星島地產王周刊 20210429

第 704 期•2021 年 4 月 29 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多地區豪宅未受疫情影響 去年錄得 56% 歷史紀錄升幅 3 月房銷價量創新高 平均樓價高達 71 萬元 樓市供不應求將持續 屋價至年底料升 13.5%

全國主要房市近7成價格有雙位數升幅 溫莎市逾3成增幅冠絕全國

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Grace Lau 劉小姐

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

平均庫存1.7個月降至新低

3月房銷價量創新高 平均樓價高達71萬元 全國3月房銷 價量齊創新 高。 加通社

全國房地產市場持續暢旺，3月份的單月銷售量以5.2%的增長再創新紀錄，成 交量較去年同期上升76.2%；平均屋價也上調31.6%至716,828元的新高。 加拿大地產商會（CREA）報告指出，更

90.9%最高點回落至80.5%，但仍然與長期平均

多業主願意放盤促使銷售量上升，大溫哥華地

商會首席經濟師卡夫卡特（Shaun

的54.4%有極大的差距。全國平均房屋庫存量在

區、卡加利、愛民頓、咸美頓-伯靈頓和渥太華

Cathcart）表示，去年有大量積壓的需求，積壓

上月底，也再降至1.7個月的新低，長期平均為

的成交量帶動上月的業績。

的房屋供應將可以解決目前的樓市問題。去年

略超過5個月。

上月份的市道與去年夏天看齊，以76,295間

的疫情促使很多「無殼一族」趕上樓，業主又

單戶住宅的屋價依然上升最快，但3月份開

房屋易手的數量，創下3月份的最高銷售量，超

不願意放盤。隨著不穩定和危機逐漸過去，一

始放緩；更能夠負擔得起的鎮屋和柏文單位保

過舊紀錄近22,000間；更是有史以來的單月份

些在疫情期間不肯掛牌的業主開始放盤出售，

持強勁升勢。安省樓市在過去一年升幅最大，

最高位，以14,000間房屋的差距打破去年7月份

迫切的需求也將減少。然而，第三波疫情可能

其次是卑詩省、魁省和紐賓士域省。

的紀錄。

再次打消很多賣家放盤的意願。

商會主席Cliff Stevenson表示，房地產市場

上月的全國平均屋價，較去年同期升31.6%

賣家放盤可能受第三波打擊

至716,828元；如果撇除樓市最活躍和屋價最高

去幾個月以來有大量買家入市，全國各地均出

3月份新掛牌量以7.5%的增長創下新高，

下調超過160,000元。大溫哥華地區的交投極為

現供應短缺的情況，導致屋價有上升壓力。因

連同2月份增加的新盤，過去兩個月的新掛牌增

暢旺，佔全國銷售量的比率，上升至近4年來的

此，春季市場迫切需要大量增加房屋供應，才

加超過25%。銷售與新放盤比率，也從1月份的

最高位。

的問題不在於市況強勁，而是相當不均衡。過

4

能夠緩解需求。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

的大溫哥華和大多倫多地區，全國平均樓價可

Natasha Residences

Realm Condos

NatashaResidences.KenYeung.ca

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(Burlington)

(Adelaide St/John St)

• • • • • • •

• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

名發展商Lanterra興建 鄰近TTC 巴士站及街車站 步行6分鐘至St. Andrew 地鐵站 鄰近Ryerson大學, 多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲, 商店及娛樂場所 駕車12分鐘至DVP, 10分鐘至Gardiner Expy 約438個單位, 僅售五十餘萬起!

One Delisle Condos

Prime Condos

(Jarvis St/Dundas St E)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• • • • • • •

PrimeCondos.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt出品, 位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位, 門前24小時巴士 步行至Dundas地鐵站及Eaton購物中心 George Brown學院, Ryerson及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP公路 鄰近市政廳, CN Tower, Rogers Centre等 僅售五十餘萬起！

Grand Festival Condos

House Of Assembly

GrandFestival.KenYeung.ca

HouseOfAssembly.KenYeung.ca

(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •

(Perth Ave/Sterling Rd)

• • • • • • •

名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!

著名發展商Marlin Spring及Greybrook Realty Partners興建 樓高17層, 約254個單位 滿分交通指數100/100 步行8分鐘可至Lansdowne 及Dundas West 地鐵站 步行5 分鐘至UP Express車站, 8分鐘至Bloor Go 火車站 附近公園包括: McGregor公園及 Columbus Parkette公園等 僅售六十餘萬起

The Landing Condos

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

TheLanding.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

(Whitby)

（Barrie）

• 著名發展商Carttera Private Equities興建 • 樓高18層, 約349個單位 • 坐擁Whitby Harbour 優美湖景 • 步行3分鐘可至Whitby GO 車站 • 鄰近401, 412, 407及404公路 • 駕車10 分鐘可至Durham學院, 13分鐘可至Durham Live 賭場 • 僅售四十餘萬起

• • • • •

名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

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$1,500 $1,745

0 1+1

1 1

0/0 0/0

D'or Condos Empire Lush獨立屋

Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

2240 LAKESHORE BLVD #2607, TORONTO

$2,600

2

2

1/1

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

3018 YONGE ST #613, TORONTO

$2,300

1+1

1

1/1

The Davis Condos

Newmarket

31 TIPPETT RD #1208, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

Theory Condos

College St/Beverley St

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

31 TIPPETT RD #1415, TORONTO

$2,250

2

2

1/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

488 UNIVERSITY AVE #4801, TORONTO

$2,450

1+1

2

1/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

955 BAY ST #313, TORONTO

$1,850

1+1

1

0/0

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

5

撰文: 本報記者

全國主要房市近

3

成增幅冠絕全國

成價格有雙位數升幅

7

溫莎市逾

封 面故事

皇家地產(Royal LePage)於本月中發佈的全國房價調查顯示，今年首個 季度，本國64個主要房市中，近7成的房屋綜合價格(Aggregate Price)錄得 雙位數升幅，安省溫莎市以3成增幅冠絕全國。25個位於安省的房市，7個錄得 兩成以上增長。究竟這些地區目前的房市走勢如何？

第一名 溫莎(Windsor) Q1房屋綜合價格按年漲幅: 30.2% Q1房屋綜合價格中位價: $391,265

距離多倫多約3小時車程的溫莎市，近 期房市狀態大勇，價量齊齊升爆燈。根據 Windsor-Essex County房地產協會的二手住 宅市場統計，3月份區內共有700宗房屋交 易，較去年同期的504宗，增加接近4成， 亦較上月份的479宗按月增加46%。去年3月 當地平均房價只需35.6萬元，但最新均價已 經上升至53.2萬元，按年暴漲49.4%。在不 同價格的樓房中，以42至55萬元之間的住 宅最受歡迎，3月份共賣出了192間。其次 是價格介乎55至70萬元的房屋，3月共賣出 154間。入場門檻更低、價格介乎30至42萬 元的房屋，也賣了218間。該會總裁Damon

第二名 奧沙華(Oshawa)

Winney表示，大量的需求遇著歷史性新低的 庫存量，導致房市非常緊張，相信自去年5 月已開始的雙位數按年價格升幅，會一直持 續至今年春季市場。

Q1房屋綜合價格按年漲幅: 25.2% Q1房屋綜合價格中位價: $727,618 疫情爆發後，奧沙華市成為逃離大都市 買家的首選之一。一來當地房價較多倫多容 易負擔得多，二來奧沙華仍位處大多地區 範圍，不算走得太遠。因此，奧沙華房市在 過去一年持續升溫。根據多倫多地區地產 局(Toronto Regional Real Estate Board)的 3月份二手住宅市場報告，奧沙華共有580 間樓房轉手，較一年前同期的314間，飆升 85%。獨立屋是最暢銷的房屋類別，佔整體 銷售量7成，3月共賣出了413間，均價約85 萬元。綜合所有類型住房的平均價，亦由去 年同期的56.7萬元，上升38%至77.9萬元。 由於當地房市受追捧，很多放盤都能以超叫 價成交，平均成交價是叫價的115%。在強 勁需求下，房盤很快便被買家搶去，平均掛 牌日數只有6天。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

第三名

第四名

第五名

皮克靈(Pickering)

巴里(Barrie)

基秦拿-滑鐵盧-劍橋 (Kitchener-Waterloo-Cambridge)

Q1房屋綜合價格按年漲幅: 23.3% Q1房屋綜合價格中位價: $910,815

Q1房屋綜合價格按年漲幅: 22.6% Q1房屋綜合價格中位價: $646,166

同樣位於大多地區範圍內的皮克靈市，

巴里市及鄰近地區有大量外來置業人士

因為更接近多倫多、士嘉堡及萬錦市，不想

湧入，過去一年人口增加，房屋銷售不斷打

走得太遠的購房者，早已開始在這區域入

破紀錄。根據巴里及地區地產協會的資料，

手。根據多倫多地區地產局的數據，3月份

今年3月該區共有883間二手住宅售出，按

皮克靈共有245間二手樓房易手，較上年同

年暴增96%，是有紀錄以來最高銷售量的3

期的142間，增加73%。綜合所有樓房類別

月份，亦刷新歷年所有月份的歷史新高。在

的平均房價，去年才72萬元左右，但現在已

巴里市範圍，住宅銷售量達503間，較往年

升穿百萬關口至103萬元，按年升43%。當

同期翻了一番。該會主席Chantal Godard表

地樓房受買家歡迎，多人爭搶導致成交價被

示，3月份破紀錄的銷售，是傳統熾熱春季

推高，已經習以為常，平均成交價是叫價的

房市的好開始。除了銷售量增加，新放盤量

110%，一般掛牌8日便可找到買家。在各類

亦有所上升，增加二手盤的整體庫存量。若

型樓房中，獨立屋賣得最多，大約佔整體銷

疫苗接種擴展，人們開始從封城中走出來，

售量一半多些，有133間，平均價較去年同

新放盤量可能會慢慢增加。但在此之前，越

期急升4成至127萬元。另一受買家歡迎的類

來越少的庫存加上強勁的需求，將繼續對已

別，是每月要交管理費的共管鎮屋，3月份

經非常緊張的房市造成影響，並推高平均房

有45間易手。

價。

Q1房屋綜合價格按年漲幅: 21.5% Q1房屋綜合價格中位價: $657,532

基秦拿及滑鐵盧地區近幾年備受購房 人士關注，不斷出現價量齊升紀錄。根據 基秦拿-滑鐵盧地產協會的數據，3月份共 有993間二手住宅通過MLS成交，按年增長 73%，也較2月上升了66%。過去10年的3 月份，平均買賣宗數為552宗。該協會總裁 Nicole Pohl表示，這是首次出現銷售量高於 900宗的單一月份，亦打破了2017年5月賣 出816間的最高銷售紀錄。3月份賣出的房屋 當中，有593間為獨立屋(按年升7成)、124 間共管柏文單位(升82%)、79間半獨立屋 (升216%)及197間鎮屋(升49%)。綜合所有 樓房類別，平均房價為76.5萬元，按年升近 31%。她續說，按月比較見到房價有輕微下 調，可能是房價開始穩定下來的跡象。

