星島地產王周刊 20191003

第 622 期•2019 年 10 月 3 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

從房產中借出金錢身後還 “倒按揭”助長者自住屋中養老 金馬蹄最火樓市 Kitchener-Waterloo 二成買家非當地居民

居港加人回流加國 地產經紀客戶激增

初秋是最佳賣房時機 最高可多收近 9 萬元

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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密市

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文

餐

新柏

新中

BrimLEy & HUnTinGWood STEELES&WEoTon rd mCCoWAn & STEELES

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Davids & Main, Newmarket

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熱辣專題

本報綜合報道

興訟追原經紀30萬獎金 華裔敗訴需還115萬佣金

中國商人王文學（Wenxue Wang，譯音）在2015年11月，與華裔地產經紀趙 勞拉（Laura Zhao，譯音）及她的父親趙雷蒙德（Raymond Zhao，譯音）簽署授 權合約，以3,330萬元叫售本拿比3間物業。但此後王文學在沒有告知趙氏父女情況 下，又委託另一華裔經紀以4,000萬元成功售出該批物業。其後，王文學控告趙氏父 女扣押他的30萬元售樓得款作為獎金，對方則反訴王文學違約。法庭近日裁定，王文 學須償還趙氏父女115萬元佣金，且駁回王文學要求返還30萬元的訴求。

紀時，就可以「他們自己商量有關佣金的問題」。

老練商人絕非盲從之輩 王文學則供稱，交易後次日當他收到支票時， 才發現被扣去30萬元。而同日當趙雷蒙德致電王 文學，並就他們之間的獨家放盤合同向王文學施壓 時，王文學要對方忘記此事，或者會就這30萬元把 趙雷蒙德告上法庭。 王文學此後在一個集體聊天室中發放訊息，指 可能出現地產經紀詐騙案，並威脅一周內公布該經 紀姓名。此後王文學還聯絡記者，一個針對趙雷蒙 德指控的報道也被發表。 王文學供稱自己是剛抵埠的華人且不懂英文， 指趙氏父女違背受託人職責，更以欺詐方式讓他簽 署了有關獎金的合約。 不過卑詩最高法院法官布蘭奇（Ward

■該宗訴訟案涉及的薩塞克斯街低層公寓，目前已被拆除等待重建。Business in Vancouver 據區報Burnaby Now報道，卑詩最高法院的訴

支付趙氏父女30萬元獎金。

「我發現王先生不是幼稚盲從的人，他是非常老練 的商人，極力討價還價，也能利用及挑撥他人。」

訟文件顯示，王文學在2014年首次訪問加拿大後不

不過，王文學在未告知趙氏父女的情況下，與

布蘭奇指出，王文學聲稱完全信任趙氏父女，

久，就參與了本地樓市交易，並且很快學會了土地

另一華裔經紀傅羅賓（Robin Fu，譯音）合作，在

但這同他諮詢其他多人並獲取意見的證據相矛盾。

集權(land assembly)交易方式。

數月後將該物業以4,000萬元賣給新買家，王文學由

另外，王文學聲稱30萬元獎金欺詐也無法令人信

此賺取667萬元。

服，如果趙氏父女試圖欺詐，幾乎馬上就能被發

本次訴訟的物業是位於本拿比薩塞克斯街 （Sussex Ave.）6525號、6559號及6585號的3幢低

趙雷蒙德在獲知王文學與傅羅賓合作後感到被

現。布蘭奇日前做出裁定，趙氏父女的證詞與合

層公寓，根據今年稍早提交給民事法庭的證據，王

出賣，並警告王文學即使他通過傅羅賓出售物業，

同以及獨立證人證詞一致，判決王文學欠趙氏父

文學與趙氏父女簽署了獨家放盤合同，並承諾對方

趙氏父女仍有獲得交易佣金的權利。趙雷蒙德在法

女115萬元佣金，並駁回王文學要求歸還30萬元請

若能在王文學的控制下以土地集權方式交易，他將

庭作證時表示，他的感覺是王文學希望透過多個經

求。

全加省長認可度民調 福特不足四成險墊底 安省向來是聯邦大選兵家必爭之地， 安省省長向來對選情有相當大的影響力。 安格斯列特指出，雖然省長福特力圖低 調，將省議會夏季休會時間延長一個多 月至大選過後；但歷任安省省長之中， 以福特對選情的左右最大。總理杜魯多 曾在安省的競選活動中提及福特。保守 黨領袖謝爾（Andrew Scheer）則在競 選廣告中，將杜魯多與前安省省長韋恩 （Kathleen Wynne）掛勾。 今年第三季的調查發現，向來是叮噹馬頭的魁 省省長勒格與沙省省長斯科特莫的名次又再易位。 4

Branch）並不接受王文學的證詞，他在判詞中說：

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

勒格的支持率升2%成為最稱職的省長，斯 科特莫則滑落2%至第二位。勒格自去年10

康 賀 尼 謹

月上台以來，支持率節節上升。8月向聯邦 爭取在移民、官方語言和稅務上有更大自 主權令他更得民心。斯科特莫雖聲稱不支持哪一個 黨，但要求取消碳稅的立場則非常鮮明。康尼雖然 也下跌1%，但仍維持第三位；拋離第四位的卑詩省 長賀謹（John Horgan）6%。 卑詩省長賀謹支持率上升2%至54%，以1%之 差領先維持不變的紐賓士域省省長希格斯（Blaine Higgs）。賀謹在8月曾公開讚揚總理杜魯多，引 起新民主黨的不滿，認為他應該支持自己人。希格 斯支持原油東運計劃，批評總理杜魯多不興建輸油 管。

福 特

■第三季全國省長支持度調查排名。安格斯列特 緬省省長帕里斯特（Brian Pallister）冒政治 風險，提前一年在9月較早前舉行省選取得可觀 回報，繼續以大多數政府執政。民望也回升至自 2016年底以來最高的48%。 紐芬蘭省長鮑爾（Dwight Ball）的支持率是連 續第三季上升至40%。新斯高沙省省長麥尼爾的 支持率雖然由今年第二季的16%就任以來反彈至 27%，但仍低於去年下半年，依然是包尾。

Nordic Condos (Wilson Ave夾Bathurst St) NordicCondos.KenYeung.ca

著名開發商Collecdev興建，北約克核心 地段，步行至地鐵站。樓高12層，約555 個單位。緊鄰Downsview公園。購物、餐 飲及娛樂觸手可及！僅售四十餘萬起！

TheBranchCondos.KenYeung.ca 由名開發商Zancor Homes興建，位於 Oakville 2444 Old Bronte Road 全新項目. 樓高8層，約334個單位。鄰近多個巴士站及 Go火車站, 407及403公路。僅三十餘萬起 （價錢包車位及儲物室）預計2022年入伙！

Galleria On The Park (Dupont 夾 Dufferin)

The Forest Hill Condos (Eglinton Ave W/ Bathurst St) ForestHillCondos.KenYeung.ca

GalleriaOnThePark.KenYeung.ca Elad Canada & Freed Developments興建， 位於1245 Dupont St. 鄰近Dufferin購物中心， Bloor Danforth地鐵線，Bloor GO 車站。步 行指數91/100交通指數85/100。即將推出!

11 Yorkville Condos (Yorkville夾Yonge)

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著名開發商Metropia、Capital及RioCan攜 手打造。Yorkville AAA級地段，步行指數 100/100，交通指數97/100。步行兩分鐘 至Bloor-Yonge地鐵站，緊鄰頂尖學府及名 店。頂級配套。七十餘萬起，2022年入伙。

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樓花轉讓 面積 （呎）

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

售價

呎價

Transit City East Tower 100 New Park Place

503

1

1

0

2020年

$439,900

$875

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

$855 $870 $801

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

路口

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The Kings Mill Condos (Etobicoke) TheKingsMill.KenYeung.ca

樓盤

The Branch Condos （Dundas St W/ Bronte Rd）

2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den

2

$730

11Yorkville.KenYeung.ca

(Church夾Adelaide) TheSaintCondos.KenYeung.ca

名建築商Minto全新打造， 45層高 混合型公寓。步行指數99/100, 交 通指數100/100，鄰近Ryerson 大學及金融區，步行至地鐵站， St. Lawrence Market及Eaton Centre。 Upper Unionville商住鎮屋 (Kennedy/16 Ave) UpperUnionvilleTowns.KenYeung.ca 萬錦市最搶手地區，Fieldgate興建商住鎮屋。地 舖 + 二樓兩個住宅單位. 名校Unionville Montessori, Stonebridge小學, Pierre Trudeau名中學. 鄰近大統華超 市，Markville Mall. 數分鐘至404及7號公路. 即將入伙. 樓花轉讓: 地舖及兩住宅單位, 共4646呎, 雙車房. 只售 $2,099,900 住宅單位出租: $2,500/月

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

本報記者 文琪

縱觀過去10年，大多倫多 地區房價總體是一路高漲，不少人手 中持有的物業大幅升值，成為擁有昂貴資 產的一族。不過房屋聽上去價值高，但要把這 些價值變現卻並不簡單。對於只有一套房的人， 房子賣了住哪裡？賣房錢花完了怎麼辦？尤其對 於長者來說，還要擔心萬一遇到「人還在，錢卻 花沒了」的情況。有房貸專家認為，在加拿大， 想要以房養老，不妨考慮「反向房屋抵押貸 款」（Reverse Mortgage，或可稱「倒 按揭」），幫助業主即拿到錢，又可 能留住屋。

（星報資料圖片）

從房產中借出金錢身後還 「倒按揭」助長者自住屋中養老 關於加拿大人口老齡化的話題人們並不陌生。

加 拿 大 滿 地 可 銀 行 （BMO）房屋貸 款專家王紅雨

嬰兒潮一代（Baby boomers）正在逐漸步入退休年

對自己居住了多年的大房

齡。而物價日益上漲、人工成本上升，讓錢變得越

子戀戀不舍。如果身體健

來越不值錢。長者不免有這樣的思量：人生最後的

康，靠反向房屋抵押貸款

二十甚至三十年，想要有體面的退休生活，靠養老

從房子裡拿錢出來維持生

金、靠政府、靠子女還是靠房子？反向房屋抵押貸

活，可以在大房子裡生活得很

款也許會給人們不一樣的答案。

久。」

反向抵押貸款是個選擇

6

並太不現實。老年人往往

是反向抵押貸款通常比其他類型 的抵押貸款利率更高，債務以 復利計算。「例如，如果你以 6.49％的利率從房屋中貸款 了 10萬元，並且沒有支付任 何費用。在5年期結束時，復 息加上原始債務得到的數字為

超過55歲即可申請

137,632元。這可能導致你在房產 中持有的分額（equity）有所損失。而

加拿大滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅

加拿大只有兩家銀行提供這種反向房屋抵押的

當一個人的壽命很長，反向抵押貸款的債務可能會

雨（Henry）表示，根據2016年的人口普查結果，

貸款產品。Home Equity Bank（Canadian Home

超過房屋的市場價值。只有在屋主死亡和房屋出售

加拿大老年人的比例正在穩步增加。「自有人口普

Income Plan，CHIP）以及Equitable Bank（PATH

時，銀行才能收回款項，並且銀行不能獲得比房屋

查以來，首次出現了65歲以上人口比例大於15歲以

Home Plan）。政府規定，反向抵押貸款要求申請

價值更多的錢款。」

下人口比例的情況，這標志著加拿大正式進入了老

人年齡必須在55歲以上並擁有房屋產權。若是夫妻

齡化社會。」

雙方，則需要二人都超過55歲。通過這種貸款，房

王紅雨稱：「如果60歲退休，活到90歲，就有

屋擁有者可以一次性拿到最高為房屋價值50％的

30年的時光黑洞。在漫長退休生活中，該怎麼住，

錢，或以每月獲得固定收入的方式得到這筆錢。這

怎麼消費？住，從來都是最花錢的人生消耗。如果

樣作的好處在於它免稅，並且在房屋出售之前，不

長壽，沒有公司年金收入，只靠社會保險的每月1

需要為使用這筆貸款而供款。

千多元，連地稅都交不起，租房就更不可能了。很

2018年，BlueShore金融公司的Scott Evans在

多人認為，加拿大人老了之後就會搬出大房子，尤

接受CTV訪問時表示，反向抵押貸款對於一些想要

其是獨立屋，把大房子降價賣給年輕人。這種想法

留在家中終老的長者來說，的確多了一項選擇。但

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

想了解倒按揭貸款的

以登錄加拿大聯邦政府

更多信息，可

網 站 htt ps ://w ww . canada.ca/en/financia l-consumer-agency/ services/mortgages/r everse-mortgages. html 查詢相關規定和細 則。

年齡越大可借款比例越高 反向抵押貸款的存在在西方國家由來已久。王 紅雨解釋道：「『倒』就是與我們的想法相反。首 先，倒按揭貸款沒有月供，每月無需還款；其次， 年齡越大借款越多；最後，銀行不能隨意取消這筆 貸款。借款人去世之後，如果房產售價低於貸款餘 額，貸款銀行不能再追索其他遺產。這些政策與正 常的房屋按揭貸款完全相反，保証了老年人可以放 心地利用倒按揭從房子中取款。」 王紅雨認為，老人除了可通過反向抵押貸款取 款養老，也可以幫助兒女提供買房的首付款。「夫 妻雙方在產權上，如果一方去世，銀行不會收回貸 款，也不會改變原定的貸款條件。這一點，優於信 用額度（line of credit）。」 他舉例稱：「多倫多北約克一棟獨立屋，市價 為100萬。80歲的房主可以最多借到55萬，即，房 價的55%。同樣是這棟房子，55歲的房主可以最 多借到23.5萬，即，房價的23.5%。這說明年齡越 大，借款比例越高。多倫多北約克一棟公寓市價 100萬的房產，80歲的房主可以最多借到49.5萬，

（星報資料圖片）

即，房價的49.5%；同樣是這棟房子，55歲的房 主最多可以借到22.75萬，即，房價的22.75%。因 此，獨立屋比公寓的借款比例更高些。老年人守 著獨立屋，是有道理的。目前，反向抵押貸款的5 年期年利率為5.74%，手續費1795元。將手續費折 算到利率中，年率為6.02%。這個利率比私貸低很 多，老年人可以通過反向抵押貸款免受高利貸盤 剝。」 反向抵押貸款除了可以讓老人從自住房中提取 不用供款的貸款，還可以償還現有房產已有的貸款 餘額。王紅雨說道：「如果一個200萬的房子，反 向抵押貸款借出了50萬，但原來的房子還有10萬的 貸款餘額，這筆反向抵押貸款可全部還清原貸款餘 額，借款人實際收到40萬現金，貸款總金額為50 萬，並且借款人仍無需支付任何本息，但可以隨時 提前償還一部分本金。如果利率是5.74%，5年合同 到期時一次償還，本息合計為663,526元；如果5年 後借款人去世了，則需要由遺囑繼承人歸還這筆貸 款。」

反向按揭可以用於買自住房 王紅雨有十年的加拿大房屋貸款經驗。他分享 道：「9年前，倒按揭的利率將近10%，確實屬於 高利貸。而現在不到6%，比私貸的利率低很多，而 且手續費明碼實價，1795元。9年前倒按揭申請人 最低年齡是62歲，現改為55歲了，可以惠及更多老 年人。最重要的是，現在的倒按揭貸款政策不僅適 用於現有自住房產的加按，也適用於新買房。假如 一位80歲的老人，想申請貸款買一個新的自住房， 最多可以借到房價的55%，利率5.74%，手續費 1795。重點是，不看收入，只看年齡，可以秒殺所 有商業銀行和私貸。」 王紅雨認為華裔社區對倒按揭業務的了解並不 夠全面和深刻。「商業銀行經理，可以向倒按揭銀 行推薦自己的客戶，並幫助客戶了解倒按揭的詳細 情況。我很期待這款金融產品盡早惠及華人社區的 老人。」

ca）顯示，在著手申請反向抵押貸款前，應 仔細考慮其利弊，以及是否符合自己的家庭狀 況。

優點 •不必定期付款 •可以將房屋的部分價值轉化為現金，而 不必出售房屋 •仍然擁有自己的房屋產權 •借的錢是免稅收入 •此收入不會影響借貸者可能獲得的養老 保障金（OAS）或保証收入補助金（GIS） •你可以決定如何獲得這筆錢

王紅雨調研過一些數據，顯示加拿大大 多數老人實際上並不願住帶有護理性質的老 年屋（senior homes）。「根據統計局2016 年的數字，加拿大人口中，17%的人年齡超 過65歲。住在有護理服務或老年人陪護的居 所中的人口數量為42.6萬，只佔人口比例的 1.2%。可以推算出，93%的65歲以上老人沒 有住在有護理的居所。而正住在老年屋的人 口中，有49%的人年齡超過75歲。65歲以上 的老人，有73%的人口有自住房，高於全國 平均水平67.8%。加拿大房產類型中，53.6% 是獨立屋。從這些比例來看，加拿大的老年 人，應該佔了多半的獨立屋。」 王紅雨在翻閱加拿大抵押貸款與住房公司 （CMHC）的調查報告後，發現認真考慮年

反向抵押貸款的利與弊 缺點

根據加拿大聯邦政府官網（www.canada.

