星島地產王周刊 20210304

第 696 期•2021 年 3 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

全國樓市銷情火爆 房價一月份飆 22.8% 與實體經濟背道而馳 業者料樓市今年續向好 全國新屋動工增加 安省獨立屋升 27%

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

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文

新柏

商用

住宅出租

Bay & Wellesley

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YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

滿地可獨立屋勁升13年最高

全國新屋動工增加 安省獨立屋升27% 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新報告指出，全國新屋動工量有上 升趨勢，今年1月份達到244,963個單位，相對去年12月則是238,747個，其中 安省及多倫多市，在各類房屋的動工量仍然排在榜首。 該公司首席經濟分析師杜根（Bob Dugan）

幅是24.1%，而單一家庭房屋為73,549個，升 38.1%。 以省份來看，1月安省單戶家庭房屋新屋動 工量為1,305個單位，對比去年同期的1,025個， 上升27%。

表示，全國新屋動工量在1月份增加，獨立和

報告稱，按單月的全國新屋動工量情況，

多層住戶的新屋動工量，在12月下降後重新回

1月為281,389個單位，較去年12月的229,350

其他類別房屋是4,855個，較去年同期的

彈，令整體的單位數目上升。在滿地可的獨立

個上升22.7％。當包括基隆拿，1月是282,428

3,609個升35%，各類房屋總數整體比去年同期

房屋特別強勁，這是自2008年2月以來達到的最

個，比12月上調23.1%。

上升33%。

以大都會城市的新屋動工量劃分，1月是

經季度年率調整後，魁北克省在1月份整

由於受新冠疫情影響，該公司在去年12月

265,838個單位，上升27.2%。當中多層住宅

體新屋動工量是94,43148個單位，比去年12

進行按月動工和完成調查，未有包括卑詩省的

數目是192,956個，升幅是23.9%，而單戶家

份的48,782個升94%；安省是87,802個，比12

基隆拿（Kelowna），直至1月才加入計算，所

庭房屋為72,882個，上升36.8%。當包括基隆

月的68,313個升29%；卑詩省不包括基隆拿是

以匯報有關全國的動工量總數不包括該市，並

拿的數目，大都會新屋動工量是266,877個單

32,449個，較12月的39,784個下跌18%。

高水平。

▲加拿大按揭及房屋公司指全國新屋動工量有上升趨勢。 4

以兩個月份的調查進行評估。

位，升27.7%，多層住宅數目是193,328個，升

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

資料圖片

North Oak Condos At Oakvillage

1 Jarvis Codnos

NorthOak.KenYeung.ca

1JarvisStreet.KenYeung.ca

( Hamilton )

( Oakville )

• • • • • • •

• • • • • • • • •

名建築商Minto興建， 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高15及18層，約192及162個單位 鄰近407， 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart， Longo's， LCBO及Canadian Tire等 鄰近高爾夫球場，駕車40分鐘至多倫多市中心 僅售五十餘萬起！

名建築商Emblem興建，位於Hamilton市中心 樓高15層，約354個單位 步行11分鐘至West Harbour Go火車站和中心醫院 附近巴士站，直達校區 數分鐘車程至McMaster大學和Mohawk學院 方便駕車至403高速公路和QEW 步行可至餐館， 超市， Shoppers，畫廊和商舖等 鄰近眾多公園和瀑布 售價由三十餘萬起！

Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋

Markham Mills豪華鎮屋

(Whitby)

(16th Ave/McCowan Rd)

HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！

MarkhamMills.KenYeung.ca • • • • • •

名發展商Treasure Hill興建 駕車4分鐘至Markville商場，Walmart，大統華， 餐廳等 駕車9分鐘可至Mount Joy Go火車站 鄰近Unionville，Hwy7， 407及404公路 名校如San Lorenzo Ruiz Catholic小學及Fred Varley小學 預計2022年入伙， 售價由一百一十餘萬起！

Nuvo 2 Condos

Oscar Residences

Nuvo.KenYeung.ca

OscarResidences.KenYeung.ca

(Oakville)

• • • • • • •

(Dupont St/Bathurst St)

• • • • • • •

Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，163個單位 Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！

Bayview at the Village

8 Wellesley Residences

BayviewAtTheVillage.KenYeung.ca

8Wellesley.KenYeung.ca

(Bayview Ave/Sheppard Ave E)

• • • • • • • •

由名發展商Life Developments興建 樓高9層，約750個單位 步行10分鐘至Dupont 地鐵站 駕車數分鐘可至Eaton商場 鄰近Yorkville 名店區，餐飲，商店 駕車5分鐘內至George Brown學院及多倫多大學 僅需五十餘萬起！

(Yonge St/Wellesley St)

名建築商Canderel Residential興建，位於北約克黃金地段 樓高10層，約239個單位 步行3分鐘至Bayview Village 商場 附近眾多餐飲， 商店及娛樂場所 駕車5 分鐘可至North York General Hospital 鄰近401公路， Oriole GO 車站及學校 附近公園包括Bayview Village公園及Blue Ridge公園等 僅售四十餘萬起

• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區

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$1,695 $1,795

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1 1

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The Ravine Condos Citylights Condos

DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave

面積 (呎) 624 590+102

38 MONTE KWINTER CRT #701, TORONTO

$1,550

1+1

1

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DuEast Condos

Dundas St E/Sumach St

1067+154

3

2

1/1

2021年3月

39 QUEENS QUAY E #811, TORONTO

$2,750

1+1

1

1/1

930+143

3

3

1/1

2023年5月

Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St

睡房

廁

1+D 1+D

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/1

預計落成

售價

呎價

2021年11月 2021年

$499，900 $599，900

$801 $1016

$999，990

$937

$1，199，900 $1290

488 UNIVERSITY AVE, #4009, TORONTO

$1,900

1

1

0/0

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO

$1,950

1

1

1/0

Design Haus Penthhouse

College St/Huron St

498

1

1

0/1

2021年

$609,900

$1225

80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO

$1,950

1+1

1

1/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,800

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

8130 BIRCHMOUNT RD #204, TORONTO

$1,850

1+1

1

1/1

$1439

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文：本報記者

一月租金再錄跌幅 專家指下半年或現好轉 多倫多住宅租務市 場未有因疫苗推出而止瀉，根 據幾個追蹤全國租金走勢的數據分析 網站，一月份多市一睡房租金再錄得兩 成以上按年跌幅，重返2017年的租金水 平，市中心更是重災區。有地產專家曾預 計，多市住宅租務市場可望下半年開始 好轉。但隨著疫情仍然嚴竣，疫苗接 種龜速進行，也許要到明年，租 務市場方會漸露曙光。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

