星島地產王周刊 20210513

第 706 期•2021 年 5 月 13 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

央行立場趨強硬 加息可能性大增 安省過半首置族 計劃市郊買住房 平均房價一年漲 3 成 35 歲以下置業夢難圓

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3R 0G3

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E S A LE

850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內， 毗 鄰 銀 行， 餐 館 及 各 工 商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

文

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住宅出租

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舖

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3

熱辣專題

綜合報道

或成全球率先減少刺激措施主要央行

央行立場趨強硬 加息可能性大增

加拿大央行或成為率 先轉向鷹派立場的全 球主要央行之一。

加通社資料圖片

由於加拿大央行（Bank of Canada）率全球各主要央行之先，轉向更 為強硬的鷹派立場，本國投資者正在迴避利率敏感型股票，考慮通脹保護策 略，同時押注債券收益率曲線陡升。 據《環球郵報》（The Globe and Mail）援 引路透社報道，央行暗示，可能最早於明年加 息，並計劃降低購買債券的步伐，成為首批減少

4

在2021年較晚時候更難上漲。

預計本國經濟今年增長6.5％

央行更為鷹派的立場亦提振了加元，投資公 司Aberdeen Standard Investments的投資總監 艾西（James Athey），就在日前買入，當天加

刺激措施的全球主要央行之一。投資者表示，一

央行預計本國經濟今年將增長6.5％，通脹

元升至1個月的高點，兌美元的價格達到80.29美

段時間以來，他們一直在調整投資組合，為提早

將在未來幾個月內達到1％至3％目標範圍的最高

仙。他還押注本國債券的長期收益率將超過短期

加息的可能性做準備，但央行此舉加強了人們對

區間。Picton Mahoney Asset Management投資

收益率，或者收益率曲線可能出現陡升。

這種可能性的關注。

組合經理懷特（Michael White）認為，由於通

滿地可央行全球資產管理公司（BMO Global

Purpose Investments投資組合經理泰勒

貨膨脹預期增加，購買大宗商品可能會使投資組

Asset Management）固定收益與貨幣市場主管

（Greg Taylor）認為，這是預示未來走勢的第一

合受益。他指出，當經濟普遍增長時，工業金屬

戴維斯（Earl Davis）認為，發表的聯邦預算，

個跡象，且可能成為下半年的重大事件。他預計

和能源等板塊會表現不錯，但它們也對通脹較敏

將長期債券發行比例從疫情前的15％提高至

其他央行會步加拿大央行的後塵，因此股票市場

感。

42％，這一提議也可能導致收益率曲線更陡。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

Natasha Residences

Realm Condos

NatashaResidences.KenYeung.ca

Realm.KenYeung.ca

(Burlington)

(Adelaide St/John St)

• • • • • • •

• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

名發展商Lanterra興建 鄰近TTC 巴士站及街車站 步行6分鐘至St. Andrew 地鐵站 鄰近Ryerson大學, 多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲, 商店及娛樂場所 駕車12分鐘至DVP, 10分鐘至Gardiner Expy 約438個單位, 僅售五十餘萬起!

One Delisle Condos

Prime Condos

(Jarvis St/Dundas St E)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

PrimeCondos.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• 名建築商CentreCourt出品, 位於市中心319 Jarvis St • 樓高46層, 約595個單位, 門前24小時巴士 • 步行至Dundas地鐵站及Eaton購物中心 • George Brown學院, Ryerson及OCAD大學僅幾步之遙 • 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP公路 • 鄰近市政廳, CN Tower, Rogers Centre等 • 僅售五十餘萬起！

M2M Phase 2

Exchange District Condos 3

M2MCondos.KenYeung.ca

ExchangeDistrict3.KenYeung.ca

(Yonge St/Cummer Ave)

(Mississauga)

• 名發展商Camrost Felcorp興建 • 步行1分鐘至新建成LRT Rapid Transit Rail • 步行3分鐘至Square One購物中心 • 駕車15分鐘至皮爾遜國際機場 • 鄰近403, 401及QEW公路 • 鄰近眾多餐飲, 商店及娛樂場所

• 名發展商Aoyuan興建 • 滿分交通指數，步行指數95/100 • 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站，鄰近401, 407, 404公路 • 5分鐘至Centerpoint Mall, Canadian Tire, Shoppers Drug Mart等 • 附近學校包括Newtonbrook、Drewry及Avondale中學，約克 大學及Seneca學院

Glenway Urban Towns鎮屋

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

GlenwayUrbanTowns.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

(Bathurst St/Davis Dr. W, Newmarket)

（Barrie）

• 名發展商 Andrin Homes 興建 • 位於540 Davis Drive W • 鄰近400及404公路 • 鄰近Newmarket GO Transit 站及YRT路線 • 駕車5分鐘至Upper Canada Mall, No Frills及各大餐廳商店 • 附近多個公園, Wesley Brooks自然保護區及Ray Twinney社區中心 • 僅售五十餘萬起

• 名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 • 約208間豪華獨立屋 • 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA • 駕車約15分鐘至Barrie市中心 • 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

8130 Birchmount Rd #204, Toronto 2221 Yonge St #2305, Toronto

$1,750 $1,745

1+1 1+1

1 1

1/1 0/0

D'or Condos Empire Lush獨立屋

Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424 $906

睡房

廁

2+1 4

9471 Yonge St #111, Richmond Hill

$30/sf

0

0

0/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

804+219

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

3018 YONGE ST #613, TORONTO

$2,300

1+1

1

1/1

The Davis Condos

Newmarket

653+55

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

950 Portgage Pkwy #1205, Vaughan

$1,900

2

2

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

576

1+1

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

31 TIPPETT RD #1415, TORONTO

$2,250

2

2

1/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

488 UNIVERSITY AVE #4801, TORONTO

$2,450

1+1

2

1/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

955 BAY ST #313, TORONTO

$1,850

1+1

1

0/0

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

地鐵沿線交通便利吸引 4線75站租金差距達 4線75站租金差距達 疫情爆發之後，很多在市中心返工的打工仔可以 居家工作。以往為了住得近辦公室，才不惜每月付出 高昂租金在市中心租房，但現在看來並不化算，紛紛 搬離市中心。不過，住慣大城市的人，未必習慣搬到 偏僻鄉郊的生活。因此，鐵路沿線租盤，應該仍是理 想之選。就算將來疫情好轉，可以重返辦公室，也不 至於搬得太遠而失了預算。 既然要搬離市中心，當然是找一處租金較便宜 的鐵路沿線單位。多倫多地鐵及輕鐵共有4條路線， 分別是1號線Yonge-University Line（38個站）、 2號線Bloor-Danforth Line（31個站）、3號輕鐵線 Scarborough Line（6個站）及4號線Sheppard Line （5個站），合共多達75個站（5個為交匯站點）， 究竟那一個地鐵站附近的租金最相宜？搬家網站 MovingWaldo利用租房網站的數據，計算出多倫多地 鐵沿線每一個車站附近的平均房租。結果發現，租金 差距隨時足以多租一個睡房。

Bay地鐵站周邊租盤全城最貴 以一睡房單位為例，Bay地鐵站周邊租盤平均 租金全城最貴，每月要2,356元。其他地鐵站周邊租 盤的一睡房單位平均租金逾2,000元的，還有Union （2,190元）、 Davisville（2,185 元）、Museum （2,158元）、 King（2,158 元）及Bathurst （2,013元）。除了 Bathurst站是屬於2 號線，其他各站都 是1號沿線。 事實上，Bay 地鐵站位處

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

租客 千元

居家工作盛行，不少租客覺得要捱貴租住在市中心非常不值，但又不想走 得太遠，完全脫離多倫多。事實上，如果只需間中返回市中心的辦公室上班，只 要住得近地鐵站，還是非常方便的。多倫多公車TTC共4條地鐵線合共75個站， 沿線住宅租金水平有高有低，同樣是一睡房單位，平均月租最多可相差1,000 元，兩睡房租金差距更接近1,700元。懂得在不同車站之間作出選擇的話，省下 來的租金認真和味。

