星島地產王周刊 20190926

第 621 期•2019 年 9 月 26 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

共管柏文上車首選受追捧 價格出現「東面升西面跌」 房價飛漲長者換屋難 反向按揭申請案激增

安省卑詩樓市現生機 銷售料升 5% 價格微漲

市道放緩房價仍高 「上車」仿似中彩票

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

新移民逾半收入交租 比率為普通家庭3倍 全國租屋問題最嚴重的選區 1 2 3 4 5 6 7

省份

選區

安省 安省 安省 安省 安省 卑詩 安省

Willowdale Thornhill Richmond Hill Markham-Unionville University-Rosedale Vancouver-Quadra King-Vaughan Aurora-Oak RidgesRichmond Hill Richmond Centre Ville-Marie-Le SudOuest-Ile-des-Soeurs Don Valley North Mississauga Centre West VancouverSunshine Coast-Sea to Sky Country Winnipeg South Vancouver Centre Burnaby North-Seymour Toronto Centre Burnaby South Waterloo

8

安省

9

卑詩

10 魁省 11 安省 12 安省

■加拿大房屋及翻修協會行政總監Jeff Morrison說，新移民須將家庭收入超過一 半交租，是普通加拿大人的3倍。

多倫多北約克的惠柳第(Willowdale) 是全國租屋問題最嚴重的選區，有39% 租客需要將一半或以上的家庭收入支 付租金，有59%家庭的租金超過入息3 成。加拿大租屋指數(Canadian Rental Housing Index)顯示，有24%新移民 將收入5成以上交租，三分一家庭生活擠 迫，比率是非移民的3倍。 加拿大房屋及翻修協會行政總監Jeff Morrison指

是大選年，所以用全國338個選區劃分。

安省49%租戶3成或以上收入交租 他說，聯邦政府需要制定一個長期的房屋資助方

13 卑詩 14 緬省 15 卑詩 16 卑詩 17 安省 18 卑詩 19 安省 新斯高 20 沙省

租金佔收入 租金佔收入 50% 或以 30% 或以 上 上

Halifax

39% 33% 32% 32% 32% 30% 30%

59% 58% 55% 55% 52% 50% 52%

30%

52%

30%

51%

30%

46%

30% 29%

53% 51%

28%

50%

27% 26%

48% 48%

25%

45%

25% 25% 25%

47% 45% 46%

25%

48%

Canadian Rental Housing Index 提供

案，尤其是要協助原住民解決租屋問題，並且對已經 有數十年屋齡的社區房屋進行有計劃的修葺。 加拿大有32%的家庭租屋居住，共440萬戶；魁 省以39%居第一位，其次是卑詩省的32%，新斯高沙

情況，2011年以後的新移民，這個比率更上升至 31%。約克區有56%的新移民要花30%或以上的薪 資交租，有31%人的租金佔50%或以上收入。

省有31%，安省也有30%。有49%租屋者要支付3成

指數顯示，30歲以下的租客，有44%的租金

或以上收入交租，需要花半數或以上收入交租的比例

佔收入3成或以上，23%的租金為收入的五成或以

也有18%。

上。多倫多的情況最差，58%青年的租金是入息 30%或以上，35%的租金為收入的59%或以上。

出，長期以來探討全國出租房屋可負擔能力具有廣泛

2011至2016年間加拿大吸納350,000名新移民，

性，新的指數揭示，單親家庭、新移民、青年人、長

有66%是租屋。有115,000名租屋居住的新移民定

全國的長者或單親母親家庭，各有50%花入息

者和原住民在現時的租屋危機中受影響最嚴重。新指

居大溫哥華地區、多倫多或滿地可。21%的新移民

的3成或以上交租，花收入5成或以上交租的長者有

數依據聯邦統計局2016年人口普查的資料，由於今年

生活在過於擠迫的出租單位，非移民只有8%有同樣

16%，單親家庭更高達22%。

專家冀三級政府合作 增廉租房供應紓壓力 卑詩省非牟利房屋協會行政

合作。卑詩省政府已承諾在未來10年撥款70億元

題。加拿大諮議局曾經指出，工薪階層如果無法負

總裁Jill Atkey（圖）表示，大溫

興建社區房屋。這是破紀錄的大手筆，希望新一屆

擔得起在工作的城市居住，將驅趕人才外流，影響

哥華地區的房屋長久以來難以負

的聯邦政府也能夠作出同等的撥款。很多市政府也

未來的經濟發展。

擔，但這項新的租屋指數卻發

認識到廉租屋的重要性，各方整合資源才能夠確保

現，安省已急起直追，與卑詩省

長遠的房屋供應危機得到解決。

角逐最難以負擔的黑名單榜首位 置。大城市的租屋問題蔓延到小市鎮，顯示出全國

4

租屋壓力擴散至市郊市鎮

她說，多倫多中上階層住宅區的惠柳第和玫 瑰谷(Rosedale)也出現租金超出正常可負擔能力範 圍，反映出租屋壓力不再局限於大城市，貧窮問題 擴散至市郊的市鎮。租屋指數的目的是要標示出租

的出租屋問題不斷惡化。主要原因是市場上大量缺

安省非牟利房屋協會行政總監Marlene Coffey

金與可負擔能力的關係，從而知悉哪些地區出現問

乏新的出租公寓，也沒有新建的非牟利廉租屋或

說，全國租屋問題最惡劣的前5名全部由安省包

題。協會目標是人人有屋住，可以由廉租屋到一般

Co-op房屋，以維持最基本的出租房屋供應。

攬。全國租金最難以負擔得起的選區，安省佔11

租屋，部分人可以再進而能夠置業。

她說，今年是聯邦大選年，希望未來不論哪一

個。一些有全職工作的人因為無法負擔高昂的租

對於有不少言論認為，AirBnB等短期出租導致

個政黨執政都須提出一個長遠的房屋政策。事實

金，被迫在庇護所棲身。房屋問題並不是單純的社

多倫多出租房屋短缺。她表示，房屋問題非常複

上，要解決居者有其屋的問題，必須三級政府共同

會問題，更是關係著城市和國家未來發展的經濟問

雜，受到各種因素影響。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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The Saint Condos

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廁

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售價

呎價

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503

1

1

0

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$439,900

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Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

$855 $870 $801

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

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2

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2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

本報記者 圖片： 網絡截圖

捧 追 受 選 首 車 上 文 柏 共管

」 跌 面 西 升 面 東 現 「 出 價格

在加拿大，不管生活在那個城市，共管柏文已是「門檻最低」的上車首選。由 於受到大量買家群體的追捧，共管柏文價格漲了又漲。究竟，在加拿大，大家能買 得起哪裡的共管柏文單位呢？ 他續說，買家越來越適應購買小戶型的單位，特別

經歷了不同程度的調整，屬於上車盤及投資盤的共

是那些門檻較低的上車盤。儘管單位面積更細小，

今年首7個月，大多地區共管柏文呎價中位數

管柏文單位，價格升跌自然備受市場關注。從加拿

但對社區發展卻非常重要，因為既可滿足人們日益

出現大幅上漲，按年增幅達9.1%，至743元。同期

大皇家地產(Royal Lepage)一份專題報告中發現，

增長的住房需求，也達到買家對生活方式的期望。

大多地區獨立屋價格漲幅溫和，漲幅只有1%，呎

本國5大城市的共管柏文市場，正出現「東面升， 西面跌」的情況。

以下就來看看各大城市的市況：

價中位數486元。 Royal LePage Signature Realty營業代表Tom

該份報告的數據，綜合了重售及新建柏文單位

Storey指出，低庫存水平令大多地區房價形成上行

的交易價來作出分析。報告顯示，大多倫多地區共

壓力，尤其是共管柏文這些上車盤。儘管獨立屋呎

管柏文價格較去年同期上升9.1%，呎價為743元。

價較低，但對於首次置業人士來說，雖然共管柏文

與此同時，大溫哥華地區的房價調整持續，柏文呎

生活空間較小，但供應量較多，價格也較易負擔。

價中位數按年下跌8.3%至764元。

6

大多倫多地區升幅逾9%

加拿大各大城市的房地產市場，近2、3年均

如果只聚焦多倫多市，共管柏文的呎價中位

加拿大皇家地產總裁Phil Soper指出，在加拿

數達839元，按年升幅達8.5%。獨立屋的呎價略

大幾個最大的城市，大量年輕買家在尋找可負擔的

低，中位呎價是747元，按年只微升1.5%。Tom

住房，同時嬰兒潮一代也在追求不用費神打理的柏

Storey表示，千禧一代清楚明白自己想要什麼，甚

文生活。強勁的需求，推高了共管柏文單位的呎

至願意付出更高房價去買一個細小的單位，為的就

價。只是，這情況卻沒有在溫哥華和卡加里發生。

是要居住在自己心儀的社區。在現今的市場，重視

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

商都想用盡每一吋空間。所以，面積較大及更高端 的單位，會較多建造於城郊地區，特別是靠近公車 站。 儘管滿地可核心地區以外的房價仍較低，但大 滿地區的共管柏文呎價漲幅，比滿地可市的漲幅更 快速。大滿地區的柏文呎價增幅為10.3%，而滿市 的增幅則為7.9%。 Maxime Tardif表示，很多買家寧願以較長的通 勤時間，以換取居住更大面積及更易負擔的住房， 因此市中心外圍的樓房越來越具吸引力。隨著滿地 住房地點是置業大趨勢。 在多倫多市，共管柏文單位的中位面積是752 平方呎，只及獨立屋中位面積(1,512平方呎)的一 半。有趣的是，如果將目光擴大至整個大多地區， 共管柏文面積的中位數會增加至783平方呎，差別

可的公交系統在2021年前擴建，人們前往市中心會 更方便，亦令居住在城郊的吸引力進一步提升。 以全國市場來看，滿地可及大滿地居的共管柏

現時，溫哥華共管柏文的中位呎價要1,044

文居住空間是最大的，中位面積分別是944及989平

元，而獨立屋呎價更高達1,279元。而整個大溫地

方呎。如果與多倫多相比，居住面積高出25%。

區，共管柏文及獨立屋的呎價中位數，分別為764

大溫哥華地區獨憔悴

僅為4%。可是，大多地區獨立屋的面積中位數則 有2,000平方呎，較多市的數字高出32%。

大滿地區柏文升幅高獨立屋近倍 今年首7個月，滿地可市共管柏文呎價按年上 漲了7.9%至433元。與此同時，獨立屋呎價上漲了 6.9%至313元。綜觀整個大滿地區，共管柏文呎價 漲幅，比獨立屋高出了近一倍，兩者漲幅分別為 10.3%和5.2%。 Royal LePage Altitude東主Maxime Tardif解 釋，嬰兒潮一代正在尋找一些面積較小的柏文單 位，千禧一代的購買力也正在增加，加上越來越 多的外國買家，都推高了過去3年的柏文價格和需 求。另一方面，滿地可的土地有限，建築商和開發

