星島地產王周刊 20210415

第 702 期•2021 年 4 月 15 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

加國樓市 恐過熱 專家憂 泡沫風險

2 月房銷 增 39.2% 均價升至 近 68 萬

多市短租屋業 主月底前 須向市府繳 4% 租金收入

大多地區租金連跌15個月 租客尋找更平單位蠢蠢欲動

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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KEELE & SHEPPARD 1,882呎旺鋪﹐主流商 場﹐鄰近名牌咖啡店﹐合 保險﹐旅遊及其他行業 用﹐叫價$17/呎加雜費。

生意

靚商

BRAMPTON 市

名牌餐館﹐ 15,100 呎﹐ 468 個座位﹐備酒牌﹐ 合大型宴會廳用﹐詳情 請來電查詢。 靚位

商用

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KENNEDY & 14TH街

1,200呎單邊光猛靚位﹐ 位於繁忙大路商場﹐近住 宅﹐學校﹐新裝修﹐合 BUBBLE TEA及各行各 業﹐淨租金$25/sf + 雜費

密市

MIDLAND & FINCH

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MISSISSAUGA

十 餘 年 經 營， 密 市 中 國 城 內 有 各 中 餐 生 意， 140 座 位 有 酒 牌， 新 裝 修， 長 租 約。 可 轉 其 他 用 途， 叫 價 $148,000。

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KEELE & LAWRENCE WOODBINE & STEELES 3,000 呎 零 售 靚 位 出 租， 主 流 商 場， 特 闊 門 面， 毗 鄰 超 市、 酒 鋪 大 量 停 車 位。 淨 租 金 $38/ 呎 加 雜 費。

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1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

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E S A LE

850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內， 毗 鄰 銀 行， 餐 館 及 各 工 商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

文

新柏

商用

住宅出租

Bay & Wellesley

中餐

舖

餐館

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出租

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出售

• 750 Bay St，一房中層，一 車位，儲物櫃，650呎，即入 住，價65萬

YONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

2月房銷增39.2% 均價升至近68萬 去年12月，加拿大地產協會（簡稱CREA）

安省其他地區，以至中國北京，估計是疫情令很

能成為成年人」，但她認為，「其實成年並不需

作出預警，預計到2021年，本國住宅的平均售

多人重新思考居住地點，轉而選擇較寧靜的地

要擁有房屋才是成功的。」

價將達62萬元。及至本月，CREA的報告指，2

區，新省屋價相對較為相宜，不過亦正在拉近與

月份樓房銷售較去年同期增長了39.2%，平均售

其他省份的差距。

價已升至678,091元，較去年同期上漲25%。過 去民眾可以腳踏實地計劃置業安居，但專家預 期，以目前樓房價格的強勁升勢觀之，這些夢想

管轄CMHC的聯邦家庭、兒童及社會發展部 長胡森（Ahmed Hussen）認為，「租屋住也無

加拿大按揭及地產公司（CMHC）在最新

妨，居於租用單位同樣很好，完全沒有問題。」

發表的報告中，指出5個地區——多倫多、渥太

胡森相信，「對於許多國民來說，在國內

這股升勢部分是來自疫情大流行的推動，疫

華、哈利法斯、咸美頓，以及紐賓士域省的蒙克

大多數地區，擁有自置房屋並非遙不可及的

情驅使人離開多倫多和溫哥華等大城市，並推高

頓（Moncton），當地的地產市場極易受到不穩

事。」他指聯邦政府為使樓房市場更容易入場，

了他們遷往的地區的屋價。大西洋省份的疫情相

定情況影響，但認為總體而言，全國地產市場面

於2017年推出了全國性的房屋政策，該項十年

對較好，近期已經可以看到大量人口遷移到該地

對的風險只為中度。然而，今年2月，央行提出

計劃承諾，將撥款由原來的400億元增至700億

區定居。

警告，經濟已呈現過熱的早期跡象。路透社最近

元，用於建造大眾可負擔得起的樓房，以及減輕

的一篇評論更稱，加國熾熱的地產市場已形成一

無家者的苦況。

可能會變成空中樓閣。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，新斯高沙 省地產經紀克里（Pat Currie）最近售出的一間

4

央行指經濟呈早期過熱跡象

官員稱租屋住也無妨

團烈火。

雅尼恩預期，「基於種種原因，人們對購買

房屋，短短時間就收到19個報價，競投相當熱

經濟學家雅尼恩（Armine Yalnizyan）指

房屋的願望是不會減退的，但現實是，我們買得

烈，最終以比放盤價69.9萬元高出25萬元的價格

出，國民現正處於如何看待自置居所的軸點上。

起的房屋將會供不應求。」她警告說，如果居住

成交，反映當地市道的變化。

「我們一直活在要有自置居所的信條下，認為這

的成本太高，將會影響本國對人才和勞工的吸引

她表示，近期前來新省找屋的買家，除了本

是最好不過的了。」她說，這形成一種想法，尤

力。「我們要與其他富裕國家競爭，因此，本國

地人，還有不少是來自溫哥華、亞省、多倫多、

其是對年輕人而言，認為不買屋「在某意義上不

需要成為一塊吸引各方人才的磁石。」

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

M City 4 Condos

Realm Condos

M4Condos.KenYeung.ca

Realm.KenYeung.ca

(Burlington)

(Mississauga)

• • • • • • •

• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

著名發展商Urban Capital及Rogers Real Estate興建 樓高67層, 約935個單位 步行數分鐘至未來LTR輕鐵站 駕車數分鐘至401, 403, 410, QEW及407等公路 駕車10分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近Square One 購物中心, 超市及Trillium醫院等 僅售四十餘萬起

Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋

Prime Condos

(Whitby)

(Jarvis St/Dundas St E)

HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！

PrimeCondos.KenYeung.ca • • • • • • •

名建築商CentreCourt出品,位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位,樓下有24小時巴士 步行至Dundas地鐵站和Eaton大型購物中心 Ryerson大學, George Brown學院及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP高速公路 鄰近市政廳, CN Tower,Rogers Centre及公園等 僅需五十餘萬起！

Grand Festival Condos

House Of Assembly

GrandFestival.KenYeung.ca

HouseOfAssembly.KenYeung.ca

(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •

(Perth Ave/Sterling Rd)

• • • • • • •

名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!

著名發展商Marlin Spring及Greybrook Realty Partners興建 樓高17層, 約254個單位 滿分交通指數100/100 步行8分鐘可至Lansdowne 及Dundas West 地鐵站 步行5 分鐘至UP Express車站, 8分鐘至Bloor Go 火車站 附近公園包括: McGregor公園及 Columbus Parkette公園等 僅售六十餘萬起

The Landing Condos

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

TheLanding.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

(Whitby)

（Barrie）

• 著名發展商Carttera Private Equities興建 • 樓高18層, 約349個單位 • 坐擁Whitby Harbour 優美湖景 • 步行3分鐘可至Whitby GO 車站 • 鄰近401, 412, 407及404公路 • 駕車10 分鐘可至Durham學院, 13分鐘可至Durham Live 賭場 • 僅售四十餘萬起

• • • • •

名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

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$3,195 $1,745

3 1+1

2 1

0/0 0/0

The Ravine Condos Citylights Condos

DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave

面積 (呎) 624 590+102

31 TIPPETT RD #1208, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

DuEast Condos

Dundas St E/Sumach St

1067+154

3

2

1/1

2021年3月

39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO

$1,800

1

1

1/1

930+143

3

3

1/1

2023年5月

Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St

睡房

廁

1+D 1+D

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/1

預計落成

售價

呎價

2021年11月 2021年

$499，900 $599，900

$801 $1016

$999，990

$937

$1，199，900 $1290

3088 KENNEDY RD #801, TORONTO

$1,600

1

1

1/0

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

3978 GRAND PARK DR #1101, MISSISSAUGA

$1,800

1+1

1

1/1

Design Haus Penthhouse

College St/Huron St

498

1

1

0/1

2021年

$609,900

$1225

88 HARBOUR ST #3811, TORONTO

$1,400

0

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

955 BAY ST #313, TORONTO

$1,850

1+1

1

0/0

$1439

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

大多地區住宅租金連跌15個月，多倫多市更屬重災區， 2月份平均租金按年跌兩成。以往高房價時曾受上車客及投資 客歡迎的微型單位，自疫情爆發後便不斷跌租，與兩年前相 比，租金大跌近3成。不過，在租盤量增加及租金下調的「利 好因素」帶動下，不少曾因害怕疫情而不敢搬屋的租客開始 蠢蠢欲動，趁機另謀租金更便宜的地方，令近兩個月租房網 站的瀏覽量激增5成。

大多地區租金連跌15個月 租客尋找更平單位蠢蠢欲動 多倫多的住宅租金市場，自去年初開始便不停下

士嘉堡跌幅輕微

由於租金相對多倫多市中心便宜，加上居家工作

調，但以全國範圍來說，一睡房單位平均租金仍然

在多倫多範圍內跌得較「輕微」的地區，要算是

成了打工仔新常態，南安省一些二線城市的租務市

位居全國第二昂貴，僅次於溫哥華。加國租房網站

排行第12的士嘉堡。2月份一睡房平均月租為1,571

場，在疫情爆發後，也漸受租客歡迎，帶動租金增

Rentals.ca的全國租務市場報告指出，多倫多一睡房

元，按月及按年分別下跌1.1%及4%。兩睡房單位跌

長。

單位2月份平均月租為1,808元，比上月微跌0.2%，

得較多，平均月租為1,882元，按月及按年分別減少

但與去年同期相比則暴跌近兩成。兩睡房單位月租

了2.5%及7.4%。

咸美頓兩睡房勁升領先全國

約克區的旺市及烈治文山市，租金榜上分別排行

擁有「鋼鐵城」之稱的咸美頓（Hamilton），2

除了多倫多市中心，同屬多市的幾個租務市場，

第8及第9位，亦同樣經歷幅度不低的租金下跌。2月

月份兩睡房單位租金竟出現按年勁升近26%的驕人升

也錄得幅度不少的租金下調。好像在租金榜排行第7

份旺市一睡房平均月租為1,664元，按月下跌1.2%，

幅，平均月租為2,057元，表現為全國最理想之一。

的北約克，一睡房及兩睡房單位平均月租為1,678元

但按年則少了約13%。反而兩睡房單位平均月租較上

距離多倫多約3小時車程的溫莎（Windsor），一個

及2,046元，按月跌幅均低於1%，但按年卻同樣有近

月升了2%至2,048元，然而按年仍下調了近13%。烈

一睡房單位平均月租才1,211元，按年升7.7%。兩睡

16%下調。市西的伊陶碧谷，一睡房及兩睡房單位平

市的情況相對較差，一睡房平均月租按月下跌5%至

房單位租金按年升幅較少，只有3%，但平均租金不

均月租為1,757元及2,148元，按月均跌1%左右，然

1,655元，較去年同期跌逾14%。兩睡房單位平均月

過1,498元，在GTA範圍內根本找不到如此抵住的單

而按年卻分別跌13%及15%。

租為1,998元，按月及按年分別跌了6.8%及13.5%。

位。

2,388元，按月跌0.6%，按年則跌18%。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

外圍城鎮升幅可觀

不過，隨著疫情爆發，在市中心上班的白領、在大學

前者由去年2月的5%增至今年2月的17%，後者則由

如果嫌溫莎太遠，也許基秦拿（Kitchener）是值

附近租房的大學生，相繼遷離租金高昂的市中心，導

30%增至45%。

得考慮的選擇。當地2月份一睡房及兩睡房單位租金

致這些微型單位租盤乏人問津，租金亦隨之下調。另

都有不錯升幅。前者平均月租1,433元，較去年同期

一份由Torontorentals.com所做的分析報告便發現，

升6.4%，後者平均月租1,655元，按年升5%。鄰近的

單位面積越細，面對的租金跌幅便越高。

貴湖市（Guelph）租金市場亦有可觀升幅，一睡房 單位租金較去年升近8%至1,579元，兩睡房單位租金 也升了7.5%至1,914元

多市中心面積愈細跌得愈勁

專家認為租金已見底 Bullpen Research and Consulting Inc.總裁Ben Myers認為，本國目前的租金水平應該已經見底，因 為單家庭住宅、鎮屋及出租柏文的平均租金，已較月