加國長者不愛住老人屋

•有相關的手續費用 •利率高於大多數其他類型的抵押房屋貸款 •隨著貸款利息的增加，借貸者在房屋中 持有的分額可能會下降 •借貸者身故後的一段時間內，以其房 產（estate）全額償還貸款和利息（repay the loan and interest in full） •結清遺產所需的時間通常可能會長於償 還反向抵押貸款的時間 •借貸者留給子女或其他受益人的遺產可 能會更少 •與普通的抵押貸款（a regular mortgage） 相比，反向抵押貸款相關的成本通常更高

老力衰之後就搬去養老性質居所的人群中， 現在正住在獨立屋中的老人，是最不願意搬 走的。「75歲以上、住獨立屋的老人中， 只有54%考慮搬去老年屋。而住高層公寓的 老人中，有65%考慮搬去老年屋。75歲以上 的老人，有自住房的人中，56%考慮搬去老 年屋。租房住的老人中有64%考慮搬去老年 屋。」 從這些統計結果及調研報告來看，王紅雨 稱：「希望老年人盡快搬出獨立屋的願望， 很難實現。如果老年人無力支撐獨立屋的開 支，會不會加速他們搬出來呢？答案也是否 定的。因為很多老年人還有收入，支持加按 （refinance），從房權中可取出現金。最後 一個從房屋裡取出現金的方式是反向抵押貸 款，也能從財務上幫助老年人長期持有獨立 屋的產權。」

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

金馬蹄最火樓市Kitchener-Waterloo

二成買家非當地居民 房價相對便宜的基秦拿-滑鐵盧 (Kitchener-Waterloo)，可說是安 省大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)最火熱的樓市之一。只要是 60萬元以下的物業，都大受買家歡迎。 不過，買家當中有兩成並非當地居民，大 部分是來自房價更高的大多地區。 早幾年大多地區房價飆升，導致大量買家的購 房可負擔能力下降時，結合大學城與高科技城於一 身的基秦拿及滑鐵盧，已經開始受到市場關注。除 了因為距離多倫多才一個多小時車程，區內幾間高 等學府亦吸引不少投資者到當地買樓收租。最重要 是，當地房價比大多地區相宜得多。

獨立屋價低大多區一半 根據基秦拿-滑鐵盧房地產人員協會(KitchenerWaterloo Association of Realtors)的8月份二手住宅 市場報告，綜合所有住宅類別的平均房價為52.4萬 元，與去年同期相比上升6.4%。銷售量最多的獨 立屋，均價61.6萬元，按年升5.4%﹔半獨立屋均 價44.2萬元，按年升10.2%﹔鎮屋42萬元，按年升 18.3%﹔共管柏文均價32.5萬元，按年跌3.1%。 從上述數字可見，當地房價比大多地區各類型 房屋價格都要便宜得多，尤其是最受置業人士追捧 的獨立屋，價格可低至一半。可以說，在多倫多用 來買共管柏文的房價，隨時可以在基秦拿-滑鐵盧地 區買到獨立屋。 根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board) 的8月份二手住宅市場報告，416地區的獨立屋均價 為124.6萬元﹔半獨立屋95.6萬元﹔鎮屋71.3萬元﹔ 共管柏文61.9萬元。

需求高 買家競爭激烈

庫存量則為0.9個月。過去10年，該地區所有價格樓

在2015年1月1日至2018年6月30日期間，基秦

從成交宗數來看，基秦拿-滑鐵盧的二手樓房銷

房的庫存量，平均都有3個月以上。Brian Santos指

拿、滑鐵盧及劍橋市的所有住宅交易宗數中，約9%

售量，與大多地區的相差甚遠。8月份通過MLS掛

出，Kitchener-Waterloo的樓房，肯定正處於高需狀

是用作短炒或出租。按照CMHC的定義，任何物業

牌售出的住宅，合共459間，按年下跌9.1%。當中

態。為了買得價格合適的樓房，買家之間出現激烈

被購入後，並在少於24個月內再轉手，便被視作炒

267間為獨立屋(減少11.9%)、39間為半獨立屋(增加

競爭已是無可避免。

賣。

11.4%)、97間為鎮屋(跌4.9%)、56間為共管柏文(跌 13.8%)。KWAR主席Brian Santos在報告中表示，雖

外來買家逾7成來自大多區

由於當地房價增長步伐迅速，具備炒賣圖利的 巨大空間，CMHC對當地的房市投資活動越見活躍

儘管區內樓價可負擔性強，吸引大量買家湧

的趨勢，並不感到意外。當中又以基秦拿的房屋炒

入，但當中不乏外來短炒人士及長線投資者。根據

賣及投資活動最為活躍，數量最多亦增長最快，

他續說，不同價位的住房，表現略有不同。那

CMHC的數據，滑鐵盧地區的樓房炒賣活動，大部

CMHC解釋，部分原因是基秦拿市的人口是上述3個

些低於60萬元的樓房，仍然處於強勁的賣家市場，

分都是由來自大多地區的投資者帶動。每5個易手物

城市中最大的一個。

而60萬元以上的，則傾向於平衡市場。作為衡量市

業中，便有一個是由並非居住在區內的買家購入。

此外，當地的ION LRT輕鐵亦對炒房活動作出

場狀態的指標之一，是觀察在售樓盤的供應量，亦

在這些非本地買家中，超過7成來自大多地區。其餘

「貢獻」。2012年，有7.8%被炒賣及用作投資的物

即市場吸收率(absorption rate)。8月份60萬元以上

的外來買家，則多數是貴湖市(Guelph)及咸美頓市

業，是位於輕鐵沿線距離車站一公裡以內的範圍。

樓房的庫存量，企穩在3.4個月；60萬元以下樓房的

(Hamilton)的居民。

到了2017年，這個比例已上升至14.4%。

然今年8月份的銷售量低於以往8月份的平均銷量， 但可見所有住宅類別都有強勁的價格增長。

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■基秦拿Hidden Valley社區房屋較新，設計現代，近年房價有較大升值（本報資料圖片）

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熱辣專題

撰文：本報記者文琪

居港加人回流加國 地產經紀客戶激增

因香港修訂《逃犯條例》引發大 規模抗議示威活動，在歷經三個多月 的不斷升級後，衝突至今尚未平息。 香港並不明朗的前途以及政局的不穩 定，在民間引發移民熱浪，目前居港 的30餘萬加拿大公民，也可能有點彷 徨。有本地經紀稱近三個月接20多單 港客咨詢落單買房。

我很熟悉，也了解在這裏如何買賣房產。CIBC、

樣。如果不聊，就可以避免一些爭吵。我們都在香

HSBC等銀行在香港都有分行的。有一些香港客人

港出生長大，對香港都有很強烈的情感。」

大多倫多地區王姓地產經紀對本報記者表

一數二高的。他們在香港賣掉一個房子，在多倫多

示，近期他深切地感受到從香港回流要買房的港

可以買好幾個。所以他們都是比較有錢的客人。

「加拿大只是眾多選擇中的一個。加拿大移民

人非常多。「1997年來到拿了公民身份，又回去

有些客人不知道具體甚麼時間回流，但是現在買樓

的門檻在財政方面比較英國、美國等其他國家並不

的港人很多。但是現在香港的局勢，令很多香港

花，過幾年交接，免去打理投資房的麻煩；有些是

算高，需要的錢比較少。現在加拿大那些對香港人

人考慮要回流，房價當然要漲。現在的回流不是

很快就打算過來的，買的是現房；還有的客人是買

來說容易移民，吸引的也是經濟類的移民。」

1997年的回流，現在有些人是很desperate（絕

一個現房，再投資一個樓花。因此這3個月我成交

呂小姐的大部分親戚、朋友目前都在香港居

望）的。幾年前，我從沒有過這麼多香港客戶。

的數量很多，我從來沒有想過會出現這種情況。現

住。而近期香港的緊張局勢讓她也對親友有所擔

之前我一年最多有10個客人。但是最近這3個月

在有一個Midtown（中城）的樓花，周圍的幾個學

憂，並一直在盡力為他們提供所需的信息。「我有

來，就有20幾個香港的客人，找我諮詢多倫多的

校都非常好，很多有孩子的香港客人都關注這個樓

個朋友曾經在台灣讀書，後來回到香港工作自己做

房子，下單買樓花等，我是真的被嚇到了。」

花。」

小生意。他說他大概一年前已經開始倒數，要攜全

不需要親自到多倫多，就能買房的。在香港使用

針對目前港人的移民趨勢，呂小姐在傳給本報

香港的匯豐銀行直接辦貸款就可以。他們還會給

記者的簡訊中表示：「已經擁有加拿大和美國國籍

我POA（授權），我就可以幫他們在這裏做交接

的香港人已經第二次走路，離開了香港。我所知道

（occupancy）。」

的，包括一對夫妻，以及幾個有小孩的家庭都在考

記者提出，這些人是否是有身份還是海外買 家，王姓地產經紀表示幾乎都是有身份但是早年回 流到香港的。記者提出如果是買樓花，現在回來也 沒房子住怎麼辦？ 王先生回應稱：「香港的房價幾乎是全世界數

可在香港直接辦理貸款

慮或辦理移民。」

在港部分親友移居台灣 在與呂小姐的電話訪問中，她分析稱目前有能 力的香港人，一定都會考慮移民這個問題，只是不 同階層的人會有不同的考慮。

移民自香港，目前在安省從事安居服務工作的

家移民到台灣。他最近已經離開香港了，我問他在

呂小姐，在接受本報記者訪問時表示，她和一些周

台灣做甚麼？他說還是做小生意，因為他在當地也

王先生告訴記者，這些客人都是遠程買房。

圍的朋友，一直在避免聊起評論香港局勢的話題。

有人脈。」此外，呂小姐在港的親友，也有表示考

「我幫他們在多倫多處理買房的事宜。因為香港

「這是個很傷感的事，因為可能大家的意見很不一

慮移民東南亞。

港人可否申請難民 專家指非常困難 安省執業律師伍世江（Samuel Eng），接受

地方，加拿大不認為會有政治迫害。如果你是

是小孩。還有包括當初來多久、在加拿大有多少

本報記者專訪時表示，近期開始有香港人聯絡他

有政治迫害，你需要能有證據能顯示他們要迫害

根。比如這邊有沒有家庭？這裏家庭對他有甚麼

的律師事務所，諮詢移民的相關事宜。同時，身

你，或者怎樣迫害你，才可以嘗試申請難民。」

支持？當地社區對他有甚麼支持？為甚麼這麼久

邊很多有加國身份的香港客戶，都陸續表示想回

伍世江對此也表示認同。「現在香港只是政

不回來等。例如，我的父親沒有其他子女，只有

局不穩定，不是有內戰，不是因為宗教等迫害原

我能照顧，他生病不能動。但是我常常回加拿

加華留學移民中心副總裁吳冰（Alice），在

因不能回去。所以難民的申請不太合理。前不久

大，老婆小孩都在這裏，每年都有報稅，也有投

接受記者訪問時稱，近期向她諮詢移民問題的港

委內瑞拉的內戰，那裏的人民非常慘，移民局才

資，這就是有根。不是我不想回來，是我不能回

人，以及曾有加拿大身份，但是面臨身份不保的

會在一些申請上對證件的提供有所放鬆。現在香

來。這種人道立場就成立。」

香港移民也非常多，其中很多都是特意從香港打

港還沒有去到那個程度，我也不希望香港去到那

電話來加拿大。

個程度。」

來加拿大。

有人提出，沒有加拿大身份的港人，如果持 有eTA來到加拿大，也許有可能可在邊境提出人 道或難民的移民申請；吳冰對此則表示「非常 難」。

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伍世江表示，目前為在香港的親友諮詢移民 加拿大的本地人很多。「現在適合申請的類別也

適合港人申請的移民項目少

不多了，因為港人滿足分數的項目少。香港人來

同時，伍世江表示因人道原因移民加拿大，

除非香港亂的程度到他們不敢回去。現在辦移民

則是非常有可能出現的情況。「如果一個移民已

到這裏的，沒有身份找不到工作，也呆不下去， 真的很不易。

她稱：「難民必須是有證明受到迫害的情況

經離開了很長時間，沒有滿足居住條件但現在回

除非在這邊讀書，有工簽的再辦移民相對容

下，才有可能被接納。歷來，對於香港人來講，

來了，但有人道理或人道的立場的，可能會被接

易。不然外地來的，除非讀書的程度很高、很專

是不可以申請成為難民的。因為香港是個民主的

納。法庭會考慮不同的因素。其中一個考慮因素

業的，才有可能有機會留下來。」

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

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熱辣專題

撰文：本報記者

報告指多市豪宅買家 轉向市中心以外地區

根據蘇富比國際房地產加拿大公司 近日發布的一份全國報告稱，越來越多 豪宅買家，正在考慮在多倫多市中心以 外的地區買房，原因是同樣價錢可以買 到更大房子。 據《多倫多星報》報道，該報告稱，多倫多地 區，7月和8月，超過百萬元的房屋銷售同比增長 29%，但市中心區的增幅僅為25%。 今年夏天，多倫多地區最大的銷售增長是價格 在100萬至200萬元之間的住宅，增長了33%，而 同期市中心區只增長了31%。 蘇富比行政總監科蒂克（Don Kottick）表示， 越來越多買家遷往昂貴的市中心之外的舉動，可能 是生活方式所致，但更主要的原因還是價格。他 說，「也許是要以換一個更大的房屋或更大的地 積，來彌補更長的通勤時間。」但他也指出，從長 遠來看，交通系統是朝改善的方向發展。 在200萬至400萬元房屋銷售中，大多倫多地 區的銷售額同比增長12%，市中心區僅為9%。價

