屋

‧12%覺得太多公用的接觸點(例如電梯或樓梯)

已經有齊車房、主層浴室及主人房套浴，男人和 女人還對什麼房屋配套最感興趣？ 先看看女士們的熱門選擇： 1) 最新的冷暖氣系統 (73%) 2) 露台或陽台 (65%) 3) 最新式的廚房 (64%) 4) 步入式衣櫥 (60%) 再看看男士們的心水之選:

作為賣家，如果準備放盤的物業，是三 房兩廁的獨立屋，有車房相連，風格時尚， 滿足了大部份潛在買家的基本需求，是否就 代表「天下無敵」？那又未必。該調查發 現，現在的買家，比以前更不願意花錢花時 間在家居裝修及升級，一來影響日常生活， 二來不想荷包大出血。今年的調查結果顯 示，只有50%潛在買家表示不介意購房後進

1) 私家戶外空間 (71%)

行牆壁髹油或完成小型的升級工程。這個比

2) 最新式的廚房 (67%)

率，較兩年前相同議題的調查，下跌了9%。

3) 節能電器 (60%) 4) 實木地板 (57%)

當面對一間已經完成裝修、購入後即可入住 的房子，另一間則要先進行大裝修才可入住 的房子，有23%買家會選擇前者(2019年為 24%)，只有1%會選擇後者(2019年為16%)。

2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

原木飆漲阻建築開發 多市促聯邦穩定物價 疫情導致建築原材料價格火速飆升，多市議員安斯利 （Paul Ainslie）提動議指木材價格水漲船高，嚴重影響甚至阻 延多市建築項目，建議市府去信省府及聯邦政府促穩定建築原 料價錢，助地方政府減低財政壓力，動議周四獲初步通過。 疫下不少業主甘願花錢裝修家居，加上建築原材料供應量 減少，導致木材與金屬等建築必須原材料價格劇增，據統計局 數字顯示，過去一年木材價格升了68%，金屬等建築材料平均

烈促請兩級政府採取行動，紓緩建築材料對地方政府的壓力。 另外亦動議要求多市政府，將寄予省府與聯邦政府的信 函，一式兩份送給向聯邦與省政府提出同樣要求的波瓦桑市政 府，以及安省一般承建商協會。 安斯利所提私人動議，獲另一士嘉堡市議員湯遜（Michael Thompson）和議。 裝修業界人士勒克斯(Peter Lux)表示，大多倫多地區出售的

加價9%。 據CBC報道，多市市議員安斯利在其私人動議內，更引用 省內另一地方政府波瓦桑(Powassan)副市長數據，指該市去年 一塊2x4的A級木材，售價為1.25元，今年同一大小的A級木材

木材價格是省內其中最昂貴的地方，一塊2x4的A級木材售價由 去年約3.4元，暴漲至現時13元一塊。 他坦言建築材料價格飆升，令不少意欲進一步美化家居的 業主卻步，有些業主縮減家居裝修程度省錢。

售價飆至9元。

漲價高至4倍業內驚訝

安省自然資源及林木廳解釋，導致省內木材價格上漲原因 眾多，當中在疫情影響下省內造木業廠房，因疫停工，令木材

在本地從事16年裝修工程行業人士指出，疫情下原材料與

加工工作一再滯延，影響市面原木材供應；另外本國主要林木

食品價格上漲是意料中事，漲價5%至10%實屬平常，但建築原

製造省卑詩省，木材加工等工序因疫情受阻，亦嚴重影響建造

材料尤其木材價格上漲3至4倍，行內人也感震驚。

木材供應。不過多市市府及波瓦桑市政府認為，聯邦政府在本

安斯利表示疫情下市府繼續基建工程，但建造原材料不斷

地木材短缺下，仍將本國生產木材運往美國，是導致本地原木

飆升，加重原本面對嚴重財赤的多市財政負擔，他於周四會議

材短缺與價錢飆升的主因，促請聯邦政府先考慮本地供應，才

上提私人動議，要求市府經理去信省府及聯邦政府，詳述建築

出口到國外。

▲多市議員動議促請聯邦政府穩定建材原木價格。

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原材料特別是木材價格劇增，對多市財政帶來的負荷，藉此強

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

CBC

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熱辣專題

綜合報道

見病例持續減少趨勢才會考慮

省府無意重開戶外球場

▲衛生廳長稱目前未有 開放網球場和高爾夫球 場的時間表。 加通社

安省政府表示將繼續關閉該省戶 外康樂場所和設施，直到新冠病例顯 著下降。

播，我們將對此進行評估。但就目前而言，我們需要

壓的手術必須完成。她說：「目前還沒有確切的比

繼續採取現有措施，以減少流動性和減少傳播。」

率，但我們的醫學專家告訴我們，在我們開始考慮重

葉麗雅指出，儘管安省報告了2,791新病例，是 幾周以來的最低水平，但總病例數可能會再次上升。

省衛生廳長葉麗雅（ Christine Elliott）說，目前

住院患者必須減少

還沒有網球場和高爾夫球場等場所或設施重新開放的

她還表示，在取消戶外運動禁令和其他限制之

時間表。 她說：「我們需要盡可能地限制活動，以減少傳

前，染疫住院和深切治療部的患者數量必須減少，積

新開放之前，我們需要看到持續減少的趨勢。」 今年4月，安省頒布了戶外康樂設施的禁令，延 長了禁止外出令，並在病例激增的情況下實施了進一 步的限制措施。但該省的科學顧問批評，限制戶外活 動的做法不能控制疫情，而且會不成比例地傷害兒童 和那些需要運動和活動的人。

密市涉土狼事件增加 餵飼野生動物擬重罰 密西沙加居民發現土狼(Coyote)的個案在去年 增加超過50％。市政府為阻止餵飼野生動物招惹 土狼，正草擬提高非法餵飼野生動物的定額罰款 至300元。

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因為疫情減少13宗，當中包括4宗是放任家貓外出 遊蕩導致。

