Page 1

第 593 期•2019 年 3 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部:416-596-8140

紹 介 盤 放 計 設 精心 錢 價 好 出 賣 業 給物 全國新屋動工量持平 大多區二月房市低迷

國人生活負擔日重 可負擔房屋計劃益民

專修翻新房屋升值 首選廚房和浴室

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

1


身處 Aqualuna 偌大的私人露台,您可以俯瞰繁華躍動的多倫多  市中心全景,或是波光粼粼的安大略湖壯麗景緻。無論是靜夜  觀星,或與親友晚宴歡聚,都最適合不過。試想想,溫暖的夏日、  五彩繽紛的落霞,伴隨著極其輕鬆的心情,讓陽光灑遍,湖畔  微風輕拂,確是說不出的寫意。Aqualuna,湖畔生活的極致。

花園平台單位售價由 3 百萬起 *

請 親 臨 銷 售中心 261 Queens Quay East | 416.514.2710

大型規劃社區

品味生活,盡在湖濱水色間。

八十年豐富建築經驗.建造超過 80,000 個家 TRIDEL 社區實現環保,創造生活風格 ©Tridel 2019。 ®Tridel、「 D」設計、 Tridel Built for Life、 Tridel Built for Life 設計,以及 Built Green Built for Life 乃 Tridel Corporation 之註冊商標。項目名稱及標誌乃其個別擁有人之商標。保留一切權利。大廈及景觀並非正確比例。圖片僅為設計師之概念。 家具陳設僅作說明用途, 未必能反映該單位的電路位置。所售單位不包括家具。露台及外觀或各有不同,請聯絡銷售代表進一步了解詳情。花園平台上家具、燒烤爐及花圃的  位置僅作說明用途,並可隨時更改。 *售價及細則可能隨時更改,恕不另行通知。 E.&O.E. 2019 年 3 月。

tridel.com


ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意:

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意,連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗,設備齊全,另 備莊園住宅,難得商 機,叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

Direct Line:

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市 中 心 大路,能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

萬錦商場

離大多市約 1 小時,位於 Lake Simcoe 湖邊, 萬錦商場 - Markham Plaza 1.5 畝地,萬餘呎建築面積,位於 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 成熟社區靚街角。車位充足,租客 穩定,回報好。叫價 $5,500,000。 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資 靚商場 rt

dC

o Fo

AUrOrA

市中心獨立商 場, 位 於 央 街 大路,主層零售 商舖,二樓多個 住宅柏文,周邊 發 展 迅 速, 潛 力 無 限, 叫 價 $11,000,000。 物業

資 新投

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意,位於繁 忙市中心大樓,直通地下 城。五天營業。工作時間 短,容易操作,總公司培 訓。叫價 $880,000 生意

廠 豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素 食製品生意,專供超 市及批發商,設備齊 全。長期客戶,叫 價:$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文, 物業叫價 $759,000。另主 層中餐叫價 $68,000

F

urt 靚

Co ood

靚盤 投資 業 商

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位,5層高,收 租柏文,靚商業投資 物業,一流保養,長 期租客,無空置。叫 價:$3,400,000 舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖,位於 人流特旺商場,毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店, 可 改 作 其 他 用 途, 叫 價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

LONDON 埠

油站生意連物業,1.7 畝路角 靚 地, 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程, 備 電 油 站, 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。 店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳,4577呎,專營新派 手抓海鮮,百萬元投資裝 修,專人設計,174座位 有酒牌,叫價$499,000。

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段,新裝 修高級西餐館,一流保養, 租客好,租期長,投資回 報高叫價 $990,000。 烤店 新燒

1,500 呎,2 睡房 2 廁,高級柏文,高層無敵靚景,一到 二年租約,叫價 $4,990 / 月。

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意,位於繁忙主流 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 財設備齊全,容易運作。叫價 $1,200,000。 et

ark

m New

靚地

WOODBiNE & DAViS 44 畝 長 線 投 資 靚 地, 近 404 出 口 交 通 極 方 便, 叫 價 $2,800,000。 / 新泰

越餐

靚盤

住宅

OAKViLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有,購物,交通, 學校(Appleby College),樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場,主流客路。廚房設備齊, 15 年經營,業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置,主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院,時間短。容易運作。 叫價 $269,000

2,300呎90座位中餐, 位於特旺商場,大量停 車位,鄰近超市,銀 行,客路穩定,容易運 作,叫價$98,000。

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館,地 點適中,交通方便,熟 客多,舒適雅緻裝修。 容易運作,廚房設備齊 全。 叫價$499,000

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐,位於靚商場,車 位足,毗鄰超市,客 路好,容易運作,叫 價$98,000。

物 投資

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza,位於大路 街 角, 鄰 近 住 宅, 學 校 及 社 區 中 心, 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆, 容 易 管 理, 叫 價 $6,500,000。

119 STAGLiN CrT 萬錦

MAJOR MAC&WOODBINE 鎮 屋無管理費,3房新裝修地窖,3 廁,價94萬,即可入伙。

士加保(93萬)

22 Todd Rd,獨立平房3房,地 庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文, 千餘呎二睡房,寬敞客飯廳, 舉步到地鐵,叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區,50.5X130 地段,4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館,122 座 房,坐南向北靚屋,專業裝修,分門土庫, 位有酒牌,雅致裝修,可 交通方便,一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種,叫價 $129,000。 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

3


稀有

央街,㻤㻜㻘㻠㻜㻜平方英呎公寓酒店出售

位於40 備註: 買價格包 動產。

49 McCaul Street Village by the Grange 44個投資公寓單位

Location: McCaul & Queen 位置: McCaul夾Queen Total Units: 44 單位總數: 44個 8 Junior 1 bed; 房間㻦㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻝㻜㻤㻌個單位 8個單人1臥室單位; 營業總收入㻦㻌㻌㻌㻐㻡㻘㻤㻜㻜㻘㻞㻡㻜㻌(㻞㻜㻝㻤)12 Standard 1 bed; 12個標準1臥室單位; 投資回報率:約 㻣㻑 8 Large 1 bed; 設施㻦㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌每單位包括洗衣機,乾衣機,爐頭,冰櫃, 8個大間1臥室單位; 電視機,沙發,床等設施齊全 8 Standard 2 bed; 8個標準2臥室單位; 8 Large 2 bed. 8個大間2臥室單位. Total Area: 30,716 Sq ft 總面積: 30,716平方呎 Condo Fee(16): @$7.44/sf./year 管理費(16): @$7.44/平方呎/每年 Property Tax(16): @$5.57/sf./year 地稅(16): @$5.57/平方呎/每年 Year Built : Circa 1978 FRI PLE,Broker 加拿大地產學院院士 建築年份: Circa 1978年 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Land Lease: 59 years Cell phone手提:416-677-2333 土地契約: 59年

售價 : 㻐㻌㻠㻞㻘㻜㻜㻜㻘㻜㻜㻜

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2

Phone: (416) 677-2333 4

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

優質

位于H

劉彼得 Trustwell Realty Inc.Brokerage Bus. 辦公室:416-498-9995 Email:pelau02@yahoo.ca

Offering Price售價: $16,800,000 Disclaimer: All information and statements contained herein provided. Regarding for sale, rental or 警告:以上所有的信息和陳述均由恒昌地產及賣家提供,所提及的一切有關買 financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or representation is 賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信,假設為正確的資源, made因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其 as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice.

他條件改變、提出出售或撤回通知。


廿一世紀非一般置業

楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國︑粵︑英語

Kennect Realty Inc.

微信號

www.kenyeung.ca kenyeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

Appleview Townhomes (Concession Rd 3夾Regional 57 Rd)

著名開發商Davpart興建, 位於市中心 481 University Ave,樓高54層, 面積由 300至1500呎,共700個單位.坐落三個高 密度商業區交匯點,直通地鐵站,步行至 多倫多大學, Ryerson大學及OCAD , 伊 頓中心。五十餘萬起, 2025年入伙。

誠信開發商Ace Developments打造鎮屋 樓花,位於Clarington小鎮,環境靜謐, 直通Hwy 2及401公路,近Bowmanville Go Station。高級設施, 現代化車庫、電 動車充電等。共83個鎮屋, 面積由1563至 2263呎,售價五十餘萬起, 2020年入伙。

旺市 Transit City 東座樓花轉讓

Massey Tower Transit City東樓

www.KingTorontoCondo.com 著名開發商Westbank Corp 及Allied Properties REIT打 造,位於485 King St W, 樓高16層,約514個單位。 步行指數99/100,交通指 數100/100,緊鄰TTC、公 路、Rogers Centre、Roy Thompson Hall,2023年 入伙,售價由70餘萬起。

( King 夾 Spadina)

King's Landing第二期北座

(Sheppard Ave. E夾Leslie St.) KingsLanding.KenYeung.ca

EightCedarland.KenYeung.ca

知名開發商Concord Adex打造。 第一期一經開盤即售罄。一房至三 房單位, 鄰近8英畝公園,購物、商 業。高級用料,Miele家電。緊鄰 Go Train站,步行至Bessarion地鐵 站。鄰近401 及404公路,Bayview Village,Ikea,Fairview Mall。售 價由四十餘萬起,2022年入伙!

由H&W Development打造,位 於萬錦市漁人村。高校雲集, 匯集眾多高科技公司,對面名校 Unionville高中。鄰近Hwy 7、 404公路、毗鄰Unionville Go Station、Seneca學院、電影院、 Markville Mall等。設施完善, 游 泳池、健身中心、瑜伽室、空 中花園等。共530個單位,售 價四十餘萬起,2023年入伙。

YC Condos熱盤出租

日本拉麵館生意轉讓

樓花轉讓

Luxe Towns

M2Mcondos.KenYeung.ca www.M2MVIPCondos.ca

(Warden夾Hwy 7)

(Yonge/Gerrard)

YSLCondos.KenYeung.ca 名發展商Cresford Development興 建樓王,市中心385 Yonge,樓高 85層,共1106個單位, 步行指數 100/100。步行2分鐘至College或 Dunsas地鐵站。直達多倫多及懷雅 迅大學,Eaton Centre,PATH地下 城。 四十餘萬起,2023年入伙。

Luxe Towns

King Toronto Condos

Eight Cedarland萬錦凡登

YSL Residences

面積(呎) 睡房 廁 車位 預計落成

售價

Studio 1 0

(Yonge夾College)

(Queen St W夾Bathurst)

呎價

位於多倫多市中心7 Grenville St, 是多倫多大學校區房。近Ryerson 和多倫多大學、OCAD和George Brown學院。樓下即College地鐵 站!鄰近多所大型超市, 購物, 地 鐵站, 交通便利, 設施完善,非常 適合高校學生和白領精英族居住! Studio: 434 呎 月租:$1,800 Studio + Den: 386呎 月租:$1,950 兩房: 636 呎 月租:$2,800

精裝修825呎,僅售 $249,900!位於市中 心核心,皇后西街, 客流量大。高收入,高 現金流。近地鐵站、 TTC、社區中心、學 校、客源穩定。買家可 傳授拉麵製作方法,輕 鬆接手。投資佳選!

$379,900 $974 233 College Street 483 1 1 0 2019年12月 $579,900 $1,201 Hwy 7/Hwy 404 2105 3 5 2 2019年5月 $1,315,000 $625 Hwy 7/Hwy 404 3265 4+Den 6 2 2019年5月 $1,815,000 $556 197 Yonge St 610 1+Den 1 0 2019年 $799,900 $1,311 770 2+Study 2 1 2020年 $699,900 $909 Hwy 7/Jane

J. Davis House 1955 Yonge Street 390

M2M Condos

優惠:最高$1.5萬Cash Back、開發費封頂、定金延期、免費轉讓、車位及Locker優惠 由開發商Aoyuan國際興建,位於5915 Yonge街。 5座住宅大廈,提供1,660個住宅單位。100/100 完美交通指數,鄰近Hwy401/407/404。舉步到 Finch地鐵總站, Go Bus站,步行至Centerpoint購 物中心,靠近Lowes,Canadian Tire, 餐館, 公園等。售價由五十餘萬起。2022年入伙。

請聯絡 Ken Yeung 416-618-9890 Sarah Lee 647-980-4877

Design Haus

AppleviewHomes.KenYeung.ca

(Yonge St / Cummer Ave)

兩房+書房, 770呎, 連車位, 露 台, 向西南, 2020年入伙, 只售 $699,900。Transit City由名建築 商CentreCourt興建,Vaughan 中心地段,舉步至Metropolitan Centre及YMCA, 步行至Subway 及巴士站, 鄰近400, 427及407公 路,短途車程可至約克大學!

交界

非一般樓花專家 Condo Expert

481 University The United BLDG (Dundas St West夾University) TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

樓盤

BROKERAGE

2020年

KEN YEUNG 專業地產精英,以非一般的態度,為您提供非一般的服務

Ardi Honarmand Sales Rep (波斯、英語)

647-521-8224

Dixon Kwong

Sales Rep (粵、英語)

647-770-8080

Edmond Ishag

Judy Lin

Maggie Ma

416-450-4330

647-898-5111

647-803-9800

Broker (亞拉伯、英語) Sales Rep(台、國、粵、英語) Sales Rep(國、粵、英語)

Sarah Lee

Sales Rep(韓、英語)

647-980-4877

Sicilia Cao

Sales Rep(國、粵、英語)

Viviane Choi

Sales Rep(越南、英語)

Victoria Buenafe

Sales Rep(菲律賓、英語)

647-937-9689 905-447-5371 416-568-6316 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

5


封面故事

本報記者

精心設計放盤介紹

給物業賣出好價錢 賣房時,一些看似細微的事項,都可能影響潛在買家對房盤的興趣。業主或經紀 在放盤前,了解市場環境及買家喜好,才可為物業成功地定位,增加賣出機會。 在資訊發達的今時今日,買什麼東西也好,消

花上六成時間在物業的照片上,而照片亦是他們初

費者都會先通過各種不同的媒體,去了解這個東西

步了解物業的重要訊息之一。好像物業的外型、大

的基本信息,或者讓自己對它有更多直觀的認識及

門的位置、門前是否有行人路、廚房的佈局是否寬

了解。夠吸引力的,能夠引起購買欲望的,才會有

敞、通往二樓的樓梯是否對正大門、主人套房的浴

進一步行動。這個市場營銷法則,放到涉及百萬元

室裝修是否新穎、地庫的間隔如何、後園是鋪磚的

交易金額的房地產市場,一樣適用。業主及其地產

多還是草地較多、有沒有圍欄等等,都可從照片看

代理出售物業時,都要為物業作「自我介紹」,當

得出來。一般來說,買家看過照片,感覺不錯的,

中包含照片、叫價、物業簡介等。潛在買家接觸這

才會把此房盤列入考慮之列。正因如此,現在大部

些資訊,對放盤的物業有所了解,可以是通過報章

份業主及地產經紀,都會找專業攝影師為物業拍

雜誌的文章、廣告介紹,派發的傳單,或是電腦和

照,務求在相片中展示物業最美好一面,吸引買家

互聯網。

出現。

究竟,在雲雲放盤物業中,如何才能突圍而

那麼,放多少張照片才算合適?從該份問卷調

出,做到具吸引力,使潛在買家有興趣看完房盤簡

查中,受訪經紀相信,如果是在互聯網上展示照

介後,還會致電地產經紀問價,表示想了解更多,

片,26至30張最理想。但原來從大數據分析來看,

繼而看房、談價錢,甚至成功達成交易?

6至15張最能吸引客人。不會太少,令買家覺得賣

放盤物業照片最吸引眼球

感覺繁雜,看花眼。6至15張照片,足以令潛在買

地產資訊網站point2homes.com以該網站的樓

家對物業有初步了解,又可提起他們親身參觀物

房放盤數據,以及向使用該網站服務的地產經紀進

業的興趣。如果是在報章雜誌或宣傳單頁稍等紙質

行問卷調查,分析那些放盤資訊會更能吸引潛在買

媒體上,根據物業本身大小、特點,及版面設計的

家出現,展示購買興趣。

需要安排照片數量,專業人士一般會給出合理的建

調查發現,獵房人士在物色目標時,往往會

6

家或對家經紀「誠意欠奉」;又不會太多,令買家

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

議。當然,一樣有業主在放盤時完全不拍照片,除


非叫價是難以置信地便宜,又或地點超級搶手,否

業的經紀都認同,相片與簡介是一回事,怎樣包裝

所謂心理定價,就是在標價時,故意把價錢調

則,要引起潛在買家註意,確實有點難度。

與表達才最重要,差勁的展示或平庸的照片,只會

低,甚至用上減一元的定價法則(即300元貨品標價

帶來平庸的結果。

299元),使人驟眼望去感覺價錢較便宜。調查中,

物業文字介紹簡潔為宜 每一個放盤物業,除了照片,還會附加一段物

有七成地產經紀都相信,使用心理定價策略會帶來

不要迷信「心理定價」

正面效果。不過,分析卻指出,由於樓房買賣屬於 高價品,699,999元跟700,000元在買家眼中根本沒

業介紹(listing description)。據統計,買家在了解一

房價,是整個房地產交易上最受關註的。

有分別。儘管用上心理定價的房盤,瀏覽次數會多

個房盤時,大概只會用兩成時間閱讀該段文字。一

低叫價、可負擔性較高的賣盤,當然更易吸引

些,但就算把價格輕微調整,也不會影響潛在買家

般來說,人們的註意力平均只有8秒,且會隨著時

買家註意。那麼,在叫價時用上「心理定價」

出現的數量。

間而下跌。想利用如此有限的時間來增加買家的關

(psychological pricing)策略,又是否可行?

註程度,便要在撰寫簡介時,運用「KISS」(Keep It Short and Sweet)書寫方法,簡單來說,即是 「短而精」。

物業細節或會影響售價 窗外的景觀,同樣是買家關註的項 目。究竟望山還是望水較受歡迎?相對

很多經紀都以為,250至500字的短文或500

於完全沒有景觀可言,原來望山的樓

至750字的中長度文章,最能引起買家關註。但大

房,對於提升吸引力是完全無效的。但

數據卻顯示,少於250字的簡介,才是最多買家留

如果是望水,買家的興趣會即時增加。

意的。因此,業主或經紀在撰寫簡介時,要儘量

一般來說,物業鄰近湖邊或河邊,房價

用最少文字來帶出最多訊息,切忌長篇大論。

都會較高,但就算只是遠遠望到水景, 一樣令買家嚮往。

相對地,物業簡介一欄隻字不留,又是否可

屋裡面的壁爐,很能營造溫暖的家的

行?與照片一樣,太多或太少都不好,但完全沒

感覺。不過,受訪的經紀對於屋內是否

有則絕對不行。當然,很多經紀將撰寫物業簡介

有壁爐及會否更吸引買家,意見一半一

的長短,與物業的價錢掛勾。售價較高的物業,

半。但通過數據分析,有壁爐的房盤,

經紀會有較大的動力花心思和時間。售價低的物

瀏覽率比沒有壁爐的高出15%,導致潛

業,有人會覺得做太多也是浪費時間。當然,專

在買家出現的比率也多出6%。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

7


熱辣專題

撰文:本報記者

2月GTA樓市按年量跌價升

半獨立屋一枝獨秀雙位數增長 大多倫多地區2月分房屋整體銷 售量較去年2月下跌了2.4%;房價綜 合指數則較去年同期上升約2.4%。不 過,416地區的半獨立屋市場表現亮 眼,銷量和平均售價分別上升了20% 和10.5%。從另一角度看,若與今年1 月分相比,各類房型的銷量和售價均在 上升,銷售量更是全線呈兩位數增長。 多倫多地產商會5日公布今年2月分大多倫多 地區整體樓市情況,指出一直是全國樓市其中一 個火車頭的大多區,上月分銷售量仍未見起色。 根據透過MLS 系統成交的數字,2月分大多區共

2月分銷量與均價對照表

銷量 1,879 3,146 5,025

416區 905區 GTA

2019 均價 840,211 744,672 780,397

新房源 3,301 6,527 9,828

銷量 2,005 3,143 5,148

2018

均價 806,524 743,099 767,801

新房源 3,365 7,108 10,473

2月分各類房型銷量、均價及年度變化 獨立屋 年度變化 半獨立屋 年度變化 鎮屋 年度變化 公寓 年度變化

416 470 -9.6% 174 20.0% 159 -12.6% 1,064 -6.7%

銷量 905 1,701 4.2% 282 -6.9% 634 -4.2% 472 -3.5%

GTA 2,171 0.8% 456 1.8% 793 -6.0% 1,536 -5.7%

416 1,294,936 0.8% 1,087,363 10.5% 764,569 -1.7% 612,488 7.4%

均價 905 894,147 -1.9% 675,355 4.1% 603,372 0.5% 448,711 3.1%

GTA 980,914 -2.1% 832,569 9.9% 635,693 -0.5% 562,161 6.1%

有5,025宗樓宇成交量,較去年同期少逾120宗, 主要是多倫多市的銷售量下跌,至於905地區樓 房銷售數字,則與去年同期相若。

租屋市場暢旺 地產商會特別提到,儘管大多區樓房成交額 低迷,但租務市場卻極為暢旺,在今年首2個月 租盤供不應求,租客對一房及兩房Condo單位 需求最多;隨著通脹率及市場供求調節,現時 一睡房單位租金平均上升了8.1%,月租達2,145 元,至於兩房單位,則平均上升了7.4%達到月租 2,810元。 大多倫多地區樓市雖然繼續低迷,但房價仍 然穩定,大多地區平均屋價約為78萬元,多市平 均屋價約84萬元,905地區平均屋價則約74.5萬 元。 根據MLS系統顯示,樓價上升主要由兩種類 樓房帶動,分別是Condo單位及半獨立房屋。多 市半獨立房屋上升幅度最大,升了10.5%,平均

416地區的半獨立屋市場表現亮眼(本報資料圖片)

致三級政府庫房收入大減,這不僅是關乎土地轉讓

調查顯示,約25%擁有房屋投資之人士,有意在今

稅等與樓房交易相關之政府收入,亦因為建築業界

年將手上投資的樓房放盤出售,此舉雖對樓房銷售

就業職位下跌,而影響稅收。

市場有好處,但對現今極為緊絀之租務市場,卻帶

地產商會行政總裁迪米切尼(John DiMichele)說,據地產商會委託民調公司所做的

屋價近109萬元,多市Condo單位平均售價則超

區,特別是多倫多市租金高昂與租盤不足之問題。

預測經濟較預期差 加國央行維持利率不變

過61萬元,上升近7.5%。 至於905地區,半獨立房屋平均屋價約67.5 萬元,上升逾4%;Condo單位平均價格則近45 萬元,升逾3%。 多倫多地產商會總裁巴羅(Garry Bhaura) 認為,雖然聯邦政府去年初嚴格房屋按揭壓力測

加拿大中央銀行6日召開議息會議決定,

有可能會比2個月前預測的疲弱。央行表示,

試,實施一年多後,市場基本上已消化此政策,

推持利率不變,基準利率保持在1.75厘。央行

雖然就業和勞動力收入強勁增長,但是消費者

但此政策仍然令一些邊緣買家未能投入樓房市

強調,2018年底經濟增長步伐突然減速,令利

開支與住房市場疲軟,出口與商業投資也低於

場,被迫滯留在租務旋渦中。他指出,聯邦大選

率前景不太明朗。

預期。 這已是央行連續第三次維持利率不變;

當前,候選人應該慎重考慮是否應該讓此政策繼 續下去。

1/4投資業主擬放售 地產商會市場分析總監梅薩(Jason Mercer)形容,大多倫多地區樓市持續低迷,導 8

來更嚴重供應壓力。他認為省府應正視大多倫多地

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

央行表示,2018年最後3個月,家庭開支

央行由2017年中至去年秋季連續5次加息。

下降石油生產省分的出口與投資亦減少;且強

值得注意的是,央行在聲明中,放棄1月

調,經濟放緩的形勢有機會較預期更加顯著和

分有關利率將隨時間推移而上升至估計目標利

普遍。

率介乎2.5厘至3.5厘的預測。下次利率公告定

央行亦預測,2019年上半年的經濟數據,

於4月24日。


即將推出位於 Bloor Yorkville。 市中心最精緻的豪華住宅。 把它據為己有。

售價由 $50 餘萬起。 請即登記。


*each office is independently owned and operated.

豪宅,商業地產,生意出售 多倫多跑馬徑8車庫豪宅暗盤出售!!!

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

位於Yonge及 Donwoods Hogg's Hollow,佔地1/2畝地。 151.83x150尺。5+1 臥房,10個 洗手間。1+1 廚房。走出式 地下室。戶外游泳池。俯瞰著Rosedale高爾夫俱樂部。超過 15,000平方英尺的生活空間+3,200平方英尺室內車庫,配有自 動升降機。家庭佈局精美。正式的客廳和餐廳,華麗的家庭 房。 叫價: $1480萬 有意者請致電Anita Mui416-312-1268!!!

Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁

2018年 二十一世紀全球第21名(81個國家, 120,000多個經紀) 2018年 二十一世紀全球 全加拿大第四名 2018年 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 2018年 年度最佳銷售大獎

Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語

提供一按二按借貸專家 朗豪坊旺鋪出售/出租

萬錦豪宅獨家暗盤出售

萬錦凱旋區全新6車庫豪宅暗盤出售, 165*329尺。面積約8400尺,地庫約 4000尺。室內帶有電梯。一樓11.5尺高,精美吊頂,水晶吊燈。旋轉型樓 梯,室內地暖, 超大雙廚房,開放式設計,寬敞明亮。1個套房。二樓11尺 高,5房全套房。走廊居高俯視大廳,W/O地下室,、10尺高。私人電影院。 干蒸房,濕蒸房,酒吧,保姆套房等等。 入讀名校, 近高速404,Hwy 7,超 市,生活便利,交通快捷, 是您新房入住的絕佳選擇!! 叫價:$899萬

33 Claridge Dr 出售

位於Bayview夾York Mills,跑 馬徑地區,佔地約2/3英畝!居 住面積約10383尺。 96x196.83 尺,5+1臥室,9個洗手間, 1+1廚房, 走出式地下室。6車 庫。層高10尺,私家游泳池, 涼亭, 戶外溫泉浴缸。 有意者 請速聯繫梅小姐!!! 叫價:$969萬 MLS#C4253980

21 Limcombe Dr出售

旺市全新定制四車庫豪宅位於Yonge/Centre St.後面高地高爾 夫球場和''鄉村俱樂部!106*293尺,5+3臥房, 8個洗手間, 房屋朝南,陽光充足,天窗,加熱地板!室內電梯,豪華雙 廚房,雪松瓦屋頂制智能家居系統,環繞聲揚聲器!大教堂 天花板,!大理石板!背靠天然森林峽谷,步入式地下室, MLS#:N4340712 走出低層游泳池等等。 叫价:$698.8萬

126 Westwood Lane

地點!地點!地點!難以置信,超過1.3英畝的佔地,坐落在 South Richvale! 126呎寬的別墅,面朝西,並且建在街道的盡 頭。室內一樓敞開式大廳,寬敞明亮,地下室可直接步入式後花 園,背臨列治文山有名的高爾夫俱樂部。一覽無餘的峽谷景觀, 適度的緩坡,樹木,小溪。現在您好絕佳的機會居住或打造這片 有著20000平方尺專屬您自己的家園,這裡鄰近學校,407高速, 商場,以及各類餐廳等等。 叫價:$388萬 MLS#N4369983

列治文山獨立廠房 獨家暗盤出售! !