Yorkville富貴地區，附近不乏高檔共管柏文大廈

及Highway 407兩個地鐵站的周邊租盤，一睡房

及酒店式公寓，樓價貴自然租金亦貴。不過，另

單位平均月租高達1,929元，兩睡房要2,320元，

一個同樣位處Yorkville的地鐵站Bloor-Yonge，

較很多市中心的地鐵站沿線租盤租金都要高。

一睡房月租則相對便宜，平均只需1,855元，一

兩睡房單位方面，Bay地鐵站亦是穩佔全

站之隔便可月省500元租金，多走幾步路也值得

城首位，平均月租要3,383元。環顧整幅TTC車

呢。

站圖，也找不到另一個車站的兩房租金超越3字

2號沿線便宜租盤多

頭，即使是2,800至3,000元以下的車站也不算 多。從Bay站往西行的St. George（2,840元）

TTC的2號線，最多地鐵沿線便宜租盤。在2

及Museum（2,983元），以及豪宅區Rosedale

號線上的Dundas West站，一睡房月租平均只需

（2,830元），也是城中數一數二的貴。但令人

1,356元，絕對平通全城。如果喜歡住在城東，

摸不著頭腦的是，錄得全城最便宜一睡房租金的

又不介意租金高少許的，同樣在2號線的Victoria

Dundas West車站，兩睡房單位平均租金竟高達

Park站及Woodbine站，一睡房單位平均月租分

2,849元。

別只是1,400元及1,460元。反而靠近市中心區域

想在地鐵沿線找便宜的兩睡房單位，往東面

的Castle Frank站，一睡房平均租金不過1,435

走的機會選擇較多。例如3號輕鐵線的6個站，

元。

除了Midland站（2,016元），其他5個站的兩

平均月租在1,500至1,600元水平的地鐵沿

睡房單位月租都是1,900多元。而2號線近尾的

線租盤，集中在1號線的中城區至上城區一帶。

幾個車站，包括Warden（1,843元）、Victoria

例如靠近中央主軸的Lawrence站，一睡房平均

Park（1,922元）、Main Street （1,918元）及

月租1,548元。向西面走的有Glencairn（1,522

Woodbine（1,709元），雖算不上城中最便宜，

元）、Lawrence West（1,588元）、Finch West

但都是低於2,000元關口。而4號線的Don Mills

（1,516元）、York University（1,529元）、

（1,887）及Bayview（1,854），以及1號線的

Pioneer Village（1,529元）等車站。在東面3號

Yorkdale（1,869元）、Lawrence West（1,865

輕鐵線的Ellesmere站，也在此租金水平範圍，

元）及Castle Frank（1,860元），兩房租金也是

一睡房平均月租為1,560元。

1,800多元水平。

旺市都會中心租金高

一般來說，同一地區的一睡房與兩睡房單位 租金，至少都有三數百元差別。但Kennedy站的

受惠於地鐵效應，約克區旺市的都會中心

一房與兩房租金，分別是1,908元及1,968元，即

（Vaughan Metropolitan Centre）近年高速發

多付60元一個月，便可租多一個睡房。此外，

展，大量共管柏文大廈興建，加上該地區不

Davisville站的一房與兩房租金分別為2,185元及

乏吃喝玩樂與購物消遣設施配套，如Vaughan

2,249元，相差僅64元。相同悄然況竟也出現在

Mills、Canada's Wonderland、Ikea等，吸引大

大名鼎鼎的Union聯合車站，兩者分別是2,190元

量租客遷入該區。然而，以租金水平來說，絕對

及2,223元，差距不過區區33元。經濟能力許可

不輸市中心地區。Vaughan Metropolitan Centre

而又想住大一點的，不妨考慮考慮。

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

大量人口往外遷移 爆疫以來趨勢未減

安省過半首置族 計劃市郊買住房 來12個月內置業的成年國民，當中800人正在

尼亞（Hassan Pirnia）表示，預計遠程工作模

對首置人士來說，獨立屋仍然是最心儀的

該份由滿地可銀行委託民調公司Pollara

式仍會持續一段長時間，首置人士毋須考慮通

物業種類，佔受訪者比例61%。此外，32%希

Strategic Insights所做的網上調查，於本年3月

勤路程的問題，增加了購房彈性。此外，一些

望購買鎮屋，28%計劃購買半獨立屋，放眼共

1日至9日期間進行，共訪問1,000名準備於未

城市的房價上漲，也推使買家走到市郊置業。

管柏文的有27%。

▲調查顯示，安省過半首置族計劃市郊買房。

8

仍有3成冀住大城市

疫情爆發後，大量人口從大城 市往外遷移，這趨勢至今仍未有放緩 跡象。有金融機構所做的房市調查顯 示，安省有過半首次置業者計劃在市 郊購買他們的第一處房產，房價可負 擔性與居住空間較大，都是驅使首置 人士往外走的主因。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

物色購買他們的首間房子。民調主要分析這些

從全國範圍來說，調查發現35%首置人士

首置人士的心水置業地點，以及影響他們決定

在購房時，會選擇較細的城市或小鎮，主要原

的因素。

因是房價可負擔性及希望有較大的生活空間。

調查發現，53%受訪的安省首次置業人

也有3成首置人士表示希望在大城市居住，例

士，計劃到市郊購買首間房子，比例較全國的

如多倫多、溫哥華、滿地可、卡加利等，因為

47%為高。

想住得較近工作地點，或不願離開現在居住的

滿銀個人貸款及房屋融資產品部主管皮爾

地區。

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熱辣專題

綜合報道

供應不足推動競標 政府政策未列優先

平均房價一年漲3成 35歲以下置業夢難圓 隨著3月份全國平均房屋價格較去年同期相比上漲31.6％，許多年輕 人擁有住房的夢想愈發破滅。有批評者認為，房屋供應及政府的現有政策 不足，難以解決日益嚴重的問題。 據Global新聞報道，兩年多前，當佩納洛

（Bethany King）指出，千禧一代的首次購房

國性空置房屋稅，但批評者說，這些措施還不

薩（Andres Penaloza）和妻子從委內瑞拉移

者面臨激烈的競爭。能夠比要價高20萬或30

足以解決日益嚴重的問題。安省和卑詩省的最

民到加拿大時，他們夢想過上更好的生活，包

萬元買房的買家，要麼從父母那裡獲得巨大幫

新預算，均未將住房市場政策作為優先考量。

括擁有住房。

助，要麼是正在「以大換小」的嬰兒潮一代。

地產經紀人、經濟學家和可負擔住房倡導

夫妻倆希望在溫哥華找到合適的房子開始

缺少「父母銀行」幫助的首次購房者，他們面

者都指出，房屋供應不足是推動競標戰的主要

建立自己的小家庭，但經過兩年多的尋找之

對的是競爭者，往往是那些已從賣掉自己原有

因素，疫情之後新移民湧入將令情況更加惡

後，他們放棄了。

住房中獲得了大量收益的嬰兒潮一代買家。

化。而另一個主要因素是，政府不願制定實質

在卑詩大學（UBC）任職研究助理的佩

滿地可銀行最近發表了一份報告，指出有

納洛薩說，「我們看到的是競標戰和許多房子

必要摒棄認為房價只會進一步上漲的觀點，並

為年輕人維權的組織Generation Squeeze

以高出要價太多的價格售出，這實在令人沮

抑制投機行為和害怕錯過的心理。其他銀行的

創始人（Paul Kershaw）指出，「一方面，我

喪。」很多像佩納洛薩夫婦這樣的35歲以下人

經濟學家亦呼籲政府，採取更多措施來打壓失

們希望買到可負擔的住房；另一方面，我們希

士，開始感到自己擁有住房的夢想越來越遙不

控的房價，央行行長麥克倫（Tiff Macklem）

望它是一個不錯的投資回報，但這兩件事不能

可及。

曾指出，房地產市場已出現了「令人擔憂的」

長期兼容」。他說，人們常常過於將注意力集

跡象。

中在房市是否存在泡沫上，實際上應把重點放

年輕買家要同嬰兒潮一代競爭 Century 21 Millennium地產經紀金柏薩尼

▲佩納洛薩夫婦被迫 放棄買房。 Global 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

更嚴格的抵押貸款壓力測試將於6月1日開 始實施，4月19日公布的聯邦預算中宣布了全

性降低房價的政策。

在「可負擔能力危機」上， 這對那些尚未進 入市場的人士有特別顯著的影響。

熱辣專題

綜合報道

35歲以下業主比例最小 安省多市佔逾11％居冠 加拿大統計局的數據顯示，多倫多 35歲為業主的比例達11.5％，較安省的 11.4％稍高，至於遠郊地區的比例高至 18%。

新德康瑟斯鎮（New Tecumseth），年輕業主的比 例為18.4％，布拉福德西貴林柏里（Bradford West Gwillimbury）的比例為17.3％。 另外，數據顯示，安省及卑詩省的中等收入以上 人士，不少擁有多個物業；這些人士的平均年收入， 2019年度為6.5萬元，其中，男性平均年收入為7.5萬

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道， 加拿大住屋統計計劃的最新數據顯示，年輕人要在多 倫多置業，須面對不少障礙。

元，女性平均年收入為5.5萬元；而擁有多個物業的 人士，年齡中位數為55歲。 相反，安省只擁有一個物業的業主，平均年收入

統計局的數字顯示，35歲以下國民為業主的比例

為5萬元（男性6萬元，女性4.5萬元），年齡中位數

最小，當中，比例最小的是新斯高沙省（9.4％），

為53歲。至於在多倫多，擁有多個物業的業主，年齡

比例最大的是安省（11.4％）。

中位數為55歲，平均收入為7萬元（男性8萬元，女

至於多倫多的人口普查中，35歲以下市民為業主 的比例為11.5％；遠離多倫多市中心的城市，年輕業 主的比例則較高，例如距離多倫多市中心逾50公里的

性6萬元，男性的比例為48.1％）。 有趣的是，多倫多擁有一個物業的業主，與安省 擁有一個物業的業主，年收入大致相同。

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熱辣專題

綜合報道

▲承建商指省府拖欠費用，省府 則稱工程未符規定的要求。 CBC

工程耗資逾6億元 安全問題不能通車

427公路竣工未能啟用 省府與承建商相互指責 安省耗資6.16億元的427號公路擴建工程已經竣工多時，但省政府稱因安全 問題未能啟用，事實可能是由於省府與承建商之間出現法律糾紛。 從外觀上看，工程已經完成，路標和交通燈 等設施亦安裝就緒。據加拿大廣播公司(CBC)報 道，省府表示基於安全考慮，暫時未能通車。

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升級工程。

訴訟指防疫措施延誤施工

規格建造，因而導致路面出現排水和相關的安全 問題。由於LINK427尚未履行合約中某些重要責 任，所以不能在工程完成時收取款項」 。

承建商LINK427財團提交訴訟書，指控省府

根據訴訟書內容，從2020年9月30日的目標

擴建工程分成兩部分，包括從7號高速公路

押後啟用公路，從而拖延支付超過1.44億元的工

完工日期起計，公路每關閉一天，承建商就要向

向北至Major MacKenzie Drive，延伸一段長6.6

程費用。解決這些糾紛的過程有待公路擴建路段

省府支付1萬元的罰款。承建商稱，施工受到延

公里的8條行車線公路；以及將現有從7號公路以

啟用及省府付款後，才能展開。

誤，部分原因是出於省府在去年春季因應疫情而

南至Finch Avenue的4公里路段進行擴闊。

訴訟書指，今年2月已獲獨立的道路安全審

推行的限制措施。LINK427要求法院裁決，省府

McConachie又稱，雖然公路的擴闊部分存

計師確認，這條公路可以安全使用。現在，夾在

立即清還工程費用並開放擴建路段予公眾使用。

在安全問題，但省府已允許在限速等條件下開放

中間的是遲遲無法使用擴建路段的駕駛者。承建

省政府暫時未向法院提交辯護聲明。

使用，有關路段的最高時速由100公里降至80公

商指，事件還涉及省府濫用權力，強迫他們在工

安省基建事務傳媒聯絡經理Ian McConachie

程進行至最後階段時，自費負擔一項昂貴的道路

表示，「具體來說，這條公路未有按照合約中的

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

里，希望LINK427能藉交通流量減少來完成維修 工作。

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熱辣專題

撰文：本報記者

基本衣食住行成本不菲 多市單身族嘆生活艱難 社交網絡討論區不時有網友問：「在多倫多居住，基本生活成本要 多少？一個人要賺幾多錢才足以應付開支？」這個問題，價格比較網站 LowestRates.ca一份報告或者可以解答。 該報告分析了一名在職單身人士2021年在多倫多生活的基本開支， 並分別比對租客與業主用於住房的開支，以及使用公車與擁有私家車的 開支。計算之後，一個月最低消費少則3,000元，多則5,200元。當然，

