星島地產王周刊 20210114

第 689 期•2021 年 1 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

加國民樂觀情緒漲 看升未來半年樓價

遠程辦公推升市郊房價 「上車族」憂難負擔

年賺 4 至 6 萬難置業 打工族籲改廉屋定義

疫苗面世 市場現曙光 地產協會料今年樓價升一成

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文

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KEELE & SHEPPARD 1,882呎旺鋪﹐主流商 場﹐鄰近名牌咖啡店﹐合 保險﹐旅遊及其他行業 用﹐叫價$17/呎加雜費。

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住宅出租

Bay & Wellesley

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LESLIE & 16 街 3,200呎商場街角單邊 靚位﹐合兒童日托中心 越餐 及各行各業用途﹐淨租 萬錦獨立屋 新泰 金叫價$25/sf+ 雜費 65呎，1百八十餘萬，23號 MONTGOMERY CRT。步行到萬錦廣場，四房五廁雙車房（泊 YONGE & STEELES BURLINGTON 埠 六車）。

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3

熱辣專題

綜合報道

疫情未有打擊信心強勁需求

加國民樂觀情緒漲 看升未來半年樓價 ▼近半國民預計 未來半年樓價將上 漲。 星報資料圖片

最新民調顯示，新冠疫情沒有 打擊國民對樓市的信心，近半預計 未來6個月內樓價將上漲，樂觀情緒 是2017年5月來最高。 據彭博社報道，民調機構納諾斯研究公司

續攀升，只有12.7％受訪者認為，其居住社區附

理杜魯多已承諾確保充足的財政資金支持經濟復

近的房價將在未來6個月內下降，這是3月初以來

蘇，而政府的收入支援措施令國民手頭擁有大量

的最低比例。

現金。

國民對經濟前景的看法也有所改善。大約

(Nanos Research)進行的電話調查結果顯示，

納諾斯研究公司首席數據科學家納諾斯（Nik

23.7％受訪者預計國家經濟在未來6個月內會更

49.2%受訪者預計未來半年樓市價格將上漲，比

Nanos）在報告中說，隨著有關疫苗的消息傳

好，這個比例是自6月份以來的最高，11月底時為

例為3年多來的最高水平，也助衡量金融健康和

出，消費者的信心繼續增強。

18.1％。

經濟預期的綜合指標「彭博-納諾斯加拿大信心指

在過去4周的跟蹤調查中，受訪者對國家經濟

調查還顯示，國民對個人財務狀況的看法

數」（Bloomberg Nanos Canadian Confidence

實力及住宅地產價值的前瞻性認識，均提高了整

基本未變，14.9％受訪者稱自己的狀況好於一年

Index）升至55.1，與去年3月初疫情前的水平接

整5個百分點。

前，25.7％表示不如去年。受訪者對工作保障措

近。該指數在夏天時曾從疫情後的低點開始恢 復，但第二波疫情的到來令上升趨勢剎停。

2017年5月以來樂觀 創紀錄的低利率和對更寬敞住房空間的強勁

4

需求，正推動樓價和銷量達到創紀錄的高位。總

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

納諾斯研究公司每周都對250位國民進行調 查，了解他們對個人財務狀況、工作保障、經濟 和樓價的看法。彭博社則會發布1,000名受訪者回 應的4周滾動平均值。 最新的調查顯示，國民對樓市的樂觀情緒繼

施的看法在調查中遜於前次，但本月的整體結果 較之前有改善。 此外，每個省份的國民對樓市的樂觀情緒均 在上升，只有目前正實施一些最嚴格限制措施的 魁省例外。

8188 Yonge Condos

JAC Condos

(Jarvis St/Carlton St)

(Hwy 7/Yonge St)

• • • • • •

JACcondos.KenYeung.ca

8188Yonge.KenYeung.ca

名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙

• 名建築商Graywood及Phantom興建 • 樓高34層，約458個單位 • 步行數分鐘至Ryerson及多倫多大學，PATH地下城 • 鄰近Dundas Square及Eaton中心 • 駕車12分鐘至 Gardiner公路 • 預計2024年1月入伙，僅售六十餘萬起!

Glen Hill Condos

Upper Vista Welland

(Bathurst St/Glencairn Ave)

(Welland)

GlenhillCondos.KenYeung.ca

• • • • • • •

名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！

鄰近餐館，商店及娛樂場所一應俱全 鄰近Niagara學院, Georgian學院及Brock 大學 駕車20分鐘至Niagara Falls 鄰近406公路及QEW 附近多個自然保護區及公園, 包括:Baden Powell 及,Bond Lake公園，Rockway 自然保護區 • 僅售二十餘萬起

Nuvo 2 Condos

Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋

(Oakville)

Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •

UpperVistaWelland.KenYeung.ca

• • • • •

(Warden/16th Ave)

Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！

AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •

Unionglen

名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！

8 Wellesley Residences (Yonge St/Wellesley St)

(Major Mackenzie Dr E/Kennedy Rd E)

Unionglen.KenYeung.ca • • • • • •

8Wellesley.KenYeung.ca

由Greenpark Group 及六大發展商興建 鄰近GO Transit, Highway 7, 407及401公路 鄰近高爾夫球場, Angus Glen社區中心及Main Street 駕車9分鐘至Mount Joy Go火車站及 Markville商場 駕車10分鐘至Costco及萬錦廣場 附近名中學: Unionville，Markville及PET高中

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$6,000 $3,195

2 3

2 2

1/0 0/0

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面積 (呎) 624 612

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $529,900

$801 $899

睡房

廁

1+D 1+D

197 YONGE ST #5714, TORONTO

$1,850

1+1

1

0/0

Citylights Condos

Yonge St /Eglinton Ave

590+102

1+D

2

0/1

2021年

$599,900

$1016

21 CARLTON ST #610, TORONTO

$2,400

2

2

1/0

Yonge Parc 2

Yonge St /Hwy 7

990

2+D

2

2/1

2020年

$759,000

$766

38 MONTE KWINTER CRT #701, TORONTO

$1,600

1+1

1

0/0

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

503+114

1

1

0/0

2021年

$449,900

$894

488 UNIVERSITY AVE #2209, TORONTO

$1,950

1

1

0/0

Ellis Parc Condos

BC省

1131

2+Den

2

1/1

2020年9月

$749,900

$663

7161 YONGE ST #929, MARKHAM

$1,750

1

1

1/0

Transit City South Tower

Hwy 7/Jane St

950+170

3

2

1/1

2020年

$845,000

$889

80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO

$1,950

1+1

1

1/0

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

665+114

2

2

0/0

2021年

$559,900

$842

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,800

1+1

1

1/1

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

$1439

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文：本報記者

疫苗面世 市場現曙光 地產協會料今年樓價升一成 因為一場難以預測的疫症，2020年的加國房地產市場，經歷猶如坐過山車一樣的高低 起伏，令人心驚膽顫。踏入2021年，疫症對各方面的影響仍未減退，但疫苗的出現，除了 為人類帶來曙光，會否也為房市帶來新氣象？本國的房地產市場，在新一年將何去何從？

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

‧大多地區周邊城鎮延續旺勢 遙距工作成為常態，任何地方都可以是辦公室， 人們不用再糾結於居住地點是否鄰近公司，公交系統

‧加國整體房價續漲 不同的機構，對2021年全國整體房價升跌都有 不同幅度的預測。觀乎地產業界的預測，看法較為 樂觀。加拿大地產協會(CREA)的報告指，全國平均 房價在新一年會有近1成增長，至62萬元。皇家地產