位於Bayview及Steeles的四車庫高級定制豪宅!面積約 130.5’×150’美麗的定制5臥室,7個洗手。全新屋頂,全新 裝修。全新閘門。設有高級廚房,中心島,花崗岩櫃台走出甲 板和20’×40’後院大鹹水游泳池,用於娛樂和放鬆,專業前 院園林設計。走出式地下室完全裝修,擁有私人小酒吧。室外 游泳池等等。 叫價:$465萬 MLS#:N4299552

列治文山Highway 7 夾 West Beaver Creek Rd. 佔地約1.56英畝。面積約: 28761平方尺,4個貨車卸貨倉,1個 Drive-in貨倉。房主於1789年買回經營 禮品店已30年之久。生意及物業一起 出售。現租出8000尺,$10/gross rent. 2020年租約到期,可續租等。 叫價:$1099萬

11 montressor crt 出售

11 Graydon Cres出售

位於Brimley/Sheppard, 面積約578尺。地點優越!石家堡 著名的購物中心地帶。 位於1樓, 位置絕佳, 價格合理,高 人流量, 曝光率。店舖格局寬敞明亮。周圍有銀行,餐館, 食品,商店等等。近高速401,近公交TTC。 叫价:$18.2万 MLS#:E4349365 出租:$25/尺 MLS#:E4349382

列治文山富豪山庄三車庫豪宅出售,面積約: 7156Sqft,10尺天花板主樓,6+2臥房, 8個洗手間, 2個廚房,走出式地庫,走出式大露台。水晶吊燈, 天窗照射,陽光充足,大理石地板磚,橡木樓梯。酒 吧,私人影院,桑拿等娛樂設施齊全。 叫价:$469萬

11 Graydon Cres 位于列治文山著名的富豪山庄, 66.11X157.48尺,面積為4689尺的現代式三車庫 獨立豪宅,獨一無二的布局,全新裝修,5 + 3 臥 室,8個洗手間,保姆套房,步行到社區中心,公 園和名校。 叫价:$429.8萬 MLS#:N4301041

31 Longbridge Rd出售

旺市四車庫定制豪宅暗盤出售

33 Urbandale Ave 獨立房出售

萬錦市豪華地塊出售

位於旺市 highway7夾yonge street的雙車庫獨 立平房出售,78x126尺, 3+1臥室,3個洗手 間,地下室分門出入。 巨大的後院,美麗的 涼亭! 近3個高爾夫俱樂部,投資好機會!! 叫價:$179萬,月租:$3800 MLS#:N4340641

旺市全新定制四車庫豪宅出售, 位於 Yonge夾 Centre St.100x300尺,一樓 二樓面積約10000尺,地下室約4000 尺。1樓11尺層高, 定制廚房, 精美 吊燈, 地下室,一樓加熱地板,室內 電梯。二樓,10尺岑高, 5間套房走 出式地下室,12尺層高,3個房間, 私人影院, 桑拿房,游泳池等等, 背靠天然峽谷,高爾夫俱樂部等等。 叫價:$1180萬

位於多倫多C14獨立平房出售,佔地約77x136.37 呎。三間臥室,兩個洗手間,兩車庫,車道長, 可以6輛車。投資空間大,可改建兩套獨立房。 地區好,近學校,公交車站,超市及商場等等。 叫價:$259萬 MLS#:C4191103

52 Proctor Ave 位於萬錦市豪華地區鄰近多倫 多市,地塊117x374,佔地面積0.95英畝。現已 經劃分好兩個地塊60x383和57x320呎。現有雙車 庫豪宅帶有3臥室3衛生間,外帶6車位。 叫價:$500萬 MLS#:N4333314

505 Highway 7 旺舖出售!!!

28 Shirlea Blvd湖景房出售

126 church ave出售

172 Dariole Dr出售

LD O S朗豪坊-旺鋪出售。面積352尺, 位於Kennedy及Hwy 407

萬錦市中心,4年新商舖。 投資好機會。近學校, 公車 站, Go Train, YMCA,大統華等等。周邊有餐館,辦公 樓,車行等等。兩個單元一起出售, 價格絕對合適! 叫價:$16.8萬 MLS#:N4349301 出租:$900 Net Lease MLS#:N4349322

30 Disera Dr 100餐館生意出售 旺市Smart Centre餐館生意出售!!叫價: 18.8萬位於Bathurst夾Centre商場有餐館生 意轉讓出售,店內裝修別緻,廚房設備齊 全,開放式餐廳,可改用於不同類型餐廳。 面積3700尺。層高14尺。店內有122座位, 10名員工。月租$18900包TMI,垃圾回收 費,水費。周邊近銀行,超市,大量停車 位。租期到2019年10月,另可續租15年。 叫价:$18.8萬

MLS#:N4284560

列治文山Commerce Gate,面積:5992尺, 單位:A10-A18 現有租客,淨租金。回報率高達7%,地上地下停車 場。繁忙區域,周邊商業區,辦公室,住宅區等等

叫價:$108萬

MLS:#N4304800

550 highway 7餐館位置出售

位於列治文山著名的South Richvale豪華定制豪宅! 2層高 的吊頂,大圓頂天窗,采光充足! 約5500平方英尺+2100平 方英尺。 主樓10尺層高,明亮寬敞,主樓鋪有大理石地板, 硬木地板,牆板和皇冠造型,定制天花。二樓9尺層高,4+1 間套房,走出式地庫,健身房,私人影院,桑拿,酒吧檯等 等。 拎包入住的絕佳選擇!!! 叫價:449.9萬

4438 Sheppard Ave#151 東方廣場旺鋪出售/出租

!減價!

減價!減價

風景迷人的simcoe 湖現有湖景房出售, 佔地約50 x 256 尺, 2+1臥室, 2個洗手間。 全新油漆, 全新露台,全新 花園。 湖邊可停自己的船隻, 游泳,釣魚, 滑雪等等。 近 高速 404。 度假胜地,不容錯過!。 MLS#:N4181140 叫價:115萬

550 Highway 7A1 時代廣場旺鋪出售/出租

L DITIONA

N

列治文山時代廣場281-283,面積:3257尺,位置優 越, Leslie夾hwy 7 。 可用於專業辦公樓, 餐館,金融 機構,技術及商業學校, 停車位置充足, 近高速404及 407, 絕對投資好機會

叫價:$96萬

10

12 Riverside Blvd出售

12 Wilket Rd出售

MLS:#N4239856

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

SOLD CO

位於Leslie及Hwy 7, 時代廣場A1, 面積398尺,周邊住 宅區,辦公區圍繞。位置優越,高曝光率, 可用於辦公 樓, 金融機構,培訓中心, 停車位置充足,近高速 404 及407。 絕佳投資機會。 叫价:$33万 MLS#:N4349564 出租:$30/尺 MLS#:N4349556

位於Willowdale/Finch的雙車庫獨立房, 全新裝修。佔地 約50x136尺,居住面積約6000尺。4+2個套房,6個洗手 間。2個洗衣房。開放式廚房設計,大理石檯面,高檔電 器, 智能開關,環繞音響,全屋監控。精美水晶吊燈, 前門石頭鋪地, walk up 地下室裝修完畢。是您新房入住 的最佳選擇!!! 叫價:$378萬 MLS#:C4296220

位於Bayview/Stouffvile半獨立房出售,面積超2000 尺, 9尺樓高,升級裝修。3+1臥室, 3個洗手間, 佔地約:31.34 x 82.87尺, 現代式裝修,近公園, 散步小徑, 學校, 社區中心。舒適溫馨之家是您的 最佳選擇 叫價:$92萬 MLS#:N4282397

1634 Bayview Ave生意出售!!!

56 Ellery Dr出售

會! 創業好機 ! 快手快得 ! 價 價!減價!減 位於Eglinton Ave Ave繁忙的商場有餐 減E/Bayview

館生意出售, 面積約1918尺,合約至2021年, 另可續10年租約,可容納100個座位, 一樓有40 個座位, 二樓有60個座位, 露台有12個座位。 所有餐館設備全包在內。 叫價:$17萬 MLS#:C4230474

位于Bathurst/Major Mackenzie的雙車庫獨立房,面積約4020 平方英尺。占地: 61x116尺5個臥房,四個洗手間。廚房設有 中心島,花崗岩柜台。精致天花板,環形樓梯,雕刻木造型, 硬木地板,定制內置櫥柜,Frence門,超大窗戶和設計師壁 爐。地下室完全裝修,設有娛樂區,休息區等等。 步行距离到 Pleasantville公立學校。 叫價:$175萬 MLS#:N4314173

11 m 列治 約: 房, 庫, 射, 梯。 全。


徵求樓盤 我們有買家!

#

1 HOMELIFE / BAYVIEW

2017年團隊

買賣專家

WE KNOW WHAT IT TAKES TO MAKE AN EFFECTIVE & EFFICIENT SALE

歡迎致電免費房屋估價

DAVID TSAPARIS 647-999-5386 Sale Representative

JOHN CHAI 416-318-6347 Broker

TOTAL TEAM REALTORS RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT

www.Line5vipcondos.com 請即登記 優先獲取圖則及價錢 請留意這 2 層高單邊 特佳 Firstview 鎮屋單 位,處於寧靜的社區! 屋內附有 3 睡房,3 浴 室, 包 括 4 件 頭, 連 噴射管浴缸,光猛生 活廳連火爐,主層洗 衣房,門前沒有行人 路,下午後園充滿陽 光氣息!近社區設施 !

$8 叫 5, 價 00 0

大好機會購買一個轉讓 單位,The Transit City Condos 1+ 書 房, 約 600 平 方 呎,2020 入 伙, 位 於 Vaughan 的 市 中 心 的 Metropolitan Center, 舉 步 到 全 新 TTC 地 鐵 站, 新 TRY / VIVA 巴 士 站, 高 速 400,407, Vaughan Mills 商 場, 公 園, 戲 院 及 更 多!

$4 叫 79 價 ,0 00

$4 叫 75 價 ,0 00

Transit City East Tower 29 Arch Brown Crt, Barrie 26 Bellair Street 2/F 5 Everson Drive#755

8 Cedarland Condo

位於 Bay/Bloor 交界, 市中心最繁華時零售店 及商業區!附近高檔柏 文公寓,遊客,高級餐 館, 公 共 交 通, 辦 公 室,商場林立!現時操 作 美 容 生 意, 使 用 巴 黎及瑞士皮膚美容品牌 連 修 剪 指 甲, 足 部 保 養,按摩,面部美容, 瘦 身 等 服 務,3 房, 1 浴 室,1 林 浴 室,2 張 足 部 治 療 按 摩 椅。 售 價 已 連 生 財 工 具。

0 價 0 叫 5,0 3 $6

鄰近來到市中心 ! 這光猛 及美麗的鎮屋,既寬敞 連特大的生活空間,地 下停車位及儲屋室,86 步行指數,可步行而享 受社區設施,餐館,商 場購物及學校!鄰近 401 高速,使用柏文三樓平 台的優靜環境。可有一 番安全及被保護的感受。

Line 5 Condos at Yonge & Eglinton 全新豪華柏文公寓,由 Reserve Properties 和 Westdale Properties 共同打造,坐落於 Yonge & Eglinton, 毗鄰各 種公共交通,出行便利。舉步至 Eglinton 地鐵站,快速可 達市中心心臟地帶、北約克和約克,Yonge 街在旁,數分 鐘可至 401 公路直達市中心。Don Valley Parkway 近在 咫尺,數條主要道路如 Eglinton,Bayview,Yonge 和 Mt Pleasant,四通八達。貼近市中心,無論是使用公共交通 還是駕車,均 15 分鐘內可達市中心。地鐵,公路和各主 要道路,全天候為 Line 5 Condos 的業主提供極為便利的 交通。

由 H&W 發 展 商 發 展 的 8 Cedarland Condo, 位於萬錦市的 Warden / HWY 7, 公寓精緻 的設計細節與無與倫比的現代設施的和諧結 合。啟發新古典主義建築與全面拱門設計及 一個隱藏的庭院花園,你肯定會想起一個遠 去的時代,連一個非常細節性及精巧性。伴 隨着 30 萬平方呎的輔助設施,包括 24 小時 的健身中心和休息室,在今年 1 月 19 日簽署。 詳情請聯絡 David/John 所有價錢及圖則。

110 Scrivener Drive 全 新 3550 尺 大 師 之 作,Aurora Glen Verde Model !全屋實木地板,廚房帶備 菜間,廚房連壁,石英檯面,鐵藝門閘, 橡木樓梯,3 件套浴室和步入式壁櫥,主 層 9 尺樓底,二樓洗衣房,直入車房,步 出式地庫。勿失良機,Aurora 最受歡迎 社區之一!主人套房連 5 件套帶無框玻璃 淋浴和獨立式橢圓形浴缸。超大步入式衣 櫥,次臥室帶陽台,地塊尺寸優良,磚石 門面,數分鐘達購物廣場和 404 公路。

$1

一個流經 Kingsway 河流的公 寓柏文樓花,經已售罄。現 有樓花轉讓機會,位於多倫多 最繁華和高級的地區,1 睡房 單位配有 1 個停車位和 1 個 儲物櫃,僅售 $409,000.00。 距離地鐵站、購物商場、公 共設施和綠色公園,祗需數 分鐘。2020 年入伙。

,5 叫價 55 ,0 00

Kingsway by the River

**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**

您 的 房 屋 價 值 多 少? Home Worth

VISIT

www.onlinehomeworth.ca

HomeLife Bayview/Realty Inc. 505 Highway 7 East, Suite 201 Thornhill, ON Office:905.889.2200, Fax:905.889.3322, www.totalteamrealtors.com 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

11


熱辣專題

撰文:本報記者

大多區2月房市低迷 量跌價升同樣2.4%

大多倫多地區樓市銷售量今年 初繼續低迷,上月份整體樓房銷售 額續不及去年2月,整體銷售量較去 年2月下跌了2.4%;不過樓房價格 綜合指數則無獨有偶地,較去年同 期上升約2.4%;然而多倫多地產商 會市場分析總監直言,若樓市成交 今年持續低迷,對政府收入及建築 就業率將帶來打擊。

月租盤供不應求,租客對一房及兩房柏文單

貸按揭壓力測試,實施一年多後,市場基本

位需求最多;隨著通脹率及市場供求調節,

上已消化此政策,但此政策仍然令一些邊緣

現時一睡房單位租金,平均上升了8.1%,月

買家未能投入樓房市場,被迫滯留在租務旋

租達2,145元,至於兩房柏文單位,則平均上

渦中。他指出,聯邦大選當前,候選人應該

升了7.4%達到月租2,810元。

慎重考慮是否應該容許此政策繼續下去。

據多倫多地產商會上周公布今年2月份大

根據MLS系統顯示,樓價上升主要由兩

入外,亦因為建築業界就業職位下跌,而影

種類樓房帶動,分別是柏文單位及半獨立房

響稅收。地產商會行政總裁迪米切尼(John

屋,多市半獨立房屋上升幅度最大,升了

DiMichele)說,據地產商會委託民調公司

10.5%,平均屋價近109萬元,多市柏文單位

所做的調查顯示,約25%擁有房屋投資之人

平均售價,則超過61萬元,上升近7.5%。

士,有意在今年將手上投資的樓房放盤出

多倫多地區整體樓市情況,指出一直是全國 樓市其中一個火車頭的大多區,上月份銷售 量仍未見有起色,根據MLS系統數字,2月份 大多區共有5,025宗樓宇成交量,較去年同時 少逾120宗,主要是多倫多市樓宇銷售量下 跌,至於905地區樓房銷售數字,則與去年同 期相若。 地產商會特別提到儘管大多區樓房成交額 低迷,但租務市場卻極為暢旺,在今年首2個

多市半獨立屋價升逾一成

四分一投資業主擬放售

大多倫多地區樓市雖然繼續低迷,但房價

地 產 商 會 市 場 分 析 總 監 梅 薩 ( J a s o n

仍然「企硬」,大多倫多地區平均屋價約為

Mercer)形容,大多倫多地區樓市持續低

78萬元,多市平均屋價約84萬元,905地區平

迷,導致三級政府庫房收入大減,這不僅是

均屋價則約74.5萬元。

關乎土地轉讓稅等與樓房交易相關之政府收

至於905地區,半獨立房屋平均屋價約

售,此舉雖對樓房銷售市場有好處,但對現

67.5萬元,上升逾4%;柏文單位平均價格則

今極為緊絀之租務市場,卻帶來更嚴重之供

近45萬元,升逾3%。

應壓力,他認為省府應正視大多倫多地區,

多 倫 多 地 產 商 會 總 裁 巴 羅 ( G a r r y Bhaura)認為,雖然聯邦政府去年初增強借

特別是多倫多市租金高昂與租盤不足之問 題。

全國新屋動工量持平

多市樓花滯銷排屋勁 加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最 新的報告顯示,今年1月全國新屋動工 量為208,131個單位,相對2018年12月 的207,171個單位,屬於平穩趨勢。其 中多倫多的數量與上月相近,興建獨立 屋、半獨立屋及condo單位處於低位。 該公司首席經濟分析師杜根指出,經過近 期出現跌幅情況,1月全國新屋動工量保持平 穩,仍然是超過歷史性平均水平。獨立屋動工 量在同月份持續低位,抵消都會地區興建多層 住宅單位上升數目。 報告稱,多倫多的新屋動工量與上月持 平,獨立屋、半獨立屋及condo單位興建量仍處 於低位。排屋明顯上升強勁,這是因在2018年 後期樓花銷售良好,令這類新屋動工量增加。 由於購買成本上漲,導致新屋樓花銷售呆滯, 特別是在去年低層房屋銷情疲弱,預期今年更 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

少單位動土。 其實,倫敦市新屋動工量增加,建設condo 單位上升,但獨立屋及排屋持續下跌。該處已 完工卻未售出的新獨立屋數量增加,促使新屋 動工量下調,現存房屋量滿足需求。 位於西岸溫哥華大都會地區,經過去年下 半年下降走勢後,新屋動工量在1月持平。該月 新屋動工集中在溫哥華及本拿比(Burnaby)建設 condo大廈,數量超過一半的新工程。在基隆拿 (Kelowna)新屋動工明顯上升,該市condo單位 數目佔大型項目的大多數,而獨立屋單位數目 略為上升。

■全國所有地區新屋動工趨勢。

小規模的發展商難以啟動新工程。 該公司使用季度調整年率(SAAR)來量度新 屋動工趨勢,較全面分析全國樓房市場情況。1

在魁北克市新屋動工量放緩,興建多層住

月全國所有地區新屋動工量為207,968個單位,

宅大廈減少。但當局預期這類房屋特別是出租

相比去年12月是213,630個單位。在大都會地區

單位大廈在今年會保持強勁,因為移民及人口

下降2.1%,單位數目為190,912個﹔多層住宅單

老化而刺激市場銷售。至於首都渥太華的新屋

位146,353個,上升0.7%,獨立屋下調10.4%,

動工趨勢,1月份所有類型房屋維持低位。不

只有44,559個單位。在偏遠地區經季度調整年

過,該月正在建造的單位創歷史新高,令一些

率,估計有17,056個單位。


歡迎加盟精英行列 3621 Hwy 7 East, #403, Markham, ON L3R0G6 T: 905.305.9669 F: 905.305.9668 W: www.landpower.ca

你投資地產的一分一文,我們都珍而重之! STEPHEN WONG Broker

905-305-9669

KING / STRACHAN 中層向西北,2 睡房加書房。 光猛大單邊, 景觀開陽。間 格四正,設計 開放及時尚。 長條柚木地,不銹鋼電器。包車位 價$769,999 及Locker。

KING / STRACHAN 至 潮 地 點 K I N G WEST LIBERTY VILLAGE。中 層向東,俯瞰 美麗園景。2睡 房,2浴廁。開 放式設計。用料 上乘,花崗石檯面,長條木地板, 不銹鋼電器。包車位連LOCKER。

價$619,000

SHERBOURNE / ADELAIDE 名建築商PLAZA CORP建造。中 層向北,景觀 開揚。1睡房加 書房(可作睡 房)。開放式設 計及廚房。長條 木地板,不銹鋼電器。豪華私人會 所。近GEORGE BROWN COLLEGE, ST. LAWRENCE MARKET。包 LOCKER。 價$629,000

YONGE / GERRARD YONGE街地標, AURA CONDO。 高層向東北,無 敵開揚景觀。9呎 樓底,2睡房,2 浴廁。開放式設 計及廚房。用料 上乘,加料木地板,石英檯面,不銹 鋼電器。近地鐵,EATON CENTER, RYERSON大學。包車位。 價$899,000

CHARMAINE LAU TONY HO 劉小敏 - Sales Rep. 416-804-8338

Sales Rep.

905-305-9669

Yonge / Eglinton 全新豪華柏 文出租, 光 猛向西南, 2+1 睡房, 2 浴廁, 木地 板, 不銹鋼 電器,花鋼 石檯面,樓 下地鐵,戲 院,購物, 餐館。包一 個 車 位 , 一 個 儲 物 室 。 月 租 $2,800.00

請電:Stephen Li 李志雲 (Broker of Record) 公司:905-305-9669 手提:416-230-3887

EUGENIA LEUNG, B.A 梁慧中 Sales Rep

416-727-2682 Hall of Fame Award 2016, 2017

內部認購樓花,買賣樓宇,物業管理,我一定幫到你💰💰

Goodwood一畝地三車房四睡房連套房

Goodwood 一畝地三車房四 睡房連套房,3870呎,主層 10呎樓底,美食家廚房,石 英廚面,一手業主,二十萬元 upgrade, 叫價$1589000

Salesperson

WILSON SZETO

647-988-0329

416-857-3873

MERISA PANG mei2pang@gmail.com

Aurora - Leslie St/St. John's Sideroad 雙車房獨立屋 向南45.14尺闊前地 段,4+1房5廁,約 2100呎,全方位裝 修升級改造,專業完 成土庫716呎備娛樂 室,睡房及浴廁。明 亮寬敞,設計時尚。 戶外鍋燈。9呎主 層,硬木地板,壁爐 瓷磚牆,鐵藝扶手橡 木樓梯;升級廚房: 花崗岩櫃檯,瓷磚防 濺擋板及廚櫃照明; 不銹鋼電器:冰箱、 煤氣爐、烤箱、抽油 煙機、洗碗碟機;洗 衣機及乾衣機,新款 窗簾,現代燈飾。新 建幽靜社區,交通方 便,靠近404高速公 路。僅售$1,149,000

Sales Rep

wilsonszeto@hotmail.com

樓花 上車靚盤

• Bayview/Hwy 7 1+1房1衛, Den可作第二 臥室,包車位和儲物間,售價$43萬8 • Yonge/Hwy 7 1+1房2衛, Den可作第二 臥室,包車位和儲物間,售價$43萬 • Yonge/Hwy 7 1+1房2衛, Den可作第二 臥室,包車位和儲物間,售價$43萬9 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

13


熱辣專題

撰文:本報綜合

大多區地稅漲聲隆 烈治文山市議會上周二通過本年 度財政預算案,整份營運預算為1億 8千萬元,較去年增加了230萬元預 算經費。烈市房屋戶主將承受2.07% 的市府部分地稅加幅。市府同時通過 今年水費、排污及排洪費預算,今 年4月1日起,水費及排污費增幅為 7.5%,排洪費則增加9%。

烈市加地稅2.07% 烈市市長巴羅(Dave Barrow)形容,市 府通過的營運預算案,充分反映市府重視維持 現有市政服務質素,亦實現將對市民的承諾放 於首位;該份財政預算目標是將地稅調整與通 脹水平掛鉤,同時會加強高科技服務發展,務 求令市政服務更具效率。 該份1億8千萬元財政預算案,調整烈治文

■烈治文山市本年度財政預算案,地稅加幅2.07%,與通脹相若。

烈市政府

山市府部分之地稅增幅為2.07%,若以一間價

加幅貼近通脹  議員滿意 

值為110萬元房屋為例,其地稅今年估計增加 多約39.32元。 今年烈治文山市府財政預算,有多個市內 重點推展項目,包括在Ed Sackfield Arena建 設一個具NHL規模及質素的溜冰場、新健身設 施,以及烈市首個室內步行徑,方便市民全天 候舒展身心。

市府稱將加倍審慎理財 另外,在全新的Lake Wilcox青少年公園, 實行新的青少年活動項目;以及完成烈市古跡 David Dunlap天文台的重整工程。 該份預算案同時容許市府增聘新職位,令 市政服務更臻完善,包括研究公園技術、危機 與保險文員、專門為David Dunlap天文台而設 的運作人員,以及其他科技人員。 身兼該市財務委員會主席的烈市副市長Joe DiPaola,感謝市府財務官員、財務委員會各成 員等的努力,令本年度財政預算的地稅增幅, 保持在低水位;他相信市府財務人員在未來會 加倍審慎理財,務求在本屆市政府任期內,繼 續將調整幅度維持於市民可負擔程度。 烈市政府上周一於市議會特別會議上,同 時討論及通過本年度烈市水費、排污費及排洪 費用的加幅,烈市居民將於4月1日開始,見到 水費、排污費將發現7.5%的增幅,而排洪費 (Stormwater rate)增幅則高見9%。 烈治文山市府通過將長者稅務協助補助 金,將升至400元,讓合資格長者申領;此外 預算案開支除用於日常市政服務外,亦用於公 立教育制度、垃圾收集服務、剷雪服務等。

14

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

烈治文山市財務

陳志輝指出,水費增加並非只是烈市面

委員會副主席兼市議

對的問題,安省各大城鎮也面對同樣問題,

員陳志輝(見圖)形

原因是20年前安省Walkerton鎮發生大腸桿菌

容,財委會一直盼望

事故後,省府對水質及污水處理設施等,有

能把地稅調整幅度與

更嚴厲的規格;不過經過20年後,他認為供

通脹掛鉤,今年度財

水予烈市的約克區政府,長遠而言或應尋求

政預算地稅增幅,能做到上述目標是委員會

更理想的水質處理價錢,降低供水成本,長

與市府官員共同努力的成果。至於水費、排

遠有助紓緩居民及商戶的賬單壓力。

污費及排洪費增幅,分別為7.5%及9%,他坦

他又表示,制訂本年度財政預算案時,

言此增幅並不理想,但希望居民明白供水成

委員會首要理念是把地稅調整幅度與通脹

本增加,市府也無奈地通過增加與水相關的

掛鉤,最終市府財務官員及委員會成員皆做

費用。

到,他對此感到非常滿意。他並期望至2022

陳志輝坦言對於由4月1日起,居民及商 戶需面對水費暨排污費增加7.5%,及排洪費

年的任期內,把地稅率調整幅度維持在與通 脹掛鉤。 

增加9%,加幅確實相當高,但他希望居民及

他特別提到本年度預算案的重點項目,

商戶明白,當提供烈市水源的成本以及與排

包括具NHL規模及質素的溜冰場、新健身設

污及防洪方面的設備成本同時急增時,市府

施及市內首個室內步行徑,對居民身心健康

沒辦法唯有透過增加徵收水費,彌補成本上

發展非常重要。至於NHL規模的溜冰場,他

升。

表示已安排與市府康樂部門高層會面,研究

水費及排污費增幅由9%減至7.5  

能否透過給予商家冠名機會,減輕市府營運 的費用。  此外烈市市府致力推動David Dunlap天文

他表示,原擬的水費及排污費增幅,是

台成為國家具歷史意義的古跡公園,陳志輝

與排洪費升幅9%一樣,市府考慮到居民及商

透露,聯邦祖裔部(Ministry of Heritage)也

戶的負擔,因此決定透過各種方法吸收了當

列入聯邦古跡保護考慮名單中。他有信心憑

中的1.5%成本,並通過了水費暨排污費增幅

藉該設施對本國天文學發展的影響力,能夠

為7.5%的議案。

脫穎而出成為國家保護古跡文化之一。


約克區地稅漲幅惹爭議 約克區議會上周討論預算案,當中激烈辯論 有關地稅上升3.96%。萬錦市區域議員咸美頓(Don Hamilton)及李國賢一致表示反對加幅,因而引起 部分議員不滿,指李國賢在沒有其他方案下投反 對票,是不負責任的做法。 據新聞網站yorkregion.com報道,約克區議會 預算案會議上,區域政府官員於1月時,由原本提 出調升地稅3.37%減至2.96%,李國賢及咸美頓均 認為不足夠。議會最終通過地稅增加2.96%,另加

在通脹以內。 李國賢及咸美頓促請職員尋求其他節省開支 的方法,並表明對預算案投反對票。有關討論惹

1%是道路項目,在地稅單內屬約克區部分的升幅 達3.96%。李國賢及咸美頓指出,這是加重納稅人 的負擔。

倡地稅升幅應在通脹水平內

起部分議員不滿,包括烈治文山區域議員柏華里 (Carmine Perrelli)、喬治亞鎮鎮長葛格(Margaret Quirk),他們認為,在沒有其他方案下反對預算案 是不負責任的做法。 對於這番批評,李國賢表示感到厭惡。他指這

咸美頓表示,地稅升幅不應高過2.5%,必須

是一個民主社會,有權就預算案投反對票,毋須

保持在通脹率水平以內。他不支持此次過高的增

由同僚指教稱他不負責任。他建議對方應該「閉

幅,因為對於富裕的人士來說,他們可以負擔得

嘴」。

到,但也有眾多市民依賴每次所領的薪金度日,

咸美頓駁斥,即使區議會反對預算案,也不是

他們確實難以應付這個加幅,最好的方法是保持

世界末日,可以要求職員再做預算程序,重新再做 可以提高效率,令預算案更為穩健。

節省公帑反對有理 就約克區議會表決預算案,李國賢投反對票遭 部分議員批評為不負責任,他回覆本報記者時指確 實為此感到不滿。他強調是要向選民交待,代表選 民作為老闆,有責任監察政府小心使用納稅人的金 錢。 李國賢稱,由於今年地稅的升幅高過通脹,連 同道路項目,已接近4%,令市民百上加斤。上周 政府職員在會上提出增加3.37%,引起更多議員不 滿,之後他促請職員尋找可以節省開支的方法。 今周會議時職員表示省回560萬元,才把升幅減至 2.96%,所以他再給予職員多一兩星期,嘗試找其 他省錢的途徑。 他表示並非反對預算案內容,例如近期萬錦市 經常發生入屋偷竊案件,警方派出代表解釋需要增 撥資源的原因,雙方經溝通後,自然給予所需的經 費。 另外,5個地區包括約克區進行投資項目,每 年支付30萬元,4年共120萬元,但沒有進行任何項