多倫多生活成本不菲，就算只是單身人士，過著普 普通通的生活，衣食住行等基本開銷，閒閒地每月要三 數千元。有價格比較網站分析，想在多倫多維持基本的生 活，即使是無車一族的租客，稅前年薪要有4.5萬元。如 果是有車有樓的業主，年薪更要有8.4萬元。

每個人生活方式與消費模式不同，有人的開支會較這個數額少，也有人 會高出很多。

交通

受新冠疫情影響，食肆、娛樂場所、零售商舖時開時關，人們少了 外出消遣及用膳的支出，部分打工仔居家工作更可省回交通費，這些因 素都令今年的基本生活支出金額有了不少改變。不過值得慶幸的是，根 據該分析的計算，今年整體生活開支是較去年減少的。

如果是靠乘搭TTC代步的話，12個月成人通行證費用為143 元。若一個月乘坐Uber四次，從中城區搭到Yonge夾Dundas附 近，車費每次約30元，每月便要120元。即是說，每月交通費要 263元。

住房： 如果是租客，根據租房網站Rentals.ca的2020年 12月租金報告，多倫多一睡房單位月租要1,877元，兩 睡房單位要2,468元，按年下跌19%及17%。如果要購 買租客保險來保障個人財物，假設投保人30歲，在多 倫多Bloorcourt Village地區租房，每月保費要37.5元。 即是說，租住一睡房單位的租客，其住房開支每月要 1,914.5元。 如果是業主，根據多倫多地產局的數據，2020年 多倫多的平均房價為894,576元。假設已支付15%首 期，需購買房貸保險，即合共要貸款781,681元。以年 利率1.68%、5年定息、25年還款期計算，每月供款便 要3,191元。此外，屋主要購買房屋保險，以Bloorcourt Village一間30年屋齡的4層高獨立屋計算，每月保費要 154.33元。還有地稅，一間 89萬元的物業，以多倫多地 稅稅率計算，每年約5,364.8 元，攤分每個月便要447 元。即是說，業主每月的住 房成本要3,792.33元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

如果有養車，假設購買的是2021年本田思域4門房車，每月 供款加車保，大概要577.99元。還有一些與汽車相關的開支，在 該分析中，並沒有包括在每月支出中，例如每年120元的牌費， 還有泊車費、基本汽車保養維修費等，金額可多可少。

食物： 食品價格飛升，與去年比較，大概上升了 17%。根據多倫多營養食品籃計算器，一名年齡 界乎19至30歲的男性，每月食物開支約340.23

手機及家居上網：

元，女性則只需264.48元，平均計算即約302.35

居家工作盛行的重要原素之一，是家中有可靠的網

元。以往大家都會出外用膳(也可以是買外賣、買

絡，尤其經常要開視象會議，無限量數據更是必不可

咖啡等)，但在封城措施下，變成購買外賣或光顧

少。現時，各大主要手機網絡供應商的無限量數據服

送餐服務。由於居家工作，多了在家煮食，以往

務計劃，月費大約80元。高速

在外購買午餐的開支也可減少。假設一個月會買

家居上網計劃月費，大小供應

4次午餐外賣、8次晚餐外賣、在外用膳一次、買

商價錢可以相差20多元，但平

8杯咖啡，加起來大約是232元一個月。即是說，

均要92.63元。因此，每月的

每月膳食開支要534.35元。

通訊費用要172.63元。

娛樂消遣: 沒有疫情時，大家閒來會相約朋友出外茶聚，

每月生活開支: ‧使用公車的租客，3,008.74元(每年36,104.88元)；

又或與朋友在家中聚會，還有看電影、看球賽、

‧駕車的租客，3,323.73元(每年39,884.76元)；

看表演等。但在目前的封城措施下，這些開支全

‧使用公車的業主，4,886.57元(每年58,634.84元)；

部可以省卻起來。不過，留在家中也有娛樂費，

‧駕車的業主，5,201.56元(每年62,418.72元)。

就是多了訂閱串流服務，如Netflix、Apple TV+、 Disney+、Amazon Prime Video、Crave、Spotify等 等。假設以上幾項服務全部都有訂閱，加起來每月 的娛樂費便要60.94元。

保健與健身：

基於現時的加拿大及安省稅率， 應付基本生活開支所需的稅前年薪： ‧使用公車的租客，45,500元(稅後36,280元)；

疫情下，雖不能實體到健身中心做運動，但也

‧駕車的租客，51,500元(稅後40,199元)；

可參加一些網上健身班。有部分健身中心的會員月

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2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

非常時期 非常開支 非常分歧

疫下預算案開支龐大 國民支持51%反對49% 根據民意調查機構安格斯列特最新 發表民調結果顯示，國民對聯邦政府本年 度財政預算案龐大開支出現分歧。民調錄 得，51%受訪者贊同在新冠病毒大流行的 非正常時期，政府是應作出非正常開支， 但49%受訪者卻認為即使處於非正常時 期，預算案支出也過大。

八大措施受歡迎 民調錄得，有54%受訪國民對該份聯邦政府財政 預算案表達好評，46%受訪民眾表達劣評。預算案最 獲國民喜歡的八大措施，包括對外國購房置業者徵 收新稅（54%受訪者認同） 、對購買私人船隻和飛

民調結果顯示，51%受訪者贊同在這個非正常時期， 政府有需要作出非正常開支，但49%受訪者則認為即 使處於非正常時期，預算案支出是過大。

自由保守黨支持度相若

機等奢侈品徵收新稅（49%受訪者認同）、到2026

預算案發表後，民調錄得執政自由黨和在野保守

年降低託兒費用至十元一日（41%受訪者認同）、對

黨的選民支持度，可謂叮噹馬頭。在已決定支持取

小商業東主和旅遊業員工繼續提供收入支援（39%受

向的受訪國民當中，34%表示他們會投票給自由黨，

訪者認同）、受聯邦規管的行業僱員最低時薪增至

32%說他們會投票予保守黨，20%稱會投票給新民主

15元（37%受訪者認同）、對香煙和電子煙徵收新

黨，支持魁人政團（Bloc Quebecois）及支持綠黨的

副總理兼財長方慧蘭（Chrystia Freeland）於

稅（34%受訪者認同）、延長「加拿大復蘇福利」

比例，則分別為7%和5%，另有5%受訪者表態支持

上月19日發表聯邦政府財政預算案。安格斯列特

（Canada Recovery Benefit）十二周達至上限五十二

其他政黨。

（Angus Reid Institute）於上月20日至25日期間，

周（31%受訪者認同）及增加有關項目開支協助加國

向2,008名成年加國民眾進行網上問卷調查，探討

實現其2030年碳排放目標（30%受訪者認同） 。

在政黨黨領民望方面，民調錄得41%受訪國民皆 認同杜魯多（Justin Trudeau）表現，但55%受訪者

他們對該份財政預算案的意見。該批受訪者為安

預算案中最不受國民喜歡的一點，就是整體開

格斯列特論壇（Angus Reid Forum）的登記會員

支龐大，赤字預算達至1,540億元。民調錄得，多達

至於保守黨黨領奧圖爾（Erin O'Toole），對他

（panelists）。

49%受訪者對此不滿。另一個不受國民喜歡的預算案

有好評的受訪民眾只有24%，有差評的受訪者卻高達

措施，就是增加有關項目開支協助加國實現其2030

59%，另17%稱不知道或未能確定。

民調發現，加拿大人認為本國目前面對三大問 題，分別是疫情應對（44%受訪國民認同）、健康護 理（37%受訪國民認同）及氣候轉變（30%受訪國民 認同）。

年碳排放目標，有28%受訪者對此不滿。 對於聯邦政府是否必須增大公帑支出，藉此擺脫 新冠病毒疫情引發的經濟衰退，國民意見分歧很大。

則不認同杜的表現，另有4%稱他們不肯定。

而46%受訪者對新民主黨黨領駔勉誠（Jagmeet Singh）有好評，44%則有差評，10%就回答說不知 道或未能確定。

▲財長方慧蘭上月發表聯邦 政府財政預算案。有民調錄 得，51%受訪國民贊同在新 冠病毒大流行的非正常時 期，政府是須作出非正常開 支。 加通社圖片 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

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2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

恆福護理院 草菅人命問題多

有媒體調查發現，造成81名院友病歿的恆福護理院，在爆發疫情後未有 將確診者移往隔離病房，使得全院幾乎無人倖免染疫。儘管第二波疫情前幾個 月，該護理院管理層就對公共衛生局做出書面陳述稱做好了應對準備，但是疫 情爆發時，這家護理院卻缺乏組織，毫無準備。

據Global新聞台報道，2020年12月10日晚上6時 41分，恆福護理院（Tendercare Living Centre）居 民的家人都收到了緊急郵件。該間擁有254個床位的 護理院發出警告說，新冠疫情爆發升級。由該院行

