星島地產王周刊 20200924

第 673 期•2020 年 9 月 24 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多地區租務市場雖大跌 購多市柏文仍需22年租金 市場熱鬧單位量創 20 年新高 17 個共管柏文新盤眼花瞭亂

全國 76 萬戶押後還款 每月延繳房貸逾 10 億

只准把主要住所作短租 新附例已生效宜早註冊

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熱辣專題

撰文：本報記者

疫情影響 按揭債務 持續上升

全國76萬戶押後還款 每月延繳房貸逾10億 加拿大房屋貸款債務在今年初開始上升，新冠病毒 疫情更影響不少業主的還款能力。加拿大按揭及房屋公 司（CMHC）報告顯示，各大銀行合共批出76萬筆延 遲或押後供款的申請，連同私人貸款機構的延期供款計 算，全國每月延繳房貸的金額超過10億元。

▲報告顯示，業主逾期90日以上償還房貸的比率仍低。

住宅房貸年度報告指出，中央銀行的隔夜拆息 調低150點，以協助家庭和商戶度過經濟動盪，房 屋貸款的固定利率和浮動利率在今年4月減息。由 於固定利率和浮動利率的差距擴大，因此業主在4 月和5月大多數選擇浮動利率。 各大銀行在疫情期間為客戶提供最長6個月的 延期供款，有76萬筆房貸獲准延期。報告認為， 由於向房貸投資公司（MIC）申請延遲供款的比率

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星報資料圖片

料貸款爛尾案顯著增加 報告指出，逾期90日或以上償還房貸的比率 仍然相當低，顯示業主有能力供款或取得延遲還 款；但隨著延遲供款期限結束，今年第3和第4季 未能依時償還房貸的比率將顯著增加。 據悉，滿銀和其他銀行已經成立一個新部門， 專責處理房屋貸款和汽車貸款爛尾的個案。

年前微跌1%。 加拿大6大銀行的房貸地位依然穩固，佔新房 屋貸款市場的67%，房貸財務公司（MFC）則佔 20%份額，信用合作社（Credit Union）有12%。 市場佔有率1%的房貸投資公司，估計掌握140至 150億元的房貸放款額。 報告指出，6大銀行的房貸資金有66%來自

高達10%，因此相信其他財務機構的延期供款的數

報告表示，銀行的無保險房貸比率持續上升，

客戶的存款；信用合作社放貸的款項，有77%為

量更多。以全國住宅房貸每月的平均供款額約為

今年首季佔房貸的63%。有投資抵押的房貸比率則

存款。銀行房貸資金在今年首季有17%是債券，

1,333元計算，每月延遲繳交的房貸款額超過10億

從2018年的35%，降至2019年底的31%。銀行以

比去年上升4%。雖然私人的房屋貸款只佔市場的

元。

及財務機構的有保險房貸比率在2019年末季也較1

1.1%，但以房貸為支撐的證券正不斷增加。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

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2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

大多地區租務市場雖大跌 購多市柏文仍需22年租金 根據全國租房網站Rentals.ca的8月份租

此外，萬錦市、旺市、貴湖市、奧沙華市

的幾個都是魁省城市，包括滿地可、加蒂諾

務市場報告，多倫多一睡房單位平均月租為

等地區，不論一睡房還是兩睡房單位的月租，

（Gatineau）及魁北克城，分別有14%、10%

2,013元，比上月再跌1.3%，按年則有13.8%

都錄得按年下調。

及5%升幅。此外，士嘉堡及約克也有3%及

跌幅。兩睡房單位月租2,655元，按月跌 1.2%，按年跌8.9%。儘管如此，多倫多的租 金水平仍是排行全國首位。

全國租金榜安省囊括前5位

多倫多周邊城市租金上升

1%按年增長。扣除了渥太華及溫哥華兩地租

值得留意的是，大多地區的周邊城市，租

降，當中亞省的Red Deer跌得最多，較去年

務市場表現不俗。好像距離多倫多一個多小時 車程的滑鐵盧市（Waterloo），一睡房單位月

雖然多倫多周邊城市也出現租金下調現

租1,693元，按月漲11.5%，按年也有12.7%

象，但都在排行榜上躍升更高位置。除了排首

升幅。兩睡房單位月租1,708元，雖按月跌了

位的多倫多，擠入五強之列的都是安省城市，

3%，但也較去年有8.2%增長。

同期跌了18%。

多倫多溫哥華跌得最慘 不過，若單聚焦共管柏文類別，全國6大 房市中，多倫多及溫哥華的租金跌得最慘。以

依次為伊陶碧谷、密西沙加、伯靈頓及奧克維

與滑鐵盧市屬同一地產局的基秦拿市

今年8月及去年8月比較，業主平均每個月少收

爾。以往排行第二的溫哥華，現只能排行第六

（Kitchener），一睡房單位租金雖然只較上

400元。滿地可災情好少少，但亦每月便宜了

位，一睡房單位平均月租為1,872元，按月再

月微升1%至1,486元，但較去年卻有近13%升

350元，愛民頓及渥太華則只有80至100元落

跌2%，按年跌5.1%。

幅。而兩睡房單位租金也較去年大漲近19%，

差。反而卡加里不跌反升，平均月租較一年前

至1,672元。

多了65元。現時，多倫多的呎租已由去年8月

此外，距離多倫多大概一個半小時車程的 聖嘉芺連市（St. Catharines），一睡房單位月 租1,362元，較上月微升1.3%，但卻比去年升 了16%。兩睡房單位租金為1,606元，按年也 有6.5%升幅。

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金零增長，其他本國主要城市都出現租金下

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

的3.88元，跌至今年8月的3.52元。

鄰近公交系統樓盤仍吸引 雖然疫情帶起了在家工作模式，很多人不 如以往般天天要返回辦公室，令鐵路乘客量也

基秦拿租金升幅全國最勁

大大減少，但這並不代表鄰近公共交通系統的 樓盤失去吸引力。該份報告對全國3大租務市

事實上，如果綜合所有間隔類型的出租

場，包括溫哥華、多倫多及滿地可作出分析，

柏文及共管柏文租金，基秦拿市的按年漲幅

看看那些因素最受租客關注。簡單來說，在15

是全國最高的。今年8月份基秦拿市的柏文

項考慮因素中，3地租客最著重的，都是鄰近

平均租金是1,574元，按年升15%。緊隨其後

公交系統、小學校網、鄰近超市等3大主因。

大多地區8月份二手住宅市場強 勢反彈，熱鬧非常，但租務市場卻 是另一番景象。多倫多一睡房單位 租金已經連續6個月下跌，共管柏文 叫租價較一年前平均跌了400元。租 金便宜了，是否代表租好過買呢？ 這問題就要看地區了。平均來說， 想在多市購買一個柏文單位，相當 於要用上22年租金的金額，但還是 有地區屬於買好過租的。

家長選址著重小學校網

部分地區租房仍比買房化算

（Downsview、Humber Summit、Black Creek、

對於多倫多的租客，小學校網是他們最緊張的住

根據多倫多地區地產局今年第二季度的數據，共

York University Heights）、W10（Rexdale-Kipling、

房選址因素，其次是公交系統便利，以及鄰近超市可

管柏文平均售價約66.1萬元，而平均租金則為2,501

West Humber-Claireville、Jamestown）等三個區

購買日常生活用品。中學校網的好壞，以及有沒有餐

元，房價與租金比率（Price-to-Rent Ratio）為22。

域，房價與租金比率都是17。

館食肆，則排行第4及第5。多姿多采的夜生活、社區

即是就，想在多市買一個柏文單位，相當於要用上

全多市房價與租金比率最高的，要算是C09區

充滿活力、單車友好，則被排到最後。

22年租金的金額。一般的建議是，若比率在1至15之

（Rosedale、Moore Park）。該區共管柏文均價

間，購房會比租房更具價值。若比率高於21，租房便

高達130.7萬元，平均月租3,143元，比率為35。

較買房優勝。

而C02區（Yorkville、Annex、Summerhill）、E01

報告撰寫人Ben Myers表示，全國租務市場在過 去3個月載浮載沉。在疫症大流行中，越昂貴的單家 庭住房及共管柏文，租金都在往下走，但出租柏文租

在多倫多35個分區中，能夠符合買好過租的定

區（Leslieville、Riverside、Little India）及C12區

金卻逆流而上。由於工作流失、新移民減少、專上校

義的，就只有E03（East York、Danforth Village、

（York Mills、Bridle Path、Hoggs Hollow），比率分

園轉為網上授課、遊客少導致短租市場無人問津、大

Broadview North、Crescent Town、Playter Estates、

別為31、33及34，真的做租客容易過做業主。

量年輕專業人士回巢與父母同住、低息環境鼓勵置

Woodbine Heights）及E10

業、在家工作令租客可選擇搬到較遠但租金較便宜的

（Centennial Scarborough,

地區等多項因素，都造成全國性的租住需求減少。

West Hill, Highland

辦公室重開需求有望回升

Creek），比率剛好落在 15。前者共管柏文平均價

不過他相信，隨著更多公司重開辦公室，很多白

為43.4萬元，平均月租則為

領都開始要返回辦公地點，大城市核心區域的租務需

2,415元；後者平均房價為

求會慢慢回升。從前文所述租客仍然對鄰近公交系統

35.3萬元，平均月租1,933

的租盤更感興趣，可見鐵路沿線物業仍具重大吸引

元。

力。可能有人會覺得，租金便宜了那麼多，如果有住

那些高於15又低於21

房需求，經濟條件上又有得選擇，租是否較買更著數

的，也有11個，但都屬於

呢？地產網站zoocasa.com在最近一次分析中，便以

多倫多城東及城西社區。例

一個社區的平均房價與平均租金為基礎，用數據解答

如E11（Rouge、Malvern、

了這個問題。

Cedarwood）、W05 2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

避免影響租務市場 違規經營可罰千元

只准把主要住所作短租 新附例已生效宜早註冊 多倫多市政府推出對短租物業 實行更嚴格規管的新附例，於月初正 式生效。附例要求用於短租的物業， 必須是經營者的主要住所（primary residence），且所有用於短租的物 業必須向政府登記並取得註冊號碼， 否則不能在短租平台上發布廣告。市 政府亦要求短租平台提供數據，供市 府查核執法。