第六名

第七名

尼亞加拉/聖嘉芺蓮 (Niagara/St. Catherines)

倫敦(London)

Q1房屋綜合價格按年漲幅: 21.4% Q1房屋綜合價格中位價: $568,205

Q1房屋綜合價格按年漲幅: 20.2% Q1房屋綜合價格中位價: $521,988

根據倫敦及聖湯馬士(London & St. 尼亞加拉地產協會指出，3月份區內共 有1,081間樓房轉手，按年增103%。該會主 席Terri McCallum指出，從暴增的銷售量可 見，春季市場已經到來。大家陸續見到，大 量有能力居家工作的買家，以及希望從非 獨立住宅搬到獨立物業的家庭，來到尼亞加 拉地區購房。儘管近期放盤量有所增加， 但仍追不上需求的步伐。3月份該區所有住

Thomas)地產協會的數據，3月份共有1,296 宗樓房易手，按年升56%，是該會自1978年 有紀錄以來，銷售量最高的3月份。該會主 席Jack Lane表示，2021年首個季度表現強 勁，已經是連續7個月打破紀錄。庫存量偏 低繼續影響房價，至3月底，整個倫敦及聖 湯馬士地區的二手盤庫存量只有0.4個月， 比2月的0.6個月再度惡化。

宅物業的房屋價格指數(HPI)綜合基準價格 (composite benchmark price)為62萬元，較 去年同期升37.2％。

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

同時提供支援服務 料今年內可以入伙

多市府購2建築物 改建334單位廉房 多倫多市府通過聯邦的快速房屋 計劃（Rapid Housing Initiative）， 在市內位於央街和士巴丹拿大道購買 兩座建築物，將為有需要人士提供約 334個居住單位，並提供支援服務，預 計在今年內入伙。 市長莊德利與聯邦家庭、兒童及社會發展 部長胡森（Ahmed Hussen）公布消息，這個新 居所項目是HousingTO 2020年至2030年行動計 劃，與新冠肺炎疫情房屋及無家可歸應對計劃的 一部分。 兩座建築物分別位於央街877號和士巴丹拿 大道222號，作為可負擔房屋最少長達99年，主 要讓婦女﹑原住民﹑有色人種﹑長者傷障人士， 以及曾經歷或處於露宿風險的人居住，並為租客 提供支援服務。 在央街的建築物，前身為15層的高退休大 廈，已在2019年停止運作，將會成為約250人的 新居所。該大廈提供開放式和一睡房單位，並有 廚房和浴室，公共設施包括洗衣房和活動空間。 該大廈將由非牟利的聖基爾多元信仰房屋學 會（St. Clare’s Multifaith Housing Society）

▲多市府購兩建築物，應對無家者問題。

星報資料圖片

負責管理工作，以及為租客統籌支援服務。每天 24小時有職員當值，轉介有關醫療護理和社區

所，同時提供支援服務。該處分別有開放式，一

快速房屋計劃早前宣布，在全國撥出10億元資

為本的服務。

睡房和兩睡房單位，並有廚房和浴室；另有共用

金，以解決弱勢社區的居住問題。多倫多市獲

洗衣房和活動空間。

得2.033億元，創立約540個全新的可負擔的居

資金來自快速房屋計劃

市府通過招標過程選用管理及服務供應者，

所，優先分配的對象包括：曾經歴或處於露宿風

上述大廈的租客分兩個階段入住，首批的

然後安排租客入住，預計在今年12月進行。購

險的人，原住民和婦女各20%，其餘為長者，青

127個單位將於5月準備就緒，餘下的於本年12

買該三層樓房價格為2,230萬元，同樣是來自快

少年和族裔社群。

月入伙。該建築物住宅部分的購買價格為9,490

速房屋計劃的撥款。 此外，市府通過門戶開放計劃（Open Door

1,540萬元運營資金，專門為多倫多市用於今年

士巴丹拿大道222號的建築物，原為多用途

program）支援這兩座建築物，以可負擔房屋條

的支援房屋，這筆新資金為1,098個房屋的支持

建築物內的三層酒店，將會成為約84人的新居

件免收物業稅和建築物許可證的費用。聯邦的

服務，包括上述兩座建築物。

萬元，由快速房屋計劃撥出資金。

8

另外，在本月7日安省政府確認2040年的

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

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熱辣專題

撰文：本報記者

皇家地產調升加國樓市預估

樓市供不應求將持續 屋價至年底料升13.5% 今年首季的全國綜合屋價比去年 同期上升14.1%至749,165元。皇家 地產（Royal LePage）調整今年的 房地產市場預測，估計屋價到年底將 上升13.5%。

報告指出，由於市場對房屋的需求依然大 幅超過供應量，在獨立屋住宅（Single-family） 的推動下，全國有67%地區的房屋綜合價格 （Aggregate Price）在過去一年有雙位數字 的增長。有77%地區的兩層住宅中位價，上升 10%或以上。 皇家地產的轉手和新建房屋調查發現， 兩層住宅過去一年來的中位價上升15.9%至 894,140元，獨立平房（Bungalow）升14.1% 至628,341元，柏文升2.0%至509,364元。 皇家地產總裁兼行政總裁蘇柏（Phil

▲多倫多市的柏文。

星報資料圖片

Soper）表示，去年的房屋需求前所未見，每個 月的銷售量不斷創新高，屋價也節節上升。往

境，疫情卻令掛牌量減少。極端賣方市場的情

客搬走促使投資者出售單位，首次置業買家則

常的冬天淡季消失無蹤，市道暢旺延續至今年

況將獲得舒緩。有部分買家因為屋價急升而退

趁利息低入市。因此成交量大但對樓價沒有大

首季。

場，放盤量也因為疫情危機受到控制，令賣家

影響。

報告指出，為反映目前的市況，上調去年

第一波疫情期間出現由市區湧入小鎮或近

12月作出的市場預測，相信今年第4季的房屋

他指出，過去一年大量增加的房屋需求是

郊地區的情況，二線市鎮成為推動房地產市

綜合價格會上升至805,000元，較去年同期增長

自住，封關、外國投資者幾乎消失以及炒樓極

場的動力。安省溫莎市今年首季的房屋綜合

13.5%。

少。當新移民再次抵埗和投資者恢復信心入

價格，與去年同期比較以30.2%的增長升幅最

市，樓市的暢旺將延伸至2022年，特別是對市

高。奧沙華、皮克靈、巴里、基秦拿、尼亞加

中心柏文會帶來支持。

拉地區和倫敦也有25.2%至20.2%不等的上升。

多種利好支持樓市續升 加拿大回復至疫情前的移民水平、疫苗普

他又稱，如果不能夠加速房屋發展和限制

大多倫多地區首季的房屋綜合價格上升

及令經濟穩定和勞動力市場恢復信心，以及利

監控成本，未來將越來越少有年青人有能力置

13.1%至989,961元；兩層住宅中位價列13.6%

息維持低位，均是支撐今年屋價上升的利好因

業，促使租金急劇上漲。

至1,164,894元，獨立平房升15.3%至982,120

素。聯邦政府計劃今年吸納401,000名新移民，

報告指出，大滿地可地區的柏文中位價在

全國二線城鎮的屋價升幅有望超過主要大城

今年首季升14.7%，市中心升7.8%；溫哥華市

報告預測，大多倫多地區今年第4季的房屋

市。

升5.2%，大溫地區升2.3%；大多倫多地區稍升

綜合價格將有11.0%的增長；大溫哥華地區將

1.2%，多市中心跌0.6%。

升13.0%；渥太華升14%；卡加利升4.5%；愛

他說，剛過去的冬季是加拿大房地產市況 最不均衡的冬季之一，很多人希望改善居住環

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恢復信心而有所改善。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

蘇柏說，大城市很多柏文易手，是由於租

元，柏文升1.2%至598,819元。

民頓升4.0%。

熱辣專題

綜合報道

傳銀行擬調高 壓力測試門檻 皇家地產經紀 譚銘（圖）認為， 目前樓市有少許泡 沫，因此銀行也有 意調高壓力測試的 門檻。他察覺市場 上有10%至20%掛 牌，是經紀投資或自住的物業。皇家地 產的市場預期報告也略有提示，今年第4 季上升13.1%，但首季已升14.1%，相信 春季後將稍為放緩。 他指出，市場到3月初仍然相當暢 旺，一間屋通常有8至10個買家出價，3 月最後一個星期和4月初爭相出價的情況 略為放緩，大約有3至4個出價，但剛過 去的周末又回復熾熱。渥維爾一個高爾 夫球場附近的一間連屋（Link House） 掛牌價為94.8萬元，以125萬元成交，溢 價逾30萬元。另外一間在渥維爾西面的 獨立平房叫價99.8萬元，成交價為1,50 萬元。密西沙加市稍為裝修的鎮屋，也 常有7至8個出價。

安省二度居家令期間 電費無優惠改申補助 安省發布第二度居家令後，省民在家期間，如果想要使用洗碗機或者洗衣機，可能 需要想想什麼時候使用更合算。 據CTV新聞台報道，在第二度居家令期間，省府 將不會像在1月第一度居家令期間那樣，向居民全天 提供非高峰電費費率。 第一度居家令期間，電費不根據使用時間或者分 層費率結算。當時的目的是讓人們留在家中，為省 民、小生意和農場提供穩定和可預期的電費賬單。