疫苗，等到疫情過去，保守估計也要一年半載。在此

是否方便上班，更加沒必要付出高樓價或租金，蝸

之前，以上羅列的種種因素，基本上仍然存在。因

居市中心微型柏文單位。地產資訊網站Zoocasa行政

此，踏入新的一年，與土地相連的樓房，需求不僅不

總裁Lauren Haw指出，很多人希望有更大的居住空

會放緩，還會保持強勁勢頭，房價亦會隨之上揚。皇

間，選擇離開大城市，遷往被稱為「18小時城市」

家地產預測，到了2021年第4季度，大多地區的標準

(18-hour city)的二線城市居住，例如安省的滑鐵盧、

兩層式房屋，均價會上升7.5%至近119萬元。加拿大

基秦拿、咸美頓。雖然這些城市不像大都會般多姿多

房貸資訊網站Ratehub創辦人James Laird也估計，除

彩，但生活設施、人口增長率、營商環境、居住成

了柏文類別，房價可望有4至7%升幅。

本、房價可負擔性皆極具吸引力。在過去一年，整個

‧市中心柏文市場可能在下半年轉好

安省南部的城鎮，都出現爆買熱潮，就算是較偏遠的 度假區也不例外。她認為，這情況在2021年將繼續 發生。

(Royal LePage)預計，2021年加國平均房價會升5.5%

2020年初時，多倫多市中心共管柏文市場形勢一

至近75萬元，而另一主要地產公司Re/Max則預計升

片大好，但疫情之後，不管是重售還是租賃市場，都

但由於供應未能追上需求步伐，加拿大地產協會

幅將介乎4至6%之間。

顯得一厥不振。以多倫多地區地產局最新公佈的12月

預測，2021年安省整體房屋銷售量，反而會較2020

不過，銀行界對本國在新一年的房價預測則相對

數據看，416地區的二手柏文均價，已跌穿去年同期

年減少3.3%。該會指出，尤其是多倫多外圍地區，

保守。在各大銀行中，CIBC預測的幅度，已算是令

均價，按年跌近5%。租務市場更是哀鴻遍野，租金

強勁需求將慢慢侵蝕省內的活躍賣盤。為了購得心儀

人鼓舞。該銀行認為，2021年加國整體房價可望升

由年初跌到年尾。白領可遙距工作、大學生可在家上

物業，潛在買家之間的激烈競爭，將進一步推高房

2.4%，但在最差情況下，房價可能跌7%。另一大銀

網課、遊客絕跡令大量短租盤變長租盤、新移民數量

價。

行RBC以「理想」、「基本」、「最壞」等三個情

銳減、人們遷離高密度住房等等，都是導致共管柏文

況作出分析，從2020年10月份起計的12個月，基本

銷售與租賃價量齊跌的幾大主因。市況能否轉好，很

上房價頂多只有0.6%升幅。若情況理想，則有望升

大程度取決於疫情的發展。

‧央行將維持目前的借貸利率 疫情重挫經濟，對國民的財務狀態造成不同程度

Ratehub創辦人James Laird認為，以上提及的

的影響。Ratehub創辦人James Laird認為，儘管疫苗

因素，在2021年仍未會顯著改善，並繼續為柏文價

已經面世，但要等到疫情受控，經濟完全復甦，可能

格帶來下行壓力，上半年市中心柏文價格仍會下降。

還需要一段長時間，至少在2021年，也不會恢復到

不過，情況可望在下半年開始好轉。皇家地產的分析

正常水平，銀行亦不會貿然加息。因此，央行在浮動

疫情關係，不少打工一族得以遙距工作，甚至慢

也預計，隨著留學生回歸、更多新移民落腳，下半

利率和HELOC的最優惠貸款利率都會保持不變。

慢成為常態。封城措施令商舖及食肆暫停營業，大家

年市場對共管柏文的租售需求都會增加，價格亦會

隨著全國開展疫苗注射，大家對未來有了新希

更多時間留守家中。人們對生活有了新的體會，強烈

回升。預計2021年大多地區的共管柏文價，將上升

望，他預期債券收益也會隨之上升，從而導致抵押貸

渴望擁有更大的居住空間。疫情肆虐，亦令人們對大

0.5%至60萬元。

款機構也會略略提高固定貸款息率，這情況可能到了

6%。然而，在情況最壞的打算下，房價有機會跌近3 成，跌幅相當駭人。

‧土地房繼續受追捧

2021年底便會出現。

都市及高密度居住生活感到不安。種種因素下，自

租務市場方面，加國租房網站Rentals.ca的全國

2020年下半年開始，獨立屋、半獨立屋、鎮屋，總

租務市場報告撰寫人Ben Myers相信，隨著疫苗的出

他更相信，目前政府與監管機構的工作重點，是

之是與土地相連的房屋類別，銷售量明顯增加，按年

現，部份租客會在春季開始，逐漸回歸大城市，並嘗

疫情後的經濟恢復，所以應該不會在此時推出任何新

增幅4至6成。

試在租金市場低位尋找黃金租房機會。到了秋季，預

政策，去增加購房者申請貸款的難度。因此，2021

期市場需求會有可觀的增長，並推高租金。

年可能是買房或重新貸款的良機。

儘管目前已經有疫苗面世，但要等到人人都打到

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

遠程辦公推升市郊房價 「上車族」憂難負擔

▲「上車」族面臨艱難選擇。

疫情沒有推倒安省樓市，過往感到儲蓄與 工資都無法追上樓價的首置族，基於低按揭 率，與在家工作毋須搬往市中心居住，樓房選

市中心置業，令他們計劃有變。

過去10年，由近40萬元升了雙倍至近82萬元。 大多倫多樓市的走向，對意欲出售原先居

市場驟變計劃跟不上步伐

住樓房的大多倫多地區業主來說，絕對是好消

心的首次置業者，疫情下相信自己可購買市郊

他形容超低按揭利率與市面樓房選擇增

原先物業，選擇搬上柏文單位，或搬到屋價更

地區低密度房屋，與此同時卻又發現市郊房價

加，對首次置業者來說極具入市吸引力，然而

飛漲，使他們置業時感到躊躇，不知將來能否

當這些首置者探討市郊甚至遠離市中心頗長距

地產界稱雖然據統計局數字，國民在疫情

負擔得起。

離的樓房時，卻發現這些市郊的樓房價格飆升

下少了亂花費、多了儲蓄，但疫情導致經濟陰

幅度嚇人。

霾越積越厚，首置者年齡大概為20多歲至30多

擇多了彈性而欲入市，地產界稱原擬在多市中

據加通社報道，對「上車」躍躍欲試的置

息，例如居住在多市的房屋業主，可以出售其 廉宜的大多倫多地區以外的低密度房屋。

業者來說，可能是等候多時的入市機會，也可

據本地地產商會去年11月份樓價數字顯

能是站在不知如何做最佳選擇的十字路口。資

示，大多倫多地區平均屋價均告上揚，其中杜

深地產經紀麥建朗（Patrick McKinnon）稱，疫

咸區屋價較2019年11月上升近20%；奧沙華市

市郊房屋價格在疫情下大升，令首次置業

情前年輕首次置業者，原本「疊埋心水」預算

（Oshawa）平均屋價升逾22.5%；賓頓市平均

者卻步，他們如果要購置物業，或需向父母及

購置多市中心或接近市中心的柏文單位，但疫

屋價升了近14%。

其他親人借錢，或接受長蔭資助付首期，否則

潮淹至後，他們開始覺得，未來在家工作或會

8

成新常態，可以購買市郊低密度房屋，代替在

星報

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

地產商會資料指出，多倫多市平均屋價在

歲人士，他們儲蓄有限但工作職位或會隨時失 去，這是他們入市買屋的最大憂慮。

即使購置市郊房屋亦未必可以成事。

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熱辣專題

綜合報道

留家工作薪金沒變 卻少了消遣花費

逾1/3國民開支負債齊減 加通社報道，由民調公司Leger及加國研究協 會（The Association for Canadian Studies），網

2020年新冠疫症令全球陷 入停擺，市民生活與往年截然不 同，最新民調竟顯示加拿大人普 遍以樂觀態度面對，甚至發現在 疫症影響下，不少棘手問題原來 可以迎刃而解。調查指55歲以上 人士抱感恩心態比例，遠較35歲 以下國民多，也有33%年輕一代 感激可在家工作，保持原本職位 與薪酬逾1/3加人表示債務減輕 了。

與同住家人共聚，增加互相慰問與聊天，過去一年 與家人度過具質素的相處時光。

上抽樣訪問1,528名國民，欲了解國人在被稱為最

對受訪者尤其18歲至44歲打工族而言，疫情令

倒霉的一年，心態上會否相當負面，結果大出所

他們感恩的是可以留家工作，賺取與以往相同的薪

料，國民抱著感恩心態度過，有受訪者形容正因疫

酬，最開心是不用花費太多時間在上下班車程，每

症，使他們輕易解決了財政債務問題。

天多出更多時間過休閒生活。

國人樂觀面對大疫年

該民調機構主席杰達禾（Jack Jedwab）稱， 雖然國人普遍在疫下生活抱感恩的正面態度，不過

調查指出56%受訪者對疫情下生活抱持樂觀態

對長者來說，疫症令他們感到性命受威脅，居住在

度，樂觀比例與年齡有著很大關係，55歲以上受

護理院的長者特別感孤單無助，年逾70歲的受訪

訪者當中，有三分二稱至今為止的疫下生活心存感

者，是眾多受訪群組人士中最不開心的。

恩；抱持感恩心態的35歲以下受訪者少於一半。 即使如此，年輕受訪者對於能多些時間與父 母、伴侶等共聚一堂，仍感到非常高興。

他稱如果疫情持續不退，長者的不開心與孤獨 感愈趨嚴重，負面情緒也只會愈積愈多，最終精神 與心理壓力爆煲，或會引發嚴重後果。

超過三分一受訪者坦言，疫情令花費銳減，變

談到對來年展望時，超過一半受訪者期待來年

相節省許多不必要消費行為，省下來的金錢用於償

人生態度更積極，更注重個人身體健康，如多做運

還債務，令自己在負債利息上輕鬆不少；也有約三

動與著重飲食習慣；有近半受訪者不諱言提升精神

分一受訪者形容，疫情下減少外出消遣，多了時間

健康狀況，是2021年的願望。

▼2020年新冠疫症令全球陷入 停擺，最新民調顯示加人普遍 樂觀態度面對。 網上圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

熱辣專題

綜合報道

33萬居民慘遭擠壓 城鎮活力也受影響

年賺4至6萬元置業難 打工族籲改廉屋定義 隨著多倫多房價飛升，近年來出現了 這樣一個群體，他們不屬於貧困人口，沒 有資格申請廉租房屋，但是他們的收入又 追不上房價，沒有能力買房或按市場價租 房，這個隨著多倫多住房危機加深而出現 的新群體，遠未受到足夠重視，或得到應 有的幫助。他們在住房上的掙扎不僅關乎 個人幸福，也影響著多倫多的活力和多元 性。

▼希絲表示如 果現在才決定置 業，絕對無力負擔 自己目前的住房。

星報

據《多倫多星報》報道，大約33萬名年收入在 4萬至6萬之間的多倫多人，都處在這種典型情況之 下，這些人是活躍在各行各業的勞工階層，包括個人 護理員、託兒所工作人員、工廠工人、社工、牙醫助 理。他們是維持多倫多這座城市運轉的中堅力量。其 中約9萬人從事的是疫情中被列為「必須行業」的工 作。 士嘉堡居民希絲（Bonnie Heath）約20年前買下 目前所住的樸素平房，當時她年收入3.8萬元，房價 是20萬元。現時她的年收入增加到4.4萬元，但她的 房屋市值約100萬元。這位在社區機構工作30多年、 傾心幫助有成長障礙兒童的67歲社工表示，如果她現 在才決定置業，絕對無力負擔自己目前的住房。 這也說明了處在希絲這個收入階層的人，目 前在房屋市場面對的掙扎。多倫多活賢社區中心 （WoodGreen）與多倫多地區商會（Toronto Region Board of Trade）去年兩度聯合發表報告，指1990年 代，多倫多一間房屋的價格大約是人們平均年收入的 4倍，現在則是15倍。租金的上漲速度是收入增加速

German）表示，房屋可負擔程度是一個幾十年的老

的定義，預計可以在明年正式通過，希望此舉可以為

度的兩倍。

問題。「若說現時有什麼新的地方，就是為住房而掙

上述勞工階層提供更多可負擔的房屋。

租金漲速是收入增速兩倍 房屋危機甚至影響到處在更高收入階層的人士。 多倫多地區商會指，「可負擔房屋」的通用標準是住

扎的人變成了大多數。」德爾曼表示，多倫多慢慢變

現時多倫多市對可負擔房屋的定義是「以低於平

得只有兩種人可以居住，一是非常富有的人，一是非

均市場價出租的房屋」。新的定義將把家庭收入納入

常貧窮、有資格獲得政府補助及租住社區房屋的人。

到可負擔房屋的標準。具體而言，可負擔房屋將是指

「大多數處在中間的人被擠壓，痛苦萬分。」

「花費佔到家庭總收入30%以下的房屋。」

房花費佔據個人稅前總收入30%。以這一標準計算，

隨著多倫多制定到2030年興建4萬套廉租屋的計

貝里奧表示，以前談到可負擔房屋時，似乎已假

在多倫多保有一間月花費1,922元的一睡房柏文，

劃，有越來越多的呼聲要求關注那些收入上限超過多

設一個前提即多市的勞工階層有能力買房或租房。但

年收入要達到7.6萬元以上。要負擔一個兩睡房的單

倫多社區房屋公司廉租屋申請標準、但又難以負擔按

現時已不再是這種情況。「現時當人們談論可負擔房

位，年收入要達到10萬1000元。

市場價格租住房屋的勞工家庭。多倫多副市長貝里奧

屋時，必須看更廣泛的光譜，看到家庭收入與房價或

（Ana Bailao）表示，多倫多市正在修改可負擔房屋

房租的差距。」

活賢中心政策及策略副總裁德爾曼（Michelle

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市地產局數據分享 爭鬥未因法庭裁決減 儘管加拿大競爭法庭（Competition Tribunal）早在2016年就裁定，多倫多地產 局（Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TRREB）對地產數據使用的限制 是違反競爭行為，但迄今為止有關數據共享規則的衝突仍然存在。 據加通社報道，在TRREB要求推翻該裁決的上 訴，被聯邦上訴法院及加拿大最高法院駁回之後，競 爭局局長博斯韋爾（Matthew Boswell）曾在2018年 寫道，多倫多的購房者應很快可以訪問更透明的市場