加拿大廣播公司（CBC）報道指，這一套新的 短租管理法規，旨在杜絕那些本應進入多倫多長租 市場、 幫助解決多市住房危機的物業，「漏網」進 入短租市場成為投資物業，對多倫多房屋供應造成干 擾。 新的市政附例規定，任何人如果想將自己的主要 居所，全部或是其中最多三個房間在短租市場出租， 必須向市政府登記。短租定義為租期少於連續28天的 房屋出租行為。短租經營者登記之後，市政府將分配 給他們一個單獨的註冊號碼。Airbnb或是hotels.com 等短租平台，未來必須要求經營者提供這一號碼，方 才能夠在其平台上打廣告。 Airbnb法規總監戴柯（Alex Dagg）表示，未能 提供市政府註冊號碼的經營者，以後將不能在Airbnb 的平台上登短租廣告。他並指市政府對短租平台的要

▲新市政附例規定，想將自己的主要居所全部或其中最多三個房間在短租市場出租，必須向市政府登記。

星報資料圖片

求中，包括向市政府提交數據。不過目前還沒有明確 租平台為多過一個物業打廣告。格蘭特表示，市政府

威第茲表示，多倫多出台嚴格規管措施的同時，

市政府表示，短租經營者須在今年12月31日之前

會由短租平台公司獲取數據，最終會發現及抓到不法

類似Airbnb這樣的短租平台，亦必須承諾相應的責

向市政府註冊登記，每年要繳50元登記費。短租規管

行為的經營者。「我們會有許多方式去執法，得知業

任，來協助和配合這些法規的執行。多市執法人員日

法規將由市政府、而不是短租平台進行執法。市政府

者是否在合法經營。法規令我們能夠找到那些非法經

後要依據短租公司提供的數據執法，並不表示這些短

執照及標準部總監格蘭特（Carleton Grant）表示，

營的人。」

租公司可以置身事外。「我們知道在北美和歐洲的許

到底以何種方式，向市政府提供哪些信息。

依附例對違規經營短租的人可處以罰款，有300元至

由酒店工人和住房權益者組成的聯合團體

最高1,000元五種罰款等級。此外違規者將被由短租

FairBnb Canada代表威第茲（Thorben Wieditz）表

平台廣告上除名。

示，該團體自2017年起，就推動類似的法規出台。

短租經營者除了要繳給市政府每年50元註冊費

這些法規可以杜絕那些地下旅館經營，也可以阻止囤

外，由明年開始還要向租客代收4%的「城市住宿

積投資物業專門用於短租的行為，減少對多倫多房屋

稅」，並且以每個季度為單位上繳。市政府預計在今

市場供應量的影響。

秋就此頒布更多細節。

要以註冊號碼向短租平台登廣告 理論上經營者可以使用一個註冊號碼，提交給短

8

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

多城市，Airbnb對於協助市政府執行有關規管法律幾 乎不做為。我們必須要讓這些公司負責。」

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熱辣專題

綜合報道

辦公生意流失客戶 通勤一族搬離市區

疫情在家工作影響深遠 傳統辦公室模式成過去 ▼曼加特在家 中設置的居家 辦公室。 CBC

受疫情影響，傳統的辦公室 工作模式可能會永久改變。從工作 場所的運行方式、到人們的居住地 點，以及圍繞辦公樓環境開展生意 的小企業如何生存，這種工作模式 的改變，正在對方方面面產生深遠 影響。

大的住房，改善生活空間。

方式的千禧一代。她說，以前曾做過百分百的辦

渥太華商業地產公司Real Strategy的行政總

公室工作，每天都在通勤上花費大量時間。現在

裁弗萊明（Darren Fleming）說，大量辦公室工

很高興能在家工作，可以更好地照顧自己，飲食

作人員轉向居家辦公的趨勢，正在對圍繞這些工

據加拿大廣播公司（CBC）報道，加拿大統

更有規律，還有時間鍛鍊身體，跟朋友見面或辦

作場所開展生意的企業「生態系統」產生深遠影

計局目前發布的《勞動力調查》數據顯示，在疫

事。此外，對於她的很多日常工作，在家的工作

響。

情爆發之初開始在家工作的340萬加拿大人中，近

效率可以提高10倍，因為在家中能對分散注意力

四分三在8月份仍在遠程工作。

的事情更好地掌控。

他指出，「我們已經看到越來越多的人搬到 郊區和住宅區，從根本上說，我們的工作方式已

由人力資源公司ADP Canada在8月中旬進行

但對那些圍繞工作場所開展生意的企業來

的另一項網上調查發現，45％的受訪者希望每周

說，影響是毀滅性的。Firkin酒吧集團總裁伊薩克

至少從表面上看，辦公室的數量近期內不會

至少3天遠程工作，另有15％的人希望每周遠程工

斯（Larry Isaacs）表示，該集團旗下的30家酒

恢復到以前的水平。會計師事務所加拿大畢馬威

作天數有一到兩天。該調查還發現，44％的18至

吧連鎖店，許多都設在辦公室工作人員密集的場

（KPMG Canada）的臨時首席人力資源部主管

34歲的年輕受訪者相信，他們的僱主將在未來5年

所，現在這些客戶都流失了。 他說，「如今沒有

布林（Emily Brine）稱，該公司將在未來幾個月

內實行更靈活的政策，包括遠程工作和彈性工作

雞尾酒會、午餐聚會，也不會有聖誕節派對，那

內，要求其8,000名員工中的最多20％，回到全

時間；28％的人相信，到那時，大多數人都將遠

麼當所有人都在家工作時，我們整個冬季的收入

國各地的辦公室上班。她說，員工中對在家辦公

程工作。

來源在哪裏？」

的呼聲，遠高於去辦公室上班，這也引發了關於

靈活工作模式 節省大量時間 溫哥華初創公司Charli.ai的副總裁曼加特 10

（Sandy Mangat）就是一位極力推崇靈活工作

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

經發生了變化。」

數月的遠程工作讓一些加拿大人得出結論，

公司未來需要多少辦公空間以及何種辦公空間的

如果他們不需要在市中心工作，可能也不需要住

討論。布林說，許多組織，還有很多畢馬威的客

在市中心的擁擠柏文中，反而可以去郊區購買更

戶，也都在談論這個話題。

熱辣專題

綜合報道

多市無家可歸問題因疫情惡化 市府研擬多項方案或年花數億

▲多倫多的無家可歸者問題，在 疫情期間更加嚴重。 Global

多倫多市府正研究一項宏大的新計劃，力圖解決疫情期間更加嚴重 的無家可歸者問題。有國會議員估計，新計劃每年可能花費數億元。

據加通社報道，在庇護、支援與住屋 行政部門（Shelter, Support and Housing

Vaughan）估計，新計劃可能每年花費數億 元。

節。 在疫情高峰時，無家可歸者造成的公共

Administration，簡稱SSHA）與公益金聯會

倡導增加住房公共支出的魏德方承認，

健康風險，迫使市政府開始測試SSHA報告

（United Way）共同撰寫的一份報告草稿

如此高的花費可能會令居民感到不安，擔心

中提出的主要策略，即租賃一些建築用作臨

中，市政府官員提出了許多可能的策略，讓

稅收增加，但最終結果將大幅減少已分配用

時房屋。在採取這項措施之前，多倫多市的

無家可歸者遠離街頭且一直有房可住。

於解決無家可歸問題的成本，並會改善整個

庇護所普遍爆發疫情，令許多無家可歸者被

社會的狀況。

迫遷出住在戶外，整個市中心核心區的無家

報告中建議的主要想法之一是，由市政 府租賃和購買舊建築和辦公空間，並改造為 永久性住房。 其他建議包括將現有的緊急庇護所轉化 為永久住房、快速建造模組化住房，以及建 立更強大的減少傷害和癖癮資源網絡。

庇護所爆疫情帶來公衛風險

與多倫多的無家可歸者打了20多年交道

可歸者營地因此迅速擴大。

的街頭護士克勞（Cathy Crowe）認為，對

在所有租賃的物業中，爭議最大的是

於實施如此大的變革所伴隨而來的複雜性，

位於中城地區中上層人士居住社區的3幢

SSHA的報告草稿未提出解決方案。

物業。儘管3幢租賃建築中目前有兩幢空

她指出，取消「Out of the Cold」緊急 庇護所計劃的建議是「含糊」的，因為建議 中沒有提供替代方案。

報告中雖未提及實現該計劃需要多少

此外，對於如何處理從當前系統向設想

資金，但多倫多的國會議員魏德方（Adam

系統的過渡，該報告中也未提供任何相關細

置，但其中的羅漢普頓酒店（Roehampton Hotel）已成為一些當地居民抗議的目標。 多倫多市府已確認，SSHA報告的最終 版本已於9月22日提交給規劃和住房委員會 （Planning and Housing Committee）。

2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

支援餐飲業入秋續營運 多市准食肆戶外設暖氣 由於已進入秋季，天氣逐漸轉涼， 多倫多市府宣布，容許所有食肆的戶外露 天座位，包括在路邊改為供客人進餐的地 方，可以設置流動暖氣機。此舉將可以讓 室外座位延長開放日子，對該市的餐館有 支援作用。 市長莊德利表示，當局盡力支援市內餐飲業，並

