星島地產王周刊 20190411

第 597 期•2019 年 4 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

滿地可豪宅市場悄悄堀起 海外中國買家興趣日漸增 房東租客五大爭拗 保障權益化解有法

最難負擔住房大城市 多倫多排北美第 11 位

辦公室當住宅招租 朝桁晚拆月收千七

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

1

tridel.com

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目 離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊， 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資 靚商場 rt

dC

o Fo

AUrOrA

物業

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $880,000 生意

廠 豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

F

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

館

一 流 商 業 投 資 物 新自助 業， 二 座 地 段 共 47×121 呎。 位 於 MAIN 街 中 心 靚 地 段，主層長期穩定 Steeles & Main St. Brampton 餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流 二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好， 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。 下舖 上居 資 新投

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收 租柏文，靚商業投資 物業，一流保養，長 期租客，無空置。叫 價：$3,400,000 店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$499,000。

物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角 靚 地， 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。

烤店 新燒

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝 修高級西餐館，一流保養， 租客好，租期長，投資回 報高叫價 $799,000。 / 新泰

館

越餐

靚盤

住宅

OAKViLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地 點適中，交通方便，熟 客多，舒適雅緻裝修。 容易運作，廚房設備齊 全。 叫價$499,000

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

靚盤 投資 業 商

市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大路，主層零售 商舖，二樓多個 MArKHAM rD. & FiNCH 住宅柏文，周邊 25 年經營紙品生產及餐館用品 發 展 迅 速， 潛 供應生意，設備齊全，穩定長 力 無 限， 叫 價 期客路，運作成本低，競爭對 手小。容易運作，東主榮休， $11,000,000。 請來電查詢。叫價 $849,000

資 新投

Direct Line:

119 STAGLiN CrT 萬錦

MAJOR MAC&WOODBINE 鎮 屋無管理費，3房新裝修地窖，3 廁，價94萬，即可入伙。

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

3

黃•超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 金地段50畝地 位於Ravenshoe 市中心，極具發展潛力 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施 農地或住房用地 農地或住房用地 農地或住房用地 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施

於 交界 交界 於 於 交界 於 於Hwy 交界 48/Ravenshoe 交界 Rd 於 交界

Peter Lau FRI

PLE, Vice President, Broker

Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker Peter FRI 安省註冊房屋估價師 PLE, 416-677-2333 Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 CellLau Phone手提: Bus.办公室: 416-504-9292 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 Cell Phone手提: Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 警告： 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。 其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知

4

此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 其他條件改變、提出出售或撤回通知 Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

廿一世紀非一般置業

楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國︑粵︑英語

Kennect Realty Inc.

微信號

BROKERAGE

www.kenyeung.ca kenyeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

非一般樓花專家 Condo Expert

Saturday in Downsview Park 2 (Sheppard Ave W夾Keele St)

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

Saturday in Downsview Park 2 VVIP銷售會

Tretti Condos VVIP銷售會

TrettiCondos.KenYeung.ca

SaturdayinDownsview.KenYeung.ca

日期: 4月20至21日（星期六至日） 時間: 12pm - 6pm

品牌開發商Mattamy Homes打造Saturday in Downsview第二期靚盤。數分鐘步行至Downsview 公園、TTC、Go Station車站，數分鐘車程至 401及400公路。近Yorkdale購物中心和約克大 學。24小時前台、遊戲室、健身房、BBQ、派 對室等。提供1至3房單位，僅售四十餘萬起。

地點: 2995 Keele St, North York, M3K 2C5

報名及查詢: 416-618-9890 或電郵 Ken.Yeung@C21.ca 請到前台說明找Ken Yeung

日期: 4月20至21日（星期六至日） 時間: 12pm - 6pm

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站 沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公 路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、 兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

Mobilio Condos (Jane夾Hwy 7)

XO Condos (King夾Dufferin)

MobilioCondos.KenYeung.ca 名開發商Menkes和QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位。 舉步旺 市中心、地鐵總站及TTC。 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400、407。 七分鐘地 鐵至約克大學。 售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

XOCondos.KenYeung.ca

Lifetime Developments打造, 位於市中心。 兩棟樓分別為14及17層, 共701個單位. 交通 指數滿分。 樓下即公車站、高速、購物及 餐廳。 數分鐘車程至Exhibition Go車站及 Gardiner公路. 15分鐘車程至多倫多大學、 OCAD、George Brown College. 2023年入住。

Azura Condos (Yonge夾Finch)

Transit City 4 (Highway 7夾Jane St)

AzuraCondos.KenYeung.ca

TransitCity4.KenYeung.ca

位於北約克核心地段,15 Holmes Ave, Finch地鐵總 站旁。 著名開發商Capital Development打造。樓 高29層, 339個1至3房單位。配備健身房、泳池、 兒童娛樂房、派對室、迷妳高爾夫球場、瑜伽室、 寵物浴室等。 售價由四十餘萬起, 2022年入伙！

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市中心大都會廣 場. 共45層, 530個1至2房單位。 樓下即旺市中心地鐵站. 步 行至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400和407。愛馬 仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書館、無邊泳 池、室內籃球場、電影院等。 售價$30餘萬起, 2022年入伙。

King Toronto Condos

481 University

(Dundas St West夾University) www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造, 坐落三個高密度商業區交 匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson大學及OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓 高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳 池、健身房、瑜伽室、燒烤區、派對室、電影院、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

樓 花 轉 讓

地點: Tretti Condos售樓處 地址: 530 Wilson Ave, North York, M3H 1V1 報名及查詢: 416-618-9890 或電郵 KenYeung@C21.ca 請到前台說明找Ken Yeung

樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

車位

預計落成

售價

呎價

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

1

0

2020年

$379,900

$974

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

1

0

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

3

5

2

$379,900 $1130 2019年 2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

6

2

Unionville Gardens

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study

2

1

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1

1 Locker

2019年6月

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019年8月

$598,000

$1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

1

0

2019年8月

$619,900

$978

( King 夾 Spadina)

www.KingTorontoCondo.com 著名開發商Westbank Corp及Allied Properties REIT打造，位於485 King St W，樓高16層， 約514個單位。步行指數99/100，交通指數 100/100，緊鄰TTC、公路、Rogers Centre、 Roy Thompson Hall，2023年入伙，售價由70餘萬起。 Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

TransitCityAssignment.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt 興建, 兩房+書房, 770呎+317超 大陽台, 連車位, 露台, 向西 南, 開放式廚房, Vaughan中 心地段,舉步至Metropolitan Centre及YMCA, Subway及 巴士站, 鄰近公路,短途車程 詳情請致電 Ken Yeung (416) 618-9890 可至約克大學. 2020年入伙, Sarah Lee (647) 980-4877 只售 $669,900.

YC Condos熱盤出租 (Yonge夾College)

位於多倫多市中心7 Grenville St, 是多倫多大學校區房。近Ryerson 和多倫多大學、OCAD和George Brown學院。樓下即College地鐵 站！鄰近多所大型超市, 購物, 地 鐵站, 交通便利, 設施完善，非常 適合高校學生和白領精英族居住！ Studio: 434 呎 月租：$1,800 Studio + Den: 386呎 月租：$1,950 兩房: 636 呎 月租：$2,800

KEN YEUNG 專業地產精英，以非一般的態度，為您提供非一般的服務

Ardi Honarmand Sales Rep （波斯、英語）

647-521-8224

Dixon Kwong

Sales Rep （粵、英語）

647-770-8080

Edmond Ishag

Judy Lin

Maggie Ma

416-450-4330

647-898-5111

647-803-9800

Broker （亞拉伯、英語） Sales Rep（台、國、粵、英語） Sales Rep（國、粵、英語）

Sarah Lee

Sales Rep（韓、英語）

647-980-4877

Sicilia Cao

Sales Rep（國、粵、英語）

Viviane Choi

Sales Rep（越南、英語）

Victoria Buenafe

Sales Rep（菲律賓、英語）

647-937-9689 905-447-5371 416-568-6316 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

本報記者

起 堀 悄 悄 場 市 宅 豪 可 地 滿

漸 日 趣 興 家 海外中國買 講到加拿大的豪宅市場，很多人會即時想到多倫多及溫哥華。但有數據顯 示，滿地可的豪宅市場正在悄悄崛起，就連遠在中國的海外買家，也對這個城市 的興趣日漸增加。 加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)早前發表的的2019 年春季豪宅市場展望(2019 Top-Tier Spring Outlook)，對本國幾個大城市的豪宅銷售情況進行 回顧與展望，當中包括溫哥華、多倫多、卡加里 及滿地可。報告指出，人口增長及消費者信心復 甦，都有助推動本國高端地產市場在今年春季的 表現。

多倫多溫哥華豪宅市場萎縮 不過，本國兩大豪宅市場，即多倫多及溫哥 華，今年首兩個月的表現可謂差強人意。多倫多 100萬元以上住宅銷售量按年跌了2%，400萬元以 上豪宅銷量亦下挫38%，但預計到了春季市場對 豪宅的需求會有所上升。 溫哥華的情況更嚇人，不論100萬元以上還 是400萬元以上的豪宅銷售量，都比去年同期下滑 5成以上。不過，該公司預計，抱著觀望態度的買 家及賣家，都可能在春季活躍起來，但會否真的 出現，還得取決於房價下調幅度是否符合目前市 況。 另一方面，卡加里房地產市場正面對庫存過多 及需求疲弱的雙重打擊，今年首兩個月100萬元以 上住宅的銷量按年下滑33%，預計卡加里房市的

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

復甦之路仍然漫長。

滿市豪華柏文銷售飆升逾五成

裁Brad Henderson表示，滿地可豪宅市場會在今 年春季最有潛力創下新紀錄，甚至會在2019年繼 續成為加拿大房地產市場的領導者。

幾個大城市當中，報告寫得比較正面的是滿

繼2018年滿地可100萬元以上住宅銷量錄得

地可，預計會有穩定的春季市場。今年首兩個月

按年兩成增長，相信勢頭會持續至今年春季。主

的100萬元以上住宅銷售量，與去年同期增加了

要原因包括當地強勁的經濟和政活基礎，推動當

6%，豪華共管柏文銷量更飆升了53%。該公司總

地消費信心及需求。今年1月及2月，豪宅銷售超

日漸增 過110間，當中包括兩間超過400萬元的豪宅，而

滿地可房市一枝獨秀

為抑制外國買家在多倫多及溫哥華購房而採取的措

報告還指出，滿地可房市正經歷有如大多地

施，推高了滿地可豪宅的需求。不過，這些需求在

Brad Henderson指出，滿地可心臟地帶擁

區房市熾熱時的現象，包括房盤在售日期減少、競

市中心共管柏文市場較為常見，尤其是越來越受歡

有超級豪華的地產市場，好像不久前售出的Four

價戰、超叫價成交等，而且預計這些現象會一直持

迎的預售項目。投資者為了獲得折扣優惠，甚至會

Seasons Private Residences Montreal一個精品式

續整個春季，所有高端住房類別的價格，都可望出

一次過購買多個單位。

豪華共管柏文單位，呎價高達1,500元，但市內一

現溫和增長。

去年同期，這個價位豪宅的銷量是零。

般柏文單位呎價只是約750元。近幾年，滿地可有 一些豪華共管柏文大廈落成，並陸續走進重售市 場，預計當地終端用家的需求，會吸納這些豪華單 位的供應。

二手豪宅供應短缺

單戶房價經濟實惠

漸受中國買家垂青 根據中國居外網(Juwai.com)的數據顯示，越

2019年2月，滿地可單住戶房屋的中位價為32

來越多中國買家，將購房目光從傳統熱點多倫多及

萬元。相對於多倫多及溫哥華，這個價位不單可負

溫哥華，轉移至以前被忽略的二線城市，滿地可便

擔性強，簡直可以用經濟實惠來形容，無怪乎海外

是其中一個漸受中國買家關注的市場。

買家對滿地可房地產的興趣日漸增加。再加上安省

居外網行政總裁羅雪欣表示，溫哥華及多倫

由於滿地可二手豪宅供應量短缺，導致一些豪

和卑詩省針對海外買家到本國購房的措施，亦將這

多的海外買家稅及高房價，使中國買家目光轉到加

宅區的買賣活動受到限制。不過，根據加拿大房

些來自海外的需求推到多溫兩地以外的地區，滿地

拿大其他城市。滿地可是最明顯的例子。相比起其

地產協會(Canadian Real Estate Association)的資

可正是其中一個受惠城市。

他二線城市，滿地可的中國買家攀升勢頭來得更早

料，今年第一個月，滿地可的房地產交易金額，已

Royal LePage在最新一份的豪宅市場報告

經達到16.3億元，比去年一月增長了18%，也是10

中，亦有提到海外買家對滿地可樓房不斷增加的興

2018年，中國買家對溫哥華房地產的賣盤查

年以來增長速度最快的一個月。

趣。該公司經紀Marie-Yvonne Paint指出，省政府

詢按年下降2.8%，對多倫多的查詢更下跌10.3%。

及更大型。

與此同時，中國買家對滿地可的房盤查詢增加了 35.7%。

中國買家查詢哈利法斯激增4倍 不過，講到中國買家越來越關注的加國城市， 滿地可只是一般而已。按居外網的統計，中國買家 查詢卡加里房價的數量上漲了兩倍有多，對哈利法 斯的查詢量更激增近4倍。 羅雪欣說，在2017年以前，只有極少數來自 中國大陸的買家留意到卡加里及哈里法斯，更不要 說在該處置業。但時移世易，中國買家都想避開高 昂的海外買家稅，並尋找更容易負擔的樓房。當地 的地產業界，也留意到這股熱潮，在為樓房進行宣 傳推廣時，都強調當地的可負擔性、生活方式及教 育。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

本報綜合報道

最難負擔住房大城市 多倫多排北美第11位 根據最新公布的一份調查，溫哥 華位列北美最難負擔住房城市第二位， 僅次於三藩市，多倫多排第十一。

率，就實際家庭收入的中位數與負擔中位價格房屋

實際家庭收入還差19,121美元，才能負擔中位價格

的收入之間差異，把北美35個城市從房屋最難負

房屋。

結果，美國三藩市高居首位，該市的屋價中

得起的城市，分別是排第20的滿地可、排第30的

加美 35 個城市房屋最難負擔排名

位數是136萬美元，實際家庭收入中位數96,265美

渥太華及排第35的卡加利。同樣被列為房屋可負

元，負擔房屋價格所需每年收入236,268美元，即

擔的城市，美國有14個。

城市

房屋價格中 負擔中位價房屋 位數 ( 美元 ) 所需收入 ( 美元 )

在房屋可負擔方面，加拿大有3個被列為負擔

擔的城市到最能負擔的城市排名。

其中滿地可，平均屋價296,635美元，實際家

實際收入與所需收入差距達到140,003美元。

1. 三藩市

1,360,000

236,268

緊隨其後是溫哥華，房屋價格基準價869,211

庭收入中位數46,459美元，負擔房屋所需家庭收入

2. 溫哥華

869,211

123,943

美元，實際家庭收入中位數49,118美元，負擔房屋

42,298美元，換言之，實際家庭收入較所需家庭收

3. 洛杉磯

710,000

123,348

價格所需家庭收入123,943美元，換言之實際家庭

入多了4,161美元。

4. 聖荷西

920,000

159,828

收入中位數與所需家庭收入相差74,825美元(見附

5. 波士頓

642,500

111,624

表)。

6. 紐約市

615,000

106,848

不僅如此，溫哥華在排名中，也是加拿大唯一

64,647美元，負擔房屋所需家庭收入48,321美元， 即是實際家庭收入比所需家庭收入多了16,326美 元。

7. 聖地亞哥

593,250

103,068

位列最難負擔城市頭十位的城市。加國另一大城市

8. 西雅圖

628,279

109,152

多倫多，排名第11位。

9. 華盛頓特區

600,000

104,244

10. 邁阿密

315,000

54,732

資料來源：Zoocasa 調查

渥太華是該項調查中最負擔得起第6位城市， 房屋中位數338,872美元，實際家庭收入中位數

至於卡加利的房屋價格相對實際家庭收入，是

多市房價與收入差距逾1.9萬美元 調查發現，在多倫多，房屋價格中位數

房屋交易網站Zoocasa根據去年12月的房屋價

481,203美元，實際家庭收入中位數49,495美元，

格中位數、20%首期及加拿大30年期3.75%按揭利

負擔中位價格房屋所需家庭收入68,617美元，即是

整個調查中最實惠，排名第35。 該市房屋價格中位數300,752美元，實際家 庭收入中位數73,183美元，較負擔房屋所需收入 42,885美元，多出30,298美元，換言之能足以負 擔。

■溫哥華位列北美35個城市中房屋最難負擔第二。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

網上圖片

THE UNITED BLDG. 就在這裡。莊嚴而肅穆。 一篇關於平衡和蓬勃發展的文章。 在北美被譽為最大型的原有建築改造項目，其突出之 建築除充份保留原來的豐富歷史外，亦呈上一份獨特 時尚的添加。The United Bldg. 堪稱獨一無二， 當之無愧。一個可供生活、工作及休憩的地方，其住宅部分 位處多倫多最充滿節慶的University Ave.大道上， 實屬不可多得。極盡豪華及經過精心策劃。 一個具備明確目的感之地址。 請即登記 theunitedbldg.com

一個具歷史性的地址

*each office is independently owned and operated.

豪宅，商業地產，生意出售

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

Anita Mui 梅 育英

多倫多跑馬徑8車庫豪宅暗盤出售!!!

12 Wilket Rd出售

12 Riverside Blvd出售

位於Yonge及 Donwoods Hogg's Hollow，佔地1/2畝地。 151.83x150尺。5+1 臥房，10個 洗手間。1+1 廚房。走出式 地下室。戶外游泳池。俯瞰著Rosedale高爾夫俱樂部。超過 15,000平方英尺的生活空間+3,200平方英尺室內車庫，配有自 動升降機。家庭佈局精美。正式的客廳和餐廳，華麗的家庭 房。 叫價: $1480萬 有意者請致電Anita Mui416-312-1268！！！

位於Bayview夾York Mills，跑馬徑地區，佔地約 2/3英畝！居住面積約10383尺。 96x196.83尺， 5+1臥室，9個洗手間，1+1廚房， 走出式地下 室。6車庫。層高10尺，私家游泳池，涼亭， 戶外 溫泉浴缸。 有意者請速聯繫梅小姐！！！ 叫價：$899萬 MLS#C4399613

旺市全新定制四車庫豪宅位於Yonge/Centre St.後面高地高爾 夫球場和''鄉村俱樂部！106*293尺，5+3臥房， 8個洗手間， 房屋朝南，陽光充足，天窗，加熱地板！室內電梯，豪華雙 廚房，雪松瓦屋頂制智能家居系統，環繞聲揚聲器！大教堂 天花板，！大理石板！背靠天然森林峽谷，步入式地下室， MLS#:N4340712 走出低層游泳池等等。 叫價：$698.8萬

萬錦豪宅獨家暗盤出售

旺市四車庫定制豪宅暗盤出售

126 Westwood Lane出售

旺市全新定制四車庫豪宅出售， 位於 Yonge夾 Centre St.100x300尺，一樓 二樓面積約10000尺，地下室約4000 尺。1樓11尺層高， 定制廚房， 精美 吊燈， 地下室，一樓加熱地板，室內 電梯。二樓，10尺岑高， 5間套房走 出式地下室，12尺層高，3個房間， 私人影院， 桑拿房，游泳池等等， 背靠天然峽谷，高爾夫俱樂部等等。 叫價：$1180萬

地點！地點！地點！難以置信，超過1.3英畝的佔地，坐落在 South Richvale! 126呎寬的別墅，面朝西，並且建在街道的盡 頭。室內一樓敞開式大廳，寬敞明亮，地下室可直接步入式後花 園，背臨列治文山有名的高爾夫俱樂部。一覽無餘的峽谷景觀， 適度的緩坡，樹木，小溪。現在您好絕佳的機會居住或打造這片 有著20000平方尺專屬您自己的家園，這裡鄰近學校，407高速， 商場，以及各類餐廳等等。 叫價：$388萬 MLS#N4369983

Broker of Record總裁

2018年 二十一世紀全球第21名（81個國家， 120,000多個經紀） 2018年 二十一世紀全球 全加拿大第四名 2018年 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 2018年 年度最佳銷售大獎

Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語

提供一按二按借貸專家 31 Claridge Dr出售

33 Claridge Dr 出售

23 Glenbourne Park Dr出售

4300 Steeles Ave E32 旺鋪出售/出租

er ov d l So king 位於Kennedy/steeles的太古廣場， 北美最大的華 as 人商場， 內有旺鋪出售及出租， 高人流量， 地上

位於列治文山南桂園社區獨立房出售，佔 地大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗 手間。1車庫，門口可停6-8輛車。私人游 泳池。近學校， 教堂，圖書館，公交車站 等等。 叫價：208萬 MLS:4394871

位於列治文山著名的South Richvale豪華定制豪宅！ 2層高的 吊頂，大圓頂天窗，采光充足！ 約5500平方英尺+2100平方英 尺。 主樓10尺層高，明亮寬敞，主樓鋪有大理石地板，硬木地 板，牆板和皇冠造型，定制天花。二樓9尺層高，4+1間套房， 走出式地庫，健身房，私人影院，桑拿，酒吧檯等等。 拎包入 住的絕佳選擇！！！ 叫價：449.9萬 MLS#：N4353945

位於Warden ave和16街，5800尺有1.27英畝佔地， 136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式 吧檯，派對區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可 達$ 3250。 叫價：$399萬 MLS: N4406217

84 Church St 學校出售

40 Church St Stirling-Rawdon學校出售

11 montressor crt 出售

11 Graydon Cres出售

位於Stirling-Rawdon的中心地帶，station st 和 church st 交界處，306.9 寬391.77深，佔地 5.16英 畝佔地，用於小學或者中學，此物業目前已劃分為 社區設施，學校大約佔地23,500平方尺，2層樓。 叫價：$80萬 MLS: X4402769

絕對適合投資的物業！！並且沒有地稅！！位於 Stirling-Rawdon的中心地帶ON-14和church st 交界 處，172.2寬981.49深，佔地 18,000平方英尺，用 於小學或者中學。 叫價：$40萬 MLS: X4402854

列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平 方尺， 11尺天花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個 廚房，走出式地庫，走出式大露台。背靠河谷，水晶吊 燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板磚，橡木樓梯。 酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。 叫價：$478萬 MLS#:N4376698

11 Graydon Cres 位于列治文山著名的富豪山庄， 66.11X157.48尺，面積為4689尺的現代式三車庫 獨立豪宅，獨一無二的布局，全新裝修，5 + 3 臥 室，8個洗手間，保姆套房，步行到社區中心，公 園和名校。 叫價：$429.8萬 MLS#:N4301041

31 Longbridge Rd出售

39 Queens Quay E 1211 三房湖景公寓出售

33 Urbandale Ave 獨立房出售

萬錦市豪華地塊出售

位於旺市 highway7夾yonge street的雙車庫獨 立平房出售，78x126尺， 3+1臥室，3個洗手 間，地下室分門出入。 巨大的後院，美麗的 涼亭！ 近3個高爾夫俱樂部，投資好機會！！ 叫價：$179萬，月租：$3800 MLS#:N4340641

位於多倫多市中心湖景公寓！3個寬敞明亮的睡房，10尺高的天花板貫 穿整棟房屋，極具特色的敞開式廚房，更是採用了時尚品牌 Miele的頂 級燃氣灶台、洗碗機等， Subzero的冰箱。寬大操作台，茶水間，度假 村風格的戶外設施。除此之外屋主還做了超過20萬加幣的升級精裝，大 大區分開了開發商千篇一律的裝修，更讓奢華充斥著房間的每個角落， 地下兩車位（$5.5萬一個）也包括其中，簡直是物超值 叫價：$206萬 MLS#:C4377824

位於多倫多C14獨立平房出售，佔地約77x136.37 呎。三間臥室，兩個洗手間，兩車庫，車道長， 可以6輛車。投資空間大，可改建兩套獨立房。 地區好，近學校，公交車站，超市及商場等等。 叫價：$259萬 MLS#:C4191103

52 Proctor Ave 位於萬錦市豪華地區鄰近多倫 多市，地塊117x374，佔地面積0.95英畝。現已 經劃分好兩個地塊60x383和57x320呎。現有雙車 庫豪宅帶有3臥室3衛生間，外帶6車位。 叫價：$500萬 MLS#:N4333314

505 Highway 7 旺舖出售!!!

28 Shirlea Blvd湖景房出售

列治文山Commerce Gate，面積：5992尺， 單位：A10-A18 現有租客，淨租金。回報率高達7%,地上地下停車 場。繁忙區域，周邊商業區，辦公室，住宅區等等

叫價：$108萬

MLS：#N4304800

550 highway 7餐館位置出售

列治文山時代廣場281-283，面積：3257尺，位置優 越， Leslie夾hwy 7 。 可用於專業辦公樓， 餐館，金融 機構，技術及商業學校， 停車位置充足， 近高速404及 407， 絕對投資好機會

叫價：$96萬

10

萬錦凱旋區全新6車庫豪宅暗盤出售， 165*329尺。面積約8400尺，地庫約 4000尺。室內帶有電梯。一樓11.5尺高，精美吊頂，水晶吊燈。旋轉型樓 梯，室內地暖， 超大雙廚房，開放式設計，寬敞明亮。1個套房。二樓11尺 高，5房全套房。走廊居高俯視大廳，W/O地下室，、10尺高。私人電影院。 干蒸房，濕蒸房，酒吧，保姆套房等等。 入讀名校， 近高速404，Hwy 7，超 市，生活便利，交通快捷， 是您新房入住的絕佳選擇！！ 叫價：$899萬

MLS#:4396280

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

!減價!