復原三階段固定收費

日早上7時到11時，以及下午5時到7時，價格為每千 瓦時17.6分。 該冬季電費時間表將於5月1日轉換為夏季電費時 間表。屆時中等高峰費率和高峰費率將對調位置。居 家令將在此之後5天到期。 CTV向能源廳詢問為何不再提供非高峰費率，能 源廳表示，將通過疫情能源協助項目(CEAP)向最需 要者提供電費補助。該廳發言人說，最近擴展了該項

2月23日，安省恢復為三階段固定費率的冬季電

目的申請資格，並對該項目額外投入了2,300萬元。

費時間表。非高峰費率時段包括周末、法定節假日，

有資格申請者可以獲得最高750元的電費和天然氣費

以及工作日晚上7時到早上7時，價格為每千瓦時8.5

用補助。政府說，只有在2020年3月17日以後，到申

分。中等高峰費率時段包括工作日從上午11時到下午

請日為止，仍然有逾期未付的電費或者天然氣賬單者

5時，價格為每千瓦時11.9分。高峰費率時段為工作

有資格申請。

▲安省第二度居家令期間，電費未有優惠。

加通社資料圖片 2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

40歲以下36％不考慮買屋 國民置業意見分岐 國民對置業的意見相當分岐。皇家 銀行(RBC)的調查顯示，40歲以下的人有 36％不考慮買屋，但也有49％希望兩年內 置業。有60％計劃在未來兩年置業的人， 每個月平均儲蓄789元作為買屋基金。

皇銀副總裁莎斯布什（Amit Sahasrabudhe）指

買屋的人，也從2020年的22％增加至30％。希望兩

出，置業不容易，去年爆發的疫情帶來新的挑戰和機

年內置業的人當中，40歲以下的有49％，抵達不足5

會。個人財務狀況和經濟大環境，對置業能力產生極

年的新移民更高達66％。

大的衝擊。 研究發現，54％人認為目前是賣家市場，較去年 升13％，是2009年以來最高位；但有意在未來兩年

60％計劃未來兩年置業 報告指出，有多項因素影響民眾考慮在現時買 屋或再等一段時間。41％認為要趁目前房屋貸款利 息低買屋，61％趕入市是因認為樓價在短期內會再

五分三人更愛在家工作 較多年輕人憂影響事業 數以百萬國民因疫情第二年留家工作，有民

•部分擔心在家工作會對事業產生負面影

調顯示，這種上班方式對大部分人都是一種優

響，其中56%是年齡在18至24歲的年輕人，

勢，超過五分三的受訪者更愛在家工作；但也有

44%是移民，46%有色人種員工，以及60%原住

不少人稱壓力增加，或者擔心對事業產生負面影

民員工，表達這種擔憂較平均為高。

響。

•有在家工作時遇到挑戰的人表示，仍對總

報告名為《在家工作或生活在工作中：新

體安排持積極態度。即使存在一些不利因素，7

工作安排的複雜性》，由環境調查研究中心

成人認為在疫情結束後，僱主應該保持彈性安

（Environics Institute for Survey Research）主

排，讓員工最少每周有數天繼續留家工作。

導，與未來技能中心（Future Skills Centre）

環境調查研究中心行政總監柏勤（Andrew

及懷雅遜大學多元化研究中心（Diversity

Parkin）認為，已經在工作場所面臨障礙的員

Institute）合作，於去年11月24日至12月22日

工，正面對另一種風險，就是與其他人的聯繫會

期間，在各省及地區訪查5,351名18歲或以上國

越來越少。僱主應立即採取措施，確保任何新的

民，探討疫情對加人的未來就業及技術要求。

工作安排，都不會造成不平等狀況。

民調顯示文職人員，專業人員和行政主管 等，留家工作已是普遍的事，但從事銷售、服 務、貿易、運輸和勞工等人士不可能在家工作。

Barata）表示，疫情反映國民對選擇在家工作存 在分歧。雖然眾多辦公室員工和專業人士可以留

容易，而同樣數目的人更喜歡這種上班方式，壓

家工作，但對於那些經濟較差的員工，通常必須

力減輕。

親往工作場所，他們更容易感染病毒，以及在財

30％則是擔心工作。 莎斯布什說，利率降至歷史性低位和經濟持續不 穩定為很多有意置業的人帶來變數。加拿大正踏入疫 情第2年，了解個人的財務彈性極為重要，除了考慮 目前的可負擔能力外，更要計算利息增加、突然其來 的開支或沒有收入時是否有能力繼續供屋。 研究指出，雖然有60％人不願意做「屋奴」， 把總收入30％至40％用於供樓和養屋；但計劃在未 來兩年置業的人，有48％的預算僅得50萬元。加拿 大地產協會(CREA)的2月份全國平均屋價為678,091 元，安省和卑詩省的平均屋價更要887,695元。有 15％的業主承認是屋奴。

務方面出現壓力。

工作和家庭責任。忙於工作以致未能休息或陪伴

多元化研究中心創辦人兼學術總監高基亞

家人。三分一稱，不可能在家中做好自己的工

（Wendy Cukier）指出，報告反映眾多國民在

作。

家工作，已變成在工作中的生活。疫情加速數碼

•育有年幼子女者中，五分三感到自己不能

56％，有41％相信樓價會跌，35％是負擔不起，有

未來技能中心行政總監巴維達（Pedro

•超過五分三的人表示，在家工作比預期中

同時成為好父母、好員工或僱員。

勝過交租。憂慮經濟不穩定的人從去年的40％上升至

籲提防造成不平等現象

報告的重點包括：

•五分二擔心在家中工作時，要兼顧繁瑣的

升。83％相信置業是一項良好投資，56％認為買屋

化和新的工作安排，帶來更大的靈活性和更多需 求。對育有小孩的員工，壓力正在加重。

▲皇銀的調查指有近4成40歲以下的人士不考慮置 業做屋奴。 星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

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熱辣專題

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

大多地區豪宅未受疫情影響 去年錄得56%歷史紀錄升幅 儘管疫情衝擊經濟，大多地區豪宅市場並未冷卻下來，繼續大受買家追捧。去年全年超過300萬元以上的住宅 物業銷量，更錄得按年大增56%的歷史紀錄。如果鍾情豪華大宅，又想購買新屋的，不妨看看這7個位處大多地區 的豪宅新盤，價格最相宜的一個，入場價甚至不用200萬元。

樓盤名稱: Kleinburg Hills 地點:

Major Mackenzie Dr, Vaughan

開發商:

CountryWide Homes

單位數量:

368間獨立屋

單位面積:

2,894至6,262平方呎

間隔:

3至5睡房

呎價:

$514

售價:

$1,828,990起

銷售狀態:

公開發售中

施工狀態:

施工中

樓盤名稱: Estate Homes at Copper Hills 地點:

Hans Pfaff Court, Newmarket

開發商:

Preston Homes及Redwood Properties

單位數量:

7間獨立屋

單位面積:

2,970至5,028平方呎

間隔:

2至5睡房

呎價:

$803

售價:

$2,384,000起

銷售狀態:

公開發售中

施工狀態:

已完工

樓盤名稱: King Station Estates

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

地點:

78 Dennis Drive, King City

開發商:

Walter Pontiero

單位數量:

45間獨立屋

單位面積:

4,725至8,000平方呎

間隔:

3至5睡房

呎價:

$461

售價:

$3,000,000起

銷售狀態:

公開發售中

施工狀態:

已完工

樓盤名稱: Hall's Lake Estates 地點: 14778 Mount Wolfe Road, Caledon Astoria Homes Inc. 開發商: 單位數量: 28間獨立屋 單位面積: 3,979至6,870平方呎 間隔: 4至5睡房 呎價: $653 售價: $2,849,000起 銷售狀態: 公開發售中 施工狀態: 施工中 預計完工日期: 2022年秋冬季

樓盤名稱: Kingscrest Estates 地點:

1215 Lakeshore Road West, Oakville

開發商:

Fernbrook Homes

單位數量:

22間獨立屋

單位面積:

3,909至6,581平方呎

間隔:

4睡房

呎價:

$714

售價:

$3,054,000起

銷售狀態:

公開發售中

施工狀態:

施工中

樓盤名稱: Vintages Select 地點:

6636 Rothschild Trail, Mississauga

開發商:

Di Blasio Homes

單位面積:

5,665平方呎起

間隔:

4至6睡房

呎價:

$617

售價:

$3,495,000起

銷售狀態:

公開發售中

施工狀態:

施工中

預計完工日期:

2021年6月

樓盤名稱: Mansions on the Boulevard 地點:

The Boulevard, Vaughan

開發商:

SkyHomes Corporation

單位數量:

13間獨立屋

單位面積:

6,154至7,001平方呎

間隔:

4睡房

呎價:

$660

售價:

$4,099,880起

銷售狀態:

公開發售中

施工狀態:

施工中

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

撰文：本報記者

不服上訴 理據不足維持原判

華裔老闆聘無資歷電工 判罰七千元守行為一年 經營空調系統公司何姓東主，被控違規聘請2名缺乏安省資歷認可的華裔電工，從事安 裝空調機械工作。事件被一名前來進行裝修公司地點巡查的貿易暨學徒協會人員揭發，法庭 審理後東主被判罰款7,000元兼守行為一年。被告不服判決，指2名不諳英語員工供詞因翻 譯出錯誤導法官，上訴庭指被告理據不足，維持原判。 案件在前年1月由安省法院當值法官Renee

根據檢查人員麥高林的證供，他親睹2名疑不符

Rerup審理，被起訴的何姓男子經營一間空氣調節系

合本省資歷認證的電工，於正進行裝修工程的公司地

統科技公司。法庭文件指他接了一項公司裝修工作，

址，作「量度、切割、折疊及安裝」與建造環保噴間

主要是安裝空氣美化系統及2間環保噴間。根據工程

有關工序，並從事電力控制工作。

指引，製造環保噴間的技工，必須由擁有本地資歷認 證的電工負責。

被告經營空氣調節公司 在相關工程進行期間，安省貿易暨學徒協會派檢

原審法官接納麥高林的證詞，相信2名沒有本省 專業協會認證資格的電工，確在現場從事相關工程， 案中被起訴東主作為工作監督人，需對事件負責；法 官也接受協會提呈之資歷文件，證實2名電工沒有獲 取此協會頒授建造業電工資格。