1972年的設計標準建設，幾乎所有的房間都是3人房 或4人房。

四樓隔離病房始終空置

▲恆福護理院原本準備作為隔離染疫病患的四樓， 竟然空置未使用。 Global

政總裁馬堤斯（Francis Martis）和護理總監史班瑟

2020年4月，疫情爆發已經一個月，加拿大多家

但感染人數日增，4樓作為隔離使用的一側卻始

（Esther Spencer）簽名的電郵稱，確診居民將於

護理院已經出現新冠死亡病例。安省公共衛生廳的內

終空置。究竟為什麼感染居民從未被移到4樓，沒有

2020年12月11日被移到4樓。但確診居民從未被移到

部筆記顯示，該護理院計劃使用4樓作為緊急樓層。

人知道。該院員工說，管理層對員工說，4樓不合規

4樓，直到2021年2月1日，該家護理院幾乎所有人都

文件中說，4樓本來就有設備，一天就可準備到位。

程。但是他們沒有解釋為什麼4月時就準備作為隔離

感染了新冠病毒。

12月4日，該院發出第一封電郵，告知院友家屬

樓層使用的4樓至今仍未就緒。

恆福護理院位於士嘉堡，是一幢5層樓的灰色建

稱，一名員工感染新冠病毒。5天以後，士嘉堡醫療

Extendicare公司的行政總裁和恆福護理院的老闆

築，由Extendicare公司的子公司Extendicare Assist

網絡（Scarborough Health Network）團隊趕到，敦

都拒絕或未對採訪要求作出回應。Extendicare在發

管理。Extendicare公司下有百餘家機構，是加拿大

促管理層啟動第4樓層計劃，隔離感染居民。該院在

給Global新聞台的聲明說，疫情爆發時，沒有足夠的

最大的長期護理院運營公司之一。該間護理院根據

12月10日發給各家庭的電郵中稱對此表示同意。

員工將感染居民移到4樓。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

快速傳播118居民染疫 到12月18日，多倫多公共衛生局發布罕見命令， 指導該護理院怎樣管理疫情，包括怎樣隔離染疫居民 和對員工提供培訓等。該護理院此時已經有118院友 和38宗員工染疫，11名院友病歿。 夏詹士（James Ha，譯音）的父親就住在恆福 護理院。他說，這家護理院完全依賴合約員工，但是 找不到合約員工，因為當時所有的護理院都在找。夏 詹士的父親此時檢測仍為陰性。但他真希望護理院能 夠更早採取了行動。 多倫多副首席衛生官杜比醫生（Dr. Vinita Dubey）說，12月4日，公共衛生局收到該護理院確 診病例的消息時，通知了該護理院，宣布疑似爆發疫 情，並確認了該院之前的4樓緊急計劃仍然可行。杜 比在聲明裏說，該機構於2020年12月19日向多倫多 公共衛生局提交了分組計劃，並在當天開始實施計 劃。 12月20日上午10時，多倫多醫生格林威（Dr. Kate Greenaway）前往該院提供幫助。她說，她見 到的是一團混亂和瀕臨崩潰的員工，情況非常嚴重。 她馬上開始為呼吸困難者輸氧和提供可以打開肺部的 抗炎藥地塞米松（dexamethasone）。

醫生進駐見證疫情慘狀震驚 她說，她看到人們病得很重。疫情已經發生好幾 個月，護理院的狀況令人震驚。很快地，一名護士 說，氧氣用光了。她說，她想辦法從士嘉堡醫療網絡 獲得了更多氧氣。

現在回顧當時的情況，格林威醫生說，她為那裏 的員工、居民和他們的家庭感到心碎。她同時感到憤 怒。一家長期護理院本應從第一波疫情中學到教訓， 卻仍然這樣毫無防備。 到聖誕節，該護理院的居民病例達到164宗。經 過省府批准，北約克全科醫院（North York General Hospital）接管了該護理院。醫院感染和預防控制總 監凱茲（Dr. Kevin Katz）說，團隊前往該院時，病 毒已經在該護理院廣泛傳播。他的團隊又多招募了50 名醫生。他說，幾乎所有的居民都已染疫，他們能做 的只有維持穩定。

未起作用的安省準備評估 去年8月時，安省衛生廳要求所有護理院對自己 的疫情爆發計劃進行評估。 根據Global新聞台獲得的評估文件，Tendercare 公司在所有的領域都給自己打了高分。當時，部分公 務員曾經提出質疑，認為這樣的評估沒有任何作用。 安省衛生廳過渡地區負責人（Transitional Regional Lead）克利普絲（Donna Cripps）就曾在 2020年9月21日的電郵說︰「我試圖理解，是否這樣 的準備評估有任何有效性。」安省助理法務廳長多布 希（Olivia Dobush）也持同樣的擔心。她說，沒有公 共衛生部門去驗證這些計劃，沒有人跟進。 感染新冠病毒前曾在該護理院工作的醫生普瑞斯 （Dr. Cyril Press）說，這家護理院在12月疫情爆發 前是一家模範護理院。他說︰「每個人對現狀本來都 是很開心的。」但是疫情爆發，恆福護理院沒有得到 公共衛生部門足夠的幫助。 但是對夏詹士來說，這家護理院不是一家模範護 理院。2018年，他83歲的父親夏泰金（Thanh Kim Ha，譯音）出現癡呆症狀以後，住進了恆福護理 院。他們當時一到護理院，幾乎馬上就看到了問題。 這些問題包括臥室狹窄，居民得不到理療服務，員工 沒給他父親提供食物等。 Extendicare則稱，為每個居民制定了護理計劃， 並要求家庭如果有任何問題時通知公司，以便改正。 恆福護理院和Extendicare公司是一家家族公司，

▲恆福護理院造 成81人病歿，遭 轟缺乏組織，毫 無準備。

有近50年的歷史。目前發起的一宗尚未經過認證的 大型集體訴訟中，Extendicare公司是被告。該公司 子公司Extendicare Assist所經營的兩家護理院有安省 疫情中最高的死亡人數。恆福護理院有81人死亡， Orchard Villa有70人死亡。

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

渥京隨時改變政策 用作投資適宜保守

專家建議低息學貸 宜先償還高息債務 風險投資未來或會後悔

學生貸款利率低企，加上有扣稅優惠，年輕 人應將收入用於減低學生貸款餘額，還是先拿去 投資？財務規劃專家給出了相關建議和警告。

財務規劃公司Objective Financial Partners的董事總經理希 斯（Jason Heath）認為，目前最令人擔心的是波動性以及加密 貨幣和GameStop股票事件之類等因素，影響市場出現不尋常 的變動。如果有人拿本來可以用來償還學生債務的錢去冒險， 他們可能會在未來感到後悔。希思說，將錢從償還貸款轉換到 個人儲蓄並做穩定的投資是有意義的，例如參加團體儲蓄計劃

據加通社報道，當聯邦政府宣布聯邦學生貸款利率為零、

或與工作場所掛鉤的退休金匹配計劃等。此外，低利率還可以

而安省的利率設定在較低的3.5％時，在多倫多市中心生活兼工

幫助需要現金流的人士償還其他高利息債務，如信用卡債務

作的古伯特（Chantelle Gubert）意識到，這是將更多的錢轉移

等。2021年聯邦預算中的一項提案規定，只有年收入超過4萬

到長期儲蓄中的絕好機會。

元時才需要償還學生貸款，而此前的門檻是2.5萬元。 希思說，

她說：「如果我現在的投資表現好於4.5％，那麼從長遠來

這可能是另一個機會，讓人們可以首先償還高利息債務。

看，投資就更有意義了」。二十多歲的古伯特現在每月向免稅

溫哥華的財務規劃師科林斯（Ian Collings）也認為，利用

儲蓄賬戶增加投入，而此前，她曾試圖通過在餐飲業的第二份

低利率的學生貸款作為投資槓桿，可能是改善財務狀況的好方

工作，來償還盡可能多的學生貸款。

法。但年輕人應該意識到，有一天關於學生貸款還款的政策可

一些財務規劃師表示，聯邦政府將學生貸款聯邦部分的利

能會改變。 科林斯警告說，有些人有可能會習慣於不收到學生

率凍結在0％直至2023年，這可能是本國年輕人考慮將資金用

貸款賬單且不需要還清貸款，但當2023年或2024年到來時，聯

於退休儲蓄等長期儲蓄計劃的機會，但他們需要確信自己的投

邦政府的相關政策可能不再繼續，到那時再次收到賬單會令他

資能夠有所回報。

們感到措手不及。

▲古伯特現時將更多資金用於她的投資組合，而不是償還學生貸款。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

加通社

熱辣專題

撰文：本報記者

自選用電計費方式半年 仍有過半用戶不善利用 安省消費者可以自行選擇繼續沿用按時段計費

消費者可以使用第一電力公司的網上計算機

1,000千瓦/小時（kWh），非住宅用戶為750千瓦/

（TOU）或階段式收費（Tier）的措施，已經實施

www.hydroone.com/customerchoice，比較哪一種

小時。這種計費方式既兼顧節約能源，也顧及發電

了6個月，但仍然有52%用戶不以為意。安省第一

計算方式更切合需要和省電費。如果有需要，用戶

成本的增加。

電力公司（Hydro One）的調查發現，有多達34%

可以隨即在網上填寫申請表格。

消費者了解新的電費計算方法後作出改變。

對於可以安排在離峰時段才大量用電的人，按

第一電力公司表示，消費者除了可以選擇

時段計費依然是最佳選擇；但疫情令很多人在家上

第一電力公司副總裁Spencer Gill指出，作為一

電費計算方法外；也可以選擇賬單到期日（Due

班，也有不少需要輪班工作的人，無法選用離峰時

個消費者導向的機構，有責任為用戶提供彈性和選

Dates），以錯開各種單據一齊到期帶來的財務壓

段。

擇以減輕負擔；並提供工具協助消費者作出符合他

力；賬單平均收費（Balanced Billing），以減輕大

省政府表示，消費者只需要在計費周期開始前

們生活方式的正確選擇。消費者如果在目前的疫情

量用電月份的負擔；以及登記預警通知，當用電量

10天，知會電力公司所選擇的計算方式，並可以

期間遇到財務困難，可以打電話作出安排。

達到一定指標提醒用戶。

不受次數限制隨意更改。在試用新計費方式一個月

方便據個人情況選省錢方式

按時段收費是依據全省用電量核實電費，黃昏

後，如果發現不適合個人情況，可以改回原來的，

至清晨，以及周末和假日的用電最少，因此電費也

或因為工作或生活模式改變，重新作出調整；只需 打一個電話通知電力公司便可以更改。

階段式收費自去年11月開始實施以來，只有

最便宜。按時段計費目的，是鼓勵消費者在離峰用

3%的電力用戶改用新的計費方式。客戶統計資料

電時間才大量用電，以減輕尖峰時段的電力需求，

電力公司不應該因為用戶變更計費方式而收取

顯示，有43%亦即大約60萬採用階段式收費的用

令電力供應系統運作更暢，並避免因為高峰用電需

手續費，但為了避免電力公司因為行政或其他原因

戶，每年平均節省超過50元電費；有部分人每年

要而增加發電成本。

而未能及時作出改變。因此消費者應盡早通知電力

更慳130元以上。有12%依舊使用按時段計費的用

階段式收費則不分時段，消費者在任何時間用

戶，每個月節省10至50元電費。另外有45%用戶每

電也支付相同的電費，但當用電量超出門檻後，

月的電費單基本上沒有改變。

便需要支付更高的電費。住宅用戶的標準為每月

公司新的選擇。

▼省政府表示消費者只需在計費周期開始前10 天知會電力公司選擇的計算方式，並可不受次 數限制隨意更改。 星報資料圖片

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

失 迷 易 大 爭 競 熱 熾 道 市 產 地 局 困 陷 免 出 支 關 有 賣 買 意 留 制訂 意置業並想 有 我 ， 熱 地產市道熾 需要計算呢? 支 開 些 哪 有 期 預算。我可預