多倫多曾經是全國住宅租務市場最昂貴的 城市，但自去年初開始，平均租金每月持續不

房單位租金仍然報跌，月租2,592元，按月跌 1.7%，按年跌7.4%。

止的下瀉，龍頭位置已被溫哥華奪去，現只屈

其他省份的大城市，住宅租務市場也有

居第二位。根據加國租房網站Rentals.ca的全

好轉跡象。排行第20位的魁省滿地可，一睡

國租務市場報告，多倫多一睡房單位1月份平

房單位平均月租1,428元，按月微升0.6%，按

均月租為1,811元，比上月少了1.1%，但按年

年也有1.4%漲幅。兩睡房單位月租1,889元，

則暴跌21.9%。兩睡房單位月租2,403元，按月

按月及按年分別升了1.5%及3.1%。排行第23

微跌0.6%，按年跌18%。

位的亞省卡加里，情況也不太差，一睡房單

排行首位的溫哥華，情況似乎稍為好轉。 一睡房單位平均月租 升2.5%，按年升

1,901元，按月 1%。但兩睡

位平均月租1,203元，按月升2.2%，但按年則 跌了1.9%。兩睡房單位月租1,468元，按月跌 0.1%，但按年則升了1.4%。

距離多倫多一個多小時車程的滑鐵盧

指出，房東實際上承受的損失應該不止於此。因為在

（Waterloo），一睡房單位的漲幅較少，平均月租

租盤泛濫的情況下，不少柏文業主提供各式各樣的回

1,534元，按月升2.3%，按年亦只有0.4%升幅。不

贈來吸引租客。例如免租一個月、現金回贈、半年免

過，兩睡房單位月租1,785元，按年升了14.1%。毗

泊車費等，都減少了房東的租金利潤。

鄰的基秦拿（Kitchener），一睡房及兩睡房單位租金

報告撰寫人Ben Myers在兩個月前曾表示，多倫

都節節上升。前者平均月租1,433元，較去年同期升

多租務市場的跌勢，至少會在今年首季持續，預期進

近兩成，後者平均月租1,703元，按年升逾6%。在滑

入下半年，租務市場方會慢慢重拾升軌。到了年尾，

鐵盧及基秦拿附近的貴湖市（Guelph），一睡房單

大概會回升至2,120元的租金水平，按年漲幅4%。不

位租金較去年升4%至1,611元，兩睡房單位租金也有

過，來到這一份報告，他坦言，鑑於最近的新冠肺炎

7.4%按年增幅至1,929元。

感染數據和疫苗接種工作進展緩慢，未來幾個月都未

跌勢較部分省份明顯 儘管安省仍然有不少地區的租務市場表現理想，

務市場可能於今年下半年復甦的預計，或許要推遲到 2022年才出現。

但整體而言，與其他主要省份比較，跌勢還是非常明

然而，對於租客來說，未嘗不是好消息。

顯的。在過去一年間，安省的共管柏文及出租柏文租

Rentals.ca首席行政總裁Matt Danison表示，在很多

金，已足足下跌了16%。去年1月，安省共管柏文平

租務市場，租金跌至一個點，是租客可以用去年支付

均月租要2,514元。今年1月，租金已跌至2,048元。

的租金金額，在今年租到額外多一個睡房的柏文單

即是說，租住一個普通面積的柏文，今年便可較去年

位。

少付466元租金。單家庭住宅的平均租金，也由去年

Ben Myers亦指出，由於2020年租盤數量猛增，

的2,745元，下跌至今年的2,365元，即租客可每月省

貨源充足，數十年來首次見到租客擁有如此高的議價

回380元。

能力。他們不用再局限於每日通勤帶來的限制，可以

從以上的數據來看，是否代表共管柏文業主只是

多區出現下調

必見到打工仔大規模重返辦公室工作，此前期望租

每月少了400多元租金收入而已？Rentals.ca的報告

尋找更容易負擔的住房，或以同等租金尋找更大居住 空間。

除了多倫多，大多地區多個主要租務市場，也 有幅度不少的租金下調。好像在租金榜排行第4的伊 陶碧谷，一睡房及兩睡房單位平均月租為1,772元及 2,175元，按月跌幅雖然只是1至2%，但按年均有超 過15%下調。另一熱門租務市場北約克，一睡房及 兩睡房單位平均月租為1,684元及2,063元，按月均跌 2%左右，但按年卻有近16%跌幅。 不過，以兩睡房單位的租金跌幅來說，萬錦市 比多倫多跌得更厲害。在租金排行榜排第9位的萬錦 市，1月份兩睡房單位平均月租1,930元，雖較上月略 升0.6%，但與去年同期比較，則大跌19.3%，跌幅 之巨為全國之冠。至於一睡房單位，平均月租1,664 元，按月及按年分別下跌2.6%及10.5%。

租客亦「出走」 疫情導致的居家工作及城市出走潮，也發生在住 宅租務市場上。租客相繼遷離市中心，到大多地區周 邊城市尋找租金更便宜的住房。以往只足夠在市中心 租住一睡房單位的租金，在一些二線城市，已可負擔 租一個兩睡房單位。也許如此，部份地區的兩睡房單 位租金，都錄得可觀的增長。 例如安省的咸美頓（Hamilton），1月份兩睡房 單位平均月租為2,070元，按月雖下調近2%，但與去 年同期卻有逾兩成增幅，是全國表現最理想的。較遠 的溫莎（Windsor），兩睡房單位平均月租不過1,526 元，按年升17%，隨時比在多市中心租一個沒有睡房 的開放式柏文單位更便宜。

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

受益新屋銷售裝修熱 木材銷售額創新高 加拿大統計局最新公布的數據顯示，本國去年 12月份製造業銷售額達到542億元，主要來自木材產 品、運輸設備、石油和煤炭產品。 報告指出，在新屋銷售及房屋裝修的熱潮下，木 材價格上漲推動銷售額增長了8.3%，達37億元，令 12月份的木材產品銷售創下歷史新高。

12月製造業銷售額達542億 另外，由於能源價格上漲，石油和煤炭產品銷售 額在去年底也增長4.7%，達42億元；運輸設備銷售 也出現反彈，鐵道機車車輛（Rolling Stock）銷售額 增長26.9%。 因新冠疫情導致大規模停工、生產規模減少，去 年製造業銷售總額整體下滑11.4%，達6,106億元， 其中運輸、煤炭和石油產品就佔了四分三。 統計局報告指出，去年12月，國內9大省份的製 造業銷售都出現回暖，但在安省則有所下降，其中主 要體現在化學、塑料及橡膠製品銷售方面。與此同 時，疫情對多倫多製造業銷售造成的衝擊，也比其他 城市更為嚴重。

▲木材熱銷推高12月份製造業銷售額。

加通社資料圖片

省府發展金馬蹄地區 將釋出空地興建住宅 新冠疫情令民眾更重視綠化和享受戶

22歲當選布羅克維爾（Brockville）市長

外生活。安省市政事務及房屋廳長克拉克

的克拉克說，任職市長9年至今近40年來，

（Steve Clark）相信，各地的綠色經濟將更

從未有過三級政府像現時的緊密合作解決房

他強調，政府不會批准開發綠帶保育

蓬勃。安省將擴大綠帶保育區建設惠及子孫

屋問題，當然疫情所帶來的危機也是原因之

區，或以土地置換方式進行土地開發；但

後代。

一。

2005年立法規定可以興建高速公路、公共交

克拉克在少數族裔傳媒視頻會議上表 示，金馬蹄地區不僅是安省的經濟重心， 也是全國經濟的火車頭。因此省府銳意改善 區內房屋供應，鼓勵市鎮政府批准在公共交

8

綠帶保育區不會開發 位於金馬蹄地區的綠帶保育區佔地80萬 公頃，涵蓋21個流經市區的河谷和濕地。

出的私人法案，將Paris Galt Moraine冰磧區 列入綠帶範圍內。

通和污水系統等基建項目則維持不變。 60日的諮詢期將集中探討Paris Galt Moraine冰磧區，以及綠帶延伸至包括多倫 多的當河（Don River）和亞積士和碧古靈的

通範圍內，興建最缺乏的中密度和多元化屋

克拉克說，省府在2020年度的財政預算

德芬斯溪（Duffins Creek）等高密度市區。

型的住宅。省府也釋出空置土地，興建長期

案，已經承諾保護「綠帶」。現時宣布擴大

他說，期待能夠就環境、地下水源和農業發

護理院和可負擔房屋。保守黨在2018年上

保育範圍，是加強保護全國最重要的生態環

展等提出意見。尤其是從皮爾區延伸至貴湖

臺時，安省沒有新建的出租公寓；但即使在

境。這次是安省自2005年立法設立綠帶保育

和劍橋的Paris Galt Moraine冰磧區更是地下

去年疫情期間，新動工的出租大廈也超過自

區以來，最大規模的擴展計劃。政府是依據

水源，希望賓頓和密西沙加的居民踴躍提出

1992年以來的數量。

綠黨省議員古瑞勒（Mike Schreiner）所提

意見。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

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熱辣專題

撰文：本報記者

量 盤 放 新 賣家觀望

少 減 見 均 和庫存量

爆 火 情 銷 市 樓 全國 % 8 .

2 2 飆 份 月 一 價 房

地產商會原預計，2021年全年的房屋銷售量為

示，目前的情況是買賣雙方仍猶豫不決，要先消化今

583,635間，但由於1月份成交量的新高位，預計交投

年樓市的訊息，加上嚴冬和第二波疫情剛開始受控。

量將調高至736,452間。 安省大多倫多地區、魁省滿地可、亞省愛民 頓和卡加利、緬省溫尼辟，和卑詩的芝里華克 （Chilliwack）等城市的市道暢旺，促使1月的單月份 成交量上升2%；但安省多個市鎮由於很多賣家仍抱 持觀望態度等春季，令市場缺乏放盤迫使銷售量下 降。商會希望政府放寬防疫措施，配合天氣回暖，有 助增加掛牌量。

11房市成交量低於去年同期

今年頭一個月全國房屋銷售量再 創新高，較去年同期升35.2%。加拿 大地產商會（CREA）的統計顯示， 平均屋價也比去年同期上調22.8%至 破紀錄的621,525元。業界指待新放 盤量和庫存量回升，房價升幅可望不 會超出應有的價位。

市場要等到天氣好轉和公共衛生情況改善，才會有大 量新盤湧現，吸引買家落場。今年最理想的情況，是 去年風聲鶴唳的大量賣家放盤以滿足需求，才能令屋 價升幅不會超出應有的價位。 大多倫多地區、咸美頓-伯靈頓、倫敦和聖湯瑪 士、渥太華、滿地可、魁北克城和哈里法斯的新掛牌 數量，均出現雙位數的跌幅，令上月的全國新放盤量 下跌13.3%。 銷售持續上升而放盤減少，促使銷售與新掛牌 的比率飆升至90.7%的新高，大幅超出19年前的紀錄

全國房屋銷售量較去年同期升35.2%，市況與去

81.5%。全國長期平均比率為54.3%。全國僅20%房

年夏天相若，也是連續第7個月，全國大多數房地產

市維持均衡市場，其餘80%為一面倒的賣家市場，也

市場的房屋易手數量超過去年同期。全國有11個房市

皆繼續打破紀錄。今年房地產市場面對的兩大挑戰與

的成交量低於去年同期，當中位於安省的9個地區均

去年相同，依然是新冠疫情和房屋供應不足。過去一

是供應量極低。

個半月遏制疫情的措施收效，期望去年部分持觀望態

商會主席普洛普洛斯（Costa Poulopoulos）指 出，今年開市承接去年底的市況，樓市多項主要指標

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

度的潛在買家，今年會放心入市。 商會首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）表

打破歷年來賣方市場的數量比。

全國平均庫存量1月降至新低 全國平均房屋庫存量在1月底，也降至1.9個月的 新低，安省庫存量跌至不足1個月的地產市場，更是

與實體經濟背道而馳 業者料樓市今年續向好

▲業界指待新放盤量 和庫存量回升，房價 升幅可望不會超出應 有的價位。

星報資料圖片

運亨地產物業代理黎宇昌表示，加 拿大以至北美洲和全球很多國家和地區 的樓市和股市，受政府政策影響，與實 體經濟背道而馳。 他指出，掛牌量減少是由於很多業 主擔心受感染，不敢將自住的物業放 盤。銀行利率低和政府放鬆壓力測試， 均是對樓市有利的政策。加上民眾在過