查人員到正做裝修工程公司巡查，期間2度發現正建

原審法官判被起訴公司東主支付罰款7,000元，

造環保噴間的2名電工，沒有安省認證的建造水電工

守行為一年。華裔東主對裁決不服，上訴至安省上訴

資歷，根據安省法例，他們不符合資格從事相關工程

法院，法院准許上訴人提交新證據，以證實其上訴有

工作。

理據，不過最後還是駁回其上訴（詳另文）。

▲安省上訴法庭外景。

加通社資料圖片

辯稱翻譯差錯誤導法官 上訴庭判無礙裁決理據 被判罰款的華裔空調系統工程公司東主，透

上訴方形容由於從事相關工程的主要電工人

過女兒向上訴庭提呈司法覆核後，上訴庭要求他

員，在庭上作供使用國語，需由即時傳譯協助翻

提出新證據支持上訴申請，提訴人向法庭呈交其

譯為英語，上訴人指在翻譯其作供過程中，有些

然而上訴庭法官認為，如果審理案件時翻譯

中一名被指沒有相關資歷電工的更新供詞，並稱

內容存有誤差，與作供人原意有出入，上訴人相

出現問題，為何當時辯方不即時提出質詢，至於

該電工以國語作供，翻譯成英語時疑有誤差，誤

信此「失誤」使原審法官誤會了當中意思，影響

提到從事主要工程工作的電工，並非從事建造電

導了原審法官裁決。上訴庭則裁定，供詞翻譯沒

裁決結果。

工工程，但根據案件事實所指，2名受聘之華人電

有妨礙法官作出裁決理據，上訴被駁回。

裔電工，在庭上作供時，沒提及有在該公司從事

工，其中一人的翻譯供詞或出現謬誤，導致在裁

建造電工工作，但在供詞紀錄上卻指該電工承認

決時不公外，上訴人形容主力從事工序的華裔電

有在現場做過建造電工工作。

工，確領有合資格工業電工牌照，另一人僅屬輔 助性質，毋須領有相關牌照。上訴人指二人當時 正從事與工業有關的電工工程，不存在違規情 況。

16

上訴人提到，作為證人並主要從事工程的華

除談及原審法官所審視2名參與工序華裔電

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

被告指原審法官誤解工作性質 提呈上訴一方指原審法官根據證供，誤解了 他們正從事建築業電工工作。上訴人稱，實際上

他們只是從事工業電工技術，且僅將固有的環保 噴間安裝好，當中不涉及製造。

工，確實為噴間進行電線接駁工作，而從事此項 工作地點確實是一個建築地盤。 上訴庭法官指2人在此地點從事電工工作，他 們又沒有協會認可的資格均為事實。儘管上訴庭 擬接納上訴人所提出的翻譯新證據，但不相信即 使提出此新證據，是涉及公眾利益與因此影響原 審法官裁決公正性，故上訴庭不接納司法覆核申 請，上訴被駁回。

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2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題

撰文：本報記者

建築業地下經濟猖獗 每年偷漏稅數十億元 加拿大木匠工會發表聲明指 出，本國建築行業的地下經濟，每 年從加拿大納稅人「竊取」數十億 元。會方呼籲，社區和民眾現在該 站起來發聲。

2018年本國地下經濟在經濟活動中的收益

主，蓄意將工人不當地分類為「獨立承包

高達612億元。2018年本國地下經濟的最重

商」，或者以現金出糧，以確保工人不會出

要部分，乃是來自住宅建築行業，比例佔

現在僱主的工資記錄上，這些工人亦不受到

26.2%，即160億元。

失業保險金的保障。不誠實的企業因此可大

該會又指，上述鉅額稅收若非損失，本 應可用於修路、學校、照顧退伍軍人，並為 其他重要的公共項目提供資金。 木匠聯合工會加拿大區域副會長羅維

木

匠

聯

（Jason Rowe）表示：「地下經濟在加拿大

合

工會（United Brotherhood of Carpenters） 宣

欺詐行動日」宣傳運 動，旨在讓公眾認知

羅維

在建築行業中所出現的稅收欺詐劣行。 該會引用加拿大統計局數據指出，

員便須支付其僱主的就業稅項（employment taxes），這給在職家庭帶來沉重的經濟負 擔。 建築行業稅收欺詐行為，亦對公正守法

以十億元稅收。稅收欺詐正在剝奪誠實勤奮

的建築公司不利，因為它們無法與涉嫌欺詐

的加拿大人及其家人所應享有的（公共）服

的同業之勞工成本競争。 羅維又說：「分布美國和加拿大各地的

社區僱員也遭殃

名為「2021年稅收

當僱主將其稅務負擔轉移給僱員時，僱

蓬勃發展，尤其是在建築業中，每年竊取數

務。」

布，推出為期四天、

大降低其公司所得稅，並逃避其法律義務。

因為政府缺乏稅收資金推行重要項目和 基礎設施，社區也遭殃。 該會表示，建築行業中有不誠實的僱

木匠聯合工會分會，正與誠實的承包商和社 區持份者合作，通過揭露地下經濟之存在， 以及從事這種非法活動的人士，協助守法的 建築同業得到公平競爭局面，工會亦正與政 府和執法機構商討採取應對行動。」

▲統計局數據指2018年本國地 下經濟的最重要部分，是住宅 建築行業，比例佔26.2%，即 等於160億元經濟活動收益。

多倫多星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

熱辣專題

綜合報道

去年省民翻新房屋 挖斷地下電纜達4566宗

春季除標誌著栽種季節展開，不少業主亦

前，先向所屬電力公司諮詢，地下電纜位置

電力公司指出頗多業主在翻新後園或房屋

積極籌劃翻新家居，尤其疫下市民留在家中

是法律規定，業主必須遵守；但去年安省仍

地庫期間，不慎挖掘到地下電纜，令所住地

時間較疫前倍增，房屋裝修工程市場活躍，

出現共4,566宗業主翻新住屋期間，不慎損毀

區停電，才驚覺事態嚴重；電力公司坦言這

多間為安省不同地區供電的大型電力公司，

房屋所在的地下電纜，即使電力公司就此向

不單為鄰居及自身帶來不便，裝修工程人員

昨日共同呼籲市民為房屋翻新期間，要特別

業主追討賠償，但因此致使該區一帶突然停

若因此觸電，分分鐘引致人命傷亡，後果堪

注意地下電線，切勿剷斷或毀壞地下電纜，

電，另外此舉也容易導致從事房屋翻新工程

虞。

業主在裝修工程進行前，最好先通知及查詢

人員觸電危害性命。

相關電力公司。 為安省不同地區供電的多間電力公司：多

不慎掘斷電纜會致命

4間主要為省民供電的電力公司，提醒省民 如需為家居進行挖掘翻新工作，應至少在工程 開始之前的5個工作天，致電1-800-400-2255或

倫多電力公司、安省第一電力公司、為905地

根據道明加拿大銀行所做的民調指出，隨

區供電的Alectra Utilities及渥太華電力公司，

著新冠疫情持續不退，安省愈來愈多居民更

此外，通報電力公司的業主，如果未得到

昨日共同呼籲省民如果計劃在今年春夏期間

願意花錢在裝修、美化與翻新家居，且期待

電力公司通知獲許進行工程，應將原定工程

為住所進行翻新工作，工程很可能需翻挖土

在今年春夏期間，完成家居翻新工程，令自

稍稍延期，等待電力公司確認才開展翻新工

地的話，業主應與其所在的電力公司聯絡，

己留家更稱心滿意，調查結果指出有三分一

作。

通知暨諮詢電力公司翻新房屋工程細節，確

受訪省民，坦言會花錢翻新家居，受訪者未

申請為房屋進行翻新工作的業主，如對此

保翻新工程不會誤將地下電纜破壞。

必清楚他們進行家居裝修前，要先知會所屬

有任何疑問，亦可聯絡所屬電力公司，查詢

電力公司。

及了解詳情。

電力公司強調業主進行房屋翻新工程

登入OntarioOneCall.ca，通報電力公司。

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市郊外教堂改大宅 空間寬敞售價49萬元 位於多倫多郊外不需一小時車程的 Port Hope，一間由教堂改裝而成的住 宅大屋，居此仿如置身天堂境地，現 在上巿售價只是49.9萬元。 這間三臥室住屋有完整的內部裝 飾，篏以原來教堂彩色玻璃窗戶和杉 木地板。寬敞的「大宅」有多個房間 供起居或休息，還有一個獨特的角落 亦可闢出多一間睡房。 它甚至將一個原來的亮藍色鋼琴 轉作了酒吧角落。掃看天花頂和高高 的窗口，為大屋添上空間感。這間獨 特的住屋號稱有個令人驚嘆的居住空 間，平和的鄉村環境，卻仍可就近不 遠處的城巿。 該寬敞教堂改建的大屋，地址為 1489 Ganaraska Road。

▲

這間偌大教堂已改裝為多倫多城外一間 非一般的住所。 RE/MAX

萬錦鼓勵居民組隊環保 合資格團體可獲500元 申請須6月1日前遞交

萬錦市近日推出「可持續社區小額資助」 (Sustainable Neighbourhood Small Grant)計

每項活動申請，至少要有兩名非同住申

劃，鼓勵居民自發組織社區環保活動，資助

請者，均需為萬錦市居民，可與朋友或鄰居

金額最高為500元。

組隊申請，但當中一人必需年滿18歲。申請

居民組織的環保活動，可以在家中、庭

者需上網填寫申請表，詳細列明活動計劃詳

園、道路、辦公室或社區內進行。獲得資助

情、資金預算、活動目標等資料，並於6月1

的環保活動，需要符合其中一個或以上的目

日前遞交。成功獲得資助的申請，將於8月份

標，包括減低溫室氣體排放、提升生態系統

收到電郵通知。

及自然環境的健康與可持續性，以及幫助達

有興趣的居民，可上網到www.markham.