比以往的申請程序，要批准在露天座位設暖氣機，需

其中包括超過400個路邊封閉和路邊咖啡店，佔9,000

要提供大量文件，新的指南已簡化手續，現時毌須遞

多米的公共通道使用權，以及44個屬泊車地方。為

交。該指引其中的規定，包括僅使用符合聯邦和省級

使所有地點符合安全，使用性和社交距離標準，市府

安全標準的暖氣機，按照製造商的說明安裝和儲存守

工作人員已修整近400個瀝青路邊，方便顧客使用座

則，以及在不使用時移走。根據CaféTO計劃的安全

位。

指南，在路邊仍不准許使用帳篷及相類的用品。 市府的CaféTO計劃是在新冠肺炎疫情期間一個 快速啟動的項目，協助市內760多間餐館增加客量。

市府計劃進行網上調查，以便向餐館東主及曾在 這類地點消費的人士收集意見。有關詳情請登入網 址：www.toronto.ca/cafeto。

聽取業界要求，准許在戶外露天座位設置流動暖氣

▼多市府宣布准許食肆在戶外露天 座位設置流動暖氣機。 網上圖片

機，甚至在10月下旬和11月，也可以讓顧客在室外 進餐，他感謝市府職員尋求方法幫助市內的餐館。 多倫多市府推行的CaféTO計劃將於深秋結束， 並視乎天氣預測下雪日子而定。為了讓餐館繼續安全 地營運，當局容許在戶外的露天座位設立流動暖氣 機，使顧客用餐時仍可以保持社交距離，食肆能夠善 用室外地方以增加收入來源。

快速啟動項目 簡化申請手續 這類流動暖氣機包括使用燃料如石油氣發熱的設 備，均准許在多市所有戶外的露天座位，在行人路和 路邊咖啡館等。多倫多消防部門制定的安全使用指 南，日前開始提供給這類食肆，以便遵守有關規定， 由市府人員和多倫多消防部門進行監察及執法。 相

緊急商租援助延月底 業界促渥京修補缺失 聯邦政府宣布延長「加拿大緊急商業租金

該計劃，並建議此計劃不該規定商鋪業主的必然

意是好，對小企業是有幫助。聯邦政府延長此計

援助計劃」（CECRA）至本月底，在本國各行

參與，此計劃支援應持續整個秋季，政府亦應容

劃至本月底，估計是「見步行步」做法，若新型

各業擁有11萬名中小企業會員的加拿大獨立商

許符合70%收入損失申請門檻、但其商鋪業主不

冠狀病毒疫情反覆，出現第二波，相信政府是會

業聯盟（Canadian Federation of Independent

願意參加此計劃的企業租戶可追溯申請政府部份

考慮再度延長該計劃。

Business）發表聲明，對聯邦政府將CECRA延

的援助金額。聯盟也敦促各省政府配合，延長禁

陳勇儀指出，本地早已進入第三階段解封，

長至本月底的消息表示歡迎，但對政府沒有宣布

止商鋪業主可因租戶欠租而封鋪逐客的政令，直

經濟得以重啟，很多小企業已可復業。從某些商

就該計劃存在缺陷作出修補感到失望。

至聯邦政府推出一個更佳的租金援助項目。

鋪業主角度而言，他們認為租戶現在可以復業做

聯盟指出，租金負擔救助對於很多本國小型 企業的未來至關重要，延長CECRA將會幫助一 些企業。但由於商鋪業主不參與，不少小企業租 戶未能受惠此計劃。 聯盟認為，該計劃自啟動以來便存在著嚴重 的不公平情況，一些企業已艱苦經營了6個月而

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冀准許小企租戶直接申領

租戶25%租金。

聯盟行政副總裁鍾絲（Laura Jones）

陳又認為，聯邦政府現應修改CECRA，准

說，很高興新任財政部長方慧蘭（Chrystia

許小企業租戶在商鋪業主不參加此計劃情況下，

Freeland）再度表態指她是知道現行CECRA存

可直接申請獲得政府部份的50%租金援助。但政

在問題，並謂會繼續聆聽小型企業的聲音。

府亦應附加條件，規定小企業租戶領取租金援助

沒有獲得所需的付租支援，而另一些企業則已作

安省華商餐館會會長兼多倫多華埠商業促進

出結業的艱難決定。聯盟仍希望聯邦政府能改善

區董事陳勇儀接受本報訪問時表示，CECRA原

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

生意，業主便不想因參與CECRA計劃而要減免

之後，必須開門營業，要有員工上班，並且要履 行整個租約期。

2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

市場熱鬧單位量創20年新高 春季原本是共管柏文新盤推出市場的旺季，但受疫情影響，發展商只好推遲至夏季才推 出新盤，使今個夏季新盤市場異常熱鬧，新推出單位數量更創20年來新高。這股新盤熱潮將 在秋季繼續發力，在大多市便有至少17個共管柏文新盤將推出市面。有意入手一個單位的買 家，選擇可謂多到眼花瞭亂。 樓盤名稱: 1414 Bayview 地點: 144 Bayview Avenue, Toronto 發展商: Gairloch 單位數量: 8層共52個單位 預計落成日期: 2022年

樓盤名稱: Burke Condos 地點: 6 0 3 Sh e rb o u r ne S t r eet , Toronto 發展商: Concert 單位數量: 53層共501個單位 預計開售日期: 2020年9月

樓盤名稱: 8188 Yonge Condos 地點: 8188 Yonge Street, Thornhill 發展商: Trulife Developments及 Constantine Developments

樓盤名稱: Condominiums at Square One District (Phase One) 地點: 395 Square One Dr. (Building

單位數量: 10層共282個單位

A), 4235 Confederation

預計落成日期: 2023年

Parkway (Building B) 發展商: Daniels及Oxford 單位數量: 45層共個單位 預計開售日期: 2020年9月

樓盤名稱: 89 Avenue Condos 地點: 89 Avenue Road, Yorkville 發展商: A r m o u r

Heights

Developments 單位數量: 20層共47個單位 預計落成日期: 容後公佈

樓盤名稱: Daniels FirstHome Keelesdale 地點: 2175 Keele Street, North York 發展商: The Daniels Corporation, Diamondcorp, Kilmer Group 單位數量: 6層共380個單位

樓盤名稱: Brightwater Condos

預計落成日期: 2022年冬/春季

地點: 70 Mississauga Road South, Mississauga 發展商: K i l m e r G r o u p , D r e a m Unlimited, Diamond Corp, Fram Building Group, Slokker Real Estate Group 單位數量: 5座大樓由19至29層 共2,995個單位 預計落成日期: 2023年

樓盤名稱: Festival Condos 地點: 3300 Highway 7, Vaughan 發展商: Menkes及QuadReal 單位數量: 4座大樓由40至66層 共2,500個單位 預計開售日期:2020年秋季 預計落成日期: 2024年

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

17個共管柏文新盤眼花瞭亂 樓盤名稱: G a l l e r i a 0 3 Condos 地點: 1245 Dupont Street, Toronto 發展商: ELAD Canada 單位數量: 8座大樓31層 3,000個單位 預計開售日期: 2020年秋冬季

樓盤名稱: Queen & Ashbridge Condos 地點: 1555 Queen Street East, Toronto 發展商: RioCan Living及Context 單位數量: 17層共771個單位 預計開售日期: 2020年9月 預計落成日期: 2023年

樓盤名稱: H a r r i n g t o n Residences 地點: 665 Sheppard Avenue West, North York 發展商: Kaleido Corporation 單位數量: 5層共64個單位 預計落成日期: 2022年秋冬季

樓盤名稱: Reina Condos 地點: 6 8 9 T h e Q u e e n s w a y , Etobicoke 發展商: Urban Capital 單位數量: 9層共200個單位 預計落成日期: 容後公佈

樓盤名稱: Junction Point 地點: 2625 Dundas Street West, Toronto 發展商: Gairloch 單位數量: 8層共111個單位 預計落成日期: 容後公佈

樓盤名稱: The Manderley Condos 地點: 1 4 7 8 K i n g s t o n R o a d , Scarborough 發展商: Nova Ridge Development

樓盤名稱: MRKT Alexandra Park Condos

單位數量: 11層共198個單位 預計落成日期: 2022年

地點: 119 Denison Avenue, Toronto 發展商: Tridel 單位數量: 15層共175個單位 預計開售日期: 2020年9月 預計落成日期: 2022年

樓盤名稱: T h e R h o d e s Residences 地點: 2010 Bathurst Street, Toronto 發展商: Blackdoor Development

樓盤名稱: No. 7 Rosedale 地點: 7 Dale Avenue, Toronto 發展商: Platinum Vista

Company 單位數量: 8層共25個單位 預計落成日期: 容後公佈

單位數量: 4層共26個單位 預計落成日期: 容後公佈

2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

全國新屋動工量3連升 8月份按月增6.9% 全國新屋動工量在8月份達213,144間，較7月份 增加8,547間。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首 席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，這是連續第3個 月新屋動工量上升，主要是多倫多以至全安省的多戶 家庭住宅（Multi-family）增加；但由於新冠疫情對經 濟和房屋指數的衝擊，預期全國新屋走勢在今年底會 調低。 報告指出，新屋動工量走勢（SAAR）是取6個月 的平均值，避免個別月份受多單位物業（Multi-unit） 的影響而產生偏差。8月份的全國新屋實際動工量為 262,396間，比7月份的245,425間上升6.9%。市區的 新屋興建量為248,154間，升幅達7.1%；多單位物業 更增加9.1%至201,214間，但獨立屋則減少1.0%至 46,940間。

全國房屋撥款卑詩僅獲0.5% 關慧貞轟小杜政府厚此薄彼 聯邦政府在2017年大肆宣傳成立全國房屋

Stewart)都公開表達不滿。甘迺迪表示，完全一

投資基金，用作在全國各地新建造可負擔房屋

面倒的數據令人憤怒，該項基金根本不應該稱為

及維修現有公屋。3年過後，媒體通過國會議員

聯邦房屋基金。

關慧貞辦公室，獲得相關的撥款數據，自基金

關慧貞指出，聯邦政府在2015年大選時承

設立至今年1月，合共撥出14.7億元，當中安省

諾，會重新設立全國房屋計劃，當選後卻等到

獲撥款13.9億，卑詩省730萬。按比例計算，安

2017年才成立全國房屋投資基金，但政府卻一直

省所獲撥款佔總基金的94%，而卑詩省則只佔約

只公布局部的撥款數據，沒有交代整體經費運作

0.5%。

情況，即使媒體向政府索取也未能獲得。

《溫哥華太陽報》在9月4日頭版標題「數字

關慧貞說：「過去幾年我從不同途徑都得

不說謊，聯邦房屋計劃卑詩僅得0.5%款項」，

出，聯邦政府給予卑詩省的房屋撥款少得可憐，

作出大篇幅報道。

近年大多數可負擔房屋和購買旅館安置露宿者計

安省所獲撥款佔94% 卑詩省的露宿者問題嚴重，當聯邦政府如

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劃，都是省和市府所承擔，聯邦政府完全不見蹤 影。但我實在估計不到聯邦政府對待卑詩省和其 他省份會這麼差。」