餵飼野生動物投訴增51%

市府動物服務經理史密斯(Jay Smith)指出，去

報告指出，市府職員接獲居民投訴餵飼野生動

年發現土狼事件增加，主要是市政府推出土狼互

物的個案在2020年增加51％。這些食物除了會招

動地圖(Coyote Sightings Interactive Map)，但市

惹老鼠之外，也會吸引土狼走近公園和民居。

府也需要對現時的土狼管理計劃作出修改，以促

密市向來規定，居民只可以餵飼野生雀鳥，以

進社區與土狼共存，避免居民及寵物與土狼發生

及經登記和獲得批准的野貓群。市府建議，執法

衝突。

人員掌握充份證據的情況下，不必再需要目睹居

報告表示，居民發現土狼的事件逐年增加，土

民餵飼野生動物才可以開罰單。定額罰款也由目

狼與人或寵物發生衝突的個案也不斷上升。2019

前的100元增加至300元，並且將違反市府附例的

年有788宗發現土狼個案，發生16宗衝突事件；去

罰款修訂為最低500元和最高10萬元，以起到阻嚇

年發現土狼個案破千，增加至1,232宗，衝突個案

作用。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

▲密西沙加土狼問題嚴重。

星報資料圖片

熱辣專題

撰文：本報記者

反映民意 教委將提動議建議改為選修

強制外語課花錢耗時 家長促天主教局取消 4間隸屬多市天主教教局的小學生家 長，強烈要求教局取消強制學生學習英、 法語以外的外語課程，有家長認為現時學 生在網上上課，課程已相當緊湊，若強制 學生學習沒實質效用外語，費用既昂貴又 浪費學習時間。天主教教局第10選區教委 提出動議，建議家長可有主導權決定子女 是否修讀外語科目。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，多市北約克南端 的天主教教局第10選區的教委迪佐治奧（Daniel Di Giorgio）形容，該選區4間天主教學校：St. Francis Xavier、St. Fidelis、St. Bernard及St. Matthew小學的 家長會，紛紛向他及教育局提到應取消強制學生必須 修讀本國法定語言以外的其他語言課程，作為其核心 科目，家長認為這類外語科目沒有實質效益，更阻礙 子女學習其他更有實用價值核心科目的時間。 5歲孩子就讀St. Matthew天主教小學的吳姓家長 (Deanna Wu，譯音)向CBC表示，不理解為何多市天 主教教局堅持學生必須修讀外語科目。 她稱看不出此科的實際用處，例如其孩子正修讀 葡萄牙語，但她不相信在本國孩子們會用葡語作為 主要溝通語言。她認為經常財政緊絀的天主教教育

CBC

▲吳姓家長稱天主教教育局應投放資源在學生實質需要方面。

局，何不將財政資源投放在具實質需要，可以幫助 到學生的事務上。

呼籲取消聲音愈趨高漲 教委迪佐治奧表示，不少家長向他反映，疫情期間 學生留在家中網上學習，授課過程的每分每秒都更加珍 貴，家長希望課程更注重具實質應用價值的質量上， 家長們呼籲教局取消強制外語科目的聲音愈趨高漲。

▲多市天主教教局第10選區教委迪佐治奧。

語言包容，又能讓新移民孩子對社區存有歸屬感，對 他們適應本國學習也有好處，她稱要求取消外語學習 必修科做法錯誤。 家長堅持稱教局應讓老師聚焦在一些主要科 目，2名女兒都在St. Matthew天主教小學讀書的家長

現時約有25%多市天主教公立小學，強制小學生

會成員阿魯達(Brian Arruda)表示，家長寧願教師多

們每周有數天必須上30分鐘外語科目，主要視乎學校

花時間在教導數學及社會科學課程，他舉例該校數

所在地區，以哪一種外語較常出現；以第10選區為

學成績有待改進，教師倒不如用更多時間為學生的

例，有小葡萄牙地區，也有小意大利區，故在該地區

歷史課、地理、科學及文學等具價值科目備課，才

上課的天主教公校小學生，要修讀這類外語科目。

具成本效益。

不過支持必修外語科的第5選區天主教公校教委

教委迪佐治奧認為家長有權決定孩子是否修讀外

惠素（Maria Rizzo）認為，要求學生必修根據學校所

語科目，故他在天主教教局會議上提出動議，要求讓

在社區移民原居地的外語科目，既可體驗多元文化及

家長有自主權，決定孩子是否選修外語科目。

2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

劃地增設室外座位 吸引食客挺小商戶

多市開設CaféTO專道 逾千餐館夏季可獲益 多倫多市府於本月初開始，在市內的商業促進 區（BIA）和非商業促進區，設置CaféTO專用道 路，預期可以支援超過1,000間餐館，在夏季時可 以使用這些專用道路和行人路，以增加露天座位數 目，讓更多的市民在戶外享受美食。

▲市府人員設置CaféTO專用道路，預期可支援 1,000間餐館，夏季使用專用道路和行人路以增加 露天座位數目。圖為去年有多市市民坐在餐館路 邊座位飲酒聊天。 星報資料圖片