到萬錦市零廢物目標、美化社區、保護自然

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環境等。

grants-funding/sustainable-neighbourhood-

市府舉例稱，組織步行上學群組、提供單 車維修診所、建立工具分享社區小組、拍攝

small-grant/sustainable-neighbourhoodsmall-grant瀏覽詳情。

環保短片在學校或公司播放，以及組織社區 清潔垃圾活動、創建大自然庭園並提供參觀 區環保活動。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

萬錦市推出新計劃，鼓勵居民自發展開環保活 動。 萬錦市府網站

▲

時間等，都是一些合適且符合申請資助的社

熱辣專題

綜合報道

疫情發酵 投身戶外需求續增 預約爆棚

安省露營地一位難求 黃牛黨叫價5倍轉讓 現在不僅搶房難，安省民眾連露營地都搶不到， 因為黃牛黨猖獗。 據《國家郵報》 （National Post）報道，隨著對安省露營地的需 求持續增加，人們對黃牛黨哄抬價錢也越來越感到沮喪。 《快樂露營者》 （The Happy Camper）的作者卡蘭（Kevin Callan）表示，像奇集集（Kijiji）這樣的網絡平台上的許多帖子，為 戶外愛好者轉讓在各個省級公園預訂露營地的機會，但有些價格是 原價的5倍。 這主要是由於，預定露營地的競爭十分激烈。安省公園局 （Ontario Parks）去年錄得破紀錄的營地預訂，今年情況更為繁 忙。與2020年同期相比，今年1月1日至3月28日期間，預訂量增長

▲安省露營地一位難求。

星報資料圖片

了近135％。其中嘗試預訂7月和8月露營地的人數增加超過一倍。

轉讓露營地廣告引關注 卡蘭表示，現在很多人想去露營，但卻預定不到露營地。有的 人甚至不知道營地的真正價格，許多人是通過黃牛預訂。而這種情 況已經持續一段時間，但是由於疫情，更多人想要投身戶外，才引 起廣泛關注。 卡蘭說，就在去年夏天，他注意到蘇必利爾湖省立公園（Lake Superior Provincial Park）有超過四分之一的營地是空的，但營地工 作人員告訴他，所有的營地都已被預定。

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省公園廳已進行調查 許多人在社交媒體上表示沮喪，一些推特（Twitter）用戶公布 了奇集集上轉讓露營地的廣告。 其中一個廣告顯示，7月底在阿崗昆省立公園（Algonquin Provincial Park）的三晚露營地，在奇集集網站的標價為240元。 相 比之下，通過安省公園局網站預定的該露營地相同天數，費用僅為

自然保護和公園廳否認了這種可能性，並表示已經採取了安全措施 來阻止機器人。 該廳一位發言人在電子郵件中說：「安省環境、自然保護和公 園廳已經調查了人們所擔心的問題，可以確認在安省公園局沒有出 現機器人預定營地的情況。」 不過，該廳表示已經注意到有人通過轉讓露營地預定進行牟 利，並且正在調查有關報道，研究如何解決這一問題。 此外，安省環境、自然保護和公園廳還提出建議，例如嘗試去 預定一些新的露營地，而不是諸如阿崗昆省立公園這樣的熱門地 點，或者避開周末時段露營，這樣就會增加預訂成功的機會。

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熱辣專題

綜合報道

▲不少企業轉向眾籌來填補資金缺口。

星報資料圖片

政府支援仍不足夠

小企業冀眾籌渡疫期難關 過去一年的疫情限制措施，令許多商戶無法正常銷售產品和服務。隨著第三波 疫情的來臨，在政府和銀行支援不足夠的情況下，一些絕望中的企業現正試圖通過在 線捐贈活動籌措資金，以期渡過難關。 儘管在疫情前，GoFundMe等眾籌平台已經 被經常使用，但在過去的一年中，眾籌通常用被

在多倫多大學教授商業和法律的蔡丹尼爾

眾籌平台指小商戶需求大增

（Daniel Tsai）認為，眾籌活動成功的秘訣在於

公益事業等籌集資金。自稱全球最大眾籌平台的

位於多倫多市中心一處地下空間的酒吧

還，他們的投資回報是情感方面的。他指出，企

GoFundMe向加拿大廣播公司（CBC）透露，從

Power Up Bar，最近在GoFundMe上發起了一

業在籌款目標方面需要講求策略，因為超出期望

去年3月到今年3月，該公司已發起了2,000項活

項籌款活動，目標是籌集10萬元。東主韋努托

值總是好的，可以向市場表明你成功獲得眾人的

動支持受疫情影響的加拿大企業，相當於每天發

洛（Chris Venutolo）5年前以銀行貸款和個人儲

擁戴。

起5項。

於為個人防護裝備、食物銀行、心理健康或社會

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量再次大量增加，表明「需求仍然非常現實」。

激發人的感受。由於捐助者不會獲得任何資金返

蓄作為啟動資金開設了這家店，但過去一年中大

根據加拿大獨立企業聯會（Canadian

儘管聯邦政府的疫情支援計劃耗資數十億

部分時間都處於關閉狀態，加上沒有用於戶外用

Federation of Independent Business）的數據，

元，但許多企業正在轉向GoFundMe來填補資金

餐的露台，酒吧幾乎沒有收入，只能依靠外賣服

受疫情影響，70％小企業主已經背負了債務。該

缺口，其中大多數是餐館、音樂會場和劇院、健

務，且唯一能夠獲得的政府支持就是4萬元的緊

組織在今年2月的一份報告中稱，小企業的平均

身房和髮廊。

急商業貸款。

疫情債務為每家約17萬元，全國小企業現在總共

平台經理史丹利（Caitlin Stanley）指出，

截至4月中旬，Power Up的籌款活動已籌集

許多這類企業仍在繼續面對大量的長期系統性問

到了1.5萬元。韋努托洛說，儘管眾籌「有些讓

聯會另一項估計顯示，由於疫情，18.1萬家

題。疫情開始時，GoFundMe活動出現激增，之

人難以接受」，但看到那些捐助者的慷慨，對於

企業可能永久關閉，其中去年就已經關閉了5.8

後在2020年秋季和新的一年，尋求幫助的企業數

他的身心健康的確有所幫助。

萬家。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

欠款1,350億元。

加 西地產

撰文：本報記者

樓市競價下單太瘋狂 監管機構收投訴大增 大溫房價持續飆 6成省民感覺痛苦 最新一項民調顯示，大溫地區較多數民眾認為 目前的房價高得不合理。 民調公司安格斯列特(Angus Reid)的一項民意 調查顯示，高房價的情況已變得很嚴重，以致於多 數人都認為「不舒服」甚至「痛苦」。 安格斯列特總裁庫爾（Shachi Kurl）表示： 「這無疑繼續表明，在大溫地區住房問題和高房價 已不再是一個新現象，而是一種生活常態。」 調查發現，60%的人認為自己是屬於「不舒 服」甚至「痛苦」的類型。在整個大溫地區，只有 大約15%的受訪者說，他們屬於「快樂」類別，而 大約25%的人認為是「舒適」的。

年輕低收者感痛苦 庫爾表示，那些認為是痛苦的人往往是更年輕

▲卑詩省的樓市持續強勁。

星報資料圖片

的低收入者。相反認為還不錯的人往往年紀較大、 收入高，最重要的是，他們很可能在15年前就購買 了房子，並已成功還清了貸款。

近來房地產市場熾熱，卑詩省地產監管機構 在今年頭3個月接到的投訴大量增加。

購入的機會，他落價不加條款，然而最終仍然買 不到，因為賣家接受一個比叫價高出11萬元的買

卑詩房地產議會（RECBC）與房地產總監辦

家，而且同樣不落任何條款。房地產的熾熱導致

公室表示，在今年首3個月，接到的諮詢和投訴電

了競購戰，甚至買家在排隊幾天，以尋求購得房

話有所增加。其中致電給監管機構的數字比去年

子。

增加42％，而接到的投訴則是去年同期的兩倍， 例如如何提出和接受競價。 房地產總監諾斯沃斯(Micheal Noseworthy) 表示，買屋是一生中最大的財務決定。在最佳時 機存在潛在風險，但隨著當前市場狀況的壓力加 重，這些風險也增加。 在大溫，房屋銷售持續以創紀錄的速度增

RECBC行政總裁斯莉(Erin Seeley)提醒買 家，在落價之前，務必先了解風險。她指出，買 家在提出報價之前，應該已聯絡他們的貸方，知 道如何保持合理的預算。 斯莉又稱，從買家那裏聽到的一些抱怨是， 他們不知道賣家有權接受提早報價。她表示，賣 溫哥華房地產經紀賈斯珀（Aaron Jasper）

計為5,708間，比去年3月新冠肺炎大流行時增長

建議客戶避免現金購入，並加入財務條款，即使

126.1％，比今年2月增長53.2％。而鄉郊地區的

這可能意味著他們輸了一筆交易。

近期，朴傑伊(Jay Park，譯音)與伴侶正在 嘗試從溫哥華的一房柏文升級為兩房柏文或城市 屋。其中他看中一個柏文，於是落價100萬元，比 賣家開價高出4,000元。 朴傑伊續道，為了吸引賣方和增加自己成功

馬上回溫。近幾個月，低利率是影響地產市場的因 素之一，刺激了銷量和人們的購房熱情。民調顯 示，有近一半的人希望大溫地區的住房市場出現大 幅下滑。庫爾說：「這麼多人希望大幅降低房屋平 均成本，在某種程度上也體現了民眾的絕望。」大 溫地產局最新數據顯示，今年3月是大溫地區住宅 銷售歷史上最火熱的一個月。當月的房屋銷售量比 10年平均水平高出72.2%，偏遠地區的需求最大。 而由於需求量仍然很高，大溫的樓市並沒有出現放 緩的跡象。

方確實在定價方面處於主導地位。

長。大溫地產局下的住宅房屋銷售在今年3月總

房地產也經歷最大的高峰。

庫爾說，大溫樓市確實冷卻了一段時間，但又

賈斯珀還表示，房地產經紀在法律事務、房 屋檢查、房屋可能存在的缺陷以及融資方面，可 以向客戶提供的建議有限。 RECBC的其他建議包括在提出無條款競價或 者不驗屋之前，尋求專業建議，並與專業人士傾 談，以確定市場情況對價格的影響。

▲高達六成大溫區市民對高房價感到不舒服。 星報資料圖片 2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

房貸省錢錦囊（二） 上期跟大家深入淺出地介紹過好幾種不同的供款 方式，也比較過哪種供款方式最為節省利息。 其實節省利息方法還有很多，例如每年額外還 款（Lump sum payment）、雙倍還款（Double up payment）、每次增加供款額（Increase on every payment）等等。今期想和讀者詳細探討每年額外還 款的優惠。