此 厚 此 簿 彼 ， 完全偏𥘵𥘵 𥘵𥘵𥘵 𥘵𥘵 𥘵𥘵𥘵𥘵

她強調，這些數字再次顯示自由黨講一套，

需要的數據曝光後，省房屋廳長羅品珍(Selina

但所做的卻是另一套的行徑，她只是讓公眾知

Robinson)和溫哥華市長甘迺迪(Kennedy

道，露宿者問題的根源是在渥太華。

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熱辣專題

綜合報道

移民匯編綜述聯邦內部評估

政府協助難民安居樂業 亞省最理想超其它省份 最新一期《移民資訊匯編》 （Lexbase）綜述了加拿大移民難民 部（IRCC），對於本國各省移民大 環境做出的內部評估。 移民部對亞省的評估指，省長康尼（Jason Kenney）在2019年競選時，曾許諾會吸引移民 人口到鄉郊地區。該省對移民的接受度比全國 整體平均略低。Environics在2018年的民調指， 42%省民認為，總體而言本國移民人口過多。 這比全國範圍的35%為高。此外，該省在加 國以外出生的人口比例為21%，共有逾84.5萬 人，排在安省和卑詩省之後，居全國第三位。 另一方面移民部認為亞省是接收加國 「政府協助難民」（Government-Assisted Refugees，簡稱GARs）的理想省份。在該省 定居的GARs都顯示出良好的安居狀態。定居 率、就業收入中位數及有就業收入的人，在 GARs中佔比都高於全國平均水平。其中就業收 入中位數，更是各省中最高。

35%安省人稱本國接收移民過多 安省作為全國大省份，移民環境與全國的 平均水平高度一致。Environics在2018年進行的 民調顯示，安省有35%人口認為，總體而言本

▲2016年人口普查顯示，29%安省人口在國外出生。

星報資料圖片

國接收移民人口過多，這與全國比例一致。 2016年加國人口普查數字指，安省人口中 有29%是在海外出生，總人數為3,852,145人。

望改善該省的難民安居支援服務。該省2018

人士的家園。以政府資助難民來源國而言，該

從絕對人數而言是各省最多，所佔人口比例與

及2019年預算案中均承諾擴展安居服務，包

省的伊朗裔、伊拉克裔和阿富汗裔社區人口規

卑詩省旗鼓相當。不過在2016至今4年中，安省

括改善對海外學歷和專業資格的承認。卑詩省

模均很大，敘利亞裔社區為中等規模。GARs

非加國出生人口數肯定會繼續增加。

民對移民的接受程度在各省中最高。2018年

在本省的安居程度亦非常高，定居率、就業

評估指安省目前正在對其移民項目進行檢

Environics民調顯示，只有27%省民認為總體

收入中位數及有就業收入的人在GARs中所佔

討，並建議進一步將重點放在與職場就業相關

而言加國接受移民過多，遠低於全國35%的比

的比例，都高於全國平均水平。 《移民資訊

的語言培訓上。

例。該省在海外出生的人口總數為129萬2,675

匯編》未能夠循《自由資訊法》（Access to

人，佔全省總人口28%。

Information），由移民部取得魁北克省的移民

移民部評估指，卑詩省長賀謹（John Horgan）一向公開支持難民保護，並表明希

18

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

此外移民部指卑詩省是眾多不同宗教信仰

環境評估資訊。

熱辣專題

綜合報道

遠超佔安省人口比例

染疫者中新移民逾四成 一項新的調查發現，安省上半年 的新冠肺炎病例中，移民、難民和其他 新移居本國人士佔接近44％，而他們 在人口總數中的佔比僅為四分一，且整 體檢測率亦低於其他群體。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，由總部設 在多倫多的非牟利研究所ICES開展的該項調查， 研究了全省衛生機構在今年1月15日至6月13日 收集的數據。 報告的主要作者古特曼（Astrid Guttmann） 稱，「我們知道，低收入社區人群的新冠病毒感 染率較高，但實際上，通過對數據的研究，我們 發現移民和難民的情況更是如此。」她指出，許 多移民和難民面臨系統性的不平等，包括較低的 工資收入和不穩定的就業機會，一些工作可能不 提供病假。他們中的很多人還面臨語言障礙，更 有可能生活在擁擠的多代家庭中，因此爆發疫情

▲移民和難民的檢測率低於其他群體。

星報

專家稱無所謂容易移民省份 適合特定技能經驗最關鍵

時更難安全隔離。

數據表明存在系統性不平等 古特曼說，這些研究結果表明，非常有必要 讓新移居本國的人士更容易得到病毒檢測。她建 議設立可針對高風險社區的流動檢測點，並為無 法安全地在家中隔離的人士或居無定所者提供經 濟幫助，為那些無法從僱主那裏申請病假的人士 提供收入補助。 周三發布的該項研究報告，不包括長期護理

本國哪個省份最容易移民？移民專家稱，參

和魁省之外，國內大多數省區都有自己的PNP專

院的居民和不符合省醫療保險資格的人，例如正

與省提名移民計劃(PNP)的每個省份，都有自己

用移民類別。這些移民途徑是為滿足每個省的特

等待難民聽證的尋求庇護者。

獨特的移民類別，以滿足其勞動力需求並針對

定需求而量身定制的，適用於特定類別的移民，

報告將安省新冠病毒檢測結果，與來自加拿

特定類別的移民。據《加拿大移民通訊》（CIC

無論是技術移民、非技術移民、企業家還是國際

大移民、難民和公民部的一些數據加以關聯，

News）報道，許多人對本國移民政策的一個普遍

學生。

這些數據涉及1985年至2017年在安省落地的人

誤解是：有些省比其他省「更容易」移民。 其實如果當事人符合所申請的PNP所有條 件，則任何省份都容易。如果申請人已經在某個 特定省份找到了工作，這可能十分明顯，但是對 於尚未踏足本地的人來說，卻沒有那麼容易發 現。

各省地區PNP近80獨特項目

士。

除了聯邦和魁省的移民類別之外，目前在

女性移民和難民。古特曼稱，「當我們研究病毒

PNP中各省和地區有近80個獨特項目。

報告還深入分析了從事醫療保健工作的大量 檢測呈陽性的成年女性群體時，發現其中只有超

通過快速PNP移民類別，即透過「特快入

過三分一的人是醫療保健工作者，但其中幾乎一

境」系統(Express Entry)的移民申請人，將獲

半是移民和難民，他們來自幾個不同的國家，包 括菲律賓、牙買加、尼日利亞和印度」。

找到適合自己的PNP移民類別，有點像為鎖

得額外600分綜合評分制度(Comprehensive

找到合適的鑰匙。是否合適將取決於個人的情

Ranking System)分數。如果申請人獲得這些額外

此外，報告還發現，在接受檢測的人當中，

況，以及在滿足當地勞動力市場需求時，可以提

分數，幾乎可以肯定會收到加拿大政府的邀請，

難民的陽性率最高，為10.4％，其他移民的陽性

供的技能和經驗。除了努納伏特區（Nunavut）

申請永久居留權。

率為7.6％；而在加拿大出生或長期居住的居民 中，陽性率僅為2.9％。

2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

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2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

如果有人違反防疫條 例舉行聚會，別指望多倫 多警察上門執法，因為執 法操作起來非常困難。

▲多市府官員稱附例官執行 防疫新條例非常困難。 星報

分辨圈裏圈外不易 附例官面臨風險

市民違限聚令市府執法難 據《星報》報道，儘管自3月以來有很多

格蘭特（Carleton Grant）說，他們不會破壞聚

威脅到附例官的安全。附例官不是急救人員，

關於控制新冠疫情的新市級附例或省級命令生

會，因為這對附例官員而言並不安全。格蘭特

警察也要應對更多更重要的報警電話。

效，但事實證明執行這些條例其實非常困難。

負責多倫多市200多名附例官，他們要應對複雜

多倫多市長莊德利（John Tory）也承認執

例如有市民看到鄰居在開派對，他知道疫情下

的新規章制度，隨著城市關閉和重啟，這些規

法不易，特別是在家庭聚會時，不可能要附例

的新條例，如省府規定的室內聚集禁止超過50

則也在發生變化。

官或警察在每家的籬笆或是窗戶上窺視。「我

人，室外禁止超過100人，他可能會撥打311，

此外，附例官很難去分辨一群人是否來自

們不是生活在這樣的社會中，但我們必須依靠

並想像會有附例執行官組成的執法隊伍，或是

同一個家庭。格蘭特說，警察或附例官在公園

人們的能力，如我們能做到的那樣，進行合作

特警隊出現在鄰居家門口，但實際上可能什麼

或其他公共場所去詢問這些問題時人們很難配

並做符合自己及鄰居最佳利益的事情。」

都不會發生。

合，這是執法者遇到的挑戰，他們也正嘗試用

格蘭特說，附例官總共開出了1,369張罰

公共衛生官將最近個案增加的原因歸咎於

循序漸進的方式進行教育和警告，甚至罰款。

單，其中大部分與關閉前兩個階段使用公園和

人們在自己的「圈子」之外進行社交活動，聚

但很難向20個人要身份證，而這也很容易引起

商業關閉有關。

會時也沒有戴口罩。

爭議。

難分辨一群人是否同家庭 但多倫多市政許可和標準（MLS）執行總監

22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

多倫多警方媒體關係代理主管奧斯本

格蘭特認為，執法看起來簡單，實際上很複

（Connie Osborne）表示，警方總共發出了20

雜，想開罰單需要很多條件到位。如果想阻止

張罰單，其中19張與公園使用有關，另一張與

一個家庭聚會可能會導致事件升級，甚至可能

在Yonge-Dundas廣場的活動有關。

加 西地產

綜合報道

大溫樓市價量齊升 8月成交年增近4成

8月份大溫哥華地區的房屋買賣 仍然非常活躍，住宅銷量和新掛盤 情況超過了該地區的歷史平均水平。 房屋銷量同比去年增長了36.6%，不 過較今年7月下跌2.6%。 根據大溫哥華地產局(REBGV)最新公布的報 告，8月份大溫地區住宅銷量為3,047套，比2019 年同期的2,231套增加了36.6％，較今年7月的 3,128套下降了2.6％。 大溫地區今年8月的銷量，比過去10年的平 均8月銷量高19.9％。