減價!減價

風景迷人的simcoe 湖現有湖景房出售， 佔地約50 x 256 尺， 2+1臥室， 2個洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新 花園。 湖邊可停自己的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近 高速 404。 度假胜地，不容錯過！。 MLS#:N4181140 叫價：115萬

4438 Sheppard Ave#151 東方廣場旺鋪出售/出租

位於Brimley/Sheppard， 面積約578尺。地點優越！石家堡 著名的購物中心地帶。 位於1樓， 位置絕佳， 價格合理，高 人流量， 曝光率。店舖格局寬敞明亮。周圍有銀行，餐館， 食品，商店等等。近高速401，近公交TTC。 叫價：$18.2萬 MLS#:E4349365 出租：$25/尺 MLS#:E4349382

4795 19th Sdrd出售

地下停車場， 繁忙地區值得手，E32總面積 約 435 尺出售，可經營小店， 或出租， 回報率高達6%。 叫價：$118萬 月租：$6,000

MLS#：N4393998 MLS#：N4394047

81 Silver Rose Cres出售

位於king市，佔地約17英畝，擁有牧場風格 的別墅，共3個洗手間，樓上有3睡房，地 下室1個睡房。一樓豪華廚房，商業級別的 配套設施，實木地板，皇冠造型，拱形天 花板，多個壁爐以及全裝修的地下室，別 緻的娛樂空間位於地下室，並附帶廚房和 洗手間。擁有10車庫內有地暖，水電等配 套設施，以及混凝土地面。 叫價:$298萬 MLS:N4375679

令人驚嘆的夢獨立家園在著名的Cachet社區*全新裝修*擁有 4+1寬敞臥室及6間洗手間* 1+1廚房*家庭影院*酒窖* 3車串 聯車庫*專業園林設計*豪華主臥室*地下室精緻裝修*優秀的 學校：布魯多高中，各類商店，公共交通方便，周邊設施齊 全，享受舒適夢想家園。 叫價： $269萬 MLS#:N4397704

1634 Bayview Ave生意出售!!!

56 Ellery Dr出售

會! 創業好機 ! 快手快得 ! 價 價!減價!減 位於Eglinton Ave Ave繁忙的商場有餐 減E/Bayview

館生意出售， 面積約1918尺，合約至2021年， 另可續10年租約，可容納100個座位， 一樓有40 個座位， 二樓有60個座位， 露台有12個座位。 所有餐館設備全包在內。 叫價：$17萬 MLS#：C4386817

位于Bathurst/Major Mackenzie的雙車庫獨立房，面積約4020 平方英尺。占地： 61x116尺5個臥房，四個洗手間。廚房設有 中心島，花崗岩柜台。精致天花板，環形樓梯，雕刻木造型， 硬木地板，定制內置櫥柜，Frence門，超大窗戶和設計師壁 爐。地下室完全裝修，設有娛樂區，休息區等等。 步行距离到 Pleasantville公立學校。 叫價：$175萬 MLS#:N4314173

徵求樓盤 我們有買家！

#

1 HOMELIFE / BAYVIEW

2017年團隊

買賣專家

WE KNOW WHAT IT TAKES TO MAKE AN EFFECTIVE & EFFICIENT SALE

DAVID TSAPARIS 647-999-5386

JOHN CHAI 416-318-6347

Sale Representative

Broker

TOTAL TEAM REALTORS

歡迎致電免費房屋估價

RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT

www.mytransitcitycondo.com 請即登記 優先獲取圖則及價錢 32 Connaught Ave 93 Beare Trail 29 Arch Brown Crt, Barrie 26 Bellair Street 2/F 529 Wilson Heights Blvd

- 位於 Newmarket, 3 睡 房鎮屋 - 請於 David/John 聯絡

1964 入伙，高質用材，獨立 3 房罕有平 房屋，位於優質 Willowdale 地段！特佳圖 則連優雅主人房！土庫完成，全廚房設備 及 3 件頭浴室。土庫分門出入！屋內直出 車庫！ 50x132 平方呎佔地，近 Yonge 街， 舉步到 TTC，商店，餐館，學校及社區設 施。良好機會，先到先得！ $1,299,888

TC5 - Transit City Condos

Transit City East Tower

全 新 3550 尺 大 師 之 作，Aurora Glen Verde Model ！全屋實木地板，廚房帶備 菜間，廚房連壁，石英檯面，鐵藝門閘， 橡木樓梯，3 件套浴室和步入式壁櫥，主 層 9 尺樓底，二樓洗衣房，直入車房，步 出式地庫。勿失良機，Aurora 最受歡迎 社區之一！主人套房連 5 件套帶無框玻璃 淋浴和獨立式橢圓形浴缸。超大步入式衣 櫥，次臥室帶陽台，地塊尺寸優良，磚石 門面，數分鐘達購物廣場和 404 公路。

,5 叫價 55 ,0 00

大好機會購買一個轉讓 單 位，The Transit City Condos 1+ 書 房， 約 600 平方呎，2020 入伙，

110 Scrivener Drive $1

Assignment 樓花轉讓 $4 叫 75 價 ,0 00

令人驚嘆的陽 光， 在 繁 忙 的 Wilson Height 及 Sheppard 的 大 單 邊單位！可作多種 經營形式，曾用作 酒吧 / 咖啡室 / 桌 球 室， 更 包 括 銀 行， 花 店， 主 層 約 2000 平 方 呎 和 大型地庫可用，寬 敞地域可用作多 種 生 意 用 途！ 全 新屋頂及暖爐系 統，Llbo 許可證。

全新豪華柏文公寓，由 Reserve Properties 和 Westdale Properties 共同打造，坐落於 Yonge & Eglinton, 毗鄰各 種公共交通，出行便利。舉步至 Eglinton 地鐵站，快速可 達市中心心臟地帶、北約克和約克，Yonge 街在旁，數分 鐘可至 401 公路直達市中心。Don Valley Parkway 近在 咫尺，數條主要道路如 Eglinton，Bayview，Yonge 和 Mt Pleasant，四通八達。貼近市中心，無論是使用公共交通 還是駕車，均 15 分鐘內可達市中心。地鐵，公路和各主 要道路，全天候為 Line 5 Condos 的業主提供極為便利的 交通。

Transit 5 由 Centre Court Developments 及 Smart REIT 牽 頭 在 Vaugham 的 Millway Ave 興建，這個全新公寓項目將在繁華的 Vaugham Metropolitan Centre 興建，詳情請致電 David/ John 索取白金 floor Plans 及價目表。

一個流經 Kingsway 河流的公 寓柏文樓花，經已售罄。現有 樓花轉讓機會，位於多倫多 最繁華和高級的地區，1 睡房 單位配有 1 個停車位和 1 個 儲物櫃，僅售 $409,000.00。 距離地鐵站、購物商場、公 共設施和綠色公園，祗需數 分鐘。2020 年入伙。

價 00 叫 5,0 $8

Line 5 Condos at Yonge & Eglinton

繼成功售罄的 Transit City I, II, III 座後，Transit City 最後一座的第 4 座即將開售。在 Vaugham 沒有一個更緊密聯系的社區。除此之外，這社 區的地下建設正在進行中，將來可與多倫多各 區連接上，成為世界級的交通網絡。

Kingsway by the River

COMMERCIAL

位 於 Bay/Bloor 交 界，市中心最繁華時 零 售 店 及 商 業 區！ 附近高檔柏文公寓， 遊 客， 高 級 餐 館， 公共交通，辦公室， 商 場 林 立！ 現 時 操 作 美 容 生 意， 使 用 巴黎及瑞士皮膚美 容品牌連修剪指甲， 足 部 保 養， 按 摩， 面 部 美 容， 瘦 身 等 服 務，3 房，1 浴 室，1 林 浴 室，2 張 足 部 治 療 按 摩 椅。 售價已連生財工具。

th

請留意這 2 層高單 邊 特 佳 Firstview 鎮屋單位，處於寧 靜的社區！屋內附 有3睡房，3浴室， 包 括 4 件 頭， 連 噴射管浴缸，光猛 生活廳連火爐，主 層洗衣房，門前沒 有行人路，下午後 園充滿陽光氣息！ 近社區設施 !

on

,2 叫價 99 ,8 8 $1

即

0

價 0 叫 9,0 7 4 $

$4 00 0/ m

8

出

推

將

位於 Vaughan 的市中心的 Metropolitan Center， 舉 步到全新 TTC 地鐵站，新 TRY / VIVA 巴士站，高速 400，407，Vaughan Mills 商場，公園，戲院及更多！

**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**

您 的 房 屋 價 值 多 少？ Home Worth

VISIT

www.onlinehomeworth.ca

HomeLife Bayview/Realty Inc. 505 Highway 7 East, Suite 201 Thornhill, ON Office:905.889.2200, Fax:905.889.3322, www.totalteamrealtors.com 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

撰文：本報記者

■有業主把市中心一個辦公室單位作住宅出租，有 組織認為，租客權益更難獲保障。 星報資料圖片

房東日間工作開會租客晚上睡覺休息

辦公室當住宅招租 朝桁晚拆月收千七 多倫多市中心竟有人刊出租房廣 告，把辦公單位晚上租給房客過夜，每 月要價近1,700元。有租客權益組織認 為，多倫多租房之難由此可見一斑，租 客權益更難獲保障。 據《星報》報道，一位房產經紀最近發布了一 個極不尋常的出租單位廣告，稱位於多倫多市中心 央街和皇帝街十字路口的一臥室公寓可供客人使

在標準的住宅租賃協議中，房東必須在進入單

子、文件櫃，至少兩張寫字枱和一個裝有塑料盤子

位之前至少提前24小時通知房客，但如果租約另

和杯子的辦公室式小廚房。一個房間內還有幾台打

行規定，則可不受此限制。根據《安省住宅租賃

印機、文件夾、多部台式電腦和轉椅。且以上物

法》，房東可以出於租賃協議中規定的任何合理的

品，均需保留在此。

理由，通知進入房內。

出租廣告聲稱，該單位非常適合工作時間長，

前租客是位律師

在辦公室工作到很晚之後，需要在市中心找個地方 過夜的單身專業人士。 廣告把此處稱為一臥室公寓，配有白天可摺疊 起來的摺疊床，但照片中沒有顯示。

根據經紀的說法，該單位最初以每月1,850元 的價格上市，後來減了價。她說，以前的房客是個 律師，她仍在大樓內經營一家律師事務所。

用，只要租客能夠保留室內的辦公室家具，並允許

該房產經紀表示，很多人有興趣將此單位租下

租戶權益倡導組織認為，此案例是租戶在多倫

房東在工作日的上午11時30分至下午5時之間，隨

來作為固定的居所，但她認為這些人不合適，因為

多炙手可熱的住房市場所面臨挑戰的又一例證。安

時在此開會辦公。

他們想把現有的家具搬出單位。該單位不是普通的

省租戶權益倡導中心的法律和倡導主任Kenn Hale

小公寓單位，而是要與房東有分享協議。單位分為

表示，有人竟會把辦公室作為住宅出租，而且還公

兩個房間：一個可以用作生活區，第二個房間設置

開掛牌，這太令人「震驚」和不尋常。這令潛在的

為辦公室。協議將允許房東在白天定期使用辦公

租客幾乎無權益可言。這都是租房市場作為房東市

室。

場所致。

位於多倫多市中心 該單位具體位置在皇帝西街1號的Hotel & Residence大樓的第5層。從貼出的照片看，該單

12

位是一個典型的辦公室，配有一張小型會議桌、椅

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

Hey 您好， 的人， 待 期 切 熱 有 所 給 帶 美好的東西是 西帶來， 東 的 好 美 這 把 將 即 我們 ! 並熱切期待與您會面

.com 請瀏覽 xocondos

登記及查詢最新資訊!

喜愛市中心生活? 喜愛現代設計融入傳統磚砌建築？ 喜愛街上多姿多彩帶來的無限可能？一切您將於kingxdufferin 交界發現，多倫多最令人振奮的交匯點。 這是 XO 生活典範，售價由 $40 餘萬起* *Prices & Specifications subject to change without notice. E.&OE. Illustration is artist’s concepts.

Brokers protected. Exclusive broker listing: Baker Real Estate Incorporated.

熱辣專題

借錢買屋好消息申請個案估計增加

專家料固定按揭利率降 浮動利率或維持不變 準備在今年申請按揭或續期固 定按揭利率的人士，可能有一些好消 息，因為經濟學家預測今年固定按揭 利率下降，但非固定利率可能保持穩 定。此外，經濟學家稱，在固定按揭 利率下降的情況，申請按揭的個案數 目會上升，尤其是今年第三季。 根據卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association)經濟部門的季度預測，加拿大央 行將會堅持隔夜利率，這將決定浮動利率抵 押貸款，而固定利率預計將在未來兩個季度 有所改善，並且有所下降。 BRREA又表示，由於政府債券收益率較 低，所以預計5年合資格按揭利率會從今年第 一季的5.34%，下降至第二季度的4.99%，然 後再降至第三季的4.84%低位。(見附表) BCREA亦預計，今年最後一個季度 和2020年初的利率將分別回升至4.99%和 5.14%，並在2020年剩餘時間達到5.34%的穩 定水平。

約八成按揭者選擇固定利率 此外，預計5年平均貼現率在今年會從 第一季的3.6%，下降至第二季度的3.44%， 然後在第三季度下降至3.3%，接著在第四 季度回升至3.44%，而在2020年第一季度/第 二季度會回升至3.64%和2020年第三季度的 3.74%。 據《按揭經紀新聞》(Mortgage Broker News)表示，大約80%的按揭持有人選擇固 定利率，而隨著固利利率今年可能調低，申 請按揭或改為固定利率的個案可能激增。在 面對經濟不確定的情況下，加拿大央行是否 會提高或降低最優惠利率，最近備受爭議。 BCREA表示，預計本國央行將繼續維持其 最優惠利率，這決定了利率不變。報告還指 出，儘管有忖測央行有降息的可能，但是更 普遍的估計，本國最優惠利率在今年保持不 變。在這方面，BCREA也認為，央行今年保 持最優惠利率不變的可能程度較大。

■利率趨降，有利買屋置業。

利率 最優惠利率 5 年合資格利率 5 年平均貼現率

網上圖片

今明兩年按揭利率走勢預測 第一季

2019 年 第二季 第三季

第四季

第一季

2020 年 第二季 第三季

第四季

3.95% 5.34% 3.60%

3.95% 4.99% 3.44%

3.95% 4.99% 3.44%

4.20% 5.14% 3.64%

4.20% 5.34% 3.64%

4.20% 5.34% 3.74%

3.95% 4.84% 3.30%

4.20% 5.34% 3.74%

資料來源：卑詩地產協會經濟部展望

溫市柏文價量齊跌 2月錄得10年新低 據房地產資訊網站betterdwelling.com報道， 大溫柏文交投量和基準售價(benchmark price)在2 月份持續下降，其中基準售價錄得10年來最大跌 幅，而成交量則達到過去10年低點。 該報道引述大溫地產局(REBGV)資料顯示，大 溫柏文基準售價在今年2月份，按年下降4%，達至 660,300元。個別地區而論，溫市東區柏文基準售價 按年下挫3.6%，達至545,200元；溫市西區柏文基 準售價按年更勁減6.2%，達至784,300元。 與此同時，今年2月份大溫柏文成交量只錄得 759宗，按年下降35.9%，這是自2009年以來成交 量最少的2月份。

樓市調整有利買家

據大溫地產局總裁莫爾（Phil Moore）表示， 樓市價量齊跌對於目前有能力入市的買家是好消 息。他說：「在過去4年，本地房地產市場幾乎一面 倒對賣家有利，但在過去12個月，這個情況已經轉 向對買家有利，特別對獨立屋買家而言。這些買家 面對更少的競爭，也有更多選擇和時間作出決 定。」 不過，儘管大溫屋價持續下滑，但溫市仍然是 北美第二最難負擔得起置業成本的城市，僅次於美 國加州三藩市。

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

.

熱辣專題

撰文：本報記者

10年房屋行動計劃 市府展開諮詢程序

多倫多市府宣布將會在4月至5月 期間，就2020至2030年房屋行動計劃 (HousingTO 2020-2030 Action Plan) 收集民意，歡迎市民及持份者參與，包 括出席公眾諮詢會發表意見，以及在網 上回答有關問卷。 市長莊德利與副市長兼市府規劃及房屋委員會 主席巴里奧(Ana Bailao) ，日前在多市基督教青年 會，為多倫多市未來10年的房屋行動計劃，正式啟 動公眾諮詢程序。 巴里奧同時宣布成立外展顧問委員會，由社區 人士及團體組成。 委員會將會指導諮詢過程，並且發展2020至 2030年房屋行動計劃。 是次的諮詢過程包括：在4月至5月舉行公眾 諮詢會；5月向多倫多社區房屋租客進行諮詢；持 份者講座及原住民社區諮詢會，有關日期及時間容 後公布；社區組織自行舉辦諮詢會；在6月12日及 13日舉行房屋論壇，以及網上問卷，請登入http:// www.toronto.ca/housingplan。

特別關注可負擔房屋供應 莊德利表示，政府把住房作為首要任務，因為 聽到居民甚為關注住房問題，特別是可負擔房屋供 應的重要性。

■多倫多市府將在四月，就10年房屋行動計劃展開收集民意程序。

未來10年的房屋行動計劃為多市提供路線圖，

網上圖片

希望能夠解決這個問題。除了沿用以往成功的方法

Toronto)，為房屋及露宿問題提供全市路線圖，並

外，也會尋求創新的計劃向前推展。

且指導多個部門及機構推動有關的政策、計劃及服

如欲查詢詳情，請瀏覽網址﹕http://www.

在2009年，多倫多市府通過2010年至2020

務。在2018年7月，市府已通過框架，以便由去年至

toronto.ca/housingplan，或致電311，或電郵至﹕

年可負擔房屋行動計劃( Housing Opportunities

今年發展2020至2030年房屋行動計劃，包括所有房

email housingplan@toronto.ca。

屋持份者及公眾參與其中。

安省小鎮再創新猷 接受比特幣付地稅 安省小鎮恩尼斯菲（Innisfil），2017年補貼 市民乘搭優步網約車（Uber），取代部分傳統 公車線，現又推出新招，將接受市民以比特幣 （Bitcoin）支付地稅。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，恩尼斯菲市 議會，最近投票通過一項為期一年的加密貨幣試點 計劃。自今年四月起，該市居民將能夠通過多倫多 Coinberry Pay公司運營的數碼錢包，以比特幣繳付 地稅，該數碼錢包將加密貨幣轉換為加元，再支付 給市府。 市長道琳（Lynn Dollin）表示，此舉表明恩尼 斯菲是一個為未來做好準備的創新型社區。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

多倫多曾否決相關動議 恩尼斯菲位於多倫多以北約80公里、巴里市 (Barrie)的南面，擁有3.6萬人口。2017年，該市與 優步合作，補貼市民乘搭優步車，作為部分巴士路 線的替代方案，市府預測此舉每年可以節省8百萬 元開支。 該市通過的加密貨幣試點計劃，也引發關於使 用加密貨幣風險的爭議。與傳統貨幣不同，加密貨 幣沒有獲得任何政府或中央銀行的支持。 去年，多倫多市議員凱利（Norm Kelly）曾向 市議會提出動議，要求探討是否允許市民使用加密

■安省小鎮恩尼斯菲，接受市民以比特幣支付 地稅。 星報資料圖片 貨幣支付市府的賬單，包括地稅、停車罰單和土地 轉讓稅等。不過，該項動議遭到多市議會的否決。

忠誠專業服務SINCE 1993 買屋換屋特別優惠 Top Achievement Award

President’s Award of Excellence

Top Achievement Award

EMWONG 78@GMAIL.COM

Kennedy / 16th 黃金地段樓花

BAYVIEW HILL富豪山莊寬地段環境靜，雙車房， 4睡房，雙主人房，精工加料，精美完成土庫。 超值價：179萬

多個免管理費鎮屋，位於明發展商 Kylemore 興建豪華社區，可入讀 Pierre Elliott Trudeau SS & Buttonville PS。3房，雙車庫，主層10'樓底；二 樓9'樓底。用料上乘, 全屋實木地板， 橡木樓梯，花崗岩石檯面，Subzero Wolf 不銹鋼高級電器。此區房價已升 得火熱，投資、自住首選 。 僅叫117 萬。另有單車房單位，請聯絡查詢

Kennedy / 16th 三年新雙車房豪華Freehold鎮屋， 座北朝南，開放式廚房，業主回流叫：108萬 旺市豪華全新加料4睡房雙套房雙車房，十呎樓 底，鐵樓梯1800呎鎮屋放售，請約看，價：98萬。

Kennedy / 16th

Newton/Maxome 於靜中帶旺位置，新裝修Bungalow平房，擁有 55'×165'W私人圍欄，雙車房，特大主人套房。 完成土庫。客廳設有天窗，自住或重建皆宜。 價：168萬

*精選熱盤* 精英團隊+專業服務

2000餘呎半獨立屋，3房單車庫，主 人套間有獨立浴室，專業完成地下 室有睡房和浴室。獨立客／飯廳， 間格實用，光猛。廚房全新瓷磚 地，雲石廚面，名牌電器, 另有大量 翻新, 可入讀 Pierre Elliott Trudeau SS。僅叫 $1,060,000

Bathurst/ FORT YORK多倫多高級柏文 位於多倫多市中心高級1+1 柏文，書房可用作第二房 間。擁有700 SF. + 38 SF. 陽台，超靚景觀，飽覽湖 景，鄰近8英畝公園，步行 至超市及餐廳等，包一車 位及一儲物櫃。 價：$659,000

歡迎致電利達地產，查詢詳情 (416)298-6633 LESLIE / vAN HORNE獨立屋-多倫多

SPADINA / St. Clair多倫多高級柏文

位於ForestHill Community高級兩 房2浴廁柏文。層 壓地板，9'樓底， 交通便利，可步行 至地鐵，超市及食 肆。 價：$698,000

位於一流地點，罕有 四房雙車房，獨立 屋，共可泊六台車。 主層全新硬木地板， 層壓板於其餘樓層。 鄰近購物中心，醫 院，高速及地鐵。 價：$1,480,000

獨家代理——即買即賺 Warden/Finch

Bayview / Major Mackenzie獨立屋 – 列治文山 位於列治文山，名社區全 磚兩層獨立屋，雙車房。 雙門，全屋實木地板，主 層9呎樓底，完成土庫， 步行至頂級中學及商店。 價：$1,590,000

多年經營歷史醫療復 康中心，罕見轉讓。 750呎經營面積（含 三個治療室）。主營 推拿、針灸等復康治 療。超平租金，穩 定客源。僅叫價： $20,000。

Jane St./Major Mackenzie – 旺市

LD SO

位於旺市，靜中帶旺，半獨 立屋，共可泊三車。一流地 段，鄰近地鐵，火車站，400 高速，公園，學校購物中心 等。全屋硬木，開放式概 念。專業完成土庫及後園庭 園。 只售：$795,000

YONGE / BLOOR – 市中心高級柏文 位於交通便利，舉步可到地鐵站 的Chaz Yorkville約1049呎，2 臥室加書房，豪華柏文，9呎樓 底，擁有兩完整衛廁，包一車位 及一儲物櫃，鄰近大學，多倫多 頂級購物區及餐廳。勿失良機！ 價：$968,000

President’s Award of Excellence

Top Achievement Award

YONGE/BLOOMINGTON 2年新，雙車 房獨立屋，過 2000呎，主 層及二樓9呎 樓底，豪華裝 修。 售$91萬

LESLIE/WELLINGTON（AURORA） 全新豪華樓花 獨立屋轉讓， 3850呎，主層 10呎樓底，二 樓9呎樓底。 售 $ 1 4 5 萬

HIGHWAY 7 / MCCOWAN 位於名校區全磚 獨立屋，特別 大LOT，60呎 X150呎，交通方 便。售$105萬

SHEPPARD/DON MILLS 數年新一睡房加書 房，書房可作睡房， 間隔實用。大廈面 對Don Mills地鐵站 及Fairview Mall購 物商場。售$50萬