■李國賢反對地稅一次上升3.96%,遭致其他議員不滿。

Metroland

目。如果能省回這筆款項,相信可以再下調稅率。

多倫多市地稅將平均漲104元 今年多倫多市府預算案的爭論焦點之一,仍

值665,605元的住宅,地稅將增加74元。不過還要

然是住宅地稅。預算案已獲得批准,多倫多的地

考慮其他幾項因素,包括當前價值評估(Current

稅將平均上漲104元,而地稅的主要用途將是多倫

Value Assessment)的增加,反映4年一次的地產

多警察服務局和公車局(TTC)。

價值評估;此外還有2017年由市議會批准的額外

關於今年地稅的漲幅,市長莊德利及其盟友

特別徵稅,用於為公交和住房項目提供資金。最

支持基於通貨膨脹的上調,例如市議員建議的

終的地稅漲幅將為3.58%,即每套住宅平均增加

2.55%,與莊德利的市選承諾一致。不過批評者

104元,總額達到3,020元。

認為,多倫多的地稅仍有很大的調高空間,可用 於改善多倫多的公交、住房和託兒等服務。 懷雅遜大學(Ryerson University)最近公布的研 究報告指,大多倫多及咸美頓地區有超過20個市 鎮的地稅高於多倫多,市府有足夠的空間把地稅 提高兩成。

在這3,020元地稅中,最大的一塊、亦即大約 703.31元將用於多倫多警察服務局;521.29元投 入TTC,其次是債務收費、多倫多消防局,以及 公園、林業和娛樂局。 多倫多緊急救護服務、經濟發展與文化局從 市府地稅收入中所獲資金最少,分別不到60元和

報告指有空間把地稅升兩成

50元。

市府建議的預算案得到市議會批准,多倫多

急救護服務在內的多倫多緊急服務,在地稅分配

業主今年的地稅漲幅將為2.55%,也就是說,估

總之,TTC以及包括多倫多警隊、消防局和緊 中的佔比超過一半。

■今年多倫多地稅預計平均漲104元。CBC

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

15


熱辣專題

撰文:本報記者

安省25個 鼠患嚴重城市

資料來源:Orkin

安省最嚴重鼠患榜 多倫多市中心居首 大多倫多地區去年鼠患情況嚴重,根據安省滅鼠及滅蟲組織Orkin報告,在 2018年安省鼠患最嚴重地區是多倫多市中心,其次是密西沙加市,華人聚居的士嘉 堡名列第3,北約克排名第8;約克區方面,萬錦市鼠患情況排名第17,烈市排第23 位;滅鼠專家指鼠患不僅關乎衛生問題,更甚是老鼠會咬斷電線,容易導致家居及商 舖發生火警。

安省滅鼠及滅蟲專業協會,根據會員匯報的

好方法。

安省鼠患情況與個案,羅列出去年安省鼠患狀況

另外,在10名以內的安省城市,分別為排名

滅鼠專家呼籲家居及商舖本身可以實行多種

最嚴重的25個地區及城市,其中大多倫多地區佔

第4的渥太華、排名第5的濕比利(Sudbury),排名

防鼠措施,例如除掉家中後園雜草,夏季老鼠較

去16個地區與城市,多倫多市中心是去年安省

第6的溫莎市;而杜咸區的奧沙華市、韋比市及皮

喜棲身於茂密樹叢中,適當地除掉雜草,鼠跡容

鼠患情況最嚴重的地區,緊隨其後的是皮爾區的

克靈市,則依次序排名為第11、21與25位。 

易暴露,令鼠輩無所遁形。另外,住戶及商戶一

密市;至於皮爾區另一主要城市賓頓市則排名第

安省滅鼠及滅蟲專業協會形容,導致鼠患問 題之原因,除與去年春季氣候較和暖,為老鼠提

9。 約克區內也有4個地區登上安省鼠患25大排 名榜,依照該協會排名顯示,約克區內去年鼠患

16

家居商舖欠衛生引發鼠患

供了良好之繁殖環境外,部分家居與商舖有欠衛 生及多雜草,都與鼠患有關。

發現有污水積聚,應馬上清理,否則會吸引老鼠 到訪。 聯邦衛生部表示老鼠身體柔軟,只要家居或 商舖有洞穴可進入,老鼠都能鑽進室內,故建議

最嚴重的城市是萬錦市,排名第17,其次是康山

專家指出住家與商戶,尤其是食肆等店舖,

商戶及居民,將房屋煙囪、連接室外之通風位置

市,排名第22,接著排名第23位的是烈治文山

保持居所與店舖內外清潔固然重要,但妥善處理

及門口破洞,以鋼板密封,阻止老鼠從門窗等罅

市,旺市Concord地區則排名第24位。

好食物或廚餘廢料,亦是有效防止鼠患蔓延的最

隙潛進屋內。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


忠誠專業服務SINCE 1993 買屋換屋特別優惠 Top Achievement Award

President’s Award of Excellence

Top Achievement Award

EMWONG 78@GMAIL.COM

Kennedy / 16th 黃金地段樓花

BAYVIEW HILL富豪山莊寬地段環境靜,雙車房, 4睡房,雙主人房,精工加料,精美完成土庫。 超值價:179萬

多個免管理費鎮屋,位於明發展商 Kylemore 興建豪華社區,可入讀 Pierre Elliott Trudeau SS & Buttonville PS。3房,雙車庫,主層10'樓底;二 樓9'樓底。用料上乘, 全屋實木地板, 橡木樓梯,花崗岩石檯面,Subzero Wolf 不銹鋼高級電器。此區房價已升 得火熱,投資、自住首選 。 僅叫117 萬。另有單車房單位,請聯絡查詢

Kennedy / 16th 三年新雙車房豪華Freehold鎮屋, 座北朝南,開放式廚房,業主回流叫:108萬 旺市豪華全新加料4睡房雙套房雙車房,十呎樓 底,鐵樓梯1800呎鎮屋放售,請約看,價:98萬。

Kennedy / 16th

Newton/Maxome 於靜中帶旺位置,新裝修Bungalow平房,擁有 55'×165'W私人圍欄,雙車房,特大主人套房。 完成土庫。客廳設有天窗,自住或重建皆宜。 價:168萬

2000餘呎半獨立屋,3房單車庫,主 人套間有獨立浴室,專業完成地下 室有睡房和浴室。獨立客/飯廳, 間格實用,光猛。廚房全新瓷磚 地,雲石廚面,名牌電器, 另有大量 翻新, 可入讀 Pierre Elliott Trudeau SS。僅叫 $1,060,000

Riverview Condos – Uptown Markham 第四期 價格由$400,000's 起,位於Highway 7 & Warden,萬錦市

項目名稱:Riverview Condo 發展商:Times Group時代集團 總樓層:16層 預計落成:2020年 首期:分期付款約20%

President’s Award of Excellence

Top Achievement Award

YONGE/BLOOMINGTON 2年新,雙車 房獨立屋,過 2000呎,主 層及二樓9呎 樓底,豪華裝 修。 售$91萬

LESLIE/WELLINGTON(AURORA) 全新豪華樓花 獨立屋轉讓, 3850呎,主層 10呎樓底,二 樓9呎樓底。 售 $ 1 4 5 萬

·Uptown Markham為大型社區發展項目。位於萬錦市核心地段。 ·交通便利,數分鐘到Highway 7 / 404 / 407高速。 ·鄰近Unionville Go火車站,Viva巴士站。 ·舉步至Markham市中心,健身中心,大型超市,餐館食肆,電影院...等等。 * 有意請致電梁小姐(905)470-8080。優先獲取vIP第一手資料 *

HIGHWAY 7 / MCCOWAN

*精選熱盤* 精英團隊+專業服務

歡迎致電利達地產,查詢詳情 (416)298-6633

獨家代理——即買即賺 Warden/Finch

Bayview / Major Mackenzie獨立屋 – 列治文山

多年經營歷史醫療復 康中心,罕見轉讓。 750呎經營面積(含 三個治療室)。主營 推拿、針灸等復康治 療。超平租金,穩 定客源。僅叫價: $20,000。

Jane St./Major Mackenzie – 旺市 位於旺市,靜中帶旺,半獨 立屋,共可泊三車。一流地 段,鄰近地鐵,火車站,400 高速,公園,學校購物中心 等。全屋硬木,開放式概 念。專業完成土庫及後園庭 園。 只售:$795,000

位於列治文山,名社區全 磚兩層獨立屋,雙車房。 雙門,全屋實木地板,主 層9呎樓底,完成土庫, 步行至頂級中學及商店。 價:$1,638,000

YONGE / BLOOR – 市中心高級柏文 位於交通便利,舉步可到地鐵站 的Chaz Yorkville約1049呎,2 臥室加書房,豪華柏文,9呎樓 底,擁有兩完整衛廁,包一車位 及一儲物櫃,鄰近大學,多倫多 頂級購物區及餐廳。勿失良機! 價:$968,000

位於名校區全磚 獨立屋,特別 大LOT,60呎 X150呎,交通方 便。售$105萬

SHEPPARD/DON MILLS 數年新一睡房加書 房,書房可作睡房, 間隔實用。大廈面 對Don Mills地鐵站 及Fairview Mall購 物商場。售$50萬

YORK MILLS/BAYvIEW 全磚獨立屋位 於富豪區,鄰 近幾佰萬豪宅 區 及 優 秀 名 校。 售$198萬 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

17


熱辣專題

撰文:本報記者 文琪

供應緊張加失業率低

推旺商業地產投資

萬通商業(Wan thome Commer cial Managemen 商業物業 t Ltd)2018年底 拿下了這棟叫價 1050萬的辦公大 樓

那麼,商業物業的投資和民居相比有哪些不 同?未來會超越民居的漲幅嗎?

抱走千萬大單

了,價格反而下降了。」

談及這單叫價1050萬的昂貴物業的成交,萬

商業地產談判期長

小彬表示這是一個頗為漫長和包含諸多策略的過 程。在過往萬通集團旗下的公司接觸了不同類型

萬小彬以此判定該物業還有還價空間。「物

地 產 經 紀 公 司

的商業物業,在抓住機遇的同時也收獲了寶貴經

業的現金流狀況是決定價格的因素,所以我看重

Avison Young Canada

驗。「商業物業一般包含零售(retail)、辦公室

出租率。當時這棟樓淨租金的現金流隻有24萬

Inc.的數據顯示,加拿

(office)、工廠(warehouse)等不同類型。

多,如果我們控製在一個3-4%的回報率,反過來

大商業房地產繁榮預計

辦公樓物業,因多是白領上班的地方,所以在所

算,就是價值6-7百萬。我們是和股東合作一起去

將持續到今年,這得益

有商業物業裡,比起其它類型會更高大上一些。

運營,考慮到它的發展前景,我和團隊以及股東

於供應緊張和40年來

工廠類型的物業相對雜一些。商業物業是靠人流

協商后,確定我們能夠出到最多800餘萬。因為

最低的失業率。該公司

量、銷量。我們團隊偏愛office,所以刻意去找了

這個位置有前景、有潛力,會把價格出高一點。

稱 , 2 0 1 8 年 的 最 終 數 ▲萬通集團總裁 據,預期加拿大商業地 萬小彬(Ben)

一些地方,最后看中了這棟當時叫價1050萬的大

所以2018年7月,我們下的第一個offer是600萬,

樓。」

想試試他們的反應。中間我出門了,對方追著我

萬小彬表示,辦公類型物業與交通的關系較

打了幾次電話,我能夠感覺到對方很想賣。我

多,交通便利的地方商業機會更多,空置率也就

們要讓對方覺得我們很感興趣,但是也並不著急

萬通集團總裁萬小彬(Ben)在接受星島

較低。「Sheppard路上未來要有輕軌,發展前景

買。」

《都市地產》記者專訪時表示,非常看好未來幾

不錯,所以我的團隊沿著Sheppard上的幾個大路

除此之外,萬小彬坦言下決心選這個物業,

年的商業地產發展前景。萬通集團旗下的萬通商

找合適的物業。Steels上也找過,但發現空置率

更是因為青睞此處的地理位置和對未來發展的篤

業(Wanthome Commercial Management Ltd)

較高。2018年末,我們接觸到Warden附近的這棟

定。「當時馬路對面已經有一個condo在建。現

和萬通投資(Wanthome Investment Management

大樓,也是碰到了好時機。在此之前,這棟樓就

在,已經能看到那附近的condo建起來很多。因

Ltd),在過去幾年涉足了不少大多倫多地區的商

賣過,叫價1500萬,出租率沒有達到90%。而我

為有輕軌,沿途的物業密度會增加。我認為在未

業地產項目,其中包括農業用地以及辦公物業投

們找到它的時候,出租率已是90%,是很理想的

來,這個辦公樓可以改成condo用地的機會也是

資。2018年末,萬通商業更是成交了華人社區頗

情況,但價格比較之前卻降到了1050萬。通個這

可能有的。這些未來發展都是我們可以加價的因

為昂貴的一單listing價格超過千萬元、佔地面積高

個,我判斷對方急著賣。因為他的出租率都改善

素。所以,我們中間又回復了更高金額的offer。

產投資會達到創紀錄的水平,超過前一年360億元 的高位。

18

達3.6萬平方呎的辦公樓項目。

2018年剛剛過去,加拿大的房地產 市場在經歷接近兩年的調整后有了新的 趨勢和變化。人們對此最為明顯的共同 認知就是,短期內的下一輪地產投資熱 潮,已不再會是曾經過去10幾年裡穩賺 不賠的民居(residential)物業。未來 哪類地產會成為投資者追逐的新目標? 在過往,商業地產(commercial)的 漲幅一直落后於民居類型物業。而今, 許多業內人士都認為,加國的地產投資 市場,商業物業將會迎來新高峰。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


再反復通電話,前后談了一個多月,8月底又走了一 個來回,才算最終把這單定下來。出於隱私原因就 不在此與大家透露最后的成交價了。但是這單作為 商業地產的確交割得很快,9月20幾號就完成了。 從整個過程看,我們掐的很准,對方的確著急用 錢。」 通常商業物業的談判「拖」的時間很長。萬小 彬解釋道,這是因為貸款、環境報告等手續環節操 作都與民居不一樣。「民居住宅,驗屋師看一下就 可以了,貸款一周就能搞定。但是商業貸款有時 候要一兩個月,環境評估要幾個禮拜。成交了談下 來,才會開始做這些事。Offer裡商業物業貸款的條 件期一般也是兩個月。商業貸款通常很費勁,但所 幸我們和股東都執行很充分,即使貸款辦不下來也 可以現金交易,這也加快了談判進度。因為感覺對 方著急要錢,所以這方面我們也刻意去迎合。表示 可以現金交易,也是對方願意再降價賣的原因。」

短期內商業地產走勢看升

位 年加拿大商業地產投資會將超過前一年360億元的高 得益於供應緊張和40年來最低的失業率,預計2018 片) (星報資料圖

想要涉足商業地產的投資,首先應當理解商業

系更為緊密。它並不是像民居,每個人都要有個自

是24萬的現金流,批了300萬元貸款。我讓會計算

地產和民居的需求以及租出差異。萬小彬表示,

己的窩住著。做生意,就會更依賴經濟。經濟發展

了一下,怎樣能維持正現金流,不要往裡面貼錢,

「民居物業,通常依賴人口,快速涌入的人口會造

得好,可能需要一個獨立的地方。發展的不好,甚

因此后來我們隻要了270萬貸款。商業貸款的批貸額

成升幅快一些。而商業物業則和當地經濟發展的關

至可以窩在自己家的地下室辦公。其實在2008年金

度,通常會給到物業估值的50%。銀行往往也不看

融危機導致整個北美的經濟受到打擊后,近年來北

物業持有公司的背景和收入,但是會看物業以前幾

美經濟都在慢慢地恢復。這幾年也看到經濟形勢、

年運行的狀況。它的費用有多少,跟TMI相比較,能

就業形勢都非常好,商業物業的出租和成交價格都

夠持平或仍有結餘,再看淨租金收入。比如,某一

在逐步攀升。我認為未來經濟的發展會有慣性,就

年沒有正租金,虧了。有一年又租得很好,有這種

像個大火車一樣。現在看,還能夠繼續走一段時

波動就會影響貸款。通常貸款有問題的商業物業,

間。在未來的一段時間裡,商業地產還會繼續攀

不止是owner本身的問題,也會反映出這個區域或

升。」

者這個物業的經濟來源的穩定性。波動大了,銀行

辦公室類型商業地產(office) 辦公類商業地產的空置率正在下降。 在2018年年底,加拿大的平均數字是 11%。正在建設的辦公空間在2018年幾乎 翻了一番,超過2200萬平方英尺(200萬平 方米),主要在多倫多和溫哥華。預計新 增供應將使今年的空置率上升至11.3%。 市中心的有限空間和不斷上漲的租金,可 能會將租戶推向郊區出租辦公室。

工業類型商業地產 (industrial) 全國空置率在2018年下降到歷史最低 水平的2.9%,預計今年將進一步下降。多 倫多和溫哥華的空置率是北美工業裡的最 低,分別為1.3%和1.5%。預計這些城市將 成為今年3個最緊張的市場。去年建筑面積 增加到2000多萬平方英尺,高於2017年的 約1400萬平方英尺。

零售類型商業地產 (Retail)

在過往,商業地產的漲幅一直是落后於民居

也覺得不踏實:貸了款給你,明年虧了,供不起怎

的。提及未來商業地產的漲幅是否會超越民居,萬

麼辦?因此一般銀行會連續看3年的收入。幾年看下

小彬則認為這有難度。「因為它主要靠長期的出租

來,運轉比較穩定,不會有太大起落,就比較容易

來賺錢。經濟形勢好,出租得好,回報率升高會把

獲得申請的貸款。」

它的價值提升。」 商業和民居的出租規管也不一樣。萬小彬表

商業物業投資需齊心合力

示,民居出租法案(RTA)太包容租客了,而商業

眾所周知,華人偏愛地產投資。在民居市場頗

地產的出租對租客會相對更嚴格一些。「商業物業

為冷淡、漲幅堪憂的時候,很多人都動了把持有的

的房東有絕對的權利。一旦欠租可以立刻趕走、封

民居資源整合,再換取參與商業物業投資的想法。

掉。民居就不能,房東租客委員會(LTB)的程序

過往,也有銀行貸款專業人士提示過,當個人名下

會導致拖沓。商業地產就是經濟的前沿,市場的規

擁有超過10套以上的投資民居物業時,就不能再以

律,正常的經濟規律在這裡控製了它。生意能做就

個人名義向銀行申請貸款,而會轉成商業貸款。擁

做,做不了就虧損,簽了合同就要承擔損失。做生

有多套投資民居物業的人,也多會逐漸把目光轉移

意都有風險,這是絕對從經濟的角度保護雙方利益

到商業物業的投資上。

的。」

萬小彬表示,的確萬通投資和萬通商業會吸納

商業物業貸款和運營費用

很多股東參與大型項目。「商業物業的投資往往需 要大量資金。實力不夠強,就要集中零散投資,這

商業的出租,管理費、水電費以及地稅

是可取的。這也是萬通金融(Wanthome Financial

由於大型連鎖店的關閉以及網上購物

(TMO, TMI)都是由租客承擔。萬小彬稱,「這

Inc)加盟了萬通集團的初衷,可以為不同客戶提

的興起,該類物業的空置率仍然在不斷變

些費用都轉嫁給租客,我們派出物業經理on site管

供不同形式的集資。我們做的土地投資、商業物業

化。奢侈品和折扣零售商正在以犧牲中間

理這棟大樓的運營。因此除了貸款和物業經理的開

投資都吸納了熟悉的客戶在裡面參股。因為第一步

市場為代價而蓬勃發展。在消費者高債務

銷,基本沒有額外開銷。為了保証有正現金流,貸

的嘗試肯定是從熟悉的客戶開始。要做成更大規模

和利率上升的情況下,支出的增長正在放

款的額度上我們也進行了控製,沒有最大化。目前

的,面臨各種各樣的人都會有,這時就要有一個系

緩。今年,業主們將把投資導向升級其資

的租金能夠完全覆蓋貸款開銷。」

統和體製在裡面,通過這種經驗摸索成熟的過程。

產。可以重新開發土地過剩的房產,以增

商業貸款的申請也有別於民居貸款的審核標

從我們之前的經驗來看,我們的運作以及與股東的

加互補的混合用途元素,例如住宅和辦公

准,更多是依賴於現金流的多少。萬小彬闡述道,

合作還是很成功的。靠自己的資金或力量有限,要

室(housing and offices)。

「銀行會根據物業租金收入,去掉所有其他的費

想做大,還是要面向更廣闊的觀眾,這也是當下的

用,相應地決定給多少貸款。我們第一手給的資料

一個趨勢。」 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

19


Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

Major Mac / Kennedy 雙車房獨立屋出售

太古廣場發財生意出售

於仁村雙車房四睡房靚屋平售

於人邨高級柏文出讓

樓花轉讓,坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd,3睡房2浴室(1套房);地點優越,鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons,應有盡有。Mount Joy GO火車站,巴士站;中小學近在咫尺。 查詢請電:KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

新裝修3+1睡房、書房、4 廁、家庭廳特色間格、完成 土庫、特大門廊、特長車路 無行人路,可泊4輛車,後 園儲物屋,加固地基。價 $1,428,000,歡迎查詢。請 電:Samson Kuk* 谷先生: 416-618-7890

STEELES / KENNEDY魚翅燒味食檔,黃金地 點、商場大、人流廣、特式FOOD COURT座位 多,包生財器具、利潤高回本快。業主榮休割愛。 叫價$260,000.00。 請電:IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

McCowan / HWY 7 名校,商場。四睡房,三浴廁,主人 套房,客房半套房,Monarch建造,全磚靚屋,紅磚雙 車路,地下、二樓、樓梯實木地板,豪華裝修,一手業 主。平售$1,199,996。請電: CECILIA K. H. CHING 程太* 手提: (416)723-5678 公司: (416)491-3228

Warden / Hwy 7,高層,全無遮擋好風景,室內面積 1,025平方呎,露台57平方呎,二大睡房,二浴廁,罕 有二大車位,一貯物櫃,閃亮靚木地板,全屋保養極 好,間格實用,交通、購物非常方便,$698,000。 歡迎查詢,請電:ELLEN NG* 吳瑞瑜 416-948-8612

Aurora奧羅拉市柏文出售

市中心高級柏文出租

新市獨立大屋出售

列治文Highway 7 & Bayview

市中心豪華柏文

Bayview夾Wellington,罕有2+1柏文,2廁,升級廚房,不銹鋼爐頭、 雪櫃,Hunter Douglas窗簾,木地板。柏文設有泳池,按摩池,影 視廳及聚會廳。環境安靜優雅,步行至銀行、超市、電影院等。價 $769,000。歡迎查詢請電:Deanna Xian Dan Lu* 盧羨丹 647-773-5500

John/Adelaide,1+1 DEN,DEN可作第二睡房。高層,好 景,數年新柏文,包一車位及一貯物櫃,鄰近國際電影節 大樓,飲食購物,非常方便,TTC近在咫尺,租$2800/月 吳瑞瑜 ELLEN NG* 手提:416-948-8612 公司:416491-3228

Bathurst夾Davis,翻新3,650呎獨立豪華大 屋,特大地段,鄰近高爾夫球場,叫價$178 萬。歡迎查詢,請電:Raymond Cheung* 張 運兒 416-491-3228

位於列治文Highway 7 & Bayview人流旺丁黃金商場,商 業單位出售($3.5M)或出租($32 per sq ft net ), 5450 呎,包括5個車位,可以立刻交鋪!絕佳地理位置,適 合超市,零售,辦公室,醫務所,美容院等等。近Hwy 407,401!馬上聯繫李小姐Crystal Li* 查詢647-201-0619

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位, 俯瞰YORKVILLE,十分光猛。舉步至地鐵站,超 市,高級餐廳,鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢,請電:DENNIS NG* 416-318-7653

全新柏文出租

YONGE / COLLEGE 柏文出租

全新高級柏文出租

Yonge夾Bloor柏文出讓

市中心全新樓租售

1睡房連Den單位,有車位和儲物室,位於High Tech & Yonge St. 鄰近Hillcrest Mall,Go Train, Hwy 404/407,餐館,Loblaws。還有室內泳池 和健身室,月租$2000,有興趣請聯繫:Jacky Shen* (647)409-1275

兩睡房及書房,1,000餘呎,光猛單邊,特大客 飯廳,可直達地鐵,大型康樂設施,近多倫多大 學,超市,金融中心,地鐵沿線,只$3,500/月。 請電:ALICE NIP* 簡聶麗芳 416-491-3228

高級柏文出租

太古廣場招租

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 萬錦市豪華柏文連雙車位平售

一睡房,約五百呎, 兩年新,舉步到地鐵 站,叫價六十萬。 請電: YONGE / EGLINTON超級地點,直通地鐵,兩睡房 YONGE夾COLLEGE,地鐵 MARIANNE SIU* YC-CONDO, 連書房及兩廁,木地板,極高層靚景。朝東南,加大 站,全新多間大小單位,租售均可,即可 露台,包時尚家電及車位,購物便,全日保安,月租 入住。歡迎查詢:DANNY LAI* 手提:416416-419-8662 $3,100。請電:IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 565-3338; 公司:416-491-3228 全新獨立屋出售

位於Warden/Hwy 7, 開放式設計廚房。大約 480尺,連1車位&儲物 櫃。叫價$379,000。有 HWY 7 E/TOWN CENTRE BLVD兩睡房豪華柏文, Georgetown,10th line / 10th Side Road,3,134 萬錦市於仁村WARDEN / HWY 7,一卧室連車位及 意者請電:HOKUNG* 高層靚景,1025呎,兩浴室,露台。九呎樓底,豪 呎,4+1睡房,主層10呎樓底,座北向南, 儲物。通爽光猛,間隔實用,靜中帶旺,鄰近公車, 華設備,交通、購物、學校方便。平售$698,000。 超低價搶購$1,195,000,歡迎查詢,請電: GO火車,HWY 407及404,商場,學校。$1,750。 請電:CECILIA K.H.CHING 程太* 黃進強 416-930-7713 手提:(416)723-5678 公司:(416)491-3228 Xiaojing(Maggie) Si* 司曉晶 647-896-5081 請電:余永權 NORMAN YU* 416-491-3228

KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場,門口 TTC,地點方便人流廣,最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間,租金$2000起,不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司:416-491-3228 手提:416-318-7653

Sheppard / Leslie 高級柏文出租

生意出讓

高級柏文出租

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD(出租)

可做餐館物業出售

2睡房連書房,高層靚景開揚寧靜光猛、單邊間 隔四正,包車位及貯物室。全日保安,康樂設施 齊全、不容錯過。近地鐵及HWY。 月租$2450。 SAMMY CHEUNG* 張華生,416-491-3228

便利店位於多倫多富豪 區,每周營業額$20,000 至$25,000,每年純利 $180,000,高回報,優 惠價速銷。查詢請電: Howard Chon* 416-8821000(英語)

WARDEN夾HWY 7, 豪園高級豪華柏文,高層單邊東南全 景,990餘呎,2房2廁加DEN,兩車位,貯物室,全日保安, 康樂設施齊備,月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提:647-408-3898 公司:905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW,位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY,環境優美清淨,專人打理草 坪,全屋木地板及6件電器,租$2900,約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司:416-491-3228, 手提:647-989-8218

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業,多用途地 段,現經營便利店,649每月二千佣金,更可轉營 餐館。成熟住宅區,近學校。機不可失。請電: Samson Kuk*:416-618-7890

鎮屋樓花出讓

賺錢燒臘店

Yonge / Sheppard 1房柏文出租

北約克開放式單位

名發展商興建,位於7號公路夾第9街,面積 1,972呎,3睡房、3浴室,包不銹鋼電器,今年 10月份交吉。價$889,000。歡迎查詢,請電: Mary Huang* 647-293-8981 / 416-816-8685

士嘉堡McCowan / Steeles & Alton Towers 商場,著名燒臘 店。賺錢生意。店主退休,只 售13萬餘元。機會難逢。 請電:林柏濤 PETER LAM* 公司:(416)977-6617 手提:(416)543-7879

Yonge / Sheppard 1房連車位,向內園景寧靜, 步行至Sheppard地鐵站,即可入伙,租$2100。 查詢請電:DAVID POON* 416-918-1717

健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售,每周生 意超過$7,500,7天營業,租 金$4,500/月,只售$149,000。 請電:梁秀雄* 公司:416-977-6617 手提:416-722-2710

20

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

LESLIE / SHEPPARD高級柏文,品味之選,一 流材料,底層靚園景,地鐵站舉步之遙,近商 場,醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢, 請電:DENNIS NG* 416-318-7653


MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

地鐵站樓花轉讓

YONGE / COLLEGE地鐵站。由TRIBUTE興建。2020 年5月入伙。1睡房+書房。可作2睡房。563呎,向南, 大露台,景靚。只售53萬餘元。 請電:林柏濤 PETER LAM* 公司:(416)977-6617 手提:(416)543-7879

中區唐人街兩層商業樓宇出售

中國銀行對面,全租出,鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心,各式商 舖、餐館林立,各大銀行,近猶太市場,多倫多大學,醫 院,門前公車。只此一家,投資良機。只售$3,500,000。 請電:RAYMOND LEUNG* 公司:416-977-6617 手提:416-816-3373

東區半獨立屋出售

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工,位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段,鄰近戲院,商 場,大學。1房+Den, 有車位儲物室,自主出 租首選,40餘萬。 有意請電:Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

HWY7 E/LESLIE 特出位置,高息風水旺舖,350呎,雙邊超闊 鋪面,後向七街,前向室內商場。AAA租客,五年+五年長租 約,年息5.23%,好過定期存款,長收長有。平售$468,000。 請電:PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提:(416)617-3800 公司:(416)491-3228

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment, 年尾入伙, 包一個車位,近多倫多大 學及Eaton中心,保安,全 屋木地板,一定要來親身看 看,業主急平讓55萬。查 詢請電:KITTY LUI*呂太 416-451-9868

WHITBY市獨立屋靚盤

全新2房柏文出租

YONGE夾COLLEGE, 2 房2廁,步行到地鐵站, 大單邊,分門房間,木 地板,租$2700, 光猛4睡房+書房。可作5睡房。2個主人套房。 請電:DAVID POON* 2600呎。加料無數。只售75萬9千元。請電: 林柏濤 PETER LAM* 公司:(416)977-6617 416-918-1717 手提:(416)543-7879

奧克威爾獨立屋出售

生意轉讓

萬錦市高級柏文出售

湖邊公寓兩睡房月租$2400

湖邊柏文出租

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位,兩睡房加1露 台及1大陽台,面積876呎+戶外475呎,兩浴廁, 間隔實用。全屋木地板,連2車位和1儲物室及不 銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看,請電: SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

多倫多湖邊見水公寓,兩睡房,兩廁,交 通方便,鄰近有銀行、餐飲、公園、高 速。請電:Samson Kuk*:416-618-7890

兩層複式單位,兩睡房加書房,16呎高客廳可遠 眺花園及湖,景色美麗,全新木地板及油漆,大 型康樂設施,包車位及儲物櫃,只$3,100/月,請 電:ALICE NIP* 簡聶麗芳 416-491-3228

花店轉讓$710,000

北約克全磚半獨立 四睡房有主人套間,十 餘年新,柚木地,近學 校、超市、商場,TTC及 DVP,投資自住皆宜, 叫價$1,090,000,勿失良 機,請電Amy Szeto* 司 徒玲 416-618-7820

McCowan/S of Hwy 7

位於市中心超過5000 呎,長租約低租金。1年 營業9個月,年利潤超過 $250,000。提供培訓。 Howard Chon* 416882-1000(英語)

尼亞瓜拉瀑布餐館旺地 Markham全新鎮屋出租 步行十分鐘到賭場,佔 地48,000平方呎,旅遊商 業用地,包括日本餐館+ 獨立平房+停車場,叫價 $1,850,000。 9th Line 夾Hwy407,約1,650呎,2睡房3廳3廁、廚房, 請電:梁秀雄* 1車位,位於優美的Box-Grove中心地段,成熟社區,生 公司:416-977-6617 活極其便利,步行至周邊的超市、銀行、餐館等。近學 校、醫院、高速、公園、圖書館、商場等。月租$2100, 手提:416-722-2710 查詢請電:Xiaojing(Maggie) Si* 司曉晶 647-896-5081 多倫多市中心地鐵站柏文樓花轉讓

西 人 商 場 內 , 人 流 位於EATON CENTRE&MASSEY TOWERS。(2019年5月入 多,集碎小炒生意, 伙)。位於COLLEGE / YONGE 穩定租平,易操作, 之STANLEY CONDO。(2020年 4月入伙)。價錢吸引筍盤。 叫價9萬9千元。 請電:林柏濤 PETER LAM* 69x120英尺罕有特大地段,三車房全磚獨立屋,4,310尺4+4睡 房5廁,座南向北,精工完成土庫,前後園園藝設計精美,高 請電:司徒玲* 416- 公司:(416)977-6617 檔不銹鋼電器,售$240餘萬。約看請電:Jimmy Hon* 韓學林 手提:(416)543-7879 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提:(647)-989-8218 投資良機

太古廣場*室內旺舖平售

三房兩廳有泊車,土庫 分門,近交通,面對公 園,投資自住皆宜,價 錢$899,000有商量,有 / Hwy 7全新4大房,地庫完成。雙車 全城旺點,遊客區,全年開業,290呎大單邊雙單位,可分拆 Oakville兩年新,2,800呎獨立靚屋,名建 意請電:Amy Szeto* Warden 築商Mattamy,新穎設計,升級用料,叫 房,可用面積連2700尺,位內街,近名校區, 為兩單位,近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 通 , 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 , 原 價 承 讓 請電:PHILIP K.S.CHING程光盛* 價$143萬。歡迎查詢,請電:Raymond 司徒玲 416-618-7820 交1.26m。詳情請電KAM KWAN LI* 416-616-2638 手提:(416)617-3800 公司:(416)491-3228 Cheung* 張運兒 416-491-3228

時代廣場*高息風水旺舖平售 Yonge/Wellesley 全新柏文

Warden/16th Ave

萬錦於仁村豪華鎮屋

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

市中心全新柏文出租

BIRCHMOUNT / HWY 7

無管理費鎮屋,三睡 房,一廚5廁。完成土 庫,只售$859,000。欲 購從速 請電:梁秀雄*:416722-2710 公司:416-977-6617 全新高級柏文出租

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房,間隔實用, 高層向東,公園,無敵靚景,木地板,柏文設施完 善,全日保安,舉步TTC站,快來電約看。月租$2250 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

列治文山商業旺舖

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋,3房3 廁,全屋木地板,坐南向 北,免管理費,土庫精工完 成,包全屋5件全新電器, 售$79萬餘,約看請電: BAYVIEW/HWY7,適合各行各業,970呎,現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳,投資自用皆宜,附近有數住宅大廈張近落 成,投資前景回報甚高,近VIVA車站,露台及地下車 公司:416-491-3228 位特多,黃金地段,機會難得,連兩車位只售四十餘 手提:647-989-8218 萬。查詢請電:RICKY NG** 647-408-3898 士嘉堡柏文出讓

多倫多西區柏文精選

LD SO

滑鐵盧市大學區投資物業Bungalow Duplex,8分鐘 步行至Wilfred Laurier大學,政府合法放租盤,樓上 樓下六房全部出租。現售$529,000。每月收租可觀, 專業管理,即買即收租。有興趣請電416-618-7890 Samson KUK* 谷先生查詢。

Gerrard及Yonge街,高層一睡房。24小時保安, 光 猛 , 寧 靜 , 1 房 , 1 書 房 , 1 廳 McCowan / 401, 近士嘉堡中心,一睡房加一 BLOOR / 427公路附近。光猛1睡房加書房,可作2 水電自付。月租$2,050。 即可入伙。有意請電: C O N D O 。 月 租 : $ 1 6 5 0 請 電 : 書房,630平方呎,書房可作第二睡房,一車 睡房。696呎。高層。向南。有露台。景靚。包車位 ALAN CHUI* 公司:416-491-3228 位,一貯物櫃,$388,000 WILLIAM CHOI* ALBERT CHEUK HUNG WONG* 黃卓雄 和儲物櫃。只售47萬元。請電:林太 MONA LAM* 蔡錫強 416-802-0880 公司:(416)977-6617 手提:(416)899-2298 手提:416-899-0567 公司:(416)491-3228

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

21


熱辣專題

撰文:本報記者

國民生活壓力日重

呼籲政府可負擔房屋計劃 約克區人口預計在2041年增至180萬人,將會是大多倫多地區增長最快的地區, 房屋供應量可能未能配合需求。約克區政府官員正在計算現行及未來的出租房屋供 求,以規劃興建可負擔房屋。 據新聞網站yorkregion.com報道所指,約克區 在未來22年將會是大多區人口增長最快的地區,但 按目前情況來說,出租房屋單位供應量超低,在這 個擁有120萬人口的地區中只佔4%。 約克區域政府首席規劃師費爾文(Paul Freeman)表示,根據省增長計劃,政府正在仔細分 析現今及未來對租住及自置房屋的需求,預期今年 底將會完成。 他指出,政府要求在租住及自置房屋兩方面 分開處理,以便制定可負擔房屋的準則。約克區 正在進行市府全面檢討(Municipal Comprehensive Review)的程序。過去約克區政府並無根據租住及 自置房屋計算市民對房屋的需求。 費爾文指,據2016年人口普查資料顯示,約克 區家庭中位收入為95,776元,但有70%家庭在尋找 可負擔的自住房屋單位仍感到困難。因此,有不少 市民需要租屋居住。 約克區未來五年房屋單位供應量,已註冊登記 約有15,930個,初步獲批准的26,980個,在2016年 年中總計42,910個。 這個五年的供應期是根據過去歷史及預測房屋 需求,每年分別是8,100及9,000個單位。當中64% 是約克區已登記及初步獲批准的單位屬低層房屋, 36%是柏文單位。

聯邦支援可負擔房屋  安省獲款助低收長者 聯邦家庭、兒童及社會發展兼專責加拿大按揭

用空氣源熱泵(CC-ASHPs)作為改造技術及提高經

118,378元,由多倫多市府、住宅物業管理公司及

及房屋公司部長杜洛斯(Jean-Yves Duclos)宣布,

濟效益,為住宅大廈解決電暖氣系統的節能問題。

公益金負責。

通過全國房屋政策(National Housing Strategy)選

此計劃分別在多層住宅大廈及鎮屋的社區房屋實

此外,獲得227,303元資助的Indwell項目,包

出9個獲得撥款的項目,將會解決可負擔房屋的問

行,有關數據適用於社區房屋及廣泛的房屋市場,

括在3座多層住宅大廈,在不同施工期間採用創新

題。其中多個在安省進行,所得資助由2.5萬元至

特別針對長者及育有孩子的家庭作改善。

的技術,協助社區財務與幫助社區參與,以及提供

撥款資金為15萬元,負責機構包括多倫多社

支援服務。當中整合精神健康及癮癖服務項目包括

是次的項目顯示使用新技術、方法及政策,推

區房屋公司、City Housing Hamilton、Centre for

護理、社工及職業治療等,幫助一些毋須依賴緊急

動加國未來房屋發展。通過合作伙伴,提供持續性

Urban Growth and Renewal、多倫多第一電力公

服務、或因長期病患而失去房屋風險的殘障者。房

支援、節能及適合長者可負擔的房屋,並提供實用

司及Alectra。

屋支援服務協助住客解決日常的生活問題、處理衝

25萬元不等。

的解決方案完成項目。杜洛斯表示,有關計劃可以

另一個重整長者可負擔房屋項目,是根據多

共享知識,使本國創建更多可負擔房屋。這些項目

倫多珍街及芬治社區成功的San Romanoway重整

採用嶄新方法及技術,促使更多國民獲得所需及可

計劃,發展一個長者自置的可負擔房屋。在San

此項目負責機構包括Pratus Group、加拿大

負擔的房屋。

Romanoway綜合房屋約有3,000名居民,大多數是

環保建築議會多倫多分會(Canada Green Building

低收入人士。

Council﹐Toronto Branch) Hamilton Niagara

整合精神健康及癮癖服務

22

突及聯繫服務,以及提供義工計劃,舉辦活動加強 住客關係等。

通過多倫多及地區保育局、可負擔房屋供應

Haldimand Brant Local Health Integrated Network

是次9個獲選的受資助項目,有多個是在安省

者、多倫多市Tower Renewal Program及社區組

(HNHB LHIN)﹐以及咸美頓聖約瑟醫療中心(St.

進行。其中一個在多層住宅大廈加強能源設施,採

織合作發展,重整該處的建築物。是次項目獲得

Joseph's Healthcare﹐Hamilton)。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


19項建議打造 萬錦長者 「世外桃源」

■調查顯示,加拿大30至35歲的子女仍然每年 平均從父母手中獲得3,729元。 網上圖片

96%父母金援成年子女 養兒防老的觀念在現時的經濟環境下未必行 得通。幾乎所有的家長在子女成年後仍要繼續 給予資助,即使是30至35歲的子女,每年平均 從父母手中獲得3,729元。卑詩省的家長負擔最 沉重,平均每年向18至35歲子女提供6,818元金 援;安省家長則是6,694元居次。 加拿大皇家銀行的家庭財務調查發現,有 萬錦市一個委員會提出19項建議,包括建設可

間,為他們提供所需的服務及醫療護理。而且不會

負擔房屋、適合長者久居的寓所,以及上門護理及

增加市府的開支,市民在年老時可以繼續在家裏居

頤養中心,以改善市內長者的生活質素,令萬錦市

住。

成為長者安居的世外桃源。

許正傑又展示一幅萬錦市地圖,指出9個地點相

據新聞網站yorkregion.com報道,自去年開始

信是理想地點建造長者可負擔房屋。這些地點接近

由萬錦市區域議員許正傑(Jack Heath)及蘭格(Andy

公共交通,醫療及牙醫診所,附近也有超市、藥房

Langer)擔任共同主席的委員會,經過討論並提出19

及其他零售店鋪。

項建議,參與的其他成員,包括Diane Gabay、Gail

與會的一位長者史密夫(Lorne Smith)認為這是

Leet及Christl Reeh。這些建議在上月的發展服務委

倒退的想法,在萬錦市沒有必要建設頤養服務中

員會上提出,其後會進行公眾討論。

心。但委員會成員萊特(Leet)指出,建造頤養服務中

建可負擔房屋、上門護理及頤養中心

心才是建議名單上的首要項目,而且最容易完成的

這些建議有不少具創新構思,例如在市府擁有 的停車場上建造長者可負擔房屋,以換取建設地下 停車場來抵銷土地成本。此外,准許在房屋設第二 居所,容許長者居住及出租,以便賺取所需的收 入。

項目。目前未知福特省政府的政策,但該市是為居 民打算。

土地成本逾千萬 倡籌款建造及營運費 蘭格聲稱,建造頤養服務中心是委員會主要目 標,他希望市府意見一致。

其他構思,包括提供護理及個人支援服務,以

這類住宅式的頤養服務中心對萬錦市甚為重

改善上門醫療護理服務;要求在萬錦市新建的房屋

要,土地成本超過1,000萬元已是合理的估價。委員

提供家用電梯及升降椅,目前進行試驗計劃在現存

會建議,為建造費用及首兩年營運開支進行籌款。

的房屋安裝這種設施。 許正傑表示,此19項建議是一個全面的計劃, 如果能夠實行,將大幅度改善萬錦市的長者生活質 素。 這些措施可以讓長者在自己的居所生活較長時

另一個重要建議是減低土地價格,目前估計萬 錦市每英畝土地市值高達600萬元。 因此考慮使用教育局的物業來建造可負擔房 屋,此舉可以原來的地價加上所需成本,相信可以 抗衡現時的市價,令土地價格低於現行的價格。

96%的父母在子女成年後的18至35歲期間,要繼 續提供財政支持,有48%更要援助30至35歲的子 女。 88%的家長樂於幫子女一把,但有36%擔心 會因此而影響退休儲蓄,也有33%憂慮為此要延 遲整個退休計劃。 皇銀副總裁盧斯(Rick Lowes)表示,父母 優先照顧子女是人之常情,但當涉及平衡財務需 要時,不可過於急切,應該考慮整體財務狀況。 家長要與成年子女坦誠討論財務規劃和預期。家 庭成員如果能夠公開商討退休目標和財務需要, 長遠而言對每一個人都有好處。

近七成資助子女教育費 調查指出,85%的家長相信子女嘗試財政獨 立,但有86%人認為在現時的世界會好困難,只 有53%父母覺得子女正在努力達成目標。 全國的家長平均每年向18至35歲子女給予 5,623元資助,金額隨著年齡增長遞減;但30 至35歲的子女,仍然每年平均從父母手中獲得 3,729元。有69%家長為子女支持教育費用, 65%是支付房屋貸款、租金和有線電視等日常生 活開支,也有58%是代繳手機月費。 盧斯表示,距離退休愈近,這些額外的負擔 影響愈大。因此應該做好理財計劃,應付彈性開 支之餘也要有儲蓄為未來生活作打算。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

23


投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

名校光環下的名社區 B ▲Delevan Crt ,2層獨 立屋,5+1臥房6浴室,3 車庫8車位,完成地庫。 6500呎靚屋,主臥帶4 件套浴室。Lot:50.55 x 139.96 Feet。

叫價:$2,930,000 Bayview Hill社區最早興起於1990年代 初,1998年左右開始大規模開發,社區規 劃多以3000呎以上的獨立屋為主。

地理位置優越 交通方便

叫價:$2,399,000 ▲Hillsborough Crt,2層獨立屋,5+3臥房6浴室,3車庫7車 位,完成地庫。主臥帶4件套浴室,大量射燈。頂級學區,優質 社區。Lot:55.05 x 140.7 Feet。

市大統華等。

環境優美 設施完善 Bayview Hill社區自然環境優越,一條 小溪Beaver Creek縱貫南北,擁有4個大型

社區沿Bayview這一條多倫多「龍

社區公園,地勢平坦,樹木成蔭,整齊劃

脈」向北拓展,與南邊的Forest Hill(森林

一的獨立豪宅,精心設計的園藝,對於講

山)、Rosedale(玫瑰谷)、Lawrence

究風水學的人來說不失為一個上上之選。

Park(勞倫斯公園)、York Mills(約克

新世界地產資深經紀姚國義介紹,社

坊)、Bridle Path(騎馬徑)等豪宅區處於

區最大公園是Bayview Hill Park,社區活

一條中軸線上,上風上水的旺位被多倫多

動中心設立於此,距離各小區都很近,內

華社所公認,新世界地產資深經紀姚國義

設泳池、籃球場,寒暑假有各種夏令營、

Gordon這樣介紹。

冬令營供孩子們挑選。同時特設華人感興

5分鐘車程上 404高速,5分鐘車程烈

趣的各種課後興趣班,如書法、繪畫、舞

治文山Go Station。社區周邊的購物場所

蹈、唱歌等。旁邊設有網球場、籃球場、

有Smart Centre購物中心,內有Walmart、

足球場,操場以及大片綠地,是散步的絕

Foodbasics、BMO銀行、HSBC銀行等。

佳場所。另外一個大公園Helmkey park,

離社區不遠處還有Costco及著名的華人超

就在區內Bayview Hill小學旁邊,兩個很大

叫價:$2,298,800 ▲ Glenayr Rd,2層獨立屋,4+1臥房 3浴室,2車庫7車位,部分完成地庫。 主臥帶4件套浴室,後院專業打理花 園。Lot:70.05 x 150.92 Feet。 ▲

Boake Trail,2層獨立屋, 4+2臥房5浴室,2車庫6車 位,完成地庫。4000呎大屋, 頂級學區,後院泳池。Lot: 64.54 x 145 Feet。

叫價:$2,799,000 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

▲新世界地產經紀姚國義 (Gordon Yao)


區 Bayview Hill 說起Bayview Hill社區,華人幾乎 是無人不知無人不曉,大名鼎鼎的富豪 山庄呀,無疑是華人最愛的社區之一。 本周新世界地產經紀姚國義(Gordon) 將帶領大家領略不一樣的Bayview Hill 社區。

叫價: 2,768,000

▲Frybrook Cres,2層獨 立屋,5+2臥房6浴室, 3車庫11車位,完成地庫 帶5件套浴室。Lot:13.98 。近5000呎大屋,主臥 x 45 Meters,

叫價:$4,298,000

庫9車位, ,5+3臥房8浴室,3車 屋 立 獨 2層 , es Cr n ▲Graydo 速和社區。 頂級學區,近超市、高 , 屋 大 猛 光 呎 00 50 。 完成地庫 et。 Lot:66.11 x 157.48 Fe 和富有的技術移民紛紛搶入該社區。姚

Mackenzie Park也是休閑的好去處。

國義介紹,數據顯示,如今Bayview Hill

Spadina Rd.和Weldrick Rd. E. 交界

社區的華人比例比較高,華裔佔到70%

處一條長長的小徑,綠樹蔥蔥,賞心悅

以上,東印度裔9%,意大利人6%,波

目,是散步或騎單車的絕佳去處。沿著

蘭人2%,希臘人2%。平均家庭收入高

溪谷的Ravine山澗豪宅背靠河谷,景色

於15萬。99%房屋為業主自住,基本

宜人,寧靜悠遠。小區規劃20年,相對

上沒有出租屋,可謂是一個教育水平較

較新,道路兩側樹木不高,但園林景觀

高、收入水平也高的社區。

設計考究,整體環境非常幽美。

頂級名校 富裕社區

該區公私名校雲集,Bayview Hill小 學是非常有名的公立小學,排名相當靠 前,校內設托兒中心,有課前課後看顧

富豪山庄裡目前各個族裔均有在此

服務。學校設有學前班到8年級,學生

居住。20年前,富裕的香港移民大量在

讀完8年級以後,可以在Bayview高中

此購買新房置業。如今,大陸投資移民

就讀9至12年級。私立學校Holy Trinity

叫價: $2,188,888 ▲Bowhill Dr,2層獨立屋,4+1臥房6浴室,2車庫6車位,走出式完 成地庫。主臥帶4件套浴室,頂級學區,近學校、高速、公園。Lot: 105 x 114.57 Feet。 Boake Trail,2層獨立屋,5+3臥房7浴室,3車庫9車位,完成地庫。 5500呎光猛大屋,名校區,交通方便。Lot:60.47 x 149.35 Feet。

的操場供孩子們玩耍,靠近16街的Ada

Boake Trail,2 層獨立屋,6+1臥 房8浴室,3車庫 10浴室,走出式 完成地庫。6300 呎靚屋,背靠公 園。Lot:18.08 x 51.51 Meters,

叫價: $3,800,000

叫價:$3,380,000 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

25


投資者周記

叫價:$2,119,000 叫價:$2,500,000 ▲Boake Trail,2層獨立屋,5+2臥房7浴室,3車庫8車位,走出式完成地庫。名校區,近超市、高 速、公園。Lot:59.1 x 154.65 Feet。

▲Giardina Cres,2層獨立屋,5臥房5浴 室,2車庫6車位,走出式未完成地庫。坐 北朝南,頂尖學區。Lot:40.09 x 95.11 Feet。

School,提供從JK到12年級的課程。該 校建於1981年,目前約有800名學生。

和集中,多自帶後院游泳池,價格在200

是Bayview Secondary School,也是吸

萬至500萬左右。建筑面積在3500-6500

引大量買家來此置業的一個關鍵原因。

平呎以上,大多5-6睡房甚至更多。

Bayview Secondary School開設IB課程,

姚國義表示,Bayview Hill社區興建之

吸引大量學霸級的學生就學,每年從該校

初,正值港台移民高峰期,很多富人在此

畢業的學生很多去了美國或者加拿大有名

置業。政府為保持其街區獨特性,規定車

的大學深造,這可能也該區華裔佔比偏高

道隻能鋪磚,屋頂顏色不能隨便變更,使

的一個主要原因。

得社區整體統一,還不失風格各異。社區

Bayview Hill 社區是獨立的豪宅區,

▲Giardina Cres,2層獨立屋,5臥房4浴室,2車庫6車位,未 完成地庫。南向新屋,頂尖學區。Lot:40.09 x 95.14 Feet。

社區中,3車庫二層獨立屋最為常見

姚國義表示,該區濃墨重彩的名校

獨立豪宅 投資自住皆宜

叫價:$1,798,000

或之後開發的高檔社區中很鮮見。

優雅氣派,大路進入小區的每個入口都有 設計別致的石門面,給人一種高貴沉穩歐 式品位的感覺。

面積約4平方公裡,區內都是高級獨立旺

姚國義總結說,Bayview Hill 社區,

宅。南邊豪宅房齡較長,北邊和東邊豪宅

大Lot,頂級名校區,規劃設施齊全,房

較新。區內宅地寬度至多在50英尺以上,

價保值升值能力高,是自住或長遠投資的

深度超過150英尺。這種大Lots,在同期

絕佳選擇。

叫價: $1,850,000 ▲Damian Dr,2層獨立屋,4+1臥房4浴室,2車庫5車位, 走出式完成地庫。頂級學區,近超市、高速、公園。Lot: 45.43 x 105 Feet。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

社區街景


黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提:416-357-6388 wonganissa@gmail.com

M2M CONDOS 2 期

AZURA CONDOS

• 北約克央街全新大型項目 • 舉步即達Finch地鐵及VIVA公車總站 • 樓盤內有超市,日托,商店及社區中心 • 盡享央街各式購物餐飲便利 • 一期去年推出,迅即售罄 • 全新二期隆重推出,售價僅40餘萬起

• 位於15 Holmes Ave • 北約克夾街黃金地段全新樓花 • 步行兩分鐘可達Finch地鐵總站及VIVA公車 總站 • 盡享Yonge街眾多潮流美食餐飲及各式商店 • 完美公交指數指數:100;步行指數:95 • 大廈29層高,300餘單位 • 2019年初隆重推出,敬請關注

UNItED blDg uNIverSItY / DuNDAS

YONGe & fINCH

• 位於481 University Avenue,University/ Dundas東北角 • 大廈直通St Patrick地鐵站 • 門前24小時街車 • 大廈樓高55層,外型雄偉,共700多單元 • 位於市中心貴重白金地段,毗鄰各大醫院,舉 步金融區,多大及懷大 • 步行指數:99,公交指數:100 • 3月底隆重推出,預訂請早

PRIME CONDOS 市中心DuNDAS & JArvIS

YONGe / fINCH • • • • • • •

位於市中心319 Jarvis Street 名發展商興建,信心保證 大廈45層高,457單位,氣派非凡 步行指數96,公交指數100 毗鄰Ryerson大學,返學方便 步行十分鐘到Eaton購物中心 2019年初隆重登場,請早預留

運 亨 地 產 SAM AHN (韓. 英 )

STEPHEN SUN

Broker of Record

Broker

RE/MAX REALTRON SAM AHN REALTY INC., Brokerage*

RE/MAX REALTRON REALTY INC., Brokerage*

孫代浩( 國 . 粵 . 英 ) 416.617.9997

416.417.1609 www.SSSOLD.ca

認證地產談判專家

大小樓房買賣,物業管理,長者特惠,一切親力親為 書面保證最少售價,免費驗樓及STAGING(家具佈置) BAYVIEW / YORK MILLS

BATHURST / FINCH

YONGE / QUEENS QUAY E.

DON MILLS / YORK MILLS

DON MILLS / YORK MILLS

全新超豪華新蓋大宅。總面積 超過10,000呎!特大75×150 地段。2廚房,6套房,Sauna 房,酒窖,健身室,2樓陽 台,三車房,加熱地面,電 梯,應有盡有!萬勿錯過。

北約克獨立屋出售。全屋 木地板,升級廚房連早餐 廳。3+1睡房及完成土 庫可分門出入。60尺闊 地段,專業園藝大後園。 步行到公車站及好學校。

市中心湖邊高尚柏文出售, 向東南湖景,2睡房加書 房。升級廚房,石枱面,10 尺樓底,約1,300尺,連車 位及Locker。近金融中心 及高速公路。一流設施。

北約克少有獨立平房,全 新裝修有4+1睡房。石枱 面廚房新不銹鋼電器,特 闊110尺地段,環境一流。 雙車庫,特長車路。舉步 到公路。可即住或重建。

北約克好區獨立屋,三睡 房加二睡房完成土庫,可 分門出入。大廚房及大客 房,雙車房,50 x 131 尺 大地段。交通一流近401及 DVP。投資或加建自住。

出售

6,980,000

出售

*Each office independently owned and operated.

