星島地產王周刊 20191219

第 633 期•2019 年 12 月 19 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

代盼可置業 禧 千 % 2 7 屋夢難圓 近 5 成憂購 再免費 不 或 街 泊 晚上 夜泊車證 過 推 擬 市 多 學校食水 全省 2400 200 倍 含鉛超標逾

冬季度假屋市場各省有差別 魁省翠湖山莊升勢最為凌厲

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

72%千禧代盼可置業 近5成憂購屋夢難圓

民調顯示，雖然 有眾多千禧世代擁有高薪厚 職，但面對高昂樓價與個人債務 上升的情況，他們的置業夢仍然是 遙遙無期。綜合受訪者的意見所 得，民調單位促請聯邦政府改善 現行措施及引入新的註冊儲 蓄系統。

■千禧世代擁有高薪厚職，但想要置業仍受困於高昂 的房價。 星報資料圖片

債務爆增 可支配收入低 根據加拿大統計局數字顯示，千禧代是受教育 程度最高的一代，但學生債務水平卻很高。那些能

平均需要儲蓄13年才能支付20%的首期，其父母在 1976年只花大約5年的時間。

夠入市買屋的人所承擔的按揭貸款，相對於他們的

六成五憂儲蓄不足以退休

收入更大。該調查反映出，千禧一代的收入，與上 一代同年紀相比為高，但千禧代受過高等教育，但 不一定富裕。

祖斯表示，千禧代需要最少8年時間，為退休儲 蓄更多的金錢。如果他們確實設法儲錢並買房，將

由加拿大畢馬威會計師事務所（KPMG）進行

在過去30年，家庭債務一直有上升趨勢，最近

會延遲儲蓄退休所需的金錢。今次民意調查發現，

千禧代與退休的民調，訪問2,500人，包括1,000名

更達歷史新高，這使得置業更加難以承受，特別是

65%的千禧一代擔心他們的儲蓄不足以過退休生

千禧代。當中發現有72%的千禧代表示，他們的目

在緊張的市場中。

活。

標是置業安居；但46%的人認為買屋如發白日夢一 樣，仍然是遙不可及的事。 另外，有46%的千禧代業主獲得父母的資助， 才可以實現置業計劃；有38%的受訪者認為，他們 的房子將來並不值錢。

即使1990年加拿大平均債務與可支配收入比率

這些憂慮促使聯邦政府採取行動，並實行首

約為87%，到了2018年底已超過175%，這個趨勢促

次購房者新措施，並促使加拿大央行行長樸洛茲

使加拿大中央銀行對經濟呈脆弱狀態而提出警告。

（Stephen Poloz）鼓勵按揭市場發展，為加拿大人

此外，債務對收入比率是一項關鍵的財務指

提供更多選擇。

標，對於年輕的千禧代來說，目前已達到216%，遠

綜合民調所得，促請聯邦政府採取下列的行

KPMG人力及社會服務全國總監祖斯（Martin

遠超過X世代的125%和嬰兒潮一代的80%，主要的

動：使更多人可負擔樓房成本；使用「註冊退休儲

Joyce）指出，由於樓價上漲，個人債台高築與年度

原因是按揭債務。加拿大中央銀行更警告，工資增

蓄計劃」（RRSP）支付首期更為容易；提高「免稅

收入，千禧一代難以應付購買樓房的成本，相比他

長比預期為慢。

儲蓄賬戶」（TFSA）的限額；實施新的註冊儲蓄系

們的父母，很多人無法實現置業的夢想，這種情況 在溫哥華和多倫多的樓市尤為明顯。 4

觀。據加拿大按揭及房屋公司報告，千禧一代現在

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

該民調稱，事實證明千禧一代希望購買樓房而 願意承擔更高的債務，但他們對收入的看法並不樂

統，例如「註冊教育儲蓄計劃」（RESP），用於教 育儲蓄。

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封 面故事

本報記者

加國幾個主要省份最受歡迎的冬季度假屋市場，表現有非常明顯的差別，當中以魁省 翠湖山莊(Mont-Tremblant)價格升勢最為凌厲，按年勁升近4成。安省兩個冬季度假勝地 Collingwood及藍山(Blue Mountain)，受來自大多地區嬰兒潮一代買家追捧，房價也有 健康增長。至於聞名世界的卑詩省威士拿(Whistler)，獨立屋市場大跌，買家信心受挫。

冬季度假屋市場各省有差別

魁省翠湖山莊

升勢最為凌厲 被視為奢侈品的度假屋物業市場，一向有價 有市。到了冬季，買家都聚焦加國各個滑雪勝地 的度假物業，買家也不限於本地人，海外也有不

是19萬元。

安省嬰兒潮一代追捧

形成強烈的需求。他們會賣掉在大多地區的物業 套現，再在當地購買一套居住面積差不多大小， 甚至更大面積的物業，並享受Collingwood全年都

少買家購入度假屋用作投資。在加國各滑雪勝地

在安省，嬰兒潮一代將他們在大多倫多地區

當中，獨立度假屋價冠絕全國的，是舉世知名的

的房屋放售套現，然後搬去藍山及Collingwood

對於想在藍山地區置業的買家，目前當地一

威士拿。據皇家地產公司(Royal LePage)最近一份

地區定居，導致這些地方的住房需求大增。在過

套單戶住宅中間價約78萬元，與去年比較上漲了

有關冬季度假屋市場的報告，截至2019年9月30

去一年，當地的獨立屋及共管物業都有不錯的升

4%。而一套共管物業價格也有4.2%按年升幅，中

日，威士拿的獨立屋價高達239萬元。相反，全國

值。報告指出，嬰兒潮一代移居度假屋地區的趨

間價約36.9萬元。儘管有健康的升勢，但受到新

獨立度假屋價最相宜的，要算是魁省的Baie-Saint-

勢，將會持續下去。

近出台的短租住房規例影響，可能會削弱那些希

Paul及Saint-Faustin/Lac-Carre地區，平均只需約 19萬元。

截至2019年9月30日，在過去的12個月間， 位於藍山度假村西南面的Colingwood，共有98套

有的精彩活動與生活設施。

望透過出租來平衡房貸及購買成本的投資者及買 家的需求，繼而壓抑價格增長。

除了獨立屋，滑雪度假勝地也有共管柏文式

成功出售的高端物業，成交價超過100萬元，帶動

他預計，今年冬季藍山地區的度假屋買賣會

的度假物業市場。全國最昂貴的共管度假物業，

了當地的單戶住宅中間價達到52.5萬元，按年上

非常活躍，因為早到的降雪，會挑起更多買家去

同樣在威士拿，均價約88萬元。魁省雖然擁有全

漲了8.3%。與此同時，共管物業的中間價也上漲

當地購房。這個冬季，不論Horseshoe及藍山度假

國最多的滑雪勝地，但並不是每個地區都有共管

了6.9%，至38.5萬元。

村，都迎來了史上最早的開季銷售個案。

柏文式的度假物業。然而這類別房價最便宜的也

Royal LePage Locations North地產經紀Rick

是在魁省的Stoneham-Tewkesbury，均價也不過

Crouch指出，大量買家想在當地購買退休物業，

魁省翠湖山莊升幅鶴立雞群 環觀整個加拿大的冬季度假屋市場，魁省翠 湖山莊鄉村地區的樓價升幅，可謂鶴立雞群。截 至2019年9月30日，單住戶房屋的房價達到了58.4 萬元，共管柏文價約為23.3萬元，兩者都較12個 月前上漲了近38%。中間價的上升，反映了整體 房價的強勁增長，而高端市場銷售量激增，亦反 映該地區對本國買家與國際買家有著持續的吸引 力。 事實上，魁省境內多個大型冬季度假屋市

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

場，銷售活動與房價都有不錯的表現。截至2019

退休的生活。截至2019年9月30日前的12個月，

13.8%，反映出消費者對卑詩省地產的信心下跌之

年9月30日之前的12個月，不同地區的房價都各有

當地的單住戶房屋價格下跌了2%至90.6萬元，

餘，省府的稅項亦影響了海外買家對豪華物業的

升跌。有意尋找冬季度假物業的家庭，都會在一

而共管物業的中間價同比也下降了2.8%至47.9萬

購買意欲及需求。

些比較搶手的地區爭相入市。如果這些放售的高

元。

端住宅位置優越，開價合理，往往能快速售出， 尤其是滑雪季節臨近。

但同一時間，威士拿的共管度假物業中間價

Royal LePage Rocky Mountain Realty地產經

卻有5.2%升幅至24萬元。Royal LePage Sussex地

紀Brad Hawker認為，中間價的溫和跌幅，反映

產經紀Frank Ingham表示，經歷了一輪需求增加

由於翠湖山莊受高需求及低庫存兩大因素影

更多小型共管單位銷售，因為建築商正試圖滿足

但入門版庫存不足的狀態，共管柏文市場目前已

響，價格被大幅推高。熱切購買的買家需求，令

買家對價格更易負擔住房的需求。這種轉變，正

回復平衡。

標價50至100萬元之間的物業特別受歡迎，往往

好為那些以為自己已經被高房價排擠出市場的買

出現幾個買家爭搶柯化的情況。位於翠湖山莊以

家，提供了新的入市機會。

不過，位處Kootenay Rockies的Kimberley地 區，最近受到年輕買家青睞，尤其追捧共管柏文

南的Saint-Faustin/Lac-Carre地區，是省內冬季度

他續說，亞省經濟放緩，令過去一年的高端

市場。截至2019年9月30日前的12個月，共管柏

假物業價格最低的，單住戶房屋中間價只需19萬

獨立屋市場銷售減少，導致中間價下跌。不過，

文的中間價上漲了9.8%至26萬元。隨著越來越多

元。

亞省有著美麗的風景，吸引遊客到訪以至購買度

新建築許可獲批，未來的需求相信可得到滿足。

假物業。他估計，當地對共管單位健康的需求，

相反，在高端房屋銷售量減少的影響下，獨立屋

會持續到明年。

市場則經歷近17%的價格跌幅，至43.5萬元。

Royal LePage Mont-Tremblant Real Estate地 產經紀Paul Dalbec指出，當地庫存極低，只要有

他又指出，由於這地區位處受保護的園區和

在Kimberley以北的Invermere，則有不錯的走

山地，可用作開發的土地有限，長遠來說，可對

勢。獨立屋中間價升了一成至51萬元，共管柏文

獨立屋價起到穩定作用。至於共管柏文類別，因

升了5%至25.4萬元。Royal LePage Rockies West

為價格較低，維護工夫較少，對很多買家來說整

東主Barry Benson指出，很多低價的庫存都賣出

具吸引力，也使之成為該地區一個重要的銷售動

了，而100萬元以上房屋的銷售量也有明顯復甦，

力。

導致獨立屋中間價被拉高。

卑詩獨立度假屋價最貴

他特別提到非常受歡迎的度假地點Columbia Valley，近來有不少退休人士也想在此購房長住，

世界著名的滑雪勝地威士拿，雖然是在加國

享受悠閑的生活。他們會購買價格較高的獨立

各冬季度假屋市場中，獨立度假屋價最貴的地

屋，而購房預算較低的家庭，則以共管度假物業

區，高達239萬元，但與一年前比較，卻下跌了

為目標。

新盤掛牌上市，即會引來大量買家爭相出價。在 供應極度不足的情況下，就是地皮銷售也有所上 升，因為有些買家在市場上找不到符合他們要求 的度假屋，於是索性自己買地建房。 另一方面，滿地可周邊度假區的生活質素與 房價可負擔性，繼續推動Saint-Sauveur及MorinHeights等地的房屋銷售。Royal LePage Humania 地產經紀Eric Leger表示，Central Laurentians有 著健康的庫存量，使房價保持在可負擔範圍，為 潛在買家提供不錯的選擇。賣家也會稍為降價， 為那些有意在區內置業的買家創造了更多機會。 Royal LePage Au Sommet東主Christian Longpre指出，大部分來自滿地可的客戶，都希望 購買一套可以一年四季都享受到的度假屋，冬天 滑雪，夏天玩水。事實上，冬季度假屋的銷售， 在秋季賣得很快，因為大家都想在節日假期來臨 前，儘快搬入。

亞省度假區適合退休生活 亞省比較受關注的度假區，是位於Bow Valley 的Canmore度假區，因為這裡除了度假，也適合

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

本報訊

2020年市場料欠明朗 專家促靈活部署投資 匯豐環球投資管理公司環球投資策略總監Joseph Little預測明年全球經濟，他指 出，投資者正處於充滿不明朗因素的時代，面對政治及經濟上的眾多未知之數，以及前 所未見的宏觀情況。今年局勢已相當不明朗，令人關注2020年會不會更為不明朗。

加明年經濟料增1.6% 超過大多數發達國

■匯豐環球投資專家Joseph Little(小圖)預測，美國宏觀表現到了2020年，優勢會逆轉，令美國與其他 地區的增長差距拉近。 網上圖片 據Joseph Little指出，投資者必須保持警覺。宏