綜合2019年1月至2021年2月的租金數據，面積

前上漲，但亦可能只是租務市場的季節性增加，而非

入場費相對便宜、但面積只有三數百平方呎的微

只有300平方呎左右的微型單位，呎租跌得最厲害。

需求的根本性增長高於傳統水平。很多租客想趁租金

型單位，曾經是上車客及投資者的自住或出租恩物。

2019年平均呎租有5.94元，但到了2021年，平均呎

水平下降而考慮搬屋，今年首兩個月的網上瀏覽量，

租只有4.31元。兩年下來，租金大跌27.4%。以此計

便較去年最後兩個月時，增加了近5成。也許，很多

算，即房東較兩年前每月少了近500元租金收入。面

租客曾因擔心疫情而擱置搬遷計劃，但疫情持續逾一

積400平方呎左右的單位，同樣被界定為微型單位。

年，很多人決定不再無了期地將生活暫停下來，反而

兩年來平均呎租由4.89元下調至3.74元，跌幅也有

正好趁此黃金機會尋找更便宜的租盤。

23.5%。 多數為一睡房或一睡房加書房間隔、面積有500

利息歷史性低位鼓勵轉租為買

及600平方呎左右的單位，兩年來平均呎租也有逾兩

另外，歷史性低位的借貸息率，也許鼓勵了人們

成跌幅。面積界乎700至1,200平方呎的單位，呎租的

轉租為買。可是，多個市場及物業種類似乎出現泡

抗跌能力雖較高，但仍然全線報跌。除了1,000平方

沫，市場又盛傳政府可能出台一些樓市干預措施，都

呎單位類別，在兩年間只跌了9%，其餘全部跌13至

可能影響潛在買家的購房決定，轉而繼續租房，看清

17%。

形勢再算，從而增加市場的租務需求。如果疫苗接種

對租客來說，租金下調，代表租房能力增加，可

計劃進展良好，封城措施逐漸解除，打工仔再次返回

以有更好的選擇。Rental.ca從該網站的數據發現，開

辦公室，消費者信心增加，都會推動租務市場回升。

放式單位及一睡房單位租盤的瀏覽量份額均有上漲。

但他相信，這些可能至少會是幾個月以後的事。

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

疑業主遇劫身亡被焚 溫東凶宅30年後掛牌

▲位於菲沙街的物業掛牌出售，該物業曾發生兇殺案。 Google Maps

最近，一幢位於菲沙街（Fraser St.）夾東10街（East 10th Ave.）的一幢老 舊物業，以140萬的價格掛牌出售。不過，引人注目的並非它的叫價，而是在該處 物業裏曾發生過謀殺案。 據Daily Hive報道，這幢位於快樂山

的蘇格蘭裔保姆Janet Smith被發現在僱主家中

（Mount Pleasant）社區的物業，1991年時發生

曾發生兇案並至今仍舊存在的老房子並不

兇案，時年20歲的住戶沃森（Wanda Watson）

少見，像是位於溫西克里斯戴爾(Kerrisdale)的

專門從事古董屋銷售的北溫地產經紀嘉迪

在當年8月被謀殺，此後的30年時間裏，這幢房

一幢獨立屋，1965年時就發生了女業主卡斯特

拿（Grant Stuart Gardiner）表示，在卑詩省，

屋一直被空置。

拉尼（Esther Castellani）被丈夫下毒，最後因

地產經紀只有被問及時才有義務披露一處物業

沃森當時剛從維多利亞搬到該處屬於父母

慢性砷中毒死亡。同年，位於緬街（Main St.）

是否發生過謀殺案。

名下的物業，相信是因遇到兩名劫匪，並遇刺

夾22大道（22nd Ave.）的一幢物業裏，17歲

他說：「很多人會問我是否有人在裏面死

身亡，兇手還放火燒了房子。案件至今仍未偵

的卡斯伯格（Thomas Kosberg）在給父母、4

亡，但從未有人問過我，房子是否發生過謀殺

破。

個兄妹的奶昔裏下藥，並乘他們睡著之際，拿

案。」一般人通常不會在沒有經過驗屋的情況

老房子都有故事，多年過去，這些故事也

斧子砍殺了全家人。還有在1975年，40歲的溫

下購買房屋，那為何不檢查一下房屋的歷史

逐漸淡出了人們的記憶，尤其那時候的新聞還

哥華詩人Patricia Lowther在位於東46街（East

呢？想要知道一個房屋是否發生過命案，可以

沒有通過網絡傳播，人們也無法輕易了解一些

46th Ave.）的家中被丈夫毆打致死；同年，68

通過多個方式，包括詢問地產經紀是否有過謀

謀殺案。隨著門牌號的改變、鄰居搬離，歷史

歲的Marion Hamilton被她表弟勒死，只為繼承

殺案；詢問鄰居；利用Google引擎搜索物業地

漸漸被遺忘。對業主來說，一幢發生謀殺案的

她在南頓街（Nanton St.）的物業。

址，並查看業主是否更改過門牌號；搜索網上

房子，最令人擔心的就是房價會下跌。

8

曾發生兇案老房子並不少見

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

而在半個世紀之前，在同一個街區，23歲

頭部中槍死亡，該宗謀殺案至今仍未破獲。

資料或報紙，看是否有刊登相關案件等。

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熱辣專題

綜合報道

年升三成極不尋常 需要打擊投機炒賣

加國樓市恐過熱 專家憂泡沫風險

據《星報》報道， 自從20世紀80年代後期 以來，加拿大樓市首次 出現過熱現象。有經濟 學家警告，加拿大樓市 市場面臨嚴重的泡沫危 機。

前美林證券（Merrill Lynch）首席經濟學家、目 前是Rosenberg Research and Associates Inc.創始人 的羅森伯格（David Rosenberg）認為，多倫多的房 價被高估，使該市成為北美有泡沫風險的城市，類似 美國當年「泡沫」的狀況，「泡沫」最終以災難性的 崩潰告終。 羅森伯格說：「現在我所觀察到的幾乎所有的指 標而言，加拿大房地產市場的金融狀況都與當年美國 的情況相似，政商界人士應該重視。」

▲有經濟學家認為多倫多地區樓價過熱。

資料圖片

大流行期間，由於聯邦政府推出系列紓困措施， 央行也出台超低利率措施救市，令經濟得以逐步恢

潰可能會破壞整個經濟市場，泡沫即將爆破，然而並

復，房地產也進入「賣家市場」，房價不斷攀升。多

沒有人相信我的警告。」

多倫多Realosophy經紀公司的帕薩利斯（John Pasalis）表示，當每年房價上漲30%時，是不正常

倫多地區房價平均上漲14.9%，價格達105萬元。 在

事實證明，羅森伯格當年的警告是正確的。2008

的，按照所有客觀標準，這都是「泡沫」。帕薩利斯

905地區的獨立屋均價比上一年高出近30%，是整個

年，由於美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所

認為，遏制樓市飆升的辦法並不是銀行利率的高低，

房市均價漲幅最強的區塊。

引發的金融危機，對全球各地銀行與金融市場產生了

而是抑制樓市投機進行樓市調控。

加拿大按揭與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）表示，今年不大可能發生市場下 跌而產生風險的情況。

重大的不良後果。

恐渥京要付出沉重代價 加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert

羅森伯格對此表示不認同，他認為若樓市價格下

Hogue）也表示，政策制定者必須作出干預，以遏制

跌，那麼有可能嚴重影響經濟情況。因為假若貸款利

房價的飆升。霍格認為，樓市過熱的市場可能會危及

率上升，將使那些在大流行期間享受史上最低利率去

未來的經濟穩定，並給政府帶來沉重的成本代價。

購買房屋的客戶，要支付比他們預期更多的貸款。

聯邦政府暫未表示是否採取措施冷卻樓市，當被

羅森伯格說：「 這讓我想起2006年時任美聯儲

問及將於4月19日發布的財政預算是否考慮新的住房

主席伯南克曾對公眾表示，房價永遠不會下跌，當時

政策，財政部官員只表示他們會繼續密切關注房地產

我曾警告客戶和對沖基金經理，表示房地產市場的崩

市場的健康和穩定。

10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

滑鐵盧經濟學教授Jean-Paul Lam承認，一旦疫 苗廣泛使用，且移民重新開始，本已緊張的樓市會變 得更具競爭力，市場需求進一步增長。一些經濟學家 呼籲採取降溫措施，是因為他們擔心是否有更多投機 行為在惡意提高樓價。 市場研究公司North Cove Advisors總裁拉比杜 （Ben Rabidoux）表示，如今，民眾想在加拿大致富 的想法就是購買房地產，由於海外買家的湧入以及專 業人士加入炒樓熱潮，令樓市熱上加熱。 拉比杜最後表示，加拿大人會把買房當成人生中 的一個重要夢想，理所當然地奮鬥。

熱辣專題

撰文：本報記者

安省公園的露營 營地一位難求。 星報資料圖片

至3月中按年激增110%

安省預訂露營再破紀錄 疫情之下，露營是其中一樣受歡迎的戶外活動之一。安省公園局(Ontario Parks)去年錄得 破紀錄的營地預訂，今年情況將更為繁忙，目前的預訂數量已超越去年同期。若打算今個暑假前 往省立公園露營，可能要比以往更有耐性和計劃，才能訂得理想的日期或營地。 新冠疫情導致人們不能出國旅遊，很多活