Ask Joe

了很多與 錢，更忽略 價 的 算 預 於 終要支付高 的局面，最 投 競 相 互 守 買家因陷入 的預算並堅 中，經常有 訂一個明確 制 以 所 在賣家市場 ， 右 受到情緒左 關的支出。 決定有時會 有 的 賣 家 買 買 房 ， 樓 況中 的經紀費 斷升級的市 會支付買方 不 定 投 一 競 不 個 。 方 的 賣 在一 ?要知道， 測量師的費 是至關重要 將如何計算 免陷於財困 的話，還有 用 避 要 費 對 需 的 ， 有 們 線 如 ， 這道界 議條款，他 及保險費等 與經紀的協 土地轉讓稅 、 用 費 務 首先要瞭解 律和財 些問題可 楚驗樓、法 的問題，這 清 在 要 潛 也 和 ， 在 存 用。此外 電力等系 助確認樓房 冷、水管和 服務可以幫 製 這 、 ， 氣 間 暖 之 內的 用。 300至600元 確保瞭解屋 樓費通常在 要多發問， 記 忘 別 時 在安省，驗 。 樓 經紀費用等 用。進行驗 的話)、按揭 貴的維修費 要 昂 需 致 (如 導 險 會 份 能 務保 到一 詳 括評估、財 作狀況。 款人那裡得 包 運 貸 ， 和 揭 支 限 按 開 年 的 揭 你 統的使用 慮財務和按 內。你可從 家還需要考 也要考慮在 買 資 融 ， 橋 省 過 安 和 在 ，產權保險 個短期物業 兩 有 增加。 擁 你 如果 由買家 ，則可能會 買 購 。 接 考 這些稅款是 直 參 。 是 單 值 不 清 價 果 的 的 如 屋 ， 列這些開支 的城市和房 按揭貸款 而有所不同 於房屋所在 地產經紀或 交易的性質 決 的 乎 你 取 視 找 體 是 要 具 費 着 ， 律師 得退稅，記 龐大的開支 可能有權獲 可能是一筆 就 稅 ， 讓 者 轉 置 地 首 土 評 次的MPAC 異，如果是 知道對上一 可能會有差 果 額 如 數 。 ， 支 的 。 開 了 支付 一項經常性 而有所調整 買家，這是 的稅額。 物業的估值 給 關 據 有 供 根 估 提 會 評 會 稅 人 值後便 時候物業 額通常在估 物業稅的數 麼 可知道甚 行 ，你就 估於何時進 貨件數 用會根據 搬家的費 專業的搬 及是否光僱 量、距離以 遺忘考慮 所不同，別 運公司而有 接駁水 需要，還有 的 倉 存 有 有沒 費用。 服務的瑣碎 等 訊 電 和 電

Joe Richer Reco Registrar

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?

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

房屋貸款

案 個 款 貸 棘手 個案（一） 經營餐飲業務的自僱人士也可成功借貸 客戶為自僱超過10年經營餐飲業務人士。因 客戶選擇將其生意盈利保留在公司賬目內，因此個 人報稅之收入偏低，每年報稅收入僅為$20,000， 此收入是由過去兩年平均之個人報稅表來確認的。 而公司財務報表顯示淨收入數字良好。 客戶打算從現時居住的排屋換成獨立屋，想把 現住排屋的售價加上自已的儲蓄來作首期。 客戶的物業為兩層高的獨立屋，地理位置優 越。物業狀況良好，地庫還附有兩房出租單位，以 提供租金收入。 客戶信貸評分超過700分，信譽良好。但信貸 紀錄上顯示客戶有若干債務在清還當中。而客戶過 去3年的房貸還款準時。 我們成功利用客戶的所有收入來源，為客戶取 得更好的貸款利率。因此，即使客戶把排屋換成獨 立屋，貸款額度比以前更多，但每月供款反而比以 前少。我們不單為客戶辦到貸款，還替客戶在利率 上節省了金錢。

另類貸款機構一般比較靈活而有彈性，適合不同人士 的貸款需求。 憑藉在行業內相當的經驗及龐大的貸款網絡，我們有 信心可以為你量身訂做適合你的貸款計劃。

個案（二） 自僱人士也可成功辦理融資 客戶房子剛建築完成，已經辦妥了一按和二 按，二按是用在建築上的貸款。房子完成建築後， 已取得入住証（Occupancy Permit）。現時，客 戶希望把一按及二按合併為一個貸款。 客戶夫婦兩人都是自僱超過5年的人士。因客 戶本身也是個建築商，因此個人收入紀錄良好。 同時，信貸評分也在680分以上，擁有良好信貸紀 錄。一按和二按還款準時，沒有任何遲供款或跳票 紀錄。 客戶希望辦理融資，將第一和第二貸款合併， 以降低利率和減輕每月供款。而融資後，可取得額 外資金為下一個項目作籌備，另外，亦會用來償還 若干債務。 客人的物業為兩層高全新獨立屋，地點理想。 地庫還附有兩房出租單位，以提供租金收入。 在客戶的房屋建造完成並獲得入住許可証後， 我們把租金收入彈性處理，最後成功為客戶安排融 資及取得一個較低利率貸款，用以清還現有的一貸 和二貸，替客戶節省金錢。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪 (商業及房貸款專家)

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水

房屋佈局要勻衡 屋大人少陰氣重 勻衡，在風水上是一個很重要的觀念。室外室內佈置都是要以 勻衡為主，中和為貴。 如從日出到日落，整個房子的室內，都在陽光照耀中，這便會 陽氣過多。當陽氣過多，自然會活力過盛，難以有充份的休息時間。 反過來，整天都沒有陽光照進室內，陰氣便會過重，居住在陰 氣旺盛的房屋中，常會感到昏昏欲睡，不願活動，容易百病叢生，甚 至會招惹邪靈。 房屋各部的比例亦是要勻衡優美。如屋脊的曲線弧度， 若能勻衡適度，平緩中略見昂揚，才不失飄逸之氣。 左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武，這是四像的名 稱，代表著不同的方位和五行屬性，關係到房屋佈局 上的勻衡。

易使家宅不寧，甚至會遭受外邊的親朋戚友所欺壓。

屋大人少陰氣重

《八宅明鏡》說：「屋宇黑暗，太闊太深，妖怪房也！」就是 說，房子太陰暗，連白天都嫌光線不足，就是個招來鬼邪的因素； 而房子太過闊大，居住的人又太過稀少的話，便會形成人氣不足， 陰氣太過旺盛，這便容易招惹邪靈了！ 那麼，房屋要怎樣的大小，才是最合適呢？ 《八宅明鏡》說：「屋小人多，為人剋宅， 吉；宅多人少，為宅勝人，凶。」就是說，房屋 和居住人數的比例要配合。屋子大，房間多， 但居住的人少，這便不恰當，不成比例了。 《黃帝宅經》對於屋大人少稱為「五虛」 青龍和白虎兩者的配合 之一，屬於不吉利的凶宅。五虛就是： （一）左入右出：就是站在房屋的大門時，背著大 （一）屋大人少為一虛。屋宅過大，空房太 ▲屋大人少 門，面向前面，最好能夠利用左手邊的青龍位置作為進入 多，與居住人數不成比例，是為凶宅。 不勻衡，對戶 屋內的主要入口，而右手邊的白虎位為出路，這種配置會有 （二）宅門闊大，內部窄小，為二虛。是華而不 主不吉利。 利於宅運和諧及財運強盛。 實，愛好打腫臉面充胖子的虛偽。 （二）左大右小：就是左手邊青龍的位置，最好能比右手邊白 （三）房子不設井灶，或者是有灶不用，屬於廢灶，是為 虎的闊大一些，這便不會讓白虎肆無忌憚地暴虐。因為如果右邊的白 三虛。這會極難聚財，形成財虛。 虎位比較闊大的話，居住在宅內的男性便會缺乏男子氣慨，對於雞毛 （四）房子有院無牆，或者有牆而破毀不修，是為四虛；屬於 蒜皮的小事極之關心，反而對應該擔負的事務漠不關心；而要讓同住 家財難聚的凶宅。 的女性加倍辛勞奔波。 （五）前院太大，或空地太多，遍佈雜草苔蘚，是為五虛；屬 （三）左高右低：就是最好左手邊青龍的位置能比右手邊白虎 於邪靈作祟不吉凶宅。 位高一些，這樣會使居住在房屋內的男女，可以生活愉快和諧，運勢 強旺。如果右邊的白虎位比較高聳的話，居住在宅內的男性會在待人 要住得舒適、運勢順遂、身體健康、財富積聚、人口平安，便 處事方面優柔寡斷，或者不願逗留在家裏，寧願長時間在外工作，街 要在家居風水上要求四像協調勻衡，和房屋佈局大小適宜。要是屋 上遊蕩，或者旅遊。讓家中的一切事務，均由女性來肩擔。 大、房多、人少，室溫寒冷，光線不足或過於強烈的噪音，左右配 （四）左動右靜：就是左邊青龍的位置適宜動，而右手邊白虎 置欠佳等，都是陰陽不協調的表徵，需要注意的家居風水。 的位置適宜靜，這樣家宅才能安寧舒適。如果右邊白虎常動的話，容

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

一體化廚房

來自歐洲塞爾維亞的Dsignedby推出這個Kitch'T系 列，產品靈活性高，能輕易調較、移動，更可拼一 齊放合成一個下廚空間，一邊為用餐地方，另一邊 供煮食及清洗食物，下面則為收納櫃子。

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Kitch'T產品以 Corian DuPont加 上防水木材製 成，物料上乘並 具可持續性，堅 固耐用，配合極 簡設計，容易配 襯不同的家居擺 設。