溫和增長，而美國增長與長期趨勢相近，新興市場

觀經濟及金融市場仍有一些尚未解決的大問題，以

出現強力上升的可能性不大， 但亞洲科技及貿易周

及一連串的其他關鍵政治事件，這可能會帶來不利

期近期好轉，看來有利於短期的增長動力。

情況，或結果比預期佳。

歐洲及日本依然落後於環球經濟，但新興市場增

他認為，在2019年領會到的最大教訓是：即使

長的逐步改善，應會有助歐洲出口表現。歐洲央行

在經濟系統中持續出現不明朗因素，也不應不經思

放寬政策，也能為當地需求提供支持。整體來說，

索就採取審慎投資策略。在2019年初進行現金類投

歐元區在2020年可能會溫和復甦，繼而令英國受

資，也許令人覺得安全合理，但結果卻令投資者付

惠，尤其是如果這兩個經濟體的未來關係變得更為

出重大代價。

明確。

他又稱，過去18個月，美國宏觀表現一直保持

一些較高風險資產類別(例如歐洲及新興市場股

優勢。到了2020年，預料上述趨勢會稍為逆轉，美

票)，以及利率存續期不太長而孳息率吸引的固定資

國與其他地區的增長差距將會逐漸拉近。在美國，

產(例如亞洲信貸)，市價仍具吸引力。因此我們在

減稅帶來的刺激正在消退，投資似乎受貿易政策相

2020年初會維持傾向風險的資產分配。

關的不明朗因素影響，就業市場指標也在放緩。不

踏入2020年，Joseph Little鼓勵投資者採取明智

過，寬鬆政策加上消費者融資蓬勃，應能防止增長

的多元化投資。政府債券在過去兩年帶來了出乎意

降至低於長期趨勢。

料的回報程度，而且在環球股票風險對沖方面發揮

亞洲新興市場似步入復甦 2019年第1季以來，中國增長已稍為復甦，未來

了極大作用。不過，至今一直為債券提供支持的動 力，也許正在徐徐逆轉。這表示該類資產對投資多 元化的幫助，也許會不如以往般可靠。

增長很可能只會徐徐上升。中國增長走出谷底的同

人們在分配投資時必須適應上述變化。在這個

時，其他新興市場也呈現穩定下來的初步跡象。尤

「不明朗時代」中，成功的關鍵在於繼續靈活部署

其是亞洲新興市場似乎更步入復甦。由於中國只有

資產。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

加拿大明年的經濟預期比今年好，有1.6% 的增長，較美國和歐洲地區為佳；中國則跌破 6%。全球資管巨頭領航投資(Vanguard)的經濟 及市場展望估計，未來10年的證券回報率將徘 徊在3.5至5.5%之間。 加拿大領航高級投資策略師Todd Schlanger說，投資者應作準備，未來10年將會 是低回報，而市場近期料有劇烈波動。 地緣政治、政策和貿易緊張均會損害明年 的全球增長。不過，加拿大的前景較明朗，勞 動力市場復元和強勁的薪酬增長帶動下，明年 的經濟將略勝今年，超越大多數已發展經濟體 系。 報告指出，中美貿易糾紛升級，加上持續 的政治不穩定和貨幣政策的不明朗因素，打擊 生產和投資，導致明年的全球經濟放緩。預測 加拿大比今年稍佳，可以有有1.6%的經濟增 長；不過，加拿大的貿易導向型經濟會受全球 貿易發展和美國經濟增長的影響。

料低息環境將刺激商業及樓市 他說，銀行利率將主導明年的加拿大經 濟，但將由逆風轉為順風，低息有助改善房屋 的可負擔能力，刺激商業增長和略為減輕債務 負擔。低貸款成本和穩定的入息增加令房地產 市場前景更光明。明年溫和的就業增長維持在 合理水平。 報告指出，全球中央銀行今年初由預期收 緊銀根，轉為增添政策刺激疲弱的增長和過低 的通脹。 預測明年加拿大中央銀行將維持目前的利 率，以期在短期刺激增長和略為調整家庭債務 高企之間取得平衡。 報告認為，美國明年的經濟增長將降至 1%左右，避免技術性經濟不景，但低於正常 的2%。中國估計有5.8%增長，未能達到6%的 預期目標。歐洲國家的增長仍然疲弱，受貿易 大環境和英國脫歐的拖累，將只有大約1%的 增長。 他說，加拿大的投資者要小心貿易不明朗 和美國經濟放緩，打擊加國出口和商品價格回 軟所引起的波動。 不過，加拿大的證券市場，在未來10年 的回報率較以往10年為低，估計為3.5%至 5.5%，期間的固定入息將有1.5%至2.5%的調 整。投資者也將面對更多挑戰的市場變化。 本報記者

熱辣專題

本報綜合報道

旺市明年料加地稅2.85% 每戶業主年須多繳49元

■旺市市議會否決一項被指為遲來的提議，地稅增幅維持2.85%。

星報

旺市市議會否決一項被指為遲來的提議，把地稅的增長從提議的2.85%，下調 至2.5%。有議員認為市府職員花不少時間擬定財政預算，關注者應該及早提出地稅 調整幅度，但市長貝維拉夸(Maurizio Bevilacqua)指議員有權表達看法。 據新聞網站yorkregion.com報道，在議會上區域

以891,000元房價來計算，平均一年多付49元或每月

和污水處理費，合併草案費比率為每立方米4.9794

議員盧沙迪(Gino Rosati)提出降低地稅的議案，但市

4.08元，這並不包括約克區地稅的增幅。對於平均住

元，比2019年增加9%。普通家庭使用量達到260立

議員積遜(Linda Jackson)和楊士渟認為太遲提出，

宅地稅，在2020年預算中，旺市所得的稅款幾乎有

方米，每年增加約為106.91元，或每月8.91元。有關

最終該議案被否決。另一議員德弗斯卡(Rosanna

一半交給約克區政府，僅28%用於該市，23%撥給

2020年資本預算及2021年至2022年的資本計劃，包

DeFrancesca)指出，市政府工作人員花了很長時間

教育局，醫院為1%。至於商業地稅約有58%資助教

括：

來完成預算草案，盧沙迪對降低稅率的提議應該早

育局，26%撥給約克區政府，16%為市府所用。

就表達出來。

包括改善當地的道路網絡及支持區域交通運輸計劃

市長貝維拉夸則認同盧沙迪有權表達對地稅增

元，高於2019年的3.103億元。該預算的非稅收入部

幅的意見，並指過去兩屆任期預算案的地稅增幅為

分來自其他政府部門，由103.9元微升至1.047億元。

•與城市建築相關的資本項目中的1.278億元，

3%，當時議員支持。楊士渟表示不支持盧沙迪的做

然而，2020年所繳稅款總計2.084億元，比2019年的

包括發展旺市醫療中心(Vaughan Healthcare Centre

法，促請他作為區域議員應向約克區政府施壓，減

1.974億元增加近6%。

Precinct及都會中心，並通過城市規劃提高生活質

少把責任下放給市議會。

預算總開支逾3.2億元 按旺市市議會決定，明年地稅擬增幅2.85%，

10

新提議的2020年預算，總運營開支為3.203億

•與運輸相關的資本項目中的2.522億元，項目

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

至於來自新建樓房稅收的評估增長，預計與去

等。

素。

年的330萬元相比，微增至350萬元。 但輔助稅和代

•與環境管理有關的8,190萬元的資本項目，

繳稅(PIL)為580萬元，與2019年的持平。而額外徵

將集中保護及管理環境，並幫助建設低碳經濟的城

費也保持不變，仍為570萬元。至於2020年的用水

市。

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熱辣專題

本報綜合報道

賓頓市提供剷雪補貼

長者病患可獲200元

居於賓頓市的65歲長者及長期病患人士，現起可向賓頓市政府申請剷 雪服務現金補貼，市府稱明白每當雪暴與積雪嚴重時，獨居長者夫婦或長期 病患人士都面對難以應付情況，市府為讓這些退休人士及長期病患者毋須為 聘請剷雪服務而擔憂，將為合資格人士提供200至300元剷雪經濟援助。 ■賓頓市府為行動不便長者等 提供剷雪補助金。 Metroland 大多倫多地區經歷了約3次大雪，對房屋內只有65歲耆老或長期病患

合資格長者、行動不便者及長期病患人士，若獨居及難以找到幫手

居住人士而言，在冰天雪地下剷雪確實成為他們生活中沉重負擔，然而

協助剷雪，且居住在一般房屋，可申領到最多200元剷雪補貼；若居住在

長者及長期病患者未必有穩定收入，他們或因財政問題，不能聘請剷雪

街道轉角位置房屋，可獲最多300元財政資助。

公司協助，被迫要自行到家門外清理積雪及灑鹽，為他們的生活帶來障 礙。

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街道轉角位獲300元資助

據bramptonguardian.com新聞網站報道，市府有感不少居於在房屋

市府強調此項剷雪現金援助申請，僅讓居住在平房、獨立屋、半獨

的年長居民及長期病患人士，向市府反映苦況，賓頓市府讓65歲長者及

立屋及鎮屋等家中具停車路的長者、長期病患者與行動不便人士申請；

證明有長期病患及行動不便者，登入市府網站為房屋家門前停車路及行

居住在共管柏文大廈人士，由於柏文大廈有管理處負責剷雪與灑鹽工

人路剷雪申請財政援助。

作，故不在該剷雪服務援助之列。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

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熱辣專題

撰文：本報記者

假冒電力局詐騙猖獗 當局警示民眾勿中招

繼聯邦政府多個部門被騙徒假冒 進行電話詐騙活動之後，多倫多電力局 （Toronto Hydro）也未能倖免。近日， 該機構透過電郵及社交媒體向民眾發出警 示，提醒民眾嚴防騙徒假冒電力局，以威 脅斷電等方式騙錢。電力局指節日將近， 這種詐騙活動亦全力出擊，甚為猖獗。電 力局提醒民眾注意識別並及時舉報。

■電力局發現有些用戶收到假冒的電力局賬 單，籲民眾注意辨別。 Twitter ■有騙徒假冒多 倫多電力局，以 威脅斷電等方式 騙錢。 CityNews

式。第二，電力局絕對不會要求用戶透過掃描二維碼 （QR Code）或其他可瞬間完成的數字方式付費。第 三，電力局從不向用戶發送電郵或手機文字訊息，並 附送網站鏈接要求用戶接受電子轉賬。第四，電力局

■假冒電力局名義寄 給用戶的信，要求用 戶支付「聰明電表預付 款」。Toronto Hydro

從不派人前往用戶家中挨戶進行敲門推銷。 電力局指騙徒致電消費者時，往往將來電顯示

查這些文件上的賬戶號碼（account number）是否

偽裝成真實的電力局號碼，並向消費者聲稱是「多

正確，並拿它們與之前經常收到的電力局賬單進行比

倫多電力局收賬人員」（Toronto Hydro Billing and

對，以辨識真假。

Collections Process），威脅用戶如果不立即付費， 就會即時切斷用戶家中的電力供應。

發現多宗針對住家及小生意的詐騙活動。 騙徒以電話、手機短訊息、電郵、偽造假冒電力 局賬單，及挨戶敲門推銷等方式聯絡消費者進行詐騙

接可疑賬單時先辨識真假

在很多情況下，騙徒接下來會令用戶撥打一個以

在一些情況下，騙徒會假冒成多倫多電力局客戶

1-800開頭的電話（比如1-855或類似號碼），然後透

代表前往用戶家中敲門，然後假裝檢查電錶或儀表板

過購買預付卡或是支付比特幣等方式付款。

（panels），要求客戶購買和安裝諸如聰明電錶、防

當用戶真的按騙徒要求撥打此一電話時，就會聽 多倫多電力局在其官網發布反詐騙訊息指，近期

收到類似可疑的賬單或來信件時不要付款。應仔細檢

到很像是真實的多倫多電力局的電話留言指示。電力

電涌裝置等設備。實際上，多倫多電力局從不會派遣 工作人員去上門推銷。

局表示從未要求客戶購買預付卡或使用比特幣支付，

多倫多電力局提醒用戶採取措施保護自己不受詐

遇到上述情況時，千萬不要在電話中透露自己的電費

騙活動侵害。接到任何可疑電話時立即掛機，謹記多

帳戶信息，更不要付款，應立即掛斷電話。

倫多電力局不使用以1-800開頭的電話號碼。不要點

一些用戶收到像是由電力局發出的假冒電郵或

擊可疑電郵或電話短訊中的網站鏈接，謹記電力局不

多倫多電力局近日向其用戶發出電郵做出鄭重澄

電話文子短訊息，指電力局有「退款」或「餘額」

接受比特幣等方式付款。避免在電話中或是當面與他

清：電力局絕對不會因為用戶欠費而威脅立即斷電。

（credit）退還給用戶，要求用戶點擊一個網站鏈接

人分享自己的個人信息。不要支付任何假冒「聰明電

如果沒有經過以各種方式與用戶聯絡溝通，也絕對不

接受。

錶預付款」名義收取的費用。經常將賬單與以前收到

活動。

會突然斷電。多倫多電力局從來不會要求用戶撥打

電力局指這也是一個騙局。電力局從來不會發出

1-800號碼的電話（比如1-855開頭或類似的號碼）立

類似電郵或電話短信，要求用戶接受電子轉賬。用戶

即付費。

收到類似電郵或短信時千萬不要點擊鏈接，以免損失

電力局四大線索識別騙徒 多倫多電力局還提醒民眾透過四大線索來識別 騙徒。第一，電力局不會主動要求用戶購買預付款 卡（pre-paid card），也不接受比特幣作為付款方

自己的個人私隱信息。

的真實賬單進行比較，特別注意賬戶號碼和其他賬戶 信息是否正確。 如果客戶懷疑自己成為詐騙活動針對的目標，可 以致電多倫多電力局客服中心電話416-542-8000（周