YORK MILLS/BAYvIEW 全磚獨立屋位 於富豪區，鄰 近幾佰萬豪宅 區 及 優 秀 名 校。 售$198萬 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題

要維護 ， 說 來 對房東 對租戶 反 者 或 的 權利， 的 很頭痛 己 件 自 是 決定， 於租戶 的 關 出 ， 作 大 。 在加拿 。 很複雜 情 則 事 規 ， 權利的 緣人群 邊 和房東 自 租戶來 處於弱 些 也 一 時 而 利 自己權 護 維 在 勢。

房東租客五大爭拗 保障權益化解有法

為幫助租戶更好地理解自己的權利，加拿 大廣播公司(CBC)緬省分部編輯了這份參考指 南，試圖就一些常見的問題提供答案。 文章中的情況根據緬省法規提出解決方 案，但對加拿大其他省份亦有指導意義。 我的房東不修理房子，怎麼辦？ 房東和租戶都有法定義務保持租賃單位完 好無損。房東根據法律需要作出必要修理。租 客必須「合理維護」單位，不損壞租住單位。 如果有意或不小心造成了損壞，租戶必須作出 修理。如果有部件需要修理，他們也必須讓房 東知道。

的擔憂。

法律未明確規定房東進行修理需要的時

租賃部必須在房租上調生效前至少60天收

間。政府政策要求，如果需要修理單位，租戶

到信件。租戶將可以看到房東申請上調房租的申

應通知房東，最好是書面通知。

請，並可以發表意見。房東則可以看到租戶的反

如果房東未在合理時間內進行維修，租 戶可遞交要求修理表格（request for repair form）。如果房東仍不修理，緬省住宅租賃部

對意見，並可作出回應。 租賃部隨後將與租戶和房東會面，發布命令 設定租金。

資料圖片

房東有責任保障建築的安全和安保。如果建 築物內有人對租戶的安全構成威脅，房東有義務 調查，並解決問題。 如果建築受到損壞，帶來安保問題，例如門 壞了或者郵箱被撬，租戶可以向住宅租賃部發出 維修要求。 如果租戶出現問題，房東必須給予租戶一段

（the Residential Tenancies Branch）可下達維

我的房東想要我搬出單位進行裝修，怎麼辦？

合理時間來解決問題。如果情況未改善，房東

修令。如果房東不遵守命令，該部門可收取租

房東可能要求租戶搬出已租住單位，來進行

可以給予租戶一個房租付款期通知，要求租戶離

戶應付的租金來僱人進行維修。（在安省，解

重大裝修，例如安裝新地板、安裝下水道，或者

決租戶和房東糾紛的執法機構為The Landlord

更換廚房櫃台和櫥櫃等。如要終止租戶租約以進

如果租戶的單位太髒，以致造成健康威脅，

and Tenant Board。）

開。

行大規模裝修，房東必須向租戶提供書面通知，

或者租戶造成了大量損壞，或威脅到其他租戶的

我的房東要加房租，怎麼辦？

寫明需要租戶搬出的原因。通知也會告知租戶，

安全，或者打擾到建築物的其他人或影響到附近

每12個月，房東可合法加租。在房租上漲

一旦裝修完成，他們有權首先搬回。通知同時也

的其他建築，發出搬遷通知的期限可以縮短。

生效前3個月，租戶必須收到書面通知。

需要寫明屆時房租金額。

我的房東不退還我的押（按）金，怎麼辦？

每年，各省會設定房東可加房租的幅度。

省府根據住房空置率來計算房東需要終止租

如果房東拒絕向租戶退回押金，租戶可以向

2019年，緬省房租上漲幅度指南為2.2%。2019

賃合同時，需要提前通知的時間長度。在溫尼

住宅租賃部門提出索賠。如果房東想要扣留全部

年安省的房租上漲幅度指南為1.8%。

辟，對固定期限租賃合同如果要提前終止合同，

押金，房東必須在租賃合同期結束前28天內向租 戶發出通知。

房東的房租上調幅度可以比指南更高，但

需要在合同終止期限前4個月發出通知。如果租戶

是他們需要申請，並證實為甚麼標準上調幅度

的子女在附近學校上學，他們就可以居住到學年

不足以涵蓋已經發生的費用，例如大規模修繕

結束為止。

房東和租戶可以在租約結束時就退回押金方 面達成協議，雙方可以用書面形式達成協議，

等。他們遞交的申請，必須包含為維護建築所

如果租戶認為他們沒有必要搬出，他們可以

也可以使用標準租賃單位條件報告（rental unit

用開支的資料。只有房東已經支付了的費用，

向住宅租賃部提出聽證要求。房東只有在收到持

condition report）的「租賃結束」一欄填寫。在租

可以用來申請房租超額上漲。

有令（order of possession），並在向租戶發出了

賃結束時達成的協議，通常具有法律效力。

房東計劃或預期使用的開支，不能成為房

有效的終止合同通知以後，才能夠強制租戶搬出

一些房東在租戶搬進來之前，就要求租戶簽

租上調幅度高於指南幅度的理由。不管房租增

單位。如果租戶認為終止合同通知無效，仍可向

訂押金退還協議。這樣的協議是沒有法律效力

加幅度低於或高於指南幅度，租戶都可以反對

租賃部提出反對。

的。就算簽了，租戶仍然可以要求住宅租賃部就

加租。他們可以向住宅租賃部寫信，表達他們 18

■租客與業主之間不時出現爭拗，租客應了解如何保障自己的權益。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

我擔心我住的樓不安全，怎麼辦？

索回押金作出裁定。

一對快要退休的夫妻想知道，他們是 不是要賣掉他們的獨立屋才能有足夠的錢 安度晚年？他們現在和以前的財務顧問給 出的建議互相矛盾。前任財務顧問說，他 們10年內將不得不賣掉他們位於咸美頓的 房子；現任顧問說，他們不需要賣房子。

■安度晚年是否必須賣屋是許多即將退休夫妻的問題。圖 中人物非本文個案。 Noelle Otto / Pexels

提前退休安享晚年 何時賣屋時機最佳 《環球郵報》報道，以一對夫妻為例，請教

目前他們每個月有約1,400元的現金盈餘。

滿85歲的時候賣掉房子，換成40萬元的共管公

專家進行分析。個案中的湯姆今年59歲，在一家

他們存著這筆錢，打算用於支付約25,000元的房

寓，他們的財務靈活度將大幅增加，財務緩衝墊

非牟利組織(NGO)工作，年薪約137,000元；60

子修繕開支，以及25,000元的換車費用。

存將增加到每年9,000元，而且他們還可以比預

歲的特莉愛好學習，目前還在上學進修，以後可

亞德利預計，兩人從65歲開始，可以領取

能因此有兼職收入，她的獎學金可以支付她的學

加拿大退休金計劃（Canada Pension Plan，

還有一個做法是想辦法增加他們的投資回

費。夫妻倆想知道，湯姆在3年後能不能退休。

期更早退休。

CPP）和老年保障金（Old Age Security）福

報，夫妻倆現時主要是投資互惠基金，根據他們

湯姆有一份團體註冊退休儲蓄計劃（group

利。特莉可領到CPP最高額的70%，湯姆可領到

的投資規模，他們可以聘請一名投資顧問，為他

RRSP），他和他的僱主都在供款。特莉有一份

90%。他建議兩人作合報申請分享CPP，這樣可

們提供不同的資產組合策略。

來自前僱主的定額福利計劃，這份計劃從她65歲

以降低稅額，特莉65歲時可以開始領她的退休

開始將每年支付她12,090元退休金。這個金額根

金。

據通脹率浮動。 夫妻倆計劃退休後，一年稅後花費約75,000 元，其中約15,000元用於旅遊。在那之前，他們 還需要修繕一下他們的房子，並打算換一輛新 車。夫妻倆問：「我們做得到嗎？」

雖然投資回報是不能百分百保證的，但是 在股票和基金之外，如果投資私人債務、全

由於雙方的父母都活了90多歲，亞德利預計 兩夫妻都可以活到95歲。 他們的投資組合歷史回報率為4.4%，扣除 1.3%的管理費，淨回報率為3.1%。

球地產和應收賬款讓售（accounts receivable factoring）等和股市關聯不大的非主流項目，投 資回報有可能在很大程度上增加。 目前夫妻倆的投資組合為40%的固定收入、

亞德利說：「根據上述情況，兩人可以達到

20%的加拿大股票基金、15%的美國股票基金、

合報申請分享CPP降低稅額

他們的退休花費目標，但是他們的財務緩衝能力

25%的國際股票基金。亞德利建議，將投資組合

處於最低水平。」 亞德利是根據湯姆在3年後、

改成25%的固定收入、25%的非主流收入、50% 的全球分散股票基金。

多倫多財務公司TriDelta Financial的副總裁

即63歲時退休來做出預估，屆時如果他們花掉

和財務計劃師亞德利(Matthew Ardrey)，對這對

所有的投資收入，他們每年的財務緩衝墊存僅有

夫妻提出的建議如下：

2,400元。「這是在成功或者失敗的邊緣。任何

湯姆目前對他的團體RRSP月供1,100元，他 的僱主月供630元。 夫妻倆每月都在免稅儲蓄賬戶(TFSA)裏各 存入700元。預計湯姆的供款會持續到他退休為 止。屆時兩人的TFSA月供也都會降到500元。

預計外的大筆花費都可能對他們的退休計劃造成 重大影響。」

房屋大換小可更早退休 他們的房子價值約為67.5萬元，如果在湯姆

「這個新組合的回報率預計達到6.5%，扣除 1.5%的投資成本，淨回報可達到每年5%。」 如果湯姆和特莉達到這個回報目標，同時又 在湯姆滿85歲時換屋，他們的財務緩衝能力將 非常雄厚，預計每年可達19,200元。如果他們願 意，湯姆在2020年滿61歲時就可退休，他們的 財務緩衝墊存仍然能夠有每年9,000元。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage AURORA 雙車房獨立屋 Major Mac / Kennedy 雙車房獨立屋出售

太古廣場發財生意出售

市中心全新公寓出租 1睡房全新公寓。Yonge夾 College。18分鐘步行至 College地鐵站，8分鐘步行 至多大，間格實用。近200 尺大陽台。即可入住。租 $2,300，請電Mary Huang*

超值樓花轉讓

LESLIE / WELLINGTON一年新，光猛背向無敵綠地 景，三十餘萬升級裝修，主層十呎樓底，浴室發熱地 板，Walk-Out土庫，土庫完成裝修。價$160餘萬。歡 迎查詢，請電：KENNETH Y.K.NG* 416-893-1393

新裝修3+1睡房、書房、4 廁、家庭廳特色間格、完成 土庫、特大門廊、特長車路 無行人路，可泊4輛車，後 園儲物屋，加固地基。價 $1,338,000，歡迎查詢。請 電：Samson Kuk* 谷先生： 416-618-7890

STEELES / KENNEDY魚翅燒味食檔，黃金地 點、商場大、人流廣、特式FOOD COURT座位 多，包生財器具、利潤高回本快。業主榮休割愛。 叫價$260,000.00。 請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

Aurora奧羅拉市柏文出售

市中心高級柏文出租

新市獨立大屋出售

Bayview夾Wellington，罕有2+1柏文，2廁，升級廚房，不銹鋼爐頭、 雪櫃，Hunter Douglas窗簾，木地板。柏文設有泳池，按摩池，影 視廳及聚會廳。環境安靜優雅，步行至銀行、超市、電影院等。價 $769,000。歡迎查詢請電：Deanna Xian Dan Lu* 盧羨丹 647-773-5500

John/Adelaide，1+1 DEN，DEN可作第二睡房。高層，好 景，數年新柏文，包一車位及一貯物櫃，鄰近國際電影節 大樓，飲食購物，非常方便，TTC近在咫尺，租$2800/月 吳瑞瑜 ELLEN NG* 手提：416-948-8612 公司：416491-3228

Bathurst夾Davis，翻新3,650呎獨立豪華大 屋，特大地段，鄰近高爾夫球場，叫價$178 萬。歡迎查詢，請電：Raymond Cheung* 張 運兒 416-491-3228

FINCH/BRIDLETOWNE近名校，商場。2睡房，1書 房，3浴廁，主人套房，全新靚鎮屋，坐北向南， 1320呎，2露臺，2020年初入住。平售$580,000。 請電：CECILIA K.H.CHING 程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位， 俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超 市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

全新柏文出租

WARDEN / HWY 7 鎮屋出租

全新高級柏文出租

市中心高級柏文出售

市中心全新樓租售

1睡房連Den單位，有車位和儲物室，位於High Tech & Yonge St. 鄰近Hillcrest Mall，Go Train， Hwy 404/407，餐館，Loblaws。還有室內泳池 和健身室，月租$2000，有興趣請聯繫：Jacky Shen* (647)409-1275

雙車房鎮屋，3睡房，特大主人套房，主層木地板， 鄰近著名Unionville High School & Coledale小學，交通 方便，近公園，超市及商場，歡迎約看，只$2,250。 ALICE NIP** 簡聶麗芳 416-491-3228

YONGE / EGLINTON超級地點，直通地鐵，兩睡房 連書房及兩廁，木地板，極高層靚景。朝東南，加大 露台，包時尚家電及車位，購物便，全日保安，月租 $3,100。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

Queen夾Dovercourt，1睡房出售。開放式設 計，间格實用，10呎高樓底。24小時嚴密保 安，康樂設施齊全，包車位及貯物室。只售 47萬9千。歡迎約看，請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685

YC-CONDO, YONGE夾COLLEGE，地鐵 站，全新多間大小單位，租售均可，即可 入住。歡迎查詢：DANNY LAI* 手提：416565-3338； 公司：416-491-3228

萬錦市高級柏文出售

鎮屋樓花出讓

太古廣場招租

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 NEW MARKET新市雙車房獨立屋

(647)293-8981/ (416)816-8685 士嘉堡全新鎮屋轉售

位於Warden/Hwy 7， BATHURST / DAVIS RD. 名發展商興建。位於7號公路夾 9街，面積1972呎，3睡房，3浴 開放式設計廚房。大約 少有RAVINE地段，無敵 景 ， 光 猛 四 睡 房 ， 全 屋 室，近407，今年10月交吉。賣 480尺，連1車位&儲物 地板，近商場，學校， 家忍痛降價。急售$859,000。 櫃。叫價$379,000。有 只售$110餘萬。歡迎查 407，朗豪坊高級柏文，數年新， 查 詢 請 電 M A R Y H U A N G * 意者請電：HOKUNG* 詢 。 請 電 ： K E N N E T H 近Kennedy夾Hwy 1睡房，約563呎，向東南，開放式設計，間格實 用，包車位及儲物櫃，即可入住，祗售$388,000， 黃進強 416-930-7713 Y.K.NG* 416-893-1393 歡迎約看，請電：Paul Leung* 梁建業 416-729-9973 647-293-8981 / 416-816-8685

市中心，大學區，地鐵站口，兩睡房 兩浴，高層靚景，連車位，750呎， $798,000。 想買筍盤電：DANNY LAI* (416)565-3338

市中心豪華柏文

KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

Sheppard / Leslie 高級柏文出租

生意出讓

央街柏文樓花轉讓

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出售/出租）

可做餐館物業出售

2睡房連書房，高層靚景開揚寧靜光猛、單邊間 隔四正，包車位及貯物室。全日保安，康樂設施 齊全、不容錯過。近地鐵及HWY。 月租$2450。 SAMMY CHEUNG* 張華生，416-491-3228

便利店位於多倫多富豪 區，每周營業額$20,000 至$25,000，每年純利 $180,000，高回報，優 惠價速銷。查詢請電： Howard Chon* 416-8821000（英語）

YONGE夾EGLINTON， 390呎帶陽台，3分鐘步 行到地鐵站，近公園， 旺中帶靜，名發展商， 轉讓價$36萬。明年春天 交房。查詢請電：ANNY WONG*黃小姐 416823-3893

雙車房3睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，特大主人套房，土庫精工完成1房1浴 廁，環境優美清淨，專人打理草坪，包6件電器。售$119萬/月租 $2900。約看請電：JIMMY HON* 韓學林 手提：(647)989-8218

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

鎮屋樓花出讓

賺錢燒臘店

名發展商興建，位於7號公路夾第9街，面積 1,972呎，3睡房、3浴室，包不銹鋼電器，今年 10月份交吉。價$889,000。歡迎查詢，請電： Mary Huang* 647-293-8981 / 416-816-8685

士嘉堡McCowan / Steeles & Alton Towers 商場，著名燒臘 店。賺錢生意。店主退休，只 售13萬餘元。機會難逢。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

20

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

Yonge / Sheppard 1房柏文出租 Downsview Park一年新鎮屋

北約克開放式單位

Yonge / Sheppard 1房連車位，向內園景寧靜， 三睡房，空中花園，鄰近TTC，約克大學、購物 LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 步行至Sheppard地鐵站，即可入伙，租$2100。 商場及交通，生活指數便利，叫價$75萬餘起， 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 查詢請電：DAVID POON* 416-918-1717 有意請電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

地鐵站樓花轉讓

YONGE / COLLEGE地鐵站。由TRIBUTE興建。2020 年5月入伙。1睡房+書房。可作2睡房。563呎，向南， 大露台，景靚。只售53萬餘元。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

東區半獨立屋出售

萬錦於仁村豪華鎮屋

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

太古廣場*室內旺舖平售

奧克威爾獨立屋出售

三房兩廳有泊車，土庫 分門，近交通，面對公 園，投資自住皆宜，價 錢$899,000有商量，有 / Hwy 7全新4大房，地庫完成。雙車 全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 Oakville兩年新，2,800呎獨立靚屋，名建 意請電：Amy Szeto* Warden 築商Mattamy，新穎設計，升級用料，叫 房，可用面積連2700尺，位內街，近名校區， 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 通 ， 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 ， 原 價 承 讓 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 價$143萬。歡迎查詢，請電：Raymond 司徒玲 416-618-7820 交1.26m。詳情請電KAM KWAN LI* 416-616-2638 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228 Cheung* 張運兒 416-491-3228 萬錦市高級柏文出售

湖邊公寓兩睡房月租$2400

湖邊柏文出租

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商 舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫 院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。 請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位，兩睡房加1露 台及1大陽台，面積876呎+戶外475呎，兩浴廁， 間隔實用。全屋木地板，連2車位和1儲物室及不 銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看，請電： SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

多倫多湖邊見水公寓，兩睡房，兩廁，交 通方便，鄰近有銀行、餐飲、公園、高 速。請電：Samson Kuk*：416-618-7890

兩層複式單位，兩睡房加書房，16呎高客廳可遠 眺花園及湖，景色美麗，全新木地板及油漆，大 型康樂設施，包車位及儲物櫃，只$3,100/月，請 電：ALICE NIP* 簡聶麗芳 416-491-3228

豪華大屋出租

Yonge/Wellesley 全新柏文

花店轉讓$710,000

AURORA雙車房獨立屋

Major Mackenzie / Weston， 6睡房。豪華雙車房全套出 租。實用面積3200尺。近HWY 400/407，近大型購物中 心Vaughan Mill Mall，15分鐘至TTC地鐵。租$3800。 查詢請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment， 年尾入伙， 包一個車位，近多倫多大 學及Eaton中心，保安，全 屋木地板，一定要來親身看 看，業主急平讓55萬。查 詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

位於市中心超過5000 呎，長租約低租金。1年 營業9個月，年利潤超過 $250,000。提供培訓。 Howard Chon* 416882-1000（英語）

北約克全磚半獨立 四睡房有主人套間，十 餘年新，柚木地，近學 校、超市、商場，TTC及 DVP，投資自住皆宜， 叫價$1,090,000，勿失良 機，請電Amy Szeto* 司 徒玲 416-618-7820

LESLIE / WELLINGTON。 一年新，光猛向南四睡 房，近公園大統華。全屋 木地板，近三千呎，只售 $110餘萬。歡迎查詢。請 電：KENNETH Y.K.NG* 416-893-1393

WHITBY市獨立屋靚盤

全新2房柏文出租

Newmarket獨立屋

YONGE / COLLEGE高級柏文出租

全新高級柏文出租

中區唐人街兩層商業樓宇出售

YONGE夾COLLEGE, 2 房2廁，步行到地鐵站， 大單邊，分門房間，木 地板，租$2700， 光猛4睡房+書房。可作5睡房。2個主人套房。 請電：DAVID POON* 2600呎。加料無數。只售75萬9千元。請電： 林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 416-918-1717 手提：（416）543-7879 Warden/16th Ave

生意轉讓

西人商場內，人流 多，集碎小炒生意， 穩定租平，易操作， 叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高 請電：司徒玲* 416檔不銹鋼電器，售$240餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 ALTON TOWERS柏文 1402SF單位

高層2+1，無敵景觀，主人套房。全新裝修， 木地板，交通方便，附近有酒樓，銀行，超 市，學校。即買即住。叫價$489,000。請電： MICHAEL FUNG* 馮美光@416-721-8000

市中心全新柏文出租

Gerrard及Yonge街，高層一睡房。24小時保安， 水電自付。月租$2,050。 即可入伙。有意請電： ALBERT CHEUK HUNG WONG* 黃卓雄

公司：（416）491-3228

兩睡房加書房，1052呎，單 邊位，十分光猛，全屋木地 板，數年新，花崗石櫥櫃面， 高級電器，近大學，金融中心 及購物，柏文連接地鐵，即可 三 睡 房 雙 車 房 ， 寬 敞 明 亮 ， 全 屋 木 入住，只$3,500/月租 地 板 ， 完 成 土 庫 ， 交 通 便 利 ， 近 學 請電：ALICE NIP** 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 簡聶麗芳 416-491-3228 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488 盤 新

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2250 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

多倫多市中心地鐵站柏文樓花轉讓 YONGE ST. / 16th 全磚半獨立屋 MARKHAM ROAD / BUR OAK 位於EATON CENTRE&MASSEY 單車房全磚排屋，3房3 TOWERS。（2019年5月入 廁，全屋木地板，坐南向 伙）。位於COLLEGE / YONGE 北，免管理費，土庫精工完 之STANLEY CONDO。（2020年 成，包全屋5件全新電器， 4月入伙）。價錢吸引筍盤。 售$79萬餘，約看請電： 請電：林柏濤 PETER LAM* 三大睡房，主人套房，特大廚房和大早餐間，間格 JIMMY HON 韓學林* 四正，光猛通爽，新屋頂和新油漆。舉步商場，巴 公司：（416）977-6617 士站，學校及公園。萬物錯過，售$88萬餘。查詢請 公司：416-491-3228 電：陸永修 WINSON LUK*。 手提：（416）543-7879 手提：647-989-8218 公司：416-491-3228 手提：416-560-0999 市中心旺區上居下舖

士嘉堡柏文出讓

多倫多西區柏文精選

KINGSTON / VICTORIA PARK，上居下舖， 適合各項各業，只售 $139,000。欲購從速。 請電：TU HONG LUONG* 梁秀雄 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

McCowan / 401， 近士嘉堡中心，一睡房加一 書房，630平方呎，書房可作第二睡房，一車 位，一貯物櫃，$388,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

BLOOR / 427公路附近。光猛1睡房加書房，可作2 睡房。696呎。高層。向南。有露台。景靚。包車位 和儲物櫃。只售47萬元。請電：林太 MONA LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）899-2298

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

全國平均 屋價指數 已恢復至 正常水平

置業可負擔力稍回緩 多溫二市房價仍過高 加拿大的置業可負擔能力在過去3 年多以來不斷下降。加拿大皇家銀行的 《房屋趨勢及可負擔性報告》（Housing Trends and Affordability Report）指 出，房屋價格回落令去年第四季的可負擔 能力首次回緩，但溫哥華、多倫多和維多 利亞的屋價依然令很多人卻步。

率提高的可能性很低，再加上全國屋價今年升幅不

去兩年銷售量減31%的情況，屋價在今年將維持平

大，都是對改善置業可負擔能力的利好消息。勞動

穩。

市場緊急帶動家庭收入增加，也有助在未來一段時 間，有更多人有能力買屋。 報告指出，溫哥華和多倫多的置業可負擔能 力，依然維持在危機水平，維多利亞和滿地可也愈 來愈超出一般人的負擔能力。

溫市屋價佔家庭收入逾八成

保持強勁。房屋價格不斷上升，但仍在控制範圍 內。屋價指數升至近十年來最高位的44.5%，雖然 對部分置業者有影響，卻未衝擊可負擔能力。 報告發現，加拿大主要城市在過去幾年屋價高 漲，促使很多置業者轉向共管柏文(Condo)等其他 價格相對較低的房屋，令Condo樓價急升。Condo