也不介意了。

數，之後再取消不需要的預訂。這種做法，導

動被迫取消，唯有考慮其他有趣同時又安全的

管理3個省立公園的公園主管麥馬露

活動，露營便是其一。但由於需求激增，熱門

（Natalie McMorrow）指出，安省公園局去年

由於露營人士最早可於露營日期前5個月

露營點及暑假黃金檔期的預約往往一位難求，

共接待了1,100萬人次的訪客，包括日間使用

預訂，假設有人只想在8月27日露營一晚，最

想要成功預訂理想的露營日期，難度不低。

及過夜露營者，訪客之多前未見過。此前的最

早可於3月27日早上7時上網預訂。但當中的

高紀錄，是2019年的1,090萬人次。

漏洞是，省公園局容許人們一次過預約23晚，

每年都會與家人朋友共10多人在8月舉行 家庭大露營兼慶祝生日的多倫多居民巴格(Sam Bagga)，便以「情況糟糕」來形容他預訂營地

疑有人搶佔位超訂

致多個日期的營地被鎖死，其他人無法預訂。

有些人便會搶先在3月27日前進行網上預訂， 甚至一次過預訂3星期，導致那些守規則的露

的遭遇。他認為，由於疫情，人人都渴望往外

自1月1日開始接受營地預訂，截至3月

營者，無法訂到心儀的日期。而那些走漏洞的

走。為了8月的露營計劃，他已嘗試了幾個星

12日，安省公園局已接受了222,681個營地預

人，可能最終只需預約的其中幾天，其他的日

期，但仍未能找到一個營地預約。以往他會找

訂，較去年同期激增110%。

期便取消預約。為了打擊這種行為，省公園局

兩個相連的露營點，但在一位難求的情況下，

為了鎖定心儀日期及營地，傳聞有人吼準

只要有空檔，就算兩個營地位處公園的兩端，

預訂系統的漏洞，一次過預訂多於所需的日

考慮修改取消預約的費用，視乎距離預約日期 的長短，上限可能是營地收費總額的一半。

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市短租屋業主月底前 須向市府繳4%租金收入 疫情下租屋不超過30天的短期出租單位雖缺乏客 源，不過多倫多市府提醒提供短期租屋，包括Airbnb 業主及營運者，必須在4月30日前繳交4%短期房屋租 金收入，市府早於2018年為對酒店業公平對待，決 定向短期租賃單位營運者徵收相關稅款，補貼酒店業 界因Airbnb導致的損失。 多市府自從於2019年11月執行《短租單位牌照 及登記附例》後，要求營運Airbnb等短期出租單位業 主及企業，必須每季度向市府繳付4%短期房屋租金 收入，作為支援市內酒店業界稅款。

隱瞞將面對追加罰款 市府界定短期出租單位定義，是指出租予短期租 客每次出租逾4小時，但不超過連續出租30天的物業 單位，經營相關出租物業者，必須在今年首季繳交限 期內，向市府支付相關稅金，即本月底之前。 市府亦提醒在多市經營短期出租房屋業主與營運 者，必須向市府登記，一旦被發現隱瞞，經營者會面 對及追加罰款。若相關營運者拒交稅款，市府有權撤 銷其登記資格，且拒絕更新登記程序。 有關人士可用網上銀行付款，或市府網站支付應 繳稅款。營運者或業主若有任何疑問，可登入網站 www.toronto.ca/ShortTermRentalTax查詢。

▲多市短租屋業主本月底前，須繳4%租金收入。

星報/DREAMSTIME

狂發逾67萬垃圾郵件 男子遭嚴懲罰7.5萬元 加拿大電台電視及電訊委員會(CRTC)對一 個在短時間內發出超過67萬份商業廣告郵件的網 客，發出前所未有的7.5萬元罰款。

必須尊重立法原則

件防護機制未能作出反應和阻截訊息。當事人並 沒有取得收件人的同意。 《反垃圾郵件法案》實施以來，當局已經向

首席執法專員Steven Harroun向Scott William

CRTC表示，Brewer在上述期間多次發出大

企業和個人合共處分了超過140萬元的罰款和保

Brewer發出的違例通知指出，視訊委員會在2019

量垃圾郵件，但為了有效運用資源，只是對3次

證金。民眾可是上網至www.fightspam.gc.ca瀏覽

年1月展開一宗大量投放垃圾郵件投訴的調查，涉

大規模投放垃圾郵件進行深入調查。他在2015年

和投訴垃圾郵件。

嫌違《反垃圾郵件法案》。執法人員發現涉案者

12月1日至2016年1月20日期間發出829個垃圾郵

在2015年12月1日至2018年5月23月期間，在未

件；及在2016年2月24日至2016年3月20日期間

獲收件者同意的情況下，發出超過671,342份商業

發出72,944個垃圾郵件，均為推銷網上銷售和網

電子訊息。

頁開發。2018年5月18至23日的短短6天內，他

他說，Scott William Brewer投放垃圾郵件的 方式打擊和損害民眾對電子商貿的信任。《反垃

12

業機構都必須尊重立法原則的訊息。

又發出的597,569個垃圾郵件，為4間網上賭場拉 客，從中收取介紹費。

圾郵件法案》最基本的原則是取得同意。這次是

CRTC指出，這種在短時間內發出大量垃圾郵

對個人的最高金額罰款，目的是要帶出個人與商

件的雹暴式（Hailstorm）投放手法，令反垃圾郵

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

▲《反垃圾郵件法案》最基本的原則，是要取 得接收者的同意。 星報／DREAMSTIME

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熱辣專題

撰文：本報記者

每周用將棄食材煮頓飯 可減全球1/3食物浪費 加拿大位列全球浪費食物最嚴重的國家之

「清倉日」行動。

一。一項最新的研究顯示，每個家庭只需要每

參與研究的家庭在為期5周內，每個

共同創辦人兼首席行政總裁Kelly Peters

個星期以家中被遺忘的食材煮一頓飯，已可大

星期要有一餐利用限定的「3合1」（3+1

說，減少家中食物浪費並不需要重新整理冰箱

幅減少三分一的食物浪費。

Approach）方法，以家中即將過期的蔬果，

或適應新消費習慣等複雜行為。只需要依據基

2020年的調查發現，加拿大每個家庭丟棄

配搭蛋白質和香料或醬汁煮一頓簡餐。每個家

本個人經驗以及行為科學。

的食物，有高達63％是可以食用的，每年平均

庭也獲得一些非常有彈性的食譜以激發烹飪靈

浪費1,100元。由於新冠疫情，有61％的家庭

感。

每次購買超出正常分量的食物。被浪費的食品 主要是被覺得食材不再新鮮，過了「最佳食用 期」(Best Before)，或每餐剩餘的餸菜。

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浪費。

Hellmann’s的母公司Unilever高級經理 Kristen Denega說，食物很珍貴不應該被浪

全球每年浪費9億噸食物 報告指出，所有參與者均更關注日常被浪

費。Hellmann’s作為走入數以百萬家庭的品 牌，也希望提供切實可行的方法協助每個家庭 減少食物浪費。

Hellmann’s醬汁公司與行為科學研究機

費的食物，因而減少食物浪費。有74％的家庭

聯合國糧農組織(FAO)的報告指出，全球

構BEworks合作，向超過1,000個家庭參與的

發現在彈性食譜的幫助下，可以輕鬆利用食材

每年有9億噸食物被浪費，相當於生產食物的

長時間研究發現，只需要利用家中被遺忘的食

煮一頓飯。其後的跟進調查發現，有70％人對

三分一，當中家庭丟棄佔60％。

材，平均可以減少33％的食物浪費。如果每一

廚房的各種食材更感得心應手，有61％人對入

Hellmann’s計劃把加拿大的成功經驗推

個有子女的家庭能夠支持「清倉日」(Use-Up

廚更有信心。此外，有71％人承認可以節省開

廣到全世界，希望在2025年時，能夠每年鼓

Day)行動，每年可以減少2.5億公斤的食物被

支。研究結束後，有89％的參與者願意繼續

勵1億人更充分利用家中的食材以減少浪費。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

熱辣專題

綜合報道

雞蛋比併營養差異不大 專家指買得起的就啱你 CBC的市場部（Marketplace）對市面上出售的 雞蛋進行了一次調研，結果發現，一些最便宜的雞蛋 可能和一些最昂貴的雞蛋有同樣的營養價值。 據CBC報道，超市銷售的雞蛋價格從每打2.75元 到每打7.49元不等。市場部在大多地區各大超市隨機 購買了14個品牌的雞蛋，每個品牌起碼買了兩盒。 調研團隊總共將29打雞蛋送往一家經過認證的食品 科學實驗室，測試雞蛋中膽固醇、蛋白質、歐米加3 （omega-3），以及維他命A,D和E的含量。測試結果 由多倫多註冊營養師Aja Gyimah，多倫多大學L'Abbe 實驗室的博士生Jennifer Lee，以及亞省大學禽類營 養專家和教授Doug Korver進行了分析比較。以下為 比較結果。

傳統雞蛋維他命含量或更高 團隊將傳統雞蛋和在Loblaws和Sobeys這樣的大 超市出售的有機雞蛋進行了比較，並和兩個最大的雞 蛋品牌，Burnbrae和LH Gray進行了比較，這兩個品 牌銷售Gray Ridge和GoldEgg雞蛋。 在大部分被測試的營養成分中，便宜的傳統雞蛋 和所有這些更昂貴的雞蛋之間沒有什麼大區別。但每 打平均3.23元的傳統雞蛋是由在傳統雞籠裡生活的母 雞下的蛋。這種環境裡的母雞每年生產加拿大約三分

這麼小？EFC 和Burnbrae公司回答說，雞蛋的營養

每個大雞蛋多含約1克蛋白質，膽固醇含量則稍少一

之二的雞蛋。

成分取決於母雞的飲食。而就市場部取樣的所有雞蛋

些。

而每打平均6.98元的有機雞蛋是由生活在放養環 境裡，並可以去室外的母雞下的蛋。同一個品牌銷售 的更便宜的傳統雞蛋和更貴的有機雞蛋之間，平均上 營養也沒有什麼大區別。 事實上，在某些情況下，傳統雞蛋的某些維他

而言，其各種居住環境裡的下蛋母雞飲食結構都類 似。 不過，有機雞蛋之間也有區別。根據市場部的測 試，小有機農場的母雞下的雞蛋比大品牌的有機雞蛋 更有營養。

安省Hanover有機農場主Gerald Poechman說， 小雞群有更多機會接觸室外，可以找到更多種的食 物。 安省Holstein附近的小農場主Beth Simpson和丈 夫Lloyd有一個500隻雞的雞群。她說，還有其他因

