星島地產王周刊 20191205

第 631 期•2019 年 12 月 5 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

消費者置業信心增 屋價明年料升 3.7% 多倫多今年物業交易 僅 29% 高出叫價成交 多倫多房東為追求新租約 無過錯逐客案 4 年增五成

首重信任 增強保護 簡化規管 安省地產新法九大改變逐條看

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, on Canada L3r 0G3

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店

便利

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新柏

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AUrorA

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樓

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屋

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Commercial Division Toronto Real Estate Borad

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1 UPTOWN DR.MARHAM出租，一房加 DEN，租金1,950，十一月中入住，連車位。 32 DAVENPORT高層出租，高尚柏文， YORKVILLE AREA，一房，無車位，價 2500。

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北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

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新泰

YonGE & STEELES BUrLInGTon 埠

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熱辣專題

綜合報道

小商企信心指數下降 東主多擔憂來年前景 首半年持續上升 7月起漲跌浮動

根據加拿大獨立商業聯盟剛發表 最新數據顯示，11月份加國小企業信 心指數下降3.7點至56.1點。聯盟發 言人表示，總體而言，本國小商企東 主對未來12個月的前景並不樂觀，尤 其是在草原省份的小商家。

■全國七省份小企業信心下降，包括安省和卑詩。圖為溫哥華的小商家。

■麥勒特

聯盟副主席兼首席經濟學家麥勒特(Ted

該月份小商企員工招聘淨值出現負數，15%

Mallett，小圖)指出，總體而言，小商企東主對未

僱主預料他們在未來三個月增聘全職員工，但

來12個月的前景並不樂觀，尤其是在草原省份的

17%東主卻打算短期內裁員。基於季節性影響，

在加國各行各業擁有11萬名中小企業會員

小商家。現時所看到的狀況，與2016年資源危機

此時段的短期招聘計劃通常是疲弱，但現負淨值

的加拿大獨立商業聯盟(CFIB)，昨日發表反映

之情形相似，因此預計小商企短期內招聘意願會

則頗意外。

加國小商企信心的11月份「商業晴雨表指數」

有所減弱。

(Business Barometer index)，該月指數是56.1 點。

以加國10省分析，11月份小商企信心指數大 多反映悲觀而下跌。僅有三個省小企業信心指數

該指數從去年12月份53.6低位逐漸上揚，今 年首半年升勢持續，但到7月該指數便出現「過

呈現上升，它們分別是愛德華王子島(在75點水 平)、紐賓士域(70.2點)及魁省(67.4點)。

山車式」浮動，7月指數倒退3.7點，到8月份回 升2.8點至60.6點，9月再下跌1.3點，10月卻微 增0.5點，本月又降3.7點。

安省卑詩信心下降 聯盟的「商業晴雨表指數」數值範圍由0至 100點，數值50點為「盛衰」分界，數值50點以 上代表看好來年生意會更好的小商企東主數目， 是大於持相反看法的小商企東主數目。數值65至 70點通常顯示經濟正發揮其潛力增長，絕大部份 老闆均預料來年營業表現會更強勁。 4

資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

料員工薪酬增幅1.6% 小商企信心指數有下跌的7個省，包括新斯 高沙(在62.7點水平)、緬省(59.8點)、安省(58.3 點)、紐芬蘭及拉布拉多(54.8點)、卑詩省(52.3 點)、亞省(44.7點)和沙省(44.1點)。 聯盟調查亦錄得，有41%小商企東主指他們 11月生意好景，18%老闆則謂他們這月生意慘

逾四成老闆嘆技工短缺 多達42%老闆報稱技術勞工短缺，窒礙了他 們生意或生產增長，另34%東主認為本地需求不 足，才是局限生意或生產增長之因素。 在13個主要行業類別之中，只有三個行業11 月份信心指數是攀升，當中以專業與企業服務行 業4.1點增幅最大。其次便是款待業及零售業，前 者升幅2.6點，後者微增1.9點。 信心指數出現下跌的9個行業當中，以天然 資源8.2點跌幅最嚴重，其次是批發業，指數降低 7.1點。該月指數沒變動的行業是農業，其指數維 持在51.1點水平。

淡，整體差於10月狀況。小商企老闆預料在未來

11月份信心指數最高的行業是健康和教育服

12個月內，貨品或服務價格將上升1.5%，員工薪

務行業(68.5點)，指數最低者是運輸業(49.2點)。

酬增幅就為1.6%。

No. 31 Condos （Parliament St/ Lakeshore Blvd）

The Forest Hill Condos (Eglinton Ave W/ Bathurst St) ForestHillCondos.KenYeung.ca 名建築商Centrecourt 興建，樓高15層，約 350個單位，提供Studio至三房單位。大堂 直通TTC地鐵站，步行至Eglinton West地鐵 站，13分鐘駕車至約克大學，鄰近Lawrence Square，Yorkdale Mall。2023年入伙。

No31Condos.kenyeung.ca

名建築商Lanterra Developments 興建，位於 31 Parliament Street，樓高41層，約428個單 位，提供Studio至3房單位，交通方便，鄰近 釀酒廠地段，步行至學校。集藝術、文化和歷 史於一身。購物、餐飲及娛樂場所舉步即至。

Sky Tower at Pinnacle One Yonge (Queens Quay / Yonge St) SkyTower.KenYeung.ca

由著名建築商Pinnacle International 興建,樓高95層, 約903個單位,鄰近多所著名大學: 多倫多大學,Ryerson 大學, OCAD 大學身等, 滿分交通指數 100/100, 一切盡在咫尺,鄰近多個大型娛樂場所:ACC, 羅渣士中心等﹐ 僅售七十餘萬起。

Sky Tower at Pinnacle One Yonge VVIP 展銷會

日期: 12月7及8日(星期六及日) 時間: 11am – 5pm 地點: C21 Kennect Realty Office, 7780 Woodbine Ave., Unit 15, Markham, ON, L3R 2N7 (Woodbine Ave夾14th Ave)

The Bread Company Condos

Lakeside Residences

(Lower Sherbourne St/ Lake Shore Blvd E)

(McCaul St/ Baldwin St) TheBreadCompany.kenyeung.ca

lakeside3.kenyeung.ca/

由著名建築商Greenland Group 興建, 位 於Sherbourne St夾Queens Quay E。 鄰近Union Station,TTC地鐵站及GO火 車站﹐ 交通指數98/100, 一切盡在咫 尺, 設有全海景室外泳池, 桑拿浴室和 蒸氣室。鄰近多個著名娛樂場所:ACC, 羅渣士中心等, 預計2023年入伙。

名建築商Lamb Development 興建﹐ 樓高20層, 24小時保安, 設有健身室。 鄰近多倫多大學,Queen's Park 地鐵 站及Eaton Centre。步行指數97/100, 駕車數分鐘至Kensington M ar ket 及ACC, 2023年入伙! 四十餘萬起!

Galleria On The Park 2

(Parliament St/ Lakeshore Blvd) Galleriaonthepark2.kenyeung.ca

名建築商Elad Canada & Freed Developments興建, 鄰近Dufferin 購物中心。Bloor Danforth地鐵線， Bloor GO 車站。10分鐘步行至公園。 步行指數91/100 交通指數85/100。

樓花轉讓 樓盤

路口

Unionville Garden - 兩 Hwy 7/Village Pkwy 個不同單位可供選擇

面積 （呎）

睡房

廁

車位/ 儲物間

616

1

2

1

預計落成

售價

$505,000 至 $519,900 2021年11月 $499,900 2020年7月 $550,000 2020年10月 $599,900 2019年

The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd 624 1 1+D 2 Supersonic Condos Don Mills / Eglinton 612 0 1+D 2 780 2 1 Westwood Gardens Hwy 7 / Yonge 2 Transit City East 多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。 Tower

呎價 $820 至 $844 $801 $899 $769

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者 文琪

首重信任 增強保護 簡化規管 安省地產新法九大改變逐條看 安省於2002年頒佈的「地產及商業經紀 法」(Real Estate and Business Brokers Act, 2002，簡稱REBBA 2002)及其附屬規 定，在過往近20 年以來一直是規管安省房地 產業、規限從業人員專業行為準則與職業操 守的主要立法。可以說是保障安省地產經紀 行業正常順利運行的基石。 綜合報道

星報資料圖片

但是自2002年以來，地產業及其從業人員都發

消費服務廳(Ministry of Government and Consumer

安省地產業的規管法律將變成「安省地產業信任法

生了巨大變化，對該行業的法律法規進行更新勢在

Services)。該廳在11月19日法案引入省議會當天發

2019」(Trust in Real Estate Services Act, 2019)。立

必行。一部取代REBBA 2002的新地產法「安省地產

表聲明表示，修法的主要目的在於給予消費者更多選

法的名稱改變有重要意義。在過往近20年執行期間，

業信任法案」(the Trust in Real Estate Services Act

擇，同時加強對消費者的保護，提升地產經紀的專業

REBBA 2002被媒體及地產組織如OREA(安省地產協

2019)，於11月25日在省議會通過二讀。

標準，加強地產業註冊規管機構安省地產議會(Real

會)、RECO(安省地產議會)及TREB(多倫多地產局)等

Estate Council of Ontario，簡稱RECO)的規管權力，

反覆提及引用，早已深入人心。新立法改名一方面是

允許地產經紀個人註冊公司從而為安省地產從業人員

為了避免與舊法不必要的混淆，二是更加突出新立法

創造一個更強大的營商環境，令立法更加現代化，以

的初衷，強調「信任」在地產從業人員與其客戶關係

及簡化規管負擔等。

當中的重要性。

實施細則尚需時擬定 這一被稱為「145號法案」(Bill 145)的文件目前 還只是立法草案。在二讀通過之後，將交由省議會專 業委員會進行逐條審議，然後付諸三讀。三讀通過後 再由省督簽署成為法律。在該法正式實施之前，與

地產行業信任為重

第二，為地產從業人員帶來稅務優惠。145法案 將允許地產經紀個人註冊公司(personal real estate

之配套的一系列法規(Regulations)也必須同時完成。

多倫多地產局(TREB)近日對145號法案作出解

corporations ，簡稱PRECs)，並為其創立一個新的免

145號法案一旦成為法律，會對整個安地產業業、地

析，幫助業界了解新法到底將帶來哪些新的變化。地

稅類別。TREB及OREA推動這一項立法超過10年之

產經紀公司及經紀的經營活動，以及廣大消費者的地

產局歸納了新立法草案的九大改變。這些改變大都是

久。目前仍難以確定PRECs到底何時成為法律。法案

產交易過程，都產生深遠影響。

由安省主要地產業機構向省府建議的。

的三讀大概要在2020年上半年。在法案通過之後，

安省政府在這一領域相應的主管機構是政府及 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

第一，REBBA 2002將被取代，不復存在。日後

省府還要起草相應的法規做為實施細則，這一過程至

少需要數月時間。兩機構表示會大力推進加快這一進 程。

多重代理披露要求更嚴格 第三，繼續允許多重代理(Multiple Representation)關係，但加強對消費者的披露要求。 多重代理即同一經紀或經紀公司同時代表賣家和買 家。這種情況目前在安省被法律允許。在新法起草及 討論階段，有人擔心未來法律會禁止這種做法。地產 界認為禁止多重代理對消費者和經紀都帶來傷害。特 別是在安省北部邊遠小城鎮。安省同意保持現有作 法，並希望給予行業規管機構RECO權利，制定更嚴 格的披露要求，以加強消費者知情權。 第四，加大對違規地產公司及地產經紀的處罰力 度。法案將擴大RECO及其註冊總監(Registrar)的權 力，提高專業標準，保障從業機構和人員遵紀守法。 對違反規章的個人及公司，RECO將有權實施「行政 金錢處罰」(administrative monetary penalties，簡稱 AMPs)，個人最高罰款額為5萬元，公司最高罰款額 為10萬元。同時擴大RECO紀律委員會的管轄權，授 權委員會可以吊銷個人或經紀公司的牌照，或對其續 牌設置前提條件。紀律委員會成員將由安省政府及消 費服務廳長任命。行政罰款將是應對一些非嚴重的違 規行為的有效工具，罰款額比2017年第55號法案所 建議的數額有所增加。擴大紀律委員會職權將有助於 應對牌照上訴仲裁局管治過弱的歷史問題。

