星島地產王周刊 20210325

第 699 期•2021 年 3 月 25 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

商易手 華人區樓盤建 原買家 樓花重售嚇壞

牌2天 多市百年屋掛 售出 超出叫價 62 萬

獨立屋業主 持百萬元想做 建才可圓夢 自 地 買 須 市 多

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熱辣專題

綜合報道

星報訪查11充電站10個空置

多市充電車位試半年 大多無人使用成擺設

▲一輛電動車在梭羅街（Shaw Street）路邊充電設施。

星報 了兩個充電車位。

多倫多實行為期一年試驗計劃， 讓沒有車道的居民可以在路邊的專用 車位為電動車充電，但半年來市內17 個充電車位，大部分時間無人使用。 有倡導電動車的人士指出，安省擁有 電動汽車的人及這方面的基礎設施， 遠低於卑詩省和魁北克省。

除了梭羅街和西湖大道外，鄰近充電站分別位於Alton

有倡導電動車的人士認為，這種適度使用才是問

Ave.﹑Bowmore Rd.、Mountjoy Ave.和Palmerston

題之一。當電動汽車正在發展迅速，安省及其最大的

Ave.。非住宅區充電站設於Commissioners St.、伊

城市使用電動汽車的人士，以及有關的基礎設施，遠

利沙伯街（Elizabeth St.）和威靈頓西街（Wellington

遠落後於卑詩省和魁北克省。這可能令多市在2050

St. West）。

年實現碳中和、以解決氣候轉變的努力帶來麻煩，目 標包括2030年多倫多的電動汽車提高20%。

多市2025年目標3千充電站 The Atmospheric Fund政策總監卡斯默（Ian

使用者必須向FLO辦理網上登記手續，只有電動 車車主並持有路邊泊車許可證，才可以整夜停泊在 這些充電車位。《星報》曾到訪6個地點共11個充電 站，只有近登打士西街的梭羅街有一部Tesla汽車在 充電，其餘各地點均無人使用。

Klesmer）表示，多倫多急需建立可靠而方便的路邊

負責該項目的市府職員卡帕盧（Nazzareno

充電網絡，以加快電動汽車普及。目前，市內尚未達

Capano）稱，有些車主的使用率處於適度水平，並

據《星報》報道，多倫多市內路邊設電動車專用

到2025年3,000個公共充電站、到2030年達到10,000

且逐月穩步攀升，而且其他社區的居民也要求設立充

充電車位，每小時2元，但經常無人使用。市府職員

個的目標。現時，溫哥華和滿地可的人均公共充電站

電站。當這個試驗項目結束後，他將會向市議會報告

和多倫多水電公司均表示，疫情令公眾減少駕駛是

是多倫多的兩倍多，這個試驗計劃希望加快建立路邊

成效。

其中原因，預計疫後使用率會上升。同時，有9個地

收費充電站的第一步。

點會清楚註明只限電動車使用，位於梭羅街（Shaw

多倫多市府與多倫多水電公司及充電站製造商

St.）西面與西湖大道（Westlake Ave.）東面之間設

FLO合作，於去年10月在市內安裝17個路邊充電器。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

多倫多水電公司發言人比嘉（Russell Baker）表 示，市內使用充電站屬中度水平，自去年秋季以來， 已超過170人登記。

North Oak Condos At Oakvillage

Realm Condos

NorthOak.KenYeung.ca

Realm.KenYeung.ca

(Burlington)

( Oakville )

• • • • • • •

• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

名建築商Minto興建， 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高15及18層，約192及162個單位 鄰近407， 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart， Longo's， LCBO及Canadian Tire等 鄰近高爾夫球場，駕車40分鐘至多倫多市中心 僅售五十餘萬起！

Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋

Prime Condos

(Whitby)

(Jarvis St/Dundas St E)

HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！

PrimeCondos.KenYeung.ca • • • • • • •

名建築商CentreCourt出品,位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位,樓下有24小時巴士 步行至Dundas地鐵站和Eaton大型購物中心 Ryerson大學, George Brown學院及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP高速公路 鄰近市政廳, CN Tower,Rogers Centre及公園等 僅需五十餘萬起！

Grand Festival Condos

Oscar Residences

GrandFestival.kenyeung.ca

OscarResidences.KenYeung.ca

(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •

(Dupont St/Bathurst St)

• • • • • • •

名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!

由名發展商Life Developments興建 樓高9層，約750個單位 步行10分鐘至Dupont 地鐵站 駕車數分鐘可至Eaton商場 鄰近Yorkville 名店區，餐飲，商店 駕車5分鐘內至George Brown學院及多倫多大學 僅需五十餘萬起！

Union Village Phase 2 獨立屋和鎮屋

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

UnionVillage.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

(16th Ave/Kennedy Road)

（Barrie）

• 名建築商Minto及 Metropia攜手興建 • 全新第二期獨立屋及鎮屋，即將發售！ • 位於Unionville高尚住宅區 • 鄰近GO transit及404公路 • 名校林立：Castlemore，Stonebridge小學及Pierre Trudeau Elliot中學 • 駕車數分鐘至大統華超市, Angus Glen高爾夫球場及Markville Mall

• • • • •

名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

115 BLUE JAYS WAY #4309, TORONTO 39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO

$1,695 $1,800

1 1

1 1

0/0 1/1

The Ravine Condos Citylights Condos

DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave

面積 (呎) 624 590+102

DuEast Condos

Dundas St E/Sumach St

1067+154

3

2

1/1

2021年3月

930+143

3

3

1/1

2023年5月

睡房

廁

1+D 1+D

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/1

預計落成

售價

呎價

2021年11月 2021年

$499，900 $599，900

$801 $1016

$999，990

$937

39 QUEENS QUAY E #811, TORONTO

$2,650

1+1

2

1/1

68 CANTERBURY PLACE #1608, TORONTO

$1,800

1+1

1

1/1

181 HURON ST #UPH01, TORONTO

$3,195

3

2

0/0

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

955 BAY ST #3304, TORONTO

$1,450

0

1

0/0

Design Haus Penthhouse

College St/Huron St

498

1

1

0/1

2021年

$609,900

$1225

80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO

$1,950

1+1

1

1/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

8130 BIRCHMOUNT RD #204, TORONTO

$1,850

1+1

1

1/1

Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St

$1，199，900 $1290 $1439

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

外圍城市房地產市道高漲 樓盤名稱: EverHome 多倫多外圍城市房地產市道高漲，就連新建共管柏文亦大受追捧。幾 十年來，416地區的新共管柏文銷售量都比905地區為多。但過去一年，這 紀錄已被打破，可見買家對城郊地區的新盤一樣大感興趣。在未來幾個月， 905地區有多個共管柏文新盤推出市場，又是時候做做資料搜集了。

地點: Bur Oak Avenue, Markham 樓盤名稱: Distrikt Trafalgar

樓盤名稱: Vincent Condominiums

社區:

Berczy

開發商:

The Sher Corporation

建築商:

Kohn Architects

單位數量:

8層共130個單位

預計銷售日期:

2021年春季

預計入伙日期:

2023年11月

樓盤名稱: North Oak-Condos at Oakvillage

地點: 2851 Highway 7, Vaughan 社區:

Vaughan Corporate Centre Rosehaven Homes,

開發商:

Townwood Homes, Guglietti Brothers Investments

預計銷售日期:

2021年夏季

地點: Trafalgar Road & Dundas Street East, Oakville 樓盤名稱: Mondria 1

地點: 3064 Trafalgar Road, Oakville 社區:

Glenorchy

開發商:

Distrikt Developments

建築商:

Kirkor Architect + Planners

單位數量:

兩座30層共678個單位

預計銷售日期:

2021年春季

社區:

Joshua's Meadows

開發商:

Minto Communities Canada

預計銷售日期:

2021年

樓盤名稱: The Villages of Oak Park Condos

地點: 1607 Durham Regional Highway 2, Oshawa

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

社區:

Courtice

開發商:

Monde Development Group

建築商:

ICON Architects Inc

單位數量:

6層共89個單位

地點: Trafalgar Road & Dundas Street East, Oakville 社區:

Joshua's Meadows

預計銷售日期: 2021年春季

開發商:

Ballantry Homes

預計入伙日期: 2023年春季

預計銷售日期:

2021年春季

905地區新建柏文大受追捧 樓盤名稱: Nuvo II Boutique Residences

地點: 2343 Khalsa Gate, Oakville

樓盤名稱: Axess Condos

樓盤名稱: MODO 51

地點: 1525 Pickering Parkway, Pickering

地點: 51 Clarington Boulevard, Bowmanville

社區:

Westmount

開發商:

Fernbrook Homes and Crystal Homes

社區:

Town Centre

開發商:

Kaitlin Corporation

單位數量:

8層共163個單位

開發商:

Liberty Hamlets

單位面積:

516至1163平方呎

單位面積:

526至948平方呎

建築商:

BDP Quadrangle

預計銷售日期:

2021年春季

預計銷售日期:

2021年2月

單位數量:

共336個單位

預計入伙日期:

2024年6月

預計入伙日期:

2024年秋冬季

預計銷售日期: 2021年春季

樓盤名稱: Universal City 6

樓盤名稱: Station No. 3

樓盤名稱: Block 1 West

地點: 1496 Bayly Street, Pickering

地點: 105 Colborne Street East, Whitby

地點: Parkside Village Drive, Mississauga

社區:

Bay Ridges

社區:

Downtown Whitby

社區:

Creditview

開發商:

Chestnut Hill Developments

開發商:

Brookfield Residential Ontario

開發商:

Amacon

建築商:

Kirkor Architect + Planners

建築商:

RAW Design

預計銷售日期:

2021年春季

單位數量:

26層共302個單位

單位數量:

6層共160個單位

單位面積:

515至1694平方呎

預計銷售日期:

2021年春季

預計銷售日期: 2021年春季

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

多市百年屋掛牌2天 超出叫價62萬售出 一幢位於多倫多市丹佛社區(Danforth)、地址為17 Linnsmore Crescent的獨立 屋，於3月9日以159.9萬元的叫價掛牌，兩天以後即以221.9萬元的價格售出，售價超出 叫價62萬元。

據Dailyhive報道，該幢獨立屋有5個臥室，3個浴 室，面積大約2,000到2,500平方呎，位於街角。住屋 寬敞，空間大，窗戶多，明亮。有陽台，有大面積的 臥室，還有完整的地下室單位。 Zoocasa地產經紀湯馬桑（Anthony

▼位於多倫多市丹佛 社區百年老屋超出 叫價62萬元售出。 Zoocasa

Tomasone）說，不僅售價如此之高令人吃驚，而且 這幢獨立屋還創下了多倫多今年的百年老屋售價紀 錄，這也是多倫多今年唯一一幢售價超過200萬的百 年獨立屋。 湯馬桑說，除了房市目前面臨的高需求，還有幾 個重要因素導致該幢住屋售價高出預期。 首先，這一物業對街就是格林伍德地鐵站 （Greenwood Station）。其次，雙車位車庫和雙車 道在多倫多東區很少見。物業位於街角，也意味著該 幢物業採光良好。 還有一點，該地區5個臥室的物業很罕有。這幢 物業是今年該地區售出的唯一一幢5個臥室的物業。 大多地區物業均價最近首度超過100萬元，預計 還會繼續上漲。

疫期租客鑽空子 房東損失近3.2萬 有租客利用疫情拒交房租，多倫多一名房東 損失近3.2萬元。 據《多倫多太陽報》（Toronto Sun）報道，

此期間，他說租客只有通過電子郵件聯繫，因為 對方更換了電話號碼和銀行帳戶。

多市業主拉胡蒂（Farzad Lahouti）購買位於市

拉胡蒂於去年11月的聽證會上贏了，但直到

中心東布盧爾街（Bloor St. East）1號的一套全

今年2月10日才從LTB拿到驅逐令。根據LTB的裁

新公寓，作為投資物業。他在大樓開工前就已出

決，租客必須支付欠下的31,828元租金。房東給

資買下第38層的一睡房加書房豪華單位，朝南無

了租客十天的時間，但對方沒有在規定期限內付

敵景緻，可俯瞰安大略湖。

款。

交付後，他以每月2,650元的租金順利租

拉胡蒂說，他去申請法警執行，但被告知在

出，房客支付了1年半租金之後，突然在去年3月

封鎖解除前無法採取任何行動，並且即使恢復執

15日停付房租，而當時安省經濟仍未封鎖。

行，由於案件積壓過多，最快也要拖到聖誕節。

拉胡蒂認為，他與租客之間有「良好關

在給租客72小時通知但沒有得到任何答復

係」，所以他耐心等待，相信租客最終會付款。

後，拉胡蒂在2月對房屋進行了兩次檢查。 結果

但他很快發現支票跳票，而且對方的「帳戶已經

發現，租客把房子轉租給了別人。當他要求物

關閉」。

業管理部門不要讓租客使用大樓遙控器（fob）

拉胡蒂於5月5日向安省業主及租客仲裁委員 會（LandlordandTenantBoard，簡稱LTB）提交

8

聽證會申請。終於在11月27日舉行了聽證會，在

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

時，對方不願介入。拉胡蒂認為，租客可以很容 易地利用疫情鑽空子，對房東不公平。

▲位於多市中心東布盧爾街1號的公寓樓。 蘋果地圖

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熱辣專題

綜合報道

原今秋入伙美夢成空 20萬元訂金或難追回

手 易 商 建 盤 樓 區 家 人 買 華 原 壞 嚇 售 重 花 樓 Developments已經鬧上法庭。

烈治文山一處遭原發展商爛尾的 城市屋及柏文樓盤，在新舊發展商訴 訟期間，原先已付訂金的買家發現， 新發展商將單位重售。

Ideal稱，Grand Grace沒有遵守協議，接手阿里 等36戶買家的購買合同；而Grand Grace則稱，他們 從未同意承擔這些購買合同，而且Ideal收取的740萬 元訂金已經不見了，並未用於樓盤建設。

多個地產網站仍在預售 阿里感到大吃一驚。去年秋天，他還接到通知說 可以在2021年9月入住，他都已經開始準備搬家了。 而截至3月12日，他付過訂金的這套城市屋，還在多

據《星報》報道，阿里(Samir Sultan-Ali)於2018

個房地產網站上預售。

年賣掉了自己的房子，付了20萬元訂金，購買位於烈

Ideal的總裁納達拉賈林根(Shajiraj

治文山的Modern Manors樓盤價值百萬元的預售城市

Nadarajalingam)今年1月向法院申告，要求法院宣布

屋。

Modern Manors樓盤易主，Grand Grace應承擔所有

雖然兩年多來他和家人一直夢想著搬進新屋，但 不久前他卻得知該樓盤已經易主，新發展商將他買的 城市屋重新上市出售，他的20萬元訂金可能不保。 除了阿里，還有30多人處於同樣的情況。新發 展商Grand Grace Development和原發展商Ideal 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

現有的購買協議為條件。 一個月後，Grand Grace也提出告訴，要求法院 裁定該公司沒有承擔購買先前買賣協議的義務，Ideal 應該對這些買家承擔責任。 今年2月，法院一名案件負責人下令禁止這兩個

公司出售、抵押或者租賃該個樓盤中的任何單位，直 到法院解決糾紛為止。

原發展商已售出72單位 Ideal於2015年買下這一位於烈治文山央街 (Yonge St)夾傑弗森側路(Jefferson Side Rd)的土地， 並計劃建造60套柏文和36套城市屋。這個地段受到 不少華人的歡迎。截至2020年5月，Ideal已經售出36 套城市屋和36套柏文單位。 阿里原本計劃在當時搬進去，但卻遭遇延誤。 今年2月，阿里和其他買家收到Ideal的律師來信，稱 Modern Manors的新發展商沒有遵守購買協議，重售 已經售出的單位。阿里至此時才知道樓盤易主。 法律要求柏文的訂金要放在信託賬戶中，若購買 協議終止，則要全額退還訂金。但城市屋卻沒有法律 要求以信託形式保管訂金。

房價60萬以上 最高理賠10萬 安省新屋保險公司（Tarion Warranty

接手華裔開發商指 未收先前訂金740萬 Grand Grace公司一位王姓華裔負責人

將這筆錢存入該項目的賬戶中，這些錢也

表示，該公司從未與Ideal達成協議接手之

沒有用於房地產開發。王說，Ideal不當使

前的購買合同，也沒有收到Ideal收取的740

用這些房屋的訂金，而不是將其投入開發

萬元訂金。

中，現在他們應該對那些付了訂金的購買

房地產投資商王凡熙（Fanseay

者承擔責任。

Wang，譯音）是Grand Grace和Dragon

沒有證據證明Ideal保留了這些錢。

Holdings的負責人。根據法庭文件，2019

Ideal在法院申請中稱，城市屋的押金已

年在Ideal拖欠抵押貸款義務時，該樓盤

「被支出」（disbursed）。

建設仍未開始。為了解決這個問題，其中

Ideal的總裁納達拉賈林根(Shajiraj

一個貸方Amercan與Ideal達成有限合作協

Nadarajalingam)於19歲時以難民身份由

議，而Amercan的幕後主導就是王，他繼

斯里蘭卡移民加拿大，他還擁有一個慈

續為該項目提供資金。

善組織「理想希望基金會」（Ideal Hope

但是，Grand Grace稱，Ideal接受了

Foundation）。Modern Manors第一階段售

兩筆總額超過5,000萬元的新貸款後又再次

罄時，他在斯里蘭卡的Naguleswaram村建

違反貸款義務。

造了36幢房屋，該項目已經按計劃完成。

王說，Ideal的總裁聯繫他，詢問關於

根據加拿大稅局的說法，理想希望基

將項目轉給有限合夥人，然後由合夥人承

金會因未能提交慈善申報表，於2019年被

擔貸款責任。

撤銷慈善機構資格。財務文件顯示，該組

Ideal的法院文件則說，作為轉讓項 目的一部分，Grand Grace保證接手購買

織已在慈善事業上花費了20多萬元，在諮 詢費上花費了大約5,000元。

合同。但是，王說，從來都沒達成這個協

Ideal的律師沒有回答關於建造斯里蘭

議。他說，Ideal收取了36個城市屋的訂金

卡房屋的資金是否來自Modern Manors的

740萬元，但從未按照有限合夥協議要求

城市屋押金的問題。

▲阿里(右)和阿斯瑪尼投訴 預購的房屋遭爛尾。 星報

Corporation）稱無法就此事發表評論，但表示在最初 項目中簽訂了城市屋購買協議的買家，可以提出訂金 索賠。 不過，對於60萬元以上的房子，新屋保險公司最 高只能賠償購買價格10%的訂金，最高金額只有10萬 元。對於阿里來說，將損失一半訂金。 地產經紀阿斯瑪尼（Asmani）2015年付了4.7萬 元的訂金，預購該樓盤的柏文。她說，這是她的全部 存款，已經等了5年多，到現在柏文還沒開始建。 雖然她的訂金已經全額退還，但她買房的時機已 經錯過了。她說：「5年前我可以買到的東西，今天 卻買不到了，5年前的訂金，現在沒辦法購買任何同 樣的房子。」 阿里和阿斯瑪尼都已經向約克區警方欺詐部門提 出控訴。警方不會對正在進行的調查發表評論。但警 方證實，截至3月10日，尚未提出任何指控。 Modern Manors在2015年推出時是一個非常受歡