命含量更高。例如，當Burnbrae品牌的Naturegg有

調研團隊將Yorkshire Valley Farms和 Bekings

機雞蛋和同一個品牌更便宜的Prestige雞蛋比較時

Poultry Farm這兩個小農場銷售的有機雞蛋和

就是如此。Loblaw超市的President's Choice有機雞

Burnbrae以及GoldEgg等大品牌的有機雞蛋進行了比

安省有機委員會（The Organic Council of

蛋和其No Name雞蛋比較時也是如此。Sobeys超市

較。這兩個小農場裡，一個雞群大多為500隻母雞，

Ontario）說，人們願意花更多錢買有機雞蛋，是有

的Compliments品牌的雞蛋中，傳統雞蛋比有機雞

只有兩個雞群例外，這兩個雞群分別為4,000和4,000

原因的。該委員會通訊經理Stuart Oke在電郵裡說，

蛋含更多維他命E。不過，LH Gray品牌的Organic

隻母雞。

人們對食物的選擇影響的遠遠不只個人健康。農場工

GoldEgg有機雞蛋比其更便宜一點的Gray Ridge Premium雞蛋含更多的維他命D。

有機蛋歐米加3含量高

而加拿大有機農場裡允許每個雞群有多達10,000 隻母雞，如果雞群能分開，室外空間也可分開的話， 一個雞倉裡可以有更多雞群。

素會讓成本增加，比方說特製飲食，每天早晨手工撿 蛋，以及看管在室外覓食的雞群等。

人和農場動物的健康、土地、空氣和水的健康，都和 我們自己以及我們的社區有關。 Gyimah說，儘管市場部測試的雞蛋可能會有區

小農場的有機雞蛋每個大雞蛋平均有3.25mg的

別，但所有的雞蛋都是不錯的營養源。人們應該選擇

在所有情況下，有機雞蛋的歐米加3含量都比傳

維他命E，為人體每日推薦量的約20%。大品牌的有

他們負擔得起的雞蛋。她說，不管是嬰兒還是老人，

統雞蛋高。每一個有機大雞蛋裡平均含0.13g歐米加

機雞蛋則平均含有2.16mg的維他命E。小農場有機雞

都需要蛋白質。用雞蛋來提供蛋白質是一個非常有效

3，傳統雞蛋則僅含約0.05g。歐米加3是一種人體必

蛋的維他命D平均水平為31.65 IU，這是人體每日推

的方式。

需、但自己不能生產的脂肪酸。每日推薦歐米加3攝

薦量的5%。而大品牌有機雞蛋維他命D平均水平為

入量男子為1.6g，女子為1.3g。

20.50 IU。

市場部向各公司詢問，為什麼各種雞蛋營養區別

小農場有機雞蛋每個大雞蛋裡比大品牌有機雞蛋

對她來說，購買傳統雞蛋仍然是一個可行的做 法。「就因為你仍然可以在傳統雞蛋裡獲得足夠多的 營養。」 2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

研究指疫下護理院 長者關顧服務大減 據最新的報告指出，在第一波新 冠疫情爆發後，多個省份的長期護理中 心住客，比疫前的一年獲得的醫療護理 較少，而且與家人朋友接觸的機會也減 少。同時，中心任何原因的死亡個案比 前五年同期增加。

▲最新報告指在新冠疫情爆發後，長 期護理中心住客比疫前的一年獲得的 醫療護理較少。 星報資料圖片

據CTV報道，加拿大健康資訊研究中心

此外，報告顯示在第一波疫情期間，6個省

長期護理中心出現職員短缺的情況，而且大多

（Canadian Institute for Health Information）最

的長期護理中心為居民處方的抗精神病藥的數

數省份都對訪客進行了限制，包括家庭成員和

新的報告顯示，去年3月1日至8月31日期間，

量，比去年相略有增加。該研究中心健康系統

關顧者。報告指，只有少數長者可以由護理院

醫生前往長期護理中心探訪住客比之前一年的

分析總監莊遜（Tracy Johnson）稱，這些住客

轉到醫院，下降幅度為27%。其中最大跌幅是

同期下降16%。

的護理明顯改變。

安省，達到30%，紐芬蘭省和亞省為13%。在

該報告指，有關數據顯示，5個省份均有

疫下入護理院人數銳減4成

疫情下，有些省份不鼓勵由護理院轉到醫院。

紐芬蘭省，即使護理院沒有爆發疫情。而負責

莊遜說，即使無法根據數據確定這些變化

中送到醫院，本可以為其中一些人提供更好的

院舍醫療護理的醫生接到這些要求的也是同樣

的影響，但去年3月1日至6月30日期間，在長

護理服務，為此一直研究這些轉移究竟是否合

減少，並表明醫生親身到訪不能被網上診症所

期護理中心的院友因任何原因而造成的死亡人

適。但減少50%看來是一個很大的數目，前來

取代。當中的文件顯示，在第一波疫情的調查

數，比前5年的同期死亡人數為多。當時護理人

診症的醫生和親人更少接觸住客，可能令院友

中，有11%的評估發現住客在之前一星期，甚

員已忙過不停地照顧感染新冠肺炎的患者，根

沒有得到所需的照顧。

至沒有通過電話或視像方式，與朋友或親戚保

本沒有那麼多內科醫生到訪診治。她分析，由

報告稱，第一波疫情期間，進入長期護理

持任何聯繫，這是2019年同期的3倍。未能與

於探訪減少，住客與親友未能見面，有些院友

中心的人數比2019年同期減少40%。莊遜說，

朋友或家人接觸的住客被評估出現抑鬱症的達

可能會生病，甚至可能發生一些意想不到的後

減少幅度最大的58%是來自社區的人數，反映

36%，相對與親人有接觸的人中有此病症的為

果而令死亡個案增加。

疫情期間，國民可能不願意將其親屬留在長期

下降趨勢，包括安省、緬省、亞省、卑詩省和

23%。

16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

另外，在第一波疫情中，本國眾多地方的

莊遜指，可能有人反駁，病人從長期護理

護理院。

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熱辣專題

綜合報道

維修成為普通家庭隱性支出

道路失修司機荷包出血 每年須多花30億元開支 根據加拿大汽車會(CAA)最新 發表一項研究報告顯示，爛路導致駕 車人士每年總共多付高達30億元的維 修和其他費用，成為普通家庭的隱性 開支。

汽車會該項報告是首次針對失修道路對車主帶來 的開支進行研究，而不是著眼於建造或維修道路的成 本。 分析顯示，由於道路質量差劣，一名普通汽車司 機每年要額外支付126元費用，全國所有汽車司機總 計一年就多付30億元。費用包括車輛修理次數增加、 維修保養更高及其他開車的支出。 報告使用全國省市機構自行報告的數據作分析。 數據顯示，43%公路被評為低於平均水平。研究亦使 用加拿大統計局提供的最新數據，計算出在爛路上駕 車司機，在維修和其他費用上要多付的金額，並與在

▲路面的坑洞令駕駛人士提心吊膽。

星報資料圖片

▲研究指出，爛路導致駕車人士每年總共多付30億元的費用。

星報資料圖片

好路上駕車司機的同類費用支出作出比較。「好路」 意思並非指是全新興建的道路，而是一貫保持良好維 修狀態的道路。

3%公路被評為低於水平 加拿大汽車會總會公共事務副總裁傑克(Ian Jack)表示：「國內的道路對於通勤、商業和聯繫社 區至關重要。這項研究首次顯示低於平均水平的道 路，對駕車人士帶來的隱性開支。研究亦表明，若政 府將道路質素維持達到一個好的標準，即使非完美， 此舉將可為當局長遠節省大量資金。」 傑克又說：「一輛汽車是普通家庭的第二大開 支。當民眾因為爛路而要付出更高的開車支出時，就 少了錢可用在日常生活需求。」 他又指出，汽車會是次研究發現，在路面養護每 花費一元，便可避免或延遲在後期昂貴修路花費6至 10元。因此，在道路狀況惡化之前修復，可同為政府 和駕車人士節省金錢，是雙贏之舉。 汽車會該份報告中的分析，是使用最新近可用的 數據對應於一個典型或正常的年度，此報告以駕車國 民穩定使用道路和駕駛公里作為推算基礎，而不包含 在新冠疫情後交通流量異常下降的因素。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

熱辣專題

綜合報道

民調指74%司機認為 分心仍可安全駕駛 最新民調顯示，74%受訪司機稱在駕駛時 會作出自認安全的分心行為。每10名乘客中 有4人見過司機分心駕駛，但沒有加以阻止。 每10名乘客中有8人表示，目睹司機發短訊或 打電話時感到有些不安或甚為不安，這個情 況由2019年的75%，升至2020年的76%。 該項由保險網站RATESDOTCA進行的年 度全國民調，與前幾年的結果相比，研究結 果令人不安。今年有47%受訪者認為，分心 駕駛是導致車禍死亡的主要原因，相對2020 年為40%；34%說醉酒駕駛是主因。 機構執行編輯伯科爾(Jameson Berkow) 稱，民調結果令人不安和震驚，當中發現很 多人承認分心的駕駛行為，卻認為是安全

據該調查所得，國民承認作出分心駕駛行 為包括： ‧13%使用手機傳短訊，亞省司機更高達 19%，最低是卑詩省只有7%。 ‧79%表示吃東西或飲咖啡和水，78%認 為做這些事情是安全的。 ‧56%尋找物件，65歲或以上有41%， 其他年齡組別平均為57%。 ‧40%司機的手機沒有安放固定位置而使 用導航軟件，68%認為這是安全的。 ‧25%用手機打電話，魁省高達36%，安 省23%排第二，緬省和沙省是12%。 ‧3%司機在手機上觀看影片，57%認為 這是安全的。

的。而且幾乎一半的國民指，分心駕駛是導

此外，對乘客提出停止分心駕駛行為，十

致車禍死亡的主要原因，但仍繼續做這些行

分一司機會表示反對。伯科爾說，分心駕駛

為。

可能導致受傷甚至死亡，以及嚴重的財務後

果，包括支付罰款和更高的汽車保險費用。 他提醒司機在駕駛時對處理安全問題要負 責，如果為了打電話或查閱通知，後果可能 是悲慘的。 下列是為司機和乘客提供建議，以減少分 心駕駛帶來的危險： ‧了解分心駕駛行為。 ‧將手機設定為飛行模式，放在視線範圍 外，以免在駕車時受到打擾。 ‧預先制定計劃，在路上安全情況下停 車，才查看和回覆電子郵件，短訊或電話。 ‧作為乘客，有責任要求司機停止分心駕 駛行為，並提醒專心開車。 ‧在開車前，預設車上的收音機或儀錶盤 信息娛樂系統。 ‧開車前先行小吃或喝咖啡，或是泊車後 才做。