何為每年額外還款

額外還款額是否有規定？

一般貸款機構容許客人在房貸上每年額外多還一筆款項，這筆 額外還款會全數於本金（Principal）中扣除。 每間貸款機構的額外還款優惠均有所不同，通常是10%、15% 甚或20%。 比方說，你的貸款金額（Loan amount）為$100,000，而每年 額外還款優惠是20%，即你每年可額外還款$20,000到本金內。這樣 你的借貸總餘額（Mortgage Balance）便立即減少$20,000。 而到翌年你仍然是以本來的借貸總額$100,000來計算額外還款 優惠的20%（即$20,000），全數用以在本金中扣減，如此類推。 你可能會好奇在每年多還本金以後，那每月供款是否會因而減 少？但其實每月供款是仍然會維持不變的，但由於借貸的本金減少 了，所以每月的供款可償還到更多本金，變相來說，利息也就節省 了不少。

只要額外還款額不超過銀行指定的上限，即10%、15%或20% 便可。 以貸款金額$100,000為例：（1）10%額外還款等於可還款不 超過$10,000；（2）15%額外還款等於可還款不超過$15,000； （3）20%額外還款等於可還款不超過$20,000。 額外還款金額只要不超過以上的上限，客戶可選擇額外多償還 幾百元至幾千元。 額外還款本身沒有強制性，客戶絕對可以選擇完全不進行額外 還款。這只是銀行提供給予客戶的一種優惠，讓客戶可在能力所及 時選擇多償還本金。

何時可以額外還款 不同貸款機構有不同的額外還款規定，有些機構是用年度 （Calender Year）作計算單位，每年1月到12月為一個年度，每年度 可作額外還款安排。而有些機構則安排在周年紀念日（Anniversary Date 或稱Mortgage Year）才可以作額外還款。如你的房貸是在9月 30日成交，那次年的9月30日便為周年紀念日。 此外，有些貸款機構更容許客戶在不超過規定上限的前提下， 一年內可作多次還款（Multiple Times） 。

如今年沒有選擇額外還款，可以累積到下年嗎？ 抱歉，額外還款是不可以累積的。

如何支付額外還款 不同機構有不同還款方式，如可以網上還款，又或者客戶可寫 支票交到貸款銀行分行，並支票上註明是支付「Lump sum payment Towards Principal」和註明你的 Mortgage NO.或Loan NO.。 某些機構允許客戶以書面形式通知在指定日期於客戶的 銀行戶口中直接扣取款項，免卻客戶不便。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

「天人合一」相地如相人 環境關係協調要均衡 「天人合一」是道家、儒家、佛教三家的普遍思維方式和觀點，都 是認為天與人的關係是極之密切的。 在儒家來看，天是道德觀念和原則之本，人的心中具有道德原則， 這種天人合一乃是一種自然而不自覺的合一。然而，人類卻因後天受到 各種名利和慾望所蒙蔽，而未能發現自己心中的道德原則。人類修行的 目的，便是為了去除外界慾望的蒙蔽，來達到自覺地履行道德原則的境 界，這就是孔子所說的「七十從心，所欲而不逾矩」了。 在禪宗來看，人性本來就是佛性，只因迷於世俗的觀念和慾望而不 自覺，一旦覺悟到這些觀念和慾望都不是真實時，真的本性便會自然顯 現，達到最後成佛的境界。因此，「煩惱即菩提，凡夫即佛」；真正達 到覺悟後的境界，和道家的順應自然之意，是不謀而合的。禪宗語「悟 得來，擔柴挑水，皆妙道。」「禪就如老牛一樣，渴來喝水，饑來吃 草」。 在道家來看，天是自然，人是自然的一部分。莊子說：「有人，天 也；有天，亦天也。」天人本是合一的。人制定了各種典章制度、道德 規範，使人喪失了原來的自然本性，變得與自然不協調。人類的目的， 便是「絕聖棄智」，打碎這些加於人身的「枷鎖」，將人性解放出來， 重新復歸於自然，達到「天地與我並生，萬物與我為一」的精神境界。 風水理論都是源於「天人合一」的哲理，「相地如相人」，把大地 比作人體來考慮各種因素：「支龍形勢，如人之狀，然其身一動，則手 足自應；將主一出，則群兵必隨。……本身之龍要長遠，身體必要端正為 上，手足必以相合為佳，長幼必以遜順為貴，主賓必以迎接為奇。」就根 據人體的結構將龍脈之真穴分為三種穴，一在頭部，二在臍眼，三在陰 部。位置是「上聚之穴，如孩兒頭，孩子初生囪門未滿，微有窩者，即 山頂穴也；中聚之穴，如人之臍，兩手即龍虎也；下聚之穴，如人之陰 囊，兩足即龍虎也。」 「天人合一」的理念，就是順乎自然的理念。人的家居與生活，若 能夠和大自然合而為一，順著自然而生，順著自然而活，就可以得到富 足與繁衍，生生不息了。

自然。符合風水條件的理想居住環境與基址，是在農、林、牧、漁等多 種經營中，來形成良性的生態循環的，在這樣的安排之下，便自然會變 成一塊吉祥的福地。風水也好、室外內佈置也好，都是以均衡為主，中 和為貴。 左青龍的位置，若有山林的緩坡，可以避免因洪水沖刷而帶出的 土石所帶來的水患；植物可以保持水土，調整小氣候，同時也有經濟利 益，甚至可提供部分燃料能源。 右白虎的位置，若有道路，使交通運輸方便，便可以使到居住範 圍不致與外界隔絕。如果能夠利用左青龍位置來作為進入屋內的主要入 口，而右手邊的白虎位置來作為出路，這種配置是有利宅運和諧，以及 財運強盛的。 前朱雀的位置，要求寬闊無阻，若是面對著水的話，可以迎接夏日 南來的涼風；朝陽可以爭取良好日照；近水可以取得方便的水運與生活 用水，以及魚蝦等水產。 後玄武的位置，若是穩固安全的靠山，可以阻擋冬日北來的寒流， 使天氣暖和，風平浪靜。 因此，可以利用風水天人合一的觀念，在認識到居住的大環境、 小環境、山川、氣候、道路等一切環境因素後，從而協調人與環境的關 係，來造成天人和諧的生態環境。正如《國語．越語》所說：「人事必 將與天地相參，然後乃可以成功。」

如何協調環境關係 文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

風水的青龍、白 虎、朱雀和玄武的四神 觀念，就是要居住的環 境和自然配合，以符合

▲左青龍的位置宜動，而右白虎的位置宜 靜，家宅便能夠安寧舒服。

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

地產市道熾熱環境置業感沮喪 需保持冷靜評估風險承受能力

Q

QU

ESTION ?

R

NS

WE

我是首次置業者，眼看現在 地產市道如此熾熱，難免感 到沮喪。請問有何意見可以 給我？

答

當住屋需求高於市場供應量時，買家往往會互 相競爭，可能心情會七上八落，如坐過山車。如果 你打算在競爭激烈的環境下置業，那就要加倍了解 自己的需要和期望，並獲取關於交易流程的訊息， 以便在火熱的市場中保持頭腦冷靜。

A

有幾點是需要注意的： 在簽署任何文件前，務必閱讀和理解所有事項。地產合約通常是

以書面形式訂立，具有法律約束力。所以，不管你受到多大壓力，都要確保知道自己簽的是甚麼。 為確保你和你的地產經紀取得共識，可先找幾位經紀談談，然後選一個你覺得彼此最能心領神會 的，你們雙方都要清楚你需要哪些服務，以及如何進入購買的流程，還有你是否有足夠能力可處理快速 的報價。 別讓情緒干預你的決定，在開始參觀樓盤前，先理解自己的需求，以及你預算可以負擔的價格上 限。 評估自己對風險的承受能力。例如，如果你考慮作出無條件的報價，就要先確保自己願意支付 由有條件驗樓中發現的問題引起的維修費用。 當你準備出價的時候，很可能會陷入與其他買家之間的競投戰。賣方往往會將報價期延長或 以較低的價格掛牌，以吸引更多人出價競投。 你應該知道，所有買家提交的報價，細節必須保密，但如果有人提交了書面報 價，賣方是必須向各買家披露已經收到了多少份報價。如果賣方的經 紀同時代表着一名或多名買家，你亦有權獲得其書面通知。 你也要明白，無論你的出價有多高，賣方都有權選擇接受任何一 份報價，或拒絕所有報價，他們想怎樣選擇也可以。賣方並不受 限於要接受最高的報價，他們可以選擇以交易截止日期或訂金 數目等來作為選取準則。 在釐定心目中的最高出價前，最好跟你的經紀和按揭 人員談談，因為有時在競投中勝出的出價，可能遠超

Ask Joe

放盤價，所以了解該地區物業的市值是很重要的。 還有，如果物業估價員評出的估值(認可按 揭)低於你同意支付的金額時，你就要好 好考慮如何處理兩者之間的差 額了。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

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園藝

番紅花 Crocus

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

春天與鬱金香、水仙花一 起開的，還有一種小球莖花番 紅花Crocus。番紅花的中文 名還叫西紅花，或是藏紅花。 原因都因為原產地不在中國， 而在小亞細亞，如中東、南亞 及北非一帶。此外在西藏高原 也有，早期用番紅花花蕊做成 的香料saffron還被叫做是西藏 聖藥。說起saffron，幾乎已經 成為番紅花另一個名字，因為 在調味料中是比金子還貴的東 西。

說到番紅花，除了體型小，各方面 都夠水準是美麗的花。花朵像鬱金香一 樣的杯狀，顏色鮮豔，花蕊對比強烈。 葉子娟細秀麗。通常是好幾個球莖一起 種。也可以將球莖自然的種在草地上， 以便有自然的感覺。不過種在草地上 時，花謝後剪草時，就會將葉子剪去， 這樣第二年就不會再開花了。必須重新 種過。 種番紅花只要種在一吋的地下，同 時種時要注意底部向下。如是種在較多 陽光地方，以後開花情況會較佳。花謝 後不要剪去葉子，第二年才會再開花。 番紅花因為矮小，很適合種在石頭花園 裡。同時不論種在什麼地方，最好多用 堆肥土compost，最好是多腐葉做的堆 肥。