擔。

溫哥華市和大溫地區的共管柏文呎價，在今

元及648元。Adil Dinani估計，來年共管柏文買家會 繼續向東面移動，找尋更易負擔的住房，尤其目前 利率仍保持低位。

年首7個月分別下跌了6.3%和8.3%，呎價分別為

大卡加里地區可負擔性增長

1,044元和764元。對買家來說，變得更易負擔。 然而，即使經歷房價下跌，在加拿大幾個主要城市

今年首7個月，卡加里市和大卡加里地區共管

中，大溫地區的共管柏文呎價仍然保持一哥地位。

柏文市場的可負擔性繼續增長，呎價中位數雙雙跌

不過，大溫地區與大多地區的柏文呎價差距已在慢

至313元，跌幅分別為6.8%和6.7%。相比本國其

慢縮窄。

他主要市場，卡加里市和大卡加里地區的獨立屋呎

Royal LePage West Real Estate Services地產 顧問Adil Dinani指出，溫哥華共管柏文市場降溫，

價，與共管柏文呎價幾近相同，分別為310元和302 元。

買家近幾年來首次可以從中得益。較高的庫存量，

卡加里市和大卡加里地區的柏文面積中位數，

令房市差不多接近供應過多的狀態，並導致呎價下

分別為842和850平方呎。至於獨立屋的中位呎數，

降。還有一個趨勢是，買家開始搬離市中心，在一

分別為1,734及1,769平方呎。

些公交沿線鄰近地區置業，因為那裡的房價更易負

RoyalLePage Benchmark地產經紀Dawn Maser表示，縱使共管柏文和獨立屋的呎價相差不 大，但柏文面積較小，意味著售價較低及較易負 擔。不過，吸引買家的不僅是其可負擔性，還有不 用費神打理及住客設施齊全等因素。與去年相比， 柏文庫存量已連續4個月出現下降，顯示柏文市場 正在喘定。

大渥柏文格升幅逾17%領先全國 今年首7個月，大渥太華地區共管柏文呎價， 是所有地區所有類別物業中漲幅最大的，按年上漲 17.9%至395元。相比之下，大渥太華地區獨立屋 呎價只上漲了8.5%至265元。 Royal LePage TEAM Realty東主Kent Browne 指出，渥太華的柏文及獨立屋住宅庫存量繼續在低 水平，導致價格飆升。需求強勁之餘，樓房銷售速 度也很快速。渥太華南端與西端地區特別受歡迎， 很多居民都是在附近的軍事及科技公司上班的員 工。 渥太華市共管柏文與獨立屋市場，都經歷健康 的升幅。今年1月至7月，渥太華共管柏文呎價中位 數按年上漲4.2%至444元，獨立屋的呎價中位數按 年上漲6.8%至282元。 以居住面積中位數來看，渥太華共管柏文及獨 立屋分別為889平方呎和1,942平方呎。至於大渥太 華地區，面積中位數分別為909平方呎和1,761平方 呎。

2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

房價飛漲長者換屋難 反向按揭申請案激增 一種面向銀髮族、可以允許貸款人離世後才還款的反向按揭(Reverse mortgages)，近年來在加國受到追捧，申請人數激增，6月份同比增長逾 兩成。

據彭博社消息，反向按揭允許年滿55歲的借款 人，最多可貸到房屋價值的55％的款項。在出售房

增長速度要快得多。6月份反向按揭同比增長22％，

萬加元。母公司的股票今年已飆升75％至創紀錄水

而整個市場則為4.8％。

平。

屋或死亡之前，均毋須償還本金和複利。為了保證

此類按揭增長如此之快的事實，部分反映了老

貸款的良好信譽，房主只需要支付地稅和保險，並

年人如何成為加拿大新債務一族的現實。在長達數

且保證房屋獲良好保養。

十年的房地產繁榮之後，加國家庭債務負擔在7國集

批評稱，反向按揭是一種高成本的解決方案，

團中最高，這也是央行行長不願意加入全球貨幣寬

只能作為最後的手段使用。其利率通常遠高於傳統

鬆政策趨勢的原因之一。

按揭的利率。例如，HomeEquity Bank和Equitable

Equitable Group Inc.首席執行官穆爾(Andrew Moor)在接受訪問時表示：「我們只在市場上推出了 18個月，但申請人數正在飆升，並且在過去的一年

越來越多的老年人在退休時仍有債務在身，許

中增加了兩倍。」他認為，反向按揭行業每年增長

多城市的租金成本都在上漲，在房地產市場炙手可

約25％，因加拿大人口老化為此提供了機會。

熱的情況下，大屋換小也越來越難。此時，反向按

未償還餘額 四年內倍增 據加國銀行業監管機構6月份的數據，反向按揭

揭提供了新的收入來源。 但到目前為止，加拿大的五大銀行還在避開該 產品。國內只有兩家貸方提供此類貸款。

利率通常遠高於傳統按揭

Bank的5年期固定利率為5.74％。而網上的傳統按揭 的5年期固定利率低至2.4％。 HomeEquity Bank和Equitable的高管表示，他 們正專注於反向按揭的教育，以避免類似於美國在 房貸危機期間犯下的錯誤，避免激進的銷售策略。 反向按揭不像傳統按揭，不存在拖欠的問題，

的未償還餘額在不到4年時間內增加了一倍以上，達

HomeEquity Bank提供反向按揭已有30年，其

但如果房主未繳稅或保險，或者讓房屋失修，他們

到31.2億元，不包括外幣金額。雖然反向按揭只佔

賬面資產佔31.1億元。Equitable Group Inc.旗下的

可能會違約。HomeEquity稱，即便銷售增長強勁，

特許銀行發行的1.2萬億住房按揭的不到1%，但其

Equitable Bank是一家相對較新的公司，擁有1,010

反向按揭的違約率保持穩定。

■以銀髮族為主要市場的反向按揭，近年來申請人數激增。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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熱辣專題

撰文：本報記者

安省卑詩樓市現生機 加房銷料升5%價微漲 卑詩省和安省的房地產市場活躍， 促使加拿大地產商會(CREA)調高今年 的全房屋銷售量至48.2萬間，相較早前 的預測增加19,000間，從2018年的5年 最低位回升5%；全國平均屋價也略升 0.5%。 商會表示，人口增長、就業增加和失業率維持 低水平的經濟基本因素，促使全國除單草原省份和 紐芬蘭省以外其他地區的之房地產市道強勁。此 外，市場普遍預期，中央銀行在今年以至明年將調 高利率的可能性極低。 報告指出，聯邦政府剛推出的首次買家優惠也 刺激樓市活躍。商會6月發表今年市況預測以來， 對市場影響最大的是，長期房屋貸款利率降低， 以及央行對貸款人實施的5年期利率門檻也向下調 整。房貸壓力測試，是近年來打擊樓市最大嚴重的 辣招。

過去數月房銷量超預期 過去幾個月的房屋銷售超出預期。初步跡象顯 示，卑詩省低陸平原和單草原省份屋價下滑的情況 可能緩和。安省金馬蹄地區的樓價則正在回升。強 勁的經濟基本因素，加上預料之外的減息，促使卑 詩省和安省的房地產市場表現走勢較預期為佳。地 產商會因此提高今、明兩年的市況預測，但仍然未 回復至房貸壓力測試前的水平。 全國房屋今年經電腦盤(MLS)成交的數量預計 有48.2萬間，較今年中的預測增加19,000間；當中 有85%是由於卑詩省和安省的銷售量提高。今年的 成交量恢復至10年平均水平，但仍遠低於2016年近 54萬間的歷史性高位。 雖然今年的樓市走勢向上，但以人均計算，是 自2001年以來的第二低。卑詩省、亞省、沙省和紐 芬蘭省今年仍然走低。緬省、魁省和紐賓士域省的 成交量將創新高。安省的銷售量回升至10年平均。 卑詩省的銷售量與去年比較少5.4%，但安省增加 8.3%、魁省增加9.7%，足以抵銷有餘。

卑詩預計銷售增長14.3％ 報告指出，全國平均屋價將由原先預期的下降 0.6%，改為上調0.5%至49.1萬元。東西岸的市況

10

迥異。卑詩省、亞省和沙省今年的平均屋價受供求

預測明年的全國房地產市道將緩慢改善，銷售

至於2020年的全國平均屋價將上升2.1%至

因素影響回落，安省、魁省和大西洋省份的樓價上

量將增長7.5％至518,100間。卑詩省的房銷預計將

501,400元，但仍低於2017年水平。安省、魁省和

升。紐芬蘭省由於庫存增加，促使屋價連續第5年

增長14.3％，與該省的10年平均值一致。安省和魁

大西洋省份屋價略有增加；卑詩省止跌回穩；亞

下滑。

省各有7%的增長。亞省銷售量將比今年增加5%。

省、沙省和紐芬蘭省則略為下調。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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11

熱辣專題

本報綜合報道

■北約克一戶居民以後院一棵成年的黑胡桃樹果實引起家人過敏為 由，申請市府批准將其移除。 多倫多市政府圖片

一戶居民要求砍樹 市府擔憂民眾仿效

胡桃樹致過敏申斬 批不批當局陷兩難

砍樹須向政府申請批准，即使樹木是長在自家後院。據加拿大廣播公司 （CBC）報道，近日北約克一戶居民以後院一棵成年的黑胡桃樹果實引起家人 過敏為由，向市府申請批准將其移除。市議會接到申請之後，對於到底批不批 准這一申請頗費一番思量。 市政府的困境在於，若不批准市民的申請，導

的因黑胡桃樹而引發過敏，市政府會承擔甚麼法律

結的大果實掉落時，也有可能砸壞房屋。但是市政

致真的有過敏反應而生病要承擔法律責任；如果批

後果。上述報告也於上周提交給北約克社區議會成

府一直拒絕以上述理由批准砍伐。

准又怕引起連鎖效應，市民會群起仿效。一些市議

員，但是沒有對外公開。

員、市府職員和過敏專家都表示擔心，如果向這戶 居民發出砍樹許可，可能引發以類似理由雪崩式地 提出砍樹的申請，令市內成千上萬棵健康的胡桃樹 木因此不保。

12

不可能生活在沒有胡桃樹的世界

多市林業部門在今年1月的一份報告中表示，如 果以黑胡桃樹果實引發過敏為由批准砍伐，將會引 發數千棵樹因此不保，不僅是黑胡桃樹，其他結有

代表該住戶所在選區的市議員兼副市長黃旼南，

堅果的樹木也會陷入同樣的危機之中。多市林業部

亦擔心如果一家住戶因可能引發過敏而獲准砍樹，

門堅稱，保護和擴展城市樹蔭的重要性，應該遠遠

負責對有關申請進行審批的多市議會屬下各社

因此引來眾多其他居民的同類申請。他指這一宗提

大於這些樹木造成的某些負面影響，比如其果實可

區議會，對轄區內住戶的砍樹申請有權作出批准或

出申請的家庭沒有兒童，他相信樹木不會給住家造

能砸屋頂或引起過敏。

拒絕。多倫多公共衛生局醫官今年6月在給北約克社

成嚴重危險。「城市的樹蔭需要保護。」據CBC報

加拿大食品過敏署行政總監戈茲（Jennifer

區議會的報告中指出，沒有證據顯示黑胡桃樹對於

道指，多年以來一直有不少市民向市府申請砍伐黑

Gerdts）也表示，人們不可能生活在一個完全沒有

過敏體質的人會造成嚴重危險。一些市議員同時也

胡桃樹。因為這種樹會分泌一種化學物質，對周邊

胡桃樹的世界，更好的辦法是採取預防過敏的策

要求市政府的法律代表出具報告，闡述萬一市民真

其他植物產生影響，從而毀壞花園。此外，胡桃樹

略。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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熱辣專題