標榜「15年數據、每30分鐘更新一次」的Bungol網 站，自8月初以來就未再更新過。

地產局 : 因不切實際的期望造成

圍繞TRREB數據的爭鬥還未結束。 代表TRREB的律師法西（Brian Facey）指，當 前的局面是不切實際的期望造成的。從一開始就有一 種想法，認為TRREB擁有的所有數據就是可提供給所

數據，他們將可通過提供歷史銷售數據的網站、在線

TRREB於去年11月25日向Realosophy、

有人使用、分發、貨幣化、出售給第三方以及用於廣

工具以及熱圖等創新手段，按照街區或柏文建築來追

Zoocasa和HouseSigma等網站發出警告備忘錄，稱

告和各種其他目的。從第一天開始就是如此複雜，以

蹤地產市場趨勢。但是，兩年多的時間過去了，多倫

它發現某些Web開發公司正從經紀人那裏獲得未經

至於公眾、媒體和各方都試圖去理解它，因此問題不

多的房地產行業仍在試圖搞清楚TRREB的數據共享

授權的數據，或是通過誤導手段獲得數據，因此正在

時出現也就不足為奇了。

要求，一些經紀人和第三方運營商還發現自己已成為

對其成員公司的受密碼保護網站進行一項「全面審

TRREB於去年11月30日發布了更新，澄清稱已

TRREB的針對目標。

查」。備忘錄指出，經紀人如被發現未經授權而發布

有兩年歷史的數據可以在受密碼保護的網站上發布，

TRREB的數據，將面臨最高5萬元的罰款。

但必須由為房地產客戶提供服務的經紀人提出具體要

去年8月，地產電腦放盤網站Bungol因被指違反 TRREB的數據共享規則而與之發生衝突。Bungol在

Borden Ladner Gervais LLP的律師巴塔查吉

求。放盤網站Zoocasa表示，其旗下經紀人一直遵守

11月4日貼出的博客文章中表示，在TRREB暫停其數

（Subrata Bhattacharjee）認為，儘管競爭法庭在

TRREB的規定，但是隱瞞可能幫助購房者做出明智決

據訪問權限之後，網站已失去了95％的訪問量。一直

2016年已做出了有里程碑意義的裁決，但很明顯，

定的信息，不是一個經紀人應該扮演的角色。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

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熱辣專題

撰文：本報記者

Uxbridge查詢量激增10倍 置業人士渴望以更相宜的房價，購買更大的居住空間，本來就是人之常情。但在疫 情之後，這種置業慾望被幾何級激發，大量買家對城郊新建樓房興趣大增。地產搜索網 站BuzzBuzzHome的數據顯示，去年9月至11月這3個月期間，杜咸區Uxbridge市新 盤的訪客網上查詢量，較前年同期激增10倍。目前3大最受買家關注的城郊地區，便有 多達17個新盤可供選擇。

Uxbridge

Newcastle

（新盤訪客網上

樓盤名稱:

（新盤訪客網上查詢量增1,000%）

樓盤名稱:

樓盤名稱:

Eden Park Clarington 樓盤名稱: Eden Park Clarington 地址: 1503 Newtonville Road, Newcastle 建築商: Fourteen Estates

Countryside Pointe

樓盤種類: 獨立屋 單位數量: 28間

樓盤名稱: Countryside Pointe

面積: 1,548-3,328平方呎

地址: 2 Herrema Boulevard, Uxbridge

售價: $999,440起

建築商: Evendale Developments 樓盤種類: 自由業權鎮屋及獨立屋 單位數量: 88間

Coppin forest Estates

面積: 1,480-2,836平方呎

樓盤名稱: Coppin forest Estates

售價: $764,900起

地址: Durham Regional Road 8, Uxbridge

開始建築日期: 2020年

建築商: Oxford Developments, Park Avenue

樓盤名稱:

Homes 樓盤種類: 獨立屋 面積: 2,864-4770平方呎 售價: $2,449,000起

Winding Trails 樓盤名稱: Winding Trails

銷售情況: 公開發售中

樓盤名稱:

地址: Toronto Street South & Elgin Park Drive,

銷售情況: 公開發售中

樓盤名稱:

Cape Cod 樓盤名稱: Cape Cod 地址: Lakebreeze Drive, Newcastle 建築商: Kaitlin Corporation 樓盤種類: 共管柏文 面積: 618-1,226平方呎 售價: $375,990起 預計完工日期: 2021年4月

Uxbridge 建築商: Brookfield Residential Ontario

樓盤名稱:

樓盤種類: 共管鎮屋 銷售情況: 預售登記

樓盤名稱:

Village Square

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Q1 Condos

樓盤名稱: Village Square

樓盤名稱: Q1 Condos

地址: 164 Cemetery Road, Uxbridge

地址: 164 Cemetery Road, Uxbridge

建築商: Maplebrook Homes

建築商: Calibrex Developments

樓盤種類: 共管鎮屋

樓盤種類: 共管柏文

單位數量: 55間

單位數量: 4層共12個單位

面積: 1,740平方呎起

面積: 750-1,210平方呎

售價: $709,900起

售價: $455,990起

開始建築日期: 2018年

銷售情況: 預售登記

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

Harbourview Grand 樓盤名稱: Harbourview Grand 地址: 90 Shipway Avenue, Newcastle 建築商: Kaitlin Corportation 樓盤種類: 共管柏文 面積: 688-1,922平方呎 售價: $429,990起 預計完工日期: 2021年12月

多達17個新盤可供選擇 查詢量增854.5%）

Courtice

（新盤訪客網上查詢量增844.1%）

樓盤名稱:

樓盤名稱:

109 King

Rosswell Village

樓盤名稱:

The Vale

樓盤名稱: 109 King

樓盤名稱: Rosswell Village

樓盤名稱: The Vale

地址: 109 King Avenue East, Newcastle

地址: 1445 Gord Vinson Avenue, Courtice

地址: Prestonvale Road & Bloor Street, Courtice

建築商: Gyaltsan Property Management

建築商: Julianna Homes

建築商: National Homes

樓盤種類: 共管柏文

樓盤種類: 獨立屋

樓盤種類: 共管鎮屋

單位數量: 6層共40個單位

單位數量: 17間

單位數量: 111間

面積: 1,322-1,420平方呎

面積: 2,164平方呎起

銷售情況: 預售登記

售價: $589,900起

售價: $799,990起

完工日期: 2019年秋季

預計完工日期: 2021年

樓盤名稱:

Gracefields Redux

樓盤名稱:

樓盤名稱:

Millwood Trails

Bloomsbury

樓盤名稱: Gracefields Redux

樓盤名稱: Millwood Trails

地址: Rudell Road & Grady Drive, Newcastle

地址: Prestonvale Road, Courtice

建築商: Lindvest

建築商: Delpark Homes

樓盤種類: 獨立屋

建築商: Karmina Developments

樓盤種類: 自由業權鎮屋及獨立屋

單位數量: 48間

樓盤種類: 共管柏文

單位數量: 78間

面積: 1,963-3,182平方呎

單位數量: 3層

面積: 2,688平方呎起

售價: $709,900起

銷售情況: 預售登記

售價: $899,990起

銷售情況: 公開發售中

開始建築日期: 2021年

樓盤名稱:

樓盤名稱: Bloomsbury 地址: Highway 2, Courtice

樓盤名稱:

樓盤名稱:

The Uplands Newcastle Custom Homes 樓盤名稱: Newcastle Custom Homes 地址: 521 King Avenue East, Newcastle 建築商: MGM Dream Homes 樓盤種類: 獨立屋 單位數量: 3間 面積: 3,022平方呎起 售價: $1,099,000起 預計完工日期: 已完工

樓盤名稱: The Uplands 地址: Old Kingston Road & Durham Regional Hwy 2, Courtice 建築商: High Street Courtice Inc 樓盤種類: 共管鎮屋 單位數量: 80間 面積: 1,658-3,265平方呎 售價: $699,900起 銷售情況: 公開發售中

Nashville Gardens 樓盤名稱: Nashville Gardens 地址: 1668 Nash Road, Courtice 建築商: Sakmet Developments 樓盤種類: 共管及自由業權鎮屋 單位數量: 20間 開始建築日期: 2021年3月

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

地區性封鎖 商業活動緊縮

加經濟料今年中始復舊觀 根據智庫組織加拿大會議局(Conference Board of Canada) 的各省經濟短期前景預測報告指出，本國經濟正在好轉，但新冠疫情 的影響還遠遠沒有結束。預計國內地區性封城措施，以及部分家庭支 出和商業活動緊縮，將令經濟復蘇步伐減慢至2021年中。

加拿大會議局發表的報告指出，新冠疫情導致全 球經濟活動急劇萎縮。由於去年第二季大多數國家採 取封城抗疫措施，導致非必要經濟活動停頓，預料去 年全球實際國內生產總值會下降4.7%。全球經濟在 去年第三季收復部分失地，但第二波疫情和美國進一 步刺激經濟措施延遲，阻礙了第四季經濟復蘇。 國內各行各業受到疫情不同方式的影響，對各省 份經濟影響也有所不同。全國復蘇去年夏季看來不 錯，但組織預計在秋季和冬季會趨於平緩。全國性封 鎖措施應可避免，但各省因應疫情而實施的地區性封 城停擺，預料仍會發生。 報告又指，全球疫情反覆將抑制能源需求，並促 使旅遊業的復蘇停滯不前。不過疫情期間，加國政府 巨大支援令家庭總收入遠高於2019年水平，並支持 去年夏季民眾在零售消費支出的激增。