「地產專家」須經考核認證

星報資料圖片 訓，並由RECO發出相應的文憑。

透露柯化細節應考慮各方同意權 第六，柯化(Offer)及競價過程更加透明，修法允 許地產經紀透露競爭買家的出價細節，但必須經過賣

Ethics)要求。新法案授權對先前的REBBA職業操守 要求進行現代化更新，以改善經紀和經紀公司的專業 品質。省府在立法草案中並未對操守條款更新做出任 何具體建議，隻是授權省府和RECO在日後進一步諮 詢業界之後，對相關法規的修改提出建議方案。

家同意這樣做。在法案最初討論期，省府出台的修法

第八，澄清地產經紀、地產公司與「顧客」

諮文曾建議，在有地產經紀參與的所有物業交易過程

(Customer)的權責關係。在目前的立法中，當買家

必須強制性公開。TREB及OREA建議由此一作法後

或賣家與地產經紀公司透過合約確立明確的代理關

退，改由消費者自己選擇，即賣家自己決定是否授權

係時，買家或賣家被稱為「委托人」或「客戶」

地產經紀向互有競爭的買家透露競價細節。OREA認

(client)，地產經紀對其委托人負有明確的責任和義

為如果賣家或其他方同意，就已經掃清了交易過程公

務。若沒有確立這樣明確的代理關係，經紀隻是提

方案。省府對安省地產協會表示，希望首批授予的地

開的障礙。而TREB則希望法案進一步澄清買家的同

供諸如文件起草或建議等服務，則稱其客人為「顧

產專家在商業地產經紀中產生。設立這一頭銜之意義

意權問題，即是否要取得買家的同意才能將其競價細

客」。

同時在於禁止其他未受到規管機構承認的從業人員，

節公布。TREB認為交易各方的同意權都很重要，應

在經營活動中自稱是「地產專家」。亦即是說，未來

該受到考慮。

第五，設立「地產專家」認證。新法通過後， 地產從業人員在達到一定專業標準之後，將可以擁 有「地產專家」的頭銜證書。有關該頭銜的考核與 授予，將透過省府日後制定的相關法規進行規限。 RECO或安省政府將與業界合作制定出獲取這一文憑 所需的教育、培訓及考核要求，拿出課程的整體設計

能稱為「地產專家」的人必須要接受特別的教育和培

第七，更新地產公司及經紀的職業操守(Code of

145號法案建議在有關法規中刪除顧客 (Customer)一詞，取而代之以「代表自己利益的一 方」(self-represented party)。提出這一修法建議， 部分原因是為了應對圍繞多重代理關係而產生的混淆 不清和困惑。這一修法建議說明，在地產經紀到底對 其「顧客」承擔有哪些義務和責任的問題上，省府和 RECO承認目前的立法框架之下存在諸多混淆有待澄 清。 第九，增加「分公司」( BRANCH OFFICES )條 款。地產從業人員的管理者(broker managers)自身到 底應該達到那些資質，一直是地產界就新法進行諮詢 時強調的一個問題。145號法案建議在起草新的法規 時增加這一方面內容。安省目前尚沒有就此做出任何 決定，但是法案修改後即授權有關機構未來就此展開 進一步的諮詢，並在日後就管理人員的資格問題制定 新的法規。 145 號法案日前已在省議會通過二讀。若法案最 終獲通過，省府即會著手對一系列相關的法規進行修 改，以落實立法內容的修改及新法的實施。新法何時 實施，則取決於未來展開諮詢及起草新法規所需要的 時間。

星報資料圖片

資料來源: 多倫多地產局，安省政府及消費服務廳

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

消費者置業信心增 屋價明年料升3.7% 消費者信心增加是影響明年加國房 地產市場的主要因素。Re/Max地產代理 預期屋價將有健康增長，全國平均升幅為 3.7%。 Re/Max的2020年房地產市場展望報告表示，有 51%人計劃在未來5年置業，比去年同期的36%上升 15%；當中45歲以下的人佔了相當比例。愈來愈多人 適應房貸壓力測試，今年只有20%人認為測試對置業 有負面影響。年紀較大的千禧世代邁入高薪，將成為 明年市場的主要動力。 全國屋價今年有輕微上升，但安省個別地區的 表現則超出正常增長，倫敦（London）升10.7%， 溫莎（Windsor）升11%，渥太華升11.7%，尼亞加 拉（Niagara）升12.9%。安省今年至目前為止，最 高成交價的物業是奧克維爾（Oakville）的1,120,176 元，最低交易價則是康和（Cornwall）的217,000 元。 Re/Max副總裁兼安省-大西洋區域總監亞歷山大 （Christopher Alexander）指出，南安省的屋價升勢 強勁，部分地區仍然有雙位數的升幅。經濟穩健、人 口增加和發展，將令明年的房地產市場更樂觀。

安省賣方市場明年預期屋價 市鎮/地區

升幅

溫莎 9% 基秦拿-滑鐵盧 7% 尼亞加拉 7% 多倫多 6% 京士頓 6% 渥太華 6% 巴里 5% 賓頓 5% 倫敦 5% 奧克維爾 5% 密西沙加 5% 康和 4% 咸美頓-伯靈頓 3.8% 杜咸區 3% 北灣 3% 濕比利 2% 雷灣 2% Re/Max提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

▲安省政府提出規管地產業者的新規例。

Metroland

溫西屋價明年料增4%

報告認為，安省失業率下降、經濟增長和大多 倫多地區的房屋可負擔情況改善，均有利推動市場

報告顯示，消費者在今年初對溫哥華西的信心

上揚。因此預期明年的平均屋價將有6%的增長，較

極低，令當地平均屋價由去年的2,272,922.5元，下

去年和今年的升幅多2%。渥太華和溫莎的賣方市

跌7.5%至2,103,234元，成交量也下降7%；但消費

場，平均樓價有顯著上升。買家所受到的房貸壓力

信心開始回復，明年的屋價將有4%的增長。

測試也較2018年為低。不少大多倫多地區的買家，

雖然菲沙河谷的屋價也下跌4%至平均

選擇到尼亞加拉地區置業，促使當地的市道更強

696,502.5元，但由於屋價相對比溫哥華更能夠負

勁，平均屋價由2018年的平均378,517元，上升至

擔得起，因此吸引首次置業者入市。特別是素里市

今年的427,487元。

新增多個商業和教育機構，預期會促使樓市顯著增

報告指出，雖然多倫多的建築業極為忙碌，但

長。

仍追不上人口急劇增長所帶來的巨大需求。渥太

Re/Max加西區域行政副總裁艾殊（Elton Ash）

華、基秦拿-滑鐵盧和濕比利都預期受到庫存量低的

認為，卑詩省部分主要市場今年的銷售量下跌，是

影響。渥克維爾市的需求將主要來自細屋換大屋的

2018年樓市下滑的餘波。消費者已經回復信心，並

買家。杜咸區、康和市及多倫多的市道則是被首次

適應了房貸壓力測試，況且明年也不預期利率會調

置業買家帶動。

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2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多倫多今年物業成交 高出叫價僅佔29% 不少地產廣告強調有物業錄得高於業 主叫價成交，但根據一項調查指出，高於 叫價成交的物業個案，與廣告聲稱的情況 實際不符。過去11個月，多倫多市只有大 約29%成交物業錄得高於叫價。 城市土地經濟分析員兼持牌物業經紀Igor Dragovic表示，分析今年1月至11月的11個月內，多 倫多市錄得的4,230宗物業成交個案，發現只有大約 29%成交個案錄得高於業主叫價。 Dragovic表示，多倫多市西端地區（北至Bloor 街，南至海濱，東至Yonge街，北至Lansdowne大 道）的大部分物業成交個案，更錄得成交價低於業主 叫價。 他表示，對多市西端地區物業成交價低於業主叫 價的情況感到驚訝，因為這個地區的物業市場一般會 相對熾熱。

26%柏文成交價高於叫價

▲一項調查指，過去11個月，多倫多約29%物業成交價是高於叫價。

星報

成交價高於叫價的比例相對較低，在610宗成交個

Dragovic表示，以物業種類分析，半獨立屋共錄

Dragovic表示，分析主要以多倫多地產局的數據

案中，只有84宗，比例為14%；至於介乎Dufferin

得173宗成交，高於業主叫價的物業達106間，比率

作基礎，分析的物業包括半獨立屋、獨立屋、柏文及

Grove與Trinity Bellwoods的社區，比率約50%；而

為61%；鎮屋錄得208宗成交，有90宗成交價高於業

鎮屋。

Trinity Bellwoods地區，期內有76個物業成交，當中

主叫價，比例為43%；柏文錄得3,541宗成交，934宗

75個物業的成交價全低於業主叫價。

成交價高於叫價，比例為26%。

他表示，從分析所得，發現Bay街一帶物業的

退訂Icona苦主控告發展商 未及時披露法院原裁決 被取消的Icona住宅項目苦主向法院提起訴

代表苦主的律師查尼（Ted Charney）總結該

性契約的公司達成協議，容許在同一土地上建樓

訟，指稱發展商Gupta Group違反合同，因為該公

訴訟，取消的原因可以說是限制性的契約。除非在

房。新的項目興建住宅式酒店，部分獲旺市市府批

司沒有透露旺市資產受到法律禁止，應禁制其在同

《Tarion附錄》中有某些有限的規定情況下，供應

准。

一塊土地上出售房屋。如果463名苦主能夠成功，

商是不能終止興建項目，而且禁止建造該項目的限

Icona項目的苦主預期售價會高出他們兩年

計劃控訴發展商破壞交易而令他們難以追上多倫多

制性契約不是既定情況之一，苦主如果事先知道情

前所支付的，其中參與提控的迪巴圖魯（Patricia

的樓價。

況，這是會影響是否購買的關鍵因素。

DeBartolo）表示，發展商重新在該處重售項目謀

據《多倫多星報》報道，該個Icona住宅項 目，原本興建兩座大樓逾1,100個單位，在2017年

利，希望此案至少會讓未來的買家，知道該處存在 的惡作劇。在購買前有很多方面需要研究，即使能

瘋狂的樓花預售活動中售罄。該項目包括住宅、

苦主於上周四向高等法院提出訴訟，控告發展

酒店及零售店，由Gupta Group承建。到2018年9

商成立獨立的房地產公司Icona Developments，如

月，買家接獲退款及信件，告知他們該項目因財務

果該項目告吹，將不會承擔責任。根據訴訟書指，

本周省府將根據審計署關於房屋建築監管機構

原因取消，這是其中原因容許發展商在建造前期取

Gupta Group和（Steve）Gupta故意安排一間他們

的報告，將會對Tarion進行改革，為購買樓花的消

消。

完全控制的公司，並擁有該財產的所有權。因為他

費者提供更好保障，並且制裁不良發展商。

尋找，也不會找到這個限制性契約，因為沒有在任 何地方公開此事。

其後苦主獲悉，取消興建項目是在2018年7月

們知道，如果Icona項目違反協議，買家將無權追

在10月29日的報告指責該機構沒有懲罰不良建

法院裁決維持原判之後發生，該裁決維持了限制性

索。作為賣方，Icona是一間沒有資產的公司。這

築商，並給成千上萬買家提供有殘缺的房屋，從而

契約，意指發展商從未被容許在旺市大都會中心附

些指控尚未獲得法庭採納。

使發展商商獲勝。Tarion最近更新其網站資料，讓

近土地上建造樓房。 10

希望喚起新買家小心

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

自從取消Icona項目後，該發展商與持有限制

消費者可以查看建築商取消的項目。

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市房東為翻新租約 逐客案例4年增五成 安省租戶權益倡權中心（ACTO）發 布最新報告稱，多倫多租戶面臨無過錯驅 逐的風險越來越高，在過去4年，房東以 物業裝修或收回自用為由，驅趕房客的案 例增加了50%。該組織呼籲省府立即採取 行動，以制止事態進一步惡化。 據《多倫多星報》報道，該份題為《我們等不及 了：留住我們在安省負擔得起的租賃住房》的報告， 使用了多倫多房東和租客委員會審理的案件數據，選 在全國住房日發布。