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

疫情改變商企運營 醫療製造應增投資

77%國民冀刺激經濟 9成促改善網上服務 據新近民調顯示，近8成國民 支持本國實行經濟刺激計劃，期 望聯邦政府謹慎及集中投放資金 於一些項目上，令經濟能夠持續 增長。有不少人認為，經濟現況 已經永遠改變，所有企業都必須 能夠在網上營運。

▲民調顯示有近八成國民支持政府出台經濟刺激計劃。 加拿大畢馬威公司（KPMG）於3月17至 20日期間，訪問1,000名成年國民，以了解

療護理科學，相對上一次下降9%；24%希望

動，應為美好的日子即將來臨感到越來越樂

投放在本國的製造業，比上一次增加2%。

觀。但眾多加國個別人士和企業仍然面對很

他們對加國在新冠肺炎疫情下，未來的經濟

此外，89%的人認為，未來的支出必須

大的問題，需要進一步的支援。去年疫情對

增長的信心及態度。該機構代表菲迪（Mary

審慎，有針對性，並專注於促進經濟增長

本國的醫療、社區和經濟帶來前所未有的挑

Jo Fedy）稱，絕大部分加拿大人希望政府

的措施。88％說加拿大的中小企業一直是

戰，大部分人認為，政府將需要繼續發揮積

啟動一項重大經濟刺激計劃，使本國經濟再

疫情下經濟的受害者，政府需要為他們做

極作用，直到勝過疫症，經濟再次站穩。

次起飛。

更多的事，這比1月份增加1%。93%希望政

是次民調其他重點如下：

她說，國民同時希望這些投資，集中在

府制定獎勵措施，以「購買加國貨」(Buy

• 64%的國民對加拿大整體經濟將在

可以促進加國持續健康和繁榮的領域上，即

Canadian)來重啟經濟，並確保建立實力以

是醫療護理和製造業，這兩個重要領域在疫

滿足需求，這個比上一次增加1%。

情期間凸顯對加國的重要性。

對今年經濟復蘇信心下降

加拿大推出疫苗帶來樂觀情況，但國民 對加國經濟復蘇的疑問仍然存在。他們對今 年經濟將復蘇的信心有所下降，而且對今年

是次民調所得，有77%的受訪者認為，

反彈的信心十足的人自1月以來下跌4%。最

需要政府採取一項重大刺激計劃，使本國經

近陸續安排注射疫苗令本國更加樂觀，在下

濟回到疫前的水平，但低於該公司於1月份

半年將會看到持續的增長。

民調的82%。有25%的人希望投放資源在醫 22

加通社資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

菲迪表示，現在接種疫苗計劃正積極推

2021年恢復滿有信心。 • 91%希望到7月前進行廣泛的疫苗接 種，將會促進下半年的經濟發展。 • 84%認為經濟已經永遠改變，所有企 業無論規模大小，都必須能夠在網上營運。 • 91%表示，疫情表明加拿大的企業確 實需要改善在網上的業務和服務。 • 28%說現在該考慮重新開放與美國的 邊界。

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2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

23

加 西地產

撰文：本報記者

長者競標蘭里共管屋 5天超叫價50萬售出 卑詩省房地產市場一片熾 熱，這種火熱程度蔓延至蘭里 地區，有2房2衛的共管鎮屋， 以超過叫價50萬元售出，創下 菲沙河谷區共管物業最高銷售 紀錄。造成競標搶購的原因在 於，長者在疫情爆發後，想搬 離養老院自住。

最近一名地產經紀巴希（Suki Bahi），受委託在 蘭里掛牌了一幢建於1995年的2臥室2衛浴的獨立共 管城市屋，掛牌價是82萬元；她說，去年同一共管城 市屋的一間房子以77萬元的價格成交。 接下來的事情是巴希和屋主都沒有料到的。在5

■地產市場火熱情緒蔓延至蘭里，一幢共管物業以超叫價50萬元價格售出，創下菲沙河谷區紀錄。 網上圖片

天時間裏，共有110組買家前去看房，賣方收到20個 競價，最終以高出叫價50萬的132萬元成交。

離開城市往郊區搬遷 巴希說：「這套房子打破了菲沙河谷地區共管物 業的最高價紀錄。我從來沒有想到過市場會這麼的 熱。」她說，感興趣的主要是長者，疫情之後，他們 不想換住空間較小的養老院，還有長者希望從護理院 遷出。

電動踏板車試驗可行性 今夏大溫4市合法上路 卑詩省府宣布與大溫4個城市合作，開展電

卑 詩 運 輸 及 基 礎 建 設 廳 長 范 廉 明 （ R ob

蘭里在2月份的城市屋銷量也超過了菲沙河谷地

動踏板車的試點項目，以測試電動踏板車作為

Fleming）在一份聲明中說：「我們知道人們正

產局（FVREB）轄下其他市鎮，平均房價為61.16萬

一種新型運輸方式的可行性和安全性（掃描二

在改變出行方式，因此確保法規適應新興交通

元。

維碼，可看視頻）。

工具是非常重要的。我們將與這些社區密切合

除了蘭里，芝里華克（Chilliwack）的市場也

批准進行試點項目的大溫城市包括溫哥

作，測試和研究電動踏板車可以去到的地方，

十分火熱。Holywell Properties的經紀人經理梅傑

華、北溫、北溫哥華區，以及西溫。此外，內

讓每個人都安全。」與此同時，溫哥華市議會

（Adam Major）表示，上月，芝里華克幾乎四分之

陸的基隆拿和維農市（Vernon），也被允許開

在去年夏天就曾批准一項動議，要求市府職員

三的房屋都以掛牌價或以上的價格售出。「我認為這

展試點項目。

加快推出電動踏板車的共享計劃。而世界上最

是由疫情驅動的，許多人都萌生離開城市的念頭。」

不過，在啟動試點項目之前，省府要求各

不管是甚麼原因，現在對潛在買家而言都是一段

市府制定相關附例，規定電動踏板車行駛的範

艱難時期。梅傑說：「如果你是一個買家，你想現在

圍，包括允許在限速50公里以下的居民區街

就參與搶房競價戰嗎？我認為購房者感到了壓力，因

道上行駛，但電動踏板車在清潔及平坦的道路

為很多人想要更多物業。我知道很多人都通過了貸款

上，不能以超出24公里時速行駛。

預批，而且利率也從來沒有這麼低過。」 菲沙河谷地產局表示，隨著掛售房屋數量大幅增

根據目前卑詩省的《機動車法》，電動踏

沙河谷新房掛牌量較去年增長了58%。不過，巴希相

板車的規定與電單車相同，使用者必須年滿16

信蘭里的房價會繼續上漲，市場火熱的程度會愈來愈

歲，戴頭盔，並遵守騎行者的道路規則。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

表示有興趣到溫哥華提供服務。

駕駛人須戴頭盔年滿16歲

加，價格上行的壓力會得到緩解。截至3月24日，菲

高。

大的電動踏板車股份服務公司之一的Lime，也

電動踏板車今夏 有望合法上路。 星報圖片

法律連線

經紀自購物業或構成利益衝突 操守規條須向賣方作書面披露 我向一位相熟的鄰居提及有興趣出售物業，剛巧他是一名地產 經紀，說想買我的屋。這有問題嗎？

這問題實在有點複雜。地產經紀當然可以為自己買 屋。畢竟，他們也是消費者，無論自住還是投資，都可

Ask Joe

?

以進行買賣，就像其他人一樣。 然而，當他們為自己進行買賣時，可能會構成利益 衝突。為了避免這問題以及確保透明度，你可以要求對 方，以書面形式披露他及與他相關的銷售人員，在物業 中可能存在的任何利益。同時，必須書面聲明他們是地 產銷售人員，以及任何與這宗交易相關和適用的事實項

Joe Richer Reco Registrar

目。 根據2002年《地產及商業經紀法例》(Real Estate and Business Brokers Act，2002，簡稱REBBA) 中的 「操守規條」，對上述的「相關」及披露責任，作出了 界定。 地產專業人士如果擁有全部或部分正在出售的房 屋，或者他們有興趣買屋，就可能構成對房屋有直接利 益。如果他們與買方或賣方有親屬或業務關係，就可能 有間接利益。他們必須在出價之前，盡快向你或你的地 產代表作出書面披露。 這些應以書面披露的資料包括： • 經紀及銷售人員需向買賣雙方披露，他們或任 何與他們有關的人在該房屋中持有的任何財務權益； • 他們亦應向自己的客戶披露他們可能從他人獲 得的任何直接或間接經濟利益，包括來自其他經紀的轉 介費。 • 如果他們是代表自己進行買賣，就要向買方或 賣方書面申報，他們是地產銷售人員，以及憑藉其工作 知識而得知任何可能影響該物業價值的事情。舉例說， 如果他們是買來打算把物業重建或翻新後轉售，或知道 有將可能會影響到物業價值的新發展(例如附近將有新 的公交車站)，他們必須向買方或賣方披露這些資訊。 與此同時，你最好與你的地產經紀緊密合作，以確 保你在交易中取得最大利益。此外，向一位經驗豐富的 地產律師請教，聽取他建議你應該要求這位鄰居披露哪 些資料，是最明智不過的。

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

加國房貸 我經常收到客人電話來咨詢房貸問題，例如準備買樓、房貸到期等注意事項。可能大家也會有同樣的疑 問，因此本期文章將和大家分享一些常見問題。

（一）如果貸款合約到期，銀行是否一定會替我自動續約？ 其實並不一定的。銀行沒有責任一定要替客人自動續約。如果客人過往曾有退票、忘記供款等記錄，也可以構 成銀行不續約的理由。又或者，客人在數年貸款到期時後，由於失去工作、婚姻狀況有變（如辦理離婚）等種種原 因而導致經濟情況有變，收入減少，銀行的考慮也會有所不同。 實際上，銀行是不需要任何理由不自動替客人辦理續約。正如客人合約到期時，可以將貸款全部清還，也可以 轉到另一個貸款機構，繼續餘下的貸款，客人是有絕對的自由度。 而商業貸款的情況更甚，商業貸款更大機會在到期時貸款機構不願意續約，這情況比住宅貸款更為常見，銀行 在沒有特別原因下亦可不予以續約。即使客人一直供款準時，銀行也有權拒絕提供續約。原因可以是預期客人經營 的生意在未來有很大機會遇到困難，因此銀行不欲再提供貸款予經營這類生意的人士。當這些事情發生時，客人會 覺得很無奈和手足無措。所以，我們一般會提議客人在貸款到期前60至120天開始張羅，及早安排，並與其他貸款 機構聯絡，以了解市場貸款利率及條款。萬一貸款到期時，客人的銀行不再提供借貸，客人也已有妥當安排。