報告認為，溫哥華屋價下跌是房地產市場進入

的可負擔得起優勢不斷減少。皇銀的屋價指數，

皇銀去年第四季的全國平均屋價指數略降0.7%

修正期。自2016年以來，房屋轉手驟降58%，今

Condo升2.8%，獨立屋只是升0.9%。溫哥華、多倫

至51.9%。全國大部分地區的房屋可負擔水位，已

年也未有跡象改善；但溫哥華的屋價仍佔家庭收入

多、維多利亞和滿地可的Condo買家，與租一個兩

恢復至歷史正常水平。皇銀高級副總裁兼首席經濟

84.7%，遠超出可負擔能力。

睡房單位比較，平均每個月要多支出900元。

師韋特（Craig Wright）表示，這情況並非曇花一

多倫多的樓市冷卻，但66.1%的屋價指數仍接近

現，2018年後段以來的經濟增長都未如理想，利

歷史最高位。皇銀並不預期在短期內，迅速扭轉過

■加國主要城市在過去幾年屋價高漲，置業者轉向購買共管柏文等價格相對較低的房屋，令柏文樓價急升。 22

經濟好景和受國際青睞，令滿地可的房屋需求

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

Condo往往是首次置業的入門，差距擴大令更 多人無法上樓。

加通社

Christie’s International Real Estate

Christie’s International Real Estate OUR GLOBAL PARTNER

OUR GLOBAL PARTNER

CHRISTIE’S INTERNATIONAL: OUR GLOBAL PARTNER CHRISTIE’S INTERNATIONAL: OUR GLOBAL PARTNER

$3,000,000

$$$PRICE

$$$PRICE

$2,395,000

$$$PRICE $$$PRICE

LUXURY ST REGIS SUITE FOR SALE

IDUS OFFICIA 陽光 充 沛 PORE 及 滿 BLAB 室 光 IL 猛MOS 的亮麗 OFFICIA PORE BLAB IL MOS SU單IDUS 位 ， 位 處 西 南 角 豪 華 酒店St SU Idus, officia alique pore pro blabe Regis Hotel之上。單位規劃為二 officia alique pore pro blabe sum Idus, ius est quam raessum volor獨立睡房連圖書室。整體面積超 sum ius est quam raessum voloratem sum ius est atem sum ius十 est八 越二 千 二 百二 quam raessum quam raessum 平 方 呎 ， 盡 覽 voloratem alique voloratem alique C N 塔pro 景idu 觀 pore pro idu sum pore sum。 ius est raesius quam est quam raessumsum voloratem s, s, voloratem alique blabblab alique CAITLIN WEAVERofficia * officia 416-890-3017 Agent Name* Agent Name*

NATURE LOVER'S PARADISE IDUS OFFICIA PORE BLAB IL MOS IDUS OFFICIA PORE BLAB IL MOS SU 您獨擁的私家桃園樂土，佔地超過 SU Idus, officia alique blabe 二百英畝及享，八百呎湖岸線。 Idus, officia alique porepore pro pro blabe sum ius est quam raessum volorsum ius est quam raessum volor官地周圍環抱，盡覽日落景緻。 atem sum ius est atem sum ius 全 新quam 構 建raessum 五 est 睡房住 quam raessum voloratem alique 宅 連 富 麗 堂 皇 開放 voloratem alique pore pro idu sum 式 生pro 活 空 sum 間及特 pore ius estidu quam raes色 u s k o k a 廳 房s,。 iusM est quam raessum voloratem sumofficia voloratem aliques,blab officia alique blab Agent Name* MARILYN MANNION* 705-801-5538 Agent Name*

SUNSETS ON LAKE ROSSEAU

$2,495,000

IDUS OFFICIA PORE BLAB IL MOS 遺產物業正待重新規劃發展，擁 IDUS OFFICIA PORE BLAB IL MOS 八 SU 百SU呎 湖 濱 及 三 點 二 九 英 畝 面 Idus, officia alique pore pro blabe 積。花崗岩石湖岸及雄偉莊觀松 Idus, officia alique pore pro blabe sum ius est quam raessum volorsum ius est樹 quam volor林atem ，raessum 非sum 凡 景ius 色est 。 atem sum ius est quam raessum 連 接quam 淺 水raessum 及深水 voloratem alique 區 。voloratem 整 體 平 面alique 圖經 pore porepro proidu idusum sum 已完成批核。 ius iusest estquam quam raesraes-

$$$PRICE

$$$PRICE

sum sumvoloratem voloratem s, s, officia officiaalique alique blab blab MARILYN MANNION* Agent 705-801-5538 AgentName* Name*

2BRIDUS YORKVILLE INVESTMENT IDUSOFFICIA OFFICIA POREBLAB BLABCONDO ILMOS MOS PORE IL

$1,464,900

$$$PRICE $$$PRICE

SU 轉售Yorkville區公寓角落單位， SU Idus,officia officiaalique aliquepore porepro problabe blabe 現有AAA級租戶，可即時享有收 Idus, sum ius est quam raessum volorsum quam 入及 輕ius 鬆 est 交收 。 二raessum 睡 房 ，volor二浴 atem sum ius est sum ius 廁 ， 二atem 大 陽 台 ， 極est 罕 quam raessum quam raessum 有 連 接voloratem 二 泊 車 alique 位， voloratem alique pore pro扶 idu sum 舉步到 上 pro 落 。 pore idu梯 sum

ius est quam raes-

ius estvoloratem quam raessum s, sum voloratem s, officia alique blab officia blab Agentalique Name* JONATHAN FERRIER *Agent 416-925-9191 Name*

*Sales Representative **Broker *Sales Representative **Broker

*Sales Representative **Broker

CHESTNUT PARK REAL ESTATE LIMITED, BROKERAGE | CHESTNUTPARK.COM | 416.925.9191

CHESTNUT PARK REAL ESTATE LIMITED, BROKERAGE | CHESTNUTPARK.COM | 416.925.9191

復活節展銷會 | 單位售價由30萬餘起 ASPEN RIDGE MARGO CONDOS • 位於 Bur Oak 夾 Markham Rd • Mount Joy GO 車站正對面 • 單位售價由30餘萬起

憑此廣告既有機 會贏取大獎

4月20及21日 12-5 PM

欲知詳情 请於 MargoCondos.com 註冊

Modern Reno Plus 388 Granton Dr. (Leslie夾16街)

任俊傑 Head of Pre-Construction & New Developments Sales Representative

D. 647 299 2333 | O. 416 929 4343 JasonYam.ca | Jason@JasonYam.ca Not intended to solict those under contract with another brokerage.

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

全加十大富裕社區之一

旺市K

隨着春天來臨，房產市場也隨着天氣轉暖而逐步升溫 起來，曾經不為華人熟知的旺市富豪區，也漸漸出現在華裔 房產購買者的視線中，旺市的Kleinburg社區就是一個有着 悠久歷史、秀麗風光的低調富豪區，可以稱之為旺市的森林 山。 Kleinburg是旺市最大的一個

以抵達Walmart商場，10分鐘車程

社區，位於旺市西北部。社區南起

可以去到著名的購物中心Vaughan

Major Mackenzie Dr，北至Kirby，

Mills Mall和Wonderland遊樂園。主

東起Pine Valley，西至Hwy 50。社

路 Islington Ave從社區中穿過，在

區中心位置是素有童話小鎮之稱的

中心Kleinburg鎮的西邊還有有Go火

Kleinburg小鎮，整個社區沿着這個

車的 Kleinburg車站，居民可以乘坐

小鎮散發開來。

Go火車，去往多倫多Downtown；

迷人老街悠閑愜意

Hwy 27 和Hwy 400連接社區，Hwy

Kleinburg小鎮位於Islington

區，居民可以駕車去往大多地區的

Ave和Nashville路的交叉口，有將 近200年的歷史。小鎮保留了一條

427也向北延伸到了Kleinburg社 四面八方。 Kleinburg社區風景如畫，山

具維多利亞時代文化元素的迷人老 街，街道兩旁古樸典雅的房屋是各 類商店、咖啡店和餐館。小鎮彌漫 着靜謐生活的氣息，簡單而淳朴， 這裡沒有萬錦於人村的熱鬧和熙熙 攘攘，卻讓人感受到悠閑愜意的生 活氣息。 Kleinburg社區的購物交通非常 方便，從社區出發，5分鐘車程可

華楓地產 Julia Hu

新，超5000 屋，部分完成地庫，0-5年 Rolling Green Crt 2層獨立 位，4臥室6浴室，硬木地板，Bow 4車 平呎，上層洗衣房，3車庫 De ck，主層書 中央島，早餐區可步出 窗，射燈，E at-in廚房， t。 套房，lot：60 x 119 Fee 房，主臥帶7件套浴室，4 $2 ： ,520,000

叫價

Rolling Green Crt 2層獨立屋，未完成步出 地庫，新房，超5000平呎，上層洗衣房，3 車庫5車位，5臥室5浴室，硬木地板，起居 室帶壁爐，廚房大理石地面，花崗岩台 面，內置音箱，早餐區可步出陽台，家庭 廳帶壁爐，2層書房可步出陽台，主臥帶5 件套浴室，共5套房，lot：54.75 x 159.6 叫價：$3,399,000 Feet。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

Timber Creek Blvd 2層獨立屋，未完成地庫，新房， 3500-5000平呎，上層洗衣房，3車庫3車位，4臥室4 浴室，硬木地板，廚房中央島，花崗岩台面，早餐 區，主層書房，雙主臥套房，2個半套房，lot：71 x 叫價：$2,399,000 119 Feet。

To 50 室， 可步 房，

市Kleinburg

， 4 餐 x

0

Woodgate Pines Dr 2層獨立屋，未完成 地庫，新房，超5000平 呎，主層洗衣房，4車庫6車 位，4臥室5浴室，硬木地板， 起居室帶壁爐，主層書房，家庭 廳帶壁爐，摩登廚房，中央 島，早餐區，主臥帶6件套浴 室，共4套房，lot：70 x 141 Feet。

叫價：$3,380,000

谷、溝壑、森林、河流，還有茂

16.90%，意大利裔佔43.96%，

密的綠化帶和高檔高爾夫球場、

英裔5.14%，華裔4.09%，印巴裔

農場以及Kortright自然保護區。

4.91%，俄羅斯裔3.36%，波蘭裔

Humber River在區裡蜿蜒而過。

3.22%。

社區坐落在稍有起伏的丘陵地帶，

Kleinburg社區內有一所私

房屋依勢而建，風景秀麗且變化

校中學，2所小學公立小學：La

多樣。除了古鎮風情，優美的環

Fontaine小學和Kleinburg Public

境和藝術畫廊、收藏中心，如全

School，其中La Fontaine是法語小

加拿大七人畫派Group of Seven最

學，還有不少天主教學校。隨着新

全的藏館McMichael Canadian Art

居民的進駐，人口結構的調整，社

Collection、Kortright Centre for

區的教育素質也呈現上升趨勢。

Conservation也都吸引着無數慕名

佔地大 質量佳 高性價比

前來的參觀者。

Kleinburg社區高低起伏，區

十大富裕社區之一

內山谷、森林、小河，景色變化多

在德語裡，Klein是小的意思，

端，就像來到了風景區中。區內以

Burg是山的意思，Kleinburg社區

大佔地獨立屋為主，無論是超大的

裡最早的居民就是德裔移民，後來

平房，還是新建的二層獨立屋，各

逐步才有意大利人、英國人、南非

個建築都各不相同，很有特色。記

人移居此地。據市場調查數據分析

者發現，這些獨立屋中以3車庫的

公司Environics Analytics與MSN的

大獨立屋為多數，有不少房屋的佔

聯合調查報告指出，Kleinburg是

地都超過1英畝，基本沒有lot在50

全加拿大十大富裕社區之一，平均

呎以下的，真是名副其實的富豪

家庭年收入超過30萬元。

區。

根據人口調查的數據，

華楓地產的Julia Hu對記者

Kleinburg社區居民中，猶太裔佔

說，Kleniburg社區大量獨立屋都

Ro ss Ve nn are Cr es 2層獨立屋，未完成地 庫，0-5年新， 3500-5000平呎，3車庫 4車位，4臥室5浴室，廚 房不鏽鋼廚 具， 中央 島， 硬木 地板 ，早 餐區 可步 出花 園， 主層 書房 ， Bo w窗，主臥帶5件套浴 室，共4套房，2層l oft 可步出陽台， lot：50 x 105 Feet。 叫價

：$1,888,000

Torgan Tr 2層獨立屋，未完成地庫，0-5年新，超 5000平呎，主層洗衣房，3車庫6車位，4臥室5浴 室，硬木地板，餐廳可步出後院，大廚房，早餐區 可步出花園，主層書房，主臥帶6件套浴室，共4套 房，lot：60.02 x 114.5 Feet。

叫價：$2,288,000

Timber Creek Blvd 2層獨立屋，1+1臥室，完成地 庫，0-5年新，3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫 5車位，4臥室6浴室，硬木地板，廚房不鏽鋼廚具， 早餐區可步出後院，主層書房，主臥5件套浴室，共 4套房，lot：68.7 x 120 Feet。

叫價：$1,849,999

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Nave St 2層獨立屋，未完 成地庫，新房，3500-50 00平呎，主層洗衣 房，2車庫2車位，4臥室 5浴室，廚房中央島， 花崗岩台面，早餐區 可步 出後 院， 硬木 地板 ，主 層書 房， 家庭 廳帶 石質 壁爐 ，主 臥套 房，共2套房+2個半套房， lot：69 x 117 Feet。

叫價：$1,799,990

Torgan Tr 2層獨立屋，部分完成地庫，0-5年新，3500-5000平呎，上層洗衣房，3車庫4車位，5 臥室5浴室，硬木地板，Gas壁爐，廚房花崗岩台面，硬木地板，主層書房，主臥帶5件套浴室， 叫價：$1,815,000 共5套房，lot：50 x 128 Feet。

是客戶定製，各具特色，再加上多為意大利 建築商所建，都有超高的建造標準和設計風 格，看上去令人賞心悅目。就算一些新建房 子也與小鎮的整體風格相一致，流露出一股 濃濃的歐洲風情。而且很多比較新的定製房 子，內部都是高標準且便利的豪華配置，最 令人印象深刻的，基本上每棟房屋都有一個 儲藏紅酒的恆溫儲酒室。還有很多家的後院 對着森林，基本上都配置了大露台和大陽 台，以便觀賞風景。 Julia說，Kleniburg社區一直是個非常低 調的超級豪宅區，很多華人朋友對它並不熟 悉。根據目前在市場上的listing價格來看，

Balderson Dr 2層獨立屋，未完成地庫，0-5年新， 3500-5000平呎，3車庫2車位，5臥室5浴室，硬木地 板，主層書房，Eat-in廚房，中央島，家庭廳帶Gas壁 爐，可步出後院，2層主臥帶5件套浴室，共3個套房 +2個半套房，lot：72.16 x 108.24 Feet。

Glen Abbey Tr 2層獨立屋，未完成地庫，新房， 3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫4車位，4臥室5 浴室，家庭廳帶Gas壁爐，射燈，硬木地板，Bay 窗，射燈，廚房花崗岩台面，早餐區可步出後院，主 層書房，主臥帶6件套浴室，共4套房，lot：50 x 115 叫價：$1,749,000 Feet。

Balderson Dr 2層獨立屋，完成地庫，0-5年新， 3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，5臥室5 浴室，硬木地板，射燈，壁爐，早餐區可步出後 院，定製廚房，主層書房，主臥帶6件套浴室，共5 套房，地庫帶3件套浴室、吧台，lot：61.95 x 107 叫價：$1,628,800 Feet。

Dunrobin Cres 2層獨立屋，未完成地庫，0-5年新， 2500-3000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，地面泳 池，4臥室4浴室，硬木地板，廚房不鏽鋼廚具，起居 室帶Gas壁爐，早餐區可步出泳池，主臥套房，共4套 房，2層書房，lot：40.03 x 104.99 Feet。

叫價：$1,799,000

新區中出來的房子中，雙車庫4車位、3000 多平呎、0-5年新的兩層獨立屋，價格最低 的叫價在140萬以內；叫價最貴的新房，3車 庫5車位的2層獨立屋，叫價也就在340萬以 內。以房屋建築質量以及內部裝潢來看，性 價比還是非常高的。 她繼續說，購買Kleniburg社區的人群， 一類是受過本地教育、有着良好事業和工作 的精英階層，還有一類是喜歡大佔地、建築 質量高、有特色、房齡新、房價也相對更合 理的人群，Kleniburg社區房子的高性價比對 他們來說非常有吸引力。 Julia最後總結說，Kleniburg社區隨着 交通更便利、城市規模不斷擴大，房產升值 潛力極大，而且社區中高收入人眾多，房屋 的裝飾和保養都是一流，有很好的保值及升 值空間，無論是自住還是投資都是不錯的選 擇。

叫價：$1,449,888

Dunrobin Cres 2層獨立屋，未完成 地庫，0-5年新，3000-3500平呎， 主層洗衣房，2車庫4車位，4臥室 4浴室，硬木地板，廚房花崗岩台 面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後 院，家庭廳帶Gas壁爐，主層書 房，2層主臥帶5件套浴室，2個套 房+2個半套房，l o t：40.03 x 105.64 Feet。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

叫價：$1,398,880

多市中心Central公寓樓花新單位發售 由著名建造商Concord打造的高科技 智能公寓，位於多市中心Adelaide和 Widmer街交界處38 Widmer St，樓高52 層共480戶單位，高科技公寓設施，大 樓全覆蓋Wifi、先進的會議廳、電動車 停車位和冷藏包裹存儲。預計2022年入 住。步行、交通指數滿分！舉步至地鐵 站，購物商場，多倫多大學、OCAD大 學，醫院，餐館等。 價格由$40余萬起

Lakeshore & Lakefront湖濱公寓樓花 由著名建造商Concord打造的豪華公寓，樓高47 層，共457戶單位，大樓包括Loblaws超市、高 級餐廳，預計2020年初交房。位於Bathurst St夾 Lake Shore Blvd West，坐擁安大略無敵湖景， 舉步至Union地鐵總站，享受便利交通、生活。 •本地買家交房前僅需10%訂金 •封頂費優惠高達$15,000 •轉讓費優惠高達$3500 •無需提前提供貸款審批！

一房中層單位$61萬餘，一房+Den中層單位$73萬餘 請致電 Snow Bai* 647-535-9555 搶購單位！

Martin Poon**

Charles Yu* 647-887-1280

烈治文山Bathurst/Carrville東北角

Queen St E/Jones Ave西北角

分門出入。

三加一臥 兩廚四衛 雙車房獨 立房，完 成地庫， 只89萬餘

萬錦Hwy 7/McCowan東南角 湖濱四加一臥兩衛半獨立屋，全新升值裝 修，完成地庫步出後園，位於Leslieville中心 地段，近超市、學校、公園，生活便利，數 分鐘駕車上DVP高速。 只118萬

歡迎地產精英 加盟億兆地產

房，投資潛力佳。

三臥三衛全 磚77X108 呎獨立平 房，1500 余呎雙車 只114萬餘

萬錦Birchmount/Steeles東北角

華人主理，業界翹楚，經驗全職 員工，精通國、粵、英三語，提 供職業培訓，竭誠為您服務！

詳情請致電咨詢

板。新裝修。

四加三臥二 廚四衛雙車 房43X125 呎獨立房， 全屋柚木地 只119萬餘

士加堡Warden/Huntingwood西南角

修，交通方便。

熱辣專題

四臥二衛全磚 特大單車房后 複式獨立房， 50X115呎地 段，全屋柚木 地板，全新裝 只118萬餘

綜合報道

按揭壓力測試 被指弊多利少 加拿大全國樓市持續降溫，有人質 疑聯邦政府去年1月引進的按揭壓力測 試，利少弊多。壓力測試目的在於確保， 當利率上升額外2%的時候，按揭申請人 仍然有能力繼續供款，不會拖賬。不過， 部分地產界人士指出，全國樓市已顯著放 緩，當局應該考慮取消壓力測試。 據房地產資訊網站www.point2homes.com報 道，全國房地產的銷售對新掛牌比率(sales to new listings ratio)，在今年2月份降至46.2%，換言之，

■大溫樓市目前屬「買家市場」。

由對賣家更有利，轉而對買家更有利。

網上圖片

根據業界標準，銷售對新掛牌比率高於60%，

以上報道指出，溫哥華住宅物業銷售對新掛牌

破12%水平，並且持續一段較長時間，樓價就出現

代表物業掛牌不久即成交。相反，銷售對新掛牌比

比率，目前降至29.4%，即已經完全屬於所謂「買

下調壓力。如果該比率上升至20%以上，並且持續

率低於40%，代表買家有更多選擇，同時由於競爭

家市場」。另外，據大溫地產局(REBGV)表示，如

一段時間，樓價就會上升。目前，大溫地區的銷售

減少，也不大可能出現競價情況。

果銷售對活躍盤比率(sales to active listings ratio)跌

對活躍盤比率為12.8%。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

27

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

▲烈文山全新鎮屋

HWY 7/BAYVIEW RICHMOND HILL，全新鎮屋， 約2500呎，硬木地板，GRANITE COUNTERTOP， 3+1睡房，完成地下室，叫價$75萬。

▲北約克靚柏文

EMPRESS/YONGE 高層2房向東，全新裝修無敵遠

公司： （416）490-1068 景，直通地鐵及商場，有車位及儲物室，價49萬9千。 手提： （416）818-7858 ▲市中心靚CONDO 國、粵、英 1睡房加書房，700餘呎有車位及儲物室，價42萬9千。 ★烈治文山灣景七號公路全磚雙車房獨立 五睡房全屋新裝修用料上乘完成地庫步行 到名校公園地點上乘。 ★年半新無敵湖景三十九層高一睡房加儲 物室半分鐘到地鐵站卅九萬餘 ★全新地鐵站鄰二睡房二廁浴單邊近九百 呎有車位儲物室二十八層高遙望湖景超低 價五十九萬餘可得。 ★央街夾BLOOR全新城中最高尚大廈七 佰二十呎可當作二睡房高層有車位儲物室 七十萬餘可得。

▲萬錦市獨立屋，明亮寬敞，4睡房雙車庫，特長車道， 主人套房，4年前換屋頂，窗戶及暖爐，步行至學校，公 車，公園，近Cosco，Home Depot，Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋，3房3廁，寬敞闊大， 多項升級，實木地板，車庫入屋，防風玻璃陽台，前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘 ▲土嘉堡柏文，1睡房加1書房，露台包車位及儲物間， 近中華文化中心及超市。 售35萬餘

金牌地產經紀 冷志平 Hank Leng SALES REP.