利率低激發樓房市場 政府在國民收入方面支援，加上利率跌至低點，

▲加拿大會議局預測，本國經濟復蘇步伐會減慢至今年中。

星報資料圖片

激發全國樓房市場。即使疫情持續，本國金融、保險 和房地產行業去年表現仍會好。報告預測，對於大多

卻似乎沒有那麼嚴重。儘管沙省能源和資源行業均遭

數省份來說，經濟活動要到今年下半年才可能恢復疫

受巨大打擊，該省在控制疫情方面取得更大成功，一

雖然大西洋省份控制疫情取得成功，並努力在該

前水平。聯邦和省政府去年均承擔巨額赤字。組織預

些關鍵因素包括農業出口和價格回升，助抵消整體經

地區內推廣「旅遊氣泡」，希望可助本地旅遊業發

料一旦危機過去，政府支出的增長將急劇放緩。

濟增長遭受的影響。

展，但預料東岸省份去年仍會遭受嚴重衰退，復蘇尚

數個大型項目將促進該省今年投資和建設活動。

在各省情況方面，魁省經濟衰退比最初預測更

自2014年底油價暴跌以來，亞省經濟一直在掙

深。該省停擺範圍廣泛，對建築業和製造業活動的打

扎。疫情對全球石油需求的影響，進一步打擊該省能

紐芬蘭及拉布拉多省受到疫情停擺，及全球對資

擊尤其嚴重，夏秋兩季新冠個案增加，又導致另一輪

源生產和投資。組織預測亞省去年會是陷入經濟衰退

源尤其是石油需求和價格下降的雙重打擊。儘管資源

停業關閉措施。

最嚴重的省份，但相信今年將出現強勁谷低反彈。

行業將會復蘇，對省府財政影響深遠，一旦危機過

安省新冠病毒感染個案數目亦高企。儘管該省專 業服務、金融、保險和房地產行業表現相對強勁，但 也無法逃避嚴重經濟衰退局面。

卑詩短期前景亮點多 卑詩省會因國際旅遊停頓而受累。位處本國通往

需時日。

去，預料該省將處於長期緊縮狀態。紐賓士域省也遭 受資源價格低迷之苦。煉油出產去年部分時段有所減 少，導致製造業產量急劇下降。

緬省成功控制第一波疫情，但自去年夏季後病例

亞洲的門戶，該省亦高度依賴貿易流量。儘管卑詩省

新斯高沙省製造業和旅遊業去年同受重創。總體

急劇增加，正努力遏止第二波疫情。除食品生產外，

去年經濟增長放緩，但短期前景還是有很多亮點。疫

而言，預計該省去年將成為大西洋省份中衰退最嚴重

製造業受到嚴重打擊。

情期間，北美洲住宅建造和裝修活動依然活躍，對卑

的地區。愛德華王子島的旅遊業崩潰，對經濟也產生

詩林業產品需求急升。省內消費者支出亦保持穩健，

了重大影響。

然而，旁鄰的沙省最初預計出現嚴重經濟衰退，

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

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2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

零售業經歷艱難一年 迅速調整商戶更具優勢 在新冠疫情衝擊下，2020年對零售 業是艱難的一年。零售業專家指出，面對 嚴峻疫情迅速做出反應和調整的商家，更 容易迎接這一波挑戰，也將會在2021年擁 有更好前景。 CTV報道指，去年零售業的形勢嚴峻，疫情的到 來更加劇了商家破產和倒閉，數十家連鎖企業在全國 關閉了數百家門店，這還不包括已服務社區數十年的 本地企業。 全球零售業分析師哈切森（Lisa Hutcheson）表 示，由於事情迅速發展，許多零售業者並沒有為3月 爆發的疫情做好準備。對於今年的前景，那些針對疫 情迅速做出調整的公司，將處於更有利位置。 根據BoF時裝商業評論（The Business of Fashion）聯合麥肯錫咨詢公司（McKinsey & Co） 撰寫的《全球時尚業態報告》（The State of Fashion Report），去年服裝和時尚類銷售經歷了最糟糕的一 年，行業利潤大幅減近90%。

服裝時尚類利潤減近9成 零售業專家指出，那些在疫情前就已經脆弱的品 牌，更是成為首批遭受衝擊的對象，即使熬過去年， 今年前景也不樂觀，這些商店往往是因為沒有遠見， 錯過了春季自我調整的機會。 那些作出迅速調整，或者足夠幸運出售疫情期間 所需產品的商店，可以保持屹立不倒，這種優勢也將

▲疫情之下，許多零售商店受到衝擊。

加通社

繼續為他們在今年的情況提供支持。HRC零售諮詢公 司總裁埃弗羅斯（Farla Efros）說：「雖然都遭受了

多民眾會考慮投資及升級住家，包括擴大居住空間或

是他們要提前很久備貨，但當時根本沒有預料到疫情

不同程度打擊，但對比那些沒有在線服務渠道的零售

後院，重新裝修室內等。

的到來，這也就導致了庫存過多的問題。

商，有此類選擇的零售商所遭遇的打擊會更小。」 辦公用品連鎖零售商Staples就是一個成功例 子。哈切森指出，Staples早已根據企業居家辦公形

埃弗羅斯說：「我認為這些零售商都不會想到，

例如總部位於滿地可的Le Chateau。該公司本身

他們會看到兩位數的增長，這是過去50年裡都沒有見

就已經非常脆弱，疫情令情況更糟糕，早前已宣關閉

過的情況。」

120個分店並處理資產。

式過渡而做出調整。他們在疫情到來時已經改善公司

不過，加拿大獨立企業聯合會（Canadian

儘管2020的現象特殊，並不代表長期的消費者趨

的數碼服務和體驗，改進了相關技術，因此可以及時

Federation of Independent Business ）指出，儘管某

勢，但有些改變則可能是永久的。零售業專家指出，

改變方向。他們也是最早推出路邊取貨服務的公司。

些零售商的前景樂觀，但受疫情限制影響，仍有16萬

疫情迫使一些精明的公司重新評估和改變實體店體

家居裝修用品業績不錯

到22.5萬個小企業面臨永久關閉。隨著多數國民失業

驗，嘗試如何讓購物變得更加方便、順暢。

另外如雜貨店、家居裝修公司、家庭用品供應等 零售商在2020年度都取得不錯成績，並有望在今年 繼續應對持續的挑戰。專家預測，由於外出限制，更

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

後在家上班，許多商家都沒有計劃讓員工在今年上半

專家表示，這將推動更多的在線業務，實體店所

年返工，尤其是旅遊等產業。同時，人們也降低了購

扮演的角色也將非常不同。隨著消費者更多地網上購

買上班用服裝、時尚衣物、鞋子等的需求。

物，零售商需要一個更加具有說服力的理由讓消費者

埃弗羅斯說，另一個服裝零售業要面臨的問題就

到店內購物，尤其是在疫情過後。

熱辣專題

綜合報道

疫期尋求陪伴需求大增

加人去年寵物花費逾57億 ▼阿莫林是去年加 入領養寵物熱潮的 人士之一。 CBC

疫情之下國民尋求寵物陪伴的需求大 增，對於提供有關服務的店鋪來說，則是 巨大商機。統計數據顯示，加人去年在寵 物上的花費將超過57億元，與2019年相 比增加約3億元。

Pets的阿森諾（Scott Arsenault）說，公司去

該公司研究總監斯普林克勒（David

年的銷售情況比往年好很多。即使是3月和4

Sprinkle）說，這反映出2020年寵物的領養率

多倫多市民阿莫林（Daniela Amorim）是

月最黑暗的日子，銷情仍然強勁，因為已經

很高，在一個龐大而成熟的市場中有這種增

去年加入領養寵物熱潮的人士之一，她在3月

擁有寵物的客人都在囤貨。整個夏季的銷售

長速度，意味著寵物行業受到追捧。

份第一次封鎖之後就領養了一隻4個月大的小

也繼續保持良好勢頭，主要原因有兩個，一

狗萊莉（Riley）。阿莫林形容這是一個非常

是首次養寵物的人增多，二是現有客戶的消

「2020年的決定」，對於目前在家工作的夫

費量增加。阿森諾認為，客人現在花更多的

妻倆來說，萊莉已經迅速成為一個理想的陪

時間在寵物身上，對寵物有了更多了解，給

伴。

牠們提供更多零食、訓練、遊戲和玩具。

相關食物玩具和訓練課程大增 寵物不僅僅需要食物和玩具，還需要訓練 課程，該市場目前也難以滿足需求。 多倫多When Hounds Fly狗訓練學校創

阿莫林在接受加拿大廣播公司（CBC）

根據市場數據公司Statista的數據，加

始人兼首席培訓師楊安德烈（Andre Yeu，

訪問時說，他們除了將空閒時間花在萊莉身

拿大人去年在寵物上的花費超過57億元，與

譯音）表示，學校的業務從未如此繁忙。他

上之外，還幾乎每周都要去Petsmart和狗商

2019年相比增加約3億元。預計今年這個數字

說：「我們不得不一周又一周地拒絕很多客

店，且經常帶萊莉參加寵物狗訓練。雖然萊

還將增加超過1億元。Statista指，現在加拿大

人，因為沒有足夠的課程或講師，把所有客

莉目前是夫妻倆的最大支出，但是他們不介

三分一以上的家庭擁有寵物狗，40％的家庭

人的寵物狗都安排進訓練班。」

意，因為萊莉的到來是平淡之年的「一個亮

養貓，這兩個比例均比去年有所增加。

點」。

寵物成平淡之年「一個亮點」 在安省和紐省等地經營寵物連鎖店Ren's

楊很想擴大學校的業務，但要訓練一名講

雖然去年寵物行業銷售額較前年增加約

師需要花時間，因此不可能在一夜之間就可

5％，這聽起來似乎並不多，但正如市場研究

以提供更多課程。他希望明年將狗訓練班的

公司Packaged Facts所說，對於一個成熟的

名額增加約三分一，但相對於目前每周的數

行業而言，這個增幅實際上「相當強勁」。

百需求來說，估計還只是杯水車薪。 2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▼姚婉芬在超市挑選健康食材。