撰文：本報記者

香港政府突推空置稅 徵收率相當於樓價5%

反修例示威仍未平息，無阻香港政府 推出爭議政策，港府13日中秋節當天就實 施「空置稅」的《2019年差餉（修訂）條 例草案》刊憲，下月提交至立法會大會首 讀及二讀。根據該草案，未來不論大小， 政府都會向獲發「入伙紙」十二個月或以 上、當中六個月未租出的一手樓住宅單位 徵收「額外差餉」，徵收率劃一為應課差 餉租值的200%，相當於樓價約5%。為避 免有人通過關連人士交易規避空置稅，該 草案也列明了相應的限制措施。 特首林鄭月娥去年6月推出「新房策六招」，最 具爭議的是提出徵收一手樓空置稅，行政會議本月三 日通過向立法會提交條例草案。運輸及房屋局12日向

立法會提交文件，指已落成而未出售的一手新樓，由

過渡性房屋、酒店和賓館、學校和大學的教職員及

2013年約四千個，升至2018年約9000個，認為在房屋

學生宿舍、醫院、安老院等。政府提出，單位的

供應短缺情況下，趨勢並不理想，要推出措施加快一

「初持者」（一般為發展商）須每年向估價署署長

手樓供應量。

提交申報書，為避免有人通過關連人士之間的交

獲入伙紙滿12個月須申報

易，以規避繳交額外差餉，草案訂明如單位持有人 在特首於去年6月29日或之後，把指明單位轉讓予

草案寫明，獲發俗稱「入伙紙」的佔用許可證達

關連人士，則該關連人士會成為該單位的初持者，

十二個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，須每

負有法律責任，如適用須提交申報書和繳交額外差

年向政府申報單位的狀況；如單位仍未售出，並在過

餉。

去十二個月內有超過六個月未被租出，便須繳交額外

以租金2.4%回報率計算

差餉，由差餉物業估價署按年徵收，金額為有關單位 應課差餉租值的兩倍（即徵收率為200%），相當等

至於何謂「關聯人士」，草案指涵蓋《公司條

兩年租金或樓價5%，例如一個1000萬的單位，每年

例》所定義的有聯繫公司，包括附屬公司、控權公

要繳交空置稅50萬。

司；如初持者屬個人，關連人士指該人的家人，即

額外差餉不適用於空置土地、非住宅單位或二手 住宅單位，亦訂明部分處所獲豁免，包括資助房屋和

配偶、父母、子女、兄弟姊妹、孫女等。 運房局指，按今年6月住宅物業的平均租金回 報率為2.4%計算，一年應徵收的額外差餉大概相 等於物業價值的5%。採用劃一徵收率，並將之定 為應課差餉租的兩倍，足以向市場發出強而有力的 明確信息，同時避免推行累進稅制所引致的複雜情 況。條例建議運房局局長可在先訂立後審議的程序 下，藉憲報公告修訂載於附表的額外差餉徵收率， 讓政府在市場情況有變時迅速應對，適時調整徵收 率。

「空置稅」草案重點 已 取得「入伙紙」、12個月內未售出， 而當中超過6個月未有出租的一手物業， 須按年繳交額外2年的差餉，約等於樓價 5% 外差餉不適用於資助房屋、學生宿 額 舍、醫院等，及空置土地、非住宅單位或 二手住宅單位，以及員工宿舍 避免有人通過關連人士之間的交易， 為 規避繳交額外差餉，草案訂明若單位持有 人在特首於去年6月29日公布措施後，將 單位轉讓給關連人士，將要申報單位狀況 及繳付額外差餉（如適用） 初 持者（一般為發展商）須向估價署署長 提交申報書，交代單位租客是否初持者的 關聯人士等資料 聯人士指《公司條例》所定義的有聯繫 關 公司，包括附屬公司、控權公司；如初持 者屬個人，關連人士指該人的家人，即配 偶、父母、子女、兄弟姊妹、孫女等

政府推出空置稅，以加快 市場供應。 資料圖片 14

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

案下月交立法會首讀及二讀，通過並 草 於憲報刊登當日起計的三個月後實施

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熱辣專題

撰文：本報記者

業界指聯邦激勵計劃 難助多溫買家「上車」 聯邦政府為提高首次購房者的負擔能 力而推出的，提供最高相當於房價10%的 激勵計劃(售房時需償還)，被輿論認為對 多倫多、溫哥華等高房價市場難有作為。 據彭博社報道，加拿大全國住房機構計劃在3 年內花費高達12.5億元，補貼中低收入首次購房 者支付首期。該計劃本周一開始實施，政府將支 付最高10％的購買價格，以換取房屋的股份，一 旦售出就要按比例償還。 該計劃針對的是千禧一代，這是一個正在逐 漸被擠出加拿大房地產市場的群體。截至今年7月 的5年間，主要受多倫多和溫哥華等城市房價上漲 推動，全國平均房價上漲近40％。聯邦政府預計 該計劃將被10萬名買家使用，但經紀人和分析師

■聯邦政府為提高首次購房者的負擔能力而推出的激勵計劃，輿論認為對多倫多、溫哥華等高房價市場難 有作為。 CBC

對於該計劃能否在最需要的地區起作用持懷疑態

三大熱門城市難負擔 仍為近半首置族首選

度。Royal LePage總裁Phil Soper表示，這是一個 只針對很小範圍的計劃，在市場上並沒有多少運 作空間。

計劃允許最高購買價格約56.5萬元 雖然有人會受益，但這不太可能幫到那些在多 倫多或溫哥華的買家，兩地在7月份的房屋平均價 格分別為826,165元和982,427元。 該計劃僅適用於年收入在12萬元或以下的買 家，由於抵押貸款與收入比率不能超過家庭收入的 4倍。在這些條件下，該計劃允許的最高購買價格 約為56.5萬元。 根據房地產網站Zoocasa的信息，多倫多、基 秦納、滑鐵盧、大溫哥華和維多利亞等市場的普通 買家都用不上該計劃。而滿地可、渥太華、卡加利 和愛民頓的買家則可以受益。加拿大按揭和住房公 司(CMHC)表示，這項名為首次置業者激勵計劃的 計劃也將推動建築業幫助緩解國內的住房供應短缺 問題。該機構發言人Audrey-Anne Coulombe稱， 儘管有收入和借款限制，但我們相信這個計劃可以 在所有市場上運作，包括溫哥華和多倫多。因為這 些城市的平均價格與入門價格不同。第一季度， 32％在多倫多銷售和20％在溫哥華銷售的房子不到 499,000元。 根據Mortgage Professionals Canada的報告， 預計該計劃每年會在少於5,000次購買中使用，因 買家不願意放棄部分房屋的產權以及購買抵押貸款 保險。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

溫哥華、多倫多和滿地可的屋價雖然讓不少買

有13%人計劃購買供款將超出個人入息30%的物

家難以負擔，但仍有近半數首次置業者選擇在這3

業。有近40%人為投資較昂貴的物業，願意日常生

大城市居住。滿地可銀行的調查發現，亞省買家最

活作出一些犧牲。有86%首次置業者相信，聯邦政

樂觀，認為目前是置業的好時機，安省民眾則最舉

府的首次購買優惠令他們能夠達成置業目標。尤其

旗不定，只有三分一覺得應該入市。

是年屆30歲以上的千禧世代，有50%覺得首次置業

滿銀委託Pollara Strategic Insights所作的研究 指出，有45%首次置業者選擇多倫多、溫哥華和滿 地可這3個房地產市場的熱門城市。

優惠非常有幫助。 滿銀個人貸款主管Hassan Pirnia表示，首次置 業者相信現時是買家入市的好時機，但他們必須要

亞省民眾有超過50%相信現時是置業的理想時

衡量可以負擔得起的問題。置業是人生一大里程

機，卑詩省和草原省份持利好態度的也有42%，魁

碑，買家應該了解到擁有房屋對日常財務狀況，以

省居民認為可以入市的也有近40%，安省的首次買

至短期和長期的財務規劃都有很大影響。

家對市場的信心最少，只有三分一覺得目前是置業 良機。

越來越多加拿大人考慮買屋，但很多人發現最 大的困難是沒有足夠的首期。即使是最低5%首期的

滿銀經濟師認為，市場跡象顯示房地產市道已

門檻，也有26%首次置業者覺得相當困難，有39%

經再次回穩。全國11個主要城市之中，溫哥華、維

人則感到吃力。報告指出，只有24%的準買家已經

多利亞、卡加利、愛民頓、利齋拿、沙斯卡通、溫

有足夠首期款項可以入市，有55%人預期在未來兩

尼辟和多倫多等8個城市均屬於買方或均衡市場。

年會有足夠的首期積蓄。大部分首次置業者未買屋

聯邦政府提供的首次置業優惠也將溫和刺激房屋銷

前已經背負債務，只有38%新買家是在首次置業前

售。各種利好因素促使消費者對房屋需求增加。

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熱辣專題

綜合報道

■郊區居民的債務問題嚴重。

加通社

都市郊區房價高企 家庭財務壓力最大 都市區房價高昂，近年越來越多人遷往郊區居住，但隨著郊區房 價高企，生活成本上漲，居民正陷入債務夢魘。《環球郵報》引述專家 指，家庭和個人債務負擔沉重，一旦利率或失業率上升，加國經濟便可 能陷入危機。 西帕（Navin Seepaul）是一名29歲單親父親，