倡權組織研究發現情況嚴峻 該報告列舉了2015至2019年間租房市場的以下 發現： *在多倫多，以房東個人使用為由要求收回物業 的N12申請數量增加了84%，從323例增加到595例； 以裝修為由申請收回的 N13申請數量增加了294%， 從18例增加到71例； *在多倫多，儘管因租客不交租金而申請驅逐的 L1申請數量有所波動，但在整個報告期內，並未出現 急劇上升的趨勢； *安省房東與租客糾紛的審理中，80%的房東都 有某種形式的代理人，而只有不到3%的房客有代

▲ACTO的一份報告發現，在過去4年中，多倫多的無過錯驅逐申請數量增加了約50％。

表； *提出申請後，多倫多市北部地區的房東與租客 平均要等39天才能上庭，南部則要等待80天。 其中，核心調查結果是，關於無過錯驅逐申請 的數量，即房客沒有諸如不付租金等任何過錯而被 要求搬遷的案例，在過去4年中，在多倫多增加了約 50%，從1,387宗增加到2,084宗。房東的實際目的是 為了「翻新」租約，以更高的租金租給新租客。 ACTO希望安省立法對空置單位進行租金控制， 以限制房東逐客的動機，也限制拆除和改建。同時也 要承諾為廉租屋提供更多資金，建立中央數據系統和 全省的防止逐客計劃。 ACTO住房與經濟政策分析師Magda Barrera表 示，看到由於現行政策允許租戶流離失所，可負擔的 租賃單位每天都在流失。缺乏有關驅逐結果的數據意 味著，沒有辦法知道問題的範圍。 房東與租客委員會只記錄案件的類型，以及房東 為何提出申請、是否撤回申請、是否舉行聽證會或是 否解決了問題，但不包括下令驅逐後發生的情況。 ACTO的核心職能就是要研究揭示出租房屋政策 的漏洞，但由於省府決定削減安省法律援助預算的 30%，從而削減了ACTO的預算，也使這項工作處於 風雨飄搖中。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

28萬戶等候入住廉屋 2/3輪候已達2年以上 加拿大統計局首次報告輪候可負擔房屋名 冊情況，調查顯示本國共有28.3萬戶家庭正輪

其他家庭遷出，望藉此改善居住環境；或者欲 從原本的家庭中遷入其他可負擔房屋。

候分配入住可負擔房屋，其中逾17.3萬戶輪候

2年前聯邦自由黨政府宣布訂立「全國房

了超過2年或以上，並指出有170萬戶家庭住屋

屋日」，並推出10年長遠住屋策略，冀能長遠

過於狹窄或負擔太貴，認為聯邦及各級政府，

解決住房成本昂貴，以及貧困家庭居所狹窄的

應將利民住屋政策放於施政首位。

問題。

據加通社報道，統計局過往從未公布輪候

實際上現時約有170萬戶家庭，正面對住

可負擔房屋數字，這次是首度向全國公開調查

屋成本負擔過重，或住屋環境太過狹窄的窘

數字，數據顯示有超過28.3萬戶家庭成員，正

境；加國按揭及房屋公司期望本國家庭到2030

在輪候分配可負擔房屋。其中約三分二輪候數

年都有一個甜蜜的家，然而根據統計局昨天

字，即約17.36萬戶在輪候名冊上長達2年或以

公布的調查報告，該機構深信政府及各持份機

上。在輪候名單上本國家庭中就有約20%輪候

構，仍有大量工作需要做，才能達致此一理

人士，本身居住在政府資助的房屋內，並等候

想。

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熱辣專題

綜合報道

料2041年人口增近50萬 旺市撐建高速公路走廊 旺市市議會上月21日發布聲明，重新 提出動議，支持計劃建造大多倫多地區西 面走廊高速公路，將會沿北面大部分路線 通往該市，以應付未來的人口增長。環保 組織批評這條路線破壞自然環境，促請當 局不要建造。 新聞網站yorkregion.com的報道指，旺市市議會 於上月19日進行投票，有關動議促請交通廳建造大 多倫多地區西面走廊高速公路，連接427高速公路至 400高速公路。該市議會首選此路線，因為對該市現 有住宅區，計劃中的就業用地及未來住宅區，可以有 助減輕影響。支持者認為建造這條高速公路，將減少 交通流量，並改善通勤時間，卻引來一些爭議。 安省自由黨於2018年初取消高速公路方案後，執 政保守黨政府於6月4日，決定恢復對大多倫多地區東 西面走廊的環境評估。新的高速公路計劃在旺市與米 頓市之間，建造413公路，連接400高速公路至401高 速公路，但無可避免穿過綠帶地區。

市長:料2041年人口增近50萬

▲旺市市議會本月19日投票通過動議，促請交通廳建造大多倫多地區西面走廊高速公路。

星報

就業，以及維持市民生活水平。他表示，到了2041

Conservation area），需要橫越肯巴河及其平原的源

環保人士長期反對這項規劃，約克區和皮爾區已

年，未來的就業增長估計將會達到321,500人，人口

頭水流。

表達有意建造高速公路，約克區政府更是一致通過。

增長近50萬人，所以有效的土地規劃對城市建設甚為

旺市市長貝維拉夸（Maurizio Bevilacqua）在聲明表

重要。

嘉利認為，市議會提議的是一條很差的路線，應 該永遠不要建設這條高速公路。專家小組已經作出

示，擴大現有的運輸網絡以運送貨物和通勤，是甚為

保護環境協會（Environmental Defence）行

檢討，認為毋須建設該條公路，並指耗資納稅人5億

重要，特別是因為他稱該市為約克區最大的就業中

政總監嘉利（Tim Gray），批評旺市議會提出動

元。此舉鼓勵人們更多使用汽車，摧毀成千上萬公頃

心。

議，指該條413高速公路將會進入旺市僅餘最優美

的農田與森林，包括部分綠帶地區，並且不會縮短通

的自然環境，包括納斯維爾自然保護區（Nashville

勤時間。

貝維拉夸稱，建造高速公路同時可以保護環境、

安省明年起准許電動踏板上路 試點項目為期5年

省府宣布，從明年1月1日起，啟動為期5年的

14

板安全地整合到社區中。

試點項目，允許電動踏板（e-scooter）在道路上

省府的新聞稿稱，電動踏板有潛力幫助成千上

參與到安省試點項目中的各市政當局將負責考

行駛，作為幫助企業擴展並讓消費者和通勤者有

萬的通勤者到達各個公交站點，減少交通擁堵，並

慮諸如，是否在公園和步道等市政道路上允許其行

更多選擇計劃的一部分。目前，這種有兩個輪子

為不斷增長的新興領域開放安省的市場。在該試點

駛，以及停車等管理問題。

的電動踏板除了在私人地方，在省內的任何道路

下，市政當局可以選擇是否允許電動踏板在道路上

上行駛都是非法。省交通廳長穆朗尼（Caroline

行駛。

使用者須滿16歲

Mulroney）的議會助理Vijay Thanigasalam昨日宣

穆朗尼稱，該試點將幫助企業發展、豐富當地

在為期5年的試點中，省府規定，電動踏板車

布上述電動踏板試點項目時稱，該項目將為人們提

經濟、並為人們提供更多安全出行的選擇。省府堅

使用者要戴頭盔，及達到16歲以上的最低年齡。

供一種新型、清潔和綠色的出行方式，也是政府給

決致力於為所有道路使用者，提供最高的安全標

電動踏板車還需要配備喇叭或鈴鐺，並且必須具有

消費者更多選擇，並使安省開放商業的一種方式。

準。省府已制定實踐指引，幫助市政當局將電動踏

前後照明燈。

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熱辣專題

綜合報道

多市主導全國科技領域 較小城市成本低漸吃香 一份最新房地產報告顯示，多倫多仍 然在全國的科技領域佔據主導地位，但是 隨著科技公司對人才的競爭，較小的市場 正在吸引越來越多的科技公司進駐。商業 房地產服務公司CBRE的報告指出，儘管 多倫多的技術人才庫，在2013年至2018 年期間增長了54%，達到228,500人，但 許多較小的城市也有強勁的增長。

■多倫多仍然在全國的科技領域 佔據主導地位。 加通社資料圖片

CBRE加拿大分公司副董事長Paul Morassutti表 示，隨著人才競爭加劇，科技公司正在將目光投向更 遠的地方，「越來越多的老牌公司和初創公司都意識 到，在國內其他地區，有大量未開發的技術人才市

溫哥華排第三

場突然間變得很有吸引力。

場。」 在年度排名中，卑詩省維多利亞市躍升了3位，

他還說，已經發生的一個轉變是，過去較小的城

該報告將多倫多排在科技城市的首位，多倫多在

升至第7位，安省奧沙華市上升了兩位，升至第12

市只是試圖以低成本的競爭來吸引科技公司，但現在

5年間增加了80,100個技術工作崗位。排名第二的是

位，咸美頓市升至第9位，貴湖市升至第13位，後兩

越來越多與各級政府以及和孵化公司合作，以創建科

渥太華，該地區失去了3,600個崗位，降至64,500名

者在中小型技術人才市場上的高科技職位方面，增長

技生態系統。他們正在建立專門的樞紐，例如滿地可

科技人才；溫哥華排第三，增加了22,300個崗位，達

速度最快。

和愛民頓的人工智能，咸美頓和奧沙華的汽車，哈利

到74,700人。

Morassutti還表示，吸引人才是公司的主要考慮

法斯和卡加利的海洋技術中心以及清潔技術等。

貴湖市的科技人才庫在過去5年中增長了

因素，因此他們並不特別關注辦公成本，但是由於溫

另外，一些較小的市場也發現，不引起大型跨國

94.7%，達到3,700人，利載拿增長了68.1%，達到

哥華和多倫多的房價居高不下，技術人才和尋求他們

科技公司注意是有益的。如哈利法斯的一位高管說，

7,900人，咸美頓增長了52.9%，達到18,200人，滑

的公司，都正在尋找其他城市。這使得這些中小型市

該市沒有直飛西雅圖或舊金山的航班，是有利的。

鐵盧地區增長了39.7%，達到20,400人。

加國際生10年飆兩倍 優質高等教育受歡迎 加拿大一向是海外學生留學的熱門國家之一。在 過去10年，加拿大的國際學生人數增長了兩倍，到 2018年達到57萬人。 根據國際教育和博覽會顧問協會的統計，加拿大 目前是國際學生的第四大吸納國，僅次於美國、英國 和澳洲。 加拿大國際生人數眾多，其中一個主要原因是

拿大讀書的另一個主要原因是加拿大提供優質的高等

身有益處，還有助於加強加拿大與世界其他地區的社

教育。

會聯繫，因為許多國際學生返回他們的祖國之後，往

中印生源佔比達54％ 還有，加拿大是一個多元文化國家，包容和歡迎 新移民的名聲在外。在其他西方國家反移民情緒上升 的情況形成對比，成為加拿大巨大的優勢。

受惠於全球國際學生人數激增。聯合國教科文組織

加拿大為國際學生提供全面的學習、工作和移民

估計，2017年有530萬個國際學生，比2000年的200

計劃，亦是另一個優勢。與其他國家不同，加拿大允

萬個多了330萬人。隨著新興市場中產階級人口的增

許國際學生在學習期間從事非全日制工作，以便他們

長，預料希望到海外留學的國際生人數還將繼續上

能夠自給自足。在加拿大畢業後，他們也可以申請

升。

工作許可證（PGWP），有機會留在加拿大工作。目

儘管在加拿大就讀的國際生，須繳付的學費比加

同時，國際學生為加拿大帶來的經濟影響不斷增

元、英鎊和歐元等貨幣來支付學費和生活費相比，依

長。聯邦政府估計，在2018年，國際學生為加國經

然具有競爭力。

濟貢獻近220億元和支持多達17萬份工作職位。

16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

2000 年至 2018 年在加拿大 持有學習許可人數

人數

前，有54％的國際學生來自印度和中國。

拿大本地生高出許多，但是加元的匯價與國際生以美

加拿大國際教育局（CBIE）稱，國際學生前來加

往成為企業、政府和社會不同行業的領導者。

事實上，國際學生不僅對加拿大的經濟及學生本

年份 資料來源：加拿大移民通訊

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2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

很多屋主進行家居裝修，都以提升房屋 重售價格為大前題。但若暫時未有賣屋打算， 一些家居改善項目，其實可有助屋主生活得 更愉快。根據全國地產經紀協會(National Association of Realtors)一項調查報告，廚 房及衣櫥大翻新這兩大項目，給予屋主的滿足 感最大。