要煮一頓豐富的晚餐的確不容易，從洗滌 食材到上菜每個步驟都是耐性的考驗，你平常 或許不會留意到廚櫃和鋅盆的重要性，但事實 上它們缺一不可，更能令你烹飪過程更得心應 手。

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2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

精湛手藝

人手製作 手腳設計 名為Metamutoide的雕像在意大利人手製造，由設計師 Paolo Polloniato利用古老製造商的模具為現代物品帶來蛻 變，每件藝術品中都加有仿人手、腳的設計，代表求救和 脫險，為藝術品注入生命。

古老工匠藝術總能抵過時間的磨蝕，精 湛的手藝加上獨特的設計促成了經典的誕生， 來自意大利的First Drops的設計師以現化手 法為古老設計重新演繹，成為一件件藝術與商 業並存的藝術品。

蜜蜂玻璃瓶 BEE BOTTLE在硼矽酸鹽玻璃中住了 一隻小蜜蜂，當玻璃瓶空置時，小蜜 蜂立刻展顯眼前，黃色和黑色相間的 設計為全透明的玻璃瓶加上色彩，再 加上一雙透明的翅膀，栩栩如生。

設計師Antonella Cimatti利用織物 將由古老工匠 製造的瓷器重 新詮釋，白色 的編織加以金色 嵌邊，中間再添 以金色細節作點 綴，鮮艷奪目。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

出生的美學 這套JO-VA PURPLE GOLD餐 具以紀念出生的美學，利用大 膽活潑的顏色，而且可以完美 疊在一起，每個碗都適合盛放 在母親分娩後的第一頓食物。

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29

園藝

庭園的小徑 Pathways in Garden 不論是前庭後院，都必須有一條小徑讓家人通行。不論是由車房到門口，或是由客廳的出口到花圃。 這些小徑pathway不僅有行走的功能，更有美化作用。如果你沒有這些小徑，家人必須走在草地上，後果 是草地上部分被踏實，影響草的生長，而且不美觀。如果是長期下雨，又會形成泥濘一片。

等，這植物非常細小，做為石縫中的填稱物 很好。另外適合的植物還包括一種匍匐生的 小種的香草植物rosemary，這植物被觸碰時 還會發出香草味，所以很受歡迎。如果你住 的地方較多雨，就可以在細縫中種青苔，而

選擇哪一種，除了要看是否好看，還要

乾旱地區就可以種sedum (景天)，或石金蓮

配合您的庭園設計及風格。選擇得好相得益

Hens and Chicks一類的多肉植物。選擇可以

彰，否則有可能適得其反，格格不入。

是無窮盡。

最簡單的小徑概念，在草地上經常會走 的路徑，置放統一的石塊。間隔與我們一般 人的步伐相等。由於石塊是統一的，因此增 添美感。 放置這類石塊時，可以先將石塊放在草 地上，距離及位置都決定好後，才將石下的 草皮割去。同時要注意，擺放石塊時，必須 使到石面與草皮表面一樣高度。不僅美觀， 而且將來剪草時不會造成困難。所以在擺放 石塊前，要先壓平土面，達到適當高度。要 記得，將來石塊會被多次踩踏，可能會逐漸 下沉，要不時取出填新土。

另一種常見的小徑是用不規則的石板， 砌成一條小徑。砌這樣的小徑可以有很大的

石塊擺得好，等於在草地上畫出美麗的

樂趣，也可以發揮相當的創意。因為你必須

圖案，所以除了實用之外，還增加花園的美

將不同形狀的石塊，排成整齊的小徑。中

觀。

間則留出一定的空隙，一方面顯示出圖案的 花樣，一方面這空隙可以用來種較小型的植 株。最常用來種在石板中間的植物是各種青 苔moss，包括 Irish moss，Scottish moss

30

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

頭可以很不規則，因此找起來很方便，價格 也便宜。 另一種方式是使用整齊劃一的大石板， 舖出一條走道。這種走道本身就成為花園中 的一個硬體設計。石板中間還是可以種草， 或是植物，植物的選擇可以「軟化」石板的 硬質感。這裡見到種的是一種Irish Moss，這 植物經常被用來種在石板縫中，感覺像地毯 一樣，開白花時更增加柔軟感。 新構想的一種是園藝店出售的一種方格 形石塊，由於本身有圖案，因此簡樸得來又 不失美觀。適合經常有人走動、種花又種菜 的後園。

空隙，也可以有很大空隙，用來種草或是植 物。 另一類是正規的石磚路面，一看就是專 業人士的作品，一般也都用在前院，明顯是 為了讓公眾看到覺得美觀大氣，而不是像後 院小徑一樣只是為了實用。 這類石磚路面一來因為石磚比較大塊， 搬運起來較重。其次，為了砌出規則的圖 案，需要很多的切割工作。而且因為石塊大 又重，底下的土面就更要處理得非常好，必 須經過好多年的踩踏都不會出現起伏高低。 如果你院子裡有一條細窄的小路，全舖 石磚阻不了下雨時土壤流失，最好還是舖草 這一類石板多數是選flagstone，有時又

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

坪，中間擺些石塊。這是最方便的設計。石

叫bluestone。這種石板是天然形成的，主要 原料與sandstone是一類。經常可以由橫切開 成為更薄的薄片。由於形成時的礦物成份不 同，因此顏色也不同，多數是淺藍及灰色， 偶爾帶紅色及棕黃色。這種石板是最受歡迎 的舖平台patio及walkway的材料，甚至被做 為牆壁，或是古老的石屋的材料。 砌這一類石板路時，更要注意土面的平 坦。就像舖草皮一樣，事先必須填土及壓平 土地。如果事先不將土弄平實，將來的石板 會高低不平，非常難看。補救也很麻煩。 不規則的組合，但用的就是比較整齊的 磚。作用與上面一樣，感覺則不同。磚可以 大小一致，也可以大小不一。你可以擺得很 齊整，也可以擺得自然些。中間可以沒有

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

大花皇冠屬較大型的水草，具有陸 生和水生兩棲的特性。因此，它也是一種 大型的多年生挺水植物。如果在水族箱栽 培，需要較空曠的水族箱，水族箱適合高 度為50厘米以上。

形態特徵 大花皇冠的葉片為心形，深綠色，葉 柄粗壯，葉幅寬大，有5至7條明顯的葉脈， 葉片挺拔。基生葉，具有鬚根系，株高可達 50厘米，花朵為白色，直徑約3厘米，花瓣3 枚，花期較長，在6至10月均可開花。

生活習性 大花皇冠喜溫暖、通風良好的環境， 適應性強，對土壤要求不嚴格，沼澤地以 及長期積水地均能生長良好。春季萌芽要 求溫度12℃至14℃，生長發育的溫度為 22℃至30℃，盛花期則要求較高的溫度， 以25℃至32℃為宜，11月後葉片逐漸枯 黃，轉入冬眠，冬眠時可在水中，能忍 受-5℃的低溫。

大花皇冠 兩棲水草 培育方法 大花皇冠通常採用無性繁殖，即是 靠母株的走莖進行分株繁殖。大花皇冠既 可以整株全部浸入水中，在水族箱中作為 水草栽培；也可以將其根部完全淹沒在水 中，葉片暴露在空氣中，在塑料大棚的水 草池中栽培。 大花皇冠在水族箱栽培的技術，可 採用長度為100厘米，高度為50厘的大、 中型水族箱。水族箱的設置配備一般需要 底沙，加氧棒、照明燈、加溫棒、肥料、 過濾器等。首先，需要在水族箱中加入草 沙，鋪設草沙的深度為10厘米，同時加入 基肥。然後將水族箱其他的設備也逐一安 裝好，即可種植各種水草。水草種植一周 後，可再加入一些小型景觀魚，以增加水 族箱的動感及觀賞性。水草的日常養護十 分重要，為防止水族相中藻類的滋生，可 放入食藻魚。 大花皇冠在水族箱造景中可以作為 中、後景草栽培。根據不同的造景設計， 大花皇冠可以孤植栽培，也可以叢植，在 配置一些其他種類的水草，整個水族箱就 構成一個美麗的微型景觀。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

易於搭配

SOLD

精選樓花轉讓 難得投資機會 Yonge夾Sheppard 北約克數年新豪 華獨立屋，寧靜內街，搶手地段，可報 讀名校。開放式間格，新穎設計，加料 裝修，土庫可出後園。近地鐵站、超市 及HWY401，出入方便。最合新移民及 年青家庭。 只售$2,880,000

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Yonge夾York Mills Bridal Path豪 宅區6000多呎喬治亞式豪華大屋， 專業園藝，10呎樓底，五大套房，頂 級裝修，美輪美奐，多樣豪華設施， 輝煌土庫可出後園，背向叢林，小橋 流水，難得地段 。 只售$7,350,000

Bayview夾Sheppard 北約克幾年新 豪華柏文, 一睡房加開放式書房 ，間 格實用，超大陽臺，寧靜舒適。鄰近 學校、公園及地鐵站。舉步到超市、 圖書館及Bayview Village商場。連車 位及儲物櫃。 只售$569,000 2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提

水療 級享受 在浴室的時間相信是每人最私隱的時刻，所以現代人對它的品 質要求也愈來愈高，多個衛浴品牌推出各項實用及美觀並重的浴室 設備，令你隨時也能在家享受水療級的浴享受。

3面出水 冷熱交替

▲同時你亦可選擇擴展至Leg Shower系統，藉由3面出水的特殊設計，噴出強力水 柱，4個小腿高度的WaterBar通過按鍵流出冷(Refresh)水或冷熱交替的(Vitalize)水 流，令你能在運動後透過溫度消除疲勞，更可提高抵抗力和免疫系統。 沐浴不單是洗淨身體的過程，