受訪者提供

專家教健康「打邊爐」 薦自製五款火鍋湯底 進入冬季，特別是由於疫情減少外出用餐

壓、腎病、心血管疾病患者非常不利，此外還會

麥冬以及花雕酒等，這款湯底非常滋補，也很適

後，不少人喜歡在家「打邊爐」（火鍋）。不過

造成水腫等問題。這些湯底和調料中還含有很多

合女性經期前後食用；三是藥膳麻辣火鍋，材料

有營養師就提醒市民，最好用自製的湯底及調

添加劑等化學成分，長期食用會有害健康。而吃

包括花椒粒、八角、姜、青蔥、蒜、辣椒、豆瓣

料，避免攝入過多的鈉質和油分，此外吃的時候

辣的市民可能會選擇麻辣湯底及調料，那就還會

醬、雞腳、豬骨等；四是醒腦寧神湯底，材料包

要「先菜後肉」。

面臨一個油分過多的問題。

括豬骨、淮山、圓肉、花旗參、合桃、陳皮、姜

註冊營養師姚婉芬接受《星島日報》專訪時 表示，冬季一家人圍坐在爐旁「打邊爐」，是不

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進食「先菜後肉」有講究

等；五是補中益氣湯底，材料包括瘦肉、杜仲、 巴戟、田七、黨參、雲苓和蜜棗等。

少市民鐘愛的飲食方法，既不用費太多時間準

姚婉芬建議市民若想火鍋吃得健康，最好自

姚婉芬說，這些湯底多數屬於藥膳，有滋補

備，吃的時候也其樂融融，格外溫暖。許多市民

製湯底和調料。她介紹了五款火鍋湯底，一是養

作用，不同人群的體質適合不同藥膳的火鍋湯

喜歡在超市購買現成的火鍋湯底和調料，特別是

生素菜火鍋，湯底包括南瓜、西紅柿、胡蘿蔔、

底，如麻辣火鍋就適合那些怕凍體質的人。湯底

一些知名火鍋店的調料，感覺在疫情下不用親臨

鮮淮山、洋蔥和香菇粉，這款火鍋湯底富含高

食材本身也有自然鮮甜味道，毋須再放入過多鹽

餐廳也可以享用同樣的美味。

纖維食物以及維他命D，而不少人打邊爐喜歡吃

分。而蘸料方面，市民最好也自己製作，可以購

不過，姚婉芬就表示，如果認真閱讀這些湯

肉，肉類缺乏的纖維素則可從湯底素菜中得到補

買低鈉醬油，用筷子沾少許到食材上，而不是將

底及調料的標籤，就會發現其中大部分的鈉含量

充；二是藥膳醉雞火鍋，材料包括川弓、當歸、

食材整個浸入調料中。吃辣的市民也可以使用新

過高，而攝入過多的鈉會增加腎臟負擔，對高血

北芪、紅棗、杞子、陳皮、姜、黨參、新鮮雞、

鮮辣椒製作醬油辣椒圈，或使用芥末及醋等。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

熱辣專題

撰文：本報記者

各類支出升 防疫成本勢轉嫁消費者

今年食品價料漲3至5％ 新冠狀病毒疫情改變了民眾的消 費方式和開銷重心，例如誰能在一年 前想到，竟會花許多錢在囤積衛生紙 和口罩，卻省下很多夢想中的旅行開 銷。2021年，許多商品都將漲價；影 響每個家庭的食品價格，料上漲3至 5％，而零售服務業的防疫成本也將轉 嫁消費者。

據CTV報道，加拿大皇家銀行經濟研究所的高級 經濟學家詹森（Nathan Janzen）分析了一些商品和 領域的花費漲幅。 在食品雜貨方面，成本於去年上漲約2.5％。過 去一年受到疫情影響，食品價格已不斷上漲，通貨膨 脹率超過了總體通貨膨脹率。皇銀預測2021年食品 價格將上漲2％至2.5％，而加拿大食品價格報告則預 測總體食品價格將上漲3至5％，其中肉類和蔬菜價格 預計將上漲4.5％至6.5％，水果預計漲2至4％。

四口之家食物賬單料多695元 研究人員預測，與去年相比，今年一個四口之家 的賬單會因為食品雜貨價格上漲而需多支出695元。

▲與去年相比，今年四口之家食物賬單料多695元。

加通社資料圖片

詹森說，食品價格上漲對於薪資較低的人來說是非常 痛苦的，因為人們必須要吃飯，令他們的可支配收入 縮水。

2021年借款成本將保持極低水平。

軟，加國部分地區供過於求，以及溫哥華和多倫多等 主要城市的房價超出預期的影響，房價可能在2021

零售服務業方面，疫情造成了額外的成本，包括

經濟學家普遍預計，2021年浮動房貸利率將保持

加強清潔和員工的防護裝備等，這些支出不得不轉嫁

當前水平，但固定房貸利率有望上升，不過仍將低於

給消費者。

2.5％。金融產品比較網站Ratehub.ca創始人萊爾德

普華永道的一份報告也指出，較高的失業率和經

HRC零售諮詢公司總裁艾芙蘿絲(Farla Efros)：

（James Laird）表示：「隨著疫苗出現，人們對疫

濟不確定性，再加上移民減少，預計將減緩加拿大的

「所有零售商都不得不花更多的錢，預計零售業主要

情減緩感到樂觀，預期加拿大債券收益率會上升，這

住房活動。

類別的價格上漲5％至10％。商品成本上漲，最終轉

將導致房貸提供者會適度提高固定房貸利率。」

嫁給消費者。」

全國平均房價將至少升9％

她又說，某些商品漲幅不會太明顯，但部分商品

年受到打擊。

Ratehub.ca則預測，市中心的公寓價格將在 2021年上半年下降，下半年會穩定下來。 旅遊業方面，提供航空公司和旅行社之間的機票

至於房價，過去半年已大漲，考慮到低利率環境

結算服務的航空報告公司（ARC）表示，雖然國際航

和高需求低供給住房市場，預期房價在今年續漲。加

班的價格在去年早些時候曾飆升，但最近幾個月來，

汽油方面，2020年對於石油來說是瘋狂的一年，

拿大房地產協會預測今年全國平均房價將上漲9％以

總體平均機票價格下降了35％或更多。

疫情導致對石油的需求暴跌，國際原油價格在4月甚

上，達到620,400元。RE/MAX房地產公司預計房價會

至有史以來首次跌至負數。整體而言，汽油價格跌至

增長4％至6％，Royal LePage公司預計增長5.5％。

是消費者願意支付更多的，這將造成商品短缺而引發 另一波上漲。

該公司表示，儘管機票價格仍接近歷史低點，但 仍會沿正常的季節性價格曲線波動。詹森說，現在還

十多年來最低水平，過去兩個月油價逐漸上漲，但仍

專家還預測，隨著在家上班成為趨勢，民眾會希

無法斷定旅遊業何時會回升到疫前的水平，但是到今

低於一年前的水平。2021年若經濟明顯復蘇，石油

望購買較大的住房空間，因此遠離市中心的房價持續

年末，旅行和酒店服務的需求可能會激增，一切都取

價格也將回升。貸款利率方面，央行不斷降息，令房

看好。

決於疫苗推出的進度以及經濟恢復的情況。「旅遊需

屋貸款利率也走低。詹森指，這情況有望持續。預計

但仍有研究機構持謹慎態度，例如穆迪分析公

央行的隔夜目標利率至2023年將保持在0.25％，因此

司（Moody's Analytics）預測認為，受勞動力市場疲

求被壓抑太久了，如果開放了、正常了，需求會爆 量」。 2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

加50所頂尖研究型學院 魁省三河市學院列榜首 魁省三河市學院建 築物。 互聯網圖片

據加拿大顧問與調研機構 Research Infosource發表 2020年度加國50所頂尖研究型 學院排名榜，魁省三河市學院 名列第一位，校方2019年獲贊 助的研究收入高達1,580萬元， 該學院成立於1968年，是一所 公立職業技術學府。排名第二 是安省萊姆頓學院（Lambton College）。

Research Infosource最近公布《2020年加拿大

省則僅有4所。

50所頂尖研究型學院》（Canada's Top 50 Research

高踞2019財政年度榜首的魁省三河市學院，獲贊

Colleges 2020）報告指出，在登榜50所學院當中，

助的研究收入高達15,827,000元，與前一年比較勁升

有40所於2019財政年度獲贊助研究收入（sponsored

50.5%。在「研究強度」（research intensity，意指

research income）有所增加，另外10所則見減少。

每名研究人員的研究支出）方面，魁省三河市學院每

2020年度上榜的50所學院獲贊助研究收入總

名研究人員的研究支出則為155,200元。

加國前10頂尖研究型學院 1. 魁省三河市學院（Cegep de Trois-Rivieres） 2. 安省萊姆頓學院（Lambton College） 3. 亞省北亞伯達理工學院（Northern Alberta Institute of Technology）

額中，來自聯邦政府資金佔46%，私營企業資金佔

位居第二的安省萊姆頓學院，2019財政年度該校

27%，省份政府撥資就佔21%。在2019財政年度，該

獲贊助的研究收入為12,420,000元，與前一年比較增

4. 安省莫霍克學院（Mohawk College）

50所學院共完成了2,946個研究項目，並與外界組織

加21%。

5. 緬省紅河學院（Red River College）

建立了4,569個研究合作伙伴關係，參與支薪研究項 目的學生數目就多達3,490人。

50所學院安省上榜18所

榮登第三名的亞省北亞伯達理工學院（Northern Alberta Institute of Technology），2019財政年度獲 贊助的研究收入超過1,175萬元，與前年相比劇增 111.9%。

Research Infosource總裁菲特文（Ron

榜上第四名的安省莫霍克學院（Mohawk

Freedman）表示，2019財政年度的數據令人鼓舞，

College），獲贊助的研究收入亦大增42.4%，實際金

今年有很多新的學院上榜，亦因此加大了研究收入的

額逾1,088萬元，亦是最後一所研究收入超越1,000萬

同比增長，多達八成學院研究收入增加。

元大關的學府。

菲特文又說，學院與本地社區、企業、政府和非

Research Infosource所得數據，是來自向獲公帑

牟利機構，保持緊密的聯繫，更令學院成為本國創新

資助學院進行問卷調查結果，以及學院向加拿大統計

體系的重要組成部分。

局的財務報告。「獲贊助研究收入」是指一所學府所

2020年度上榜的50所學院當中，有18所是位於 安省，為數最多。其次是魁省，數目多達16所，卑詩

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

有外來支持研究的款項，包括撥款、捐款及外來研究 合約。

6. 多倫多市坎巴學院（Humber College） 7. 亞省南亞伯達理工學院（Southern Alberta Institute of Technology） 8. 安省尼亞加拉學院（Niagara College） 9. 卑詩省卑詩理工學院（British Columbia Institute of Technology） 1 0 . 魁 省 拉 波 卡 捷 爾 學 院 （ C e g e p d e L a Pocatiere） 民眾若要詳閱該份報告內容，可登入https:// researchinfosource.com/top-50-researchcolleges/2020瀏覽。

法律連線

雖然新冠疫苗開始推出供接種 樓房交易仍應按政府指引進行

Q&

現在人們已經開始接種新冠疫苗，買賣房屋能如同以前那樣進行嗎？

答

問

我相信在2020年，房地產市場不是經歷

當下這些防疫要求對保護我們自己、我們的家人及朋

這場不受歡迎、讓人有坐過山車般體驗新

友免受傷害，以及防止病毒在社區的傳播仍會繼續起到很

冠疫情的唯一領域。儘管有疫情帶來的挑

大的作用。我們當中的每個人，在保證大家安全的目標中

戰，房地產專業人士仍以安全的方式，來滿

都扮演重要的角色。

足樓市買賣雙方的需求。

銷售人員及經紀在疫情開始以來學習到了很多防疫知

目前疫苗已經開始分發運送，接種疫苗的診所

識，他們受過良好的訓練，有能力運用幾乎無接觸的方式

已被建立起來，我想每個人在盼望新年到來的同時，已經

幫助客戶完成交易，例如提供視頻對話、3D虛擬看房，以

感受到不一樣的積極氛圍。

及提供數字文件及電子簽名等，他們也能尊重必須的保持

不過，在與房地產銷售人員計劃展示房屋或者準備看 房時，很重要的是未來幾個月每個參與、計劃樓市買賣的 人，都能繼續按照政府及衛生當局的要求及建議行事。

本地第二波疫情發出了明確的信息，即疫情仍將在一 段時間內形成挑戰。即便疫苗已經開始接種，不過要達到 廣泛的程度仍需要數月的時間。

在我們對抗疫情感到疲勞時，試圖迴避法規、行為準 則及建議的誘惑性是可以被理解的。戴口罩總是讓人感到 不舒服，而當人們試圖買賣物業時，一些限制及風險預案 也會讓人感到不便。