由去年底的21個擴大至35個。 安省湖濱度假地區、Northumberland Hills、 Quinte & District、Tillsonburg District 及 WoodstockIngersoll 的屋價過去一年以升幅超過30%領先全國。 巴里、尼亞加拉、格雷-布魯斯奧雲灣、Huron Perth、Kawartha Lakes、倫敦和聖湯瑪士、北灣、 閃高及南喬治亞灣也有25%至30%的增長。 咸美頓、貴湖、渥維爾-米頓、Bancroft、 Brantford、劍橋、基秦拿-滑鐵盧、彼德堡和 Kawarthas及渥太華則升20%至25%。 滿地可屋價較去年同期升16.6%。溫哥華島、芝 里華克、奧卡納根河谷、溫尼辟、大多倫多地區及密 西沙加的升幅為10%至15%。維多利亞和大溫哥華地 區也升5%至10%。卡加利和愛民頓則分別上調2%和 2.2%。

去一年的娛樂消費大幅減少，節省大筆 旅遊開支，因此有能力把自住房屋升

黎宇昌

級。也有不少人把過去一年從股市或比 特幣的獲利轉投資房地產。 黎宇昌表示，雖然目前實體經濟與資產的走勢並不掛鈎，而且在疫情 下收入受影響的市民，並非目前入市買樓的一群，但房市反映仍有很多人 相當有實力，利用疫情期間政府利率和市場優惠政策，視目前是很好的投 資機會。 他又稱，房地產市場與利率直接掛鈎，全球利率在短期內不會調升， 聯邦政府新推出一些吸引新移民的優惠政策產生的購買力，尚未反映在市 場上，估計這些買家要等到春夏才會入埸，因此預期今年的樓市仍然向 好。 黎宇昌說，從去年夏季以來，烈治文山和萬錦市華人聚居的社區，有 很大部分是香港回流的買家，令整個約克區的樓價升幅，超過多倫多南部 和市中心。當中大部分是越洋買屋，透過視頻「睇樓」然後成交。

今年1月份的全國平均屋價上升至621,525元的 新紀錄。如果扣除全國房地產市道最活躍和最昂貴的 大溫哥華和大多倫多，全國平均屋價可減少129,000 元。

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

都會聯通徵地 出價1元欲買值2百萬元街角地 公 營 機 構 都 會 聯 通 （Metrolinx）在大多倫多地區的大 手筆運輸系統擴建計劃，讓一些人感 到困擾，有業主被徵用土地，但僅 收到1元賠償金的出價。預計未來十 年，大多區將有更多土地所有者陷入 與Metrolinx的糾紛。 據《星報》報道，現年64歲的尚蒂安 （Noel Francis Chantiam）在國王鎮（King City）擁有一處街角地皮已有22年。1999年他 以75萬元價格購買的該塊投資地，一直被一間 修車行租用，每月可獲得1萬元的穩定租金收 入。在過去的20年中，尚蒂安曾多次拒絕買家 的出價要約。

▲這棟位於大西洋大道（Atlantic Ave.）的建築可能將被推倒，給安大略線（Ontario Line）讓 路。 星報 但是現在，尚蒂安將不得不放棄它，因為

Metrolinx樹立了一個非常危險的先例，他們似

Metrolinx徵用了該物業的所有權，計劃擴展鄰

乎在宣稱可以在不給予任何賠償的情況下徵用

近的GO Transit車站。該項目是Metrolinx對該地

物業。

區鐵路網升級計劃的一部分。 尚蒂安表示，可以接受為造福民眾的項目

見，但在接下來約10年時間裏，更多大多區的

犧牲一些個人利益，但Metrolinx提出的賠償令

土地所有者會發現，他們將不得不與Metrolinx

他感到困擾，因為他們的出價僅為1元。

就其物業的命運進行談判。

律師指開危險先例 高等法院的文件顯示，Metrolinx對尚蒂安 的物業估價210萬元，但給他1元的賠償是因 為，Metrolinx確認該塊土地已被污染，清理費 用將超過估價。

▲Metrolinx欲徵用尚蒂安擁有的一塊街角 地，僅付1元賠償金。 星報

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

雖然像尚蒂安這樣導致訴訟的案件很少

Metrolinx計劃在大多區建設近300公里長的 地鐵、輕軌和GO線路，這一龐大計劃將要求 該機構確保獲得數百個市政和私人財產的地役 權、擁有權，並在必要時徵用。 建立公交系統時，對所涉及物業的影響是 不可避免的。儘管有專家表示，安省已建立了

Metrolinx對於應賠償尚蒂安多少數額沒有

有效的法律制度，以確保物業所有者獲得土地

最終決定權。根據省級法律，被徵用土地的所

的公平價值，但部分居住在Metrolinx項目附近

有者有權享有土地的全部市場價值，如果對報

的民眾表示，該機構與他們的交易並不透明，

價不滿意，可以向省地方規劃上訴法庭（Local

而一些法律評論亦感到擔憂，旨在加速建設優

Planning Appeal Tribunal）提出上訴。

先公交線路的新立法《更快建設交通法案》

尚蒂安拒絕Metrolinx的徵用，認為對方 未提供支持1元賠償的證據。他的律師表示，

（Building Transit Faster Act）可能會被利用， 不利於土地所有者的利益。

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2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

電器回收安省法規新年生效

買電器開始徵處理費 標準不統一省民困惑 安省新的電器回收法規於新 年生效，一些消費者在購買電器時 被加收一定數額的「環境處理費」 （environmental handling fee， EHF)。但這費用如何徵收、金額多少 卻沒有統一標準，給民眾造成困惑。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，於今年1月1 日新生效的安省電氣和電子設備法規（Electrical and Electronic Equipment (EEE) Regulation），電器生產 者，包括製造商和零售商，被要求獨自出錢回收其生 產、出售的廢舊電器。 在該法之前，政府將回收責任置於整個業界，使 用一個回收計劃，統一收費。現時電器生產者可以選 擇自行回收電器，或聘請其他機構代為回收。這意味 著生產者要麽將回收費加入商品售價當中，要麽單獨 列出一項額外收費。

法規只規定原則無徵收方式 問題在於法規只規定這一收費，應該反映出回收 舊電器的實際支出，並未規定到底透過何種方式向消

▲安省居民扎基近期在百思買網購一台電視，付款時發現賬單上加多了32元的「環境處理費」。

CBC

費者徵收，也沒有就收費多少設立統一標準。這會導 致未來消費者在不同零售商購買同一件電器、被收取 不同數額回收費用的情況。目前此法今年剛剛生效，

立不同數額的EHF。數額由不到1元至超過30元。消

品，他們必須降低回收成本，透過改進技術令產品更

一些商家可能還未制定具體實施辦法，更會出現有的

費者在繳交EHF的同時還要多繳13%的HST。

環保。

加拿大零售協會政府關係主管普林斯

新法規規定，生產者首先必須重複使用、翻新或

安省居民扎基（Mohamed Zaki）近期在百思買

（Sebastian Prins）表示，隨著商家開始適應這一新

回收55%的指定材料。這一目標會年年提升，至2025

（Best Buy）網購一台電視，付款時發現賬單上加多

法規，收費標準有望統一。「我相信目前情況是一些

年達到70%。

了32元的「環境處理費」。他查看了其他出售同一

管理比較精細的零售商，首先開始徵收這一費用，比

型號電視的商家，發現並沒有收取這一費用。他透過

其他商家提早了一步。」

店家收、有的店家不收的情況。

加拿大消費者協會表示，既然回收是廠商的責 任，回收費就應該像勞力、原材料和其他生產成本一

Google搜索這一費用詳情，也沒有任何信息。「整

安省資源回收議會(Recycling Council of Ontario)

樣，計算在產品的售價當中，不應該額外收取。該

個事件令人困惑。他表示：「作為一名消費者，感到

表示，各商家徵收回收費的做法和標準不同，消費者

協會行政總監懷特赫斯特（Ken Whitehurst）表示︰

被收取一個政府並未強制消費者繳交的費用，並不公

可以貨比三家。這樣看起來比較麻煩，但終究會對消

「我們看不出有甚麼必要單設一項環保費。消費者看

平。且不同零售商有不同規定，也不合理。」

費者有益。因為消費者有更多選擇，生產商更有動力

到的價格，就應該是他們實際支付的價格。」

措施最終會減少消費者支出

去改進產品設計，擴大生意。

「如果他們將這一費用留到最後才告知消費者，

省府表示，儘管收費不一令消費者困惑，這一措

如果他們直接或以故意忽略的方式，將這項費用呈現

網上搜索顯示，不同的零售商已開始對不同的電

施最終會減少消費者支出，減少垃圾產出，鞭策廠家

為一項政府要求消費者必須支付的費用，令消費者誤

器品種，包括耳機、電子遊戲操控器、電結他等，設

生產更環保的產品。因為廠商要自己出錢回收其產

解，那麽就帶有欺騙性。」他說。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

熱辣專題

綜合報道

烈市900單位大廈項目 未獲約克區議會支持 約克區域議會未對烈治文山市一項900個單位的住宅發展項目表態支持，有議會成員認為 不應插手地區計劃，並形容開啟危險先例，又浪費時間進行討論。議會通過對約克房屋公司 （Housing York Inc.）在央街快速走廊上，為所有發展項目中管理出租單位提供一般的支援。