1,199,000

出售

1,479,000

182 SHEPPARD AVE. W. TORONTO. ON.

出售

2,390,000

出售

1,588,000 Office: 416.222.2600

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

27


Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

▲烈文山全新鎮屋

HWY 7/BAYVIEW RICHMOND HILL,全新鎮屋, 約2500呎,硬木地板,GRANITE COUNTERTOP, 3+1睡房,完成地下室,叫價$75萬。

▲北約克靚柏文

EMPRESS/YONGE 高層2房向東,全新裝修無敵遠

公司: (416)490-1068 景,直通地鐵及商場,有車位及儲物室,價49萬9千。 手提: (416)818-7858 ▲市中心靚CONDO 國、粵、英 1睡房加書房,700餘呎有車位及儲物室,價42萬9千。 ★烈治文山灣景七號公路全磚雙車房獨立 五睡房全屋新裝修用料上乘完成地庫步行 到名校公園地點上乘。 ★年半新無敵湖景三十九層高一睡房加儲 物室半分鐘到地鐵站卅九萬餘 ★全新地鐵站鄰二睡房二廁浴單邊近九百 呎有車位儲物室二十八層高遙望湖景超低 價五十九萬餘可得。 ★央街夾BLOOR全新城中最高尚大廈七 佰二十呎可當作二睡房高層有車位儲物室 七十萬餘可得。

▲萬錦市獨立屋,明亮寬敞,4睡房雙車庫,特長車道, 主人套房,4年前換屋頂,窗戶及暖爐,步行至學校,公 車,公園,近Cosco,Home Depot,Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋,3房3廁,寬敞闊大, 多項升級,實木地板,車庫入屋,防風玻璃陽台,前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘 ▲土嘉堡柏文,1睡房加1書房,露台包車位及儲物間, 近中華文化中心及超市。 售35萬餘

•Bayview/Wellington 東北角2-2500呎全面升級4 臥3衛獨立屋 僅叫109萬餘 •Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨 立屋 土庫完成 叫117萬餘 •Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立 屋實木地板 叫149萬 金牌地產經紀 •Leslie/Green Ln 西北3-3500呎4+1臥5衛完成土 冷志平 庫獨立屋 叫149萬餘 Hank Leng SALES REP. •Warden/Lawrence西南高中翻建25-3000呎4室 (647)296-0655 5衛獨立屋 叫158萬 Email: hankleng518@gmail.com •York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋 Website: www.hanklenghomes.com 大Ravine lot 叫158萬餘 累積20多年 •Bayview/19th 東南35-5000呎4+1臥5衛3車庫 營銷經驗, 獨立屋 土庫完成 叫209萬餘 全職專業 •Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋 真誠為您服務! 分門完成土庫 叫278萬餘 *免費估價,薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源,新樓盤!*

* Bayview / 16街北 三車房五套房獨立大宅, 步行到公園,精工完成土 庫,九呎主層。勁減至 $2,390,000。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

樓花轉讓 ★市中心湖濱名牌開發商湖景柏文轉讓 (2019年秋入住),一房950加幣/呎,快 手者得。 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2019年9 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬(1284呎)。 ★Kennedy/401高層向南1+1,600餘呎 2020年入住,僅售41萬8仟 公寓出售 ★Kennedy/401高層1+1(656呎)面對公園,連車位僅 售41萬9仟。2019年1月入住。 生意出售 ★央街夾登打士繁忙地段,二年新快餐店,東主另有發 展僅售28萬8仟。

▲STOUFFVILLE全新獨立屋

4房單車房約2014呎主層九呎樓 **ANNA WONG 底,主人套房浴花灑間及浴缸,升 公司 416-490-1068 級廚枱及櫃,木地板,全新五件電 器,高效能暖爐,煤氣壁爐,雙門 出入,可即住祗叫八十餘萬。 Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t

Basement, 保養

倪捷 Joseph Ni

于莉莉 LiLi Yu

Sales Rep Sales Rep 手提:647-802-6899 手提:416-721-8983

超市,交通便利。

好,全新廚房,衛 生間,門窗,油 漆。實木地板。近 60萬余

•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場(向高火 車站),2臥+書房(或3房),雙廁、雙車位,附租賃locker; 近大商場,401,Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資,自住。$838,000

*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區,四房雙車 庫,全新裝修,土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋,3房 60萬余


Tridel # 1 Top Producer 2017 年度銷售冠軍

對房產買賣感興趣的朋友請加我微信:torontoniceguy •北約克Sheppard & 404 東南2睡房23樓4年新Condo, 左右2房被客廳隔開,含車位儲物間,叫50萬5。 •Kennedy/16街萬錦名校區5年新3睡房單車房無管 理費鎮屋,全屋木地板,主人套房,叫69萬余。 黃 福 祥 •Bayview & Major M 著名校區5+2睡房3000多尺雙車 MARK HUANG 房雙套房朝南獨立屋,全屋實木地板,叫138萬余。 SALES REP. •Kennedy/16街名校區4睡房雙車房朝南獨立屋,46 金牌經紀 文理雙碩士 尺寬的地,一樓實木地板,叫109萬余。 (416)873-8286 •列治文山姐夫村4+1睡房雙車房2600多尺獨立屋, 英文 / 國語 / 粵語 全屋木地板,2主人套房,叫104萬余。 •Yonge/Elgin Mills 東北名校區5+1睡房雙車房雙套房朝南獨立屋,全屋 新實木地板,叫119萬余。 •賣房佣金低至1%,買房視花的時間長短有丰厚回扣,豪車接送,16年 本地經驗,歡迎致電查詢。 更多房源(含樓花)請瀏覽 www.markhuanghomes.com

(每週更新)

1)Downtown Toronto : 35 Balmuto Street

絕佳的Yonge / Bloor位置。一個房間, 一個停車 位,美麗的城市景觀,停車位後面私人大型儲存室, 步行到Yorkville的精品店和餐廳,多倫多大學和2條 地鐵線,步行分數100,設施包括24/7禮賓服務,健 身房,蒸汽室,瑜伽室,虛擬高爾夫球場,訪客停車 Asking : $689,000 場等等。

FAITH CHUNG 鍾 BROKER

手 提

(647)996-8039

www.faithchung.ca

著名購物中心,零售單位出售,具有水電設施,適合各種商務,如美 容美發沙龍,按摩療法,中草藥診所,專業辦公室等,四百或八百平 方呎,二十三萬起,歡迎來電咨詢 ▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售,4潤地段, 南北座向,3,100呎,4睡房,4廁,9呎樓底,木地板,木 樓梯,全內置焗爐、微波爐,升級抽煙機,平面Cooktop, 石英石面,全玻璃設計浴室,5件高級電器,投資自住 一流,現有租客,可自住或可立即收租,售129萬! ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售, 闊地段,單邊,近2,500呎,4房3廁,雙車庫,可泊 4車,一年左右入伙,多升級,木樓梯,木地板,近 404,超好位置,非常罕有,買少見少,只售108萬! ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售,4房3廁, 2,000呎,多升級,其中包括木地板,石英廚石,廚 牆全磚,Chimney 抽油煙機,不銹鋼電器,全屋特 製羅馬式紗簾,射燈,平面天花等等!近Highway, 學校,公園,Go Train 站,商場!叫價$84萬9!

楊錦培

KAM YEUNG CGA,MBA SALES REP. 會計師經紀

2) 優秀商舖,投資機會: Steeles & Kennedy

(416)471-9777

▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售,特闊地段,大單邊,背向Ravine, 園 林區,單車緩跑徑,水塘!3,000呎,4房4 廁,9呎樓底,$15萬升級包射燈,石英石桌 面,升級廚櫃,All Shutters,主人套廁玻璃浴 室,木_枝樓梯,Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器,內置焗爐,平面煮食爐,Chimney 抽油煙機,中央冷氣等等,只售$139萬! ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售,單邊End Unit, 近2,500呎,間隔寬闊光猛,座 北向南,3房4廁,完成地面土庫,10呎樓底,石英 石廚桌面,升級廚櫃,主層平面天花,木樓梯,木 地板,200安培電供應,地處黃金地段,入讀Pierre Elliott High School,今年夏季入伙,售102萬!

*放盤加送Home Staging Services *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊,請加我微訊:kamyeunghk

▲全新4,600呎豪宅 士嘉堡南近 Scarborough Bluffs, 陳永光 54’×200’ Wayne Chan 特大地段,四 (416)564-4818 睡房五浴室, 10’樓底, 大天窗, 雙面壁爐,玻璃欄杆,全開放 式設計,歐美廚房,石英枱面,高級家 電,精裝地下室分門出入。 $1,799,000 ▲McCowan & Major Mackenzie D 約1823呎Freehold鎮屋,4房4衛,光猛潔 SOL 淨,著名中小學校區,直入車房。$768,000 (647)988-2715 P.Eng SALES REP.

何迪康DENNIS HO 手 提

市值評估師 BROKER, MVA

(416)720-8889

★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 , 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 , 專 科 專 業 服 務 ★

奧沙瓦,3臥獨立連屋,步出地庫48萬餘。罕見寧靜內庭背向綠叢,時尚 升級裝潢。硬木及複合地板,旋轉硬木樓梯。開放式佈局。廚房新穎,步 出木台。後園小瀑布池,流水淙淙,心曠神怡。獨享城堡似的家園。 央街夾芬治道高級柏文1房出租 1臥帶車位及儲物間,包水電煤,面對地鐵站,交通生活便捷。 物業自住投資,生意買賣,按揭貸款一條龍服務

董建華 EDMOND TUNG BROKER. 首5強業績獎

(416)618-8922

手 提

通國\粵\滬語

太平洋地產

竭誠歡迎地產精英加盟

攜手共進 百呎竿頭 更進一步

劉熹

SIDNEY LIU SALES REP.

(416)706-3288

通英文,普通話,廣東話, 四川話

★ 多倫多DUNDAS/OSSINGTON,三層排屋,地下室分門 66萬8 ★ 士嘉堡SHEPPARD/KENNEDY三房CONDO 價23萬 ★ 多倫多DUPONT/DUFFERIN半獨立,四單位,雙車房,月租收入超過三千 62萬 ★ 多倫多東區街角,面對學校,便利店月租一千七百五,二樓一千月租, 屋主退休,機會難得 價49萬9 ★ 市中心小意大利區,日本餐館,超過十年歷史,有酒牌平均周生意1.7萬 價39萬9 ★ 9街和16街,數年新,獨立雙層屋,四睡房,雙車庫 價64萬9 ★ ST CLAIR以北/OAKWOOD,酒吧生意出讓,機會難得,客源穩定, 快手者得,東主退休,一千五百呎,租金一千五 價8萬5 ★ PORT UNION/KINGSTON中餐館出售,月生意額1.2-1.5萬,低租金$1600/月 價15萬

▲SHEBURNE鎮著 ▲萬錦市Kennedy/ 名中餐出讓叫價吸 Steeles 3+1全磚連屋約千八呎。雙車房 引,請來電查詢。 離多市1個多小時,位處 鎮中心繁忙大道,15年成 功經營,有酒牌,地下餐 館帶樓上3卧分門住宅。 **DENNIS何 手機416720-8889

直入屋。鄰近太古周邊生活非常 便利。全新廚房搭配多項升級裝 修。後園朝南加頂層天窗光猛通 爽。性價比高。售98萬。 *FRANKIE 錢玉麟 手機416-3037078

▲於人村 ▲列治文山Oak UNIONVILLE鎮屋 Ridges Lake Wilcox HWY 7 夾 WADEN 小區環境優雅,門牌158,坐北朝 南,全磚獨立,12年新3480平方呎, 街,4睡房完成地下 舒適明亮,主層9層樓頂,全新屋頂及 車房門及後花園草坪及石頭露台。全 室,價$779,000.00 屋眾多升級,實木地板,廚房,花崗 石枱面等等。布局合理,雙套房,眾 * IVAN TJANDRA 多衣帽間,室內直入車房。近公園, 公司:416-490-1068 社區活動中心,公共交通及購物。 手機:647-654-0607 $1,589,000 * LILI 于莉莉 416-721-8983(CELL)

▲YONGE/CLARK萬錦近 央街四室三衛二廚後複五 層獨立屋,分門土庫,叫 78萬餘。 ▲WOODBINE / 16街萬錦 近萬錦廣場4+3室五衛獨 立屋,完成土庫,叫88萬 餘。 * HANK 冷先生 (647)2960655(C)

▲生意出售

咖啡店,餐館,便利店, 快餐店,雜貨及超級市 場,洗衣店及投資物業如 上居下舖及商場,位置 好,生意旺,人流多,利 潤高,機不可失。請電: *MIGRO TANG鄧先生洽 手提:(416)720-2676

Kennedy / Major Mac, Berczy名校區(Pierre Elliott Trudeau H.S., Castlemore P.S.), 只有 車庫相連的4睡房。公寓式地下室分門出入,拎 包入住,售$999,000 Yonge / Empress, Earl Haig & Mackee學區, 3+2睡房單車房獨立屋,50×128大lot,地下室 分門出入2房帶廚房,精品裝修,隨時入住。售 $2,499,000 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

29


MaRK XIao 肖郎

首席華人經紀

cathERINE WaNG 汪琴

SALESREP.

BROKER 國,粵,英 CELL:416-618-7686

JENNIFER WaNG 王玉

SALESREPRESENTATIVE 國,粵,英 CELL:647-515-1111 CELL:647-891-6888 國,粵,英

2019 不 賣房,要賣就來找 肖郎

新春三重好禮送

1.首100名簽約買家賣家送$2019加油卡* 2.30天賣不掉,免費賣!60天賣不掉,我們買進!* 3.私賣,暗盤,租盤免 掛牌佣金 ,華人客戶送中加往返機票*

LaNa JI 紀紀 SalesRep, 國,粵,英 列治文山北區經理

家 新獨

代理

647-974-2138 haRRy Zhou 周瑜

家 新獨

210 Ashworth, Uxbridge 多倫多近郊環境優美清 靜私密小鎮超 50Acre 三 車庫超大平房,11 層樓 底, 全 屋 精 緻 裝 修。 離 404 車 程 10 分 鐘,2 分 鐘至 48 號公路。該物業 為不可多得的私人獵場。 業主誠售, 價格可議

代理

獨 家 暗 盤 樓 花 轉 讓, 交 房 日 期 April 18 2019. Major Mackenzie & Hwy400,3+1 房 4 衛 2122 尺 單 車 庫 鎮 屋。大量升級,9 尺底,木 地 板, 平 滑 天 頂, 橡 木 樓 梯,廚房升級石英檯面,全 新 不 銹 鋼 電 器, 超 大 早 餐 區,步出式陽台。舉步公交 公 園, 新 建 全 安 省 最 大 醫 院,步行數分鐘即到綜合性 大 plaza。 僅叫 87 萬餘

647-572-5889

家 新獨

SalesRep 萬錦東區經理 國,粵,英 国英

647-204-7777 KyLE Gao 高譽

獨 全新

Empringham Crescent, 萬 錦 Warden/Steels 3 臥半獨立屋。全屋實木 地板,居住環境佳,公 園環繞。周邊生活極其 方便,步行至大統華, 近 ttc, 學 校, 公 園 等。 僅叫 78 萬餘

23 Lakeview Ave. 現代 化設計的高智能豪宅, 足不出戶一覽湖景全 貌, 位 於 Stouffiville。 交 通 極 其 便 利, 近 高 速。 真正隱於鬧市的低 調奢華首選。  僅叫 298 萬餘

家代

SalesRep,Mortgage BrokerBA 萬錦南區經理(太古周邊社區) 國,粵,英 国粵英

416-272-2777 ShERRy yaNG SalesRep, BachelorofEconomic SouthUnionville 國,粵,英 萬錦漁人村,凱撒社區經理

獨 全新

472 Paliser Cres S 列治文山黃 金 地 段 Bayview/16th Ave 獨 立 屋。 超 大 lot50 x 138.5ft. 罕 見 6 臥 4 衛, 開 放 式 結 構, 全 天 采光佳。業主豪華升級,主層 實木地板,射燈環繞。廚房不 銹鋼電器,地下室專業完成。 後院超大甲板,步行至 bayview secondary school。 近 go train,公車 & 超市。僅 99 萬餘。 本周 OPENHOUSE2-4PM

代理

SalesRep, MasterofEE,奥羅拉, 國,粵,英 新市 , 東貴林區經理

VIctoRIa LIu 劉洋

家代

416-831-3369

金融街集團

BAYSTREETGROUPINC

30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

*some conditions apply, call for qualifying details, not intended to solicit clients under current contract 受若干條件限制,肖郎團隊保留解釋權,請電話詢問。

家 新獨

獨 全新

代理

列 治 文 山 4000 尺 3 車 房 獨立屋。4 臥 4 衛 12 車位。 超 大 lot72.18 x 131.23 Ft。高尚社區,全新裝修。 LD O S 格局佳,采光好,主層實 木地板。旋轉樓梯,臥室 寬敞明亮。專業完成地庫

99 Rothwell St, Aurora St Jones/ Bayview 奧羅拉市數年新 4 臥 4 衛雙車庫獨立大屋,走 出式地庫。全新開業大 統華超市近在咫尺。頂 級學區新開設 IB 課程。 全屋實木地板,諸多升 級。 僅 138 萬餘

S c r i v e n e r  D r , Aurora Leslie & Wellington SOLD IN1WEEK !!! 奧羅拉市數年新 3200 遲獨 立 大 屋,9 尺 樓 LD SO頂,射燈環繞,諸多 升級,近超市,學校, 高速。 僅 130 萬餘

代理

2265 bur oak ave #50, 萬錦高需地段 3+1 臥 3 衛共管鎮屋。 Conner Unit, 內 部 開 放 式 結 構, 多 射 燈。 主 臥 走 入式衣櫥,3 件套衛生 間。 近 公 園, 學 校, 銀 行, 超 市, 醫 院, 407。 僅叫 56 萬餘

67 Windyton Ave. 萬錦市全新四睡 房,四衛雙車庫獨 立屋,近 3000 尺。 全屋實木地板,升 D SO級L櫥 櫃, 全 新 電 器。 僅 118 萬餘

Ravenhill Cres, KENNEDY RD/14th Ave 罕見三車庫4+2臥4衛獨立屋。 67X200 超大佔地,一手西人 業主精心保養,屋內格局佳, 采光好。全屋實木地板,地下 室專業完成且分門出入,後院 精心打造。周邊社區成熟,近 公園,學校, 叫價僅 183 萬餘

Springfield Dr,14th Ave/Kennedy, 100% SOLDIN4DAYS 46 x 112 尺 大 佔 地, 4 + 2 臥 4 衛雙車庫南 北 朝 向 獨 立 大 屋, 約 2700 LD尺, 安 靜 街 區, SO戶型方正,完成地庫, 近太古、TTC、投資自 住兩相宜。

Ritter Cres, Markham 16th/Kennedy 萬 錦 漁 人村 5 臥雙車庫獨立大 屋,西人業主,一流保 養升級,舉步公園,學 校, 超 市,main st, too good pond,生活方 便, 搶購價 168 萬餘

Sold 106% SOLD IN1Day Hagerman Blvd, 漁 人 村朝南後院超大佔地 50*130 四 +2 臥 雙 車 庫獨立大屋,全屋實木 LD SO地板,射燈,步行可至 William Berczy 小學, Unionville 高中。

家代

家 新獨

獨 全新

獨 全新

8 Poplar Dr., 列 治文山超大佔地 75*200ft 獨立屋 ! 4 臥 3 衛,背靠 樹 林, 近 公 車 站,trail,公園。 僅 150 萬餘

家代

家代

ElginMillsRdWest/Yonge S,ElginMillsRoadWest,

Office:905-909-0101


chEN yuE 陳岳

家 新獨

代理

Cambridge Dr ,Oakville Lakeshore / Cairncroft 奧 克 維 爾 Eastlake 豪 宅 區 4+1 臥 6 衛超過 5000 尺獨 立 大 屋, 最 佳 街 道, 超 大 佔 地 110X150 feet, 環 形 車道,舉步安大略湖,背靠 樹林,全屋豪華裝修,頂級 廚房設備,全屋豪華裝修, 專 業 完 成 走 出 式 地 庫, 專 業 設 計 庭 院。 僅 430 萬 餘

Oakville 最優質社 區,Pie 行大 Lot, 全 現 代 式 風 格, 地 處 豪 宅 區, 泳 池, 影 院 一 應 俱 全,三臥雙車庫。 僅叫 250 萬餘

代理

168 Bestview Drive,北約克 優質學區後複式半獨立。高 需地段 Bayview/Steeles, 吉 祥 門 牌 168,30ft*120ft 方 正 地塊 . 西人業主保養佳 . 地 庫分門出入,獨立套房帶廚 房。 名 校 AY Jackson,Zion Heights and Steelesview P.S. 近車站 , 高速,超市, 銀行 。 僅 98 萬

SalesRep,Parelegal, IIEC,密市南區, 國,粵,英 奥克維尔南區經理

416-508-1533 RyaN ZhaNG 張文龍

獨 全新

家代

SalesRep,MBA 密市北區, 國,粵,英 奥克維尔北區經理

416-859-6670 haRRy chEN 陳炳霖

家 新獨

SalesRep,MBA, NorthYork 北約克經理 國,粵,英

国粵英上海話

416-997-8882 LyNda Zhou 周靈 SalesRep,MBA Scarborough 國,粵,英 世家堡西區經理

416-660-3668 Jay KuaNG 鄺金誠

家 新獨

代理

SalesRep,M.Eng 多倫多 Downtown 中心西區經理 國,粵,英 国粵英

647-688-4849 Kay WEN 溫瀅

獨 全新

JENNIFER Xu 續續

家 新獨

647-648-8586 JIE ShI 施潔

SalesRep, Vaughan 國,粵,英 旺市西區經理

416-464-5648

獨 全新

家代

G r e y c e d a r  C r t , Mississauga  SOLD IN2WEEKS 密市黃金地點獨立屋。 前 窄 後 寬 好 風 水。 雙 D4 睡 房, 全 新 裝 車L庫 SO修。 近 學 校, 公 園, 商 場。 僅 89 萬 餘。

Meadow Marsh Cres. 8th line/dundas oakville 北部新 區 1 年 新 超 3500 尺 獨 立 大 屋 4 臥 4 衛 lot 45*100 feet 完美戶型 背靠 ravine 豪 華 裝 修 超 150k 升 級 全 屋 potlight, in-ceiling speaker, gaggenau 頂 級 廚 具。 僅 叫 180 萬 餘

Upper Middle/ EighthLine Upper Middle/Eighth Line。 開 放 式 格 局, 9 尺樓底,主層射燈環繞, 實木地板,靚麗吊頂。 LD SO地下室專人完成,後院 風 景 靚 麗, 無 遮 擋。

9 Twin Circle Yonge/Sheppard 黃金 Crt. 地 點, 雙 車 庫 4 房 6黃衛 金 Yonge/Steeles 50 尺獨立豪宅。石面瓦頂, 地點 4+2 臥雙車庫獨 AL 門前鋪轉車道。全屋實木 立 屋。 超O 大N50Lot, I T I 地板, 安靜小街。 多射燈, 射燈環繞, 華麗天窗。 OND C開放式廚房,不銹鋼 全 天 采 光 佳, 走 出 式 全 D L SO 裝地庫,超大後院。名校 電器。地下室兩套一 Earl Haig Ss & Hollywood 室一廳,投資回報率 Ps。 138僅 高!僅 萬餘 292 萬餘

Kingsdale Ave,Empress 21 Hillcrest Ave Unit Ave/ Yonge St,45*122 尺 佔 903 北約克黃金地點 地,南北朝向走 出式地庫雙 1+1 高屋,4350 級 公 寓, 車 庫 獨臥 立大 尺居 雙面積,4+1 陽 台,臥 超5大 邊角 住 衛,全屋 實木地板,多處 間。 超 大 書重金裝修升 房可作 級,明亮天窗,高檔廚房及 D 一睡房。名校區 Earl L SO電器,頂級窗簾,後院海水 Haig Hs & Mckee Ps 冷暖泳池, Earl Haig 中學, 僅 49 萬餘 Hollywood 小學。不可錯過。

家代

Dufferin / St Clair 位 於 多 倫 多 Midtown 合 法 出 租 6 單 位 獨 立 屋(6plex multiunits detached house) 超 大 lot 30ft * 115 ft ,可以停 4-5 輛 車 ,6 套獨立公寓有各自廚房 洗手間,全新逾 $500000 重 金裝修合法裝修,全部帶正 規 Permit, 月淨收入租金收入 超 $12000。僅叫價 240 萬餘

134BrunswickAveSOLD IN2WEEKS 多 倫 多 市 中 心 Bloor/ Spadina 黃金地點。 5 臥 4 衛 2 廚 房, 業 主 5 萬 升級,房間保養佳,寬敞明 亮。地下室專人完成,分門 LD SO出入。前院後院常年維護打 理。近多大,餐館,ttc。投 資自住均可,潛力無窮。

Huron St , Spadina / Dundas 多倫多 Chinatown 中國城舉步多倫多大學維 多利亞式獨立大屋,合法 Multiplex,10 臥 9 衛 4 廚, 每層都有獨立樓梯。舉步 街車,多倫多大學中心校 區。出租收入比極高。 僅 250 萬餘

DanfothAve,Danforth Ave/PharmacyAve 多倫多東區舉步地鐵站上居下 鋪,罕見 Corner Unit,極具潛 力(銀行,Tim『s 等咖啡廳), 1 樓 2 房間,2 樓 3 個獨立單 位共有 LD8 房間 3 衛 3 廚房,合 850 尺。 SO法出租。首層經營餐廳 地下室帶 2 衛 + 儲物室。自住 投資兩相宜。 僅叫價 99 萬 8

代理

Sofia olivia Cres, Dufferin And Teston 旺市 Patterson 社區數年 新 6+2 臥 8 衛 3 車 庫 獨 立大屋,南北朝向,全屋 設計師設計法式頂級廚房 配 頂 級 電 器。 全 屋 Oak 實 木 地 板, 超 高 挑 高 屋 頂, 步 行 可 至 公 園, 樹 林,學校。 僅 268 萬餘

Auburndale Dr N, Rutherford/Buthurst 100%SOLD 旺市高需社區 4300 尺 5L 衛D4 衛雙車庫獨立大 SO屋,全屋實木地板,重 金升級。 僅 150 萬餘

Dace Drive,旺市高需 地段 Major Mackenzie/ Weston. 開放式格局。 主層實木地板,加州百 葉窗。 廚房多處升級, 花崗岩檯面,超大廚房 島。臥室均保養佳,朝 向好。地庫分門出入。 現僅叫 95 萬餘

Madeira Ave,Jane & Major Mackenzie 100%SOLDIN2WEEKS 4 臥 3 衛超長雙車位獨立 屋。主層 9 呎屋頂,實木 地板。全屋全新粉 刷, LD SO新建前院柵欄。近學校, 公 園,Vaughan Mills, HWY 400。

Harcourt St, Bathurst St/ Teston Rd 旺 市 Patterson 社 區 全新未入住 4 臥 3 衛 Corner Unit 鎮 屋, 全 新升級廚房,全屋實 木地板,房屋寬敞明 亮, 近 學 校, 公 園。 僅 92 萬餘

SalesRep,mortgageBroker Vaughan旺市東區經理 國,粵,英

1021A Raintree Lane Lakeshore Road W/ Mississauga Road 密西沙加 Lorne Park 豪宅區 3+1 臥 3 衛 獨 立 屋, 上 風 上 水, 前 窄 後 寬, 錢 袋 形 近 7000 呎 地 塊;綠樹濃蔭,前後通透,全新 裝 修, 近 名 校, 公 園, 超 市, 舉 步 安 大 略 湖, 近 Go Station, QEW, 20 分 鐘 車 程 直 達 多 倫 多 市 中 心。 僅 叫 價 一 百 萬 餘 元

代理

311 Harbord St, Bathurst St/Spadina Ave 多倫多市中心半獨立屋。 近多大 DT 校區,可合法 分成三個單元, 地下室分 門,一樓,二樓均分門。 一手業主,保養絕佳。近 地鐵,街車,出租自住兩 相宜。 僅 129 萬餘

代理

416-856-5293

獨 全新

1 7 5 0 & 1 7 5 2 Midland Ave 絕 佳 地 點 Midland & Ellesmere, 面 朝 大 路。 獨 立 office+ 大 型 倉 庫, 可 停 超 過 10 輛 車。 近 401, TTC。絕佳商業投資 機會!僅叫 280 萬餘

329 Simcoe St S 奧 沙 華 繁 華 地 段 Simcoe / Olive 上居下鋪。樓上 5 臥室,後面 2 臥。樓下 租給一當地知名餐館, 餐館面積約 600sqft,可 作為餐館,professional office,以及其他零售用 途。可停 10 輛車,緊鄰 hwy 401。僅叫 56 萬餘

SalesRep,B.Architecture 多倫多 Downtown 國,粵,英 中心東區經理

家代

理 23 Cox Blvd unit 家代 1558. Tridel 豪 華 公 全新獨 寓 2+1 臥 2 衛, Markham 中 心 地 帶,設施齊全,步行 至 公 園, 朝 向 佳, Unionville 高中名校, 近高速。僅 58 萬餘

家代

獨 全新

La Cassandra Dr., Jane/ Major Mackenzie. 旺 市 4 臥 4 衛雙車庫獨立屋。 門 前 無 sidewalk, 結 構 佳,全天陽光充足。一 層二層實木地板,地庫 專人完成,分門出入。 近 公 車 站,HWY400。 僅 99 萬餘