（二）房貸合約到期辨理續約時，貸款機構會否收取續約費用？ 一般來說，貸款機構會嘗試收取續約費用，又或會提議客人如於某段時間內使用牌價利率（Posted Rate）續 約 ，便可獲豁免續約費用，而普通住宅貸款的話，貸款機構一般是不會收取續約費用的。

（三）如客人現時的貸款利率是按浮動息率，當利息上升時該怎麼辦？ 絕大部份的浮動息率是給客人自由度可於任何時間更改為固定息率，如果客人認為息率上升只是短期走勢，客 人可採取觀望態度，否則的話，客人可要求貸款機構更改為鎖定息率。

（四）如客人現時貸款是封閉式貸款（Closed Mortgage），什麽時候是付罰款 （Penalty）脫離現有貸款機構的好時機？ 一般來說，如果可以省回2%至3%利息的話，是應該值得付罰款來脫離現有的貸款機構。在貸款機構的角度來 說，技術性稱為「Break & Run」，從舊貸款公司轉移到新貸款公司，通常新的低利率足夠償還你該付的罰款，又 或是數月以後已經跟罰款扯平。假若是同樣的貸款額度從一方轉移到另一個貸款機構的話，一般是無需再付律師費 用（No Fee Switch），新貸款機構亦大多不用收取任何費用。

（五）若我把貸款轉到另一貸款機構，一般來說，是否需要支付罰款？ 這也不全然。當貸款到期（Mature）才轉移到另一個貸款機構，那就無需支付罰款。但假若客人在到期貸款前 轉移到另一個機構，便有機會需要支付罰款。又如你的貸款是全開放式（Open Mortgage），這就不用支付罰款。 但若你的貸款是封閉式，需支付罰款的機會就相對較高。 客人如考慮提早轉換貸款機構，緊記要計算清楚罰款及其他因素以衡量是否值得。有些時候，貸款機構會推出 優惠計劃，提供獎勵以減輕或緩和客人的罰款負擔，因此在選擇貸款機構時，需對當時的推廣計劃多加留意。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

「四神相應」風水吉地 在北美日本均有跡可尋 在北美地區，就以溫哥華和列治文為例，都是可遇不可求的「四神 相應」吉地。什麼是「四神相應」呢？ 「四神」，是指一塊地的東、南、西、北四個方位。東方為「青 龍」，代表樹木水流；南方為「朱雀」，代表充滿陽氣的曠野；西方為 「白虎」，代表完備的道路交通；北方為「玄武」，代表山群的守護。 「相應」是指相互呼應或照應，相互扶持的意思。 「四神相應」是後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞，左面（青 龍）有樹木溪流，右面（白虎）有完備道路交通，而中央部分則是平 地。即是說：背後的北方有靠山，前面的南方向水，左右有丘陵或矮山 的地勢。 應用在房屋上時，就是房屋的後面和兩側的山丘是長滿茂密樹木的 地形，後面高出的部分看作玄武，兩側的小山丘看作青龍和白虎，前面 敞開的部分便是朱雀。

溫城列市成「四神相應」吉地 溫哥華和列治文有兩個成為「四神相應」吉地的互相扶持要點。 一是列治文有廣闊的港灣和清澈的水流。以福溪（False Creek）一 帶來說，它曾經是傾倒廢料和垃圾的地方、水質污濁，但現在已開始變 清和變活了。因為有「青龍」的港灣，水流一定會清澈、流暢，是一種 含有氧氣的活水，而不是停滯的死水。死水就是水中的氧氣漸漸消失， 水質變得混濁時，便會有難聞的氣味。住在死水旁邊的人，會因吸入穢 氣，而缺乏足夠的氧氣，若住久了，會對健康有不良的影響，繼而產生 各種疾病。 二是兩個城市都向著南方。南方向陽，是個充滿陽氣的地方。最難 得的是，兩個城市都有著遼闊的平地，和縱橫交錯的港灣，便變得更加 吉利。倘若在「朱雀」上有一座高山，阻礙著陽光和陽氣進入的話，便 會削弱這地方的吉氣了。 但以下是溫哥華和列治文必須互相扶持的原因，即各自不足之處： （一）列治文的「玄武」是要依靠溫哥華市；否則列治文便沒了倚靠； （二）列治文的土地低於水平線；（三）列治文的土地是鬆軟的，不夠 鞏固；（四）溫哥華東區的「朱雀」受阻，因此「傷了朱雀」；（五） 所以溫哥華的「朱 雀」要依靠列治文； （六）溫哥華與列 文：李樹勳 治文之間的菲莎河 圖：Ricky Tong （Fraser River）， e-mail: info@listephen.com 時常有浮木堆積，形

成穢氣頗重，是把活水破壞了成濁水，這是最大缺點。 因此，溫哥華市和列治文市必須要互相扶持才能成為吉地，這也就 是所謂的「四神相應」吉地了。

「四神相應」吉地——京都 古時候，日本王族譴派了不少人員到中國學習各種文化、技術和政 經，更把中國眾多典籍運回日本。在唐代德宗貞元十年（西元794年）， 日本延曆13年，桓武天皇遷都「平安京」，就是依照中國風水理論來建 設都城，當時的「平安京」便是今日的京都。 以「平安京」為中心點，東邊青龍是鴨川，西邊白虎是山陰道，南 面朱雀是巨椋池，北面玄武是船岡山，組成了「四神相應」的吉地。而 巨椋池在眧和八年 (1933年) 開始，被國家推動的拓地政策填成為農地， 在戰後成了住宅區。 「平安京」仿照中國古都模式，將皇宮平安宮設置在北方，南邊 開一道朱雀門，由此往南建造南北向的朱雀大路作為中軸線，將「平安 京」分為東左京和西右京，建設東西十一條、南北十三條的棋盤狀道 路。並以「条坊制」為基礎，畫分街區，形成「保」和「町」的區塊單 位。之後，陸續興建鎮護國家的東寺與西寺，庶民百姓交易流通的東市 與西市。 不只是京都，日本的平城京和現在的東京（江戶），也都是參考中 國風水而建設的。由此可見，不少繁榮的地方，都是和它的地理位置與 地勢息息相關的。

▲溫哥華與列治文符合「四神相應」， 四個方位相互呼應。

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

動物添生氣 現代人工作壓力大，不少人會選擇到郊外遊玩，因 其自然環境讓人身心舒暢。有見及此，不少品牌在家具 設計上加入大自然、小動物的元素，為你的生活增添清 新自然的點綴。 設計師Emilie Vast的品牌Le Secret，推出一系列的餐具，以不同 植物、小動物為主題，包括：松鼠、狐狸、貓頭鷹等，配合可愛簡約 的畫風，恍如兒童故事書中的插圖，充滿童真，為你的用餐時間增添 清新活潑的點綴。

▲

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▲品牌Le Secret推出一系列的餐具，以松鼠、狐狸等不同小動物為主 題，配合可愛簡約的畫風，為你的用餐時間增添清新活潑的點綴。

法國製造 ▲Le Secret的畫風清新自然，恍如兒童故事書中的插圖，餐具 採用耐用、不易碎的材料，在法國製造，美觀和實用性兼備。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

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園藝

很多人喜歡水中植物，或是希望屋子裡也有水聲，但是如果是 住在公寓裡，沒有前後院怎麼辦？原來仍然可以種植水中植物，甚 至養魚，讓室內也有水聲，同時欣賞水中植物。

水中植物

水生植物emergent plants： 這一類植物是根部生長在水中，但是葉

有躲避過熱太陽的地方。

子跟花朵會浮出水面，本應叫做浮潛植物，

種植蓮花的盆土通常是比較重的土壤，

但因為是最受歡迎的一類水中植物，所以又

部分是黏土。這時就不怕土壤過分黏實，或

統稱為水中植物。而這一類的代表就是蓮花

是排水不好，因為整個蓮花的根部都在水

Water Lily。

裡。反而是重的土壤更好。一般的盆栽土中

這一類植物因為要浮出水面，所以通常

很多泥苔peat moss，或是珍珠岩perlite等比

都在淺水部分生長，或是靠近岸邊生長。如

較輕的成分，會漂浮，一放進水裡就會浮出

果要在水池裡種蓮花，你必須有一個部位距

水面。所以最好是用園藝店買回來的原裝盆

離水面大約一呎半到兩呎之間，在這裡放置

土，不要自己添加盆土。即使要換盆，或是

盆，這樣蓮花的葉子及花朵就剛好可以浮出

換土，都要使用蓮花專用的土壤。

水面。如果太深，枝莖不夠長，無法伸到水

如果你的水池深度超過兩呎，最好在盆

面。如果太淺，枝莖沒有空間生長，就會軟

底放一塊磚，將盆放在磚塊上，原則是，花

垂。

盆距水面有一呎半到兩呎最理想。如果你是

水池種植蓮花有很多好處，除了花朵好 看，有些還有香味。此外葉片也好看，而且

挖的水池，最好是有一個部分較淺，大約兩 呎，在這個部位放花盆。

葉片可以覆蓋水面，遮住陽光，降低水溫，

如果有養魚，最好不要用肥料。事實是

及減少生青苔機會。如果有養魚，也給它們

蓮花無須用肥，只要水夠潔淨，蓮花就可以 自然生長，如果陽光充分，就會開花。最重 要是，葉子部分需要照到陽光。 蓮花比較耐寒（相對比較荷花），不過 在太冷的地方，到了冬天還是要將盆放到室 內。有些人會養在室內，也有人當作一年 生。 選擇蓮花時，除了選擇顏色，花朵大 小，及是否有香味，還要選擇是白天開花或 是傍晚開花的，有些蓮花白天開放，到了傍 晚就會閉合。所以如果你是白天上班的，最 好是選擇傍晚才開花的，否則你永遠都欣賞 不到。 此外如果你的水池不大，最好選擇較小 株的蓮花，因為一般的蓮花適合大的池塘， 放到水池中就會顯得太大。 另 一 種 受 歡 迎 的 水 中 植 物 是 Pickerelweed，這種也是常見的水中植物， 通常與蓮花一起生長。非常耐寒，第3區以 上就是野生。可能是所有開花水中植物最耐 寒的一種。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