我們常見的番紅花多數是紫色、藍

番紅花可以地栽，也可以盆栽。不

色及黃色的，有些還有條紋。都在早

過盆栽就只能種一次，地栽年年都會再

春時開花。但是要採集saffron的番紅

出。

花，就是秋天開花的那一種，而非我們 在北美常見的這種。Saffron所以貴， 因為要大約7萬朵花才能收集到一磅的 saffron。也就是大約一個足球場那樣大 的地裡種出來的番紅花，才夠收集一磅 花蕊。不僅如此，還都要由人手收集， 並且十分細心的去採摘。所以每一磅 saffron要賣到美金500元到5,000元之 間。 使用了saffron的菜，或是飯會變成 黃色，同時會有一些特殊的辛味。是地 中海、中東及印度菜很喜歡用的調味 料。不過好的是，每次只要用一點點， 就可以達到調味作用。因此大家都用小 罐子仔細的裝著。 不過中國人就一直重視番紅花的藥 性，據說在活血養血方面有奇效，而且 在疏經活絡、通經化淤、消腫止痛、涼 血解毒方面也都相當有效。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

火星花

南北種植方式不一 火星花屬多年生草本，有球莖和匍匐莖，球莖扁圓形似荸薺，外有褐色纖維質膜。火星 花原產南非，生於山坡蔭濕處。在北方多為盆栽欣賞，而在南方則可露地栽培。 形態習性

火星花的地上莖高約50厘米，常有分枝。葉線狀劍形，基部有葉

鞘抱莖而生。花為多數，排列成復圓錐花序，從蔥綠的葉叢中抽出， 高低錯落，疏密有致。 花為漏斗形，橙紅色，園藝品種則有紅、橙、黃三種顏色；花被 筒細而略彎曲，裂片開展。蒴果，內有種子數粒。 喜歡充足陽光及耐寒的火星花，適宜生長在排水良好及疏鬆肥沃 的沙壤土，生長期要求土壤有充足水分。

培育方法

火星花球莖的自然繁殖能力較強，常用分球繁殖。一般3年分球1 次，在春季新芽萌發前挖起球莖，分球栽植。 由於是葡匐莖的伸長生長，火星花的植株蔓生力很強。栽植前， 土壤要充分翻耕，施足基肥，整成高畦。栽植深度為3至5厘米，一般 球莖在當年6至8月開花，小的球莖翌年才能開花。 生長期要注意澆水，保持土壤濕潤。3月中旬萌發後，孕蕾期和 花謝後各施1次肥，使葉茂花盛，形成充實的更新球莖。 由於火星花有紅、橙、黃3種顏色，又能抗酷暑，仲夏季節，花 開不絕，是佈置花境、花壇和作切花的好材料。 也適宜成片栽植於街道、建築物前、草坪上及湖畔等，還可作切 花。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

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Yonge夾York Mills Bridal Path 豪 宅區6000多呎喬治亞式豪華大屋，專 業園藝，10呎樓底，五大套房，頂級 裝修，美侖美奐，多樣豪華設施，輝 煌土庫可出後園，背向叢林，小橋流 水，難得地段。 只售$7,350,000

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易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

燈，是現代人 生活不可缺少的部 分，正因如此，燈 光所達到的效果亦 容易被忽視，適合 的燈光顏色與及亮 度，能令工作事半 功倍、娛樂時更投 入，令生活變得更 多姿多采。

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

鬼馬家飾 家，作為專屬的私人空間，將它盡情裝扮也絕不 過分，布置一些自己喜愛的家品，再以一些玩味趣致 的小品作點綴，但也算是自己的個人風格，心煩疲累 時候望住它們更能令心情變好，令居室變成快樂的出 發點。 本地家品店A.STYLE一直到處找尋世界各地的時尚設計家品， 尤其是英國風格的產品，由優雅復古，至玩味鬼馬的家品全部都是 品牌的「收服」目標，希望將藝術、個人風格和優良品質帶進香港 家中。 簡約大方的家品向來是歷久不衰，Birdcage吊燈外形仿似鳥 籠，籠框採用拋光黃銅製造，中間罩一個白色的手工吹製玻璃燈 罩，令冷冰冰的燈光加入一點典雅和可愛，令你踏入家中的一刻就 像走進愛麗絲童話國度中。 而鬼馬家品則是近年的大趨勢，簡單純色的設計只要加上一個 玩味十足的圖案即能令產品生色不少，就像這款Eye Doll燈具，加 上一雙模仿瑪麗蓮‧夢露和奧黛麗‧赫本的漫畫式眼睛，頓時為燈 具注入靈魂，成為獨特的實用裝飾品。

夢露 「照」 你

鳥籠吊燈

外形模仿鳥籠的Birdcage吊燈，拋光黃銅製的籠框中再有一個 白色的手工吹製玻璃燈罩，優雅又不失可愛，掛在家中就像置身 於童話故事中的感覺。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

為紀念20世紀電影明星而成的Eye Doll燈具被巧妙地配上一雙栩栩如生的眼睛，漫畫式風 格的眼睛靈感源自瑪麗蓮‧夢露和奧黛麗‧赫本的雙眼，彷彿為座地燈和燈注入生命， 也增添了一點玩味。

帶有英式風格的St. Piece咕，多種顏 色的花卉集合形成咕的花紋，雖然花 巧但其實4邊對稱，免卻了凌亂感。

全英國製造的咕，採用天鵝絨，藍色或 綠色的咕配上一個戴紅金色皇冠，再 在4角加上流蘇，十分型格。

資料提供

A.STYLE

燈泡形的TIDELIGHT其實是一盞燈和座地燈，厚 玻璃的設計令它不會隨動移動，亦有正方形的軟木 底座固定位置。

若每次回到家門都能看到這隻Hello Bear在跟你打招 呼，歡迎你回家，怎麼能不感到溫馨窩心？

除了趣致的空中飛 人圖案外，另外亦 有走典雅路的系 列，由茶壺至茶碟 均統一地印上色彩 繽紛的蝴蝶圖案， 清新高貴。

燈內有燈 JIMBOBART系列全部以動物為主調， 這隻Keys for Cheese的小碟中間印上一 隻正在彈鋼琴的人形小貓，活潑可愛。

這顆全黑色的King Edison Ghost吊燈在開燈 的一刻絕對能給你一個驚喜！看似普通的燈 泡裏再隱藏一盞小小的吊燈，亮燈時精巧 奪目，精緻的手工也令人驚歎。

品牌亦推出一系列以空中飛人為 主題的MELODY ROSE茶具，全 部以骨瓷製造，優雅白色加上金 邊作點綴，再印上可愛的空中飛 人的圖案，非常鬼馬。

破格茶具 同屬MELODY ROSE的這套茶具破格突 出，以2個裸體男女的背面為主角，另外 這款圖案亦有推出咕。

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

37

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

下元八運轉九運

能源、飲食等。以流年飛星分析當中玄機：

生問題，都會受到特別關注。

二○二一年九宮飛星論香港，目前下元八

一白，即貪狼星，屬偏財星，屬水。二○

三碧，即戰爭星，惡鬥星，是非星，屬

運的當旺行業，就如地產、教育、醫療、醫

二一年的一白星到了正南方，南是易卦的離

木。二○二一年的三碧星到了西南方。西南是

藥、保險、兒童、健康食品、礦藏等等。但需

位。南屬火。水遇火，水火既濟，意味本年的

易卦的坤位。就地產方面，香港之西南，指西

留意，還有三數年便會進入下元九運，在這幾

科技、電訊、電腦、能源、飲食等行業有機會

九一帶，向來都旺盛，但需留意本年有破土之

年的交接期，各方人事物都會有明顯的變動。

收復前失，或有機走出谷底。

象，即見波動或向下調整，將出現不少人棄我

二黑，即巨門星，乃病星。 二○二一年

取的事件。坤可指一般市民大眾需求的物業，

的二黑星到了正北方，北是易卦的坎位。北屬

逢鬼戶，意味會出現競價及回軟的市況。而艮

水。本年需要關注水的問題、水浸、決堤、山

則指貴價物業，逢九紫，意味市場中的購買

二○二一年立春八字的五行獨欠火，流年

洪、暴雨，甚或有冰雹之憂。另外，水質污

力和承租力仍然得到支持，部份更有強勁的表

上有利於屬火的行業，即科技、電訊、電腦、

染，及由水所帶來的病源，而海產、魚檔等民

現。

流年飛星玄機

辛丑牛年香港運勢發展會如何，是每位香港人最關心的事。 李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁解牛牛》中，就特別分 析講述牛年九宮飛星方位，對香港運勢的影響。

牛年香港 催吉避凶

流年飛星 《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書

火熱 推出

李丞責師傅的牛年生肖 運程書《庖丁解牛牛》，已經 隆重推出，內容非常豐富，既 有世界各國和香港的各種預 測，亦有十二生肖運程、個人 增運風水陣、流年趨吉避凶方 法、每周運程等，送鼠迎牛， 家居必備！

38

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

形勢已見淡化，但大家都認為仍有需要擔

意思。二○二一年的七赤星入了西北位，

心的情況。可引申為全球的通關情況，本

西北是易卦的乾位。西北，代表管治、權

年仍未可順利通行，出行、貿易均受到不

力、長官、軍人、長者等。七赤遇乾位，

同程度的掣肘。另一方面，可指頭、頸、

意味舊有的、受人尊重的、當權的人士等

肺部、呼吸系統不暢通。而乾又代表軍

有退休、退讓、辭別的機會。乾，又指重

人，乾入中宮，軍人受困，意味局部地方

工業，有革新的變化，但因香港的重工業

受戰爭陰影所籠罩，雖然不致擦槍走火，

已式微良久，因此其影響力相對不大。

但也會處於屯兵，據守等狀態，增加了世 界各國之間的緊張性及擔心。

八白，是當運財星，丁財兩旺位，屬 土。二○二一年的八白星入了正西位。正

七赤，即破軍星，屬金，乃下元八運

西是易卦的兌位，代表娛樂事業、音樂、

之破財星，是退氣之象。破軍，有改變的

歌唱。有久沉復甦、谷底反彈的機會，因

四綠，即文昌星，屬木。有關文明、發

並有地震的危機。另需特別留意嚴重的交通問

明、醫護醫療、醫藥、教育等等。二○二一

題，橋樑問題，如出現裂痕、結構不穩。生活

年的四綠星到了正東方，東是易卦的震位。東

中，蛇蟲鼠蟻之患將令人感到煩惱。牛年與牛

方文化會邁向新的一頁，再創佳績。另外，醫

有關係，注意因為牛而生的麻煩，甚至牽涉食

療、醫藥會有受人矚目的消息傳出。生活中，

用牛肉的問題。除牛以外，亦不可忽略豬和豬

並要關注與高度和支撐有關的事情，如橋樑、

肉的問題。

大樹、高樓等，受不起風雨飄搖和地動山移。

六白，即武曲星，是一顆建旺的財星，屬

五黃，即災煞星，屬土。是災難、血光之

金。二○二一年的六白星入了中宮，中宮，屬

星。二○二一年的五黃星到了東南方，東南

土。六白，乃乾星，是動象，是建旺，代表動

是易卦的巽位。巽代表花、媒體、傳媒等。巽

力，代表健康，陽氣。本年卻受困於中宮，有

為風，遇五黃，意味暴風、颶風之天災出現，

局限，動不得。即可理解為健康方面，雖然大

方位大局 為兌是代表外幣、金融、娛樂。以娛樂圈來

▼流年飛星位置不同，對香港運勢 會有不同的影響。

說，將見新的景象，少男少女新人輩出，圈中 亦有不少喜慶消息傳出。 九紫，即喜慶星，屬火。是桃花星，有結 合的意思，會有喜慶的事情發生，如結婚、 懷孕、得獎等。二○二一年的九紫星入了東北 位。東北是易卦的艮位。東北，屬土，有代表 兒童的意思。即可分析為以兒童為目標的教育 方式或事業，將會有蓬勃的發展。另外，電 子、科技都有不錯的表現，有望創出新天，彌 補前失。