放盤量年比增逾5成

▲8月份大溫區房屋買賣仍然非常活躍。

資料圖片

大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）

6％。今年8月所有類型物業的銷量與活躍房源比率

數綜合基準價格為1,038,700元，比去年8月增加了

表示，在春季擱置了買房計劃的人們已經於夏季

（sales to active listings ratio）為23.8％。 按物業

5.3％，比今年7月增加了0.7％。

重返市場，就像生活中其他的事情一樣，疫情的

類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為

不確定性為預測今年秋天的市場帶來挑戰。

23.7%、30.5％、21.6％。

今年8月大溫獨立屋的銷量達到1,095套，比 2019年8月的706套增加55.1％。獨立屋的基準價格

8月份大溫地區在電腦盤（MLS）上新掛牌

分析人士指出，當銷量與活躍房源比率持續下

為1,491,300元，按年增加了6.6％，比今年7月則增

出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有5,813套，與

降至12％以下時，就會出現房價下跌的壓力，而在

加了1％。8月份柏文單位的銷量達到1,332套，比

2019年8月新放盤3,747套相比，增長了55.1％；

幾個月內房價超過20％時，房價往往會受到上漲的

去年8月的1,116套增長了19.4％。柏文的基準價格

相較於今年7月的5,948套，則下降了2.3％。這比

壓力。格柏表示，低利率和待售房屋供應有限，令

為685,800元，按年增加4.5％，比今年7月增加了

過去10年的8月平均新放盤量高出34.8%。

市場出現了競爭。

0.5％。

目前大溫地區在MLS上掛牌放售的住宅總

獨立屋年比銷量增長最多

數為12,803套，與2019年8月的13,396套相比減 少了4.4％，與今年7月的12,083套相比則增加了

目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指

8月份城市屋銷量為620套，與去年8月的409套 相比增加了51.6％。城市屋的基準價格為806,400 元，按年增加了4.4％，比今年7月增加了1.1％。

菲沙谷房銷增57.2% 創20年來次高紀錄 菲沙河谷地產局(FVREB)的最新報告顯示，該 地區8月份共售出2,039套住宅，比去年同期增長 57.2%，是過去20年中8月銷量第二高的數字；新 增房源量則打破過去20年最高紀錄。

獨立屋基準價年增6.9％ 截至8月底，該地區共有7,404套活躍房源，較 7月份增加了0.9％，按年則同比下降了7.9％。 菲沙河谷地產局總裁希爾茲（Chris Shields）

據FVREB報告，菲沙河谷在今年8月份共售出

表示，由於買家看好菲沙河谷地區房屋的多樣性和

2,039套住宅，與7月相比下降了2.9%，但與去年8

價值，因此該地區房屋銷量逐月增加。在疫情的特

月的1,297套相比則增加了57.2%，與過去20年的8

殊情況下，他保持謹慎樂觀的態度，也被看到的數

月份銷量相比，僅次於2005年的2,298套。

字所鼓舞。

今年8月FVREB共收到3,309套新放盤房源，較

8月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為

7月的3,549套相比下降了6.8％，與去年8月相比增

1,019,600元，較7月增加了1.2％，按年增加了

長了40.4％。比過去十年8月份新放盤的平均水平

6.9％。城市屋的基準價格為563,900元，較7月增

高28.9%，是過去十年最高紀錄。

長了0.1％，按年增加了3％。柏文的基準價格為 437,300元，與7月相同，按年增加了4％。

▲

菲沙河谷8月份共售出2,039套住宅，比去年 同期增長57.2%。 資料圖片

8月份該地區柏文的平均售出天數為36天，城 市屋和獨立屋分別為 24天和31天。 2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis溫暖是我家

區域地毯地板上的藝術品 可給房間帶來 親愛的黛比：

活力和 趣味

我們剛在整個主樓層安裝了美麗的橡木硬木，現在在市場上尋找客廳用 地毯，並想知道尺寸，有應遵循的規則嗎？

親愛的珍妮： 區域地毯是一個特色，將其視為地板上的藝術品。無論是歷史悠久的圖案還是現代圖形印刷， 它的存在都會給房間帶來活力和趣味。考慮一下您想要捕捉的心情，如果您已擁有家具，那將對您的選 擇產生影響。如果沙發和椅子上裝飾有圖案，那麼中性地毯，無論是普通地毯還是具有最小或單調圖案的地 毯，都是平衡和補充環境的好選擇。 地毯還應與橡木地板的色調保持一致，但如果地毯對於房間來說太小，它將顯得很孤單。規則會根據房間的大小及您 是否有開放式平面圖而有所不同。地毯應固定在座位上，這意味著至少沙發和椅子的正面靠在上面。 隨著地毯的大小，還有更多需要考慮的地方。低毛毯地毯有利於增加人流量的空間，這有多種選擇， 價格範圍不一，從東方紡織到流行的劍麻，天然和合成纖維編織。緊密編織的短纖維既耐用又 容易吸塵; 高絨毛地毯感覺柔軟，是書房或臥室的不錯選擇。

親愛的黛比： 我的朋友稱我是一個折衷的裝飾 師，這是他們描述我非常混搭風格的方式。我 喜歡圖案和大膽的顏色，並喜歡有凝聚力的外觀，所以 請提供一些關於何時過多的建議。

親愛的馬辛： 您會知道您是否在一個房間中包含太多不同的樣式，因為您會發現自 己在這麼忙碌中並不特別舒服。 儘管您喜歡顏色，但眼睛還是需要有休息的地方。詢問朋友，您的裝 飾是否使他們不舒服。聽到他們怎麼說，可能會很有趣，也許他們欣賞您 的風格，但不知道如何模仿外觀。 大膽的顏色與互補的中性色搭配最為突出，可以將相同的圖案以不同 的大小重複兩次或三遍。較小的版本會佔主導地位，模式可以在不同的元

▲西榆樹的波斯風格 紅寶石地毯是用耐用 的羊毛和棉簇絨而成 的，非常適合人流量 大的地區。 Debbie Travis

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

素上重複。使用從地毯到燈頭或墊子的不同比例進行設計，打開和關閉窗 簾時，窗簾上的大圖案會變形。中等或較小的打印效果最好，將大型圖案 放置在牆壁或地毯上。 對於那些膽怯將圖案混合到裝飾中的人，請將具有共同元素的內飾織 物和牆紙色板放在一起，但其他方面會有所不同。

法律連線

誠實是最好的決策 不披露隱藏缺陷可惹官司 我打算下個月將我的房 : 子掛牌出售。幾年前，我曾 注意到在一場大暴雨中，有 很少量的水透過房子地基的一個裂縫 漏出。請問我是否可以告訴我的銷售 代表，不要將這個問題告知潛在的買 家？

問

答:

你所描述的問題，術語上稱為 「隱藏缺陷」，即買家通過目視檢 查無法發現的一種物理缺陷。

一般而言，隱藏缺陷所涉及的問題，其維

一些道德規範，其中包括有關重大事實以及公

修費用都會非常昂貴。這些問題可能包括未遵

平和真誠待人的規定。如果買家對你的物業進

守建築規範的維修，或者在無適當許可情況下

行具體的查詢，你的銷售代表必須就任何隱藏

進行的裝修；還可能包括市政建築部門或電氣

缺陷問題徵求你的意願，並可能去尋求他們自

安全局(Electrical Safety Authority)要求賣方進行

己的法律建議，以保護你們雙方均免冒誤導買

的維修。

家的風險。

儘管某些隱藏缺陷可以修復，但還有一些 缺陷可能會因滋生黴菌或其他污染物而令物業 變得不安全，或不適合居住，如果不向買家披 露這些缺陷，則會帶來最大的風險。 作為房地產交易的賣方，你有義務披露某 些信息，包括你所知道的隱藏缺陷。

此外，法院也將公開已知隱藏缺陷的責 任，放在賣家一方。 由於這些原因以及更多其他原因，誠實是 最好的決策。如果在交易即 將結束時，買家又發現你沒

Ask Joe

有披露你知道的隱藏缺陷，

如果你沒有披露自己知道的隱藏

如上所述，未披露隱藏缺陷可能會導致買

那麼買家可以就未公開缺陷

缺陷，它可能會在買方的盡職檢查中被發現，

方對你採取法律行動。我強烈建議你向銷售代

產生的修理或損壞，在法庭

並可能影響到你物業的出售，或者更糟的情況

表和房地產律師諮詢，以充分了解你在披露信

上提出賠償。

是，買家可能會對你提出法律訴訟。

息方面的義務。

如果你對買房或賣

有關隱藏缺陷的法律很複雜。 如果你不知

指示銷售代表不要將有關隱藏缺陷的信息

房 過 程 有 任 何 疑 問 ，

道應向買家披露你的物業做過哪些維修或存在

披露給買方或其銷售人代表，這種做法可能不

請 發 送 電 子 郵 件 至

哪些問題，那麼你應諮詢房地產律師。

符合你的最佳利益。房地產銷售人員必須遵守

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2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