據新聞網站yorkregion.com報道，約克區域

險的先例，而且浪費時間在會上討論。

議，大部分成員對密度、高度和減少泊車位數

議會被指不應干預地區規劃事務

目提出疑問。7人投票支持該項目重新回到市府

宅大廈。此項重申是源於巴勒雲（Ori Belavin）

區域議會沒有支持這個特別項目，反而通

早於去年12月9日的會議，9名議會成員中

組成的代表團提出動議的一部分，並代表發展

過在央街快速走廊上，由約克房屋公司為所有

有迪樸拿和市議員慕尼克（Tom Muench）反

商Yonge Sixteen LP發言。

發展項目中，管理出租單位提供一般的支援。

對。在不足兩個月內，迪樸拿提出動議尋求區

議會重申其推動出租大廈的目標，但沒有批准 在央街東南角夾16街建造38層和43層的柏文住

職員解決有關問題。

巴勒雲獲得烈治文山區域議員迪樸拿（Joe

據市府報告顯示，該項烈治文山發展計劃

DiPaola）支持，要求區域議會支持建900個

位於央街9251號，將會把0.759公頃土地變成兩

迪樸拿指有些烈治文山市議員感到猶豫，

住宅發展計劃，有助約克區解決可負擔房屋問

幢高密度住宅大廈，分別有962個單位和723個

因為區域政府提供的意見含糊不清，而且似乎

題，並且確保今年可動工興建。當中12個可負

車位。這是最新項目版本，已經修改兩次。

缺乏支持。如要達到該市於2010年制定的官方

擔的住宅單位，以零成本方式供應給約克房屋 公司長達16年。

在修改的版本中，大廈高度分別由24和28

域議會支持，確保建築工程可在本年啟動。

計劃，幾乎是不可能的事。

層高，增至38和43層高；密度由5.4增至8.77

約克區首席規劃師費爾文（Paul Freeman）

亞羅拉鎮長馬卡斯（Tom Mrakas）表示，

佔地面積指數（FSI），明顯高於市府許可的規

在區域議會上稱，這屬於地區事務，應該交由

議會不應干預地區規劃事務，這開啟了一個危

劃限制。烈治文山的議員未有對該項目達成協

烈治文山市政府自行處理。

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

莊德利支持延長封城 以保5月露台餐飲服務安全重開 多倫多市長莊德利表示，多倫多若可 擴大嚴格公共衛生措施，將有助防止露台 餐飲季節到來時，再度需要封城。 莊德利強調，十分支持多倫多延續現有的封城措 施。當被問到變種病毒將如何影響多倫多的CafeTO 計劃時，莊德利表示，CafeTO計劃於2020年夏季推 出，目的是要協助受困的酒吧與食肆，擴大露台餐飲 服務，從而令損失減少；他希望，目前實施中的封城 措施，可以防止春季後期，多倫多要再次進行封城的 風險。

不能鬆懈 以免再封城 莊德利表示，CafeTO計劃最快可於5月初再度推 出；他表示，十分希望高級醫生的建議正確，以謹慎 的步伐解封，令CafeTO計劃得以進行，且希望屆時 不會再次需要封城。 他強調：「我們要避免的事情，就是先開放，然 後到5月時，即食肆露台餐飲服務開放時，但又要回 到封鎖狀態」。

碳稅收得多退得少 渥京賬目混亂捱批 聯邦政府低估了碳稅計劃能籌集到的資金，原本 財政部預估新的碳稅將在2019年為國庫帶來約23億

於家庭規模。各省的退稅金額也有所不同，因為每個 省的燃油消耗率不同。

元收入，但最後結算時已籌集了24.2億元。但聯邦收

渥太華表示，紐賓士域省退出了國家碳稅計劃，

得多卻退得少，因此在碳稅上路一年後，聯邦退給3

所以渥太華只會將支票直接送達該省，不會一一退稅

個省的加拿大家庭共少了2億元。

給該省家庭。此外，渥太華高估了沙省的碳稅金額，

根據法律規定，所有從碳稅中獲得的收入都將返

因此該省的退稅額將略有減少。

還給籌集碳稅的省份，其中10％用於幫助小型企業、

聯邦保守黨環境評論員阿爾巴斯（Dan

學校、醫院和市政府減少自身排放的資金，而90％會

Albas），批評政府收稅前的精算和規劃不夠清晰，

通過所得稅退還給一般家庭。

導致如今賬目混亂，對家庭不公平。

渥太華退還給安省、緬省或紐賓士域省的金額， 均未達到其門檻。

多個省份均未達退稅標準

渥太華於2019年4月實施碳稅時，它僅在4個省 徵收，其餘省份因為擁有自己的碳定價體系，所以可 不跟隨聯邦制度。但隨後紐賓士域省改用自己的碳 稅，而亞省則取消自己的碳定價而進入聯邦系統中。

加拿大稅務局表示，到目前為止有870萬人申報

碳稅在2022年之前每年每噸增加10元，然後在

氣候行動倡議，但紐賓士域省的數據沒有包括在內。

2030年之前每年增加15元。平均每輛汽車大約每4個

每個家庭只有一人可以申報其退稅額，金額多少取決

月會產生一噸溫室氣體。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

▲聯邦2019年收到的碳稅比預期要多。

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熱辣專題

綜合報道

▲稅務局有逾10萬用戶電郵 帳號被刪除。 加通社

市民擔心身份被盜 福利發放也遭拖延

稅局刪逾10萬用戶電郵 遲遲未加解釋引發恐慌 加拿大稅務局已把超過10萬名納稅人拒之門外，僅對這些用戶表示，他們的電子郵件地址已 從其帳戶中刪除，卻沒有給予任何解釋。目前仍未知究竟有多少納稅人的帳戶受到影響。 加拿大廣播公司（CBC）報道，很多納稅 人這兩天陸續在社交媒體上披露其帳戶中遇到

址已從帳戶中刪除。

目前尚不清楚，獲得補貼的納稅人是否可以在 其帳戶被鎖住時仍能獲得補助金。

「error 021」的訊息出現，指其帳戶出現錯誤。一

媒體關係代表杜迪（Christopher Doody）在

去年，成千上萬的帳戶被盜後，稅務局告訴

些人說，他們花了幾個小時等待諮詢稅務局服務

一封電子郵件中表示，這是「正在進行調查工作

受影響的用戶，「將暫時停止發送任何款項，

熱線，想讓他們的帳戶被解鎖，但是卻收到很少

中作為安全預防的措施，而不是因為稅務局系統

直到身份得到驗證並且對其帳戶訪問權恢復為

的信息或根本沒有回應。

存在網絡安全漏洞。」他說，受影響的用戶可以

止。」

Daily Hive網站最早提到這個異常事件。一 位用戶貝爾（Jason Bell）說：「在擱置近3個小 時後，電話線斷了。我現在唯一擔心的是我的帳 戶、財務狀況或身份被篡改。」

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戶的納稅人可能會收到通知，表明其電子郵件地

在郵件中看到一封信，其中包含有關如何解鎖其 帳戶的說明。 對於調查的性質或為什麼突然之間有這麼多帳 戶被鎖定的問題，杜迪並未立即回應。不同省份

在魁北克省加蒂諾市經營兒童繪畫服務和其他 藝術項目的梅絲蒂芬（Félicia-MayStevenson） 說，很擔心這個星期領不到兒童福利金，因為整 個帳戶都被凍結了。

辯稱因調查採安全預防措施

都有用戶出現帳戶郵箱被凍結的情況，而且並非

CRA在本月早些時候表示，因為繁忙的報稅季

所有人都申請了近期與疫情相關的補助金，因此

節來臨，稅務局已聘請更多商戶服務來回答有關

稅務局發言人告訴CBC，一些在網路註冊帳

未能得知究竟是哪個環節出了問題。

稅務方面的疑問。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

熱辣專題

綜合報道

福利沒預扣欠稅者料增 在家工作者補貼二選一

今年報稅已開始 疫下變動手續繁 報稅季節又來了，雖然4月30日才是 提交個人報稅表的最後限期，但國民在2 月23日起，即可使用電子報稅表填報。與 往年大相徑庭，2020年失業潮、聯邦補貼 及在家上班等情況，令報稅手續出現一些 較大的變動，專家忠告報稅者宜預先作好 準備。 據CTV報道，加拿大帝國商業銀行（CIBC）稅 務及房產策劃部主管高隆比（Jamie Golombek）指 出，今年將有數以百萬計的國民，首次在報稅後出現 欠交稅款。他指，國民都習慣了在報稅後等待退稅， 但今年情況不同，因為在2020年收了很多不同的補 助，這些收入都未有課稅，因此可能會出現欠稅的情 況。無論你是網上報稅還是利用網絡將財務資料送交 會計師或代辦者，事先都有不少準備工夫要做。 滿地可銀行（BMO）稅務顧問服務部主管華德 斯（John Waters）指出，跟往年一樣，納稅人應把 報稅視為全年的工作。國民應隨時留意聯邦及省府推 出的紓困措施，問問自己：這是否與我有關？我是否 可以申領？這在稅務上有何意義？我需否為此預留一

▲使用稅局的網上系統報稅較為方便，但亦有不少事項需要留意。

加通社

筆金錢？由於今年有很多關於疫情的額外文件，所以 更應及早籌備。

班，如果你曾連續4周在家中工作並佔上班時間超過

格填報。有關在家上班各項開支的計算方法，可掃描

個人報稅者要留意，他們熟悉的T4報稅表格，

一半，就有資格申請在家上班的補貼。方法有二：一

二維碼，瀏覽稅局網址。

今年看來會有點不同，而且多了一些額外的表格要

是跟往年一樣，使用較詳細的表格填報；方法二是選

從事臨時工作的僱員，像Uber的送餐員，他們今

填寫。Crowe Soberman LLP的稅務合夥人賈辛托

用專為疫情而設的簡化表格，前者可申請範圍較廣及

年首次出現自僱收入，需要填交一份特別表格，以申

（Silvia Jacinto）指出，如果你是僱員而沒有失業或

金額較高的免稅額，後者只可申請不高於400元的免

報扣減某些工作開支，相比以前是較為複雜的。

停工，會發現T4表格上多了一些空格，這些都是給稅

稅額，但計算方法較簡單，每個在家上班的工作天可

局用作參考的資料，主要因為你的僱主去年申領了一

獲扣減2元，最多申報200天。

些薪金補貼。

T4表格上多了一些空格

訂閱電子版新聞可扣稅

聯邦政府日前公佈，稅局將最少在一年內不會就 未繳稅款向納稅人徵收利息。稅務專家建議暫時無法 繳付稅款的國民，向稅局申請分期付款協議，將欠款 由現在至明年4月分期攤還。