■這套260萬元的房屋位於Kipling Ave.夾Rathburn Rd.附近，有4臥室。

星報

格在400萬元以上的超豪華住宅的銷量仍在繼續下

上其銷售額的75%在房價的平均水平之內。在多倫

的就業和對持續低利率的預期。同時，全球經濟和

降。大多倫多地區的銷量下降17%，多倫多市中心

多地區，即價格在100萬元左右。

政治緊張局勢的升級將使加拿大和多倫多的房地產

區則下降了23%。蘇富比認為，聯邦法院的裁決，

該報告預測，夏季銷售的強勢將持續到秋季。

可以讓房地產公司在網站上公布銷售價格，也導致

9月前15天的初步數據顯示，大多倫多地區超過100

該報告還說，即將舉行的聯邦大選將給房地產市

高端賣家越來越不願意將其物業掛上MLS系統。

萬元的房屋銷售增長了53%，多倫多市中心增長了

場注入更多不確定性，並可能意味著一些人將選擇

42%。該報告將多倫多地區市場的優勢歸因於強勁

等到10月21日之後再買房。

科蒂克承認，蘇富比被譽為奢侈品牌，但實際

成為「有吸引力的資產」。

最高收入者富者愈富 薪酬漲8.5%稅負反降 加拿大統計局(Statistics Canada)日前發表報

收入則高達270萬元或以上，比一年前暴漲了

告指出，在2017年，全國最高收入1%的納稅人，

27.2%，亦是過去35年以來錄得的第四大按年升

薪酬較一年前增長8.5%，升幅遠超於整體納稅人

幅。統計局表示，即使收入有所上升，但收入最

同期收入增幅，但稅務負擔則有所下降。

高的人士，稅務負擔則現下跌，原因是省政府提

根據統計局提供的2017年最新數據顯示，加 國整體納稅人在2017年的平均收入為4.84萬元，

研究指出，收入最高的人士，整體有效稅

較一年前上升2.5%。最低收入50%的納稅人，在

率由2016年度的31.3％，下降至2017年度的

2017年的收入則僅有1.72萬元，比2016年上升

30.9％。

2.4%。

上述報告同時指出，加國最高收入1%的納稅

不過，最高收入1%的納稅人薪酬增長幅度，

人收入數字，近幾年出現「變動較大」，其中在

卻有8.5%，平均年薪達47.7萬元，收入最低的也

2014年，他們平均收入為48.61萬元，2015年上

有47.03萬元，較2016年上漲了17.2%。

升至54.5萬元，但到2016年卻下跌至44.03萬元。

最高收0.01%年薪升27.2% 至於2017年最高收入0.01%的加國納稅人 12

供稅務減免計劃，尤其是魁省。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

■加拿大統計局公布2017年納稅人收入數據， 顯示國民整體收入較一年前上升了2.5%。 加通社

2017年全國最高收入1%的納稅人，共有

省、亞省、魁省，或卑詩省，其中女性佔24.2%

277,695人。至於最高收入0.01%，在2017年有

，較對上一年的23.9%略有增加，亦相等於1982

2,780人，其中佔絕大多數（92.1%）居住在安

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熱辣專題

華裔房東兩發驅逐令 租客震驚揚言討說法 撰文：本報記者

本報早前報道，一位多倫多華裔青年獲得物業1%產權後，以自住為由對7名租客 下達了驅逐令，但有租客表示不服並上訴。日前該案又有新進展，業主在撤回首個驅 逐令之後，隨即再發出另一封，令租客非常震驚，並揚言要為此討個說法。 據《星報》報道，該案聽證會於9月18日舉行，

樣做，因此之前的驅逐令是無效的，所以撤回並無不

租客麥肯齊（Devon McKenzie）在離聽證會門口僅

妥。然而，麥肯齊的律師（Stewart Cruikshank）卻

三步之遙時，便收到了一份房東簽發給租客的N12

認為，撤回驅逐令然後又立即重發顯然是濫用司法程

表，此表是一份終止租客合約，即使租戶不同意，也

序；而且現有立法存在鼓勵業主借自用之名攆走租客

必須搬離。而麥肯齊此次所收到的，是在房東撤回首

的漏洞。他表示，這是當前每一個租戶都將面臨的問

個驅逐令之後，又再次發的另一封。

題。

麥肯齊表示，這實在令人無法接受，她向《星

據悉，該物業位於約克區丹佛街（Danforth

報》表示：「我必須為此討個說法，因為我真的無力

Ave.）夾格林伍德街（Greenwood Ave.）附近，業

承擔再租住別的地方。」

主將該物業1％的產權以9,000元的價格轉給了一位

上法庭如打全職工陷兩難 麥肯齊和她的律師認為，業主有濫用司法程序之 嫌，因為業主為避免不利局面，便採取撤回驅逐令的

20歲的首次置業者劉柏君（Jacky Bai Jun Liu，譯 音）。

「我現在已不想繼續住在那兒了」

■租戶麥肯齊表示要為此討個說法。

星報

方式。在驅逐令被撤之前，雙方曾進行過調解。麥肯

隨即新業主以自用為由對包括她在內的7名租客

公平運用。仲裁會成員穆利瑪（Nicola Mulima）表

齊表示，如果她放棄上訴，她會獲得15個月的租金

下達了驅逐令，目前業主已搬入該物業樓上，樓下只

示，目前的立法讓她沒有多少選擇，只能批准房東

賠償，但她拒絕了。但所有人都跟她說，上法庭的過

有麥肯齊和另一位租戶。麥肯齊質疑只有1%產權的

要求撤回驅逐令。她說：「該法是有漏洞，不過整

程就如打一份全職工，而麥肯齊表示她別無選擇，並

人，何來如此大的權利，於是上訴到安省業主及租客

個立法體系都存有漏洞。」

揚言要抗爭到底。

仲裁委員會（the Landlord and Tenant Board），希

業主律師喬博塔魯（David Ciobotaru）認為，

望通過法律途徑保護自己的權益。

業主沒能在60天內向麥肯齊發出N12表，按規定應向

關於1%產權業主權限，《租戶法》（RTA）中

麥肯齊支付一個月的租金作為賠償，但是業主並未這

並沒有明文規定，但仲裁會有權決定該法律是否得到

然而，對於麥肯齊來說，她當前面臨的是要么 年底前搬離，要么繼續為「權益而戰」。麥肯齊表 示：「我現在已不想繼續住在那兒了，但是業主這 麼做是不對的。」

「自住」為由攆走租客 專家教路對付惡房東 房東以自住為由驅逐租客，之後情況有變又再

予家人更多空間，但之後由於失去工作，決定再度

次將單位出租，是否屬於惡意驅逐？《星報》一篇

將單位出租，便不屬於惡性驅逐。他稱，關鍵是

報道指，如果房東可以證明，驅逐租客並非出於惡

房東必須能夠證明，在發出N12通知書後「情況有

意，便沒有問題。但有專家向租客教路，收到驅逐

變」。

令後不要搬走，並要求房東證明其「自住」的真實 性。

對於租客而言，菲恩建議他們在收到N12通知 書後不要遷出，並要求房東證明其「用於自住」的

以自住為由驅逐租客的N12通知書，可以在以

真實性。菲恩指，許多租客往往在收到通知後，沒

下情況下發出：如果房東與房屋買家簽訂買賣協

有查清楚是否真確便遷出，也不知道他們可能有權

議，賣出出租單位；或者，房東的父母、配偶或子

要求賠償。

女，或配偶的父母或子女，有意遷入出租單位，或 房東將單位用作自住。無論是給親人住，還是自 住，居住時間均不得少於一年。

■房東如被發現惡意驅逐租客，可能面臨最 高2.5萬元罰款。 CBC

自住解約 房東須賠一月租金

T5表格，要求房東證明收回自住的真實性。惡意

根據在2017年修訂的《住宅租賃法》

驅逐租客的房東，可能要面臨最高2.5萬元罰款。

菲恩（Harry Fine）曾擔任安省業主及租客

（Residential Tenancies Act），如果房東以自住

安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre for

仲裁委員會（the Landlord and Tenant Board，

為由解除租約，房東必須向租客支付一個月的租金

Tenants Ontario）法務總監希尼（Kenn Hale）表

LTB）的裁判員，他現在任職法務助理。菲恩指，

作為補償，或提供另一個可接受的出租單位。不

示，如果房東不確定是否遷入出租單位，便不應該

如果房東能證明驅逐租客並非出於惡意，就不會惹

過，如果房東代房屋買家發出N12通知書，租客便

向租客發出驅逐通知，尤其是在房東驅逐租客後，

上麻煩。

得不到賠償。

向新租客收取貴一倍的租金，很難令人相信房東沒

菲恩舉例說，如果房東最初是想收回單位，給

如果租客懷疑自己被惡意驅逐，他們可以提交

有惡意。

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2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多房價指數 連續五個月上升

國家銀行8月份的房屋價格綜 合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)比7 月份升0.4%。雖然低於過去21年來8月 份平均升幅的0.7%，但與5至7月份比 較則顯示，房地產市場下滑的壓力已經 告一段落。多倫多市及卑詩省維多利亞 連升5個月，溫哥華則連跌13個月。

全國11個主要城市 8月份房屋價格綜合指數 指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛民頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華 加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯

房屋價格綜合指數在過去4個月，受溫哥華 的持續滑落和愛民頓停滯的影響。溫哥華的綜合 指數在8月份再跌0.78%，是連續第13個月未見起 色。愛民頓則下跌了0.13%，也是4個月以來的第3 次下滑；魁北克城跌0.4%則是連升3個月後首次滑 落。

渥太華按年漲6.38%最高

227.51 210.22 273.56 177.23 176.78 211.37 246.29 254.66

上月比 今年以 去年同 最高 最高峰期 較% 來% 期% 峰% 0.41% 0.23% -0.78% 0.56% -0.13% 0.71% 0.72% 0.80%

1.54% 0.68% -4.14% -0.58% -0.39% 1.54% 5.23% 4.01%

0.61% 0.69% -6.63% -2.26% -3.06% 1.09% 4.42% 3.79%

0.00% 0.00% -6.96% -5.90% -5.92% -0.06% 0.00% -0.11%

2019 年 8 月 2019 年 8 月 2018 年 7 月 2014 年 10 月 2007 年 9 月 2018 年 9 月 2019 年 8 月 2017 年 7 月

171.26

1.70%

6.02%

6.38%

0.00%

2019 年 8 月

183.40 183.91 157.36

1.12% -0.41% 1.80%

4.74% 0.88% 6.64%

5.75% 0.09% 5.53%

0.00% 2019 年 8 月 -0.41% 2019 年 7 月 0.00% 2019 年 8 月 來源：國家銀行

綜合指數的其他7個主要城市的數據均告上 調，哈利法斯的1.8%升幅最高，其次是渥太華-加 蒂諾的1.7%，滿地可也升1.1%，多倫多和其他城 市也有0.8%至0.2%的進賬。多倫多、咸美頓、渥 太華-加蒂諾和維多利亞是連續第5個月上升，滿地 可、溫尼辟和哈里法斯也是連升4個月。 綜合指數較去年同期升0.61%的幅度雖然小， 卻是過去9個月來首次加速；主要是受加西3個主 要市場拖累。

溫哥華在過去12個月下跌6.63%，愛民頓和卡

6個月。聖嘉芙蓮升6.6%、基秦拿升5.8%、貴湖

加利也分別下跌3.06%和2.26%。渥太華-加蒂諾與

升5.1%、彼德堡升5.0%、巴里升3.7%、賓福特升

去年同期比較升幅最高，有6.38%，其次是滿地可

3.0%、奧沙華升1.7%。

的5.75%，哈里法斯也升5.53%。咸美頓和多倫多則 分別升4.42%和3.79%。 安省金馬蹄地區其他7個市鎮的指數，過去12 個月的表現是，連續下滑落6個月後，再連續急升

綜合指數以外的5個安省主要市鎮，在過去12 個月也有顯著升幅，溫莎市升11.4%、倫敦市升 10.1%、京士頓升9.3%、濕比利和雷灣分別升4.8% 和4.3%。

樓價漲令多市居民更富 全國家庭平均財富縮水 最新研究報告顯示，多倫多市民 變得越來越富有，但全國的富裕程度卻 在下降。該報告指出，房地產是影響這 一趨勢的主要因素。

據《星報》報道，加拿大數據分析公司 Environics Analytics進行的一項調查顯示，2018年

16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

周邊地區則增加2.9%。

大多倫多地區家庭淨資產，即是資產減去債務之

該報告還指出，從全國範圍來看，自2008年金

後，增長了0.1%，數額是518元，平均達到977,698

融危機以來，由於債務增加、養老金縮水和流動資

元。

產減少，加拿大普通家庭的總資產首次出現下跌。

多市房產升5.6% 其他區降0.1%

■受房價上升帶動，多倫多人越來越富有，而 全國富裕程度卻在下降。 星報

此外，多倫多市平均家庭收入增加了3.3%，而多市

去年全加拿大家庭淨資產下降了1.1%即減少7,594 元，至678,792元。

但是，並非多倫多所有地區都是越來越富有。

該分析公司研發高級副總裁米隆（Peter

例如，包括東約克（East York）、怡陶碧谷區

Miron）表示，房地產是導致這一趨勢的主要因素。

（Etobicoke）和士嘉堡（Scarborough）在內的

他指出，多市的房地產價格上漲，其他地區則表現

多倫多市區的家庭，資產增長了0.7％，即6,453

不佳。多市房地產價值平均上漲了5.6%，而其他地

元，達到959,946元，而多倫多人口普查大都會地

區則下降了0.1%。與之相反的是，溫哥華市區的房

區（CMA）的其他地方卻減少了0.6%，即縮水了

產價值有所下降，而大溫郊區的房產價值則普遍上

6,058元，從之前的100多萬元減少到997,012元。

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17

熱辣專題

EQAO第9班數學成績

撰文：本報記者

約克區超省平均 多市低全省一半 安省多個公立教育局日前公布第 3、第6及第9班EQAO讀寫及數學成 績，其中約克區公校教局轄下學生成 績，較多市公校教局及皮爾區公校教局 整體成績為佳。據多市教局成績顯示， 上學年第9班學生應用數學成績最差， 平均成績低於安省平均22%，教局承認 數學成績強差人意，承諾將改善數學放 在教學重中之重。 以測試安省學生讀、寫及數學成績為基準 的安省教育質素及問責辦公室（EQAO），9月 25日公布上學年參與測試的第3班、第6班及第 9班學生成績。 學生考試平均得分顯示，安省第3班閱讀及 書寫平均成績，分別為74%及69%，數學成績 平均為58%。第6班學生閱讀及書寫平均成績 分別為81%及82%，數學成績平均為48%。安 省第9班學生在數學上，學術數學平均成績為 84%，但應用數學平均成績44%。 多市公校教育局上學年EQAO平均成績合 格率，大部分超過安省平均比例，但參與第9班 應用數學考試學生成績只得22%，與省平均的 44%少了一半，令人擔憂。