Water Plants (下) Pickerelweed葉片比鳶尾花的稍闊，開紫粉 色的柱狀花朵。種植方式跟蓮花幾乎一樣，大約

一種水生的鳶尾花Japanese Iris （Iris

距水面一呎半的地方放置花盆。多數的葉子要在

ensata） 也適合種在水盆裡，其實嚴格說，

水面上承受陽光，也是要開花就必須有陽光。

屬於半水生，也就是也可以種在土壤中，更

另一種越來越受歡迎的水栽植物是Taro，是

可以種在沼澤bog。但種在水裡絕對適合。

近來也很受歡迎的盆栽 竽芊Colocasia esculenta

只要將根部種在水中，其他部分都露出水

的一種，也是芋頭的一種，在台灣非常普遍。本

面就好，不要種在太深的水裡，最多4-5吋

來是很粗生（野生）的植物，但現在普遍被推廣

深。很多人也會種在水池邊，不怕池水蔓延

為盆栽，而且葉子的顏色也越趨多樣化。除了顏

出來。

色，目前推出的Taro都已red stem宣傳，因為他

這種日本鳶尾花多數是淺藍，藍紫色花

的莖偏向紅色，非常美麗，深綠色的葉子還有很

朵，也有黃色花朵的。花朵比一般鳶尾花稍

美麗的紅色紋洛，此外芋頭的葉子可以兜水，水

小。需要陽光開花狀況才好，但是又怕熱，

中在上面會滑動，都很可觀。

所以在熱帶最好是中午時有些遮蔭。在寒帶 種植就不怕。這植物非常耐寒，適合第3-9

Taro其實非常好種，不用照顧葉子就一片片

區。

生出，最大的可以有一呎長。只要有足夠陽光還 會開花。我就很意外第一次種就開了花，如果完

因為是半水生，所以可以施肥，每兩三

全開放，花朵就像白鶴芊Peace Lily，或是 海芊

年換盆。冬天之前可以修剪到剩下3-5吋高

Calla lily 的花朵。

度，讓他休眠。如果戶外結冰，就要放到室 內涼爽有陽光的地方。

另一種類似的植物是Arrowhead，這植物的 葉子跟Taro相似，只是較少變化，而且比較像

另外有些是像湖邊野草一樣的植物，

野生（有野味）。但叫做這名稱的植物很多，

包括horsetail （馬尾草），cattail （蘆葦） 等，原來的品種可能比較高大，但經過園藝 界選擇及配種，比一般蘆葦或是horsetail要 矮小，也更秀氣。也是要種在淺水裡，其他 就非常容易，無須施肥。這些植物如果配合 很易搞混，所以最好是認明學名Sagittaria

其他水中植物，可以增添架構上的變化，也

latifolia。這植物的花朵就跟Taro很不相同，

增加水池的野生趣味。

是開小小的白色花朵，比較像野花。

選擇水生植物時要注意這植物是否適合

還有全綠色的Papyrus 紙莎草是屬於棕

你的居住環境的溫度，這包括室內或是戶

櫚科的植物，中文又叫做雨傘竹，因為上部

外，如果溫度不適合，陽光不夠，他們生長

是平面的，所以也叫做umbrella plant。這

起來辛苦，你照顧起來也辛苦。其次，不要

是熱帶植物，只有第8區以上才能在戶外過

在一個水池種太多種類及數目的植物，以免

冬。而且要充分的陽光才長得好。

過分擠迫。通常一樣主要的植物（蓮花，

這植物跟上面幾種一樣，也是要種在淺 水的地方，根部在水中，讓枝莖生長在空氣

Taro），配合一兩種較小的植物（水草，馬 尾草）是最適合。

中。在野外這植物可以長到十呎以上，但是 園藝店出售的盆栽多數只有兩3呎。紙莎草 一般比較貴，因為比較難繁殖。所以在寒帶 最好冬季收藏到室內，也可以在種過幾年之 後，拿出來分株。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

青 蘭

宜作觀賞之用 青蘭屬唇形科，主要分佈在亞洲溫帶及高山乾旱的地 區，栽種供作觀賞用。

形態特徵 青蘭為多年生草本，高20至30厘米。根莖短，具多數鬚根，黑褐色。莖 於基部多分枝，表面綠色顯紫紅色，有些被白色柔毛。 青蘭的葉對生，有短柄；葉片羽狀深裂，裂片線狀披針形，上面綠色， 下麵粉綠色。花頂生排列成穗狀；苞片葉狀，短於萼筒甚多；萼管狀，裂片 披針形；花冠目斗唇形，藍紫色，上唇彎拱而有缺刻，下唇3裂，中裂片有缺 刻。小堅果平滑。青蘭的花期在7至8月。

培育方法 青蘭採用播種繁殖，9月份採種，晾乾，置陰涼處待播。在12月初 至中旬的土壤封凍之前。以行距寬20厘米播種，溝深5厘米。由於種 粒較小，播種時種子與乾細沙拌勻下種，播後覆土2厘米壓實。隨後 細緻整地，保持播種地平整。 翌年，除去行間的雜草，出苗前不能澆水，待苗出齊之後，澆透 水。如果春季乾旱少雨，播種地乾裂，就可噴水。 在播種苗高約10厘米時，於陰天移苗栽培，株行距50厘米乘50厘米，移 栽後澆透水，及時中耕除草。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

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易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

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2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

35

舒適家居

撰文及攝影：李晞彤 部分圖片由受訪者提供

浪漫帶回家 日本的家品往往以精美實用見稱，

粉紅色泡沫形的咕上面刻上「HUG

來自日本的生活用品品牌Francfranc當

ME!」字樣，而TOUJOURS系列的茶

然亦兼承這種優點，全新系列以90年代

具亦印有「OURS」、「YOURS」或

盛行的拼湊風格「Romantic Grunge」

「MINE」，情侶或夫婦間使用更是甜

為主題，再加入復古元素，帶出

蜜至極。對於朋友為先、喜歡邀請一大

「Retro」及「Geek」的理念，讓產品

群朋友回家開派對的你，品牌同樣有其

流露着浪漫復古氣息的同時，也能突出

他玩味十足的產品，以各種美國懷舊漫

個人風格。

畫風格為設計的餐墊，以及數字酒杯無

品牌將不同的訊息融入家品，讓居 室無時無刻都能散發出愛的氣息，就像

單是浪漫的家品市面上比比皆是，何 不打破過往舊有的刻板設計，加入復古元 素，令生活上的每個細節也可以發揮既時尚 又玩味的設計，甚至注入訊息，利用簡單的 文字讓它們替我們表達愛。

疑專為派對而設，充滿街頭色彩的餐具 令派對氣氛變得更炙熱！

▲

純白色的LARME 系列餐具着重細節， 碗邊及碟邊均加上金 邊或銀邊，亦是另一 款優雅之作。

TOUJOURS 系列的茶具帶濃 厚的英倫復古風，茶壺 頂及杯口位均用花形的設 計，外面再印上「OURS」、 「YOURS」或「MINE」 字樣，非常浪漫。

36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

「變色」 杯子 ▲千萬別不小看這隻透明杯子！當加水 後，杯子外面的透明心形圖案將會變成 粉紅色，用作結婚禮物就最好不過。

美國懷舊 漫畫風格 ▲

這幾款餐墊用上美國懷 舊漫畫風格，展現復古格 調，同時提供多種圖案及 形狀選擇。 ▲外面刻上數字的酒杯專為喜歡開 派對的家庭而設，不同的數字可以 令你一眼就認出自己的杯子，而且 也充滿慶祝氣氛。

▲ROMANTIC系列香薰名副其實 地浪漫！粉紅色的包裝，配以絹 綁成的大蝴蝶結，加上茉莉花、 紫羅蘭花等淡淡香味，如何不為 它傾心？

資料提供

▲ 粉 色 的 N A V I A Patchwork拼布沙發充 分表達了「Romantic Grunge」的主題，將浪 漫甜美與街頭色彩巧妙 地拼湊一起。

▲不少年輕一族認為帶手帕老套又麻煩， 但這條以指甲油作圖案的手帕有沒有顛覆 你的想法？

Francfranc

▲品牌希望利用家品表達訊息，這個咕採用泡沫形符 號，再寫上「HUG ME!」字眼，可愛而且玩味十足。

綠色盆栽

香薰及蠟燭 全新抵港

▲將綠色植物元素融入家居和工作裏，逼真的綠 色擺設和盆栽讓你疲勞的眼睛得以紓緩減壓，享受 綠色生活帶來的輕鬆。

▲要展示典雅復古的美感，花朵絕對是不二之 選，所以不論香薰還是蠟燭，都被換上可愛的碎 花及蝴蝶結新裝！

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

▼比特幣近月來急升，可說是科技經濟的表表者。

世界經濟 創新科技跑出 二〇二一年的世界經濟，好像在一

情在連番轉折下縱使終被弄清，但眼見

股互不信任、互相矛盾、甚至爾虞我詐

此時的全球經濟已見衰退，各方於是在

的氣氛之下運作。因此，需要特別注意

此種矛盾之下，很大機會是順應時勢，

無中生有的理據或條款，有可能會引致

選擇互相跟從，並在機緣巧合之下達成

更大的矛盾，須知道，萬物有其規律，

協議，走出僵局。所以，各國應該盡早

虛假的陳述或無謂的猜測，最終都會被

放下成見或互相批評，推心置腹，坦誠

認清。

相待。

帶動經濟的，將會與科技、電訊、 網絡、資訊等扯上關係，其中，有創新

《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書

火熱推

出

李丞責師傅的牛年生肖運 程書《庖丁解牛牛》，已經隆 重推出，內容非常豐富，既有 世界各國和香港的各種預測， 亦有十二生肖運程、個人增運 風水陣、流年趨吉避凶方法、 每周運程等，送鼠迎牛，家居 必備！

人士的問題，最後都能夠得到證明。事

世界衞生 隱憂持續

的或更高的科技會誕生，相關之產業和

牛年之世界衞生，一字記之曰：

水，即與水這個元素有關。以玄學角

全的受控及消除，否則有機會故態復

度，水，可指旅遊、航運、水質、飲

萌，甚至仍保存着此疾病的可能。牛

品、海產、飛沫等等，而疾病就藏於

年另一值得留意的，是蟲鳥之禍害，有

「水」這個元素之中。

機會是因變種而產生了問題，影響生態

流年飛星分析，二黑病星於去年處 於南位，踏入辛丑牛年則走到北位，很

系統，又有機會是蟲鳥之間發生嚴重疾 病，影響了人類的正常生活及健康。

大機會出現南北呼應，就新冠病毒疫情

牛年尤其需要注意北面或寒冷的地

而言，雖然疫情在二〇二〇年過後有被

區，有隱藏病憂的可能。不論是新的或

控制的條件，普遍穩定下來的趨勢，但

是舊的疾病，其出現之途徑，在交通頻

以卦象分析，到了牛年，仍持續有着不

繁之間的動態，是最容易帶來疾病，如

少隱憂。

需出門工作、出外旅遊、物流等，就要

除非在鼠年完結前，能見到完完全

留神。

在這個新的一年，所有人都 關心世界經濟會如何發展，在新 經濟大升勢的情況下，究竟投資 者應如何面對？另一方面，疫情 持續，雖然已有不同的疫苗生產 並開始接種，但究竟全球衞生情 況，在牛年又會如何發展？ 李丞責師傅在牛年生肖程書 《庖丁解牛牛》中，就對此作出 預測。