1. 如果貸款合約到期，銀行是否一定會自動續約？ 其實這並不一定的。銀行沒有責任一定要替客人自動續約。如果客人過 往曾有退票、忘記供款等記錄，這也可以構成銀行不續約的理由。又或者數 年後，客人在到期時因沒有工作、辦理離婚等情況而導致經濟環境有變化， 收入減少，銀行也會有不同的考慮。實際上，銀行是不需要任何理由自動替 客人辦理續約，這也是相對的。就像客人合約到期時，可以將貸款全部清 還，也可以轉到另一個貸款機構，去還繼續餘下的貸款，這是客人的權利。 而商業貸款的情況更甚，商業貸款有更大機會在到期時遭遇貸款機構不 願意續約的情況。這情況比住宅貸款更為常見，並且銀行沒有什麼特別原因 亦可以不予續約。就算客人準時供款，銀行也有權拒絕續約，原因繁多，例 如預期那種生意未來會遇到困難，所以銀行不欲再提供貸款予經營這類生意 的人士。當這些事發生時，客人會覺得很無奈和手足無措。我們一般會提議 客人在到期前的60天至120天預早安排，看看有沒有其它機構可以提供貸款， 以及給予一個更好更適合的房貸，屆時儘管你的銀行不再提供借貸，也不用 徬徨或四處張羅。

2. 房貸合約到期時，銀行會不會收取續約費用？ 一般來說，銀行會嘗試收取續約費用，又或者建議客人於某段時間內使 用銀行牌價利率（Posted Rate）續約，並豁免續約費用。而通常銀行是不用 收取一般普通住宅貸款的續約費用。

3. 如果現時的貸款利率是按浮動息率，當利息上升時應怎樣做？ 絕大部份的浮動息率是給客人自由度在任何時間改為固定息率，如果客 人覺得息率上升只是短期走勢，客人可以採取觀望態度，不然客人可要求改 為鎖定息率。

4. 現時貸款是封閉式貸款（Closed Mortgage） ，甚麼時候是付 罰款（Penalty）來脫離現有貸款機構的好時機? 一般來說，如果可以省回2%至3%利息，應該是值得付罰款來脫離現有 貸款機構。但從貸款機構的方面來說，這被稱為「Break & Run」，從舊貸款 公司轉到新貸款公司，通常是因為新的低利率足夠償還你所付的罰款，但有 些時候在幾個月以後款項已經扯平。如果是同樣的貸款額從一個貸款機構轉 到另一個銀行，一般是不用再付律師費（No Fee Switch），並且新貸構機構 不會多收任何費用。

5. 如貸款轉到另一個貸款機構，是否需要支付罰款？ 這也不全然。當貸款到期時（Mature）並轉到另一個機構，是不用支付罰 款。如在到期前轉到另一個機構，便可能需要支付罰款。如你的貸款是全 開放式的（Open Mortgage），這就應該不用支付罰款。如你的貸款是封閉式 （Closed Mortgage），有更大機率需要支付罰款。如客人考慮提早轉走，需 要計算清楚值不值得，或考慮減輕罰款的事宜。有時候，新的貸款公司會提 供一些獎勵以減輕或減緩你的罰款負檐。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

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園藝

雖然南瓜成熟期 是秋天，但是落種卻是春 天。所以如果你想種出大 南瓜，要及早準備了。

怎樣種出大南瓜 Growing Giant Pumpkin

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

一到秋天，到處可見南瓜。如果是到鄉下， 更有機會見到田裡的大南瓜。留心新聞，時時有 南瓜比賽，最大的到千磅以上。這些大南瓜其實 不是專業農人種的，因為一來沒經濟效益，二來 費時間、費心血。不過還是有很多人每年都花心 血要種出最大的南瓜，拖到農業展覽會上與人比 個高下。那是一種難以形容的成就感。 要種出大南瓜，第一必須要有好的種子。一 般種子公司都有大南瓜種子出售，叫做Atlantic Giant Pumpkin seeds。好的是，現在網路上也 都有出售，很容易就可以買到。 其次，種南瓜、西瓜之類的藤類植物，都需

肥（3個數字約1-1-2、或1-1-3之比），增加果實

通常一棵健康南瓜會有3條主藤，可生7、8

要相當的面積。若是要種幾百磅、上千磅的南

的素質，也是每一周至10日施用一次，但不可過

個大南瓜。為使其中一個南瓜越來越大，就要保

瓜，更必須有差不多兩千平方呎的院子，也就是

量。

留其中一個南瓜，將其他的都摘去。選擇時，要

差不多目前一般後院人家將整個後院都整理出來 種一株南瓜。 要種大南瓜，土壤一定要好。最好在前一年 秋天挖一個長、寬約3呎乘4呎、深8吋的洞，填

因為瓜類喜熱怕冷，加上北方夏天時期不

每天測量每一個南瓜的體積、及成長速度，保留

長，經常又不夠熱，因此最好是在土面舖上黑色

那長得最快的。在南瓜長到約一個排球一樣大小

塑膠布，一方面防止雜草生長，一方面吸收陽光

時，就可以將較小的摘去。（保留1至3個，以免

的溫熱。

其中一個將來有閃失。）在南瓜長到籃球一樣大

滿好土：其中至少有3成是有機土，包括牛、羊

在植株生長8-10周後，就會開始開花。一般

小時，就要開始移動南瓜位置，使之與藤成90

糞土manure及堆肥土compost，再有約兩成的

人會在7月初為花朵授粉，以保證早些結瓜。專

度垂直角度。但移時要十分小心、緩慢，以免斷

peat moss，混勻後，第二年春就好種了。

家則認為應當在植株至少有200片葉子後才為花

折。最好是每天移一點點、預計用一個星期時間

朵授粉。不過不要遲於7月中，否則將來南瓜的

完成整個移動程序。

至於土壤的酸鹼度，最好是在pH6.5到 pH6.8間，也就是稍為偏酸性。一般多雨地區的

成長期就可能不夠長。

為免徒佔養份，保留一個南瓜後，生瓜以後

土壤都偏酸，因此沒問題。如是較乾地區，或是

授粉要先分辨雌、雄花朵。雌花下有腫脹的

主藤若長過10呎，可剪去多餘部分。一些長過8

像南安省的黏土性質土壤，除了多加有機土如

果實，雄花則生在細長莖上。授粉要在清晨，先

呎的支藤也可以剪去（剪口部分可埋入土裡，以

堆肥土，泥苔土peat moss外，又可多使用含硫

找一朵雄花，仔細去除外面的花瓣，露出花蕊及

免水分喪失。）專家還有一個經驗談，就是在距

sulphur的酸性肥。及在土壤中添加sulphur中和

上面的花粉。再找定一朵（或幾朵）雌花，用乾

主根約10呎地方，選一枝旁枝埋入土裡，上面堆

一下。

淨毛刷將雄花的花蕊塗抹在雌花上面。就算大功

起1呎的土堆，作用是逼使其生出根部，這樣植

告成。

株可以吸收更多養份。

在加拿大及美國北方，不能直接將種子種入 土裡，因為這裡的夏天不夠長。所以要先在4月

不過很多種過南瓜的人會發現，最初開的花

進入8、9月時，南瓜生長很快，一天可以長

尾就在室內播種。在無霜期前的4、5個星期，將

都是雄花，遲遲都不見有雌花。這是因為雌花等

25磅之多。這時為阻止南瓜表面過快硬化，停止

種子種在6吋小盆中，保持土溫攝氏25-30度（華

於女人生baby，必須等植株成熟時才會有雌花。

生長，要為其遮蔭。方式是豎立支架、用園藝店

氏80-90度），大約5至7天，就會見芽，這時移

一般是在瓜藤長到十英尺以上時，才會有雌花，

出售的麻布burlap覆蓋其上，高高的為其遮光。

至窗邊有光處。大約6周時已生出第一對真葉，

因此不可以心急。

就可以移植。但是一定要等沒有霜害危險之後才 種入土裡 （多倫多約是5月尾、6月初）。 移植後的最初，為了阻止霜害，可在夜裡用

此時注意不要過量施肥，否則過大的南瓜會

而且很多時，最初幾朵雌花還會「流產」，

因營養過量而自己爆破，這是曾經發生過的事

自己夭折，這都因為植株還不足以承受果實的原

實。當瓜皮變成鮮黃色、表皮開始硬化，連接藤

因。

的短莖也開始枯折時，就可以摘下收成了。

大玻璃罩、或像窗格一樣的東西覆罩，但晨早一

專家說，選雌花時要選花莖與藤間成90度直

有人這樣試，第一年就種出200磅以上的南

定要除去，以免在太陽出來後內部氣溫過高，悶

角的花，原因是，將來結瓜時不會過份靠近藤，

瓜，要種出世界紀錄的南瓜（一千磅以上） ，

熱而死。幼株時期，也要豎立屏風一樣的東西擋

會壓住藤、或給藤過大壓力。如找不到成90度的

則需要更多耐心及經驗，但是專家都說，運氣是

風。

花朵，也盡量不要找太貼近藤生長的花朵。

主要因素。所以誰都可以一試。

未移植前，土壤下約4 – 5吋地方應先埋些

瓜類都不能乾，特別是南瓜，因為根淺，因

我在東部一個農家見到下面這種小型溫室，

有機肥骨肥bone meal。移植後初時也要施高

此乾熱天氣時幾乎每天要澆水。平時陰雨天氣也

詢問下果然是種南瓜用的。因為加拿大地方較

磷肥，以促進根部生長（如15-30-15、或9-35-

要觸摸土壤表面，土面下一公分乾時就要澆水。

冷，因此種植期不長。農人就用這方法延長種植

15） 的肥

料，稀釋水中使用，大約一

不要在傍晚澆水，以免葉子積水容易生霉。最好

時間。5、6月就種秧苗，但就要每天覆罩（特別

周一次。

等成長時期，要逐漸加高鉀

的澆水方式是由土面澆，別沾濕葉子。

是晚上），減少霜害。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

白花 韌錦 形態奇特 宛如銀蛇 白花韌錦為馬齒莧科，原產南非及納米比亞的沙 漠地帶。白花韌綿的形態奇特，細小的枝條與 古樸的根狀莖相映成趣，像一條條舞動 的銀蛇；而且株型小巧，生長 緩慢，適合用小盆種植 細細觀賞。 特徵及習性