▲Modern Manors的城市屋宣傳圖片。

網上圖片

迎的項目，第一階段的樓花單位在幾個小時就被搶購 一空。 2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

容許網上填寫文件 視像會議減少聽證

安省裁判庭增電子系統 租務及人權庭率先推出 據《加通社》報道，檢察總長丹尼 （Doug Downey）指新系統類似卑詩省的模

為了協助仲裁庭加快 處理業主與租客之間的糾 紛，以及提升其他各法庭 的效率及便利性，安省政 府計劃使司法系統更為現 代化，包括為14個裁判庭 設立全新的個案管理的電 子系統，以應對因新冠肺 炎疫情而加劇延誤和積壓 的個案。

式，可以在網上填寫文件，並容許進行視像 會議解決糾紛，將會大大減低要求聽證會。

敏感的時候，又處於令人感到畏懼的地方， 這不是一個友好的方式。 他舉例說，在法庭增加電話充電站，是一 個可能影響公眾體驗的小改變。其他更新項

他說，該系統可以24小時使用，將在夏

目將會幫助人們弄清需要去的地方及時間，

季完結前在兩個最繁忙的法庭，即業主和租

不必尋找大量的文件。目前，這些改變未有

客仲裁庭（Landlord and Tenant Board）和

具體的時間表，但很多工作已經在進行中，

人權仲裁庭（Human Rights Tribunal）設立。

只是某程度上受到疫情的影響。其中親身出

全部法庭預計2023年完成

席的聽證會停了數月，陪審團裁判的個案暫 緩至5月。

省府表示，其餘法庭將會分階段安排，預

丹尼稱，其中原因是疫情促使當局需要朝

計在2023年12月完成。同時，將會擴大遙距

這個方向前進，並且開放門戶及消除障礙。

聽證會和電子文件共享，使法庭更為現代化

他認為，一旦開始必須做的事情，便要改變

及進出，並減少公眾的不安。

對話的方式，這確實是進行變革的轉折點。

丹尼指出，希望安省的法院以客戶為中

最近數月，省府在網上篩選陪審員，並建

心，對於那些不在法律界的人來說，目前以

立高等法院調查案件的網站，以及其他相關

文件為本的系統難以掌握。對於生活在非常

的工具。

丹尼2019年6月20日宣 誓就職安省檢察總長。 加通社/Tijana Martin

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

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爭柯化前仆後繼 Christina Chan

1月向來是房屋市場淡靜的時節，但剛踏入今年1月，春季旺市提早來臨，銷情暢旺。疫情 之下，待售物業不時出現多名買家瘋狂爭奪。 過去一年，因疫情下不少人在家工作，兒女回巢，需要寬敞的居住空間和戶外活動環境。 另外，沒有出外進餐娛樂和旅遊，儲蓄增加，加上房貸利率歷史新低，以及首次置業和細屋換 大屋的買家增加，在求過於供的情況下，帶動市場急升。

2月初在MLS放盤烈市1單邊鎮屋 最終以$1,188,000成交，高出叫價27%。

以下是部分實例 ﹕ •

1月下旬，士嘉堡東南1間3睡房單車房獨立屋。叫價

•

$699,000，5日內收28張柯化，以$1,025,000成交，高出 叫價47%。 筆者2月初在MLS放盤烈市1單邊鎮屋，看房2天即有多張柯

•

化爭奪，最終以$1,188,000成交，高出叫價27%。 2月初筆者替客人購入旺市獨立屋，雙車房，土庫精裝，有 美麗庭園及泳池，小社區環境清幽，買家要超叫價20%才可

•

奪得心頭好。 在萬錦，有獨立屋上市6天，收25張柯化，最終以超叫價 48%成交。

•

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多市Lawrence Park的1間獨立屋，6睡房，叫價 $3,395,000，3天內以$4,000,000成交，超出叫價18%。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

2月初替客人購入 旺市獨立屋，雙車房， 土庫精裝，有美麗庭園及 泳池，小社區環境清幽， 買家要超叫價20%才可 奪得心頭好。

房市繼續 熾熱

周邊地區屋價漲 約克區的奧羅拉市(Aurora)深受北移買家歡迎，一來是屋價相對較容易負擔，二來該 市有404高速公路連接，房價與交通方便程度不輸於南面的烈市或萬錦市，按年升60%。 北面皇帝市(King City)按年漲54%。 在多市以東的奧沙華市(Oshawa)獨立屋銷量是杜咸區最多的，按年漲幅36%。皮克 靈(Pickering)較去年升幅勁升42%﹔亞積士(Ajax)較去年升達41% 當前大多地區房市延續了去年下半年以來的強勁增長趨勢，買家在市郊購買低幢住 宅的需求強勁﹔另一個市場火熱的原因，是待售物業數量遠遠追不上需求步伐，可以預 見，一旦完成接種疫苗，經濟恢復，大多區房屋市場會繼續保持增長。 房地產同業表示，在經過數月買家爭奪推高房屋售價後，市埸中又出現了投機炒作 的現象，影響所及，買家必須出更高的價格才能買到心儀房產。 加拿大住宅房產業在2020年第4季生產總值佔國內生產總值17%，且僱用人手高出疫 潮前水平5.4%。 其實目前的整體經濟表現並不理想，但房產市場仍然有相當強勁的支撐，部分原因 是長期累積的需求，也有計劃回流的居港加人眼見樓價節節上升提早入市，筆者相信這 火熱樓市會持續至第4季。

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

持百萬元想做獨立屋業主 多市須買地自建才可圓夢 多倫多房價節節上升，今時今日有100萬元，要 在城中買一間獨立屋，選擇很有限，要在市中心找房 子更是痴人說夢話。 假如買家執意不肯搬離多城，那先買塊地好了。 座落在伊桃碧谷幽靜社區的一塊土地，地址為30街 199號 , 房子因為之前火警而報廢，現在以99.9萬元 出售。這區其實是不錯的投資環境，附近的新房子都 賣上170萬 、180萬元，買一塊地來自建心水屋，可 能比買新房子更划算。不想麻煩買地建屋的話，據 Narcity網站報道，手拿百萬，在安省有一些選擇，下 面僅舉一例，其他房源可上網查閱。 康和五房河畔巨宅，價格129.8萬元，地址為 18159 County Rd. 2, Cornwall, ON。該物業特點為， 假如買家願意離開多城，車程4小時的康和市即有另

▲伊桃碧谷曾失火物業現以99.9萬元出售。

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▲康和五房河畔巨宅。

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類選擇，百多萬元可買一幢聖羅倫士河畔的巨宅，五 房四廁三車房，特高樓底，特多窗戶，舉步更有社區 碼頭，可以直接上船出湖享受人生。車房高大得甚至 可放條小船，下水十分方便。

報告指減少產業廢物 可創2萬職410億收入 全國零廢物委員會（National Zero

研究，也是本國實現廢物預防的眾多步

及提供其他好處，並基於有效策略如組

Waste Council）公布的最新報告指出，

驟中第一步。該會希望通過強調企業和

合建築工程、逆向物流，以及重複使

在本國多個行業實行防止廢物政策，有

政府可以進行這方面的討論，並採取預

用、維修和拆卸設計而進行評估。如果

可能創造數以萬計工作職位和數以10億

防廢物和促進循環經濟的行動。

政府和工業界廣泛實施，這些個案將會

元計盈利，同時每年可以明顯減少溫室

該報告探討預防廢物在循環經濟

對環境和經濟產生深遠影響，每年可防

中的整體作用，並提出加拿大企業可以

止相當於500萬噸二氧化碳排放量，以及

該份報告名為「防止廢物：對環境

實行。這個所謂廢物預防也稱為源頭減

減少490萬噸廢物包括110萬噸塑膠，並

和經濟帶來的益處」，當中建議為加拿

少，確保從一開始就不會產生廢物，並

且每年創立2萬個工作崗位和410億元的

大經濟的六個關鍵領域，提供15個特定

且是建立廢物管理結構的首要步驟。

額外收入。

氣體排放和廢物。

的廢物預防企業個案，並概括描述從源

此外，報告描述在建築、製造、醫

該會副主席鄧肯（Jim Downham）

頭上解決廢物，對環境、社會和經濟帶

療保健、農業、塑料和零售等行業，列

稱，這些商業個案代表改變舊有的方

來積極的影響。

出15種特定的廢物預防企業個案，因為

法，當中使用新技術，以不同方式設計

這些企業選擇產生大量廢物，以及對廢

產品，並擴展商品即服務模式，以及尋

物預防採取干預措施的可行性。

找新的市場。該會通過提出企業個案，

委員會主席霍斯（Jack Froese）表 示，預防廢物必須成為加拿大的環境議

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題一部分，因為國民的人均廢物量是世

同時，每個案例都是根據其減少溫

界上最多。是次報告是加國首次有此類

室氣體排放、創造就業機會、防止廢物

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

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熱辣專題

綜合報道

大多區26筆欠款共1200萬

欠約克區政府逾77萬 店東主仍獲信貸買車 十多年來，約克區市政府一 直嘗試向Edward Sivitilli收取 775,317.5元，他是大多倫多地區欠 繳罰款最多的人，但他仍能獲得信貸 買車。據統計，僅多倫多就有552.4 萬元未繳罰款，大多是交通或汽車保 險告票，罰款額也很少在5,000元以 上。然而在此以外，多倫多共有17 筆25萬元以上拖欠市府的罰款，另外 在密西沙加、賓頓市、約克區和杜咸 區，都有9宗類似以上欠款個案。這 26筆罰款合計起來，拖欠大多區政府 合共1,200萬元。 儘管大多數人都按時繳納罰款，但加拿大廣播公 司(CBC)收集的資料顯示，許多安省面臨最嚴厲經濟 處分的人，都有方法逃避罰款。根據約克區政府的聲 明，一直拒交罰款的居民Sivitilli在旺市經營多間一元 店時，違反了零售銷售稅法。聲明說，他沒有繳納 120多萬元的銷售稅，並在2002年的納稅申報單上做 了「虛假或欺騙性的陳述」。