Analytics，找出全國100個財政壓力最大的社區。在

爾（Benjamin Tal）指，當利率或失業率上升，整體

他任職理髮師，每年收入3萬元。他在多倫多西北面

這些社區，許多業主須要用超過16%的稅後收入，

經濟都會面臨嚴峻考驗，國民的債務水平越高，經

的賓頓市（Brampton），擁有一間價值100萬元的房

支付債務利息。

濟將更容易遭受衝擊，這一點是毋庸置疑的。

屋。西帕每月的房貸供款要4,300元，並欠下2.4萬的 信用卡債。為應付每月的賬單和利息支出，他將地 庫租給4個學生，又將兩間睡房租給貨車司機，因此 屋外經常有6部車停泊。

百大財危社區全在郊區 房屋供應不足、低利率，以及貸款機構以進取方 式吸引客戶，均是刺激房價上升的重要因素，也導 致加國家庭的負債額，升至破紀錄的2.2萬億元。加 國家庭的債務，已相當於年度可支配收入的177%。 《環球郵報》委託數據分析公司Environics

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

根據Environics的分析，全國財務壓力最大的社 區，幾乎全部都來自郊區。 以賓頓市為例，近80%的業主背負房貸，如果利 率上升，許多業主都會難以負擔。此外，當地的物 業稅不斷上升，交通費用（如汽車保費等）高漲， 都令居民百上加斤。

銀行收緊貸款申請防損失 破紀錄的債務水平，亦導致加國經濟的「抗跌能 力」下降。 加拿大帝國商業銀行（CIBC）副首席經濟師塔

為應對債務高漲問題，銀行監管當局已強制規 定各大銀行，持有更多資金，以防止潛在的貸款損 失。與此同時，銀行對貸款申請亦越來越嚴格，令 客戶更難借到錢，更難合併債務。 房貸經紀商麥克萊斯特（Rob McLister）表示， 更令人憂慮的是，經濟一旦出現衰退，很多欠債人 會失去工作，導致破產個案急升，大量房屋被貸款 機構收回。 當大量被收回的房屋推出市場，房價定必大跌。 房市轉差，失業情況也會進一步加劇，最終令經濟 衰退更長和更深。

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2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

市道放緩房價仍高 「上車」仿似中彩票

儘管近月加拿大房地產市道有所放 緩，基本上屬於買家市場，但由於之前 樓價已升了很多，即使最近回落，對於 不少人來說，「上車」依然很難，能夠 置業猶如「中彩票」。 物業代理公司Realosophy主席帕薩利斯(John Pasalis)說，假如在上世紀70年代中期到80年代初 出生，在10年前應可買到房屋或柏文，如果屬於 千禧代，可能有點不走運，因為房價現處於高水 平，想置業並不容易，有人稱這為「出生年度彩 票」。 他又表示，這不僅僅是關乎在哪一年出生， 有其他因素會影響購房能力，包括是否有家人幫 助或留下遺產；是否有學生貸款債務；甚至是否 單身抑或是正與人拍拖，兩人有計劃結婚及收入 如何。由於房價高過收入，因此這些因素相當重 要。

大多地區房價10年升逾倍 根據多倫多房地產協會(TREB)的數據，今年 8月大多倫多地區房屋的平均售價為792,611元， 是10年前的兩倍多。在2009年8月，這個數字是 387,921元。皇家銀行一份有關2018年最後一個季 度的報告稱，在多倫多地區，平均要用66.1％的 家庭收入來支付住房費用，較2009年大約45％為 高。假如擁有一個獨立屋，這方面佔收入的比例 更高，大約80％，而柏文則是40％左右。 專家稱，千禧代的年輕人能夠置業，往往因為 得到家人的幫助。換言之，倘若父母本身擁有物 業，並且手上有現金，年輕人較易進入房地產市 場，否則較難。 另外，房地產經紀及特許會計師英格拉姆 (Scott Ingram)表示，學費上漲也會影響年輕人置 業的能力，理由是如果負有學生債務須要清還， 那麼要在償還學生債務後，才能開始為儲蓄買 樓，加上樓價高，即使只是首期，也要很長時間 才儲夠。

■有專家形容，在樓價飛漲 下，「上車」仍然困難，相當於 中彩票。 星報

英格拉姆親睹不少人「上車」的難度。他提 到有一個朋友在2007年20多歲時，購買了一間600 平方呎一睡房柏文，價格屬入門版，可以負擔得 來，然而到了該朋友的妹妹，現在想在同一地區 置業，以便與姊姊有照應，但是450平方呎的開放 式柏文單位，售價比姊姊當時的價格還貴一倍。 他又提到，一對夫婦在Corso Italia社區購買房屋， 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

他們都是高薪一族，不過也要降低要求，只能買到

因，歸因於有長者沒有遷出他們的房子，令供應量

一間需要裝修和較舊的房子。

減少，可是他認為政府未能大力打擊外國買家炒樓

帕薩利斯表示，有些人把房價上漲的部分原

和洗黑錢活動，才是罪魁禍首。

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熱辣專題

撰文： 本報記者 文琪

擁有度假屋後

的煩惱 擁有一間度假屋一直是很多人的夢想， 但它的維護卻並不像看上去的那麼簡單和美 好。度假屋（cottage）到底是不是好的房 地產投資？拿來自住會面臨哪些問題？如果 你正在考慮入手一間度假屋，應該盡可能多 地去考慮那些未曾預料到的情況，多花時間 去思考自己到底能否經受得住這些挑戰。

但我父母年事已高，現在居住的度假屋以及周邊的 生活環境都對他們產生了一些影響。我也想借此提 醒大家，夢想總是豐滿的，現實卻是骨感的。」 楊女士家的度假屋位於多倫多北部閃高湖 （Lake Simcoe）的東邊，離湖並不遠，佔地還非 常大。「我幾乎每個周末都會開車去爸媽那兒，一 是探望、照顧他們，二是我也想休息休息，圖個清 靜。我們去碼頭可以步行到達，天氣好的時候散散 步，看看風景，甚至租個船去釣魚都很好。但房子 的院子很大，院子裡還有樹木，夏季修剪雜草，秋 居住在大多倫多地區的楊女士早年跟隨父母移