市府已經批准約800間餐館，使用專用道路設立

館位於這些促進區範圍外的也獲批，現時最少有一個

外堂食。市府與多倫多公共衛生部門商討，並考慮受

露天座位，325間在行人路，預計每天有食肆遞交申

餐館已申請，並非屬於市內70個促進區。另外，約有

重大影響的餐館和酒吧，決定進行設置專用道路時間

請。當局按照時間表從昨天開始設置，當戶外用餐區

30%餐館是首次申請，屬於去年未有參加專用道路計

表。當這些地點設置後，餐館營運者要確保在省府的

獲批時，確保不會延遲參與餐館的使用。

劃的。

命令和市府禁令實施期間，不會用作聚眾、公共座位

在周末，負責的工作人員按照已準備的交通計 劃，於市內73個地點設置安全的設施，包括路障、巨

專用道路將在春夏季推行

或用餐等用途。 當省府容許戶外堂食，已登記並獲批的餐館，才

型的安全桶及其他重要器材，供105間餐館使用。例

CaféTO專用道路的地點，政府通過重新分配市

如昨天沿柯盛頓大道（Ossington Avenue）有14條專

內街道上的公共道路通行權，供已註冊並獲得該計劃

CaféTO是多倫多市的新冠疫情回應計劃，於去

用道路，讓26間餐館和一個公共小公園使用，這是周

批准的餐廳和酒吧使用，從而擴展戶外用餐空間。同

年夏天啟動，目的是為本地餐館和酒吧提供緊急幫

末為任何商業促進區設置最多地點。在未來數星期，

時，市府計劃在整個春季和夏季，設置更多專用道

助。政府容許戶外用餐，讓數百間餐廳和酒吧在路邊

工作人員將日以繼夜設置專用道路。

路，同時增加登記時間。

和行人道上設露天座位，並根據需要擴展空間，以保

除了在商業促進區設專用道路，今年有125間餐

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

由於省府仍然實行居家令，多倫多市繼續禁止戶

可在路邊設置露天座位。

持社交距離。

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法律連線

競價激烈被迫放棄保障條款 應先評估自己承受風險能力 我想在目前這個地 產市場中購置新居，但 在提交出價柯化(Offer) 時，被要求放棄某些條 款。這當中有甚麼需要 留意?

當買家發現自己陷於競投戰或激烈的競購中時，就會 有誘因促使他們放棄一些用作保障自己權利的條款，以增 加成功購買的機會。 買家除了要與地產專業人員保持步伐一致，以及在出 價前制訂一套堅定的策略外，另一個關鍵是先評估清楚自己 對風險的承受力。 在正式出價中附設的條款，通常涉及驗樓、按揭安排、物業的產權證(State of Title Certificate)及現狀 證明書(Status Certificate)等。 驗樓可為買家提供一個機會，預先獲知在物業建築的潛在缺陷。如果發現有嚴重的問題，買家就可以決 定是否繼續進行交易，或是要求減價。 按揭安排的條款是讓買方有足夠時間，在收到所有相關資料和評估後，確保可獲得按揭貸款。在一個買家 不斷競價的市場中，如果物業估價員評出的估值(認可按揭)低於你同意報價的金額時，你就要自行出資彌補兩 者之間的差額了。

Ask Joe

由地產律師進行的產權及現況審查，將揭示任何在房屋產權上存在的產權負擔，包括現有或待決的契約、 地役權(easements)、建築限制、通行權(rights of way)、註冊按揭或收費等。這些因素會影響你對物業的使用 權，在同意購買前，應該仔細考量和理解。你也可以委託地產律師去查核物業的區域規劃，以確保市政府 容許你以自己想用的方式，例如租出土庫之類，來使用這座房屋。 對於公寓的買家來說，其中一項常見的條款是關於要求和審視現狀證明書。這份 證明文件上有大量有關該物產的資料，例如公寓公司的財務狀況、任何

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

拖欠或預期的特別評估、維修費用、儲備基金詳情，以 及公寓公司的聲明和章程等。

風水

▼ 外 牆 滿佈籐蔓，會 影響健康和運 勢。

外牆剝落滿佈籐蔓 注意頑疾蟲蟻 英國牛津大學的地貌家希瑟．維爾斯教授，在一份為期三年的 研究指出，籐蔓植物能保護房屋。研究表示它們能起到像隔熱罩的作 用，避免極端氣溫使外牆裂開。植物又能綠化住宅，因此蠻受歡迎。

外牆易遭攀籐植物損壞 房屋外牆是最容易受損的地方。除了要有抵禦灰塵、風雪、冰凍、 日曬雨淋等的破壞外，它的結構也應要有保溫、隔熱、隔聲、防水和美 化等功能。亦是說，外牆最好能同時兼備保護和美化兩種功能。 然而樹木和籐蔓植物是極容易傷害外牆，以致造成各種不良後 果。因為如果外牆種植了攀籐植物，每遇到颳風時，攀籐植物都會磨 擦外牆，所以無論是水泥牆、木板牆，甚至纖維牆，都一樣會很容易 剝落。如葛籐類的籐蔓植物爬在牆上時，它的根會鑽進細縫裏，因此 便會做成十分嚴重的漏水後果。 當外牆滿佈了攀籐植物時，還會滋生不少蚊蟲，也容易給昆蟲 或爬蟲有進入屋內的機會，使到住在屋內的人十分容易感染疾病，甚 至會有古靈精怪的瘡癬疥毒。而且當牆壁有了裂縫時，更有機會做 成蟑螂橫行。蟑螂 是會傳播腹瀉、痢 文：李樹勳 疾、傷寒、霍亂等 的，甚至會引起食 圖：Ricky Tong 物中毒。因為蟑螂 e-mail: info@listephen.com

喜歡在夜間活動，白天便可以藏在牆壁的縫隙裡，為患無窮。 另外，最叫人頭痛的是當外牆滿佈了攀籐植物時，便很容易使 屋內潮濕和陰暗，縱使把所有燈光盡開，都總會感到不夠光亮，昏昏 暗暗的，更會有著強烈鬱悶消沉的氣氛，還會叫人感到陰魂處處，有 著愈住愈不安、愈住愈心寒的感覺。 加上籐蔓還能擴大牆壁的裂縫。從風水角度來看，如果牆壁的 裂縫過大，做成難以根治的話，便會：（一）破壞家運；（二）破損 錢財；（三）難以積聚錢財。 在這情況下，戶主的運勢便會由強轉弱、由旺轉衰，做事容易 遇到阻滯，身體也會感到不適。