家 新獨

獨 全新

家代

家 新獨

獨 全新

家代

2011-2015全加拿大华人經紀第一名 * 2016,2017RemaxDiamondClub,HallofFame

獨 全新

家代

60 Brian Harrison Way 3503, McCowan/401 世 嘉堡高需地段數年新 豪 華 公 寓。2 + 1 臥 2 衛 , 西南朝向,書房可 作 一 臥 室。 近 ttc,go station,HWY401。 步 行 至 Scarborough Town Center, 學 校, 超 市。 僅叫 53 萬餘

*withhomelifeCanada 賣房數量和銷售金額 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

31


賣房十大忌

置業寶典

撰文:本報記者

不論地產市道暢旺還是市況淡靜,都會見到有二手房盤上市不足3 天便找到買家,又或放盤3個月甚至半年仍未賣出的個案。根據近期的 地產數據顯示,在大多地區,一個二手房盤由掛牌到成功賣出,平均需 要33天。如果不想賣來賣去還是待售狀態,屋主放盤時便要避免犯下 一些「趕客」大忌。

▲一棟房屋的外觀整潔漂亮,能帶給潛在買家美好的第一印象

1 叫價過高

7. 爆米花天花板

當地產市場火熱,搶Offer、超叫價成交等例

與房屋清潔問題一樣,滿布雜物且凌亂不堪

曾經非常盛行的popcorn ceiling,又稱stucco

子隨處可見時,賣家的理智或多或少會被沖熏,

的房屋,同樣是趕客絕招。對於小屋搬大屋的買

ceiling,與牆紙一樣,都被視為房屋裝修的過時

覺得自己的物業也可賣到更好價錢,所以便開出

家來說,房屋有多少「擴展空間」,絕對是他們

產物。由於易污糟,難清潔,再老舊一點的甚至

一個比市場價要高很多的叫價。

考慮購買的因素之一。如果賣家展示的是滿屋雜

可能含有石棉,就算想把它剷除,也是一項弄得

事實上,就算是賣家市場,即買家需求較強

物,買家會頓時失去幻想空間。因此,放盤前,

亂糟糟的麻煩工程,因此現今的買房人士,都不

的情況下,很多買家都會對叫價太高的房盤打了

屋主應把廚櫃、衣櫥、抽屜、雜物架等東西清理

喜歡這種天花板。

折扣,要不就抱著姑且一看的心態看房,要不索

一下,隻留下少量有需要用的,其餘可以捐贈、

性忽略此盤,另找其它更合符自己預算的房盤。

棄掉或放到儲物倉。

因此,尋求專業地產經紀的意見,定一個符合市 場價的合理叫價,是成功賣房的一大關鍵。

2. 零外觀

5. 屋內充滿「味」力 一間屋的氣味,是住在裡面的人所感受不到 的,因為他們早已習慣,不以為然。但對於陌生

潛在買家來看房時第一眼看到的,是一棟房

的看房者來說,一踏入大門口,便可即時嗅得出

屋的外觀(curb appeal),這也是建立第一印象的

來。煮食的氣味、寵物的氣味、吸煙的氣味,都

東西。就算房屋有多強大的「內在美」,如果外

是常見但又不是所有人都接受得到的氣味。

8 強烈色彩的油漆 每個人對顏色的喜好都不同,所以屋主選用 的牆身顏色,越偏向「個性化」,便越難找到相 同品味的買家。賣房前,還是刷上色調中性的新 油漆,把想像空間留給準買家吧。

9. 擺設太個人化 試代入準買家的角色,走入一間可能是未來

在美欠缺,買家來到門口也會立即掉頭走開。其

如果準備賣房,最好在放盤前一段時間內,

家的房屋裡,卻隨處看到別人的家庭照、旅行紀

實,清理好前後園草地的雜草,買兩盆花,修理

避免在屋內煮食,特別是煎炸食物。不要以為在

念品、獎狀,那麼幻想的泡泡就被刺破了。賣房

好有破損的圍欄或牆身,已是最基本的功夫。為

室內用空氣清新劑噴幾噴便可遮蓋氣味,布藝窗

前,把所有個人化或家庭化的東西都收起來,放

大門刷上新漆,也是簡單又醒目的提升外觀方

廉、布藝沙發、地毯等,都會日積月累下吸收了

法。

氣味,可以的話便要清洗一下它們。

一些中性一些的擺設,點綴一下便可以了。

3 屋內環境不清潔

32

4 凌亂不堪

6. 過時的牆紙

10 屋主如影隨形 有地產經紀帶客人看房時,屋主就算正在家

相信每一位買家去看房時,都預期屋內會是

雖然現時仍然時興貼牆紙,但也要看圖案花

中,最好也不要留在屋內。出去飲杯咖啡也好,

整齊、清潔、光猛的狀況。如果屋內多個角落有

紋,如果客廳或睡房貼著的牆紙,已經有十多廿

去超市逛逛也好,把空間留給買家與經紀,讓他

蜘蛛網、窗台上鋪滿灰塵、爐灶布滿油垢、地毯

年歷史,甚至更久遠,獲得買家歡心的機會便不

們慢慢看,慢慢商量。

上污漬處處,那便真是倒胃口了。試問這樣的房

大了。對於很多買家來說,老舊牆紙隻是增加他

最忌是屋主像貼身膏藥般,買家走到哪裡便

屋狀態,怎能吸引買家逗留看房?屋主放盤前,

們麻煩的東西,因為要額外花功夫清除牆紙。可

跟到那裡,還要插嘴意見多多。這些行為,都會

需認真清潔房屋每一角落,如自己做不來,花一

以的話,在放盤前先把牆紙撕除,刷上新油漆,

令買家感到渾身不自在,難以認真清楚地看房。

點錢聘用專業家居清潔也是必要的。

便可煥然一新。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


Open House

筆者身邊常有一些朋友,家裡有幾個娃,年紀還不一樣, 或者一個讀幼兒園一個讀小學,或者一個讀初中一個讀 高中,又或者一個讀公校一個讀私校,是不 是看著都暈?更別說每天親自驅車 接送娃兒去不同的學校。

iao

Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

優質學區豪華公寓 有沒有這樣一個房子,它步行可至所屬公

學下班回家,都讓您精神開朗,心情舒暢。

校的幼兒園、小學、初中、高中,不僅如此,

該豪華公寓有24小時門衛值守,專用地下

公校學區更是安省老牌,排名前列,更讓人興

停車場,充足的訪客車位,康娛設施齊全,並

奮的是,它樓下即是頂級私校,而且離多倫多

且公寓還自帶一個小型花園,茶餘飯后可以在

另外幾大頂級私校也是驅車10分鐘之內,上

花園裡放鬆一下心情。當然,公寓屬於多倫多

Hwy 401亦是10分鐘車程,周圍24小時開門的

著名豪宅區Lawrence Park South,附近的獨立

商店超市林立,餐館遍地,步行15分鐘可達

屋價格不菲,居住著多倫多收入頗高的人群,

Yonge 街地鐵站…

附近的公園森林小徑不勝枚舉。

今天給大家介紹的這個超大豪華公寓,位

該公寓所屬學區:幼兒園、小學:John

於481 Rosewell,罕見的西南朝向,2臥2衛,

Ross Robertson Junior,菲莎排名34/3046;初

超過1000呎,附帶超大露台,全屋升級,實木

中:Glenview Senior;高中:Lawrence Park

地板,雲石台面廚房,整個單位清爽通透,光

CI,菲莎排名33/747。

猛明亮,讓您一天都置身於和煦溫暖的陽光之 中。 這個單位背靠Lawrence Park CI學校的超 大足球場,前靠Havegal College的青蔥Ravine (樹林),開闊的視野讓您對一年四季的美景 一覽無遺,每天不管是清晨起床,還是夜晚放

附近私校:Havergal College、Toronto French School ( TFS)、Upper Canada College (UCC)、Bishop Strachan School (BSS), Branksome Hall,St.Clement College。 有興趣者請聯系金融街地產肖郎,聯系方 式請見本刊中頁廣告。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

33


法律連線

盡管多倫多市的政策提倡增加住房 密度,但2位業主想在2個地塊上興 建3棟房屋的申請,被市府相關部門 固執地拒絕(星報資料圖片)

如何更好地使用大多倫多地區的稀缺住宅用地?一種方式 就是提高住房密度。多倫多市的官方政策是支持加大密度,但 其規劃部門似乎積極反對在現有土地上建造更多住房。

多市倡增密度卻拒絕改Zoning

業主申請拆2房建3房真不易 舍瑞基(Hussein Cheraghi)和阿凡迪

寬32呎(9.76米),中間和東邊的地塊均為33.96

(Mojdeh Arvandi)的案例就是一個很好的例

呎(10.35米)。由於兩位業主擬議在新地塊上建

市府的反對立場則是,「地塊寬度和面積減

子,可以說明多倫多市府如何與自己製定的政策

造的3個房屋的邊緣,將比北約克分區附例所允

少的幅度較大,可能會導致無法與該地區的特徵

唱反調。

許的略大且略長,因此,他們希望調整分區規定

相符」。

這兩位業主在近北約克市中心的諾頓大道 (Norton Dr.)擁有兩個相鄰的地塊(52和56 號),每塊地的前寬都有50英尺(15.24米),

提高住房密度,且與鄰裡住宅的風格保持一致。

以便建房。 但多倫多城市規劃人員表示反對上述物業分 割成3塊;調整委員會亦拒絕了業主的申請。

本案提交法庭的大部分證據,均涉及比較諾 頓大街(Norton Ave.)一帶的地塊面寬,以及再 遠一點兒地區的地塊面寬。

兩塊地合起來寬100英尺。每個地塊上均有一棟

兩位業主隨後向地方規劃上訴法庭(Local

一位對提議持反對態度的鄰居表示,擔心地

符合當前分區(zoning)規定的房子。他們計劃

Planning Appeal Tribunal)提出上訴,聽證會於

塊面寬縮小會破壞街區現有的間隔和節奏;另有

將兩棟房屋拆除,劃分成3個地塊並建造3棟新

去年舉行。

鄰居表示不理解,兩位業主為何不能索性就在原

房。

上訴法庭必須決定的問題是,兩位業主擬議

舍瑞基和阿凡迪向多倫多調整委員會 (Toronto Committee of Adjustment)提出申請,

有的兩個地塊上建造兩棟新屋。

的土地分割是否會「尊重並強化社區的物理特 徵,特別是在地塊的大小和布局方面」。

批准他們重新劃分兩個地塊,這個程序稱為「土

根據舍瑞基和阿凡迪的說法,他們的建議符

地分割」(severance)。分割后,西面的地塊

合多倫多市官方計劃的目標,能夠在某種程度上

最終,上訴法庭未採納多倫多市的反對意 見,接受了兩位業主提出的全部5項上訴要求。 

作者BobAaron是多倫多房地產律師

跨市賣房如何起步 Q:我住在密西沙加,母親最近去世,我

了解當地市場走勢,也就是根植於康沃爾市的

否在掛賣之前對房子維修翻新,從而賣得更好

繼承了她在康沃爾(Cornwall)的房子。我想賣掉

經紀可能更有幫助,他可能資源更多,更容易

的價錢;或者干脆按房屋原狀挂牌。

她的房子,應該如何開始?

向感興趣的買家展示房子。如果您之前曾與密

無論是賣房或買房,聘請合格的驗房師進

西沙加某個房產經紀公司合作過,可以請他們

行檢查都是一個好主意。驗房師會親自到場以

轉介一位值得信賴的康沃爾市同行協助。

肉眼對房屋狀況和主要系統

A:很遺憾您失去親人。在悲傷時候做出 重要決定可能會非常困難,所以我希望您能花 些時間考慮所有選項。當您準備好要開始賣房

如果您想自己尋找康沃爾的房產經紀,至

時,我強烈建議您與註冊房地產銷售人員或經

少會見3位候選人,並使用RECO網站中的搜索

紀合作,我還建議與房地產專業律師談談。此

工具查詢,以確保這些經紀是否有註冊,以及

外,這當中可能還涉及遺產稅問題,因此提早

是否曾面臨過任何紀律處分。

與律師交換意見會比較有益。

但請注意,即使是經驗 豐富的驗房師,有時也會錯

如果您母親的房屋在賣房期間空置,您的

過潛在的缺陷。對於儲油

銷售代理可能希望將門鑰匙放在鎖箱裡以方便

罐、水井、化糞池系統及其

安省房地產議會(RECO)允許安省所有城市

看房。在同意提供鑰匙之前,請務必查看相關

它特殊項目,則應由具相關

的經紀都可以在省內進行房地產交易。但是,

的安全協議。

資格和知識的專門人員進行

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

銷售代理可能會建議進行驗房,以決定是

AskJoe

建築上戳洞。

您可以聘請在密西沙加的房產經紀,因為

正如我上周專欄文章中提到的那樣,選擇一位 34

進行檢查和評估,不涉及在

檢查。

Joe Richer Reco Registrar


房屋貸款

朋 友 間 共 同 置 業, 需要注意什麼? 客人來電問:「我們幾個朋友現正租 屋住,也租了好幾年,租金也付出數萬元 之多,有時候又和業主相處得不開心,關 係弄得很差,甚至遇到業主迫遷。由於現 時樓價開始下調,我們幾個又儲到一筆首 期,倒不如幾個朋友聯名買一間物業,齊 齊做業主。但我們沒有什麼特別關係,只 是朋友關係,置業時有什麼要注意呢?」

每個業主共同承擔債項 不論你的業權佔多少百份比,每個業 主同樣是要負擔100%債項。例如四個人一 起購買價值$600,000的物業,無論每人佔 25%、又或某一個佔60%、甚至你只佔有 1%,即$60,000之業權,但每個業主所負 擔的債務是一樣的,即100%債務。站在銀 行角度來看,每個人都要獨立地承擔每個 債務(Jointly & Severally)。 例如月供款是$1,200,私下計算你只 是負責$300的供款,你們四人安排將自己 所要供的款項,存進一個聯名戶口裏,方

很差,信用分數也相繼降低,影響你們將

可在平安紙上預先說明,當你去世時,你

便銀行扣錢供款。

來的借貸。

的那份業權給指定的繼承人。

但如果其他三人不存錢到戶口,又或 其餘三人出國了,忘記存錢,甚至無能力 供款,戶口不夠錢供款,銀行無法扣款 (Non Sufficient Fund或簡稱NSF),這 樣的話,銀行有權向你追討其餘三人之欠 款。 如你認為你只需負責$300之還款,其 他人沒有還款,銀行可追討其他三人之供

最好在成交前,幾個合夥人在律師樓辦

常見的合夥人條款 另外在律師樓辦理貸款文件時要簽 一份Tenants in Common (各自擁有之業權)。這是說屬於你 的那份業權,你可以將它轉讓給別人(但 可能有合夥人之條件限制)。

妥協議書(Agreement),說明當賣屋時或 業權轉讓時應該怎樣做等細節,大家先有 個共識,避免他日有什麼意見,而影響貸 款供款,甚至影響朋友間之交情,連朋友 也沒有得做。 還有和什麼人合夥買屋,也非常重 要。如果那合夥人信用紀錄不好,習慣

款,這想法是錯的。你需要負責所有的月

一般最常見的合夥人條款是,如果其

拖欠貸款、不守時、常常忘記存錢入戶口

供款,不然的話,銀行會報告給追數部門

中一人想賣他那份業權,要先賣給合夥人

(並非沒有錢),就要認真考慮和這人合

(Collection Dept),追討所欠之供款。

(First Refusal Right)等等。如果他們不買

夥是否妥當,會不會製造煩惱給你們,及

這樣全部四個人的信用也受到影響,變得

你那份業權,你才可以轉讓給他人。或你

影響你們的信用紀錄。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理)

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

35


地產投資

綜合報道

近68%加人擁有房屋 卡加利比例最高達73%

皇家銀行(RBC)的一份最新研 究報告顯示,加國多個大城市居民擁有 房屋的比例,高於其他國家。但該報告 指出,加國各級政府仍要想辦法除去房 屋市場的各種發展障礙。全國的擁有房 屋比例為67.8%,其中以亞省卡加利的 比例最高,達到73%。 皇家銀行的研究發現,溫哥華、多倫多及卡 加利居民的擁有房屋比例,幾乎是巴黎和柏林居 民的兩倍。 加拿大全國的擁有房屋比例為67.8%。城市 方面,卡加利的比例高達73%,排名第一;多倫 多則有66.5%;大溫地區和卑詩省府維多利亞地 區的比例,則分別為63.7%及62.6%,低於全國 平均。但大溫地區的擁有房屋比例,依然高於美 國的63.4%。

逾4成年輕家庭是業主 撰寫該份報告的皇家銀行經濟師霍格 (Robert Hogue)表示,在35歲以下的家庭中, 有超過40%擁有房屋。他指,與過往紀錄相比, 加拿大年輕家庭的擁有房屋比例也很高,高於其 他國家(包括美國)。

■有研究報告顯示,加國多個大城市居民,擁有房屋的比例,高於其他國家。 該份報告又警告,聯邦財長莫奈(Bill

CBC

類有限。

Morneau)在調整房屋政策時應「謹慎行事」。

霍格指出,在溫哥華和多倫多等大城市,年

霍格指,從表面來看,放寬房貸壓力測試、增加

輕人需要有更多可負擔的房屋,並有更廣泛的房

供款年期上限,或允許首次置業者增加註冊退休

屋選擇。

儲蓄計劃(RRSP)的提款上限,均可以幫助置業

他認為,三級政府必須合作除去在法規、行

者。不過,該些措施無助解決加國房屋市場的最

政或其他方面的障礙,讓房屋發展商和建築商,

基本問題,就是在一些大城市,可選擇的房屋種

能快速回應市場對新屋的要求。

滿地可追貼溫哥華 爭全國樓市第二交椅 滿地可正直迫溫哥華爭奪全國第二大地產市 場的地位。加拿大地產商會(CREA)的統計顯

溫哥華1月份平均屋價較去年同期下跌4.5%;

示,今年1月份兩地的成交額是自2008年以來最接

滿地可在鎮屋和排屋升9.2%的帶動下,同一期間

近。

平均屋價升6.3%。

溫哥華今年1月的房地產市道比去年同期大跌

網站指出,溫哥華劇升的屋價在過去幾年受

41.7%,成交額約為11億元。滿地可的住宅成交額

三級政府的炒家稅、房屋空置稅和極受爭議的外

約為10.9億元,在過去12個月上升16.4%。多倫多

國買家稅的多重打壓。房地產市場尤其受聯邦政

則以30億元的成交額穩居「一哥」。

府在2018年初開始實施的房屋貸款壓力測試的嚴

汽車保險、房屋貸款及信用卡比較網站

重打擊,令很多買家難以符合房貸要求。這些政

LowestRates.ca指出,雖然溫哥華的物業價格非

策令大溫哥華地區的房地產市道,在2018年顯著

常昂貴,但滿地可以交投量取勝。

滑落,今年1月依然受影響,成交量比去年同期下

滿地可的人口在加拿大排第二位,不過房地 產市場卻長久以來卻比不上溫哥華。

36

受惠低樓價沒有政策干預

降39.3%。 滿地可的低樓價和沒有政策干預令市道活

溫哥華的房屋是全國最難負擔得起,平均樓

躍,自去年12月以來交投量上升7.1%,是過去10

價為1,003,104元,滿地可的平均屋價低得多,只

年以來增長最快。同一期間,溫哥華和多倫多只

是394,896元。

是上升1.2%。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

■滿地可正直迫溫哥華,爭奪全國第二大地產 市場的地位。 網上圖片


置業寶典

撰文:本報記者

業主賣屋盼好價錢吸引買家最為重要

春天到裝修房屋升值 首選翻新廚房和浴室 縱使多倫多樓市成交仍處低迷, 不少業主仍會趁春季到來時計劃修葺 房屋,有加國裝修工程公司預計,國 民會著重屋內5類裝修工程。首選是 翻新廚房及浴室,而隨著如多倫多 市般,柏文單位面積越趨小型,如何 令家居看起來有更具空間及「慳位」 設計,相信會在未來主導家居裝修潮 流。 即使大多倫多地區房屋銷售數字未見起色, 有民調指出,仍有約四分一業主擬把手上投資物 業放盤尋求理想買家,因此春季裝修市場「捧場 客」中,相信也不乏一群意欲「弄漂亮」房屋後 放售的準樓房賣家。 本地裝修公司Saniflo指出,對不少買家而 言,買屋除考慮地點、價格與市場潛力外,對房 屋內部尤其是廚房間格、陳設及設備等,都極為 重視。 如果房屋廚房及廁所欠缺保養,會令買家對 房屋興趣大打折扣,因此不少準賣家在放盤前, 會先裝修好廚房廁所,讓房屋較易以超過預期價 格出售。

廚房廁所欠保養買家興趣大打折扣 廚房作為家居重要一環,開放式廚房早已成 為趨勢,分隔開放式廚房與客廳的廚櫃,已成為 房屋美觀、實用與收納物品的主旋律設計。 開放式廚房廚櫃不但可用於煮食爐具,同時 廚櫃下方則用作收納廚房用品等。更有些設計是 用在擺放微波爐與洗碗碟機,讓廚房看來更簡潔 及美觀。 樓房裝修必須與時並進,在現今愈來愈多年

■不少屋主趁春天到來都會把有意出售的房屋裝修翻新,盼望賣得好價錢。 星報資料圖片

輕一輩揀選柏文單位作為自己的安樂窩,而柏文

櫃及收納櫃為主;而建造及裝修房屋的新概念與

(Freelance)工作,令家居辦公室成為裝修家

單位又趨向「袖珍」,因此如何把單位做到「麻

重視環保關係密切,年青家庭及業主,多樂意為

居不可或缺的一環。

雀雖小,五臟俱全」,就成為家居裝修的新趨

安樂窩引入環保概念,同時可透過使用省電家居

勢。

電器,長遠節省電費開支。

現今裝修及家居設計著重如何在小單位中,

在此數碼化經濟年代,不少工作都可以在家

找出最大的空間,因此不少裝修以「入牆」式衣

中完成,造就了不少年輕一代打工仔以自由形式

裝修家居公司指出,近年愈來愈多顧客要求 把家居一角裝修成舒適辦公室,例如設計簡約且 實用的書櫃及文具櫃,具護眼功效的柔和工作燈 光,以及令家居工作者舒服的桌椅等。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

37


D ebbie Travis 溫暖是我家

柏文硬地鋪地氈 美觀舒適無噪音

可上網到www.flor.com瀏覽取靈感。

親愛的黛比:

部分柏文的附例更規定單位不可鋪地板,以免

我住在5樓一個柏文單位,鋪有漂亮的硬木地

擾人。不過假如所住的柏文,沒有此附例,而

板,這是我購入此單位時已有,可是住在我樓

地下鋪有硬木或仿木地板,又或地磚,那麼可

下單立的鄰居投訴,我與家人踏在硬木地板的

以在上面鋪上大塊地氈或方塊地氈。舉例說,

腳步聲太響,令人困擾。如果我不想拆走硬木

如廚房鋪有有瓷磚,在水糟前面或早餐桌周圍

地板,應怎麼辦?

鋪上小地氈,可大大減低有餐具掉落地上的聲 響。此外,在家中,不妨穿上襪子、軟底拖鞋

親愛的亨利: 居住在柏文或相連房屋,都會或多或少聽

少聲響。 其中方塊地氈是一個不錯的選擇,設計和

鞋在地板上走過,發出的聲音更為響亮,這對

顏色都多樣化。有興趣者,可上網到www.flor.

於某些人來說,可能是一種困擾。同樣地,鄰

com,瀏覽視頻,怎樣配襯及怎樣打理。

限,因此應盡量減低聲響,達致睦鄰。 當然現在的建築設計,隔音的效果都較佳。 38

甚至赤腳,此舉既可保護家中的地板,又可減

到從鄰居寓所發出的聲音,尤其是如穿上高跟

居亦會聽到你的聲音。每一個人的容忍程度有

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

在地板上鋪上地氈 ,可減少聲響。

在客廳、廚房和不同的房屋,可鋪上不同顏 色和款式的方塊地氈,為住所帶來新氣象。屆 時你與鄰居皆大歡喜。

Debbie Travis,加拿大著名 的家政女王,和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持,還是一 大批家庭用品的招牌人物。


多市中心MAX公寓樓花轉讓

Eliza Cheung**

Snow Bai* 647-535-9555

叫價儘$44萬!

M A X 公 寓 由 著 名 發 展 商 T r i b u t e Communities打造,位於77-83 MutualSt,Dundas夾Church路, 共36層高,預計2020年6月入住。 舉步可至Dundas地鐵站、TTC街 車公車站,出行極為便利。5分 鐘步行至懷雅遜大學、Dundas廣 場、伊頓購物商場,10分鐘至喬治 布朗學院,15分鐘至多倫多大學、 聖勞倫斯市場。周圍遍佈超市、餐 館、商店、醫院等,滿足生活一 切需求。一室一廳440呎中層朝西 單位,不含車位及Locker。公寓配 有7天24小時保安,5樓擁有超過 9500呎高端奢華休閒設施,以及位 於地面層3200呎的零售商鋪。

潘志朗**

Martin Poon

647-403-0427 www.martinpoon.ca

416-388-1320

萬錦McCowan/Hwy 7西南角

東約克Danforth/Main東北角

名校區四臥四衛雙車庫獨立屋,超 2500呎,戶型方正,格局合理, 寬敞明亮,主層實木地板,所有臥 房均帶衛浴間。近豐泰、大統華超 市,Markhville商場,407高速,著 名中小學,適合家庭自住。叫價138 萬餘

本週末房屋開放日

3月16、17(週六、日)下午2-4點

萬錦市中心Riverview河悅華庭公寓B樓發售

二加二臥兩 廚二衛雙車 位全新裝修 獨 立 房 , 地庫獨立出 入,坐西向 東,備有前後陽台,交通方便。只75萬餘

士加堡Midland/Huntingwood東北角

呎,分門出入。

士加堡Warden/Sheppard西南角

位於Hwy 7/Warden東南角,萬錦最高大廈,高達36層! Riverview Condos由開發商Times Group時代 集團打造,共3棟樓,此次發售第二棟B樓,頂

館。

樓豪華兩層複式,預計2021年7月落成。位於 萬錦市中心 Warden & Highway7東南角,緊鄰 Uptown Market Plaza商圈,南邊50英畝為永久 保留的自然綠地。 ★ 舉步至VIVA巴士站,連接至TTC地鐵站可至 多倫多市中心 ★ 步行可至Uptown Market廣場、Whole Food 超市、VIP電影院、NoFrills超市、Shoppers等 ★ 駕車數分鐘可至Go Train、404/407高速、 YMCA、泛美運動館、Unionville於人村風情

三臥一衛 全磚獨立 平房,特 大 地 段 60X140 只88萬餘



三臥二衛兩 層全磚低管 理費鎮屋, 交通方便, 近中西餐 只57餘萬

萬錦Warden/Hwy 7 東北角 四臥三衛 兩 層 鎮 屋,1600 餘呎,近 著名中小 學。

只59萬餘

歡迎地產精英 加盟億兆地產

街、T&T大統華超市等 ★ 萬錦市就業機會正在大幅度增加,Aviva和 Honeywell等大公司相繼落戶萬錦市,帶動附近 住宅公寓租房、自住需求 Riverview公寓將擁有超高科技智能,單位內將安裝智能家居平板控制,或用手機app即可調節 室溫冷暖、燈光明暗、設定防盜系統、訪客對話連接等,不但會改變您的生活模式,而且能 讓你擁有更好的生活狀態!

VIP內部白金銷售,價格由$40餘萬起!送車位及儲物間 請致電聯繫 Joseph Wong *** 416-543-2866或 Snow Bai * 647-535-9555

華人主理,業界翹楚,經驗全職 員工,精通國、粵、英三語,提 供職業培訓,竭誠為您服務!