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度假屋度不了假

季拾撿落葉，冬季除雪都是很頭疼的。尤其冬天北 邊的雪非常大，夏天還那麼短暫。保持度假屋乾淨

居多倫多，如今移民路已經走了十多年。楊女士從

楊女士給記者看了一些父母發給她的信息，並

並維護房子對於我父母來說是一項苦差事。他們已

事金融類工作，這些年也有進行地產投資。她對記

感慨度假屋所在的鄉間田園生活，似乎並沒有讓父

經年過七旬了，這些工作量大到實際情況比我們預

者表示，父母多年來一直把擁有度假屋作為家庭的

母清閒自在。「過去很多年，我們家都有這個買

想的還要糟糕。」

夢想，希望退休後可以在度假屋中頤養天年。她數

cottage（度假屋）的目標。我們每年都會在安省周

聘請專門鏟雪和剪草的人來幫助父母維護度假

年之中也非常努力地工作，並積極地理財、投資，

邊的小鎮和湖邊租度假屋小住幾天，最長的時候住

屋是楊女士面臨的所有問題中最簡單的一個。楊女

終於在不久前為年長的父母買下了鄉間一間有四個

了兩周。湖岸、沙灘、垂釣、燒烤，每次爸媽都覺

士說：「好不容易到了夏天，可以享受好天氣和

臥室、面積兩千多呎的度假屋。然而，當父母搬去

得能擁有一間度假屋實在是太棒了。我們全家一直

寧靜的氛圍，每個周末想在度假屋睡個懶覺的時

長久自住後，她漸漸發現，父母十幾年來夢想的度

都夢想著，擁有度假屋後的生活會和每次去度假一

候，卻總是受到很多干擾。早早醒來，鄰居們總是

假屋生活，並不是那麼的理想。

樣，是輕鬆自在的。三年前我們實現了這個夢想。

開著嘈雜的剪草機剪草，因為這周圍每家的院子

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

抗跌。這個位置，導致它比其他類型的房地產價格

多倫多短租市場的未來。有消息稱未來很可能多倫

波動更大。周邊鄰居出售物業的時候，往往也需要

多會施行嚴格的短期租賃法，要求房東要想短期出

比市裡的那些住宅放盤更長的時間。我這條街有個

租自己的住房，房東本人必須是該房屋的主要居住

鄰居賣了一年還沒賣掉。我現在也只能安慰自己，

者等要求。楊女士表示對新聞有所關注。「雖然我

這套度假屋這幾年能給我和父母的，是情感上的回

的度假屋不在多倫多，但是對這則新聞的確有所關

報。」

注。最後雖然只是規範多倫多的短租市場，但對其

短租打理也頭疼

他區域的短租規管條例也會產生借鑒作用。我的度 假屋所在的小鎮目前是允許的。我去查過，網站上

楊女士在與父母商量後，已經考慮把這套度假

很詳細地給出了指引，有很多要求。但是也不斷有

屋徹底變為短租的物業（short-term rental）。自己

鄰居說鎮政府要改革相關規定，確保社區的安全和

想用的時候住一段時間，其餘時間拿去做短租，補

居民的生活不被短租所過多地干擾。如果接下去我

貼房屋的各種開銷。

父母真的要搬離這裡，我們做短租的話，我也會嚴

「這也是不得已的辦法。我覺得度假屋也許拿

格遵守法律規定。」

都很大，剪草費時費力。冬天他們還有噴氣式的掃

來度假更為合適，並不適合成為自住房。但你又沒

楊女士認為，目前手持這套度假屋物業，對她

雪機，也非常吵。周圍松鼠和其他小動物也很多，

辦法長租，因為還想著要自己enjoy（享受）。我

來說最大的挑戰是如何在安頓好年邁父母的情況下

我甚至覺得動物的吱吱聲也很吵。我原本以為鄉村

的確有看到周圍的一些鄰居，有把房子拿到愛彼迎

還能打理好度假屋的各項事宜。「維護房子的各項

可以很安靜，但是現在到了夏季的周末來旅遊、自

（Airbnb）上做短租的。我認為，自己自住一間，

開支非常大，還有還貸款的經濟壓力。我們沒有辦

駕、度假的人越來越多，天氣好的時候湖邊很多地

其餘的房間拿去出租的這種還好。完全整套拿去出

法完全把它當成度假屋，不住的時候就空著，我們

方烏央烏央的人滿為患。」

租的，我沒做過，不知道如何打理。想到要不固定

沒有那個經濟實力。現在房子也賣不上價格，我也

地請人清潔、招租等問題我也很頭疼。也許需要和

並不想出手。倒不是說多麼後悔當初買度假屋的決

這裡的管理公司合作，但我也擔心被抽成太多。」

定，而是人生每個階段的需求和能力都不同。通過

楊女士感受到的現實是，天氣晴朗的夏天卻不 是她最適合去度假屋探望父母的時候。但她又因為 想照顧父母，堅持周末至少拿出一天時間去父母的

前不久，多倫多正在舉行聽證會，針對短期租

度假屋居住。「如果我星期五晚上離開大多倫多地

賃法規再度進行探討，本周會議的結果將直接決定

這件事，也給我上了一課，以後對於房地產的買賣 要有更多的考慮。」

區，開車北上，真的會非常崩潰，一路走走停停地 堵車。前段時間聽新聞說，政府有計劃在400和401 等主要高速公路上進行改造和延長，我當時特別高 興，雖然也不知道甚麼時候會完工。夏季每到周五 晚上、星期六早上和周日晚上，花在交通上的時間 很讓人頭疼。而到了冬天，北邊的雪下得是特別 大，開車又要特別小心。」 楊女士的父母除了年邁之外，還有英文不佳和 生活不便的問題。「這周圍沒有甚麼華人超市， 最近的Costco也在很遠的地方。老外的超市有幾 個，父母非常不習慣。我周末過來都會在華人超市 買好他們需要的東西帶給他們。但是現在時間長 了，著實覺得麻煩。畢竟我也有自己的孩子和家庭 要照顧。還有就是就醫的問題，也要回到有華人醫 生的大多倫多地區去看病，折騰一次非常費勁。可 能好山好水看久了，他們也覺得膩了。我們現在有 感，度假屋拿來自住，對現階段的我們是有些負擔 的。」 最讓楊女士最沒想到的是，原本以為靠近GTA 地區的房產都有很大的升值空間，沒想到2017年 之後安省的房地產市場一直受到各項政策的打壓， 她為父母購置的這套度假屋，到現在都沒有怎麼漲 價。「我原本以為這是個不錯的投資，畢竟也是在 湖濱區域，算稀缺資源。倒不是說它能像多倫多的 房子一樣，給我們帶來很大的投資回報，但至少我 原本是期待它每年也應該有些漲幅的。但現在房地 產市場被管控以後，我們這邊的房子更是跌了很 多。 雖然我也知道隨著時間的推移，房地產市場會 慢慢回暖，但我現在深切感受到，這個度假屋不

2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

■住戶哈本的單位牆身有大洞。

CTV

廉屋缺熱水逾兩周 管理公司說再等等 多倫多一個社區房屋沒有熱水供應超過兩星期，另一個社區房屋水管爆裂多日， 水流如噴泉般向屋內傾瀉，導致老鼠和蟑螂橫行，租戶叫苦連天。負責管理社區房屋 的多倫多社區房屋公司（TCHC）被指行動過慢，但TCHC高層稱，該公司正進行改 革，未來有望提高效率。 位於羅倫斯大道（Lawrence Avenue）夾韋斯

如嘖泉般湧出，導致單位內牆出現大洞，老鼠和

頓路（Weston Road）附近的一幢社區房屋大樓，

蟑螂到處橫行。該幢社區房屋大樓位於法斯塔夫

由於熱水鍋爐失靈，失去熱水供應已超過兩星期，

大道（Falstaff Avenue）40號，租戶哈本（Saba

租戶被迫使用凍水洗澡。

Habane）住在四樓一個單位。她說，位於雪櫃旁邊

格羅夫斯（Crystal Groves）住在該幢大樓22 樓一個單位，長時間沒有熱水供應，令她和女兒感

她向新聞媒體CTV表示，水就像噴泉和瀑布般

到非常不便。她稱如果到周一仍未修復，將帶女

湧出，單位內的地毯和沙發等家具，所有東西都濕

兒前往學校洗澡。她曾嘗試聯絡TCHC，但得不到

透。

答覆。新聞媒體680 NEWS就此事向TCHC查詢，

當時她立即向TCHC報告，但數天過去，仍然

TCHC回答稱，大樓的熱水鍋爐本來計劃在周末期

沒有人來修理，維修人員之後更換了腐爛管道。不

間進行修理，現在要推遲修理。

過，水管爆裂後一星期，牆身的大洞依然未填補，

進行改革，期望改善效率。改革措施包括分散決策

導致老鼠和巨大的蟑螂，在單位內橫行。

權，聘用更多管理員、清潔工人和支援人員，並

管理公司說會加聘人手 此外，另一幢社區房屋大樓水管爆裂數天，水

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的水管在上周爆裂，並斷斷續續漏水四天。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

CTV記者向TCHC總裁馬什曼（Kevin Marshman）展示水浸視頻。他看後表示，TCHC正

■單位內另一個大洞。

CTV

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29

熱辣專題

撰文：本報記者

全球最美麗城市排名 榜首巴黎多倫多第21

溫哥華（圖）很美麗早就是不爭的 事實，但好名聲、好頭銜不嫌多，旅遊 網站Flight Network剛出爐全球最美 麗城市排行榜，溫哥華位居第5名(見附 表)。

加拿大城市入榜的還包括第21名的多倫多和第 23名的魁北克市。

全球最美城市 前十名 1. 巴黎 2. 紐約 3. 倫敦 4. 威尼斯 5. 溫哥華 6. 巴塞隆納 7. 開普敦 8. 三藩市 9. 悉尼 10. 羅馬

2019年和未來幾年能激勵旅客。」 排名指南中提到溫哥華固蘭湖島的景點，並建

Flight Network這個排行榜是由世界各地一千多

議旅客前往英吉利灣享受海灘美景，北溫哥華的

位旅行作家、博主和旅遊代理商的綜合調查後得出

Capilano吊橋也得到了認可。排名並提到，溫哥華

的結論。

對加拿大具有重要的經濟和文化重要性。

Flight Network寫道：「這次廣泛的合作結果 產生了世界上最美城市的權威名單，其指南希望在

溫哥華住房成本貴得驚人，生活負擔也很沉 重，但還是不能抹煞城市的美麗。

地鐵威爾遜站旁建廉屋 累及上班族泊車難 到威爾遜站（Wilson Station）乘地鐵前往多倫 多中心上班的市民，最近很難在該地鐵站附近找到 泊車位。 由於大量的停車場空間將用作興建可負擔房 屋，泊車位買少見少。 北約克居民梅登伯格（Klara Maidenberg）表 示，威爾遜站附近的停車位嚴重不足，她每天都為 找車位煩惱。

30

Transit Rd.的停車場，可能是上班人士唯一的選擇

停在地鐵站附近，再乘搭公共交通到市中心上班。 柏斯特勒認為，市府應該將可負擔房屋的地點

了。 梅登伯格說，雖然她支持興建可負擔房屋，但 如果要迫使上千部汽車，湧往本已十分擠迫的市中 心，就不是好事。

市長稱會兼顧兩者需求 市議員柏斯特勒（James Pasternak）表示，他

分散，讓附近有更多地方設置停車位。 不過，可負擔房屋倡議組織HousingNowTO成 員理查森（Mark Richardson）指，多市「沒有車 位危機」，當局必須在市民福祉和車位之間作出選 擇，不應為了保障停車位，而失去這塊理想的可負 擔房屋用地。

位於Wilson Heights Blvd.50號的停車場，提供

一向支持市府興建更多可負擔房屋，但他對市府選

市長新聞秘書哈迪斯（Lawvin Hadisi）表示，

885個車位，是區內最大的停車場，但該處可能很快

擇在Wilson Heights附近興建，感到「震驚」，因為

市長認為，在該地區興建可負擔房屋十分重要，但

就要改建為可負擔房屋，屆時只有72個車位、位於

這違背市府的運輸政策；市府一直是鼓勵市民把車

市府同時也會兼顧停車位的需求問題。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

31

房屋貸款

棘手 貸款個案

個案一 客人在Delta購 買了一個單戶 房屋，買價是 有一個柏文在 $900,000，而 溫哥華，巳在 客人也 市場掛牌，掛 仍然有$100,0 牌價是$800,0 00貸款在柏文 00。但客人 上，同時他們 買Delta房屋。 需要賣掉柏文 才有首付購 先生是打工人 士 ， 收 入 不 多 收入，報稅額 ， 太 太 是 家庭主婦，沒 不符合甲級銀 有 行，除非自住 柏文賣掉，才 期。他們眼看 能有足夠的首 新屋差不多要 成交了，賣屋 那邊還沒有買 人很焦急，因 家下offer，客 新買房已取消 貸款條件，沒 有得反悔。

關鍵細節

‧安排貸款額 $880,000, 等他 們可以順利成 ‧過了一個月 交新買的房子 後，客人的舊 。 屋柏文也有人 錯。 下offer，價錢 也賣得不 ‧當客人賣出 柏文後，他便 將賣屋的錢來 償還現時房子 ‧同時間，我 的貸款。 們再安排一個 低利息的甲級 銀行貸款給他 們。

二

個案

值價為 SE)，估 U H N W O 城市屋(T 天內成 楓樹嶺的 要在2至3 在 。 業 按 物 二 客人的 40,000 的 求一個$1 要 人 客 ， $530,000 交。

好處

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一、二

款。

一間素

和三按

個案三

裡獨立 屋，房 揭在這 屋價是 物業上 $1,25 ，屋主 0,000 現要求 ，已有 一個$ 第 70,00 0第四 貸

關鍵細 *客人不 節 能提供 收入証 * 客 客 決 解 人 明。 ， 不能提 款給客人 供政府 * 信用 內安排貸 間 退 時 稅 短 分數很 最 單。 低。 貸機構在 * 客人 ‧我們房 沒有詳 細表明 *第一、 急。 將來如 人燃眉之 第二和 何有能 第三按 力還款 重點 總欠款 。 。 為 人 $ 客 8 40,00 貸款給 到 排 0 。 安 以快速 好處 貸機構可 *我們貸 ‧我們房 款機構 註冊一 *我們貸 個第四 款機構 按揭， 續等文 只需要 令客人 件。 基本文 順利獲 件，如 得貸款 申請表 。 、信用 及簡單 如果客人有良好信貸紀錄及足夠的收入證 手 重點 *我們貸 明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然 款機構 等資料 不 需要太 。 多証明 上述另類貸款也可以幫到你。我們房貸機構比較 文件， *我們貸 如收入 款機構 証明、 靈活、有彈性，亦合作了多年，能夠盡量配合客 不 需要客 *如果客 退稅單 人說明 人 物 業 也 他 在 能 們 戶以滿足其需求。 同一金 當是一 的將來 融機構 個按揭 還款計 有數個 。 劃。 按揭， 我們貸 款機構 客人。

好處

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關綺雪（按揭經理）

32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

D ebbie Travis溫暖是我家

粉色是一種奇妙的顏色 可為任何空間增添溫暖

親愛的黛比：

具特色。同樣地，廚房予人的感覺，並非只由牆

請問柔和的粉紅色和藍色是否只適用於兒童

壁的顏色來定，還有其他布置，例如餐桌、擺設

房間嗎?由於自己很喜歡粉紅色的感覺，所以想

和廚櫃款式。

用粉紅色來髹漆廚房的牆壁，再用深藍色的櫥櫃 來搭配，但又怕這粉紅色屬於嬰兒的顏色，如果

親愛的黛比：

用在廚房內，會予人「太小孩子的」感覺，請問

我在父母家中發現一套舊的三腳架桌子，非

我應如何是好?