Duravit中的ME by Starck雙人家具洗臉

更能將我們的壓力洗走，德國品牌

盆總寬130厘米，令梳洗時光變得更加

Dornbracht令水療享受不再只局限於

親密溫馨。亦能任意配搭由楓木或實

浴缸，即使坐或站立的淋浴式也能

木胡桃木製造的浴櫃，為你擴大貯物空

得到水療效果，結合了BigRain的花灑

間。

面板和Pearlstream的WaterFall模塊的

至於龍頭體積雖小，但微細部分往

Comfort Shower系統，牆上的3個花灑

往最能顯現品味，法國浴品牌THG

面板令水流能像天然瀑布般，在你的身

Paris推出Numero 60龍頭，精湛的手工

上緩緩流下，令沐浴時間變成一種享

雕刻上以金粉點綴和拋光，頂部還有一

受。而無論洗手，還是梳洗都要用到的

個鍍金水晶，將Baccarat水晶的精緻和

盥洗台也是不容忽視，同是德國品牌的

輝煌充分展現出來。

安坐淋浴體驗 ▲

▲Panasonic的The Shower座式恆溫淋浴器 提供2種淋浴方式自由選擇，可使用把手淋浴 器或手持式花灑作「短時間淋浴」，又或是安 坐於摺合式座椅上並配合把手式淋浴器作「舒 適淋浴」，輕鬆享受覆蓋全身的淋浴體驗。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

私人水療淋浴 ▲Dornbracht的Comfort Shower系統是結合了BigRain的花灑面板和 Pearlstream的WaterFall模塊組成的坐式淋浴系統，只要在坐台上和背 向淋浴系統，水流即像天然瀑布一樣，輕輕流到肩膀和頸部，享受一級 的水療淋浴。

▲很多人都不敢在浴室中採用木材家 具，怕會因濕氣而受潮發霉，但瑞士 品牌Laufen的Boutique系列大膽利用 橡木製成貯物櫃，再以手工噴漆為櫃 的內外飾面密封，免受水氣影響，又 不失木紋的完整性。

▲KALDEWEI帶來全球首款以鋼搪 瓷製成的浴缸，肌膚接觸獨特結合至 高放鬆和豐富的深度處理，微氣泡刺 激皮膚細胞，令皮膚變得更加柔軟光 滑，產生美容效果。

Laufen的Frame鏡櫃 採用陽極氧化鋁， 櫃門內外均為鏡面 設計，即使櫃門打 開時亦能如常照 鏡，而且兩旁設有 LED燈條，模仿自 然日光，令你梳妝 時更加得心應手。

頭頂花灑 3種出水方式 ▼Beitou多功能頭頂花灑擁有酣暢雨淋、自然瀑布和大氣天泉3種出水方式，為你提供極致的水感 體驗，LED燈可隨着水流的湧動而開啟，豐富感官體驗。

Beitou系列龍頭 設計模擬水的自 然流動曲，自 然收集在出水口 處並滑落水槽 中，猶如寧靜的 潺潺小河。懸臂 式出水嘴置於立 方支柱之上，彰 顯美感。

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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雙人洗臉盆 ▲

▼Alape中的Twice系列顧名思義帶來雙人洗 臉盆，純白色的設計令輪廓顯得更鮮明，輕易 融入各種居室，與其他雙人洗臉盆不同的是， 它雖有2個龍頭，但共同分享一個盥洗盆，令洗 淨時光變得更親密溫馨。另外亦可配搭古橡木 和核桃木的浴櫃。

圓柱設計 安放肥皂 ▲

Kartell by Laufen面 式盥洗盆中間還設有一 個圓柱設計，讓你可放 置肥皂等用品，更顯簡 約生活主義。

▲

ME by Starck系列的 雙人家具洗臉盆總寬 130厘米，洗臉盆下配 搭由楓木或實木胡桃木 製造的浴櫃，可選擇單 抽屜或雙抽屜設計，提 供寬敞的貯物空間。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

幾何形狀 控制流水量 ▲Dornbracht的Liss系列的產品設計強調對比效 果，以明確的幾何形狀配合彎曲的輪廓，寬闊的平 面再配上幼窄的邊緣，簡約時尚，龍頭手柄向上傾 斜，平滑地推向後面從而出水，容易控制流水量。

鍍金水晶龍頭 ▲

法國衛浴品牌THG Paris為慶祝60周年全新 推出Numero 60龍頭，精堪的手工雕刻，加上 金粉點綴和拋光，而頂部還有一個鍍金水晶， 充分展現Baccarat水晶的精緻和輝煌。

面式盥洗台 ▲

▼KALDEWEI的Cono系列中有Conoduo 浴缸、Conoflat地面式淋浴表面，還有採用 KALDEWEI鋼瓷釉製作而成的Cono面式盥洗 台，方形瓷釉的排水口凸顯了盥洗台的幾何形 狀，結合美學和易用性，簡潔大方。

▲

Roca的Inspira系列的盥洗盆提供3種形狀：圓形、圓角方形和正方形，為浴室帶來不同 的感覺，採用FINECERAMIC ；陶瓷物料，高質素的用料令盥洗盆顯得更高貴大方。

控制流水量 環保之選 ▲ ▼

CL.1系列龍 頭搭配 Dornbracht 數碼操作元件，提 倡節約用水，以40 道柔軟的獨立水柱 出水，並控制在每 分鐘3.9公升的流 水量。龍頭頸部呈 扁平狀，清晰明確 的條可按喜好延 伸，再搭襯2款浮 雕紋理和3種把不 同的把手，產生立 體視覺效果。

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

中宮 牛年中宮見「六白」武曲星，屬金。中宮五 行屬土，即本年的土煞可自然洩於金，能收去蕪 存菁之效，問題容易解決，煥然一新，故相對較 好。

磨成針的精神，所謂十年功夫，現在是重要的時 機。既有利開創長線的發展，推陳出新，又可指 經過多年的經營，終於得見成果，進入收成期。 四綠，又代表學府、名氣、文明，如高科技 研究、電訊系統、基礎建設如橋樑和大型建築

中宮地區為河南、湖北、湖南，華中一帶等

等，都有先人一步的優勢，受人注目，名揚四

地。以易卦分析，大畜，積蓄，有守正養賢之

海。網絡發展雖然要有大量的籌備和付出，但成

意。配合六白為乾星，是驛馬，有動象，可以不

果將會不少。

用待於家中，大利於出門出外，飲食大興。

東

東南 東南方是易卦中的巽位，五行屬木。今年東

東方是易卦中的震位，五行屬木，今年東方

南方見「五黃」即災煞星，屬土。需要留意將多

見「四綠」即文昌星，屬木。中國東部為江蘇、

見意外和爭拗。中國的東南部，包括廣東、大灣

上海、淅江等地。以卦分析，流年需要抱有鐵柱

區一帶。以卦分析，是先難後易，會於解決問題

論

中國

二〇二一年的中國運勢究竟如何發展？李丞責師傅在牛年生肖運程書 《庖丁解牛牛》中，就以牛年九宮飛星來預測牛年中國運勢。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

後而得益。積存的問題，有機會因規劃上的配

扭轉命運，得以脫險。即說，如能順應自然，

合而得益。

從法則、規矩上達成一致，可得天下歸順。

破舊立新，需要重新建設，特別有利年輕

一白，可指一個新開始，又可指偏財，又

人和新發展的地區。在過程中，將遇上不少競

可指交通旅遊。配合流年卦象，南部的運勢相

爭和考驗，是踴躍參與，而有人可以「冷手執

對是不錯的一年。

個熱煎堆」。要注意環境上和基建上容易出

西南

現災害，如舊或高的建築物，要提防其潛在危 險。

西南方是易卦中的坤位，五行屬土。今年

南 南方是易卦中的離位，五行屬火，今年南

西南方見「三碧」即戰爭星、惡鬥星、是非 星，屬木。中國西南部為雲南、貴州、重慶、 部份四川等地。

方是「一白」位，即財星，屬水。中國南部為

今年亦見先難後易，整體發展只屬平淡。

華南一帶，珠江三角洲、港、澳、海南等。引

三碧是非星，從而可推算出政界上將有變化、

用古人蘇武寄書的故事，雖曾身陷險境，終可

人事調動，爭議事件出現。

西

西北

方見「二黑」即病星、巨門星，屬土。中國北

西方是易卦中的兌位，五行屬金。今年西

西北方是易卦中的乾位，五行屬金。今年

部，泛指河北以上的地區。病星到臨，邊境地

方見「八白」是下元八運的當運星，屬土。中

西北方見「七赤」即破軍星，偏財星，又是退

區仍需注意疾病的纏繞。而天然災禍方面，尤

國西部，可指是西藏、部份四川，和多個省、

財星，乃下元七運之財星，屬金。中國的西北

其是大雨、沙塵暴、風沙等，甚至有雪災的可

自治區和直轄市所組成。

部為陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆等一帶，

能，而水質和交通問題會為人們造成困擾。

引用古人卞和的故事去解釋西部的發

簡稱大西北。

東北

展，春秋時期卞和歷盡悲愴才能把荊山璞玉

辛丑牛年，需要特別提防西北面會出現吵

呈上，並琢之成為經世瑰寶，意味潛藏於西

鬧、民眾事件、邊境爭拗，另外，金錢的消耗

東北方是易卦中的艮位，五行屬土。今年

部的傳統優勢產業，包括能源、玉石、礦藏

亦不少。各方宜以和為貴，平心靜氣去解決問

東北方見「九紫」即喜慶星，屬火。中國東

等，加上一些新開發的地區、古蹟，均會繼

題。

北，可指東北三省。九紫喜慶星，顯示與人丁

續發展，配合八白財星，從而推算中國西部 將有機會成為一股新的勢頭，有如和氏壁， 受人注目。

有關的喜慶事情出現，農曆九月之後，更見其

北

優勢。如國際級體育盛事，將能引發人口興旺

北方是易卦中的坎位，五行屬水。今年北

及經濟發展。

火熱推出

《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書 李丞責師傅的牛年生肖運 程書《庖丁解牛牛》，已經隆 重推出，內容非常豐富，既有 世界各國和香港的各種預測， 亦有十二生肖運程、個人增運 風水陣、流年趨吉避凶方法、 每周運程等，送鼠迎牛，家居 必備！

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

39

易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

北宋汝窯鴛鴦香薰爐

從前的香薰爐主要為皇家和貴族 持用，這個北宋汝窯鴛鴦香薰爐 靈感來源於漢朝以前的青銅器， 設計巧妙，盤盒盛香，鴛鴦做 蓋，古典大氣。

高古瓷器 瓷胎潔白細膩，造型小巧精緻的民國砝琅彩 花蝶戲圖花口瓶，利用粉彩繪畫出民間喜 聞樂見的題材、小貓戲蝶和花草陪襯，極具 活力，繪畫嚴謹且不失大師之作。

清粉彩花果紋 菊瓣盤

宋朝，作為中國陶瓷工藝的輝煌時期，當代出產的的 陶瓷優美而素雅，成為不少古董收藏家珍而重之的寶物。有 54件由唐代至民國出產的高古瓷器，全部經由國際標準組織 ISO9001認証實驗室檢測，珍貴稀有。