如果你選用方法一，你申報的家居辦公室支出，

曾申請加拿大緊急工資補貼（CEWS）或加拿大

使用稅局網上系統領取補貼的國民，系統會自

須以你辦公範圍的呎數佔整個居所的面積來計算，而

緊急企業賬戶（CEBA）免息借貸的小企業，在報稅

動填寫報稅表上大部分的項目，否則就要自己用人

工作及生活共用的地方也可計入。此外，你亦需提交

時要留意，這些補助的申報年份，是以申領項目涉及

手填報。如果你從加拿大稅務局 （Canada Revenue

T777S表格及由僱主簽署的TE2200S表格。申報者需

的日期，而非實際收到款項的時間作準。

Agency）收到補助，你要填的很可能就是T4表格，

留意，只有水電、能源及互聯網等部分支出可以申

首次置業者亦需留意，如果你使用註冊退休儲蓄

但如果你的補助是來自稅局以外的機構，例如加拿大

報，若然你是居所的業主，按揭支出及物業稅是沒有

計劃（RRSP）的款項置業，今年報稅時可獲得一項

服務局（Service Canada），你就要把收到的T4E表

減免的；但如果你是租戶，部分租金則可獲扣減。申

額外的減免。另外，訂閱了本國電子版新聞媒體的

格一併填交。

領其他工作開支（例如汽車開支）津貼的僱員，或去

讀者，報稅時可獲得扣減不高於500元的15%訂閱費

年沒有在家上班的人士，都不能使用方法二的簡易表

用，但新聞廣播機構除外。

國民於去年其中一項最大的轉變是留在家中上

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

安省投資公司斥近3億 狂掃溫市614出租單位 安省兩家地產投資公司，最近大手掃入溫哥華多個黃金住宅地段的614個單位，溫 市議會動議要求聯邦政府關注房地產投資信託基金（REIT）公司大量增持本市租用住宅 單位的趨勢。 儘管新冠疫情令租用物業的需求減少，導致租金

邦政府應以REIT製造或減少可負擔的住宅單位數目為

下降，但有物業企管人員指出，有意購入柏文圖利的

基準，來計算向這些公司徵收的稅款。她亦建議當局

投資者認為，這現象只屬暫時性。

採取措施限制這些交易的買家加租，同時聯邦及省府

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報 道，世邦魏理仕物業公司（CBRE）副行政總裁庫 爾森（Lance Coulson）在一月初售出了15座租用

▲安省兩公司上月大手掃入溫市黃金地段6百多個 柏文單位。 CTV

應協助非牟利機構及合作社購買租用物業。

看準租賃市場疫後會反彈

柏文大廈，包括位於溫市西端（West End）、南固

庫爾森分析，地產投資公司財力雄厚，近來對溫

蘭湖（South Granville）、西格雷岬（West Point

哥華及卑詩省物業市場感到更大興趣，但很難預測如

Grey）、基斯蘭奴（Kitsilano）及馬寶（Marpole）

此規模的大交易會否陸續有來。「相比起加東，溫哥

地區合共614個住宅單位，原業主為溫哥華地產公司

華不是一個很大的市場，在安省和魁省，這模式的交

Hollyburn Properties，買家為兩家以安省為基地的

易是較為普遍的」。他認為，柏文提供的是基本住屋

地產投資信託公司─渥太華的InterRent及多倫多的

需要，在投資市場中屬於「防守性資產類別」，REIT

Crestpoint，作價共2.93億元。

希望以之抵銷他們在疫情下於零售及辦公室物業中蒙

這宗交易的規模引起了溫哥華市議會的注意，市 議員金玉鵝（Jean Swanson）動議向渥京提出，聯

受的部分損失。投資者相信留學生及新移民會在疫情 後回來，令空置率再次吃緊，租金將會回升。

賀謹憂省民抗疫疲勞 4月公布經濟復蘇財案 卑詩省長賀謹（John Horgan）透過視像接受

前推出的接種計劃時，賀謹表示，各省長和總理杜魯

《星島日報》年終專訪，回顧2020年省府面臨的新

多（Justin Trudeau）就疫情工作展開了近26次電話

冠疫情的挑戰，並展望新一年的工作目標。賀謹表

會議，在最近的一次會議上，杜魯多再次向他保證加

示，新一年最大心願就是疫情盡快散去，讓卑詩省經

拿大會在三月底接收到輝瑞和Modera藥廠的600萬劑

濟和人民生活重回正軌。

疫苗，而卑詩省會按計劃獲得260萬劑。

賀謹稱，2020年是尤為艱難的一年，但也表示感

賀謹還說：「早前推出的疫苗接種計劃是根據上

謝華裔社區在應對疫情工作上做出了積極貢獻，立即

述兩間藥廠提供數量而定的，其中還不包括正在等待

採取了相應措施，並持續堅持下去，這也是為何卑詩

批准的阿斯利康和美國強生（Johnson＆Johnson）

省有別於其他省份，能夠在疫情最初期就做出應對工

公司可能提供的疫苗量，一旦這些公司也開始交付，

作，以至及後不用全面封城，在一定程度上也保證本

我很有信心能夠順利完成接種計劃。」

省經濟沒受致命打擊。 不過，賀謹也擔心，疫情持續導致省民對疫情和 防疫工作感到疲倦，這會是一個危險的信號。他說：

至於卑詩省何時才能解除聚會禁令，賀謹則坦 言，無法作出預測，一切以本省案例是否減少至安全 範圍和衛生部門指定的指引為準。

「我理解這種疲倦感，但目前這個階段尤為重要，我

最後，當被問到省府未來是否做好準備應對後

們依然需要靠大家的努力和配合疫苗的接種，來降低

疫情時代可能出現的經濟動盪時，賀謹表示有信心

和消滅新冠傳播。」

應對，他說，2021年省府的首要工作是讓經濟自疫

料稍後有其他疫苗獲批 當被問及聯邦面臨的疫苗減少是否會影響省府早 24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

情打擊中復蘇。儘管卑詩在2020-2021財政年度面對 136億赤字，但省府仍將製定經濟復蘇計劃，具體將 在今年4月的財政預算中公布。

▲賀謹讚揚華裔省民在抗疫工作上的付出。 加通社資料圖片

法律連線

買家睇樓驗屋師大意損毀財物 應拍照儘快書面通知賣方經紀 QUESTION? 你可有想過，假如待售樓 房的家具或擺設被前來看 屋的買家或來檢查的驗屋 師毀壞，誰該負責賠償？ 如果被毀的是無可替代的 物品，又如何處理？

Q

答

ANSWER 上述的意外儘管罕見，

賣家即使對吊燈被毀感到沮喪，但衡量過令房屋交

但仍是有可能發生的。負責

易難以達成的代價，通常都願意妥協。如果損毀涉

帶買家參觀房屋或監督驗屋

及的金額較高，賣家首先應做的是查看保單條款，

師工作的銷售經紀，有責任保障屋主的物業免受破

看看投保範圍是否包括房屋在開放予買家參觀時造

壞。買家亦有責任尊重物業及內裡的所有物品。當

成的損毀，如果損毀是由潛在買家的過失造成，或

在看屋時發生任何損毀，買方的經紀應立即知會賣

許就要找地產律師談談以法律途徑追討的方法了。

方的代表。

涉及驗屋的損毀也應該與經紀商討，負責任的

不過有時屋主是在看屋後才發現損毀，銷售經

驗屋師應該以非入侵性及目測的方式進行檢驗，他

紀當時並無察覺，或者買家或驗屋師沒有知會他

們通常都有購買相關的保險，以防在工作中出現意

們。

外，如果真的發生了這些事，就請你的經紀與其聯

&

無論如何，當損毀發生後，應立即告知賣方的

絡，商討維修及賠償安排。

經紀，而且最好透過書面進行，並拍下照片作紀

作為屋主和賣家，最好防患於未然，預先把有

錄。如果損毀是在驗屋時造成，當然也要知會驗屋

金錢或紀念價值的物品妥善包裝及儲存，可免除訪

公司。像吊燈被驗屋師帶來的射燈支架敲碎這類意

客在無意間觸碰造成損毀的風險，獨一無二或別具

外，在經紀協助下，雙方可以協議解決。

價值的物品，如手錶、珠寶或藝術品等，最好就放

如果被毀的是家傳之寶，事情就有點麻煩了。

進保險箱或委託可以信賴的親友暫時代管了。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

再談另類商業貸款 作為一個專業房貸經紀，除了住宅貸款、住宅融資 外，我們還可以為客戶安排商業貸款、商業融資、項目融 資、買地、建築貸款等服務。 而商業貸款對象包括多層大厦、商業鋪位、辦公室、 倉庫及建築項目等。 以下的案例將詳述我們如何幫助客戶的商業物業貸款 進行再融資，從而獲得更好的利率，以節省金錢。

案例分享 客戶在朋友介紹下主動聯繫我們，希望可以為他的商 業物業作再融資，增加貸款額度，以清還他名下其它物業 較高利率的二按貸款，從而減輕每月供款的負担。客戶首 先已向自己所屬的銀行提出增加貸款額度的要求，但無奈 被拒絕。 另外，客戶亦希望將他名下其他物業的二按貸款整 合，並且同時增加貸款額度，用以投資另一個建築項目。 客戶是自雇人士，報稅收入低。其物業的租金收入不 能完全符合銀行貸款批核條件。但客戶的信貸評分良好。 物業方面，客戶擁有的是一棟商業物業，合共9個單 位，當中包括商鋪及住宅。物業狀況良好，管理亦完善。 物業位處郊區，並且租金收入偏低。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