1

廚房大翻新--滿足感10分 將整個廚房從頭到尾拆掉，把已經過時的層壓木板廚房檯面換成大理

石檯面，已退色的廚櫃門換上時款廚櫃，也可索性把清理不掉油污的防濺 牆磚及地磚，一次過連根拔起，就連雪櫃、爐頭、抽油煙機等廚房電器都 換上新的。也許，如此大規模翻新所費不菲，但廚房是一間屋當中一個最 重要的生活空間，當屋主置身於根據個人品味而打造的新廚房，那種滿滿 的成功感與滿足感，會令你覺得這是物有所值的。

廚 房衣櫥大翻新 予 屋 主 滿 足感最大

2

衣櫥大翻新--滿足感10分 也許很多屋主都不曾想過，為睡房內的衣櫥 來個大翻新，可以對生活帶來幾多改變。事實 上，為房屋投資在改良功能這一項目，絕對是值 得的。把衣櫥翻新，可增加擺放衣物的層架、掛

衫的架、放雜物的抽屜、掛手袋的掛勾、提升照明設

4 3

備等。對於女主人來說，一個可以有系統地存放衣物 的多功能衣櫥，更是夢想之家不可或缺的項目。

廚房局部升級--滿足感9.7分 要將整個廚房拆掉，由頭到腳換上新裝，花 費之高昂，未必所有屋主都負擔得起。但如果只 是局部裝修，挑一兩樣比較符合預算或期望的項 目來做，例如把牆上的油漆髹上新顏色、將廚櫃

門翻新、把廚房檯面換上高級點的材料、換上時款的 水龍頭或櫃門把手等等，都是相對價廉又物美的廚房

全屋翻新油漆--滿足感9.8分

升級選擇。

屋內所有空間的牆壁，經過三五七年 的歲月洗禮，總會出現不小心擦花的傷 痕，又或對曾經時興的油漆色調，開始生 厭。家有年幼小孩的話，牆壁遭玩具撞 花或被顏色筆塗鴉的情況，更是常見。因 此，將全屋牆壁髹上一層新油漆，即可產 生渙然一新的良好感覺。一般來說，賣屋 前的油漆翻新工程，會建議選擇比較中性 的色調，但如果短期內沒有賣屋打算的 話，選一些符合個人品味與喜好的顏色， 會令屋主更有滿足感。

18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

5

個別房間翻新油漆--滿足感9.7分

與局部升級廚房的原理一樣，不想過於大費周章來 個全屋油漆翻新，只挑其中一間睡房或一個客廳來進行 油漆翻新，是最常見又最簡單的家居DIY裝修項目。一 間普通面積的睡房，一般花上兩個周末的時間便可完 成。加上材料費用不貴，是成本低但滿足感高的家居改 善項目。

6

完成地庫--滿足感9.5分 一般來說，房屋的未完成地庫，用途多數是存放雜物。很

多屋主的實際經驗更告訴大家，那些堆放在地庫的雜物，可能 半數都是可有可無的物品。與其把一個幾百平方呎的空間浪 費，倒不如把地庫完成裝修，變成有廳有睡房的起居室，將大 大增加一家人的室內活動空間。如果地庫有分門出入，裝修後 更有潛質成為出租單位，為屋主賺取收入，滿足感當然更高。

7

實木地板打磨翻新 --滿足感9.5分

浴室大翻新--滿足感9.3分 雖然以滿足感來說，得分不入三甲，但這項家居改善工

8

程的受歡迎程度，僅次於廚房大翻新。把整個浴室拆掉，換上全 新的三件頭至五件頭浴室設備，棄用過時的層壓木板檯面，選用 高級的石材檯面，鋪上新款的牆磚及地磚，將大大提升浴室的格 調，令沐浴與如廁更覺享受。

此項調查發現，將原來的實木 地板打磨翻新，竟然比換上新的實 木地板，更能令屋主有滿足感。木 地板經過一段時間使用後，很多都 會出現表面骯髒、刮痕、掉漆等現

9

保溫層升級--滿足感9.3分

象。找專業的木地板清潔公司，為

如何減少冷氣或暖氣的能源支出，是所有

實木地板來一次深層打磨翻新，

屋主都關心的問題。因此，加厚閣樓保溫棉，

提升地板表面光亮度，修補一些不

雖然不會在視覺上產生渙然一新的感覺，但改

被察覺的刮痕。如果有賣屋打算的

善家居保溫效能所帶來的生活舒適感，以及看

話，花費在木地板打磨翻新的開

到銀碼降低了的能源公司賬單，那種滿足感還

支，投資回報幾乎是百分百。

是不言而喻的。

10

加建一個浴室--滿足感9.2分 女伴晚上又要沐浴又要護膚，霸佔浴

室的時間較長，男伴等候上個廁所，可能 也要等半小時以上，往往導致不滿。如果 能在屋內加建一個浴室，大家都可享受在 浴室的私人空間，便不用再為爭廁所而生 怨，當然有滿足感啦。

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

三匪開槍打傷男司機 豪宅區搶走林寶堅尼 萬錦市一間豪宅門外日前發生林寶 堅尼四驅車遭3名持槍男子強搶事件， 原本坐在價值約25萬元豪車內的男司 機，被3匪開槍擊傷腳部，警方形容該宗 是徹頭徹尾暴力劫車案，正追尋車牌為 「8IGHT8」被劫走紅色林寶堅尼新款四 驅車。 警方最初接獲求助電話，是在麥健時少校徑 （Major MacKenzie Dr）夾活湃大道（Woodbine Ave）附近住宅區Sylvia Court豪宅區有人中槍受傷。

警尋新款Usur 車牌「8IGHT8」 警方抵達現場發現一名腳部中槍男子，經調查 後始發現事件源於一宗暴力劫車案，警方相信受槍

▲圖為被劫走的同款2019年款Usur林寶堅尼四驅車。

網上圖片

傷男子案發時坐在停泊於停車道上2019年新款Usur 林寶堅尼四驅車司機位，有3名穿深色衣服男子走

安監控視頻，向鄰近房屋搜集資料，特別冀從附近民

車牌屬訂製的「8IGHT8」號碼車牌，相信也會吸引

近，眾人談了幾句後，3名劫匪擎槍要脅男事主，其

宅門外安裝的監控保安視頻，獲取更多與案有關線

不少駕駛者留意。

間男事主遭開槍擊中腳部，眾匪登上林寶堅尼迅速

索，包括3匪搶走該輛紅色林寶堅尼四驅車後的逃走

逃去。

路線。

警方呼籲前晚9時左右，在萬錦市麥健時少校徑 夾活湃大道附近，見過該輛紅色四驅車在路上行走的

約克區警方表示，男事主被送往醫院治理，傷勢

警方稱現時仍沒有被搶汽車所在線索，相信被搶

嚴重但無生命危險。警方於案發社區蒐證擷取房屋保

走四驅車在街上行走，應該甚是惹司機及途人注意，

市民，與約克區警方聯絡，或可致電滅罪熱線向警方 提供線索。

追尾引司機下車 匪亮槍劫走平治 北約克惠柳第（Willowdale）地區日前發生持槍劫車 案，一輛平治房車被歹徒搶走，警方現正追捕4名涉案疑 犯。 一名56歲男司機駕駛2015年黑色4門平治S5A房車 （車牌號碼CHRJ 747），駛經芬治大道西（Finch Ave. West）夾Senlac路附近，並在一個停牌前停車時，忽然 被一部深色四驅車從後撞上。

警現追捕4名涉案疑犯 多倫多警方表示，當男事主下車，打算查看汽車損 毀情況時，四驅車上忽然有人跳出車外，其中一名男子 更亮出手槍，指向男事主，要脅他交出車匙及手提電 話。歹徒得手後，跳上了男事主的平治房車並開車逃 去，深色四驅車則尾隨其後。 警方現正追緝4名涉案疑犯，據受害人形容，持槍賊 人為一名年約18至25歲白人男子，約5呎10吋高，體重約 145至150磅，棕色眼睛。犯案時頭戴黑色蒙面頭巾，身 穿運動外套。警方呼籲任何人士如有相關資料提供，可 聯絡警方或致電滅罪熱線。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

▲北約克56歲男司機駕駛4門平治房車，駛經芬治大道西夾Senlac路附近時，被歹徒搶走汽 車。圖為事發路口。 Google Maps

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鑒於近期政府推出多項有關地產方面的法例/措施，萬錦地產在聖誕普天同慶之際， 繼續舉辦第四場公益講座。 特別邀請著名Mark Weisleder資深律師為主講嘉賓,同場國/粵語翻譯

○ 購買公寓樓花新合約： 增加保障買家之數項條款 ○ 安省地產監管局(RECO)新法例(Bill 145, The Trust in Real Estate Services Act, 2019)： 改善對消費者在房地產買賣過程中的保障 ○ 短租限制：政府最近頒布對短租限制的條款 與你有切身利益相關的議題，機會不容錯過！請盡早來電登記，座位有限，費用全免。 黃太 (Susan Wong) 416-417-8123 Broker of Record 日期/時間: 2019年12月08日(週日) 下午 2 時 場地: 希爾頓酒店 (Hilton Markham Suites Hotel) 8500 Warden Ave, Markham, ON

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11月2日 華諮處 長者福利

11月16日 會計師 / 理財顧問 退休規劃 / 資產傳承

11月23日 律師 終身租約/父母傳承物業子女必知

熱辣專題

雜物大爆炸！家中雜物之所以會越來越多，全都是因為我們「只入不出」。不只 懶人多藉口，收拾東西時更多藉口，「雖然我不喜歡紅色的衣服，下次農曆新年可能 有機會穿」；「抽獎得到麵包機，還未有時間用，下次放大假一定開始試用」；「旅 行時買了這個民族手袋，只用過一次，新簇簇扔掉太可惜，下次去旅行應該有用」。 下次下次，言之鑿鑿，又有多少確切執行呢？迎接新的一年，不如狠心徹底大掃除， 為家居帶來新境象，打造整齊又舒適的空間，生活得乾淨舒服，心情也會變得愉快。 日本的整理學井然有序，更發展出一套人生哲學，記者綜合3位收納達人的整理魔 撰文：Kannis Cheuk 網上圖片 法，為大家提供大掃除4步曲。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

Step 1╱斷捨離法則 「斷捨離」（Dan-sha-ri）是近年的熱門搜尋，這個概念由「日本雜物管理咨詢師」 山下英子（Yamashita Hideki）提倡，靈感來自瑜伽哲學的「斷行、捨行和離行」。山下 是一位外表平凡不過的日本婦人，經歷人生的高低起跌後，悟出人生的大道理。斷，是指 斷絕不需；捨，代表捨去多餘；離，就是脫離執著。簡單來說，清理物件時以自己而不 是物品為主角，去思考甚麼東西「最適合現在的自己」以及「讓自己感到最愉快也最常 用」。山下不僅把斷捨離法則應用在整理物件上，她更引伸至職場、人際和夫妻關係，甚

山下英子。

至是減肥難題上，注入哲學的深度，重新檢視人與事物以及人與人之間的關係。

Step 2╱分手要狠 感謝過去 以「斷捨離」為大前題，千萬不要給自己藉口。不適合自己目前使用的物品就必須「被

處理」，果斷地轉售、捐贈或直接扔掉。不過，人總會對物品有感情，要執行斷捨離並不容 易。當自己舉棋不定，不知道要把哪些物品丟掉的時候，可以徵詢性格比較果斷的朋友，幫 忙決定。此外，可以利用「時間」幫忙決定，以收拾衣服為例，先把「待處理」的衣服放在 左邊，在未來的一個月裏，把穿過的衣服掛在另一邊。一個月過後，一直都待在衣架左邊 的衣服，証明你已經不會穿，可以「講拜拜」了。山下又建議，要跟斷捨離的人和事「說多 謝」，感激他（它）們曾經帶給你的快樂，希望之後接手的物主都會得到快樂。