常喜歡，想在桌面上粉飾一番，使其在懷舊之中 又不失時尚感。

親愛的韋羅尼卡：

親愛的亨利：

粉色是一種奇妙的顏色，其色調範圍從最柔

這兩張桌子實在是經典，真是個好發現。先

和的粉紅色到珊瑚色的鮮亮。感覺良好的色彩可

檢查一查桌腿是否穩健，如果一切都不錯，便可

以為任何空間增添溫暖。

以花點心思，創造出一個世紀中期的現代傑作。

就您的問題，答案是粉色和藍色不僅僅適合

調色師斯洛肯(Annie Sloan)在其著作The

孩子的房間，其他任何房間都可以。兒童房間是

Colourist中，提供了這方面的有用資料，不妨參

由家具、個人物品及色彩組合而成的，使空間更

考。

花點心思，古典桌子在懷舊之中又不失時尚感。

只要牆壁顏色與其他擺設配搭得 宜，粉紅色或粉藍色都可。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

房屋問題是否應向買家披露

宜向律師經紀尋求專業意見 有讀者想在今年較後時間賣房子， 但知道房子存在一些問題，想知道有哪 些問題是必須向潛在買家披露。有幾點 需要考慮的，例如房子的問題有多嚴 重，也許還有其他您沒注意到的問題， 以及房子是否還可以住？ 賣家應該考慮借助專業人士來評估房屋現存問 題的嚴重程度及整體狀況。有了這些信息，建議賣 家請銷售人員和房產律師協助決定哪些內容是必須 或應該向潛在買家披露。 如果您發現已有問題比較嚴重，並且在掛牌出 售前，您沒有時間、金錢或專業技能進行必要的維 修，那麼可以請銷售人員和房產律師幫助決定以何

可見的裂縫，也可能是破損的樓梯或衛生間少了某

銷售人員和律師討論您的披露

種方式來解決。

些固定裝置。明顯缺陷，在視覺上是顯而易見的，

要求。

他們會根據適用的具體要求提出若干選擇。這 些選項可能包括完成部分修復，確認所列問題並在 掛牌標價中標註出來，或者可能「按房產原樣」掛 牌出售。

因此您無需向潛在買家說明。他們有責任自行查 驗。

請注意，雖然您的銷售人員 須按您的要求辦理有關事宜，

而潛在缺陷是另一回事。作為賣方，法律要求

但他們也須遵守「地產經紀專

您披露那些可能會給房屋帶來危險或不適合居住的

業守則」。如果他們被直接問

什麼是披露要求？安省法律對明顯缺陷和潛在

任何已知的潛在問題。潛在缺陷的例子包括在暴

及房產的有關問題時，銷售人

缺陷進行了區分。明顯缺陷是指在驗屋時，即使未

雨期間地下室因洪水遭淹，牆壁結構問題或發現黴

員必須說出實情。

經訓練也能很容易地看到房屋的問題，而潛在缺陷

菌。如果賣方明知這些潛在缺陷卻未告知買方，則

是指即使是專家也難以看出或檢測到的問題。

將面臨被買方起訴的風險。

舉例來說，明顯缺陷可能是主體牆上一個大而

Ask Joe

若您還未說明可能存在的問題，強烈建議您與

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如果業主委員會的所有實質性決策都是由董事

訊，但與發出會議記錄請求的業主或該業主單位有

會而非管理公司作出，那麼可以聘請一間管理公司

關的資訊除外。

協助記賬和其他事項，也可以此減輕以上職位人員

票批准，可以經過修改或不經修改。 它還必須在

問：我們的業主委員會主席也兼任副主席、秘

土地登記辦公室(Land Registry Office)的指定部門

書和出納。 他是一個很難合作的人，且常常作出

註冊。

糟糕的決定。 請問我們該如何罷免他？ 我們的問

的工作量。 問：您的專欄中提供的資訊是否適用於所有加 拿大公司？

問：《共管柏文法》(Condominium Act)是否

題是，沒有其他業主想承擔這項艱巨的工作。 我

答：這些資訊適用於受《安省共管柏文法》管

要求業主會議做會議記錄、並將記錄提供給業主？

們可以聘請一名物業經理處理簿記和其他事宜嗎？

轄的公司，而不適用於受其他省份共管柏文法案管

答：《共管柏文法》要求管理公司保留足夠的

答：15％的業主可以申請召開業主會議，對一

記錄，包括包含業主和董事會會議記錄的記錄簿。 因此，業主會議必須要做記錄。

名或多名董事的罷免進行投票。 罷免需要50％以上的單位業主投贊成票。出

該法案並不要求管理公司向業主提供會議記

席會議的業主然後就替換每位被罷免的董事進行投

錄，除非業主按照法案提交規定的表格，要求查看

票。由於主席必須是一名董事，所以如若作為主席

會議記錄。 在這種情況下，必須向發出請求的業

的董事被免職，他的主席職位也會被解除。 接著

主提供會議記錄。

董事會必須選出一位新主席，然後可以選出或任命

提供會議記錄時，一些相關資訊必須刪除，包 括與管理公司員工有關的資訊、與實際或預期的訴 34

訟有關的資訊，以及與特定業主或其單位有關的資

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

新的副主席、秘書和出納，可以選擇不同的人來分 散工作量。

轄的公司。 問：監管董事資格的附例是否可以規定，在有 資格競選董事會之前，業主必須在共管柏文居住3 年或若干年？ 答：是的。 作者Gerry Hyman律師是多倫多星報《共管 物業法》專欄作家

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35

加西地產

0.2%省民繳空置稅 卑詩庫房進賬1.15億 大溫城市徵收投機及空置稅

卑詩省財政廳長詹嘉路（Carole James）周四於溫市公布投機及空置稅 （Speculation and Vacancy Tax, 簡稱 SVT）徵收情況，約0.2%的省民不符合豁 免要求，至今收到稅款合共1.15億元，其 中2018年收到5,800萬元。

城市

須支付投機及空置稅業主 ( 至本年 9 月 3 日 )

海外業主 衛星家庭 居於卑詩省以外的加國國民 卑詩省居民 其他類別 共計

表一

稅款 申報住 未獲 外國 衛星 卑詩 其他 ( 萬 ) 宅 ( 萬 ) 豁免 業主 家庭 居民 省民

溫哥華 1928.6

18.96

1,904

653

535

310

99

列治文 839.7

7.25

1,579

710

379

220

54

1.53

337

124

116

38

6

西溫

668.2

素里

411.7

14.4

815

247

235

156

26

本拿比 353.7

7.31

876

491

117

133

28

表二

4,621 人 3,060 人 1,519 人 2,362 人 221 人 11,783 人

資料來源 : 卑詩省政府

資料來源 : 卑詩省政府

2%。預計在2019-20年度，相關稅收可達1.85億 元，下一年度的收益也相若。 詹嘉路12日與已經實施SVT的一眾城市市長進行 年度圓桌會議，分享相關稅務的資訊和見解，並討 論稅收在幫助調節卑詩省樓市，以及在各社區增加

■在大溫地區將物業空置的業主和衛星家庭，普 遍須繳納SVT。 資料圖片

可負擔房屋方面的作用。

大溫房價下調8% 政策漸奏效

過去一年裏，省府共收到超過160萬份投機及空

個，其中海外業主和衛星家庭持有的為1,188間，納

她表示，各項數據顯示，SVT政策在解決住房危

屋稅申報表格，其中99.8%的省民符合豁免資格，而

稅額約為1,929萬元；另外列治文也有1,579間住宅繳

機問題上正在慢慢奏效，目前大溫地區房價下調了

須要繳稅的海外業主、衛星家庭（satellite families）

稅，稅額近840萬元（見附表2）。

8%，雖然可能還未到省民期望的可負擔水平，但不

及持有空置房屋的屋主佔0.2%，共11,783人（見附

此外，據省財政廳公布的資料顯示，須繳付SVT

表1），持有的物業達9,386個，其中超過一半由海

的住宅平均估值為145萬元，毋須支付SVT的住宅平

她說：「SVT的推出有助確保房屋能供應有需要

外業主或衛星家庭擁有(5,334間)，省府所收稅款合

均估價則是110萬元。而海外業主與衛星家庭平均須

的省民居住，而不是用作投機或洗黑錢。我期待與

計1.15億元。這筆稅項收入將用於資助有徵收投機及

付的SVT分別為5,530元和6,333元。

眾市長會面，進一步討論這項稅收實施第一年的情

空置稅的社區，建造更多可負擔房屋。

海外業主SVT稅率將漲至2%

失為一個樂觀訊號。

另一方面，在納入申報範圍的區域中，共有

況，以及這項徵稅如何改善卑詩省民的生活。」 當

18,649個住宅由海外業主持有，其中3,260間不獲豁

被問到如何保證每人都是如實申報，詹嘉路強調，

免SVT，比率超過17%。

逃稅是違法行為，省府也設有審計程序，會嚴格審

按大溫部分地區SVT的徵收情況來看，溫市申報

詹嘉路指出，從今年起，海外業主和衛星家庭

的住宅總數有18.96萬間，未獲豁免的住宅達1,904

須繳交的SVT稅率將上調，從現在的0.5%調整到

查申報情況。 SVT適用於大溫、菲沙河谷、大維多 利亞、那乃磨、基隆拿和西基隆拿等地區。

學者:政策對症下藥 降樓價增出租房源 省 府 公 布 投 機 及 空 置 稅 (SVT）第一年徵收情況，卑詩大

■詹嘉路周12日布SVT第一年的徵收情 況。 倪怡婧攝

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

區的可負擔房屋項目，是理想的投

加上聯邦政府也表示有意徵收聯邦

資。

海外買家稅，未來稅額會進一步提

學（UBC）尚德商學院(Sauder

雖然隨著徵收SVT，導致部分海

School of Business)副教授達維多夫

外投資離開本地市場，但他認為，

(Thomas Davidoff)認為形勢看好，

受影響的僅是小部分，針對的是樓

增加財政收入的同時，有力地調節

市的房源被不合理利用的問題，政

卑詩省房市。

策並不會衝擊住房及租房需求的。

達維多夫向本報記者指，自從

省府最終目的是保障可負擔的

SVT落實以來，為本地帶來了更多的

住房供應，從整體來看是有利於房

出租的房源，最近房價降低，相信

市發展。

也是受益於這一課稅政策。帶來的

他指出，省府今年將針對海外

財政收入，未來會重新用於納稅地

業主和衛星家庭的稅率提高到2%，

高，帶來大筆財政收入，而且預計 會有更多人選擇將空置房屋出租。

■達維多夫 認為，SVT 有利於調整 卑詩省房市 發展。 資料照片

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37

加西地產

綜合報道

卑詩今年房銷料減5% 大溫樓價回落至99萬 卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱 BCREA）近日發布2019年第3季房地 產市場分析報告，預測今年全省住宅成 交量將會較去年縮減約5%，至於屋價則 微跌2.3%，其中大溫區跌幅較大，估計 會回落5.6%，至99萬元（見附表）。