在收入資格方面，若根據租金收入計算，客戶根本不 符合$2,500,000的貸款申請資格。因此，我們協助客戶的 租金收入資格獲得豁免，從而獲批其所需的貸款額度。 因客戶現時要償還其他物業高利率的二按，根據我們 的計算，最好的方案該是為他安排商業物業貸款再融資， 以償還他名下其他物業的二按，這樣更能節省利息。 藉著此解决方案，有了再融資以及我們的協助，客戶 才能以較低的利率來減少每月供款。與此同時，客戶亦一 併將物業的二按清還，從而可以節省金錢。另外，更讓他 得到了額外的流動資金去籌備新的建築項目。

以上例子足証在不一般的情況下，當一般貸款 機構不能批核的個案，我們也可以為客户安排另類貸 款，務求達到滿足不同人士的貸款需求。 如客戶擁有良好的信貸評級以及足夠的收入證 明，我們能為客戶從甲級大銀行裏爭取到最低的貸款 利率和計劃。不然，憑藉在行內相當的經驗及龐大的 貸款網絡，我們也有信心可以為你量身定做另類貸款 的安排。

SALLY KWAN

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

2021年飛星解析 坐西南向東北坤宅運勢參考 五行相生之中，同時有著相剋；相剋之中也有著相生。相生 相剋是一切事物維持相對平衡時不可缺少的條件。所以五行生剋制 化是正常現象。五行為木、火、土、金、水，當其中任何一「行」 太過或者過弱時，便會出現異常現象，這都可引起相乘或相侮的現 象。乘是乘虛侵襲的意思，侮是欺侮的意思。相乘是過度的相剋， 超過了正常制約的程度，其規律等同於相剋，這便會使被剋者更加 虛弱。相侮即「反剋」，又叫反侮，即本來是自己所能剋制的，卻 反而被對方剋制，其規律與相剋正好相反。就如，正常時土剋水， 有如土牆制止水流。但若土氣虛弱，水邪氾濫，水便反過來侮土 了。正常時金剋木，有如斧頭劈木頭。但若木氣強旺，而金卻虛 弱，金器就會被磨損。正常時水剋火，有如水把大火撲滅。但若水 弱火旺，那麼水就會被蒸發掉。 在風水的飛星，也包含著五行生剋的運作，能夠細嚼其妙，便 知其變化的定律，運用起來，會方便很多了。

解析坐西南向東北坤宅運勢 以下是二○二一（辛丑年），坐西南向東北的坤宅，室內不同 方位的吉凶列明，以供參考： （一）中位宅星二黑，流年飛星6白同宮——容易患有腸胃

（五）西北乾位宅星三碧，流年7赤同宮——這方位適合活動 性的工作和武職，能夠獲得很好的名譽和財富。注意身體易受損 傷，並且會有色難。 （六）正北坎位宅星七赤，流年2黑同宮——要奔波勞碌才能 得財，但稍為休息，收入又會減少。要注意不要太過辛勞，嘗試取 得作息平衡。慎防患有情緒病。 （七）東北艮位宅星五黃，流年9紫同宮——不利少女和女 童。愛情方面，不要以為寵愛對方便是件好事，當寵愛過度時，便 是溺愛，會使雙方都遭受傷痛。有身孕的話，要步履小心，免生不 測。財富運正常，但不宜賭博和冒險豪賭，否則會破大財。容易有 眼病、腸病和胃病。 （八）正東震位宅星九紫，流年4綠同宮——利文才學業，財 富運好。要注意在好運的時候，容易惹色情事件，導致感情煩惱， 和桃色糾紛。也容易有祝融之災。 （九）東南巽位宅星一白，流年5黃同宮——土剋水之象。小 心感情和錢財都容易遭受破損。在感情方面適宜坦率面對，千萬不 可拖拖拉拉，更不可以啞忍吞聲，這只會把裂縫愈搞愈傷。錢財不 可露眼，否則容易被劫、被搶、被奪、被偷和被騙。

病、寒熱病和頭頸疼痛。當有好的體力、好的精神和好的思維時， 才會有好的財運。如一旦體弱和精神萎靡時，縱然有很多好事情可 以發展，也只能成為霧中花和水中月！因此，必須要保持健康，才 能有良好的運勢。 （二）正南離位宅星六白，流年飛星1白同宮——運勢不過不 失，事業發展也很正常。但是很容易惹賊劫，也容易有頭病、頸病 和骨病。 （三）西南坤位宅星八白，流年3碧同宮——這方位利文才學 業。工作和事業平穩，財富運也正常。可是，容易為異性之事惹來 接二連三的煩惱，並且容易有情緒病。 （四）正西兌位宅星四綠，流年8白同宮——四綠木剋八白 土。對人處事不可以走極端，這只會把自己陷入「崛頭巷」裏，因 而弄得渾渾噩噩、迷迷癡癡的難以振作，是極之愚蠢的。慎防患有 神經病痛、四肢疼痛和鼻病。

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

配合2021年飛星，參考坐西南向東北坤宅的宅運好壞。

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

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園藝

鐵線蓮 受歡迎的攀藤植物

鐵線蓮近年來越來越受歡迎，原因是經過品種改良，現在的鐵線蓮開花狀況越來越 好。經常見到一株鐵線蓮開滿了花，幾乎不見葉子。而且花朵越來越大，顏色也更多變 化，及增加了很多雙色花，甚至複瓣花。不過原種的單色鐵線蓮仍然十分美麗，也仍然 受歡迎。 鐵線蓮原產地在中國北方及俄羅斯一帶，其中以 東北地區最常見，因此又叫東北鐵線蓮。

要保持根部涼爽，所以經常見到鐵線蓮被種在其他植 物的腳下，目的是要底部遮蔭。最經常見到是與玫

鐵線蓮是攀爬式植物，適合種在支架或圍籬上。

瑰一起種。如果附近沒有其他植物遮蔭，就要多用

有些鐵線蓮不會自己爬，因此要幫助固定。但枝很細

mulch，就是在根部堆放覆土，可以用樹皮barks、松

弱，要小心處理。因為花多，花期也長，肯定不會讓

針或樹葉等，保持根部涼爽。

你失望。有些人更將兩種不同時間開花的鐵線蓮種在 一起，就可以將花期延長。 鐵線蓮很易種，可以容許少許蔭，但要足夠光照

鐵線蓮雖是多年生，但不可以忽視澆水。在乾熱 天氣必須澆水。也是為了保持根部涼爽。另外可以在 早春時，見新芽出現時施肥一到兩次。

才有好的開花狀況，每天最好有半日陽光。不怕種在

不過鐵線蓮偶爾會得枯萎病Clematis Wilt，突然

朝東或東北方向。鐵線蓮喜歡中性土，在多雨地區，

間就枯萎，葉子及莖變枯乾及白色。這是因為感染了

可以一年添加一到兩次的石灰Horticultural Lime（每

一種病菌（Ascochyta clematidina），運氣好，只有

次半杯）。

少數的莖及葉變枯，但運氣不好就蔓延很快。一旦發

在鹼性土地區，種時應加些骨肥bone meal。種

現有病，要將病枝立即剪去，並剪到近地面處，這樣

時多使用有機土，包括堆肥土compost，動物糞土

可以挽救植株。不久會有新的莖由地面生出。照顧的

manure，泥苔土peat moss等。

好，鐵線蓮可以無止境的生長及開花。是非常值得的

鐵線蓮怕乾熱天氣，雖然枝葉需要陽光，但卻需

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

投資。

修剪： 種鐵線蓮的人最容易為其修剪所困擾，因 為不同品種的鐵線蓮，修剪方式完全不同。所

在花謝後，一個月之內，剪去弱的或是枯的 枝，將樹型弄好看就行。不用大剪。

以你必須知道你的鐵線蓮是哪一種，就會知道

第二種；

該怎麼剪。

如果是5、6月開花在舊枝上，秋天又再

第一種：

度開花的，但開在新枝上的，這一類應當在4

如果你的鐵線蓮是早春開花，而且是開在

月時輕剪。方式是選擇較壯的枝，在花苞上方

前一年生的舊枝上，這一類不需要修剪。只要

剪，目的是鼓勵新枝生出，明年更多花。 第三種： 7、8月開花於當年生長新枝上的品種， 應在花謝後的入冬前，或是4月初時大剪。大

鐵線蓮的種類：

約在距地面30公分處，選生了多個花苞的部 位上方剪斷，為的是鼓勵多生新枝，明年開 花。

經過園藝家的培育，鐵線蓮種類越 來越多，而種植鐵線蓮的人也越來越

至於小花鐵線蓮一般不用定期修剪，只有

多，很多人更像對待玫瑰一樣，收集不

當太過茂盛時，地方不夠時，可以修剪。最佳

同品種的鐵線蓮。有些人家一個院子裡

修剪時期是冬天尾時及早春。可以剪到前一年

就種了十幾種。最近見到的幾種非常美

的木質部分，也就是基部以上部位。這樣剪會

麗，也較少見的Clematis：一種是很大的

將當年春天的花蕾都剪去，但夏季的花期就會

紅花，而6片花瓣就像是絲絨一樣厚實，

維持開花，同時開花狀態會更好。

非常貴氣。另一種是帶紫的紅色，但4片

如果不想這樣大剪，也可以依階段分3

花瓣非常細，像是鐵十字。

年剪，每年剪三分之一的莖，剪到剩6-9吋部

另一種是1988年由日本人配種成功

位，這樣每年春天照樣有花，但每3年就會全

的一種燈籠形狀的鐵線蓮Rooguchi，藍

株變新。

紫色的燈籠狀花朵，雖然花朵不大（2吋 左右），卻十分搶眼。這花可以容忍少 許蔭，夏天時開花，因此可以在早春時 大剪。太遲剪就失去開花機會。 淺紫色燈籠型，開花時花非常多， 也是收集者喜歡的一種。 覆地式的鐵線蓮Clematis groundcover，過去鐵線蓮沒有覆地式， 主要因為葉子稀疏，蓋不到地面，無法 防止雜草叢生。最近我在多倫多一個人 家的院子發現這一家人就將鐵線蓮種在 地上，但同時種了覆地植物Vinca minor 小蔓長春花，將地面遮住，就不怕有雜 草。這是一種方式。另外，覆地式的鐵 線蓮事實是已經面市，會比這個效果要 好很多。 至於黃色的鐵線蓮近來也成為後 院園藝愛好者的收集對象，如源自中 國及印度高山的黃色品種（Clematis tangutica），花朵很小，4片花瓣最初是 燈籠形，之後向上翻起。花謝後的種子 會呈絲線狀。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