解救方法 要化解住宅外牆由攀籐植物帶來的壞處是不難的，只要徹底清 除攀附在外牆的籐蔓植物，然後再將外牆維修好便是。 在清除籐蔓時，要小心籐蔓的小型吸盤會緊緊地依附在外牆 上，當用力拉扯時，很容易會令外牆剝落。更要注意的是籐蔓叢中可 能會有鳥窩。根據卑詩省的《野生動物保護法》第34條，傷害、騷 擾或破壞鳥類的窩或卵都是違法的，需要獲得環境部的書面許可才能 移除。 要生活得舒適健康、運勢穩定、錢財暢順，那麼對於牆壁的完 整，要時刻審慎留意，防範未然，這是極之重要的。

2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

加拿大房屋貸款利率處於歷史性低位，這使很多人容易 負擔按揭供款。近幾個月以來，我們一直看到大溫地區房地產 銷售激長，尤其價格低於2百萬的物業。物業是昂貴的資產， 能大大影響我們日後的生活。為此新房主必須為物業做足好保 障。 有關物業的保險種類繁多，接下來跟大家介紹及說明五大

) (一 多點

類型，建議客戶在購買物業的同時詳加考慮。

識 險 保 屋 房 房屋保險 儘管沒有法律要求，但是 假若沒有房屋保險證明的話， 幾乎不可能獲得抵押貸款。房 產是一般人最大的投資，因此 該有適當的保障。房屋保險涵蓋房屋的重建價值，包 括車庫、車房屋等獨立建築，私人財物等以及就算不 需業主負責任的第三者在物業上造成的意外傷亡。 標準政策可能並不包括地震、白蟻破壞或某些類 型的水災。如果這類保障對你是很重要的，請考慮額 外保險覆蓋範圍，並找到適合你的計劃。選擇房屋保 險最好是找你的房屋經紀，跟他瞭解一下後，再詳看 保單內容是否適合自已。 當然，保險費用是根據承保範圍、房屋價值與及 其他因素而定奪的。

公寓保險 基於大廈管理公司大多已購買整幢大廈的商業 保險，許多大廈業主都以為這保險已涵蓋了自己的單 位。事實上，物業管理公司所購買的保險僅包括公共 區域（如建築結構、其外部區域與及所有共享空間

（如大堂、電梯）。在 此，強烈建議客戶額外 購買公寓保險來保障自 己的物業單位及其內裏 的貴重物件（包括個人 財物、電器等）。 雖然法律上並沒指定需要購買公寓保險，但部分 貸款機構則認為這是批出貸款與否的主要考慮因素。 曾有客戶的小型公寓發生事故，該建築由於出了 管道問題而遭受大面積的洪水禍害，業主的房屋和財 物都被毀壞。然而，當單位維修完畢後，每個戶主所 得回的是一個只剩四面牆壁的空殼單位。 大廈管理公司購買的公眾保險只可以使公寓業主 的單位恢復到原來的狀態。但假若有額外購買個人保 險的話，保險公司需要將你的公寓單位回復到原來狀 態。 由此可見，單靠大廈管理公司購買的商業保險 並不穩靠。客戶要額外購買公寓保險以作保障方為上 策。 而保險費用亦是視乎覆蓋範圍、公寓價值以及其 他因素而定。 下期繼續為你解析其他保險類別。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

「太陽眼鏡」牆鏡 RAY MAN鏡子擺脫一貫的典型幾何形 狀，太陽眼鏡的外形賦予鏡子全新感 覺，以HPL層壓板和玻璃製成，纖薄設 計令它可輕易懸掛於牆上，或放在櫃 頂，無論置於睡房或客廳都非常合適， 令居室增添生氣。

創意牆鏡

一件特色家品，其實不必絞盡腦汁為它研發創新設計，不妨取 材自身邊的日常物品，意大利設計品牌Creativando將鏡子、燈飾等 家品一換新裝！將它們變成氣球、太陽眼鏡等形狀，為居室帶來年輕 活力。

玩味托盤 ▲這個托盤就像是被壓扁了的氣球，上面 可隨意放置杯和碗碟，托盤的尾部微微曲 起，方便拿起，「氣球」的尾端還繫上一 條白，令氣球更像真。

氣球壁燈 ▲

幾乎所有小朋友都喜歡的氣球，永遠放 不上幾天就開始漏氣，不過這盞Hi Lights 氣球壁燈則能伴你四季，它採用塗上環氧 樹脂的金屬和有機玻璃，貼在牆上就像在 空中飄浮的氣球，玩味十足。 2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

這條粉紅色的LORIA APRON圍裙最特 別之處在於它的下襬，微微散開的花邊 設計，加上不規則的花卉圖案和中間的 蝴蝶結，更顯優雅。

瑞典設計 宜家家居的SÄLLSKAP 圍裙設計靈感源自瑞典 藝術家Karin Larsson的 裙子設計，一個個小盆 栽圖案印在黑色的底色 上，簡約清新。

MALLORICA APRON圍裙與一般的幼 帶不同，採用粗帶掛頸，令它看上去就 像一條連身裙，除了紅白色外，還有藍 白色可供選擇。

英國標誌 這條圍裙滿載英國本土特 色，御林軍、紅色的雙層巴 士和紅色郵筒都是英國的象 徵，也是品牌一貫的特色圖 案。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

時髦 圍裙 圍裙就像是廚房中的時 裝界，以前的圍裙常給人一種 老套的印象，但隨各個品牌 一直為圍裙帶來不同的創新設 計，花紋和條令圍裙變得更 時尚型格，為繫圍裙下廚的 時光增添樂趣。

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園藝

Draceana

龍血樹/巴西鐵樹 種植： 龍血樹(香龍血樹)又叫巴西鐵樹，或巴西木，原 產地在南美洲。而叫龍血樹是因樹幹會流出紅色汁 液。英文名Dracaena來自希臘語，也指的是female dragon，母龍的意思。俗名則是corn plant，是因為 樹幹一節節，好似玉蜀黍的枝幹般。