培育方法 種植白花韌錦，冬季要放入室內越冬，溫度不得低於 5℃。適宜生長溫度為20℃至25℃，生長期為夏季。 盆栽要每年春季換盆。盆土要求排水好，保持稍乾 燥。夏季高溫強光時，應要適當遮陰。 韌綿在生長期每2周澆1次水，肉質莖基部膨大，呈塊 莖狀，澆水則不宜多，天氣乾燥時向花盆周圍噴霧，不要 向莖葉噴水。冬季室溫低，盆土要保持乾燥，並且每月施 肥1次。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

白花韌錦是韌錦的一個品種，還有紅花 韌錦，韌錦為多年生草本、具塊根，花為白 色和紅色。 白花韌錦喜歡涼爽、乾燥和陽光充足 的環境，因而耐乾旱，怕積水，也怕悶熱潮 濕，同時稍耐寒。韌錦的花朵呈梅花形，生 於細枝頂端，直徑2厘米左右，花蕊較長， 往往超過花瓣，頂端有金黃色花藥，花瓣絹 質、白色。韌錦的花期極短，所以栽培不是 太普遍，更很少人見過其花朵。 韌綿通常在陽光充足的午後開花，夜晚 閉合，每朵花壽命僅4至5個小時，若遇陰雨 天或栽培環境光照不足更難以開放，花期5 至7月。

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風水

運用風水得法 要掌握光和氣 研究觀察和運用風水，必須要好好掌握「光」 和「氣」。由於「光」是可以看見的，因此，很 多人都容易瞭解，亦為大眾所接受的理論。但 是，一說到「氣」，就很容易「有心人」刻意地 「攻擊」，直指「迷信」。

何為「氣」 「氣」，在風水術中是一個很普遍和很重要的概念， 分別有土氣、地氣、生氣、死氣、陽氣、陰氣、乘氣、聚氣、納 氣、氣脈、旺氣、退氣等等。氣是萬物之源，氣變化無窮，氣決定人 的禍福吉凶。 要瞭解「氣」的其中一二，可以從日常可見和可以接觸的汽車來著 手。相信很多人都有這樣的感受，在烈日炎炎的時候打開車門，一股熱浪便 會迎面撲來，四五十攝氏度度的高溫使得車內更是如同身處「焗爐」，還不 得不鑽進酷熱得叫苦連天的車箱內，那一刻真是明白甚麼是酷熱難耐。 本著人的身體太熱了，洗個冷水浴，熱氣一下就能散去的道理，便用 冷水給汽車「淋浴」，以為是對付炎炎烈日汽車降溫最好的辦法。 其實冷水「淋浴」這種方法不可取，就如同人在劇烈運動後也 不宜馬上用冷水沖澡一樣。汽車裏的金屬零部件都有熱脹冷縮的 特性，經過暴曬，車漆表面的溫度都很高，這時要是來個 沖洗，漆面就很容易受損，可能會出現掉漆現象。

氣是萬物之源， 氣變化無窮。

「氣」的好壞和吉凶 如果在炎熱之下，坐在沒有空調的車內，是可 以弄出人命的悲劇時有發生。例如「孩子落在車上，窒息死 亡」的新聞報導：父母將車門關上，致3歲的受害孩童遺漏在車 內。一兩個小時後，打開車門才發現孩童面部發紫，中暑、脫水、窒 息死在車內。 另外，汽車在烈日下曬上一兩個小時，打開車門後，撲面而來的的異 味特別熏人，刺鼻子刺眼睛不說，開車一會兒就覺得憋悶、噁心，甚至頭暈 頭疼；但下車待一會就好多了。 要知道，酷熱下，汽車內的甲醛異味散發更加強烈，尤其是中午時 分，太陽最強烈的時候，汽車甲醛隨著溫度升高而揮發翻倍，車內空間狹 小，甲醛大部分都被乘客吸收。在這種情況下，高揮發甲醛會使乘客輕 者出現頭暈頭疼、胸悶乏力的不適症狀，嚴重的還會噁心嘔吐、過 敏、哮喘，以及引發呼吸系統疾病。 居室的面積大小、溫度高低、空氣流通程度、人數的 多寡、傢俱物件的多少等情況，都可以形成「氣」 的好壞和吉凶。

文：李克勤 圖：Stephen

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

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2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

日本全國各地，都有不同的神社，當中有些歷史非常久遠，但 又和現今的生活，有十分密切的關係。 神田神社位於東京都千代田區，熟悉日本的人都知道，其實就 是秋葉原所在地，神田神社更曾在動畫中出現，亦與時並進地推出守 護IT業的護身符。不過，神田神社歷史超過一千三百年，本是江戶的 鎮守神社，據說德川家康在出發前往參加決定天下誰屬的關原之戰 前，就是到此參拜祈求勝利，最後成功統一日本開創江戶幕府。

東京總鎮守

▼神田明神為江戶 （東京）舊稱的總鎮 守神社，從古到今都 備受當地人尊奉。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

守護江戶 神田神社本名神田明神，是建於八世 紀，主祭神是「大己貴命」及「少彥名 命」。為甚麼神田明神會成為「江戶總鎮 守」？據說在承平天慶之亂期間，於關東一 帶自立為王的平將門，戰敗後被斬首，首級 本來掛在京都的城門上，但平將門的頭顱竟 然飛往東方，回到他的根據地關東，後來被 埋葬在現時東京將門塚的地方。 此後將門塚周邊接連發生了許多怪事， 被認為是將門的冤魂作祟。為了安撫平將門 的亡魂，於是在大約十四世紀時，將平將

▲這種守護IT業的護身符，近年非常受歡 迎，秋葉原一帶不少店舖更會到神社參拜 祈求生意興隆。

▲「大國主大神」神像。這座日本最大的 石造神像建於一九七六年，重約三十噸， 據說對祈求姻緣十分靈驗。

川家康等，都對「神田明神」極為尊敬。

漸成為一處據說能夠結下各種良緣的神社，

門升格為神，「平將門命」成為神田神社祭 神之一。從這時開始，神田明神就受武家尊 崇，戰國武將包括太田道灌、北条氏綱、德

到江戶幕府建基後，德川家康更將「神

甚至成了求姻緣靈驗之地。神社內的「大國

田神社」遷至「江戶城」的表鬼門，即東北

主大神」神像，傳說求姻緣十分靈驗，近年

方四十五度，希望神田明神能長久地守護江

已成旅遊景點。

戶。從此，幕府的武士和江戶人都稱神田明

神社內亦有水神社，由於江戶時代這一

神為「江戶總鎮守」，後來這座神社，亦擔

帶是魚市場，所以水神社正是祈求漁獲豐

任秋葉原及築地等東京近一百○八個町會的

收，祭拜水神之地。

總鎮守神社。

到近三十年，由於神社位近秋葉原，所 以又成為了這一帶電子產品行業祈求生意興

賜予良緣

旺的神社，甚至推出了保佑「IT情報安全」

神田明神除了是鎮守江戶的總神社，其

的護身符。

實隨時代變遷，亦漸漸出現改變。早年由於

▲「獅子山瀑布」，是神社內的一個知名景 點，傳說是祈求讓人得到「惹人憐愛的孩 子」之地點。

▼神田明 神 始 ， 就 已 在明治時代開 正名為「 神社」， 神田 但 然 習 慣 稱 當地人仍 作 明神」。 「 神 田

是武家和統治者拜祭的神社，所以很多大 公司和集團，都會到此參拜，祈求生意興 隆、事業成功和獲得財富，後來更漸

江戶神田祭 「神田祭」，為江戶三大 祭之一。每兩年舉辦一次，在 五月上旬至中旬期間舉行，時 間為期一周。祭典從神田明神 供奉的御祭神繞境開始，會有 大小合計約二百台神轎在鎮內 巡迴，場面非常熱鬧，更會有

▲神田祭期間，從神田、日本 橋、日本的商業街．到大手町 及丸之內一帶，都會變成「神 田祭」地點，氣氛十分熱鬧。

各式攤檔市集。 於二○一九年舉辦完畢， 預計在二○二一年再辦，不知 到時會否因疫情延期？

2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

39

實用家居

撰文︰黃麗英 相片由受訪者提供

傳統的碳刷摩打，轉速約為每分鐘 萬轉，而Dyson第6代數碼摩打每分 鐘達11萬轉，吸力強勁。

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資料來源

Dyson

40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

除靜電 清微塵

深層清潔地毯

Dyson V6 Fluffy的「軟 絨毛滾筒吸頭」由柔 軟的尼龍及碳纖維 組成，能把大型顆粒 捲入吸頭，並且緊貼 地面保持密封空間， 其碳纖維刷毛可清除 地板的靜電，吸走更 多微塵，雙重刷毛讓 地板一塵不染。

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室內設計

撰文：李祖怡

1

2

黑白配 型居

樓價高企，今時今日想在香港找一個安樂窩非易事。成功上車後，當然想將 單位打造成自己的「Dream House」。是次介紹的設計個案為一對年輕情侶的 小窩居，設計師為他們打造型格獨特、空間感強的家居。單位改動主要是睡房、 浴室和廚房。 今次介紹的室內設計個案位於港島南區的貝