▲約克區政府被拖欠支付一筆罰款逾77萬元。

資料圖片

約克區政府表示，「正在採取適當行動來追繳拖欠 的罰款」。這些行動包括簽發違約證明，使市政當局

汽車的貸款申請顯示，儘管欠下約克區77萬元，但

可以扣押工資、銀行賬戶或沒收及出售個人財產，還

Sivitilli仍能獲得信貸。他是一輛2017 Audi A7 Technik

在10筆最大的罰款中，大部分是企業拖欠的。

可將未繳罰款加到違規者的市政稅單上。要想在市政

的借貸聯署保證人，這款車在他違約被罰款後多年

根據《環境保護法》（Environment Protection

稅單上加上罰款，違法者必須是財產的唯一產權人，當

才面世。申請書的地址寫著他住在Woodbridge的房

Act.），在多倫多欠下的最大一筆罰款為280萬元。

資產不在違法者名下時，市政當局就束手無策了。

子，但財產紀錄顯示，房子的主人是另外兩個Sivitillis

由於2008年Sunrise丙烷爆炸事件，該公司因而被起

家族的人。

訴。Sunrise丙烷能源集團(Sunrise Propane Energy

Sivitilli在犯案時擁有自己的房產，但當罰款開出 後，CBC找不到他在安省擁有任何房產。一輛豪華

多倫多最大未付罰款280萬

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

Group)的各公司及其董事總計欠下530萬元的債務， 並在2017年的最終上訴中敗訴。

根據公開的公司文件稱，Sivitilli是一家名為

CBC也發現一家旺市廢物管理公司欠下兩筆總計

PesoRama公司的首席執行官和持股10%的股東，該

80萬元的環保罰款。法庭文件顯示一場持續了20天

公司在墨西哥經營連鎖零售店。該公司的營業地址在

的大火，發生在該公司位於Keele街的垃圾場，大火

卡加利的一座寫字樓裡，但在這些文件中，Sivitilli的

釋放出濃濃的黑煙，籠罩著附近的房屋。儘管該公司

聯繫電話是416區號字頭。CBC曾多次聯繫Sivitilli，

仍然營業，但自2009年以來就沒有提交過報稅表。

但沒有回覆。

▲大金額罰款多數由企業拖欠，最大一筆是未付 給多倫多市府。 資料圖片

題。

拖欠GTA市政府25萬元罰款的原因包羅萬有， 有的是違反旅遊行業法例，有的是職業健康和安全問

安省違法行為罰款的時效永遠不會過期，這意味 著雖然有公司可能永遠不會付款，但他們的債務將永 遠保留在市政催收部門的記錄中。

熱辣專題

綜合報道

皮克靈濕地保護區 項目示意圖。 CBC

亞馬遜放棄皮克靈保護區 建加國最大零售倉庫計劃 亞馬遜公司將不會在皮克靈（Pickering） 濕地保護區上，興建全加拿大最大的零售倉

「和往常一樣，當涉及到非省級土地上的MZO

亞馬遜倉庫項目，地點就在離濕地不到一公里

時，由市政當局來主導。」

的一個亞積士（Ajax）高爾夫球場。

庫。加拿大亞馬遜的一位行政人員表示，該公

該亞馬遜的行政人員表示，該公司正在與

該提案是要在最近重新改變用途的一塊土

司不再考慮將達芬斯河（Duffins Creek）濕地

其他多個地點就其擴充事宜洽談，而他們也從

地上，建造一個270萬平方呎的配送中心，以允

作為其新的物流中心，這是一個可達400萬平方

未為皮克靈的土地簽過租約。

許建造一個倉庫。然而皮克靈濕地的業主最近

呎倉庫面積的項目，該濕地位於401公路旁， Brock路東側。

去年10月，福特政府批准了一項特別的廳 長級土地用途規劃令，允許在皮克靈濕地進行

對這個亞積士提案提出法律上訴，推遲了開發 的進行。

目前還不清楚亞馬遜退出該方案，將如何

建設，以加快項目進度，儘管該濕地屬於保護

一個月前，亞積士的土地開發商向政府申

影響發展商在濕地上建設的計劃，該濕地被指

區。申請廳長級土地用途規劃令的是土地所有

請廳長級土地用途規劃令，以求將這塊土地從

定為省級重要濕地。

者和開發商，而不是亞馬遜。

上訴中撤回，但這一請求尚未得到批准。

在一封致CBC的電子郵件中，省市政事

加拿大亞馬遜的傳媒主管鮑爾(Dave Bauer)

為了幫助皮克靈的發展商，福特政府在收

務及房屋廳長克拉克（Steve Clark）的發言人

表示：「我們在擴充事務上一直有考慮不同的

到其申請兩天後，即簽發了MZO，這削減了自

稱，正計劃聯繫皮克靈和杜咸區，「以詢問他

地點，我們非常重視環保問題。」

然保護局的權力，追溯性地取消禁止在受保護

們是否希望修改MZO（廳長級土地用途規劃 令），將可以建造配送中心的那部分土地排除 於外。」發言人貝洛托(Stephanie Bellotto)說：

消息指另一發展商爭取該項目 CBC消息來源稱，另一家發展商也在爭奪

的濕地上進行建設的法律，並命令多倫多地區 自然保護局，在三月十二日前發出該塊土地的 開發許可證。

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

天花板上電路故障 多個消防員救災受傷

多市民宅大火四死調查 證煙霧警報器失效害命 今年1月29日清晨4時30分發生 在多倫多市東區一所民宅的三級大 火，奪走了包括一名7歲男童在內4人 的生命。安省消防總長辦公室（The Office of the Fire Marshal ， OFM）經過調查證實，起火時房屋內 沒有正常運作的煙霧警報器，是造成 傷亡的最主要原因。 火災發生在東區考克斯維爾道夾伊斯特伍 德路（Coxwell Ave and Eastwood Rd）東北 角、蓋恩斯伯路(Gainsborough Rd) 95號的一幢 二層住宅。OFM與多倫多消防局進行的聯合調 查確定，火災的起因是飯廳天花板上的電線線

▲多市消防人員在火場灌救。

CP24

路出現故障。 整個房屋的二層完全被大火吞沒，隔鄰的 兩所房屋亦受波及，在屋內居住的人被緊急疏 散。起火房屋內一名30歲女子重傷，被緊急送

客Jade Jacobis受輕傷，被送往醫院醫治。

每年須以定期檢查偵測器

調查證實在起火時，室內沒有正常運作的煙霧 警報器。毫無疑問，這是造成該宗悲劇的重要 原因。」

醫。她的7歲兒子Kai，以及她的母親Jana均不

多倫多消防隊署理總長傑索普（Jim

火勢當時如此之大，以致參與滅火的不少

幸葬身火海。住在屋內的一名男訪客、31歲的

Jessop）近日對CP24 新聞台表示：「對火災的

消防員都受輕傷。死者一位朋友表示，該宗火

Matthew Zdybal，以及一名33歲女子Amanda

調查由多倫多警隊、安省首席法醫辦公室、安

災共造成11人無家可歸。

Freimanis，也不幸葬身火海。房內另一名男住

省消防總長辦公室和多倫多消防隊共同進行。

多倫多消防局提醒民眾，必須在房屋的每 一層都安裝煙霧警報器，且每一年更換電池， 每10年更換新的警報器，以時刻保持其正常工 作狀態。傑索普還強調，在發生火警時，必須 立即離開房屋，絕對不要試圖收拾東西，或是 試圖自己滅火。 「我們一向提醒民眾，在聽到警報器聲響 的那一刻，立即通告家人，順著平時計劃好的 逃生路線立即離開房屋。要先離開房屋，之後 才撥打911火警電話。不要因任何原因留在屋 內，包括試圖自己將火撲滅。」 安省消防總長辦公室鼓勵民眾，在冬夏季