種龍血樹氣溫最適當是攝氏15-23度(華氏60-75度間)。冬天最好涼些， 以不低於攝氏13度為宜。一般說來不需太多光照，向東或西窗口都適宜。 但是如果是有顏色葉子的，而且要顏色亮麗，就需要一定光照。而如果希 望開花的，也不能放在太暗地方。此外，光線太暗時，成長也會緩慢些。 盆土表面稍乾時就可以澆水，絕不要讓土壤永遠摸起來都是濕的。那 樣很易爛根。冬天時更要等盆土表面一公分以上都乾了，才再澆水。澆水 時最好是用室溫水。不要經常換盆，只有等根部過份擁擠時才需換盆(通常

龍血樹在原產地可以長到像樹木一般，最高可達20尺， 一般也有4-5尺。一般室內種的龍血樹是Dracaena fragrans ‘Massangeana，中間有一個fragrans，是因為偶爾開花時會 發出濃濃香味。這一類植物也被美國太空總署NASA認為，是 可以幫助淨化室內空氣的植物。 龍血樹的特徵是直立的幹，狹長寬厚青綠的葉子，有時

三年以上)。亦不要一次換太大的盆，只要比原來的盆大一號就好。盆太 大，容易有積水，導致爛根。 巴西木的一個毛病是，主幹一直生長，下部的葉子會自己脫落，形成 「光腳」現象。如果要解決這問題，可以將主幹剪斷。可以在任何地方剪 斷，這被剪斷的部位頂部，就會生出新的葉子。 如果龍血樹已經開花，而又希望繼續開花時，就不要換盆，亦不要挪 動盆的位置。這樣一年會

中間有黃色紋，而且無需太多光，所以是很受歡迎的室內盆

開花一到兩次。剛換盆後

栽。很多人最初接觸到龍血樹是買回一小段的樹幹，放在水

的頭兩年，都不會開花。

裡讓之生根，然後種在土裡。如是水插，每3-5天要換一次清

龍血樹的葉子很大片，很

水，水溫不可以太低，最好是室溫水，同時加少許碳塊，保

易積存灰塵，可以不時用

持水質清潔，及有消毒作用。

濕布擦拭。夏天時也可以

如果你種的是Dracaena fragrans ‘Lindenii’，就會有

不時在樹旁噴霧氣，以增

白色條紋。而目前常見的還有一種Dracaena "Warneckii" 銀 線龍血樹，因為葉子除了顏色亮麗，還有明顯的條紋。另一 種常見的是Dracaena marginata，俗名Red-edge Dracaena 紅葉鐵樹，葉子較細有紅邊，有時還夾黃色，叫做Dracaena marginata tricolor，表示是三色葉。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

加濕度。同時減少得紅蜘

圖左：龍血樹會在基部生出子株，等長 到足夠大就可以切割移植。 圖右：有時龍血樹的樹幹會糾結在一起， 可以用泡沫膠夾在中間，將之隔開。

蛛spider mite的機會。

對症下藥： 如果葉尖或是邊緣出現枯黃，可能是空氣太乾，用噴霧氣方式 補足，或是在屋內裝打濕機humidifier。也不要將植物放在近空調 出口的地方。此外施肥過度也會造成葉邊枯黃。 葉子變軟及捲曲，而葉邊有枯黃出現，可能是室 溫太低，或是冬天時放在門口，都會有這現象。 下部葉子逐漸變黃，這是正常現象。為了新陳代 謝，下部的葉子是會隨時間變黃枯死。 葉子出現黃斑，可能土壤太乾。每一次澆水要澆透 澈，全部土壤都要濕透。但事後一定要讓多餘的水都流 光，才放回碟裡，以免爛根。但如果每次澆水不透澈， 很多時盆土中部份永遠都是乾的，或是長久不教水，葉 子就會出現黃斑。 葉子顏色變淡，有病態：可能是生蟲，特別是紅蜘蛛。當空氣 太乾時就會，可以噴灑盆栽用的殺蟲劑，如Insecticide Soap。此 外也有可能生介殼蟲scales，或是薊馬thrips。都可以用Insecticide Soap對付。 葉子出現灰棕色斑塊，有可能是生黴菌，表示濕度太高，土壤 太濕。補救方式是減低濕度，增加空氣流通。注意，土壤未乾時不 要澆水。

巴西鐵樹開花 室內種植巴西木很少會開花，主要是因為陽光不夠。最好是放 在靠近朝東的窗口，但又不能陽光太猛，那又會曬傷植物。所以若 是窗口朝南，或是朝西，就要隔些距離，或是有紗窗。 其次，巴西木不喜歡經常被搬動，或是換位置，這樣也會影響 開花。所以最好不要經常搬動。 其他就是不要經常換盆，只要每年在表面添加些新土就可以。 也不要過分澆水，表面乾了再澆水，注意這些地方，你的巴西木開 花的機會就多了。而且因為這花很香，多久的等待都是值得的。

繁殖： 巴西木很容易用一段枝莖繁殖，方式就像下圖，將這一截枝莖 橫著放在土面，或是直立插入水中都可以，不過每一截枝莖都必須 有一個節眼，將來根部就由這個節眼生出，就可以植入土中。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

撰文：花澤類

酒杯花 花色艷麗 綠化佳選 酒杯花是夾竹桃屬常綠大型灌木，樹冠開展， 原產美洲熱帶，喜高溫多濕氣候。酒杯花開花近4個 月，是不可多得的夏季觀花樹種。酒杯花的抗空氣污 染能力較強，對二氧化硫、氯氣及煙塵等有毒有害氣 體具有很強的抵抗力，吸收能力也十分強，因此是美 化綠化的優良樹種。酒杯花的花朵頣大色艷，也是美 麗的觀花灌木，適宜在園林綠地中栽植或植為綠籬均 可。

形態特徵 酒杯花是喬木，高達5米，全株無毛；枝條柔弱，小枝下垂。葉披針形， 3至4葉輪生，枝條中下部多對生，厚革質，葉脈明顯。枝葉內有少量乳汁。花冠 漏斗狀，瓣上有皺，裂片向右扭旋，粉紅至深紅色，多數為重瓣和半重瓣。花 期甚長，由6月開始到10月陸續開花。