電力局又發現一些用戶收到假冒的電力局賬單，

一至周五早8時至晚8時），或透過多倫多電力局官網

或是假冒電力局名義寄給用戶的信，要求用戶支付

https://www.torontohydro.com/for-home/report-

「聰明電表預付款」（Smart Meter Deposit）。 多倫多電力局聲明從未收取過此項費用。用戶若

a-scam-or-fraud進行網上舉報。也可以致電加拿大反 詐騙中心舉報，號碼是1-888-495-8501。

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MerryandX'mas Happy New Year 聖誕快樂，新年進步 2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

安省散工合約工作增

底薪家庭佳節壓力大

省內食物賙濟庫服務使用率持續上升，其中不少是在職的貧窮人士。安省 就業市場正在改變，不僅散工和合約工作增加，這些家庭面對沉重的生活開支 壓力，隨著節日臨近，工作和生活均籠罩種種不穩定因素，需要依靠食物庫服 務才能度日。 ■旺市食物庫行政總監威斯森（左）與其他義工一起為聖誕節派發的食物裝箱。星報 據新聞網站yorkregion.com報道，前身為安

在約克區多個社會服務機構如庇護所的需求大

由於服務需求增加，該會購買更多食物，以及接

省食物賙濟庫聯會的Feed Ontario公布最新報告指

增。威斯森稱200萬份只是低數目，有時可高至

受更多義工準備食物籃。

出，過去3年使用食物賙濟庫的在職人士數目上升

300萬份，但每個月各有不同。 旺市另一間食物賙濟庫Humanity First

生活也籠罩不穩定因素。威斯森表示，有更多人

在旺市的食物賙濟庫同樣面對這個轉變，旺

Canada主席達德（Aslam Daud）稱，由於大多

前來領取食物，例如移民數目增加，有些市民在

市食物庫行政總監威斯森（Peter Wixson）被居民

倫多地區的居住成本上漲，在職但需要援助的人

聖誕節時失業。人們會驚訝地發現，有其他在職

問及，這類人士對服務需求是否有增加，他說有

確實是激增。除了接受食物捐贈和捐款外，今年

人士需要食物庫的幫助，特別是從事低薪工作的

眾多在職貧窮人士，因為要支付昂貴租金而面臨

幾乎每個月需要前往店鋪購買食物。對於低收入

人如快餐店員工。

生活困難。

的家庭來說，他們支付租金後，根本沒有餘錢購

27%。

威斯森舉例有育有孩子的家庭，每周淨收入 為400元，即月入約有1,600元，但1,200元支須租 金，所餘用作交通等費用。

有些人在聖誕節失業 目前，旺市食物賙濟庫每年供應200萬份餐， 16

對於那些有工作的人，當節日臨近，他們的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

買食物。

報告又顯示，在職人士約有48%是25歲以上 最低工資員工，其中三分一擁有大專學歷。Feed

達德提及該會一些資料，在2017年有3,347個

Ontario行政總監史道活（Carolyn Stewart）在

家庭登記，其中187人有兼職工作，258人是全職

聲明中表示，安省就業市場正在改變，不僅散工

工作。2018年有4,517個家庭登記，301人從事兼

和合約工作增加，而且有不少成人在無選擇下，

職工作，358人為全職工作者。至2019年登記的

從事臨時或最低薪工作，沒有穩定工資或工作時

家庭5,022個，兼職人士346個，全職為430人。

間，甚少會提供醫療福利及有薪假期。

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2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

晚上泊街或不再免費

多市擬推過夜泊車證 代表多倫多市中心選區的部分市議員，正在推動市中心大部分街道實施夜間許可證泊車(overnight permit parking) 的制度，取消免費泊車過夜。此舉可為市府庫房每年增收約170萬元。市府亦考慮日後把新措施推展至全市範圍。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，多倫多市政府雖然

入。

已有附例，籠統規定若沒有市府頒發的泊車許可證，在任

但這一動議引發不少市民強烈反對。在上周的東約克多倫多社區議會會議

何未經允許的公共路段泊車均不得超過3小時，但是長期以

上，多位市民要求發言表達反對立場，更多人通過電郵表達反對。柏斯對此表

來，部分居民區的街道從來沒有執法人員前往執法，居民

示，他也聽到不少支持意見。支持的市民則表示，若取得許可證，就不會再收

一直享受「非官方」的免費過夜泊車。

到非法停車告票，子女探望父母時可以放心停車過夜，而不會一大早看到抄牌

有市中心區的市議員指，這種情況對付費申請許可 證泊車的居民不公平。推動擴大收費泊車範圍的多倫多及東約克社區議會 (Toronto and East York Community Council)主席柏斯(Gord Perks，圖)表示，

官。

市議會將於下周審議動議

「如果你想泊車超過3個小時，不論在多倫多的任何一個地點，都應該被納入

在以往，市議員可以決定自己選區內哪條街實行憑證泊車，而他們通常是

憑證泊車的範疇。」柏斯作為市議員所代表的第4選區，位於市中心西區柏克

根據區內居民投票的結果作出決定。現時一些社區居民認為他們的聲音被壓

黛爾及海柏公園地區（Parkdale-High Park）。

制。但柏斯表示，市議會並沒義務跟從社區居民投票的結果，最後的決定仍由 市議會作出。他說，作決策不是在石頭上雕花，市議會有權決定如何設置憑證

原籠統規定未落實執法

泊車規定，「我們可以做任何想做的事」。

多倫多及東約克社區議會早在幾年前已開始推動在市中心擴大夜間憑許可

柏斯和多倫多東約克社區議會的其他市議員，正推動市議會於下周審議動

證泊車的範圍。該區議會由8名市議員組成，大都為左派，選區涵蓋多市中心

議，可以臨時允許多市在不經過居民投票認可的情況下，改變現有市政附例，

大部分地區。目前區內符合資格的街道，已有60%以上夜間泊車須憑許可證。

擴大街道範圍內引入憑證泊車制度。如果有關議案在市議會獲得通過，新制度

而按照這些市議員目前提交的動議，在市中心憑許可證泊車的街道，將再

將在未來半年到一年內，在市中心大部分地區實施。

增加23.5萬公里，增加2.1萬個泊車位。屆時除了大的交通幹道及部分不適宜

多市中心內，只有湖灘東約克及聖保羅兩個選區不受上述動議影響。市府

夜間泊車的窄巷之外，市中心大部分居民區的街道均須憑許可證過夜泊車。市

職能部門目前正就全市道路使用作重新規劃，未來提交的報告中將探討全市範

府報告指，若以許可證每月收費20至60元計，每年將可為市府增加170萬元收

圍內憑證過夜泊車制度的可行性。柏斯對此表示支持。

■若夜間泊車須憑許可證制度獲通過，停泊在多倫多這些街道的汽車將要繳費。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

CBC

熱辣專題

綜合報道

407高速東擴路段通車

助推大多區經濟發展

橫貫大多倫多東西方向的407收費高速公路，最東端向外擴展的一段14公里路段日前正式通車，從而為大多區東部杜 咸區(Durham Region)各市鎮接駁多市提供方便。一段南北向溝通407與401高速路的10公里路段418高速公路，也於昨日 正式通車。 新路段令407高速路繼續向東延伸了14.2公 里，接上了南北縱貫通的35/115號高速公路， 使杜咸區彼得堡等市鎮與大多倫多地區的交通 連接更為便利。此外，被命名為418號高速公路 的一段南北向全長10公里的路段也於昨天正式 通車，成為大多區東部貫通407高速公路與401 高速公路的第二條縱向交通要道。 這兩條高速公路均由安省政府全資擁有及 經營。而駕車者日後在使用407、412及418等 收費高速公路時將會收到一張賬單。安省基建 廳長史考特(Laurie Scott)表示，安省在高速公 路建設上的投資，不僅令人們可以更安全更快 捷地抵達目的地，也促進了物流溝通和提供服 務更快捷，促進安省經濟和就業。 彼得堡-卡瓦薩(Peterborough-Kawartha)省 議員史密斯(Dave Smith)表示，407高路公路向 東延長並連接35號及115號高速公路，為彼得 堡與大多倫多地區交通連接創建了一個重要通 道，有助該區吸引就業及提升經濟發展。

■407高速公路最東端向外擴展的路段昨 天正式通車。 星報資料圖片

全球最佳交通系統 多倫多排第19位 多倫多公共交通系統一直備受批評，但該市最近被公認 為擁有全球最佳交通系統的其中一個城市；在全球30個主要 城市中，多倫多排第19位。 據Oliver Wyman Forum進行的一項調查，一共對全球30 個城市的交通系統作出分析及評分，衡量的標準包括技術、 對城市的影響、城市法規、基礎設備、是否宜居及對創新的 承諾。

共30城市參與評比 報告指出，新加坡在30個城市中排名第一，之後依序為 阿姆斯特丹、英國倫敦、上海及紐約；至於多倫多則是加拿 大唯一一個獲得評分的城市，在被評分的全球30個城市中， 排名第19位。 Oliver Wyman合伙人Guillaume Thibault表示，該公司是 採用數據驅動方式，並與私營公司合作進行調查；而有關研 究，是與加州大學伯克利分校的交通研究所共同進行。

■多倫多交通系統，在全球30個主要城市評比中排第19位。

Oliver Wyman

多倫多獲得的總分數為50.5分（滿分為100分），至於排 第一名的新加坡，得分為70.8分。

綜合報道

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

綜合報道

上月失業率飆至5.9%

流失逾7萬職10年最差 加拿大統計局公布11月份就業數據，失業率大幅飆升0.4個百分點至5.9%，是2018年8月錄得6%失業率以來的最高位。 11月流失了7.12萬份工作，遠高於預期。有經濟師估計，加拿大央行可能最快在明年第一季減息，以刺激經濟增長。

■加拿大11月流失超過7萬份工作，情況遠差過預期。

CBC

金融市場數據公司Refinitiv的數據顯示，經濟

行業方面，服務業流失職位數量最多，達

（Brett House）表示，職位大量流失，無疑加大

分析師普遍預期，加國就業市場在11月增加1萬份

4.44萬份，其次是製造業，流失2.75萬份；貨物

了央行的減息壓力。豪斯認為，央行最早可能在

工作，失業率維持在5.5%不變。統計局周五公布

生產業流失2.66萬份，公共行政管理業流失2.49

2020年首季減息，在明年上半年內肯定會減息。

的數據，明顯差過預期。

萬份，天然資源業流失6,500份。

服務業流失4.44萬份職最多 統計局數據顯示，11月全職及兼職職位均出 現流失情況，其中全職職位流失3.84萬份，兼職 職位流失3.28萬份。

央行較早時宣布，將利率維持在1.75%，央行

按地區計算，魁省就業市場表現最差（流失

已超過一年沒有調整利率。央行日前指，在美中

4.51萬份工作），主要是受到製造業、住宿業及

貿易戰的全球性不明朗因素影響下，加拿大經濟

餐飲業等大量工作流失影響。而亞省及卑詩省均

仍然穩健。為應對全球經濟疲弱的問題，許多其

流失1.82萬份工作。

他國家的央行已紛紛減息，美國聯儲局在今年內

豐業銀行（Scotiabank）首席經濟師豪斯

已減息三次。

涉行人車禍增「一哥」辯道路安全人人有責 多倫多警察局長桑德斯（Mark Saunders） 日前為警隊交通執法工作護航，並指所有人都有 責任維持道路安全。 今年以來，多市共有34名行人在交通意外中 喪生，另有1,100人被汽車撞倒，其中很多受害 人是65歲以上的長者。有市民批評，警察局未能 致力確保城市道路安全。

■多倫多警察局長桑德斯日前為警隊道路安全 工作護航，並指這是所有人的集體責任。 CBC 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

專門小組，旨在改善行人道路安全狀況。 多倫多警察局長桑德斯日前接受加拿大廣播 公司（CBC）專訪時，為警隊在交通執法工作護 航，強調所有警員一直在盡其所能。他說：「道 路不僅是有關汽車，還有是所有人。」 桑德斯指出，道路安全是每個人的集體責 任。不過，他承認，自從2013年解散了交通執法

根據近日提出的2020年財政預算案，多倫多

組以來，市內的車禍數字再次增加。同時，違例

警察局要求增加3.9%撥款，至12億元，其中打

告票數量也由40多萬張，大幅下降了約50％，至

算設定「零傷亡願景」（Vision Zero）交通執法

20萬張左右。

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熱辣專題

本報記者王學文報道

天災頻索償增屋價貴 柏文保費暴漲300% 卑詩省分契物業保費驟增，一些共 管柏文的保險費增幅甚至達到300%(詳另 文)，不但如此，免賠額也大幅增加，有些 墊底費甚至高達50萬元。業者表示，這是 由於自然災害頻發導致賠款增加、市場提 供這類保險的公司縮減、房屋價格高企等 多重因素導致，將對分契物業業主帶來重 大影響。

■梁雄傑指出，物業保費近期升幅 明顯。 資料圖片

大溫一家物業管理公司負責人梁雄傑接受《星 島日報》記者訪問時表示，樓房物業保費近期出現 明顯增幅。有保險公司稱，這是由於近年來與天氣 有關的自然災害愈見頻密，令保險公司賠款數額大