詳情請致電咨詢


置業寶典

王韜

新世界地

東部置業新的探索 關於此時以及今后一段時間是否是買入時機 的問題,應該是結論或者是前提,我想就沒有必 要探討了,未來至少還有一個地產周期,大多房 產應該一直持續上升的趨勢,所以在這個期間買 入都能賺、都是低。那麼買什麼?我提出了4個 方向:一是買東部特別是Oshawa的房子;二是 買西部特別是安省倫敦的房子;三是投資國內的 北海;四是在多倫多買房,我包租。 首先Oshawa買房就不用多說了,這就是近 幾年我這套系列文章的主題,房價低、房子大且 好、房市穩,已經是成熟的市場,出租情況也非 常良好,所以資金相對雄厚的朋友,可以作為一 個重要選擇。另外我幫助買的房子,提供無限期 免費托管服務,一套從出租到托管的成熟系統絕 對可以為你保駕護航。

40

間我對於開發倫敦市場一直猶豫,市場存在機會 關注我文章的朋友可能會注意 就不用說了,但由於距離太遠,如果大規模開發

到,最近我提出了不少投資新想法,因 后管理起來就涉及到成本,這也是做生意自然要 為此時的市場確實已經不是躺著就可以 考慮的問題。不過機緣巧合,我女兒去年就讀了 賺錢的時候,並且這樣的情況勢必還要 Western,所以我的關注重點和工作重心由此作 適當遷移,似乎也變成了理所應當的事情,我目 持續相當長一段時間。不過市場不好也 前正在倫敦物色適當的物業,一旦看中就將買 並非不是機會,無論如何價格已經放到 入,所以至此我可以正式向諸位宣布:從現在開 近年最低,逢低買進應該是此時所應採 始可以考慮和我一同進入倫敦市場了。不過有一 取的正確策略,不過買甚麼?怎樣買? 點需要說明,那就是如果在倫敦委托我買的房 就會是接下來順理成章的問題,所以非 子,我可以提供托管服務,但由於房價低、佣金 也相對低,所以托管我要適當收費,但服務質量 常有探討的必要。 和流程將會一如既往。

管沒有在這裡的獲益大,但終究沒讓金錢閑置。 有的人可能會用這部分投資股票或者其它投資操 作,因為我只對投資地產感興趣或者說也只有這 方面的眼光和能力,我的原則是投資只做熟,所 以我也只能提出地產方面的建議。 最后一個就是我最近改了廣告,正在大力推 出的:難出租、懶打理的房子,找我們。經過這 十幾年的風風雨雨,人們終於看清了多倫多的巨 大財富效應,所以多倫多一定是許多人投資的首 選,不過由於積年價格高升,現金流缺口巨大早 已成為人們最為詬病的難題,那麼如何能在收益 最好的多倫多買到房子並且還能養得起、養的 住房子?我提供一個可選擇的方案,那就是租給

其三就是可以考慮國內投資。我曾經提到投

我,我們可以協商一個可以支撐現金流的底限,

資國內的北海,可能讓許多朋友有些摸不著頭

而我以這個價格全盤包租,之后我可以用我的

其次西進買倫敦的房子。倫敦是我的一個發

腦。我的想法是這樣,由於目前銀行的貸款政策

運營手段保証我的收益,如此雙方合作,各取所

現,因為這可以追溯到2011年,從那以后我每年

緊縮,很多家庭即便有足夠的經濟實力,但取得

需、相得益彰,所以如果你目前手裡就有這樣的

都有機會近距離地考察這個市場。當大多市場上

名正言順的貸款已經是不可能了。所以與其讓資

房子,自己生不出錢或者懶得打理,可以與我聯

一輪周期結束時,倫敦剛剛進入新一輪周期的起

金躺在帳面上,還不如投資到能生錢的地方,當

系。

點,因此我說倫敦的房價是零起點,也就是說已

然這個能生錢的地方也包括國內。我曾算過一筆

或者我們更可以從最初的環節開始,我向您

經在低無可低的情況下起飛——未來漲多少都是

帳,如果依靠這裡的貸款,未來5年的毛收益,

提供一個我可以包租的多倫多以及周邊熱點地區

賺的。

大致的收益率(首付:增值)可達到1:1,不過

房子的名單,你做量力而行的選擇,如此我就從

投資倫敦還有一個好處,那就是房價低,選

如果在中國國內,大多數情況下只能全款買房,

賣房開始,包租隨后,一路合作下去,我把這叫

擇正確的房型和價格就可以實現現金流持平,

那麼大致的收益比可達到2:1。金錢必須讓它良

作多倫多投資的全程解決方案——你感興趣嗎?

這在大多地區普遍養房難的大背景下,絕對是

性周轉起來,才能產生更大收益,所以與其在這

一個突出的優勢和值得珍惜的機會。很長一段時

裡無所作為,不如投資在國內發揮更大效益,盡

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

其實大多房市一直不冷,那深藏其間的深邃 熱度——你感覺到了嗎?


易家居

軟包有什麼好處? 易管家專欄

www.hellobutler.com

軟包:是指一種在室內牆錶面使用柔性材 料加以包裝的牆面裝飾方法。它使用的材料質 地柔軟,色彩柔和,能夠柔化整體空間氛圍, 體現了空間的縱深感和立體感。因為她有立體 感,所以我們稱這種軟裝飾為3D軟包。這種軟

藝,包括它所運用材質的特點和奢華度,以

5、安全舒適(尤為適合孩子)。軟包

包,再搭配各種不同的窗簾、紗簾等,顯得我

及其縱深感和立體感,會對整個家居空間的

類的產品能夠防潮、防霉、防撞;尤其是對於

們的家居格外柔美典雅。

檔次有極大的提升;

孩子來說,堅硬的牆面、尖銳的擺設令人十

另外,最關鍵的一點是,軟包可以保護我

3、吸音降噪。軟包類的產品,由於使用

們的孩童!不用再擔心我們的孩子被撞到被磕

了大量的柔性材料,它們都具有很強的吸音

碰到啦!

功能,對噪音都有較強的隔斷效果。尤其適

我們來看看軟包都有哪些好處?

分擔憂,而軟包能夠起到很好的防震緩衝功 能。 6、健康環保。軟包表層多為布藝等材 質。施工時簡單省料,避免了使用多種化學

合老人的房間。

1、柔化空間氛圍。軟包採用的材料質地

4、恆溫保暖。軟包對於室內的保溫性

十分柔軟,而且其色彩柔和,在裝飾環境中能

能,也較為突出。大面積使用軟包,能有效

7、易於保養。軟包不僅實用,且易於

夠很好地起到柔化整體空間氛圍的作用。

控製室內溫度,無論嚴冬酷暑都能有良好恆

保養。日常表面浮塵及碎屑用吸塵器處理即

溫效果。尤為適合孩子和老人的房間。

可。

2、提高家居檔次。由於軟包的特殊工

品。

智能煮意

家電世界

現代人對食的要求越來越高,烹調方式要多元化又 要煮得方便,澳洲廚房家電品牌全新推出一系列廚具產 品,由榨汁機至燒烤機等,智慧型設計讓你在家也能輕 易炮製出各式各樣的食品,在一眾好友面前大顯身手!

10種烘烤模式 品牌的智慧型焗爐,採用嶄新Element IQTM技術,能準確自動調節上下5枝 石英發熱管的輸出,可輕鬆控製爐內火力,提供10種預設的烘烤模式包括 烤披薩、鬆餅等,輕鬆炮製不同美食。

燒烤好幫手

智能燒烤機內置5種(牛、羊、豬、家禽及魚)智能燒烤及多種生 熟程度程式,再配合可拆式肉類溫度計,Rest Meat提示,簡單 掌握烹調時間,而燒烤板以PFOA Free鈦金屬塗層 QuantaniumTM食品級物料製造,抗磨耐用。

擁有Pro Kinetix®專業鋼刀 及碗形攪拌系統的專業高 速攪拌機,令攪拌均勻不 殘留於攪拌杯底部,6片立 體型鋼刀透過雷射切割技 術,使每把鋼刀在攪拌時 產生強勁橫向及由上而下 的旋渦,輕易將各種食材 徹底切割攪拌。

以鋁合金鑄製的智能多爐機身,特配智能 一按式摩打升降麵包架,而且嶄新「Lift & LookTM」 中途檢視烘烤進度模式,可讓 你可即時了解烘烤情況,還設有多種烘烤 模式,不同種類的麵包都可變成金脆可口 的多士。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

41


園藝

花葉虎杖

異藤 ▲彩葉奇

▲橡膠 樹

▲紫背竹芊

彩葉盆栽植物(下)

意 ▲花葉如

Beauty。由圖片可以看出,Kiwi Vine的葉子會出現

當做是奇特觀

並簡單介紹照顧方式。

片片不規則的白色,也有時尖端會有粉紅色部分。

葉植物,更受

15. Fallppia ponica」variegated」 花葉虎杖

這變色多半出現在春天,夏天之後就逐漸消失。它

歡迎。

下面繼續介紹植物中葉子最特出最美的幾種,

這 植 物 俗 名

的美就在於這不規則。 彩葉奇異藤會爬牆、爬支架,所以種植之前就

部分蔓綠絨所

要豎立支架。最高可以有15呎高度。種植時必須選

以有裂或是有

擇有陽光地方,葉子的顏色才會漂亮。

洞,相信是因

Japanese

為在熱帶雨林

17. Leopard Plant花葉如意

knotweed,

中,大片的葉

在原產地日

這植物正式名稱是Farfugium japonicum

子承受暴雨淋

本是野生灌

「Aureomaculatum」,原產地日本海邊。中文正

灑時,有孔

木,非常粗

式名是大吳風草,屬於菊科。俗名Leopard plant明

才較能承受

生,而且侵略

顯因為綠色葉子上有小小的黃色斑點,就像花豹的

性強,在美國

斑紋。據說中文名還有:活血蓮、大馬蹄、一葉蓮

很多地區列為被控制的雜草,屬於禁止栽種植物。

等。

但是改良品種的花葉種近來很受歡迎,不僅葉子圖 案越來越美麗,而且生長受限。我隻在溫室見到 過,相信很快會普及起來。 花葉虎杖葉子的顏色過去多為綠與白色對

斑紋的品種,這一種也很美麗。 一般是矮生覆地植物,適合種在花圃,也適合 盆栽。因枝條長,亦適合吊盆。 與雨林植物相比,不怕寒,可以忍受低至攝氏

色,就更多採多姿,此外枝莖還是鮮紅色,無論如

零下5度以下天氣,但在寒帶就要在入冬前覆一層

何不像野草。

土。同時也比雨林植物粗生。

所以與其他雨林植物不一樣,虎杖一點兒都不 蟲害機會都不多。不過需要多光,如光照不夠,除 了葉子顏色淡化,生長也會遲暖。但戶外栽植就必 須有蔭。 有地下莖,可以用來繁殖,此外也有藥 用作用。

16. Kiwi Vine彩葉奇異藤 Kiwi大家都知道是熱帶植物奇異果,但是其 中一種爬藤類Kiwi Vine就很耐寒。而且因為其葉子 變色,就很受歡迎。 Kiwi Vine中有美麗葉子的品種,被叫做Arctic Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

較大壓力。 ▲龜背竹

所以幼小的

葉子沒有裂縫及孔洞,成熟變大後才會有。

除了有斑點的品種外,也有純綠色及帶白色大

比,因為圖案奇特已經很美,後來又添加了深粉紅

嬌貴,可以忍受干旱、高溫、及貧脊的土壤,連病

42

龜背竹及

這植物與多年生花卉Ligularia(橐吾)一家,所 以開的黃花也跟Ligularia的花一樣。

18. Monstera deliciosa龜背竹

基本上龜背竹是攀爬植物,較大棵的或許可 以當直立植物,一般葉子較小的,還是需要支柱攀 爬。最終都需要較大空間,所以很適合較大廳堂、 酒店及辦公室。不過近來出現一些較小品種,葉片 也較小,適合一般家庭種植。

19. Rubber plant橡膠樹 橡膠樹屬於榕樹Ficus家族,正式名稱是Ficus elastica,意思是有彈性的榕樹。本來葉子都是青 綠色,並且有花葉種,但近來花葉種又出現紅色色 調,大大增加觀賞價值。

龜背竹跟蔓綠絨Philodendron非常接近,都是

在原產地印度一帶,可以長到15米以上,但

南美熱帶雨林植物。外形方面,主要分辨方法是龜

在北美多數是盆栽,由於葉子厚實像皮革,又有光

背竹一般有裂,或是洞。所以也被叫做Split Leaf

澤,加上新生的葉子捲曲時是深紅色的,所以即使

Philodendron裂葉蔓綠絨。有些則不僅葉子裂開,

沒有花色都已經很美麗。

更有很多洞孔,因此又叫做Swiss Cheese Plant, 意指像乳酪一樣都是洞孔。 雖然龜背竹不算是彩色葉子,但畢竟葉子形狀 多採多姿,因此列入彩葉一類。特別是近來被刻意

橡膠樹要比榕樹容易種,因為沒有掉葉子的問 題。橡膠樹需要高光,但不要讓過熱的陽光直曬。 如是向南或西的窗戶,最好有些遮光。 澆水要像其它盆栽一樣,遵守表土干了再澆

「 些


ta margina ma Albo o s o th n ▲Xa

一般人種植物,都為了花朵美麗,因此都說是 「種花」。但其實很多植物的葉子都很美麗,甚至有 些比花朵更美麗。所以說是觀葉植物。 水,澆水時要透 徹。過多的水

此圖就是在葉子尾端 形成所謂的口袋

不需要頻於換盆,隻有當根太擠迫時才需換 盆。不要一次過換太大的盆,最多隻要大一號。

必須瀝光。如

繁殖可以在換盆時分株,每一株必須最少有相

果葉子變黃及

當的根部,及至少3片葉子。剛移植時,可以用透明

掉落,就是盆

塑膠袋包住,以增加濕度,直到根部健全。(但每天

土經常潮濕,

打開幾分鐘,以免塑膠袋內過分潮濕。)

久了會爛根。 冬天時要休 眠,最多兩周澆一次水。 最常使用的繁殖方式是壓條,也可以扦插繁 殖。

21. Xanthosoma Albomarginata

朵。而且花期長達兩個月。買的時候可能沒有花, 隻要認識葉子就不會買錯。它的斑馬條紋是接近白 色的淺色,而綠色方面就是深綠色。與斑馬竹芊不 一樣,後者的對比較柔和。 Aphelandra squarrosa原產地在南美,特別是 在巴西的熱帶雨林中很多。在雨林中可以長成巨大 灌木,而且同時開很多花。 家居養時壽命不長,但不要灰心,因為單藥花

這植物尚未查到中文名,但跟彩葉芊Caladium

的繁殖非常容易。將4-6吋 (10-15厘米) 長的莖,插

很相似,英文俗名有:米奇老鼠芊Mickey Mouse

入潮濕盆土中,很易生根。有時插入清水中都會生

Taro、鼠杯Mouse Cup、口袋植物Pocket Plant、

根。

20. Stromanthe plant紫背竹芊

及Yautia Amarilla等。學名全名是Xanthosoma

單藥花與其它熱帶雨林植物一樣,喜歡潮濕高

atrovirens 「Variegatum Monstrosum」,顧名思議

溫環境,最好是攝氏15-20度(華氏60-70度)。澆

中 文 名 又 叫 臥 花 竹 芊 , 學 名

是指的顏色方面大變種。又是園藝家在基因方面做

水時也是要澆透,然後等土面稍干時再澆水。不時

Stromanthesanguinea,也有叫S. sanguine

的改變。葉子的白色部分很不規則,明顯是後天下

用盆底滲水的方式澆花,就是將整個盆的盆土都弄

Triostar。原產地也是巴西雨林,與祈禱草Maranta

的功夫,而非自然形成。像是潑了漂白水的後果,

濕,然後放回碟裡。

是一家,所以葉子也會捲起,像是祈禱的手。深綠

所以沒有兩片葉子是一樣的。

的葉片上有紅、粉、白、甚至黃色的條紋狀圖案,

之所以俗名叫做口袋植物,是有些葉子會在尖

而背面則是深紫紅色(所以叫紫背竹芊),因此葉子捲

端自己凹起,兜成一個像水兜一樣的東西,甚至可

起時,是深紫紅,對比非常美麗。而葉柄也是紅色

以兜水。

最重要的是,盆的排水要好,每次澆水後要讓 多余的水瀝光。冬天時要等盆土表面一公分以上都 干了再澆水。 要植

原產地也是在南美的雨林,非常怕寒,我在亞

物開花,

紫背竹芊在戶外最高可以長5呎以上,室內盆栽

馬遜一帶見到很多,與彩葉芊、孔雀竹芊等種在一

必須有充

也可以生到3呎。如果種得成功,春天時會生紅粉色

起。目前也有盆栽出售。種在戶外時必須有些蔭,

分光照。

的小花。

種得好會開白花,但還是葉子美麗。植株部分有

如 是 夏

毒,修剪時要帶手套。植株有地下莖,可以切割分

天時放戶

株。

外,就不

或紫紅色,真正多彩多姿。

有顏色的葉子都需要光照才有亮麗的顏色,但 又不能忍受太強的光照,因此最好是東向的窗邊, 如是夏天時放在向西或南面窗口,最好有紗窗遮 光。

22. Zebra Plant單藥花

夏天時可放在戶外接受較多光照,但一定要

正式學名是Aphelandra squarrosa,俗名Zebra

放在有蔭處。不能忍受攝氏10度以下氣溫(華氏50

plant斑馬花,跟另一種也叫斑馬花Zebra plant(斑馬

度),在寒帶要在入冬前移放戶內。

竹芊)的Calathea zebrina很像,但那是另一科植物。

同多數雨林植物一樣,需要高濕度。如房間太 干,不時噴霧水會有幫助。春夏兩季可以每兩周施 一次薄肥。也很適合玻璃箱種植。

在孔雀竹芊Calathea中曾談到。 單藥花一度很受歡迎,有些花店也有出售。

能讓太陽光 直射。

單藥花

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

因為不僅葉子美麗,還會在春天開漂亮的鮮黃色花 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

43


園藝

綠化道路 耐煙抗風

廣玉蘭樹姿美麗

廣玉蘭為常綠喬木,可高達30 米;樹皮淡褐色或灰色。由於開花 很大,形似荷花,因此又稱「荷花 玉蘭」。廣玉蘭原產美洲,所以又 有人稱它為「洋玉蘭」。可入藥, 也可綠化道路。

花朵芳香淨白 廣玉蘭的葉厚革質,橢圓形,長圓狀橢 圓形或倒卵狀橢圓形,長10至20厘米,寬4 至7厘米,先端鈍或短鈍尖,基部楔形,葉面 深綠色,有光澤;側脈每邊8至10條;葉柄 長1.5至4厘米,無托葉痕,具深溝。花朵白 色,有芳香,直徑15至20厘米;花被片9至 12,厚肉質,倒卵形,長6至10厘米,寬5至 7厘米;雄蕊長約2厘米,花絲扁平,紫色, 花藥內向,藥隔伸出成短尖。雌蕊群橢圓 體形,密被長絨毛;心皮卵形,長1至1.5厘 米,花柱呈捲曲狀。聚合果圓柱狀長圓形或 卵圓形,長7至10厘米,逕4至5厘米,密被 褐色或淡灰黃色絨毛;蓇葖背裂,背面圓, 頂端外側具長喙;種子近卵圓形或卵形,長 約14毫米,逕約6毫米,外種皮紅色,除去外 種皮的種子,頂端延長成短頸。 廣玉蘭生長喜光,幼時稍耐陰。喜溫暖 濕潤氣候,有一定的抗寒能力。適生於高 燥、肥沃、濕潤與排水良好的微酸性或中性 土壤,在鹼性土種植時易發生黃化,忌積水 和排水不良。對煙塵及二氧化硫氣體有較強 的抗性,病蟲害少。根系深廣,抗風力強。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

特別是播種苗樹幹挺拔,樹勢雄偉,適應性

系受損較重的,還應疏去部分小枝或贅枝。

強。

通過修枝摘葉,可減少水分蒸發,緩解受傷

澆水極為重要 栽培廣玉蘭,南方多地栽,北方則多盆 栽。盆栽植株「霜降」前入溫室,注意通風

根系供水壓力。修枝應修掉內膛枝、重疊枝 和病蟲枝,併力求保持樹形的完整;摘葉以 摘掉枝條葉片量的1/3為宜,過多則會造成根 系吸水困難。

見光,不宜多澆水,盆土含水且保持40至

廣玉蘭樹姿雄偉壯麗,葉大綠蔭濃花似

60%為宜。室溫保持3℃以上即可越冬。每半

荷花芳香馥郁,為美化樹種,耐煙抗風,對

月葉面噴水一次鄉沖洗塵土。「清明」以後

二氧化硫等有毒氣體有較強抗性,可用於淨

移出室外,放在向陽背風處,每周施1至2次

化空氣保護環境。

肥水,夏季每天澆1次水,每周施2次肥水。 高溫天氣要注意葉面灑水降溫。2至3年換 一次盆,如果地栽植株也跟盆栽水肥管理一 樣,但注意鬆土除草,冬季防寒。 廣玉蘭的根為肉質根,極易失水,因此 在移栽後,第一次定根水要及時,並且要澆 足、澆透,這樣可使根系與土壤充分接觸而 有利於成活。以促生新根。7至10天後,澆第 二次水。20天左右再澆第三水即可。 移植後,為提高成活率,減少蒸騰,應 經常給樹體補充水分,可根據溫度、濕度的 不同情況,及時向樹冠、樹體噴水。移植之 後半個月之內要堅持給樹體噴霧,每天3至4 次,但地面不能積水,以保證樹體對水分的 需要,以後根據天氣情況噴霧次數並酌情遞 減。

枝葉繁茂 注意修剪 因廣玉蘭枝葉繁茂,葉片大,新栽樹苗 水分蒸騰量大,容易受風害,所以移栽時應 隨即疏剪葉片,若土球鬆散或球體太小,根


HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5

BROKER OF RECORD: SELWYN

安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com

百利置業

林舜麗 * Carolina Lam

(416)917-6863 (Direct Line)

LO 盧少峰

大量誠聘 全職或兼職經紀加盟

分帳高達100%

電話:(905)881-3661/傳真:(905)881-5808

新牌經紀由經驗經紀培訓

*Sales Representative **Broker ***Broker of Record

Each office independently owned and operated.

王恆達 * Roger Wong (416)953-8292 (Direct Line)

www.carolinalam.com

▲萬錦王府井廣場-Food Court靚鋪出租 位於Hwy 404及16街,約800餘呎單位內水電煤 已齊備。王府井廣場是綜合商業、零售、會議中 心及飲食於一體。樓高三層,充足的地下和地面 停車位。未來發展潛力無限。從速約看!

▲Bayview夾Sheppard豪華鎮屋 單邊雙車位,約3千餘呎,主層10呎樓底近地 鐵,商場,學校及公園,叫1.68M

KA SANG CHAU

巢家聲 ** BROKER

416-318-1813 (Direct Line)

▲STOUFFVILLE,MAIN/HWY48,三年 新排屋,無管理費,二房三衛,可泊三部 車適合初置業人仕。 售62萬 ▲McCowan/Sheppard, 1705 McCowan, 四二呎共管大廈,三房二廁,近STC和 401高速。 37萬餘 ▲Pickering-Brock Rd/Finch, 全新排屋, LD O S 三房三廁,近401高速。 62萬餘 ▲出租:42 CHARLES ST.E,高層公寓, 二房一衛,二年新,地鐵鄰近,$2995/月。

TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383 (Direct Line)

▲Warden / 16th 獨立屋 雙車房 2百30萬 3,700呎 4+1睡,全屋 一年新窗,特大地段。完成土 庫。 ▲買家微求工業單位 – (Leslie / Hwy 7) 地區20,000呎單位 或 獨 立全幢

請登入 www.TommyLung.com 看圖 *各區樓房買賣,免費估價,多謝委託

WILLIAM TSE

謝永樑 *

416-617-7188 (Direct Line)

▲萬錦市半獨立三 睡房,鄰近名校 小學(WILLIAM BERECY)、土庫 完成、車房直達屋 內,月租$2300。

Nancy Chan Anna Gortva

416-768-0188 416-568-0316(英)

▲Downtown Markham 寬敞豪華柏文出租,高層二 房二廁。角邊單位,明亮大 窗,設備齊全。叫價$2350。 包一車位一儲室窗簾,冷暖 氣。若要第二個車位,只須加 $100。請速電預約。陳太。

▲YONGE / 16th 街柏文

單邊開放式柏文,2房+書房連2 廁,景觀開揚,9尺樓底,升級 花崗岩面檯,寬大陽台連燒烤 設備,不銹鋼電器,大廈設施 應有盡有,鄰近商場、公車、 超市、圖書館及未來地鐵,送 車位及儲物櫃,叫$549,000。

ALICE CHEUNG

張佩慧 **

416-708-6788 (Direct Line)

投資良機-商用物業 出售 ▲Kennedy夾Sheppard商場 750方呎地舖,樓上五層辦公室,人流充足, 面向停車場,TTC直達,近401超級公路,只售 $360,000 ▲London, On. 市中心一萬五千呎商場,可發展 為二百多單位多層多用途住宅及商用樓宅,叫價 $6.6MM 生意轉讓 ▲Keele夾Major Mackenzie 一千多呎便利店,大廈地下,近學校,社區中 心,售賣Lotto,午餐,雜貨,禮品,東主退休痛 廉讓$750,000(連鋪),$99,000(不連鋪)

KENNETH FENG 647-927-2218 (Direct Line)

▲市中心金融區,近 大學街夾King街地鐵 站。Roy Thompson Hall及香格里拉酒店, 一房約600平方尺。出 租叫價$2100。

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)

▲多市中心Bayside社區全新公寓,一 睡房,516呎,有陽台,月租$1890 ▲市中心Spadine/Fort York, 高層一睡 房,月租$1900。 ▲北約克Yonge/Finch數年新一睡房加 E 書房,連車位,貯物櫃,月租$2050。 LEAS ▲北約克Leslie/Sheppard一睡房,高 層靚景,包車位,貯物櫃,24小時保 安,月租$1950。 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

45


丞家立室

撰文:梁文威  玄學顧問:李丞責

美國作為世界強國之一,一直對國 際關係、貿易等各方面都有重大影響。 李丞責師傅在《豬聯璧合》生肖運 程書中,就預測美國在豬年,有自招損 失的情況出現,而總統特朗普的言論, 更是讓國際間無所適從的主因。

貿戰 ▲

美國總統特朗 普,予人反覆不定 的感覺,美國國運 在這個豬年,難免 受到影響。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


反覆不定

是真,假的始終是假,營造氣氛,可以令世

李丞責師傅指出,美國在總統特朗普的任 內,有「花巧太多,弄巧成拙,自招損失, 自食其果。」的情況出現。 「美國是世界的強國之一,論其優點, 一般人都會認為是知識、財富、科學、軍 備,以及其核心價值『信義』。 但自特朗普總統上台,他的行事作風備 受批評,有指其政策有反覆不定,朝令夕改 的問題,更喜歡隨時轉變『口風』,這種像 是『隨機應變』的言論,實在太厲害,容易 使人無所適從。 「似是而非的東西,好比晶瑩剔透的葉 上露珠,卻可能敗絮其中。要知道真的始終

界非常緊張,但卻容易因為花巧太多,弄巧 成拙,自招損失,自食其果,尤其到夏天 時候,將容易引發自身社會問題和人民的迴 響,國家經濟和民心動搖。 「另一方面,需留意有人將會太過看重仇 恨和爭威風。應顧及歷史的說明,國與國之 間要有充分的見地,不宜單獨興建防火牆, 玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆李浩然

因它只會衝擊自由貿易體系,傷害世界經濟 環境,而當權者更要言出於行,方可平息紛 爭,否則,國運將有轉弱的危機。 加上二〇一九年將會是一個天災頻繁的年 份,美國尤要留意旱災所帶來的災難,為了 配合過程中和善後的工作及市況,美國國力 將會有機會再受影響。」

豬年美國弄巧成拙

不宜 樂觀 貿戰結果 中美貿戰 至於從去年開始,一直困擾世界局勢和經 濟的中美貿易戰,李丞責師傅則認為結果未 容樂觀。 「全球關注的中美貿易戰,在二〇一八 年夏末秋初之際展開了序幕,此措施牽連甚 廣。不應期望在二〇一九年初會有完全化解 的迹象,相信要留待二〇一九年的秋季,事 件會有機會被重新評估,屆時有望『轉禍為 祥』。而對於是否可以扭轉局勢,關鍵就要 看看農曆七、八、九月的發展了。 「受貿易戰影響,由於太多不穩定因素, 投資的事情暫時不宜樂觀看待。兩國之間似乎 未能達至和諧的情況,美國在相約的協定下亦 會不時作出改變, 因此,投資上需要謹慎, 本 會」, 「特金 舉行的 。 內 識 河 共 越南 取得 正恩於 方未能 議,雙 普和金 ▲特朗 法達成任何協 無 最後卻

來氣氛

良好,

尤其在農曆八月十五日的前後。」

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

47


室內設計

法國摩登浴室

浴室是都市人的私密空間,忙碌過 後回家享受香噴噴的熱水浴,讓你放下壓 力和煩惱。着重生活品味的你,對衞浴用 品不但要求實用性強,最好設計能配合 家居布置。來自法國的衛浴品牌Jacob Delafon,展現出古典、現代或工業多種 不同風格,設計簡約時尚,方便配襯,為 你的衛浴空間注入法式點綴。 來自法國的Jacob Delafon,屬著名衞浴品牌 Kohler旗下,3個不同設計格調,包括古典風Nouvelle Vague系列、低調奢華的現代風格Stillness系列、以及 前衞簡約的工業風Terrace系列各具風采。 Nouvelle Vague系列以50年代的風格為主,懷舊 之余,設計加入趣怪的藝術元素。其中的陶瓷面盆以 橢圓形般的弧形設計為主,洗手盆的形狀同鏡子完全 一致,相映成趣,為空間增添吸睛點綴。 工業風格則以黑色為主,整體色調深沉,其中 Terrace系列的產品外形均為幾何圖形,線條簡單, 但內藏玄機,特別配備電源插座和USB接口,實用性 強,配合LED燈照明,設計精巧貼心。 現代經典風格的Stillness系列,則以加大體積、 單一色調為主,其中這款面盆Vanity Top,盆面呈現 流線型,恍如水流動時的樣子,而產品可以懸置於牆