(647)296-0655

Email： hankleng518@gmail.com Website:

www.hanklenghomes.com

Victoria P a r k / Ellesmere 東 南 角 WexfordMaryvale 近年來熱 門安靜社 區，罕見60X112尺佔地，3+2臥3衛2廚雙車庫獨 K EE 立平房，業主近幾年花$$$全面升級，精心裝修， W E 新櫥櫃，新不銹鋼電器，實木地板，大理石地板， ON N I 新門框，全屋保暖新窗，LED Potlight, 大理石地 ING K 板， 分門土庫出租月$1200幫付部分房貸 , 新車道 S RA E 可停5部車，後院訂做高檔工具房Shed價值$6000 V DO 餘，近學校/購物/超市/交通便利，投資自住都理 L O S 想！ 不容錯過！！！

累積20多年 營銷經驗， 全職專業 真誠為您服務! *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！*

* Bayview / 16街北 三車房五套房獨立大宅， 步行到公園，精工完成土 庫，九呎主層。勁減至 $2,390,000。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

樓花轉讓 ★市中心湖濱名牌開發商湖景柏文轉讓 （2019年秋入住），一房950加幣/呎，快 手者得。 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2019年9 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬（1284呎）。 ★Kennedy/401高層向南1+1，600餘呎 2020年入住，僅售41萬8仟 公寓出售 ★Kennedy/401高層1+1（656呎）面對公園，連車位僅 售41萬9仟。2019年1月入住。 生意出售 ★央街夾登打士繁忙地段，二年新快餐店，東主另有發 展僅售28萬8仟。

▲STOUFFVILLE全新獨立屋

4房單車房約2014呎主層九呎樓 **ANNA WONG 底，主人套房浴花灑間及浴缸，升 公司 416-490-1068 級廚枱及櫃，木地板，全新五件電 器，高效能暖爐，煤氣壁爐，雙門 出入，可即住祗叫八十餘萬。 Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t

Basement, 保養

倪捷 Joseph Ni

于莉莉 LiLi Yu

Sales Rep Sales Rep 手提：647-802-6899 手提：416-721-8983

超市，交通便利。

好，全新廚房，衛 生間，門窗，油 漆。實木地板。近 60萬余

•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場（向高火 車站），2臥+書房（或3房），雙廁、雙車位，附租賃locker； 近大商場，401，Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資，自住。$838,000

*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區，四房雙車 庫，全新裝修，土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋，3房 60萬余

Tridel # 1 Top Producer 2017 年度銷售冠軍

對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy •北約克Sheppard & 404 東南2睡房23樓4年新Condo, 左右2房被客廳隔開，含車位儲物間，叫50萬5。 •Kennedy/16街萬錦名校區5年新3睡房單車房無管 理費鎮屋，全屋木地板，主人套房，叫69萬余。 黃 福 祥 •Bayview & Major M 著名校區5+2睡房3000多尺雙車 MARK HUANG 房雙套房朝南獨立屋，全屋實木地板，叫138萬余。 SALES REP. •Kennedy/16街名校區4睡房雙車房朝南獨立屋，46 金牌經紀 文理雙碩士 尺寬的地，一樓實木地板，叫109萬余。 (416)873-8286 •列治文山姐夫村4+1睡房雙車房2600多尺獨立屋， 英文 / 國語 / 粵語 全屋木地板，2主人套房，叫104萬余。 •Yonge/Elgin Mills 東北名校區5+1睡房雙車房雙套房朝南獨立屋，全屋 新實木地板，叫119萬余。 •賣房佣金低至1%，買房視花的時間長短有丰厚回扣，豪車接送，16年 本地經驗，歡迎致電查詢。 更多房源(含樓花)請瀏覽 www.markhuanghomes.com

(每週更新)

1) Downtown Toronto : 35 Balmuto Street 絕佳的Yonge / Bloor位置。一個房間, 一個停車位, 美麗的城市景觀, 停車位 後面私人大型儲存室, 步行到Yorkville的精品店和餐廳, 多倫多大學和2條地 鐵線, 步行分數=100 Asking : $689,000 2) 優秀商舖投資機會: Steeles & Kennedy 著名購物中心,零售單位出售, 具有水電設施, 適合各種商務，如美容美發沙 龍，按摩療法，中草藥診所，專業辦公室等, 四百或八百平方呎 , 二十萬餘, 歡 迎來電咨詢

FAITH CHUNG 鍾 BROKER

手 提

(647)996-8039

www.faithchung.ca

▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售，4潤地段， 南北座向，3,100呎，4睡房，4廁，9呎樓底，木地板，木 樓梯，全內置焗爐、微波爐，升級抽煙機，平面Cooktop, 石英石面，全玻璃設計浴室，5件高級電器，投資自住 一流，現有租客，可自住或可立即收租，售129萬！ ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售， 闊地段，單邊，近2,500呎，4房3廁，雙車庫，可泊 4車，一年左右入伙，多升級，木樓梯，木地板，近 404，超好位置，非常罕有，買少見少，只售108萬！ ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售，4房3廁， 2,000呎，多升級，其中包括木地板，石英廚石，廚 牆全磚，Chimney 抽油煙機，不銹鋼電器，全屋特 製羅馬式紗簾，射燈，平面天花等等！近Highway, 學校，公園，Go Train 站，商場！叫價$84萬9！

楊錦培

KAM YEUNG CGA，MBA SALES REP. 會計師經紀

3) 東約克 condo : 1 Massey Sq 絕佳的Victoria Park/Danforth位置, 寬敞乾淨明亮的兩房單位，位置便利， 靠近維多利亞地鐵站，醫療中心，商場，銀行，餐廳，社區中心和學校, 20分 鐘乘車到市中心。 維護良好的建築和單位 Asking : $390,000

(416)471-9777

▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售，特闊地段，大單邊，背向Ravine, 園 林區，單車緩跑徑，水塘！3,000呎，4房4 廁，9呎樓底，$15萬升級包射燈，石英石桌 面，升級廚櫃，All Shutters，主人套廁玻璃浴 室，木_枝樓梯，Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器，內置焗爐，平面煮食爐，Chimney 抽油煙機，中央冷氣等等，只售$139萬！ ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售，單邊End Unit, 近2,500呎，間隔寬闊光猛，座 北向南，3房4廁，完成地面土庫，10呎樓底，石英 石廚桌面，升級廚櫃，主層平面天花，木樓梯，木 地板，200安培電供應，地處黃金地段，入讀Pierre Elliott High School，今年夏季入伙，售102萬！

*放盤加送Home Staging Services *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊，請加我微訊：kamyeunghk

▲全新4,600呎豪宅 士嘉堡南近 Scarborough Bluffs， 陳永光 54’×200’ Wayne Chan 特大地段，四 (416)564-4818 睡房五浴室， 10’樓底， 大天窗， 雙面壁爐，玻璃欄杆，全開放 式設計，歐美廚房，石英枱面，高級家 電，精裝地下室分門出入。 $1,799,000 ▲McCowan & Major Mackenzie D 約1823呎Freehold鎮屋，4房4衛，光猛潔 SOL 淨，著名中小學校區，直入車房。$768,000 (647)988-2715 P.Eng SALES REP.

何迪康DENNIS HO 手 提

市值評估師 BROKER, MVA

(416)720-8889

★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 ， 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 ， 專 科 專 業 服 務 ★

奧沙瓦，3臥獨立連屋，步出地庫48萬餘。罕見寧靜內庭背向綠叢，時尚 升級裝潢。硬木及複合地板，旋轉硬木樓梯。開放式佈局。廚房新穎，步 出木台。後園小瀑布池，流水淙淙，心曠神怡。獨享城堡似的家園。 央街夾芬治道高級柏文1房出租 1臥帶車位及儲物間，包水電煤，面對地鐵站，交通生活便捷。 物業自住投資，生意買賣，按揭貸款一條龍服務

董建華 EDMOND TUNG BROKER. 首5強業績獎

(416)618-8922

手 提

通國\粵\滬語

太平洋地產

竭誠歡迎地產精英加盟

攜手共進 百呎竿頭 更進一步

劉熹

SIDNEY LIU SALES REP.

(416)706-3288

通英文，普通話，廣東話， 四川話

★ 多倫多DUNDAS/OSSINGTON，三層排屋，地下室分門 66萬8 ★ 士嘉堡SHEPPARD/KENNEDY三房CONDO 價23萬 ★ 多倫多DUPONT/DUFFERIN半獨立，四單位，雙車房，月租收入超過三千 62萬 ★ 多倫多東區街角，面對學校，便利店月租一千七百五，二樓一千月租， 屋主退休，機會難得 價49萬9 ★ 市中心小意大利區，日本餐館，超過十年歷史，有酒牌平均周生意1.7萬 價39萬9 ★ 9街和16街，數年新，獨立雙層屋，四睡房，雙車庫 價64萬9 ★ ST CLAIR以北/OAKWOOD，酒吧生意出讓，機會難得，客源穩定， 快手者得，東主退休，一千五百呎，租金一千五 價8萬5 ★ PORT UNION/KINGSTON中餐館出售，月生意額1.2-1.5萬，低租金$1600/月 價15萬

▲SHEBURNE鎮著 ▲萬錦市Kennedy/ 名中餐出讓叫價吸 Steeles 3+1全磚連屋約千八呎。雙車房 引，請來電查詢。 離多市1個多小時，位處 鎮中心繁忙大道，15年成 功經營，有酒牌，地下餐 館帶樓上3卧分門住宅。 **DENNIS何 手機416720-8889

直入屋。鄰近太古周邊生活非常 便利。全新廚房搭配多項升級裝 修。後園朝南加頂層天窗光猛通 爽。性價比高。售98萬。 *FRANKIE 錢玉麟 手機416-3037078

▲於人村 ▲列治文山Oak UNIONVILLE鎮屋 Ridges Lake Wilcox HWY 7 夾 WADEN 小區環境優雅，門牌158，坐北朝 南，全磚獨立，12年新3480平方呎， 街，4睡房完成地下 舒適明亮，主層9層樓頂，全新屋頂及 車房門及後花園草坪及石頭露台。全 室，價$779,000.00 屋眾多升級，實木地板，廚房，花崗 石枱面等等。布局合理，雙套房，眾 * IVAN TJANDRA 多衣帽間，室內直入車房。近公園， 公司：416-490-1068 社區活動中心，公共交通及購物。 手機：647-654-0607 $1,589,000 * LILI 于莉莉 416-721-8983（CELL）

▲YONGE/CLARK萬錦近 央街四室三衛二廚後複五 層獨立屋，分門土庫，叫 78萬餘。 ▲WOODBINE / 16街萬錦 近萬錦廣場4+3室五衛獨 立屋，完成土庫，叫88萬 餘。 * HANK 冷先生 (647)2960655(C)

▲生意出售

咖啡店，餐館，便利店， 快餐店，雜貨及超級市 場，洗衣店及投資物業如 上居下舖及商場，位置 好，生意旺，人流多，利 潤高，機不可失。請電： *MIGRO TANG鄧先生洽 手提：（416）720-2676

Kennedy / Major Mac, Berczy名校區(Pierre Elliott Trudeau H.S., Castlemore P.S.)， 只有 車庫相連的4睡房。公寓式地下室分門出入，拎 包入住，售$999,000 Yonge / Empress， Earl Haig & Mackee學區， 3+2睡房單車房獨立屋，50×128大lot，地下室 分門出入2房帶廚房，精品裝修，隨時入住。售 $2,499,000 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

29

登陸 www.easylisting.ca 獲即時專業評估報告 MaRK XIao 肖郎

首席華人經紀

cathERINE WaNG 汪琴

JENNIFER WaNG 王玉

SALES REP.

BROKER 國，粵，英 CELL : 416-618-7686

SALES REPRESENTATIVE 國，粵，英 CELL : 647-515-1111 CELL : 647-891-6888 國，粵，英

無 肖郎 不 賣房

新春三重好禮送

1. 首100名簽約買家賣家送$2019加油卡 * 2. 30天賣不掉，免費賣! 60天賣不掉，我們買進！* 3. 私賣，暗盤，租盤免 掛牌佣金 ，華人客戶送中加往返機票*

LaNa JI 紀紀 Sales Rep， 國，粵，英 列治文山北區經理

全

家 新獨

代理

647-974-2138 haRRy Zhou 周瑜

全

家 新獨

代理

Sales Rep， Master of EE, 奥羅拉， 國，粵，英 新市 , 東貴林區經理

647-572-5889

VIctoRIa LIu 劉洋

全

家 新獨

代理

Sales Rep 萬錦東區經理 國，粵，英 国 英

647-204-7777 KyLE Gao 高譽

全

家 新獨

獨 家 暗 盤 樓 花 轉 讓， 交 房 日 期 April 18 2019. Major Mackenzie & Hwy400,3+1 房 4 衛 2122 尺 單 車 庫 鎮 屋。大量升級，9 尺底，木 地 板， 平 滑 天 頂， 橡 木 樓 梯，廚房升級石英檯面，全 新 不 銹 鋼 電 器， 超 大 早 餐 區，步出式陽台。舉步公交 公 園， 新 建 全 安 省 最 大 醫 院，步行數分鐘即到綜合性 大 plaza。 僅叫 82 萬余

理

23 Lakeview Ave. 現代 化設計的高智能豪宅， 足不出戶一覽湖景全 貌， 位 於 Stouffiville。 交 通 極 其 便 利， 近 高 速。 真正隱於鬧市的低 調奢華首選。

僅叫 298 萬餘

416-272-2777 Sales Rep， Bachelor of Economic South Unionville 國，粵，英 萬錦漁人村，凱撒社區經理

72 Cachet Pkwy. 萬錦 豪 宅 區 Cachet Pkwy 超 大 佔 地 獨 立 屋 ,1.08 畝 佔 地 , 超 大 lot 150*300ft. 屋內升級裝 修，後院超大露台，私 家 網 球 場， 身 臨 AAA 級名校近高速。 僅叫 349 萬餘

2265 bur oak ave #50, 萬錦高需地段 3+1 臥 3 衛共管鎮屋。 Conner Unit, 內 部 開 放 式 結 構， 多 射 燈。 主 臥 走 入式衣櫥，3 件套衛生 間。近公園， 學校， 銀 行， 超 市， 醫 院， 407。 僅叫 56 萬餘

国 粵 英

獨 全新

康山名校區 Bayview/ John 壹年新 2000 尺 環保智能化豪華鎮 屋， 采 光 極 好，4 臥 3 衛， 全 套 Miele 高 檔家電，舉步高速 . 近 地鐵站 / 社區中心 / 餐 館 / 超 市。 叫 價 僅 99 萬餘。 業主急售

代理

Sales Rep, Mortgage Broker BA 萬錦南區經理（太古周邊社區） 國，粵，英

ShERRy yaNG

家代

416-831-3369

金融街集團

BAY STREET GROUP INC

30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

*some conditions apply, call for qualifying details, not intended to solicit clients under current contract 受若干條件限制，肖郎團隊保留解釋權，請電話詢問。

全

家 新獨

全

代理

家 新獨

全

代理

家 新獨

獨 全新

獨 全新

8 Poplar Dr., 列 治文山超大佔地 75*200ft 獨立屋 !

4 臥 3 衛，背靠 樹 林， 近 公 車 站，trail，公園。 僅 150 萬餘 99 Rothwell St, Aurora St Jones/ Bayview 奧羅拉市數年新 4 臥 4 衛雙車庫獨立大屋，走 出式地庫。全新開業大 統華超市近在咫尺。頂 級學區新開設 IB 課程。 全屋實木地板，諸多升 級。 僅 138 萬餘

全

家 新獨

代理

472 Paliser Cres S 列治文山黃 金 地 段 Bayview/16th Ave 獨 立 屋。 超 大 lot50 x 138.5ft. 罕 見 6 臥 4 衛， 開 放 式 結 構， 全 天 采光佳。業主豪華升級，主層 實木地板，射燈環繞。廚房不 銹鋼電器，地下室專業完成。 後院超大甲板，步行至 bayview secondary school。 近 go train，公車 & 超市。僅 99 萬餘。 本周 OPEN HOUSE 2-4PM

SOL

全

家 新獨

代理

D

210 Ashworth, Uxbridge 多倫多近郊環境優美清 靜私密小鎮超 50Acre 三 車庫超大平房，11 層樓 底， 全 屋 精 緻 裝 修。 離 404D 車 程 10 分 鐘，2 分 L 48 號公路。該物業 SO鐘至 為不可多得的私人獵場。 業主誠售， 價格可議

代理

Uptown Markham - Riverside Phase 3 萬錦黃金地段大型高 層豪華公寓開發商保留單位， 由 著 名 建 築 商 Times Group 開 發。 位 於 HWY7/Warden 旺地東南角，交通便利，近 GO TRAIN， 和 YMCA， 近 HWY407 和 HWY4041007 SQ.FT + 45 SQ.FT 陽台 + 1 車位 , 交房日期 2019 年 7 月 23 日 , 僅 799,000

67 Windyton Ave. 萬錦市全新四睡 房，四衛雙車庫獨 立屋，近 3000 尺。 全屋實木地板，升 D SO級L櫥 櫃， 全 新 電 器。 僅 118 萬餘

理

Ravenhill Cres, KENNEDY RD/14th Ave 罕見三車庫4+2臥4衛獨立屋。 67X200 超大佔地，一手西人 業主精心保養，屋內格局佳， 采光好。全屋實木地板，地下 室專業完成且分門出入，後院 精心打造。周邊社區成熟，近 公園，學校， 叫價僅 183 萬餘

Springfield Dr,14th Ave/Kennedy, 100% SOLD IN 4 DAYS 46 x 112 尺 大 佔 地， 4 + 2 臥 4 衛雙車庫南 北 朝 向 獨 立 大 屋， 約 2700 LD尺， 安 靜 街 區， SO戶型方正，完成地庫， 近太古、TTC、投資自 住兩相宜。

理

Ritter Cres, Markham 16th/Kennedy 萬 錦 漁 人村 5 臥雙車庫獨立大 屋，西人業主，一流保 養升級，舉步公園，學 校， 超 市，main st， too good pond，生活方 便， 搶購價 168 萬餘

Sold 106% SOLD IN 1 Day Hagerman Blvd, 漁 人 村朝南後院超大佔地 50*130 四 +2 臥 雙 車 庫獨立大屋，全屋實木 LD SO地板，射燈，步行可至 William Berczy 小學， Unionville 高中。

家代

家代

Office：905-909-0101

chEN yuE 陳岳

全

家 新獨

代理

Location! Location!!

Location!!! 1001 Bay Street 1+1 公 寓 套 房， 700-799 平方英呎，東南 朝向，位於多倫多金融中 心， 步 行 指 數 100 分， 距離多倫多大學步行 8 分 鐘， 近 超 市， 醫 院， 地 鐵 站，60 餘 萬 撿 漏 價 格， 投 資 自 住 兩 相 宜！

理

Oakville 最優質社 區，Pie 行大 Lot, 全 現 代 式 風 格， 地 處 豪 宅 區， 泳 池， 影 院 一 應 俱 全，三臥雙車庫。 僅叫 250 萬餘

代理

168 Bestview Drive，北約克 優質學區後複式半獨立。高 需地段 Bayview/Steeles, 吉 祥 門 牌 168,30ft*120ft 方 正 地塊 . 西人業主保養佳 . 地 庫分門出入，獨立套房帶廚 房。 名 校 AY Jackson,Zion Heights and Steelesview P.S. 近車站 , 高速，超市， 銀行 。 僅 98 萬

理

60 Brian Harrison Way 3503, McCowan/401 世 嘉堡高需地段數年新 豪 華 公 寓。2 + 1 臥 2 衛 , 西南朝向，書房可 作 一 臥 室。 近 ttc，go station，HWY401。 步 行 至 Scarborough Town Center， 學 校， 超 市。 僅叫 53 萬餘

代理

311 Harbord St， Bathurst St/Spadina Ave 多倫多市中心半獨立屋。 近多大 DT 校區，可合法 分成三個單元， 地下室分 門，一樓，二樓均分門。 一手業主，保養絕佳。近 地鐵，街車，出租自住兩 相宜。 僅 129 萬餘

Sales Rep, Parelegal, IIEC， 密市南區， 國，粵，英 奥克維尔南區經理

416-508-1533 RyaN ZhaNG 張文龍

獨 全新

家代

Sales Rep，MBA 密市北區， 國，粵，英 奥克維尔北區經理

416-859-6670 haRRy chEN 陳炳霖

全

家 新獨

Sales Rep，MBA， North York 北約克經理 國，粵，英

国粵英上海話

416-997-8882 LyNda Zhou 周靈

獨 全新

家代

Sales Rep, MBA Scarborough 國，粵，英 世家堡西區經理

416-660-3668 Jay KuaNG 鄺金誠

全

家 新獨

Sales Rep,M.Eng 多倫多 Downtown 中心西區經理 國，粵，英 国 粵 英

647-688-4849

19 John Weddell Avenue， 東 桂 林 4000 多 尺 雙 車 庫 豪 宅，4 房 4 衛。 背 靠 森 林， 分 門 出入。入門 17 尺 loft， 落地窗，采光充足。交 通 四 通 發 達， 非 常 方 便，5 分鐘上 DVP，Go Station。 僅叫 118 萬

Kay WEN 溫瀅 Sales Rep, B.Architecture 多倫多 Downtown 國，粵，英 中心東區經理

416-856-5293 JENNIFER Xu 續續

Sales Rep，mortgage Broker Vaughan 旺市東區經理 國，粵，英

647-648-8586 JIE ShI 施潔

Sales Rep， Vaughan 國，粵，英 旺市西區經理

416-464-5648

全

家 新獨

代理

Harcourt St， Bathurst St/ Teston Rd 旺 市 Patterson 社 區 全新未入住 4 臥 3 衛 Corner Unit 鎮 屋， 全 新升級廚房，全屋實 木地板，房屋寬敞明 亮， 近 學 校， 公 園。 僅 92 萬餘

獨 全新

家代

獨 全新

全

全

G r e y c e d a r C r t , Mississauga SOLD IN 2 WEEKS 密市黃金地點獨立屋。 前 窄 後 寬 好 風 水。 雙 D4 睡 房， 全 新 裝 車L庫 SO修。 近 學 校， 公 園， 商 場。 僅 89 萬 餘。

理

多倫多世家堡最佳社區愛 敬 閣 社 區 3+2 臥 後 複 式 四層獨立大屋，超大佔地 50*263ft. 廚 房 洗 手 間 全 新裝修，保養絕佳，3 分 門出入，名校區愛敬閣高 中。 近 高 速、Go Train， TTC，華人西人超市，生 活自住兩相宜。僅 89 萬餘

Upper Middle/ Eighth Line Upper Middle/Eighth Line。 開 放 式 格 局， 9 尺樓底，主層射燈環繞， 實木地板，靚麗吊頂。 LD SO地下室專人完成，後院 風 景 靚 麗， 無 遮 擋。

9 Twin Circle Yonge/Sheppard 黃金 Crt. 地 點， 雙 車 庫 4 房 6 衛 Bathurst/Steeles 黃金 50 尺獨立豪宅。石面瓦頂， 地點 4+2 臥雙車庫獨 門前鋪轉車道。全屋實木 立 屋。 超 大 50Lot， 地板，多射燈， 安靜小街。 射燈環繞， 華麗天窗。 全 天 采 光 佳， 走 出 式 全 開放式廚房，不銹鋼 裝地庫，超大後院。名校 電器。地下室兩套一 Earl Haig Ss & Hollywood 室一廳，投資回報率 Ps。 高！ 僅僅 138 292萬餘 萬餘

Kingsdale 21 HillcrestAve,Empress Ave 20 樓 光 Ave/ Yonge St,45*122 尺佔 猛東南方位 Unit，北約 地，南北朝向走 出式地庫雙 克黃金地段，1+1 臥高級 車 庫 獨 立 大 屋，4350 尺 居 公寓，雙陽台，超大邊 住 面積，4+1 臥 5 衛，全屋 角間。超大 Den 可做第 實木地板，多處 重金裝修升 二 睡 房。 步 行 至 Yonge 級，明亮天窗，高檔廚房及 LD 地鐵站，附近休閒場所， SO電器，頂級窗簾，後院海水 餐館林立，高尚生活區。 冷暖泳池， Earl Haig 中學， Hollywood 小學。不可錯過。 叫價：59 萬 5

售

理

1 7 5 0 & 1 7 5 2 Midland Ave 絕 佳 地 點 Midland & Ellesmere, 面 朝 大 路。 獨 立 office+ 大 型 倉 庫， 可 停 超 過 10 輛 車。 近 401， TTC。絕佳商業投資 機會！僅叫 280 萬餘

代理

Dufferin / St Clair 位 於 多 倫 多 Midtown 合 法 出 租 6 單 位 獨 立 屋（6plex multiunits detached house） 超 大 lot 30ft * 115 ft ，可以停 4-5 輛 車 ,6 套獨立公寓有各自廚房 洗手間，全新逾 $500000 重 金裝修合法裝修，全部帶正 規 Permit, 月淨收入租金收入 超 $12000。僅叫價 240 萬餘

理

329 Simcoe St S 奧 沙 華 繁 華 地 段 Simcoe / Olive 上居下鋪。樓上 5 臥室，後面 2 臥。樓下 租給一當地知名餐館， 餐館面積約 600sqft，可 作為餐館，professional office，以及其他零售用 途。可停 10 輛車，緊鄰 hwy 401。僅叫 56 萬餘

代理

Sofia olivia Cres， Dufferin And Teston 旺市 Patterson 社區數年 新 6+2 臥 8 衛 3 車 庫 獨 立大屋，南北朝向，全屋 設計師設計法式頂級廚房 配 頂 級 電 器。 全 屋 Oak 實 木 地 板， 超 高 挑 高 屋 頂， 步 行 可 至 公 園， 樹 林，學校。 僅 268 萬餘

Auburndale Dr N, Rutherford/Buthurst 100% SOLD 旺市高需社區 4300 尺 5L 衛D4 衛雙車庫獨立大 SO屋，全屋實木地板，重 金升級。 僅 150 萬餘

329 Simcoe St S 奧 沙 華 繁 華 地 段 Simcoe / Olive 上居下鋪。樓上 5 臥室，後面 2 臥。樓下 租給一當地知名餐館， 餐館面積約 600sqft，可 作為餐館，professional office，以及其他零售用 途。可停 10 輛車，緊鄰 hwy 401。 僅叫 56 萬餘

Madeira Ave，Jane & Major Mackenzie 100%SOLD IN 2 WEEKS 4 臥 3 衛超長雙車位獨立 屋。主層 9 呎屋頂，實木 地板。全屋全新粉 刷， LD SO新建前院柵欄。近學校， 公 園，Vaughan Mills， HWY 400。