■列治文市中心的一幢共管柏文，保費暴漲300%。

受訪者提供

加。而參與加拿大分契式物業或共管柏文保險業務 的保險公司，大多數為國際性保險商，因此世界各

喬文塔說，若發生火災等災難，大型共管柏文

即可承擔，因此漲幅相對較小。此外，若多次發生

地發生的重大保險事故，對本地市場亦會帶來衝

的賠付金額可能非常高，一幢大樓就可能造成1至2

索賠的分契物業，沒有及時採取相應措施跟進和改

擊，造成保費增加。此外，卑詩樓價高企，令保險

億元賠償，這對單一間保險公司而言都是巨大的風

善，也會遭遇保險公司拒接投保或提高保費。

公司賠付成本增加也是原因之一。

險。

加拿大BFL保險公司的一份市場分析顯示，

梁雄傑表示，分契物業保險費的大幅增加，最

2017年，颶風、地震和山林大火，令保險公司損失

終一定會轉嫁到業主身上，令物業管理費大幅上

逾2千億美元；2018年颱風佛羅倫薩造成接近270億

梁雄傑表示，除災難事故賠償開支有所增加

升。以保費增幅300%的大廈為例，管理費增幅需在

美元損失；美國加州山火，估計會令保險公司賠付

外，分契物業和共管柏文保險的賠償亦見增加，但

70%以上才有可能負擔所需保險費，這無疑將加重

130億元。而在加拿大，2018年東部風災造成的損

保險公司是要賺錢的，這令不少保險公司撤離分契

業主的負擔。此外，由於墊底費提高，每個業主也

失，估計超過5億元。

物業市場，造成供應縮減、要求高企，這種供求關

一定要再買自己所擁有單位的私人保險，否則即使

加拿大的災難事故，50%發生在亞省。而2018

係的不平衡，自然造成保費大幅增加。

是小區公眾地方引發的問題，也有可能需要業主負

年上半年的索償數目，已經超過2017年全年總金

責。

額。

不少保險公司離場

卑詩柏文業主協會(Condominium Home Owners Association，簡稱CHOA)總監喬文塔(Tony Gioventu)指出，分契物業和共管柏文保險費，增長 幅度由50%至300%不等，此外，墊底費也從傳統的 1萬元或2.5萬元，增長到10萬、25萬甚至50萬元。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

物業管理費或漲70% 他認為，越是大型的分契物業，保費增長的幅 度越大，而小型的城市屋物業，因單一間保險公司

該分析還稱，2018年索償的分契物業和共管柏 文，佔受保住戶總數的30%，這導致加拿大大部分 保險公司，在2018年蒙受業務虧損，虧損總額達 5.64億元，而2017年承保虧損額僅為6,900萬元。

到期前2天獲悉漲價 管理公司貸款付保費 負擔大增

列治文市中心一個約有

到32.5萬元。由於距離保險到期日前僅剩2個工作

高到10萬元。王先生說，該大廈在2014年至2018

200戶住戶的柏文大廈，在

日，物業公司根本來不及向更多保險公司詢價，通

年的5年間，索賠總額才11萬元，其中只有一個比

年底續保前兩個工作日，才

過保險經紀的努力，能找到最好的價格也比原來增

較大的個案索賠10.7萬元，若按新政策執行，過去

加了293%。

五年該大廈總共只能獲得7千元賠償額，其他則需

得知保費將暴漲300%，漏水索償的免賠額（即墊 底費）也由原本的2.5萬元，一下子漲到10萬元。

王先生說，由於該大廈應急基金的錢根本不足

業主自負。也就是說，在保費暴漲的情況下，所提

該大廈物業管理人員稱，此舉將引來連串負面影

以支付32.5萬元的保費，而事發緊急，也來不及召

供的服務價值卻比以前更少。而這也會導致業主自

響，業主的負擔將大增，包括現有物業管理費翻一

開業主大會探討應對方案，但分契物業不買保險亦

己購買的每戶保險保費上漲。以他自己的房屋為

番、業主自購的單位保險費上漲，及日後物業出售

是違法，萬般無奈之下，管理公司不得不臨時貸款

例，原本700多元的保費到下次續約時，可能會漲

也可能受到影響等。

來支付保險金。更糟糕的是，即使管理公司日後可

到逾千元。

該座位於列市Saba街的大廈，物業管理公司

以找到更優惠的價格，也不能輕易轉換保險公司投

王先生表示，這一突如其來的保費暴漲，將為

財務負責人王先生表示，該物業原有保險於12月

保，因為這意味著他們將要承擔11%以上的違約罰

業主帶來巨大的負面影響。一是物業管理費要增加

1日到期，物業管理公司提前一個月便向原先投保

款。

至少70%、甚至翻一番，這意味每戶每年管理費平

的BFL保險公司查詢，獲知今年保費將會增加50% 至60%。但到11月26日，BFL寄來的續保賬單卻 顯示保費增加300%，由原來的8.2萬元，一下子漲

漏水險墊底費加至10萬 此外，漏水險的墊底費也由原來的2.5萬元提

均要增加3000元，對很多家庭而言這可能會難以負 擔，勢必將造成很多住戶恐慌。二是高昂的管理費 和保費，可能會對該大廈物業日後出售造成影響。 王先生認為，此次保費暴漲是 幾間保險公司聯合行動，抬高市場 價格，特別令人不滿的是，他們在 最後關頭才告知保費調整，令人沒 有足夠時間應對。若他們可以提早 一個月提出，管理公司至少可以盡 最大努力去尋找可替換的公司。 王先生稱「感到非常無助」， 他呼籲保險行業可以像美國一樣， 開放給更多保險公司參與競爭，令 市場更為公平，而不是像現在被幾 間公司聯合壟斷，更希望保險公司 能夠通過公平的方式，提前通知物 管公司保費的變化，以令他們有足 夠時間應對。 記者周一向BFL保險公司查詢 此事，該公司策略運營副總裁馬庫 特（Paul Murcutt）表示，他們非 常歡迎該大廈業主與其聯絡，但他 並未對物業公司提出的不滿作出回

■共管柏文保險費驟增。

資料圖片

應。

業主須為自己單位 購額外家居保險 本地保險業人士提醒市民，即使

的墊底費可能很高，尤其是一些索償較

分契法團已經購買保險，每戶業主仍

多的物業。他指出，3年前溫哥華市中

此外，物業管理公司還可能要求業

需為每個單位購買額外家居保險，否

心就曾有一共管柏文物業，因一戶漏水

主簽下保證書，即發生任何意外需要索

則即是違反卑詩《分契物業法》(Strata

導致約100戶遭受損失，最後令漏水險

償時，會自己掏錢支付墊底費。

Property Act)及物業附例，業主可能會

墊底費高達50萬元。高昂的墊底費還可

他認為，共管物業保費增加及墊底

被罰款，或在需要索償時自付墊底費。

能導致很多保險公司拒保，或是只保部

費提高的主要原因，應是索償較多，而

分墊底費，其餘由業主自付。

由此引發的大業主保險費可能增加數

大溫保險業人士黃國傑（圖）表

至250元不等。

示，根據《分契物業法》及物業管理公

黃國傑表示，業主在購買分契物業

倍，而分契物業保費也會相應增加。大

司的附例，分契物業業主一定要在管理

時，會接到物業管理公司的通知，要求

業主保險負責的是大樓公共區域，他建

公司購買的大業主保險之外，再為自己

為分契單位購買保險，若執意不肯購買

議每個業主，仍要為自己的物業再購買

的單位購買保險。這是因為大業主保險

或會被物業公司罰款，金額可能從50元

分契單位保險。 2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

多市中心外圍5要道

TTC擬設巴士專用線 多倫多公車局（TTC）公布最新5年服務計劃，其中包括在5條最繁忙的路線，實施巴士專用線 及加強措施，構思靈感部分源自市中心國王街（King St.）街車優先試驗項目。市長莊德利表示支 持，希望計劃能夠盡快落實。

據《星報》報道，多倫多公車局希 望改善多市中心外圍社區，包括艾靈頓

大容量的交通工具。是次路線選擇是依據乘客 總數目，以及其他因素如城市建設目標等。

除了設定巴士專用線外，當局還考慮採取 更多措施，來改善上述5條路線的服務。其中

（Eglinton）、德化林（Dufferin）、珍街

市長莊德利在周四的聲明中對公車局的計

包括巴士所有門均可上車，容許乘客在巴士後

（Jane St.），史刁士大道西（Steeles West）

劃表示支持。他說國王街試驗項目取得成功，

門登車，並在兩站之間設置更長距離以加快行

及芬治道東(Finch Ave. East)的交通。

所以支持將巴士優先走廊作為改善交通的方

駛速度，從而減少巴士的停靠時間。

據當局資料顯示，這些路線平日平均接載

法，並且已告知公車局盡快實施。他希望這個

逾33,000名乘客，最繁忙的芬治東線更超過

項目也能夠獲得成功，借鑑國王街試驗項目的

53,000名乘客。相比第四線雪柏大道地鐵每天

經驗，將有助於推進整個5年計劃。

接載約50,000人。 根據該新服務計劃，未來5年該巴士專線

格林補充，新計劃有別於國王街街車優先 試驗項目，會讓5條路線同時實行。 懷雅遜大學城市建築學院行政總監伯爾達

市長莊德利支持計劃

（Cherise Burda）認為，早應投資巴士專用 線，可以有效改善服務，而且比地鐵或輕鐵線

會耗資4,180萬元，但有4,000萬元未獲撥款。

對於巴士專用線將採取哪種形式，有關細

公車局發言人格林（Stuart Green）表示，巴

節尚未確定。格林指當局的計劃是限制擴建公

她指出，安省政府285億元公共交通擴展

士專線有助改善服務效率，縮短乘客搭車及等

路的需要，著重於將現有的道路轉換為巴士專

計劃中的大型項目，將在大約10年或更長時

候的時間。

用線。這可能包括塗上巴士專用線標記、標示

間內完工，但該市仍然繼續發展，預期2041

牌及改進停車範圍，可能會取消路旁停車位，

年人口將增至390萬人，需要盡快尋求解決方

並限制私家車進入專用線。

案。

格林稱，雖然多市人口及經濟持續增長， 但道路未能應付需求，所以需要為更多人提供

的成本更廉宜。

■TTC提議為全市5條繁忙路線設置巴士專用線。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

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週年誌慶暨聖誕聯歡晚宴

時光飛逝，瑞雪紛飛，在加國歡慶聖誕佳節來臨

當晚總裁黃志鶴及副總裁馮培吉代表公司衷心的感

之際，多倫多市著名的太平洋地產公司（Homelife

謝全體員工一年來對公司的辛苦付出和勤奮工作

Gold Pacific Realty Inc。) 於日前在多倫多士嘉堡

並多謝業界大力支持使業務蒸蒸日上。當晚出席嘉

皇家御宴大酒樓歡慶公司第卅十一週年誌慶及聖誕

賓計有多倫多市著名地產發展商，銀行界代表，法

聯歡晚宴，筵開數十筵席，慰勞該公司辛苦工作的

律界代表，新聞媒體及眾親好友出席參加，共聚聯

員工。

誼，增進交流，現場氣氛十分熱烈。

10 YEARS SERVICE AWARD

10年服務獎 Faith Chung William Li Barry Wong

黃志鶴總裁回顧過往卅十一年，太平洋地產公司在 各位員工的努力下繼續的成長，成為多市，最有信 譽，客戶最信賴的地產公司，是以誠信為本，顧客

鐘張嬋燕 李國文 黃國昌

為先的宗旨，為廣大客戶提供最佳的服務，尋找最 合適合理價格的樓宇，物業投資等等。 展望即將來臨2020 年，黃志鶴總裁表示公司上下一 起凝聚力量，再創佳績。祝願業界業務蒸蒸日上、

20 YEARS SERVICE AWARD

20年服務獎 Vivian Ho Tsuji Lili Yu

25 YEARS SERVICE AWARD

25年服務獎 鄭小萍

30 YEARS SERVICE AWARD

30年服務獎 Vicky Ngai

倪鴻明

TOP FIVE

首五名最佳業績獎 Brian Chen Cindy & Wayne Fan Wayne Chan Edmond Tung Mark Huang

晚宴席間除了有抽獎節目遊戲節目之外為表彰員工 的努力頒發下列獎項給辛苦一年的員工：

于莉莉

Maria Cheng Amy Salam

創新2O2O商機。多謝各位。

陳新質 湯遠芬及范煒 陳永光 董建華 黃福祥

EXCELLENCE

優秀業績獎 Daniel Chan Maria Cheng Jason Cheng Teresa Chow Faith Chung Velerie Fan Mandy Fung Dennis Ho Winnie Ho Trieu Huynh Patrick Ko Feva Lai Susanna Lau Hank Leng Peter Leung William Li Philip Ngai Louis Sekulovski Bill Stathopoulos Wei Rong Tan Ivan Tjandra Helen Wong Garo Yegoyan Patrick Yeung Lily Yeung William Zhao