▲

▲ 肺炎疫苗大量生產，相信對疫情有很大幫助。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

持續

牛年經濟靠 創新

抗疫 未可放鬆 2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

春 夏 新家飾 「易貼易撕」 花紋牆紙 REMOVABLE WALLPAPER STRIPEL BLUE X PINK 易貼易撕的花紋牆紙推出新 圖案和色調，即使是大面積的牆壁，貼上 就能輕鬆改變整個空間的氛圍，亦可貼在 收納箱及書架等平面上，有效改造現有家 品家具。

邁阿密設計靈感 ▲Francfranc 2021春夏系列以多姿多彩的邁阿密作設計靈感，以鮮艷色彩及前衛圖案的設計，既獨特 又帶一點復古感覺，讓家居充滿活潑耀眼及華麗絢爛的邁阿密風情。

室內香薰

春天是萬物生長的季節，周圍 都活力四射，我們不妨趁機為家居 來個大變身，添置一些小家品點綴 下，為平凡生活帶來一點驚喜，不 同色彩及圖形的裝飾品，配搭出來 的效果可能令你意想不到。

資料來源

Francfranc

▲Florenza room fragrance香薰瓶身前方配上簡單 而厚實的合城皮革裝飾，瓶頸及包裝均以動物紋理 作點綴，適合用作禮物使用。

▲

L o t u s personal chair 充滿度假感覺， 適用於室內外， 配上各種以鮮艷 色調拼出的幾何 圖案，或以金屬 布料上印有透明 的閃電圖案等的 布藝飾品，十分 搶眼。

40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

花瓶 x 燭台 ▲Flower cache-coeur pajama採用大膽迷人的 花卉圖案，蓬蓬袖配上闊腳褲，用料舒服，可穿 在家渡過舒適時光，亦有效提高睡眠質素。

花瓶是家居生活中常見飾品，Bi-color glass flower vase 雙色水晶配上金屬瓶口，設計 摩登，除了可用作花瓶以外，亦可當作燭 台使用，一物二用。

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Warden/Bloomington

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北約Finch近辛力加學院

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▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物

$64萬5

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$65萬

▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

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萬錦市Warden/Highway 7 Middlefield Rd / Finch

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3000呎，4睡房，雙車 房，專業完成土庫，分 $1,500,000 門出入。

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盤

新

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：黎梓田

以一幢偌大的獨立洋房來說， 設計上不一定要講求奢華，若然一 家有五口，別具心思的空間的布 局，能促進家庭成員之間的互動。 正如今次介紹的三層高獨立樓房， 設計師大改原則間隔，迎合父母與 三位小朋友的需要，塑造一個現代 溫馨居停。

白色是單位的主色調，廳堂鋪上米白色地磚，呼應簡約主題。

1

2

親子樂融屋 是次介紹的設計個案，為三層高的

砌了米白色的石磚，配以戶外木圍欄，

花園獨立屋，私人花園連同獨立屋面積

加上簡單壁燈，凸顯獨立屋白色外牆的

約2,500方呎，採4房2廳布局，由父母

簡約風格。

與三位小朋友共一家五口居住。設計師

入口處配備了兩排懸空裝置的收納

Alain Wong及Cargi Mak的設計團隊，

櫃，上下滲光的設計配合休閒風格的天

把整間獨立屋重新裝修，令間隔的調配

花風扇以及植物，替寬敞的玄關處營造

更具彈性。

悠閒舒適的度假氛圍。

簡約風格營造度假氛圍

白色是單位的主色調，整個底層鋪

讓室內採進更多日光。

上米白色的地磚，入門位置的原有結構

為顧及底層客飯廳的需要，設計

正門入口鋪以深灰色石紋磚，配以

牆用木料修飾作特色牆。大屋底層保留

師於廚房側增加一個客廁，方便戶主

深啡色的鋁板門及車房閘，營造簡約型

作客廳，原本飯廳位置改成遊戲間，並

格氣派。正門設計不單富現代感，更提

在遊戲間及飯廳之間裝上玻璃門，分隔

高了住戶的私隱及安全度。花園地下鋪

具彈性，視綫及光綫更貫穿整個底層，

１ 簡約休閒風格的家

品配合植物，為寬 敞的玄關處營造舒 適的度假氛圍。 2 客廳設計以簡單為 主，沒有加入太多 花巧。 3 樓梯扶手設計了滲 光燈槽，增加梯間 照明效果。 4 光綫透過落地玻璃 門貫穿整個底層， 提升室內舒適感。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

4

3

招呼親朋戚友。另外，為擴充室內貯 物功能，設計師更善用樓梯底的空 間，添置了一間貯物室。

兩間小孩房相連的牆身拆走，改為木趟門設計，讓孩子們能 互相分享更大的嬉戲空間。

5

一樓的間隔亦經過重新編排，為配合家庭 成員成需，原則的貯物室改為工人房廁所，另 一邊的臥室與樓梯間置入貯物室。同時，設計 師將臥室剩餘的空間闢作工人房，讓二樓的功 能配置更全面。 設計師把兩間小孩房相連的牆身拆走，改 為木趟門設計，一方面打通了兩室的空間，讓 孩子們能互相分享更大的嬉戲空間，另一方面 保留了房間的私隱度，待孩子長大後可變為兩 間獨立房間，空間得以靈活運用。

木趟門添靈活 位於頂層的主臥室設計簡約，以白色和深

設計小檔案

6

木色為主。從書桌旁邊的玻璃可透視到樓梯天

單位

獨立花園洋房

花懸掛的一系列特色吊燈，光綫從樓梯的窗進

實用面積

2,500方呎

入兩室，隨日光的變化，戶主更可欣賞到吊

間隔

4房2廳

燈瑰麗閃爍的設計。

設計主題

設計師透過改動原 則間隔，把整間獨 立屋重新裝修，令 間隔的調配更具彈 性，以迎合父母與 三位小朋友的需要 ，塑造一個現代溫 馨居停。

設計公司

COMODO Design

為提供更舒適的浴室環境，設計師加大主 人浴室的面積，並透過改變開門位置，騰出 更多空間放置鏡和梳洗櫃。此外，主人浴室 內的間隔亦經過改動，傳統的浴缸換成玻璃淋 浴間，牆身垂直鋪砌雲石紋磁磚，設計簡潔時 尚。

5 6 7 8 9

室外平台擺放了座椅及小茶几，讓戶主時刻感受室外悠然雅致。 主人睡房放置特大雙人牀，並於牀後設置貯物櫃，增加貯藏容量。 主人浴室的浴缸換成玻璃淋浴間，牆身垂直鋪砌雲石紋磁磚，設計簡潔時尚。 另一間睡房設計同樣以簡約為主，並以小圓燈及天花燈作為點綴。 位於頂層的主臥室設計簡約，以白色和深木色為主。

9

7

8

2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

多功能電熱盤 ▼

▼Rasonic多功能電熱盤，加熱快而且 防粘易潔，可將溫度調校65℃(保溫)至 250℃(高溫煎烤)，特設木紋手柄，安全易 提，可直接放上餐桌使用，隨機附送白色 陶瓷平面烤盤及章魚燒烤盤，可輕易做出 雞蛋仔、煙肉蛋杯等菜式。 A

烹飪好幫手

資料提供

A 信興電工工程有限公司

B Le Creuset

C 法國特福

對於烹飪初哥，煮食時是否常有一種無從入手的感覺？ 若想直接挑戰雞蛋仔等趣味菜式，簡直就像「未學行，先學 跑」。多個廚具品牌紛紛推出產品，甚至加入火紅點設計， 提示用家最佳烹調溫度，令下廚變成放鬆心情的活動。

鑄鐵燒烤盤 ▲

這個26厘米方型 手柄鑄鐵燒烤盤輕易 創造出燒烤的鮮美滋 味，盤底採突起設 計，令多餘的油脂流 出，兩側亦設槽口方 便傾倒。 B

▼

法國特福最新專業系列 EXPERTISE廚具特設鈦至 尊易潔塗層，達至易潔耐 磨效果，另外還有全新的 專利火紅點設計，當廚具 達到180度，火紅點變成全 紅色，即提示用家這為最 佳烹調溫度，輕鬆掌握烹 煮時間。 C

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

26厘米淺底鑄鐵鍋以鑄鐵手工打造，達到像焗爐般360度立體 烹調，厚實鍋蓋亦可有效地保持食材本身的鮮味和營養。 B

▼

鈦至尊易潔塗層

淺底鑄鐵鍋

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2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Iris

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

9

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

29 20-21 13

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Maguire, John

(416) 921-1112

Royal LePage Real Estate Services Ltd.

35 35

Gortva, Anna

龍家良

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Mainella, Adrian

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estates Ltd.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

17

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21 17 20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 33

王恆達

Wong, Stephen

23 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

20-21

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

41

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

20-21

13

譚銘

Tse, William

29

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

20-21

13

潘國輝

Szeto, Wilson

17

20-21

Poon, David

Sin, David

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2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,076

$929,617

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,648

$931,089

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,730

$955,828

7,157

$932,215

95,076

$926,617

2021 每月銷情 6,898

$966,735

10,953

$1,045,435

15,652

$1,097,565

33,503

$1,053,585

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年3月25日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.34%（特惠）

2.44%（特惠） 2.09%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

1.55%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月15日

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

赤腳享受 想為居所營造溫馨舒適的感覺，不少人會選擇擺放地毯，方便赤腳走動，而親 朋好友到訪時，更可隨意坐躺，輕鬆交談。隨著現代人越來越追求品味生活，它同 時成為家居佈置的元素之一，配搭牆身、其他家具，點綴你的室內空間。

純手工織製 太平地毯和著名植物花 藝設計師Jeff Leatham合 作，推出Bloom系列，設 計出14款純手工織成的 羊毛和絲綢地毯。

這款名為Amalgam I的地毯以 簡約的紅、白、藍3種顏色為 主，以多個三角形、四邊形 組合而成，上面的顏色恍如 被水化開的效果。

簡約獨特 Bloom系列的地毯採用對比和駢列的手法，配合 光線，以不同的絨毛高度、結頭和紗線，製作各 種紋理，為你的室內空間增添簡約獨特的點綴。

除此以外，設計師亦利用條紋，如這款Nexus I上面的條 紋圍成六邊形及長方形，密鋪在地面，配合紅色和藍色 的運用，耀眼奪目。 2021年4月15日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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