卑詩地產協會第 3 季樓市 預測報告數據 平均屋價 ( 萬元 ) 地區

2019 年 ( 預測 )

2020 年 ( 預測 )

大溫

99

101

菲沙河谷

71.6

72.7

維多利亞

68.05

68.2

芝里華克

53

53.6

奧卡納根

52.71

53.42

■卑詩地產協會預測，今年房銷量將會比去年減少4.7%，但明年則可望回升約一成。

溫市短租規例實施一年 逾七成持牌營運者合格

資料來源 :BCREA BCREA指出，2019年全省房銷量估計僅有 74,780個單位，比2018年下挫4.7%。不過，到 了2020年，卑詩省樓市可望回升，銷售量將會回 升10.6%，至82,710個單位，但低於10年平均的 85,800個單位。 至於大溫區，預計今年2.45萬個單位易手，比 去年減少2.2%，但到2020年，市場走勢可望出現 逆轉，房銷將會攀升16.3%，至2.85萬個單位。

明年全省房銷料回升一成 BCREA副首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）指出，在政府實施打擊樓市政策一 年半之後，卑詩省市場正呈現復蘇跡象。他補充 說，預料明年市況會持續回升，房銷量可望回升至 長期平均水平。 房屋價格方面，BCREA最新預測，卑詩省 今年房屋平均價格為69.55萬元，較2018年減少 2.3%，明年則可望回升3.2%，至71.8萬元。 而大溫房屋平均價格，則預計今年會錄得 5.6%的按年跌幅，至99萬元。到了2020年，屋價 會回升2%，至101萬元。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

星報

溫哥華市的短期出租規例實施至今已有一年，根

共642封有關短租的警告信、660張違例告票、276項

據市政府最新公布的數據顯示，市府至今發出了超過

法庭命令、暫停117個牌照，以及116宗建議提出檢

4,000個短租商業牌照，經審核後，約七成三業主符

控。

合市府規定，比率為北美地區中最高之一。

溫市政府持續向違例的商業短期出租營運者加強

溫市議會於2018年4月18日表決通過，立例規

法律行動，一名早前已被罰2萬元、於兩處物業共有

管短租商業活動，有關法例於同年9月1日起正式生

35個短期出租掛牌的營運商，在本年8月因從事非法

效。

短期出租活動再遭罰款2萬元，令他共損失4萬元。

據市府提供的最新資料顯示，截至今年8月30

溫哥華市長甘迺迪 (Kennedy Stewart) 表示，政府了

日為止，市政府發出合共4,025個短租商業牌照，而

解很多居民仍然高度關注短租活動對社區帶來的影

Airbnb等短租網站平台的招租單位則有5,866個。

響。他補充說，法例實施一年後，政府確認監管和

經過初步審核後，當局正在對1,600個短租地址

執法工作所帶來的效益，冀有關措施能夠繼續發揮作

進行詳細檢討。同時，自從今年春季以來，市內被暫

用，同時會繼續將滿足長期租屋人士的需要放在首

停或吊銷牌照的個案更增加了10倍。

位。

市府持續向違例業者加強執法 除此之外，截至今年8月30日為止，市政府發出

2018年9月5日，即新措施出台數天後，市府已 發出2,630個短租牌照，短租網站上的招租單位更由 立例前的超過6,600個，大幅減少四成，至3,724個。

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2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

撰文：花澤類

荷花玉蘭原產北美洲東南部。 花朵很大，白色，狀如荷花，芳香撲 鼻，為美麗的庭園綠化觀賞樹種。

荷花玉蘭 荷花玉蘭特性

荷花玉蘭的繁殖及栽培

此時移栽的荷花玉蘭成活率非常高。

荷花玉蘭適於生長在濕潤肥沃土壤，對二氧化

荷花玉蘭的繁殖方式以播種為主，9月中旬採

水分：荷花玉蘭的根為肉質根，移栽後，第

硫、氯氣、氟化氫等有毒氣體抗性較強，也耐煙

下果實，放通風之處，待果實逐步開裂，取出種

一次定根水要及時，並且要澆足、澆透，這樣可

塵。木材為黃白色，材質堅重，可供裝飾材用。其

子，放水中稍泡，搓去種皮上附著的紅色肉質膜，

使根系與土壤充分接觸而有利成活。若移植後雨

葉及幼枝和花都可提取芳香油。

並用蘇打水搓洗種皮上的油脂，然後以清水沖洗乾

水過多，還需開排水槽，以免根部積水，導致荷

荷花玉蘭是常綠喬木，植株可高達30米；樹

淨，攤通風處晾乾砂貯於木箱，翌年2月中下旬播

花玉蘭爛根死亡。

皮淡褐色，薄鱗片狀開裂；小枝粗壯，葉厚革質，

於露地。苗期追施肥3至4次，一年生苗高30至40

橢圓形，長10至20厘米，寬4至7厘米，葉面深綠

厘米。當年10月可以移栽。

修枝：通過修枝摘葉，可減少水分蒸發。修枝 應修掉內膛枝、重疊枝和病蟲枝，併力求保持樹形

色，有光澤；花朵白色，有芳香，直徑15至20厘

荷花玉蘭的栽培技術如下：

的完整；摘葉以摘光枝條葉片量的1/3為宜，否則

米；雄蕊長約2厘米，花絲扁平，紫色。種子近卵

季節：荷花玉蘭移栽以早春，梅雨季節最

會降低蒸騰拉力，造成根系吸水困難。

圓形，長約14毫米，逕約6毫米，花期5至6月，果

佳。春節過後半月左右，荷花玉蘭尚處於休眠

荷花玉蘭樹姿雄偉壯麗，葉大蔭濃，花似荷

期9至10月。

期，樹液流動慢，新陳代謝緩慢，此時即可移

花，芳香馥郁。為園林綠化觀賞樹種。適宜孤植、

栽。

叢植或成排種植。

荷花玉蘭喜歡溫暖濕潤氣候，能抗污染，不耐

42

庭園綠化觀賞兩相宜

鹼土。幼苗期頗耐陰，較耐寒；在肥沃、深厚、濕

移栽後，當氣溫回升時，根系首先萌動生長

荷花玉蘭還能耐煙抗風，對二氧化硫等有毒氣

潤而排水良好的酸性或中性土壤中生長良好。根系

修復，加上精心管理，基本不會影響荷花玉蘭當

體有較強的抗性，因此又是淨化空氣、保護環境的

深廣，頗能抗風。病蟲害少。生長速度一般。

年生長，加上梅雨季節降雨量大，空氣濕度高，

好樹種。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

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2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

台灣有很多不同的廟宇，除了供奉正式的神明之 外，也有很多「陰廟」，或稱「有應公廟」，亦即供奉祈 求的並不是一般熟知的神明，而是一些因為意外事故身亡 的「亡靈」，因為各種原因而被認為十分靈驗，於是由平 民百姓建廟供奉。 當中最著名的，相信是位於新北市石門區的十八王 公廟，供奉的就是因海難而喪生的亡魂，該廟日間和夜 晚，都開放讓善信們祈求不同的保佑。

十八王公廟， 有新廟和舊廟，新 廟外就建了一個巨型 忠犬，有三、四層 樓高。

王公與忠犬 十八王公廟，其實是拜祭十七位因海難喪 生的人和一隻忠犬。 傳說大約在清朝同治年間，一艘有十七個 人和一隻狗的船，在台灣附近遇上海難，最

稱祂們為「王公」，更建成廟宇，稱為十八王

部位，據說有不同的意思：「摸狗頭住大樓，

公廟。參拜者都發現祈求許願都十分靈驗，整

摸狗身得萬金，摸狗嘴大富貴，摸狗尾賺家

個基隆北海岸的人都來參拜。據說，早年台灣

伙，摸狗肚做好頭路，摸狗耳賺錢滿滿是，摸

盛行各種博彩券，為祈求王公保佑中獎，十八

狗角金銀滿厝角。（台語）」

王公廟香火曾經極為鼎盛。

後漂流至台灣海邊，當時船上的十七人皆已喪

到一九八六年，由於參拜人車眾多，經擲

參拜時，信徒都會點煙代香插進香爐。點煙也

生，只有狗還活着。當地居民於是將十七人的

聖杯請示神諭後，另建一座新十八王公廟，

有特別技巧，人們不可用嘴吸煙點火，因為這

遺體合葬山腳下。

廟旁還坐了一隻有數層樓高的「黑龍義犬」巨

樣是對王公不敬，要用打火機點着煙絲，然後

像。

用手不斷按壓濾嘴，一壓一放讓香菸點起。

就在埋葬之際，該狗見所有主人皆身亡， 竟然也跳入墓穴中，陪主人們一同殉難，居 民於是將其一起合葬。十七人的身份有不同說 法，有商人、香客、漁民等。 之後，附近居民常常到這個墳墓祭拜，尊

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另外，據說十八王公愛吸煙，所以在舊廟

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

又據說，拜十八王公如果是祈求身體健

王公愛抽煙 參拜十八王公時，善信更會摸義犬的不同

康、家宅平安、生意興隆的話，要在白天拜， 日落後不能拜。如果是祈求賭博中六合彩之類 的偏財、或經營「偏門」行業的，都要在夜晚

▲舊十八王公廟內，就供奉了十七王公的像。 參拜。

旺」，就把產品名字取為「旺旺」，之後就大吉大 利，生意興隆。

拜十八王公還有很多禁忌，由於十七王公是在 王公要用熱食，所以善信會在路上攤販處買肉粽入 廟趁熱供奉。 另外，有很多善信會用「旺旺仙貝」供奉。據 說，這是因為旺旺集團創始人蔡衍明，早年從事食 品加工業，後來準備在台灣賣仙貝米果，但他一直 想不到合適的名字，於是去十八王公廟參拜，突然 來了靈感，因為狗的叫聲是「汪汪」，諧音「旺