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

39

舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

下午茶時光

繡麗甜梅 全新的Sweet Plum Damask（繡麗甜梅）系列 是Wedgwood為慶祝浪漫經典的Sweet Plum （甜蜜梅果）系列10周年而特別推出，設計靈 感沿自英國蘭花，以當代手法詮釋經典圖案。

一杯幽香的紅茶、一件美味的甜點，再加上高貴優 雅的茶具，不就已是生活中美好的調劑嗎？英國瓷器品 牌Wedgwood再度推出茶具系列，粉嫩淡黃色配上英 國蘭花，令下午茶時光變成每天的小確幸。

限量出品 這個Sweet Plum Damask繡麗甜梅雙層蛋糕架是系列的限量產品， 結合柔和顏色，嫩黃的上層配以白色的下層，再以花卉圖案裝飾。 品牌利用統一的經典圖 案和溫婉的暈染效果， 從而設計出餐碟、蛋糕 架和馬克杯等一整套茶 具系列，令下午茶時光 變得更加美好。

22K金裝飾 系列中的茶碟在白色的碟上添以黃色的綾羅綢緞花紋作點綴，再以 純手工繪製的22K金裝飾包裝，彰顯貴格。

40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

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2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：范海茵

1

由8年前的臨海港島南區，到現時翠綠山巒圍繞的 清水灣，戶主一家可算是遷至截然不同的居住環境，而 室內設計師這次亦將設計大方向，由舊居的素雅淡灰色 調，轉為貼近自然的大地色系，並將窗外日光和綠意， 化成居室的一角靜謐風景。

木系

自然風格 戶主一家由薄扶林貝沙灣，遷到西貢清水灣的

單位運用了不少大地色系及木材，讓戶外的自然

主人房以淺灰色為主調，布紋牆紙配搭淺木米色

1,700方呎大宅，並再度邀來曾經為舊居設計操刀的

光和綠意與室內空間更加融合，如廳堂的淺木色面

牀頭布料，並有LED滲光效果。原有的衣帽間不足以

室內設計師，為新居的空間重新布局及設計。單位部

板、淺灰色紋理牆紙和地磚、特色木天花，以及主人

應付戶主夫婦的貯物需求，故設計師將原有衣帽間向

分空間經過改動，如將飯廳原有的吧枱和廚房牆身拆

房的同色系布置，均營造和諧的氛圍。

飯廳凹位延伸，提供更寬敞貯物空間。主人房浴室空

除，提升空間感；主人房及衣帽間亦經重新調配，以

貯物櫃加追綫連貫空間

令寢區及貯物空間更寬敞。

色調及建材平衡配搭

間經過重新調配，原有浴缸拆掉後改成梳妝台連貯物 櫃組，拉趟式的鏡子隱藏在貯物櫃。

甫入大門可見走廊牆身與櫃組均鋪上淺色木皮和

書房是男戶主的工作和休憩空間，設計師沿窗台

淺灰色牆紙，且加入追綫細節並一直延伸至客廳，讓

設計了一組寬敞L形書枱，房間看起來更大更明亮舒 適。

設計師於本個案的另一重點，是在於平衡整體色

空間更連貫。兩組全高貯物櫃分別置於玄關及多功能

調、建材及家具的配搭運用，同時讓戶外的自然環境

房，提供大量收納空間。設計師在客廳天花鋪上淺色

女兒房以白色為基調，升高地台並以分隔睡牀位

引入室內；而客廳的特色天花，亦花了不少心思考慮

木地板，自然地結合戶外與室內空間，同時突顯客飯

置，以節省空間同時區分功能。兒子房間以黑色木條

整體比例及用色，以減少壓逼感。

廳分區。

子，配搭具質感的彷混凝土牆紙，以營造型格感覺。

2

3

1 2 3

42

設計師在客廳天花鋪上淺色木地板，結 合戶外與室內空間，同時突顯客飯廳分 區。 書房沿窗台有曲尺形書枱，搭配素雅牆 紙及簡潔家具，令房間看來更寬敞。 單位為地下連花園戶，花園以簡潔的風 格布置，以保留更多活動空間。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

設計師在地下連花 園的大宅，運用了 大量木材及大地色 系，讓室內和戶外 空間更加融合。

4

6

7

5

4

主人房以淺灰色為主調， 布紋牆紙配搭淺木米色牀 頭布料及LED滲光效果，牀 的一邊加入木條子裝飾以 呼應客廳天花。 5 主人房浴室原有的浴缸位 置，拆掉後改成梳妝台連 儲物櫃組，拉趟式鏡子則 隱藏在儲物櫃。 6 飯廳設Carl Hansen & Son 的CH338餐桌，以及CH20 和CH88P餐椅組合，配搭 Northern Dahl 玻璃吊燈， 細致而和諧。 7 兩組全高貯物櫃，分別設 於玄關及多功能房，讓戶 主一家都有足夠的收納空 間。 8 女兒睡房以白色為基調， 升高地台分隔寢區，節省 地方且容易區分空間。 9 主人房浴室空間闊落，配 置講究，即使戶主夫婦同 時使用，亦有足夠空間。 10 木條子牆飾的背景，令書 房一角的閒坐間，更顯閒 適而型格的感覺。

8

9

10

設計小檔案 單位

清水灣傲瀧

實用面積

約1,700方呎

間隔

5房連套房

設計公司

COMODO Interior & Furniture Design 2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

鍋心 美食 正所謂「工欲善其事，必先利其器」， 再出色的廚藝也要有高質的廚具配合，美亞 廚具逾百款優質及精美中西式鍋具、配件、 刀具等產品，讓你煮得輕鬆、食得輕鬆！

FUJIMARU 24厘米不黏湯鍋，雙耳設 計方便提起，不論煮麵、煲湯都非常合 適，迷人紅色的外形令廚房增添亮點。

30.5厘米不黏煎鍋 由陽極氧化鋁合金打造的Circulon Symmetry Chocolate廚具系列擁有鬱金香外形及朱古力色外層， 採用TOTAL 不黏系統，利用「高低」坑紋圈圈設計，減少食材與鍋具的接觸面，提高不黏塗層的耐用 性。

電磁爐專用設計 Circulon系列是專為電磁爐而設的陽極氧化不黏底 廚具，其中Circulon Premier Professional18cm陽極氧 化不黏湯鍋，利用平坦的電磁不鏽鍍層底部，令廚具 和爐有最大的接觸範圍，對於任何熱力設定都有即時 反應，讓你更容易控制烹調過程！ 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

Meyer Cook'N Look Induction系列以優質鋁合金製造，傳熱快速而平均，不鏽鋼鍋 底令它適用於任何爐具，而鍋內採3層不黏塗層，減少用油，健康美味。

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

TOM DIXON首次 推出全新辦公室系 列，設計出一系列 多元化且實用性高 的產品，令你工作 時更得心應手。

家居辦公室

這個時代的工作和娛樂時間變得愈來愈模糊，在家 居當成辦公室的人比比皆是，一張多功能又美觀的辦公 桌則能令你工作事半功倍，放在家中也毫無違和感，反 而顯得更有權威。

鋅合金文具系列

以鋅合金鑄造的辦公 室文具系列CUBE， 輕巧卻又堅不可摧， 令文具變得更實在和 有分量，放在桌上更 添權威。

維多利亞式書桌 墨水池筆槽

型格工作燈 集功能、實用與美觀外型於一身的BOOM工作燈，靈感 來自幾個不同時代的製圖員和機械師設計的燈，再將它 的柱、管及接駁口減到最少，成為一件極為精簡的雕塑 品。

SLAB 辦公桌取材自 典型維多利亞式書 桌，採用實心橡木， 圓滑的桌邊和比例恰 到好處，傳統的墨水 池被打造成一個孔 及用來放置文具的筆 槽。

2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

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(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Boughen, Elissa

(705) 787-5463

Chestnut Park Real Estates Ltd.

23

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Au, Anthony

20-21

韓學林

13 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

29 20-21 9

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna He, Charlie 46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

龍家良

吳先生

20-21 29

地產經紀姓名

電話

公司

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Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Ng, Ricky

吳國輝

Ni, Joseph Nip, Alice

地產經紀姓名

電話

公司

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

9

Poole, Brittany

(647) 822-5730

Chestnut Park Real Estates Ltd.

23

13 20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 33

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

20-21

13

(416) 357-6388

Wong, Stephen

41

20-21

黃太

王恆達

20-21

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

29

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

20-21

9

譚銘

Tse, William

13

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

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2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

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2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,076

$929,617

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,648

$931,089

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,730

$955,828

7,157

$932,215

95,076

$926,617

2021 每月銷情 6,898

$966,735

10,953

$1,045,435

15,652

$1,097,565

33,503

$1,053,585

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.34%（特惠）

2.44%（特惠） 2.09%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

1.55%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月29日

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2021年4月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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