由宋代漆器演變而來的清粉彩花果紋菊瓣盤，清 康雍乾各朝將軟彩及粉彩作為瓷器的繪畫材料， 繪畫自然隨意，製作精巧，為清民窯精品佳器。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

南宋青釉冰裂弦紋瓶

這個南宋青釉冰裂弦紋瓶，屬南宋官廷賞 器，該器型要在拉胚的基礎上用竹刀修飾 弦紋，在脖頸處修出竹節狀，給人挺拔清 秀的文人氣質，加上厚釉的覆蓋，成為代 表南宋古瓷的典型器物。

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萬錦市Warden/Highway 7 Middlefield Rd / Finch Lot 50呎x129呎，名校區， 3,150呎，4睡房，4廁，間隔 是正，光猛。 $2,048,000

盤

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Yonge/Lakeshore

盤

獨家

3000呎，4睡房，雙車 房，專業完成土庫，分 $1,500,000 門出入。

廿一世紀全加拿大金獎

(416)930-3730

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Website: www.Sandyzhou.com

盤

新

Broker

（647）402-1338

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樓花

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(Broker) Grand Centurion 2016

北約Sheppard/Yonge高級柏文 West Park/Blue Dasher 五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000

周慧儀

Sandy Zhou團隊

盤

Downtown，2房1廁， 新

盤

烈治文山Yonge/16獨立屋

盤

市中心Richmond 1+1柏文

盤

北約Finch近辛力加學院

新

新

開放間格，有1Locker， 交通方便。月租$2100 Thickson / Winterberry

盤

Whitby獨立屋，4睡房4 新 廁，專業完成地庫，地 理位置優越，交通方便， 叫價：$1028000。

SOLD

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新 3+2房，3.5廁，光猛明 亮，分門地下室，位於優 靜內街，對面是Park。 月租$2550

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烈治文山全新雙車房2200呎鎮屋，無 105英畝土地，面寬1114呎，十分鐘到 管理費，設計隔間實用，採光好，近名 萬 錦 市 中 心 ， 及 具 投 資 價 值 ， 獨 家 暗 價$500萬餘。 校，公園，商場。 叫價$110萬。 盤，歡迎約看。

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特大695呎，可作兩房用， 向南，木地板， 9呎樓底， 近 唐人街，娛樂及金融中心， 連車位及儲物。 $629,000

全磚獨立屋，70呎地段， 4+2房，4浴廁，雙車房， 木地板，靚裝修，土庫完成。 請速電約看。 $1,587,000

▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物

$64萬5

▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁993呎，連車位儲物 租$2,200 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

41

北歐 休閒風

室內設計

撰文：范海茵

大部分家庭的居住空間不算大，所以簡約 的北歐風室內設計，近年備受不少家庭所垂青。 如今次介紹的室內設計個案，即以此風格裝飾全 屋，為戶主一家營造既有簡約優雅的氣息，亦有 溫馨悠閒的寫意感覺。

面積568方呎的2房設計單位，廚房改為開放式設計，令飯廳更加開揚。

這間位於東半山光明臺的室內設計個案，實用面積約 568方呎，間隔為2房設計，今次的間隔改動不算大，主要的 改動之處主要是位於廚房，由本來的獨立廚房，變成開放式 設計，令廳堂更顯開揚。

開放式廚房拓空間 單位以簡約北歐風格作主打，甫進屋便可以看到一整排 白色貯物櫃，再加上方格玻璃窗裝飾，令人有如踏進了北歐 的居室。客廳裝了1盞造型特別的燈，再配合白色元素和淡 雅雲石地，簡潔典雅。 全屋的裝修以純白色為主，一面牆貼上了文化石牆紙， 天氣寒冷時，在客廳開暖爐，坐看書，悠閒寫意。 為了鋼琴能有更合適的擺放位置，設計師特意在飯廳加 裝了一個度身定造的櫃子，善用每寸空間之餘，更營造了優 雅感覺。踏入通往房間的走廊，分別是女兒睡房及主人房。 戶主女兒喜歡企鵝圖案，所以女兒睡上方的貯物櫃門面， 綴以3隻企鵝的照片，象徵戶主一家。設計師還特意在櫃子 加設多個層架，方便女孩放置書籍及玩偶，以符合女孩的生 活習慣及喜好。

窗台加墊閒坐賞景 除了邊的櫃，房內也有不少大型的到頂櫃，可以收納 大量雜物。此外，房間的窗口位原本有點奇怪，所以設計師 就裝了趟窗，讓空氣可以對流。

1

毗鄰的主人房，除了保持一貫的白色北歐風，還用了藍 白色花紋牆紙，恍如冰天雪地下盛開的鮮花。睡設於加高 地台之上，為戶主夫婦增加不少貯物空間。此外，睡房的窗 台亦加鋪了軟墊，方便住戶有空時閒坐休息。

3

2

1

2 3 42

大廳呈鑽石形，為令空間較易 擺放家具，玄關與客廳之間加 設大型半高櫃及屏風，以作修 正。 開放式廚房與飯廳共用部分空 間後，騰出少量空間加設定制 貯物櫃及工人房。 主人房加設地台，並有大列貯 物櫃，容量十足。 Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

設計小檔案 單位

東半山光明臺

實用面積

568方呎

間隔

2房2廳

設計主題

設 計師為戶主一家以北歐 風格布置居室，並以開放 式廚房設計，令廳堂空間 顯得更為寬闊。

設計公司

設計情報中心

4

5

6

8

9

7

4 5 6

沙發後方的半高櫃加設了方格玻璃窗，增加私隱度。 主人房貫徹白色北歐風，配以藍白色花紋牆紙，恍如冰天雪地下盛開的鮮花。 女孩房間加設了大量貯物櫃，部分更是及頂設計。

7 8 9

廚房採開放式設計之後，可與飯廳共用部分空間，地方見使。 睡房的窗台亦加鋪了軟墊，方便戶主有空時閒坐休息。 女孩喜愛企鵝，所以房內的櫃門面亦以企鵝照片裝飾。 2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

休閒時光 柳條製傢俬

Cane-line Basket沙發 及休閒椅除了具備經典 柳條製傢俬特點外，亦 採用了Cane-line的堅固 物料，可穩妥地置放於 戶外空間。Basket坐墊 採用QuickDry及Airflow 系統，在提供極佳舒適 度的同時，大雨後亦能 迅速變乾。 A

近日氣溫驟升高，最適合就是與陽光 玩遊戲，是時候添置一系列戶外家具及家 飾，與家人及朋友們躺在沙發、躺椅，圍 聚餐桌，一起聊天一起用餐，吹着微微涼 風，輕輕鬆鬆，盡情享受私人戶外空間。

地氈易潔抗菌 ▲Cane-line Discover 地氈採用人手製作，獨一無 二，地氈由精選的PP塑材物料製造，耐用及實用兼 備，平時可用溫水和刷子輕鬆清潔地氈，適合用於 室內及戶外，亦可抗紫外綫、抗菌及低致敏性。 A

可旋轉休閒椅 ▲Cane-line String 休閒椅是由丹麥二人設計組 Foersom & Hiort-Lorenzen MDD 設計，String着重 舒適及質量，椅子由扎實及耐候的Cane-line Weave 編織，配搭堅固的鋁製椅框。 A 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

▲Cane-line Peacock 休閒椅配備旋轉底座採用了柔 軟且堅固的Cane-line 軟繩編織而成，既耐氣候亦可 抗紫外綫，在任何天氣下，都適合置於戶外空間。 A

多用途腳凳 ▲Cane-line Nest 多用途腳凳可用作咖啡桌，或作戶 外空間裝飾品。 A

備防水坐墊 ▲Gipsy 戶外躺椅使用傳統 Lloyd Loom 紡織技術製 作而成，弧形環繞式椅背，配以金屬粉末塗層的獨 特椅腿。亦可配搭兩張舒適防水坐墊，它的可拆卸 布套易於清潔。 B

設計靈感 蚱蜢纖長肢體 ▲Grasshopper 系列備有餐桌、餐椅、扶手椅、太 陽椅以至腳凳，靈感源自蚱蜢纖長的肢體特徵作設 計概念，取材獲得森林管理委員會認證的再生實心 柚木製成，木條板面的設計確保餐桌具備良好的排 水功能。 B

▲Rozy戶外邊桌由再生實心 柚木製成，光滑的弧形三角表 面，配以黑色金屬粉末塗層的 髮夾形桌腿。 B

藤製水滴形燈籠

實心柚木製 ▲Vintage 系列由100％FSCTM認證的再生實心柚木 製成。由提供戶外餐桌、餐椅、咖啡桌至懶人椅， 每件作品採用錐形斜桌腳配以綫條鮮明的輪廓，而 獨特的木條板面設計則充分排水。 B

藤製水滴形燈籠由菲律賓工匠採用的格子編織 法，讓光綫從內細膩穿透而成的陰影投射到四周 表面，為戶外空間增添自然光彩。 B

資料來源

A EVERYTHING UNDER THE SUN B TREE 2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Black, Catherine

(416) 450-5474

Chestnut Park Real Estates Ltd.

11

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Blanck, Francesca

(613) 985-6521

Chestnut Park Real Estates Ltd.

11

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hodgson, Alexandra

(416) 889-2643

Chestnut Park Real Estates Ltd.

11

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

20-21

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip

5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ishag, Edmond

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

29 20-21 9

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lo, Selwyn

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna 46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月13日

20-21

Lung, Tommy

29

Ma, Maggie

龍家良

地產經紀姓名

電話

公司

Mainella, Adrian

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estates Ltd.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼

地產經紀姓名

11

Yeung, Ken

20-21

Yip, Jason

楊先生

電話

公司

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3 13

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

13

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21

20-21 13 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 33

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

20-21

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

41

9

譚銘

Tse, William

20-21

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

29

9

潘國輝

Szeto, Wilson

20-21

20-21

Poon, David

Sin, David

廣告 頁碼

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13 2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,072

$929,625

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,786

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,646

$931,086

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,729

$955,873

7,156

$932,277

95,072

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2021年5月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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