家代

家 新獨

獨 全新

1021A Raintree Lane Lakeshore Road W/ Mississauga Road 密西沙加 Lorne Park 豪宅區 3+1 臥 3 衛 獨 立 屋， 上 風 上 水， 前 窄 後 寬， 錢 袋 形 近 7000 呎 地 塊；綠樹濃蔭，前後通透，全新 裝 修， 近 名 校， 公 園， 超 市， 舉 步 安 大 略 湖， 近 Go Station, QEW, 20 分 鐘 車 程 直 達 多 倫 多 市 中 心。 僅 叫 價 一 百 萬 餘 元

家代

在

獨 全新

理

家代

家 新獨

325 Simcoe St S 奧 沙 華 繁 華 地 段 Simcoe / Olive 上 居 下 鋪。 樓 下 兩 個 超 大 store， 約 500sf&450sf。樓下 1 臥 室， 樓上 3 臥臥室。可 作為餐館，professional office，以及其他零售用 途。 可 停 6 輛 車， 緊 鄰 hwy 401。 僅叫 56 萬餘

2011-2015 全加拿大华人經紀第一名 * 2016, 2017 Remax Diamond Club, Hall of Fame

獨 全新

家代

理

士 家 堡 高 人 流 Plaza Food Court 物 業 出 售，近頤康中心，人 流密集地區，超大面 積 683 呎，新近裝修， 超 過 10 年 AAA 穩 定 租客，年淨回報率超 5%， 業 主 退 休 誠 意 轉 讓， 僅 41 萬 餘！ 134 Brunswick Ave SOLD IN 2 WEEKS 多 倫 多 市 中 心 Bloor/ Spadina 黃金地點。 5 臥 4 衛 2 廚 房， 業 主 5 萬 升級，房間保養佳，寬敞明 亮。地下室專人完成，分門 LD SO出入。前院後院常年維護打 理。近多大，餐館，ttc。投 資自住均可，潛力無窮。

獨 全新

家代

理

Huron St , Spadina / Dundas 多倫多 Chinatown 中國城舉步多倫多大學維 多利亞式獨立大屋，合法 Multiplex，10 臥 9 衛 4 廚， 每層都有獨立樓梯。舉步 街車，多倫多大學中心校 區。出租收入比極高。 僅 250 萬餘

*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

31

置業寶典

iao

Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

多倫多房價何去何從？

互聯網和人工智能時代來臨

（星報資料圖片）

什麼是人工智能，人工智能是對人的意識、思維信息過程的模擬。人工智能不是人的智能， 但能像人那樣思考，同時可以超過人的智能。說簡單點就是通過技術，讓機器像人一樣思考。 潘石屹說：人工智能是反房價的，未來房價必然持續

Downtown condo價錢和租價，在這裡不是潑冷水，應該說

下跌。這種情況是否在多倫多會成為現實嗎？互聯網加和

是到了一個階段性的高點。持幾套甚至數套condo坐等升

人工智能時代來臨，多倫多房價將何去何從。

值盈利的人們，應該到了需盡快賣出一些物業的時候。

筆者認為具體影響有多大，到現在還說不清楚，但我

們可以清楚地看到…

人們的欲望。想要擁有的欲望，要有一個房產証，擁有欲

1.投資商業辦公樓將會全面虧損

望的人多了就促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯

大多倫多地區辦公樓將供大於求。人工智能將會對空

網時代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要，所以房

間的需求產生很大變化，包括從業人員、電話銷售、會

價在未來上漲動力會沒有那麼大。

計、技術人員、客服等一系列文職人員都會被人工智能所

美國有5300萬自由職業者，佔據三分之一的職場人

取代。人員持續減少將大量辦公空間空置，直接會對目前

士，為美國經濟貢獻了相當大一部分收入。在不久的未

大多倫多地區過剩的商業辦公樓產生衝擊。不僅商業辦公

來，在加拿大、在多倫多，很多人可能把自己家裡布置成

樓價錢不會上漲，而且也會較難出租，再加上高昂的維修

工作場所，並不需要全部擠在擁堵的市中心。地域限制，

物管費，以前買辦公樓市投資一隻既看漲還會下蛋的「母

已經漸漸被打破。人工智能足夠發達，那異地辦公就不是

雞」，現在變成一隻既不漲價也不會下蛋光吃糧食的「公

問題，高質量的教育也不再依賴於總是供給不足的教師資

雞」。

源，高質量的醫療也會與地域解綁。這樣一來人們在哪裡

2.對商鋪商業圈產生衝擊

獲得工作以及高質量的教育、醫療和社會服務的機會一

商業圈的大量人員也將被人工智能取代。很多人也會

樣，那他為什麼需要住在高房價的地方？這樣超級城市黑

習慣網購，除非政府引導的超體量投資新的商圈將很難起

洞玩家將會得到逆轉。人口會相對均勻分布，每個人可以

來，大多倫多地區華人熟悉的太古、Bayview Village等熱

找到他喜歡的地點。雖然遠離繁華，但也生活極為便利。

門商圈也會生存越來越難。新商圈的發展將會壓力巨大，

如此一來，市中心高且堅挺的房價將不再可以持

包括王府井等。甚至還有些小型商鋪商圈項目會面臨倒

續，而大多倫多東、西、北面相對便宜卻居住環境一流的

閉，比如北美義烏城、北美眼鏡城等。

社區將會有漲的機會。

3.對DownTown公寓形成天花板效應

隨著人工智能的發展，對工業、零售、房地產、酒店

這兩年condo漲了不少，尤其是市中心Danforth的

等行業影響最大。未來20年以內，文員、會計師、電話銷

Condo漲幅居前。我要在這裡肯定地說，買condo自住沒

售、房地產中介等職業將會被人工智能取代。或許不久的

有問題，買condo投資尤其是呎價1000多、甚至1500以上

將來，我們可以開發出買賣房機器人。中國萬科旗下的

的高級公寓，想要通過轉賣賺錢將會非常難，而且租金回

「第五食堂」已經在用機器人炒菜，有些高檔小區開始使

報也將難以覆蓋貸款成本。因為多倫多Downtown的人口

用機器人保安和物業管理員。

密度將不會增加，目前Downtown的工作機會裡50%以上

人工智能時代已經來臨，房價大暴漲時代已經結

的工作將會被人工智所能取代，人口密度的減少會導致買

束。房地產投資需謹慎，買賣房找肖郎，人工智能精準估

家和租客雙重減少。甚至包括大學，以後遠程教育的興

價，賣家多得錢，買家少花錢。

起，大學附近的常駐人口也將會大幅度減少。所以 32

另外，房地產之所以漲價，是因為不斷湧入的資金和

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

（文章為作者個人觀點，與本刊立場無關）

置業寶典

完成一天的工作後，回到自己的理 想家園，感受實在的快樂和自我滿足。 「這是屬於我的地方」，這熟悉的感覺 將是 XO Condos 住戶的共同體驗。 由發展商 Lifetime Developments 及 Pinedale Properties攜手開發、位於 多倫多市中心King Street 夾 Dufferin Street 的西南角的全新柏文，將於今 年春季推出。

Lifetime Developments興建

屬於您的 XO Condos XO Condos 位於 1221 King Street West，將是

息室和餐飲室，可通往一個特大露台。此外，還有

一棟 14 層高的住宅，擁有 297 個單位，位於多倫

一個高級健身設施，設有專門的旋轉工作室以及室

多最繁華的社區之一的中心地帶，Liberty Village、

內和室外瑜伽區。柏文還設有帶戶外遊樂區的互動

King West、Queen West 和 Parkdale 匯聚一堂。

式兒童區，配備 WiFi 的 Think Tank 遙控辦公室，

附近有受歡迎的餐館和小酒館、咖啡室、畫廊和獨

以及大型西式戶外露台的燒烤和休息區。位於南面

立零售商，使該地區成為精英選擇生活、工作和娛

的 Dufferin-King Parkette有一個大型戶外草地，將

樂的地方。

成為 XO Condos 後院的延伸。

這全新柏文所處的位置有 100 分的交通分數

「Lifetime 總是對其發展的社區進行廣泛研

及 96 分的步行分數，鄰近社區設施，靠近公園、

究，以了解鄰里如何享受生活於城市的生活方式

海濱、Lamport 體育場和展覽場地，交通便利，

中。」Brown說：「因此，我們特別注意確保居民

可直接到達 King 夾 Dufferin街車(streetcars)，

能夠享受戶外活動，並將大部分設施設計成戶外露

只需5分鐘步行時間即可到達未來的 King-Liberty

台。」

SmartTrack Station。新的柏文還靠近 Gardiner 高 速公路的入口。 「我們愛上了這個地區，所以我們稱這柏文為

XO Condos 是擁有多市中心房產業權的絕佳機 會，其一臥室至三臥室套房布局，從低至 40餘萬 起。套房擁有現代裝飾和歐式廚房。

XO Condos。」Lifetime 首席執行長 Brian Brown

該項目由 Lifetime Developments 開發，40多

說：「這位置是一個令人興奮的重要復興地點，讓

年來，他們已經創造了蓬勃發展的社區和商業地

XO Condos 的居民可以輕鬆前往多倫多最令人垂涎

產，這些地區和商業地產增強了大多倫多地區的城

的社區和設施。」

市體驗，Pinedale Properties 是成功房地產領域50

XO Condos 由 Turner Fleisher Architects 設

多年的領導者及發展和物業管理。

計，室內設計由 Tomas Pearce Interior Design 設

欲了解更多信息或註冊登記 XO Condos，

計，包括旨在促進社交生活方式的設施。二樓

請致電 416-901-9699 或瀏覽 www.xocondos.

6,500 平方呎的休閒空間，包括一個寬敞的社交休

com。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

合伙買房先簽共住協議

規定好細節不懼有分歧 要買共住房，找到有相似意向的買家只是 完成了一半步驟，另一半工作是定立一套約束 性協議來管理這種關係。 無論合作買房者是長期的朋友、親戚還 是新認識的人，與他們簽訂共住房協議（cohousing agreement）時，要考慮的最重要問題

多倫多的房價持續高企，令越 來越多的人開始關注「共住」（cohousing ）的概念，即由多位買家 共同居住並分擔持有成本。

包括：最初的買房資金和定金配比；產權證上

部分欠款？他們共同居住期間會互相興訟嗎？ 支出和所有權利益的劃分：當一位合住伙 伴佔用兩間臥室、而其他合住伙伴只使用一間 臥室時，會發生甚麼情況？如果只有一位屋主 擁有汽車，該屋主是否支付更多的公共費用？ 分租：如果一方搬出，他或她是否可以將 居住空間轉租給陌生人？

列明的所有權比例；共住房的運作和管理，包

其他業主是否要均擔費用？如果一位業主希望

終止協議：這始終是一個大問題，合住伙

括解決爭議的程序；各方均同意出售物業時退

粉刷房屋或者改變結構，是否其他業主承擔一

伴應該考慮是否應制定書面規定，授權一位屋

出共住關係的策略；一方違約未能償還貸款或

半費用？因為理論上來講，任何重新裝修都可

主強制出售物業，而不論另一方是否違約。終

當事各方未能就出售物業達成一致時，退出共

以提高房屋價值。

止協議中的一個常見條款是買賣條款。該條款

水電氣費用：水電氣費用是按居住面積分

允許一位合住伙伴為自己那部分物業設定價

如果房子的所有居住者相處融洽且對一切

擔，還是按人頭計算？例如，如果一半房子住

格，並讓其他合住伙伴決定，是否以該價格購

議題都意見一致，那麼可能不需要書面協議。

一個人，而另一半住2個人，那麼水電氣費用是

買或出售這部分物業。

不過簽訂書面協議的主要目的，是為了制定解

兩家分擔還是一家1/3、另一家2/3？如果一口之

在準備共住房協議時，請務必諮詢經驗豐

決方案，用於操作出現問題、管理出現分歧以

家加入另一合住伙伴，是否會影響水電氣、有

富的律師，目的是為物業的順利運作、公平分

及出售物業之時。

線電視和互聯網費用分攤？

配所有權、費用和責任，以及公平解除共住協

住關係的規定等。

共住房協議中需要解決的一些問題包括： 修繕裝修：如果一位業主需要修繕房屋，

拖欠：如果其中一位共同業主遲付了房貸 和地稅，那麼其他屋主如何追回屬於自己的那

議做好準備。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

多倫多千禧代難置業 6人合資買獨立屋共住 多倫多的6位千禧一代工薪族，去年一起出資貸款，在多倫多市中心買下一 幢兩層半的獨立屋，建立起一個獨特的生活小社區。

談及多倫多的住房，資金永遠是話題的一 部分。但對於這6位合住業主而言，分攤按揭貸 款和其他生活費用的經濟利益還是次要的，更 重要的是他們可以分享彼此的生活。 實現這種生活方式突破的，是36歲的瑞茨 卡拉（Karim Rizkallah)和他39歲的朋友納瓦雷 特（Valery Navarrete）。他們在2017年12月開 始招募合資者，很快吸引了4位之前與他們有工 作或合租關係的朋友。

130萬在市中心西端「上車」 這6位年齡在28歲到39歲、來自不同行業 的千禧一代工薪族，終於在去年3月，以130萬 元在多倫多市中心西端，買下了他們的同齡人 夢寐以求的房子。經過數月的大規模重新裝修 之後，這幢溫暖舒適的獨立屋，現在不僅有高 樓底的寬大門廳，足夠6個人使用的臥室和洗 手間，還有客房和開放式的聚餐和社交活動空 間。 這幢房子還擁有一扇「敞開的大門」，6 位業主經常接受朋友、熟人、鄰居和遊客的來 訪，每周舉辦電影之夜、聚會、DIY家居裝修 ■6位共同業主中的5位。

34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

星報

日，或者服裝交換和小組討論等特殊活動。

歡迎加盟精英行列 3621 Hwy 7 East, #403, Markham, ON L3R0G6 T: 905.305.9669 F: 905.305.9668 W: www.landpower.ca

你投資地產的一分一文，我們都珍而重之!

STEPHEN WONG Broker

905-305-9669

KING / STRACHAN 中層向西北，2 睡房加書房。 光猛大單邊， 景觀開陽。間 格四正，設計 開放及時尚。 長條柚木地，不銹鋼電器。包車位 及Locker。 價$769,999

KING / STRACHAN 至潮地點KING WEST LIBERTY VILLAGE。中 層向東，俯瞰 美麗園景。2睡 房，2浴廁。開 放式設計。用料 上乘，花崗石檯面，長條木地板， 不銹鋼電器。包車位連LOCKER。

價$619,000

SHERBOURNE / ADELAIDE 名建築商PLAZA CORP建造。中 層向北，景觀 開揚。1睡房加 書房（可作睡 房）。開放式設 計及廚房。長條 木地板，不銹鋼電器。豪華私人會 所。近GEORGE BROWN COLLEGE, ST. LAWRENCE MARKET。包 LOCKER。 價$629,000

YONGE / GERRARD YONGE街地標， AURA CONDO。 高層向東北，無 敵開揚景觀。9呎 樓底，2睡房，2 浴廁。開放式設 計及廚房。用料 上乘，加料木地板，石英檯面，不銹 鋼電器。近地鐵，EATON CENTER, RYERSON大學。包車位。

價$899,000

CHARMAINE LAU TONY HO 劉小敏 - Sales Rep. 416-804-8338

Sales Rep.

905-305-9669

Yonge / Eglinton 全新豪華柏 文出租, 光 猛向西南， 2+1 睡房, 2 浴廁, 木地 板, 不銹鋼 電器，花鋼 石檯面，樓 下地鐵，戲 院，購物， 餐館。包一 個 車 位 ， 一 個 儲 物 室 。 月 租 $2,800.00

請電：Stephen Li 李志雲 (Broker of Record) 公司：905-305-9669 手提：416-230-3887

EUGENIA LEUNG, B.A 梁慧中 Sales Rep

416-727-2682 Hall of Fame Award 2016, 2017

內部認購樓花，買賣樓宇，物業管理，我一定幫到你💰💰

Goodwood一畝地三車房四睡房連套房

Goodwood 一畝地三車房四 睡房連套房，3870呎，主層 10呎樓底，美食家廚房，石 英廚面，一手業主，二十萬元 upgrade, 叫價$1589000

Salesperson

WILSON SZETO

647-988-0329

416-857-3873

MERISA PANG mei2pang@gmail.com

萬錦於人村 16/ Kennedy 獨立屋 向南68尺地段， 4+1房4廁，約 3,200呎，雙車 房車道泊4輛 車，專業完成土 庫備娛樂室睡房 浴廁。明亮寬 敞，設計時尚。 大門入口天窗， 弧形鐵藝扶手木 樓梯，全新開 放式廚房，升 級石英檯面廚 櫃，不銹鋼電 器：冰箱、電爐 面、烤箱、微波爐、抽油煙機、洗碗碟機； 更新浴室無框玻璃淋浴。幽靜社區，綠樹林 蔭，名校林立，生活便利，舉步至Toogood Pond和於人村Main St。僅售1,598,000

Sales Rep

wilsonszeto@hotmail.com

Kennedy / HWY 7 South Unionville 免管理費豪華鎮屋， 豪華裝修，萬錦市核 心地段。請聯絡查詢

上車靚盤，Valleymede Towers 1+1房1衛， 五月入伙。 價$44萬5

即將發售Westney Hwy 401 (AJAX) 此靚屋有3睡房，已 裝修2浴廁1廚房。 近GO火車站，價錢 吸引

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

高價房地產售價漲逾6成 卑詩百大交易本拿比居冠 卑詩省房地產大額交易價格的漲幅 驚人。數據顯示，全省100強地產成交 平均交易額，從2017年的4,060萬元上 漲至2018年的平均6,540萬元，增長了 61.1%，

■本拿比去年最大宗房地產交易的 平均價領先其他城市。 CBC

按城市分布首百宗大額地產成交平均交易價值 ( 有數據顯示的首五個城市 )

平均交易額 （百萬元）

本拿比 北溫 溫市 列市 高貴林 （資料來源：溫哥華商業報）

據《溫哥華商業報》（Business in Vancouver） 報道，卑詩省地產前100宗最大額成交的平均交易 額，在過去5年增長了67.9%，其中大部分增長在過 去一年內出現。 由於在2015年至2017年間，前100強房地產交易 的平均價值下降，抵銷前幾年取得的成果；如果根 據2016年的低點3,070萬元價格來計算，平均交易價 值至去年增長了113.2%。 卑詩房地產交易中位價在2018年增長了 117.7%，從2014年的1,400萬元增長至3,040萬元， 這表示小型房地產交易增長幅度，遠高於名單上的 大額交易。

溫市百大榜排第六 溫哥華一直是房地產交易最大的組成部分，但 過去兩年，溫市在平均交易價值方面並未進入前五 名。 在首100宗最大額成交中，本拿比的平均交易價 值在2018年達到最高，為8,620萬元，其次是三角洲 杜華遜（Tsawwassen）、西溫、蘭里（Langley） 和北溫，溫市排名第六，平均交易價值為5,460萬 元，除了北溫和本拿比外，排名前五的城市名單 中，只有一項高價值的房地產交易，但就佔據一席 之位。 本拿比是2018年的最大贏家，平均前房地產交 易價值從2014年的2,820萬元增加了205.9%。儘管 平均交易價值大幅增加，本拿比的交易數量與2014 年基本持平。 北溫在前100強的交易較少，但北溫的平均交易 價值較本拿比增長更多，2018年的增長率從2014年 的1,390萬元，增長了303.2%至5,580萬元。

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

溫市在前100項房地產的平均交易價值，只佔 本拿比的63.3%，溫市的平均交易價值從2014年

的3,480萬元增長至2018年的5,460萬元，增幅為 56.7%。

全國樓市顯著降溫 業界促撤壓力測試 加拿大全國樓市持續降溫，有人質疑聯邦政府

家市場」。

去年1月引進的按揭壓力測試，利少弊多。壓力測試

另外，據大溫地產局（REBGV）表示，如果銷

目的在於確保，當利率上升額外2%的時候，按揭申

售對活躍盤比率(sales to active listings ratio)跌破

請人仍然有能力繼續供款，不會拖賬。不過，部分

12%水平，並且持續一段較長時間，樓價就出現下

地產界人士指出，全國樓市已顯著放緩，當局應該

調壓力。如果該比率上升至20%以上，並且持續一

考慮取消壓力測試。

段時間，樓價就會上升。目前，大溫地區的銷售對

據房地產資訊網站www.point2homes.com報

活躍盤比率為12.8%。

道，全國房地產的銷售對新掛牌比率(sales to new listings ratio)，在今年2月份降至46.2%，換言之， 由對賣家更有利，轉而對買家更有利。

溫哥華進入「買家市場」 根據業界標準，銷售對新掛牌比率高於60%， 代表物業掛牌不久即成交。相反，銷售對新掛牌比 率低於40%，代表買家有更多選擇，同時由於競爭 減少，也不大可能出現競價情況。 以上報道指出，溫哥華住宅物業銷售對新掛牌 比率，目前降至29.4%，即已經完全屬於所謂「買

■大溫樓市目前屬「買家市場」。

網上圖片

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com

白金貴賓 展銷會 TC5 旺市地鐵總站旁

XO CONDOS KING/DUffeRIN

• 著名發展商LIFETIME DEVELOPMENTS精心 • • 打造 • 門前24小時街車20分鐘直達金融區及地鐵站 • • 外形時尚，間隔方正實用 • • 附近超市商店餐廳臨立 • • 公交指數=100，步行指數=93 • • 由1房至3房，$40餘萬起 • • TC4兩天售罄，TC5本週火爆登場，即電預留單位 • Downtown最低價格，升值潛質優厚 • • • • • •

旺市大都會中心地鐵總站旁全新大型社區 毗鄰全新YMCA及旺市圖書館 步行一分鐘可到旺市地鐵總站及VIVA車站 5分鐘地鐵可到約克大學 45分鐘地鐵可到 Downtown 單位售價由$30餘萬至$60萬，震撼呎價 $700餘起

日期：4月13-14日（本週六及日） 時間：中午12時至6時 地點：Hilton Garden Inn 酒店 地址：300 Commerce Valley Dr E (Leslie & Hwy7)

AZURA CONDOS YONGe / fINCH 位於15 Holmes Ave 北約克夾街黃金地段全新樓花 步行兩分鐘可達Finch地鐵總站及VIVA公車 總站 盡享Yonge街眾多潮流美食餐飲及各式商店 完美公交指數指數：100；步行指數：95 大廈29層高，300餘單位

1房售價$40餘萬起，震撼呎價$900餘

加拿大中文電台 著名DJ駱曦 現場直播 首輪單位在手即場認購 請電ANISSA 416-357-6388 預留單位

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

翻新後，一張充滿鄉村氣息的桌子便呈現眼前。

小小的工具便能翻新桌子桌面。

圖書館網上找靈感 翻新家具賞心樂事 親愛的黛比：

大家可以到圖書館，又或上網尋求靈感。有

本人寓所外有一個門廊，擺放了兩張在跳蚤市

些時候，從跳蚤市場或小型路邊攤檔，可以找

場找到的桌子，另有一些木椅子，很想翻新這

到別具一格及特別的瑰寶。

些家具，為門廊添上鄉村氛圍。請問本人可以 怎樣做?

其中一個翻新舊桌子的方法是，先設計好翻 新後桌子的桌面的顏色和圖案，可以是矩型， 可以是三角形，也可以是長方形與三角形交

親愛的麥肯齊：

錯，然後用廚房用的海綿，把一面蘸上油漆，

春天來了，能夠坐在門外，享受清新的空氣

印在桌面上，用力壓一下，待桌面著色。如油

和美麗的環境，實在賞心樂事。在餘閒，翻新

漆過界，可以用抹手布輕輕擦去。再吹乾至少

門廊的家具，其實是本人其中一件喜歡做的事

24小時，一張充滿鄉村氣息的桌子便完成。

情。 如何翻新，可以隨自己的喜愛。本人之前在 法國南部經翻新的桌子取得靈感，現欲與大家 分享。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

較早前，本人在一個鄉村展中發現一張舊桌 子。買回家中後，本人先抹乾淨該桌子，接著

用海綿可髹上喜愛的顏色。

輕輕用沙子磨一下，再由上述的方式翻新。 Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5

BROKER OF RECORD: SELWYN

百利置業

LO 盧少峰

安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com

大量誠聘 全職或兼職經紀加盟

分帳高達100%

電話：(905)881-3661/傳真：(905)881-5808

新牌經紀由經驗經紀培訓

*Sales Representative **Broker ***Broker of Record

Each office independently owned and operated.