多教局承認須改善數學成績 多市公校教育局對於上學年第3及第6班學 生，在讀寫及數學上平均成績略勝安省平均， 感到鼓舞，但也強調仍有很多進步空間，教局 會持續致力令公校學生成績更上層樓。 多市公校第9班學生在學術數學與應用數學 上表現均令人失望，上學年有參與第9班學術數 學考試的學生，平均成績為77%，較省平均成 績少7%；應用數學成績更只有22%，與省平均

上，均較全省平均成績優秀。該校區第3班學生閱讀

成績的44%，少了一半；教局承認上學年第9班

有80%，寫作為78%，數學有69%。

數學成績遠低於預期與目標，在如何改善學生 數學成績表現上，確實需加把勁。 教局稱，如何改善數學成績是多市公校教

星報資料圖片

在皮爾區公校教育局方面，第3班學生與第6班 學生，在閱讀、寫作及數學成績上，與安省平均成

至於第6班學生閱讀成績為87%，英文寫作是

績接近，教局期望學生成績會較安省平均成績表現

89%，數學平均成績最為突出，有64%，較全省平

更好一些，但結果顯示教局仍需努力，以改善當前

均高出16%。

區內教育與學習問題，檢討改良方案。

局重中之重，教局冀能藉省府最新公布的4年撥

約克區公校第9班學生數學成績上，較安省平均

至於第9班學生的數學成績，學術數學成績與省

款2億元改善數學成績策略，能協助教局數學改

成績好，學術數學成績有90%，應用數學成績則為

平均同為84%，但應用數學只有39%，低於省平均

善計劃，令數學教育追上國際水平。

45%，較安省平均的44%稍高1%。

標準。

約克公校學術數學得90% 另一華人子弟較多的約克區公校教育局， 上學年第3班學生無論是閱讀、寫作及數學成績

18

■安省多個教局公布第3、第6及第9班EQAO讀寫及數學成績。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

在2018至2019年度約克區公校教局首次安排近

皮爾區公立教育局稱如何提升學生數學成績，

8,800名第10班學生，參與安省中學讀寫能力測試，

對教局是一項重大挑戰，這也是教育當局需正視之

學生考試成績為89%，勝過安省平均為80%之成

教育議題，期待省府就改良省內學生數學方略，能

績。

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2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

史刁士大道立交工程 估2022年中六線落成

都會聯通人員聯同多市議員詹嘉 禮、封賴桂霞，及萬錦市議員李思韻舉 行說明會，講述史刁士大道東由美蘭大 道至堅尼地路的一段立交道的初期工程 進展。全部工程預計在2022年中完工。 該段史刁士大道東（Steeles Avenue East） 由美蘭大道（Midland Avenue）至堅尼地路 （Kennedy Road）的一段立交道初期工程進展順 利，道路將在今年冬季暫時封閉，車輛需要繞道行 駛，預計在2022年初全面恢復通車。 都會聯通（Metrolinx）多年前便已經計劃把 GO火車軌沿線經過的道路，全部改為汽車與火車 分開的立交設計。雪柏大道東是首項工程，史刁士 大道的立交設計汲取了雪柏大道的經驗作出修改， 增設電梯通往史刁士大道，整個車站採無障礙設計 方便傷健人士和長者。

■史刁士大道東未來將在GO火車軌和行人通道下方穿過。

撥款挪作他用 工程延遲15年 多倫多市議員詹嘉禮（Jim Karygiannis）表 示，聯邦政府在1993年的大選已經承諾撥款，將 史刁士大道東的平交道改為立交設計，但該筆款項 後來被挪用為雪柏大道地鐵線。 多倫多市議員封賴桂霞稱，史刁士大道與GO 火車軌的立交工程雖然延遲了15年，但這一段史 刁士大道擴闊為每邊三線的六線車道，將會令交通 大為暢順，行人經天橋過馬路也更安全。 史刁士大道南邊的商戶在工程期間難免會受到 影響。她說將與都會聯通協商，儘可能為商戶提供 方便。隨著工程完成和史刁士大道兩邊的商場發 展，這個多倫多與萬錦市連接的地區，將成為大多 倫多地區新的亞裔中心。 都會聯通發言人賀爾（Prince Hall）表示，立 交道工程是GO火車改善服務的其中一部分。由史

■賀爾（右起）向市議員詹嘉禮、封賴桂霞和李思 韻講述美麗徑GO火車站工程進展。

托維爾至聯合車站鋪設雙軌後，將可以提高至每 15分鐘一班火車。

火車軌道高架化更安全

萬錦市議員李思韻稱，史刁士大道東改道地段

詹嘉禮稱，史刁士大道的工程完成後，芬治大

貫穿多塊地皮，需要向不同的業主暫借使用。這項

立交道路除了提高道路安全之外，也避免火車

道東的鐵路平交道也將改為立交道，但最大的麻煩

措施只是臨時性質，市政府無意將這段臨時開闢的

通過平交道造成交通擠塞的問題。他說，高架的火

是該段芬治大道有多個商場和很多商戶。他也協助

一段道路，改為疏導區內交通的永久支線道路。

車軌旁是一條有蓋行人天橋，地下也有行人隧道，

都會聯通成立一個建築聯繫委員會（Construction

避免人車爭路的危險。史刁士大道兩邊都有電梯和

Liaison Committee）。

史刁士大道東改道後，東端的車輛將經舊堅 尼地道（Old Kennedy Road）左轉入泰瑪大道

這個委員會將由業主、商戶和居民組成，每隔

（Thelma Avenue），然後向南沿塔夫大道（Turff

他說，由於史刁士大道的交通非常繁忙，因此

一個月或兩個月開會，讓民眾了解工程進展，特別

Avenue），再接新的一段臨時的史刁士大道東。西

才有改道的措施。為免混淆，新的一段暫時道路仍

是未來3至6個月的工程進度；會議紀錄將全部公開

端的車輛則由惠利大道（Redlea Avenue）接史刁

稱為史刁士大道東，並且維持現時每邊雙線的四線

上網。

士大道。

扶手通道方便傷健者，南邊也將增設單車線。

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行車。預計改道只是大約一年期。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

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密市辦公室出售，位於Dixie/ Eastgate Pkwy, 總面積約1960平方 尺包括單位218,219。 緊鄰Hwy401， 人流充足曝光率高。 辦公 室可用於商業，3個房間，1個會議室和前台辦公空間。戶外停車 位充足，附近有各大銀行，餐飲及住宅。 叫價：31.2萬 MLS：W4473523

位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅，佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深，超過13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂，超大 天窗，自然采光。6個臥房，9個洗手間。2個廚房，旋轉型樓梯，走出 式地庫，室內游泳池，桑拿房，電影院，酒吧酒窖，健身房，藝術工作 室，美麗的後花園, 私人網球場，籃球場等等。 叫價：$638.8万 MLS#：C4593051 多倫多C12區豪宅，價格超划算

East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11 尺天花板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院， SPA, 走出式後院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和 石製烤爐等娛樂設施齊全，院子後面是25畝的自然保護 區，無敵景色。

豪宅區可翻建大地

Lake Simcoe沿湖度假屋出售

11 Montressor crt出售

23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街，5800尺

572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。 三個

有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式吧檯，派對 區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價：$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面 寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。 叫價: 388萬

洗手間。兩個廚房。 門前可停六輛車之多。 一個長碼頭直 接通到湖上， 可停靠船隻。 方便出遊。可享受夕陽美景。 投資自住好機會！ 叫價：$110萬 MLS#:N4472130 28 Shirlea Blvd： 佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個 洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新花園。 湖邊可停自己 的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近高速 404。 度假胜 地，不容錯過！ MLS#:N4552041 叫價：115萬

列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天 花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式 大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板 磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。 叫價：299萬 MLS#：N4590296

560 Front St W Unit 808出售

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

17 Mario 獨立屋出售

31 Longbridge Rd 出售

位於Front/Bathurst，一室一廳出售，9尺層高， 可步行至金融娛樂中心， 周邊地鐵站， TTC， 高速等等， 租金淨收入：$1883。 叫價：56.8萬 MLS#：C4547055

Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停 车位充足。近404,407高速，公交车站。絕佳投資 机会。 叫價：$298萬 MLS#:N4553356

萬錦凱旋區雙車庫獨立房出售，四年新，約 3700尺，佔地41.99x86.94尺，五個房間，5個 洗手間，近學校，公交站，高速404和407。 叫價:$178.8萬 MLS:N4527541

位於旺市的優越地段78尺寬的豪宅，合理的佈局，新裝修的廚房 和餐廳，優雅的起居室以及整層都是實木地板，樓上3個睡房，樓 下1個睡房，共3個洗手間。全裝修地下室，可以分門出入，寬大 的後院以及涼亭。2015年新做的屋頂，2016年新鋪的停車位，並 可停6輛車。臨近高爾夫球場。 叫價:128萬 MLS：N4590311

可翻建平房，投資好選擇

40&84 Church 中小學出售

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

距離多倫多2小時車程，投資好機會!位於 Stirling—Rawdon的中心地帶。兩物業佔地面積 9.15 英畝，建築面積共佔地 41,500 sqft 40 church 叫價$40 萬，84 church 叫價 $80萬

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS:N4423496

萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91 E171：942 Sq Ft 叫價52萬 E91： 942 Sq Ft 叫價62萬

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 E77 面積：290平方英尺每月收租 3500 叫價：56萬8千

1650 Elgin Mills Rd E 旺舖出售 341sqft, 現租約至2022年，叫價25.99萬

33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平

房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 31 Claridge Dr出售：位於列治文山南桂園社區獨立房出 售，佔地大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。 1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學校， 教 堂，圖書館，公交車站等。 叫價: 183.8萬 MLS#:N4527545

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

23

熱辣專題

撰文：本報記者

機 時 房 賣 佳 最 初秋是

元 萬 9 近 收 最高可多 業主想放盤賣房，其中一個重要決定，就是何時掛牌推出市面。很多人 以為，春季必定是賣房最佳時機，但原來並不一定。有數據分析，大多地區 有部分市場，初秋賣房會比全年其他時候賣得更高價。視乎物業種類而定， 少則多賣幾千元，多則高近9萬元。

傳統上，春暖花開的4至6月，是樓房買

市鎮每月樓房銷售數據，將叫價、成交價、賣

賣全年最活躍的季節。很多業主都選擇在此期

價與掛牌價比率、上市日數等資料進行分析，

間放盤，預求賣得更快、更高價錢。買家亦因

並得出一個結論：秋季也是最佳賣房時機。

為等待度過寒冬而積累強勁的購買意欲，天氣 和暖的春季一到，便大舉入市。因此，春季往 往是放盤量及銷售量最高的時間。所以，如果

如果想出售的物業是低幢房屋，而所在

有人問，全年什麼時候最宜賣房？最正路的答

地區是在密市、皮克靈市(Pickering)、伯靈頓

案，一定是春季。

市(Burlington)、荷頓山(Halton Hills)、閃高縣

不過，這種說法又不能一概而論。因為，

(Simcoe)等，不妨等到入秋之後的10月才放

不同地區，房市走勢會有所差別。單看全國二

盤出售。根據該項分析，這些市場的房屋成交

手住房銷售量、全國住宅中位價等大數據，完

價，可能會比全年其他月份賣得更好價錢，高

全不能幫助業主理解手上準備出售的物業，其

出的金額由8,000多元至接近9萬元不等。

所在地理位置中的真實價值。

數據顯示秋季賣房更佳

24

十月放盤價更佳

華人聚居地11月賣房成交價高 至於華人聚居的約克區，包括烈市、萬錦 市、奧羅拉市，如果在11月初至11月中才賣

地產資訊網站Zolo.ca最近發布了一項報

屋，成交價也可望比其他月份多出1.2至2.9萬

告，綜合2000年至2018年共18年的大多地區各

元。此外，位處大多地區範圍內的西北面小鎮

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

大多地區最佳賣房時機: 低幢房屋

Orangeville及Dufferin縣，亦可考慮在此期間放 盤賣屋，成交價大概可比平時多出約8,000元。 不過，如果想出售的物業是共管柏文單位，

地區

最佳時機

溢價

市，柏文業主最好能在春夏期間放盤，賣價會比

Durham (杜咸區)

3月中至3月底

$6,100

其他時候多出4至5千元。閃高縣的共管柏文市

Oshawa (奧沙華)

3月底至4月初

$5,800

場，竟然在寒冷且滿地還是積雪的2月中最為火

Milton (米爾頓)

4月中至4月底

$28,600

熱，成交價平均可高出2.5萬元。

Peel (皮爾區)

4月底至5月初

$10,200

Toronto (多倫多)

4月底至5月初

$33,700

Oakville (奧克維爾)

4月底至5月初

$28,600

Ajax (阿積士)

4月底至5月初

$6,500

Whitby (韋比市)

5月底至6月初

$7,200

Brampton (賓頓市)

8月中至8月底

$6,800

Halton Hills (荷頓山)

10月初至10月中

$9,200

Burlington (伯靈頓)

10月初至10月中

$84,800

Simcoe (閃高鎮)

10月中至10月底

$9,000

Mississauga (密西沙加)

10月中至10月底

$14,800

Pickering (皮克靈)

10月中至10月底

$8,600

York (約克區)

11月初至11月中

$11,700

Aurora (阿羅拉)

11月初至11月中

$29,400

到10月中。其中以奧克維爾市的差價最可觀，平

Orangville (奧蘭維治鎮)

11月初至11月中

$8,000

均可賣多4.3萬元。奧羅拉市柏文業主延遲至10

Dufferin (德芙蓮地區)

11月初至11月中

$8,000

又是另一種講法了。以上提到的密市及皮克靈

對於烈市及萬錦市的共管柏文業主來說，根 據該項分析，9月中是約克區共管柏文全年賣得 最好價錢的時候，平均可賣多4,400元。 另一方面，奧克維爾(Oakville)、荷頓山、多 倫多等地區的業主，或可考慮多等一會至10月初

月底至11月初掛牌的話，也可望賣多近3萬元。

共管柏文

以8月份奧克維爾及奧羅拉市共管柏文均價才52 至54萬元來說，若真能賣高3、4萬元，已是非常

地區

最佳時機

溢價

Simcoe (閃高鎮)

2月中

$25,100

未來兩、三個月掛牌賣房？事實上，秋季放盤有

Durham (杜咸區)

3月中至3月底

$6,100

好有壞，除了成交價，業主還應權衡其他利弊，

Ajax (阿積士)

5月初

$6,500

才作出賣房決定。

Oshawa (奧沙華)

5月初至5月中

$22,400

Pickering (皮克靈)

5月底至6月初

$5,300

Peel (皮爾區)

8月中至8月底

$3,600

Mississauga (密西沙加)

8月中至8月底

$4,100

York (約克區)