再力花

亭亭玉立 素雅別緻 再力花屬多年生挺水草本，是一種優秀的溫室花卉，花柄可高達2米以上， 因其美觀灑脫，葉色翠綠，作盆栽具觀賞價值。

習性特徵 再力花的葉卵狀披針形，淺灰藍色，邊緣紫色；復總狀花 序，花小藍紫色。全株附有白粉，是溫帶地區是一種優秀的溫 室花卉。 再力花喜歡溫暖水濕、陽光充足的氣候環境，不耐寒；生 長適溫為20至30℃，低於10℃就停止生長。冬季溫度不能低於 0℃，能耐短時間的-5℃低溫。入冬後，地上部分逐漸就會枯 死，以根莖在泥中越冬；在微鹼性的土壤中生長良好。

培育方法 再力花採根莖分株繁殖。在初春，從母株割下帶1至3個

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

芽的根莖，栽入盆內，施足底肥；或放進水池養護，待長出新 株，就移植於池中生長。 室內栽培在生長期要保持土壤濕潤，葉面上需多噴水，每 月施肥1次。露天栽植，在夏季高溫強光時，應適當遮陰，剪 除過高的生長枝和破損的葉片，對過密株叢要適當疏剪，以利 通風透光。一般每隔2至3年分株1次。 再力花植株高大美觀，碩大的綠色葉片似芭蕉葉，花序 高出葉面，亭亭玉立，藍紫色的花朵素雅別緻，有「水上天堂 鳥」的美譽。 除了供觀賞之外，再力花還有淨化水質的作用，是重要的 水景花卉，經常被種植於水池，也可盆栽作觀賞。

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易家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

金屬絲編織 以不鏽鋼編織而成 mirage pendant吊 燈，頂部及底部， 分別用鍍鎳或黃銅 製成，設2種不同 尺寸，僅限英國發 售。 A

閃亮燈場

Eucalyptus吊燈造型特別，燈罩飾以黃銅、錫等金屬片， 用上40個LED小燈，散發迷人的光芒。 A

吊燈有如耀眼的珠寶，在廳堂中散 發璀璨的光芒，絕對是居室焦點之一。在 現代的家居布置中，燈飾除了具照明用途 外，更發揮營造家居氣氛的重要功能，不 同的燈罩設計造型，令光有著不同的反 映或折射等，更可綻放出迷人的光，可 為家中帶來不一樣感覺。

這款吊燈以放射性形狀吸引眼球，金 色的管子連接小燈泡，設計獨特，散 發閃亮的光芒。 B

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

Tequila Kola 以 斜放的透明正方體 作為燈罩，設計簡 約，為家中營造出 型格感覺。 C

OCHRE推出的吊燈， 以LED燈泡作照明， 吊鏈可揀青銅或緞面 鎳，古色古香。 A

Indigo Living的吊燈燈罩以金屬色的葉子串 成，瑰麗不凡，將大自然的氣息融入家中。 B

Tom Dixon 出品

Tom Dixon 全新推出的Curve Pendent Ball 球形吊燈，以曲幾何設計，挑戰在於採用極薄的金屬片上蝕 刻製造。表面切割度細緻準確，鍍上柔和的洋銀，令光在燈罩內反射，再散發出優雅的光。 D

資料來源 A B C D

OCHRE Indigo Living Tequila Kola Tom Dixon

蝕刻技術打造

迷你的幾何圖形蝕刻吊燈，表 面由經酸性蝕刻的片狀金屬組 成，金屬片先以光學顯影蝕刻 技術處理，然後放進酸性液 體，令未曝光的部分溶解。燈 飾亮着時，蝕刻技術使其散發 大量錯綜複雜的光。備有 金、銀、銅3種顏色選擇。 D

淚珠形設計

這款淚珠形設計的吊燈，可聚焦燈泡 光，照射出完美的圓形光圈，恰似 一盞巨型的聚光燈。燈飾以聚碳酸酯 為材料吹製而成，由頂部完全反光的 表面，漸變為底部的透明狀，備有 金、銀、銅三色選擇。 D

Seed cloud吊燈由多個玻璃燈泡組成， 綴以青銅或鍍鎳，細看之下會發現燈 罩恰似幼芽的形狀。 B 2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：鄭漢君 攝影：鄭漢君 部分圖片由被訪者提供

晶益求精 LALIQUE的年度 限量版水晶香水 瓶，瓶身的精緻雕 刻彰顯了「豐收十 美女」的顯赫光 芒、倒置圓頂型的 瓶塞為香水瓶添 上光彩，裡面裝 Lalique de Lalique 水果及茉莉花味的 香水，集誘惑、優 雅與女性韻味於一 身。

出色的設計，還要配上精堪的工藝，才能成就驚世之 作。著名水晶品牌LALIQUE的熱工房主管Jean Claude HERTRICH，曾獲「法國最佳工匠」的榮譽，分享水晶製 作過程及工作點滴。而品牌的注目新作「豐收十美女」香水 瓶，正是工匠們精細的手藝的最佳示範。

豐收十美女 品 牌 經 典 花 瓶 <Bacchantes 豐收十 美女>於1927年由創 辦人 Ren Lalique 設計，堪稱劃時代之 作，品牌將之重新演 繹，創作出限量版水 晶香水瓶，藉此向 Ren Lalique致敬。

▲LALIQUE有8位工匠大師坐陣，熱工房主管Jean Claude HERTRICH就是 其中之一。Jean自小受父親的薰陶，14歲便開始在品牌的工房學習，至今 近36年。他表示，單以香水瓶為例，需經雛形、雕刻、浸酸、磨砂、修飾 及拋光等6個步驟才完成。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

現代人著重健康，不只要求吃有機蔬果，甚至連 日用水都講求對人體有益。市面上，出現不少濾水器及 電解水機等，如日本三菱推出「五重過濾」濾水壺，用 家可以在辦公室也可以隨時飲用過濾的淨水。而來自韓 國的Alkamedi的電解水機，可將水中的礦物質分類， 令大家喝出健康人生。

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這款濾芯可濾成「鹼 性水」，可有效增強 天然健康成分兒茶 素，讓用家更健康。 A

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丞家立室

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肖兔 累積財富 肖兔朋友在牛年，財運只屬一般， 並帶損失之象，加上本年的流年星盤不 見利於偏財橫財的星宿，提醒肖兔人不 宜進行冒險的投機或賭博，免招損失。 正所謂「害人之心不可有，防人之心不 可無」， 要提防跌進財務陷阱， 更不 要做擔保人。喜歡花費的肖兔人，應減 少胡亂消費，不妨轉移至累積財富上。 財運只屬一般，並帶損失之象，加上本年的流年星盤不見利於偏財橫 財的星宿， 提醒肖兔人不宜進行冒險的投機或賭博， 免招損失。

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肖虎 提防小手 肖虎朋友牛年在財運上，遇上「劫煞」星， 容易有財物糾紛損失，應提防小手。健康方面， 要打醒精神，提防突發性災禍，保持冷靜，隨機 應變。另有「晦氣」代表因說話技巧或語氣上易 生問題，遭人誤會，或令對方不好受，破壞彼此 和諧的關係，甚至會因而破壞財運：宜多注意說 話態度，加以改善不足之處，謹記禮多人不怪。 本年貴人運強盛，事業運上揚，財運方面則宜以 正財為主。

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肖馬 不宜投機

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肖蛇 正財為主

肖馬朋友在牛年，財運方面有「小耗」

肖蛇朋在牛年，有「國印」星，顧名思義，

星，需注意小破財，要量入為出，一心依靠

是皇帝的印鑑， 無往而不利， 亦代表穩定和專

投資獲利，似乎不太適宜，投機賭博更加不

業，適宜往專業道路發展，或有利專業人士，所

可。此星尤指不恆常的開支，如生病要吃

以，本年大利從事於教育、醫療、醫藥、政府部

藥、因故障或破爛而要維修或重購等，本年

門，紀律部隊等工作，容易通過測試，將見較大

有機會因為咸池桃花星而增加消費， 需仔細

的發展機會。 另有「三台」星，三台代表頒獎

計算和衡量。流年上同時有「玉貴」星，原

台，能於台上佔一席位，位列三甲，即地位有提

意是珍貴的寶玉，泛指有利投資珠寶首飾、房產物業、粉飾樓宇內外，甚至保

升，表現受人欣賞和敬重。兩星配合，大利事業

養皮膚。不妨在小破財之年，小量增添與玉貴星有關的項目，一來化解，二來

和財運。今年財星有正直的特質，故進財上宜以

保值。

正財為主，不宜貪圖小利或橫財。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

肖牛 小心理財 肖牛朋友在財運方面，本年的星 曜是利於正財收入，尤其對於從事房 地產及裝修、汽車買賣及維修的人， 更見優勢。犯太歲之年，通常容易出 現破財之象，從吉而說，可以是為了 買心頭喜好，又或是有置業和買車機 會，從凶而說，則應小心理財，量入 為出，清清楚楚，免捲入財務糾紛， 墮進陷阱。更不應貪圖橫財，或參與賭博。簡單而言，就是應以靈活 思維去進行業務，節省無關痛癢的額外花費。