社交距離要求。

安省地產議會繼續鼓勵遵守政府及衛生當局的指引，

而且在將來獲得進一步通知前，不鼓勵任何時間及地點的 公眾聚集。這包括不要舉辦開放屋售房，限制聚集以及區 域內的通行；僅在必要的情況下預約看房等。 請記住我們在共同面對疫情，在這場疫情過山車旅途

中還要面對幾個來回，為保證每個人都安全，我們還要面 對一段長路。

僅代表安省地產議會所有同仁，預祝大家度過一個健

康的假期，新年快樂。

Ask Joe

如果你有關於房地產買 賣的任何問題，可以發電郵

Joe Richer Reco Registrar

至information@reco.on.ca。

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

朋友間共同置業的 注意事項 客人來電問：「我們幾個朋友現正租屋住，也租了好幾年，租金也 付出數萬元之多，有時候又和業主相處得不開心，關係很差，甚至遇到 業主迫遷。由於現時樓價開始下調，我們幾個又儲到一筆首期，與其這 樣，倒不如幾個朋友聯名買一間物業，齊齊做業主。但我們沒有什麼特 別關係，只是朋友關係。那麼在置業時，有甚麼要注意呢？」

每個業主都需負擔100%債項 首先，你要知道不論你的業權佔多少百份比，每個業主同樣是要 負擔100%債項。例如，四個人一起購買價值$600,000的物業，無論 是每人佔25%、又或是某一個佔60%、甚至某人只佔有1%，但每個 業主所負擔的債務是一樣的，即100%債務。站在銀行角度來看，每 個人都要獨立地承擔每個債務（Jointly & Severally）。 例如月供款是$1,200，私下計算你只是負責$300的供款，你們 四人安排將自己所要供的款項，存進一個聯名戶口裏，方便銀行扣錢 供款。但如果其他三人不存錢到戶口，又或其餘三人因出國而忘記存 錢，甚至是無能力供款，導致不夠錢來供屋，而銀行無法扣款（Non Sufficient Fund，簡稱NSF）的話，銀行有權向你追討其餘三人的欠 款。 如果你認為你只需負責$300的還款，其他人沒有還款，銀行可 追討其他三人的供款的話，這個想法是錯的。你需要負責所有的月供

款，不然的話，銀行會報告給追數部門（Collection Dept）來追討所 欠的供款。這樣的話，全部人的信用也受到影響，變得很差，信用分 數也相繼降低，更會影響你們將來的借貸。

業權轉讓注意事項 另外，在律師樓辦理貸款文件時，還要簽一份各自擁有的業權 （Tenants in Common）。這是說屬於你的那份業權，你可以將它轉 讓給別人，但可能會有合夥人的條件限制。 一般最常見的合夥人條款是若其中一人想賣他那份業權，要先賣 給合夥人（First refusal right）等等。如果他們不買你那份業權，你才 可以轉讓給他人。又或者，你可在平安書上預先說明，當你去世時， 你的那份業權將轉給指定的繼承人。 最好在成交前，幾個合夥人先在律師樓做張協議書（Agreement）， 說明及落實當賣屋時或業權轉讓時應該怎樣做等等細節，讓大家先有 個共同資訊，避免他日有甚麼不同的意見，而影響貸款供款，甚至影 響了朋友之間的交情。 還有，和甚麼人合夥買屋也非常重要的。如果那合夥人是信用紀 錄不好，習慣拖欠貸款、不守時、常常忘記存錢入戶口但又 並非沒有錢的情況，就要認真考慮和這人合夥買屋是否妥 當，會不會製造煩惱給你們，及影響你們的信用紀錄。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

房屋風水十怕訣

遭 受「 壓 額 」易 頭 痛 何為「壓額」 《楊公默授秘旨》裏判斷風水巒頭的重要法門 「十怕訣」便是易學易懂的巒頭功夫。「十怕訣」 裏的第八怕：「壓額」，就是指主體上面有重物壓 著。這可以體現在室內和室外。室外的話，是建築 物、橋樑、山石等壓在房子上面。室內最普遍的 「壓額」，是橫樑壓頂或吊櫃壓頂，特別是重重 地壓著睡床或書檯。又或是窗外的天橋重重壓著窗 頂，都算是「壓額」。就算不是被實物壓著，而是 被屋頂的水流長時間淋流外瀉，亦屬於「壓額」的 一種。 當主體遭受「壓額」的傷害時，室內的人容 易感到頭部不適，精神緊張，甚至會使得頭痛或頭 疾，以及精神衰弱。因為凡是主體遭受「壓額」而 頭痛時，多是由於情緒過度緊張、用腦過度、腦力 勞動超負、長期失眠，因而引發喜、怒、悲、憂、 愁等衝動，甚至誘發種種災難性事故、憂鬱、悶悶 不樂等各種情緒變化。頭痛的特點是痛楚綿綿、時 輕時重。除了健康方面之外，戶主在工作上亦會經 常受到別人的制約，使得難有晉升的機會，財運也 會遇到阻滯。

房屋遭受天橋「壓額」，會導致戶主頭痛。

「壓額」例子和解救方法 之前提及因水流做成的「壓額」，就是門前 或門後有著飛斜水、瀑布水，滴滴答答微弱的滴 水之聲，又或是刺激吵耳之流水聲，這都會使得 財運上有退財、洩財、散財之弊。 又或是，縱然不在雨天，而屋前或屋後都有 簷水不斷直流而下，使得簷上積水仍然是照頭淋 下的話，就是招來禍事重重的「淋頭水」了。 要是家居前前後後都被「淋頭水」破壞的 話，便很容易有禍事發生，甚至在感情上，容易 有不正常或不正當的糊塗事、如亂倫或情殺等事 件出現。 解救的方法是維修好屋頂的去水系統，讓 積水得以從雨水槽排走。要注意的是，雨水槽適 宜一整條修做，避免兩條或幾條接駁。當有落葉 或是異物積聚在槽裏時，不但會妨礙屋頂去水， 亦會使累積的重量往外泄，這便形成「淋頭水」 了。也可以考慮一些新式的，有網隔或密封蓋雨 的水槽，以防止異物阻塞去水系統，來確保流水 暢順。 倘若房屋被天橋蓋頂，或是窗前太過貼近天

橋，因而被壓著窗頂，這便不是一兩張布簾可以 化解的事了，也不是眼不見為乾淨就可以安然大 吉的。所以在購買房屋前必須審慎，避免太貼近 天橋或是壓在天橋下。 至於室內的「壓額」，通常會是橫樑或吊櫃 壓著睡床或書檯，這可以考慮造一個假天花，以 便把橫樑徹底地遮蓋起來。要注意的是這些假天 花必須要密封起來。不可只用類似商業辦公室的 假天花（即鋁質天花架加綿紙板），因為會容易 惹火燃燒，是極其危險的。 應對「壓額」，並不需要擺放「天師」們開光 的銅大象、玉麒麟、大銅錢等高價「吉祥物」。只 要「按圖索驥」地去判斷風水的吉凶，就能輕而 易舉找出問題所在，也不需為看風水而頭痛了！

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：黃麗英 相片由受訪者提供

光．影．空間 談起家居布置，不少人只會想起家具或裝潢，其實室內光 對居所的重要性亦不容忽視。燈光不只是重要的室內照明， 還是營造氣氛的關鍵。柔和的光影效果，能散發浪漫感覺；明 亮的白光，可以帶給人朝氣。 ←將燈泡放入透明 玻璃燈罩內的設 計，最適合喜愛復 古元素的屋主。

↓這款吊燈系 列，以不透光 的金屬物料作 為燈罩，讓光 於燈罩縫隙 中滲透出來， 甚具古典韻 味。將幾盞不 同形狀的吊燈 放在一起，又 可以變成另一 種光效。 Hind Rabii來自比利時，創 辦人憑自己工程學的背 景，以及對設計的熱愛， 開辦了個人同名燈飾品牌。

→靈感源自 摩洛哥

BELLE D'I吊燈系列，靈感 來源自摩洛哥傳統燈飾， 設計師透過不同顏色、物 料及燈泡的配搭，塑造不 同款式。

資料來源

Hind Rabii 網址：http://www. hindrabii.net/ 28

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

←型格壁燈 除了吊燈及座燈外，Hind Rabii還推出了不少壁 燈。金黃的光配合金屬材質的燈罩，華麗之餘 又帶點型格。

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園藝

袁曉輝

君子蘭 Clivia 君子蘭是中國人非常喜歡的 盆栽。其實君子蘭不是蘭花類， 只因為葉子像蘭花，因此有此 名。君子蘭原產地在南非，因此 過去被叫做Kaffir Lily，屬於石 蒜科，但又與大蒜或是百合不一 樣，沒有球莖，所以中英文名字 都有些誤差。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