9月中

$4,400

Oakville

10月初至10月中

$43,300

Halton (荷頓區)

10月中

$21,300

Toronto (多倫多)

10月中

$6,000

Aurora (阿羅拉)

10月底至11月初

$29,400

Burlington (伯靈頓)

11月初

$15,600

Brampton (賓頓市)

11月初

$4,100

Orangville (奧蘭維治鎮)

11月初至11月中

$43,300

Dufferin (德芙蓮地區)

11月初至11月中

$8,000

Orangville (奧蘭維治鎮)

11月初至11月中

$8,000

Dufferin (德芙蓮地區)

11月初至11月中

$8,000

不錯的樓價「升幅」。 看過以上數據，業主是否心大心細，想在

秋季賣房好處： ．踏入10月，二手樓房庫存量開始減少，即 賣房競爭也較少 ．在春夏兩季仍未成功購房的買家，到了秋 季，會更積極入市，希望可在冬季來臨前完成交 易 ．相對於較多人進行家居裝修的夏季，裝修 師傅的秋季檔期較多較靈活，賣房前要找裝修師 傅執整一下，價錢亦可能更好商量

秋季賣房壞處： ．如果秋季賣不出，房盤可能要在市場上停留

．掛牌的房屋照片有天然秋色作背景，效果 到冬季，到時叫價力會進一步下挫 自然又好看 ．有些買家會看穿賣家希望在入冬前完成交易 的心態，提出更多要求

．氣溫越來越冷，買家出外看房的意欲也越來 越低 ．隨著樹葉枯黃脫落，花兒凋謝，前後園草坪 不再青綠，房屋外觀吸引力下降 ．為了令室內氣溫任何時候保持在舒適水平， 暖氣開支會較高 2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

華裔地產商柏文爛尾 數百樓花買家獲退訂

多倫多華裔地產開發商劉通（Tong Liu）旗下一個柏文開發項目告吹， 公司8月申請破產，現正退還定金給數百預購買家。 據《環球郵報》報道，由劉通擔任行政

欠債權人的數百萬元借款。

總裁的龍脈投資集團（LeMine Investment

劉通在一份詳述破產必要性的書面證詞

Group），於2014年以190萬元，買下多倫多

中，將項目的失敗歸咎於公司邀請的一間項目

大學士嘉堡校區對面的3070 Ellesmere Rd.地

合作伙伴，就是安省安卡斯特（Ancaster）的

塊，計劃興建一座名為The Academy的柏文大

地產商Rise Real Estate。破產通知稱，Rise

廈，大廈設計高26層、共有339個單位。

欠了200萬元，不過，該公司同時正就The

該報道指出，劉通一度聲稱，The Academy的80%單位已經預售一空，但是至少

Academy項目合資公司的解散，提出390萬元 的法律訴訟。

從2018年開始，其公司一直向想要退房的買家 退還定金。

Rise公司由咸美頓的錢康（Ciancone）家 族經營，至少有一個柏文開發項目在家族成員

報道又表示，目前該項目在Tarion的新屋

名下，即位於安省滑鐵盧市極具爭議的600單

保證計劃中，尚未被正式取消，且仍有超過

位ICON學生出租柏文大廈。報道又指，ICON

1,321,784元的定金存放在信託賬戶中，這筆錢

最近有一連串法律訴訟，涉及租戶權利、未償

是這個實際已胎死腹中項目，所欠下買家的款

債務和不公平勞工待遇等。

項。

《星報》去年通過《資訊自由法》獲得的

涉及數個樓盤項目皆失敗

文件顯示，劉通公司的數個開發項目都遇到 重大麻煩。其中計劃建11層高、410個單位的

《環球郵報》又指，今年8月20日，龍脈

「Central Park Ajax」柏文項目，2018年宣告

集團為The Academy項目成立的子公司3070

失敗。報道又指，劉通去年9月在控告亞積士市

EllesmereDevelopments Inc.提交了破產通知書

（Ajax）政府的訴訟案中敗訴，該項目的爛尾

（Notice of Insolvency），稱其無能力償還其

地盤遭市府回購。

■劉通的The Academy項目最終以失敗收場。 talkcondo.com

換地下水管帶來噩夢 居民飽受鼠患 「浩劫」 多市於今夏進行大規模更換陳舊地 下水管計劃，原本的利民措施因趕出藏身 地下的老鼠弄成擾民。 北約克德化林街夾艾靈頓大道西一帶民居，飽 受鼠患滋擾超過一個月，於該區住了半世紀的居 民，表示未見過老鼠如此肆無忌憚的驚心景象，更 有居民稱在過去一個月，在家附近捉到多達19隻碩 鼠，深恐冬季到來老鼠會竄入屋內作竇。

據CTV報道，北約克德化林街（Dufferin St）夾

們能盡快視察該地區鼠患問題與及早處理。他稱有

艾靈頓大道西（Eglinton Ave W）一帶居民，原以為

關當局說會派人到社區跟進，但老鼠至今依然橫行

市府完成維修污水管及更換陳舊水管工程後，他們

無忌。

毋須受到爆水管之害，豈料工程完結後，接踵而來 的竟是一場他們估不到的「浩劫」。

捉到數巨鼠 一輩子最驚慄場面

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

CTV

夢中，她說本身已很害怕老鼠這種生物，然而現在 差不多每天出門都會見到巨型老鼠出現在其眼前。

居於該區已有47年的馬基安尼（Loreto

她稱鄰居曾向其展示，在一天當中捉到數隻大老鼠

Marchione）表示，自從市府維修水管工程在8月竣

的場面，是她一輩子人至今為止，見到最驚慄的場

工後，該區鼠患橫行，情況是他在該區居住了近半

面。

個世紀，從未見過。他表示差不多每天都忙於與老

她相信這些大型老鼠，原本在地下引水道生

鼠搏鬥，在過去一個月，他已經捉到19隻碩鼠。馬

活，但維修工程期間，令牠們從地下走上地面，甚

基安尼稱區內間中都會見到小老鼠出沒，但體型之

至走進了居民家門之內。

龐大與數量之多，與現在於社區出沒的碩鼠難以匹

施蒙妮表示現時多市踏入深秋，冬季轉瞬便

敵，他說這些巨鼠之肆無忌憚，令社區內居民感到

到，她害怕這些已走上地面的碩鼠，在無處容身

恐慌。

下，設法藏身於居民家中，並生育下一代，她敦促

馬基安尼稱曾與其他居民，向該區市議員高爾

■德化林街居民用老鼠匧對付鼠患。

由孩童時期已在此地區住了逾50年的施蒙妮 （Sylvia Simone）形容，過去一個月猶如生活在噩

（Michael Colle）及多倫多衛生部門求助，希望他

該區市議員及市府衛生部門，應馬上正視居民受鼠 患之禍的痛苦及擔憂，盡早設法解此問題。

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27

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29

熱辣專題

聯邦各黨齊打環保牌 助國民提升家居節能 撰文：本報記者

聯邦自由黨及保守黨，日前均打 出家居環保節能牌。自由黨黨領杜魯多 （Justin Trudeau），承諾為國民提 供免息貸款，資助家居裝修，提升節能 及環保；而保守黨黨領謝爾（Andrew Scheer）則表示，將提供稅務優惠， 協助國民對住房進行節能翻新工程。其 他各政黨也圍繞房屋節能改造作出了各 自承諾。 杜魯多日前在卑詩省高貴林港(Port Coquitlam)宣布了自由黨的第二項氣候變化行動計 劃，承諾為國民提供最高4萬元免息貸款，幫助提 升住宅家居的節能環保性能，抵禦氣候變化的影 響。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，杜魯多表 示，自由黨為屋主和房東提供的最高4萬元免息貸 款，將用於升級舊暖氣系統、更換漏氣門窗、在 屋頂安裝太陽能電池板、對地庫進行防洪或隔熱 改造等住宅翻新項目，使家居更節能，及更能應 對氣候變化引起的洪水和野火。自由黨表示，該 計劃將提供免費的能源審計，預計將幫助改造約 150萬套住宅單位。而購買符合零排放標準新屋的 加拿大人，亦將獲得最高5,000元的淨零排放房屋 補助金（Net Zero Homes Grant）。

杜魯多認為是三贏 自由黨將投資1億元用於技能培訓，以確保有 足夠的合格工人，來進行能源審計、實施房屋改 造和淨零排放房屋的建設。杜魯多稱，「這是一 項三贏的計劃」。 根據自由黨的估計，這些措施的總成本在 2020-2021財政年度約為3.7億元，到2023-2024財 年將增至4.32億元。

謝爾稱國民可省近4千元 另一方面，保守黨黨領謝爾同一日在魁省小 鎮容基耶爾（Jonquiere）開展選戰拉票活動，重 申將提供稅務優惠，幫助國民對住房進行節能翻 新。 據CBC報道，謝爾強調，保守黨的承諾是， 所有在住房的節能翻新項目中，花費在1,000元 至2萬元的國民，均可以申報20%的可退還稅收 抵免。這些以減少能源消耗為目的的項目，包括 安裝高質量的絕緣設備、高效的暖氣爐、更換門 窗、安裝太陽能電池板以及升級通風設施、供暖 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

■杜魯多承諾為國民提供最高4萬元免息貸款，用於 ■謝爾強調，為進行節能翻新工程的屋主提供 住房的節能升級工程。 加通社 稅務優惠。 加通社 和降溫系統等。 保守黨估計，這項措施可令國民每年在房屋翻 新項目中，節省最高3,800元。來自國會預算辦公 室的報告稱，到2021至2022財政年度，聯邦政府 在該措施上的成本花費，總額將為18億元。 謝爾表示，保守黨的環保計劃，可令國民在節

約成本的同時，保護本國的環境。 其他各聯邦政黨也圍繞房屋節能改造做出了自 己的承諾。 新民主黨承諾在2050年之前，完成翻新本國的 所有房屋；綠黨則承諾在2030年之前，強制對所有 建築物進行節能改造。

謝爾諾恢復30年按揭 取消續按壓測 聯邦保守黨黨領謝爾(Andrew Scheer)表示， 保守黨將制定一項計劃，令加拿大人可較容易置

之用，以增加住屋供應；另外，該黨亦會對利用 地產市場進行洗錢活動展開調查。

業；他表示，會重新批准銀行批出30年期按揭，

謝爾提出回復30年期按揭，是推翻上一屆保

以協助業主每月較容易還款，以及紓緩按揭壓力

守黨政府的決定。哈珀政府於2008年開始，降低

測試；他亦建議取消續按時進行壓力測試。

按揭保險承保年期，由40年調低至35年，到2011

保守黨政府亦將提供土地儲備用作興建物業

年更進一步調低至30年。

海外買家稅徵收範圍 駔勉誠擬擴至全國 聯邦新民主黨黨領駔勉誠(Jagmeet Singh)，

打擊洗黑錢罪行，並將為此每年投資2千萬元確保

承諾通過打擊洗黑錢和將物業的海外買家稅擴展到

該調查順利進行，而其中的一半將用於卑詩省；此

全國等措施，來打壓房價，以及實施大膽舉措對抗

外，在全國成立房屋實益所有人登記制度，與卑詩

氣候危機。

省府合作，要求擁有或打算購買地產的公司、信託

加強打擊洗黑錢 在解決住房問題方面，駔勉誠表示，新民主黨 的行動計劃主要包括：在皇家騎警中成立專案組

等機構披露地產的真正所有人，以阻止公司以買房 方式隱匿投機所得；在全國範圍內實施15%的海外 買家稅，以打擊惡意炒高房價的投機行為，該政策 實施第一年，即可為政府創收3.2億元。

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2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

全國城市議會促各黨 支持搞基建推動經濟

加拿大環球城市議會（CGCC）促 請各聯邦政黨支持發展全國城市政策， 協助城市進行基建項目，此舉將會提高 加國的經濟競爭力。同時，該會向未來 新一屆聯邦政府提出三大建議，作為落 實推行政策的參考。 來自全國商貿組織及加國八大城市商會組成的 加拿大環球城市議會，正在進行第二輪推動經濟增 長運動，強調各城市的競爭力取決於其地區的質和 容量、交通、貿易及數碼基建。 該議會呼籲各參選政黨，支持發展全國城市政

■加拿大環球城市議會呼籲各聯邦政黨支持各城市進行基建建設，提高經濟競爭力。

策，通過協助各城市進行基建設施，以提高本國經

城鎮合作建大型項目 統一規劃可互補不足

濟競爭力。

就現代化基建提三項建議 滿地可大都會商會總裁勒邦尼（Michel Leblanc）表示，進行現代化的基建設施是一項艱 巨的任務，但對經濟生產力、商業競爭力和加拿大

萬錦烈治文山旺市華商會副會長梁

人的生活質量至關重要。未來新一屆聯邦政府需要

萬邦（圖）指出，加拿大有眾多城市規

表現出領導力，並且制定宏大的基建設施發展計 劃，反映每個省及其各自的優先事項。 有關計劃應 配合融資方案，促使私營機構作出貢獻。 近年來在改善基建設施方面取得了進展，應該 保持這個動力。因此，新一屆政府需要按計劃保持 該議會就基建設施提出三項建議： 需的基建設施，採納議會提出的全國城市政策，包 括追蹤及匯報加國城市所需的基建設施，發展長達 優先計劃，以及資助計劃而非項目。 （2）在創立全國城市政策後，城市及區域有 時間發展計劃，新政府應該優先撥款支持的基建項 目，包括：推動貿易、5G系統、擴大交通網絡與優 良維修保養，以及應對氣候轉變等。 （3）為確保順利推行優先基建項目，未來聯 邦政府應善用私營投資，加強加拿大基建銀行實力 及吸引這方要的投資。 大溫哥華貿易委員會臨時總裁卡福爾（David

或公路，港口或機場，隧道或公共交通，這些基礎 設施的投資將會推動 經濟繁榮和就業創造。隨著加拿大人口的增 長，加國需要繼續專注於在大都會地區如何有效地 推動國民與貨物流動。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

源。 他認為，安省及多個城市有相類的

地化，不願意與其他城市分享成果；但

機構進行城市發展工作，例如通過都會

有些不想單獨發展而與其他城市進行協

聯通（Metrolink）統籌交通事務，上世

議項目。

紀90年代初，六市合併為現在的多倫多 市，這本是好的發展方向。

下屆政府需定指引 落實發展城市政策

（1）下一屆聯邦政府應協助加國城市進行所

國家聯繫在一起，並與世界連接起來。無論是鐵路

目超過100人，反而是增加官僚及浪費資

模細小，有些不想失去獨特性，強調本

單在約克區已有多個城市，市議員數

投資步伐，並為新的結構項目提供資金。

Crawford）稱，基礎設施是加國家經濟的支柱，將

星報資料圖片

對於加拿大環球城市議會提

府需要進行系統性的發展，制定指引，同時創造就

出發展全國城市政策，時評人蕭

業機會，培訓足夠的技術專才，這樣才可以達成目

振華（圖）表示，有多個國家實

標。在大都會城市如大多倫多地區、溫哥華及滿地

行類似政策，但該議會的建議沒

可，按其人口、居住及就業等地方特性給予資金進

有談及詳細內容，未知能否配合

行基建項目。

各個城市不同的發展需要。過去

他舉例指，現時市府職責和權力有限，對地

聯邦自由黨撥款資助交通及社區

產發展商交樓、配套及發售樓花，未有嚴厲法例管

房屋等項目，視乎城鎮人口及發展，有些規模細小 的城鎮可能條件不足，而沒有得到資金發展基建工

制。 例如去年有發展商對盈利欠理想的樓花撤回申 請，其實置業是重大投資，這對買家帶來很大的影

程。

鋪設5G綱絡已是大勢所趨

響。所以省及市府應該著手處理有關問題，以及落

蕭振華說，一些大型項目如環保零碳排放，

監察及投訴個案。如果全國有統一的做法監管地產

或是鋪設5G綱絡等已是大勢所趨，新一屆聯邦政

成的樓宇質素是否達到合約要求，以及加強管理、 商、電訊或保險等行業，對國民有利。

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您 的 滿 意，我 的 承 諾！素 質 精 英，專 職 專 業，法 律 背 景，護 航 前 行 2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