▲在火警中不幸喪生的四名死者。

22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

CP24

時間轉換之際，及時更換煙霧警報器的電池， 並檢測警報器確保其正常工作。

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熱辣專題

綜合報道

新車多次無故自動剎車 事主嚇壞要求退款遭拒

▲梅薩花4.7萬元買了一部全新的現代Tucson，卻為她帶來惡夢。

到零，我真的以為自己會死了，後面的車幾乎

安省女子花4.7萬元買了一部全新的現代

然而在兩個月後，第二次出問題。這次梅

（Hyundai）汽車，不料卻帶來身心惡夢，原

薩是在渥太華，當時她的車速很慢，相同的指

因是這部新車竟然多次隨機發生自動剎車的情

示燈忽然亮起，然後剎車踏板被鎖住。梅薩重

她把車送到亞積士市（Ajax）的現代汽車

況。車行只允許事主以2.1萬元的價格換購另一

新發動了汽車，並把車開到了一個親戚家，第

經銷商處。經銷商再次更換了抑制器開關，並

部汽車，但不會退款。

二天在返回多倫多的途中，同樣的情況又發生

認為車輛可以安全駕駛。

據CTV報道，25歲的於人村（Unionville）

就要撞上來。」

加拿大現代汽車公司發言人在致CTV的一

了。

居民梅薩（Erica Mesa），在2019年7月花

梅薩當時認定該部汽車已不再安全，她打

份聲明中說，「經銷商今年2月份給梅薩的汽車

費4.7萬元購買了一部新的現代Tucson，開了

電話讓拖車公司將車拖到一間現代汽車的經銷

更換抑制器開關時，對車輛進行了廣泛測試。

一段時間都沒出現任何問題，直到3個月後的

商。梅薩說，經銷商表示將更換抑制器開關，

我們的記錄顯示，技術人員發現了一個損壞的

某天，當她與另外4個人一起開車去科林伍德

他們稱那裏有濕氣，讓汽車上的電腦誤以為她

抑制器開關並進行了更換，由於仍在保修期

（Collingwood）的藍山（Blue Mountain）時，

的前面有車。梅薩第二天取車時再次被告知

內，客人毋須付費。維修工作也在一名工程師

在高速公路上，車上的一個指示燈突然錯誤地

「這種情況不會再發生了」。

在場的情況下進行，隨後有關人員對該車輛進

亮起，顯示她的車有與前車發生碰撞的危險。 幾秒鐘後，剎車踏板猛地被鎖住，車子突然停

高速公路急剎險釀意外

行了廣泛的道路測試，未發現任何故障」。 梅薩說，她的經歷讓她非常痛苦，以至於

接下來的一年多，一切都正常，直到今年2

認為開車對她來說已不再是一個選擇。她希望

幾天後梅薩將她的汽車開到一間現代汽車

月的一天，當梅薩在407號公路上以近120公里

從加拿大現代汽車公司獲得退款，並聲稱他們

經銷店。機修師告訴她，某些東西可能暫時阻

的時速駕車時，警告燈毫無徵兆地突然開始閃

並沒有認真對待她的問題。而該公司提出允許

塞了汽車中一個用來避免碰撞的安全傳感器。

爍，剎車踏板猛然落下。

梅薩以2.1萬元的價格換購另一部汽車，但不會

了下來。

她被告知問題不會再發生。

24

CTV

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

梅薩說，「從120公里的時速在幾秒鐘內降

退款。

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房屋貸款

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根據客戶提供的收入資料顯示，通過兩年報稅評 估通知書（Notice of Assessment，簡稱NOA）的平 均收入，證明客戶有合理收入；而且，通過其公司過 往兩年的財務報表以證明收入。 至於客戶信貸評分及紀錄方面，客人夫妻二人信 貸評分都超過700，屬於信貸良好級別。客戶亦有良 好的還款紀錄。但總收入在扣除債務後的總和超過銀 行限制規定，因此被自己來往的銀行拒絕。客人信貸 報告中顯示有大筆的信貸額度（Line of Credit）以及 現有的房貸。 客人的物業是一所容許出租的聯排屋 （townhouse），買入價為75萬。該物業地點好，並 且交通方便。物業為夫妻二人聯名購買。但客戶現有 的自住物業已負擔上一個頗大的房貸。 即使客戶的報稅評估通知書上顯示有可觀的收 入，唯總收入扣除債務後的總和仍超過銀行限制規 定。此外，客戶在不久之前還為女兒的房屋貸款 作了共同擔保，因此這筆貸款也計算在他的負債

之一。而這是他沒有考慮到，亦想不到他也要承擔這 筆債項。 雖然投資物業可供出租，但租金的收入不足夠支 付房貸、管理費以及地稅開支。 於是我們為客戶馬上靈活安排為他的自住物業 作再融資及重整他的債務，更為客戶挪出一筆額外資 金，好讓他購買這所物業。因而，客戶對我們的安排 及利率都感到非常滿意。 如客戶不能提供任何收入証明文件或是低收入人 士，我們也可以為客戶安排另類貸款，務求達到滿足 不同人士的貸款需求。

何為另類貸款 另類貸款是甲級貸款機構除銀行以外 的貸款途徑，客人因某些物業貸款或個人 問題而遭甲級貸款機構拒絕，因此需要尋 求其它渠道獲得貸款。另類貸款 可分為一按、二按及三按 等，視乎客戶需要。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

2021年飛星解析 坐南向北離宅運勢參考 一白、二黑、三碧、四綠、五黃、六白、七赤、八白和九紫：這九星各 有其卦氣，故要特別注意卦氣方面的剋應（即吉凶應兆）。因此當宅星和飛 星均與宅內身份相應所用，便更為應驗；星以生旺為吉，受制為凶。星與星 之間會有以下四種情況：「受生、比旺、退氣、剋煞」；「受生、比旺」為 吉，「退氣、剋煞」為凶。

推算星間生剋定吉凶 無論陽星曜或陰星曜，皆不宜受剋制。因此星與星之間的生剋，一定要 細加推算，才可以定吉凶。推算過程與三元九運關係密切。所謂三元，意思 是指上元，中元，下元。上元是一、二、三運；中元是四、五、六運；下元 是七、八、九運。每一元掌管60年，而每一運掌管20年。 以近期的三元來劃分出九運，就是： （一）上元甲子一運二十年為一白主運：由甲子（1864）年至癸未（1883）年。 （二）上元甲申二運二十年為二黑主運：由甲申（1884）年至癸卯（1903）年。 （三）上元甲辰三運二十年為三碧主運：由甲辰（1904）年至癸亥（1923）年。 （四）中元甲子四運二十年為四綠主運：由甲子（1924）年至癸未（1943）年。 （五）中元甲申五運二十年為五黃主運：由甲申（1944）年至癸卯（1963）年。 （六）中元甲辰六運二十年為六白主運：由甲辰（1964）年至癸亥（1983）年。 （七）下元甲子七運二十年為七赤主運：由甲子（1984）年至癸未（2003）年。 （八）下元甲申八運二十年為八白主運：由甲申（2004）年至癸卯（2023）年。 （九）下元甲辰九運二十年為九紫主運：由甲辰（2024）年至癸亥（2043）年。

易有異性的糾纏，使到運勢破敗。要注意火災。 （二）正南離位宅星四綠，流年飛星1白同宮——利文才學業，工作順 利，業務順遂，財運亨通。但容易有異性的糾纏而惹糾紛。 （三）西南坤位宅星六白，流年3碧同宮——運勢正常，財富運很好。 但對於老人家不利，而且易有孝服不吉之事。也要小心車傷。 （四）正西兌位宅星二黑，流年8白同宮——多奔波勞碌，但可靠自己 的辛勞賺到金錢，利置業。可是容易患眼病，腹痛及頭痛。 （五）西北乾位宅星一白，流年7赤同宮——財運好，做事易有阻力， 但可解決。要注意是非口舌極多，男女易荒淫，易有水厄。 （六）正北坎位宅星五黃，流年2黑同宮——要奔波勞碌才可得財，如 果清閒地渡日，又會惹上周身病痛，小毛病也可以拖上長時間。 （七）東北艮位宅星三碧，流年9紫同宮——對少女特別不利，易有因 色忘身的問題。注意眼睛易感染疾病。另外容易有火災之厄，防火的安全必 須時刻提高警覺。 （八）正東震位宅星七赤，流年4綠同宮——工作運和事業運普通，要 為金錢來傷透腦筋。這位置對少女和女童不利，多有損傷。 （九）東南巽位宅星八白，流年5黃同宮——在運勢好和安定的時候， 壞運就會接踵而來，而且還會帶來接二連三的破敗。小心容易患上呼吸系統 病和頭病。

如一白剋九紫，若在九運，即九紫旺而一白衰，會因財惹禍。若是一白 運，則因一白旺而和九紫合的話，便主暴發。又如一白和四綠，本主發科， 但若在一運的一白旺而四綠衰，則主聰明蕩子；二黑和五黃交加，本主疾風 死亡，如在二運還可以，但如果過了二運的話，便災禍立生。 五行之生剋要分清陰陽，「陰生陽、陽生陰」為上吉，「陽生陽、陰生 陰」為次吉；「陽剋陽、陰剋陰」為最凶，「陽剋陰、陰剋陽」為次凶。 本命星之生剋，以八卦宮位為要，如乾命生人，六白居坤宮為上吉，因 陰生陽；如艮命生人，八白與三碧同宮，即命主受剋，流年飛星三碧或四綠 再到此宮為應剋之期。

解析坐南向北離宅運勢 以下是二○二一（辛丑年），坐南向北的離宅，室內不同方位的吉凶列 明，以供參考： （一）中位宅星 九紫，流年飛星6白同 文：李樹勳 宮——事事多危厄，小 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