家中雜物堆積如山，令人頭痛。

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

近滕主張以物品類別而非 ▲▼ 場所，來決定收拾次多。

Step 3╱按類別 逐點擊破

近年人氣急升的近藤麻理惠（Marie Kondo）被譽為「收納教主」，夢想是讓世界

變得有條理，大名紅遍歐美地區。今年初，澳洲垃圾處理局更向民眾提出警告，希望民 眾不要一下子把家中物品大量拋棄。會發生這樣的狀況，都是因為近藤的實境電視節目 《Tidying Up with Marie Kondo》爆紅，讓許多民眾下定決心大掃除，掀起另類的社會現 象 。她的知名著作《怦然心動的人生整理魔法》（The Life-Changing Magic of Tidying Up），2014年發行英文版之後大賣，單是美國便銷售150萬本以上。 跟斷捨離的精神相似，她也贊成不能只有收納，必須要整理。因為只有收納就越容易 堆積東西，必須當機立斷，感謝後就把它們丟棄，從收納整理當中培養出自信與決斷力。 突破傳統思想，近藤又提出獨特的收納整理想法，她認為整理物品的方式，按「物品類別 （tidy by category）」而非「場所（space）」來決定收拾次序，會更事半功倍。例如， 要按衣服、書本或手袋等類別，一次過收拾，並非某房間或衣櫃。 ▲摺衣服也有學問，近滕教授獨門秘技。

最後，也是重要的一環，要檢視物件帶來的「快樂指數（joy check）」，這種快樂 不是一般的快樂，而是像魔法一樣奇妙的愉悅和幸福（spark joy），讓人揮別過去，繼續 迎接未來生活的魔法。

▲定期整理家居，令人身心舒暢。

近滕人氣急升，拍攝真人騷幫人「執屋」。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

按衣服長度或顏色排放，找東西時更方便和有效率。

選對不同功能的衣架，收納事半功倍。

Step 4╱善用收納小工具 決定好要保留的物品，才能預計所需材料和空間，進入最後的收納步驟。另一位 「室內擺放專家」中田由美，專門提供收納技巧，解決整理時遇到的難題，輕易整理出

分類小貼士 用顏色及衣服長度

整潔舒適的房間。 中田收納守則就是把最常穿戴的物品，放在最方便自己和最顯眼的位置，才不會因

根據衣服的長度「由左至右」擺

為要找某樣東西而把房間弄得亂七八糟。此外，收納小工具能夠讓房間、化妝枱或書桌

放，建議可以把較長的放在左邊，譬

變得井然有序，一來常用的物品不會容易地遺失，桌面上也不會再放滿東一顆西一顆的 雜物。更重要的是，要選對適合的收納容器，日常常用的細小單品，如內衣褲和襪子等 等，其實很難被妥善地放在大衣櫥內，解決方法就是選用一些好看又實用的收納籃子， 例如棉質或藤製收納籃子；透明櫃用作化妝品收納；復古陶瓷的容器則特別適合放置首 飾及時尚單品，令空間整齊之餘又有質感。 ▼格子和籃子美觀之餘，亦具功能性。

如長裙、長褲等等，而短的上衣、短 褲外套則可以放置在右邊。再按顏色 分類，看起來也有條理地排列。

選對衣架 有時候衣服擺放得參差不齊，是 因為衣架容易讓衣服滑落，左右肩不 均，看起來不美觀。使用高質素和不 同功能的衣架，有助衣服分類。

時尚擺放更加分 有時候回家太累，雜物隨手擺 放，地板跟床頭堆成一座衣服山，建 議擺放一張時尚的椅子、鐵籃或手推 車，不僅方便擺放，也有助提升空間 的質感。

York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿，售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2廁， 包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee學區， 近401，步行TTC、餐廳、商場、圖書館。售 $708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

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樓花轉讓 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2020年2 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬（1284呎）。 樓花轉讓 ★Warden/Steeles二房加太陽房，1411呎 雙車位加儲物間特大公寓舉步到百寶商場 西南角位，僅售48萬。 餐館連物業 ★多市西1.5小時車程豪華裝修80座有酒牌餐館連物業 （0.7英畝地）樓上兩個獨立柏文。位於開發區東主退 休僅售81萬9仟。 生意出售 ★Don Mills/Lawrence西人商場最佳位置西人連鎖熏肉 快餐店，裝修近40多萬一流設備，僅售21萬8仟，有9 年租約，包培訓及貸款50%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

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熱辣專題

綜合報道

▲GTEC項目的推廣圖。

網上圖片

33萬投「推薦項目」 華婦疑陷移民騙局 一名中國女子獲移民公司承諾，可通過參與沙省利齋拿（Regina）一個大型批發 購物中心的投資項目，獲得加拿大永久居留權，結果發現自己陷入一個可疑且複雜的商 業移民騙局。 45歲的中國公民張小姐（Amber Zhang）向加拿 大廣播公司（CBC）透露，2017年初，她被勸說參

請被加拿大移民局否決，她可獲退還全部訂金。 張說，她和丈夫開始擔心自己的投資項目，是從 聽說「讓其他人經營她的生意而自己居住在外省」屬

與 全球貿易展覽中心（Global Trade and Exhibition

違規操作開始的。之後她親自前往沙省考察，發現

Centre，簡稱GTEC)的項目，部分原因是沙省政府的

GTEC項目所在地非常荒涼，並非項目推介時所說的

大力推介。張的移民顧問公司、位於溫哥華的Global

那般欣欣向榮，開發商的承諾與現實相去甚遠。

Fortune在網站上宣稱，GTEC是一項政府推薦的「零

今年早些時候，張的移民申請遭否決，理由是

風險」投資移民項目。她計劃在GTEC開設一間批發

不認為她的公司將為加拿大帶來重大的經濟、社會

商店，出售安全產品。

或文化利益。張非但沒有得到退款，更發現自己陷

Global Fortune告訴她，她可以通過這種方式獲

入了一張複雜的業務關係網，而這個項目根本就是

得永久居留權，而且她甚至不必住在沙省或親自經營

一個大騙局。張已經向加拿大移民顧問監管委員會

商店。GTEC開發商Brightenview International公司亦

（Immigration Consultants of Canada Regulatory

做了相同承諾。

Council，簡稱ICCRC）投訴Global Fortune，還正在

2017年3月，張支付8萬元給Global Fortune用於 移民申請，並向Brightenview支付了購買GTEC一個 單位所需25萬元費用的一半作為訂金。

發現上當怒告開發商和移民顧問 張與Global Fortune簽訂的合同稱，如果她的申 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

考慮與其他要求退款的客戶一起，對Brightenview提 起訴訟。 張在接受CBC的電話訪問中表示，她訴諸媒體 的目的，除了是向Brightenview施壓爭取退還訂金， 還希望讓更多人了解GTEC項目，不要再參與它的投 資，以免再上當受騙。

▲張小姐正在向她的移民公司和GTEC項目開發商 追討訂金。 CBC

即 將 推 出 位 於 U N I OCOMMUNITY N V I L L E 於 COMING 人 村 極 具SOON 遠見的 總UNIONVILLE 體規劃社區 A MASTER-PLANNED TO

THE UNION OF VISION & INNOVATION Unionvillage 願景與創新的結合

大自然與公園 Parks & Nature

Welcome to Unionvillage,─a 齊備完善整體規劃、讓居民安居樂業，建 master-planned community that fosters unity 歡迎蒞臨Unionvillage

Outside, nature takes centre stage with preserved wetlands, parks, 室外的大自然猶如一個大舞台，有保育濕地、公園、綠地、新鋪設 greenspace, and new pedestrian and cycling trails. At Unionvillage, you’ll 的行人道及單車徑。Unionvillage有遊戲、社交及運動的場地，悠 find places to play, places to socialize, places to stay active, and places 然置身其中，享受美麗景緻，感受美滿的氛圍。 to simply sit and admire the beauty of the landscape. All the elements of a thriving neighbourhood, with bold leaps forward in design, are home 完美地段 at Unionvillage.

and a sense of place. Taking shape at 16th Avenue and Kennedy Road, 立歸屬感的社區。Unionvillage坐落16街與堅尼地路交匯地區，既 Unionvillage offers the small town charm and character of Unionville, with 擁有於人村小鎮般的迷人情調，兼具萬錦市的各種便利。 the access and opportunity of Markham.

Award-winning builders, Minto Communities and Metropia, are creating 獲獎建築商Minto Communities和Metropia將在這裡以雅緻房舍、嶄

a landscape of beautiful homes and new local landmarks, complete with 新地標、廣袤公園、安穩的社區、暢通的街道及各式建築特色，織 sprawling parks, welcoming streetscapes, and diverse architectural character.

出一幅美麗風景畫，全新的社區將會令居民引以為傲。

The idea is simple: take distinctive homes and modern amenities, add abundant green space, sustainable building practices, and a location that 典雅的建築、世界級的設計加上自然美景映襯，Unionvillage具備 offers urban access with small town appeal. The result? A master-planned 所有蓬勃發展社區的元素，設計大膽飛躍，周到妥善的整體規劃， masterpiece of exceptional design.

提升居民的生活質素。項目構思全面：設計獨特的房屋、現代化的 設施、大量綠化空間、妥善周到的物業管理，加上連接都市卻又帶 小鎮風情的位置，成就此精心設計的整體規劃傑作。 THE UNION OF COMMUNITY & NATURE Architecture & Design At Unionvillage, every社區和大自然融為一體 detail has been carefully considered Union Village

to create a community that looks and feels like an established neighbourhood. Offering 建築及設計 a variety of architectural styles and plans – from West Coast Contemporary to Canadiana, and French Country to Second Empire, there’s a style to Unionvillage的每個細節都經過慎重考慮，無論是看上去和實際感 suit every taste. Spacious single-family homes, traditional and modern 受儼如成熟社區。房屋有多式多樣的建築風格和間隔──從西海岸 townhomes live in perfect harmony, with expertly finished interiors and feng 的當代藝術到加拿大特色，從法國鄉村到宮廷式風格，適合各種品 shui-optimized spaces that support a healthier, happier way of life.

味。寬敞的獨戶住宅、傳統及現代鎮屋完美融合。內部設計經過專 業處理及風水優化、為住客締造更健康快樂的居住環境。

Unionvillage地點優越，位置四通八達︰歷史悠久的於人村Main街 Perfectly Located 路程不過數分鐘，毗連萬錦市繁華地段。400系列高速公路、約克 Within the community, Unionvillage offers a plethora of thoughtful 區公共交通網的VIVA和GO多條線路，讓居民輕鬆前往更遠的地 neighbourhood amenities, but the location also provides a convenient 方。無論想自在的窩在漂亮的新居，還是要外出探索，適隨尊意， connection to the city beyond. Historic Main Street Unionville is just minutes 感覺逍遙。 away, while the 400-series highways, York Region Transit, Viva, and GO Transit keep residents connected even further afield. Relax in the comfort of a beautiful new home or get out and explore, everything you want awaits you.