購買便宜房屋保險等同玩火

沒有甚麼比一場毀滅性的大火，更 能證明購買優質房屋保險的重要性。3 年前，我與太太和生意夥伴Ben及Jill， 在安省的一個小城鎮用23萬加元買了一 間三併屋(triplex)。當時我們有好的租 客和物業經理，以及足以提供正現金流 的租金。 在交易完成前，我打電話給保險經紀，請他 幫我找一份最好的保險。他建議我們購買一份保 額49.3萬元、有重置成本保障(Replacement Cost Coverage)的保險，另加租金損失保障。 與此同時，我的業務夥伴Ben找到另一份便宜 得多的保險，可以降低我們的運營成本。但到最 後，我們還是選擇了一份保費較高的商業多險種保 險(multi-peril insurance)。 作為律師，我總是建議客戶購買最好的保險， 而我也依循了自己的建議。 市場上有4種不同的房屋保險類型，可供屋主 選擇： • 提供最基本保障的房屋保險，但這類保險 可能無法滿足正常的承保要求。 • 標準和基本保險，或稱為「指定風險」

震等)。對於屋內財產，這類保險只保障指定的風

分，因為無論重置建築物所需金額多大，這種保

險。如果損壞不是由保單指定的原因造成，則不

險都會承擔。

會有保障。 • 特殊或全面保險，涵蓋房屋和屋內財產， 保障導致直接損失或損壞的所有風險(特定風險除

又回到我們的出租房產，Ben在今年5月給我 看的一段YouTube視頻顯示，我們投資的房屋發生 了火警。

外)。

我們的保險公司獲得兩項超過46萬元的重建

某些保單的名稱可能有所不同，例如保險公司

報價，而且還提供場地清理和租金損失賠償。我

會使用如「白金」、「金」、「銀」、「銅」等

們於2016年以23萬元購買的物業，竟可以獲得如

的稱號。在安排承保範圍時，最好先詢問一下不

此鉅額的賠償。在我們的商業保單中，49.3萬元的

同保險之間的差異。

投保額，以及2.5萬的清理費限額，幾乎相等於索

我亦建議，購買保額至少200萬元的責任保

賠額。

險，並為提供收入的房產，購買租金損失保險。 此外，為房屋購買一種可賠償重建房屋所需費 用，並使用相同質量材料重建的保險，也十分重

如果我們當年買的是較便宜的保險，這場火災 會是一場財務災難。Ben現在終於相信，一定要為 房產購買最好的保險。

要。這種保障稱為重置價值(replacement value)，

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

賠償金額多少，與市場價值和評估 價值無關。 許多提供房屋貸款的 機構，會要求抵押房 產的保險，必須 包含保證重 置成本 部

(named perils)保險，這類保險只保障保單內明確 列出的風險，但也會涵蓋一些例外情況。 • 廣義保險(broad form)可保障導 致房屋損失或損壞的所有風險，除 非是該保單明確排除的損失(例如地

簽訂房屋放售合約 自找買家亦需支付經紀佣金 有讀者已找到合適的地產經紀幫助賣屋，欲

己明白合約內容。如果有疑問的話，大可以要求

面，因為根據合約，您有義務向經紀支付相關費

知道下一步應該怎樣做。筆者希望賣家已與經紀

經紀詳加解釋，毋須覺得不好意思。最好可以請

用。

討論過他所期望的是甚麼服務，並已使用過安省

一位房地產律師，參與制訂合約，讓律師為你解

地產議會(RECO)的免費網站，查看過註冊經紀名

答各種疑問。

錄，確定該名經紀信譽良好。

約規定的期限超過6個月，根據法律，你必須透 過簡簽(initial)授權該個期限。

賣家下一步是與經紀簽訂「放售合約」

你的最佳利益行事，這又被稱為「信託義務」

大多數放售合約，都

(listing agreement)。放售合約是一種受法律約束

(fiduciary duty)；即是說經紀公司及其員工，必須

會包括延長條款(holdover

的合約，該份合約通常會要求你在放售房屋時，

遵守你的指示，保護機密資料(例如您願意出售的

clause)。這即是說，在放售合

給予某位經紀獨家代理權。合約可涵蓋與出售房

最低價格)，以及保護你的利益。作為客戶，你亦

約到期後的一段時間內，如果

產相關的所有活動，包括一些財務細節，例如您

須要與銷售人員保持坦率的態度，這樣他們才能

你將房屋出售給在協議生效期

須要支付給售屋經紀的費用，以及你會支付給買

幫助你成功賣出房屋。

間，曾經獲介紹或展示房屋的

方經紀的費用(如適用)。或者，該份合約可能僅

不過，如果你使用服務合約(services

限於如廣告等的特定服務，但不包括某些服務，

agreement)形式出售房屋，你可能會選擇與經紀

例如主辦售屋開放參觀日(Open House)，或與買

分享更少的資料。

方進行買賣談判等。 在簽約前，應該仔細查看合約內容，確保自 34

如果你成為經紀的客戶，經紀便有義務以

合約必須明確說明生效和終止日期。如果合

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

有一點要注意，如果你在簽訂有效協議後自 行找到買家，最好安排該名買家與你的經紀會

買家，你便有義務向經紀支付 佣金。 如果你對房屋買賣程 序有任何疑問，請電郵到: information@reco.on.ca。

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2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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加西地產

大溫柏文價格降7.4% 基準價回落至65.4萬元 撰文：本報記者

根據大溫地產局（簡稱REBGV） 公布的最新數據顯示，大溫共管柏文 (condo)市場價格下降幅度有所改觀，但 並不明顯，大溫柏文價格更已降至2017 年水平。 REBGV數據顯示，隨著柏文銷售量的增長以及 市場新房源的增加，8月大溫柏文價格持續下降， 降幅趨於放緩。 數據顯示，大溫柏文的基準價（benchmark price）為65.4萬元，比去年同期下降了7.4%。其中 溫哥華東區為52.23萬元，較去年跌了7.5%；而溫 哥華西區則降至75.6萬元，比前一年下降了8.4%， 很明顯這是比較大的跌幅。 儘管8月的大溫柏文價格下降幅度不及7月， 但已是連續兩個月降幅收窄，房價仍比高峰期下跌 9%，這與2017年9月的價格基本上持平。 從以上數據可以看出，房價下降的速度趨緩， 但仍在下跌。 溫哥華的柏文銷售量比去年有所提高。數據

■大溫柏文價格已降至2017年的水平。

星報

顯示，8月有1,116套柏文單位售出，較7月減少 10.2％，與去年同月相比則下降了8.87％。

但與過去5年的水平仍相差甚遠。

而與去年同期相比卻增長了1.4％。庫存增加了

8月的銷售額比去年同期有所上升，但仍較同月

大溫柏文的新房源略有增加。REBGV報告稱，

份的5年中位數下降了16.9％，總體情況有所好轉，

8月有1,763套新柏文單位上市，較7月減少19.2％，

36.5％，這是一次巨大的飛躍，減輕了價格上漲的巨 大壓力。

溫市中心房價冠全國 柏文呎價逾1200元 根據加拿大21世紀地產公司(Century 21

大溫其他地區，西溫屋價在今年上半年大

Canada)的一項研究發現，溫哥華市中心房屋價

幅滑落，每平方呎價格738元，較一年前減少

格仍是全國之冠，每平方呎價格超過1,200元。不

17.9%。

過，卑詩省內陸城鎮的屋價，卻是全國最低。 根據21世紀地產分析今年上半年全國各個地 區的成交物業價格，結果顯示，溫市中心柏文樓 價高達每平方呎1,241元，但較去年同期已經回落 了7.74%。

溫市西端繼續「稱霸」 獨立屋方面，溫市西端繼續「稱霸」，每 平方呎價990元，是3年前開始收集有關資料以 來，首次呎價低於1,000元，並且比一年前下跌了 13.74%。

36

北三角洲屋價回落5.45%，至每平方呎 400元。至於本拿比市的整體屋價則按年減少 8.12%，至每平方呎551元。 儘管大溫區屋價高昂，但卑詩省其他地區 的價格明顯較可負擔，其中維農（Vernon）獨 立屋的每平方呎價僅為291元，比一年前急跌 20.49%，而基隆拿（Kelowna）的呎價則為261 元，較去年同期減少13.05%。 與此同時，卑詩省也有地區的屋價為全國最 相宜。 塔布勒嶺（Tumbler Ridge）的獨立屋呎價僅

溫市東端屋價在上半年的每平方呎價為647

為84元，為全國獨立屋價格最低地區。而奎尼爾

元。至於溫市整體屋價為每平方呎769元，比去年

（Quesnel）則是今年上半年全國整體屋價最低地

同期的856元下調了10.15%。

區，城市屋平均呎價僅55元。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

■溫市中心柏文呎價超過1,200元，位列全國之冠。

加通社

加西地產

綜合報道

西溫擬引入空置稅 資助建可負擔房屋 卑詩省西溫風景秀麗，有不少海外業 主，該市擬引入類似溫市的房屋空置稅， 處理市內住房空置問題，所得收入將用來 資助興建可負擔房屋。 西溫市長布思(Mary-Ann Booth)表示，這是一個 具體存在的問題，該市有1,700個空置房屋，相當於 該市總住房存量的10%。 布思指出，現時卑詩省政府在大溫等地實施投機 及空置稅，不過西溫希望從省府投機及空置稅中獲得 直接收入，並有權在省級投機及空置稅之上徵收屬 於該市的房屋空置稅，以便有更多資金興建可負擔房 屋，予有需要的人士居住，類似溫市府在省府投機及 空置稅之外，收取房屋空置稅。布思認為，此舉既可 處理市內的空置房屋的問題，又可以有更多收入來資

■西溫冀在省府的投機及空置稅之外，有權徵收該區的房屋空置稅。

網上圖片

放了很多貴重物品。 她表示，根據《社區憲章》

溫一旦有權徵收房屋空置稅，該稅項只是針對那些在

此外，布思指出，西溫已經成為賊人入屋爆竊

(Community Charter)，市府沒有權力徵收該市的房

西溫買了房屋，但不在加拿大納稅的人士，他們視房

的目標，因為空置房屋不僅價格昂貴，而且往往存

屋空置稅，需要省政府進行立法才可以，但強調，西

屋如保險箱。

助可負擔房屋的計劃。

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37

D ebbie Travis溫暖是我家

猶如藝術品亦似移動窗 用鏡子為家居增寬加亮 鏡子在室內設計中扮演著重要角色，不但有

尺寸和形狀，這樣走廊便像一個畫廊，達到震撼

照鏡的實際作用，而且有些鏡子猶如藝術品，具

人心的效果，除了使狹窄的走廊變得更寬廣、更

美化家居和欣賞的價值。

明亮和更有趣之外，亦令擺放的鏡子猶如畫廊的

例如帶出明亮的效果。一般來說，經窗戶和

藝術品，大大提高戶主的品味。

玻璃透入室內的日光，令室內充滿溫暖感和光

鏡子本身可以是一件藝術品，著名室內設

亮，而擺放一面鏡子可以增強這個效果，在日

計師伯尼(Oliver Berni)在其著作Olivier Berni

間，可以使日光的強度和亮度加倍；到了晚上，

Interiors中，把水晶形鏡子當為一件耀眼的藝術

藉著座地燈、水晶燈和蠟蠋等把燈光反射回房

品，鏡前的架子可放大其反射光彩，營造出更為

間。

突出的效果。

此外，大鏡子可以使小房間在視覺上看來大

另外，鏡框也可進一步傳達強烈的設計效

一些，因為鏡子能吸引大家的目光到鏡像中，而

果，不管鏡框是普通抑或是花哨。設計師拉蘇

不是停在結結實實的地方，予人有另一個房間的

(Andreea Avram Rusu認為鏡子就是可移動的窗

感覺。

戶，無論戶主把鏡子放在何處，都可以改變房間

還有，在長長的走廊懸掛一系列鏡子，各種

的外觀。

放置鏡子，使其像窗戶一樣，反射 光線，照亮室內。 水晶狀鏡面本身已 經是一件藝術品。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

房屋貸款

再談另類貸款 個案

1

這是關於商業融資的個案，商業貸款也是可以合併的。客人商鋪有一貸和二貸，想再融資將一貸和二貸合併為 一個貸款，降低利息及減少供款。客戶收入良好，我們爭取到物業價值75％的貸款，將第一和第二抵押商業地產合 併為一個。

關鍵細節 ‧借款人是自僱人士。 ‧ 過去2年個人政府退稅單(Notice of Assessment)證明借款人的收入。 ‧公司收入用2年的財務報表來証明。 ‧借款人只有2年的財務報表。 ‧借款人之前的商業夥伴有法律糾紛，他無辜受到牽連，因而影響了他公司的信譽。

好處 ‧借款人信用評分高。

個案

‧借款人有很好的還款記錄。 ‧有良好租金收入、公司收入和個人收入。

2

商業物業 ‧商業單位超過2,000平方呎。 ‧每月租金收入$5,000，根據市場價。

夫婦二人是打工人士，在素里買了個

‧位置優越，空置率低。

樓花，作為他們的主要居所，很早獲得銀行

‧單位是公司自用。

重點

80%的貸款。而在正式成交日期前，銀行需要客 人再提供一份最新的工作証明。可惜好景不常，在 樓花交吉前，妻子的工作沒有了，正在拿失業金，但失 業金是不能當收入的。客人很惆悵，在臨到交屋前才發生 這事，如何提供工作証明和工資單給銀行呢？客人於是來找我 們幫忙。

弱點

客戶不想再支付更高的利率，因第一和第二抵押貸款 是私人機構處借貸的。我們成功將兩個貸款合二為 一，從私人貸款機構轉為正常貸款機構，為 客人拿得低利率及稍高的貸款。不單 如此，這個重整貸款為客人

1. 在差不多交房時，太太才失去工作。 2. 只是基於丈夫的個人收入是不夠的。

節省$5,000一個月供 款，客人感激 不已。

3. 需要找個擔保人，擔保人要有好收入和沒有房貸或其它欠債。但客人找 到的擔保人是自僱人士，報稅收入也不高。

解決方法 1. 找個擔保人，擔保人收入代替妻子的收入。 2. 當妻子找到固定工作，可將擔保人除去。 3. 特別額外批準可以用擔保人的自僱收入。 4. 我們幫客人找到另外一個貸款公司，也是低利率。 雖然這個個案比較困難，結果我們也安排到貸款給客人。客人很感激我們幫他渡過難關，還拿到不錯的 利率。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