培育方法 夾竹桃的適應性很強，栽培管理比較容易，無論地栽還是盆栽都比較粗 放。在地栽的地方，移植需在春季進行，移植時應進行重剪。酒杯花生長迅速， 多呈叢生狀，一般在6月間，可把過長枝從基部剪除。對於樹勢過強的樹，9月 間還應再進行一次修剪，以保持枝與枝的適當空間。 盆栽酒杯花，除了要求排水良好外，還需肥水充足。春季萌發後，需進行 整形修剪，對植株中的徒長枝和纖弱枝，可以從基部剪去；對過密枝也宜修剪一 部分，使枝條分佈均勻，樹形保持豐富。1至2年換盆一次，換盆應在修剪後進 行。夏季是酒杯花生長旺盛和開花時期，需水量大，每天除早晚各澆一次水外， 如見盆土過乾應再噴水一次，以防嫩枝萎蔫和影響花朵壽命。9月以後則開始減 少澆水，以抑制植株繼續生長，使枝條組織老熟，增加養分積累，安全越冬。越 冬的溫度需維持在8℃至10℃，低於0℃時即會落葉。 酒杯花是喜肥植物，盆栽除施足基肥外，在生長期每月應追施一次肥料。 酒杯花的莖葉有毒，在修剪及扦插時需注意。 酒杯花喜歡高溫及高濕環境，因此對冬季的溫度的要求很嚴，當環境溫度 在10℃以下就停止生長，在霜凍出現時則不能安全越冬。

注意事項 以下為栽種酒杯花在夏天及冬天需注意事項。 在夏季，須加強空氣對流，使整株溫度能散發出去；放在半蔭 處，或給它遮蔭50%；給它適當噴霧，每天2至3次。 在冬季，移入室內光線明亮的地方養護；在戶外，可用薄膜把它 包起來過冬，但每隔兩天就要在中午溫度較高時揭開薄膜透氣。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

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易家居

撰文：范海茵 圖片由被訪者提供

LIXIL 旗下的衛浴品牌INAX，設計注入日 本建築美學，設計處處洋溢極簡主義，並 能完美融入香港蝸居。

Signature分體式座廁採 用雙旋沖淨及無縫隙設 計，表面更有防黏易潔塗 層及抗菌塗層。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

浴 室 美 學 家中的浴室及洗手間，是最令人身心放鬆的地方，所以細小如水龍頭、大如浴缸及浴 室櫃等配件，都應該為用者提供極致舒適的體驗，貼合身與心的需要。近年潔具設計五花 八門，喜愛極簡主義的風格，還是鍾情結合功能與幾何工藝美學的設計，都不乏選擇。 在講究造型及人體工學設計之外，部分潔具在功能上亦再度進化，新式的沖洗技 術、不同功用的表面塗層、無縫式設計的內緣，令日常清潔更加方便，甚至更節省用 水，而尺寸上變化，則為現今面積狹小的家居，營造較佳的空間感。

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

燈

出

創

意

創意源自靈感，而靈感則來自生活，設計師將日常生活中一個個故事和對現實 的反思融入燈具，令燈飾不再簡單，獨特的外形彷彿承載無可取替的過去，從而 照亮未來。 本地燈飾品牌歷程照明（Zodiac）展出28件由本地設計師創作的燈具，運用想像力和創意，將一個 個故事和意念注入燈具，為平凡的燈飾賦予全新意義，引起大眾共鳴。 設計師Jessica Fong以地球兩極冰川融化為設計意念帶來了「軸」，燈飾的頂端站一個細小的人 類，像是快將失平衡而倒下，比喻當地球只剩一片汪洋時，人類也難以在陸地生存，表達出渺小的人類 面對大自然的無力感，同時反思我們可為地球做些什麼。 而擁有超過20年建築專業經驗的設計師陳俊匡，將科技融入燈具並名為「Mayfair 100:1」，他以螺 旋形圍繞燈中軸，再延伸到燈罩上面的一根棒形長管上，只需撥動旋轉燈罩上的長棒機關，即可將訊 息傳遞至燈底座，底座的鑰匙板則會因應不同形狀而控制開關和光暗模式。

周修勇 旋轉賞景 品牌創辦人之一的周修 勇將公司28年的足迹， 以素描手法將它們呈現 在燈具上，再改裝成旋 轉功能以逐幅觀賞，燈 座更配上水晶，令亮燈 時更顯晶瑩璀燦。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

Kevin Lim 仿鳥籠燈罩 設計師Kevin Lim認為 「設計必須還原基本 步」，所以創作了這個 仿鳥籠的「Feed Me! Light Me!」，多條直 將燈柱中心包圍， 運用基本的物料，展 示燈飾與條的美感。

Jessica Fong 兩極冰川融化 現為agns b. (HK) Ltd 首席設計師的Jessica Fong，以地球兩極冰川 融化為設計意念，燈 的頂端站一個細小的 人類，比喻地球只剩一 片汪洋時，人類也難以 在陸地生存。

Eric Tam 「燈陸」 澳門 於澳門開設室內設計 公司的Eric Tam的「燈 陸」，將一件件澳門的 特色標記如大三巴牌 坊等堆疊在設計上， 令燈具變得更立體 化，也更具特色。

Daniel Hui 「消失」 的燈柱

余世耀 燈泡變水晶 由 余 世 耀 設 計 的「 演 進」，利用燈泡做成水 晶燈飾，上面的燈罩 寫2進制的數字，紀 錄歷史的演變和遞 進。

Daniel Hui受到古埃 及符號The Eye啟 發，設計出 「Now You See Me」燈，加入 鏡子和模型，利用錯 覺 將 中 間 的 燈 柱「 消 失」，充滿玩味，為你 帶來驚喜。