心碰上不應愛而去愛， 不應戀而去戀的麻煩。

配合2021年飛星，參考坐南向北離宅的宅運好壞。

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

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園藝

黑醋栗

Black Currant 怎麼種？

這幾年黑醋栗的營養價值被發現，更 多人對這植物有了興趣。Black Currant 又叫做黑穗醋栗，也有人照音譯為黑加 倫，外型跟Raspberry等灌木型的漿果植 物很像，種植方式也類似，是非常粗生的 植物。 黑醋栗學名Ribes nigrum，英文俗名又叫做 cassis，因為過去在美國禁止種植，所以也是近年來 才開始有人種植。

過如果春天開花時期遇到冷天，特別是霜凍，就會影

信會生一種黴菌，導致松樹廣泛的生銹病。後來有抗

響果實的數量及質量。不過好處是，很耐旱，也可以

黴菌的品種被研發出來，才在2003年解禁。

稍許忍受蔭，此外黑醋栗不必種植兩棵，一棵就可以

國仍然有部分州禁止種植，所以可以事先查問。)另

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

黑醋栗非常耐寒，一般在第3-5區都可以種植， 北美除了過分乾熱以外的大部分地區都適宜種植。不

至於當年(1911年)禁止種植的原因，是這植物相

所以一般人種植這漿果的經驗都不多。(據說美

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的白松樹。

生產漿果。但如果種植兩棵不同品種的黑醋栗，就會 有更多及更大的果實。

一種漿果植物Gooseberry也在上世紀初因為同一理由

另一種常見的紅醋栗red currant，因為沒有上述

被禁，1966年解禁之後，也是由每一個州自己決定

的黴菌，所以一直都可以種植，而紅醋栗的種植方法

是否允許種植。據說這種黴菌可以影響900呎範圍內

與黑醋栗相似，可以參照下面說的方式。

種植： 因為每一棵黑醋栗大約有12-15年壽命。 種植黑醋栗最好是秋天，如果沒有在秋天及時

一次肥，3種肥料元素的比例大約是12-6-6， 任何相似的比例都可以。

種，早春是次要選擇。如果是購買盆栽的醋

此外秋天，夏天，適時地舖上有機覆土，

栗，則一年任何時間都可以種植。不過要避免

對增加氮肥都有幫助。黑醋栗的果實是生長在

在過分乾熱的季節，或是土壤過分冰凍，過分

前一年生出的枝莖上，所以不要每年都剪除

潮濕時栽種。

舊枝，這樣就沒有果實。要保留剛生出的枝

種植黑醋栗的地點，必須有充分的日照，

莖，等他們生過果實之後，才可以修剪。

最好是上午的陽光。不可以選在低漥地，以免

此外最好將生過果實兩年的的枝莖都由地

聚水。土壤要肥沃，所以最好是先挖大洞，

面剪去，也就是有三年壽命的枝莖。這樣可

換上有機土(堆肥土、動物糞土、泥苔土peat

以保持植株的精力，將養分集中在新的枝莖

moss等，加上top soil，事先混合好後再使

上面，所以修剪還是必要，只是不要修剪錯

用)。因為黑醋栗需要排水性好的土壤，所以

誤。

挖較大的洞很重要，以便換上較多的新土。

為了維持土壤潮濕，最好不時添加一層乾

黑醋栗喜歡稍微偏酸的土壤，pH值大約6

淨的覆土mulch，這覆土最好是有機土，也可

- 6.5最好，但不是太挑剔，由pH 4.8 - 7都可

以減少雜草，及等於是添加養分。在較熱的地

以。中性或是稍微酸的土壤比較好。

方更需要覆土，夏天時不至於太乾熱。此外醋

種的時候植株之間必須有一定距離，最 好每一邊有3呎以上距離，因為黑醋栗的根部

栗收成時期很容易被雀鳥先嘗為快，所以有經 驗的人都會一開始就用細網net包覆。

需要生長空間，植株才健康。(有經驗的人，

黑醋栗很少病蟲害，不過為了防阻黴菌，

會在一邊保留3呎距離，另一邊保留六呎，這

修剪時最好用消過毒的剪刀。見到有變形或是

樣有一邊可以用來行走，或是修剪時用。)此

生黑斑的葉子，要立即除去，銷毀。同時立

外，間隔一定距離保持通風好，也不易生病或

即噴灑消毒劑(硫磺粉)之類。如果你住的地方

是蟲害。

多雨陰濕，也可以在早春時噴灑任何一種消毒

黑醋栗需要較多的氮肥，每年秋天可以施

劑。

盆栽黑醋栗： 黑醋栗因為是灌木，所以很適合盆 栽，只是要注意，盆栽時因為陽光及盆土 都受限，根部生長也受限制，能夠結的果 實不會有地栽那麼多。 醋栗盆栽的好處包括，可以在室內栽 種，而且植株美觀。此外，雖然醋栗非常 耐寒，但是霜凍還是會對花朵造成傷害， 影響結果實。所以在有霜害危險時可以放 到室內，或是安全地方。 種植醋栗的盆最好有2呎高度及2呎以 上直徑，這樣才夠根部有足夠空間生長。 太小的盆一來要更經常澆水，其次果實生 長肯定受影響。為了維持盆的排水順暢， 底下要墊上一層細石。此外盆土也要是排 水好的土壤。因為盆，重量一定可觀，最 好一開始就放在一個有輪子的木板上，方 便移動，但永遠不要堵塞排水孔。 盆栽時澆水很重要，不要讓盆土全 乾，但也不要讓土總是溼的，所以還是要 遵守「土面乾了再澆水」的原則，而每一 次澆水都要充分，並讓多餘的水分流光。 盆栽醋栗最好不要讓他長太高，4呎 以上就可以修剪，以免垂倒，旁枝也不要 太多，因為一株植株的養分有限，不要以 為枝莖多了果實就多。 盆栽果樹放在室內時，必須選擇最多 光照的位置，即使是冬天都必須有陽光。 同時通風要好，夏天時可以打開窗，或是 放在戶外。在室內時，要避免放在冷暖氣 的出口。澆水時不要用冷水，自來水要擱

收成：

繁殖：

等到果實較為成熟再採摘，果實比較

黑醋栗很容易由種子繁殖，此外壓條

甜。而且成熟時的果實很輕易就摘下，如

方式也非常容易。另外黑醋栗本身會在基

果是強行摘下，果實很容易就會變壞。黑

部生出芽枝，就是幼苗，這些不是根出

醋栗有很豐富的維他命C、B、E及鈣，花

條，都可以保留。

青素等對人體有益的元素，據說對包括痛

此外，也可以扦插，挑選枝莖堅挺

風、關節炎、貧血、咽喉疾病、乾眼症、

的，大約一根鉛筆的粗厚，剪下大約5、6

落髮等等都有療效，不過也不宜多吃，有

吋長，然後按照阡插繁殖的方式進行。

可能造成脹氣和腹瀉。一般人是用來做果 醬、冰淇淋或製酒，也可以生吃。

置一天後再使用，一來不會太冷，其次散 發水分中的氯氣。 如果種植成功，大約4到5年就可以換 盆，這時可以將老枝都由土面剪去，鼓勵 新的枝子生長。如果根部過分發達，還可 以再換大一號的盆。換盆也是在冬天的休 眠期最好。以後也是4、5年換盆一次。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

撰文：花澤類

阿里山龍膽 遍布台灣高山草原 阿里山龍膽是夏日高山草原上的主角，佈滿台灣高海拔之處，在巖地及 裸露地生長，於登山小徑旁時常可見；它未開花時，植株並不容易分辨，因為 它多藏於其他的植物中，只在花朵綻放時，才令人看見它。 形態特徵 阿里山龍膽為多年生草本植物，高4至10厘 米，具黑色的短根莖。其莖直立而堅硬，黃綠色， 光滑而不分枝；葉片有光澤而密集，有時下部的 葉片枯萎及凋落，卵形長5至8毫米，寬2.5至3.5毫 米，先端外彎，邊緣平滑軟骨質，在下面突起，葉 柄邊緣有短睫毛。 阿里山龍膽的花朵單生於小枝頂端；具長不及 3毫米的花梗，藏在最上部一對葉中；花萼漏斗形， 長7至9毫米，裂片革質，卵狀披針形，長2至3毫 米，先端急尖，邊緣無軟骨質也無膜質，在背面呈 脊狀突起；花冠紫紅色，漏斗形，長17至20厘米，

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

裂片卵形，長3至6毫米，先端鈍，褶三角形，長1.5 至2毫米，全緣；雄蕊著生於冠筒中部，整齊， 花絲絲狀，長約4.5毫米，花藥矩圓形，長2至 2.2毫米；子房線狀橢圓形，長4至5毫米， 兩端漸狹，柄長4至5毫米，花柱線形， 連柱頭長約3毫米，柱頭2裂，裂片矩圓 形。 蒴果外露，倒卵形，長5至6毫米，先端圓 形，有寬翅，兩側邊緣有狹翅，基部鈍，柄長至20 毫米；種子褐色，矩圓形，長1至1.2毫米，表面具 細網紋。花果期在8至10月。

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易家居

撰文：本刊記者 相片由受訪者提供

優質的衛浴空間的設備可 提供舒適的淋浴及梳洗體驗， 但浴室配件的選擇同樣重要。 由貯物櫃、鏡子、浴簾等等， 都是不可或缺的一員。現時的 浴室配件設計多元、有趣，不 妨根據家居風格選取合適的產 品，為生活加點趣味。