室內設計 1

2

相信大部分的戶主都希望家居有充裕的空 間感，而今次設計個案的戶主，就是其中一員。 在淺淡色調及木紋建材襯托下，配以多道玻璃間 牆，一個型格簡約的開揚空間，立即展現眼前。

摩登清透居

3

這間單位實用面積1,170方呎，原裝間隔為 4房連套房設計，居者主要有戶主夫婦，以及他 們仍處於嬰兒階段的小寶貝。由於居住人數不

在淡木及白色的配襯 下，而客廳的藍色沙 發變得更活潑。

多，所以部分房間布局亦有改動，整體設計則 貫徹男戶主鍾情的空間感，並以簡約為主調。 全屋大部分家具以活動式家具為主，用色 上選擇了淡木及白色，容易配搭不同顏色及設

4

設計小檔案

計之餘，亦更能凸顯家具的特別風韻，而客飯

實用面積

1,170方呎

廳的藍色沙發及灰色餐桌同此色調的配合下，

間隔

3房連套房

變得活潑。原裝廚房設計偏向短窄，所以廚房

設計主題

計師為戶主夫婦創造出一個既有空 設 間感，更將廚房空間延伸至飯廳，再 以簡潔而具美感的設計點綴一室。

的半腰廚櫃延伸到飯廳，再配合玻璃門，空間 感大增。

玻璃間牆添開揚感 除了着重空間感，男戶主亦喜歡閱讀，所

5

１ 白色為主的飯廳，配上

以主人房及毗鄰的客房打通之後，規劃出部分 空間作為書房，再以玻璃間牆與寢區區分，保

2

留開揚通透效果。 屬「愛妻號」的男戶主，希望妻子擁有自 己的衣帽間，因此設計師將原本的書房位置納

3

入主人房，再改裝成特大衣櫥，好讓女戶主可 隨心所欲地打扮，亦有足夠空間放置衣履。 近客廳的客房，現成為少主人的睡房，同 時仍兼具客房功能。窗台特設一道趟拉板，方 便戶主夫婦替嬰兒更換尿布，而分隔房間及客 廳之間的暗門裝了一幕玻璃，讓夫婦隨時透過 玻璃觀察小孩。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

4

5

木紋地台，洋溢舒適休 閒氣氛。 全屋大部分家具以活動 式為主，用色上選擇了 淡木及白色，容易配搭 不同設計。 廚房間隔偏向短窄，所 以設計師將廚房半腰廚 櫃延伸到飯廳。 以玻璃作間牆的套房浴 室，內部裝修簡潔而型 格。 主人房及毗鄰客房打通 後，以玻璃間牆與寢區 區分，保留通透效果。

廚房改為半開放式間隔後，令廳堂空間感立即大 增，而木紋建材亦令一室洋溢溫暖氣息。

1

這間千呎3房戶，是男戶主婚後的安

暖意 空間 設計小檔案 約1,000方呎

間隔

3房

設計主題

男 戶 主 的 舊 居 帶 有 「占士邦」之感覺 ，新居搖身一變成 為以家人及愛犬為 先的耐看和諧的家 居。

Leung，再替他的新居想出更多點子，為變 成愛家男的戶主設計出溫暖之家。 設計師表示，男戶主舊居帶點占士邦型 格味道，今次新居設計因為要顧及家中將要 迎接新成員，又有愛犬，所以Clifton在設計 風格上以耐看實用的簡潔風為主。

由「占士邦」成為愛家男，可算是180度的轉變，這個 轉變源於男戶主以家人為本，要迎接新家庭成員是重點之 一，於是曾經為男戶主設計舊居的設計師再度操刀，將摩登 簡潔感覺注入新居，以淺木色的溫暖和諧，代替以往個性型 酷的啡黑格調。

2

面積

樂窩，他更邀來曾為他設計舊居的Clifton

玄關燈槽顯特色 單位的廳堂只有單邊窗，採光一般，故 玄關天花設有燈槽，加上男戶主從事有關燈 光設計的工作，家中不少燈飾皆出自戶主手 筆，透過燈飾作品來加強他的歸屬感。 男戶主鍾情深色調子，舊有的小茶几、 沙發、Eames Lounge Chair及餐桌椅，以及 外國公幹時搜集回來的多幅掛畫，在淺啡木 色的襯托下，形成強烈對比而不失和諧。 為照顧新加入的小男孩，玄關鞋櫃、矮 椅、牆櫃、電視櫃等度身訂造家具，角位都 化為柔和弧綫，防止小朋友撞傷。家中地台 鋪砌方便打理的磚地，亦乎合有小孩和寵物 家庭的需要。 屋內另一焦點是淺木色配玻璃的半開放 式廚房，不僅間隔上有所改動，改善了原本

4 １ 飯廳一盞簡約長形吊燈，與 2 3 4 5

3

鋼管椅腳的餐椅互相呼應。 玄關的天花燈箱，饒富特 色。 小朋友睡房綴以鮮色牆身， 添上活潑氣息。 廳堂以白色為主調，令本身 已闊落的大廳顯得更開揚。 主人房布置偏向簡潔，木紋 大衣櫃容量可觀。

5

廚房三尖八角的缺點，同時亦方便夫婦煮食 時同時留意小孩的一舉一動。吧台式設計亦 讓夫婦的進餐空間不只限於飯廳。 主人房以不同深淺的啡色作主調，木門 後衣帽間，加設一道向外斜的趟門，把原本 凹陷位置擴大，以增加收納空間。孩子房內 全為可移動的家具，方便小孩長大後再按需 要改造，另設計師就從燈飾及牆壁入手，以 藍色打造活潑氣氛。

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

後院餵鳥種鬱金香爭戰無休止

松鼠 鍥而不捨最難對付 松鼠是北美洲人又愛又恨的動物，多 數時間牠們很可愛，但是如果你在後院餵 鳥，或是種了鬱金香，你可能就會與牠們 發生永無休止的爭戰。 過去我記得，不論是電台或是報紙的園藝問答 節目，最多人問的問題之一，就是怎樣將松鼠驅逐 出自己家的後院。 很多人的經驗是，松鼠鍥而不捨的非達到目的 不放棄的毅力，是最難對付的。

防松鼠的Bird Feeder 餵鳥的人可能都與松鼠交戰過，因為不論你將 餵鳥台bird feeder架得多高，牠們都有本事爬上去 或跳上去。而且一當牠們爬上去了，就不下來，直 到牠們撐得動不了。不止如此，松鼠還喜歡儲存糧 食，所以即使吃飽了，也捨不得離開。這樣你辛苦 買來了飼料，卻是一隻鳥都看不見。 市面上有無數的「阻止松鼠」的道具，但是多 數無用。最常見的一種是一個斜斜的像草笠形狀的 東西，罩在餵鳥器上面，防止松鼠由上面爬到餵鳥 器上，但多數時間無效，聰明的松鼠很快就滑過這 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

罩子，到達目標。

最無用的一種東西叫做squirrel baffle，一個像

另外一種很貴的飼鳥器，是一個金屬與玻璃做

唱片一樣的圓型薄片，裝在飼鳥器下面，這樣松鼠

的bird feeder ，特色是下面給鳥停的桿子有彈簧，

要爬上飼鳥器時，會遭阻擋。問題是，松鼠的毅力

如果在此停留的動物太重，玻璃門就會關閉，就吃

絕不可能經由這樣一片薄片就阻擋了。我多次見到

不到東西。理論上是很好，這東西我也買過，試過

牠們稍為一翻就爬了上去。

之後發現，一些體積較重的鳥如紅雀cardinals、藍

我試過在架飼鳥器的鐵桿上，塗了極厚的凡士

鳥blue jays等， 一跳上去也都給嚇壞了，牠們也都

林或是一種工業用油脂，也都阻止不了牠們爬上

不願光顧了。

去。最初牠們可能覺得受阻，不過牠們身上那層皮 及毛都極經得起這折磨。因此當美好的食物就近在 咫尺時，身上沾點油有什麼關係。 後來發現你沒有辦法阻止松鼠找東西吃，倒不 如由牠們身上得到些樂趣，因為松鼠是最鍥而不捨 的小動物。不管你將食物吊在半空中，牠們都可以 吃到。有時候你甚至懷疑牠們能飛。一次，我用裝 yogurt的小膠盒裝了飼料，用根細線吊在高高的樹 枝垂下。距地大約是4呎多高。最初，牠們用跳的方 法，希望觸到這塑膠盒，但幾次跳都不成功。於是 見牠趕快爬上樹上，企圖沿著繩子攀下去，但是繩 子極細，牠不敢。最後見到牠居然用爪子將繩子慢 慢往上拉，終於可以捉住膠盒，慢慢的吃。這整個 過程幾乎是用了兩個星期時間才做到。 在收音機聽到很多聽眾獻計。有些人說，在花

園放些人的頭髮，試過無效。專家建議使用有機肥

水仙花及風信子Hyacinth，因為這一類球莖對於牠

blood meal ，因為小動物不喜這味道，多試幾次之

們說是有毒的。

後亦發現不再有效。園藝店出了一種新飼料，裡面

挖洞

有松鼠不喜的辣東西，但是鳥可以吃，但太貴。最 後才發現一種真正有效的道具，就是一個倒立的長

松鼠還有儲糧的習慣，會將食物埋在花圃

圓筒，倒吊在鐵桿上面，每一次松鼠要爬上去時，

裡存起來。因此牠們會到處挖洞，一是挖洞

都會爬到筒子裡，牠的智慧顯然還無法讓牠們繞過

埋食物，一是挖洞找牠們埋的東西，結果

圓筒爬上去。這才結束了無窮無盡的人鼠大戰。

到處都是洞。有時草皮也被挖出一個個小

不過待松鼠被制服之後，發現牠們每天望食物 興嘆也滿可憐的，因此總是另外在地面上放些飼料 給牠們吃。結果上面有鳥吃的、下面有松鼠的，也 就相安無事。

洞，然後突然長出一棵棵向日葵。這都是 牠們的傑作。 如果要防松鼠或其他小動物挖洞，可以 試下面的方法：

後來發現，松鼠有東西吃了，就不會去碰我種

以前的園藝家都建議用blood meal阻止松

的瓜果，也不會挖土翻找地下的鬱金香球莖，確是

鼠，其實包括浣熊raccoon及松鼠等小動物都不

一舉數得。

喜歡這種味道，你可以一試。Blood Meal是有機肥

鬱金香

血肥，含氮較多，可以當做施肥，但下過雨後要補 充，有機會試過幾次後就發現無效。

很多人不敢在後院種鬱金香，就因為會被松鼠

二是將乾辣椒剪碎，或用辣椒粉撒在地面，可

外樟腦丸有相同作用。一個方法是將幾粒樟腦丸放

挖去吃，因為鬱金香就像洋葱，對於松鼠是最可口

以阻止松鼠前來。市面也有現成的松鼠repellent 出

在女人絲襪一類的小袋裡，吊在你要防松鼠的植物

的食物，怎麼能阻止牠們用盡方式來到口？

售，效果與自製的辣椒粉差不多。如果沒有辣椒，

上，也有作用。

如果你想種鬱金香，又怕被松鼠吃掉，除了像

也可以試用大蒜。

據家裡有貓狗的家庭建議，讓貓狗到院子裡呆

上面說的餵松鼠之外，較有效的方式是在種好鬱金

如果不怕更多功夫，可以將切細的乾辣椒或大

呆，就會趕走松鼠。此外狗尿也可以讓松鼠感覺到

香後，在上面舖一層大孔鐵絲網chicken wire，再

蒜，與白醋或是清水混合後，噴撒在需要的地方。

有威脅，因為松鼠會感到有比自己大的敵人存在而

舖上一層土。將來鬱金香的枝莖、葉子會由網中生

不過這些方法在下過雨後都要重新撒過。

有了危機感。

出，而松鼠就無法吃到。如嫌麻煩，在土面舖上密

此外，松鼠也不喜歡薄荷的味道，可以將薄荷

還有一種是有感應的自動灑水器，當感應到有

密一層松針有時也有效。如果都沒有效，就只能種

的葉子剪碎撒在地上，或是將薄荷油撒在地面。另

小動物接近時就會自動噴水，不過這樣有可能讓你 的貓狗，或是你自己成為受害者。 當然如果你真的有很寶貴的植物要保護，可 以考慮使用有輕微電流的電網，或是有感應的圍 欄。我認為對付松鼠是無此必要，可能對付浣熊 raccoon有需要這樣做。 不過一個對屋主有利的現象是，松鼠是地盤動 物。就是一個範圍內通常都只有一隻松鼠。如果出 現第二隻。通常都會出現一場戰爭，將較弱的一隻 趕走，所以不會應付不來。我認為，如果你將松鼠 看做是寵物，會寬心很多。我們都不希望生活在一 個沒有松鼠的地方吧。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

撰文：花澤類

簪 玉 花葉

花香四溢

花葉玉簪屬多年生宿根草本，是玉簪的品種之一，株高20至40 厘米，株叢緊密，葉片心形，有黃色條斑，夏季開藍紫色花，十分美 麗，花期7月下旬至8月下旬。花葉玉簪開花時清香四溢，可盆載點綴 室內，葉和花是切花常用材料。 花葉玉簪喜歡土層深厚和排水良好的肥沃壤土，以蔭蔽處為好。 最忌陽光直射，光線過強或土壤過乾會使葉色變黃甚至葉緣乾枯。

花葉玉簪的繁殖方法 花葉玉簪一般採用分株繁殖的方法，一般在5月中下旬進行分 株。分株期間要做好遮陽工作，玉簪是陰性植物，暴曬會導致生長不 良。 花葉玉簪分株時，一般選擇2至3年生的老根萌發的植株。由於花 葉玉簪的老根株型比較大，分株時需要進行切割，先選好分割點，然

由於花葉玉簪的根比較大，一般選用18

後再進行切割。萌動後分株要特別小心，避免碰傷萌發的芽。為了保

乘18厘米盆具。上盆時，先在盆具中填充一

證長大後的花葉玉簪株型豐滿，分株時每株需要有3至5個芽。花葉玉

部分基質，將分株後的花葉玉簪放入盆中，

簪分株後需要馬上消毒，消毒時間為10至15分鐘。15分鐘後將消好毒

用手扶好，然後沿根部緩緩倒入基質，栽植

的花葉玉簪取出，陰乾。此時就可以進行上盆了。

深度最好是使花葉玉簪的芽入土1至2厘米。 確保基質充分填充，沒有空隙，上盆完成後 要馬上澆透水。 由於花葉玉簪剛剛完成分株過程，需要 一段時間適應新的環境。這段時間最好不要 施肥，保持基質的濕潤。大約3至5天後， 就可以進行日常的管理了。花葉玉簪是典型 的低維護品種，日常管理十分簡單。在花葉 玉簪經過了適應期後，就可以進行乾濕循環 了。也就是根據小苗根部基質的濕潤程度澆 水。將小苗從花盆中磕出，檢查根部基質， 如果顏色是黑褐色，用手指觸摸基質，感覺 粘滑，基質是一個完整的坨，說明還不需 要澆水。如果表土顏色變淺，用手指觸摸基 質，有鬆散顆粒掉落下來，說明基質變乾， 需要馬上澆水。這時候的花葉玉簪在2至3個 月內一般不用施肥。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