Jack Cheung 地燈衣帽架結合 從前的座地燈和衣帽架總是 代表成功男士的辦公室標 記，但現在已愈來愈少，於 時裝集團擔任設計師的Jack Cheung將座地燈和衣帽架結 合，變成「尚㙮」，希望為 座地燈「重返地位」。

Anson Ip 蠟燭型設計 室內設計師Anson Ip 的「Shadow」遠看就 像一台蠟燭，但其實 是一盞燈，仔細一 看，包圍燈光的還 是一張張照片，新與 舊的建築物透射出不 同的光度，令層次更 分別，也更有韻味。

Danny Chiu 抽煙如燒錢 這 個「 邊 爐 上 的 5 7 」由 Danny Chiu所設計， 他希望藉此表達抽煙如 同燒錢，浪費金錢，也 給觀眾一個選擇：如不 想再「燒錢」的話，就請 把燈關掉。

陳俊匡 長棒控光暗 有超過20年建築經驗的陳俊 匡設計出「Mayfair 100:1」， 只需撥動旋轉燈罩上的長棒機 關，即會機械地傳遞訊息至 燈底座，燈底座的鑰匙板更 可因應不同形狀控制開關和光 暗模式。

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

牛年人民幣平穩向上

人民幣平穩發展 李丞責師傅指出，人民幣在這個牛年，都會保持平穩向上。 「人民幣的使用，地域上會有擴張之勢，多人使用，通用性 提高。本年的人民幣走勢是保持平穩向上，時間方面，會是本年 稍後階段，可特別留意農曆八月之後。引用跑馬來作解釋，馬兒 實力分有不同等級，強可勝中，中可勝弱，弱亦可跟強跑。不斷 角力，時有波動，時有緩和，整體而言，是緩和，又會向上。對 策上，如一籃子計劃，會因應變化而作出調整，有如孟母為了兒 子的成長環境，而不斷向着更合適的地方遷徙，孟子長大最終能 成才。即說雖見波折，但在分段落之中，問題得以解決，迎浪再 上。農曆八月之後，會相對比較順暢。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

牛年是一個變幻不定的年份，究竟中國經濟情況會如何，是每 個人都關注的課題。李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁解牛牛》 中，就對人民幣和國內的股市，在牛年的發展作出預測。

一枝獨秀 股票表現理想 至於國內的股市會有何發展？李丞責師傅就指出相對世 界各國來說，中國股市會是表現最佳的地方。 「股市出現汰弱留強的發展，當中如有不正常或表現不 理想的股票會被陶汰。法例上有機會作出嚴正調整，推陳出 新，令業界發展更趨健康，保障投資者，提高穩健性。相對 於世界各國的股市，中國的表現會見一枝獨秀，過程上有波 動反覆，尤其中段之後，即下半年走勢有未如理想之可能。 然而，個別股價並不是反映機構的實際情況，股票市場亦非 全然經濟之反映。緊記投資表現有上有落，投資者宜見好即 收，破口大升的股票，需要特別提防。」

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實用家居

家新景象

每天面對家中一式一樣的傢俬，間中難免會感到沉悶，一向 網羅世界各地的原創設計和特色品牌的本地家品店ARCHETYPAL 引入各種有趣新穎家具，為居室一洗古板氣氛，重新帶來新氣象。

「紳士」照亮你 Jeeves壁燈模擬一頂被 貼在牆上的紳士帽，燈 的內飾為鋁製，而羊毛 氈帽子更是手工製作， 黑色不透光設計令燈光 能集中地散發出來。

▲這張名為「Mewoma」的餐桌，在名稱上已能 知道它的物料：金屬(Metal)、木(Wood)和大理石 (Marble)，3種風格截然不同的物料卻完美地融於一 體，形成1件視覺效果強烈的家品。

同屬Jeeves的燈更是玩味 十足，活像1頂被掛在支架 上的帽，更可任意控製「帽」 的垂落方向及位置，令它更 加逼真。

幾何燈罩 採用幾何圖形設計的 Asteroid吊燈，24面全部獨 一無二的表面組成燈罩，視 覺上的錯覺令吊燈顯得形象 百變。同時提供玻璃和適合 戶外使用的塑膠版本。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

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北約Finch近辛力加學院

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▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁993呎，連車位儲物 租$2,200 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

北約Sheppard/Yonge高級柏文

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2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：范海茵

1

愈來愈多家庭會因為迎接新生成員的到來而遷往新 居，如本案的戶主為了兒子有更理想的生活空間，遂遷 往今次介紹的新居。單位設計既顧及戶主一家三口的生 活習慣，更以灰、黑二色點綴，令型格與溫馨感覺同時 並存。