花漾浴飾

在浴室最常出現的窘境，莫過於在淋浴 之時，難以找到洗頭水、浴巾等必需品。 一個貯物櫃或可改善情況。英國家具品牌 Bowles & Bowles推出的鋼製貯物櫃，鏤空 設計，讓收納之物清晰易見，下方更提供 可掛上浴巾的空間，間隔實用。 家中的「小主人」，使用傳統的腳踏 容易滑倒﹖用上宜家家居F RSIKTIG系列 的兒童安全腳踏，可減低在浴室滑倒的機 會，腳踏加上防滑物料，而防滑底部的加 闊設計，亦令腳踏更穩定。 想為衛浴空間帶來破格玩味的配件， 可以用上英國的家品品牌SUCK推出的滑板 浴室鏡，只需簡單的安裝於牆上，即成焦 點。配上外型有如即影即有相機般的廁紙

▲簡約的鋼製貯物櫃可收納浴巾、護理 用品，配合同款的籃子，增加貯物空間 之餘，亦令浴室整體風格統一。

架座，搶眼之餘又實用，為小小空間增加 趣味。

柔光壁燈

百搭貯物櫃 ▲宜家家居的LEJEN 貯物櫃外型融合50年 代風格及拼圖設計，備有白色、藍色及2種 大小選擇，可疊起或橫放掛起，亦可隨意 組合其他貯物櫃，特別適合小空間。

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▲浸浴是讓身心放鬆的妙法，配合柔和的燈光，更令人感到舒適。英國品牌Davey Lighting 推出多款 適用於浴室的壁燈，設計簡約，可配襯不同家居風格。

英 國 品 牌 SUCK 推出的 浴室鏡，以滑 板為形狀，別 具型格，潮人 必選。

▲這面名為Fancy Floris Venetian的鏡子， 以花朵及枝葉作為圖案，復古的設計，打 造優雅氛圍。

▲

英倫品牌 Cath Kidston 的毛巾綴以花 卉圖案，令白 色的毛巾不至 單調，亦更富 少女感。

▲牙齒形的牙刷座，造型有趣，有 「雪白」及金牙可以揀，可以放置4 枝牙刷。

▲Indigo Living 的漱口杯、液器及牙刷座，以優雅 的花兒、蝴蝶及雀鳥作為圖案，美觀又實用。

兒童防滑腳踏

▲

F RSIKTIG系列兒童安全腳踏，在腳踏 加上防滑物料，減低在浴室滑倒 的機會，兩側的圓孔 方便移動，防滑底部 的加闊設計令腳踏更 穩定。

▲BADB CK 浴簾由聚酯纖維物料密織而成，不含 螢光增白劑，無氯漂白，減少對環境造成傷害。採 用彩色的細緻圖案設計，易於配搭。

相機形廁紙架座

▲「嚓﹗」這不是相機，而是相機 形廁紙架座，廁紙「即影即有」。

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

優質睡眠

金粉年華系列 金粉年華（Renaissance）系列靈感來自新古 典主義建築Wedgwood圖案資料庫的純橢圓 形，被面沿用柔軟光滑的100%斜紋全棉布配 上軍藍刺繡圓形，加上self-flanged布邊，分 外優雅；而純橢圓花紋在餐具中更為突出。

提起英國品牌Wedgwood，大家必定都 會聯想起著名的骨瓷餐具，品牌最近更推出一 系列上用品，新系列以100%全棉的高質素 天然布料，再加上精緻剪裁，由內至外帶給你 與眾不同的嶄新睡眠享受。

芙蓉系列 芙蓉（Hibiscus） 系列的設計靈感 來自1810年的 Wedgwood圖案資 料庫，100%純棉 緞上豪華的印花， 被套及枕頭套上印 上特色花卉圖案； 而餐具亦以引人注 目的東方的藍色設 計，以及奢華的花 卉圖案為主調。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

資料提供

Wedgwood

日與夜（Night & Day）系列沿用 18世紀的圖案，正面蝕刻的條 被編在華麗白色的單上，全棉 透氣絎縫布帶出高貴典雅感覺。

野草莓系列

Wedgwood為慶祝野草莓（Wild Strawberry）設計面世50年，特 意推出一系列的上用品，鮮明 對比的圖案形成獨特的配搭。野 草莓系列的被面沿用100%白色 全棉絎縫布，背面則印上嫩葉、 花卉和紅草莓花紋，形成鮮明對 比，與餐具系列互相呼應。

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖丁解 牛牛》，已經隆重推出，內容非常豐富，既 有世界各國和香港的各種預測，亦有十二生 肖運程、個人增運風水陣、流年趨吉避凶方 法、每周運程等，送鼠迎牛，家居必備！

火熱推出

牛年十二生肖

《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書

下

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姻緣未至

愛情有運

肖狗朋友在牛年，女士之姻緣運勢可能不如理想，

肖羊人在牛年，可能是要面對不少麻煩事件， 幸而

再加上流年缺乏有關桃花人緣之星宿，追求伴侶的肖狗

有「地解」，此星是解決問題之星，有逢凶化吉的神奇效

人宜減少對別人的要求，而有伴侶的，就要收歛脾氣，

果，助肖羊人於困難之中解脫出來，甚或帶來成功。貴人

減少講多錯多而增添誤會，影響彼此感情。流年上雖未

出手，可見本年的人緣運勢尚算不俗，愛情亦總算不過不

見明顯的桃花姻緣星，但有福星和天德，而月令上，有

失，身邊人或有可能是幫助自己解決問題的人。日常生

天喜、喜神、紅鸞、月德掠過，總算為愛情運勢提高了

活，應心存正念，多行善德，如捐錢、捐物資，為大眾作

不少分數。如可心存正念，多行善德，家宅將易有喜事

點好事，出錢又好，出力又好，利人利己，亦可以化解冥

降臨，個人願望亦容易成真。

冥之中不利之影響力，並有助提升整體運氣。

孤單空虛

開花結果

肖豬朋友在牛年，感情方面，因流年上沒有明顯的

肖猴朋友在牛年，流年有多個愛情吉星， 「天

桃花姻緣吉星，加上有「孤虛」星，故時常感到孤單空

喜」、「歲殿」。天喜，喜事臨門，尤指姻緣方面，單身

虛。不妨多相約親朋好友，聯誼一番。或多出席別人的

者有望覓得佳偶，有情人開花結果、有添丁發財的機會，

喜慶活動，如婚禮、壽宴等，都有助提升這方面的運

有計劃生育寶寶的肖猴者或其配偶，宜及早準備，相反

勢。衣着上，亦可選擇較多色彩的打扮。家居方面，可

地，未有準備者，亦要做好預防工作。對於從事婚嫁、籌

催旺本年的喜慶位，即粉飾一番，都能有助提升氣場，

辦慶典，或宣傳公關業務的人，發展相當不俗。天喜和歲

改善狀況。

殿的配合， 有機會因為結婚而置業， 可喜可賀。

三角關係

紅艷桃花

肖鼠朋友在牛年，沒有明顯的姻緣吉星，但仍有不

肖雞朋友在牛年，人緣運依然不俗，遇上情緣的機

少帶着喜氣的星宿到臨流月命盤，雖說月令只屬短暫，

會也不弱。但由於流年上不見明顯的桃花吉星，感情路

影響力較輕，但也可視之為一點驚喜，但需提防出現爭

上，反見不利的「紅艷」，即紅艷煞桃花，為不正之桃

奪的局面或三角關係，提防糾紛， 應保持清晰思想， 為

花，並帶桃花劫的意思，容易因感情事而惹上麻煩。加

自己作出合適的選擇。肖鼠人可視辛丑牛年為整理過

上有「飛廉」，是快速而至的詆毀中傷，可能兩者會有

去，重新出發的一年，為未來幾年打下基礎。

關係，因此，雖然本年有「解神」星，但最好的方法， 當然是避免製造麻煩，和減少解決問題的需要。

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

拉摺式櫃門系統 專門提供一站式廚房設計服務的Mia Cucina最新 推出拉摺式櫃門系統，用家可按需要開關，靈活編排 間隔，加入各式嵌入式爐具和設備等，令無論是狹小 的客廳，還是廚房都能靈活善用空間，達至隱藏式效 果，更令一室瞬間整潔井然。

拜拜細菌污漬 工 作 枱 面 以 Corian物料製 成，能夠有效避 免藏污納垢和滲 水，以免細菌滋 生，讓家居環境 乾淨又衞生。

靈活編排 井然有序 安裝拉摺式櫃門後， 屋主能按需要開關， 靈活編排間隔，用家 可加入煮食爐、焗爐 和鋅盤等嵌入式爐具 和設備，若準備煮食 時將所有櫃門展開， 即能變成為開放式設 計或於使用後關上， 亦令整套廚櫃更具現 代感。

輕易分類收納 度身訂造的抽屜 分隔配件能夠將 用具妥善收理， 可以分隔不同類 別的用品，方便 整齊收納，易於 分類及拿取。

FENIX納米技術物料 抗菌潔淨 櫃門選用意大利進口的FENIX納米技術物料的啞光門板，具備抗指 紋及舒適觸感的特性，亦可有效減少細菌滋生，保持廚房明亮整 潔。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

完美收納 隱藏式效果 Mia Cucina拉摺式櫃門可達至隱藏式的效果，關上櫃門後可將物品完美收 納，準備煮食時又可將所有櫃門展開，有效靈活善用空間。

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2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 今次走訪的設計單位，半邊均為落地玻璃，空間感 充足，加上位處高層，景觀開揚。