造出灰鏡反射的效果，可使一室的空間感倍增；

沙灣，單位實用面積729方呎，原則採2房2廳連1

黑色亦予人神秘、高貴、型格的感覺，打造時尚

套房間隔。戶主希望居所的設計在功能和風格上

獨特家居。

都以他們的生活作主導，故請來設計師操刀，打 造一個型格獨特的家居。由於單位只有情侶二人

3

4

亮面櫃置灰鏡反射

居住，設計師在間隔上作了改動，打通主人套房

大廳大致保留原有間隔，客飯兩廳分別用上

和旁邊的睡房，以增添實用性，符合戶主的生活

不同深淺色的木紋特色牆，使兩廳涇渭分明。飯

需要。

廳置有白色雲石紋餐枱，襯有白色圓形吊燈，營

全屋均用上玻璃、石材、冷色調，以營造空

造別具型格的用膳環境。客廳則用上大量冷色系

間感和凸顯個性。門口位置設有黑色亮面貯物

家具，置有深灰色電視矮櫃和淺灰色沙發，一旁

櫃，不但為戶主提供收納空間，其反光的特性打

掛有深棕色窗簾，用色統一，增強統一性。

１ 客廳用上大

量冷色系家 具，如深灰 色電視矮櫃 和淺灰色沙 發。

2 門口位置的

貯物櫃造出 灰鏡反射的 效果。

3 沙發後方為

半開放式設 計的廚房， 以玻璃作分 隔。

4 客、飯兩廳

分別用上不 同深淺色的 木紋特色 牆，涇渭分 明。

單位設計以 黑、白、灰 為主色調， 為屋主打造 型格家居。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

設計小檔案 單位：

薄扶林貝沙灣

實用面積： 約729方呎 間格：

1套房2廳 (原則2房1套2廳)

設計主題： 以黑、白、灰為主色調， 打造型格家居。 設計公司： COMODO Design

設計前

5

7 6 沙發後方為半開放式設計的廚房，以玻璃作分隔，拉闊 客廳的視覺，看起更寬敞。廚房設計貫徹大廳風格，備有多 組銀灰色廚櫃。大廳和廚房整體用上黑、白、灰的配搭，營 造型格的效果。 設計師表示，考慮到單位只有戶主二人居住，故將原則

8

的2房2廁設計改為1套房。設計師將與主人套房相鄰的房間 打通，並將原先的客廁改為衣帽間。而主人房套廁亦作出小 改動，將牆身打掉，換上玻璃間隔，使一室通透明亮，空間 感大增。 另外，浴缸和洗面盤位置對調，騰出空間放置雙洗面 盤，戶主二人可同時梳洗，省時方便。玻璃門外為梳妝 間，設計師利用灰色木條子屏風分隔開寢區和梳妝間。

設計後

窗台打造Cushion Bench 設計師又在浴室和衣帽間之間造了隱藏式書枱，因應戶主要求和喜好，書 枱設計如高身貯物櫃，兩邊為玻璃趟摺門，不需要時可把門關上，隱藏於房 內，儼如一個秘密空間，這設計使主人房看起來更整潔企理，亦使房間的功能 分布明確。原則2房均設有窗台，房間打通後，主人套房的窗台加長。設計師便 利用窗台位置造了「Cushion Bench」，戶主可坐在這裡欣賞窗外美景。窗台另 一端則用作貯物用途，善用空間。

5 設計師利用

灰色木條子 屏風分隔開 寢區和梳妝 間。

6 廚房備有多

組銀灰色廚 櫃，用色貫 徹大廳風格。

7 書枱設計兩

邊為玻璃趟 摺門，不需 要時可把門 關上。

8 原先的客廁

現改為衣帽 間。

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隱藏式書 枱使主人 房看起來 更整潔企 理。

2020年9月24日 Sing Tao Real Estate Guide

43

秋日野餐

實用家居

撰文：鄭漢君 攝影：陳浩元、部分相片由受訪者提供

秋冬遍地枯葉，Cath Kidston 的「WOODLAND ROSE, WOODLAND, LITTLE LEAVES」 系列將落葉及玫瑰注入淡雅柔和 的色調，融入於家具與餐具之 中，為秋日增添暖意。

春夏繁花盛開，秋天葉落，為大地 帶來了不一樣的氛圍。源自英國的Cath Kidston以碎花圖案起家，至今成為品牌 的經典之一。其中秋冬系列，以玫瑰圖 案，加上了落葉的印花，打造了全新的 「WOODLAND ROSE,WOODLAND, LITTLE LEAVES」系列，為秋冬的肅殺， 帶來了繽紛暖意。 「Turning over a new leaf」是意味變化和 新鮮感的設計概念，作為Cath Kidston秋冬系列之 一的「WOODLAND ROSE, WOODLAND, LITTLE LEAVES」，帶來轉季的不同景象，設計中以經典亮 麗的印花圖案象徵花開葉落的秋季，在秋天色調下的 落葉斑駁，加上玫瑰色作為點綴，令Woodland完美 地演繹出秋天轉換的情景，成為高雅，同時富質感的 設計圖案。 柔和色調的經典Woodland Roses和精緻的Little Leaves圖案亦為系列增添不少魅力，系列中有更多 意想不到的色調組合，打破了秋冬只屬於冷色調的定 律，令原本冷冰冰的秋冬，帶來了繽紛的色彩。 另一個名為「BILLIE GOES TO TOWN」的系 列，以趣致的小狗BILLIE融入代表倫敦的街景圖案， 「小主角」寫意地漫步在倫敦的街頭，穿過大街小 巷，也有到訪Cath Kidston的商店。整個系列都布滿 了小狗的圖案，喜愛狗狗的人士必Like﹗

→ 品茗英國風 ↓

自製便當省錢又健康， 使用同系列的雙層餐盒， 可以將飯、整齊歸位， 擺得靚靚。加上備有基 本的餐具組合，十分 方便。

家中的位置不多，這組 來自 「BILLIE GOES TO TOWN」 系列的茶具組， 英國街頭的風景盡收眼 底，打開之後，即可將 茶壺及茶杯分開使用， 設計聰明。

暖心咖啡杯

手執一杯咖啡，漫步於街 上，是一種時尚。印 上Woodland Roses的 咖啡杯，附有隔熱套， 設計貼心，加上可以循 環再用，比傳統的紙 造咖啡杯環保得多。

←葉子形狀 的餐碟，形 狀新穎，有 不同的大小 可供選擇， 配合時令的 食品，更能 感到一份秋 意。

↓嗜甜之人，總會在茶或咖啡 等飲料中加糖，這隻白色小狗 就可以將糖包好好收納，不會 散失在餐桌之中。

花開葉落成為了食物盒、水樽上的圖案，最適合 在秋風送爽的日子，盛載三文治及果汁等，在野 餐時慢慢享用。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

愛上High Tea

↓

英式的下午茶三層架是女 士們的上佳選擇，同系列 的下午茶三層架，以原木 作為主軸，配以玫瑰印花 的層架，充滿浪漫氣息， 亦帶來上佳的視覺觀感。

↑

一眾姐妹淘歡快地在家喝下 午茶，採用了這個印滿玫瑰圖 案的托盤，放上蛋糕、餅乾等 甜點，絕對讓甜美度更能提升。

不喜歡用微波爐 「叮」食物的，也可 以用手提的保溫飯 壺，留住食物的溫 度，進食時就不怕 「凍冰冰」啦﹗ ←

↑一邊優雅地喝茶，一邊輕鬆 閒談，是假日不錯的活動，採 用Woodland Roses印花的茶 具，就最適合不過。

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45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Hau, Eric

Berall, Melissa

(416) 725-5450

Chestnut Park Real Estate Ltd

45

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

28-29

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

5

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

9

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Gortva, Anna

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hoffman, Adam

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Hong, Cathy

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Huang, Mark

Chan, Philip

電話

28-29

韓學林

黃福祥

33 28-29 37

20-21 5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

35

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Jaskolka, Bryan

(888) 465-9229

Canadian Real Estate Inc., Brokerage

43

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Paul

張加發

解仁

33

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

50

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

37

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

17

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

37

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chiu, Julisa

趙太

33

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ekonomou, Debbie

(416) 818-3650

Chestnut Park Real Estate Ltd

45

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fatouhi, Basil

(416) 899-2666

Re/Max Premier Realty Inc.

43

Lin, Judy

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Liu, Sidney

33

Lo, Jessi

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

46

Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月24日

李國文

劉熹

廬少峯

17

5 28-29

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

Ma, Maggie

Luk, Winson Wing Sou

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地產經紀姓名

3

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

(416) 890-7983

Re/Max Premier Realty Inc.

43

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Young, May

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Yousuf, Zaid

Maguire, John

(416) 921-1112

Royal LePage Real Estate Services Ltd.

11

Yu, Lili

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

楊潔美

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yue, Alfred

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

35

Yung, Dennis Kaho

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 27

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

20-21

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 33

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 35

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

27 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

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邱文岳

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HomeLife Broadway Realty Inc.

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

20-21

17

譚銘

Wang, Angela

37

20-21

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趙惠明

33

17

Poon, David

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樓價情報

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總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,754

$819,287

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,950

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,791

$842,421

8,445

$851,877

7,054

$843,307

4,364

$838,662

87,754

$819,287

2020 每月銷情 4,548

$838,078

7,195

$910,076

7,946

$902,777

2,960

$820,583

4,596

$863,525

8,667

$931,302

11,063

$943,666

10,775

$951,404

57,750

$912,441

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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4.25%

3.14%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.64%（特惠）

3.09%

3.24%

3.09%

3.19%

2.49%

2年

2.29%（特惠）

3.19%

3.39%

3.39%

2.89%

1.94%（特惠）

3年

2.39%（特惠）

3.79%

2.34%（特惠）

2.39%（特惠）

3.69%

2.19%（特惠）

4年

2.44%（特惠）

4.09%

3.94%

4.34%

4.34%

4.19%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.39%（特惠）

2.49%（特惠）

2.39%（特惠） 2.09%（特惠）

5.64%

5.44%

3.14%（特惠）

5.39%

5.80%

5.55%

2.81%（特惠） 5.64%

10年

5.89%

6.10%

5.95%

6.19%

3年

3.35%

4.15%

2.45%

2.15%（特惠）

2.45%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.18%（特惠）

2.65%

2.15%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

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