陳穗康 鄭小萍 鄭明生 周張美枝 鐘張嬋燕 范淑媛 馮李曼霞 何迪康 何太 張加發 黎炳華 劉鳳儀 冷志平 梁頌天 李國文 倪光茂

譚偉榮 黃碧如 楊錦培 楊王麗玲 趙惠明

晚會在和諧、溫馨、歡笑聲與歌聲中圓滿結束。

28

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

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熱辣專題

撰文：本報記者

全省2400學校食水 含鉛超標逾200倍 由《星報》聯合其他傳媒及大學合 作進行的一項食水含鉛量調查，早前已 公布加拿大6個城市食水含鉛量嚴重超 出安全標準，而同一個調查發現，過去 兩年，安省超過2,400間學校和日託中 心的飲用水中鉛含量也超標，有的甚至 超過聯邦標準200倍以上，部分受影響 城鎮呼籲安省教育廳盡快採取行動，更 換學校及日託中心的鉛水管。 據《星報》報道，這項調查由9間大學和10間 傳媒機構，包括《星報》、懷雅遜大學(Ryerson University)新聞學院、Global新聞，以及協和大學 （Concordia University）調查新聞中心等合作進 行，在分析省份數據後，發現安省超過2,400間學 校和日託中心飲用水中的鉛含量，超過聯邦安全 標準5ppb(parts per billion)200倍。 鉛是一種神經毒素(Neurotoxin)，被發現會影 響認知發展和降低兒童智商(IQ)，也引起成年人心 血管及腎臟問題。不過，專家指沒有食水含鉛的 安全水平。

荷頓區兩年304例 單是荷頓區（Halton）教育局在過去兩年， 就有304例超出聯邦安全標準，整體未達標率是 11%。

■200名托定咸居民日前開會，討論食水中含污染物一事。

星報

荷頓區奧克維爾(Oakville)市長伯頓（Rob Burton）表示：「教育部門有很長時間缺乏經 費，我理解他們為何沒有錢去解決這個問題。這 是省府的責任，所以我們認為應該要求省府解決 鉛水問題。」 在11月20日，伯頓與其他23個荷頓區議員一 致通過議案，要求安省教育廳更換區內學校的鉛 水管，其後更去信安省教育廳長萊切（Stephen Lecce），希望省府盡快採取行動。但伯頓向《星 報》記者表示，暫時未得到教育廳的回應。 本身有三名子女在公校讀書的伯頓表示： 「據我們知道，他們(省府)可能正努力盤算怎樣去 做，或他們會當作看不見，希望事情淡化。」他 指如果是後者，省府則是在推卸責任。 伯頓稱：「我們只是希望省府履行責任，我 想任何人都會認為教育廳的工作，是在教育兒童 的同時，保障他們的安全。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

萊切未有接受《星報》的訪問，就報道作出回

長期暴露於THMs有可能導致癌症和懷孕併發 症，以及對心、肝和中樞神經造成傷害。

應。

要求聯邦衛生部獨立調查

托定咸約200個居民日前開會討論水質問題，要 求所屬新得肯謝鎮區(Township of New Tecumseth)

該項調查早前公布，加拿大6個城市食水的含

制訂措施，包括將食水中的THMs減至40ppb；指派

鉛量嚴重超出安全標準，影響數以十萬計用戶的健

獨立組織收集及報告THMs及其污染物的數據；要求

康，這些城市包括滿地可、加蒂諾（Gatineau），

加拿大衛生部及加拿大公共衛生局（Public Health

沙斯卡通、利齋拿、穆斯喬（Moose Jaw）和卑詩

Agency of Canada）研究對居民造成的影響；就該

省的魯珀特王子港，主要原因包括連接供水設施和

事件進行獨立調查。

家居的輸水管老化。

新得肯謝鎮區市長米爾恩(Rick Milne)拒絕受

另外，同一調查發現多倫多以北的托定咸

訪，但他在書面聲明中指出，該城鎮的食水現時達

（Tottenham），在過去15年，食水中的污染物三

到省法例的要求，並且已採取短期措施減低THMs，

鹵甲烷（trihalomethanes，即THMs)不斷升高。雖

直至由比頓鎮（Beeton）的新輸水管完成。

然目前水質樣本平均低於聯邦THMs限制100ppb， 但其中在10月抽取的樣本被發現超出了限制。

不過，他指就算有新輸水管，托定咸現時的地 下水井仍會繼續供水給該鎮。

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31

熱辣專題

省府推《置業指南》 鼓勵購小型組裝屋 安省政府鼓勵創新住房模式，以增加供應和選擇。省府市政事務及房屋廳，最近推出《建造或 購買小房屋指南》(Build or Buy a Tiny Home Guide)，向省民推介小房屋的選擇。

■省府推出《建造或購買小房指南》。

省府網站圖片 市政事務及房屋廳長克拉克(Steve Clark)，日前 到訪奧沙華市(Oshawa)杜咸區非牟利房屋公司，並 發表上述宣布。 克拉克一行亦參觀該公司把貨櫃箱改建的小房屋 示範單位。 省府指出，當局正採取措施促使安省可創造更多 數量和不同類型的住房，給予省民更多可負擔價格的 住房選擇。 小型住宅之建造和維修成本均較低，而且比傳統 住房更實惠。

建築商設計師監管人員提意見 省府推出該本《建造或購買小房屋指南》，為省 民提供建造或購買一個符合安省建築條例的工場製造 (factory-built)小型組裝屋之實用建議。

■克拉克(左三)由奧沙華市長卡特(左一)陪同，參觀貨櫃箱改建的小房屋(後方)。 克拉克表示，省府知道民眾對另類、創新和更實 惠的住房種類需求正在增長。

克拉克推特圖片

接待克拉克一行的奧沙華市長卡特(Dan Carter) 說，奧市期待與省府合作，提出應對安省住房情況的

省府推出的創新住房指南，可為省民提供有關不

創新、尖端構思。在奧市社區尋求另類和可負擔的住

同類型住房之重要資訊，讓人們能夠就最能滿足需要

房選擇的時候，這本新指南會是推動大家前進之一

和預算的住房類型，作出明智的決定。

步。

該本指南內容，亦包羅不同持份者提供的意見和 資訊，包括建築商、設計師和監管機構官員等。

省府所指的小住宅，是一個可全年使用的小型、 獨立的住宅單位。

這該本指南是《更多家園，更多選擇：安省住房

民眾所屬地區的市政規劃附例，會影響他們是否

除起居地方外，該類住宅還必須提供廚房、進

供應行動計劃》(More Homes, More Choice:Ontario's

可以及在哪裏建造一個小型房屋。省內個別市鎮政府

餐、浴室和睡眠。一所小房的面積是不能小於安省

Housing Supply Action Plan)發行指南系列的第二

在附例和住房政策方向中，已經接納了一些屬於創新

建築條例規定之最低標準，即17.5平方米或188平方

冊。

住房類型的選擇。

呎。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

房屋貸款

常見的幾種房貸問題 約？

定會替我自動續

，銀行是否一 果貸款合約到期

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問：在房貸

合約到期時

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答：一般

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費用？

行會嘗試 收取續約 費用， 某 段 時間內使 (POSTED 用銀行牌 RATE)續 價利率 約，從而 行通常是 豁免續約 不收取普 費用。但 通住宅貸 是銀 款的續約 費用。 又或提議

客人如於

問：如果現時的貸款利率是按浮動息 率，在利息上升時應該怎樣做？ 答：絕大部份的浮動息

任何時間將其改為固定息率

升只是短期走勢，客人可以

話，客人可要求改為鎖定息

率是給客人自由度在

。如果客人覺得息率上

採取觀望態度，否則的

率。

OSED 閉式貸款(CL 封 是 款 貸 時 罰款 問：現 候是好時間付 時 麽 什 )， E MORTGAG 機構? 脫離現有的貸款 (PENALTY)以 息，是 可以省回2%-3%利 答：一般來說，如果 貸款機構。 ALTY)而脫離現有的 應該值得付罰款(PEN 到新貸款公 說，從舊貸款公司轉 從貸款機構的角度來 常，新的低 EAK & RUN」。通 司的行為亦稱為「BR 些時候在幾 付的罰款，甚至在有 利率已足夠償還你所 一個貸款機 如果同樣的貸款額從 個月以後已經扯平。 (NO FEE 般是不用再付律師費 一 ， 行 銀 個 一 另 到 構轉 任何費用。 新的貸構機構不收取 數 多 且 並 ， H) ITC SW

，是否需要支付罰款？

問：如我的貸款轉到另一個貸款機構

不 一個機構，是 URE)而轉到另 T A (M 時 期 款。如 ，當貸款到 會需要支付罰 機 有 便 答：一般來說 ， 構 到另一個機 罰款。如 如在到期前轉 應該不用支付 就 這 )， E 用支付罰款。 G A MORTG 會就比較 開放式(OPEN 支付罰款的機 需 )， E G 你的貸款是全 A G D MORT 罰款。有時 閉式(CLOSE ，或如何減輕 得 值 不 你的貸款是封 值 楚 計算清 。 提早轉走，需 你的罰款負檐 高。如客人想 以減輕或緩和 勵 獎 些 一 供 公司會提 候，新的貸款

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

Ask Joe

保證房屋賣出有利有弊

Joe Richer Reco Registrar

標價與保證價有所不同 我最近聯繫了一間房屋經紀行，該公司聲稱如果找不到買家，將會買下我的房 屋。請問這種代理模式如何運作？如何確保我的房產能賣到高價？ 首先感謝您的提問。某些銷 售人員和經紀行會採用這種「賣 不出就我買」的策略，向一些希 望能在特定時間內出售房屋的潛 在客戶，宣傳他們的服務。 經紀人或銷售代理使用這種 「保證」方式，無疑會令賣家感 到放心，因為他們知道，房屋會 在雙方同意的日期內以特定價格 售出。這種方式特別適合有以下 想法的賣家： • 想確保無論房屋市場的情 況如何，無論潛在買家是否有興 趣，您都可以在指定日期內收到 預定的款項； • 賣家已簽約購買另一間房 屋，但不想(或無法)在同一時間 內持有兩份房貸。 事實上，這種方法有利亦有 弊，在考慮時您需要謹記一些重 要事項。 經紀的「保證價格」和「房 屋標價」有所不同。您的房產在 公開市場上的價格(即標價)，以 及房屋經紀在房屋無法出售時所支付的價格不一定相同。這類代理合約通常會列明，賣方和經紀都必須同意「保證價 格」的金額，以及交易截止日期。但在某些情況下，「保證價格」可能會低於您從傳統交易方式中能獲得的價格。 使用這種「賣不出就經紀買」的售屋方式，您必須仔細閱讀合約，並確保自己對合約內容有充分理解，這一點非常 重要。在某些情況下，您可能須要支付一些額外費用，我強烈建議您在簽訂此類合約前，聘請房產律師為您審閱合約。 同時我還要指出，銷售人員有責任為您的房屋積極尋找潛在買家，並根據您的最大利益進行議價。 安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)要求所有地產代理和經紀人，必須盡職盡責地履行其義務，並以維護 客戶的最佳利益為己任。這包括為客戶的房產積極尋找潛在買家，並在議價和談判過程中，履行其作為賣方代表的承 諾。此外，如果這種「保證」合約實現，經紀必須充分披露其在買賣過程中的個人利益，並列出所有的相關條件或費 用。 如果您對房屋買賣程序有任何疑問，請電郵到：information@reco.on.ca。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

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加 西地產

列市議會研物業稅加幅 減辣至5% 年多付87元 列治文市府職員早前向市 議會提交2020年預算報告， 建議增加物業稅6.32%，但其 後又表示可通過「機構調整」 (corporate reset)，將增幅 調低至4.98%，即平均每戶多 繳87元。有市議員擔心調低增 幅可能影響市政服務，亦有市 議員認為4.98%的增幅仍是太 高，希望再調低0.5%。有關建 議框架近日先由市議會審議， 明年初再展開公眾諮詢。 據市府提交的報告，為維持現有 服務水平和上級政府非自主性開支的 增加，要提高物業稅1.82%；另外，市 議會早前通過的社區安全優先計劃， 2019至2021年要增聘36名消防員、51 名騎警及20名支援騎警，即總數107 個職位，如此在2020年按計劃要撥款 7,433,489元，即加稅3.23%。其他需 要撥款項目，包括明納魯健康活動中心 (Minoru Centre for Active Living)和市中

■列治文市議會將於下周一討論來年的預算。圖為市府大樓外景。

資料圖片

心北社區中心(City Centre Community Centre North)。

盧仙泳憂市府 服務水平下降 市府職員原建議加稅6.32%，即平

成的影響，建議採取「機構調整」方 式，包括調高估計收入，以及調低因

她指出，市府職員前後提議的物業

「招聘過程需時而令職位懸空」的支

稅增幅，平均到每戶相差僅20多元，如

出，再加上一些新開支，最終建議地稅

因此影響市府服務則得不償失。但她也

增加4.98%。

說並非完全反對，而是希望帶出問題，

市議員區澤光3日接受《星島日

均每戶多繳110元，但其後考慮加稅造

報》記者訪問時稱，市府計劃招聘時通 常會在預算中「加入12個月的薪金」。 但招聘需時，如果3個月後才請到 放入儲備金內，即預算是「跨大」了開

因此他在2日的財務委員會上動議將市

支，而「機構調整」是根據實際情況，

府職員建議給予基建更新儲備的1%，

做出比較真實的預算。

改為0.5%，令加幅調低至4.48%。不

在內的報告，提交至2日的市議會議表 決，如果通過將在明年春季展開公眾諮 詢。

員戴嘉露（Carol Day）的支持。 區澤光說，現時市府各項儲備加起

盡快填補。她擔心若果市府因為要減少

來超過10億元，而儲備使用的透明度很

支出而延緩招聘，最後受損失的是本應

低，如果個別基建是有需要更新，應該

得到這些服務的市民。有些城鎮政府，

清楚列出，並按年攤分儲備。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

府職員報告，他們把包括4.98%增幅

過，該動議2比7被否決，他只得到市議

示，市府所有職位都有實際需要，應該

就是因為缺乏職員，導致市民的建築申

Adams）表示，財委會近日已通過市

區澤光指4.98% 增幅仍太高 區澤光認為4.98%增幅也是過高，

不過，身為會計師的市議員盧仙泳

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再聆聽市民意見。

人，那預算中多加的3個月薪金，則會

卻對「機構調整」有保留。她向記者表

■盧仙泳憂減少稅收影響市府服 務。 資料圖片

請嚴重積壓。

市府發言人阿當斯（Clay

■區澤光倡再調低地稅增幅 0.5%。 資料圖片

加西地產

綜合報道

大溫樓市逐步恢復 上月房銷攀五成半 大溫地產局（REBGV）發表的最 新一份報告顯示，經過較為淡靜的上半 年後，樓市逐步恢復活躍，並且回升 至10年平均以上水平。其中11月份房 銷量按年攀升五成半，但大部分地區 的屋價卻繼續溫和下調（見附表）。 REBGV報告指出，今年11月，包括獨 立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業成 交量，共有2,498個單位，較2018年同 期上漲55.3%，比今年10月份則回落 12.6%。 同時，與過去10年平均量比較，今年11月份 銷量則上升了4%。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，買家 由夏季開始恢復對入市的信心，趨勢持續至今。 她補充說，最重要是要看未來幾個月的供應走勢 是否配合需求。