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2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

未理可疑警示匯82萬 75歲客戶控銀行疏忽 新進展時才知道自己被騙了，大通銀行得以阻止2.6

亞省卡加利市一名富有長者控訴私人 銀行未能保護其資產，儘管電腦出現安全 危險警告，但銀行仍將他名下82萬元資金 電匯給欺詐者。

萬美元的匯款。 麥克勞德後來聘僱前美國聯邦調查局(FBI)特工 維爾弗(Don Vilfer)調查事件，維爾弗曾為一百多個詐 騙案作證，他表示，電匯欺詐猖獗，曾有客戶損失了 1,400萬元。加拿大和美國需要更好的法律來保護銀

據加拿大廣播公司(CBC)報道，75歲的卡加利居

行客戶。

民麥克勞德（Rod McLeod）是Cidel銀行的長期客

他說，針對企業及其客戶的電匯欺詐案越來越

戶，這是一家專門為高收入者提供財富管理服務的銀

多，欺詐者會入侵企業的電子郵件賬戶並假冒發送

行。他控告Cidel銀行「疏失，違反合同和違反信託

者，指示客戶重新定向資金匯款。根據FBI的數據，

義務」。

過去5年中，全球150個國家的企業電子郵件被黑

寓。他讓Cidel將首付電匯到指定的加州銀行賬戶，

■卡加利居民麥克勞德收到一個欺詐者的電子郵 件，自稱是房地產經紀人，並指示將80萬元電匯到 偽造的代管賬戶。 CBC

並稱還有61.9萬美元（82萬加元）等待指示再匯款。

地址，他將Sandahl名字的最後兩個字母對調，因此

子郵件上已顯示警示的情況下。

幾星期後，據稱是由處理該交易的房地產經紀人

2018年9月，麥克勞德在美國加州買了一間公

（尤其是在房地產領域）導致120億美元損失。 維爾弗說，Cidel銀行應該有所警覺，特別是電

乍看之下並沒有異常。不過該電子郵件發送給Cidel

麥克勞德要求Cidel銀行賠償他的全部損失。

發出電子郵件說，餘額應轉到另一家銀行——位於科

銀行時，銀行的郵件服務器對此發出了可疑郵件

Cidel行政總裁瑞默（Craig Rimer）在寫給麥克勞德

羅拉多州丹佛市的大通銀行(Chase Bank)。

「SUSPICIOUS MESSAGE」的警告。

的電子郵件中寫道：「對於您這種可怕的經歷以及您

騙徒對調經紀名字兩字母 麥克勞德說，他的代管代理人在兩個月前警告他 不要有突然的變化，但他在交易的過程中忘記了這一 警告。有人告訴他，賣方是億萬富翁，「因此，在數 個地方都有業務是正常的。」 麥克勞德將有關新指示發送給他在Cidel銀行的

儘管有警告，但銀行員工還是通過郵件聯繫欺

所承受的經濟損失，我們深感抱歉。」然而，郵件中

詐者，詢問銀行賬戶所有者的地址，郵件也附加給

也說Cidel沒有義務負責任，並指責是麥克勞德自己

Cidel資深員工和麥克勞德。

的錯誤。「電子郵件是您轉發的，欺詐者與您之間多

麥克勞德說，他沒有注意到該電子郵件已有警告

次郵件往返後，您才授權交易。」

標示，畢竟以前他從未有匯款到海外的紀錄。

瑞默拒絕接受CBC採訪，但發聲明說都是按照客

銀行總裁表同情但拒負責

戶明確的書面和簽字電匯指令來行事。維爾弗說，釜

聯繫人。但其實這封電子郵件不是來自他的地產經紀

他授權電匯，這筆錢到了丹佛，欺詐者隨即將大

人Brady Sandahl。它來自一個欺詐者創建的新電郵

部分款項轉到香港的中國銀行。他幾天後追蹤買房最

底抽薪的辦法是要立法規管銀行的責任，制定政策來 防止類似的欺詐行為。

匪冒名轉換SIM卡 護士險失財萬元 安省省警（OPP）提醒公眾，小心提防「電話 SIM卡轉換」（SIM swap）騙案，安省奧克維爾 （Oakville）一位護士日前中招，被騙去約1萬元，幸 好最後信用卡公司表示，她毋須為該筆簽賬負責。

時，獲悉手機戶口已被取消，她的電話號碼亦已轉到

碼與她聯絡，而且羅渣士也保證，該號碼沒有問題，

另一間營運商。

可以安全使用。

勿回應可疑電郵短訊

奧雷利又指出，她有三名家人是在同一個手機計 劃內，但是他們沒有受到該宗詐騙案影響。她不明白

上月初，安省省警曾經表示，騙徒利用這種SIM

奧雷利稱，羅渣士指當天有人冒充她，將手機

卡轉換方式，有可能進入受害人的社交媒體戶口、日

服務轉到Lucky Mobile。當她獲悉情況後，立即打電

程表、取得聯繫人資料，以及盜取金錢。警方指，騙

話給信用卡公司，防止信用卡被盜用。奧雷利說，

徒甚至可能以受害人的名義，申請信貸額度。警方

Visa卡告知她稱，她的信用卡在當天下午錄得約1萬

括不回應意圖確認或更新

稱，騙徒冒充受害人，打電話到受害人的手機營運

元的消費額，其中有4,000元消費額，用於購票公司

密碼的電郵或短訊，不在

商，報稱手機遺失或被盜。受害人的手機號碼，便被

Ticketmaster。

社交媒體公開出生日期。

轉到由騙徒控制的新SIM卡和手機。

為何會發生這種事，她從未點擊進入任何可疑的網 頁，或將個人資料給別人。 省警指，民眾有幾種方式可以防範這類罪案，包

奧雷利隨即向荷頓區（Halton）警方報案，但至

此外，民眾也可以要求手

奧克維爾居民奧雷利（Sheila O’Reilly，圖），

今仍未收到警方的回應。Visa卡通知她，公司將撤銷

機營運商，增強保安措

向新聞媒體CTV表示，她在11月9日打手機時發現，

該筆1萬元的簽賬。羅渣士亦同意，將手機號碼還給

施。如果民眾遺失手機，

她的手機服務已停止。當時她以為手機出現故障，但

她，並重新啟動她的手機戶口。奧雷利說，她原本不

應即時與手機營運商聯

當她打電話向手機服務營運商羅渣士（Rogers）查詢

打算取回舊號碼，但她有很多業務聯繫人只使用該號

絡。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

綜合報道

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法律連線

購置房產是項復雜工作

新手買家宜與專家合作 問：我打算在今年買房，但我從 未買過房產，請問應該怎麼做？ 答：恭喜您！購置第一間房屋，真是一 個令人興奮的裡程碑。 但這可能也是一項很快就會變得很複雜的工 作，因此我建議您與一名註冊的房地產銷售人員 或經紀公司合作，為您提供專業指引。 安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，簡稱RECO）在過去二十多年來，一直為 房屋買家和賣家服務。要搜尋房屋，可以先瀏覽 RECO的網站，並依照以下五個步驟： （一）首先尋找一位適合的註冊房地產銷售人 員。 （二）使用網站上的「房地產專業人員搜索」 （Real Estate Professional Search）工具，確保您 考慮聘用的銷售人員已註冊，並且信譽良好。

星報資料圖片

（三）仔細考慮您自己的需求和財務狀況，並 告訴您所選擇的銷售代表。 （四）仔細閱讀並完全理解那些要求您簽署的 文件。 （五）積極參與整個過程。請謹記，您是主導 者，因此在作出決定前，您必須完全了解情況， 而且感到安心，否則請不要作出決定。

房地產銷售人員和經紀人提供不同的購房方式和

考慮一下您想購買哪種類型的房屋，以及購房後

服務。請注意，根據法律規定，銷售人員和經紀人必

對您的生活方式有甚麼影響。您是否想購買獨立式或

須向RECO註冊，才可以在安省從事房地產交易。

半獨立式的房屋，以配合家庭成員增加的需要？還是

如果銷售人員向您出示買家代表協議（Buyer Representation Agreement，簡稱BRA），應該要求

想從一個較小的單位開始，例如鎮屋（townhome） 或公寓？

他們向您詳細解釋內容。在簽署之前，您亦可考慮請

您想要維修費用低的房屋，還是需要進行較多維

一位房地產律師審閱協議內容。我強烈建議，購房者

修工程的物業？這可能包括草坪維護、大型翻新及維

在整個過程中與註冊銷售人員或經紀、以及房地產

修等。

律師緊密合作，他們各自都可提供寶貴的專業知 識。

同時您也需要考慮，打算在第一間房屋居住多長 時間。

您的財務狀況將直接影響首次購房的

您需要考慮所有這些因素，並將您的喜好和選擇

選擇，因此請向貸款機構查詢，如何獲

告知銷售人員或經紀公司。當您用開放和誠實的態度

得預先批核的房屋貸款。費用方面， 您將需要支付一筆按金，一筆首期款 項，並支付各種交易費用，或者房貸 保險費。 此外，您還需要考慮一些其它費

與銷售人員溝通，他們便能 為您提供最好的協助。 這樣做將可助您找到理想

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用，例如搬遷費和律師費等。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

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2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

35

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綜合報道

大溫中產核心區置業 儲蓄逾百年才夠首付 有地產報告稱，儘管卑詩省大溫 樓價近來有所下跌，但是以目前住房 基準價、壓力測試利率5.19%及分25 年攤還等因素考慮，在溫哥華西區、 列治文和西溫，一個稅前中位入息家 庭須儲蓄超過100年才能儲夠買屋首 付款，其中溫西更要長達217.8年。 即使大溫相對外圍的城市，例如高貴 林，也要用62年才能儲夠首期置業。

大溫儲首期置業平均所需時間 西溫

本拿比

北溫

滿地寶

高貴林 高貴林港

溫哥華西區

溫哥華東區

列治文 素里

房地產公司Zoocasa近日發表的報告顯示，在 溫市東區，獨立屋基準屋價為1,360,500元，以家庭

楓樹嶺

新西敏

白石 & 南素裡

北三角洲

收入中位數6.5萬元計算，要儲夠錢支付首期恐怕要

匹特草原

蘭里

■報告指出，在大溫一些地區，稅前中位 入息家庭往往要儲蓄超過100年才夠首期置 業。 資料圖片

資料來源：Zoocasa

92.6年。若向西移，以相同的家庭中位收入，要想 在獨立屋基準價高達291.2萬元的溫市西區置業，須 217.8年才能儲夠首期款。 除了溫市西區之外，大溫另外兩個最昂貴社區 西溫和列治文，也要儲蓄超過100年才夠錢支付首期

再遠一些，獨立屋基準價再便宜一些，例如楓樹

確實顯示，在大溫某些城市，不少家庭的收入還沒有

嶺，基準價804,200元，要儲26.8年，而在匹特草原

趕上置業的負擔能力，屋價與收入中位數之間仍存在

則要儲31.4年。

差距。

買屋。其中在西溫，獨立屋基準價為2,523,300元，

報告稱，對於一些中等收入的家庭來說，在大溫

根據大溫地產局的數據，目前各類型房屋的綜合

存夠首期，需儲蓄133.8年，而在列治文，獨立屋基

購買獨立屋，即使是在北三角洲、楓樹嶺和匹特草原

基準價格為992,900元，比去年10月下降6.4％，在過

準價為1,501,600元，首付需要儲蓄105.1年（見附

也可能是遙不可及的事情，那麼購買柏文可能較能負

去6個月下跌1.7％，與2019年9月相比增加了0.2％。

表）。

擔。

其中獨立屋基準價為1,410,500元，下降了7.5％，

部分地區柏文較可負擔 至於遠一些的城市或地區，例如高貴林港和滿地 寶，獨立屋基準價分別為914,700元及1,394,300元， 如要儲夠錢付首期買屋，分別要儲35.6年及59.1年。

以北三角洲、楓樹嶺和高貴林港為例，平均價格 由37.2萬元至43.7萬元不等。不過，在西溫、溫市西 區和本拿比，柏文的價格由65萬元至104萬元不等。 撰寫報告的格雷厄姆(Penelope Graham)表示， 置業者會根據本身的能力去尋找房屋，但是這些數字

而柏文的基準價為652,500元，與去年相比下降了 5.9％。 大溫地產局主席史密斯（Ashley Smith）表示， 隨著去年房價放緩，利率仍維持在較低水平，相信今 年秋天有意置業的人士會變得更加活躍。

持溫西屋兩年半 業主蝕79萬離場 大溫區房地產市場，於2016年夏季開始從

萬元，最新估價減少至262.8萬元。掛牌70天

元買入。該幢房屋在2018年的估價一度超過300

高峰逐漸降溫，最近更有溫哥華業主兩年半間勁

後，該幢房屋最近以240.8萬元售出。換言之，

萬元，但到了2019年6月30日，估值則減少至

蝕近80萬「離場」，平均每個月損失超過2.5萬

業主在31個月內損失了792,000元，即平均每月

252.7萬元。該個物業曾經以300萬元叫價求售。

元。

25,500元，當中未計算地產經紀佣金和律師費

然而，在無人問津下，叫價下調至188.8萬元，

用。

並於2019年9月30日，以200.5萬元的價格迅速售

根據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun） 報道，位於溫西登巴區（Dunbar）西22街 （West 22nd Ave）3300號路段的一幢獨立屋， 室內面積2,227平方呎，2017年3月，即樓市開始 回落的約9個月後，以320萬元價格易手。 上述物業於2019年6月30日的估價為307.5 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