型 溫馨 居

2

這間實用面積接近1,500方呎的單位，

廳堂。為凸顯戶主的掛畫珍藏，廳堂設計以

是戶主為了長大的兒子而遷居於此，新居除

簡約為主，深色沙發及白色的電視牆，輕易

了一家三口之外，更有寵物一同居住，故邀

令掛畫成了廳堂的焦點。為了不令廳堂有太

來曾打造舊居裝修的設計師Clifton Leung操

多櫃組，所以貯物櫃集中在一側，其他雜物

刀。這次新居設計以灰、黑兩色點綴以淺色

全部置入隱藏在鞋櫃旁的貯物室。

主調的空間，型格中亦不乏溫馨感覺。

毗連廳堂的廚房，玻璃門框亦以黑色為

戶主本身有不少藝術品收藏，且希望保

主，玻璃門令獨立廚房看來有如開放式，加

留部分原有的家具，當然更要為小朋友預留

上旁邊設有窗戶，不僅令空間帶有延伸及層

更寬敞的活動空間。

次效果，亦令採光度更佳。

Clifton於是以畫廊式設計作主題，利用

滑梯添趣意

素淨的構圖及顏色變化，帶出不同的區域。

1 客廳家具及牆身分別為黑、白兩色，凸顯戶主的畫作珍藏。 2 廚房門框同樣綴以黑色條，配上玻璃門及窗戶後，空間更 顯開揚。

設計單位以黑色條點綴淺色主 調，為大廳添上型格品味。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

整體色調雖仍以淺色調為主，但配上黑及灰

其中一個設計有趣的地方，就是小孩睡

等深色框細節後，立即呈現型格摩登氣

房。附設滑梯的高架，有如小朋友的遊樂

息。

場，而旁邊的多個書架，既方便這位愛看書

掛畫點綴大廳

的小朋友，同時亦可從小訓練整理收拾的習 慣。孩子房的家具除了書架以外，並沒有採

為令空間更感開揚，大門側的牆身掛上

用嵌入式設計，數年後更換家具亦較容易。

一面大鏡，書房設於玄關側，獨立於另一端

戶主重空間感舒適度，所以設計師將

的睡房。書房的三面牆均設有以黑色邊框

主人房與孩子房之間的牆身拆掉，以及頂高

起的書架，令書本化身成藝術品般具豐富的

櫃作為分隔，善用每寸空間。至於浴室則用

視覺效果。

雲石裝飾，灰白兩色的雲石，讓色調帶出對

步出書房，即為同以畫廊作概念的偌大

比。

3

5

主人套房

4

6

8 7

10

3 一列長長的貯物櫃，其實同時是分隔主人房及 小孩睡房的牆身。 4 主人套房的簡約設計，為戶主提供更舒適的休 息空間。 5 主人房的窗台在加設坐墊後，化身成戶主專屬 的閒坐間。 6 孩子睡房除了貯物櫃之外，其餘家具都是非嵌 入式設計，方便數年後更換傢俬。 7 長形的廚房設有長長的窗戶，採光度高。 8 浴室的浸浴缸為和式設計，節省空間。 9 玄關側書房，書架飾以黑色框，令書本有如 成為裝飾的一部分。 10 主人房走廊與寢區採用不同建材，增加層次 感。

9

設計小檔案 單位

中半山珀苑

實用面積

1,479方呎

間隔

3房2廳

設計主題

計師以型格而舒適溫馨作為前題 設 ，以灰黑色調為開闊的居住空間注 入現代感覺，同時照顧戶主一家及 寵物的需要。

設計公司

Clifton Leung Design Workshop 2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

資料提供

金點設計獎 網址： http://www.goldenpin.org.tw/

料理 「碾」器

JIA Inc.料理的「碾」器型，靈感來自古 代茶碾，利用碾槽內U形坡度凹槽，搭 配木製滾輪來回於碾槽中碾壓，輕鬆 省力地將香料碾成細致顆粒，可用於 搗碎混合香料、茶葉、中藥材等。

金點設計獎 設計行業一直給人的印象都是西方市場主導，但其實華人市場已在不知不覺間 慢慢崛起，在台灣擁有35年歷史的「金點設計獎」已開始走向全球華人市場的頂尖 設計獎項，以表揚華人在設計行業上的努力，而每件得獎作品都絕不簡單，令人眼 前一亮。

摺紙凳 米索空間設計有限公司將摺紙技術 融入日常生活中，以善待自然的方 式，結合簡約的美學概念而設計出 「好好摺紙凳」，靈活度高而且容易 收藏不佔位，同時又非常穩固。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

自動開關胡椒瓶 源源鋼藝設計的自動開蓋胡椒(鹽)瓶，只需將胡椒罐 微微向料理傾斜，蓋子便會自動開啟，360度全方位 均可灑出胡椒；而在桌上輕輕一放，蓋子便會自動關 上。

智慧水族燈 記錄魚缸生態 由陳為平設計的LED智慧節能水族燈FLAT ONE，提供最完整光譜及應用程式，可輕鬆控 制和記錄魚缸生態，更可上傳照片至社群網站 中與朋友分享。

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

推出一系列暖氈， 以高 ▼Blanc Des Vosges 級羊毛製成， 配合暖色系的設計， 為你或送 禮對象的冬天增添一點溫暖。

實用家居

品牌同時推出這些全棉毛 巾，備有酒紅、湖水藍等繽紛 色彩供選擇，配襯純色或如圖 中花朵的典雅設計，為浴室增 添不同風格。

法式 寢室 不少人會選擇添置新家具，為居所換上新面貌。工作忙碌的你，亦不 妨考慮法國寢具品牌Blanc Des Vosges，以精緻手工製成上用品及各 種產品，增添品味，讓你能享受優質的睡眠質素，同時色彩豐富的設計亦 為空間增添節日氣氛。

▲產品設計多元化，推出如圖中的經典款 式，或新穎風格，方便配襯不同室內設計。

3種布料選擇 品牌的寢室用品主要為3種布料：圖中200針的密 織棉布Percale、280針的緞紋織布Sateen及460 針的提花織布Jacquard，高貴奢華。

100%精梳棉製 法國著名寢具品牌Blanc Des Vosges擁有逾百年歷 史，全部紡織品均以人手裁剪及縫製，手工細緻， 而上用品則以100%精梳棉製成，輕巧透氣。

資料提供

Blanc Des Vosges

2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Barnes, Ryan

(416) 729-2707

Sotheby's International Realty

11

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Au, Anthony

20-21

韓學林

17 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

29 20-21 13

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna He, Charlie 46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

龍家良

吳先生

20-21 29

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Ng, Ricky

吳國輝

Ni, Joseph Nip, Alice

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

17 20-21

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 33

23 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yip, Jason

楊潔美

20-21

17

(416) 357-6388

Yao, Remena

41

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

29

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

20-21

13

譚銘

Tse, William

17

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

廣告 頁碼

13

潘國輝

Young, May

公司

于莉莉

Poon, David

Wong, Roger

電話

Yu, Lili

Pang, Merisa

Tam, Allan

地產經紀姓名

2021年5月20日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,072

$929,625

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,786

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,646

$931,086

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,729

$955,873

7,156

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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

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4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.34%（特惠）

2.44%（特惠） 2.09%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

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定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

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定期浮動利率(variable rate closed) 5年

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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月20日

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