風水

風水死角揭秘 俗話說，「細節決定成功」，風水也是一樣的。在家居風水中，除了 房子所在的大環境及房屋結構布局外，人們身邊的很多小事小物也關乎著風 水。下面就來介紹容易被人們忽略的風水細節。

中國住宅傳統中會特別注重風水，在古

「終」諧音，鐘表還意味著終止、結束，鐘

代科技不發達，「風水師」們是靠看、聞、

表掛在宜靜的位置、夫妻床的床頭都是不利

問等方法來測定空氣品質、周邊環境和居住

的。所以在家中掛鐘表的風水也不能忽視。

的舒適程度的。如能謹記「風水」的原則，

大門裏側

避免不合理的細節，可以為運勢加分。

床尾 住宅最重要的功能區域是臥室，而臥室 最重要的陳設是床，人們一般對床頭十分重

家居風水首重大門，很多人十分重視大 門是否漂亮、外面有無煞物沖對等，但大門 裏側往往被忽視。其實，很多家庭在大門裏 側堆積雜物，是不利於大門吸納吉氣的。

視，卻往往忽略了床尾。其實床尾代表了臥

將鞋櫃放在大門裏側，方便人們進出門

床者的財運，在風水上的重要性絲毫不亞於

時換鞋無可厚非，但漢語中「鞋」與「邪」

床頭。

諧音，民俗中認為鞋子是不吉利的，加上它

然而，不少人會在本來敞亮開闊的床 尾，堆積了很多雜物或擺放著電腦的情況，

往往伴隨著難聞的氣味，所以鞋櫃應該放在 側面，不要正對大門。

這樣會降低臥床者的財運，所以床尾的風水

衛生

也是不容忽視的。

電器

現在很多年輕人的工作壓力大，沒有時 間做家務，房屋不經常打掃、被褥不疊放、

現代人在家居生活中離不開家電，家電

碗筷不及時清洗等。這些看似不起眼的小

的風水也是容易被人們忽略的。家電在通電

事，養成習慣後，日積月累，也會增加屋內

運轉時會產生一些不良磁場，所以家電周邊

的不潔之氣，屬於有損健康與運勢的風水。

的通風要良好，以便於不良氣場的擴散與消

裂縫

除。除此之外，家電位置還不能離睡床、沙 發、書桌太近。

正在居住的房屋一旦出現牆壁裂縫或者

鐘表

地磚、玻璃破碎，一定要及時修補或更換， 不要因為裂縫小不影響使用，或者怕費事而

現在人們使用的鐘表體積小，掛在牆

將就著用。因為在風水學上，破碎的器物尤

上也不起眼。但在風水上，它無時無刻不

其房子本身的開裂，是一個家庭衰敗的象

在動，有較強的動氣。民俗中因「鐘」與

徵，不能不注意。

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆李浩然

黃 儀

重要的 儀 在黃大 式會 仙祠中 的孔子 像前舉 行。

說，都是最重要不過的事。 香港父母最重視的，除了身體健康 之外，相信就是讀書的成績了，為了祈 求孩子可以有更佳的智慧，很多家長都 會祈求神佛庇佑。 近年，黃大仙祠就舉辦了「啟蒙開 筆禮」，讓小孩子們敬拜孔聖先師，讓 莘莘學子獲孔聖先師啟蒙，銘記做人立 德的重要性。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

參 加 啟 蒙 ，都可以得到證書。 子 開筆禮的孩

孩子的成長，對每位父母家長來

獨有拜孔子 香港父母求神，祈求兒女讀書有好成績，一般 都是拜文昌帝君，但黃大仙祠的「開筆禮」，就是 全港獨有的拜孔聖先師，通過道教與儒教結合的宗 教儀式，希望學童及家長不僅專注於學習成績，更 能注重做人的道理，修身立德。

傳統儒服禮 古人云：「大抵為人，先要身體端整。自冠

黃大仙祠的李耀輝監院逐一為參加開筆禮的學子進行點硃砂 儀式，希望學子能夠健康平安成長，以此寄託美好的意願。

巾、衣服、鞋襪，皆須收拾愛護，常令潔凈整 齊。」（《朱子童蒙須知》）「衣冠」反映人的精 神風貌，童蒙之學，始於衣冠。所謂「先正衣冠， 後明事理」，身穿儒服，是希望讓學童能夠憶起中 華民族先祖的優秀品德和禮儀，是讓學童知書明理 的第一步。 黃大仙祠的開筆禮，所有參加法會的學子，都 會訂製一套傳統儒服，展現古人的學習風貌。

參拜及上香，並親向孔聖先師敬拜行禮。黃大仙祠 的道長，更會親自為學童點硃砂。所謂「朱砂開 智」，就是用朱砂在剛剛入學的孩子的額頭正中點 上紅痣，「痣」音同「智」，意為開啟智慧，寓意 孩子從此眼明心亮。

▼小朋友會穿上傳統儒服行禮，並由黃大仙祠 道長們親自主持。

法師硃砂開智 開筆禮科儀禮成之後，眾學子向先聖進行三 跪九叩，隨後陸續進入供奉孔聖先師的麟閣進行

萬世師表孔聖先師開筆 才開始舉辦的。

啟蒙禮，是近兩年

蒙

。 2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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沐浴不單是洗淨身體的過程，更能將我們的壓力洗走， 德國品牌Dornbracht令水療享受不再只局限於浴缸，即使坐 或站立的淋浴式也能得到水療效果，結合了BigRain的花灑 面板和Pearlstream的WaterFall模塊的Comfort Shower系統， 牆上的3個花灑面板令水流能像天然瀑布般，在你的身上緩緩 流下，令沐浴時間變成一種享受。 而無論洗手，還是梳洗都要用到的盥洗台也是不容忽 視，同是德國品牌的Duravit中的ME by Starck雙人家具洗臉 盆總寬130厘米，令梳洗時光變得更加親密溫馨。亦能任意配 搭由楓木或實木胡桃木製造的浴櫃，為你擴大貯物空間。 至於龍頭體積雖小，但微細部分往往最能顯現品味，法 國浴品牌THG Paris為慶祝60周年全新推出Numero 60龍 頭，精湛的手工雕刻上以金粉點綴和拋光，頂部還有一個鍍 金水晶，將Baccarat水晶的精緻和輝煌充分展現出來。

3面出水 冷熱交替 同時你亦可選擇擴展至Leg Shower系統，藉由3面出水的特 殊設計，噴出強力水柱，4個小腿高度的WaterBar通過按鍵 流出冷(Refresh)水或冷熱交替的(Vitalize)水流，令你能在運 動後透過溫度消除疲勞，更可提高抵抗力和免疫系統。

水療級享受

舒適家居

在浴室的時間相信是每人最私隱的時刻，所以現 代人對它的品質要求也愈來愈高，多個衛浴品牌推出 各項實用及美觀並重的浴室設備，令你隨時也能在家 享受水療級的浴享受。

私人水療淋浴 Dornbracht的Comfort Shower系統是結合了BigRain的花灑面板和 Pearlstream的WaterFall模塊組成的坐式淋浴系統，只要在坐台 上和背向淋浴系統，水流即像天然瀑布一樣，輕輕流到肩膀和頸 部，享受一級的水療淋浴。

安坐淋浴體驗

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

Panasonic的The Shower座式恆溫淋浴器提供2種淋浴方式自由選擇，可使用把手淋 浴器或手持式花灑作「短時間淋浴」，又或是安坐於摺合式座椅上並配合把手式淋 浴器作「舒適淋浴」，輕鬆享受覆蓋全身的淋浴體驗。

KALDEWEI帶來全 球首款以鋼搪瓷製 成的浴缸，肌膚接 觸獨特結合至高放 鬆和豐富的深度處 理，微氣泡刺激皮 膚細胞，令皮膚變 得更加柔軟光滑， 產生美容效果。

很多人都不敢在浴室中採用木材家 具，怕會因濕氣而受潮發霉，但瑞 士品牌Laufen的Boutique系列大膽 利用橡木製成貯物櫃，再以手工噴 漆為櫃的內外飾面密封，免受水氣 影響，又不失木紋的完整性。

Laufen的Frame鏡櫃採用陽極氧化鋁，櫃門內外均為鏡面設計，即使櫃門打開 時亦能如常照鏡，而且兩旁設有LED燈條，模仿自然日光，令你梳妝時更加 得心應手。

頭頂花灑 3種出水方式 Beitou多功能頭頂花灑 擁有酣暢雨淋、自然瀑 布和大氣天泉3種出水 方式，為你提供極致的 水感體驗，LED燈可隨 着水流的湧動而開啟， 豐富感官體驗。

Beitou系列龍頭設計模擬水的自然流動曲 ，自然收集在出水口處並滑落水槽中， 猶如寧靜的潺潺小河。懸臂式出水嘴置於 立方支柱之上，彰顯美感。

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

49

舒適家居

雙人洗臉盆

Alape中的Twice系列顧名思義帶來雙人洗臉盆，純白色的設計令輪廓顯得 更鮮明，輕易融入各種居室，與其他雙人洗臉盆不同的是，它雖有2個龍 頭，但共同分享一個盥洗盆，令洗淨時光變得更親密溫馨。另外亦可配搭 古橡木和核桃木的浴櫃。

圓柱設計 安放肥皂 Kartell by Laufen台面式盥洗盆中間還設有一個圓柱設計，讓你可放置肥皂 等用品，更顯簡約生活主義。

ME by Starck系列的 雙人家具洗臉盆總寬 130厘米，洗臉盆下 配搭由楓木或實木胡 桃木製造的浴櫃，可 選擇單抽屜或雙抽屜 設計，提供寬敞的貯 物空間。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

Roca的Inspira系列的盥洗盆提供3種形狀：圓形、圓角方形和正方形，為浴 室帶來不同的感覺，採用FINECERAMIC ；陶瓷物料，高質素的用料令盥 洗盆顯得更高貴大方。

台面式盥洗台 KALDEWEI的 Cono系列中有 Conoduo浴 缸、Conoflat 地 面 式 淋 浴 表 面 ， 還 有 採 用 KALDEWEI鋼 瓷釉製作而成的 Cono台面式盥洗 台，方形瓷釉的排水 口凸顯了盥洗台的幾何形 狀，結合美學和易用性，簡潔大 方。 Dornbracht的Liss系列的產品設計 強調對比效果，以明確的幾何形狀 配合彎曲的輪廓，寬闊的平面再配 上幼窄的邊緣，簡約時尚，龍頭手 柄向上傾斜，平滑地推向後面從而 出水，容易控制流水量。

控制流水量 環保之選

幾何形狀 控制流水量

CL.1系列龍頭搭配 Dornbracht數 碼操作元件，提倡節約用水，以 40道柔軟的獨立水柱出水，並控 制在每分鐘3.9公升的流水量。龍 頭頸部呈扁平狀，清晰明確的 條可按喜好延伸，再搭襯2款浮雕 紋理和3種把不同的把手，產生立 體視覺效果。

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實用家居

鍋心美食 正所謂「工欲善其事，必先利其器」，再出色的廚藝也 要有高質的廚具配合，美亞廚具將展開一年一度的聖誕展 銷活動，逾百款優質及精美中西式鍋具、配件、刀具等產品 低至4折發售，讓你煮得輕鬆、食得輕鬆！

Meyer Cook'N Look Induction 系列以優質鋁合金製造，傳 熱快速而平均，不鏽鋼鍋底 令它適用於任何爐具，而鍋 內採3層不黏塗層，減少用 油，健康美味。

30.5厘米不黏煎鍋 由陽極氧化鋁合金打造的Circulon Symmetry Chocolate廚具系列擁有鬱金 香外形及朱古力色外層，採用TOTAL 不黏系統，利用「高低」坑紋圈圈設 計，減少食材與鍋具的接觸面，提高不黏塗層的耐用性。

FUJIMARU 24厘米不黏湯鍋， 雙耳設計方便提起，不論煮麵、 煲湯都非常合適，迷人紅色的外 形令廚房增添亮點。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

電磁爐專用設計 Circulon系列是專為電磁爐而設的陽極氧化不黏底廚具，其中Circulon Premier Professional18cm陽極氧化不黏湯鍋，利用平坦的電磁不鏽鍍層底 部，令廚具和爐有最大的接觸範圍，對於任何熱力設定都有即時反應，讓你 更容易控制烹調過程！

實用家居 TOM DIXON首次推出全新辦 公室系列，設計出一系列多 元化且實用性高的產品，令 你工作時更得心應手。

家居辦公室 這個時代的工作和娛樂時間變得愈來愈模糊，在家居當成 辦公室的人比比皆是，一張多功能又美觀的辦公桌則能令你工 作事半功倍，放在家中也毫無違和感，反而顯得更有權威。

鋅合金文具系列

以鋅合金鑄造的辦公室文具系列CUBE，輕巧卻又堅不可摧，令文具變得更實 在和有分量，放在桌上更添權威。

型格工作燈 集功能、實用與美 觀外型於一身的 BOOM工作燈， 靈感來自幾個不同 時代的製圖員和機 械師設計的燈， 再將它的柱、管及 接駁口減到最少， 成為一件極為精簡 的雕塑品。

維多利亞式書桌 墨水池筆槽 SLAB 辦公桌取材自典型維多利亞式書桌，採用實心橡木，圓滑的桌邊和比例 恰到好處，傳統的墨水池被打造成一個孔及用來放置文具的筆槽。

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Fan, Wayne

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Feng, Kenneth

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

Fong, Peter

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話 范瑋

公司

廣告 頁碼

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

5

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

11

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

20-21

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

35

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

31

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Ho, Iris

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Philip

何麗貞

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

37

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

33

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

35

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Fanny

Chung, Faith

韓學林

黃福祥

張加發

姜先生

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

33

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

Eric Lin Fan, Cindy

54

湯遠芬

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

13 20-21 5 20-21

20-21 13 20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Bing

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lawrence

(416) 689-2228

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Emily

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Li, William

李國文

Lin, Judy

20-21

Wang, Angela

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

33

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Chastan

黃振雯

20-21

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

27

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

20-21

王恆達

黃龔瑞玲

Wu, Li

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

23

Wu, Wai Man

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Yao, Remena

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

37

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa

13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Signh, Gary

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

27

Zhou, Carmen

周嘉雯

(647) 867-8873

ReMax Excel Realty Ltd.

27

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21 13 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wan, John

20-21

趙惠明

(416) 617-9997

司徒玲

19

Zhao, William

孫代浩

Szeto, Ling

Yung, Dennis Kaho

20-21

20-21

Sun, Stephen

Sy, Iren Go

胡慧雯

20-21

2019年10月3日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711 -

$792,611 -

-

-

-

-

-

-

52,503

$809,729

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月3日

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瑞典設計

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