北溫業主3年蝕70萬

出。換言之，業主在4年內損失了45萬元。 在北溫，位於蒙特雷街（Monteray Ave.）

另一幢同樣在登巴區、位於西18街（West

300號路段的一幢房屋，在2016年6月6日以245

18th Ave）4000號路段的獨立屋，2015年由名

萬元易手，至上個月以175萬元的價格售出，業

叫林宇（Yu Lin，譯音）的一個學生，以250萬

主3年內虧蝕至少70萬元。

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牆身鬆上白色並不單調 配襯家俬帶來獨特品味 無論是因為何種原因，例如房東不允許，或是 保守，又或是認為最穩陣的顏色，很多人的家居的 牆身都用白色。 儘管有人認為白色未能表現出個人風格，並且 有點單調，但是其實只要配搭得宜，透過其他布 置，一樣可以為家居添上其他顏色，一樣可以展現 出個人風格。甚至有人形容，白色牆身是百搭色， 配襯其他顏色的家俬，絕不單調，同時可以為家居 帶來溫暖和獨特品味。例如，可以在白色的牆壁掛 上幾張自己最愛的照片。如果不喜歡掛照片，不妨 掛自己心愛的畫幅或布藝畫，一幅令人驚嘆的圖畫 或布藝畫，都有照亮全白房間的作用。 不同顏色的織物靠墊和墊子，即使在白色沙發 上，不但予人明潔光亮的感筧，而且能散發出多姿 多彩的效果。 倘若喜歡植物，可以近白牆的位置放些植物， 也可以在沙發上擺放印有植物的靠墊，這樣既精 緻，又能為家居帶來綠色的大自然色彩，讓白色與 綠色色調相連，簡單但溫暖。

▲沙發上擺放印有綠葉的靠墊，為家 居帶來大自然感覺。 Debbie Travis 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

▲在白色的牆壁掛上圖畫， 可以為家居添上色彩。

Debbie Travis

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

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園藝

怎樣種竹子 B a m b o o（ 下 ） 很多中國人對竹子有情意結，認為 竹子跟梅蘭菊一樣，代表中國文化，中式 亭院。其實在北美大多數地方都適宜種竹 子，只是種的人不多，最主要原因：請客 容易送客難。種了竹子之後，後患無窮， 因為太會蔓延，太難控制。所以要有心理 準備，選擇不易蔓延品種，並防患未然， 之後再種。 上一期介紹了如何種植竹子，這期我們討論以 下的話題：

竹子的維護 適當的維護可以防止將來的麻煩，這是種過竹 子的人的心聲： • 春天時清除枯死，及病弱的枝子，由地面根 除、或剪除。

除，阻止繼續開更多花。 如果是整株竹子 都開花，就讓它盡量 開花，並且繼續澆水 及施肥，等到下一個春 天時，將整株由根部切 斷，然後施以高氮肥，目 的是促使新的竹子生出。 以後就不要再施磷肥。

消除竹子 如果你種了竹子，又想 除去，一個方式是：先將竹子 鋸短到一呎左右，等新的葉子 生出後，在新葉上噴herbicide (當地買得到的合法噴劑)，每隔 3至5天噴一次，等葉子枯萎後，

• 同一時間將竹子基部的垃圾，雜物都清除。

將樹連根拔除(挖出)。之後要仔

此外多數的Fargesia，及較矮的Sasa，也都適合盆

• 將竹子下部的葉子剪除，這些葉子一來無

細的清除土壤內留存的根部，(翻土清除)

栽。

用，二來也不美觀。 • 竹子雖然粗生，但是乾旱時適當澆水，可以 增長健康，減少病蟲害及病弱的枝。

盆栽竹子 如果你擔心竹子在院子裡難以控制，可以將竹

處理竹子開花

同時將很多盆栽竹放成一排，也有圍籬的作 用。放在後院平台patio或deck上，都可以增加美 感。同時較少機會伸入到地裡，過分蔓延。

種在盆裡。但必須選擇較細的竹，以及較矮的竹。 因為一些過分生長的竹，如果種在盆內，根部很

不過種在盆裡及放在戶外時，有可能要經常澆

一般說，竹子開花後就夭折，雖然不至於夭

快就會突出盆外，又或是植株太大，使盆傾倒。適

水。一方面盆土較少，一方面戶外陽光較猛，土很

折，不過竹子開花後就會開始枯萎，如果你見到自

合盆栽的包括下面幾種：Pseudosasajaponica、

易乾。所以有可能每天都要澆水。原則是，土面一

己的竹子開花，最好立即將開花部份(包括莖)都剪

Phyllostachysaureosulcata、P. nigra及P. aurea。

乾就需要澆一次水。因此不可以長期度假不理，很

42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

易乾死。 如果見到葉子枯黃，萎黃或是掉落，都有可能是澆 水不當。竹子需要的水分跟草坪一樣，每星期一寸的水 量，懂得為草坪澆水，就應當知道怎麼為竹子澆水。但

般來說都不用理會。

繁殖 種種子非常困難，存活率不高，而且需

原則都是每次澆很多水，直到表土乾了再澆水。不要每

時很多年。此外竹子幾乎不開花，因此幾

次澆一點點，有害無益。

乎無法自己收集種子。網上有種子出售， 此外連絡較大規模的竹子協會Bamboo

竹子需要高濕度，室內種植時最好多噴霧氣，或室

Society，可能有機會買到種子。

內有增濕機humidifier。 最容易是分株，在春天時將竹子掘 盆栽竹子的施肥可以較為頻繁，(春夏季時)大約每 兩周施肥一次，也是用多氮肥，最好是有機肥，或是稀

出，用利鏟將之分開，分成一小撮、一 小撮，然後分開種植。

釋的液體肥。因為施肥較頻繁，因此用量不宜多。如是 緩效性的有機肥，可以一兩個月施肥一次。(照指示使 用)。例如成份為21-5-6的草坪肥都可以用。

也可以在早 春時將地下莖掘 出分割。選擇

盆栽竹子的高度可能不

兩年以內的地

會像地栽一樣高大，但是生

下莖，除去

長仍較一般植物為快，可能

泥土，然

經常要換盆，大約兩三年就

後剪下每

要換盆分株。

段大約 一呎長

在較冷的地方，冬天可以搬 到室內或光線充分及有暖氣的車 房。但也要避免放到暖氣太暖的 房間。

(30公 分)，必須至少有 一個節，然後將每一段平 放在盤子內，底部放上2 吋好土，上面再覆以好

如果不是過分寒冷，可以在盆

土，保持潮濕及高溫，

外用厚的bubble wrap，或是厚棉被

(約攝氏17-25度，)等

包裹。及移放到沒有寒風的地方，視

到下一個春天時種入

當地冬天情況再決定，總之不要使盆 土凍結。 竹子偶爾會生蚜蟲aphids或是蟎蟲

土裡。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

mites，但都不至於嚴重到傷害植株。一 2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

珊瑚鈴 顏色鮮豔 外觀迷人

珊瑚鈴屬多年生耐寒草本花卉，淺根 性。葉基生，闊心形，長20至25cm，深紫

苗長勢較慢，成苗後生長旺盛，是少有的彩 葉陰生地被植物，耐至至34℃低溫。

3. 定植

色，在溫暖地區常綠，花小，鍾狀，花徑0.6

珊瑚鈴屬於美國本土植物，因此在美國

在排水性好

至1.2厘米，紅色，兩側對稱。喜半蔭，耐全

的園林景觀中應用廣泛。珊瑚鈴種植十分容

的土壤中，

光；園林中多用於林下花境，地被，庭院綠

易，無論光照條件為全光照還是部分遮陰，

並加入緩釋

化等等。花期4至10月。是理想的宿根花境

栽培土壤為輕微濕潤還是輕微乾燥，濕度高

肥。生育期

材料。

還是濕度低，均能生長良好。

期間，適當

在栽培過程中，珊瑚鈴更喜歡半遮陰、

生活習性 珊瑚鈴自然生長在濕潤多石的高山或懸 崖旁。性耐寒，喜陽耐陰。在肥沃、排水良 長良好。喜中性偏酸、 疏鬆肥沃的壤土，適 宜生長在濕潤但排水 良好、半遮陰的土壤 中，忌強光直射。幼

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

施肥。

較為冷涼的環境，應避免強烈陽光直曬。這

4.

樣做可以避免植物受到過多的脅迫，因為脅

循 「 見 乾

迫容易導致植物生長活性降低、葉片發生變

見濕」的原則。土壤的表面乾了之後澆水。

態生長、感染根腐病和莖腐病的幾率增加。

因不喜歡太潮濕，所以夏天可以適當控制澆

遵

水。

好，富含腐殖質的土壤上生

44

避免曬傷 。

栽培注意事項 1. 冬日向陽處栽培，能夠在至15℃以上 的溫度下生長。 2. 夏季宜在半蔭處生長，忌強光直射，

珊瑚鈴這種美麗的植物，不僅外觀迷 人，花期也比較長，所以很多人把它當作觀 賞植物。而它的葉片顏色鮮艷，而且還會隨 著季節和周圍溫度的變化而有所不同。

舒適家居

花鳥家居 轉眼間又快到聖誕，除了添置新衣物外，添置暖笠笠 家品亦能令家居更顯溫馨，今次為大家帶來日本時裝設計 師丸山敬太（KEITA MARUYAMA）設計的一系列家飾， 以華麗原創花鳥圖案為基調，細節裏無一不散發着東方嫵 媚美麗以及奢華氣息，打造充滿異國風情的時尚空間！

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

沙田，是香港新市鎮的最重要代表，約在七十年代尾、八十年 代初開始發展，大量人口遷入的同時，圍繞城門河兩岸的公屋、私人 屋苑紛紛拔地而起，就在這個人來人往的八十年代初，卻發生過多宗 嚇人聽聞的恐怖兇案，繼而更引發連串城門河畔的靈異故事。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

臭河棄屍地

河畔花園

要說城門河畔的靈異故事，首先要知道， 八十年代至九十年代後期，城門河畔都不似現在 般空氣清新、環境優美，當時的城門河因為水源 污染，既有淤泥塞河底，又有工廠區排放的污 水，絕非一處玩樂的好地方，當時的沙田友更戲 稱：「跌落城門河唔會浸死，但一定會臭死！」 這樣一處河岸，就讓城門河成為「棄屍 地」。 一九八二年二月，城門河上就被人發現了一 個女性人頭及一雙女子手臂，其後證實這些人體 殘肢，是一位女性，據知這是當年的雨夜屠夫林

城門河，事件當年轟動沙田。

城門河畔風景優美，早年卻流傳不少靈異故事。

到一九九七年，河畔花園某單 位，就發生了「歡場屠夫案」，一名 夜場女子在該單位內被殺後，再以木 箱藏屍，棄於城門河內。 自八十年代初之後，城門河畔就

最猛鬼酒店

過雲，將他殺害女子的部份屍體棄於

城門河邊，有一間三十年多年的酒店，曾經傳 出不少靈異故事。 這間酒店自八十年代開業以來，發生過多宗自 殺、兇殺案，讓酒店成為沙田友眼中的猛鬼地。 據說，曾有在該酒店工作的員工，發現某房間 住客，連續三天都掛上「請勿打擾」的門牌，最後 打開房門時，竟發現一位客人於酒店內自殺，他以

常常傳出有女鬼徘徊的靈異故事，既

剪刀插頸，血濺到整間房都是。自此就常有傳說，

曾傳出有紅衣無頭無腳女鬼，又有說

不論是住客或工作人員，都會在走廊上遇見一個全

白衣女鬼坐在城門河邊等。

身是血的人飛快跑過！

兇宅第一城

在沙田長大的人，都知道沙田凶宅最多

子居住，入住後開電視，電視都一定是在播

的地方，非第一城莫屬，差不多每一幢樓，

香港小姐選舉。初時他都沒有理會，後來有

都曾發生不同形式的自殺或凶殺案，當中最

一次無聊起來，認真地看這個香港小姐選

經典的，自然是電視藝員鍾保羅自殺後，他

舉，畫面播到鍾保羅大特寫時，鍾保羅竟然

生前居住單位的靈異傳說。

望實他，更說自己不是自殺，而是給人害死

鍾保羅在一九八九年九月，於沙田第一

的！最終他亦怕得只能搬走。

城墮樓身亡。此後就有傳他的鬼魂，不時在

另外，亦有居於該單位樓下的住戶，稱

廣播道電視台出現，而其居住單位，更是靈

每隔一段時間，就會見到窗外有黑影墮下，

典傳聞的集中地。

並有一男子聲音大叫，探頭一看，卻甚麼都

有傳說，其單位之後由一名任教職的男

沙田第一城

沒有發現！

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

收納智慧

不少人都會面對家居雜物繁多，但又不捨得扔掉的 煩惱。不想這些東西影響你的日常生活？當然要找個地 方妥善收納，多個品牌推出各種Sideboard，讓你能收 納物品之餘，其特色設計亦為居所增添點綴。