2018年同月份下跌13.7%。總放盤量為10,770個 單位，較2018年同期減少12.5%。 至於11月份的銷售與樓盤比率則為23.2%， 其中獨立屋為17.2%，連幢屋為24.9%，而柏文則 為29.3%。根據分析指，有關比率持續數個月維 持在20%以上水平，意味著屋價將會出現上調壓 力。 屋價方面，大溫區所有住宅物業的綜合基準 價格（composite benchmark price）在11月份回 落4.6%，至99.37萬元，比6個月前則減少1.3%。

獨立屋價格比去年跌5.8% 其中獨立屋價格為141.54萬元，比一年前 跌5.8%，柏文單位的基準價格為65.15萬元，較 2018年同期下跌3.8%。至於連幢屋的基準價為 77.28萬元，較去年同期減少4.4%。 另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)3日公布的最新 報告顯示，房屋需求增加，11月份房銷量比一年 前上升三成五。

綜合基準價回落4.6% 11月份新放盤的住宅單位共有2,987個，比

11月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，合共

在需求增加同時，菲沙河谷區的樓盤數量卻 有所下降。11月份樓盤總量只有6,733個單位， 較去年同月份減少8.5%，比對上一個月則下跌了 21.2%。

大溫主要地區 2019 年 11 月基準價格 地區 西溫 溫西 溫東 北溫 本拿比南 本拿比東 列治文 高貴林 本拿比北 高貴林港

基準屋價 按年變幅 ( 萬元 ) 209.44 122.47 104.40 102.16 94.17 92.98 90.75 88.40 85.91 73.88

1,405個單位，較去年同期增加36.7%。

-7.6% -5.3% -4.5% -4.7% -6.1% -4.9% -5.4% -4.8% -5.4% -2.9%

資料來源 :REBGV

交投升超10年平均值 業者指仍存隱憂

潭清華

對於有報告指大溫樓市交投回升至10年平均

有改善，但只是回復正常，與兩三年前的高峰

以上水平，有學者指現時卑詩經濟數據好，加上

期不能同提並論。不過，他認為這是健康的走

利率低，樓市特別是柏文的確表現強勁。不過有

勢。

地產界人士認為，市場仍有不少隱憂，現時仍是 買家市場，如果賣家要儘快出貨，通常需要減價

求售。 卑詩大學（UBC）尚德商學院（Sauder School of Business）教授達維 多夫（Thomas Davidoff）日前接受《星島日報》記者訪問時稱，大溫樓市 適應力很強，現時卑詩省失業率低，市民有好的收入，又有移民湧入，加上 低利息，吸引到首次置業人士入場，令多層柏文的交投強勁。

學者指最大挑戰是可負擔性 不過，達維多夫也指較高價房屋的銷售仍有不少障礙，而未來樓市最大 的挑戰是房屋的可負擔性。他也說，很難預測未來房屋價格的走勢。 卑詩省華人地產專業協會會長譚清華受訪時則表示，現時樓市交投是

譚清華說雖然交投好轉，但市場仍有不少 隱憂，好像300萬以上的豪宅仍然是滯銷，就算 達維多夫 是多層柏文的樓花，也是在消化之前市場剩餘 的樓盤。他說知道有些發展商已將手上的樓盤按兵不動，等稍後環境較好時 才推出市場。 他指現時仍是買家市場，特別是豪宅方面，有賣家為求出售，狠心地割 價100萬元。至於中價房屋，雖然銷售不錯，有些賣家更會接到數個出價， 但價錢都不是最埋想的，他指不少買家現時是等待減價貨。 對於買家，譚清華指仍然擁有優勢，因為市場上提供不少選擇，很多時 也「執得好東西」。至於賣家方面，他認為，如果想儘快找到買家，可能需 要減價。他指部分擁有樓花在手的賣家，由於快到期正式交易，又怕找不到 按揭，唯有減價求售，力求「輸少當贏」。

本報記者馮瑞熊

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis溫暖是我家

用紙和膠帶裝飾牆壁快速巧妙 帶藝術氣息靈感手工藝添品味 用和紙膠帶設計 成兩隻鳥兒，使人 好像置身於大自然。 Debbie Travis

親愛的黛比： 我們的客廳和飯廳髹上淡綠色，並在牆 壁上裝飾著多種聖誕節裝飾品，使客廳和飯 廳都充滿節日氣氛。請問有什麼想法，使聖 誕節過後，令客廳和飯廳變得更有趣? 親愛的薩姆和休伊： 聽起來你們好像想在牆壁上搞些新意 思，即使簡單的髹上一層新油漆，都可以令 客廳、飯廳以至房間煥然一新，甚至改變心 情。如想再簡單一些，你們可以通過一些帶 有藝術氣息的靈感和簡單的手工藝品來增添 品味。方法是用紙和膠帶來裝飾牆壁，快速 而巧妙。 和紙這種工藝膠帶有數十種顏色和圖 案，可以用來粉飾框架和圖片，甚至可以在 和紙上面設計喜歡的東西。假若發現在牆壁 上放的位置不好，只需把和紙膠帶拉起，便 可重新放置。數個月或一段時間之後，可以 隨著季節或心情的變化，用和紙膠帶在牆壁 上再作變化。

一群蝴蝶猶如 從盤子飛出來。 Debbie Travis

倘若你們喜歡進一步的視覺效果，可以 用一般的手工紙或帶絨毛質料的手工紙，剪 下多隻蝴蝶，再貼上牆壁，例如照片中的蝴 蝶，猶如一群蝴蝶從放在櫃子上的盤子飛出 來，顏色方面更可以用自己的喜歡的顏色。 在一天中的不同時間，光線影照著牆壁，蝴 蝶更加生動。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

實用家居

多功能餐盒 現代人的生活節奏愈來愈快，常忙 碌於辦公室、學校與家庭之間，但又怎 能對三餐怠慢呢！市場新推出一系列多 功能餐盒，一次過解決平日排隊叮飯用 時長、外出用膳多油鹽的困擾，讓你即 使上班上學都可以吃到新鮮飯餸，絕對 適合追求健康又想保持身材的你！

雙層蒸煮盒 Rasonic全新迷你雙層蒸煮盒採用分隔式內膽，下層分成兩格，適合蒸煮兩款菜色；而上層則可用作蒸飯， 剛好一碗飯分量，而且，飯盒採用有利熱氣循環設計，可確保飯菜均勻受熱，讓你不管在何處都可輕鬆嘗到 美味午餐。

飯盒內膽盒蓋採用 雙層密封圈，有 效防止飯菜汁滲 漏，即使是匆忙 返工的早上，90 度翻側也毋須擔 心餸汁流出。

餐盒備真空絕緣碗寬而淺，加上不 須組裝，而且，可放入洗碗機。

保冷保熱 防漏餐盒

蒸煮和設計輕巧 方便，只有手袋 般大小，但卻功 能多多，只須放 入食材並插入電 源，簡單一按即 啟動煮飯模式。

美國Omiebox保冷保熱防漏 餐盒，其雙層空氣絕緣層格 可放水果或蔬果保新鮮，且 亦採三層防漏間隔，保溫效 力6小時在53度以上；保冷 效力6小時在13度以下。

點亮暖意

易家居

燈飾除了提供照明之用外，亦能將 居室變成不同感覺的環境，吊燈、 燈、座地燈等不同的造型都各有 特色各具功效，柔和的光在無形 間點綴空間，營造一個寫意悠閒的 氣息，即使入黑，家中仍能維持一 貫的個人風格。

F a r o座燈小巧可 愛，木製的3腳腳架上 放置了一顆圓形的燈 泡，就像是一顆精緻 的明珠，不論放在桌 上作照明用途，還是 放於地上營造氣氛都 同樣適合。

獨特風扇燈 風扇燈顧名思義集風扇和燈具於一身，這盞 MINI ETERFAN正能輕易置於家中，透明玻 璃設計凸出裏面的機件，更添時尚感覺，它 亦備有反向功能，令你在冬天時也能使用， 為暖氣更快吹至全屋。 40

幼長座地燈 沒有任何花巧設計，只是一個幼長的設計正是 Tru座地燈，整盞燈身全以鋁製，頂部和底部 同樣經過壓鑄，燈光在燈旁均勻地發出，令整 間居室的光度不致偏差太大。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

Nemo的Crown major吊燈就像是懸吊一枝枝蠟燭，支架為經壓鑄的鋁製，而每顆燈泡 罩都利用磨砂玻璃包裹，讓燈光顯得更柔和典雅。

實 用家居

想在家看電影時也能享受戲院級的 震撼音效？想時刻無間斷地播放高音效 音樂？英國名牌音響品牌KEF，最近， 請來著名產品設計師Michael Young為 LSX監督設計兩個揚聲器的無綫音響系

無窮妙樂

統，務求滿足對音質高要求的你。

Stage Air體積小巧，還有一個 3.5mm AUX輸入插孔，可以與 其他模擬音頻設備通用。使用 USB大容量的貯存設備，通過 USB埠即可插入和播放歌曲， 而毋須連接到其他音樂設備播 放器，非常方便。 B

高解析立體聲 KEF的最新力作無綫音響 系統LSX能夠播放高解析 立體聲，兩個揚聲器之 間為無綫連接，保持室 內空間簡潔，不論你正 在透過設備通話、觀看 視頻或是玩遊戲，LSX都 能夠無間斷地繼續播放 音樂。 A

支援多個軟件

電腦喇叭新選

為配合高解析揚聲器，已進行軟件更新，可支援Apple AirPlay2，用戶可透過iPhone、iPad、Mac、HomePod或是 Apple TV可在任何房間進行遙控播放，另其所支援的音樂 播放方式亦廣泛，輕而易舉地將環球音樂盡收家中。 A

為延續無綫 音響成功推 出，其後續 的配件系列 亦已登場， 例如S1揚聲 器腳架、B1 掛牆架及P1 揚聲器桌上 架，方便用 戶靈活地將 LSX放置於房 間內的任何 位置，讓聲 音填滿整個 房間。

資料來源 Creative新推出的Stage Air通過兩枚定製調校的全頻驅動單元，最大輸出 可以達到20W，產品還內置超大無源輻射器，通過藍牙可享受Stage Air的 無綫連接，還配有一個2,200 mAh的內置電池，能連續播放長達6小時，亦 可用作便攜式藍牙喇叭，隨時隨地都有高音質的享受。 B

A B

KEF Music Gallery 蘇昂集團

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

幻彩聖 誕 將聖誕 最近幾年見到很多聖誕紅的苞葉，甚至葉子是帶金子的， 閃閃發光。近來這金子風氣越演越烈，而更出現了很多離奇顏色 的苞葉，包括金色花、藍色花、古銅色花，都是大自然沒見過， 也不可能生出的顏色。這些離奇的聖誕紅幾乎已經霸佔了傳統聖 誕紅市場，傳統的紅色聖誕紅，反而成為少數。 最初我還真以為這些是變種的聖誕紅，不過很快就知道，都是園藝公司及農 場加工的後果。最初只是在天然的聖誕紅上面噴漆，改變顏色，或是撒金粉，後 來更演變成為用水管一類的工具，將噴漆噴到聖誕紅上，這樣一個工人可以一天 為上千盆的聖誕紅噴漆變色，及噴上金粉銀粉。 這樣噴過漆，及撒上金粉銀粉的聖誕紅，花店叫做Fantasy Colors，幻彩聖誕 花。售價比一般聖誕紅要貴很多，功夫多的甚至貴兩倍以上，(例如葉子與花的顏 色不同，即有選擇性的撒金粉)，不過壽命就比沒噴過漆的要短，可能兩個多星期 就會萎謝。我個人不喜歡這樣的違反自然，也不覺得特別美麗，但是如果你想增 加些過節氣氛，要將盆花弄得更添喜氣，倒可以自己動手，不花很多錢，就做到 差不多的效果。而且很多人以為，聖誕紅本來一般也只有三幾個星期壽命，噴了 漆減少一兩個星期，也無大礙。 如果你只是要噴一兩盆花，噴漆可以用一般五金店出售的spray paint，不過 最好是到craft store買專為新鮮的花朵準備的噴漆。這一類基本上是含酒精的透明 噴漆，對花朵傷害性較小。 噴之前，先在白紙或白布上噴一次，看是否自己要的顏色。同時噴的距離也