KA SANG CHAU

巢家聲 ** BROKER

416-318-1813 (Direct Line)

▲STOUFFVILLE，MAIN/HWY48，三年 新排屋，無管理費，二房三衛，可泊三部 車適合初置業人仕。 售62萬 ▲McCowan/Sheppard, 1705 McCowan， 四二呎共管大廈，三房二廁，近STC和 401高速。 37萬餘

ALICE CHEUNG

WILLIAM TSE

416-708-6788

416-617-7188

張佩慧 ** (Direct Line)

投資良機-商用物業 出售 ▲Kennedy夾Sheppard商場 750方呎地舖，樓上五層辦公室，人流充足， 面向停車場，TTC直達，近401超級公路，只售 $360,000 ▲London, On. 市中心一萬五千呎商場，可發展 為二百多單位多層多用途住宅及商用樓宅，叫價 $6.6MM

▲Pickering-Brock Rd/Finch, 全新排屋， 生意轉讓 LD O S 三房三廁，近401高速。 62萬餘 ▲Keele夾Major Mackenzie

一千多呎便利店，大廈地下，近學校，社區中

▲出租：42 CHARLES ST.E，高層公寓， 心，售賣Lotto，午餐，雜貨，禮品，東主退休痛 二房一衛，二年新，地鐵鄰近，$2995/月。 廉讓$750,000（連鋪），$99,000（不連鋪）

謝永樑 * (Direct Line)

▲列治文山三睡房鎮屋，無管理費， 環境幽靜，車房直達屋內，一流保 養，價81萬餘，勿失良機。 ▲北約克一睡房柏文，有車位及儲物 櫃，近地鐵，自住或投資佳宜。價 $450,000 ▲北約克一睡房柏文，有車位及 四個儲物櫃，景觀開揚，鄰近 HWY404&401，價四十餘萬

CHRISTA SHUM Patrick Kiang 姜先生 * 林舜麗 * Carolina Lam

王恆達 ** Roger Wong (416)953-8292

沈菊芳 ** 647-241-3668 (Direct Line)

416-566-3937

(Direct Line)

▲於人村高級柏文兩房或一房，名校 林立，於人村高中，鄰近7號公路窩 頓，交通便利，二十四小時保安，健 身，室內泳池，桑拿，派對房應有盡 有。月租二千餘元。有意姜先生洽 ▲Aurora全新單邊，超豪華4房 ▲DOWNTOWN COLLEGE PARK柏文 Wellington夾Leslie鎮屋，全屋高級 高層向南，間隔方正，交通極方便， 設計裝修，豪華地庫裝修連酒吧。鄰 地鐵，商場，醫院，食肆，多倫多大 近商場及Wal-mart。交通方便，咫 學，懷雅信大學，皆在咫尺內。叫價： 尺到404公路。有意請聯絡姜生洽。 $539,000

▲烈治文山大後園獨立屋 雙車房，優質大屋，特大後園自成一 (416)917-6863 國。5房+1書房；5廁；廚房石面，全不 (Direct Line) (Direct Line) www.carolinalam.com 銹鋼高級廚房電器。專業設計地庫，設 娛樂間及一套間。精緻酒吧，儲物房。 ▲萬錦王府井廣場-Food Court靚鋪出租 位於Hwy 404及16街，約800餘呎單位內水電煤 叫價$1,400,000 已齊備。王府井廣場是綜合商業、零售、會議中 心及飲食於一體。樓高三層，充足的地下和地面 停車位。未來發展潛力無限。從速約看！

▲Bayview夾Sheppard豪華鎮屋 單邊雙車位，約3千餘呎，主層10呎樓底近地 鐵，商場，學校及公園，叫1.68M

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)

TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383 (Direct Line)

▲Aurora 雙車房四睡房獨立屋，數年新 ▲Warden / 16th 獨立屋 雙車房 2百30萬 3,700呎 4+1睡，全屋 三千呎開放式設計，一樓10呎樓底，二 一年新窗，特大地段。完成土 樓及土庫9呎樓底，$$$upgrade，土庫完 庫。 成。價$129萬 ▲多市中心18 Yonge Street，特大1+1，720 ▲買家微求工業單位 – (Leslie / 呎，書房可作睡房，包車位，月租$2500 Hwy 7) 地區20,000呎單位 或 獨 立全幢 ▲北約克Leslie/Sheppard一睡房，高 E 層靚景，包車位，貯物櫃，24小時保 請登入 www.TommyLung.com 看圖 LEAS 安，月租$2000。 *各區樓房買賣，免費估價，多謝委託

ALFRED YUE俞先生* www.house-ontario.com 416-567-8830 (Direct Line)

▲士嘉堡38 Lee Centre Dr. 1+1睡房豪華公寓式柏 文，Den可作睡房用，連車位。鄰近士嘉堡中心， 商場，超市，餐館，公車站，交通便利，401近在咫 尺。投資、自住皆可。現只售三十餘萬。 ▲士嘉堡60 Brian Harrison Way。 1+1睡房+2廁豪華 公寓式柏文，Den可作睡房用，連車位。直通士嘉堡 中心，公車站；鄰近商場，超市，餐館，交通便利， 401近在咫尺。投資、自住皆宜。現只售四十餘萬。 ▲多倫多1 Shaw St. 豪華公寓式Bachelor柏文單位出 租，鄰近公車站，便利商店，餐館，交通便利；適合 單身人士、兩夫妻、學生居住

精通國、粵、英語，免費物業評估 歡迎委託各類房屋買賣，物業租賃 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

39

房屋貸款

處 好 的 整 務重

債

人生際遇裏，並不是常 常順利，有時會遇上經濟不 景，財政困難，尤其是自僱 人士，沒有穩定收入，當需 要一筆金錢緊急周轉時，一 般人會利用高利息信用卡透 支現金，應付眼前之急。過 了一段時間，他們會覺得負 擔太重，非常吃力。當客人 遇到這種情况，便會找我們 幫助，為他們尋求一個解決 方法，減輕沉重的負擔。

以下例子可告知讀者債務重整

照計算，客人每個月要負擔$2,064。過了4至5個月

如果客人沒有獲得這個重組按揭，而又不能負擔每

後，客人開始覺得很吃力，無能力負擔，而且客人是自

月$2,064的供款，那麼他的信用分數就會一直下降，影

僱人士，沒有固定收入，只可以用自己報稱的收入來證

響客人重阻債務的機會，如果客人一直拖欠款項，會被

的好處，可以看到為客人每月節省

明，信用卡也試過數期遲交款，令信用分數非常低，跌

金融機構採取法律行動，將物業交給法庭拍賣，變為銀

超過$500的支出。

破550分。

主盤。到這地步，就算有另類貸款公司願意安排貸款，

*客人現時房貸剩餘額是

在此情况下，客人已被「A」金融機構拒絕，換言 之，現時不合資格獲得「A」金融機構之低利率，但為了

以上只是其中一個例子，在眾多不同等級如A、B或

$280,000，利息3.89%，每月供款

應付目前的經濟困境，令他有能力負擔供款，只可以安

C級金融機構中，總有辦法幫到客人，助他們解決燃眉之

$1,314

排另類貸款公司，幫他重組一個共$310,000的新房貸，

急。B或C級金融機構要求條件比較低，客人容易獲批，

*另外客人還有其他非房貸債務

還掉現時的房貸和其他非房貸債務，如信用卡數等等，

但相對利率較高，這只是權宜之計，當人客收入條件或

而每月供款只需要$1,537，比起原有的月供款$2,064，

信用分信轉好時，我們有機會為客人再轉回低利率的

$25,000，利息19.99%，每月供款

客人每月省了$527，令他可以輕鬆供款，又可以重整他

「A」級金融機構。

$750

的信用，一舉兩得。到一年後，如果客人信用分數上升

有時客人會誤會以為做了B或C級金融機構，便永遠

了很多，便有機會轉到一個低利率的金融機構，令他再

要受制於這計劃，其實這是不正確的想法。我們不少客

進一步省錢。

人在一至二年間便可改回到「A」級機構的低利率房貸。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

40

利息也會高。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

智能照明讓生活更愜意

智能照明是一種最有機會讓我們可以不經

同時，一個迎合未來潮流的智能家居除了

意但又有效改善家中氛圍，並可與家中裝飾搭

簡便舒適更應該是節能的。不僅能調控自動窗

配增加美感的方式。控制燈光可以增添氛圍、

簾，還可以在出門時提前調暗燈光。又或是無

制造溫馨。在適宜的光線下用眼睛和心靈品味

人時遠程遙控家中的制冷或制熱系統，或窗簾

及享受人生。

的開啟與關閉等，在不影響家居便利性或舒適

無論身處家中哪一個空間，科學舒適的燈

性的同時，最大程度實現節能。

光與照明都能為生活增添許多便利與情調，同

當今科技領先的智能家居控制系統， 可

時還能實現環保節能。只需一個開關，就可以

將住宅燈光、音頻、視頻、窗簾、溫度、安全

打開全屋燈光，或同時打開多個房間燈光，更

性和家電器材結合在一起。從與單個系統的簡

甚者，調亮/調暗燈光至你想要的任何亮度。同

單集成到複雜的高度集成，通過精心設計，讓

時，極簡設計的控制面板不會破壞你家中原本

其控制器可與我們的家中的其他系統可靠地合

的設計風格，既美觀又節能。

作。

智能照明除了為生活帶來了方便與節能， 更令日常生活變得更優雅、美麗 。

以上種種，我們統稱為HomeWorks智能家 居系統。

智能家居可以實現將家裡的燈光、窗簾、

智能家居可以按我們的需求精心設計我們

空調等設備進行整合並自動化控制，讓家可以

家中的區域。無論是從廚房走到餐廳及家庭休

中的所有燈，所有窗簾。無需擔心還有燈在亮

自己「照顧」自己，為我們的生活帶來便利，

息室，或者臥室和浴室，智能家居的無線控制

著或還有窗簾未關閉等。

使日常生活更加輕鬆。它可以簡單到一個窗簾

器都能為我們瞬間營造合適的燈光，更貼合我

的調節，也可以複雜到多個窗簾，多個燈光系

們個人需要。

統同時調節。比如家庭的恆溫控制、安防感 應，家電控制系統等，令家變身自己的管家。

智能家居的全面智能控制系統通過精確、 超靜音的控制器，自動調節家中的窗簾，實現

智能家居的台式控制器讓生活更加方便。 床頭的「全關」按鍵用單次觸按就可以關閉家

優雅的日光變化。可保持室外視野的同時，減 少電腦和電視屏幕眩光。

舒適家居

手工玻璃鳥

玻璃晶瑩剔透，感覺優雅美麗，配合設計，可 成為點綴家居的裝飾品，凸顯品味。其中北歐家居品 牌Iittala便將玻璃，結合傳統的吹制技術，人手制成 Birds by Toikka玻璃鳥，栩栩如生，每一件均獨一無 二，令人愛不釋手。

智慧貓頭鷹 貓頭鷹是智慧及深思代表， Birds by Toikka同時包括貓頭 鷹，圓圓的眼睛配合繽紛的顏 色，為空間增添奇幻點綴。

芬蘭設計大師 Birds by Toikka手工玻璃鳥由芬蘭 設計大師Oiva Toikk和Iittala品牌的 工藝師制作而成，以人工吹制技 術，制成逾400款鳥類藝術品。

電子氣壓醒酒器

在眾多玻璃鳥中，有2隻母雞和小 雞，圓頂形配合中空身軀，體形較 大的為Anna，以銅棕色為主，給 人沉穩的感覺，而體形較小的為 Mari，綴以明亮的金黃色，可以放 進媽媽的懷中，隱藏起來，設計有 趣可愛。

限量版城市之鳥 品牌特地推出限量版的城市之鳥，大 小、形狀及配色上均體現出該城市的特 色，分別代表京都、香港、首爾、華盛 頓及明尼阿波利斯。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

春天的花樹

玉蘭 Magnolia

玉蘭花又名木蘭花，自成一科稱木 蘭科，可能是最受歡迎的花樹之一。與 一般春天的開花樹不同的是，玉蘭花不 僅花朵大，而且顏色美麗。 玉蘭花是春天早期開花的植物，通常與鬱金 香、水仙花，連翹Forsythia 同時開花。因為花形 不同一般被分為星狀玉蘭花（Star Magnolia）， 及杯狀玉蘭花（Saucer Magnolia）。 玉蘭花原產地主要在中國中部和南部，以及 日本部分地區。北美、南美亦有少數生長。原種 的玉蘭花歷史古老，最早的化石有2,000萬年歷 史，甚至早過有蜜蜂的時期，其花朵的構造是吸 引甲蟲為之授粉，而非蜜蜂，因此它的心皮部位 特別厚實，以免被甲蟲破壞。 在美國南方，玉蘭花非常普遍，這一類是常 綠樹，被植物學家叫做大花種玉蘭花Magnolia grandiflora。而亞洲種及北方種就被分類在落 葉類的Yulania，其中包括Magnolia denudata及 Magnolia kobus等多種，有些高達100呎以上，常 被用做街道樹，也經常被用來配種產生新品種。 庭園種的玉蘭花通常為較矮的落葉喬木，也

▲玉蘭花花萼與花瓣沒有明顯的差別

是較少見的先開花，再生葉子的植物。一般喜歡

▲庭園種的玉蘭花為較矮的落葉喬木

溫暖天氣，在溫熱帶，二月就開花，這一類多數 為白色或是乳黃色花，通常都有香味。而寒帶種 可以在攝氏零下20度生長，這一類在4、5月時開 花，顏色為淺紫及白色(國內叫二喬玉蘭)。 玉蘭花的一個特色是，花萼(sepal花托)與花 瓣petal沒有明顯的差別，因此植物學家發明了一 個詞tepals專門用在玉蘭花上。 因為一棵玉蘭花可以種幾十年，因此最好選 擇你喜歡的花的品種。購買時可以參照圖片上的 花型及名稱，再查閱花期長短，有些花期早，有 些遲，有些花期更長達2個星期以上。 庭園種的玉蘭花為較矮的落葉喬木 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

種植 玉蘭花不難種，只要第一年種活了，以後幾乎

太深或太淺。(將腫塊種到土裡，就會因為長期為土 壤中的水分浸蝕而生黴病。)

沒有麻煩。不過要選擇當地適合種的品種，不要郵

養護和修剪

購非本地品種，否則氣候不適應，很易凍死，又或 是夏天時枯死。在加拿大種玉蘭花最好是在春天， 因為冬天有時可能太過嚴寒，會對剛栽種的玉蘭造 成傷害。

因為玉蘭花是淺根植物，所以最好每年(春天或 秋天時)在土面再添加些堆肥土。 多數人買玉蘭花是盆裝，而且已經有5、6呎以

栽種時要注意的是，種的地方土壤要平坦，挖

上，幾乎第一年就開花，最長2年後就會開花。一般

好大洞後(洞大些將來排水才好)，多放有機土：堆

的庭園玉蘭花不很高，只比灌木高一些，多數正常

肥土compost、動物堆肥manure、及泥苔土peat

高度在10-15呎間。但南方有些種類可以很高大，高

moss(加上表面土top soil，混好後放入)。種植的地

到100呎(30米以上)。因此購買時要先查清楚，以選

方要有充分陽光，將來開花狀況才好。

擇適當品種。 此外，玉蘭花的樹幹很易被兔子或鹿

不論買時是盆中的，或是麻布包的，種時土面 一定要維持與原來一樣高，不可以種得太低或太

啃蝕，如果你住處附近有這一類小動物，可以在剛 種好的幾年用tree guard包住樹幹底部。

高。原因是多數出售的玉蘭花都是嫁接方式生長，

通常玉蘭不需要修剪，除非要修整樹型，將交

樹幹底部有一個嫁接的腫塊，種時一定要露出土

叉的枝或是過分長的枝剪去。如要修剪，應在花謝

面。而盆裝的，或麻布包的，這種塊應當都是正確

後的夏初進行。秋天以後就不要再剪，因為可能剪

位置。很多人種玉蘭花失敗，都因為種時將之種得

去第2年的花蕾。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

▼玉蘭有些高達100呎以上，常被用做街道樹

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

文：花澤類

琉維草花葉俱美 綠化或盆栽欣賞均可

琉維草，屬馬齒莧科，原產美國西海岸中部山區。花白色，花期早春至夏。根肉質，葉 倒卵狀。耐寒性不強。喜歡春季濕潤、夏季乾燥的環境。琉維草適宜肥沃、深厚的砂質土 壤。用於綠化岩石園，近年流行作盆栽欣賞。 琉維草根肉質基生蓮座葉叢，直徑10至12厘米，葉倒卵狀匙形，長7.5厘米，全緣或波 狀。圓錐花序頂生，高約25厘米。花白色具紅脈、紅暈或紅條紋，瓣片8至10，開展長約1.2 厘米。

栽培技術 •宜在清明前，選用PH值為5.5至6.5的營養土或腐葉土，盆栽後放置在半天有陽光之 處，才能葉綠花繁，否則就很難開花。 •因琉維草開花次數比較多，需要足夠的營養。5月起進入生長期，施入氮磷結合的肥 料1至2次，6月起陸續開花一直到10月，每月應追施以磷為主的肥料1至2次，使花連開不 斷。 •盛夏高溫季節，盆土應偏乾忌濕，防爛根。有時會落葉，翌春會重長出新葉。 •隨時剪去枯枝、病枝、弱枝、過密枝和殘花殘梗，以利通風透光，單瓣的還應截短徒 和長枝，使之多生側枝、多開花。 •入冬後應及時移入室內，放置向陽溫暖之處，保持室內溫度3至5℃，可以越冬，盆 土應偏乾忌濕，防爛根。有時會落葉，翌春會重長出新葉。

繁殖方法 播種繁殖：用水的水質要乾淨，澆水容器忌沾有油、鹽、酸、 鹼、除草劑等為害花苗的物質。冬季土溫很低時，可適當澆溫 水。分株繁殖（春季）：在母株上形成小植株。將小植株分離 單獨栽植的方法，此法簡單，成活率高，惟繁殖系數較 低，常用於優良單株的繁殖。

上盆注意事項 盆栽琉維草，首先選好存放培養土和花盆的架 子，還要事先準備好墊盆底排水孔的碎盆片。把碎盆 片（至少3片）覆蓋在排水孔上，使凹面向下，要求 既擋住排水孔，又使泥土不致堵塞排水孔，盆內水 分能排出。在墊好碎盆片的盆中，先加入粗粒介 質，以保證排水通暢，然後一手持苗，扶正植株，立 於盆的中央並掌握種植深度；另一手加培養介質，填 滿根周圍的空隙，直至滿盆。種植的深度應適合幼苗 的大小。然後振動花盆，並用手指壓緊介質，使介質面 低於盆邊1至2公分。上盆後，要立即澆足水，使達到水從 底孔排出的程度，待水被吸乾後，再澆水一次。初上盆的苗 要遮蔭，一般需3至7天後，方可恢復生長。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

搶手熱盤 不容錯過

生意買賣專家 特別推薦

新上市 Major Mac/McCowan雙車房獨立屋出售 YONGE/ARNOLD公寓出售

誠信 專業 經驗 口碑

Charlie He

位于萬錦約3年新雙車房獨立屋。 約3,111尺，約$10万升級裝修。全 屋木地板，9’樓底，開放式廚房， 花崗石面。大量射燈，后院定做大 Deck。鄰近天才Donaldcousens學 校和Buroak中學，近公園和商場。

位於旺市約數年新1睡房公 寓，552Sq Ft+露台。開放式設 計，間隔非常實用。9'樓底， 木地板，不銹鋼廚具。1車位 +1Locker。交通便利，十分適 合單身或小家庭。

價$399,000

價$1,490,000

超值樓花好盤轉讓

多市中心Bayside社區全新豪華湖濱公 寓樓盤，Aqualuna Bayside湖畔高雅 豪庭由Hines & Tridel攜手打造。1,284 Sq Ft.湖景單位，獨特的露台設計，可 飽覽湖景。2睡房+2衛浴。連一車位。 設備齊全，露天泳池及空中花園，康 樂設施應有盡有。 價$169萬余

Aurora Glen全新雙車房獨立屋出售 Yonge/Sheppard 辦公室單位出售/出租 Finch/Hwy400 商业鋪位出售/出租 Hamilton Subs快餐生意出售

何人可

Broker

公司: 905.470.9800 手機: 416.505.9828

www.charliehe.ca 更多房產咨詢www.charliehe.ca E-mail: charlierkhe@gmail.com

熱門樓盤Aurora Glen雙車 房獨立屋，44尺Lot，全 屋約3,300Sq Ft。開放式 設計，一樓10尺高樓底， 二樓9尺樓底。$$$升級裝 修。交通便利。

價$139萬

租金$550+TMI 售價$159,000

- 位於Hamilton一流地段，區內 著名Subs快餐店, 成功經營超 過10年 - 容易經營, 有利潤增長潛力 - 年利潤約$100,000 - 長租約, 是發展新事業的最佳 For Sale: $439,000 選擇 For Lease: $2,700/Month Gross Lease 價格$148,000 Unit位於拐角位置，正對Arrow大 街。完善的餐廳設備，Zoning許可 亦可作其他用途。鄰近Hwy400 & 401。附近有辦公司，工廠及零售 商舖林立。管理費$319.64/Mon。 單位出售或出租。

專業團隊 免費估價 親力親為

陳志明(粵,英語)

Yonge/Sheppard一流地段,直 接通道直達Sheppard地鐵站 口,大量地下訪客停車位,鄰近 銀行,LCBO等商舖.理想的辦 公室選擇,價格包括1Locker. 物業可出租/出售

張茲馨 信專

Sandy Zhou團隊

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

*詳情請聯絡本人

保證在期限內賣出 閣下物業，或回贈 最多現金一萬元*。

以上有條件限制 首 次 置 業 首 選

鎮屋 半獨立 獨立 共管鎮屋 共管柏文

由 由 由 由 由

（647）402-1338

Website: www.Sandyzhou.com

新盤

北約LESLIE / LAWRENCE

士嘉堡柏文出租

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

McCowan / ELLESMERE， S.T.C. 1+1柏文，1廁，1車 位，1 Locker，設施完善，步 行至S.T.C.， 地鐵站，大型超 市，近401公路。月租$2100

新盤

北約近Edwards / Garden

Oakville獨立屋

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘

Westoak Trail Blvd / FOURTH LINE,

4睡房，雙車庫，全屋木地 板，土庫完成環境優美，近明 學校。叫價136萬

盤

新

盤

新

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

多倫多餐館生意轉讓

50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

Yonge/Eglinton，2200 Sqft， 新 有酒牌，在Yonge Street，人流 旺，近學校，是旺區旺舖，操 作容易，利潤可觀。叫價13萬

盤

於人村近湖豪宅

OSHAWA獨立屋出售

獨家

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

Simcoe / Winchester, 5睡 房，4衛，9ft樓底，開放式廚 房及客廳，走出式地庫，諸 多升級。叫價82萬

盤

盤

新

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

嚴島神社位於日本的廣島縣，創建於公元六世紀，

嚴島，自古就被人們認為是女神居住的靈島，因此

為日本國內其他約五百座嚴島神社的總本社，神社主要

逐漸成為日本神道信仰的中心，神社傳說是由推古天皇

供三女神：田心姬命、市杵島姬命、湍津姬命，是日本

所建，最初是只准皇族參拜的神社，後來歷經平家、源

古傳說中的三位海洋女神，保護人們闔家平安，生意興

氏、足利時代都一直保護得宜，只在戰國時代曾衰敗、

隆及航海平安。由創建起，即由佐伯鞍職一族人擔任神

荒廢，但毛利家於十六世紀開始重建神社，香火鼎盛的

社主家，雖然曾一度被藤原氏搶去主家之位，但藤原氏

場面再現。後來豐臣秀吉為了供奉在九州征討中陣亡的

沒落後，佐伯一族即重掌神社至今。

將士，命令安國寺惠瓊在神社旁的山坡上建造大經堂，

神社位於瀨戶內海海濱，前方立於海中的大型鳥

嚴島神社再次繁盛起來。

居，被譽為「日本三景」之一，為嚴島境內最知名的地 標。嚴島神社的大部分建築結構，均被日本政府列為國

江戶時代後，更是愈來愈多平民百姓前往嚴島旅遊 和參拜，到今天更成為日本的其中一個旅遊地標。

寶，神社亦收藏許多國寶級的文物。

日本的神社，不少都歷史悠久，過千年的也比比皆是。位於廣島的嚴島神社，據說創建於公 元六世紀，至今已有一千四百多年的歷史，甚至連神社主家，千多年來都是由同一個家族擔任， 神社建在海中的大鳥居，更是旅遊名勝。 嚴島神社位於海岸線上，供奉的亦是海之三女神：田心姬命、市杵島姬命、湍津姬命，自古 以來，就是祈求出海航行安全的神社。

▲嚴島神社位於海邊，不少建築其實都建於海上，每逢潮漲都會變成浮在海上的建築。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