君子蘭是由葉中間抽莖生出花朵。通常是

為君子蘭的根部喜歡在近表面處，較易接觸

10到20朵小花聚生在頂端。最多見是金黃，

到空氣。為了排水好，盆底最好放一吋的小

橘紅，也有黃色及杏色的。見到大串花生在

石子。此外剛換盆之後植物都不會開花，因

頂端令人有滿足感。

此最好是在花謝之後，或入冬之前換盆，這

君子蘭是熱帶植物，9區以上才能地栽，

樣就不會影響第二年開花。

在寒帶只能盆栽。最好是放在室內通風好，

花謝之後最好將花頭及花莖都剪去，剪到

及有充份陽光的地方。很多人種君子蘭不開

近根部，這樣在枯乾後就很容易拔去，不會

花，主要原因可能是冬天沒有降溫，沒有冬

傷及根部。不要留凋謝的花在莖上，這樣就

眠。冬天時最好是維持攝氏10度左

會結種子，浪費植物的養分。

右，並且減少澆水次數。大

君子蘭的根部經常會出

約土壤表面下一寸以上

現子株，保留這些子株

都乾了，才澆水。一

將來都會開花。但在

直到第二年3月之後

子株生出4片葉子

才放到較暖處，

時，最好是將之

及恢復正常澆水

分株，用消過毒

次數，及開始逐

的利刀切下另外

漸施肥。

種在小盆中。大

不過這逐漸

約一年後，最多

增加澆水次數很

兩年會開花。

重要。如果突然間

和其他盆栽

像夏天一樣澆水施 肥，君子蘭有可能在 莖還很短的時候就開花。 形成短莖開花。 同時在君子蘭開始抽莖及出現花

為什麼君子蘭不開花？

一樣，不要將盆放

是否植株太年輕？一般品種的君子蘭

在近冷暖氣出口。澆

要四歲以後才開花，又或是有11片葉子之

水要等盆土表面乾了再

後才開花。

澆，同時不要使用剛接的自

室內栽種時需要充分光照，最好放在

來水，最好是擱置一天後的室溫水

最多光的地點（但也不能晒），如放室外 承受陽光，也要有些遮蔭。

蕾後，注意不要隨便移動花盆，否則容易掉

（雨水當然更好）。注意澆水時不要在盆中

蕾。同時也不要輕易換盆，因為君子蘭喜歡

留下積水，因為一有積水就會爛根夭折。每

一般大花君子蘭的花在早春時孕育，

根部擠迫，才容易開花。最好是每3、4年，

一次澆水要充分，但必須將多餘的水流出後

大約每年1-3月時，視地區而定，如果此時

見到根部已經冒出盆外時才換盆。而且不要

才放入盆中。君子蘭喜歡潮濕空氣，可以不

植株受到壓力，可能影響孕蕾。那一年就

一次就換好大的盆，最好是僅僅大一號。因

時用濕布擦拭葉片。

不會開花。 冬天時需要較涼的環境，至少有六個 星期時間是較低氣溫的環境。就是花謝之 後（約10月中開始），這時段最好放在大 約在攝氏10度的地點（華氏50度）。在 寒帶可以放在有光的地下室、車房或cold room一類的地方。6周過後放回到較溫暖地 區，就是植株開始孕育花朵的時期了。 休眠期如果是降溫到攝氏10度，無須 澆水。6周後放在較暖地區後，也不要立即 恢復正常澆水，否則花莖會停止生長，應 等花莖長到6吋以上後，才恢復夏天時的澆 水方式。 剛換盆後不會開花，因此除非必要， 不要經常換盆。君子蘭的盆要偏小，就是 要逼根才會開花。不要用太大的盆。不要 經常換盆的位置，甚至轉動方向，否則影 響花蕾孕育，開花後花朵更會掉落。 不論地栽或是盆栽，君子蘭都需要施 肥，否則不開花，或是花朵逐漸變小變 少。施肥以高磷鉀肥為最有利。花謝後剪 去花莖，阻止結種子，第二年再開花的 機會大些。剪到越近土面越好，當莖枯黃 後，應拔除。

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

毛地黃 耐寒喜陽 但忌炎熱 毛地黃是典型的歸化植物，它來自西歐溫帶地區，因為布滿茸毛 的莖葉及好像地面的黃色，因而得名。 形態特徵 毛地黃為多年生草本植物。除了花冠之 外，全株被灰白色短柔毛和腺毛，高60至120厘 米。莖是單生或數條成叢。而葉片卵圓形而粗 糙，葉緣有圓鋸齒，葉柄具狹翅，葉形由下至 上漸小。頂部生有總狀花序長50至80厘米，花 冠鐘狀長約7.5厘米，花冠蠟紫紅色，內有淺白 斑點。 毛地黃的萌果是卵形，花期在5至6月，果 熟期則在8至10月，種子則極小。而人工栽培的 品種有白、粉和深紅色等。

培育方法 毛地黃的植株強健而耐寒，而且較耐乾 旱及耐瘠薄土壤，最忌炎熱。毛地黃喜陽且耐 蔭，適宜在濕潤而排水良好的土壤上生長。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

種植毛地黃，在幼苗時要注意及時澆水 和鬆土除草，以減輕病害。定植之後要立即澆 水，促使緩苗。 第1次追肥在6月底至7月初，第2次追肥在 8月中旬。在開花的時候，可適當地增加光照， 而日照長度並不會影響開花。 雖然毛地黃是略為喜陰植物，但當有充分 的濕度和適當的低溫時，它是可以在一定光照 強度下生長的。在開花之前，會出現8至12片 葉子。儘管其生長的溫度適應在12℃至19℃之 間，但在夜間的溫度須為16℃。 在有一定保護冷床的條件下，毛地黃就能 生長出高質量的植株和花穗。相反，如果將其 種植在有相對強光照和夜間溫度超過19℃的溫 室裏，植物雖然也會開花，但會出現徒長和開 花稀少的現象。

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易家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

iF設計獎

ST Calipers BD Table以樺木膠 合板製造，外形樸實，腳的 條優雅，猶如雙足，富律動 的感覺，只需簡單的組裝即可 使用，運輸亦很容易，輕鬆送 抵用家家中。

「設計一定要好用，絢爛的外表 不具任何意義。」北歐設計師Harri Koskinen是這樣解讀「設計」。一 項設計的外表固然重要，不過如能 兼具實用及功能性，就更能彰顯產 品的價值。逾60年歷史的iF Design Award，當中獲獎的產品全是內外俱 備，睇得又用得。

腳特別組合 由Omi Tahara設計的Relation Collection家具系列，獨特之處 在於腳設計，內裏由金屬組 成，表面以藤作包裹，結構複 雜，並非眼看的簡單。

iF Design Award由1953年開始舉辦，迄今逾60 年，獲獎的設計已成為國際認可的傑出設計標誌。 2016年iF設計獎，分為「產品」、「傳達」、「包 裝」、「室內建築」及「專業概念」等7個項目。 新一屆的iF設計獎，獲獎作品被授予「iF Design Award」的認可標誌，以取代之前使用的個別獎項標 誌，發揮更大的傳播力，並鞏固其卓越設計 品質，亦反映不同的設計領域，如今密不可 分的局面。 對獲獎者而言，獎項為他們及其設計提 供聲譽卓越的行銷效果，除了擁有iF設計獎 標誌使用權之外，不但獲得更多的關注，也 獲得實質利益來推廣其傑出設計的成就。此 外，通過國際展覽、iF design app及上展 覽等多方面的渠道，讓更多人認識得獎者及 其設計。

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寓學習於遊戲 Learn & Play Omega Design是一個兒童家具 系列，對象以3至5歲的幼童為主，由5個不同 部分組成，以彩色層壓膠合板製造出不同的附 件，如以繩子作為手柄木製推車置物架、小畫 板等，重兒童間的發現與探索，從遊戲中學 習。

纖薄電視機 由Philips出品的8800 LED TV，分為55”及65”兩種尺 寸，薄身的設計，配以纖細的電視機機腳，設計高雅， 適合現代家居。採用Ambilight及Chrome Edge Wire技 術，兩側設獨特的揚聲器，而智能遙控器具有簡化按鍵 功能，只需輕掃表面，加上Android的語音識別功能，一 切化繁為簡。

「高私隱」沙發 數理椅子 Torsion椅子的靈感來自俄裔美國雕塑家賈柏（Naum Gabo)及數學 原理，整體結構經過精密的計算，亦考慮到人體工學，具有高度的 功能性及可用性。

SOF HIGHBACK LINK沙發可用作閱讀、工作、休息之 地。這設計的目的是想增加私隱度，由棉製的坐墊及靠 背，配合以鐵製的沙發框，有種剛柔並重的感覺，使得相 對於其他同類型產品的與眾不同。

來自瑞典

LED創意

3名瑞典設計師精 心設計的HIDEOUT 休閒椅，正方形的 結構，把手兩側的 藤面設計，打破對 一般把手的既定印 象。此舉更突出座 位的圓形輪廓，舒 適度高，加上設計 精巧，塑造出高貴 的氣質，榮獲產品 類的金獎。

Ambright的出現在於半導體技術的照明技術，可以自動方式，大規 模打印在不同的材料的二極管上，可產生3種不同的視覺效果，激 發觀眾思考。

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

托上餐桌 下廚後，由廚房把菜餚端到飯桌之中，總有一段 距離。要減少往來廚房與飯廳的時間，用上托盤傳送 食物，就是一個聰明的做法。多個品牌也推出了精緻 的托盤，不妨為你家揀選一下，能盛載食物之餘，亦 為你的生活中帶來便利。 有人說，藝術家是要顯現問題，而設計師就要解決問題。也許 是誰發明托盤已無從考究，不過可以肯定的是，托盤可以解決傳 送食物的問題。 特別是應用在家中，透過托盤，我們煮食後就可以節省時間， 減少來往廚房與客廳之間來回次數，縮短上菜的時間，更快可以 享受佳餚。你亦可以選擇不同風格的托盤，如Cath Kidston的碎花 圖案托盤，充滿田園氣息，而Indigo Living的托盤，簡約大方，部 分更附有手握位，設計貼心。

以為這個是搖鼓？其實它是一個托盤，只是外形恍如樂器，配合盤上 的黑白弧紋，為你的用餐增添民族風味。 A

↑這幾款色彩繽紛的盤子，以簡約圖案為 主，圓點及花朵設計充滿童真，為你的食物 增添點綴。 A

這個托盤設計簡約，只塗上一 層淺藍色，配合條紋，恍如古代的鏡 子未經仔細打磨一樣，為你的家居增 添古典品味。 B

為迎接春天的到臨，Marmekko推出 今季的新品，設計以綠色配合經典圖 案UNIKKO（罌粟花），為你的家居注 入活力。 E

托盤不一定要設計獨特創新，只有簡單的圖 畫加上一句句子，則能營造出自然舒適的設 計，為你的用餐增添簡約點綴。D

人手塗抹顏料 這款托盤上重複的印花圖樣，恍如 歐洲皇室的裝潢圖樣，為你的生活增添 歐陸風情。 B

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

藍白色的Spongeware托盤，採用19世紀綿彩陶 器上常見的海綿彩陶花紋，利用海綿或刷具，用 人手把藍色顏料塗抹在器具上，使每件器皿雖有 類似的圖樣，但獨一無二。 C

↑不少人會選擇和親朋好友在相聚時品茗，不妨使用 這套茶具，以鮮豔的花朵圖樣為主，配合簡約的邊 框，為你們的相聚增添大自然氣息，自然放鬆。 F 古典設計歷久常新，這款托盤以歐 洲皇室的圖樣為主，菱形的圖案配合正 方形的設計，古典實用。 B

你亦可以選擇這款盤子，設計以花 朵為主，色彩繽紛奪目，為你的日常生活 增添自然氣息。 G

這款托盤以全新印花圖案Quilt及Okko製 成，格子圖案設計簡單但趣味十足，提 供豐富視覺效果，使條恍惚從柔和白 色背景中跳脫而出。 E 資料來源 A

法國餐具品牌Gten推出的托盤，滿佈 不同美麗的花朵，賞心悅目。 F

不少人喜歡大自然，想把自然環境帶 進家中，不妨考慮這款盤子，整齊的 木紋設計，猶如天然樹木，為居所增 添簡約自然的風格。 B

B C D E F G

IKEA Indigo Living Tory Burch Modern House Marimekko Heather & March Cath Kidston