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

聖 誕花

誕 紅閃金變色 會影響花色的濃淡，不要下手太重，先試一下最好。 噴過漆之後，如果要撒金粉或銀粉，要再噴一層

次較深的顏色，這樣一個花朵就有 兩種顏色。

透明膠水，也是在craft店中有賣的。這類膠水(spray

撒金粉時還有一個竅門，如果

glue for flowers，最好選non-toxic spray glues)有一半

你只希望在苞葉某一個部位撒金

的水分，噴過之後就可以在需要的部位噴上或是撒上

粉，例如只有邊緣部位，就可以用

金粉，或銀粉glitter paint。之後風乾(陰乾)兩個小時就

乾淨的小毛刷，(如新的，沒用過的水彩筆，)沾上金

算大功告成

粉抹在苞葉邊緣。這樣就可以控制撒金粉的部位。

噴的時候當然要注意，就像為牆壁或傢俱噴漆一 樣，你必須遮住所有傢俱，只露出要噴的部位。自己

我個人就比較喜歡不染色，只是撒少許金粉，或 銀粉。至少感覺上自然很多。

也要遮住面部及眼睛。而且如果你買的工具都在園藝 店，或是手工藝品店購買，問題應當不大。 如果是染色，應當選擇顏色較淡的聖誕花，如乳 白色，黃色等，比較容易上色。噴漆時也可以依照部 位，有深淺之分。如果你只是要噴花朵(苞葉)，就要 先將葉子部位都遮住。 噴花朵也有竅門，可以噴兩種色。比如說先將花 朵(苞葉)噴一次較淺的顏色，然後在中央部位再噴一

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

花澤類

火焰樹 絢爛奪目 「冬天裡的一把火」 火焰樹為紫葳科落葉大喬木，原產非洲，花 期冬春之間，花朵杯形碩大，樹高約10米，長 約10至12厘米，冠幅較大；深紅色的花瓣邊緣 有一圈金黃色的花紋，異常絢麗。

特徵及習性 火焰樹的葉為奇數羽狀復葉，全緣，小葉具短柄， 卵狀披針形或長橢圓形；圓錐或總狀花序，頂生，花冠鍾 形，紅色或橙紅色，單花長約10厘米，花期3至6月。果 為蒴果，長橢圓形狀披針形，長約20厘米，種子具翅。 火焰樹原產熱帶亞熱帶地區，喜高溫、高濕和陽光充 足的環境，但能耐乾熱和半蔭，不耐寒冷，忌霜凍。生長 適溫23至30℃，能耐0℃左右的溫度，但長期處在5至6℃ 的低溫，其枝條會受到凍害。喜土層深厚、肥力中等、排 水良好的中性至微酸性土壤，不耐鹽鹼。在乾旱貧瘠土壤 上生長緩慢。每年施肥3至5 次，掌握勤施薄施的原則。 開花時節，花開放在樹冠頂層，如熊熊燃燒的水焰一般， 花艷如火，絢爛奪目，可用於行道樹及庭園綠化。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

繁殖方法 繁殖火焰樹，由於其多季開花，可以多季採種，因 而播種繁殖是繁殖種苗的主要方法。其蒴果成熟時，果皮 由青色轉為黑褐色，此時，採下果實放在無風處晾乾或曬 乾，裂後輕輕敲出種子，在適宜季節可即採即播，在冬季 天冷時可貯藏至第二年春天播種。由於種子細小，一般採 用撒播，播後覆薄土。種子播種後在25℃左右的溫度下， 保持播種床濕潤，一般1周左右發芽，發芽率為60%至 80%。幼苗生長50至60天，苗莖稍木質化時，即可移至 大田栽培，1至2年可出圃，3至5年可開花。 火焰樹的樹冠傘形，樹姿婆娑，羽葉茂盛，花大， 鮮紅色，開花於樹冠之上，極似一把把火炬，因此被譽為 「冬天裡的一把火」，極具觀賞價值。而夏天的火焰樹， 枝葉繁茂，枝葉之間，群花盛開，艷紅無比，如火如荼。 遠遠望去，猶如一團團熊熊燃燒的火焰，又似一片片天際 間眩目的彩霞，十分壯觀。

風水

木火土金水 循天地陰陽運行變化 很多人常常問：「我的運氣怎樣？」，「我的屋運如何？」 甚麼是運氣呢？ 運就是五運。 氣就是六氣。

甚麼是運氣學？ 古人研究氣候變化，人的吉凶禍害，屋宅的興旺衰敗與人的身體健 康疾病，都是以陰陽五行生剋制化理論，以干支系統進行演繹，總結人 在宇宙中的生理、病理變化。 因此，運氣學是涵蓋了古代天文學、氣象學、物候學、地理學、醫 學、氣象學和時間醫學。 五運包括木運、火運、土運、金運、水運。 木、火、土、金、水五行之氣在天地陰陽中的運行變化。 五運代表不同節令的氣候特徵，因此五運是探索一年五個季節變化 的運行規律。

五運與五季的配對關係 春溫屬木，夏熱屬火，長夏濕屬土，秋涼屬金，冬寒屬水。 運與氣又有歲運、主運、客運之分，推算時須要互相參照，才能準 確推算吉凶禍福和興旺衰敗的規律。 另外十個天干即，木、火、土、金、水，是與五行配合了「化 運」，推算五運須先得知該年的年干，而十天干對應五運關係為： 甲己屬土；乙庚屬金；丙辛屬水；丁壬屬木；戊癸屬火。 歲運是統管全年五運之氣，可反映全年的氣候特徵及興旺衰敗的規 律。因歲運居天地之中，氣交之分，隨天氣地氣的運動而先行升降，故 又稱中運。由於其通紀一年，又稱為大運。 五行的太過表表主歲的運氣旺盛而有餘，五行的不及表主歲的運氣 衰少而不足。 甲丙戊庚壬為陽干，主歲運的有 餘；乙丁己辛癸為陰干，主歲運的不 足。 因此逢甲年歲運為土運太過，乙年 金運不及，丙年水運太過，丁年木運不 及，戊年火運太過，己年土運不及，庚 年金運太過，辛年水運不及，壬年木運 太過，癸年火運不及。 太過與不及每年輪轉，若今年火運 太過則明年土運不及，後年金運太過。 太過是運本身的氣盛，不及是運本 身的氣衰，不能抵禦克制之氣。

文：李克勤 圖：Stephen

凡屬太過之年，各運之氣均在大寒節前十三日交運，不及之年，各 運之氣均在大寒節後十三日交運。

火運或水運太過

火運太過，則暑氣流行。因火旺暑氣太盛而致病會有以下幾種病態 出現： 1. 火太盛而傷金。肺屬金，所以因火邪傷肺而導致咳嗽、喘息。更 由於暑邪內藏，容易發生瘧疾（由瘧疾蚊傳染，按時發作的寒熱 病）。 2. 肺與大腸互為表裡，肺受傷對大腸也有影響。火邪傷陽絡則會出 現吐血、衄血的現象；若火邪傷陰絡，則會有二便下血或水洩如 注的現象。 3. 火太盛而致火氣上逆，則有咽乾、耳聾、肩背熱等病症引發。 4. 火太盛則會心火亢極而自傷，引發胸、兩脅、背部、肩胛間的疼 痛。 5. 如火運太過再逢少陰（君火）、少陽（相火）司天，則火更烈而 水乾涸，便會出現狂亂、譫語、咳喘、迫血妄行等危險病症。 水運太過，則寒氣流行。因水太盛寒氣旺而致病，會有以下幾種病 態出現： 1. 水盛剋火，火屬心，形成水邪淩心。會出現心悸煩熱、四肢厥 逆、譫妄心痛等病。 2. 水盛土不能制，水邪肆瘧。則會引發腹大虛腫、氣喘咳嗽等。 3. 如果水太過之歲再遇太陽寒水司天，則寒上加寒，兩寒相併，脾 氣不升，津液不佈。則主疾病多發於腹中，容易出現腹中脹滿、 腸鳴、洩瀉、食物難以消化、口渴等病症。

屋宅的興旺衰敗與人的身體健康疾病，都是以陰陽五行生剋制化理論。 2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

油麻地

傳說 油麻地位處香港的中心區 域，可說是一處四通八達的地 方，區內民居、樓宇、店舖、商 場林立，人口往來亦極度頻繁， 區內更有不少香港旅遊地標。 油麻地，更是香港開埠以 來，兩宗最大、最靈異的鬼故 傳說發生地，即無頭鬼叫外賣 及油麻地港鐵站消失的墮軌學 生妹。 玄學顧問☆李丞責 撰文☆梁文威 設計☆李浩然

▲廟街 日間人 來人往 ，夜晚 就更是 鬼來鬼 往。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

說

死亡停車場 相對於香港島的地區，其實油麻地的歷史並不算久，但近數十年來，卻是不少香港重大事件的發生地。油 麻地之名與捕魚業有關，早年是漁民曬船上麻纜的地方，到光緒年間，經營漁船必需品的桐油及麻纜生意，於 附近開始興旺，因而此地被稱為「油蔴地」，之後就變為油麻地。 廟街，這個油麻地最重要的地標，則是因為油麻地「榕樹頭」的天后廟而得名。

賣油賣麻 廟街近年來，最多問題發生的地方，其實不是已成超級遊客區、人來人往的廟街，而是位處當中的油麻 地多層停車場，該停車場建於一九五七年，設有七百多個停車位，歷年來有極多人於停車場內外身亡，就是 一八、一九兩年內，已最少有四宗跳樓自殺事件發生，讓該停車場的靈異傳聞滿天飛，曾有司機在網上留言， 稱某晚深夜駕車離開該停車場時，本來只需數分鐘即可，但最後竟然用了超過一小時，才能夠成功駕車駛出路 面。附近街坊，亦不時聲稱於深夜時份，遠遠見到多個白影於停車場內飄來飄去。

無頭鬼叫外賣 就在廟街油麻地入口，隔着彌敦道的位置，曾發生被網民稱為「香港史上最猛鬧 鬼事件」或「無頭鬼叫外賣」故事。 發生時間為五十年代，當時該附近一帶均為唐樓，某晚有住戶叫外賣，外賣仔送 食物上樓時，住戶只開了一條門縫俾錢及拿食物，當外賣仔回茶餐廳後，發現剛才收 的竟變成陰司紙，如是者發生了數次，最後老闆親自出馬，收到的還是陰司紙，又怒 又驚於是報警求助。警察到場時屋內無人應門，破門入屋竟然發現四具無頭屍，死在 麻將枱上。 這傳聞確實曾於五十年代見報，但還是以傳聞形式講述，並無真憑真據，故事亦 有多個不同版本，其中一個傳說，稱送外賣的老闆，其實親眼見到無頭鬼打麻雀及吃 外賣，事後報警，屋內其實空無一人。

消失的學生妹 不過，要數油麻地最「鬧」的鬼故，應該是一九八一年地鐵站內消失的學 生妹。 話說地鐵一九七九年通車，約在一九八一年時，一名身穿校服的少女，於 油麻地站跳軌自殺，列車司機感到車輪輾過一個「物體」，在月台上更有多名 乘客親眼目擊，但是消防員到場後竟找不到傷者，更無屍體、血迹，跳軌的學 生妹就此消失不見。 及後又有傳，當時其實月台上真的有一名學生妹，親眼目擊與自己一模一 樣的女生跳軌，事後她回家即生病，後來更因病離世，有說跳軌的正是她的魂 魄。 事隔差不多四十年，這個故事仍然不斷有新版本，近年更有人聲稱曾與這 位病逝的「學生妹」親人會面，證實真有其事，但一直都沒有任何真憑實據。

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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輕鬆塑身

實用家居

俊男美女喜 愛展示自己完美 條，減肥不僅令 身形條變得更好 看，更能有助身體 健康，各種健身產 品專門針對不同人 士的肌肉訓練，按 自身需要減走脂肪 及燃燒卡路里，在 家悄悄塑造男女神 的完美身段！

直立擺放 節省空間 討厭大熱天時在街外跑步？ EnerGym iRunner跑步機採 用慢速起步摩打，防止起步 過快脫腳，即使年長用家也 能使用，可手動調節3段不同 斜度，包括平路、微斜及遠 足，把手亦有心跳探測器， 隨時留意自己的身體狀況。 使用後可摺合直立豎起擺 放，節省空間。

戶外運動的確是一大考驗，去健身室與一大 群人一起運動又怕尷尬，卻又想減走囤積在身體 的肥肉？不如就在家布置一個小型的私人健身 室，任何時候都可做運動！ 固有印象中的跑步機總是體積大又佔位，健 身器材專門店FitBoxx推出EnerGym iRunner跑步 機，可手動調節3段不同斜度，包括平路、微斜 及遠足，特設慢速起步摩打，防止起步過快脫 腳，即使年長用家也能使用，可摺合設計令它能 直立豎起擺放，節省空間。 女性向來最怕「掰掰肉」，JC Shop引入了 專為現代女性而設的VIBELL塑體鈴，備有「電動 震動」功能，你只需將手臂伸直並緊握啞鈴，即 可高速震動達每分鐘1,350轉，消耗手臂肌肉從 而消脂。

4合1私家健身房 4合1健身裝置Move It共含4種不同 的訓練器材，包括阻力訓練帶、腹 肌訓練滾輪、掌上壓座及跳繩，組 合後重量亦只有3公斤，為你打造 私家健身房。