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2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

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2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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極簡幾何 極簡幾何

室內設計

撰文：黎梓田

幾何圖形不單止是抽象概念，亦是生活的應用， 如套用在室內設計上，它便是一種藝術。至於今次的個案， 設計師把幾何圖形融入於極簡的北歐風格中， 讓「幾何」成為藝術與實用性並重的元素，點綴室內空間， 打造與別不同的簡約居停。

大廳牆身以方形裝飾點綴，配合 假天花上的交叉燈光映照，具立 體感之餘又不失實用。

1

本期介紹的設計個案，實用面積2,200方呎，原則屬3房1套連天台，是一 對年輕夫婦的居所，由於戶主夫婦均喜愛簡約的北歐風格，故邀來設計師Zeta Chu為單位大變身，而設計師亦以白、米色作為設計主調，惟配搭上流於單 調，故在不同地方加入幾何圖案的元素，點綴室內空間。

交叉燈光映立體感 甫步入單位大廳，便被左邊牆身上的一點點的方形裝飾吸引眼球，若然細 心一看，便能發現有一個時鐘藏於其中，充分體現設計心思，再配合假天花上 的交叉燈光映照，使牆身上倒影出斑駁的陰影，具立體感之餘又不失實用。 大廳樓底夠高，因此設計上首重的是空間感，故色彩上均以白、米為主， 並輔以燈光效果，加強空間的通爽感，而地台則鋪上淺木色斜紋地板，配以 簡約的木製家具，為空間添上一股北歐風情。 至於單位的走廊，設計師以一幅大型的雙邊趟門作為焦點，並在趟門上 加上多個三角形凹凸圖案，兩邊再加上三角形凹槽作為手把，而走廊盡頭的 牆身綴以不規則方向的梯形飾燈，豐富視覺效果，使幾何元素成為空間的一 部分。

2

１ 2

42

單位樓底夠高，因此設計上首重的是空間感，故色彩上均以白、米為 主。 設計師在一幅大型的雙邊趟門上加上多個三角形凹凸圖案，使幾何元素 成為空間的一部分。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

4

3

3 4

地台鋪上淺木色斜紋地板，配以簡約的木製家具，為空間添上一股北歐 風情。 天台接近毗鄰單位的天台，因此燒烤爐後造了一幅木製隔板，以增加私 隱度。

當步上通往天台的樓梯後，便發現設計師 在樓梯間的手筆，梯間鋪以鮮黃色牆紙，並加 入不規則方向的扶手，與大廳的簡約潔白形成 強烈的對比。由於天台位置接近與毗鄰天台，

牆上零散的幾何飾燈作為點綴， 配合上下兩邊的滲光效果，令整 體感覺更為溫暖。

在燒烤爐後造了一幅木製隔板，以增加私隱 度，而地台亦使用易於打理的再生木作為地 台，方便戶主招呼親朋。 單位只有戶主夫婦二人，故設計師把原有 客房闢作書房，又在書房內的牆上鋪上對比鮮 明的三角形圖案，使其呼應設計主題，並擺放 了一張沙發牀以及書桌，讓戶主可在此休息或 工作，而另一側牆身亦加裝了高身貯物櫃，用 以擺放物品，增加貯藏容量。由於單位較為簇 新，故原有的廚、廁設計便被保留下來，減低 成本開支。

再生木建地台 設計師還把另一間客房與主人套房打通， 並把其改裝成衣帽間，由於空間不多，因此設 計以簡單實用為主，包括設有兩側高身衣櫃， 以及全身鏡，但也在櫃門加上幾何圖案，為衣 帽間賦予特色。戶主夫婦希望睡房有「家的感 覺」，設計師便把暖色要素加入其中，就如米 黃色的牆身，牆上亦加上零散的幾何飾燈作為 點綴，配合上下兩邊的滲光效果，令整體感覺 更為溫暖。

5

7

6

8

9 5 6 7 8 9

設計小檔案 實用面積

2,200方呎

間隔

2房連套房 (原則3房連 套房)

設計主題

設計師把幾何圖形融入 於極簡的北歐風格中， 讓「幾何」成為藝術與 實用性並重的元素，點 綴室內空間，打造與別 不同的簡約居停。

設計公司

RAZ Interiors Limited

設計前

衣帽間設計以簡單實用為主，兩側設有高身衣櫃以及全身鏡。 原有客房闢作書房，牆上鋪上對比鮮明的三角形圖案，使其呼應 設計主題。 睡房門與衣帽間門口均設計成隱藏門，使觀感劃一簡潔。 浴室保留原有交樓標準，並配備浴缸、花灑及坐廁等。 由於單位較為簇新，故原有的廚、廁設計便被保留下來，減低成 本開支。

設計後 天台

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

資料提供

Miele

奢華品味

Miele x Timothy Oulton 聯乘出品

德國高級家電品牌Miele與英國古典家具品牌 Timothy Oulton合作推出The Hospitality Trunk。它 的外層以高級皮革製造，巧妙地融合英式傳統精湛 手藝與Miele貫徹創新前瞻設計家電，為奢華的居室 增添一件優雅的藝術品。

當德國家電遇上英式的設計，會併發出什麼火花﹖德國家電名牌Miele與英國古典 家具品牌Timothy Oulton跨界合作，最近推出以精湛的手藝製成的The Hospitality Trunk，內藏嵌入式家電，加上可移動的設計，於不同的場合均能展現好品味。

嵌入式咖啡機→

The Hospitality Trunk內備有PureLine系列嵌入式 咖啡機，讓你在家中即可品味咖啡。

多個收納格→

移動「皮具箱」

底部設有滾輪，方便移動整個皮具箱，置於不 同場合，展現生活品味。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

The Hospitality Trunk備有2款呎吋，及3款皮 革顏色可供選擇。另除嵌入式多個分隔收納格 咖啡機、保溫櫃及酒櫃外，另兼設有多個分隔 收納格，便於放置各種品嚐茶及咖啡的用具。

實用家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

毯毯 自喜

地毯在居室予人溫暖的感覺，為安樂窩畫龍點睛。有60年歷史的本地地氈品牌太 平，以奢華的物料，優秀的手藝，加上獨特的設計，打造出有如藝術品般的地氈。全新 的Bloom系列，更與巴黎四季酒店藝術總監合作，系列中的14幅手製的羊毛及絲絨地 毯，將頂級手藝，發揮至極致。

太平旗下品牌Edward Fields 推出的Archive系列，當中的The Deep II地毯，簡約的設計，與戶外風光融 為一體，體現自然。

年度新系列 年度全新系列Bloom由太平與巴黎四季酒店藝 術總監Jeff Leatham精心打造。系列包括14幅 手製的羊毛及絲絨地毯，作品透過不同色度的 羊毛和絲呈現強烈的對比與並置，在深度飽和 的羊毛與絲綢上創造不同的明暗色彩，並運用 紋理打造出圖案的多樣性與流通性。

手製之作 手製地毯是品牌的根本，品牌只選用最項級的物 料，包括絲、亞麻、紐西蘭羊毛及茄士咩製造， 並透過世代相傳的工匠手藝，打這出精品級地毯。

資料提供

太平

音樂廳的走道上，一般都會舖設紅地毯，在 家中舖上別緻的紅地毯，近邊位置的漸層效 果，令設計生色不少，優雅而隆重。

2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Hoffman, Adam

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

Hon, Jimmy Hok Lam

Bolourchi, Ali

(416) 727-7111

ReMax Excel Realty Ltd.

22

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

廣告 頁碼

Century21 Kennect Realty

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

51

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Roger

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan Kwong, Dixon

Chan, Philip

公司

(647) 822-1620

Chan, Christina

Chan, Nancy

電話

韓學林

張加發

解仁

5 20-21 5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

22

20-21

李瑞雲

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lee, Fanny

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Andrew

(416) 898-3838

ReMax Excel Realty Ltd.

22

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chiu, Julisa

趙太

20-21 9

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Liu, Eko

(647) 707-8151

ReMax Excel Realty Ltd.

22

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith

41

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月4日

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

廣告 頁碼 20-21 17 20-21 9

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

22

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 29

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

22

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

22

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

22

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 33

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3 17

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

41 20-21

20-21

黃龔瑞玲

于莉莉

Century21 Leading Edge Realty Inc.

13

Wong, Sylvia

Yu, Lili

(647) 402-1338

20-21

黃太

Yip, Jason

Zhou, Sandy

20-21

20-21

Wong, Anissa

Yao, Remena

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tse, William

Wong, Stephen

(416) 818-6884

20-21

(905) 467-6666

王恆達

Yung, Dennis Kaho

29

9

譚銘

Wong, Roger

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

(416) 567-8830

Yue, Alfred

廣告 頁碼

20-21

(647) 895-5918

司徒玲

公司

22

隋易彤

Szeto, Ling

俞先生

電話

20-21

Sui, Tony

Sy, Irene

地產經紀姓名

20-21 2021年3月4日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,750

$819,153

2020

95,115

$929,692

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,142

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,523

8,649

$931,085

11,034

$943,662

10,740

$951,501

11,037

$960,608

10,510

$968,474

8,740

$956,187

7,170

$932,155

95,115

$929,692

2021 每月銷情 6,928

$967,885

6,928

$967,885

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.09%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

3.09%

3.14%

3.09%

3.19%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

3.19%

3.19%

3.29%

2.89%

1.64%（特惠）

3年

2.19%（特惠）

3.79%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.59%

1.79%（特惠）

4年

2.04%（特惠）

4.09%

3.74%

4.24%

4.24%

3.94%

5年

2.17%（特惠）

4.79%

2.14%（特惠）

2.09%（特惠）

2.10%（特惠） 1.64%（特惠）

5.24%

5.24%

3.04%（特惠）

5.39%

5.35%

5.40%

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