▲嚴島神社為日本國寶級的建築，入神社參觀、 參拜，均需要付入場費。

嚴島神社在每年的十二月二十三日，都舉辦「天長祭」，儀 式中會有《蘭陵王入陣曲》的能樂表演。 《蘭陵王入陣曲》本是隋朝時的宮庭舞曲，唐朝時日本遣唐 使把此曲傳入日本，日本朝廷視為正統樂曲，珍惜保存，可說是 最能保存隋、唐時代，中國歌舞的原型，現在只能在日本看到。 《蘭陵王入陣曲》是講述南北朝時期，北齊蘭陵王高長恭， 膽識謀略皆佳，但樣子太俊美，擔心作戰時不足以威懾敵人，所 以每次打仗時，都會戴上兇惡的面具。其中一場邙山之戰，蘭陵 王率領五百騎兵，衝入敵陣，以寡敵眾打敗北周軍隊，為慶祝勝 利讚頌蘭陵王，將士們就編成《蘭陵王入陣曲》，是一首戴着面 具的雅樂舞蹈。

▲表演能樂《蘭陵王入陣曲》 時，都會戴上面具，嚴島神社更 保存了室町時代留傳至今的能樂 面具，有八百多年歷史。

嚴島神社最具代表性的建築，當然 是這個位於海中間的鳥居。 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

淋浴新體驗 回到家中最舒適一刻莫過於沖一個熱水澡，洗 去一天疲勞。花灑在浴室之中的位置更是不可取代， 不同設計都可以為淋浴帶來不同體驗。丹麥浴品牌 VOLA旗下2個獲得2016年德國設計大獎（German Design Award）的花灑登陸香港，為大家帶來不一 樣的淋浴體驗。

水流均勻噴灑 中央出水位置以放射性設 計，由細長的圓柱體手柄 延伸出圓形的噴灑口，將 水均勻地噴灑出來，洗去 身上疲勞。

設慳水模式 VOLA Runde Kopfbrause T60手持花灑設有每分鐘12升 的標準流速或每分鐘7.5升的 節水模型2個模式，配合不同 的需要。

VOLA Schwallbrause 080W以經典的幾何 條設計，出水口以創新 形式在圓柱體之間送出 水源，如瀑布一般流 出，為你洗滌心靈。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

自然奇觀 美國女詩人Maya Angelou曾說：「創意無 窮，愈用愈多」。奇妙的 大自然，是不少大師們靈 感的所在，令他們發揮無 限創意。K11的Artisanal Curiosity Cabinet新推出 Savoir-faire:In search of extraordinaire系列的6件珍 罕室內藝術品，擷取不同的 元素如昆蟲、海洋生物與岩石 等，結合復古風格與當代風 格，展現大自然世界中獨一無 二的美態。

蝴蝶飛舞 蝴蝶在花間翩 翩起舞是賞心 悅目的畫面， 藝術家以此為 題材，創作出 《Butterflies in Red》。在玻 璃罩下，一群 源自樹林間的 紅蝴蝶或高或 低展現，誘 發觀賞者微距 觀賞以及對大 自然細小事物 的好奇心。

光與影總是形影不離， 《Radiometer》是1件感光 的流動精品擺設，玻璃球中 的小葉遇光時會轉動，讓光 與影互相追逐，成為跨越時 空界限的永恒收藏。

古銅寶盒 《Couple of Diconorrhina Deryana》是一個流型 的古銅寶盒，設有5面放大 鏡，可從不同角度窺見盒 內一對昆蟲的美麗色彩， 滿足觀賞者的好奇心。

深海奧秘

礦石之內 每顆石頭都是獨一無二的，《Counter Weight Machine-Geode》以鋼絲3面懸 吊礦石的配重機，揭開礦石，以獨特的風格展示石內粒粒閃閃發光的結晶。

海洋中的神秘魅力，總令人引 不住探究。名為《Nautilus Shell Sliding Machine》的藝術品，鸚 鵡螺架於深木色的底座的上方， 中間設有古銅把手，轉動手把可 將螺的橫切面左右趟開，觀賞其 中螺旋形的流暢條，細味深海 中的奧秘。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

不少人都希望家中擁有高曠樓底，不 但感覺更開揚舒適，在設計上亦可多花心 思，為單位變出更多居住空間。如想善用 家中的高樓底，不妨參考以下介紹的設計 個案，闢出一個小閣樓，成為戶主的私家 漫畫天地。

撰文：梁可昕

懸 浮 天地 這個位於深圳龍崗的公園大地單位，面積約 1,700方呎，優勢之一是擁有高曠樓底，所以可 在現有間隔上再作更多改造，設計師於是提議在 玄關上加建一個充滿特色的閣樓，作為戶主的漫 畫天地。 連接閣樓的樓梯外觀上利用懸浮及開放式設 計，令視覺上更開揚，不會因樓梯而有壓逼感 覺。底部巧妙地結合地櫃，與樓梯連成一體。閣 樓以漫畫常見的對話框來設計抽屜，擺放戶主心 愛的漫畫及模型。除了是戶主的私人空間之外， 亦可在親友到訪時變成客房，相當靈活。

1

2 3

客廳注入自然元素

往內走是大廳的所在地，廳堂空間寬敞舒 適，客廳布置以大方簡約為主，加上少許大自然 元素：如壁櫃旁邊選用真木頭襯托，加上木飾牆 身及天花，沙發背後的牆身捫上了白色軟墊，營 造出一種暖洋洋感覺。露台亦鋪設木地台，加上 一旁的草皮牆飾，將兩個空間連接起來。 設計師亦採用色彩鮮明的家具，點綴客廳， 青綠色的扶手椅、鮮黃色的地毯，與整體自然色 調帶出強烈對比。

１ 一道暗花黑鏡牆身由廚房、小吧 枱，伸延至飯廳，將整個用餐空間 連成一體。 2 單位擁有高樓底優勢，於是在玄關 上加建一個充滿特色的閣樓，作為 戶主的漫畫天地。 ３ 玄關位置開揚，通往閣樓的樓梯底 部巧妙地結合地櫃，善用空間。 4 改成開放式間隔的廚房，以黑白為 主色，時尚簡潔又方便清潔。

4

客廳布置以大方簡約為主， 加上木材等大自然元素， 營造出一種暖洋洋感覺。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

廳堂更可搖身一變成為家庭影院，備有 120吋的巨型OS電幕，配上天花式可調角度 的9.1環繞聲系統，安在家中都可以有影院級 的視聽享受。 除閣樓外，單位的廚房亦是另一個大改 造的空間。設計師將接連飯廳的牆拆去，改 成開放式間隔，提升飯廳空間感，可以容納 更多好友共聚用餐。

立體規劃圖綴牆身 飯廳另一角開闢一個上網位置，將時刻 要上網的生活習慣融入設計當中。一道暗花 黑鏡牆身由廚房及小吧枱，伸延至飯廳，將 整個用餐空間連成一體；黑色更與廚房吊櫃 互相呼應，時尚簡潔。 單位為4房間隔，主人套房以清玻璃區間 開睡眠區及浴室，空間分明之餘亦可提升睡 房的通透感。牀後特別綴以一幅立體的城市 規劃俯瞰圖作牆身，與牀頭的黑白地圖掛畫 互相呼應，為家中添上型格及藝術感。 其餘的睡房以簡約的設計，配上不同的 自然元素，如仿草皮的地毯、及木飾牀頭

主人套房以白色作主調，配搭木 色，令整個睡眠空間休閒舒適。

板，打造出舒適的睡眠空間。

5

6

5 主人套房以清玻璃區間開睡眠區及浴室，空間分明之餘亦可提升睡房的通透感。 6 睡房牆身特別綴以一幅立體的城市規劃俯瞰圖作牆身，為家中添上型格及藝術感。 7 8 其餘的睡房以簡約的設計，配上不同的自然元素，如仿草皮的地毯、及木飾牀頭板，打造出舒適的睡眠空間。 9 單位的偌大平台，裝飾成不乏綠色植物點綴的空間，予人悠然感覺。

7 8 9

設計小檔案 單位：深圳龍崗公園大地 實用面積：1,700方呎 間隔：4房（1套房）2廳 設計主題： 單位設計以大方簡約為主，加上少許大自然元素；擁有 高樓底的優勢，在玄關上加建一個充滿特色的閣樓。 設計公司：戴倫設計工作室 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

51

易家居

和諧．美家

這套Iittala和三宅一生合作設計 的杯子，受日本春天盛放的櫻 花發，塗上櫻花粉、象牙白 等顏色，賞心悅目。

現代人生活節奏急速，爭分奪秒，回到家中是一天中最令 人放鬆的時刻。家居設計自然舉足輕重，有些人會大灑金錢， 打造奢華裝飾；也有人鍾情設計簡約家品，營造恬靜休閒。來 自芬蘭的littala和日本品牌三宅一生（Issey Miyake）合作， 製作出30件作品，以日本春天盛開的花為靈感，配合簡約設 計，為你的生活增添和諧美。

三宅褶皺 系列的織品採用 「三宅 褶皺」 的技術，讓平面 的布料變得立體，恍 如枝葉的形狀，為家 品增添生命力。

想為家居作點綴，把花朵放 在這個設計簡約的花瓶之 中，為空間增添悠然生氣。

資料來源

Iittala

「五角」 綴餐盤 這款五角形餐盤，有別於傳統圓形或 方形的餐盤，破格的設計，為你的生 活增添型格品味。

下班以後，拿起燭台點 上蠟燭，讓燭光照亮空 間，打造出悠然恬靜的 氛圍。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

愛飯一族

實用家居

磁應西施電飯煲 Panasonic這款磁應西施電飯煲AL系列，以IH磁應導熱技術，配合 不銹鋼備長炭塗層，有效保存鍋內的熱力，令米飯能均勻受熱受水。 產品同時設有自動化功能，能控制烹調過程中的不同火力，讓 您輕鬆烹煮出白米、湯、什穀粥等食材，機器設有附24小時保溫及 24小時制式預較功能。備黑、白2種顏色。A

9個烹調程式 Panasonic另一款FC系 列電飯煲同樣備有2段IH 磁應導熱，使內鍋本身 發熱，而鍋內側採用 「鑽石高導熱塗層」， 產生大量熱對流細泡，令 米粒更容易吸水。 用戶更可直接於內鍋 洗米，機身內置9個烹調程 式，包括少量、煲仔飯、糙 米、什穀米、焗蛋糕及蒸煮 等。A

首個減碳水化合物飯煲 來自Tefal的健康蒸煮IH電飯煲，特備健康米飯程式，以特製健 康盆阻隔，讓含有澱粉質的水不會接觸到米飯，配合程式， 自動進行多達15次循環洗米程序，減少白飯的20%碳水化合 物，降低澱粉質，預防心血管疾病，讓你保持輕盈健康。B

米飯是不少人每餐必備的食物，電 飯煲更是每個家庭必備，全新上市的電飯 煲，設計結合科技，以IH等各種技術，讓 米粒均勻受熱受水，配合自動化功能，讓 你輕鬆煮出香甜白飯。部分款式更會洗米 時去除部分碳水化合物，為你減低身體負 擔，確保輕盈健康。

飯煲採用IH 技術，可作360°加 熱，讓米飯受熱均勻，內鍋可 極速升溫，能精準控制發熱 時間和溫度。鍋內同時備 有多達6層2毫米的超導 熱納米鑽紋厚鐵，作高 效導熱，而內膽表面擁 62°黃金比例弧度，形 成強勁熱力對流，令熱 力深入至米粒，讓你輕 易煮出美味白飯。B 資料來源

A Panasonic B Tefal

精選樓花轉讓 難得投資機會

密西西加更優質地段

Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 HURONTARIO / BURNHAMTHORPE WEST 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 學近在咫尺。 只售$600,000

Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣 場，北美最大華人商塲。 門口TTC ，地點方便，人流暢旺，現有大、 中、小旺舖出租。 月租 $2,000起 另有旺舖轉讓連租約或交吉，適合多 種行業，新移民或自顧人仕創業最佳 時機。 只售$650,000

University夾Queen市中心藝術之地， 全新一睡房加書房，書房可作睡房，有 兩浴室。近安大略藝術設計學院及美術 館，數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大 學、彌敦菲臘廣場、各大醫院、伊頓中 心及唐人街。 只售$618,000

朋友圈內部優先登記

Kipling 夾Dundas 依陶碧谷高級柏文， 一睡房加書房，書房可作睡房，低層四 正間格，一流材料，著名建築商，舉步 至地鐵站，全新社區，一應俱全。往返 市區十分方便，連車位及儲物櫃，機會 難逢。 只售$490,000 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

45

5

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

11

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

35

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

35

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

35

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

37

Fung, Michael

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Gao, Kyle

Bai, Snow

(647) 535-9555

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

35

Hau, Eric

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

區德銓

廣告 頁碼

(416) 721-8000

ReMax Realtron Realty Inc.

Au, Anthony

公司

馮先生

(416) 417-1609

Ahn, Sam

電話

20-21

Ho, Lik Iu

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Selina

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Hong, Cathy

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mark

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

35

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

何太

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Lee, Sarah

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Ferrier, Jonathan

(476) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21 35

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

地產經紀姓名 Li, Kam Kwan

李先生

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Weaver, Caitlin

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wen, Kay

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5 29

王玉

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(416) 890-3017

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

23 30-31 37

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

35

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

35

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

Mannion, Marilyn

(705) 801-5538

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

Wong, Chastan

黃振雯

王恆達

20-21

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31 30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Yam, Jason

任俊傑

(647) 299-2333

Forest Hill Real Estate Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Charlies

(647) 887-1280

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

28

Pang, Merisa

23

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

27

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

35

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

35

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

37

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

20-21

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

35

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhu, Howard

(416) 388-8989

ReMax Excel Realty Ltd.

Shi, Jie Shum, Wai (Nicky) Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

汪琴

45 20-21 27

11

Tsui, Wendy

Wang, Catherine

28

20-21

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187 -

$788,335 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

16,178

$776,054

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年3月25日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

3.19.% (特惠)

實用家居

最佳 坐椅

一般人認為從事體力勞動力人士經 常會腰痠背痛，其實無論是柔弱的OL， 還是年輕的壯男，由朝到晚即使是坐 歎冷氣工作，一樣會頸梗膊痛，最大原 因是長期坐姿不正確。1張切合人體需要 的舒適辦公椅可解決這個煩惱，甚至提 高效率。

旋轉底座 靈活放鬆

丹麥著名家具零售品牌BoConcept， 近日推出2019年全新家具系列，其中 Trento休閒椅，外形優雅，再配上旋轉 的底座，令舒適感大為提高。

Herman Miller全新Cosm Chair由總部位於柏林的 Studio7.5工作室合作推出，以汽車的變速器為靈 感，一般的辦公椅可以讓你手動調較，而AutoHarmonic Tilt自動調節系統，則可根據你的坐姿而 自動調整椅子的斜度。

配合不同坐姿 這張人體工學辦公椅考慮到人體的垂直重量，自動調節 系統內的齒輪能隨重量增減，備有3種不同款式與背 部高度選擇，讓你無論以任何重量、任何坐姿，椅子都 能作出相應的調節，讓你如坐浮雲般舒適工作。

Reno休閒椅在堅硬的椅模上鋪上長絨毛及厚身軟 墊，配以可旋轉的底座，以配合座上客不同坐姿。 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

57

bringing true value to real estate

譚銘

經穩 驗重

steven tam 905-467-6666 Sales representative

*Independently Owned and Operated

steventam@royallepage.ca

arnold tam Direct: 905-617-3993

衝知 勁識

Sales representative

arnoldwytam@gmail.com

1.888.876.7356 Real Estate Inc. Brokage

905-629-1515 www.steventam.ca

售賣房屋佣金

1.25%*

起

* 視乎房屋市價及符合有關條件 詳情請電譚銘

代理

獨家

上車靚盤

電

請 價,

減

Holland landing $739,000

50×160呎大地段新淨獨立平方。保養如新，全屋 四臥三衛，完成土庫，已租出。首次置業或買獨立 房子良機。 速聯譚銘 905-467-6666

名建築商清貨 .06

$1

on

lli mi

n

Mississauga road / eglinton

llio

i 6m

7

.1 $1

BraMPtOn外賣王

獨

獨家代理

East Gwillimbury Holland Landing全新現代新派豪宅。 大量upgrades。Walk-out土 庫建築商為求清貨，合理還 價即售。難得如此黃金機會。 詳情速電Steven taM 譚銘 905-467-6666。

$2

.65

理

代

家

mi

llio

n

開業多年外賣店，生意好。大 五 卧 五 衛 三 車 房 大 地 型Plaza內，面對Tim Horton 段 ， 旁 邊 C r e d i t R i v e r 河 合 家 庭 經 營 。 只 叫 價 九 萬 環境優美。Upgrade不能盡 餘。速電譚銘或Arnold Tam 錄。詳情電Steven Tam譚銘

BurlingtOn市北

Oakville (east lake)

價

減

大

獨

唯一日本餐任食。各大餐飲集團進軍BURLINGTON主流市場好 機會。或三兩知己合夥穩賺良機。六仟多呎，位於大型商場，有 麥當勞、Canadian Tire、Brewers Retail、LCBO及主流名牌店。 Patio有酒牌。生意額大，每年可賺40-50萬元。開業多年，享有非 常良好聲譽，熟客眾多。裝修靚，主流市場，食品成本低。一年 可回本。叫價只$488,000 $398,000 詳情請電譚銘或arnold（英）

$1

理

.4m

代

家

illi

on

全新裝修，交通方便，4卧4衛 人見人愛，附近公私校林立 為免向隅，速電Steven tam譚銘。

工商業住宅投資買賣，免費專業估價，服務大多市，多年密市，Oakville，BurlingtOn及MiltOn地產交易經驗 Regina Cheng

鄭靄美 Sales Rep.

8 Steelcase Road West, Unit A Markham, ON L3R 1B2 Bus: （905）474-0500 Fax:（905） 474-0482

手機： （416）618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.werealty.ca

▲KITCHENER全新雙車房4200呎難求理想之家， 速，學校，醫院，社區中心，圖書館。光猛 背對園林面向池塘，14呎樓底，設計豪華，用料上 開揚，單邊，WRAP AROUND陽台，明年入 乘，僅售145萬。 住，售$665,000 ▲名建築商市中心全新2睡房+DEN柏文，舉步地 鐵站，公車，鄰近大學，畫廊，劇院，購物，餐 館，設計新穎，特大陽台，有車位，即將入住，售 $1,080,000

▲難求萬錦豪華無管理費鎮屋，背對樹林， 雙車房，3睡房，3100呎，環境清幽，鄰近 高爾夫球場，公園，校區好，明年入住，售 $2,020,000

▲EGLINTON / YONGE 名建築商全新1睡房柏文 ▲ L E S L I E / S H E P P A R D 高 層 園 景 1 + 1 高層無敵景，鄰近地鐵站，學校區好，快將入伙， 柏 文 ， D E N 可 作 睡 房 ， 鄰 近 2 個 地 鐵 站 ， 僅售四十餘萬，速電查詢。 GO,401/404/DVP高速，另有免費穿梳巴士 ▲DON MILLS / SHEPPARD 2睡房+DEN柏文， 服 務 優 質 康 樂 設 施 。 包 電 器 ， 車 位 。 月 租 鄰近FAIRVIEW MALL，交通方便，地鐵站，401高 $2100。

其 他 新 樓 盤 訊 息 ， 請 瀏 灠 http://www.werealty.ca

歡

迎

查

詢

委

BAYVIEWHwy7/Bayview / 19TH AVE., RICHMOND HILL

託

數年新1+1柏文出售,有陽台, 1年新全磚單邊鎮屋， 新油漆及裝修，一車位和儲 二 千 餘 呎 加 土 庫 一CE千 I 物間， 步行至Viva車站，鄰 PR 呎，背著園林美景，前 G IN 近404, 只售$450,000餘 IST L 園 2Birchmount/Hwy7 5呎闊 R， 屋 內 冷 暖 VE O LD 氣及新穎廚房，升級無 獨家1+1柏文出租，連傢俬， SO 數，售$960,000，近公 靚景有陽台，新油漆裝修， 園及湖濱，環境優美。 有會所游泳池， 租金$1,760 58

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

，

免

費

估

價

超值獨立屋新盤 HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業，位繁忙 Steets夾Kennedy，可經營多種行 SOLD 市區上班市區居住，郊區價錢，2層獨立 業，Rarely Offered，手快者得。 精裝靚屋，3臥2浴，新裝開放式廚房， $1,250,000 s Granite廚面中央島，名牌6 BurnerayGas D 6 Stove， Liebherr 冰柜，Gas壁爐，2天 Yonge/Finch 1房Condo，包車位儲 00 In asedk$in1g,9 窗，太陽房，全屋新靚柚木地板，土庫 Le樓下地鐵，購物，即吉 物，$1,900 精美完成康樂室，浴廁。位於Tree-Lined As % 5 Upper Beach, East Danforth區，舉步中 1 全新靚裝 D 1 Finch / Yonge柏文 L 小學及college，公園，海灘，公車，Go “majestic”。633呎，包車位儲 SO 極之方便。品味高雅，實小家庭 Transit, 物，新地板，雲石地台，新窗簾，新 Leased 夢想溫馨家園。 油漆，2 Walkouts出大露台，比住新 祗80餘萬，手快者得 屋更美。即吉，$2100，速電約看

大減價 難 以 置 信 的 優 惠

799

$

arrowfurniture.com

梳化

百變風格的客廳設計 開闊形手枕搭配中性色調，盡顯時尚魅力。 採用豪華的亞麻質雪尼爾面料，其柔軟與奢 華舒適會讓你愛不釋手。

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner

買賣樓房

楊潔美 楊潔美

佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **

BATHURST AND ELGIN MILLS

Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段，維修保養一 流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出後園，4 車車房，新近升 級太陽房設備，美觀 Stucco 外牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上 生活空間，兩光猛天窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生 活娛樂廳可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。 $5,380,000

ToTTEN RoAD / 3RD LINE

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語

免 免費 費估 估價 價！ ！

416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511

New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schomberg，實用堅 固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門， 可眺望大片草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房， 可直出後園，特大窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻 怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號公路，可直出車房，主層洗衣間， 上佳機會，多元農業家居用途。 $1,998,000

BAYVIEW / STEELES

www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

Markham，一流地點，華麗訂造 4+2 睡房大屋，特大 Lot 60x150 呎，全屋重新興建及室內重新設計，家庭式廚房有 不銹鋼家電，設計師 Backsplash 及廚櫃，特大中央島連早 餐檯，特大主人套房有 6 件頭浴廁，全屋升級大窗門，間隔 開揚適合大家庭，專業完成土庫有 2 睡房，4 件頭浴室連桑 拿，娛樂室，升級燈飾，天窗等。 $1,938,000

HWY 7 A / ISLAND RD

MARIA ST AND ASHBURNHAM

YoNGE / BLooR

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人 房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 件頭浴廁。$1,438,000

Peterborough， 百萬湖濱靚景 , 難得好盤， 水濱獨立設計靚屋， 位於 Peterborough 搶手地段 「Little Lake」， 上好保養維修，4 睡房設計，迷人 湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大 窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上 及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $1,090,000

Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開 放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒樓食 肆 , 購物名店 , 及娛樂設施等等。 $980,000

HooVER PARk / 9TH LINE

DAVIS DR/LAkE RIDGE RD

UxBRIDGE VE

SI

LU

C

Stouffville 一流地點，上佳保養，升級設備 3 睡房，半獨立屋，寧靜社 區，廚房升級設備，石英枱面，不銹鋼家電，特高櫥櫃，磁磚背飾，浴 廁升級枱面，及各款升級設施，主層全屋實木地板，開放式設計娛樂廳 及飯廳，圖案大窗，主人套房步入式衣帽間及 4 件設備，全欄後園，無 Sidewalk，可泊 2 車車路，光猛開揚式設計。 $723,000

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華 麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合 週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

EX

一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地， 現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築， 上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

PEffERLAW RD & LINDELL ST CoxWELL AVE / QUEEN ST EAST STEELES AVE & MCCoWAN

VE

SI

LU

C

EX

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往幾 年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

SOLD Toronto，一流地點，搶手 Leslieville 地區，開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋，特大主房間，完成地庫，適合初次置業及 翻新，特大後園可泊車，特大窗門，有蓋門廊，家庭式廚 房，可出陽台，鄰近學校，公園，購物，酒樓，公共交通， $849,000 近各種設施，可準備翻新及裝修。

SOLD Toronto 保養完善 , 多款升級設備 ,2 層。 3+1 睡房 ,3 廁 及土庫完成 , 背靠 Milliken Park 公園 , 幽美綠樹林蔭景緻 , 全新厨房升級設備 , 石英枱面 , 特高厨櫃及磁磚背飾 , 全 屋實木地板 , 主人套房連 2 件設備 , 特大衣帽間 , 一流地點 , 設施齊備 , 可即入伙。 $718,000