時尚家具品牌Homeless近日亦引入了集人體 工學椅及背部訓練於一身的北歐VLUV健身球， 它包上了沙發布令它更易融入家居佈置，由於身 體要控制平衡才能坐在球上，腰背用力令脊椎挺 直，在不自覺間強化了背部鍛煉。

一個Energym X-Bell 極速調重啞鈴就等於 8個不同重量的啞鈴，透過轉動彈簧重量安 全鎖調節重量，適合不同人士進行不同動 作的負重訓練。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

全天候滑雪機 滑雪總要到外國才能玩？不！這組 Energym Skating Shape塑身滑雪 組合讓你在家也能體驗到滑雪， 只需簡單的左右滑動，就能有 效鍛煉大腿和臀部等下半身 肌肉，加上專用滑雪桿， 同時鍛煉上半身肌肉， 更比緩步跑消耗多2.5 倍的卡路里。

微電流刺激 塑造完美身段

光影躍動 智能跳繩

Body Trainer健體塑身器透過EMS微電流刺激肌肉運動，具有15個強度調節 功能，並內置了23分鐘的自動鍛煉模式，能訓練肌肉的耐力和張力，塑造 完美身體條。

由美國智能產品品牌Tangram和韓國合作發明的智能繩，設有23盞LED燈， 速度會令LED燈於不同位置閃動出視覺殘留效果，並顯示數字，連接智能手 機應用程式即可查看自己的運動紀錄。

Energym X-Step 全方位踏步器專 門針對鍛煉下半 身肌肉，可調節 至不同角度，從 而鍛煉不同部分 的肌肉。

核心肌群鍛煉

健身球 強化背部

資料來源

FitBoxx元氣館 Homeless JC Shop

VLUV是包上了沙發布的健身球，將人體工 學椅及背部訓練於一身，由於坐在球上，身 體要控制平衡，腰背須用力，令脊椎挺直， 在不自覺間強化了背部鍛煉。

Energym X-Bike Prime 至尊健身單 車設有8段阻力調 控，可根據使用者 的不同體重、進 度、訓練目標自行 調校阻力程度， 再配合全新一代 X-BIKE附送CORE 拉力帶，同時鍛煉 上半身及核心肌 群，可摺疊設計令 它更省位。 2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

父母愛錫子女的心，在 日常生活中都能體現出來，即 使在室內設計上，都有不少例 子。如以下的設計個案，戶主 大兒子喜歡與父親一起砌積 木，室內設計師遂以積木為主 題設計出孩子睡房，迎合小朋 友的的喜好，至於廳堂則以時 尚清新為主，間隔改動後，亦 增加了小孩的活動空間。

以黑白灰色作主調的設計單位，配以青綠色沙 發及坐墊，即時為型格居室注入清新氣息。

1

型格清新居

這間位於屯門龍成花園、面積約 700方呎的單位，原本為3房連套房設 計，是戶主一家四口之家，但為了改 善本身間隔上的缺點，以及照顧戶主 一家的生活習慣，故室內設計師將單

3

位的整體間隔大幅改動，成為現時2 房連套房的居室。 室內設計師Man Lam表示，「單 位的原裝間隔有多個缺點，包括廳堂 長度不足以分間客飯廳，而廚房間隔 阻礙設置收納空間；加上單位橫梁較

2

多，所以要以天花修飾，在改動間隔 時要同時兼顧新設牆身與橫梁的配 合。」

飯廳融入開放式廚房 戶主夫婦喜愛具時尚感的設計，

4

5

設計師以黑白灰色為主調，再配襯青 綠色的沙發及窗台坐墊，在型格氣氛 之中亦不乏清新氣息。廳堂及廚房的 間隔改動亦大，首先是廚房廚房及雜 物房打通，改成開放式廚房，再將雜 物房遷至廚房原本的位置，令廳堂及

１ 縮短後的房間走廊，白色牆身飾上小掛畫後，儼如微型 2 3 4 5 50

的畫廊。 廚房改成開放式之後，廳堂顯得較闊落，並有足空間設 置飯廳。 玄關位置原先的左方牆身，改成大型貯物櫃作為廚房分 隔，兼具貯物功能。 浴室的仿天然石磚，每塊花紋均獨一無二。 開放式廚房以淺色為主，予人整潔清爽的感覺。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

廚房部分空間可以公用之餘，部分位 置亦可闢作飯廳。 由於戶主希望有更多的貯物空間 以便收納雜物，所以Man將原先大門 玄關正對廚房其中一面牆身，改成由 大型貯物櫃代替，既可作為鞋櫃，同 時亦可放置大量雜物。

以積木為主題的兒子睡房，完全符合大兒子的喜好，房間亦預留了 不少空間，即使尚是嬰兒階段的小兒子，亦有足夠的活動空間。

6

7

8

間隔變動後，單位共設有2間睡 房，分別為主人套房及色彩繽紛的兒

同時亦可作為黑板，讓小朋友發揮創 意。

子睡房。其中後者由2間睡房打通而

毗鄰的主人套房，房門稍向前

成，面積比主人房更大，一大原因當

移，以善用部分走廊位置，同時亦讓

然戶主夫婦打算預留更多活動空間予

從兒子睡房「偷位」的衣櫃位納入房

兩個兒子。

內。新增的衣櫃，櫃門以樹影圖案的

繽紛積木兒童房

櫃門板點綴，深淺色的樹影形成距離 感，去淡化了走廊窄長的視覺效果。

大兒子喜愛與父親一起砌積木，

主人房同樣利用地台增加貯物空

所以設計師為兒童睡房注入積木元

間，而化妝桌與地台之間則預留凹

素，七彩的立體積木牆飾分布於房間

位，方便將地台化身成另類梳妝椅。

四周，煞是有趣。美觀之外，房內布

至於客廁及主人套廁，皆鋪設了

局亦顧及實用性──加高的地台方便

仿天然石磚，除了具防滑功能之外，

貯物，其中一面灰色牆身附有磁力，

每塊石磚的花紋均獨一無二，為浴室

方便張貼相片或小朋友的畫作之外，

增加獨特感覺。

設計小檔案

9

設計前

單位：屯門龍成花園 實用面積：695方呎 間隔：2房連套房 設計主題：以黑白灰色營造時 尚而不失溫馨的感覺，並因應 小朋友喜好，設計出繽紛的「 積木睡房」。

10

設計後 6 兒子房間的房門改成玻璃門，加強透光，並改善走廊光綫。 7 樹影圖案的衣櫃門板，色調深淺有致，營造距離感，減少侷

促。

8 兒子睡房的書桌及貯物櫃，同樣貫徹設計主題。 9 主人房的加高地台，在梳妝桌旁預留凹位(左)，作為另類梳

妝椅。

10 主人套房的按摩椅及牀背板等以青綠色作裝飾，和廳堂互相

呼應。

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

夢幻聖誕

踏入12月，街上已瀰漫着節日氣氛，就是要告訴你快 到聖誕，今次為大家精選多項小家飾，每件飾物設計都別出 心裁，相信定必有一款能成為你的「心頭好」，令你的家瞬 間滿載聖誕氣氛！

異國風情

Anthemis所推出的皇家 製造歷史複刻收藏系列 杯具，保留法國的技能 及技術的組合，設計典 雅之餘又不失奢華，讓 你在香港也可感受到異 域聖誕風情。

冬日骨瓷餐具

Wedgwood的銀白冬日骨瓷餐具組合，能輕易與品牌其他餐具搭配使用，全套 餐具亦輕柔夢幻的銀白色調，悉尼描繪各種節日圖騰，彰顯低調奢華品味，讓 節日盛宴錦上添花。

抱抱咕

提起聖誕，當然少不了暖笠笠的咕！兒時我們常聽聖誕老人傳說，這 兩款咕圖案生動地將我們兒時想象的畫面描繪出來，即使是在家看電 影，也能令你感受到節日色彩，過個溫暖冬季！

年度掛飾 Wedgwood今年的年 度掛飾設計，特別以 粉紅或粉藍色點綴小 熊掌，禮物盒掛飾採 用經典藍白浮雕玉 石，洋溢着濃厚的聖 誕氣氛。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

應節圖案 Cath Kidston新推出的長腳香檳 酒杯及水杯，配以聖誕氛圍的 花紋，讓你在生活小細節中亦 能感受到節日的歡樂。

浮木星火 TREE打造的浮木燭台以沖刷上岸的樹枝透過人手匠心製作，為任何空間增添質樸氣息，無 論放置於餐車或擺放客廳，都能為聖誕佳節的大小聚會點綴無窮氣氛。

隨心配搭

浮雕裝飾球

品牌推出多款造型節日吊飾，為你打造難忘聖誕。

陶瓦聖誕樹

家裏缺乏空間容納龐大聖誕樹？ TREE推出的陶瓦聖誕樹多款不 同設計，由通花雪花到散落星 紋，令人愛不釋手，必能為你締 造夢寐以求的白色聖誕！

Wedgwood今年重新演繹銀白冬日聖誕裝飾球，於圓潤通透的骨瓷球面，運用銀 白色彩，描繪冬青、松果及榭寄生纏繞而成的聖誕花圈，邊緣飾以新古典風格的 花紋圖案，建構出美輪美奐的聖誕裝飾球。

皇室系列

Bernardaud的Constance瑰麗皇室系列是帝國風格的餐具系列，從柔和的綠寶石到翡 翠，在碟子邊緣排列着交替的橡子和橡樹葉，圖案由金色圓角和月桂樹飾帶組成，簡單 卻又不失氣派。

溫暖小屋

這款燭台以小屋形象設計， 點燃蠟燭後，整個燭臺就像 亮起萬家燈火一樣，令你的 家具更添溫馨感！ 2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Tony

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

27

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

韓學林

9 20-21 5 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hu, Julia

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

35

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

9

35

Leung, Mary

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

23

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

Eric Lin

20-21

20-21

Huynh, Trieu (True)

黃福祥

張加發

李瑞雲

20-21

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, William

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lin, Judy

28

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Feng, Kenneth

李國文

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

23

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

15 5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lung, Tommy

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

58

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

20-21

Mui, Anita

龍家良

梅育英

20-21 31

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Zhao, William

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

35

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

27 17

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Szeto, Wilson Tam, Allan

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

9 20-21 58 20-21 11 20-21 29 20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

23

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 23

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(647) 402-1338

20-21

ReMax Realtron Realty Inc.

Yao, Remena

Zhou, Sandy

20-21

(416) 357-6388

Wong, Stephen

28

27

黃太

王恆達

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

(416) 816-9638

9

(416) 918-1717

孫代浩

廣告 頁碼

20-21

潘國輝

Sun, Stephen

公司

28

Poon, David

Signh, Gary

趙惠明

電話

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,016

$787,856

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,413

$796,876

7,448

$807,538

6,206

$787,349

3,747

$749,019

78,016

$787,856

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,824

$831,807

8,558

$806,931

7,684

$792,122

7,796

$842,631

8,472

$852,221

7,090

$843,637 -

-

83,463

$818,386

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.48% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.40%

4.25% (特惠)

3.09% (特惠)

3.09% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

4.19% (特惠)

3.07% (特惠)

3.04% (特惠)

3.04% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.69%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月19日

2.94.% (特惠)

實用家居

工業型居 工業風格素來給人冷酷 型格的印象，所以不少人都選擇在家 中放置數件以鋼、鐵製成的家品，展示個 人品味，家居飾品店Mr. Blacksmith現正舉 辦清倉減價優惠，大量家俬、燈飾以優惠價 發售，部分更低至3折，讓你將寶物帶 回家中打造「工業家居」！

相信不少養貓人士都深受被貓抓爛家俬的煩惱，荷蘭品牌Soonsalon的 Scratchpost專為貓咪而設，貓咪可任意亂抓這隻「小狗」，不單能保護家中 的家俬，也能讓貓咪向牠們「天生的敵人」發泄！

家居飾品店Mr. Blacksmith一直網羅世界各地的特色家品。

這張Theo Bar Stool採 用氨熏橡木製造，設計 簡約，成為家中與兩三 知己把酒談心的私人角 落。

越南的District Eight Design的 Briggs Low Stool Steel利用撓 曲鋼筋製成椅子的底座，座位 則為橡木製，為家中增添一點 型格工業味道。

這隻綿羊擺設身體為櫸木製造，上面 採用真羊毛，令手感增添真實，而耳 朵則為皮革，放在家中頓時可愛感大 增，更為居室注入自然氣息。

Theo系列的書櫃由橡木和硬 木構成，再以黑鋼連接木材， 設有不同尺吋和間隔設計，靈 活度高，迎合不同家庭需要， 你亦可自由搭配成一個迷你酒 吧，展現品味。

2019年12月19日 Sing Tao Real Estate Guide

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YONGE / BLOOR

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Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開 放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽 間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒 樓 食 肆 , 購 物 名 店 , 及 娛 樂 設 施 等 等。$980,000

WESTNEY RD / KINGSTON RD

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Ajax, 一流地點，開揚升級 2 睡房連两浴室，位於 Ajax 搶 手地段，Top Of Westney 建築，全新翻新單位，無遮擋 城市靚景觀，全屋全新複合式木地板，新近油漆照明等 等，主人套房 3 件全新浴室設備，特大衣帽間，開揚厨 房新厨柜，磁磚背飾，開放式生活廳及飯廳，可直出陽 台，靚景觀，開揚光猛向南單位，保養完善。$413,800

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。