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

困 解 手 出 友好 北韓決斷之力 在即將來臨的牛年，北韓會有一些新的決斷。 「有切斷、決斷之意，可指消息切斷，透明度不足， 尤其對外的消息發放有模糊不清的意思，同時，有使用過 去舊有東西的含意。」 李丞責師傅又借用古人的故事作比喻，來說明情況。 「另一方面，可借用古人蘇子美晚年生活作比喻北韓 的現況。蘇失意於官場，生活環境不如理想，每需外力幫 忙時，自有好友出手解困，這裏可指能得友好國家之幫 助，但內心卻有苦自己知。」

火熱推 出 《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書

李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖 丁解牛牛》，已經隆重推出，內容非常 豐富，既有世界各國和香港的各種預 測，亦有十二生肖運程、個人增運風水 陣、流年趨吉避凶方法、每周運程等， 送鼠迎牛，家居必備！

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

年 牛

勢 運

爆發衝突 易 最 區 是東亞地 來 向 ？ ， 有何發展 牛年將至 會 年 一 丁解牛 新 庖 在 《 ， 書 區 程 地 年生肖運 的南北韓 牛 展，但就 在 發 傅 有 師 各 責 年 李丞 北韓在牛 南 ， 出 指 牛》中就 的衝突。 大 太 有 未必會

勢

辛 艱 歷盡 南韓女性發展佳 南韓在牛年，科技發展會繼續領先，女性更是特別有 利！ 「宜各就其位，做自己的強項， 將越見表現，如科技、 電訊、娛樂事業，當中女性更為有利，因本年有利女性發 展、以女性為目標的產品或服務。」 不過，國際關係可能會較為困難。 「南韓在辛丑牛年的發展，過程不算容易，需要歷盡艱 辛。與友好鄰國的緊張關係，有機會因為一些如到訪活動或 合作等，而得到降溫，當中以如科技、電訊較有利。而女性 重要人物的互相出訪，亦相對帶來更大利益。」

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

慢活時光 現代人生活節奏急速，工作忙碌，不 少人總喜愛在空閒的時候慢下來，靜靜地 泡一壺茶，和三五知己一起聊天說笑，或 獨自在閱讀、思考。但要沖泡一壺好茶， 當然不能缺少一套合適的茶具。簡約設計 歷久常新，不妨採用這類型設計的茶具， 為你的品茶過程增添休閒舒適。

▲Kikki.K最新的Svenskâ Hem Sma Slunder系列的杯子設計 簡約，以灰、白色為主調，配襯一句發人深省的句子，提醒 你每天需要慢下來休息品茶。

資料來源：

Kikki.K

▼

不想喝茶時飲到茶 葉，不妨採用這款茶 壺，特設茶隔，分隔茶 葉，讓你的品茶過程更 舒適方便。

▲

這款玻璃瓶 子同樣採用簡 約設計，花朵 圖畫配合發人 深省的句子， 為你的日常生 活增添簡約點 綴。

▲早餐對不少人而言是一天 中最休閒的時光，不妨使用 這款簡約設計的牛奶壼，設 計恍如兒童的畫作，為早餐 的餐桌增添一份童真。

▲

感覺自己總丟三落四？不 妨使用金屬的紙夾，提醒自 己要作的事情，或夾珍貴 的相片，在忙碌的時候為自 己打打氣，同時亦為書桌增 添點綴。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

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Yonge夾Sheppard 北約克豪華柏文， 兩睡房，實用間格，高層向西，光猛開 場, 保養極佳。可入讀區內名校，大廈直 通商場、超市、戲院、餐廳及地鐵站。 往返市中心，十分方便。大廈有多樣豪 華康樂設施。連車位。 只售$809,000

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室內設計

撰文：江俊洋

暖暖

設計單位的客飯廳以躍式設計，空 間達800方呎，客廳擁有約4米高樓 底，空曠明亮。

英倫風

每個人對「優質生 活」各有不同演繹，以 下設計個案，需時多月 完成，單位以現代英倫 風格及暖色為主調，高 貴盡現之餘，男女戶主 分別擁有影視房及大型 衣帽間，以上這些是否 你夢寐以求的居所呢？

1

今次介紹的室內設計個案，屬獨立

這大廳是整個單位的主角，也是設

洋房，樓高4層，實用面積約4,500方

計主題的起源，客飯兩廳空間共約800

呎，並有約1,500方呎天台，特別之處

方呎，以躍式的上下布局區分。客廳靠

是以下行設計，即是經過大門入口後的

近大窗，同時擁有約4米高樓底，空曠

大廳為地下樓層，然後所有房間則分布

明亮，地面選用橡木地板以人字形拼六

於下方的不同樓層。

邊形鋪砌，廳堂置有淺灰色沙發及茶

躍式大廳 高曠樓底 戶主買入單位後，便邀得Primo

2

3 4 5

吊燈，賞心悅目。 天台分3個區域，共佔地約1,500方呎， 天台下層置有戶外沙發茶几，方便欣賞 海景。 客廳地面選用橡木地板以人字形拼六邊 形鋪砌，置有淺灰色沙發及茶几。 廚房空間寬敞，提供充裕的煮食空間。 屋內天花綫、地腳綫及腰綫，以簡單直 接的方法呈現。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

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視機下方的電子火爐為廳堂增添溫暖 感。

Casa設計總監Leslie Lam為這間大宅進

飯廳布置亦與客廳互相呼應，備有

行設計，以英倫格調為基礎、用上大量

雲石製電視特色牆，兩側設有飾物櫃，

卡其色、淺啡及白色等色調，而大部分

廳中央的圓形餐桌上方，配以訂造的

家具及裝置都度身訂造，間隔由6房改

水晶吊燈，賞心悅目，旁邊欄柵以玻璃

為7房，裝修過程歷時約8個月，費用約

間隔，即使身處飯廳仍可無礙地欣賞海

1,000萬港元。

景。

2

1 飯廳擺放圓餐桌，配上訂造的特色水晶

几，電視機位置以雲石特色牆點綴，電

3

6

7

主人套房面積約450方呎，貫 徹屋內的布置格調。

8

兩廳還有一個共同點，Leslie指出

法國品牌情有獨鍾，所以布置上亦帶有

今次以圓角設計天花燈槽，視覺上更柔

這個品牌的影子，四邊牆身皆是大櫃，

和，而且簡化屋內的天花綫、地腳綫及

可擺放女戶主的「心頭好」。女戶主愛

腰綫，簡單直接地呈現綫條的美態。

美，男戶主則愛視覺享受，毗鄰主人套

拾級而下便來到佔地約450方呎的

房的大房間，分別間成影視房及書房。

主人套房，房間內分為寢室、浴室及衣

影視房布置圍繞啡色，置有曲尺形沙發

帽間3個區域，設計風格貫徹大廳，用

配上大型投射屏幕，為男戶主私人影院

上不少暖色。衣帽間置有大型梳妝枱，

或卡拉OK房。其餘3個房間則為2個兒

掛上壁燈更添高貴，一側大型衣櫃主要

童睡房，以及供父母入住的客房。 天台面積約1,500方呎，空間以遞

擺放男戶主的衣服。

9

10

設女戶主專屬衣帽間

進式設計，大致分為上中下3區，下層

「扮靚」從來是女人的天性，4個

景，中層位置為用餐區，擺放餐桌椅及

大衣櫃豈能滿足呢？Leslie選取其中1個

燒烤用具，約會三五知己共聚天倫，上

房間闢作女戶主專屬的衣帽間，她對某

層位置則是大草地，供小朋友玩樂。

置有戶外沙發茶几，方便欣賞開揚海

11

設計小檔案

6 7 8 9 10 11

實用面積

約4,500方呎

間隔

7房（1套房）2廳，另設工人套房（原則：6房）

設計主題

以現代英倫風格為設計概念，打造一個奢華與溫暖並重的家。

設計公司

Primocasa Interiors Limited

偌大的主人套房分為寢室、浴室及衣帽間3個區域。 浴室以雲石布置，兼備大浴缸及淋浴間。 影視房布置圍繞啡色，置有曲尺形沙發配上大型投射屏幕。 兒童睡房貼上樹木圖案牆紙，平添生氣。 主人套房的衣帽間置有大型梳妝枱，掛上壁燈更添高貴。 女戶主專屬的衣帽間，設有多個大櫃，擺放衣服鞋履。 2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

窗景設計簡潔，不設繁複的 路，只設一條象牙色纖維 ，配合4種不同顏色的素色 外框，呈現各地名勝及不同 景色，為你的生活增添色彩。

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2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hon, Jimmy Hok Lam

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

廣告 頁碼

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

9

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Roger

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Huynh, Trieu (True)

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ishag, Edmond

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Kai, Yan Kwong, Dixon

Chan, Philip

韓學林

公司

(647) 989-8218

Chan, Christina

Chan, Nancy

電話

張加發

解仁

20-21 5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

41

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

33

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

45

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

13

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

33 5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

20-21

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Mou, George

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

41

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

50

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

29 20-21 13

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Szeto, Wilson

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 33

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

29 20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 41

王恆達

Wong, Stephen

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

廣告 頁碼

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

公司

13

譚北倫

Tse, William

電話

20-21

Tam, Allan

Tsaparis, David

地產經紀姓名

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 33 20-21 45 20-21

2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,751

$819,279

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,950

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,681

$792,135

7,790

$842,476

8,444

$851,742

7,054

$843,307

4,364

$838,662

87,751

$819,279

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,142

7,945

$902,787

2,958

$820,222

4,594

$863,523

8,649

$931,085

11,035

$943,670

10,741

$951,467

11,041

$960,680

10,519

$968,561

8,750

$955,971

7,180

$932,222

95,151

$929,699

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.09%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

3.09%

3.14%

3.09%

3.19%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

3.19%

3.19%

3.29%

2.89%

1.64%（特惠）

3年

2.19%（特惠）

3.79%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.59%

1.79%（特惠）

4年

2.04%（特惠）

4.09%

3.74%

4.24%

4.24%

3.94%

5年

2.17%（特惠）

4.79%

2.14%（特惠）

2.09%（特惠）

2.10%（特惠） 1.64%（特惠）

5.24%

5.24%

3.04%（特惠）

5.39%

5.35%

5.40%

2.53%（特惠） 5.64%

10年

5.89%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

4.15%

2.45%

2.07%（特惠）

1.88%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.34%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.03%（特惠）

2.65%

1.97%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

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2021年1月14日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月14日

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