著名衞浴品牌 Kohler 旗下的法國品牌 Jacob Delafon 展示出古典風格的 Nouvelle Vague 系列、現代 風格的 Stillness 系列及工業風格的 Terrace 系列等不同風格的浴室家具。

現代經典風格的 Stillness 系列,以 加大體積,單一色調和時尚設計為 主,其中這款面盆 Vanity Top,盆 面呈現流型,恍如水流動時的樣 子,型格創新,而產品可以懸置於 牆身,方便配合家具擺位。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

懸置式面盆

備 USB 插口

Terrace 系列以時尚工業風格為主, 以黑色為主,整體色調深沉,外形均 為幾何圖形,條簡單,但內藏玄機, 特別配備電源插座和 USB 接口,實用 性強。

身,設計突破常規。


▲ Nouvelle Vague 系列以懷舊藝術風 格為主,洗手盆的形狀同鏡子完全一 致,相映成趣,為空間增添吸睛元素。 ▲

Stillness 的馬桶亦選用懸空式的設 計,簡約時尚,系列全部均以防火粘土、 實木等製成,耐用優質。

陶瓷面盆 這款陶瓷面盆以橢圓形般的弧形設計為主,配合盆底深度,防止水花濺出,令 檯面乾濕分離,設計簡潔,面盆備有光面純白、啞光及淺灰選擇。

增多收納 洗手盆下方設有抽屜,提供多層的收納空間,可用作擺放毛巾、化妝品,或各 類雜物,輕鬆整理浴室。

巧置貯物空間 Terrace 面盆的去水管道置於靠近水龍頭及牆身的位置,騰空下方作為貯物空 間,活用每寸地方,產品配合 LED 燈照明,設計精巧貼心。

巴黎地圖刻於盆身 Vox Signature 系列的面盆 Vessel Basin,把法國巴黎的地圖雕刻於盆身,四邊 配以白色米紋點綴,條紋若隱若現,設計優雅時尚。 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

49


室內設計

眾所周知,都市生活節奏快,工作壓 力大,使不少人偏愛出去旅行減壓。最近家 具品牌Roche Bobois聯乘設計師Marcel Wanders推出的全新Globe Trotter系列,就 是以旅遊為主題的家具,令買家可足不出戶便 可環遊世界。此旅遊主題系列更啟發自不同探 險家及收藏家的冒險旅程,使每件家具背後都 具有獨特的故事。

四疊式直立屏風 四疊式屏風式Globe Trotter系列亮點之一,是 以印花圖案以「倫敦」、「伊 斯坦布爾」、「巴黎」等地命 名,混合多種顏色和構圖展 現出各地文化。

界 具 世 家 看 從 由Marcel Wanders設計的沙發以光啞面色澤對比呈現出充滿 時尚感的魅力。銀色面料為Cerf-Volant增添了奢華感,而印 有「倫敦」圖案的座墊則散發出現代高貴格調。

緞面雙色燈具 外形獨特的Mariposa喻意天空中的動物王國,燈具 備有兩種設計分別是懸浮式和座枱式,兩種設計均 在Supermirroe有售。

荷蘭設計師Marcel Wanders於 構思這個四門櫥櫃時,受到珍 稀物品收藏家的啟迪,旨於設 計可完美滿足由錢幣至火柴盒 收藏家需要的寶箱。其內裏層 板以多色圖案和中國字符演繹 獨家Globe Trotter主題。 資料來源 Roche Bobois

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


隨時添加或移除配件

城市生活寸 金尺土,居所面積較細, 難以容納太多家具。IKEA與Tom Dixon合作推出各款DELAKTIG系列家 具,一物多用,設計靈活,如特地把沙 發、等大型家具,加添靈活性,讓用家 按照自己需要,自由加設燈具、層 板、扶手、小茶几等,善用 每寸空間。

DELAKTIG系列特地設計出架角几組合, 讓你可添加、移除各更換附隨的配件,最 適合喜歡在邊看書的你,配合你的生活 習慣,善用睡房空間。

活 靈

IKEA特地與Tom Dixon合作,推出 DELAKTIG 2.0,打破 傳統框架,特大雙人 睡可以隨意增添及 更換個人化的配件。

沙發連茶几 新系列以瑞典語「Delaktig」(參與)命名,讓用家按照自 己需要,為、沙發等家具自由加設燈具、層板、扶手、 小茶几等,靈活運用空間。圖為2座位沙發連茶几。

頭板安裝易

頭板輕巧耐用,並由50%回收鋁製成,環保之餘,安裝工序輕 鬆,讓你可以隨意轉換,配合睡房風格,更備藤製款式。 資料來源 IKEA 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

51


舒適家居

愛寵 新家飾 貓屋套裝

選購寵物家具時,是不是常常覺得「可愛」的風格與家 居格格不入呢?喜愛寵物的IKEA設計師與專業獸醫聯手合 作,為貓狗設計LURVIG系列,除了全面照顧毛孩所需,還 採用時尚而簡約的設計風格,讓你與毛孩一起享受舒適的家 居生活。

貓貓大部分的時間都在睡覺,KALLAX 貯物格為牠們營造出溫暖、安全、舒 適的睡眠空間,你還可以將貓屋套裝放在地上或放入KALLAX層架組合內。

貓用玩具隧道 喜歡捕獵遊戲的貓貓,LURVIG系 列的長隧道就合適了,看著貓貓鑽 來鑽去,心情也會變得愉快。

貓抓墊 家具被貓主子磨得「融融爛爛」?LURVIG的貓抓 墊可簡單快捷地將普通檯腳變成抓柱,保護你的 家具之外,還讓貓主子可隨時隨地磨爪伸展。

毛孩睡眠區 毛孩們都喜歡睡在柔軟的墊子上, 如果不想你的牀被強佔,不妨為牠 們也置一張KLIPPAN貓狗牀。

寵物旅行袋 LURVIG寵物旅行袋兩側可開, 方便抱出貓貓,而袋的長邊及其中 一短邊均為密封,讓主子感到安穩 放心。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

天氣開始轉涼,不要以為貓狗們全身毛毛就不怕冷,牠們 可比我們還需要溫暖,快準備一張暖暖的毯子吧!


陶  立

LUKE TAO M.Sc , MBA Broker Market Value Appraiser HALL OF FAME** www.luketao.com LukeTao@rogers.com

416-720-3678

二十一世紀

TINA SHEA

黃埔實業

Top 1% Agents in Toronto Real Estate Board *註冊物業估價師

免費物業估價

(精通國、粵、閩、英語)

905-940-3428

B.S Sc. Sales Representative Certified Staging Professional Centurion Award Winner www.tinashea.com TinaShea@gmail.com

647-300-3000 獨

D L O

S

Warden/Lawrence

Yonge/Front

Bayview/John

Markham Rd / 16th Ave

Yonge/Finch

Major Mackenzie / Markham

Temagami

位於多倫多市三房平房獨立房,交通極為便利,舉步可至公車 位於downtown市中心Yonge/Front 熱門黃金地段, 萬錦市多層式三房連屋,新裝修摩登設計,升級洗手間, 萬錦市三層鎮屋,數月新,由名建築商Green Park興 站,鄰近401及404公路,特闊地段,車路可泊4車,前後園專業 舉步可至Union地鐵站,1+1睡房單位連儲物室,特 14呎高樓底家庭廳極具氣派,位於康山社區,鄰近404及 建,9呎樓底高,著名Bur Oak中學校區,地點優越, 設計,美侖美煥,土庫完成備有分門,投資自住俱佳。 $74萬餘 大太陽房可作睡房之用,投資自住俱佳。 $66萬餘 407公路,歺廳、商店、社區中心近在毗鄰。 $95萬餘 可步行至公車站,鄰近超市、商店、食肆。 $72萬

D L O

S

Brimley/Sheppard

後複式5層雙車房獨立屋,優質保養,業主居住40年,已更換 位於北約克市中心黃金地段,1+1睡房,保養 萬錦市數年新無管理費鎮屋,特大廚房兼雙套房設 埠仔獨市中西餐館,上居下舖,生意連物業,公 高級歐式窗戶、更新冷暖氣和屋頂,鄰近士嘉堡市中心大型 佳,光猛明亮,無敵境觀,步行至地鐵站及 計,保養極佳,主層客廳寬敞,另備有太陽房可作 路邊位置,度假旅遊勝地,生意穩定,有酒牌, 商場及401公路,舉步可至公車站,商店、食肆。 $94萬餘 24小時超市。 $49萬餘 $68萬餘 車位多,機會難逢。 租$2,250 書房或客房。單車庫車路可泊2車。

精選樓花轉讓 難得投資機會 University夾Richmond豪華小型號一 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 睡房加書房,書房可作睡房,間格四 睡房,間格四正實用,光猛開場,高 正實用,高級材料,多樣豪華康樂設 級材料,多樣豪華康樂設備。舉步至 備。舉步至地鐵站、金融區,24小時 地鐵站、金融區,近香格利拉酒店。 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 數分鐘到湖濱及娛樂區,十分方便。 學近在咫尺。 包儲物櫃。 只售$600,000 只售$475,000

Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣 場,北美最大華人商塲。 門口TTC ,地點方便,人流暢旺,現有大、 中、小旺舖各一招租,商場最佳位 置,適合多種行業,新移民或自顧人 仕創業最佳時機。 月租 $2,000起

Lower Sherbourne夾Queens Quay 少 有大陽臺一睡房加書房, 間格開揚光猛 可望湖景,書房可作睡房, 鄰近聯合 車站、St Lawrence市場及公園,舉步 至湖濱,未來Google及Microsoft 寫字 樓。連車位及儲物櫃。 只售$699,000

SOLD

市中心Jarvis 夾Dundas豪華柏文兩 睡房單位轉讓。 間格實用, 高層向 西開埸,十分光猛,高級材料,舉 步至地鐵站、 餐廳、超市,Eaton中 心,Dundas Square ,鄰近懷雅遜大 學。十分方便。 只售$525,000

University夾Queen市中心藝術之地, 全新一睡房加書房,書房可作睡房,有 兩浴室。近安大略藝術設計學院及美術 館,數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大 學、彌敦菲臘廣場、各大醫院、伊頓中 心及唐人街。 只售$648,000

Bay 夾Harbour 高級柏文,一睡房加書 房,低層四正間格,一流材料,裝修華 麗,一流康樂設施, 聯合車站、湖邊 及金融中心舉步之遙,鄰近超市、聖羅 蘭市場,近未來Microsoft寫字樓及社區 學院,機會難逢。 只售$559,000 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

53


經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Gortva, Anna

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hau, Eric

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

57

5

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

何太

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

39

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

20-21 13

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gao, Kyle

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


地產經紀姓名 Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 4

30-31 27

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Mokei

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

Wong, Chastan

黃振雯

王恆達

20-21

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Xu, Jennifer

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

Pang, Merisa

28

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

53

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

27

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhu, Howard

(416) 388-8989

ReMax Excel Realty Ltd.

Shea, Tina Shen, Jacky Shi, Jie Shum, Wai (Nicky)

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Tao, Luke

陶立

(416) 720-3678

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

53

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

Yung, Dennis Kaho

28

57 20-21 39

13 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

55


樓價情報

大多倫多過去十年樓價 (各種類型房屋總和) 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025 -

$780,397 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.39% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79% (特惠)

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

3.74% (特惠)

5.34%

3.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.94% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.60% (特惠)

3.95%

3.19% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.55%

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網,僅供參考,不同個案具體情況不一,請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日


生意買賣專家 特別推薦

搶手熱盤 不容錯過

新上市 Major Mac/McCowan雙車房獨立屋出售 YONGE/ARNOLD公寓出售

誠信 專業 經驗 口碑

Charlie He

位于萬錦約3年新雙車房獨立屋。 約3,111尺,約$10万升級裝修。全 屋木地板,9’樓底,開放式廚房, 花崗石面。大量射燈,后院定做大 Deck。鄰近天才Donaldcousens學 校和Buroak中學,近公園和商場。

位於旺市約數年新1睡房公 寓,552Sq Ft+露台。開放式設 計,間隔非常實用。9'樓底, 木地板,不銹鋼廚具。1車位 +1Locker。交通便利,十分適 合單身或小家庭。

價$1,490,000

價$399,000

超值樓花好盤轉讓

多市中心Bayside社區全新豪華湖濱公 寓樓盤,Aqualuna Bayside湖畔高雅 豪庭由Hines & Tridel攜手打造。1,284 Sq Ft.湖景單位,獨特的露台設計,可 飽覽湖景。2睡房+2衛浴。連一車位。 設備齊全,露天泳池及空中花園,康 樂設施應有盡有。 價$169萬余

Aurora Glen全新雙車房獨立屋出售 Finch/Hwy400 商业鋪位出售/出租

何人可

Broker

公司: 905.470.9800 手機: 416.505.9828

www.charliehe.ca 更多房產咨詢www.charliehe.ca E-mail: charlierkhe@gmail.com

專業團隊 免費估價 親力親為

Sandy Zhou團隊

熱門樓盤Aurora Glen雙車房獨立屋, 44尺Lot,全屋約3,300Sq Ft。開放式 設計,一樓10尺高樓底,二樓9尺樓 底。$$$升級裝修。交通便利。 價$139萬

Unit位於拐角位置,正對Arrow大街。完善的 餐廳設備,Zoning許可亦可作其他用途。鄰近 Hwy400 & 401。附近有辦公司,工廠及零售商舖 林立。管理費$319.64/Mon。單位出售或出租。 For Sale: $439,000 For Lease: $2,700/Month Gross Lease

陳志明(粵,英語)

張茲馨 信專

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

(647)402-1338

Website: www.Sandyzhou.com

士嘉堡柏文出租

McCowan / ELLESMERE, S.T.C. 1+1柏文,1廁,1車 位,1 Locker,設施完善,步 行至S.T.C., 地鐵站,大型超 市,近401公路。月租$2100

Oakville獨立屋

Westoak Trail Blvd / FOURTH LINE,

4睡房,雙車庫,全屋木地 板,土庫完成環境優美,近明 學校。叫價136萬

多倫多餐館生意轉讓

新盤

北約LESLIE / LAWRENCE

新盤

北約近Edwards / Garden

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

獨家

於人村近湖豪宅

Yonge/Eglinton,2200 Sqft, 新 有酒牌,在Yonge Street,人流 旺,近學校,是旺區旺舖,操 作容易,利潤可觀。叫價13萬

OSHAWA獨立屋出售

Simcoe / Winchester, 5睡 房,4衛,9ft樓底,開放式廚 房及客廳,走出式地庫,諸 多升級。叫價82萬

背向公園,全屋已裝修,可分門出 入,近TTC,EDWARDS GARDEN, 舉步名校。 $1,500,000餘

名校區42×143 FEET後園130 呎”,可建8千呎新屋或自住,全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘 50呎×145呎地4+2房,土庫完 成全新,分門出入,2廚房。近 商場,交通方便。$799,000

地50 x 130呎,4+2睡房, 3400呎,新窗,精工裝修。 $1,940,000

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

57


bringing true value to real estate

譚銘

經穩 驗重

steven tam 905-467-6666 Sales representative

*Independently Owned and Operated

steventam@royallepage.ca

arnold tam Direct: 905-617-3993

衝知 勁識

Sales representative

arnoldwytam@gmail.com

1.888.876.7356 Real Estate Inc. Brokage

905-629-1515 www.steventam.ca

名建築商清貨

售賣房屋佣金

1.25%*

6m

.0 $1

獨家

上車靚盤 $

East Gwillimbury Holland Landing全新現代新派豪宅。 大量upgrades。Walk-out土 庫建築商為求清貨,合理還 價即售。難得如此黃金機會。

90

9,9

73

m

76

.1 $1

n

Holland landing

詳情速電Steven taM 譚銘 905-467-6666。

50×160呎大地段新淨獨立平方。保養如新,全屋 四臥三衛,完成土庫,已租出。首次置業或買獨立 房子良機。 速聯譚銘

獨家代理

o illi

獨家代理

* 視乎房屋市價及符合有關條件 詳情請電譚銘

代理

n

o illi

BraMPtOn外賣王

開業多年外賣店,生意好。大 H a m i l t o n C o n d o 上 車 靚 型Plaza內,面對Tim Horton 盤,近麥馬仕打(McMaster 合 家 庭 經 營 。 只 叫 價 1 0 萬 U n i v e r s i t y )及 M o h a w k 餘。速電譚銘或Arnold Tam College新建公寓。

機不可失

1睡房 $336,000起 1+1睡房 $389,900起 2睡房2衛 $477,000起

SOlD BraCeBriDge 3600呎,獨立物業可作任何商業用途。 小鎮市中心。有地庫。各知名商戶為鄰。 詳情請電譚銘

家長們!何必要為子女入讀名校租 房煩惱呢?省錢時又可賺樓價。

詳情速電Steven taM 譚銘 905-467-6666。

工商業住宅投資買賣,免費專業估價,服務大多市,多年密市,Oakville,BurlingtOn及MiltOn地產交易經驗 Regina Cheng

鄭靄美 Sales Rep.

8 Steelcase Road West, Unit A Markham, ON L3R 1B2 Bus: (905)474-0500 Fax:(905) 474-0482

2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019

2 3

1

Nov 24, 2018

2

Dec 2-Feb 19

5 6 7 8 9 10

- 2 pm WedWed12 -12 2 pm

4Jan 27 Jan 25

3 pm – 5 pm Sat Fri 3 – 4

5Feb 2Jan 27

Fri Sun 6 – 10 12 pm - 2 pm

Feb 4

Feb 10

7Feb 10 Feb 5 Feb 15

8

Feb 5 -19

9

Feb 6

Feb 16

Feb 16-Mar 2

10 Feb 9

Feb 16-Mar 9

11 Feb 9 Feb 17 Feb 18 12 Feb 9

12 13 14

Feb 22 13 Feb 9

14 Feb 10 Feb 23 15 Feb 10

15 16

Feb 14

16 17

Feb 22

18 Feb 19 Mar 1 20 Mar 1 21 TBAMar 2

58

8 - 10 pm 10 – 10:30 pm

3Jan 17, Jan2018 16, 2019

6 4

Sat

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show WOW TV Hong Kong-Canada Business Association Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) 港加商會(9 Temperance St Toronto) Google Canada Master Choice Re/Max 加中置業 (111 Richmond St West, Toronto) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Toronto Chinese Media First Markham Place Chinese New Year

Mon

12 - 2 pm

Sat Tue 6 – 10 pm

▲KITCHENER全新雙車房4200呎難求 理想之家,背對園林面向池塘,14呎 樓底,設計豪華,用料上乘,僅售145 萬。

▲EGLINTON / YONGE 名建築商 全新1睡房柏文 高層無敵景,鄰近 地鐵站,學校區好,快將入伙,僅售 四十餘萬,速電查詢。

▲搶手市中心多倫多大學對面1+1,新 裝修柏文,書房可作臥室,2浴廁, 包電器,車位及儲物櫃,即吉,月租 $2550

▲LESLIE / SHEPPARD 搶手1睡 房+den高層柏文,可作兩睡房,交 通方便,鄰近兩個地鐵站,駕車數 分鐘即達高速401和404/DVP,光猛 開揚,包電器,車位,月租$2100。

其 他 新 樓 盤 訊 息 , 請 瀏 灠 http://www.werealty.ca

Celebration華媒獎

Deluxe Banquet Hall)1540 A1 Radio 9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM First Markham Place (Times Square, Richmond Hill) Toronto Dragon Ball Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Metro Toronto Convention CentreMirror, City CBC, etc.– AM 1540 A1 Radio Thu 10 pm – 12 am CNYTV, Countdown (Elegance Scarborough) 1 – 2 pm Ms. Yu China錦繡中华 Show Fri Toronto Star,A1Singtao, (AM1540 Radio) Ming Pao, 各大中 文報業, Scarborough Mirror, City TV, Wed 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 CBC Paul Ng CNY dinner 1 – 2 pm Ms.(Royal Fishy Show Fine Dining, Scarborough) (AM 1540 A1 Radio) Sat 12 – 1 pm Lanny Shum Show Sat 2:30 – 3 pm Lanny Shum Show (New WOW TVKennedy Centre) Sat 2 – 3 pm Chartwell Centre 集友商場 – AM Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 15401540 A1 A1 (Brimley Scarborough) (Brimley Scarborough) Sun Sat 12 –32–pm FCCM 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 Markham Civic Centre (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Thu 伍子明新春聯歡晚宴 Sat 6 - 96pm – 10 pm Dragon Ball Paul Ng CNY dinner (Beaconfield Centre) (Royal Fine Dining, Scarborough) 2 pm – 3 pm A1 Radio AM1540 Fri Sun 7 – 8 Ministry of Finance (First Markham Place) (Century Palace, Markham) Sun 3 – 4 pm FCCM (Markham Civic Centre) Thu 1:30 – 2:30 pm Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) Fri 7 – 8 pm Ministry of Finance (Century Palace, Markham) Fri 8 – 9 pm Horizon Lions Club (Golden Bowl, Markham) Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (13256 Leslie St, Richmond Hill) Fri 6 - 8 pm CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining) – 10 pm Media Chinese New Year Fri Sat 7 – 86 pm BestToronto Union Chinese Realty Inc. 加中联合地产 Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sat

手機: (416)618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.werealty.ca

BAYVIEWHwy7/Bayview / 19TH AVE., RICHMOND HILL

數年新1+1柏文出售,有陽台, 1年新全磚單邊鎮屋, 新油漆及裝修,一車位和儲 二 千 餘 呎 加 土 庫 一CE千 I 物間, 步行至Viva車站,鄰 PR 呎,背著園林美景,前 G IN 近404, 只售$450,000餘 IST L 園 2Birchmount/Hwy7 5呎闊 R, 屋 內 冷 暖 VE O LD 氣及新穎廚房,升級無 獨家1+1柏文出租,連傢俬, SO 數,售$960,000,近公 靚景有陽台,新油漆裝修, 園及湖濱,環境優美。 有會所游泳池, 租金$1,760

超值獨立屋新盤 HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業,位繁忙 Steets夾Kennedy,可經營多種行 SOLD 市區上班市區居住,郊區價錢,2層獨立 業,Rarely Offered,手快者得。 精裝靚屋,3臥2浴,新裝開放式廚房, $1,250,000 s Granite廚面中央島,名牌6 BurnerayGas D 6 Stove, Liebherr 冰柜,Gas壁爐,2天 Yonge/Finch 1房Condo,包車位儲 00 In asedk$in1g,9 窗,太陽房,全屋新靚柚木地板,土庫 Le樓下地鐵,購物,即吉 物,$1,900 精美完成康樂室,浴廁。位於Tree-Lined As % 5 Upper Beach, East Danforth區,舉步中 1 全新靚裝 D 1 Finch / Yonge柏文 L 小學及college,公園,海灘,公車,Go “majestic”。633呎,包車位儲 SO 極之方便。品味高雅,實小家庭 Transit, 物,新地板,雲石地台,新窗簾,新 Leased 夢想溫馨家園。 油漆,2 Walkouts出大露台,比住新 祗80餘萬,手快者得 屋更美。即吉,$2100,速電約看


大減價 難 以 置 信 的 優 惠

799

$

arrowfurniture.com

梳化

百變風格的客廳設計 開闊形手枕搭配中性色調,盡顯時尚魅力。 採用豪華的亞麻質雪尼爾面料,其柔軟與奢 華舒適會讓你愛不釋手。


2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀

BATHURST AND ELGIN MILLS

價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner

Vaughan,高尚尊貴森林地段,1.8 畝,236.33 呎闊地段,維修保養一 流,專門設計堅固平房,4+3 睡房,底層可出後園,4 車車房,新近升 級太陽房設備,美觀 Stucco 外牆,Marley 屋頂,11,500 平方呎以上 生活空間,兩光猛天窗,特大早餐間,可直出專業設計後園,特大生 活娛樂廳可出陽台,主人套房連 7 件頭設備,衣帽間。 $6,380,000

買賣樓房

楊潔美 楊潔美

BAyVIEW / STEELES

佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告, ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告, 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語

免 免費 費估 估價 價! !

Markham,一流地點,華麗訂造 4+2 睡房大屋,特大 Lot 60x150 呎,全屋重新興建及室內重新設計,家庭式廚房有 不銹鋼家電,設計師 Backsplash 及廚櫃,特大中央島連早 餐檯,特大主人套房有 6 件頭浴廁,全屋升級大窗門,間隔 開揚適合大家庭,專業完成土庫有 2 睡房,4 件頭浴室連桑 拿,娛樂室,升級燈飾,天窗等。 $1,938,000

416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511

HWy 7 A / ISLAND RD

www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋,一流保養良好,特大 Deck 可眺望無敵全湖景,光猛及開揚間格,正門 14 呎高教堂式天花,主人 房可望湖景及可步出露台,開放式 Great Room 連火爐及可步出露台,家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 件頭浴廁。 $1,438,000

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

DAVIS DR/LAKE RIDGE RD

ToTTEN RoAD / 3RD LINE

UxBRIDGE

VE

SI

LU

C

EX

VE

SI

LU

C

EX

Uxbridge,10 英畝的美麗土地,山溝和森林與華 麗的溪流和步行徑環繞,可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方,私隱度極高,適合 週末戶外活動消遣,近所有設施和 407 公路,必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

New Tecumseth,15 畝特罕靚盤,鄰近 Schumberg,實用堅固 3 層 Sidesplit 設計,開揚開放式設計,光猛寬敞,特大窗門,可眺 望大片草地,小圍牆及寬闊小園台,特大家庭室及餐房,可直出後 園,特大窗門,開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人,鄰近 Hwy 9 及 27 號公路,可直出車房,主層洗衣間,上佳機會,多元農業 家居用途,不在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。

一流地點,單邊地段,58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用,21 畝娛樂及住宅用,37.93 畝農業用地, 現有 2 層式獨立磚屋,3 睡房,倉房及其它建築, 上佳具潛力投資機會,鄰近 404 及 407 公路。

PEffERLAW RD & LINDELL ST

yoNGE / BLooMINGToN

KENNEDy/HIGHGLEN

VE

SI

LU

C

EX

SOLD

SOLD

Georgina,投資良機,擁有您自己的發展項目,29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段,可作家居發展用途,試想在這片 土地興建您的理想家園,再加建 10 個單位作投資,過往幾 年這地區是升值潛力最好的,郊區的寧靜,市區的方便設 備,15 分鐘可達 404 公路,30 分鐘可達 Newmarket。

Richmond Hill,170x123 特大高尚地段,Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點,保養完善,4 層 backsplit 設計,4+1 睡房,豪宅環抱, $50K 以上新裝修,全新石英吧檯,廚房浴室,家庭式廚房可直出後 園,全屋實木瓷磚地板,主人套房 4 件頭設備,開揚光猛飯廳連溫 室,圖案窗門,底層有火爐及可步出露檯。 $1,435,000

Markham, Reixach Bros 興建特大靚盤 , Cul-De-Sac 搶手地段 , 高級社區 ,Cambridge 設計 , 3438 呎面積 , 地庫分門出 , 一手業主 , 上佳間格 , 光猛開揚 4 睡房 ,6 件頭主人套房設備 ,2 睡房 3 件設備 , 主層光猛生活 廳、飯廳、娛樂廳及書房。 $1,298,800

RAMARA / oRILLIA

MARIA ST AND ASHBURNHAM

CoxWELL AVE / QUEEN ST EAST

SOLD Orillia,萬中無一超豪華特大住宅,座落於 25 英畝地塊,2 池塘,廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元,全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級,數年新水管,水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室, 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花,俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電,瓷磚擋水板。 $999,000

SOLD Peterborough, 百萬湖濱靚景 , 難得好盤, 水濱獨立設計靚屋, 位於 Peterborough 搶手地段 「Little Lake」, 上好保養維修,4 睡房設計,迷人 湖景,分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房,餐房及睡房 , 開揚大 窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋,湖濱醉人靚景。心曠神怡,寬闊空間,水上 及釣魚活動首選,豪華生活格調,離市區只需數分鐘。 $998,000

SOLD Toronto,一流地點,搶手 Leslieville 地區,開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋,特大主房間,完成地庫,適合初次置業及 翻新,特大後園可泊車,特大窗門,有蓋門廊,家庭式廚 房,可出陽台,鄰近學校,公園,購物,酒樓,公共交通, $849,000 近各種設施,可準備翻新及裝修。

星島地產王周刊 20190314  

星島地產王周刊 20190314

星島地產王周刊 20190314  

星島地產王周刊 20190314