意大利出品 意大利品牌Turri推出 Noir系列，以1920年 代的風格為藍本，其 中這款櫃子，外型獨 特，左右兩邊採圓形 設計，而中間則為長 方形，提供多元貯物 空間，讓你妥善擺放 大型物件。

Baker和Jean-Louis Deniot合作推出這個系列，其中這個Heliodor Decorative Chest以典雅的象牙白色，配合恍如鑽石紋理般凹凸的飾面，以及倒三角形的 金屬腳，設計簡約貴氣。 這款Calliope Sideboard外形簡 約，淺褐色飾面配襯 反光鋼面邊框，突出 其條，同時提供多 個抽屜，讓你妥善收 納各種物件。

來自法國的Hugues Chevalier的Vend me Commode櫃子，以稀有橡 木製成，3層設計，方便擺 放各種物品，上層物料為 木或皮，配合你的家居設 計，為空間增添貴氣。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

日式設計受不少人喜愛，這款Tocco的電視櫃，以深木色芒果樹製成，簡約風 格，方便配搭一般家居設計。

除了Sideboard，你也能挑選合用的電視櫃，善用擺放客廳各種空間，這款 Madison的櫃子採純黑色設計，不設花巧點綴，簡約型格。

陰陽之作 Maison Dada受中國傳統 陰、陽的思想啟發，製成這 款名為Yin & Yang櫃子，能 分成3個獨立組件，或合併成 1個櫃子，並設2個櫃門，讓 你自由組合，玩味十足。

型格皮革

這款Hudson Sideboard 以Fury皮製成，外型獨 特型格，同時櫃子提供 的空間多元，方便收納 不同大小的物品。

這款IAGO櫃子同樣屬Opera Contemporary，以木材製作而 成，保留其天然紋路，邊框和拉環 位置則加上銅為點綴，配上倒三角 的櫃腳，簡約型格。

意大利家具品牌Opera Contemporary製作出這款櫃子，以上乘木材製成，天然木紋飾面，配上反光蠟面，邊框和左右 兩旁則以玻璃作點綴，為空間增添典雅的感覺。

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

1

2

3

晶瑩優雅居

純白色調配以晶瑩剔透的建材，總能輕易帶出清雅 輕盈的視覺效果。今次介紹的室內設計個案，設計師利 用以上的配搭，凸顯女戶主那些色彩繽紛的珍藏擺設， 加上間隔布局改動，讓居室既照顧到居者的生活習慣， 亦能闢出更多空間方便女戶主招呼親朋好友。 設計師以白色主調及鏡子點綴廳堂，令空間更顯闊落，且 具清透感。

這間位於大埔逸瓏灣、原本為4房

的廳堂及房間方正，不過，為照顧女戶

雙套房大宅，實用面積逾1,200方呎，

主的生活習慣，間隔亦有改動，例如客

是女戶主的私人家居。由於她有不少

廳側的睡房位置，現打通成為一個開放

藝術擺設收藏，亦希望屋內有更多空

式的吧枱。雖然單位本身已有獨立廚

間招呼朋友，所以室內設計師Terrence

房，但這個吧枱亦兼具廚房部分功能，

Fong在間隔布局、用色和建材選擇

如配置了雪櫃及廚櫃工作枱面等，方便

上，都以具空間感的設計，以及淺淡的

烹調簡單菜式，同時亦增加戶主與朋友

色調，讓戶主的收藏品更加突出。

聚會的空間；吧枱後方的牆身，則裝設

開放式廚房吧枱二合一 設計師Terrence指出，「單位本身

了根據戶主收藏而訂製的白色層架及貯 物櫃，以突出不同色彩及形狀的玻璃擺 設。」

１ 客廳側的睡房打通後，闢作吧枱，方便招呼好友聚會，同時令廳堂更開揚。 2 吧枱兼具開放式廚房功能，方便烹調簡單菜式。 ３ 屋內其中一個設計師最喜歡的設計，就是這個層次感十足的電視櫃，左方位

置特別為放置銅製的雕塑裝飾而設，高低有致之外，右下角亦預留空間，放

4 置女戶主心愛的有輪小椅子。

為改善打通房間後多出的梁柱，設計師加裝了由飯廳延伸至客廳的木框，轉 移視綫。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

4

打通客廳旁的房間後，廳堂呈曲

櫃內部層架及掛架設計多元化，並善

同色系的木紋櫃子、鏡子及枱燈，細看

尺形，為了平衡視覺效果，飯廳加裝

用窗台位置增設櫃子，可配合不同的

之下鏡子及枱燈更以同一藝術畫作作為

了具幾何感覺的鏡牆，不僅令廳堂顯

收納習慣。

設計主題，令房間一角亦能似是畫廊一

得光猛，同時亦有拉闊視覺空間的功 能。

改動後，主人房因騰出了原本應

隅。

有的貯物位置而空間大增。女戶主希

櫃子延伸窗台 由於單位主要是女戶主一人居 住，所以餘下的2間套房及1間客房，

設計小檔案

望房間能顯得開揚，所以家具數量不 多，房間同樣以白色為主調，牀頭板

實用面積：1,228方呎

採用低矮設計，映襯出更高曠的樓

間隔：2房雙套房

底。

設計主題： 設 計師以改動間隔、淺淡 色調及巧妙的鏡子配置， 為居室營造更開揚感覺； 屋內更配置不少展飾及貯 物位置，讓戶主展示心愛 的擺設收藏。

在間隔上亦有變動，如主人套房側的

為讓居室更加完美，女戶主亦希

客房，現闢作衣帽間，而衣帽間的門

望主人套房同樣注入藝術元素，從走

戶亦由面向走廊改成向主人套房；衣

廊望向房間，首先映入眼簾的是一組

5

6

7 8

5 左方鑲嵌了玻璃的房門為衣帽間入口，

此房原是獨立客房，現成為主人套房的 一部分。 6 為令影音設備的電綫隱藏得更好，電視 櫃後方亦暗藏了小機關。 7 吧枱後方牆身裝設了根據戶主收藏而訂 製的白色櫃子，以突出不同色彩及形狀 的玻璃擺設。 8 從走廊門戶向主人套房望去，映入眼的 是一組同色系的木紋櫃子、鏡子及枱 燈，配搭花上不少心思。 9 10 衣帽間櫃子的內部層架及掛架，設計多 元化，而窗台位置亦增設貯物櫃，善用 每寸空間。

9 10

主人房以淺色調為主，牀 頭板採用低矮設計，使樓 底看來更高曠。 2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

美好家居

簡約風格一向受不少人歡迎，純 色設計配合用心設計和上乘用料，也許 已經能滿足你對家品的要求。不妨考 慮Lane Crawford推出的Let's Live Better系列，精選來自北歐的不同產 品，設計簡約但外型富有美感，且功能 性強，為你的生活增添一點便利，同時 點綴家居。

雲石底座 型人之選 除了日常用品外， Let's Live Better亦 包括Norr 11的Line One地燈，以灰色 雲石為底座，中間 為黃銅支架，綫條 簡約俐落。

Let's Live Better系列其中包括這些Eva Solo的廚具，品牌來自丹麥，擁有過百年歷史， 設計簡約，採用鋁及櫟木等上乘物料，實用性強。

這張Norr11的Mammoth皮製椅子，外型獨特， 靠背和座位左右2側均向外伸展，為你提供舒適 的坐體驗。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

同樣來自丹麥的這款Ferm Living的杯皿系列，設 計富有美感，以幾何圖形為設計藍本，直角三角形 的扶手，配搭半圓形的瓶底和圓錐體瓶身，條紋俐 落。

Stelton系列的真空水壺功能性強，只要傾斜 壺身，壺口便能自動打開，而且能保溫達5小 時。

驚喜設計

實用家居

有沒有想過恐龍會化身你的開瓶 好幫手、螃蟹會變成一個多功能用具？ 設計師利用天馬行空的設計，再融合它 們的特性，賦予我們身邊的日用品全新 靈魂，帶給你驚喜，也為生活增添一點 樂趣。

火箭研磨器 英國特色家居品牌SUCK UK設計的S&P研磨器，一架以櫸木製 成的「火箭」，加上陶瓷的機件，助你簡單控制研磨的粗幼度， 輕鬆磨出鹽和胡椒，在你的食物蓋上一層美味昇華。

火柴人助開瓶 這個火柴人將成為你喝酒時的好伙伴，別看 他身軀纖幼，力氣卻不小！他以彎曲及焊接 的製成，將他的雙手放在瓶蓋邊緣輕輕一 拉，即能撬開瓶蓋。

萬能蟹鉗 Kikkerland的螃蟹Multi Tool，一「蟹」集多種工 具於一身，它配有迷你 煎刀、開瓶器、螺絲 刀、開罐器、迷你刀和 繩鋸，全以不鏽鋼製 造，以蟹鉗助你解決不 少麻煩。

恐龍出沒注意 吼！千萬要小心這隻兇猛的恐龍！它堅硬的牙 齒可能會咬掉你家中所有瓶蓋，助你打開樽裝 飲料，放在餐桌上頓時成為全場焦點！

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Tony

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

33

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

韓學林

15 20-21 5 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hu, Julia

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

39

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

15

39

Leung, Mary

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

37

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

Eric Lin

20-21

20-21

Huynh, Trieu (True)

黃福祥

張加發

李瑞雲

20-21

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, William

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lin, Judy

28

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Feng, Kenneth

李國文

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

37

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lung, Tommy

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

58

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Mashinter, Dawn

(705) 571-2534

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

45

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

20-21

龍家良

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

35

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

39

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

20-21 15

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

37 17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Szeto, Wilson Tam, Allan

Tsaparis, David

20-21 37 20-21

20-21 15 20-21 58 20-21 11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Tyers, Sandy

(705) 788-4492

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

45

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

37

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

17 20-21

Wong, Susan

黃何婉宜

(416) 417-8123

Markham Centre Realty Inc.

23

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

33

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

20-21

28

Poon, David

Signh, Gary

趙惠明

28

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

2019年12月5日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825

$843,115

8,491

$852,142

-

-

-

-

76,413

$816,105

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月5日

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KENNEDY / HIGHGLEN

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Markham, 一流搶手地段，絕對讓人們讚嘆，完美再設計，250K 升級 設備，重新打造，更勝新屋，5500 平方呎生活空間，特大房間，特 大主人套房連水療吧式 6 件頭豪華設備，步入式衣帽間，圖案大窗， 厨師式厨房連花岡石枱面，煤氣爐頭，入牆焗爐及微波爐。入牆洗碗 機及早餐吧枱，特大厨窗可直出陽台，特大家庭廳，入牆特大全身 櫃，火爐，可出陽台，教堂式氣派玄關入口，光猛開揚開放式設計。

BATHURST/MAjOR MACKENzIE

PEffERLAW RD / LINDELL ST

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Vaughan, 一流品味升級 4+1 唾房靚盤，連 3 車車房，設計別出心裁，光猛開揚，單邊靚單 位，怡人林景，特大特色設計廚房，特高廚櫃，不銹鋼家電，花岡石檯面，設計師背飾， 主層及 2 樓 9 呎樓底，精美天花柱飾，全屋實木地板，眾多升級設備及照明，特大早餐 間，可出後園，專業完成土庫，專業花園及水池設計，特大砌石車路及陽台。$1,948,000

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝 地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這 片土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便 設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

MAIN ST N / 16TH AVE

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

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Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴 室設備，開揚娛樂間及時尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆飾， 特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖案大窗，主人套房連 3 件頭設備， 全屋實木及磁磚地板，分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。$1,379,000

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Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開 放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽 間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒 樓 食 肆 , 購 物 名 店 , 及 娛 樂 設 施 等 等。$980,000

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Ajax, 一流地點，開揚升級 2 睡房連两浴室，位於 Ajax 搶 手地段，Top Of Westney 建築，全新翻新單位，無遮擋 城市靚景觀，全屋全新複合式木地板，新近油漆照明等 等，主人套房 3 件全新浴室設備，特大衣帽間，開揚厨 房新厨柜，磁磚背飾，開放式生活廳及飯廳，可直出陽 台，靚景觀，開揚光猛向南單位，保養完善。$413,800

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。