一：去旅行不要亂入廟拜神，如果不清楚該 廟是拜祭哪位神明，不要隨便入廟。 二：台灣有些陰廟，坊間傳說是情侶不能一 起拜，又有些陰廟是不能祈求家庭和 睦的。

▲ 陰廟供奉的 是因海難離世， 但因為靈驗保佑 求神善信，而成 為「有應公」。 舊十八王公廟 中，就有據說是 十七位王公及忠 犬，亦即第十八 位王公之墓。 ▲

海中遇難，身軀泡在冰冷的海水中，所以敬拜十八

台灣拜「陰廟」必知

拜祭用肉粽

三：農曆大年初一是不拜陰廟的。 四：男性拜陰廟，千萬不要求桃花運。 五：陰廟拜神必要還神，也一定要依足規定 和許願時答應的事項，否則後果難 料。

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摺疊式兒童 汽車安全座椅 奧 地 利 設 計 的 NACHFOLGER，新推 出可摺疊兒童汽車安全 座椅HY5，重量僅5千 克，由軟膠及電子氣泵 的充氣所組成，避震採用 兩側空氣懸掛系統(Side-AirSuspension)，使座椅具備與安 全氣囊同等的回彈力，提供高效防 撞擊保護。

100%精疏棉製造

HY5採用符合 人體工程學設 計的三點式 防護安全帶連 肩墊及兩段式 高度調節的頭 枕，為孩子的 身體提供足夠 固定。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

英國比特兔Peter Rabbit新推 出London Ferris漫遊倫敦系 列，採用了100%精疏棉製 造，透氣度高，加上採用了 生態活性染料，不含螢光增 白劑，減少嬰幼兒過敏反應 的機會。而且，產品耐洗耐 用，不易破損。

這款可摺疊兒童汽車安全座椅，在摺疊後可存放到手挽收納袋中，當 需要使用時則可利用電子氣泵快速充氣，3分鐘即完成充氣。HY5並於 2018年嬴得德國IF產品設計大獎及紅點設計大獎。

London Ferris漫遊 倫敦系列中，Peter Rabbit化身成為一位 可愛的小導遊，向大 家介紹英國著名建築 物，例如倫敦眼、大 笨鐘、紅色巴士等。 此套裝牀上用品10 件，包括四季被、牀 笠、牀圍、初生窩枕 以及枕袋。

天然材質防蟎 GIO Pillow嬰兒枕頭設計，採 用了天然材質防蟎，保護BB 皮膚，枕芯可以清洗，杜絕 細菌，方便耐用。

防頭形變形 來自韓國的GIO Pillow超 透氣護頭型枕頭，依照亞 洲兒童頭圍設計，能幫助 分散BB後腦的重量，讓 BB發展出自然的頭形， 有效避免頭部受壓而變扁 平。枕頭採用3D蜂巢立 體透氣層枕芯，透氣度 高，降低因趴睡而引致的 窒息風險。

3D抱被睡袋 圖為初生3D抱被睡袋，可讓3點式安全帶穿過睡袋，並能直接放 到嬰幼兒牀，平躺餐椅，嬰兒車，汽車安全椅上。保暖系數為 2.5TOG，雙向拉鏈設計，不同方向也可開睡袋。

比得兔窩枕

Peter Rabbit 同時推出兩 款 窩 枕，分別是初生 窩枕及透氣 窩枕，同樣採用了杜邦SORONA生物纖維，完全不含重 金屬及有害物質。其中初生窩枕備短而柔薄的後頸位，令 BB可以最舒適角度睡眠。另透氣窩枕以360度窩形人體工 學設計，可減低嬰兒頭部扁平情況。 2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

49

柔和

室內設計

很多人都鍾情坐擁海景的居所，當如願以償之後，如何 將室內的裝修及布局與窗外的景致互相呼應？今次的室內設 計個案，設計師特意以北歐風格點綴一室，再配以流綫形家 具，令全屋洋溢柔和感。

北歐風

1

是次的設計個案位於港島南區

的南灣，坐擁臨海優勢，單位實

2

經過通往房間的走廊，位於盡

隔。為了配合戶主一家對儲物空間

頭的主人房，除貫徹客飯廳簡約設

的需求，整個家居設計作出了不少

計風格，亦加入樸實元素，並以實

間隔改動，並糅合了北歐風格與木

用功能為主要考慮。設計師把工

材元素，以營造出一個既有格調而

作桌與梳妝台合二為一，節省空間

不失實用的家。

之餘，亦讓戶主二人可各自有個人

甫踏入大門，單位原先窄窄的

空間。另外，牆角設置入牆式高身

玄關位置，採用鏡面家具，空間感

衣櫃，既可巧妙地分隔寢室和衣帽

大增之餘，亦方便各人在出門前整

間，亦使整個房間的設計一致。

理衣著和儀容，增添空間的實用

大套房改成3間小孩睡房

設計兼顧家居安全

客飯廳方面，設計師選用淺色

別以淺藍色作配色和以大自然為主

亦巧妙地在廳堂內幾個位置「留

題，配以亮白色的書櫃及貯物櫃，

白」，襯托出空間感及設計質感。

可增貯物空間而減低壓逼感。

意選用圓角及流綫設計的家具，既

1,581方呎 4房1廳

設計主題

設計師除了改動間隔以照顧戶主一家的貯物 需求，亦以北歐風格及木系設計，營造簡約 柔和的氣息。

4

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

物和收納空間為設計重點。

板，為室內增添溫暖感。設計師

由於戶主有3名子女，設計師特

間隔

房改間成3間小孩睡房，房間皆以貯 戶主大兒子和小兒子的房間分

為居所增添亮麗感。

面積

此外，設計師把原本的1間大套

系和木質家具，去配合無縫木地

電視特色牆壁使用白色大理石磚，

設計小檔案

整體的柔和感。

用面積1,581方呎，本來採2套房間

性。

3

提高家居生活中的安全性，亦增強

戶主女兒的房間則以粉紅色作 配色，設計師在牀尾位置設有陳列 櫃，同時選用加高抽屜牀組，減少 佔用空間。

5

6

7

9

8 客飯廳以白色為主調，配以木系設計， 令廳堂更見寬敞明亮。

1

屋內不少家具及櫃子，均 以圓角為主要設計，不僅 為家居添上柔和感，亦顧 及小朋友家居安全。

2

狹窄的玄關位置採用鏡面 家具，空間感大增。

3

淺色調的大理石電視牆， 帶出低調奢華感覺。

4

客廳坐擁開揚避風塘景， 故特意選用低矮家具，方 便隨時賞景。

5

大兒子清新風格的房間， 具備充裕貯物空間而不致 侷促。

6

主人房的設計帶簡約感，亦 有不少貯物空間，兼備美觀 和實用。

7

小兒子以大自然為主題的 房間，洋溢活潑感覺。

8

套房浴室空間闊落，並配 置雙洗手盆。

9

主人房的梳妝台設有特色 鏡櫃，設計別致。

10

女兒粉色系的房間，充滿溫 柔而優雅的氣息。

10

2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

智能地暖 踏入秋天天氣漸涼，大家又是時候準備禦寒！ 但除了一般的大衣、棉被，今年我們或許會有另一選 擇，由美國Raychem研發的溫度自調控發熱電纜， 早前已成功引入香港，只需要安裝智能地暖系統，即 可為家居增添暖意，讓這個冬天不再寒冷。

自動調控熱量 發熱電纜可直接安裝 於表層地面下， 不佔室內空間， 適用於各種家 居，且基本毋 須保養。也可 按現場剪裁加熱 電纜。

系統能感知周邊環境溫度及自動調節熱量輸出，就算放置地毯或大 型家具也不用擔憂會出現過熱危險。

熱力分布均勻 防水防漏電

智能地暖系統設有保溫層，可節省能源消耗，專利設計的 自調控熱電纜配保溫鋁板，防水防漏電，熱能由地板面漸 變式向上散發，而且分布平均，室內每個角落都能感受溫 暖，此系統使用壽命更長達50年。

智能地暖於歐美地區已相當普遍， 系統安全可靠，或將成為本港家居 設計的新主流，適合安裝於客廳飯 廳或者浴室等。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

資料提供

廣思系統有限公司

實用家居

創意之選

不少人也追求別具個性的安樂窩，其實，要驅走乏味的 家居氣息，不一定單靠購置大型傢俬，一件小小的家飾也能讓 你的居室煥然一新，聚時尚電品家品的J Select全新帶來自 世界各地的特色家品，而且，獲得多個國際知名的設計大獎， 就讓這些時尚實用的小家品為你生活增添品味。

法國的設計師商品 公司LEXON亦推 出，圓筒形狀的 Fine藍芽喇叭，表 面以鋁金屬復古坑 紋設計，可旋轉控 制音量大小，多種 顏色選擇令它更顯 時尚。

電子氣壓醒酒器 這個來自台灣的全球首創電 子氣壓醒酒器「Vinaera」， 內置一個空氣泵，通過氣壓 將葡萄酒壓出，一按鈕制， 即能以每2秒28.5毫升的速度 瞬間醒酒，留住紅酒的香醇 口感。

藍牙喇叭Triby由法國製造， 除了可播放音樂，還加入了 智能互動功能，可與手機連 接，於15呎內作高清降噪 的免提通話，甚至可透過手 機上的應用程式，將文字和 手繪圖像直接發送到家中的 Triby作為訊息。

燈兼充電器 日本的NuAns TILE座燈連 充電器，可 替2個設備同 時充電，並 提供光源， L E D 燈 的 冷、暖色調及 光的強度可任 意調整，更可30度 角隨意調整。

藍牙喇叭

「文字」掛鐘 這個德國製的Qlocktwo時鐘嘗試將時間變 為文字，透過專利設計的文字矩陣和LED燈 號，直接以「It is half past seven」來表達7時 半，並擁有全球共20國語言的版本。

2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

45

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

39

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

41

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

47

Ho, Herman

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Iris

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

43

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

47

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

Cheung, Eliza

Chen, Paul

Hon, Jimmy Hok Lam

何麗貞

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 27 20-21 5 20-21

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

47

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

27

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

45

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

37 28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chung, Faith

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

43

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

27

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Leung, Mary

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

41

Eric Lin

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, Kam Kwan

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月26日

20-21

Li, William

35

Lin, Judy

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Stephen

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Sylvia

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Yeung, Kam

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

27

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

37

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

39

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

58

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

20-21 27

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

37 31

20-21 37 20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 27 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

43

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

31

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

41

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Chastan Wong, Emily

Wong, Roger

黃振雯

王恆達

20-21

28

Poon, David

Signh, Gary

趙惠明

20-21

2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

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2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

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$788,335

9,042

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3.34%

4.20%

3.75%

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3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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餐具畫上各種圖騰，包括：帆 船、棕櫚樹、小屋、水手的戀 人等，建構出原著畫作中妻子 和水手揮手告別一幕。

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「水手告別曲」餐具系列靈感來自英國畫家John Craxton一幅描繪妻子和水手揮手告別的畫 作，為空間增添歐陸點綴。

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全套瓷具包括各種 尺寸餐碟、餐盤及 船型醬汁碗等，配 合用家不同用餐需 要，點綴餐桌。 餐具是由英國設計師 Kit Kemp 以及著名瓷 器品牌Wedgwood聯 名創作。 2019年9月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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