不少住宅擁有玻璃幕牆， 讓天然陽光照進室內，並引 景入屋，欣賞附近開揚美景。 如今次的設計個案，半邊單位 均設有落地玻璃，設計師以趟 門等裝置，劃分地方或遮擋太 陽，善用空間，室內則採用灰 色雲石等色調，打造出舒適典 雅的居所。 1

2

通透玻璃屋 今次走訪的設計單位，實用面積1,575方呎，採4房2套房間 隔，另連1工人套房。物業半邊均為落地玻璃，空間感充足，加上 位處高層，景觀開揚，設計師以窗簾及趟門等裝置，遮擋陽光，並 配襯交樓時原有的素材，運用不同色調，為空間增添典雅格調。

雲石建材添格調 一出升降機，大堂亦屬單位範圍，設有鞋櫃和長椅，設計貼 心，配襯深灰色雲石，雖然雅致，但色調偏暗，而且燈光亦較暗。 由於不能更改該處裝潢，設計師便由大門旁的偏廳入手，把原來的 深色檀木地板改成淺色的歐亞木紋雲石，為陰暗的空間增添對比。 加上交樓時，對正大門的偏廳備有大型酒吧櫃，設計師特地以 同樣顏色的巴菲特灰雲石加建成高身吧台，配襯原來設計風格，亦 能用作玄關，隔開大門和客廳，同時方便歡迎賓客。

3

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

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１ 玄關靠牆擺放黃銅色及頂

櫃，提供貯物空間，中間放 置藝術擺設，為家居增添格 調。 2 廳堂牆身髹上白色和木色， 配襯木色地板，和灰色地毯 和沙發，簡約之餘，亦讓空 間不會過於暗淡。 3 大門旁的偏廳由原來的深色 檀木地板改成淺色的歐亞木 紋雲石，增添顏色對比。 4 偏廳以巴菲特灰雲石加建成 高身吧台，善用空間，配襯 原來設計風格，亦方便歡迎 賓客。

主人房3邊為玻璃幕牆，設計師特地在頭位置加設大趟門，遮擋 陽光之餘，亦避免使用窗簾，讓人感覺沒有依靠。

客廳間隔方正，備有玻璃幕牆，讓天然 陽光照進室內，環保節能，同時外連露台， 望附近開揚市景。廳堂牆身髹上白色和木 色，配襯木色地板，和灰色地毯和沙發，簡 約之餘，亦讓空間不會過於暗淡。特別介紹 其中一邊牆身，延續酒吧區設計，由底至頂 鋪設木條，中空地方分成一個個大小不一的 正方形，配合玻璃表面，能擺放相片，讓戶 主用作回憶牆。 由於物業半邊均設落地玻璃窗，雖然採 光度高，但設計上亦有麻煩之處，多處備有 窗簾及防紫外物料遮光。主人房3邊為玻 璃幕牆，唯一的牆身和廁所、房門相隔較 近，故用作擺放衣櫃。

設趟門照顧傳統習俗 設計師特地在頭位置加設大趟門，遮 擋陽光之餘，亦避免使用窗簾，讓人睡覺時 感覺沒有依靠，同時又不用對着房門和廁 所，照顧了傳統習俗。房內空間寬敞，擺放 大型雙大後，仍能3邊下，並容納頭

設計小檔案

5

櫃及書桌等家具。 單位為4房2套間隔，讓戶主夫婦和兒

實用面積

1,575方呎

間隔

4房2套

子、女兒均擁有自己的衞浴空間。浴室均鋪

設計主題

半邊單位均設玻璃幕牆，配以 趟門等裝置，善用每寸空間， 並搭配雲石及不同素材和色調 ，營造瑰麗典雅家居。

浴缸，設備齊全。

設計公司

設雲石，主人房廁所同時備有淋浴間和長形

EF Design Limited

6

設計前

8 7

設計後

5 6 7 8

廚房呈長形設計，空間寬敞，靠牆擺放多組櫥櫃。 房內空間寬敞，擺放大型雙大後，仍能3邊下，並容納頭櫃及書桌等家具。 物業備有多個偌大窗戶，採光度高，同時多處備有窗簾及防紫外物料，以作遮光。 客廁均鋪設淺褐色雲石，並備有淋浴間，設備齊全。 2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

梳化變法 梳化可說是現代家居的偉大設計，除了可摺疊式 設計外，新增智能充電裝置，體貼設計以迎合現代智能家 居。 或許，你對梳化的認識仍

另外，OVO更為大家帶來一

停留於可坐可睡的實用性二合一

系列全新燈飾，以鋼鐵時代(metal

功能，OVOSTUDIO精選丹麥品牌

age)為主題，此系列吊燈全部以

INNOVATION梳化系列推出各式

鋼鐵製造，實用與美感兼備，每一

各樣梳化，不同顏色、組合的設

盞均以人手製造，縱橫交錯的編織

計令家居獲得更多變化空間，可摺

圖案，獨一無二，定能為你家居帶

疊的梳化更可令家居充滿可能。

來不一樣的工業風格之氛圍。如

其中最新款的Neat梳化更設

Volute系列的燈飾主要用上波紋作

有QI智能無充電器，將電話放在

燈罩外形，將鐵的硬朗味道軟化，

位於扶手前的茶几的指定位置上，

白色的設計令吊燈增添一點女性

即可開始自動充電，最適合繁忙一

化，剛柔並重，帶出另一種獨特感

族。

覺。

小巧茶几 智能充電

44

來自丹麥的INNOVATION梳化

所謂QI智能無充電器，即以

系列，其中Neat梳化可自由配

電磁感應來運行，充電裝置位於

搭3種特色裝置，包括加於背枕旁

茶几表面下，只要將智能電話放

邊的閱讀燈、扶手前的茶几，以及

在指定位置上，即可開始自動充

茶几底的QI智能無充電器，體積

電，但只適用於配有QI智能外殼的

細小，易於收藏。

Android和Apple裝置使用。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

Clubber梳化有別於其他梳 化，兩邊扶手為木製，黑 色設計，充滿時尚感。

鋼鐵時代 O V O 鋼 鐵 燈 飾 系 列 的 O c t a A n a h i t a Pendant Lamp，燈光從黑色的外罩中緩 緩透出，時尚感十足。 Cubed deluxe梳化外形的骰，但若將它敞開即可變身成為一張寬敞的。

Moire 500mm Cicada Pendant Lamp吊燈 剛中帶柔，鐵造的燈罩下掛上流蘇，彷如 一個中式燈籠。

Unfurl梳化背靠寬闊，無論靠還是打開躺都非常舒服。

Volute Cellana Pendant Lamp Large 波浪 形配以白色的設計，令吊燈顯得可愛又優 雅。

Quadretto系列中的Busy Pendant Lamp深 灰色的燈罩令家居頓時變得前衛，有未來 世界的感覺，另亦有黑色可供選擇。 2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ho, Iris

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

9

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

17

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

29 20-21 17

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

23 20-21

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

25

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21 23 20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 33

王恆達

Wong, Stephen

25 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

20-21

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

41

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

20-21

17

譚銘

Tse, William

29

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

20-21

17

Poon, David

Sin, David

廣告 頁碼

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23 2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,750

$819,153

2020

95,087

$929,660

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,142

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,523

8,648

$931,085

11,033

$943,597

10,739

$951,516

11,034

$960,633

10,503

$968,535

8,732

$955,869

7,163

$932,131

95,087

$926,660

2021 每月銷情 6,910

$967,611

10,970

$1,045,488

17,880

$1,015,392

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.09%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

3.09%

3.14%

3.09%

3.19%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

3.19%

3.19%

3.29%

2.89%

1.64%（特惠）

3年

2.19%（特惠）

3.79%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.59%

1.79%（特惠）

4年

2.04%（特惠）

4.09%

3.74%

4.24%

4.24%

3.94%

5年

2.17%（特惠）

4.79%

2.14%（特惠）

2.09%（特惠）

2.10%（特惠） 1.64%（特惠）

5.24%

5.24%

3.04%（特惠）

5.39%

5.35%

5.40%

2.53%（特惠） 5.64%

10年

5.89%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

4.15%

2.45%

2.07%（特惠）

1.88%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.34%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.03%（特惠）

2.65%

1.97%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月25日

1.34%（特惠）

舒適家居

撰文：李晞彤 攝影：梁可昕 部分圖片由受訪者提供

童話系列

▼Cath Kidston 以童話故事作主 題，帶來各種餐具產 品，各式各樣花卉圖 案讓你彷彿置身於 童話世界中。

碎花的魅力相信每位女士都深深體會到，不同的顏 色、花種配搭設計出種種與別不同的碎花紋理，低調簡 約卻又不失獨特感。英國品牌Cath Kidston秉承一貫 風格，推出新一季以森林花卉、童話故事為藍本設計圖 案，將你的家也變成森林裏的小木屋。

小熊維尼 ▼小熊維尼品牌以更與迪士 尼合作推出聯乘系列限量發售， 將小熊維尼中的角色配上品牌經 典的Button Spot波點及Bramley Sprig碎花圖案，兩者巧妙結 合，設計出不同年齡層都適用的 產品。

▼

▼印上Ashdown Rose花紋的茶 杯，淺藍色的底色設計，加上粉 紅色的玫瑰花作點綴，色調清新 鮮明，贏得不少少女歡心。

▲同為Ashdown Rose花紋系列的托 盤和碗，雖然沒有了淺藍色襯托玫 瑰花，但青春感覺卻毫無減退，反 而帶出另一種優雅的氣質。

2021年3月25日 Sing Tao Real Estate Guide

49

bringing true value to real estate

譚銘

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